Kadastr qiymatini belgilash to'g'risidagi da'voga tushuntirishlar. Jismoniy shaxslar uchun er uchastkalari yoki ko'chmas mulk kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizalar namunasi

Ko'chmas mulkning kadastr qiymati - bu bir qator qoidalar asosida belgilanadigan mulkning o'rtacha bozor qiymati. baholash faoliyati. Va shu bilan birga, bu jumla emas. Ya'ni, agar siz o'zingizning o'lchamingizdan qoniqmasangiz kadastr qiymati- siz uni qayta hisoblashni talab qilish huquqiga egasiz. Nega bu sizga mos kelmasligi mumkin? Birinchidan, uy-joy solig'i miqdori kadastr qiymatiga qarab hisoblanadi va soliq stavkasi qanchalik yuqori bo'lsa, soliq stavkasi shunchalik yuqori bo'ladi. Bunday qoidalar yaqinda kuchga kirdi, lekin allaqachon o'z mevasini berdi. Biroq, qonunning barcha jiddiyligi bilan sizda bor har bir huquq mulkning kadastr qiymatini uning keyingi o'zgarishi bilan ko'rib chiqish huquqini himoya qiling va biz ushbu tartibni qisqacha tavsiflashga harakat qilamiz va kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda Rosreestrga taqdim etilgan arizaga havolani taqdim etamiz.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish muddati

6 oy- Bu topshirish muddati; tugatish muddati Rosreestrning mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizani qabul qilish. Agar kirgan kundan boshlab 6 oy ichida vaqtingiz bo'lmasa davlat kadastri ko'chmas mulk roziligini bildirgan ariza berish uchun - qayta topshirish ko'rib chiqish muddatlariga ko'ra siz amalga oshira olmaysiz. Esda tutish kerak bo'lgan ikkinchi narsa, agar siz shunga qaramay ma'lumotlarni ko'rib chiqish va qayta hisoblashda muvaffaqiyat qozonsangiz, ular o'zgarishlar kiritilgan kundan boshlab 6 oy ichida nizolarni hal qilish komissiyasi tomonidan qabul qilinadi - bu muddat qonun hujjatlarida belgilangan.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun Rosreestrga taqdim etilgan ariza

Boshqa uchastkaning yoki ob'ektning kadastr qiymati to'g'risida nizo ochiladigan asosiy hujjat. Ko'chmas mulk Rosreestr komissiyasi bilan egasi, ko'rib chiqish uchun arizadir. Bu bayonot vaziyatga qarab farq qilishi mumkin. Ariza beruvchi jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin va qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi so'rovlar baholash komissiyasining mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarining ishonchsizligi yoki ishonchsiz ko'rsatilgan bozor qiymati bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Quyida siz barcha 4 variantning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ilovalarni yuklab olish uchun havolalarni topasiz, ammo hozircha biz qanday ma'lumotlarni taqdim etish kerakligini sanab o'tamiz.

Agar ariza beruvchi jismoniy shaxs sifatida ishlayotgan bo'lsa, to'liq ism, yashash joyi manzili, ro'yxatdan o'tish, telefon raqami, Elektron pochta(agar mavjud bo'lsa), shaxsiy shaxsiy hisobning sug'urta raqami (SNILS);

Agar ariza beruvchi yuridik shaxs sifatida harakat qilsa - to'liq va qisqa shakl yuridik shaxs (MChJ yoki OAJ yoki YoAJ va boshqalar), nomi, OGRN raqami, ro'yxatdan o'tish va joylashgan manzili, telefon raqami, elektron pochta (agar mavjud bo'lsa), faks (agar mavjud bo'lsa);

Mulk egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (agar ariza mulkning mualliflik huquqi egasi tomonidan berilmagan bo'lsa) - to'liq ism, yashash joyi manzili;

Agar mualliflik huquqi egasi jismoniy shaxs bo'lsa, yuridik shaxsning nomi, pochta va yuridik manzillar- mualliflik huquqi egasi yuridik shaxs bo'lsa;

kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza;

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun asoslar;

mulkning kadastr raqami;

Mulkning aniq manzili yoki joylashgan joyi (agar mavjud bo'lsa).

Agar ariza beruvchining kadastr qiymati bo'yicha nizoni ochish huquqiga ega bo'lgan Rosreestr filialiga shaxsan tashrif buyurish imkoniyati bo'lmasa, hujjatlar pochta orqali yuborilishi mumkin. majburiy inventarizatsiya investitsiyalar (bo'yicha alohida varaq yuborilayotgan hujjatning nomini va uning to'liqligini yozing).

Agar ko'chmas mulkning kadastr qiymati asossiz oshirilgan bo'lsa, mulkdor qayta baholash uchun ariza berish huquqiga ega. Maqolada ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qanday kamaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, shuningdek, mulk turiga - kvartira, uy, turar-joy bo'lmagan binolarga qarab qisqartirish xususiyatlari keltirilgan.

Ob'ektlarning kadastr qiymatini kamaytirishning qonunchilik tartibi quyidagi hujjatlar bilan tartibga solinadi:

• 2016 yil 3 iyuldagi "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" gi 237-sonli Federal qonuni - baholashni o'tkazish tamoyillari va tartibini belgilaydi;
• Oliy sud Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-son qarori - ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta hisoblash bo'yicha ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan xususiy vaziyatlarni tartibga soladi;
• 2007 yil 24 iyuldagi "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi 221-sonli Federal qonuni - baholash natijasiga ta'sir qiluvchi kadastr xatolari va noaniqliklari haqida tushuntirishlar beradi;
• Rossiya Federatsiyasi hududida baholash ishlarini olib borish tartibini tartibga soluvchi 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.

Asoslangan qonunchilik qoidalari, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar berishingiz mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Biz standart yechim usullari haqida gapiramiz huquqiy muammolar, lekin sizning holatingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

Qadam 1. Qayta baholash uchun asoslar mavjudligini aniqlash

Agar egasi kadastr qiymatining haddan tashqari oshirilganligini aniqlagan bo'lsa, o'sishning asossiz ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. Qoida tariqasida, kadastr ma'lumotlariga ko'ra ob'ektning narxiga qiziqish soliq idorasidan egasiga mos kelmaydigan to'lovni ko'rsatadigan kvitansiyani olgandan keyin yuzaga keladi.

Hajmi mulk solig'i to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning, uyning yoki kadastr qiymatiga bog'liq noturarjoy binolari, shuning uchun kadastr ma'lumotlariga ko'ra narxni pasaytirishning maqsadga muvofiqligi aniq.

Rosreestrda qanday ma'lumotlar mavjudligini ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kadastr qiymatini ko'rsatuvchi ko'chirma olish orqali aniqlashingiz mumkin. Ekstraktni bir necha usulda buyurtma qilishingiz mumkin:

1. Mulk joylashgan joydagi hududiy Rosreestrga shaxsiy ariza.
2. Hududiy MFCga tashrif buyurish.
3. Davlat xizmatlari portali orqali ko‘chirma olish uchun ariza yuborish.
4. Rosreestrning rasmiy veb-saytida ariza yuboring.
5. Ko'chirma berish uchun arizani pochta orqali yuborish. yuborish kerak bo'ladi Buyurtma xat adresat tomonidan etkazib berish to'g'risida xabarnoma bilan.

Ko'chirma olish shart davlat boji. Fuqarolar uchun uning miqdori 300 rubl, uchun yuridik shaxslar- 950 rubl. Siz istalgan bank filialida yoki Internet-banking tizimi orqali to'lashingiz mumkin.

Keyinchalik, bayonotda ko'rsatilgan narxni taqqoslashingiz kerak bo'ladi taxminiy xarajat bozordagi ko'chmas mulk. Shu kabi ob'ektlarni sotish bo'yicha e'lonlarni ko'rishingiz mumkin. Agar bayonotdagi qiymat bozor qiymatidan taxminan 30% yoki undan yuqori bo'lsa, bu qayta baholash uchun jiddiy sababdir.

Yana bitta muhim nuqta- o'zgartirish sanasidan keyin besh yildan kechiktirmay (va Rossiya Federatsiyasining ayrim hududlarida 2-3 yil) qayta baholash uchun ariza topshirishingiz mumkin. Buning sababi, belgilangan muddatdan keyin rejalashtirilgan qayta baholash sodir bo'ladi. Uning natijalari ham bahsli bo'lishi mumkin.

Qadam 2. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish

Bozor va kadastr qiymati o'rtasidagi farqni isbotlash uchun sizga bunday faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan professional baholovchining fikri kerak bo'ladi. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish muqarrar. Baholovchi hujjatlarni tahlil qiladi va ko'chmas mulk bilan shug'ullanish qanchalik maqsadga muvofiqligini aytib beradi.

Albatta, baholovchining xizmatlari pullik. O'rtacha ular 7-10 ming rublni tashkil qiladi. Narxlar mintaqaga qarab farq qiladi.

Agar baholovchi xarajat juda yuqori ekanligini tasdiqlasa, siz u bilan baholash ishlarini bajarish uchun shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Baholash hisobotini tayyorlash narxi ob'ektning murakkabligiga va uning joylashgan joyiga bog'liq.

Agar ma'lumotlar noto'g'ri bo'lsa yagona reestr, keyin tegishli xulosani olishingiz kerak bo'ladi. Bu, shuningdek, ekspert baholovchi tomonidan amalga oshiriladi. Ekspertizaning narxi 10-20 ming rublni tashkil qiladi.

Narxlar ta'sirli. Biroq, asossiz yuqori soliq to'lash orqali siz sezilarli darajada ko'proq yo'qotishingiz mumkin.

Qadam 3. Hujjatlarni yig'ish

Kadastr qiymatini pasaytirish tartibini boshlash uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• kadastr qiymatini ko'rsatadigan yagona davlat reestridan ko'chirma;
• huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi - mulkchilik guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a dalolatnomasi va boshqalar;
• baholash hisoboti yoki Rosreestrdagi ma'lumotlarning ishonchsizligi to'g'risidagi xulosa;
• rossiya Federatsiyasining umumiy fuqarolik pasporti.

Shuningdek, muassasa arizani to'ldirishi kerak belgilangan namuna ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish to'g'risida.

Agar biron bir hujjat etishmayotgan bo'lsa yoki undagi ma'lumotlar noto'g'ri bo'lsa, ariza qabul qilinmaydi.

Qadam 4. Kadastr qiymatiga oid nizolarni hal qilish uchun komissiyaga murojaat qiling

Komissiya Rosreestrda tuziladi. Ariza topshirilgandan so'ng, egasiga ariza shakli beriladi, unda egasining shaxsiy ma'lumotlari, shuningdek aloqa uchun telefon raqami, manzili va elektron pochta manzili ko'rsatiladi. Bundan tashqari, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish jarayonini boshlash sabablarini ham belgilashingiz kerak bo'ladi.

Ariza quyidagi asoslarga ko‘ra ko‘rib chiqish uchun qabul qilinishi mumkin emas:

• yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar mavjud emas;
• qayta baholash uchun ariza berish muddatlari buzilgan;
• Mulkning kadastr qiymati uning bozor narxiga mos keladi.

Boshqa barcha hollarda ariza maxsus komissiyaga topshiriladi.

Qadam 5. Komissiya qarorini kutish

Ariza qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida ko'rib chiqiladi. Ko'rib chiqilgandan so'ng, ariza beruvchiga natijalar to'g'risida xabar beriladi. Bundan tashqari, u komissiya majlisida qatnashish huquqiga ega.

Tekshirish natijasi qayta baholashni rad etish yoki qoniqarli qaror bo'lishi mumkin. Komissiya a'zolari Rosreestrni qabul qilingan hukm haqida mustaqil ravishda xabardor qiladilar. Rad etilgan taqdirda, egasi ushbu qarorga e'tiroz bildirishi mumkin sud tartibi 10 kun ichida.

Qadam 6. Sudga da'vo arizasi berish

2017 yilning yanvar oyidan boshlab fuqarolar va tashkilotlar maxsus komissiyani chetlab o‘tib, darhol sudga da’vo qilish huquqiga ega. Biroq, bu usul ko'pincha qimmatroq, shuning uchun ko'p odamlar eski algoritmdan foydalanadilar.

Da'vo arizasi javobgarning joylashgan joyida (Rosreestr) topshiriladi. Hujjat quyidagi talablardan birini belgilaydi:

• komissiya qarori yoki harakatlariga e'tiroz bildirish;
• aniqlangan noto'g'ri ma'lumotlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini belgilash.

Bundan tashqari, da'voda sudning nomi, da'vogar va javobgarning nomi, arizachining huquqlari yoki qonuniy manfaatlari buzilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar, da'volarni tasdiqlash uchun asoslar va dalillar, shuningdek, ilova qilingan hujjatlar ro'yxati ko'rsatiladi.

Da'voga komissiyaga murojaat qilish va chiqarilgan qaror bilan bir xil hujjatlar ilova qilinadi ma'muriy qaror. Siz sudlanuvchi uchun hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini qilishingiz kerak.

Sudga da'vo arizasi berish davlat boji undiriladi. Fuqarolar uchun 300 rubl, tashkilotlar uchun - 2000 rubl.

7-bosqich. Sud muhokamasi

Sud ishning holatlariga qarab da'voni bir oydan ikki oygacha ko'rib chiqadi. Ko'rib chiqish jarayonida da'vogar ilgari belgilangan kadastr qiymatining noqonuniyligini isbotlashi kerak.

Agar natijalarga ko'ra sud majlisi mulkning kadastr qiymati tuzatiladi, o'zgarishlar da'vo arizasi berilgan yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi. Ya'ni, soliq inspeksiyasi mulk solig'ini qayta hisoblash kerak bo'ladi.

Ob'ektga qarab kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Keling, ko'chmas mulk turiga qarab kadastr qiymatini kamaytirish xususiyatlarini ko'rib chiqaylik: kvartira, uy yoki tijorat maqsadlarida turar joy bo'lmagan binolar.

Kvartira

Kvartiraning kadastr qiymatini pasaytirishning asosiy sababi - bu erda ko'rsatilgan ma'lumotlarning noto'g'riligi. umumiy registr Ko'chmas mulk. Odatda, baholash maqsadida ma'lumotlarni tahlil qilish jarayonida xatolarga yo'l qo'yiladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi noto'g'ri ma'lumotlar nima ekanligini aniqladi (2015 yil 30 iyundagi 28-son qarori):

• hisob-kitoblar paytida ma'lumotlar bilan noto'g'ri ishlash;
• qayta baholashni kutayotgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi noto'g'ri ma'lumotlar;
• e'tiborsizlik favqulodda holat kvartiralar;
• natijaga bevosita ta'sir ko'rsatgan noto'g'ri omillarni baholashda foydalanish.

Baholashni o'tkazishda mutaxassis kvartiraning mo'ljallangan maqsadini noto'g'ri talqin qilishi mumkin, uning texnik holat, joylashuvi va boshqa omillar.

Ko'rib chiqish muhim qoidalar hududlar. Ba'zi hududlarda kvartira uchun mol-mulk solig'i inventar qiymati asosida hisoblanadi. Bunday holda, kadastr qiymatini qayta baholash rad etiladi.

Uy

Uyning kadastr qiymatini aniqlashda quyidagi ma'lumotlar hisobga olinadi:

• kvadrat;
• qurilgan yili;
• qurilishda ishlatiladigan materiallar;
• binoning joylashuvi;
• aloqa va muhandislik jihozlarining mavjudligi yoki yo'qligi.

Ushbu ro'yxat boshqa xususiyatlarni o'z ichiga oladi. Biroq, ko'pincha, kadastr qiymatini aniqlashda, uyning haqiqiy eskirishi va uning haqiqiy holati hisobga olinmaydi. Shu sababli, yakuniy natija har doim ham to'g'ri emas va bahslashish mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolar

Turar-joy bo'lmagan binolarning kadastr qiymatini pasaytirish ko'pincha yuridik shaxslarni qiziqtiradi. Ular uchun bu ko'rsatkichni kamaytirish eng maqbuldir. Ko'rsatilganidek arbitraj amaliyoti, kadastr ma'lumotlariga ko'ra, ba'zi hollarda narxni 5 barobarga kamaytirish mumkin.

2017 yildan boshlab yuridik shaxslar aloqa o'rnatish uchun vaqt sarflashlari shart emas maxsus komissiya. Ilgari shunday edi majburiy tartib sudga borishdan oldin. Endi bu shart emas.

Agar kerak bo'lsa, advokat bilan maslahatlashing. Oling huquqiy yordam bizning veb-saytimizda mumkin. Maxsus oynada mutaxassisga savol bering.

Endi siz ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qanday kamaytirishni bilasiz, yuqorida keltirilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalar aniq va batafsil algoritm harakatlar. Biroq, sudga borish uchun sizga professional advokat yordami kerak bo'ladi.

Aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risida kadastr qiymati yer uchastkasi (namuna)

Ma'muriy hujjatni mustaqil ravishda tuzishda da'vo arizasi er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish to'g'risida, iltimos, taqdim etilgan namunaviy konturlar mavjudligini yodda tuting. turli xil variantlar asosida da'vo yozish muayyan holat, shuning uchun sizga mos keladigan variantlarni tanlashingiz va keraksizlarni o'chirishingiz kerak. Agar da'vo arizasini tuzishda sizda qiyinchiliklar yoki shubhalar bo'lsa, murojaat qilishingiz kerak professional advokat maslahat uchun.

______________________ (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti sudi) da

Ma'muriy da'vogar: _____ (to'liq ismi) _____

Ma'muriy da'vogarning vakili: __ (to'liq ismi) __

Manzil: ______________________________________,

telefon: __________________________________,

elektron pochta pochta: ________________________________

Ma'muriy javobgar: _ (ismi) _

Manzil: ______________________________________,

telefon: __________________________________,

elektron pochta pochta: ________________________________

Davlat boji: _________________________ rub.

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun ma'muriy da'vo

Ma'muriy da'vogar __________ kv.m maydonga ega davlat (shahar) uchastkasiga ega. m, joylashgan: __________________________, s kadastr raqami _______________ (bundan buyon matnda yer uchastkasi deb yuritiladi). Ma'muriy da'vogarning yer uchastkasiga bo'lgan huquqlari mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi (2016 yil 15 iyulgacha bo'lgan guvohnoma) bilan tasdiqlanadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish"___" ______ ___ shahar N ___ dan huquqlar (15.07.2016 y.gacha)/Yagona ko'chirma davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, "___" ________ _____ (07/15/2016 y. dan) berilgan N _____/ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma N _____, "___" ________ _____ (01/ dan) 01/2017)/ boshqa hujjatlar).

Moskva viloyati Ekologiya va tabiiy resurslarni boshqarish vazirligining buyrug'iga / boshqa hujjatga muvofiq / boshqa davlat hokimiyati organining "___" ________ _____ shahar N _____, davlat natijalari kadastr baholash yerlar __________ "___" ________ _____ holatiga ko'ra

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda huquqiy akt davlat ko'chmas mulk kadastriga (01.01.2017 yilgacha) / USRN (01.01.2017 dan) ko'ra, er uchastkasining kadastr qiymati ______ (__________) rublni tashkil etadi, bu kadastrning kadastr guvohnomasi bilan tasdiqlangan. er uchastkasining qiymati “___” ________ _____ shahar N _____ (01/01/2017 yilgacha)/er uchastkasi to'g'risidagi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (01/01/2017 y.), shuningdek kadastr Er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan "___" ________ _____ (01/01/2017 yilgacha)/Davlat mulk qo'mitasining "___" ________ _____-sonli _____-sonli kadastr ko'chirmasi/ko'chirma. (01.01.2017 y.gacha)/koʻchmas mulkning yagona davlat reestridan koʻchirma (01.01.2017 y.)/Rosreestrdan er uchastkasining kadastr qiymati toʻgʻrisidagi “___” ________ _____ yildagi xat, maʼmuriyatga berilgan. da'vogar / Rosreestrning "___" ________ _____ yildagi er uchastkasining kadastr qiymati bo'yicha javobi / boshqa hujjatlar.

"___" ________ _____ holatiga er uchastkasining bozor qiymati ______ (__________) rublni tashkil etadi, bu hisobotda ko'rsatilgan. mustaqil baholovchi ________ baholash haqida bozor qiymati"___" ________ _____ shahar N _____ dan er uchastkasi, ijobiy bilan tasdiqlangan ekspert xulosasi _____________ dan “___” ________ _____ shahar N _____/boshqa hujjatlar.

Yer uchastkasining ko'rsatilgan kadastr qiymati uning bozor qiymatidan sezilarli darajada oshadi. Bu holat huquqlarni buzadi va qonuniy manfaatlar Ma'muriy da'vogar, chunki bu uning ko'payishiga olib keladi soliq majburiyatlari, xususan, yer solig'ini to'lash / hajmini oshirish bo'yicha ijara, Yerning kadastr qiymati asosida hisoblangan / boshqa.

Er uchastkasining kadastr qiymati noto'g'ri aniqlangan, chunki:

— uni aniqlashda er uchastkasi toʻgʻrisidagi notoʻgʻri maʼlumotlardan foydalanilgan, xususan: yer uchastkasi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar davlat kadastr baholanishi lozim boʻlgan koʻchmas mulk obʼyektlari roʻyxatida notoʻgʻri koʻrsatilgan / baholovchi uchastkaning qiymatiga taʼsir etuvchi shartlarni notoʻgʻri aniqlagan / er uchastkasining kadastr qiymatini hisoblashda baholovchi noto'g'ri ma'lumotlarni qo'llagan. Bu isbotlangan quyidagi hujjatlar: ________.

— kadastr xatosi (01.01.2017 y.gacha)/xato (01.01.2017 dan) amalga oshirilgan boʻlib, bu yer uchastkasining kadastr qiymatining oʻlchamiga taʼsir qilgan, bu quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlangan: _______.

— texnik xatolik yuz berdi (01.01.2017 dan oldin)/xato (01.01.2017 dan), buning natijasida noto'g'ri dastur Davlat ko'chmas mulk kadastridagi er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar (01/01/2017 yilgacha)/USRN (01/01/2017 dan), bu quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlanadi: _______.

Er uchastkasining kadastr qiymatini noto'g'ri aniqlash ma'muriy da'vogarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzadi, chunki bu uning soliq majburiyatlarini, xususan, er solig'ini to'lash bo'yicha noto'g'ri belgilanishiga yoki ijara haqi miqdorini noto'g'ri belgilashga olib keladi. er uchastkasining kadastr qiymatining asosi/boshqalar.

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi soliqqa tortish maqsadida va Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda er uchastkasining kadastr qiymati belgilanadi. Er uchastkasining kadastr qiymatidan ijara haqini aniqlash uchun ham foydalanish mumkin Dala hovli, davlat yoki shahar mulkida bo'lgan.

San'atning 2-bandi asosida. Kadastr qiymatini belgilash uchun Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi yer uchastkalari Erning davlat kadastrini baholash San'atning 3-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno, amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi. Yerning davlat kadastrini baholash qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi Rossiya Federatsiyasi baholash faoliyati haqida. San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi, er uchastkasining bozor qiymatini aniqlashda ushbu er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymatiga teng ravishda belgilanadi.

01.01.2017 dan: 1-bandning 5-qismiga binoan. 8 Federal qonun"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan. Qo'shimcha ma'lumot ko'chmas mulk to'g'risida, shu jumladan ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar.

01.01.2017 yilgacha: 11-bandning 2-qismiga binoan. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi, davlat ko'chmas mulk kadastri, ko'chmas mulk ob'ektining o'ziga xos xususiyatlari to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar bilan bir qatorda, ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. axborot miqdoridagi ko'chmas mulk ob'ekti buyrug'i bilan belgilanadi davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi (bundan buyon matnda 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonuni deb yuritiladi) nizolarni ko'rib chiqish tartibini belgilaydi. kadastr qiymatini aniqlash natijalari.

San'atning 2-qismiga binoan. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalari, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa, sud yoki komissiya tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin. kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish. San'atning 11-qismiga binoan. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.18-moddasi kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asos hisoblanadi: uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi; ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

San'atning 4-qismiga muvofiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirilgan taqdirda, mulkning bozor qiymati uning kadastr qiymati belgilangan kundan boshlab belgilanishi kerak.

01/01/2017 dan: paragraf asosida. 3, 4 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-moddasi, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar maqsadlarda foydalaniladi. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi, ular Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan kundan boshlab, San'atda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.20. Tuzatish holatida texnik xato Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining kadastr qiymatining qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarida kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Yagona davlat reestriga kiritilgan kundan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi. Texnik xatolikni o'z ichiga olgan tegishli ma'lumotlarning ko'chmas mulki.

01.01.2017 yilgacha: paragraf asosida. 3, 4 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-bandi, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda, ular davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab, bundan mustasno. San'atda nazarda tutilgan holatlar. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.20. Davlat ko'chmas mulk kadastrining kadastr qiymatining qiymati to'g'risidagi ma'lumotlaridagi texnik xato tuzatilgan taqdirda, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi. texnik xatolikni o'z ichiga olgan tegishli ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish.

01.01.2017 dan: bandiga binoan. 5 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-moddasi, kadastr qiymati o'zgartirilgan taqdirda, komissiya yoki sudning qarori bilan San'atda belgilangan tartibda. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar, qarori bilan belgilanadi komissiya yoki sud, 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda qo'llaniladi kalendar yili, unda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun tegishli ariza topshirilgan, lekin e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymatining Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan kundan oldin emas.

01.01.2017 yilgacha: bandiga binoan. 5 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish komissiyasi yoki sud tomonidan belgilangan tartibda kadastr qiymati o'zgargan taqdirda. Art. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, komissiya yoki sud qarori bilan belgilangan kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kalendar yilining 1 yanvaridan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda qo'llaniladi. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun tegishli ariza topshirilgan, lekin e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymatining davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan oldin emas.

Yuqoridagilarga muvofiq, San'at tomonidan boshqariladi. Art. 65, 66 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, san'at. Art. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18, 24.20-bandi, 1-band, 5-qism. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasi (2017 yil 1 yanvardan), 11-band, 2-qism. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi Federal qonunining 7-moddasi (2017 yil 1 yanvargacha), m. Art. Kodeksning 125, 126, 245, 246-moddalari ma'muriy ish yuritish Rossiya Federatsiyasi,

1. Er uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymati ______ (__________) rubl miqdorida belgilang.
2. Ma'muriy javobgarni davlat ko'chmas mulk kadastriga 01.01.2017 yilga qadar / USRN (01.01.2017 dan) er uchastkasining kadastr qiymati sifatida uning bozor qiymati ______ (__________) rubl miqdorida kiritish majburiyatini yuklash.

1. Yer uchastkasining kadastr qiymatini o'zgartiring, uni ______ (__________) rubl miqdorida belgilang.
2. Ma'muriy javobgarni davlat ko'chmas mulk kadastriga 01.01.2017 yilga qadar / USRN (01.01.2017 dan) ______ (__________) rubl miqdorida Yer uchastkasining kadastr qiymatini kiritish majburiyatini yuklash.

"___" __________ ____ G.

Ma'muriy da'vogar (vakil):

________________/________________________________/

(imzo) (to'liq ism)

Ilovalar:

1. Ma'muriy da'vogarning er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi dalillar: yer uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi ("___" ______ ___, N ___ yildagi yer uchastkasiga egalik guvohnomasi (15.07.2016 y.gacha) )/huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma "___" ______ ___, N ___ (07/15/2016 yilgacha)/ Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirma N _____, "___" ________ tomonidan berilgan _____ (15.07.2016 y.)/ “___” ________ _____ (01.01.2017 y.) tomonidan berilgan № _____ koʻchmas mulkning yagona davlat reestridan koʻchirma / maʼmuriy daʼvogarning yer uchastkasiga boʻlgan huquqlarini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar ).
2. Er uchastkasining kadastr qiymatini tasdiqlovchi dalillar: yer uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi "___" ________ _____ shahar N _____ (01/01/2017 yilgacha) / kadastr bo'yicha ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. er uchastkasining qiymati (01.01.2017 dan) ( kadastr pasporti Er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan "___" ________ _____ (01/01/2017 yilgacha)/kadastr ko'chirma/Davlat mulk qo'mitasining "___" ________ _____ shahar N _____ ko'chirma (01/2017 yilgacha). 01/2017)/EGRN dan ko'chirma (01.01.2017 dan)/Rosreestrdan er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi "___" ________ _____dagi xat, ma'muriy da'vogarga berilgan / Rosreestrdan er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi javob “___” ________ _____/boshqa hujjatlar).
3. Er uchastkasining bozor qiymatini tasdiqlovchi dalil: mustaqil baholovchining yer uchastkasining bozor qiymatini baholash to‘g‘risidagi ________ hisoboti “___” ________ _____ N _____, ekspertning ijobiy xulosasi bilan tasdiqlangan “___” ________ _____ N _____ N _____. _____/boshqa hujjatlar.
4. Er uchastkasining noto'g'ri aniqlangan kadastr qiymatini tasdiqlovchi dalillar: yer uchastkasi to'g'risidagi yolg'on ma'lumotlarni tasdiqlovchi hujjatlar/mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar. kadastr xatosi(01/01/2017 yilgacha)/texnik xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (01/01/2017 yilgacha)/xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (01/01/2017 dan)/boshqa hujjatlar.
5. Ma'muriy da'vo arizasi va unga ilova qilingan hujjatlarning nusxalari Ma'muriy javobgarga.
6. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.
7. Ma'muriy da'voni imzolagan, advokat bo'lmagan ma'muriy da'vogarning vakili uchun hujjatlar: vakilning "___" ______ ___, N ___ yildagi ishonchnomasi; oliy ma'lumotni tasdiqlovchi hujjat huquqiy ta'lim vakildan (RF CAS 55-moddasi).
8. Ma'muriy da'vo arizasini imzolagan, advokat bo'lgan ma'muriy da'vogarning vakili uchun hujjatlar: chiqarilgan "___" ______ ___ shahar N ____ buyrug'i. huquqshunoslik ta'limi; "___" ______ ___ shahar N ___ dan ishonchnoma (Rossiya Federatsiyasi CAS tomonidan nazarda tutilgan hollarda) (Rossiya Federatsiyasi CASning 55, 57-moddalari).

So'nggi 6-8 yil ichida davlat bahosi eng ko'p bo'lgan keskin muammolar mulk egalari. Rosreestrning bevosita ishtirokida aniqlangan kadastr qiymati, qoida tariqasida, 60% hollarda ortiqcha baholanadi. Natijada, mulkdorlar va ijarachilardan haddan tashqari yuqori to'lovlar olinadi, bu ularning manfaatlarining buzilishiga olib keladi.

Biroq, bugungi kunda amalda bo'lgan qoidalar Davlat mulk qo'mitasida ko'chmas mulk qiymatini muvaffaqiyatli e'tirozlash imkonini beradi. IN Ushbu maqola qayta ko'rib chiqish xususiyatlari va qoidalari tavsiflanadi, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizalar namunalari taqdim etiladi.

Normativ-huquqiy baza

Ko'chmas mulkning kadastr narxini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilishda quyidagi qoidalar va sud qarorlariga tayanish kerak:

• Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy ish yuritish kodeksi (CAS RF).
• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (ZK RF).
• 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-son "Ko'chmas mulkning davlat kadastr bahosi to'g'risida" Federal qonuni (kuchga kirdi) yuridik kuch 2017 yil yanvardan).
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 316-sonli "Yerlarni baholash qoidalari" qarori.
• Federal baholash standarti (FSO).
• Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2016 yil 27 sentyabrdagi 36-sonli va 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorlari.
• Oliy arbitraj sudi Rayosatining 2011 yil 28 iyundagi A27-4849/2010-sonli ishi bo'yicha qarori.

Kadastr qiymati tushunchasi

Qonunga ko'ra, kadastr qiymati natijalar asosida belgilangan hisoblangan qiymatdir davlat baholash hisob bilan mo'ljallangan maqsad va mulkning joylashuvi.

Ob'ektlarning narxi Rossiya Federatsiyasi federal qonunchiligi talablariga muvofiq belgilanadi. Shuni ham hisobga olish kerakki, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi hududlarga har bir munitsipal tuman uchun o'rtacha ko'rsatkichlarni tasdiqlash imkonini beradi.

Kadastr qiymati soliq va hisoblash uchun ishlatiladi ijara to'lovlari, sotib olish narxlari. Ommaviy baholash usulidan foydalanish tufayli ( bundan mustasno individual xususiyatlar ob'ekt), u bozor narxlaridan yuqoriga yoki pastga katta farq qiladi.

2017 yil 1 yanvarda kuchga kirishi bilan 237-sonli Federal qonun e'lon qilindi o'tish davri va ko'chmas mulkning kadastr qiymati 01/01/2020 yilgacha "muzlatilgan" edi sozlash davlat narxi ko'chmas mulk uchun.

Ko'chmas mulk qiymatini qayta ko'rib chiqish sabablari

GKO ob'ektlari natijalari, agar ular qandaydir tarzda manfaatdor tomonlarning manfaatlariga ta'sir qilsa, qayta ko'rib chiqilishi yoki e'tiroz bildirilishi mumkin. Masalan, er uchastkasining qiymati ishonchsiz aniqlanganligi sababli mulkdordan to'lab bo'lmaydigan soliq undiriladi.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun namunaviy arizalar odatda quyidagi sabablarni ko'rsatadi:

1. Yolg'on ma'lumotlar uni baholash jarayonida foydalaniladigan ko'chmas mulk to'g'risida. Bunday holda, ishonchsizlik deganda ob'ektning xususiyatlari, holati, joylashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarning aniqlangan buzilishi (qasddan yoki tasodifiy) tushunilishi kerak. Xususan, ular quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Kategoriya yoki foydalanish turining noto'g'ri ta'rifi.
• Shaxsiy ko'rsatkichlarga e'tibor bermaslik, bu uning haqiqiy qiymatiga salbiy ta'sir qiladi.
• Tijorat baholovchilarining vijdonsizligi.
• Kadastr ma'lumotlarining to'liq va noto'g'riligi.

2. Ob'ektga nisbatan uning Davlat mulki qo'mitasining baholash natijalari olingan sanadagi bozor qiymatini belgilash zarurati.

Federal qonun sizga ko'rib chiqish komissiyasi oldida xarajatlarni e'tirozlash imkonini beradi munozarali vaziyatlar Rosreestrda yoki umumiy yurisdiktsiya sudida.

Bahsning tomonlari

Kadastr qiymatini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish uchun quyidagi shaxslar ariza berishlari mumkin:

• Ko'chmas mulk egalari, shu jumladan umumiy mulk egalari.
• Huquq asosida yer uchastkalariga egalik qiluvchi shaxslar doimiy foydalanish yoki meros qilib olingan egalik.
• To'lov miqdori davlat kadastrida ko'rsatilgan narxdan kelib chiqqan holda hisoblangan holda ko'chmas mulk ijarachilari.
• Sobiq mulk egalari, agar GKN ma'lumotlari soliq to'lovchi sifatida ularning manfaatlariga qandaydir tarzda ta'sir qiladi.

Sudga murojaat qilganda ma'muriy javobgar sifatida sub'ektlardan biri ko'rsatiladi:

• Hokimiyat (vazirlik, idora, idora) ijro etuvchi hokimiyat, kadastr baholash natijalarini tasdiqlagan va uni amalga oshirgan organ.
• Kadastr yoki texnik xatolarni tuzatish vakolatiga ega bo'lgan organlar. Ular baholash predmeti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli baholash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha da'volarda ko'rsatilgan.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, tegishli ayblanuvchi departamenti (vazirlik) bo'ladi. mulkiy munosabatlar mintaqa. Ishda uchinchi shaxslarni ham jalb qilish kerak bo'ladi. Ular bo'lishi mumkin:

• Ekologiya va tabiiy resurslar vazirligi ( Tabiiy boyliklar) Rossiya Federatsiyasi sub'ekti.
• Rosreestrning hududiy bo'limi.
• Federal filiali kadastr xonasi mintaqa bo'yicha.
• Ma'muriyat munitsipalitet okrugi yoki qishloq aholi punkti,
• Rossiya Federal Soliq xizmatining mintaqa / hudud / respublika bo'yicha inspektsiyasi.

Komissiyaga murojaat qilish tartibi

Talablarga muvofiq, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tashkil etilgan Rossiyada komissiyalar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining Rosreestrning hududiy boshqarmalari (TO) huzurida tuziladi va ishlaydi.

Komissiya quyidagi tarkibga ega:

• Viloyat ijroiya hokimiyati vakillari.
• Rosreestr TO vakolatli xodimlari.
• Tadbirkorlar uyushmasidan delegatlar.
• SRO baholovchilari a'zolari.

Komissiyaga ariza yuboriladi, unda GKN ko'rsatkichlarini to'g'rilash sabablari ko'rsatilgan. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza shakli quyida keltirilgan.

Quyidagi hollarda ariza ko'rib chiqilmaydi:

• Nizoni hal qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar yo'q yoki ular qabul qilinishi mumkin bo'lmagan shaklda taqdim etilgan (fotokopiya, yozma tuzatishlar va boshqalar).
• Da'vo muddati o'tdi. Ushbu asosda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha namunaviy arizalarda da'vogarlar odatda Davlat mulk qo'mitasida noto'g'ri narx to'g'risida xabardor bo'lgan paytdan boshlab muddat o'ta boshlaganiga ishora qiladilar.
• Mulkning bahsli narxi avval bozor narxiga teng qilib belgilangan edi.

Murojaat kelib tushgan kundan boshlab kalendar oy ichida ko‘rib chiqiladi. Ariza beruvchi komissiya majlisining sanasi haqida oldindan xabardor qilinishi kerak. Shuningdek, u hozir bo'lish va sabablarini og'zaki tushuntirish huquqiga ega. Arizani ko'rib chiqib, hujjatlar va dalillarni o'rganib chiqqandan so'ng, komissiya kadastr narxini qayta ko'rib chiqish yoki talablarni qondirishni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Qachon ijobiy qaror Tegishli bildirishnoma "FKP Rosreestr" Federal davlat byudjet muassasasiga yuboriladi.

Ariza beruvchi komissiyaning rad etilishi ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega.

Hujjatlar ro'yxati

Kadastr qiymatini o'zgartirish usuliga qarab, sizning talablaringizni tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami farqlanadi.

Komissiyaga murojaat qilganda Hududiy bo'lim Rosreestrga quyidagilar kerak bo'ladi:

• Baholash predmeti uchun nom hujjati. Arizani topshirish vaqtida Yagona davlat reestrida ariza beruvchining huquqlari to'g'risidagi yozuv bo'lishi kerak.
• Baholash natijasi to'g'risidagi guvohnoma (ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma). Shuningdek, siz Rosreestrdagi kadastr qiymatini ob'ektning qiymati to'g'risidagi guvohnoma yoki kadastr pasportiga buyurtma berish orqali bilib olishingiz mumkin.
• Davlat mulk qo'mitasida uning qiymatini aniqlashda hisobga olingan ma'lumotlarning ishonchsizligi haqidagi dalillar.

Komissiyaga murojaat qilganda, mulkning bozor bahosi bo'yicha ekspert xulosasi shart emas.

Sudda xarajatlarni ko'rib chiqishda hujjatlarning kattaroq to'plami to'planishi kerak. Yuqorida sanab o'tilganlarga qo'shimcha ravishda, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. San'atni hisobga olgan holda tuzilgan mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza. 125 CAS RF. Xususan, hujjatda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Ariza beruvchi va respondent haqidagi ma'lumotlar, shu jumladan ma'lum aloqa ma'lumotlari.
• Narxi qayta ko'rib chiqilayotgan ob'ekt tavsifi.
• Buzilgan qonun ustuvorligining belgisi, da'vogarning fikrini oqlaydigan holatlarning tushuntirishi.

2. ning bozor qiymati bo'yicha ekspert (baholovchi) xulosasi qog'ozda, shuningdek, elektron shaklda.

3. GKO jarayonida yo'l qo'yilgan texnik xatoni tasdiqlash.

4. Komissiyaning qarori (mavjud bo'lsa).

5. Kvitansiya ( to'lov topshirig'i) davlat bojini to'lash to'g'risida. Paragraflarga muvofiq. 7-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasiga binoan, ma'muriy da'vogar pul mablag'lari qiymati bahsli bo'lgan har bir ob'ekt uchun.

Ko'chmas mulk qiymatini sudda ko'rib chiqish uchun arizaning xususiyatlari

Narxga e'tiroz bildirganda, da'volaringizni to'g'ri shakllantirishingiz kerak. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun sudga arizasida manfaatdor tomon quyidagi talablardan birini qo‘yishi mumkin:

1. Ko'chmas mulk uchun bozor narxiga o'xshash narx belgilang. Bunday murojaatlar bo'yicha ishlar ushbu bobning qoidalariga muvofiq ko'rib chiqiladi. 25 CAS RF.

2. Identifikatsiya bilan bog'liq holda kadastr narxini o'zgartirish yolg'on ma'lumotlar, bu GKO jarayonida ishlatilgan.

3. Bahs ( to'liq yoki qisman bekor qilish) komissiya qarorlari. Ish bobning normalarini hisobga olgan holda hal qilinadi. 22 va 25 CAS RF.

Sudlar, ayniqsa, er uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bilan birlashtirilishi mumkin emasligini ta'kidlaydilar mulkiy da'volar(soliq yoki ijara to'lovlarini qayta ko'rib chiqish, zararni undirish).

Quyida Rossiya Federatsiyasi CAS talablarini va Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining qarorlarini hisobga olgan holda tuzilgan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun namunaviy ariza keltirilgan.

Ushbu shakl sizga kadastr narxini bozor narxiga o'zgartirish masalasi bo'yicha ham, texnik xato yoki ishonchsizlik aniqlangan taqdirda ham apellyatsiya berish imkonini beradi.

Apellyatsiyani ko'rib chiqish tartibi

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi sud ishlari sudlarda ma'muriy ish yuritish qoidalariga muvofiq ko'rib chiqiladi mintaqaviy daraja (Oliy sud respublikalar, viloyat sudi va boshq.). Ishonchsiz ma'lumotlar tufayli ko'chmas mulk narxini o'zgartirish to'g'risidagi da'vo 2 oy ichida, komissiya qarorlari ustidan shikoyat qilish bo'yicha ish esa 1 oy ichida ko'rib chiqilishi kerak.

Ishni ko'rib chiqishda ariza beruvchi kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizada ko'rsatilgan barcha dalillarini tasdiqlashi kerak. Bunday turdagi nizolarda isbotlashda asosiy rol yozma dalillar - hujjatlar, fotosuratlar, shuningdek taklif etilgan mutaxassislarning fikrlariga beriladi.

Jarayon tugagandan so'ng, qonuniy kuchga kirgan sud qarori Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish imkonini beradi.

Ulashish:

Bugungi kunda ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari muntazam va hamma joyda amalga oshirilmoqda. Kvartirani sotish uchun tayyorlash va hujjatlarni yig'ishda sizda mavjud bo'lgan kadastr hujjatlariga e'tibor berish muhimdir. Ba'zi hollarda, egalar kadastr qiymatining haqiqiy qiymatdan oshib ketishini aniqlashlari mumkin. Ko'chmas mulkning kadastr narxi, xususan, sotuvchi sotishdan keyin to'lashi shart bo'lgan soliqlarga ta'sir qiladi, chunki nisbatan yangi qonunga ko'ra, bunday operatsiyalarda shaxsiy daromad solig'i ushlab turiladi. kadastr hujjatlari, agar binolar sotiladigan narx kam baholansa.

Bu oldini olish uchun qilingan firibgarlik faoliyati, ya'ni, arzonlashtirilgan narxda sotishda, kamaytirish uchun soliq to'lash. Lekin agar mulkning narxi uning holati yoki boshqa omillar tufayli haqiqatda kamaytirilsa-chi? Agar siz g'aznaga qo'shimcha pul to'lashni istamasangiz, unda kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ma'muriy da'vo arizasini rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi. Biz o'quvchilarimizga uni qanday yozish va boshqarishni aytib beramiz.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun har doim ham sudga murojaat qilish shart emas. Usul bor sudgacha hal qilish savollar va unga murojaat qilish nafaqat to'g'ri, balki zarur bo'ladi. Rosreestr hal qilish uchun maxsus komissiya tuzdi shunga o'xshash savollar.

Ko'chmas mulkni qayta baholash maqsadida Rosreestr bilan bog'lanishning asosiy sababi ko'proq kiritishdir dolzarb ma'lumotlar ob'ekt haqida. Biroq, ba'zida qiyinchilik kadastr reestriga dastlab ma'lumot kiritishda xatolik yuz berganligi bilan bog'liq. Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun, esa Arizangizni qo'shimcha hujjatlar bilan qo'llab-quvvatlashingiz kerak:

1. Agar biz kadastrga kiritilgan noto'g'ri ma'lumotlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ta'minlash muhim bo'ladi hujjatli dalillar xato mavjudligi;
2. Mulk qiymatini tekshirish natijalari.

Ya'ni, egasi olib borishi kerak mustaqil ekspertiza ko'chmas mulk va haqida ishonchli ma'lumotlarni taqdim taxminiy qiymat Ko'chmas mulk. Agar kerak bo'lsa, siz ilovaga ilova qilishingiz mumkin qo'shimcha hujjatlar bu imkon beradi ma'muriy organlar, ya'ni Rosreestr komissiyasi to'g'ri qaror qabul qiladi.

Ma `lumot!

Ilgari bunday muammolarni hal qilish uchun Rosreestr bilan bog'lanish yuridik shaxslar uchun majburiy bo'lgan, ammo bugungi kunda ma'muriyat bilan bog'lanish va masalani sudsiz hal qilishga urinish ixtiyoriy bo'lib qoldi. Agar ma'muriyatdan ijobiy javob olmagan bo'lsangiz, arizangizni tayyorlashni boshlashingiz mumkin.

Nozikliklar va o'zgarishlar

2017 yil boshida kadastr qiymatiga shikoyat qilish tartibiga ba'zi o'zgartirishlar kiritildi, bu asosan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish masalalarini sudgacha hal qilishga ta'sir qildi. Sudgacha bo‘lgan majburiy davolashni bekor qilishdan tashqari, quyidagi o‘zgartirishlar kiritildi:

• Ko‘chmas mulkni baholash byudjet tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Ya'ni, ekspert xulosasi uchun ariza berish mumkin bo'ladi davlat tashkiloti, kadastr qiymati masalalariga ixtisoslashgan. Buning vazifalari byudjet muassasasi Shuningdek, quyidagilarni o'z ichiga oladi: davlat obligatsiyalarini saqlash, kadastr qiymatini aniqlashtirish, bo'yicha ma'lumotlarni tizimlashtirish bozor narxlari ko'chmas mulk bo'yicha va KK tayinlashda xatolarni hisobga olish;
• Kadastr qiymatini baholashda egasi aniqlangan nomuvofiqliklar haqida xabar berish va mulkning kadastr qiymatini belgilashda xatolarni tuzatishga ishonish imkoniyatiga ega bo'ladi. Uchrashuv bosqichida egasi kadastr hujjatlaridagi xatolarni aniqlashi mumkin. Vazifalari kadastr qiymatini aniqlashni o'z ichiga olgan byudjet tashkilotlari oraliq hujjatlarni rasmiy veb-saytga joylashtiradi, bu esa xatolardan qochishga yordam beradi. Baholashdan keyin 60 kun ichida egasi mavjud hujjatlarga o'zgartirishlarni ko'rib chiqish uchun taqdim etishi mumkin;

Ma `lumot!

Natijada, Rosreestr komissiyasi qayta tashkil etiladi alohida tana, uning vakolatlari ko'chmas mulkning kadastr qiymati bilan ishlashni o'z ichiga oladi. Yaratilayotganda davlat sektori ob'ekti, baholashni muzlatishga qaror qilindi, chunki yangi qonunchilikka ko'ra, xususiy tashkilotlar baholash o'tkaza olmaydi. Biroq, rezolyutsiya munozarali masalalar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bilan bog'liq masalalar sudga murojaat qilish orqali hal qilinishi mumkin.

Sudga borish

Da'voni tayyorlashda xarajatlarga e'tiroz bildirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning mavjudligi va ma'muriy da'voni rasmiylashtirish qoidalariga rioya qilish kabi bir qator omillarni hisobga olish kerak. Agar ushbu bandlardan biri buzilgan bo'lsa, da'vo progresssiz qoladi.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun sudga da'vo arizasi berish uchun, Egasi unga quyidagi majburiy hujjatlar turkumini ilova qilishi kerak:

• kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma;
• Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxasi;
• Agar ariza kadastr qiymatini belgilashda xatolikka ishora qilsa, kadastr qiymatini belgilashda foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjat;
• Baholovchining hisoboti, agar ariza bozor va kadastr qiymati o'rtasidagi nomuvofiqlikni nazarda tutsa. Bozor qiymatini hisoblash uchun egasi bilan bog'lanishi mumkin xususiy tashkilot, ko'chmas mulkni baholash xizmatlarini ko'rsatish;
• SRO ekspertizasi xulosasi.

Qanday murojaat qilish kerak?

Hujjatlar to'plamini yig'ib, ma'muriy da'vo arizasini yozishni boshlash kerak. ga muvofiq da'vo arizasi beriladi quyidagi tuzilma, A Kiritilgan ma'lumotlar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Qopqoq hujjat:

1. Da'vo berilgan sudning nomi va manzili;
2. Da'vogarning tafsilotlari: to'liq ism, ro'yxatdan o'tish manzili va agar da'vo jismoniy shaxs tomonidan berilgan bo'lsa, aloqa telefoni. Tashkilotning nomi va uning to'liq ma'lumotlari, agar ariza yuridik shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa;
3. Ayblanuvchining ma'lumotlari: bahsli kadastr qiymatini belgilagan tashkilotning nomi, manzili va aloqa ma'lumotlari;

Sarlavha hujjat:

«Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ma'muriy da'vo (qiymati bahsli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ekti: uy, er uchastkasi, kvartira va boshqalar)»;

Hujjatning asosiy qismida V majburiy o'z ichiga olishi kerak quyidagi ma'lumotlar, tarkibiga qarab:

1. Qiymati shubhali bo'lgan mulk haqida to'liq ma'lumot;
2. Qaysi hujjatlarga muvofiq (tafsilotlarni ko'rsating) va joriy kadastr qiymati qachon tayinlangan;
3. Agar arizaning mohiyati bozor qiymatiga nomuvofiqlik tufayli unga e'tiroz bildirish bo'lsa, unda tafsilotlarni ko'rsatishga arziydi. ekspert baholash egasi tomonidan amalga oshiriladi;
4. Agar biz noto'g'ri uchrashuv haqida gapiradigan bo'lsak, reestrda ko'rsatilgan haqiqiy va ma'lumotlar o'rtasidagi nomuvofiqlikni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishga arziydi;
5. Matn siz harakat qilayotgan qonun hujjatlarining moddalariga murojaat qilishi kerak. Bu erda u ishtirok etadi Federal qonun, Uy-joy va Yer kodeksi RF;
6. Mulkning to'g'ri kadastr qiymatini belgilash va mulkni baholash natijalarini ko'rsatgan holda reestrga to'g'ri ma'lumotlarni kiritish to'g'risida iltimosnoma yuborish;
7. Ilova o'z ichiga olishi kerak majburiy hujjatlar, topshirish uchun ma'muriy da'volar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish haqida, shuningdek qo'shimcha hujjatlar, arizachi matnda murojaat qilgan.
8. Tuzilgan sana va ariza beruvchining imzosi transkript bilan.

Eng qonuniy vakolatli ma'muriy da'voni rasmiylashtirish uchun sizga kerak bo'lgan sohada tajribaga ega bo'lgan advokatni jalb qilish yaxshidir. huquqiy soha. Qog'ozni o'zi tayyorlashda yordam berishdan tashqari, siz bilan bog'lanishingiz mumkin huquq idorasi, endigina e'tiroz bildira boshladi. Tegishli bilimga ega bo'lgan mutaxassis sizga yordam berishi mumkin sudgacha bo'lgan qaror munozarali masala.

Namuna