Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan shakli amal qiladi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibining xususiyatlari

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibining asosiy nuqtasi ushbu sohadagi bozorga ma'lum ta'sir ko'rsatish uchun zarur vositalarni tizimlashtirish va yaratishdir. Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida mustahkamlangan ko'chmas mulk egalariga, shu jumladan er uchastkalarini o'z mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazishga nisbatan qo'llaniladigan huquqlarni himoya qilish. Xususiy mulk sohasi fuqarolik munosabatlarining bir qismi bo'lganligi sababli, kafolatlangan mulkiy manfaatlarga, shuningdek, Rossiya jamiyatining ma'naviy rivojlanishiga bevosita ta'sir qiladi.

Misol uchun, ilgari er uchastkalari va qishloq uylarining egasi bo'lgan barcha mulkdorlar kerakli hujjatlarga ega emas edi. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasining ikki ming olti sentyabr oyida kuchga kirgan Federal qonuni "dacha amnistiya" ni amalga oshirdi. U xususiy mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibini amalga oshirishga imkon berdi. Ushbu sohaga tegishli barcha asosiy qonunlarda paydo bo'lgan o'zgarishlar huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olishni sezilarli darajada soddalashtirish va osonlashtirish imkonini berdi. Oddiy tartib ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarga rioya etilishini kafolatlash imkoniyati va zarurligini, shuningdek, mulkdorlarni doimiy ravishda o'zgarib turadigan qonunchilikdan himoya qilgan holda, mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'liq shart-sharoitlarni ta'minlaydi.

Qonunning asosiy maqsadlari

Puxta ishlab chiqilgan standartlar tufayli endi soddalashtirilgan tarzda chiqarish mumkin:

• tijorat yo'nalishi bo'lmagan tashkilotlarda (bog 'sheriklari va boshqalar) erlarni xususiylashtirishni amalga oshirish;
• shaxsiy (xususiy turar joy uchun) qurilishga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish;
• uy yoki er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish;
• eski namunadagi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni yangilanganlari bilan tez almashtirish imkoniyati.

Asosiy o'zgarishlar davlat xizmatlarining quyidagi sohalarida sodir bo'ldi:

• kadastr palatalari, er qo'mitalari (ruxsatsiz binolarni ham, erlarni ham o'z ichiga olgan ro'yxatga olish);
• soliq xizmati (davlat bojini to'lash tartibi);
• Rosreestr filiallari (shu jumladan notariuslar tomonidan bajariladigan funktsiyalar bilan o'zaro munosabatlar);
• shahar hokimiyati, shahar va tuman hokimliklari (fikrlar va ruxsatnomalarni tayyorlash).

Agar savol er uchastkasi uchun yangi turdagi guvohnoma olish bilan bog'liq bo'lsa, u holda davlat xizmatining blankalari kimga va qachon berilganidan qat'i nazar, haqiqiy hisoblanadi. Bundan tashqari, ko'proq hujjatlar mavjud bo'lmagan hollarda, biznes kitobidan bitta ko'chirma taqdim etish etarli deb hisoblanadi.

Muhim! Oldingi mulk huquqining turi, xoh meros bo'lib o'tgan, xoh doimiy egalik bo'ladimi, shu jumladan, agar uni aniq belgilashning imkoni bo'lmasa, mulk huquqi asosida berilgan uchastka deb e'tirof etiladi. Bu yerga bo'lgan huquqlarning kiritilgan prezumptsiyasi asosida sodir bo'ladi.

Majburiy er o'rganish bekor qilinganidan xursand bo'ldim, chunki bunday chegaralash egasiga jiddiy moliyaviy xarajatlarni talab qildi. Endi qo‘shnilar o‘rtasida hech qanday da’volar bo‘lmasa, yer bilan bog‘liq barcha operatsiyalar (sotish, meros qilib olish, hadya qilish va h.k.) haqiqiy chegaralardan kelib chiqib, yer o‘rganish tartibisiz amalga oshirilishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, qo'shnilar o'rtasida nizolarning yo'qligi, hatto bu chegaralar bir necha o'n yillar davomida o'zgargan bo'lsa ham, er uchastkasining egasini sudga murojaat qilishdan ozod qiladi.

Bundan tashqari, qonun nafaqat yakka tartibda maxsus (engilroq) tartib asosida erlarni xususiylashtirishni rasmiylashtirish, balki kelajakda bunday yer uchastkasini olish imkonini ham berdi. Jumladan, aniq chegaralarni belgilamasdan, vaqt o'tishi bilan haqiqatda ishlab chiqilganlarga amal qilish. Qonun chiqaruvchi yuqorida ko'rsatilgan tartibni amalga oshirishda hech qanday muddat yoki to'lovlarni undirishni nazarda tutmaydi ("huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish").

Huquqiy hujjatlarni yagona tartib bo'yicha olish tartibi

Hozirgi vaqtda er uchastkasida joylashgan qishloq uylari (angarlar, hammomlar, garajlar, kommunal maqsadlardagi binolar) deklarativ tartibda ro'yxatga olinadi. Ro'yxatga olish to'ldirilgan deklaratsiya asosida amalga oshiriladi. Turar-joy binosiga bo'lgan huquqni ro'yxatga olish haqida gap ketganda, keyin texnik pasport ishlab chiqarilgandan keyin. Bunday o'zgarishlar ruxsatsiz uy-joylarni qonuniylashtirishga yordam beradi, chunki bunday hollarda tegishli qurilish ruxsatnomasini olishning majburiy tartibi, shuningdek ob'ektni foydalanishga topshirish tartibi chiqarib tashlandi.

Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazishning soddalashtirilgan tartibining yagona shakliga ko‘ra, ob’ektlarni ro‘yxatdan o‘tkazish 2020-yil 1-martgacha “orqaga qarab” amalga oshirilishi mumkin. Mulkchilik guvohnomasini olish uchun ariza topshirish va mahalliy hokimiyatdan qurilish ruxsatnomasini olish kifoya. Yangi qonunchilikda ko‘chmas mulk obyektlari to‘g‘risidagi barcha ma’lumotlar kiritilgan yagona reyestrni yaratish hamda mulkdorlar ustidan nazoratni amalga oshirish nazarda tutilgan.

Muhim! Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining bir qator Federal qonunlari mulk huquqini olish tartibini tartibga solish uchun mo'ljallangan bo'lib, u katta hajmli paketni yig'ish va topshirishni o'z ichiga oladi. hujjatlardan. Shunday qilib, soddalashtirilgan tartib mulk huquqi yangi ro'yxatga olish tartibini tartibga soluvchi tegishli qonunlar qabul qilinishidan oldin paydo bo'lgan huquq egalarining muayyan toifasiga ta'sir qiladi.

Dacha binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishingiz kerak. Agar er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar allaqachon yagona reestrga kiritilgan bo'lsa, unda bunday harakatlar talab qilinmaydi. Agar tegishli tashkilot yoki mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu bino haqiqatan ham egasi uchun belgilangan chegaralarni buzmasligi haqida maxsus xulosa chiqargan bo'lsa, bu garaj binolariga ham tegishli.

Yagona reestrga kiritilgan ma'lumotlarga er uchastkasining chegaralaridagi kichik nomuvofiqliklar dacha binosini, shu jumladan qurilishi tugallanmagan inshootni ro'yxatdan o'tkazishni rad etish uchun asos bo'lmaydi.

Yangi qonunchilikning xususiyatlari va asosiy nuanslari

Yangi qoidalarga ko‘ra, agar yer uchastkasi rasman bog‘dorchilik uchun mo‘ljallangan bo‘lsa, hech qanday binoni ro‘yxatdan o‘tkazish mumkin emas. Erning maqsadini o'zgartirish uchun juda katta hujjatlar to'plamini tayyorlash, shuningdek, ko'p vaqt sarflash kerak. Bundan tashqari, barcha er uchastkalarini boshqa maqsadga o'tkazishga ruxsat berilmaydi, shuning uchun bu erda juda ko'p nuanslar mavjud.

Shuningdek, "tugallanmagan" binolarni ro'yxatga olish imkoniyati ham muhim jihat bo'ladi, chunki bunday binolar yangi qonun doirasiga kiradi. Bu erda hujjatlar to'plamini tayyorlash va mahalliy hokimiyatdan maxsus qurilish ruxsatnomasini olish kerak bo'ladi. Shu bilan birga, agar ob'ekt qurilishi tugallangan bo'lsa, ko'rsatilgan ruxsatnoma endi keraksiz bo'ladi. Allaqachon ro'yxatdan o'tgan binoning global rekonstruktsiyasi bu erda kiritilmagan, chunki u ro'yxatga olishning umumiy tamoyillariga to'g'ri keladi.

Har holda, kapital binolarni qurish uy-joy va shaharsozlik standartlariga rioya qilishni talab qiladi. Shu sababli, texnik (kadastr) pasportiga ega bo'lish, birinchi navbatda, noxush huquqiy oqibatlarning oldini olish imkoniyati ekanligini doimo yodda tutishingiz kerak. Bundan tashqari, sud organlari, agar nizo yuzaga kelsa, deklaratsiyaga tanqidiy munosabatda bo'lishadi, chunki bu hujjat manfaatdor shaxs tomonidan to'ldirilgan, ammo kadastr pasporti yo'q.

Xususiy uylar egalari uchun ko'plab ijobiy tomonlar mavjud, masalan, ro'yxatdan o'tish, kredit tashkilotidan tezda kredit olish imkoniyati yoki ko'pchilik uchun muhim bo'lgan rasmiy sertifikat bilan ta'minlangan mulkka egalik qilishning yoqimli xabardorligi. Er uchastkasi egasining huquqi uchun haqiqiy soddalashtirilgan tizim paydo bo'ldi, bu esa foydalanilmayotgan yerlar hisobiga, agar ular suv yoki o'rmon fondlarining mulki bo'lmasa, ularning mulki chegaralarini kengaytirishga yordam berdi.

ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun kuchga kirdi.

2019-yil 31-iyuldan “Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 42-moddasi 1-bandining yangi tahriri qo‘llanila boshlandi, bu esa umumiy mulkka ega bo‘lgan notarial bitimlarni bekor qiladi.

U oddiy odamning hayotini osonlashtirdimi? Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.
Maqola yangilangan 01/04/2020

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning soddalashtirilgan tartibi 31.08.2019 dan boshlab:

Yuqoridagi sanadan keyin umumiy mulkdagi ko'chmas mulk bilan bitimlar oddiy yozma shakldagi shartnoma bilan rasmiylashtirilishi va faqat 2000 rubl miqdorida davlat boji to'lanishi mumkin.

(bitimni notarius tomonidan tasdiqlash uchun shartnoma narxining 0,5% o'rniga).

Ilgari esa ko‘chmas mulkni yakka va umumiy mulkdan begonalashtirish shartnomani notarius tomonidan tasdiqlashni talab qilmas edi.

42-modda yangi tahrirda: “Ko‘chmas mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlarni begonalashtirish yoki ipoteka shartnomalari bo‘yicha bitimlar notarial tasdiqlanishi kerak; Bir bitim bo'yicha o'z ulushlariga ulushli egalik qiluvchi barcha ishtirokchilar tomonidan begonalashtirish yoki garovga qo'yish bilan bog'liq bitimlar bundan mustasno...”.

Eslatma!!!

"...bir bitim bo'yicha o'z ulushlariga umumiy egalik qiluvchi barcha ishtirokchilar..

1. Bitim bitta shartnomada rasmiylashtirilishi kerak. Agar 1 000 000 rubl miqdorida soliq imtiyozidan foydalangan holda soliq yukini kamaytirish uchun umumiy mulk ishtirokchilari turli xil oldi-sotdi shartnomalari (sotish shartnomalari) bilan bitimni rasmiylashtirsalar - bu bitta bitim emas, u holda SPAni notarius tomonidan tasdiqlash. majburiy, shart.
2. Ikkinchi umumiy holat - bu umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida xayriya yoki oldi-sotdi bitimlari.
   Masalan: kvartira uchta mulkdorga tegishli bo'lib, ulardan biri o'z ulushini qolgan ikki ishtirokchidan biriga berishga qaror qildi. Bu notarial bitim.
3. Yana bir keng tarqalgan holat - umumiy mulkda ikkita ishtirokchi mavjud bo'lib, ulardan biri o'z ulushini boshqasi foydasiga begonalashtiradi (ehson qiladi yoki sotadi).
   Bu holatda qanday? San'atda bunday bitimni amalga oshirish tartibi. 42 ta'riflanmagan, ya'ni har bir registrator undan boshqacha foydalanadi. Rosreestrning markaziy idorasi yoki Oliy sud bunday bitimlar bo'yicha o'z pozitsiyasini bildirmaguncha. Va siz uzoq kutishingiz kerak, afsuski). O'quvchilarimning maktublaridagi ma'lumotlar umidsizlikka tushadi - ro'yxatga olish idoralari notarial tasdiqlangan hujjatni talab qiladi!
4. Aktsiyalarni taqsimlash bo'yicha bitimlar ham mavjud (ulushli mulk ishtirokchilari o'rtasida ulushlar hajmini o'zgartirish).
   Ya'ni, ishtirokchilarning tarkibi o'zgarmaydi, faqat aktsiyalarning hajmi o'zgaradi.
   Masalan: 1/2 ulush bor edi, ishtirokchilar kelishuv bo'yicha aktsiyalarni qayta taqsimladilar va u 99/100 va 1/100 ulushga aylandi. Bunday operatsiyalar 42-moddaning 2-bandida tavsiflanadi.
   Ular tarqatish shartnomasini notarius tomonidan tasdiqlanishini talab EMAS.

Agar quyidagi hollarda begonalashtirish shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak:

1. Umumiy mulk ishtirokchilari orasida voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz ishtirokchi bor ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 54-moddasi 2-bandi).

Aktsiyalarni bolalarga soddalashtirilgan tartibda taqsimlash

O'zgartirishlar kuchga kirgandan so'ng, deyarli barcha ota-onalar notariussiz o'z farzandlariga ulush ajratishlari mumkin.

Soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi

Huquqlarning yagona davlat reestri va davlat mulki reestri, davlat ko'chmas mulk kadastri ma'lumotlarini birlashtirish sodir bo'ldi.

Endi yagona reestr - EGRN - ko'chmas mulkning yagona davlat reestri mavjud. Unda ma'lumotlar faqat elektron shaklda saqlanadi. Ular ma'lumotlar yo'qolishining oldini olish uchun ko'paytirilishi va turli elektron ommaviy axborot vositalarida saqlanishini va'da qilmoqda. Biroq, bu tashvish hissini kamaytirmaydi)))

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning soddalashtirilgan tartibi. Ro'yxatga olishni soddalashtirish nima?

Yagona muammo shundaki, ko'chmas mulkni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish tartibi bir vaqtning o'zida bitta mutaxassis - davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi. Bu osonlashdimi?

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish mulkni ro'yxatdan o'tkazish va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi.

• Mulk birinchi bo'lib tavsiflanadi, uning texnik xususiyatlari aniqlanadi, masalan, maydoni, qavatlar soni, podvallar va texnik qavatlarning mavjudligi va boshqalar.

• keyin mulk er uchastkasiga "bog'langan".

• barcha ko'chmas mulk ob'ektlariga identifikatsiya raqami beriladi - kadastr raqami.

Bu raqam noyob va boshqa ob'ektlar uchun takrorlanmaydi. Kadastr raqami ob'ektga abadiy beriladi va faqat ob'ektning o'zgarishi natijasida o'zgartirilishi mumkin, masalan, uning bo'linishi yoki bir nechtasining birlashishi.

Yo'qolgan mulk kadastr reestridan chiqariladi.

01.02.2017 yildan boshlab, kadastr ro'yxatidan o'tkazmasdan, mulkni ro'yxatdan o'tkazmasdan, unga bo'lgan huquqlarni, shu jumladan qishloq uylarini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Kadastr reestrida mulkni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Ko'chmas mulk ob'ektlarini aniqlash va tavsiflash huquqlari kadastr muhandislariga beriladi.

Sertifikatlangan kadastr muhandislari reestri Rosreestr tomonidan yuritiladi va uni Rosreestrning rasmiy veb-saytida topish mumkin - rosreestr.ru

Kadastr muhandisi buyurtma berishi mumkin:

• Binoning texnik rejasi (turar-joy yoki noturar joy)

• Er uchastkasining chegara rejasi

Ushbu hujjatlar va sizning arizangiz asosida mol-mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi va bu haqdagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi.

Oldindan mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining aksariyati allaqachon kadastr reestrida ro'yxatga olingan.

Ammo 03.01.2013 yilgacha qurilgan eski ob'ektlar uchun xatolar bo'lishi mumkin yoki ular kadastr reestrida umuman ro'yxatga olinmagan, bu ularga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishni istisno qiladi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish

Mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, siz unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, ya'ni qonuniy egasini (egasini), keyin esa boshqa mualliflik huquqi egasi - ijarachi, operatsion boshqaruvchini aniqlang.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish quyidagilar asosida amalga oshiriladi:

• Hujjatni yaratish huquqi

• Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizalar

Shunday qilib, endi ushbu ikki protsedura Rosreestrga ariza topshirish orqali bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin.

Tugatish muddati: 10 ish kuni!

Soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi o'tish davri uchun

Federal qonun-218 "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"

70-modda

Ayrim hollarda davlat kadastrini ro'yxatga olish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirishning xususiyatlari

7. 2018 yil 1 martga qadar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun moʻljallangan yer uchastkasida yaratilgan yoki yaratilgan yakka tartibdagi uy-joy qurish obektiga yoxud yaratilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga boʻlgan huquqlarni davlat kadastr roʻyxatidan oʻtkazish va (yoki) davlat roʻyxatidan oʻtkazish uchun asoslar. Aholi punkti chegarasida joylashgan va shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun mo'ljallangan (shaxsiy er uchastkasida) er uchastkasida faqat ko'rsatilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarining texnik rejasi va er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat mavjud. , agar ariza beruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqi ko'rsatilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari joylashgan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmagan bo'lsa. Bunday holda, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday mulkning er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, qurilish ruxsatnomasi uchun buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr ishlari asosida texnik rejada ko'rsatilgan. va bunday ko'chmas mulk uchun loyiha hujjatlari (agar mavjud bo'lsa) yoki ushbu Federal qonunning 24-moddasi 11-qismida nazarda tutilgan ob'ekt ko'chmas mulki to'g'risidagi deklaratsiya (agar loyiha hujjatlari tayyorlanmagan bo'lsa).

71-modda

Bino, inshoot, binolar, to'xtash joyi, tugallanmagan qurilish maydonchasi uchun texnik rejani tayyorlash xususiyatlari

1. Bino yoki inshootni foydalanishga topshirishga ruxsat berilmagan taqdirda, bunday koʻchmas mulk obʼyektlarining loyiha hujjatlari, bino yoki inshoot toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (bunday koʻchmas mulk obʼyektlarining yer uchastkasida joylashganligi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar bundan mustasno). maydoni, qurilish maydoni) kadastr ishlari buyurtmachisi tomonidan taqdim etilgan 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan bunday mulkning texnik pasporti asosida ham texnik rejada ko'rsatilgan.

2. Tugallanmagan qurilish loyihasini qurish uchun ruxsatnoma yoki qurilishi tugallanmagan ob'ektning loyiha hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda, bunday ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulk ob'ektining er uchastkasida joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno; 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan bunday ko'chmas mulk ob'ektining buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr ishlari asosida ham texnik rejada ko'rsatilgan.

3. Bino yoki inshootni foydalanishga topshirishga ruxsat berilmagan taqdirda, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining loyiha hujjatlari, binolar, avtoturargohlar to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining turar-joy binolari qavatida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno. bino yoki inshoot, yoki bino yoki inshoot ichida yoki bino yoki inshootning tegishli qismi va uning maydoni texnik rejada, shuningdek buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr ishlari, binolarning texnik pasporti asosida ko'rsatilgan. , 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan to'xtash joyi yoki 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan binoning texnik pasporti yoki xona yoki to'xtash joyi joylashgan tuzilma.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Agar ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risida qaror qabul qilinganda, ushbu qarorni qabul qilish uchun shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida mulkning texnik rejasi, bino, inshoot to'g'risidagi ma'lumotlar taqdim etilishi nazarda tutilmagan bo'lsa. , binolar, to'xtash joyi (binoning, er uchastkasidagi inshootlarning joylashuvi, ularning maydoni, bino maydoni, xona yoki bino yoki inshootning qavatidagi to'xtash joyining maydoni va joylashuvi to'g'risidagi ma'lumotlardan tashqari, yoki bino yoki inshoot ichida yoki bino yoki inshootning tegishli qismida) texnik rejada ham ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma asosida ko'rsatiladi.

Ana xolos!

2019-202 yillarda ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi

Haqida soddalashtirilgan Kelishdikmi davlat ro'yxatidan o'tkazish ayrim ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlar 2006 yil 30 iyundagi 93-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga fuqarolarni soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazish masalalari bo'yicha o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining qabul qilinishi munosabati bilan muhokama qilindi. "ayrim ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlar" (keyingi o'rinlarda - 93-FZ-sonli Qonun). Ushbu qonun 2006 yil 1 sentyabrdan kuchga kirdi. Ayrim ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazish masalasi hozirgi vaqtda ham o'z dolzarbligini yo'qotmayapti.

93-FZ-sonli qonun bilan ba'zi qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritildi, shu jumladan Rossiya Federatsiyasining Notariat to'g'risidagi qonun hujjatlarining asoslari 1993 yil 11 fevraldagi N 4462-1, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismi, 15 apreldagi Federal qonuni; 1998 yil N 66- "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni; rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ikkinchi qismiga; "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonuniga; 2004 yil 29 dekabrdagi N 189-FZ "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini amalga oshirish to'g'risida" gi 2004 yil 29 dekabrdagi N 191-FZ "Shaharsozlik kodeksini amalga oshirish to'g'risida" Federal qonuniga; Rossiya Federatsiyasi ": "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuniga.

93-FZ-sonli Qonunning kuchga kirishi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar fuqarolarning 2001 yil 30 oktyabrgacha berilgan yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarini ro'yxatga olish (ro'yxatga olish) tartibini sezilarli darajada soddalashtirdi, shuningdek. shaxsiy yordamchi yoki dacha xoʻjaligi, bogʻdorchilik yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan yer uchastkalarida yaratilgan koʻchmas mulkka nisbatan.

93-FZ-sonli qonunni qabul qilish zarurati ilgari er uchastkalarini olgan va ushbu uchastkalarda bog '(dacha) va turar-joy uylari qurgan fuqarolarning aksariyatida ushbu ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar yo'qligi bilan bog'liq edi. ob'ektlar (nom hujjatlari). Tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yo‘qligi sababli fuqarolar o‘zlari foydalanayotgan va egalik qilgan ko‘chmas mulkni qonuniylashtira olmadilar yoki amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan barcha usullarda (sotish, almashtirish, hadya qilish, garovga qo‘yish, vasiyat qilish) tasarruf qila olmadilar. Bunday hollarda fuqarolarning yagona yo'li qonun masalasini sud orqali hal qilish edi.

Shunday qilib, 93-FZ-sonli Qonun "Ro'yxatga olish to'g'risida"gi Qonunning 25.2-moddasiga o'zgartirish kiritdi "Fuqaroning shaxsiy yordamchi tomorqa, dacha dehqonchiligi, sabzavotchilik, bog'dorchilik, yakka tartibdagi garaj yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun berilgan er uchastkasiga bo'lgan mulkini davlat ro'yxatidan o'tkazish xususiyatlari". , shuningdek, “Roʻyxatga olish toʻgʻrisida”gi Qonun 25.3-modda bilan toʻldirildi, u yaratilgan yoki yaratilayotgan ayrim koʻchmas mulk obʼyektlariga egalik huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazishning oʻziga xos xususiyatlarini tartibga soladi.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning yuqoridagi moddalariga muvofiq, huquqlar soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin ko'chmas mulk ob'ektlari uchun:

- 2001 yil 30 oktyabrgacha fuqarolarga berilgan yer uchastkalari mulk huquqi, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik, doimiy (doimiy) foydalanish yoki shaxsiy yordamchi yoki dacha xo'jaligi, bog'dorchilik yoki avtoulov xo'jaligi, yakka tartibdagi garaj yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bilan shug'ullanish huquqiga, ya'ni Rossiya Federatsiyasi Er kodeksiga qadar. kuchga kiradi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma berish talab etilmaydigan, yaratilayotgan yoki yaratilayotgan ko'chmas mulk ob'ektlari, xususan: individual garajlar fuqaroga tadbirkorlik faoliyati bilan bog‘liq bo‘lmagan maqsadlar uchun berilgan yer uchastkasida qurilgan; bog 'va qishloq uylari, shuningdek, fuqaroga bogʻdorchilik va dacha xoʻjaligi yuritish uchun berilgan yer uchastkasida yaratilgan boshqa binolar; yordamchi foydalanish uchun binolar va inshootlar ( shiyponlar, omborlar va h.k.), yakka tartibdagi turar-joy binolari, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalarida yoki aholi punkti chegaralarida joylashgan va shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun mo'ljallangan er uchastkalarida (tomorqa yer uchastkalari) yaratilgan yoki yaratilgan.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.2-moddasi 1-bandida Rossiya Federatsiyasining Er kodeksi kuchga kirgunga qadar fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish, dacha dehqonchiligi, sabzavotchilik, bog'dorchilik va bog'dorchilikni yuritish uchun belgilangan. , yakka tartibdagi garaj yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi mulk huquqi, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik yoki doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqida, yoxud bunday fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi hujjat, guvohnoma yoki boshqa hujjatda ko'rsatilmagan bo'lsa. bunday er uchastkasi berilgan yoki ushbu huquqning turini aniqlashning iloji bo'lmagan huquq ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.2-moddasida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.2-moddasi 2-bandiga muvofiq, fuqarolarning ko'rsatilgan er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar asos bo'lishi mumkin:

Bunday fuqaroga er uchastkasini berish to'g'risidagi davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan o'z vakolatlari doirasida va bunday akt e'lon qilingan joyda amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda berilgan dalolatnoma. uning nashr etilishi;

Vakolatli davlat organi tomonidan ushbu hujjat e'lon qilingan paytda amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda berilgan bunday fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan huquqi to'g'risidagi dalolatnoma (ma'lumotnoma);

Mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan berilgan uy-ro'zg'or daftaridan ko'chirma, bunday fuqaroning er uchastkasiga (agar ushbu er uchastkasi shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun berilgan bo'lsa), shakli va mazmuni O'zbekiston Respublikasi Prezidentining buyrug'i bilan tasdiqlangan Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati 2012 yil 7 martdagi N P/103
“Fuqaroning yer uchastkasiga bo‘lgan huquqini ko‘rsatuvchi uy xo‘jaligi daftaridan ko‘chirma shaklini tasdiqlash to‘g‘risida”;

Bunday fuqaroning ushbu er uchastkasiga bo'lgan huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi boshqa hujjat.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.2-moddasi 7-bandiga muvofiq, fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.2-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan, agar bunday fuqaro meros bo'yicha yoki boshqa asoslar bo'yicha olgan bo'lsa. ushbu er uchastkasidagi bino (inshoot) yoki inshootda joylashgan yerga egalik qilish ushbu moddaning qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Bunday holda, bunday fuqaroning ushbu yer uchastkasiga bo'lgan huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi hujjat o'rniga, bunday fuqaroning ushbu yer uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar asos bo'lishi mumkin:

Meros to'g'risidagi guvohnoma yoki bunday fuqaroning ko'rsatilgan bino (inshoot) yoki inshootga egalik huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi boshqa hujjat;

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.2-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan va fuqaroning - ko'rsatilgan bino (inshoot) yoki inshootning har qanday oldingi egasining ushbu er uchastkasiga bo'lgan huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi hujjatlardan biri.

Ba'zi ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz faqat ob'ektning yaratilganligini tasdiqlovchi va uning tavsifini o'z ichiga olgan hujjatni va er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatni (agar er uchastkasiga egalik huquqi ilgari ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa) taqdim etishingiz kerak. ). Biz qurilish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydigan ob'ektlar haqida gapiramiz.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.3-moddasi 3-bandiga binoan, odatda maishiy maqsadlarda (garajlar, issiqxonalar, shiyponlar, hammomlar va boshqalar) yaratilgan yoki qurilayotgan binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun deklaratsiyani to'ldirish kerak. Er uchastkasining egasi shaxsan imzolanishi yoki tegishli vakolatlarni o'z ichiga olgan notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida ish yurituvchi vakil tomonidan imzolanishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk, masalan, deklaratsiyani rasmiylashtirish va imzolash, ariza berish. ro'yxatga olish organi. Deklaratsiya yozgi qishloq xo'jaligi yoki bog'dorchilik uchun mo'ljallangan saytda bunday ob'ektni yaratish yoki garaj yoki boshqa ob'ektni yaratish faktini tasdiqlaydi (agar qurilish yoki rekonstruktsiya qilish uchun qurilish ruxsatnomasi talab etilmasa). Ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi deklaratsiyaning mazmuni Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2009 yil 3 noyabrdagi 447-sonli "Ko'chmas mulk to'g'risidagi deklaratsiya shaklini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i bilan tasdiqlangan.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan yoki aholi punkti chegaralarida joylashgan va shaxsiy dehqon xo'jaligini yuritish uchun mo'ljallangan (shaxsiy er uchastkasida) er uchastkasida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'ladi. bunday ko'chmas mulk ob'ekti yaratilganligi va uning tavsifi va bunday ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatni o'z ichiga olgan holda, kapital qurilish loyihasi davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olinishi kerak 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining 25-moddasiga muvofiq.

Soddalashtirilgan buyurtma davlat mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish yoqilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi z ustida yer uchastkasi, uchun mo'ljallangan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, yoki joylashgan er uchastkasida yaratilgan aholi punkti chegaralarida va o'tkazish uchun mo'ljallangan shaxsiy yordamchi er uchastkasi(shaxsiy yer uchastkasida) bu 2018 yil 1 martgacha yer uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun yagona asos hisoblanadi.

Tegishli yaratilgan yoki yaratilgan koʻchmas mulk obʼyektiga egalik huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazishga yoʻl qoʻyilmaydi, agar bunday koʻchmas mulk obyekti joylashgan yer uchastkasi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar davlat koʻchmas mulk kadastrida mavjud boʻlmasa, quyidagilardan tashqari:

Ushbu er uchastkasiga bo'lgan huquq ilgari ushbu Federal qonun bilan belgilangan tartibda ro'yxatga olingan;

Ko‘rsatilgan er uchastkasi dacha dehqonchilik yoki bog‘dorchilik uchun mo‘ljallangan bo‘lib, tegishli bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi boshqaruvining xulosasi ko‘rsatilgan bo‘lsa, yaratilayotgan yoki yaratilayotgan ko‘chmas mulk ob’ekti ko‘rsatilgan yer chegarasida joylashganligini tasdiqlaydi. uchastka;

Yaratilayotgan yoki yaratilayotgan tegishli ko'chmas mulk ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq qurilishga ruxsatnoma berish talab qilinmaydi yoki ko'rsatilgan er uchastkasi shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun mo'ljallangan. tegishli aholi punkti yoki shahar tumanlari mahalliy davlat hokimiyati organining tuzilgan yoki yaratilgan ko‘chmas mulk obyekti ko‘rsatilgan yer uchastkasi chegaralarida joylashganligini tasdiqlovchi xulosasi taqdim etilgan taqdirda. Ko'rsatilgan xulosa huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan tegishli mahalliy davlat hokimiyati organidan so'raladi, agar bunday xulosa arizachi tomonidan mustaqil ravishda taqdim etilmagan bo'lsa.

2001 yil 30 oktyabrgacha fuqarolarga berilgan yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish muddati dastlab belgilanmagan. Qonunda yakka tartibdagi uy-joy qurish loyihasiga mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun faqat yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat sifatida taqdim etish muddati cheklanadi. Hozirgi vaqtda 28.02.2015 yildagi 20-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi Federal qonuniga muvofiq, er uchastkasida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari uchun soddalashtirilgan tartibda huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning amal qilish muddati. yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan yoki aholi punkti chegaralarida joylashgan va shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun mo'ljallangan (shaxsiy yer uchastkasida) 2018 yil 1 martgacha uzaytirildi.

Ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazish uchun fuqarolar mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishlari, "Ro'yxatga olish to'g'risida"gi qonunning 25.2 va 25.3-moddalarida nazarda tutilgan hujjatlarni taqdim etishlari, shuningdek, 24-kichik bandga muvofiq huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lashlari kerak. 1-bandi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 05.08.2000 N 117-FZ, bu 350 rubl.

Dacha amnistiyasi belgilovchi atamadir mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tizimi fuqaro allaqachon foydalanayotgan mulk. Jarayon federal qonunlar bilan tartibga solinadi №47 (02.28.15 dan boshlab) va №93 (30.06.06 dan).

O'zgartirishlar kiritilgan barcha qonunlarga havolalar:

Dastlab u atigi 5 yil amal qiladi deb mo'ljallangan edi, ammo ro'yxatga olishning yakuniy sanasi allaqachon uch marta qoldirildi. Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, 2009 yildan beri dacha uchastkalarini amnistiya qilish yordam berdi. 10,5 million fuqaro, bu dasturga bo'lgan talabni tasdiqlaydi.

Qonunga ko'ra, soddalashtirilgan ro'yxatga olish quyidagilarga nisbatan qo'llaniladi:

• Yer.
• Kapital va ular ustiga qurilgan yordamchi binolar.

2018 yil 1 martdan keyin dacha amnistiyasi

2006 yildan beri qonun bir necha bor o'zgartirildi. Kiritilgan o'zgarishlar quyidagilarni talab qiladi:

• Ro'yxatga olish bilan bir vaqtda, uchastka yoki binoni o'rnating kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun.
• 2017-yil 1-yanvardan boshlab hujjatlarni rasmiylashtirish tugallandi texnik reja asosida- kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan hujjat.
• Qo'shimcha kerak yerga egalik hujjatlari Va qurilish ruxsatnomasi. 2017-yilgacha binolar bir deklaratsiya asosida ro‘yxatga olingan.

Dacha amnistiyasi 2020 yilgacha uzaytirildi

2018 yil 2 fevral Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi 3-o'qishda dacha amnistiyasi bo'yicha 93 ta federal qonunga o'zgartirishlar loyihasini qabul qildi. Ular 2018-yil 28-fevraldan kuchga kiradi. Dacha amnistiyasini uzaytirish Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan ham qo'llab-quvvatlandi, dastur 2020 yil 1 martgacha amal qiladi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaringizni minimal hujjatlar bilan qonuniylashtirishingiz mumkin. Doimiy yashash uchun mos bo'lmagan vaqtinchalik binolar va inshootlar uchun qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish dasturini tugatgandan so'ng protsedura sezilarli darajada murakkablashadi. Ro'yxatga olish palatasi kadastrni ro'yxatga olish bilan shug'ullanadi.

Ro'yxatdan o'tishning ijobiy va salbiy tomonlari

" uchun argumentlar:

• Ro'yxatga olish tartibi imkon qadar soddalashtirilgan: qo'shimcha imtihonlarni o'tkazishga hojat yo'q. Yig'ilgan hujjatlar to'plami va egasining tashabbusi etarli. Hujjatlarni qayta ishlash uchun faqat belgilangan to'lov to'lanadi - 350 rubl.
• Har holda, mulkdor er solig'idan ozod etilmaydi. Mulkingizni ro'yxatdan o'tkazish va tinch uxlash osonroq.
• O'z mulkingizni erkin tasarruf etish qobiliyati.

Qarshi dalillar":

• Soliq to'lashdan bo'yin tovlash xayoliy jamg'armadir. Agar mulk aniqlansa, siz jarima yoki hatto ikki baravar er solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Ro'yxatdan o'tmagan ob'ektlar bilan operatsiyalarni amalga oshirish mumkin emas: xayr-ehson qilish, sotish, sug'urta qilish. Merosga kirishda ham qiyinchiliklar paydo bo'ladi.
• 2020 yildan keyin saytlarda "squatter" qurilishini qonuniylashtirish tartibi yanada murakkablashadi.

Dacha amnistiyasi bo'yicha uyni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz Rosreestr veb-saytida ro'yxatdan o'tish orqali hujjatlarni onlayn yuborishingiz mumkin. Shuningdek, MFClar - hujjatlarni shaxsan olib kelish mumkin bo'lgan ko'p funktsiyali markazlar bilan ishlash qulay.

Xaritada sizga eng yaqin ko'p funksiyali markazni toping:

Yoki siz qog'ozlar ro'yxatini ilova qilib, xabarnomani buyurtma qilib, pochta orqali xat yuborishingiz mumkin. Dacha amnistiyasini ro'yxatdan o'tkazish ko'p vaqt talab qilmaydi. Sertifikat Rosreestr arxiviga yuboriladi va egasiga soddalashtirilgan ko'chirma beriladi.

Tekshirish, Ko'chmas mulk kadastr reestrida ro'yxatga olinganmi?, ob'ektning manzilini kiritib, "Ma'lumotnoma ma'lumotlari" bo'limida Rosreestr veb-saytiga o'tishingiz mumkin. Agar ma'lumot bo'lmasa, ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi.

Dacha amnistiya uchun hujjatlar

Yuridik protsedura Rosreestr organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Kerakli hujjatlar to'plami:

• Bayonot.
• Uchastka va binolar haqida kadastr ma'lumotlari.
• Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (umr davomida foydalanish, meros, oldi-sotdi shartnomasi, mahalliy Kengash qarori va boshqalar to'g'risidagi hujjat).
• Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi chek (350 rubl).
• Pasport, TIN.

Quyida biz ushbu hujjatlarning barchasiga misollar keltiramiz.

Dacha amnistiyasi uchun ariza shakli: ko'chmas mulk deklaratsiyasi

Deklaratsiyani to'ldirish namunasi:

Er uchastkasining kadastr pasporti (hujjat qanday ko'rinishga ega, misol)

Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (hujjat qanday ko'rinishga ega, misol)

Davlat bojini to'lash bo'yicha ROSRESTR MARKAZIY OFİS ma'lumotlari

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Mintaqalararo operativ UFC (Rosreestr);

Bankning nomi: Rossiya bankining operatsiyalar bo'limi, Moskva 701;

BIC 044501002;

sch. No 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Davlat bojini to'lashdan oldin, Rosreestr veb-saytidagi ma'lumotlarni tekshiring

Muhim! 2017 yil yanvar oyidan boshlab er uchastkasining egasi texnik rejani taqdim etishi kerak. Bu kadastr muhandislarining vakolatidir. Texnik rejani tuzish uchun mutaxassis SROdan ruxsat olishi kerak - bu ma'lumotni Rosreestr veb-saytida tekshirishingiz mumkin.

SNTda uyni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Uyni bog'dorchilikda, agar u sheriklik yoki kooperativga tegishli bo'lsa, mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazish osonroq. Dacha amnistiyasi ostida bog 'uyini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak:

1. Qurilish ruxsatnomasini oling. Birinchidan, topografik tadqiqot o'tkaziladi va er uchastkasining shaharsozlik rejasini tuzish uchun ariza beriladi - protsedura 30 kungacha davom etadi. Har bir narsa tartibda bo'lsa, SPOZU (er uchastkasining diagrammasi) to'ldiriladi - uni MFCga topshirish va ruxsat olish uchun ariza yozish kerak.
2. Ikkinchi bosqich - texnik rejani tayyorlash. Buni BTI yoki xususiy kompaniyaning kadastr muhandisi amalga oshiradi - bu muhim emas. Asosiysi, mutaxassisning ushbu turdagi faoliyat uchun SRO ruxsati bor.
3. Sayt uchun nom hujjatlarini to'plang.
4. Ro'yxatga olish va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizani to'ldiring. Hujjatlar MFCga topshiriladi (shaxsan yoki pochta orqali). 10-12 ish kuni kuting.
5. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiyani ilova qiling (350 rubl).

O'rtacha ro'yxatga olish 2-3 oy davom etadi.

Dacha amnistiyasi bo'yicha uchastkani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Dacha amnistiyasi ostida erni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak:

1. Hujjatlar to'plamini to'plang: sayt haqidagi kadastr ma'lumotlari, er uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, davlat bojini to'lash.
2. Kadastr guvohnomalari talab qilinmaydi, agar: uchastka allaqachon ro'yxatga olingan bo'lsa, uchastka sheriklik tomonidan ajratilgan bo'lsa va tashkilot kengashining guvohnomasi ilova qilingan bo'lsa (erning mo'ljallangan maqsadi ko'rsatilgan).
3. MFCga hujjatlarni taqdim eting, ro'yxatdan o'tish uchun ariza yozing.
4. Ro'yxatdan o'tish 10-15 kun davom etadi. Ushbu davrda mutaxassislar ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirishlari, ma'lumotlar bazasiga ma'lumotlarni kiritishlari va mumkin bo'lgan egalarini aniqlashlari kerak.

Siz birinchi marta uchastkani bepul ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Keyin ro'yxatdan o'tish pullik asosda amalga oshiriladi.

Ba'zan egalari olishadi rad etish, eng keng tarqalgan sabablari quyidagilardir:

• Sayt chegaralari haqida noto'g'ri ma'lumotlar.
• Noto'g'ri uchastka o'lchami.
• Er uchastkasining maqsadi o'zgartirildi.

Ko'pgina nizolar hujjatlarni qayta rasmiylashtirish orqali hal qilinadi. Munitsipalitetga tashrif buyurish va biznes kitobidan ko'chirma qilish kerak. Agar u yer uchastkasi to'g'risida ma'lumotni o'z ichiga olmasa, mulk ro'yxatga olinmaydi. Siz o'zingizning eringizni sotib olishingiz kerak bo'ladi.

Hammomni qanday loyihalash kerak

Agar tuzilma doimiy bo'lsa, amnistiya bo'yicha hammomga murojaat qilishingiz mumkin. Agar binoning poydevori bo'lsa, uni ko'chirish qiyin bo'ladi, uni ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroqdir. Tuzilmani kengaytirish yoki qayta qurishda ob'ektning qonuniyligi haqida hech qanday savol tug'ilmasligi uchun hujjatlarga o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Poydevorsiz shiypon va hammomlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Qonunga ko'ra, sayt egasi vaqtinchalik binolarni qurish huquqiga ega. Agar siz hammomni loyihalashga qaror qilsangiz, sizga kerak bo'ladi:

1. Kadastr muhandisidan texnik rejani taqdim eting.
2. MFC bilan bog'laning.
3. Davlat bojini to'lang, ro'yxatdan o'tish uchun ariza shaklini to'ldiring.
4. O'zingiz bilan pasportingizni oling.
5. Ro'yxatdan o'tish 10 ish kuni davom etadi.

Agar uy mulk sifatida ro'yxatga olinmagan bo'lsa nima bo'ladi?

Amnistiya tugaganidan keyin ro'yxatdan o'tish tartibi yanada qiyin va qimmatroq bo'ladi. Binoni foydalanishga topshirish uchun siz ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Shu maqsadda mutaxassislardan iborat komissiya tuziladi. Hujjat faqat barcha qurilish standartlari bajarilgan taqdirda beriladi. Keyin - kadastrni ro'yxatga olish uchun ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurish. Va shundan keyingina texnik reja tuzing va MFCga tashrif buyuring. Kamida 2 oy uzoqroq va shubhasiz qimmatroq!

Muhim! Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazmasdan, shaxs o'z mulkini tasarruf eta olmaydi: almashtirish, sotish yoki meros qilib olish.

Qonunning uchinchi kengaytmasi oxirgi bo'lishini va'da qiladi, shuning uchun dacha amnistiyasidan foydalanishga ulgurmagan odamlar shoshilishlari kerak.

Yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik yoki boshqa mulk huquqining paydo bo'lishi huquqlarni olishning dastlabki usuli hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) 1-bandiga muvofiq, shaxs tomonidan qonun hujjatlariga muvofiq o'zi uchun yaratilgan yangi narsaga egalik qilish huquqi va. boshqa huquqiy hujjatlar ushbu shaxs tomonidan sotib olinadi. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi).

2006 yil 30 iyundagi Federal qonun 93-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga fuqarolarning ayrim ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarini soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazish masalalari bo'yicha o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi qonuni "Dacha amnistiya to'g'risida" gi qonun sifatida keng tarqalgan. Garchi "Dacha amnistiya" atamasi ushbu qonunning ma'nosini to'liq aks ettirmasa ham. Birinchidan, ushbu qonunning qoidalari nafaqat yozgi uylar va bog 'uylari uchun amal qiladi; Ikkinchidan, amnistiya huquqbuzarliklar mavjud bo'lgan hollarda qo'llaniladi va ushbu qonun o'z er uchastkalarini qonuniy ravishda olgan bog'bonlar, turar-joy binolari va garajlar egalarining huquqlarini o'sha paytda amaldagi qonunchilik normalariga muvofiq, lekin bir qator sabablarga ko'ra tartibga soladi. ob'ektiv holatlar, shu jumladan qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar tufayli o'z er uchastkalari va ulardagi binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmadi.

Qonunda fuqarolarning yaratilayotgan yoki yaratilayotgan ayrim ko‘chmas mulk obyektlariga bo‘lgan huquqlarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazishning soddalashtirilgan tartibi belgilangan. Misol uchun, ba'zi ko'chmas mulk ob'ektlari uchun Dacha Amnistiya to'g'risidagi qonun ishlab chiqaruvchining qurilishga ruxsat olish zaruratini bartaraf etdi. Bunday ob'ektlarga garajlar, qishloq va bog 'uylari, qo'shimcha binolar va boshqalar kiradi. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-bandiga binoan, quyidagi hollarda qurilish uchun ruxsatnoma berish majburiy emas:

Jismoniy shaxsga berilgan er uchastkasida garaj qurish yoki bog'dorchilik yoki yozgi dehqonchilik uchun berilgan er uchastkasida qurilish;

kapital qurilish ob'ekti bo'lmagan ob'ektlarni (kiosklar, shiyponlar va boshqalar) qurish, rekonstruksiya qilish;

er uchastkasida yordamchi foydalanish uchun bino va inshootlar qurish;

Kapital qurilish loyihalariga va (yoki) ularning qismlariga o'zgartirishlar, agar bunday o'zgarishlar ularning ishonchliligi va xavfsizligining konstruktiv va boshqa xususiyatlariga ta'sir qilmasa, uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmasa va ruxsat etilgan qurilish va rekonstruktsiya qilishning belgilangan maksimal parametrlaridan oshmasa. shaharsozlik qoidalari bilan.

“Ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi Qonunning 25.3-moddasi 3-bandiga muvofiq, dacha dehqonchilik yoki bog‘dorchilik uchun mo‘ljallangan er uchastkasida ko‘chmas mulk ob’ekti yaratilganligi yoki garaj yoki boshqa ko‘chmas mulk tashkil etilganligi faktini tasdiqlovchi hujjat. Ko'chmas mulk ob'ekti (agar bunday ko'chmas mulk ob'ektini qurish talab etilmasa, Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-bandiga muvofiq, qurilishga ruxsatnoma berish) va bunday ob'ektning tavsifini o'z ichiga olgan deklaratsiya. bunday ko'chmas mulk ob'ekti. Deklaratsiya shakli Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligining 2009 yil 3 noyabrdagi buyrug'i bilan tasdiqlangan. 447-son “Ko‘chmas mulk deklaratsiyasi shaklini tasdiqlash to‘g‘risida”.

Bundan tashqari, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi mavjud. Umumiy qoida tariqasida, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan yoki aholi punkti chegaralarida joylashgan va shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun mo'ljallangan er uchastkasida yaratilgan yoki yaratilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga fuqaroning mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar hisoblanadi. :

Bunday ko'chmas mulk ob'ektini yaratish faktini tasdiqlovchi va uning tavsifini o'z ichiga olgan hujjatlar;

Bunday ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat.

2018 yil 1 martgacha er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini yaratish faktini tasdiqlovchi yagona hujjatdir (Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25.3-moddasi 4-bandi).

Shunday qilib, soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibini ikki holatga bo'lish mumkin:

Birinchisi, dacha dehqonchiligi yoki bog'dorchilik uchun mo'ljallangan er uchastkasida yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektlari yoki garaj yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektini yaratish faktiga nisbatan. Bunda ariza beruvchi ikki nusxada ko‘chmas mulk obyekti deklaratsiyasini to‘ldirishi va yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi shart;

Ikkinchidan, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasida yaratilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlariga nisbatan. Er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatdan boshqa hech narsa taqdim etish shart emas. Ammo bunday ob'ekt, qishloq uylari va garajlardan farqli o'laroq, davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olinishi kerak. Buning uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining texnik rejasini tayyorlash uchun kadastr muhandisiga murojaat qilishingiz kerak.

Shaxsiy yordamchi dehqonchilik, dacha xoʻjaligi, sabzavotchilik, bogʻdorchilik, bogʻdorchilik, yakka tartibdagi garaj yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun moʻljallangan er uchastkasida joylashgan, yaratilgan yoki yaratilgan koʻchmas mulk obyektiga mulk huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazganlik uchun jismoniy shaxsga davlat boji toʻlanadi. paragraflarga muvofiq. 24-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 350 rubl miqdorida.

Siz davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun arizalarni "Sevastopol shahridagi davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha ko'p funktsional markaz" davlat muassasasiga murojaat qilishingiz mumkin.