Sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farq nima? Uni tuzatish yoki bekor qilish mumkinmi? Xayriyaning inkor etilmaydigan afzalliklari orasida

Ko'pincha, uy-joy yoki boshqa mulk egalari yaxshiroq nima haqida o'ylashadi: yoki sovg'a hujjati kvartira uchunmi?

Tanlash uchun mos variant aniqlash kerak afzalliklari Va kamchiliklar ikkala protsedura.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz haqida gapiradi standart usullar yechimlar huquqiy masalalar. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Ikki protsedurani taqqoslash

Taqqoslash mulkni topshirishning ikkita tartibi ularni aniqlaydi foyda Va kamchiliklar, shuningdek, nimani tanlash kerakligini ko'rsatadi muayyan holat.

Shuning uchun, qaror qabul qilish uchun siz diqqat bilan o'rganishingiz kerak o'ziga xos xususiyatlar protseduralarning har biri va tanlang eng mos.

iroda- bu ko'chmas mulk yoki mulk egasining o'z qadriyatlarini u ko'rsatgan fuqaroga o'tkazish istagini tasdiqlovchi hujjat.

Mulkga egalik huquqi faqat o'tkaziladi o'limdan keyin hujjatni tuzgan shaxs.

Vasiyat qilishdan oldin, siz o'rganishingiz kerak o'ziga xos xususiyatlar bu jarayon.

Vasiyatnoma tuziladi yozma ravishda Va sertifikatlangan notarial idorada.

ostida sovg'a shartnomasi tomonlardan biri (donor) o'tkazadigan shartnomani tushunish bepul boshqa tomonning (bajaruvchining) mulki.

Mulkni topshirishning ushbu usuli sovg'a qilishni xohlaydigan odamlar tomonidan tanlanadi. to'g'ridan-to'g'ri Va egasining o'limini kutmang.

Ikkala variant ham uzatish usullari qimmatli ob'ektlar oldingi egasidan yangi egasiga, lekin ular orasida bor sezilarli farq, bu jadvalda aks ettirilgan:

Har qanday fuqaro Rossiya Federatsiyasining amaldagi Fuqarolik protsessual kodeksi (FPK) doirasida ushbu hujjatlarni tuzishning o'ziga xos xususiyatlari va cheklovlaridan kelib chiqib, qaysi biri yaxshiroq ekanligini mustaqil ravishda aniqlashi mumkin - vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati. .

Atamalar ta'rifi

Qaysi biri yaxshiroq ekanini aniqlashda shuni tushunish kerakki, sovg'a shartnomasi mulk egasining omon qolishini ta'minlaydi va vasiyatnoma faqat meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin huquqlarning o'tkazilishini o'z ichiga oladi.

§ 1118 ga ko'ra, vasiyatnoma quyidagicha ta'riflanadi bir tomonlama bitim, uning asosiy maqsadi vasiyat qiluvchining o'limidan keyin uning mol-mulkini tasarruf etish bo'yicha irodasiga guvohlik berishdir.

San'atga muvofiq. 570-bandning ikkinchi xatboshiga, sovg'a dalolatnomasi hisoblanadi ikki tomonlama kelishuv ko'rsatilgan oluvchiga mulkni o'tkazishni belgilaydigan xayriya ushbu hujjat. Ushbu bitimda ma'lum bir narsa, ko'chmas mulk yoki avtomobil sobiq egasidan egalik huquqini bekor qilish bilan bepul o'tkaziladi.

Vasiyat qiluvchining irodasini qanday ko'rsatish mumkin?

Agar siz merosni vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati orqali qanday topshirishni hal qila olmasangiz, ma'lum bir hujjat dizaynining o'ziga xos xususiyatlarini tushunishingizni tavsiya qilamiz.

Faraz qilaylik, meros qoldiruvchi vasiyatnoma shaklida mulkni tasarruf etish usulini tanladi. Mulkga bo'lgan huquqlarni o'tkazish uchun bir necha bosqichlarni bajarish kerak.

1. Vasiyat qiluvchining shaxsiy ko'rinishi. Taxmin qiladi majburiy mavjudligi shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar va tibbiy hisobot mulkni aqliy va jismoniy qobiliyatga ega bo'lgan holda meros qilib beradigan fuqaroning mavjudligi to'g'risida.
2. Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish. Shartnoma reestrga kiritilishi va notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Muhim! Bunda mulkni baholash bo‘yicha ish, notarius xizmatlari, keyingi meros tartib-qoidalari uchun hujjatlarni berish stavkasi, shuningdek, guvohnoma berilgunga qadar notarius tomonidan alohida ishni yuritish to‘lanishi kerak.

Xayriya hujjati qanday rasmiylashtiriladi?

Agar siz merosni vasiyatnoma yoki sovg'a hujjatida qanday topshirishni tanlashga duch kelsangiz, hujjatlarni rasmiylashtirish jarayonining barcha xususiyatlarini aniqlang.

Tushunishga arziydi! Notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lsa, sovg'a shartnomasini nafaqat egasi, balki uchinchi shaxs ham tuzishi mumkin. Qabul qiluvchining mavjudligi majburiydir.

Shartnoma notariusda ro'yxatdan o'tgan holda ham, ro'yxatdan o'tmasdan ham imzolanishi mumkin.

Qaysi protsedura arzonroq bo'ladi?

Sovg'a yoki vasiyatnoma orqali meros olish sezilarli darajada farq qiladi. Ikkinchi variant meros mulkni egallash uchun qonun bilan belgilangan bosqichlardan o'tishni o'z ichiga oladi.

Eslatma! Ushbu sertifikat faqat Rossiya Federatsiyasi qonunlari va hujjatlari asosida maxsus to'lovni to'laganidan keyin olinadi.

Bundan tashqari, agar meros qilib olingan mulkning qiymati joriy o'lchamdan oshsa minimal hajmi ga muvofiq ish haqining sakkiz yuz ellik baravari Soliq kodeksi, meros soliqqa tortiladi.

Sovg'a hujjatini tasdiqlash to'lovni talab qiladi maxsus soliq daromad bo'yicha. Yaqin qarindoshlar uchun shartnoma tuzilgan taqdirda, soliq solinmasligi kerak, ya'ni mulkni olish nafaqat arzon, balki ba'zida bepul.

Hujjatlarni tayyorlash muddati

Qaysi biri tezroq tuzatilishini bilmoqchi bo'lsangiz - sovg'a yoki vasiyatnoma, javob oddiy va tushunarli. Vasiyatnomada ko'rsatilgan merosni olish uchun siz meros ochilgan kundan boshlab (vasiyat qiluvchining vafot etgan kunidan) olti oy kutishingiz kerak, maxsus guvohnoma olishingiz kerak va shundan keyingina uni tasarruf etish huquqiga ega bo'lish mumkin bo'ladi. mulkning.

Xayriya shartnomasi imzolangan va uning nusxalari tomonlarning har biriga berilgan paytdan boshlab kuchga kiradi, uning bajarilishi yigirma kundan oshmaydi.

Mulk huquqlari

Vasiyatnoma va sovg'a hujjatining bajarilishini ko'rib chiqayotganda, ushbu hujjatlar o'rtasida bir qator fundamental farqlar mavjudligini tushunish kerak.

1. Shartnomaning xususiyatlari. Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, vasiyatnoma - bu amalga oshiriladigan bitim bir tomonlama, va sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni ikki tomonning ishtirokini o'z ichiga oladi.
2. Mulkga bo'lgan huquqlarni tan olish tartibi (uni olish uchun asoslar).
3. Egalikni saqlab qolish. Vasiyatnomada qanday mulk tasvirlanganidan qat'i nazar, shartnoma tuzgan fuqaro tabiiy yoki g'ayritabiiy sabablarga ko'ra sodir bo'lgan o'limiga qadar mulk huquqini saqlab qoladi. Ammo sovg'a shartnomasini rasmiylashtirish donorning mulkiy huquqlaridan darhol voz kechishni va mol-mulkni tasarruf etish huquqini hadya qiluvchining qo'liga topshirishni va'da qiladi.

Uni tuzatish yoki bekor qilish mumkinmi?

Nima qilish yaxshiroq ekanligini aniqlash uchun, sovg'a yoki vasiyatnoma, har bir hujjatni bekor qilish imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Vasiyatnoma vasiyat qiluvchining vafotidan oldin istalgan vaqtda o'zgartirilishi, tuzatilishi yoki bekor qilinishi mumkin. Sovg'a shartnomasini bekor qilish juda qiyin. Ikkala holatda ham shartnomani bekor qilish uchun quyidagilar zarur:

• aloqa Sud hokimiyati shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan joyda;
• mol-mulki meros bo'lib qolgan donor yoki fuqaroning muomalaga layoqatsiz holatda ekanligi yoki shartnomalar bosim ostida tuzilganligi to'g'risida dalillarni taqdim etish.

Shunga qaramay, qaysi biri yaxshiroq?

Qaysi bitim siz uchun yaxshiroq bo'lishini tushunishni xohlaysiz, yaxshi savol Gap shundaki, siz ushbu tranzaksiyadan shaxsan nimani xohlaysiz.

Agar siz egalik huquqini o'tkazmoqchi bo'lsangiz muayyan mulk mulk huquqidan darhol voz kechish bilan sovg'a dalolatnomasini tuzish kerak.

Agar siz vafot etganingizdan so'ng mulk merosxo'rlaringizga o'tishini istasangiz, aniq nima va kimga tegishli ekanligini ko'rsatib, vasiyatnoma tuzing.

Kvartira uchun

Sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farqni aniqlash uchun, agar mulk kvartira bo'lsa, siz ko'rib chiqishingiz mumkin bu savol bir nechta ko'rsatkichlarga asoslanadi:

• egalik huquqini saqlab qolish;
• soliq to'lash.

Kvartira uchun sovg'a dalolatnomasi namunasini yuklab oling

Vasiyatnomani tuzish qimmatroq bo'ladi, ammo bu holatda yashash faqat ijara shartnomasini tuzish orqali amalga oshirilishi mumkin. Kvartirani sovg'a qilishda maxsus bojni to'lash 2 ming rubldan oshmaydi.

Uyda

Agar hadya qilish vasiyatnomasi mulk deb hisoblansa, undan qanday farq qilishini aniqlash Xususiy uy, mulkka egalik ko'rsatkichlari va bunday huquqlarni qo'lga kiritish muddatlari boshqa holatlardan farq qilmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazishda siz to'lashingiz kerak bo'ladi:

• 350 rubldan ortiq bo'lmagan miqdorda davlat jarimasi;
• 13 foiz chegirma kadastr qiymati qo'ying.

Agar vasiyatnoma tuzilgan bo'lsa, soliqlar hadya shartnomasi bo'yicha to'langan summadan sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'pincha, mashina, biznes yoki boshqa narsaga ega bo'lish Ko'chmas mulk, ota-onalar va qarindoshlar ma'lum bir nuqtada savol tug'diradilar: vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati - qaysi biri yaxshiroq? Har bir inson to'g'ri ish qilishni va merosni baham ko'rishni xohlaydi. Tabiiyki, ikkita protseduradan birini tanlashda - vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati, siz professional yordam bera oladigan notariusga tashrif buyurishingiz kerak.

Lekin birinchi navbatda, merosni tasarruf etishning har bir variantining afzalliklari va kamchiliklarini shaxsan tushunishingiz kerak.

Sovg'a va vasiyat qilish to'g'risidagi tushunchalar

Xo'sh, sovg'a yoki vasiyatnomami? Birinchidan, ta'riflarni ko'rib chiqaylik.

• Sovg'a to'g'risidagi shartnoma - bu mulkni qarindoshlik aloqalaridan qat'i nazar, boshqa shaxsning shaxsiy mulkiga tekin o'tkazishni nazarda tutadigan sovg'a qilish shartnomasi.

• Iroda ifodalaydi bir tomonlama kelishuv yoki merosxo'rlarni ko'rsatgan holda, fuqaro o'limidan so'ng shaxsiy mulkni tasarruf etgan fuqaroning irodasi ifodasi.

Sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farq nima (belgilar)

Ushbu protseduralar orasidagi farqlar jadvalda keltirilgan:

Shunday qilib, vasiyatnoma vasiyat qiluvchi uchun xavfsiz bitimdir, chunki u istalgan vaqtda hujjat matniga o'zgartirishlar kiritish huquqiga ega. Ammo sovg'a hujjati oluvchi uchun eng foydali bitimdir, shuning uchun xayriya hujjatiga e'tiroz bildirish juda qiyin.

Buni unutmaslik kerak muammoli masala, bu vasiyatnomaning o'zida mavjud: merosxo'rlar vasiyat qilingan mulkning bir qismini berishlari kerak bo'ladi ma'lum bir guruh shartnomada merosxo‘r sifatida ko‘rsatilmasligi mumkin bo‘lgan, lekin qonun hujjatlariga muvofiq huquqqa ega bo‘lgan shaxslar (voyaga yetmaganlar, nogironlar, keksa pensionerlar, bolalar, otalar, onalar va boshqalar). ma'lum bir ulush meros mulk.

Sinov jarayoni

Vasiyatnomada (kvartira, uy, avtomobil va boshqa mol-mulk uchun) quyidagi harakatlar nazarda tutilgan:

• Vasiyat qiluvchining xohish-istaklari aniq ifodalanishi kerak. Vasiyat qiluvchi iloji boricha aniq bo'lishi kerak yozma ravishda aniqlash o'z irodasi noaniqlik yoki noto'g'ri talqin qilishning oldini olish uchun merosni taqsimlash bo'yicha. Va qog'oz mavjud qonuniy talablarga muvofiq tuzilishi kerak.

• Vasiyatnomada ko'rsatilgan merosxo'rlarning har birining ulushini belgilang. Merosxo'rlar uchun aniq belgilangan ulush ikkinchisini keraksiz janjallardan xalos qiladi. Buning uchun umumiy mulkdan foydalanish tavsiya etilmaydi. Agar bir nechta merosxo'r bo'lsa, unda ko'chmas mulkning har bir birligi uchun ma'lum bir merosxo'r yoki uning meros mulkida bir qismi ajratiladi.
• Merosxo'rlarni qayta tayinlash. Vasiyat qiluvchi birinchi navbatdagi merosxo'r vafot etgan taqdirda ham o'z mulkining egasi kim bo'lishini hal qilishi mumkin. Xuddi shu variant, agar merosxo'r o'zining meros ulushidan voz kechishni xohlasa, qabul qilinadi.
• Vasiyatnoma ijrochisini tayinlash. Bu merosni himoya qilishni ta'minlash uchun zarurdir. Masalan, to'g'ridan-to'g'ri merosxo'r uzoqda yashashi sababli, merosga kirgandan so'ng darhol o'z ulushini: avtomashinalarni, jihozlarni va hokazolarni ololmaydi. Xafa bo'lgan va yaqin joyda yashaydigan merosxo'rlar olishlari mumkin. noqonuniy yo'l belgilangan ulushga egalik qilish. Shu tarzda yo'qolgan merosni qaytarish mumkin emas. Vasiyatnomaning ijrochisi (ijrochisi) advokat yoki notarius bo'lishi mumkin vasiyatnoma bo'yicha meros tuzilgan hujjat talablariga muvofiq merosxo'rlarga o'tkaziladi. Ijrochining barcha huquqlari ro'yxati vasiyatnomada belgilanishi kerak.

Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni

Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni uchun siz tayyorgarlik ko'rishingiz kerak quyidagi ro'yxat hujjatlar:

• Shartnoma taraflari to'g'risidagi pasport ma'lumotlari. Haqida hujjat fuqarolik holatini qayd etish, nikoh to'g'risidagi guvohnoma.
• Shartnoma yozish. Sovg'a shartnomasining har bir ishtirokchisi o'z nusxasiga ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, adolat uchun yana bir nusxani ilova qilishingiz kerak. Yer yoki turar-joy uchun sovg'a dalolatnomasi bo'lsa, yana 2 nusxa talab qilinadi.
• Muayyan to'lov to'langanligini tasdiqlovchi hujjat. Bu majburiy to'lov, bu ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun to'lovni nazarda tutadi (kirish).
• Texnik inventarizatsiya byurosidan kadastr pasporti.
• Donorning mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Agar mol-mulk har ikkala turmush o'rtog'iga tegishli bo'lsa, u holda sovg'a shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish vaqtida ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma roziligi ilova qilinadi. Agar meros voyaga etmaganlarga tegishli bo'lsa yoki ular u erda yashasa, siz vasiylik va homiylik organlaridan sovg'a uchun ruxsat olishingiz kerak.

Moliyaviy masalalarda sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farq nima?

Mulkni topshirishda, har kim protsedurani kamroq bilan yakunlashni xohlaydi naqd pul xarajatlari. Buning uchun siz vasiyatnoma va sovg'a bo'yicha qanday soliqlarni alohida to'lash kerakligini bilishingiz kerak davlat xazinasi. Siz bilishingiz kerak: donorga qarindosh bo'lmagan shaxsga mol-mulkni hadya qilishda, qonuniy ravishda davlat bojini to'lashingiz kerak. Agar vasiyatnoma bo'lsa, kiritilmaydi.

Shunday qilib, davlat bojini to'lash masalasi mutlaqo ahamiyatsiz. To'g'ridan-to'g'ri qarindoshlar (birinchi tartib) quyidagilardir:

• Turmush o'rtoqlar.
• Bolalar.
• Ota-onalar (shu jumladan asrab olingan bolalar).
• Asrab olingan bolalar.
• Buvisi va bobosi.
• Nevaralar.
• Opa-singillar yoki bolalari bor oddiy ota-onalar(ikkalasi yoki bittasi).

Birinchi darajali qarindoshlar yoki uzoq qarindoshlar bo'lmagan kelajak egalari uchun vasiyatnomani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar kamroq bo'ladi.

Sovg'a qilishdan kimga foyda?

Savolga aniq javob beradigan advokat yo'q: vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati - qaysi biri yaxshiroq? Mavjud vaziyatga qarab qaror qabul qilinishi kerak. Merosxo'rga yanada foydali shartnoma xayriyalar. Bunga e'tiroz bildirish deyarli mumkin emas va mulk u berilgan shaxsga o'tadi. U hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tugagandan so'ng darhol mulkni tasarruf etish huquqiga ega. Agar vasiyatnoma haqida gapiradigan bo'lsak, unda huquq vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin olti oy o'tgach olinadi.

Vasiyatnoma kimga foyda keltiradi?

Agar masala vasiyat qiluvchiga tegishli bo'lsa, u uchun vasiyatnomani (kvartira va boshqa ko'chmas mulk uchun) tuzish foydaliroqdir. Uni bekor qilish yoki o'zgartirish mumkin. BILAN huquqiy tomoni Faqat oxirgi vasiyat qonuniydir. Meros qoldiruvchi mulk umrining oxirigacha vasiyat qiluvchining ixtiyorida qoladi. Meros qoldiruvchi vafot etganidan keyingina merosxo'r mulkka egalik qiladi.

Sovg'a yoki vasiyatnomaga e'tiroz bildirish qiyinroqmi?

Ushbu hujjatlarning har qandayiga e'tiroz bildirish uchun uni olib kelish kerak sud tekshiruvi rad etib bo'lmaydigan dalillar:

• Shartnomani imzolash vaqtida vasiyat qiluvchi yoki donor aqldan ozgan yoki jismoniy kasallik yoki giyohvand moddalar yoki boshqa dorilar yoki spirtli ichimliklar ta'siri ostida.

• Shartnoma vasiyat qiluvchi yoki donor tomonidan ularning hayotiga tahdid mavjud bo'lgan sharoitlarda imzolangan.

Vasiyatnoma yoki sovg'a hujjatiga faqat sud orqali e'tiroz bildirish mumkin, ammo bu juda muhim murakkab protsedura. Buni amalga oshirish uchun siz o'tishingiz kerak tibbiy ko'rik, yig'ish guvohning ko'rsatmalari va shunga mos ravishda advokat xizmatlaridan foydalaning. Biroq, bu sudda muvaffaqiyatli natijani kafolatlamaydi.

Kvartira egasi uni o'z qarindoshlariga yoki boshqa merosxo'rlariga topshirishni rejalashtirgan va uning tanloviga shubha qilganda juda keng tarqalgan holat. maxsus usul ro'yxatga olish Qaysi biri yaxshiroq: sovg'a hujjati yoki kvartira uchun vasiyatnoma? Bu savolga javob bunga bog'liq huquqiy nozikliklar va hozirgi sharoitlar, biz bundan keyin gaplashamiz.

Qonuniy jihatdan, vasiyatnoma va sovg'a hujjati 2 ni to'liq ifodalaydi turli hujjatlar. Aniqlik uchun keling, shaklda kvartira uchun vasiyatnoma va sovg'a hujjati o'rtasidagi farqlarni keltiraylik qiyosiy jadval har bir baholash mezoni uchun alohida.

Vasiyatnoma bir tomonlama bitim bo'lsa, sovg'a shartnomasi ikki tomonlama bitim hisoblanadi.

Vasiyat qilish

Vasiyatnoma - kvartira egasining hujjatlashtirilgan istagi bo'lib, u mulkdorning mol-mulkini va uning yaqinlari va qarindoshlari o'rtasida taqsimlashning aniq tartibini nazarda tutadi.

Vasiyatnoma tuzishning asosiy tamoyillari:

1. 18 yoshdan oshgan har qanday fuqaro bunday hujjatni rasmiylashtirish huquqiga ega.
2. Har qanday shaxs merosxo'r bo'lishi mumkin, shu jumladan egasining qarindoshi bo'lmaganlar.
3. Vasiyatnomaning predmeti faqat meros qoldiruvchiga mulk huquqi bo'yicha tegishli bo'lgan mulk bo'lishi mumkin.
4. Hujjat mulk egasining vafotidan oldin istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin.
5. Merosning majburiy ulushi vasiyat qiluvchining farzandlari, uning turmush o'rtog'i va nogiron ota-onalar, ular vasiyatnomada ko'rsatilmagan bo'lsa ham (to'g'ri keladigan ulushning 1/2 qismi).

Muhim! Vasiyatnoma yozma shaklda tuziladi va majburiy sertifikatlanishi kerak.

Notariusga qo'shimcha ravishda vakolatli shaxslarning butun ro'yxati vasiyatnomani tasdiqlash huquqiga ega, shu jumladan harbiy qismlar komandirlari va dengiz kemalari kapitanlari o'z bo'ysunuvchilari va boshliqlarining vasiyatnomalarini tasdiqlash uchun. axloq tuzatish muassasalari, bosh shifokorlar va boshqalar. Shuningdek, bir nechta guvohlar oddiy yozma shaklda tuzilgan va vasiyat qiluvchining hayotiga bevosita tahdid soladigan hujjatni tasdiqlashlari mumkin.

Vasiyatnoma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• mulk egasi haqidagi shaxsiy ma'lumotlar (to'liq ismi, tug'ilgan sanasi va joyi);
• vasiyat qiluvchining pasport ma'lumotlari;
• hujjatning rasmiylashtirilgan joyi va sanasi;
• meros mulkning eng aniq tavsifi (yoki "barcha mavjud mulk" iborasi ko'rsatilgan);
• merosxo'rlar ro'yxati va ular to'g'risidagi ma'lumotlar;
• irodaning mohiyati (ko'rsatib ko'chirish ulushi har bir merosxo'rga va muayyan ob'ekt mulk);
• notariusning rekvizitlari va imzosi;
• reestrda belgilangan raqam.

Muammo yuzaga kelmasligi uchun hujjat noaniq tilda va sodda tilda tuzilishi kerak.

Vasiyatnoma ochiq yoki yopiq bo'lishi mumkin. Ochiq iroda notarius va guvohlar tomonidan tekshirish uchun mavjud bo'lib, yopiq ish faqat meros ishi ochilgandan keyin (mulk egasi vafot etganidan keyin) ochilishi mumkin.

Hujjatni ro'yxatdan o'tkazish jarayonining o'zi hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi va bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Vasiyat qiluvchining shaxsi va qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat.
2. Vasiyatnomani o'zi tuzish (egasi oldindan biror narsa yozishi yoki ixtiro qilishi shart emas, chunki hujjat taqdim etilgan hujjatlar va ma'lumotlar asosida notarius tomonidan tuziladi).
3. Hujjatning vasiyat qiluvchi tomonidan imzolanishi.
4. Notarius tomonidan vasiyatnomaning imzosini tasdiqlash.
5. Topshiriq identifikatsiya raqami(reestrda).

Taqdim etilgan hujjatlar orasida sizga meros qoldiruvchining pasporti va meros mulkiga oid hujjatlar kerak bo'ladi.

Vasiyatnoma ikki nusxada tuziladi: biri notariusda qoladi, ikkinchisi vasiyat qiluvchiga beriladi.

Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Kvartirani hadya qilish shartnomasi donor nomidan quyidagi maqsadlarda tuziladi bepul transfer mulk ma'lum bir shaxsga yoki bir guruh odamlar. Qayerda Rossiya qonunchiligi nafaqat mulkni ehson qilish imkonini beradi shaxslar, balki davlatga uy-joy qoldiring, tijorat va xayriya tashkilotlari, mablag'lar va boshqalar.

Shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

• xayriya predmeti (ko'rsatgan holda kadastr raqami, haqiqiy manzil, taxminiy qiymat);
• ishtirokchilarning tafsilotlari;
• kvartirani o'tkazish tartibi;
• tomonlarning imzolari va hujjat tuzilgan sana.

Sovg'a shartnomasi uchun standart shablon mavjud emas. U har qanday yozma shaklda tuzilishi mumkin. Misolni oldingi postda ko'rishingiz mumkin.

Muhim! Sovg'a shartnomasini notarial tasdiqlash shart emasligiga qaramay, donorning huquqiy layoqatiga oid potentsial da'volarni oldini olish va uni harakat qilishga majburlash uchun buni qilish tavsiya etiladi.

Tuzilgan sovg'a shartnomasi Rosreestrda davlat bojini to'lagan holda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Roʻyxatdan oʻtish hujjatlarning toʻliq toʻplami, shu jumladan tomonlarning pasportlari, mulkchilik guvohnomasi, shartnomaning oʻzi taqdim etilgandan soʻng amalga oshiriladi. kadastr hujjatlari(agar uchastka ro'yxatga olingan bo'lsa).

Agar kvartira bo'lsa qo'shma mulk turmush o'rtoqlar va nikoh paytida sotib olingan, keyin donor rasmiylashtirish kerak bo'ladi notarial rozilik xayriya uchun turmush o'rtog'i.

Qaysi biri arzonroq?

Bittasi muhim masalalar, har bir mulk egasi bu haqda o'ylaydi - bu xarajat masalasi (har bir ishtirokchi uchun qancha turadi). Bu erda biz vasiyat qiluvchi/donor uchun xarajatlarni va mulk foydasiga berilgan shaxslar tomonidan qoplanadigan keyingi xarajatlarni ajratamiz.

Birinchi holda, egasi hujjatni tayyorlash va tasdiqlash uchun notarius xizmatlarini to'lashi kerak bo'ladi. Vasiyatnoma tuzilgan hudud va shaharga qarab, bu narx 1 dan 2 ming rublgacha o'zgarishi mumkin. Bundan tashqari, yuridik maslahat talab qilinishi mumkin, bu ham to'lanadi.

Sovg'a qilish dalolatnomasining xarajatlariga kelsak, yuqorida aytib o'tilganidek, davlat bojini to'lash uchun pul sarflash kerak bo'ladi. Uning qiymati 2350 rublni tashkil qiladi. (Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun 2000 rubl va yangi sertifikat berish uchun 350 rubl).

Merosxo'rlar va oluvchilar soliq to'laydilar. Merosga kirishda merosxo'r davlat boji shaklida bilvosita soliq to'laydi, uning miqdori munosabatlar darajasi va qiymatiga qarab 0,3-0,6% ni tashkil qiladi. topshirilgan mulk. Foydasiga sovg'a shartnomasi tuzilgan shaxs bitimni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, kvartira qiymatining 13 foizi miqdorida soliq to'lash majburiyatini oladi. Bu jihat 1-darajali qarindosh bo'lmagan qarindoshlarga tegishli.

Qaysi biri yaxshiroq: sovg'a hujjati yoki kvartira uchun vasiyatnoma?

Savolga aniq javob yo'q: "Nima arzonroq yoki nima foydali - vasiyatnoma yoki kvartira uchun sovg'a hujjati?" Siz hozirgi vaziyatga qarab harakat qilishingiz kerak.

Mulk egasining bevosita merosxo'rlari bo'lgan yaqin qarindoshlar uchun sovg'a shartnomasini tuzish afzalroq va ishonchliroq bo'ladi. Buning sababi shundaki, sizning huquqlaringizni qabul qilishdan oldin olti oy kutishingiz shart emas - sovg'a dalolatnomasi ularni imzolagandan so'ng darhol beradi. Bundan tashqari, yo'q soliq majburiyatlari tegishli shaxslar uchun, №.

Qarindosh bo'lmagan, lekin kvartiraga murojaat qilgan shaxslar uchun yoki yaxshi uy mulk, vasiyatnoma tuzish yaxshi bo'lardi. 2005 yildan beri barcha meros soliqlari bekor qilinganligi sababli ular hech qanday xarajatlarga olib kelmaydi.

Qaysi biri bilan bahslashish osonroq?

Ikkala hujjat - hadya shartnomasi va vasiyatnoma - agar buzilishlar to'g'risida dalillar taqdim etilsa, sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Sovg'a shartnomasini muntazam ravishda bekor qilish mumkin emas. Ishtirok etgan tomonlar hujjatni imzolagandan so'ng, unga kirishini tushunishlari muhimdir yuridik kuch. Shu paytdan boshlab, mulk hadya qiluvchidan sovg'a oluvchiga o'tadi va birinchisi hadya qilingan uy-joyga ega bo'lmaydi. Tan olish haqiqiy emas shartnoma xayriya faqat sud orqali amalga oshirilishi mumkin.

Bu erda, birinchi navbatda, donorning huquqiy layoqati masalasi haqida gapiramiz. Sovg'a dalolatnomasiga nisbatan mustaqil ekspertiza o'tkaziladi psixiatrik tekshiruv, bu hujjatlarni imzolash vaqtida shaxsning qonuniy vakolatiga ega ekanligini ko'rsatishi mumkin.

Vasiyat qiluvchi o'limidan oldin o'z iltimosiga binoan vasiyatnomaning mohiyatini ham, merosxo'rlar tarkibini ham, meros mulkining tarkibini ham o'zgartirishi mumkin. Ammo vasiyatnoma mulk egasi vafot etganidan keyin kuchga kirganligi sababli, siz unga e'tiroz bildirishingiz va kvartiraning egasining yordami bilan qobiliyatsizligini isbotlashingiz kerak bo'ladi. tibbiy ma'lumotnomalar va kartalardan ko'chirmalar (masalan, psixiatriya yoki narkologiya klinikalarida ro'yxatga olingan holat to'g'risida).

Shuningdek, agar kvartiraning egasi vasiyatnoma yoki sovg'a hujjatini imzolashga majbur bo'lganligi isbotlangan bo'lsa, bitim bekor qilinishi / haqiqiy emas deb tan olinishi mumkin.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, uy yoki kvartira uchun sovg'a shartnomasiga ham, vasiyatnomaga ham e'tiroz bildirish juda qiyin. Shunday ekan, ishlar shu darajaga yetib qolmasligi uchun yaqin va ishonchli odamlar doirangizga juda ehtiyot bo'lishingiz, shuningdek, yaxshi o'rganishingiz kerak. joriy standartlar huquqlar.

"Qaysi biri yaxshiroq: kvartirani sovg'a qilish yoki vasiyat qilishmi?" Degan savolga javob bering. ancha qiyin. Ko'p narsa individual ishning holatlariga bog'liq bo'ladi. Umuman olganda, sovg'a va vasiyatnoma ikki xil hujjatdir. Farqlar xulosa chiqarish jarayoni, sertifikatlash zarurati, ro'yxatdan o'tish, kuchga kirish vaqti va boshqalarda. Farzandlari uchun merosni qanday tashkil qilish to'g'risida qaror qabul qilgan ota-onalar ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rishlari, shuningdek, oqibatlari haqida o'ylashlari kerak.

Keraksiz xavflardan qochish va olish uchun vakolatli maslahat vasiyat qiluvchiga keraksiz xavf-xatarlardan qochishga yordam beradigan va bitimning barcha tomonlarining manfaatlarini iloji boricha hisobga oladigan tajribali advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Yaxshi ishlab chiqilgan hujjat, xoh u vasiyat bo'lsin, xoh sovg'a bo'lsin, unda noaniq so'zlar yoki xatolar bo'lmasa, e'tiroz bildirilishi dargumon. Roʻyxatdan oʻtish bepul maslahat Hamma narsani batafsil tushunish uchun hozirda advokatimizga murojaat qiling. Faqat veb-saytdagi shaklni to'ldiring.

Savollaringizni kutamiz.

Ko'pincha, mashinaga, biznesga yoki qandaydir ko'chmas mulkka ega bo'lish, ota-onalar va qarindoshlar qachondir savol tug'diradilar: vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati - qaysi biri yaxshiroq? Har bir inson to'g'ri ish qilishni va merosni baham ko'rishni xohlaydi. Tabiiyki, ikkita protseduradan birini tanlashda - vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati, siz professional yordam bera oladigan notariusga tashrif buyurishingiz kerak.

Lekin birinchi navbatda, merosni tasarruf etishning har bir variantining afzalliklari va kamchiliklarini shaxsan tushunishingiz kerak.

Sovg'a va vasiyat qilish to'g'risidagi tushunchalar

Xo'sh, sovg'a yoki vasiyatnomami? Birinchidan, ta'riflarni ko'rib chiqaylik.

• Sovg'a to'g'risidagi shartnoma - bu mulkni qarindoshlik aloqalaridan qat'i nazar, boshqa shaxsning shaxsiy mulkiga tekin o'tkazishni nazarda tutadigan sovg'a qilish shartnomasi.

• Vasiyatnoma - bu fuqaroning bir tomonlama kelishuvi yoki irodasining ifodasi bo'lib, bunda fuqaro merosxo'rlarini ko'rsatgan holda vafotidan keyin shaxsiy mulkni tasarruf etadi.

Sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farq nima (belgilar)

Ushbu protseduralar orasidagi farqlar jadvalda keltirilgan:

Shunday qilib, vasiyatnoma vasiyat qiluvchi uchun xavfsiz bitimdir, chunki u istalgan vaqtda hujjat matniga o'zgartirishlar kiritish huquqiga ega. Ammo sovg'a hujjati oluvchi uchun eng foydali bitimdir, shuning uchun xayriya hujjatiga e'tiroz bildirish juda qiyin.

Vasiyatnomaning o'zida yotgan muammoli masalani unutmaslik kerak: merosxo'rlar vasiyat qilingan mulkning bir qismini ma'lum bir guruh odamlarga (voyaga etmaganlar, nogironlar, keksa nafaqaxo'rlar, bolalar, ota, ona va boshqalar) berishlari kerak. .), shartnomada merosxo'r sifatida ko'rsatilishi mumkin bo'lmagan, lekin qonunga muvofiq, meros mol-mulkining ma'lum bir ulushiga ega bo'lganlar.

Sinov jarayoni

Vasiyatnomada (kvartira, uy, avtomobil va boshqa mol-mulk uchun) quyidagi harakatlar nazarda tutilgan:

• Vasiyat qiluvchining xohish-istaklari aniq ifodalanishi kerak. Meros qoldiruvchi noaniqlik yoki noto'g'ri talqin qilishning oldini olish uchun merosni taqsimlash bo'yicha o'z xohish-irodasini yozma ravishda iloji boricha aniq belgilashi kerak. Va qog'oz mavjud qonuniy talablarga muvofiq tuzilishi kerak.

• Vasiyatnomada ko'rsatilgan merosxo'rlarning har birining ulushini belgilang. Merosxo'rlar uchun aniq belgilangan ulush ikkinchisini keraksiz janjallardan xalos qiladi. Buning uchun umumiy mulkdan foydalanish tavsiya etilmaydi. Agar bir nechta merosxo'r bo'lsa, unda ko'chmas mulkning har bir birligi uchun ma'lum bir merosxo'r yoki uning meros mulkida bir qismi ajratiladi.
• Merosxo'rlarni qayta tayinlash. Vasiyat qiluvchi birinchi navbatdagi merosxo'r vafot etgan taqdirda ham o'z mulkining egasi kim bo'lishini hal qilishi mumkin. Xuddi shu variant, agar merosxo'r o'zining meros ulushidan voz kechishni xohlasa, qabul qilinadi.
• Vasiyatnoma ijrochisini tayinlash. Bu merosni himoya qilishni ta'minlash uchun zarurdir. Masalan, to'g'ridan-to'g'ri merosxo'r uzoqda yashashi sababli, merosga kirgandan so'ng darhol o'z ulushini: avtomashinalarni, jihozlarni va boshqalarni ololmaydi. Xafa bo'lgan va yaqin joyda yashovchi merosxo'rlar tayinlangan ulushga noqonuniy egalik qilishlari mumkin. Shu tarzda yo'qolgan merosni qaytarish mumkin emas. Vasiyatnomaning ijrochisi (ijrochisi) advokat yoki notarius bo'lishi mumkin vasiyatnoma bo'yicha meros tuzilgan hujjat talablariga muvofiq merosxo'rlarga o'tkaziladi. Ijrochining barcha huquqlari ro'yxati vasiyatnomada belgilanishi kerak.

Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni

Sovg'a jarayonini yakunlash uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini tayyorlashingiz kerak:

• Shartnoma taraflari to'g'risidagi pasport ma'lumotlari. Fuqarolik holati dalolatnomasi, nikoh to'g'risidagi guvohnoma.
• Shartnoma yozma ravishda tuzilgan. Sovg'a shartnomasining har bir ishtirokchisi o'z nusxasiga ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, adolat uchun yana bir nusxani ilova qilishingiz kerak. Yer yoki turar-joy uchun sovg'a dalolatnomasi bo'lsa, yana 2 nusxa talab qilinadi.
• Muayyan to'lov to'langanligini tasdiqlovchi hujjat. Bu majburiy to'lov bo'lib, ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish (kirish) uchun to'lovni nazarda tutadi.
• Texnik inventarizatsiya byurosidan kadastr pasporti.
• Donorning mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Agar mol-mulk har ikkala turmush o'rtog'iga tegishli bo'lsa, u holda sovg'a shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish vaqtida ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma roziligi ilova qilinadi. Agar meros voyaga etmaganlarga tegishli bo'lsa yoki ular u erda yashasa, siz vasiylik va homiylik organlaridan sovg'a uchun ruxsat olishingiz kerak.

Moliyaviy masalalarda sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farq nima?

Mulkni topshirishda har kim protsedurani kamroq pul bilan yakunlashni xohlaydi. Buning uchun siz vasiyatnoma bo'yicha va sovg'a bo'yicha alohida qanday soliqlarni davlat g'aznasiga to'lash kerakligini bilishingiz kerak. Siz bilishingiz kerak: donorga qarindosh bo'lmagan shaxsga mulkni hadya qilishda siz qonuniy ravishda davlat bojini to'lashingiz kerak. Agar vasiyatnoma bo'lsa, kiritilmaydi.

Shunday qilib, davlat bojini to'lash masalasi mutlaqo ahamiyatsiz. To'g'ridan-to'g'ri qarindoshlar (birinchi tartib) quyidagilardir:

• Turmush o'rtoqlar.
• Bolalar.
• Ota-onalar (shu jumladan asrab olingan bolalar).
• Asrab olingan bolalar.
• Buvisi va bobosi.
• Nevaralar.
• Aka va opa-singil - umumiy ota-onasi (ikkalasi yoki bittasi) bo'lgan aka-uka yoki bolalar.

Birinchi darajali qarindoshlar yoki uzoq qarindoshlar bo'lmagan kelajak egalari uchun vasiyatnomani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar kamroq bo'ladi.

Sovg'a qilishdan kimga foyda?

Savolga aniq javob beradigan advokat yo'q: vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati - qaysi biri yaxshiroq? Mavjud vaziyatga qarab qaror qabul qilinishi kerak. Sovg'a shartnomasi merosxo'r uchun ko'proq foydalidir. Bunga e'tiroz bildirish deyarli mumkin emas va mulk u berilgan shaxsga o'tadi. U hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tugagandan so'ng darhol mulkni tasarruf etish huquqiga ega. Agar vasiyatnoma haqida gapiradigan bo'lsak, unda huquq vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin olti oy o'tgach olinadi.

Vasiyatnoma kimga foyda keltiradi?

Agar masala vasiyat qiluvchiga tegishli bo'lsa, u uchun vasiyatnomani (kvartira va boshqa ko'chmas mulk uchun) tuzish foydaliroqdir. Uni bekor qilish yoki o'zgartirish mumkin. Yuridik tomondan, faqat oxirgi vasiyat qonuniydir. Meros qoldiruvchi mulk umrining oxirigacha vasiyat qiluvchining ixtiyorida qoladi. Meros qoldiruvchi vafot etganidan keyingina merosxo'r mulkka egalik qiladi.

Sovg'a yoki vasiyatnomaga e'tiroz bildirish qiyinroqmi?

Ushbu hujjatlarning har qandayiga e'tiroz bildirish uchun sudga rad etib bo'lmaydigan dalillar taqdim etilishi kerak:

• Shartnomani imzolash vaqtida vasiyat qiluvchi yoki donor ruhiy yoki jismoniy kasallik tufayli yoki giyohvandlik yoki boshqa dori vositalari yoki spirtli ichimliklar ta'sirida aqldan ozgan.

• Shartnoma vasiyat qiluvchi yoki donor tomonidan ularning hayotiga tahdid mavjud bo'lgan sharoitlarda imzolangan.

Vasiyatnoma yoki sovg'a shartnomasi faqat sud orqali muhokama qilinadi, ammo bu juda murakkab protsedura. Buning uchun tibbiy ko'rikdan o'tish, ko'rsatmalar to'plash va shunga mos ravishda advokat xizmatidan foydalanish kerak. Biroq, bu sudda muvaffaqiyatli natijani kafolatlamaydi.