Umumiy foydalanishdagi yerlardan uchastka ajratish SNT. SNTda va boshqa joylarda erdan umumiy foydalanish huquqi qanday? Nima uchun mulk jamoasi?

Afsuski, ko'pchilik bog'dorchilik notijorat sherikliklari yoki davlat erlari bo'lgan dacha kooperativlarida to'liq chalkashlik hukm surmoqda. Agar siz jamoat erlarini qanday rasmiylashtirish va ularning chegaralarini to'g'ri belgilashni bilmasangiz, bu holat bunday shirkat va kooperativlarning ba'zi a'zolari bunday erlarni kesib tashlash orqali o'zlarining namunaviy uchastkalarini shunchaki ko'paytirishlariga olib keladi. Albatta, bu boshqa bog'bonlarning huquqlarini buzishi mumkin emas, bu odatda umumiy norozilikning kuchayishiga olib keladi va shunchaki qulay o'yin-kulgiga xalaqit beradi.

Davlat erlari nima va ular nima uchun to'g'ri ro'yxatga olinishi kerak?

Jamoat erlariga bog'dorchilik yoki dacha kooperativining hududini kiritish odatiy holdir, ular orqali transport vositalarini aylantirish uchun manevr joylari, chiqindilarni yig'ish joylari, yong'in omborlari, gaz quvurlari, suv quvurlari joylashgan joylarga kirish yo'llari o'tadi. , bu to'g'ridan-to'g'ri bog'dorchilik yoki yozgi yozgi er uchastkalari bilan band bo'lmagan hududning butun qismi. Har qanday bog'dorchilik yoki dacha shirkati umumiy erlarga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi kerak, bu esa, aslida, shirkatning barcha a'zolarining jamoaviy mulki hisoblanadi. Bu mahalliy davlat hokimiyati organlarining bunday erlarni bog'dorchilik shirkati yoki dacha kooperativiga egalik qilish to'g'risidagi qarori yoki davlat erlarini doimiy foydalanishga topshirish to'g'risidagi qarori yoki shunga o'xshash boshqa hujjat bo'lishi mumkin. Demak, muammo shundaki, agar biz yerni mulkka o'tkazish haqida gapirmasak. Bunday erlar amaldagi qonunchilikka muvofiq, majburiy qayta ro'yxatga olishni talab qiladi.

Va nafaqat hech kimning erini ayniqsa tashabbuskor bog'bonlar egallab olishi mumkinligi sababli. Yana jiddiy sabablar bor. Masalan, barcha munitsipalitetlar ham hududlarni rivojlantirishning yakuniy bosh rejalarini ishlab chiqmagan. Va agar to'satdan sizning bog'dorchilik yoki dacha kooperativingizning erlari kimgadir jozibali bo'lib tuyulsa, masalan, ba'zi bir yirik loyihalarni amalga oshirish uchun ular yuridik shaxs - sizning sheriklik mulki sifatida ro'yxatga olinmaguncha, hech qanday kafolat yo'q. ular tajovuzkor tutilishga duchor bo'lmaydilar. Faqat egalik guvohnomasi tinchgina uxlash imkonini beradi.

Davlat erlarini bog'dorchilik mulki sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

• Avvalo, sizning dacha kooperativingiz yoki bog'dorchilik shirkatingiz a'zolarining umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz kerak. Ushbu yig'ilishda umumiy foydalanishdagi yerlarni umumiy jamoa mulki sifatida ro'yxatga olish jarayonini boshlash to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Ushbu qaror tegishli qaror bilan tasdiqlanishi kerak.
• Keyingi qadam, sizning SNT yoki DNP joylashgan saytning kadastr rejasini olishdir. Sizda allaqachon bunday reja bo'lishi mumkin, ammo agar yo'q bo'lsa yoki sizning uyushmangizning chegaralari rejada ko'rsatilganlarga mos kelmasa, siz tadqiqotchilarni taklif qilishingiz va saytning yangi so'rovini o'tkazishingiz kerak, keyin ro'yxatdan o'ting. mintaqaviy kadastr palatasi bilan.
• Kadastr rejasini olganingizdan so'ng, siz o'zingizning munitsipalitetingiz ma'muriyatiga uchastkani DNP yoki SNT a'zolarining umumiy jamoa mulkiga o'tkazish uchun ariza bilan murojaat qilishingiz kerak. Arizaga ta'sis hujjatlari to'plami va saytning kadastr rejasi ilova qilinishi kerak.
• Keyingi qadam - davlat erlarining o'zida er o'rganishni amalga oshirish va bog'dorchilik yoki yozgi er uchastkalari egalari bilan chegaralarni kelishish.
• Keyin yana mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz va chegaralar loyihasini tasdiqlash uchun ariza topshirishingiz kerak.
• Shundan so'ng, davlat erlarini kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha hujjatlarni mintaqaviy kadastr palatasiga topshirishingiz kerak.
• Nihoyat, yakuniy bosqich - davlat erlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrning hududiy idorasiga murojaat qilish.

Ko'rib turganingizdek, davlat erlarini bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun juda ko'p ishlarni bajarish kerak bo'ladi. Bu jarayon tez emas, shuning uchun siz ushbu dizaynni qanchalik tez boshlasangiz, shuncha yaxshi bo'ladi. Agar siz barcha hujjatlarni mustaqil ravishda yig'ishni va kerakli organlarning ostonasini taqillatishni istamasangiz, bu qiyin vazifani bunday masalalarni yaxshi biladigan ko'chmas mulk mutaxassislariga topshirishingiz mumkin. Axir bu ularning ishi.

2020-yil 31-dekabrga qadar fuqarolarning bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining barcha a’zolari yer uchastkasini o‘z mulki sifatida to‘liq bepul ro‘yxatdan o‘tkazish huquqiga ega. Va bu holda tenderga ehtiyoj qolmaydi. Er uchastkasi quyidagi shartlarning barchasiga javob berishi muhim:

1. sizning uchastkangiz bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun "Rossiya Federatsiyasining 137-FZ-sonli Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonuni kuchga kirgunga qadar sizga berilgan er uchastkasidan tuzilishi kerak. yozgi qishloq xo'jaligini ko'rsatilgan uyushmaga yoki ushbu uyushma tuzilgan yoki tashkil etilgan boshqa tashkilotga, ya'ni 2001 yil 25 oktyabrgacha, siz SNT rahbariyatiga, to'g'ridan-to'g'ri uning raisiga murojaat qilish orqali bilib olishingiz va hujjatlarni so'rashingiz mumkin. 2001 yil 25 oktabrgacha shirkatga er uchastkasining foydalanishga berilganligini tasdiqlasin, bunday hujjat berishdan bosh tortgan holda, bu arizada ko'rsatilishi kerak, SNT raisiga yozma ariza va uning rad etishini rad etish. bunday hujjatlarni berish;

2. yer uchastkasi sizga bog‘dorchilik shirkati a’zosi sifatida umumiy yig‘ilish (vakolatli vakillar yig‘ilishi) qarori bilan ko‘rsatilgan uyushma a’zolari o‘rtasida yer uchastkalarini taqsimlash to‘g‘risida yoki boshqa hujjat asosida berilgan bo‘lsa. bog'bonlar uyushmasida er uchastkalarini taqsimlashni o'rnatadi, bunday qaror SNTda saqlanishi kerak, agar SNT buni sizga taqdim qilmagan bo'lsa, unda siz buni arizada ko'rsatishingiz va mahalliy davlat hokimiyati organidan uni SNTdan talab qilishni so'rashingiz kerak ( TSN);

3. er uchastkasi fuqarolik muomalasidan chiqarilmagan, muomalasi cheklanmagan, garovga qo‘yilmagan, hadya qilinmagan, boshqa shaxslarga, ham yuridik, ham fuqarolarga tekin foydalanishga berilmagan, shuningdek, bunday yerga nisbatan. uchastkani davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun zaxiralash to'g'risida qaror qabul qilinmagan. Ushbu ma'lumotni imkon qadar to'g'ri aniqlash faqat er uchastkasini egalik qilish to'g'risida ariza berishda, uning cheklangan muomalasi sabab sifatida ko'rsatilgan rad javobini olgandan keyin mumkin. Agar biron sababga ko'ra er uchastkasi yuqoridagi barcha shartlarga javob bermasa, u holda vakolatli mahalliy davlat hokimiyati organi SNT (TSN) a'zosi bo'lgan fuqaroga er uchastkasiga egalik huquqini berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Er uchastkasini shaxsning mulkiga o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.2-moddasida nazarda tutilgan davlat hokimiyati ijroiya organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ijobiy qaror qabul qilingandan keyin amalga oshiriladi. fuqaroning yoki uning vakilining arizasi.

Agar ilgari SNT a'zolaridan hech biri er uchastkasiga egalik huquqini berish uchun ariza bermagan bo'lsa, vakolatli organlar Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatidan SNT er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni mustaqil ravishda so'raydi. , agar bunday ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud bo'lsa (boshqa hollarda bunday ma'lumot ariza beruvchidan so'raladi), shuningdek bog'dorchilik uyushmasi to'g'risidagi ma'lumotlar Yagona davlat reestridan ko'chirma shaklida SNT yoki TSNni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirgan Federal Soliq xizmati sub'ektlari.

SNT (TSN) tarkibiga kiruvchi er uchastkasiga bo'lgan huquqni olish to'g'risidagi ariza shirkat a'zosi tomonidan vakolatli organ rahbari nomiga yoziladi va er uchastkasi joylashgan joydagi vakolatli organga beriladi. . Bunday bayonot erkin shaklda, ikki nusxada yoziladi. Arizada to'liq ismingiz ko'rsatilishi kerak. arizachi, uning pasport ma'lumotlari, SNT (TSN) nomi, so'ralgan er uchastkasining kvadrat metrdagi maydoni, so'ralgan huquq (egalik), er uchastkasi berilgan hujjatning tafsilotlari. hamkorlik. Arizaga fuqaro tomonidan tayyorlangan hududning kadastr rejasida er uchastkasining joylashuvi diagrammasi ilova qilinishi kerak. Agar er uchastkasi joylashgan hudud uchun tasdiqlangan er tuzish loyihasi, fuqarolarning notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasi mavjud bo'lsa yoki mavjud bo'lsa, ushbu sxemani taqdim etish talab qilinmaydi. ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida bunday er uchastkasining chegaralarining joylashuvi tavsifi; Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishining (vakolatli vakillar yig'ilishi) ushbu uyushma a'zolari o'rtasida er uchastkalarini taqsimlash to'g'risidagi bayonnomasi, bunda er uchastkalarini taqsimlashni belgilovchi boshqa hujjat. birlashma yoki ko'rsatilgan protokoldan yoki ko'rsatilgan hujjatdan ko'chirma.

Murojaat kiruvchi raqam, qabul qilingan sana, yozishmalarni qabul qilishga vakolatli shaxsning imzosi bilan shaxsan topshirilishi yoki topshirilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma va qimmatli xatdagi ilova ro‘yxati bilan ro‘yxatdan o‘tgan pochta orqali yuborilishi mumkin. Nizomda belgilangan muddatda (14 kundan 30 kungacha) olingan kundan boshlab, sizning manzilingizga yozma javob berilishi kerak. Agar biron bir savol tug'ilsa, siz bilan bog'lanishingiz uchun aloqa telefon raqamingizni, afzalroq mobil telefoningizni ko'rsatsangiz yaxshi bo'lardi.

Murojaatingizga javob olish uchun belgilangan muddat o‘tganidan so‘ng siz vakolatli organning harakatsizligini qonunga xilof deb topish va yer uchastkasini sizga o‘zingizning mulkingiz sifatida berish majburiyati to‘g‘risida ma’muriy da’vo bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Sizning foydangizga sud qarori qabul qilinib, u qonuniy kuchga kirgandan so'ng, yer uchastkasi sizga mulk sifatida beriladi.

SNT uchun bepul kadastr tekshiruvi (CCA) uchun so'rov qoldiring + PDO va yozgi uylarni jamoaviy er o'rganish, shuningdek, qishloq uylarini ro'yxatdan o'tkazish uchun munosib narx taklifini oling.

Bugungi kunda Moskva va Moskva viloyatida (Moskva viloyati viloyatlari) juda ko'p er uchastkalari fuqarolarning shaxsiy foydalanishida. Deyarli hech kim savol bermadi: SNTning jamoat erlarini o'rganish kerakmi? Lekin ularning hammasi ham zamonaviy qonunchilikka mos keladigan hujjatlarga ega emas. Bu qoidabuzarlik emas, lekin u ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishni jiddiy ravishda murakkablashtirishi yoki imkonsiz qilishi mumkin. Eringizni tasarruf etish huquqiga ega bo'lish uchun siz unga kadastr pasportini berishingiz kerak. Ushbu talab barcha turdagi erlarga, shu jumladan bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklarga tegishli. SNTning umumiy erlarini o'rganish jarayoni yozgi uylar, dalalar va boshqa hududlar bilan amalga oshiriladigan shunga o'xshash protseduradan deyarli farq qilmaydi.

Moskva va Moskva viloyatida SNTda erni o'lchash xususiyatlari

O‘z vaqtida bog‘dorchilik notijorat shirkatlari hududi yerlarda geodeziya ishlari olib borilmasdan va hujjatlashtirilmasdan bo‘linib, foydalanishga berilgan. Hujjatlar faqat erdagi taxminiy joylashuvi, chegaralari va maydoni haqida umumiy ma'lumotni taqdim etdi. Bog'dorchilik shirkatida erni o'rganishning yo'qligi ko'rinadigan chegaralarning yo'qolishiga, nizolar va kelishmovchiliklarning paydo bo'lishiga olib keladi. Mulkdorlarning huquqlarini tartibga solish va qonuniylashtirish uchun SNTning umumiy foydalanishdagi erlarini erni o'rganish kabi tartib amalga oshiriladi.

Bu protsedura nima?

SNT hududining demarkatsiyasi to'g'ri geografik koordinatalarni, burilish nuqtalarini va umumiy foydalanishdagi er uchastkasining chegaralarini (yo'llar, o'tish joylari, jihozlar uchun to'xtash joylari, kommunal xonalar va suv omborlari) belgilaydigan aniq chiziqlarni o'rnatish maqsadlarini ko'zlaydi. Bog'dorchilik shirkatida er tuzish ishlari tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ixtisoslashgan er tuzish kompaniyalari tomonidan amalga oshiriladi. Barcha hududiy muammolar va tushunmovchiliklarni bir marta va butunlay hal qilish uchun SNTning butun hududida geodeziya va kartografik ishlarni bajarish tavsiya etiladi.

Qonunga ko'ra, SNTda PDO ning erni o'rganish majburiy hodisadir. Bu dacha kooperativi boshqaruvini tashvishga solmoqda. Ammo bu uzoq va qimmat ekanligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Bunday xizmatga buyurtma berish uchun siz aktsiyadorlar yig'ilishini o'tkazishingiz kerak, unda siz tegishli qaror qabul qilasiz va badallarni yig'asiz. Aks holda, o'z muassasalaridan biri vakili bo'lgan davlat SNTni ko'chmas mulk huquqidan mahrum qilib, bekor qilishi mumkin. Bunday muammolarni oldini olish uchun siz bizning kompaniyamiz bilan bog'lanishingiz va ushbu xizmatga buyurtma berishingiz kerak.

Nima uchun SNTda er o'rganish kerak?

Ko'pgina er egalari erda qimmat geodeziya ishlarini olib borish zarurligi haqida to'liq tushunarli savol bor. Gap shundaki, 2020 yildan boshlab bu tartib majburiy holga aylanadi. Shu tariqa davlat yer kadastrini tartibga solish va tizimlashtirishni rejalashtirmoqda. Ushbu keng qamrovli reestr deyarli barcha er uchastkalari bo'yicha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ammo aksariyat hollarda ularning aniq geografik va raqamli koordinatalari yo'q. Aniq chegaralarga ega bo'lmagan hudud qo'shnilar yoki agar sayt taqiqlangan erlar bilan chegaradosh bo'lsa, davlat bilan nizolar mavzusiga aylanishi mumkin. SNTda er uchastkasining chegaralarini o'rganish uchun hujjatlar to'plamini to'plash va ushbu tartibni amalga oshirish maqsadga muvofiqdir.

Shuningdek, chegaralar bo'yicha aniq ma'lumotlar kelajakdagi qo'shnilarning munosabatlarini soddalashtiradi. Hududiy nizolarni hal qilish. Ayyor qo'shnilar to'siqni ko'chirish, umumiy yo'lning bir qismini yoki qo'shni uchastkani egallab olish orqali o'z uchastkalarini ko'paytirishi odatiy hol emas. Bu, ayniqsa, egalari uzoq vaqt davomida o'z mulklariga tashrif buyurmaganlarida sodir bo'ladi. Adolatni SNTda er o'lchash yo'li bilan tiklash mumkin, uning narxi jinoyatchilar tomonidan o'zlashtirilgan yerdan ancha past. SNT sayti uchun umumiy to'siqni o'rnatishda siz tadqiqotchilarning xizmatlarisiz qilolmaysiz. Umumiy maydonni ishlab chiquvchilar tomonidan mumkin bo'lgan tortib olishdan himoya qilish uchun chegaralarni hujjatlashtirish yaxshi bo'lar edi.

SNTda davlat erlarini erni o'rganish bo'yicha bepul maslahatga buyurtma bering

Er tuzish uchun qanday hujjatlar kerak?

Birinchidan, umumiy yig'ilish o'tkaziladi va Moskva va Moskva viloyatidagi SNT erlarini o'rganish bo'yicha shartnoma tuziladi. Keyin, belgilangan kunda bir yoki bir nechta tadqiqotchilar guruhi keladi va kooperativ hududini o'rganish amalga oshiriladi. Keyinchalik, chegara rejasi tuziladi, uning orqa tomonida chegarani tasdiqlash dalolatnomasi imzolanadi. Ushbu hujjat barcha keyingi harakatlar uchun asosdir. Saytning chegaralari eng yaqin santimetrgacha o'lchanadi, bunga Amerika yoki Yaponiyada ishlab chiqarilgan ilg'or geodeziya uskunalari yordamida erishiladi.

SNTda erni o'rganish uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

Er uchastkasiga egalik guvohnomasi.

Bunday huquqlarning paydo bo'lishi tarixiga oid maqola. Bu yer uchastkasining olinganligi to‘g‘risidagi guvohnoma, mahalliy (shahar/shahar/tuman) ma’muriyatining qarori, hadya shartnomasi, ayirboshlash yoki oldi-sotdi shartnomasi bo‘lishi mumkin.

SNT ning umumiy sxemasi dacha kooperativi kengashi tomonidan tasdiqlangan.

Yig'ilish bayonnomasi yoki raislik qiluvchining vakolatlarini tasdiqlovchi boshqa hujjat

Qoidaga ko'ra, saytdagi ishlarni bajarish va hujjatlarni tayyorlash uchun bir oydan ortiq vaqt talab qilinmaydi. Gazetada e'lon yuborish orqali chegaralarni muvofiqlashtirish uchun yana 30 kun talab qilinadi. SNTda erni o'rganish narxi bir necha omillarga bog'liq. Bunga transport xarajatlari, geodeziyachilar va kadastr muhandisining ishi kiradi. Saytning uzoqligi va konfiguratsiyasi kichik ahamiyatga ega emas. Qanchalik ko'p chiziqlar va burilish nuqtalari bo'lsa, u Moskva markazidan qanchalik uzoqda joylashgan bo'lsa, qanchalik ko'p qurilgan, daraxtlar va butalar qanchalik ko'p bo'lsa, ishning narxi shunchalik yuqori bo'ladi.

Bizning litsenziyalarimiz va hujjatlarimiz:

Ø Ro'yxatdan o'tish xususiyatlariumumiymulk/davlat erlari.
SNTda davlat kadastr reestrida (keyingi o'rinlarda GCU deb yuritiladi) ro'yxatga olish va davlat erlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish (bundan buyon matnda Davlat reestri deb yuritiladi) jarayoni bunday SNT raisi tomonidan amalga oshiriladi. SNTning barcha a'zolarining yig'ilishi va so'rovi orqali davlat erlarini hisobga olish va ro'yxatga olish zarurligi to'g'risida qaror qabul qilinadi, shundan so'ng ular yuridik shaxs sifatida SNT mulkiga aylanadi. Davlat Fuqarolik Kodeksi va Davlat reestrini amalga oshirish uchun rais, yuridik shaxs vakili sifatida. shaxs kadastr muhandisiga (yakka tartibdagi tadbirkor yoki o'zi tanlagan boshqa yuridik shaxs) murojaat qiladi, shunda u barcha kerakli hujjatlarni tayyorlaydi..
Umumiy foydalanishdagi yerlarni oʻrganish jarayoni yerdan foydalanishni toʻliq geodezik oʻrganishdan va umumiy foydalanishdagi yerlarning yangilangan yoki yangi shakllanayotgan chegaralari joylashishini SNT tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari egalari bilan majburiy muvofiqlashtirishdan iborat boʻladi. Ko'pincha, agar SNT a'zolarining soni ko'p bo'lsa, chegaralarni bunday aniqlashtirish to'g'risidagi e'lon mahalliy gazetada e'lon qilinadi yoki e'tirozlar bo'lsa, fikr-mulohazalar uchun barcha kerakli tafsilotlar bilan pochta orqali yuboriladi. Shuningdek, Tasdiqlash guvohnomasini imzolash uchun har doim shaxsan topshirish mumkin..
Davlat erlarini SNT a'zolarining yer uchastkalariga qo'llashda va aksincha, e'tirozlar yuzaga kelgan taqdirda, barcha holatlar individual asosda ko'rib chiqiladi va hal qilinadi. Ko'pgina hollarda, amalda, agar er tuzish ishlari butun SNT hududida amalga oshirilgan bo'lsa, u holda shakllantirilayotgan yoki ko'rsatilgan umumiy foydalanishdagi erlarning chegaralari hududni o'rganish loyihasiga muvofiq va bevosita SNT a'zolarining er uchastkalari chegaralari bo'ylab belgilanadi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud.
Agar bir yoki bir nechta uchastkaning chegaralari noto'g'ri yoki noto'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa (masalan, umumiy yo'lda SNT a'zosining er uchastkasining aniq bir-biriga mos kelishi mavjud bo'lsa), bunday chegaralar egasining oldindan roziligi bilan aniqlanadi. . Agar bunday qoplama texnik / ro'yxatga olish xatosi tufayli yuzaga kelgan bo'lsa, unda "o'chirilgan" er uchastkasining egasi uchun erda hech narsa o'zgarmaydi. Agar mulkdor jamoat hududini egallab olgan/kesib olgan bo'lsa, unda turli holatlarga qarab (rais va SNT barcha a'zolarining roziligi, er uchastkalarining maksimal minimal/maksimal o'lchamlari) u ushbu qismni rasmiylashtirishi yoki undan voz kechishi kerak bo'ladi. ixtiyoriy yoki sud orqali.

SNTda davlat erlarini ro'yxatga olish bo'yicha ko'rsatmalar

Varaqada bog‘dorchilik shirkatlarida umumiy foydalanishdagi yer uchastkalariga chegaralarni belgilash va huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi to‘g‘risida asosiy ma’lumotlar keltirilgan.

Umumiy va tartibga soluvchi ma'lumotlar

Jamoat joylari- cheklanmagan miqdordagi odamlar tomonidan erkin foydalaniladigan hududlar (shu jumladan maydonlar, ko'chalar, yo'laklar, qirg'oqlar, umumiy suv havzalarining qirg'oqlari, maydonlar, xiyobonlar) (Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi).

Umumiy mulk- bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida bunday notijorat birlashma a'zolarining o'tish, sayohat, suv ta'minoti va kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ehtiyojlarini ta'minlash uchun mo'ljallangan mulk (shu jumladan er uchastkalari) ta'minlash, issiqlik ta'minoti, xavfsizlik, dam olish va boshqa ehtiyojlar (yo'llar, suv minoralari, umumiy darvoza va to'siqlar, qozonxonalar, bolalar va sport maydonchalari, chiqindilarni yig'ish joylari, yong'inga qarshi inshootlar va boshqalar) (apreldagi 66-FZ-son). 1998 yil 15-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida").

Yer maydoni, umumiy mulk sifatida tasniflanishi shart, ushbu bandda nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq belgilanadigan bog' yoki sabzavot er uchastkalari maydonining yigirma besh foizi miqdorida belgilanadi.

Qoidaga ko'ra, umumiy foydalanishdagi er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar ilgari qayd etilgan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan. Bunday ma'lumotlar bog'dorchilik shirkatiga er berish to'g'risidagi qaror, mulkchilik guvohnomasi (davlat hujjatlari) yoki bunday er uchastkasini berish to'g'risidagi sud qarori asosida kiritilgan SNT umumiy foydalanishdagi er maydonini alohida ko'rsatmasdan, jamoaviy bog'dorchilik uchun ajratilgan. Shuningdek, Havoriylar taqdim etilgan uchastkalarning diagrammalarini o'z ichiga olgan.

SNTning umumiy foydalanishdagi erlarini chegaralarini belgilash va ro'yxatga olish bo'yicha ishlarni amalga oshirish to'g'risidagi qaror raisning tashabbusi bilan SNTning barcha a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bilan amalga oshiriladi. Agar bunday qaror qabul qilingan bo'lsa, rais yuridik shaxsning xodimi bo'lishi mumkin bo'lgan kadastr muhandisi bilan bog'lanish huquqiga ega. (masalan, MO "MOBTI" davlat unitar korxonasi) yoki yakka tartibdagi tadbirkor geodeziya va kadastr ishlari bo'yicha shartnoma tuzish

Kadastr ishlari bo'yicha shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlar

Umumiy foydalanishdagi erlarning chegaralarini aniqlashtirish bo'yicha geodeziya va kadastr ishlarini bajarish to'g'risida shartnoma tuzish uchun SNT raisi quyidagi hujjatlar ro'yxatini tayyorlashi kerak:

1. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma
2. MNP uchun er uchastkasi uchun erni ro'yxatga olishning yagona davlat reestridan ko'chirma
3. SNT umumiy rejasi
4. Raisning vakolatlari va SNT tafsilotlari.

Ish hajmi

Geodeziya ishlari, olingan o'lchovlarni stolda qayta ishlash, hujjatlar to'plamini tayyorlash.

Geodeziya ishlari erlarda geodezik o'lchovlarni o'tkazish, umumiy foydalanishdagi erlarning chegaralari, konfiguratsiyasi va maydonini aniqlashtirish uchun mutaxassislarning SNTga tashrifini o'z ichiga oladi.

Olingan o'lchovlarni stolda qayta ishlash natijasida hududning kadastr rejasida er uchastkasining joylashuvi diagrammasi tuziladi.

Joylashuv rejasi munitsipalitet ma'muriyati tomonidan tasdiqlanadi. Tasdiqlangan sxema asosida chegara rejasi tayyorlanadi.

Davlat kadastrini ro'yxatga olish to'g'risidagi ariza bilan bir vaqtda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza beriladi.

qo'shimcha ma'lumot

Agar ish davomida jismoniy shaxslar - SNT a'zolari tomonidan foydalanilmayotgan er uchastkalari aniqlansa, SNT ushbu uchastkalarning chegaralarini belgilash bo'yicha ishlarni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qiladi. Ushbu hududlarning kelajakdagi taqdirini SNTning o'zi hal qiladi.

Erni o'rganish va kadastr reestrida mulkni ro'yxatdan o'tkazishda siz endi chegirma olishingiz mumkin.

17-may kuni "Moskva viloyatining yozgi aholisi ittifoqi" va Moskva viloyati BTI o'rtasida shartnoma imzolandi, buning natijasida Moskva viloyatining yozgi aholisi yerni o'rganish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun mulkni ro'yxatdan o'tkazishda chegirmalarga ega bo'lishlari mumkin.

“Bugun Moskva viloyati yozgi rezidentlari ittifoqi va MOBTI hamkorlik shartnomasi tuzdilar. Bu biz uchun muhim qadamdir, chunki Moskva viloyatidagi yozgi aholi va bog'bonlar ishonchli sherikga muhtoj, chunki yozgi aholini tashvishga soladigan asosiy masalalardan ba'zilari o'rganish, chegaralarni belgilash va ularni muvofiqlashtirishdir. Bugun MOBTIda biz haqiqiy hamkor topdik. Ushbu hamkorlikka qo'shimcha ravishda, biz yozgi aholi va bog'bonlarga beriladigan chegirmalar haqida ham kelishib oldik, shuning uchun biz butun bog'dorchilik hamkorligini birgalikda qo'llashni tavsiya qilamiz. Birinchidan, bu ancha arzon bo'ladi. Ikkinchidan, bu tizimli, buning yordamida siz chegaralarni belgilashdan va qo'shnilar bilan ko'p muvofiqlashtirishdan qochishingiz mumkin. Bu kun Moskva viloyatining yozgi aholisi va bog'bonlari uchun ahamiyatli, chunki endi biz erni o'rganish samarali va arzon amalga oshirilishiga ishonchimiz komil, - dedi Moskva viloyati Dumasi raisining birinchi o'rinbosari, "Yozgi aholi ittifoqi" raisi. Moskva viloyati" Nikita Chaplin.

“Yozgi aholi ittifoqi bog‘bonlarga keng ko‘lamli masalalarda yordam beradi. Moskva mintaqaviy BTI ko'chmas mulk bilan bog'liq muammolarni hal qilishda ishonchli sherik bo'lishga tayyor. Hamkorlik doirasida biz birgalikda tadbirlar o‘tkazamiz, fuqarolarga maslahat beramiz, uyushma saytida dacha va yer uchastkalarini ro‘yxatga olish bo‘yicha dolzarb ma’lumotlarni taqdim etamiz. Moskva mintaqaviy BTI - bu katta tajribaga ega va ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi katta ma'lumotlar arxiviga ega bo'lgan davlat korxonasi. Bizning keng filial tarmog'imiz bor: Moskva viloyati bo'ylab 69 nuqta. Bog'bonlar uchun maxsus aksiyalar allaqachon mavjud va ular ishlab chiqilishi davom etadi. Misol uchun, bir vaqtning o'zida uy va erni ro'yxatdan o'tkazishda xizmatlarga chegirma. Va, albatta, yozgi aholi uchun butun kompaniya sifatida biz bilan bog'lanish eng foydalidir. Bu arzonroq va tezroq bo‘ladi”, — dedi MOBTI bosh direktori jurnalistlarga Aleksandr Bednyagin.

"Moskva viloyatining yozgi rezidentlari ittifoqi" va MOBTI o'rtasidagi shartnoma imzolangan paytdan boshlab o'z faoliyatini boshladi, uning maqsadlari, shuningdek, fuqarolarning Moskva viloyatida er va mulk munosabatlarini huquqiy tartibga solish bo'yicha xabardorligini oshirish; fuqarolarning va ularning a'zolarining bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni tayyorlashda yordam ko'rsatish.

Har qanday bog'dorchilik shirkatida har qanday SNT ishtirokchisining hududiga biriktirilishi mumkin bo'lgan umumiy er uchastkalari mavjud. Chunki shirkatning umumiy mulki shirkat a'zolariga ham, bog'dorchilik shirkatining bir qismi sifatida yer uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqi to'lovchi fuqarolarga ham tegishli bo'lishi mumkin. SNT ishtirokchisi sheriklik doirasidagi davlat erlariga da'vo qo'yishi mumkinligi haqidagi materialni o'rganing.

Bog'dorchilik shirkati hududida umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan ob'ektlarni joylashtirish rejalashtirilgan umumiy foydalanish joylari uchun hudud ajratilgan. Umumiy hududlarni shakllantirish SNTning butun hududini er o'rganish tartibi orqali amalga oshiriladi. Agar har qanday murakkab ish kadastr muhandislari tomonidan SNT chegaralarida amalga oshirilsa, u holda barcha umumiy er uchastkalari bog'dorchilik hududining kadastr rejasiga kiritiladi.

Umumiy maydonning bir qismini shaxsiy uchastkangizga qo'shish uchun ushbu erni olish usulini tanlang:

• SNT-dan jamoat uchastkasini sotib oling;
• Uzoq muddatli ijaraga oling;
• SNT hududida er uchastkalari egalari o'rtasida qayta taqsimlangandan keyin hududni olish.

SNT dan davlat hududini sotib olish uchun sheriklik raisi bilan masalani hal qilish kerak. Mavjud uchastkalarning chegaralarini qayta taqsimlash yo'li bilan er olish uchun uchastkalari qayta taqsimlash tashabbuskorining hududi va PDO hududi bilan bevosita chegaradosh bo'lgan qo'shnilarning roziligini olish kerak.

Har qanday holatda, agar o'z saytingizga qo'shilishi kerak bo'lgan hudud SNT chegaralarida joylashgan bo'lsa, unda barcha qarorlar faqat SNTning barcha ishtirokchilari yig'ilishida qabul qilinishi mumkin. Ushbu yig'ilishda PDO erlarini SNT dan xaridor va SNT uchun maqbul bo'lgan shartlarda sotib olishni taklif qiling.

PDO erlari bo'yicha savolni to'g'ri qo'yish uchun SNT kengashining imkoniyatlarini va SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatlarini o'rganing:

• Bog'dorchilik notijorat shirkati, bog'dorchilik, dacha notijorat birlashmasining vakolatli vakillarining umumiy yig'ilishi ushbu SNT mulkini shakllantirish va undan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal qilishi mumkin;
• Vakolatli vakillar yig'ilishi SNT ustavida ko'rsatilgan sheriklikning asosiy maqsadlarini amalga oshirish uchun sheriklikning zaxira fondlari miqdorini shakllantirishga, har bir a'zodan badallarni to'lashni buyurishga haqlidir. sheriklik;
• SNT hududida er tuzish ishlarini rejalashtirish, amalga oshirish va nazorat qilish, bog'dorchilik shirkatining hududini kengaytirishni rivojlantirish va rejalashtirish loyihasini qabul qilish;
• Yig'ilish kun tartibiga SNT doirasidagi er uchastkalari egalarining doimiy yig'ilishlari doirasida jamoaviy qaror qabul qilish uchun SNT faoliyati bilan bog'liq barcha mumkin bo'lgan masalalarni qo'ying.

Agar siz bog'dorchilik shirkatining boshqaruvini erning ko'rsatilgan qismini sotish zarurligi yoki maqbulligiga ishontira olsangiz, SNT bilan tuzilishi kerak bo'lgan uchastkani sotib olish uchun shartnoma tuzishga o'ting.

Yig'ilish qarorini yozma shaklda qo'ying, shunda hujjatda bog'dorchilik notijorat shirkatining yig'ilgan ishtirokchilarining imzolari bo'lishi kerak. Bu yig'ilish qarori keyinchalik haqiqiy emas deb topilmasligi yoki manfaatdor tomonning ta'siri ostida qabul qilinmasligi uchun zarur.

SNT, ONO yoki DNO umumiy yig'ilishining qarorini qonuniy deb hisoblash uchun er egalarining ko'rsatilgan turdagi uyushmasi yoki shirkatida ishtirokchilarning yarmidan ko'pi ishtirok etishi kerak. E'tibor bering, vakolatli shaxslar soni ularning sonining yarmidan kam bo'lmasligi kerak.

Hamkorlik a'zolarining yig'ilishida ishtirok etish uchun shaxsan ishtirok etish talab qilinadi. Ishonchli shaxsning xizmatlaridan foydalanishga ruxsat beriladi, ammo bunday shaxsning majburiyatlari va huquqlari SNT raisi tomonidan tartibga solinishi va tasdiqlanishi kerak.

SNT doirasida PDO hududini egallash to'g'risidagi qaror to'g'ridan-to'g'ri ovoz berish yo'li bilan ko'proq ovozlarni hisoblash orqali qabul qilinadi. Muayyan davlat er uchastkasini sotib olish so'rovi bilan SNT yoki erdan foydalanuvchilarning boshqa notijorat uyushmasi raisiga murojaat qiling. Ovoz berish va ovozlarni sanab chiqishdan so'ng, agar qaror ijobiy bo'lsa, er uchastkasini olish to'g'risida bitim tuzing.

Yangi er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u mavjud er uchastkasi bilan birlashtirilishi mumkin.

SNT doirasida er uchastkalarini qayta taqsimlash tartibini boshlash orqali SNT doirasida erlar hududini kengaytirish imkoniyati mavjud.

Er uchastkalarini qayta taqsimlash tartibini boshlash uchun munitsipalitet tasarrufidagi yoki xususiy mulkdagi er uchastkalariga nisbatan bunday harakatlarning sabablarini o'rganing.

Er uchastkalarini qayta taqsimlash quyidagi hollarda boshlanishi mumkin:

• Agar ushbu sheriklik bilan bog 'sherikligi hududini yanada rivojlantirish va SNTni kengaytirish to'g'risida shartnoma tuzilgan bo'lsa, SNT doirasida er hududini qayta taqsimlash. Shu bilan birga, er uchastkalarini qayta taqsimlash uchastkalarning chegaralarini SNT hududini o'rganish loyihasiga muvofiq joylashishi kerak bo'lgan SNT chegaralariga muvofiqlashtirish maqsadida amalga oshiriladi;
• Turli mulkdorlarga tegishli bo'lgan er uchastkalarini yo'q qilish uchun SNT doirasidagi hududlar chegaralarini qayta taqsimlash, bu esa er uchastkalaridan maqsadli maqsadlariga muvofiq to'liq foydalanishga to'sqinlik qiladi. Shuni yodda tutingki, har bir qo'shni uchastkaning maydonini ko'paytirish umumiy foydalanishdagi erlar hisobidan faqat SNTning umumiy chegaralarida ruxsat etilgan o'sish doirasida sodir bo'ladi. Muhim shartlardan biri shundaki, taqsimlangandan keyin olingan yer uchastkalari xususiy mulkdagi yer uchastkalarining maksimal hajmidan oshmasligi kerak;
• SNT doirasidagi er uchastkalari hajmining o'zgarishi bog'dorchilik faoliyatini amalga oshirish, shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish, yakka tartibdagi uy-joy qurilishini amalga oshirish uchun belgilangan er uchastkalari hajmidan oshmasligi kerak;
• SNT doirasida er uchastkalarini qayta taqsimlash SNT hududida kapital tuzilmani qurish yoki davlat yoki munitsipalitet ehtiyojlari uchun muayyan uchastkalarni olib qo'yish tufayli sodir bo'lishi mumkin. SNT erlari hisobidan musodara qilingan hudud uchun uning egasiga tovon puli SNT raisining xabardorligi va shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan amalga oshiriladi.

PDO ning bir qismini o'z uchastkangizga biriktirish imkoniyatiga ega bo'lish uchun, agar PDO erlari davlatga tegishli bo'lsa, aholi punkti ma'muriyatiga yoki PDO hududi SNT yurisdiktsiyasida bo'lsa, raisga murojaat qiling.

Jamoat erlarini muvaffaqiyatli qo'shib olish imkoniyatini oshirish uchun quyidagi harakatlarni amalga oshiradigan kadastr muhandisi xizmatlaridan foydalaning:

• Er uchastkasini o'lchash rejasini ishlab chiqish va qog'ozga yozib olish;
• Muayyan hududda qayta taqsimlash zaruriyatini rasmiylashtiradi;
• SNT doirasidagi barcha hududlarning geografik joylashuvi diagrammalarini tuzing;
• Davlat erlarini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga yordam beradigan boshqa maxsus harakatlarni amalga oshirish.

Er uchastkalarini qayta taqsimlash uchun ariza

Munitsipalitet yoki xususiy mulkdor tomonidan boshqariladigan erlarni qayta taqsimlash jarayonini rasmiylashtirish uchun SNT doirasida erlarni qayta taqsimlash asoslarini ko'rsatadigan yozma ariza bilan aholi punkti ma'muriyatiga murojaat qiling.

E'tibor bering, erlarni qayta taqsimlash to'g'risidagi arizaga quyidagi fikrlar kiritilishi kerak:

• Mahalla ma'muriyatiga murojaat muallifining pasport ma'lumotlari, aloqa ma'lumotlari;
• Agar ariza yuridik shaxs tomonidan boshlangan bo'lsa, unda siz tashkilotning joylashgan joyi va ro'yxatdan o'tganligi to'g'risida ma'lumot berishingiz, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma taqdim etishingiz va yuridik shaxsning STIRni taqdim etishingiz kerak;
• SNT hududida qayta taqsimlanishi kerak bo'lgan er uchastkasining aniq kadastr raqami;
• Agar ko'rsatilgan loyiha ma'qullangan bo'lsa, yer tuzish yo'li bilan uchastkalarni qayta taqsimlash loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Ariza beruvchining pochta manzillari to'g'risidagi ma'lumotlar, shuning uchun ma'lumotni bir necha usulda etkazish mumkin.

Er uchastkalarini qayta taqsimlash uchun hujjatlar

SNT doirasida er uchastkasi hududini qayta taqsimlash to'g'risidagi arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan quyidagi hujjatlarni tayyorlaganingizga ishonch hosil qiling:

• er uchastkasi egasiga nisbatan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma, agar reestrda yozuv bo'lmasa, mulkdor uning er uchastkasini tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart;
• Er uchastkasini qayta taqsimlash jarayoni rejalashtirilgan er uchastkasini o'rganish bo'yicha tasdiqlangan loyihani taqdim etish yoki kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan er uchastkasining joylashuvi diagrammasini taqdim etish;
• Agar SNT doirasida er uchastkalarini qayta taqsimlash tashabbuskori vakilning xizmatlaridan foydalansa, SNT raisi tomonidan tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etish kerak;
• Agar qayta taqsimlash jarayoni xorijiy yuridik shaxs tomonidan boshlangan bo'lsa, rus tilidagi tarjimada taqdim etilgan bu haqda barcha ma'lumotlarni tekshiring. Chet el yuridik shaxsini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar o'z mamlakatining qonunlariga muvofiq tarjimasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Vakolatli organ 10 ish kuni ichida hujjatning muvofiqligini tekshiradi, agar bunday nuqtalar aniqlansa, u holda SNT doirasida er uchastkalarini qayta taqsimlash to'g'risidagi ariza ariza beruvchiga qayta ko'rib chiqish uchun yuboriladi.

Er uchastkalarini qayta taqsimlash to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish muddati

SNT doirasida erlarni qayta taqsimlash to'g'risidagi arizani ko'rib chiqqandan so'ng, vakolatli organ 30 kun ichida quyidagi qarorlardan birini qabul qilishga majburdir:

• Qayta taqsimlangandan keyin uchastkalarning rejasi qabul qilingan, tasdiqlangan va erlarni qayta taqsimlash jarayoni tashabbuskoriga yuborilgan;
• er uchastkalarini qayta taqsimlashga muvofiq yer tuzish loyihasini qabul qiladi va ariza beruvchi yer uchastkalarini qayta taqsimlash to‘g‘risida shartnoma tuzishga yozma rozilik oladi;
• Ariza beruvchiga bunday harakat uchun asoslarni ko'rsatgan holda hududni qayta taqsimlash jarayonini amalga oshirishni rad etadi.

Xulosa qilishda shuni yodda tutingki, arizachining ma'lumotlari noto'g'ri to'ldirilganligi yoki hujjatlarni tayyorlashdagi buzilishlar tufayli ariza qabul qilinmasligi mumkin. Ko'pincha rad etish sababi bunday hujjatlarni ko'rib chiqmaydigan davlat organiga ariza berish faktidir. Ba'zida rad etishning sababi arizaga ilovada ariza beruvchining ariza matnida havola qilgan ayrim hujjatlarning yo'qligi hisoblanadi.