Da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazish (sessiya). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining sud amaliyotida topshiriq shartnomasi bo'yicha nomuvofiqlik Da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazishning huquqiy tabiati va mohiyati

Da'volarni topshirish yoki topshiriq deb ataladigan narsa tijorat amaliyotida eng keng tarqalgan shartnomalardan biridir. Ushbu shartnoma kreditor o'ziga bo'lgan qarzni boshqa birovga o'tkazishi kerak bo'lganda qo'llaniladi. Oddiy qilib aytganda, Sasha Petyadan qarzdor, Petya do'sti Kolyaga qarzni to'lash uchun topshiriq kerak. Ammo bu juda bo'rttirilgan misol, hayotda hamma narsa juda oddiy emas, professional advokatlar da'volarni tayinlash bo'yicha juda ko'p savollarga ega, ularning ba'zilariga bu erda javob topasiz.

• 1. Agar sud qarz kelib chiqqan shartnomani haqiqiy emas deb topsa, da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi bitim haqiqiymi?

Bu savol haqiqatdan juda ajralgan ko'rinadi, ammo bu mutlaqo to'g'ri emas. Aytaylik, bo'lib-bo'lib yoki kechiktirish shartlarida ofis maydonini oldi-sotdi shartnomasi mavjud. Qarz xaridor tomonidan topshiriq shartnomasi bo'yicha uchinchi shaxsga topshirilgan. Bir muncha vaqt o'tgach, sud oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topadi (bu holda haqiqiy emasligining sababi muhim emas); Bu savolning javobi topshiriq shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanishiga bog'liq. Bir vaqtlar Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 24-bobiga bag'ishlangan ma'lumot xatida bu savolga salbiy javob berdi: asosiy shartnomaning haqiqiy emasligi sud qaroriga asos bo'lmaydi. topshiriq shartnomasining haqiqiy emasligi. Albatta, Vakolat beruvchi ko'chmas mulkni sotuvchidan o'z qarzini (tayinlangan qarzni) undira olmaydi, lekin u topshiruvchidan zararni undira oladi. Yagona muammo: bizning rus voqeligimizda Assignor va Assigne, qoida tariqasida, o'zaro bog'liq shaxslardir.

• 2. Bank kredit shartnomasi bo'yicha o'z huquqlarini boshqa shaxsga, masalan, kollektorga berishi mumkinmi?

Balki, agar bunday imkoniyat kredit shartnomasida nazarda tutilgan bo'lsa. Amalda, banklar har doim kredit shartnomalarida qarzni o'tkazish huquqini belgilaydilar.

• 3. Sug'urta kompaniyasi subrogatsiya natijasida etkazilgan zararni talab qilish huquqini boshqa shaxsga o'tkazishi mumkinmi?

Bu erda subrogatsiya nima ekanligini tushuntirish kerak. Gap shundaki, mulkiy zarar ko'p hollarda birovning aybi bilan sodir bo'ladi. Misol uchun, qo'shningiz sizning kvartirangizni suv bosdi, demak, sug'urtalangan kvartiraga etkazilgan zarar uchun qo'shningiz aybdor. Mulkni sug'urtalash shartnomasi bo'yicha sizga sug'urta to'lanadi. Sug'urta kompaniyasi qo'shningizdan sug'urta bo'yicha olgan mablag'ingizni talab qilishga haqli. Shu o‘rinda savol tug‘iladi: sizni suv bosgan qo‘shni sug‘urta kompaniyasidan qarzi bo‘lsa, sug‘urta kompaniyasi bu qarzni sug‘urta kompaniyasidan ko‘ra qo‘shnisi ko‘proq qo‘rqqan o‘sha kollektorlarga o‘tkazib bera oladimi? Bu savolga javob ha. Sug'urta kompaniyasi subrogatsiya orqali olingan da'voni undiruvchiga yoki boshqa sug'urta kompaniyasiga topshirishi mumkin.

• 4. Da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnomani tuzish vaqtida mavjud bo'lmagan kelajakdagi da'vo huquqini o'tkazish mumkinmi?

Fuqarolik kodeksi bunday imtiyozlarga aniq ruxsat beradi. Masalan, kelajakda kompaniya ishlab chiqaradigan va sotadigan konservalar uchun pul olish huquqini belgilashingiz mumkin. Lekin, albatta, shartnoma nihoyatda aniq bo'lishi kerak, shuning uchun bizning misolimizda zavod qancha konserva sotishi, qanday narxda, qaysi xaridorga, qachon va qanday qilib huquqlarni topshirish hujjatlashtirilganligini ko'rsatish kerak.

• 5. Huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma qanday shaklda tuziladi?

Asosiy shartnoma bilan bir xil. Agar asosiy shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa, u holda topshiriq shartnomasi ham notarial tasdiqlanishi kerak. Agar shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, u holda shartnoma ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

• 6. Qarzning faqat bir qismini tayinlash mumkinmi?

mumkin. Shunday qilib, etkazib berish shartnomasida sotuvchi qarzning bir qismini o'zi uchun saqlab qolishi va bir qismini boshqa kompaniyaga o'tkazishi mumkin. Umuman olganda, agar topshiriq mavzusi printsipial jihatdan bo'linadigan bo'lsa, qisman topshiriq har doim ham mumkin.

• 7. Qarzni topshirish shartnoma tarafining o'zgarishiga olib keladimi?

Yo'q, unday emas. Da'volarni o'tkazish shartnomada emas, balki majburiyatda bir tomonni almashtirishdir. Buni tushunish juda muhim va buning sababi. Agar tovar sizga etkazib berilmagan bo'lsa, siz Xaridor sifatida sotuvchiga qo'shimcha etkazib berish talabini, shuningdek shartnomaviy jarimani taqdim etishingiz kerak. Agar siz hali ham qarzdor bo'lsangiz (shartnoma bo'yicha kechiktirilgan to'lovni nazarda tutgan holda - 45 kun) va qarz tayinlangan bo'lsa (tegishli bildirishnoma olgansiz), unda siz kimga da'vo qilishingiz kerak, eski yoki yangi Kreditor? Bunday da'volar dastlabki kreditorga nisbatan qo'yilganligini tushunish muhimdir. Nima uchun? Chunki huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish shartnoma tarafini almashtirishga olib kelmaydi. Buni energiya ta’minoti shartnomasi misolida yaqqol ko‘rish mumkin. Energiya ta'minoti kompaniyasi abonentdan qarzni undirish huquqini har kimga o'tkazishi mumkin, ammo u abonentni energiya bilan ta'minlaydi.

Bu erda bir nuanceni ta'kidlash ham muhimdir. Qarzdor yangi kreditorga qarshi o'zining oldingi kreditorga huquqlarni o'tkazish to'g'risida bildirishnoma olgan paytdagi e'tirozlarini bildirishga haqli. Agar yangi kreditor mehnat shartnomasi bo'yicha qarzni undirsa, buyurtmachi ishdagi yashirin kamchiliklarga murojaat qilishi va sud ekspertizasi o'tkazishni talab qilishi mumkin, chunki bu yashirin nuqsonlar tugatish sertifikatlari imzolanganda allaqachon mavjud edi. Shunday qilib, Buyurtmachi sud undan undiradigan summani kamaytirishi yoki hatto pudratchining sifatsiz ishi tufayli yangi kreditorning talablarini qondirish mumkin emasligini isbotlashi mumkin. Lekin Buyurtmachi yangi qarz beruvchidan ushbu kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilishga haqli emas, mijoz bunday talablarni pudratchiga qo'yishi kerak;

• 8. Huquqlarni o'tkazish, qoida tariqasida, kompensatsiya asosida amalga oshiriladi. Va agar da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnomada haq to'lash sharti mavjud bo'lmasa, bu da'vo huquqlarini o'tkazish noqonuniy ekanligini anglatadimi?

Yo'q, fuqarolik huquqi nuqtai nazaridan da'vo huquqlarining bunday o'tkazilishi qonuniydir. Qoidaga ko'ra, har bir kishi tashkilotlar o'rtasida xayr-ehson qilish taqiqlanganligini eslaydi va shu asosda ular bunday imtiyoz Qonunni buzadi, deb hisoblashadi. Ammo bu fikr noto'g'ri, chunki Rossiya fuqarolik qonunchiligida har qanday shartnoma uchun kompensatsiya prezumpsiyasi mavjud. Agar topshiriq shartnomasida ish haqi ko'rsatilmagan bo'lsa, ish haqi qabul qilinadi. Umuman olganda, sud amaliyoti 2006 yildan boshlab bunday imtiyozlarni qonuniy deb e'tirof etishini aytish mumkin. Ramziy haq to'lash bo'yicha da'volarni tayinlash ham haqiqiydir.

• 9. Huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida sudga topshiruvchi va topshiruvchi o'rtasida shartnoma tuzildi. Biroq, bir muncha vaqt o'tgach, topshiriq beruvchi o'z fikrini o'zgartirdi va topshiriq beruvchiga qarzdorlik mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni topshirmadi. Huquqlar tayinlanganmi?

Huquqlarni o'tkazish amalga oshirildi, chunki tasdiqlovchi hujjatlarni topshiruvchiga topshirish huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida allaqachon tuzilgan shartnomani bajarishda sodir bo'ladi. Huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish Shartnomaning o'zi yoki Huquqlarni qabul qilish va o'tkazish to'g'risidagi akt bilan tasdiqlanadi, agar bunday harakat Shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa. Albatta, topshiruvchi sudda topshiruvchining kontragentidan qarzni undira olmaydi, shuning uchun u hujjatlarni undirish uchun da'vo arizasi bilan birinchi navbatda topshiruvchining o'ziga qarshi sudga murojaat qilishi kerak. Va faqat barcha kerakli hujjatlarni olgandan so'ng, u qarzni o'zi yig'ishni boshlashi mumkin.

• 10. Da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi bitim tuzilmagan deb tan olinishi mumkinmi?

Albatta, har qanday shartnoma singari, huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi bitim ham tuzilmagan deb hisoblanishi mumkin, garchi amalda bu juda kam uchraydi. Masalan, agar energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha kreditorning huquqlari o'tkazilgan bo'lsa va unda huquqning o'tkazilishining aniq muddati, qarz miqdori yoki ruxsat beruvchi ma'lumotlar ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomani tuzilgan deb tan olish mumkin emas. qarz miqdorini hisoblash uchun. Bir so'z bilan aytganda, bitimning predmeti topshiriq shartnomasida kelishilgan bo'lishi kerak.

• 11. Agar da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi bitimda asosiy qarzning boshqa shaxsga o'tishi ko'rsatilgan bo'lsa, bu avtomatik ravishda penya yoki foizlarni undirish huquqini qabul qiluvchiga o'tishini anglatadimi?

Ha, agar topshiriq shartnomasi bo'yicha faqat asosiy qarz sizga o'tkazilsa, bu u bilan birga asosiy shartnomada nazarda tutilgan jarimalarni (jarimalarni) talab qilish huquqini yoki San'at bo'yicha foizlarni undirish huquqini anglatadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi. Topshiriq shartnomasida boshqacha qoida belgilanishi mumkin. Xususan, tayinlash faqat penyalarga nisbatan yoki faqat asosiy qarz miqdoriga nisbatan mumkin, ammo bu fikrlar shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak. Shunisi qiziqki, agar majburiyat garov bilan ta'minlangan bo'lsa, u holda garov ham Vakolat beruvchiga o'tadi, ya'ni u yangi kreditorning talab huquqlarini ta'minlay boshlaydi. Lekin, albatta, Yagona davlat reestrida, agar biz ipoteka haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli o'zgartirishlar kiritish kerak.

• 12. Zararni qoplash bo'yicha da'volarni tayinlash mumkinmi?

Zararni qoplash huquqi har qanday uchinchi shaxsga berilishi mumkin. Bu Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2007 yil 30 oktyabrdagi 120-sonli axborot xatining 17-bandidan kelib chiqadi.

• 13. Kafil asosiy qarz oluvchi uchun Bank oldidagi qarzni to'lagan. Kafil uchinchi shaxsga qarz oluvchidan qarzni undirish huquqini berishi mumkinmi?

Ma'lumki, agar kafil qarz oluvchining qarzini to'lagan bo'lsa, unda kreditorning barcha huquqlari, shu jumladan foizlar va jarimalar huquqi unga o'tadi. O'z navbatida, kafil o'z huquqini istalgan uchinchi shaxsga topshirishga haqli.

Salom, erim va menda bir xil muammo bor. Biz quruvchi bo‘lmagan MChJdan topshiriq shartnomasi asosida qurilayotgan binodan kvartira sotib oldik. Endi kvartira bilan bog'liq muammolar bor, sifatli shikoyatlar mavjud, muddatlarning buzilishi mavjud. Biz allaqachon ishlab chiquvchilar bilan bog'lanib, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish uchun qonuniy choralar ko'rish bilan tahdid qildik. Va bizga ular biz bilan hech qanday shartnoma tuzmagani, balki MChJ bilan shartnoma tuzganligi sababli bu erda iste'molchilar huquqlarini himoya qilish yo'qligini aytishdi. Iltimos, ayting-chi, ular to'g'rimi yoki noto'g'ri?

• Savol: 2014-08-30-son 927-son.

Assalomu alaykum, biz sizning savolingizning mohiyati bo'yicha quyidagilarni aniqlashtirishimiz mumkin.

San'atga muvofiq. 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining 1-moddasi, ushbu Federal qonun mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. fuqarolar va yuridik shaxslardan ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni (bundan buyon matnda ulushli qurilish ishtirokchilari deb yuritiladi) birgalikda qurish uchun va umumiy qurilishda qatnashuvchilarning umumiy qurilish ob'ektlariga egalik huquqi va mulk huquqining paydo bo'lishi uchun. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka va (yoki) boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan umumiy ulushli mulk, shuningdek umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlari, qonuniy manfaatlari va mol-mulkini himoya qilish kafolatlarini belgilaydi.

Shunday qilib, agar ko'p qavatli uy qurilayotgan bo'lsa va bunday qurilishni amalga oshirish uchun qanday nisbatda bo'lishidan qat'i nazar, fuqarolar va yuridik shaxslarning mablag'lari jalb qilinsa, bunday bitimlar ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlar "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi. ”.

Birgalikda qurilish munosabatlarida yuzaga keladigan nizolarni ko'rib chiqishni osonlashtirish uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi 2013 yil 4 dekabrda fuqarolarning umumiy qurilishda ishtirok etishi bilan bog'liq nizolarni sudlar tomonidan hal qilish amaliyotini ko'rib chiqishni e'lon qildi. turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari amaliyotini ko'rib chiqishning 2013 yil 4 dekabrdagi preambulasiga muvofiq, fuqarolar tomonidan pul mablag'larini va (yoki) boshqa mol-mulkni o'tkazish bilan bog'liq bitimlar asosida huquqiy munosabatlardan kelib chiqadigan nizolar bo'yicha ishlarni ko'rib chiqishda. ko'p qavatli uyni (boshqa mulkni) qurish va keyinchalik bunday ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini (boshqa mol-mulkni) mulkka berish maqsadi, lekin "Ko'p qavatli uylarni birgalikda qurishda ishtirok etish va boshqa mulk to'g'risida" Federal qonuni talablarini buzgan holda sodir etilgan. Ko'chmas mulk", tomonlar tomonidan tuzilgan shartnomaning nomidan qat'i nazar, bitimning mohiyatidan va tomonlarning haqiqiy munosabatlaridan kelib chiqish kerak.

Ya'ni, dastlabki shartnoma qanday nomlanganligi muhim emas, agar uning shartlari birgalikda qurilishda ishtirok etish munosabatlariga to'g'ri kelsa, u holda bu munosabatlarga yuqoridagi qonunning barcha normalari taalluqlidir.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari amaliyotini ko'rib chiqishning 2013 yil 4 dekabrdagi 10-bandiga muvofiq, shartnoma bo'yicha da'vo huquqlari yuzaga kelganda, ishlab chiqaruvchi va umumiy qurilish ishtirokchisi - fuqaro o'rtasidagi munosabatlarga. Umumiy qurilishda ishtirok etish shaxsiy, oilaviy, maishiy va tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun shartnoma tuzmagan umumiy qurilishning dastlabki ishtirokchisi tomonidan tayinlangan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlari qo'llaniladi. "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi 9-qismiga muvofiq.

San'atning 9-qismiga binoan. "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi, Rossiya Federatsiyasining iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlari ushbu Federal qonun bilan tartibga solinmagan.

Shunga ko'ra, ishlab chiquvchi bilan bo'lgan munosabatingiz umumiy qurilishda ishtirok etish va iste'molchilar huquqlarini himoya qilish uchun munosabatlar xarakteridadir.

Shunday qilib, siz Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuniga binoan "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining qoidalarini hisobga olgan holda iste'molchining barcha huquqlariga egasiz.

Shaxsiy holatingiz bo'yicha batafsilroq maslahat olish uchun advokat Sergey Sergeevich Ivlevning Orenburg, st. Shevchenko, 20 V, 414 ofis va 8-912-84-84-805 telefon orqali.

Diqqat! Maqolada keltirilgan ma'lumotlar e'lon qilingan paytda dolzarbdir.

Region MChJ va V.V. Loboda o'rtasida tssessiya shartnomasi (da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazish) tuzildi, unga ko'ra unga "Region" MChJ va OAJ IC ROSNO o'rtasida tuzilgan sug'urta shartnomasi bo'yicha sug'urtalangan mol-mulkka nisbatan mablag'larni talab qilish huquqi berildi. Keyinchalik, vakil sug'urta tovonini undirish uchun sudga murojaat qildi. Birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari talablarni qanoatlantirdi, sug'urtalovchidan boshqa narsalar qatorida San'atning 6-bandi asosida belgilangan summaning 50 foizi miqdorida jarima undirdi. Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi Qonunining 13-moddasi.

Hakamlar hay’ati jarima undirish qaroriga rozi bo‘lmadi. RF Qurolli Kuchlarining 2013 yil 3 dekabrdagi 18-KG13-110-sonli qarorida San'atga asoslanib. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 384-moddasiga binoan, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, dastlabki kreditorning huquqi huquqni topshirish paytida mavjud bo'lgan darajada va shartlarda yangi kreditorga o'tadi. Sug'urta shartnomasining predmeti iste'molchi-fuqaroning har qanday ehtiyojlari uchun emas, balki tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun oldingi kreditor tomonidan foydalanilgan transport vositasi bo'lganligi sababli, sud tomonidan ushbu qonun hujjatlarining qoidalari qo'llanilishi ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi ziddiyatli huquqiy munosabatlarga nisbatan noto'g'ri.

Biroq, ertasi kuni, 2013 yil 4 dekabrda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan "Fuqarolarning ko'p qavatli uylarni birgalikda qurishda ishtirok etishi bilan bog'liq nizolarni sudlar tomonidan hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish va boshqalar. Ko'chmas mulk." 10-bandda birinchi instantsiya sudi topshiriq shartnomasi asosida ishlab chiqaruvchiga qarshi da'vo huquqini qo'lga kiritgan aktsiyadorga ma'naviy zararni qoplash to'g'risidagi da'volarni qondirishni rad etganligi to'g'risidagi ish ko'rib chiqildi. yuridik shaxs. Apellyatsiya sudi ushbu qismdagi hal qiluv qarorini bekor qildi va talablarni qanoatlantirdi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi o'z ko'rib chiqishida shuni ko'rsatdiki, quruvchi va umumiy qurilish ishtirokchisi - fuqaro o'rtasidagi munosabatlar umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha da'vo huquqlari umumiy qurilishda ishtirok etishning dastlabki ishtirokchisi tomonidan berilganda paydo bo'lgan. Shaxsiy, oilaviy, maishiy va tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun shartnoma tuzmagan qurilish uchun Rossiya Federatsiyasining iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlari 4-moddasi 9-qismiga muvofiq qo'llaniladi. "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonuni.

Ehtimol, birinchi yondashuv to'g'riroq bo'ladi, bu printsipga mos keladi - siz o'zingizga qaraganda ko'proq huquqlarni o'tkaza olmaysiz va Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuniga binoan sug'urtalovchi ko'proq huquqlarga ega. Shu bilan birga, ushbu yondashuv aktsiyador-yuridik shaxs bilan topshiriq shartnomasini tuzgan iste'molchining huquqlarini sezilarli darajada cheklashi mumkin, bu juda keng tarqalgan amaliyotdir.

O'ylaymanki, bu holatda Oliy sud oddiy topshiriqni ajratdi, unga ko'ra merosxo'r sug'urta shartnomasi bo'yicha sug'urtalangan mulkka nisbatan pul mablag'larini talab qilish huquqini qarzni topshirish va o'tkazish shartnomasidan oldi, bu asosan umumiy ishtirokdir. . Bu erda farq sezilarli bo'ladi.

Oddiy topshiriq bilan shartnoma bo'yicha sug'urtalangan shaxs faqat talab qilish huquqiga ega; Qarzni topshirish va da'volarni topshirishda yuridik shaxs huquqiy munosabatlarni amalda tark etadi, ya'ni. bitim tarafi bo'lishni to'xtatadi va uning o'rnini iste'molchi fuqaro egallaydi. Bunday yondashuv bilan ikkala sud qarori ham mutlaqo adolatli. Ammo bu haqiqatan ham sodir bo'lganmi yoki RF Qurolli Kuchlari kollegiyalari uchliklari va Prezidium o'rtasida to'laqonli nazorat organi yo'qligi sababli nomuvofiqlik bormi, faqat taxmin qilishimiz mumkin.

Via lege advokatlik firmasining yetakchi advokati Denis Artemov veb-sayt portaliga da'vo (topshiriq) huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish bo'yicha kelishuv nima ekanligini, uni yangi binolar bozorida qanday to'g'ri qo'llash va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni minimallashtirish haqida gapirib berdi.

Huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi shartnoma (lotincha "cession" - "cessio", "cession") bo'yicha bir shaxs boshqasiga majburiyatni bajarishni talab qilish huquqini beradi. Topshiriq shartnomasiga ko'ra, majburiyatlarning o'zi o'tkazilishi mumkin - qabul qiluvchi tomon ularni uchinchi shaxs foydasiga bajarishi kerak.

Yangi binolarda kvartiralar bo'lsa, mualliflik huquqi egasi (qo'zg'atuvchi) uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, uy egasiga kvartirani topshirishni talab qilish bo'yicha shartnoma huquqini o'tkazuvchiga (qo'zg'atuvchiga) o'tkazadi.

Huquqlarni topshirish shartnomasi ko'p jihatdan oldi-sotdi shartnomasiga o'xshaydi, shuning uchun uni soddalashtirish uchun biz mualliflik huquqi egasini sotuvchi va oluvchini xaridor deb ataymiz.

Yangi binolarda kvartiralarni sotishda topshiriq shartnomasi keng qo'llaniladi. Gap shundaki, birinchidan, qurilish ishlari davom etar ekan, yangi binolarda uy-joy narxi oshadi, bu esa yanada daromad olish uchun pul sarflash imkonini beradi. Ko'pgina sarmoyadorlar qurilishning tugashini va kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni kutmaydilar, lekin mulkni ertaroq sotishga intilishadi. Buning uchun ular huquqlarni berishdan foydalanadilar.

Ikkinchidan, birgalikda qurilishda (DDU) ishtirok etish bo'yicha shartnomalar faqat qurilish ishlari olib borilayotganda, ya'ni uy foydalanishga topshirilgunga qadar tuzilishi mumkin. Va oldi-sotdi shartnomalari faqat kvartiraga rasmiy egalik huquqi mavjud bo'lganda amal qiladi. Shu bilan birga, ob'ekt foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha juda ko'p vaqt o'tishi mumkin, bu davrda ishlab chiqaruvchilar kvartiralarni faol sotish bosqichidan chiqib ketishadi. Natijada, ular o'zlarining tuzilmalaridan biri bilan kvartiralarning qolgan hajmi bo'yicha shartnoma shartnomasi tuzadilar, keyinchalik ular shoshilmasdan, topshiriq shartnomalari bo'yicha sotish bilan shug'ullanadilar.

Shunisi e'tiborga loyiqki, ushbu turdagi kelishuvdan foydalanish bitimning har ikki tomoni uchun ham foydalidir. Sotuvchi kvartira uchun pulni uni topshirish-qabul qilish dalolatnomasi va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tmasdan, shuningdek qo'shimcha operatsion xarajatlarsiz olishi mumkin. Xaridor - kvartirani noldan sotib olish uchun emas, balki qurilishning borishi va uning sur'atlarini kuzatish uchun (va bu holda kvartiraning narxi yangi bino foydalanishga topshirilgandan va mulkchilik ro'yxatga olinganidan keyin pastroq bo'ladi).

Suv osti toshlari

Topshiriq shartnomasi muayyan talablarga javob berishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 24-bobi majburiyatlardagi shaxslarning o'zgarishiga bag'ishlangan va bir qator muhim qoidalarni kiritadi. Eng muhim qonunlarga quyidagilar kiradi:

Huquqlarni berish shartnomasi yozma shaklda tuzilishi kerak va DDU bo'yicha huquqlarni o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (bu holda yangi shaxsning kvartiraga bo'lgan huquqlari davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab aniq paydo bo'ladi);

Shartnomada bitim (kvartira) predmeti aniq belgilanishi, uning narxi va to'lov tartibi ko'rsatilishi kerak;

Agar umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada ishlab chiqaruvchining topshiriqni bajarish uchun majburiy yozma roziligi nazarda tutilgan bo'lsa, uni olish kerak - aks holda bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

"Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida ..." Federal qonunining 11-moddasi ushbu ro'yxatni yana ikkita shart bilan to'ldiradi:

Sotuvchi faqat to'liq to'langan kvartirani topshirishi mumkin yoki xaridor qarzni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olishi kerak;

Huquqlarni topshirish faqat kvartirani dalolatnoma bo'yicha o'tkazgunga qadar mumkin (qoida topshiriq shartnomasining mohiyatiga asoslanadi: dalolatnoma imzolanganda, kvartirani topshirishni talab qilish huquqi amalga oshiriladi - hech narsa yo'q. tan olmoq).

Bundan tashqari, quyidagi fikrlar muhim ahamiyatga ega:

Boshqaruv shartnomasida sotuvchi kvartiraning qonuniy tozaligini kafolatlashi kerak (garovga qo'yilmagan, hibsga olinmagan, uchinchi shaxslar unga huquqqa ega emas, huquqiy nizo yo'q);

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 385-moddasiga muvofiq, huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishda sotuvchi xaridorga o'zida mavjud bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni (umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi, to'lov hujjatlari) beradi. Bu haqda alohida akt tuzish muhimdir);

Keyingi kelishmovchiliklarni oldini olish uchun xaridor va sotuvchi o'rtasidagi to'liq hisob-kitob fakti ham o'zaro hisob-kitob akti bilan tasdiqlanishi kerak;

Ishlab chiqaruvchiga huquqlarni topshirish to'g'risida yozma ravishda xabar berish kerak, bu xabarning yo'qligi uchun xaridor javobgardir;

Boshqaruv shartnomasini tuzishdan oldin, berilgan huquqlarning haqiqiyligini, xususan, shartnoma bekor qilinmaganligi va to'liq to'langanligini ta'minlash muhimdir.

Buni tekshirishning eng oson usuli - Huquqlarning yagona davlat reestridan kvartira uchun ko'chirma so'rash. U shartnomaning haqiqiyligini tasdiqlashi kerak (u bekor qilinganmi yoki yo'qmi) va kvartiraning egasida ipoteka, sud hibsga olish yoki boshqa og'irliklar mavjudligi to'g'risida ma'lumot bo'lmasligi kerak;

Bundan tashqari, iloji bo'lsa, sotuvchi bilan birga ishlab chiqaruvchining ofisiga kelish kerak: ishlab chiqaruvchi uchinchi shaxslarga sotilayotgan kvartiraga to'lanmagan yoki yaroqsiz huquqlardan manfaatdor emas. Bundan tashqari, ishlab chiquvchi kvartiraning huquqiy tarixini tashkil etuvchi hujjatlarning o'z nusxasiga ega bo'lib, ular bilan sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni solishtirishingiz mumkin.

Huquqlarni topshirish shartnomasini tuzgandan so'ng, xaridor ishlab chiqaruvchi bilan "yolg'iz qoladi", shuning uchun qurilish uchun asosiy huquq hujjatlari bilan tanishish ham muhimdir:

Mahalliy hokimiyat boshlig'ining qurilish to'g'risidagi buyrug'i;

Turar-joy binosini qurish shartlari to'g'risida ma'muriyat va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi kelishuv;

Yerni ijaraga berish shartnomasi (egalik guvohnomasi);

Qurilish uchun ruxsatnoma;

Qurilish loyihasi bo'yicha davlat ekspertizasining ijobiy xulosasi.

Ishlab chiqaruvchining menejeri boshqa muhim ma'lumotlarni ham taqdim etishi mumkin: masalan, yangi qurilishni tugatish sanalari haqida (ular o'zgarishi mumkin); kvartiraning dastlabki o'lchovlari to'g'risida (agar maydon ko'paygan bo'lsa, kelajakda xaridordan qo'shimcha to'lov olinadi) va kvartirani ishlatishning taxminiy qiymati (bu shartnomada ko'rsatilmagan).

Kapitalda ishtirok etish shartnomasini o'rganayotganda, u tikilgan bo'lishi va ro'yxatga olish to'g'risida Federal davlat ro'yxatga olish xizmatining to'rtburchaklar muhriga ega bo'lishi kerakligiga e'tibor berishingiz kerak.

Sotuvchi, shuningdek, amalga oshirilgan to'lovni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart: kassa kirim orderlari uchun kvitansiyalar, bank to'lov topshiriqnomalari, hisob-kitoblarni solishtirish dalolatnomalari.

Agar kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, kredit majburiyatlari to'liq to'langanligi haqida yozma tasdiq bo'lishi kerak. To'lanmagan ipoteka bo'lsa, bank xaridor tomonidan to'langan summalardan foydalangan holda sotuvchining kredit majburiyatlarini qoplaydigan va kvartiradan garovni olib tashlaydigan bitimda ishtirok etishi kerak.

Xaridor va sotuvchi o'rtasidagi topshiriq shartnomasi bo'yicha hisob-kitoblarni tashkil etish

Da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, sotuvchi shartnomani imzolash, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish, lekin kvartiraning qiymati uchun to'lovni olmaslik xavfini o'z zimmasiga oladi. Xaridor uchun xavf mutlaqo teskari - u pulni berishi mumkin, lekin Rosreestrdan huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi tasdiqni olmaydi (masalan, sud hibsga olinganligi sababli).

Shu sababli, to'lovning eng maqbul shakli - bu Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tgan huquq shartnomasini topshirish sharti bo'lgan seyf orqali.

Bundan tashqari, yaqinda ular naqd pulsiz to'lovlar uchun bank akkreditividan foydalanishni boshladilar (printsip shkafni ijaraga olishga o'xshaydi). Ammo akkreditiv bo'yicha bank xizmatlarining narxi sezilarli darajada yuqori, shuning uchun u hali keng tarqalmagan.

Boshqarish shartnomasida kvartiraning qisman narxini ko'rsatish

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 210-moddasida soliq to'lovchining naqd pulda olingan barcha daromadlari 13% shaxsiy daromad solig'ini hisoblash uchun soliq solinadigan baza sifatida tasniflanadi. Huquqlarni topshirishdan olingan daromadlar bundan mustasno emas. Amalda, bu shartnomada kvartira uchun arzonlashtirilgan narxni ko'rsatishga urinishlarga olib keladi, bu ko'pincha umumiy ishtirok shartnomasi bo'yicha uning qiymatiga teng.

Bunday holda, soliq qonunchiligining aniq buzilishi bilan bir qatorda, xaridor sud qarori bilan topshiriqni keyinchalik haqiqiy emas deb topilgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan qo'shimcha xavfni o'z zimmasiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasiga binoan, bitimning haqiqiy emasligi oqibati ikki tomonlama restitusiya deb ataladi, bunda tomonlarning har biri bitim bo'yicha olingan barcha narsalarni boshqasiga qaytarishi shart. Va agar sotuvchi kvartirani qaytarib olsa, xaridor faqat kvartiraning hujjatlashtirilgan narxini oladi.

Shunday qilib, shartnomada kvartiraning haqiqiy bozor qiymatini ko'rsatish maqsadga muvofiqdir. Ammo bu sodir bo'lmasa ham, xaridor to'liq summa to'langanligini tasdiqlash uchun ehtiyot bo'lishi kerak (masalan, qo'shimcha kvitansiyalardan foydalangan holda).

Ishlab chiquvchining roli

Ko'pincha ishlab chiquvchi huquqlarni topshirishni rasmiylashtirish funktsiyalarini oladi. U tomonlarga zarur hujjatlarni tayyorlashga yordam beradi, topshiriq shartnomasini tuzadi va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etadi. DDU tomonidan nazarda tutilgan hollarda, ishlab chiquvchi shartnomada uchinchi shaxs sifatida ishlaydi yoki topshiriqga alohida yozma rozilik beradi. Albatta, bu bitim taraflari uchun foydalidir.

Ammo tanganing boshqa tomoni ham bor. Qoida tariqasida, bunday ishlab chiquvchi xizmatlari to'lanadi. Ishlab chiquvchi ularning narxini mustaqil ravishda belgilaydi: bu masalani davlat tomonidan tartibga solish yo'q. Xarajatlarni kim o'z zimmasiga olishi haqida ham tavsiyalar yo'q - sotuvchi yoki xaridor.

Shuning uchun, tranzaksiya paytida u yoqimsiz ajablanib bo'lmasligi uchun ishlab chiquvchi xizmatlarining narxini oldindan aniqlab olish muhimdir.

Sotuvchi kvartirani to'liq to'lamaganida (masalan, bo'lib-bo'lib), bitimda ishlab chiqaruvchining ishtiroki majburiy bo'ladi. Bunday holda, xaridor qarzni to'lash uchun to'langan mablag'larning bir qismini ishlab chiqaruvchiga, qolgan qismini esa sotuvchiga o'tkazadi.

Biroq, bitimni ishlab chiquvchi tomonidan qo'llab-quvvatlash barcha qiyinchiliklarni hal qilmaydi. Aksincha, shartnomani bajarishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolar uchun ishlab chiquvchini qonuniy javobgarlikka tortish juda qiyin, shuning uchun tomonlar hujjatlarni diqqat bilan o'rganishlari va barcha nuanslarni batafsil muhokama qilishlari kerak.

Boshqa nuanslar

Kvartira uchun ishlab chiqaruvchiga qarshi da'vo huquqlari mulkiy huquqlarga tegishli. Shunday qilib, qonun aktsiyalar bo'yicha huquqlarni berishga ruxsat beradi, ya'ni. ular sotuvchi bo'lgan bir nechta shaxslarga berilishi mumkin. Vaziyat juda ko'p bo'lishi mumkin bo'lgan xaridorlar bilan o'xshash.

DDUdan tashqari, ishlab chiquvchilar yangi binolarda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha boshqa turdagi shartnomalardan ham foydalanadilar. Masalan, PDCP yoki uy-joy kooperativida ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma. Ularning ostidagi kvartiraga bo'lgan huquqlarni berish DDU bo'yicha topshiriqdan ko'p jihatdan farq qilishiga qaramasdan, ushbu maqolada muhokama qilinadigan narsalarning aksariyati bunday topshiriq turlariga tegishli.

Xulosa o'rnida shuni aytish kerakki, da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi bitim boshqa fuqarolik bitimlari kabi erkin mulk va pul muomalasini amalga oshirishga qaratilgan bo'lib, tomonlarga o'zaro manfaatli natijalarga erishishda yordam berishga mo'ljallangan.

Shu bilan birga, hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirishga e'tibor berish (xato va noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik), o'z vaqtida rejalashtirish va bitimni tayyorlash va taqdim etishda tomonlarning vakolatlarini to'g'ri taqsimlash juda muhimdir. zarur hujjatlar.