А. Гордон

Нотариальная сделка купли-продажи, чем отличается от простой письменной, как происходит, какие гарантии

Ответы на некоторые вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

1. Нотариальная сделка купли-продажи, чем отличается от простой письменной

Суть сделки купли-продажи недвижимости, как любой сделки купли-продажи, передать право собственности от продавца покупателю за плату. Особенность сделок купли-продажи недвижимости — совершаются только в письменной форме путем составления документа (договора) подписываемого сторонами — продавцом и покупателем. Это так называемая простая письменная форма сделки. С 2013 года сделки с недвижимостью (за некоторым исключением) не требуют государственной регистрации, и считаются заключенными с момента подписания договора. По этому так важно правильно составить договор, что позволяют сделать знания и опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Нотариальная форма сделки купли-продажи это тот же договор купли продажи, который удостоверил нотариус. Обратите внимание: нотариус совершает нотариальное действие — удостоверение сделки, составление договора, который содержит условия сделки купли-продажи — это не нотариальное действие, а техническая юридическая услуга, которую всегда проводят в нотариальных конторах. Не редко, нотариусы отказывают в удостоверении сделки только если вы заикнетесь о внесении в их договор каких-то ваших условий, например, по прядку оплаты, о состоянии продаваемой недвижимости и т.д.

Между тем, в недвижимости нет мелочей, и договор купли-продажи должен содержать все условия, которые помогут избежать конфликтов при исполнении договора. На практике ваши пожелания дополнить предложенный нотариусом договор могут закончиться указанием вам на дверь.

Существует заблуждение, что нотариальная сделка дает какие-то гарантии, что нотариальную сделку нельзя оспорить, и главное, что через нотариуса можно безопасно продать или купить недвижимость самостоятельно.

Сопровождая сделки уже 16 год и регулярно участвуя в судах по недвижимости, могу утверждать: Это всего лишь заблуждения, почему? Читайте ниже.

2. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Согласно закону нотариусы вправе и обязаны совершать нотариальные действия, одним из которых является удостоверение сделок.

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан выполнить ряд юридических действий, которые при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью совершает любой грамотный юрист, и тем более, адвокат (понятно, за исключением удостоверительных действий):

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи» и т.п. действия связанные с уплатой за недвижимость законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом. Нужно учесть: даже на выезде в банк удостоверять нотариус будет только сделку с недвижимостью. Расчеты по сделке в банке требуют заключения отдельных договоров, которые к удостоверению купли-продажи отношения не имеют, и в составлении которых нотариус не участвует. Эти договоры имеют свои особенности, и отдельное значение для совершения сделки — это вспомогательные договоры, но которые «технически» обеспечивают гарантии для продавца и покупателя, которые нотариус обеспечить не может.

Вместе с тем, часто встречаемся с ошибками в предложенных нотариусами договорах, которые приводят к значительным рискам для сторон — и продавца и покупателя недвижимости.

3. Можно ли оспорить ранее заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Переход права собственности на квартиры является юридическим последствием договора купли продажи квартиры.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры, или иные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Кроме того, каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основание для оспаривания договоров купли-продажи квартир является оспаривание завещания новыми или недовольными наследниками.

4. Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Как сказано выше при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. Паспорт оказался поддельным. И т.д. В результате сделка совершена не собственником. Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Нотариус со 100% достоверностью проверить это обстоятельство не может. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности или в момент сделки не осознавал свои действия.

Каждый из перечисленных пороков является не просто основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры в суде, а для отмены такой сделки, как недействительной.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках, в том числе в нотариальных.

Судебная практика показывает: само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и нотариусы не дают 100% гарантий на неоспоримость совершенных сделок.

5. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому более сложно, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки:

• внести аванс за квартиру,
• проверить историю квартиры,
• проверить продавца,
• подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,
• совершить сделку,
• организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
• сдать документы на регистрацию и получить их обратно
• провести расчеты,
• завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап, может два, если нотариус проведет регистрацию прав.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

• одобрение объекта для ипотеки,
• согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец оплачиваете полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

Форма договора

Классифицируя договоры по их форме, можно выделить договоры заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

Устная форма договора. В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность и сделок, для которых установлена нотариальная форма, а также сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме.

Письменная форма договора. Письменная форма может быть простой и нотариальной

Простой письменный договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами.

Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон возможно использование факсимильного воспроизведения подписи и ЭЦП.

Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (п.2 ст.163 ГК). Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате. В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации. В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (ст.165 ГК). Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора может вызывать различные последствия.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК). В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2 ст.162 ГК).

Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и государственной регистрации, считаются ничтожными (ст.165 ГК).

Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться в простой письменной форме (п.1 ст.161 ГК), а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п.2 ст.163 ГК).

Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего се содержание и подписанного лицом (лицами), совершающим(и) сделку, или должным образом уполномоченными им (и) лицами.

Договоры могут совершаться также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки (за исключением требующих нотариального удостоверения):

1.юридических лиц между собой и с гражданами;

2.граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Не являются простой письменной формой сделки товарный или кассовый чеки, поскольку они не содержат необходимых для этого реквизитов (сведения о сторонах сделки, о предмете договора и др.). Это, однако, не означает, что товарный и кассовый чеки не имеют никакого юридического значения. Они могут наряду с другими документами использоваться в качестве доказательств в ходе судебного разбирательства.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу (п. 1 ст. 162 ГК РФ) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и се условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (товарный чек, кассовый чек, аудио- видеозаписи и т. п.).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ), о поручительстве (ст. 362 ГК РФ), обещание дарения (ст. 574 ГК РФ)).

Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальная форма сделок требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия. Так, обязательна нотариальная форма для завещания, договора ренты.

Для некоторых видов сделок предусматривается, кроме облечения их в соответствующую форму, еще и обязательная государственная регистрация. В соответствии со ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, недвижимым имуществом и иные сделки, определенные законом.

Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. чтобы не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства.

Вместе с тем сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но в любом случае они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства.

Кроме того, содержание сделок должно соответствовать основам правопорядка и нравственности общества.

В соответсвии ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

• удостоверяют сделки;
• выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

показать еще

свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

свидетельствуют подлинность подписи на документах;

свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

удостоверяют время предъявления документов;

передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

совершают исполнительные надписи;

совершают протесты векселей;

предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;

принимают на хранение документы;

совершают морские протесты;

обеспечивают доказательства;

удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

регистрируют уведомления о залоге движимого имущества;

выдают выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества;

выдают дубликаты нотариальных свидетельств, исполнительных надписей и дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок;

удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе;

удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу;

представляют документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;

выдают свидетельства о праве на наследство;

принимают меры по охране наследственного имущества;

удостоверяют решения органов управления юридических лиц;

представляют документы на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

Нам часто задают вопросы: «Чем отличается нотариальный документ от простого письменного?», «Зачем нужно заключать договор у нотариуса? Ведь я сам могу скачать форму в интернете?»

Почему лучше оформлять документы у нотариуса?

О преимуществах нотариальной формы документов перед простой письменной ниже:

Нотариальная форма документа	Простая письменная форма документа
Нотариус перед оформлением нотариальных документов: а) проводит правовую экспертизу предоставленных клиентами документов, в том числе: проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия их представителей (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате), проверяет принадлежность имущества лицу, отчуждающему или закладывающему его (ст. 55 Основ); б) разъясняет клиентам суть нотариальных документов, последствия их оформления (ст. 16 Основ).	Риэлторы не несут ответственности за несоответствие документов и фактических обстоятельств дела, за подписание документов недееспособными, не имеющими полномочий лицами и т.п.
Нотариус: осуществляет подготовку проектов нотариальных документов, после подписания клиентами придает этим документам нотариальную форму, проставляя удостоверительную надпись, подпись и печать нотариуса (ст. 15, 35 Основ).	Заинтересованные лица действуют на свой страх и риск. Риэлторы не несут ответственности за несоответствие проектов документов действующему законодательству и действительной воле клиентов
Нотариус хранит в нотариальном архиве оформленные им документы в течение длительных сроков (от 3 лет до постоянного срока хранения) (ст. 44.1 Основ). В случае утраты нотариальных документов клиент или его наследники / правопреемники могут получить у нотариуса дубликаты документов (ст. 52 Основ).	Заинтересованные лица хранят свои документы самостоятельно . В случае утраты документа они не смогут получить его дубликат.
С 01 января 2015 г. у наших клиентов появилась возможность воспользоваться депозитом нотариуса как при расчетах по нотариальным сделкам в момент удостоверения сделки, так и по сделкам, совершенным в простой письменной форме по соглашению сторон сделки (ст. 87 Основ).	Заинтересованные лица вынуждены перемещаться с большими денежными суммами, рассчитываться наличными или прибегать к закладке денег в банковские ячейки, что является делом небезопасным.
С 01 января 2015 г. установлены минимальные сроки государственной регистрации прав по нотариальным документам подаваемым: в электронной форме - 1 рабочий день; в орган регистрации - 3 рабочих дня; через МФЦ (многофункциональный центр) - 5 рабочих дней (ст. 16 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.)	Срок государственной регистрации прав по документам в простой письменной форме - 7-9 рабочих дней.
С 01 февраля 2019 года после оформления нотариального документа, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус самостоятельно представляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав в Росреестр (ст. 55, 72, 73, 75 Основ).	Заинтересованные лица самостоятельно сдают на регистрацию и получают документы после регистрации или поручают это другим лицам.
Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный своей профессиональной деятельностью (ст. 17 Основ). Гарантией такой ответственности являются: обязательное страхование профессиональной деятельности нотариуса (ст. 18 Основ); создание компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты (ст. 18.1 Основ).	Заинтересованные лица действуют исключительно на свой страх и риск. Ни государство, ни риэлторские компании не несут ответственности в случае причинения вреда.
По просьбе заинтересованных лиц сотрудники нотариальной конторы самостоятельно подготовят необходимые для удостоверения сделки, оформления наследственных прав документы (ч. 4 ст. 19.2 Основ).	Заинтересованные лица самостоятельно собирают необходимый пакет документов или поручают это другим лицам.
Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания в суде в случае возникновения спора, если подлинность нотариального документа не опровергнута в судебном порядке или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия в судах общей юрисдикции (Федеральный закон 457-ФЗ от 29.12.2014 г.), а также в арбитражных судах (Федеральный закон 391-ФЗ от 29.12.2015 г.).	Заинтересованные лица в случае возникновения споров самостоятельно защищают свои законные права и интересы в судах (что является сложным, а нередко и невозможным), либо нанимают адвокатов (что недешево).

Кто может подписать нотариальный документ?

Любые юридически значимые документы - заявления, договоры, соглашения, доверенности, согласия, обязательства и т.п. могут быть подписаны:

• самостоятельно дееспособными лицами - т.е. достигшими 18 лет, или вступившими в брак до достижения 18 лет, когда это допускает закон (ст. 21 ГК РФ), или эмансипированными лицами (ст. 27 ГК РФ), не признанными недееспособными или ограниченно дееспособными (ст. 27 ГК РФ);
• лицами от 14 до 18 лет (16 лет - для эмансипированных) с согласия родителей, усыновителей, опекунов (ст. 26 ГК РФ);
• лицами, ограниченно дееспособными с согласия попечителей (ст. 30 ГК РФ);
• опекунами от имени лиц, признанных недееспособными (ст. 29 ГК РФ);
• от имени юридического лица - его руководителем, либо другим лицом по доверенности руководителя.

С целью подтверждения полномочий нотариусу необходимо предоставить:

• свидетельство о рождении или свидетельство об усыновлении ребенка, документы о назначении опекуном или попечителем;
• для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации и Устав юридического лица, документ, подтверждающий полномочия руководителя (решение, протокол, приказ и т.п.), а также в случае необходимости доверенность руководителя.

Адреса учреждений и организаций, где можно получить необходимые документы, указаны в разделе «Полезная информация »

Во-вторых, даже при сдаче ее только в суд, один экземпляр, подписанный принявшим ее сотрудником, необходимо оставить себе. Таким образом, жалоба на нотариуса может быть передана заинтересованным лицом в Нотариальную палату, прокуратуру или суд. По результатам обращения соответствующие инстанции проводят проверку работы нотариуса и выносят окончательное решение. Наследник должен четко понимать, что жалоба на работу нотариуса увеличит его расходы и время оформления наследства.

Справочник адвоката

Если нотариальное действие совершается от имени гражданина или подданного другой страны – документом, удостоверяющим личность, являетсяпаспорт иностранного гражданина с нотариально удостоверенным переводом, если указанное лицо не владеет русским языком, то нотариальное действие может быть совершено только в присутствии дипломированного переводчика. Переводчик при обращении к нотариусу предъявляет паспорт и оригинал диплома, содержащего информацию о том, что он владеет языком с которого/на который произведен перевод.

Куда пожаловаться на нотариуса по наследству?

Внимание

Нотариальная палата Жалоба может быть передана в Нотариальную палату, к которой прикреплен конкретный нотариус. Именно эта инстанция осуществляет непосредственный контроль над специалистами такого направления.

Жалобу следует оформить в виде заявления установленной формы. Для написания этого заявления следует лично явиться в Нотариальную палату, в ведении которой входит деятельность недобросовестного специалиста.

Инфо

Там же можно написать заявление о передаче дела. Однако для этого необходимо обоснование причины жалобы и отказа от работы. Эта инстанция является первой на пути обжалования действий нотариуса.

У Нотариальной палаты есть 30 дней с момента поступления письменной жалобы, чтобы вынести какие-либо решения и дать ответ заявителю.

Liveinternetliveinternet

Правовед.RU 664 юриста сейчас на сайте

1. Категории
2. Нотариат

Что делать если нотариус отказывается принять заявление с просьбой разъяснения отказа в нотариальных действиях? федеральная нотариальная палата Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Что делать, если сотрудник отказывается подписывать приказ об увольнении?
• Что делать, если следователь уговаривает забрать заявление?

Ответы юристов (7)

• Все услуги юристов в Москве Проверка нотариальных документов Москва от 2000 руб. Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Как составить жалобу на нотариуса по наследству

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ

1. Документ должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством и не должен содержать подчисток, приписок и неоговоренных исправлений.
2. Документ больше чем на одном листе должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью выдавшей организации.
3. Копии с договоров, заключенных между физическими лицами в простой письменной форме не свидетельствуются.
4. Подписи физических лиц, лиц, действующих по доверенности, и лиц, выступающих от имени иностранных юридических лиц, имеющиеся на представляемых для совершения нотариального действия документах, должны быть заверены нотариально.
5. Любые документы, выданные за пределами РФ, и представляемые в нотариальную контору, должны быть легализованы, либо иметь апостиль и нотариально заверенный перевод.

Жалоба на нотариуса

Фотографируем документы Наверное одно из самых распространенных нотариальных действий – свидетельствование верности представленных фотокопий документа оригиналу. Засвидетельствованные нотариусом копии нам часто необходимо представлять по месту учебы, работы или при выезде за пределы страны.
В этой сфере существует скорее не ошибка, а неосведомленность. Когда будете снимать копии обратите внимнаие на то, чтобы все печати и иные элементы документа были отражены в фотокопии.

Часто бывает так, что не совсем исправный ксерокс может осветлить Ваши копии и в результате – копия не будет соответствовать оригиналу, так как не ней нет, например, печати. Также не забудьте свое удостоверение личности и сами оригиналы документов – без них нотариус ничего сделать не сможет.

Дети – не товар. Ваш ребенок временно уезжает. К радости – за границу, к сожалению – без Вас.

Деятельность нотариуса, права и обязанности

заверение завещания или соглашения;

• проверка и заверение текста, переведенного с иностранного языка;
• заверение копий различных документов и выписок из них;
• определение подлинности подписи;
• оформление морского протеста;
• выдача документа о праве собственности (для супругов);
• помощь в оформлении документов;
• установление личности граждан, их места проживания;
• удостоверение отказа в платеже по векселю;
• передача заявления гражданину или компании.

В государственных учреждениях предоставляют следующие услуги:

1. опись и оценка имущества, получаемого в наследство;
2. оформление свидетельства о праве на наследство;
3. наложение запрета на распоряжение имуществом.

Нотариус не вправе совершать действие, которое противоречит законодательству государства или международному договору.
Как определяется плата за работу нотариуса? За свою работу нотариус берет нотариальный тариф, цена которого закреплена законодательством. Тариф - это и есть госпошлина. Существуют и другие услуги, которые не ограничены по цене.

Обычно эти суммы больше тарифа, их размер нотариус устанавливает сам. К таким услугам относятся:

• составление и распечатка документов;
• услуги помощника.

Конечная стоимость работы нотариуса складывается из

1. утвержденного тарифа;
2. работы правового и технического характера.

К примеру, нотариус оформил свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Если к нему обратились дети, родители или супруги умершего, то тариф составит 0,3 % от стоимости имущества, передаваемого по наследству. Эта сумма не может быть более 100 тысяч рублей.
Сам себе переводчик Вам необходим перевод документа, который необходимо засвидетельствовать у нотариуса. Да, действительно, ошибочно требовать в данном случае от нотариуса свидетельствования подобного перевода, т.к.
уже давно закреплена четкая система — если нотариус знает язык, перевод на который требуется – он переведет его сам. Если же нет, то данный перевод произведет переводчик, подпись которого будет засвидетельствована нотариусом. И не просто переводчика, а лица, имеющего соответствующий диплом, зарегистрированного у нотариуса, и образец подписи которого также представлена нотариусу.
Скорее всего Вам надо обратиться в организации предоставляюшие услуги по переводу документов. И после получения перевода на руки, не забудьте спросить – у какого именно нотариуса зарегистрирован переводчик.
Любой нотариус не будет свидетельствовать подлинность подписи «чужого» переводчика.