Er uchastkasiga servitutlar yuklanmagan. Er uchastkasida servitut - bu nima? Er servitut shartnomasi

Mulkdorning huquqlari Davlat reestrida ro'yxatga olinganidan keyin mulkka bo'lgan huquq, agar taraflar o'rtasidagi bitim qonun hujjatlarini buzmasdan amalga oshirilgan bo'lsa, inkor etilmaydigan fakt hisoblanadi. Kvartira yoki qishloq uyini er uchastkasi bilan birga sotib olgan kishi, odatda, uning mulkchilik tinchligi mustahkam bo'lishiga ishonch hosil qiladi. Ammo kutilmagan hodisalar mavjud yer qonunchiligi, ulardan biri servitut hisoblanadi Dala hovli.

Er uchastkasida servitut - bu nima?

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar odatda egalik huquqini qonuniy ravishda bir shaxsdan boshqasiga o'tkazadigan ikki tomonni o'z ichiga oladi.

Ammo ba'zida yerga egalik qilishda uchinchi shaxslar ham ishtirok etadilar, ular uchun fuqarolik va er kodekslari huquqni belgilaydi cheklangan egalik yerga servitut shaklida.

Keling, ta'rif beraylik oddiy tilda Servitut nima va u qachon belgilanishi mumkin?

Yer sizniki - ichak-chavoq, sigir bizniki

Oddiy misol. Siz yer sotib olib, uy qurdingiz, lekin to'satdan sizning bog'ingizda moy borligi yoki qadimgi skif qabrlari topilganligi ma'lum bo'ldi. Yer qaʼri va tarixiy obʼyektlar davlat mulki boʻlganligi bois bu yerga zudlik bilan servitut oʻrnatiladi, arxeolog va geologlar yetib keladi. Yo'q, hech kim uy va erni tortib olmaydi, lekin siz uzoq vaqt davomida baland va shovqinli muhitda yashashingiz kerak bo'ladi.

Ko'rib chiqilgan holat, albatta, kamdan-kam uchraydi, ammo bu erda ko'proq prozaik misollar mavjud.

• Biz er bilan uy sotib oldik, uchastkani o'rab oldik, ammo ma'lum bo'lishicha, qishloq aholisi an'anaga ko'ra sigirlarini u orqali yaylovga olib borib, ular uchun bu huquqni saqlab qolishni so'rashgan.
• Uchastkani bo'lishda biz tasodifan boshqa birovning eriga "haydab" ketdik va qo'shnilar demarkatsiya qilishni talab qilmoqdalar.
• Ular sizning yeringiz orqali gaz quvuri, yo‘l uchastkasi, kanalizatsiya va hokazolarni qurishga qaror qildilar.
• Kimdir sizning o'rmoningizda ov qilmoqchi yoki hovuzingizda baliq qilmoqchi edi.

Asoslar yuzaga kelganda, davlat yoki jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin bo'lgan manfaatdor shaxs o'z huquqini qo'zg'atish huquqiga ega. sud tartibi.

Servitut og'irlik shakli sifatida

Biz allaqachon og'irlik atamasiga duch kelganmiz: masalan, ipotekani sotib olayotganda, egasi har bir huquq tomonidan o'ynaydigan og'irligi olib tashlanganidan keyin egasi to'lanmagan kredit. Servitut er egasiga ham xuddi shunday og'irlikni yuklaydi, uchinchi shaxslarga yer ustida qandaydir ishlarni bajarish, transport vositalarida sayohat qilish, chorva mollarini haydash va hokazolar huquqini beradi.

• Servitut egasi - bu huquqqa ega bo'lgan shaxs cheklangan foydalanish yer.
• Egasi yerga bo'lgan huquqini yo'qotmaydi va uni sotishi, hadya qilishi yoki ijaraga berishi mumkin, faqat mavjud og'irlik bilan.
• Ammo, aslida, sayt egasi ham cheklangan, chunki u to'g'ridan-to'g'ri yo'qotishlar yoki yo'qotishlar ko'rinishidagi yuk tufayli yo'qotishlarni olishi mumkin. yo'qotilgan foyda, shuningdek, jismoniy va ma'naviy azoblar shaklida.
• Etkazilgan zarar uchun yer egasi kompensatsiya talab qilish huquqiga ega.
• Yo'qotish miqdori odatda oldindan belgilanadi va servitutni baholashga kiritiladi.
• Servitut, er kabi, Rosreestrda kadastr texnik rejasida chegaralarni majburiy ko'rsatgan holda ro'yxatga olinadi.

Qonunchilik asosi

Servitutni belgilash er, fuqarolik va soliq kodekslarining moddalari bilan tartibga solinadi:

• Art. Er kodeksining 23-moddasida servitut tushunchalari va maqsadlari keltirilgan:
  • xususiy va davlat;
  • shahar va qishloq;
  • suv / o'rmon;
  • shoshilinch va doimiy.
• Art. Fuqarolik Kodeksining 274-moddasi qaysi hollarda servitut o'rnatilganligini, er og'irligini o'rnatish va to'lash tartibini belgilaydi.
• Art. 333.33, 31-band, NK - o'lcham davlat boji.

Diqqat: servitut huquqi, ayniqsa xususiy, bepul emas.

Servitutning turlari va maqsadlari

• Xususiy servitut er uchastkasi xususiy shaxslar o'rtasida yoki sud tartibida ixtiyoriy shartnoma sifatida tuziladi.
• Jamoat servituti qonun hujjatlari bilan yuklangan: masalan, hukumat aholi manfaatlaridan kelib chiqib, jamoatchilik muhokamalari, muhokamalari va eshituvlaridan so‘ng qaror qabul qilgan holda xususiy yer uchastkalari orqali yangi metro liniyasini qurish to‘g‘risida qaror qabul qildi.
• Shahar servituti ruxsat yoki taqiqni beradi: masalan, hovlida bino qurish taqiqlanadi, chunki u hududni bezovta qiladi; yuqoriga chodirni qo'shish, ikkita binoni ulash va hokazolarga ruxsat beriladi.
• Qishloq - hududning bir qismidan quduqlar, suv quvurlari, kanalizatsiya va boshqa qishloq xo'jaligi kommunikatsiyalarini qurish uchun, transport vositalari yoki chorva mollari o'tish uchun yo'l sifatida foydalanish, chegarani ko'chirish. yer uchastkalari va hokazo.
• Suv va o'rmon xo'jaligi resurslardan foydalanishga ruxsat beradi (masalan, baliq, chorva mollarini sug'orish, ovlashga ruxsat beriladi).
• Vaqtinchalik servitut belgilandi ma'lum vaqt, shundan so'ng yuk olib tashlanadi.
• Doimiy servitut - bu turdagi og'irlik abadiy qo'llaniladi (masalan, yo'l / gaz quvuri yotqizilgan).

To'lovning maqsadlari:

• qurilish chiziqli ob'ektlar(gaz quvurlari, yo'llar, aloqa liniyalari, yo'l belgilari);
• geodezik, irrigatsiya ishlari;
• yer qa'rini o'zlashtirish, qazish, tadqiqotlar;
• hayvonlarning sug'orish joylariga o'tish joylarini va qishloq joylarda transport uchun o'tish joylarini tashkil etish;
• qo'shni hududlarni chegaralash;
• xususiy o‘rmon yerlari va suv havzalarida ov va baliq ovlashga ruxsat.

Servitutni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Tashabbuskor tomon har doim servitut o'rnatmoqchi bo'lganlardir. Dastlab, bu shaxslar (ham xususiy, ham davlat organlari) siz er uchastkasining egasiga murojaat qilishingiz kerak.

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishning uchta usuli mavjud:

• Birinchisi (eng oddiy) asoslangan ixtiyoriy kelishuv: bu holda, siz darhol (o'zingiz yoki yordami bilan professional advokatlar) servitut shartnomasini tuzing va uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazing.
• Ikkinchi nizo usuli sud orqali:
  • manfaatdor shaxs egasidan rad javobini olgan holda, shahar hokimiyatiga da'vo arizasi bilan murojaat qiladi;
  • Ma'muriyat shikoyatni ko'rib chiqib, o'z qarori bilan ishni sudga yuboradi;
  • sud organlari ijobiy yoki salbiy qaror qabul qiladi;
  • Agar servitutga ruxsat berilsa, u Rosreestrda ro'yxatga olinadi va shu paytdan boshlab o'rnatilgan hisoblanadi.
• Uchinchi usul qonunchilikdir: davlat "kerak" dedi, aholi so'rovlarini o'tkazdi, tayyorladi qonun hujjatlari va standartlar - va erga servitut o'rnatilgan, faqat bu holda ro'yxatdan o'tkazilishi va batafsil ko'rsatilishi kerak. kadastr rejasi, sayt chegaralarini og'irligi bilan ko'rsatish.

Servitutni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Og'irlik quyidagi hujjatlar asosida ro'yxatga olinadi:

• tomonlarning pasportlari;
• tashabbuskorning bayonoti;
• saytga egalik guvohnomasi;
• tomonlarning ixtiyoriy kelishuvi yoki sudning majburiy buyrug'i: ular og'irlikning asoslari va maqsadlarini, shartlarini, servitutni baholashni ko'rsatadi;
• cheklangan foydalanish uchun mo'ljallangan uchastkaning chegaralari ko'rsatilgan kadastr pasporti;
• boj to'langanligini tasdiqlovchi hujjat.

Moddiy tomoni: baholash, burch va kompensatsiya

Er uchastkasining egasi muqarrar ravishda og'irlikka duchor bo'lganligi sababli, u erdan to'liq foydalana olmaslikdan kelib chiqishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni oldindan baholaydi va buni shartnomada ko'rsatadi.

Baholash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• og'irlikdan kelib chiqadigan xarajatlar (masalan, binolar yoki jihozlarning bir qismini yo'qotish);
• kutilayotgan foydaning pasayishi (uchastka hajmi kamaydi, demak, foyda kamroq bo'ladi);
• og'irligi tufayli bitimda yo'qotish (egasi erni arzonroq sotishga majbur bo'ladi).

To'liq baholash xususiy servitut bilan mumkin, savol murakkab bo'lib qolmoqda: masalan, agar masala davlat ahamiyatiga ega bo'lsa, uchastkaning egasiga pul to'lanishi dargumon, lekin boshqa uchastka bilan ta'minlanishi mumkin; yer.

Davlat boji miqdori belgilanadi:

• 3000 rub. jismoniy shaxslar uchun;
• 6000 - yuridik shaxslar va tashkilotlar.

Materiallar uchun kompensatsiya va ma'naviy zarar servitut shartlari buzilganligini va og'irlikdan ko'proq zarar ko'rganligini isbotlay olgan egasiga to'lanadi.

Servitutsiz mumkinmi va bu qullikni qanday olib tashlash mumkin?

Mulkdorning boshqa shaxslar yoki davlat tashabbusi bilan o'z er uchastkasiga sud qarori bilan servitut belgilash imkoniyatiga bo'lgan huquqini cheklaydi.

Qonunga ko'ra, har qanday er uchastkasiga (agar asoslar mavjud bo'lsa) servitut belgilanishi mumkin, chunki yer mohiyatan davlat mulki bo'lib, unga egalik qilish juda shartli.

Tejamkorlik inoyati shundaki, ko'p hollarda odamlar kamdan-kam hollarda o'zlarining qishloq uylarida hayotlari davomida er yuklari bilan shug'ullanishlari kerak.

Ammo agar egasi sudning servitutni belgilash to'g'risidagi qaroriga rozi bo'lmasa yoki baholashda ko'rsatilgan miqdordan oshib ketgan zarar ko'rgan bo'lsa, nima qilish kerak?

Er servitutini tashkil etish hisoblanadi qonuniy yo'l bilan birovning yeridan foydalanishning cheklangan huquqini ta'minlash. O'z yo'limda huquqiy maqomi servitutlar xususiy yoki davlat boʻlishi mumkin, ularning shartlari ixtiyoriy kelishuv yoki sud hujjati shaklida rasmiylashtirilishi mumkin.

Ushbu materialda siz er uchastkasida servitut nima ekanligini va uni o'rnatish tartibida qanday nuanslar mavjudligini bilib olishingiz mumkin.

Bu nima

Servitutning huquqiy tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-moddasida va Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 23-moddasida mustahkamlangan va o'rnatishni nazarda tutadi. cheklangan huquq qo'shni erdan foydalanish. Ushbu tartib boshqa birovning er uchastkasi egasining qonuniy huquqini sezilarli darajada cheklashi mumkin, shuning uchun o'zboshimchalik bilan servitutni kiritishga yo'l qo'yilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-moddasi tahliliga asoslanib, servitutning huquqiy munosabatlari quyidagi hollarda yuzaga kelishi mumkin:

• fuqarolarning huquqlarini mustahkamlash zarurati yoki vakolatli bo'limlar qo'shni orqali to'siqsiz kirish uchun yer ajratish- servitut shartlariga ko'ra, o'tish yoki o'tish huquqi, shu jumladan uchastkaning qat'iy cheklangan hududidan o'tish huquqi belgilanadi;
• hukumatga bo'lgan ehtiyoj yoki kommunal ishlar chiziqli ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish yoki ulardan foydalanish uchun - yilda Ushbu holatda servitut rejimining joriy etilishi ruxsat etilgan foydalanish uchun saytdan foydalanish huquqini buzmasligi mumkin;
• qo'shni saytga resurs ta'minoti tizimini yotqizish zarurati;
• cheklanmagan miqdordagi shaxslar manfaatlarini ko'zlab saytdan foydalanishga cheklovlar kiritish;
• qonuniy foydalanish huquqi boshqa shaxslar foydasiga cheklanishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar.

Qoida sifatida, sanab o'tilgan cheklovlar shartlari taraflarning kelishuvi yoki sud hujjati asosida belgilanadigan xususiy servitut shaklida belgilanadi. Agar cheklash shartlari qonun hujjatlari bilan tartibga solingan bo'lsa, jamoatchilik yer servituti. Keling, ko'rib chiqaylik huquqiy asos xususiy yoki davlat servituti rejimini joriy etish.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefon orqali:

Ommaviy servitutni joriy etish sudga murojaat qilishni yoki muayyan shaxslar o‘rtasida kelishuvni rasmiylashtirishni talab qilmaydi. Shu maqsadda Rossiya Federatsiyasi, mintaqa yoki hokimiyat organlari munitsipalitet qabul qilingan normativ akt, unda hamma narsa yozib olinadi muhim shartlar servitut. Ushbu aktlarni qabul qilish uchun amalga oshirish kerak ommaviy eshituvlar bilan mahalliy aholi.

Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 23-moddasi tartibga solinadi to'liq ro'yxat vaziyatlar, qachon, vaqtincha yoki doimiy muddat davlat servituti joriy etiladi. Keling, manfaatlarga mos keladigan eng keng tarqalgan holatlarni ajratib ko'rsatamiz mahalliy fuqarolar, yoki davlat va munitsipal organlar tomonidan mulkdorlarning huquqlariga cheklovlar kiritilishi mumkin:

• cheksiz miqdordagi odamlarning to'siqsiz o'tishini yoki kirishini ta'minlash (masalan, joylarga bepul kirish uchun) umumiy foydalanish);
• xususiy yer uchastkalaridan egalik qilish uchun foydalanish ta'mirlash ishlari resurs ta'minoti kommunikatsiyalari bo'yicha;
• chorva mollarini haydash uchun birovning yeridan foydalanish;
• joylashtirish uchun har xil turlari davlat geodeziya belgilari (masalan, chegara belgilari);
• RF Yer kodeksining 23-moddasida sanab o'tilgan boshqa holatlar.

Davlat servituti joriy etilgandan beri sezilarli darajada cheklanadi qonuniy manfaatlar mualliflik huquqi egasi qonun hujjatlarining barcha talablariga puxta rioya qilinishi kerak. Agar qonunbuzarliklar aniqlansa, sayt egasi normativ aktga shikoyat qilishi mumkin hokimiyat organlari sud orqali.

Qonun ham nazarda tutadi majburiy ro'yxatga olish har qanday turdagi servitutlar, buning uchun siz Rosreestr xizmatiga murojaat qilishingiz kerak. Servitut toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shuningdek uning shartlari Koʻchmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestridan koʻchirma olish orqali koʻrib chiqish uchun mavjud boʻladi.

ga nisbatan xususiy servitut o'rnatiladi aniq shaxslar yoki sub'ektlar guruhlari, ya'ni. shaxsiy xususiyatga ega. Ushbu cheklovning o'rnatilishi ixtiyoriy ravishda yoki sodir bo'lishi mumkin majburan. Agar yer uchastkasining egasi servitut joriy etishga e’tiroz bildirmasa, tomonlar o‘rtasidagi barcha kelishuvlar yozma bitim shaklida rasmiylashtirilishi mumkin.

Er uchastkasiga servitut o'rnatish to'g'risidagi shartnomada tomonlar rioya qiladigan barcha muhim shartlar ko'zda tutilishi kerak:

• hujjatlarni tayyorlash sanasi va joyi;
• Shartnomaning har bir tomonining shaxsiy ma'lumotlari (egalari qo'shni hududlar va er egasi);
• cheklov joriy etilgan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar - kadastr raqami, hududning tavsifi va boshqalar;
• joriy etilayotgan cheklovlarning mohiyati - servitut qanday maqsadlarda o'rnatiladi (o'tish yoki o'tish va boshqalar);
• cheklovlar joriy qilingan sana;
• servitutdan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati;
• xususiy servitut rejimi qo'llaniladigan zonaning tavsifi - butun uchastka yoki uning alohida qismi.

Eslatma! Agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, xususiy servitut ko'rinishidagi cheklash uchun yig'im olinishi mumkin. To'lovlar miqdori tomonlarning kelishuvi bilan, o'zaro murosaga erishilmaganda esa - sud muhokamasi doirasida belgilanishi mumkin.

Servitut cheklovlari to'g'risidagi ixtiyoriy shartnoma Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlar bilan Rosreestr xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buning uchun siz kadastr muhandisidan oldindan buyurtma berishingiz va erni o'rganish rejasini olishingiz kerak. Chegara rejasini olish zarurati 218-FZ-sonli Federal qonunining talabi bilan bog'liq - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestridagi ma'lumotlarga kiritilgan har qanday o'zgarishlar dastlab chegara rejasida belgilanishi kerak. Grafik va matn qismi chegara rejasi shartnoma shartlariga muvofiq bo'lishi kerak, bu nuqta davomida tekshiriladi ro'yxatga olish harakatlari.

Agar sayt egasi bilan muzokaralar natijaga olib kelmasa, nizoni sud orqali hal qilish mumkin. Buning uchun siz taklif qilingan servitutni o'rnatish variantidan foydalanishingiz mumkin sudgacha bo'lgan kelishuv. Ushbu cheklovlar bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish yer huquqlari, sudlarning yurisdiktsiyasiga kiradi umumiy yurisdiktsiya(tuman yoki shahar sudlari).

Sudga murojaat qilishda nimalarga e'tibor berish kerak? Da'vo arizasi mazmuniga quyidagi fikrlarni kiritish tavsiya etiladi:

• ishni ko'ruvchi sud organining nomi;
• barcha manfaatdor shaxslarning shaxsiy ma'lumotlari (qo'shni uchastkalarning egasi);
• nizo yuzaga kelganligi to'g'risidagi ma'lumotlar - huquqlarning cheklanishini hal qilishga nima imkon beradi;
• da'vogar tomonidan taklif qilingan servitut shartlarining versiyasi;
• huquqlarni cheklash joriy etilishi kerak bo'lgan davrni asoslash.

Sud uchastkaning egasini servitut shartnomasini imzolashga majburlashga haqli emas, shuning uchun qarorda cheklangan foydalanish huquqining barcha shartlari qayd etiladi. Bunday holda, sud nafaqat egasining talabini hisobga olishga majburdir qo'shni uchastka, balki mualliflik huquqi egasining manfaatlari ham.

Qaror qabul qilganda sud muassasasi quyidagi nuanslarni hisobga oladi:

1. agar taraflar va sud etarli bo'lmasa maxsus bilim dalada yer huquqiy munosabatlari, ekspert tadqiqoti tayinlanishi yoki jarayonda ishtirok etish uchun ko'rsatilgan soha mutaxassisi taklif qilinishi mumkin (qoida tariqasida, kadastr muhandisi Bilan malaka sertifikati);
2. sud qarorida servitut amal qiladigan aniq fazoviy belgilar bo'lishi kerak (bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestriga servitut to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun zarur);
3. tegishli ayblanuvchi Ishda faqat nizoli er uchastkasining egasi so'zga chiqishi mumkin, chunki mulkning vaqtinchalik egasi (ijarachi, foydalanuvchi) bunday nizoni hal qilishda ishtirok etishga haqli emas.

ham ichida sud Boshqa birovning er uchastkasidan foydalanganlik uchun to'lov miqdori to'g'risidagi masala ham hal qilinishi kerak. Qonunda bunday hollarda yig'im undirish qoidalari mavjud emasligi sababli, qoidalar qo'llaniladi sud amaliyoti, yoki sizga maxsus ekspert xulosasi kerak bo'ladi.

Rosreestr xizmatida ro'yxatdan o'tish tartibi alohida e'tiborga loyiqdir. Agar servitut shartlari shartnomada belgilab qo'yilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish har ikki tomonning ishtirokini talab qiladi. Sud hujjati asosida faqat manfaatdor shaxs ariza beradi.

Rosreestr xizmatiga quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• ro'yxatga olish harakatlari uchun ariza;
• bahsli va unga tutash er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (huquqni tasdiqlovchi guvohnoma, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestridan ko'chirma va boshqalar);
• servitut zonasini ajratib ko'rsatadigan chegara rejasi;
• o'zaro kelishuv yoki uning asosida ro'yxatga olish amalga oshiriladigan sud hujjati;
• servitut taraflarini identifikatsiya qiluvchi hujjatlar;
• notarial tasdiqlangan ishonchnoma vakil uchun;
• to'lov topshirig'i, davlat boji o'tkazilganligini tasdiqlovchi.

Ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun jismoniy shaxslar uchun 1500 rubl va korxonalar uchun 6000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi.

Servitutning bekor qilinishi uning amal qilish muddati tugaganidan keyin yoki sudga murojaat qilganda sodir bo'ladi manfaatdor shaxs. Masalan, sudga murojaat qilish uchun asos bo'ladi muhim buzilish ruxsat etilgan yerdan foydalanish qoidalarini buzish shaklida cheklangan foydalanish shartlari. Uchun rasmiy tugatish servitutning amal qilish muddati, tegishli ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestriga kiritilishi kerak.

Agar sizning uyingiz, kvartirangiz, eringiz bo'lsa, mulk huquqi tasdiqlanishi kerak huquqiy hujjatlar mulk va texnik hujjatlar xususiyatlari bilan. Egalik ko'pchiligimizga kirishga imkon beradi iqtisodiy munosabatlar, ya'ni sotish, ijaraga berish, daromad olish uchun foydalanish, masalan, yer uchastkasida biror narsa etishtirish va hokazo.

Servitut tushunchasi

Ga qaramasdan mutlaq huquq mulkka egalik qilish, fuqarolik qonunchiligi hamma uchun umumiy cheklovlarni nazarda tutadi. Va ular egalari zarar etkazmasliklari uchun bog'langan muhit, boshqa shaxslarning huquq va manfaatlari. Shunday qilib, fuqarolik va yer qonunchiligi doirasidagi bunday o'ziga xos cheklash servitut hisoblanadi.

Bu g'alati so'z boshqa shaxslarning o'z mulkidan emas, balki boshqa, masalan, er uchastkasidan cheklangan, qisman foydalanish huquqini anglatadi. Ya'ni, muayyan holatda, uchastka egasining er uchastkasidan boshqa shaxslar foydasiga foydalanish huquqi cheklangan.

Servitutlarning turlari

Manfaatlari servitut bilan belgilanadigan sub'ektlar soniga qarab ular bo'linadi quyidagi turlar servitutlar:

1. shaxsiy,
2. ommaviy.

Xususiy servitut deganda, bir mulkdor boshqa mulkdordan undan cheklangan foydalanishni talab qilish huquqiga ega bo'lganida tushuniladi qo'shni uchastka Uchun:

• haydash yoki uning hududidan o'tish,
• quvurlarni yotqizish
• suv ta'minoti, melioratsiya,
• elektr uzatish liniyalari o'rnatish,
• kabel liniyalari.

Jamoat servituti deganda mahalliy aholiga, davlat organlariga, mahalliy hukumat qisman foydalanish ularning manfaatlariga mos keladi zarur mulk boshqa shaxslar:

• transport infratuzilmasini ta'mirlash,
• drenaj ishlarini bajarish;
• qirg'oq zonasiga yaqinlashish,
• ov va baliq ovlash uchun maydonlardan foydalanish,
• vaqtinchalik maqsadli foydalanish ularning yer uchastkalari,
• tashkil etish geodezik nuqtalar va ularga parchalar,
• yer uchastkasidan qidiruv ishlari uchun vaqtincha foydalanish va tadqiqot ishi va boshqa maqsadlar.

Servitutlar, shuningdek, muddatning ma'lum ko'rsatkichlari bilan va shartlarni ko'rsatmasdan doimiy bo'lishi mumkin.

Servitutlarni qo'llash sohasiga qarab ular quyidagi turlarga bo'linadi:

• yer,
• suv,
• o'rmon

Servitutlarni belgilashni huquqiy tartibga solish fuqarolik qonunchiligi bilan amalga oshiriladi. Er, o‘rmon va suv xo‘jaligi qonunchiligida ham servitutlardan huquqiy vosita sifatida foydalanish va huquqning ushbu sohalarida qo‘llanilishi belgilab berilgan.

Servitutlarni belgilash uchun asoslar ham quyidagilardir:

• servitut o'rnatishni talab qiluvchi shaxs va mulkdor o'rtasidagi shartnomalar
• mulkdorning irodasini bir tomonlama ifodalash harakatlari;
• qonuniy,
• sudga ko'ra,
• retsept bo'yicha.

Er uchastkasida servitutdan foydalanish imkoniyati

Qonun hujjatlarida er servititi o'ziga tegishli bo'lmagan er uchastkasidan qisman va cheklangan foydalanish huquqi shaklida ko'rib chiqiladi. Servitutning ob'ekti mulkiy bo'lgan er uchastkasi hisoblanadi.

Servitut egasi uni berishga, sotishga, ijaraga berishga yoki umuman tasarruf etishga haqli emas. Unga faqat birovning ko'chmas mulkidan cheklangan foydalanish maqsadida foydalanish huquqi beriladi.

Servitut yuklangan mulkdorlarni almashtirishda er uchastkasidagi servitut o'z kuchini saqlab qolishi odatiy holdir.

Boshqalarni ajratib ko'rsatish mumkin maxsus xususiyatlar yer servitutlari uchun:

1. ular qo'shni bo'lishi kerak bo'lgan ikkita uchastkaning mavjudligini talab qiladi,
2. ular mulk egasining ehtiyojlari uchun o'rnatilgan bo'lib, uni servitut o'rnatmasdan ta'minlash mumkin emas;
3. Er uchastkasiga servitut ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori asosida yuzaga keladi.
4. Servitut belgilangan asoslar, mol-mulk yo'q qilingan yoki sud qarori bo'lmagan taqdirda tugatiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, servitutni o'rnatish zarur chora, agar mulk yoki er egalarining ehtiyojlarini boshqa yo'l bilan qondirish mumkin bo'lmasa, bu mumkin.

Ko'pincha, servitutni o'rnatish shartnoma, ikki tomon o'rtasidagi kelishuv shaklida tuziladi: mulkdorlar va uni o'rnatmoqchi bo'lgan shaxslar. Shartnoma yozma va shaklda tuziladi majburiy Ro'yxatga olingan. Bunday ro'yxatdan o'tmasdan, servitut belgilangan deb hisoblanmaydi.

Agar servitut va uni belgilash shartlari bo'yicha kelishuvga erishish mumkin bo'lmasa, uni o'rnatishning yagona yo'li sudga murojaat qilishdir. Keyin sud qarori servitutni o'rnatishda u ro'yxatdan o'tkazilishi kerak Yagona davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar.

Servitutlardan foydalanishda shaffoflik

Servitutdan foydalanish bo'yicha barcha huquqlar tomonidan boshqariladi qonunchilik darajasi, shuning uchun ikkita eganing harakat qilishi mumkin bo'lgan muayyan chegaralar mavjud. Servitutlar to'g'risidagi nizomning asosiy qismi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Yer Kodekslarida mavjud. Ba'zi normalarni tabiiy resurslar to'g'risidagi qonun hujjatlarida topish mumkin va Federal qonun No 122-FZ “On davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar.

Servitut toʻlovi

Da shartnoma munosabatlari mulkidan foydalanish huquqi cheklangan mulkdorga servitut uchun haq belgilanishi kerak. Foydasiga servitut belgilangan shaxslar ma'lum bir hisob-kitob qiymatini to'lashlari shart.

Servitut to'lovi quyidagilarni hisobga olishi kerak:

1. agar u boshqa shaxslarga ijaraga berilgan bo'lsa, foydalanilayotgan servitut uchastkasining bir qismidan egasi tomonidan tijorat foydasini yo'qotishi
2. cheklangan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoit yaratishda er uchastkasi egasi tomonidan qilingan xarajatlar
3. servitut maydonidan foydalanish intensivligi va shartnoma kimning foydasiga tuzilgan shaxs tomonidan ekspluatatsiya qilish xususiyati.

1. Servitut fuqarolik qonunchiligiga muvofiq, davlat yoki davlat hududida joylashgan yer uchastkasiga nisbatan belgilanadi. kommunal mulk, ushbu Kodeksning V.3-bobida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda.

2. Servitut qaror bilan belgilanishi mumkin ijro etuvchi organ davlat hokimiyati yoki mahalliy hokimiyat organi davlat yoki ta'minlash maqsadida kommunal ehtiyojlar, shuningdek, mahalliy aholining er uchastkalarini olib qo'ymasdan (davlat servituti) ehtiyojlari.

3. Davlat servituti ushbu Kodeksga muvofiq belgilanadi. Ommaviy servitutni belgilash, amalga oshirish va tugatish munosabati bilan yuzaga keladigan huquqiy munosabatlarga nisbatan Fuqarolik kodeksining normalari. Rossiya Federatsiyasi servitut to'g'risidagi va ushbu Kodeksning V.3-bobi qoidalari qo'llanilmaydi.

4. Quyidagilar uchun davlat servituti belgilanishi mumkin:

1) er uchastkasidan o'tish yoki o'tish, shu jumladan ta'minlash maqsadida bepul kirish fuqarolar umumiy suv havzasi va uning qirg'oqlariga;

2) yer uchastkasiga davlat chegara belgilarini, geodeziya punktlarini joylashtirish geodezik tarmoqlar, gravimetrik nuqtalar, tekislash nuqtalari va ularga kirishlar;

3) yer uchastkasida drenaj ishlarini olib borish;

4) panjara (tortishish) suv resurslari suv havzalari va sug'orish joylaridan;

5) qishloq xo'jaligi hayvonlarini yer uchastkasi orqali haydash;

6) pichan tayyorlash, qishloq xo'jaligi hayvonlarini boqish belgilangan tartibda muddati mos keladigan muddatda yer uchastkalarida mahalliy sharoitlar va bojxona;

7) yer uchastkasidan ovchilik, baliqchilik, suv yetishtirish (baliq yetishtirish) maqsadlarida foydalanish;

5. Bir yoki bir nechta er uchastkalariga va (yoki) yer uchastkalariga nisbatan davlat servituti belgilanishi mumkin.

Er uchastkasiga servitut yoki jamoat servitutining yuklanishi bunday er uchastkasining egasini bunday yer uchastkasiga egalik qilish, undan foydalanish va (yoki) tasarruf etish huquqidan mahrum qilmaydi.

6. Fuqarolar yoki yuridik shaxslarga davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan umumiy servitut bilan og‘ir bo‘lgan er uchastkasiga bo‘lgan huquqlarning o‘tkazilishi davlat servitutini tugatish uchun asos bo‘lmaydi va (yoki) uni amalga oshirish shartlarini o'zgartirish.

7. Servitutning amal qilish muddati tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasiga nisbatan servitut muddati ushbu Kodeksning 39.24-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan cheklovlarni hisobga olgan holda belgilanadi.

Davlat servitutining amal qilish muddati uni belgilash to‘g‘risidagi qaror bilan belgilanadi.

Davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ajratilgan erlar chegarasida joylashgan er uchastkasiga nisbatan servitutning muddati, jamoat servitutining muddati bunday erlarni zaxiraga qo'yish muddatidan oshmasligi kerak.

8. Servitut, jamoat servituti yer uchastkasidan maqsadli maqsadiga va ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq foydalanish uchun eng kam og‘ir bo‘lmagan sharoitlarda belgilanishi va amalga oshirilishi kerak.

9. Qishloq xo‘jaligi yerlaridan yerlarga va yer uchastkalariga nisbatan servitut, jamoat servitutini belgilash xavfsizlik talablarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. oqilona foydalanish yerlar.

10. Agar ushbu Kodeksning 39.37-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan ob'ektni er uchastkasiga joylashtirish er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq foydalanishning mumkin emasligiga yoki undan foydalanishda sezilarli qiyinchiliklarga olib keladigan bo'lsa, belgilangan muddatdan oshib ketadigan muddatda. ushbu Kodeksning 39.44-moddasi 1-bandining 4-bandida nazarda tutilgan ushbu inshootni er uchastkasiga joylashtirish; fuqaroga tegishli yoki yuridik shaxs, davlat servituti shartlari asosida amalga oshirilmaydi. Bunday holda, ko'rsatilgan inshootni joylashtirish ushbu Kodeksning 56.3-bandida nazarda tutilgan shartlarni hisobga olgan holda davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun er uchastkasi olib qo'yilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.

11. Servitut yoki umumiy servitut belgilangan faoliyat er uchastkasida uning maqsadi va ruxsat etilgan foydalanishidan qat’i nazar amalga oshirilishi mumkin, ushbu faoliyatni ayrim zonalar, yerlar chegaralarida amalga oshirishga yo‘l qo‘yilmagan hollar bundan mustasno. va ularning rejimiga muvofiq hududlar.

12. Servitut yuklangan er uchastkasining huquq egasi, agar ushbu Kodeksda yoki federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, manfaatlarini ko'zlab servitut belgilangan shaxslardan mutanosib to'lovni talab qilishga haqli.

13. Davlat servitutini belgilash yer uchastkasidan foydalanishda jiddiy qiyinchiliklarga olib kelgan taqdirda, uning huquq egasi, agar davlat servitutini belgilagan davlat organidan yoki mahalliy davlat hokimiyati organidan mutanosib yig‘im undirishni talab qilishga haqli. ushbu Kodeksda boshqacha tartib nazarda tutilgan.

14. Huquqlari va qonuniy manfaatlarini davlat servitutini belgilash bilan bog‘liq shaxslar sud orqali himoya qilishi mumkin.

15. Ko‘chmas mulkning yagona davlat reestrida davlat servituti qo‘yilgan yer uchastkalariga ro‘yxatga olingan huquqlar va (yoki) koordinatalar to‘g‘risida ma’lumotlarning yo‘qligi. xarakterli nuqtalar bunday yer uchastkalarining chegaralari, bunday er uchastkalariga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risida nizolarning mavjudligi davlat servitutini belgilashga to‘sqinlik qilmaydi.

16. Er uchastkasida og'irlikning mavjudligi, agar ilgari bunday yer uchastkasiga nisbatan davlat servitutini belgilashga to'sqinlik qilmaydi. belgilangan cheklovlar er uchastkasiga bo'lgan huquqlar, jamoat servituti belgilangan faoliyatni amalga oshirishga imkon bermaydi.

17. Servitutlar 2007 yil 8 noyabrdagi 257-FZ «To'g'risida»gi Federal qonuniga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. avtomobil yo'llari va taxminan yo'l harakati Rossiya Federatsiyasida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida.

Ba'zi er egalari o'z mulklariga begonalarga ruxsat berish zarurati bilan duch kelishadi. Bir qarashda, ular bu holatni qonun bilan kafolatlangan mulkdorning huquqlarini cheklash bilan bog'lashadi. Aslida, saytdan vaqtincha foydalanish uchun zarur bo'lgan huquqni ta'minlamaslik qonunning buzilishi va boshqa shaxslarning huquqlarini buzishi mumkin.

Servitut nima

Servitut shunday og'irlikdir ko'chmas ob'ekt, undan foydalanish huquqi qaysi maqsadda berilgan muayyan shartlar uchinchi shaxslarga. Ya'ni, bu muayyan cheklov mulkdorning boshqa shaxslar foydasiga va manfaatlariga bo'lgan vakolatlari. Ushbu huquq sayohat qilish, kirish, o'tish va boshqa ehtiyojlar imkoniyatini boshqa vositalar bilan amalga oshirish mumkin bo'lmagan hollarda belgilanadi.

Hurmatli o'quvchi! Bizning maqolalarimiz haqida gapiradi standart usullar yechimlar huquqiy masalalar, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling.

Servitut ob'ekti ko'pincha er uchastkalari hisoblanadi. Og'irlik ma'lum bir muddatga belgilanishi yoki zarurat tug'ilganda muddatsiz bo'lishi mumkin. Servitut atamasi juda ko'p ma'noga ega qadimiy tarix, u birinchi marta tilga olingan fuqarolik huquqi Qadimgi Rim.

Qo'llash holatlari

Servitut, masalan, qo'shni mulkka kirish yagona yo'l bilan - servitut bo'lgan er uchastkasi orqali mumkin bo'lgan vaziyatda kerak. Yana bir maqsad - o'tish yoki sayohat qilish suv havzalari. Ba'zan qo'shni ko'chmas mulk egalarining elektr uzatish liniyalari, gaz va suv ta'minoti tizimlari va boshqa ehtiyojlarini yotqizish zarurati tug'iladi.

Xususiy servitut

Ushbu turdagi cheklov foydasiga o'rnatiladi muayyan shaxs, bunga ko'ra yaxshi sabablar sizga er uchastkasiga kirish huquqi kerak. Odatda bu ehtiyoj uning egasi sifatidagi huquqlarini amalga oshirish natijasida yuzaga keladi, masalan, elektr ta'minoti tizimlari, kanalizatsiya tizimlari va boshqalarni yotqizish. shunga o'xshash sabablar uning mulkining ishlashi bilan bog'liq. Bunday holda, boshqa shaxslarning kirishi taqiqlanadi. Servitutga muhtoj bo'lgan shaxs, odatda, uni egasining ruxsati bilan o'z hisobidan mustaqil ravishda tashkil qiladi.

Saytdan foydalanish imkoniyati uchun qo'shnilarning kelishuvi bilan ma'lum bir to'lov belgilanishi mumkin, uning miqdori egasiga etkazilgan noqulaylik uchun tegishli kompensatsiyaning asosliligi va asosliligini hisobga olgan holda belgilanadi.

Jamoat servituti

Ushbu turdagi cheklov cheklanmagan miqdordagi odamlarning, odatda mahalliy aholining ehtiyojlari yoki ehtiyojlari uchun joriy etiladi. milliy ahamiyatga ega. Jamoat servituti, masalan, odamlarning jamoat ob'ektlariga kirishi uchun, masalan, suv havzasi, ov qilish yoki baliq ovlash imkoniyati uchun joriy etilgan. Shuningdek, u elektr uzatish liniyalari yoki melioratsiya va hayotni ta'minlash tizimlarini (gaz, suv) yotqizish uchun kerak bo'ladi. ilmiy tadqiqot, kommunikatsiyalarni, transport vositalarini ta'mirlash, chegara belgilarini joylashtirish, drenaj ishlari va boshqa maqsadlar uchun.

Mamlakatimizda juda keng tarqalgan holat - qirg'oq zonasidagi uchastkalarning egalaridan servitut o'rnatish so'ralganda.

Ob'ektdan foydalanish uchun jamoat maqsadlari Qoidaga ko'ra, bunday foydalanish egasiga sezilarli noqulaylik tug'dirmasa, hech qanday to'lov olinmaydi. Agar servitutning oʻrnatilishi mulkni oʻz maqsadi boʻyicha ishlatishni yengib boʻlmas darajada qiyinlashtirib qoʻygan taqdirda, uchastkaning egasi cheklovni joriy etish tashabbuskori boʻlgan organdan uni sotib olishni talab qilishga haqli.

Ommaviy servitutning amal qilish muddati tegishli normativ-huquqiy hujjatni chiqarish bilan tugatiladi.

Xulosa qilish tartibi

Qonunda yer ob'ekt sifatida ko'rib chiqilganligi sababli Ko'chmas mulk, undan foydalanish bo'yicha har qanday cheklovlar tegishli organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Servitut to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi Davlat reestri to'g'ri Ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun manfaatdor shaxslar shartnoma yoki shartnoma tuzadilar, unda egasining bunday cheklovga roziligi, foydalanish maqsadi va to'lov miqdori ko'rsatilgan. To'lov bir martalik yoki doimiy to'lov bo'lishi mumkin. Agar biron bir masala bo'yicha kelishuvga erishilmasa, nizo sudda hal qilinadi.

IN ro'yxatga olish organi tomonlar, shuningdek, davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiyani va kadastr rejasini taqdim etadilar yer ob'ekti servitutning joylashgan joyini ko'rsatgan holda (agar er uchastkasining bir qismiga nisbatan servitut o'rnatilgan bo'lsa).

Agar mulk bir necha shaxslarga huquq asosida berilgan bo'lsa umumiy mulk barcha shaxslarning og'irligini belgilashga roziligi talab qilinadi.

Ro'yxatga olish palatasida ariza beruvchi odatda uning manfaatlarini ko'zlab tuzilgan shaxs hisoblanadi. Servitutni ro'yxatdan o'tkazish muddati hammaga bog'liq zarur sharoitlar 18 kun (taqvim). Ko'chmas mulkdan foydalanish huquqini belgilovchi shartnoma bo'lishi mumkin o'zaro kelishuv qo'shnilar tomonidan eritilgan. Bunday shartnoma ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ro'yxatga olish harakatlari tugaganidan keyin besh kun (ish kuni) ichida vakolatli organ egasiga servitutni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida xabar beradi.

Huquqiy oqibatlar

Erni servitut bilan og'irlashtirish mulkdorning o'zini anglashini cheklamaydi qonuniy huquqlar, ya'ni u hali ham unga egalik qilishi, foydalanishi va tasarruf etishi mumkin. Biroq, mol-mulkni tasarruf etish bo'yicha bitimlar tuzilayotganda, servitutning mavjudligi oldindan kelishilishi kerak. Bu qoida erni ijaraga berish uchun ham amal qiladi.

Servitutning o'zi qonun nuqtai nazaridan emas, alohida tur huquqlar va uni olgan shaxs uni sotish, garovga qo'yish yoki boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqiga ega emas, chunki bu narsa egasining huquqlarini buzilishiga olib kelishi mumkin.

Erning egasi, masalan, unga ehtiyoj qolmasa, shuningdek, agar qo'yilgan cheklov mulkdan o'z qoidalariga muvofiq foydalanishga to'sqinlik qilsa, servitut tarzidagi og'irlikni bekor qilishni boshlashga haqli. mo'ljallangan maqsad, uning ishlashini imkonsiz qiladi. Shuningdek, servitut er uchastkasi vayron qilingan yoki yer muomaladan chiqarilgan taqdirda ham tugatiladi.

Servitut er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga xalaqit beradimi?

Yuqorida aytib o'tilganidek, servitutning mavjudligi mulkdorning o'z huquqlarini, shu jumladan o'z mulkini tasarruf etish huquqini amalga oshirishini cheklamaydi. Biroq, xaridorga og'irlik mavjudligi to'g'risida xabar berilishi kerak. Agar bu fakt yashiringan bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini tuzish to'g'risidagi bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin;

Servitut o'rnatilgan er uchastkasini oluvchi shaxs uni taqdim etish uchun shart-sharoitlarni ta'minlashi shart to `liq. Ya'ni, er uchastkasi faqat unga servitut bilan birga sotilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida servitutlarni o'rnatish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish bo'yicha ma'lum qarama-qarshiliklar mavjud. Shunday qilib, fuqarolik huquqi bilan bog'liqdir haqiqiy huquqlar, unda qanday Yer kodeksi buni qonun yuki deb ataydi. Bugungi kunda turli yurisdiktsiya sudlari ko'rib chiqmoqda muhim miqdor tadbirkorlik sub'ektlari o'rtasidagi servitutlarni belgilash to'g'risidagi nizolar bilan bog'liq ishlar, bu fuqarolik-huquqiy munosabatlarning ushbu turini qonunchilik darajasida yanada batafsilroq tartibga solish zarurligini ko'rsatadi.