Lizing shartnomasi bo'yicha texnik xizmat ko'rsatish qanday? Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzishda asosiy xatolar

Lizing shartnomasini tuzishda noturarjoy binolari, jiddiy tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun uy egasi bilan "ta'rifi bilan nimani tushunayotganini aniqlab olish kerak" ijaralar". Bu tushuntirish juda muhim nuqta egasidan ofisni ijaraga olayotganda va agar siz ushbu protsedurani e'tiborsiz qoldirsangiz, kelajak ko'plab noxush kutilmagan hodisalarni taqdim etishi mumkin.

1 . Qo'shilgan qiymat solig'i - lizing beruvchi kompaniyaning soliqqa tortish shaklini aniqlashtirish kerak, chunki egasidan ofislarni ijaraga bergan tashkilot QQSni umuman to'lamasligi yoki soddalashtirilgan sxema bo'yicha to'lashi mumkin (18% o'rniga 6%) ). Bunday holda, ish beruvchi soliq stavkalari orasidagi farqni o'z cho'ntagidan to'lashga majbur bo'ladi.

Agar mijozning kompaniyasi QQS to'lamaydigan (chet el kapitali ishtirokidagi qo'shma korxona) bo'lsa yoki "soddalashtirilgan soliq" bo'yicha to'layotgan bo'lsa, bu haqda lizing beruvchiga xabar berish kerak. Aksariyat hollarda u kamaymaydi, lekin ijara shartnomasini tuzishdan oldin QQS foizini aniqlash kerak.

2 . Kommunal xizmatlar - bu ofis ijarasi narxiga kiritilgan to'lovlar yoki ular alohida to'lov sifatida to'lanadi. Qachon qo'shimcha to'lov, miqdori qanday printsip bo'yicha hisoblanganligini so'rashingiz kerak (ayniqsa, u turar-joy bo'lmagan binolarning bir qismi bo'lsa). Bu savolga to'g'ri javob suv va energiya resurslarini iste'mol qilish uchun hisoblagichlarni o'rnatish va uy egasi bilan ma'lum resurslarni iste'mol qilish uchun hisob-kitoblar ishlab chiqariladigan tariflarni aniqlashtirish bo'ladi.

Bizning uzoq muddatli amaliyotimiz shuni ko'rsatadiki, ko'pchilik uy egalari keng tasavvurga ega, bu ularga yuzlab narsalarni aytib beradi. turli yo'llar bilan ish beruvchini boshqa birovning haqini to'lashga majbur qiling kommunal xizmatlar.

kompaniyada" Litovskaya 10"Barcha kommunal to'lovlar ofis yoki ijaraga olingan taqdirda ijara narxiga kiritilgan ombor. Elektr va suvni sezilarli darajada iste'mol qilgan sanoat binolarini ijaraga olgan taqdirda, ijarachi uchun hisoblagich o'rnatiladi va u iste'molga qarab to'laydi.

3 . Elektr energiyasi - odatda to'lanadi alohida element. Bu erda asosiy e'tibor tariflarning to'g'riligiga va ijaraga olingan ofisda alohida o'rnatilgan elektr hisoblagich ko'rsatkichlariga qaratiladi. Bizning kompaniyamizda elektr energiyasi ijara narxiga kiritilgan, shuning uchun lizing beruvchi faqat ijaraga olingan taqdirda to'liq shaffof tariflarni oladi. ishlab chiqarish binolari, hisoblagichni o'rnatish mumkin.

4 . Aloqa - qoida tariqasida, statsionar telefon tarmoqlari va Internetdan foydalanganlik uchun to'lov egasidan ofis ijarasi shartnomasini imzolashdan oldin aniqlanadi. Odatda, biznes-markazga bitta aloqa provayderi xizmat ko'rsatadi, uning telefoniya va Internet tariflari hatto egasidan ofis ijarasini ro'yxatdan o'tkazishning dastlabki bosqichlarida ham mavjud.

Ba'zan keyin yakuniy hisob-kitob aloqa xizmatlari uchun xarajatlar, mijoz to'satdan ma'lum bir ofis markazida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish istagini yo'qotadi.

5 . Tozalash joylari umumiy foydalanish va ijaraga olinadigan maydon, shu jumladan binoga ulashgan joylar, zinapoyalar, chekish xonalari, hammom va boshqalar. Agar ushbu element kiritilgan bo'lsa qo'shimcha to'lovlar, keyin bu haqda oldindan bilib olishingiz kerak. Bunday joylar juda katta maydonni egallashi mumkin, tozalash narxi juda katta bo'lishi mumkin.

6 . Xavfsizlik - ko'pincha egasidan ofisni ijaraga berish shartnomasini imzolash paytida binolarni qo'riqlash masalasi umuman ko'tarilmaganda yuzaga keladi. Kelajakdagi mijoz biznes markaziga kiraverishda xavfsizlikni ko'radi va, tabiiyki, u egasidan ofis ijarasi shartnomasiga kiritilgan deb hisoblaydi.

Ajablanishlar egasining imzosi bilan boshlanadi, xavfsizlik xizmati vakillari ijarachiga yaqinlashib, so'rashadi: majburiy, ta'minlash uchun shartnoma tuzing xavfsizlik xizmatlari ijaraga olingan binolar uchun.

Va ma'lum bo'lishicha, yuklangan xizmatdan va narxdan voz kechish mumkin emas kvadrat metr, ushbu xizmatlar uchun to'lov kiritilmagan. Shuning uchun, agar siz ofisni ijaraga olishga qaror qilsangiz, narxlarni va xavfsizlik kompaniyasining shartnomasi matnini o'rganib, darhol ushbu muammoni hal qilishingiz kerak.

Ofis xavfsizligi shartnomasini ko'rib chiqishda asosiy fikrlar quyidagilardir:

Ijaraga olingan ofisning daxlsizligi va yaxlitligi uchun kim javobgardir. Agar xavfsizlik kompaniyasi- ifodalangan shakl;

Xodimlar ofisda bo'lmaganda mulk, asbob-uskunalar, qimmatbaho buyumlar, orgtexnika, mebel va boshqa narsalarning xavfsizligini kafolatlaydimi;

Butunlik va daxlsizlik ta'minlanadimi? transport vositalari biznes markazining qo'riqlanadigan to'xtash joyida joylashgan;

Egasidan ofis ijarasi shartnomasini imzolashdan oldin ushbu muammolarni hal qilish juda muhim, shundan keyingina siz imtiyozlar yoki imtiyozlar uchun savdolashishingiz mumkin. pasaytirilgan tariflar qo'riqda.

7 . Operatsion xarajatlar (joriy xarajatlar binoning ekspluatatsiyasi uchun) - bu noaniq ta'rif, aniq matn va ushbu xarajatlar moddalariga kiritilgan muayyan xizmatlar ro'yxati. Barcha xizmatlarning batafsil va yozma ro'yxatini darhol so'rash muhimdir. Agar ular tarkibiga kiritilmagan bo'lsa qo'shimcha maqola egasidan ofisni ijaraga olishda xarajatlar, siz bunga e'tibor qaratishingiz shart emas.

8 . Avtoturargoh yoki avtoturargoh - agar u qurilish rejalarida nazarda tutilgan bo'lsa va mavjud bo'lsa, unda, qoida tariqasida, undagi to'xtash joylari soni binodagi ofis binolari soniga mos kelmaydi. Shu sababli, avtoturargohlar ko'pincha egasidan ofisni ijaraga olish narxiga kiritilmaydi va ular alohida to'lash taklif etiladi.

Shuningdek, avtomobilni qo'riqlanadigan davlat yoki tijorat pullik to'xtash joyida qoldirish foydaliroq bo'lishini aniqlash uchun to'xtash joyini oylik ijaraga olish narxlarini o'rganish kerak.

9 . Egasidan ofis ijara haqini to'lash tartibi. Ijara to'liq naqd pulsiz to'lovlar bilan to'lanishi juda kam uchraydi, to'lov shakli birlashtiriladi - bir qismi o'tadi bank to'lovlari, Uchun soliq idorasi Va moliyaviy hisobotlar, va qolgan miqdor - naqd, qo'ldan qo'lga.

Bizning kompaniyamiz " Litovskaya 10", bu noyob istisnolarga ishora qiladi, chunki u barcha binolarni sifatida ijaraga beradi yuridik shaxs va barcha to'lovlarni faqat rasmiy ravishda amalga oshiradi, chunki kompaniya ustidan nazorat qiluvchi tashkilotlar mavjud.

Darhol "qora" va "oq" buxgalteriya hisobi o'rtasidagi nisbatlarni aniqlashtirish kerak. Hozirgi vaqtda uy egasi yuridik shaxs emas, balki xususiy shaxs bo'lishi odatiy hol emas. Va bu erda ko'pincha egasidan ofis ijarasi uchun to'liq miqdorni naqd pulda to'lash haqida savol tug'iladi. Va shunday bo'ladiki, ish beruvchi uchun egasidan ofisni ijaraga olish xarajatlarining to'liq shaffofligi juda muhimdir. Bu mijozni moliyalashtiradigan nazorat qiluvchi tashkilotlar mavjud bo'lganda sodir bo'ladi.

Shuning uchun, tasdiqlash, tasdiqlash, ruxsatnomalar va muhokamalarga ko'p vaqt sarflashdan oldin, egasidan ofis ijarasi uchun to'lov shaklini oldindan bilib olish kerak.

Davlat fiskal xizmatining 2016 yil 19 apreldagi 8813/6/99-99-19-03-02-15-sonli xatiga e'tibor bering. Ushbu sonning 36. U yerda kommunal xizmatlar haqini qoplash QQSga umuman tortilmaydi (bu lizing beruvchidan tovar yetkazib berish/xizmat ko‘rsatish emas) to‘g‘risida Davlat fiskal xizmatining yangi, noan’anaviy fikri bildirildi. Natijada, Davlat soliq xizmati lizing beruvchi 198.5-bandga muvofiq QQSni hali ham undirishi kerak degan xulosaga keladi. Soliq kodeksi(keyingi o'rinlarda NK deb yuritiladi), chunki u o'zida ishlatilmaydi iqtisodiy faoliyat ijarachi tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal xizmatlar.

Amalda, ko'pincha savol tug'iladi: kommunal to'lovlar binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha qoplanishi mumkinmi?

n. Kommunal xarajatlar - ta'minlash xarajatlari o'z faoliyati ijarachi, shuning uchun ular o'z hisobidan amalga oshirilishi kerak, agar shartnoma matnida bu xarajatlar tomonlar o'rtasida boshqa tarzda taqsimlanishi nazarda tutilmagan bo'lsa. Amaldagi qonun chiqaruvchi organ Rossiya Federatsiyasida kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini ijarachining to'lash majburiyatining elementi sifatida tan olishga imkon beradigan qoidalar ham mavjud emas. ijara.

Binolarni ijaraga olishda operatsion xarajatlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishning amal qilish muddati - 31.01.2015. Tomonlar o'rtasida kommunal va ekspluatatsion xizmatlar ko'rsatish bo'yicha ilgari amalda bo'lgan shartnomaga muvofiq, ijarachi ijaraga beruvchiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun xarajatlarini qoplagan. resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar lizing beruvchi bilan tuzilgan shartnomalar asosida. Xulosa bilan bog'liq holda aytilgan kelishuv ijara va ijarachining qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha olingan binolarni saqlash majburiyati, uy egasi va ijarachi o'rtasida 2015 yil 31 yanvargacha bo'lgan muddatga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzildi.

Ofis ijarasi narxi

Agar siz o'rtacha bozor ijara stavkalarini bilmoqchi bo'lsangiz, ya'ni. joriy narxlar yoqilgan ofis xonalari, eng so'nggisini ko'rishingiz mumkin analitik sharhlar ko'chmas mulk bozori mutaxassislari. Ijara ijarachi tomonidan to'lanadi. quyidagicha hisoblanadi: ijara stavkasi ijaraga olingan maydonga ko'paytiriladi. Shu bilan birga, ijaraga olingan maydon ijarachi egallab turgan binolarning foydali maydoni va binodagi umumiy maydonlarning ulushini o'z ichiga oladi. Ko'chmas mulk bozorida ofis binolari Ijaraning 3 ta asosiy turi mavjud: hamma narsani oʻz ichiga olgan ijara, aniq ijara va xarajat chegarasi. Bunday ijara narxida mulk egasi hamma narsani o'z zimmasiga oladi operatsion xarajatlar va shu tariqa xarajatlarning oshishi bilan bog‘liq barcha risklarni o‘z zimmasiga oladi.

Kommunal xarajatlar uchun kompensatsiya: Moliya vazirligining pozitsiyasi

Ushbu ta'rif 606-moddada keltirilgan Fuqarolik kodeksi. Bunday holda, ijarachi mulkni saqlashga majburdir yaxshi holatda, shuningdek, agar qonunda yoki ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi (band). 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi). Bunday xarajatlarga, xususan, Kommunal xarajatlar, miqdori oydan oyga o'zgarib turadi. Shu bilan birga, ijara to'lovi miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan muddatlarda o'zgarishi mumkin, shartnomada nazarda tutilgan, lekin Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandiga muvofiq, yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan.

Ofisni ijaraga berish shartnomasi: turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzishda ijarachilarga maslahatlar, tavsiyalar

Bundan tashqari, faqat besh oy o'tgach, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2011 yil 30 sentyabrdagi VAS-11916/11-sonli A33-11469/2010-sonli ishi bo'yicha qarori paydo bo'ladi. Ijara shartnomasi bo'yicha qarzni undirish to'g'risidagi da'vo bo'yicha ishni sud hujjatlarini nazorat qilish tartibida ko'rib chiqish uchun operatsion xarajatlarda ishtirok etish nuqtai nazaridan berish rad etildi, chunki sud da'voni qondirib, asosli xulosaga kelgan. sudlanuvchining bahsli xarajatlarda mustaqil ishtirok etish majburiyati tomonlar tomonidan tuzilgan noturar joyni ijaraga berish shartnomasi asosida yuzaga kelgan. Sm.

Saytga kiring

, xonaning egallagan maydoni bo'yicha hisoblangan 151,65 kv.m. (bu erda 151,65 kv.m. umumiy maydonlarni hisobga olgan holda maydon). Ijarachi bunga rozi emas, chunki ijaraga olingan binolar faqat alohida o'rnatilgan qurilma elektr ta'minotini hisobga olish, shuningdek, ijarachi tomonidan talab qilinadigan ekspluatatsiya, kommunal xizmatlar va binolarni qo'riqlash xizmatlari xarajatlarining bir qismini aniqlash ijarachi tomonidan foydalaniladigan ijaraga olingan maydon hajmiga mutanosib ravishda amalga oshirilishi mumkin, deb hisoblaydi, ya'ni 101,1 kv. m.

Lizing shartnomasi: kommunal xarajatlarni qanday hisobga olish kerak

3. Ijaraga olingan binolarni saqlash bilan bog'liq kommunal xizmatlar uchun xarajatlar ijarachi tomonidan qoplanadi, shu bilan birga u kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnoma tuzmaydi, lekin uy egasiga to'lov xarajatlarini qoplaydi. kommunal to'lovlar. Ijara shartnomasi matnida tomonlar ijaraga olingan binolarni (binolarni) saqlash xarajatlari ijaraga beruvchi tomonidan qoplanishini ko'rsatadi. Bunday holda, lizing beruvchi kommunal xizmatlar uchun ushbu xizmatlarni etkazib beruvchilar tomonidan unga berilgan schyot-fakturalar bo'yicha o'z hisobidan to'lashi shart. Lizing beruvchi ushbu xarajatlarni kichik band asosida daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani kamaytiradigan xarajatlarga kiritishga haqli.

Yordamchi materiallar(yuvish vositalarining narxi va boshqalar QQSsiz) Ish haqi binolarni tozalovchi. Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga va Belgostraxga badallar Umumiy foydalanish xarajatlari Butun bino uchun tozalash xizmatlarining narxi. 1 kv.m uchun tozalash xizmatlarining narxi. Foyda (xizmat narxiga rentabellik darajasini hisobga olgan holda**) 1 kv.m. uchun tozalash xizmatlari narxi. m. QQSsiz tozalash xizmatlari uchun tarif QQS bilan tozalash xizmatlari uchun tarif **, odatda, rejalashtirilgan foydani hisoblash uchun, materiallarning qiymati tannarxdan chiqariladi. Yordamchi materiallar (1 lampochkaning narxi QQSsiz)

Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olish

yo'qligida tadbirkorlik faoliyati, bu maktubda sanab o'tilgan bir qator xususiyatlar bilan tavsiflanadi, o'z mulkini ijaraga berish uchun asos bo'lmaydi. majburiy ro'yxatga olish tadbirkor sifatida ijaraga beruvchi. E'tibor bering: tashkilot va o'rtasidagi ijara shartnomasi shaxs davridan qat'iy nazar yozish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 1-bandi).

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Masalan, ijaraga olingan noturarjoy binolarida isitish yoki suv ta'minoti ishlamaydi. Lizing oluvchining talablari to'g'risida xabardor qilingan lizing beruvchi zarur ta'mirlash yoki ijaraga olingan mulkni boshqasiga almashtirish. Ijarachi etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin. Lizing beruvchi ijaraga olingan mol-mulkning shartnomani tuzishda u tomonidan ko'rsatilgan yoki ijarachiga oldindan ma'lum bo'lgan yoki ijarachi tomonidan mulkni tekshirish yoki uning foydalanishga yaroqliligini tekshirish paytida aniqlanishi kerak bo'lgan kamchiliklar uchun javobgar emas. shartnoma tuzish yoki mol-mulkni ijaraga berish (masalan, avtomobil yoki transport vositasini, korxona jihozlarini va boshqalarni ijaraga berishda) (m.

Ijaraga beriladigan mulk

Ijara shartnomasi ijarachiga kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatini yuklashi mumkin. Bunday holda, ijarachi kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar tuzadi, alohida hisoblagichlarni o'rnatadi, tariflarni kelishib oladi va olingan kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni mustaqil ravishda amalga oshiradi. Bu yo'l ijarachi uchun har doim ham maqbul emas, chunki u qo'shimcha vaqt, pul va hokazolarni talab qiladi.

495-sonli Nizom ijaraga berish, o'tkazish, bepul foydalanish kommunal mulkda bo'lgan ob'ektlar. Ijara o'z ichiga oladi amortizatsiya ajratmalari davlat, ma'muriy va ishlab chiqarish binolarini ijaraga beruvchi tomonidan soliq, byudjet va boshqa qonun hujjatlariga muvofiq byudjetga to'langan soliqlar va to'lovlar, tegishli foydalanish va ta'mirlash xarajatlari hisobga olinmaydi. joriy ta'mirlash binolar, kommunal xarajatlar, shu jumladan iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun to'lov (495-sonli Nizomning 4-bandiga qarang).

Lizing shartnomalari: ijarachidan nima tekshiriladi

Binolarni ijaraga berish xizmat yoki ish sifatida tan olinmasligini hisobga olgan holda, ijaraga beruvchi bajarilgan ishlar (ko'rsatilgan xizmatlar) to'g'risida dalolatnoma tuza olmaydi. Biroq, zarur hollarda, ijara shartnomalarida bunday aktlarni tuzish va imzolash majburiyati nazarda tutilishi mumkin.

OFISLAR

Mart oyi oxirida ijaraning oʻrtacha tortilgan stavkasi ($/kv.m/yil, operatsion xarajatlar va QQSsiz):

· “A” klassi: $860

· “B+” klassi: $600

· “B-” klassi: $350.

Iyun oyi boshidagi ijaraning o‘rtacha tortilgan stavkasi ($/kv.m/yil, operatsion xarajatlar va QQSsiz):

· “A” klassi: $770

· “B+” klassi: $520

· “B-” klassi: $330.

Iyun oyi boshida bo'sh ish o'rinlari darajasi:

· "A" klassi: 16,1%

· “B+” klassi: 20,8%

· “B-” klassi: 12,7%

(jami “B” sinfi uchun boʻsh ish oʻrinlari darajasi taxminan 17%)

Taqqoslash uchun: 2008 yil oxirida shunga o'xshash ko'rsatkichlar - "A" sinfi uchun 10,3% va "B" sinfi uchun 8,7%, birinchi chorak oxirida - "A" sinfi uchun - 13,7% va "B" uchun 16% " sinf.

2009 yilning birinchi choragida 2008 yil oxirida tugallanishi kutilayotgan, ammo joriy chorakka o'tkazilishi hisobiga yangi qurilish va ta'mirlash ishlarining umumiy hajmi bozor kutilganidan yuqori bo'ldi. “A” va “B” toifali ofis binolarining foydalanishga topshirilishi qariyb 930 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m ("A" klassi - 15%, "B" klassi - 85%). Shunday qilib, 2008 yilning birinchi choragi yakuni bo'yicha "A" va "B" toifali binolarning umumiy hajmi 10,36 million kvadrat metrni tashkil etdi. m.

2009 yil iyun oyi boshidagi sinflar bo'yicha sifatli ofis ta'minoti hajmi:

· “A” klassi: 1,58 mln kv.m. m.

· “B+” klassi: 5,21 mln kv.m. m.

· “B-” klassi: 3,87 mln kv.m. m.

Umuman olganda, iyun oyi boshida "A" va "B" sinflari binolarining umumiy hajmi qariyb 10,66 million kvadrat metrni tashkil etdi. m.

Umuman olganda, operatsion xarajatlar mulkdan foydalanish bilan bog'liq xarajatlarni anglatadi. Operatsion xarajatlarga operatsion xarajatlardan tashqari, mulkka egalik qilish bilan bog'liq xarajatlar ham kiradi (mulk solig'i, er to'lovlari, mulk sug'urtasi).

Operatsion xarajatlarga quyidagilar kiradi:

· Kommunal xarajatlar

uchun xarajatlar texnik xizmat bino ( muhandislik tizimlari va uskunalar)

qurilish xavfsizligi uchun xarajatlar

tozalash xarajatlari ichki bo'shliqlar umumiy foydalanish va uning atrofidagi hudud

maxsus xarajatlar sanitariya choralari(masalan, kemiruvchilarga qarshi kurash)

chiqindilarni olib tashlash xarajatlari

joriy kichik ta'mirlash xarajatlari

· boshqaruv kompaniyasi xizmatlari uchun to'lov.

Operatsion xarajatlar ($/kv. m/yil):

· “A” klassi: $110-140

· “B+” klassi: $90-120 (yoki asosiy ijara stavkasiga kiritilgan)

· “B-” klassi: $70-90 (yoki asosiy ijara stavkasiga kiritilgan).

Chakana savdo binolari

Umumiy professional taklif chakana ko'chmas mulk Moskvada 2009 yil o'rtalarida 4,308,000 kv. m umumiy maydoni (GLA - 2 214 000 kv. m).

IN hozirda o'rtacha darajasi professional bo'sh joy savdo markazi x kapitali taxminan 15% ni tashkil qiladi.

2009 yilning birinchi choragida Moskvada 3 ta savdo markazlari ochildi, buning natijasida chakana savdo maydoni 331 000 kv.m.ga ko'paydi. umumiy maydoni m ( chakana savdo maydoni(GLA) - 162 000 kv. m). Shunday qilib, mart oyining oxirida umumiy taklif Moskvada professional chakana ko'chmas mulk 4 288 000 kv. m (umumiy maydoni; GLA - 2 203 000 kv. m).

Omborlar

Iyun oyi boshida Moskva viloyati ombor bozorining umumiy ta'minot hajmi 2 627 000 kv.m. m yuqori sifatli omborxona maydoni.

A sinfidagi ombor maydonining sotuv narxi hozirda 1000 dan 1200 dollar/kv.m gacha. m “A” toifasidagi omborlar uchun ijara stavkalari taxminan $110 (QQS, operatsion va kommunal to‘lovlarni hisobga olmaganda), “B” toifasidagi ombor maydoni $140 (kommunal xizmatlardan tashqari) “C” toifasi $100 (barchasi kiritilgan). , kommunal to'lovlar bundan mustasno).

Ichki muhandislik, tashqi aloqa va ersiz "saqlash qutisi" ni qurish narxi 500 dollar / kv. m kvadrat metr uchun qurilish narxi 800 dollardan past bo'lishi ehtimoldan yiroq emas. (taqqoslash uchun, o'tgan yilning o'rtalarida qurilish qiymati 1000 dollar/kv dan oshishi mumkin edi).

Operatsion xarajatlar 3 ta asosiy komponentni o'z ichiga oladi:

Operatsion xarajatlar (axlatni tozalash, atrof-muhitni muhofaza qilish, qor tozalash, jamoat joylarini, umumiy foydalanish joylarini va to'xtash joyini tegishli holatda saqlash) sanitariya holati, muhandislik tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish);

Mol-mulk solig'i va yer solig'ini qoplash;

Boshqaruv kompaniyasining ish haqi.

2009 yil o'rtalaridan boshlab narx oralig'i: kvadrat metr uchun 30 dollardan 40 dollargacha. yiliga m.

"A" toifali bo'sh joy uchun bo'sh joy darajasi taxminan 10% ni tashkil qiladi, sublizing uchun taklif qilingan joy bundan mustasno.

Moskva bozorining professional ishtirokchilari so'rovlarining to'liq natijalari tijorat ko'chmas mulk RWAY byulletenining 172-sonida taqdim etilgan.