Вынос в натуру границ земельного участка. Что это такое, кто делает

Потребность в данной услуге может возникнуть в трёх случаях:

1. В том случае, если участок учтен в государственном кадастре недвижимости и отображается на публичной кадастровой карте, но фактически, т.е. на земле, границы не определены, отсутствует забор или какое-либо другое естественное ограждение типа стены дома, сооружения и т.п.
2. Если Вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок. Чтобы не покупать «кота в мешке» и удостовериться в совпадении фактических границ и площади земельного участка с данными в кадастровой выписке.
3. Когда по границам проходит забор или углы участка обозначены столбиками, но они требуют проверки по Вашей инициативе, при сомнении их достоверности, или в случаях притязаний соседей.

Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов, или долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.

Что необходимо для выполнения работы?

Юридическое закрепление положения границ земельного участка в России происходит путем внесения сведений о его характеристиках и координатах поворотных точек в государственный кадастр недвижимости.

Оно происходит на основании геодезической съемки и проведения процедуры межевания занесенных в акт выноса в натуру границ участка.

В результате сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в кадастровый паспорт и бессрочно хранятся в системе Росреестра.

Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.

Если у Вас нет полноценных данных для проведения работ – не проблема, при обращении в компанию КадГеоБюро, мы бесплатно и оперативно закажем необходимые документы, зная всего лишь один кадастровый номер.

Для этого у наших кадастровых инженеров есть официальный доступ к соответствующему сервису.

В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера), о чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа, определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект.

Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате.Тогда и будет определена стоимость выноса границ участка в натуру.

Кто должен делать вынос границ в натуру?

В принципе, сделать вынос в натуру вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов. По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в КадГеоБюро, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.

А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.

Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате. К особенностям работ по выносу можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.

На данный момент в Москве и Московской области много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, т. е. занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос в натуру границ земельного участка, цена примерно одинакова.

Ни в коем случае не обманывайтесь низкой ценой! Выбирайте организацию, имеющую допуск СРО, современное оборудование и дорожащую своей репутацией. При этом за вынос границ земельного участка в натуру, стоимость, как правило, не меняется. Компании без надлежащих просто получают больше прибыль.

Компания КадГеоБюро обладает нужной компетенцией, имеет систему контроля точности и в приложении к каждому выносу предоставляет юридически обязывающие документы. При этом на вынос в натуру границ земельного участка, цена остается выгодной.

Как и сколько времени проходит определение точек?

Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений. Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании КадГеоБюро

Далее относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.

Какая точность?

Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.

На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.

Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.

Какие бывают проблемы?

Из вышеизложенной информации следует – во избежание проблем, неприятных ситуаций и непредвиденной траты дополнительных средств, необходимо внимательно отнестись к выбору исполнителя. Ни в коем случае не обращаться к частникам и в фирмы с сомнительной репутацией, не являющимися действующими членами СРО, которые не дают весомых гарантий и с которых невозможно будет взыскать ущерб, в случае допущенных нарушений, ведь проверить в реальном времени качество выполненных работ заказчику не представляется возможным.

Жить в собственном доме, вдали от городской суеты, в окружении зелени - мечта многих россиян. Одни уже присмотрели себе земельный участок и собираются строиться, другие решили покупать землю вместе с домом. Но в любом случае очень важно правильно оформить недвижимость, иначе в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.

Одним из направлений деятельности компании «Центр геодезии и кадастра» является комплексное проведение работ по выносу в натуру границ участка. Благодаря использованию высокоточного спутникового GPS-оборудования компания в состоянии решать разносторонние задачи. Главным достоянием Центра являются аттестованные дипломированные специалисты (кадастровые инженеры) , имеющие за плечами богатый опыт геодезических работ.

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ - выносе в натуру. Надеемся что Вы найдете ответы на многие вопросы!

Что такое вынос в натуру

Разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами называют выносом в натуру. Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования.

Данная процедура относится к одному из этапов геодезических работ, суть которой заключается в закреплении точек на местности либо их точного переноса с проектной документации на натуру (на местности). Для этого используются параметры в известной всем трехмерной системе координат (х, у, z). Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

По-другому точки называются - межевые знаки . Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.д.

Для чего необходим вынос в натуру?

Данный вид геодезических работ служит для закрепления на местности точек с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте. В современной геодезии данные работы выполняются при помощи GPS- оборудования - приборами, снабженными высокоточной электроникой.

Если землепользование подлежит реорганизации, или в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земучастка межевыми знаками (кстати, это самый распространенный случай) - вынос в натуру будет необходим. Выполняется данная процедура и при утрате или уточнении границ земучастка в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности. Особенно злободневен вынос в натуру при соседских спорах, когда приходится обращаться в судебную инстанцию. При таких обстоятельствах определение границ участка - обязательная процедура.

Перед началом любого промышленного строительства, как и в ходе него, эти работы выполняются неоднократно.

Происходит привязка к будущему зданию дорог, инженерных коммуникаций, уровневых отметок строительства.

В индивидуальном строительстве, при покупке нового участка , процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке. Во-первых, владелец участка будет знать визуально границы приобретенного земучастка, а во-вторых, это избавит его в будущем от судебных издержек в спорных вопросах. Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты - кадастровые инженеры , прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.

Когда необходимо делать вынос в натуру?

После заключения договора купли-продажи на земучасток его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Когда данные о нем, с указанием межевых точек, появятся в ГКН, можно будет вести речь об участке, как о самостоятельном объекте недвижимости. Участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

В этом случае, чтобы перенести точки с кадастра на натуру, и заказывается процедура выноса. В процессе эксплуатации участка и во время совершения с ним сделок вопрос соответствия его границ кадастровым документам может всплывать неоднократно (спорные моменты с соседями, требования покупателя), и процедура выноса заказывается снова. Кстати, чтобы привлекать специалистов, как можно реже, советуем заказать и установить межевые знаки. Стоят они недорого, но в отличие от деревянных колышков или прутков арматуры, которыми обычно пользуются геодезисты, простоят долго.

Пример

Приведем несколько обстоятельств, при которых возникает необходимость выноса границ участка:

• Купля-продажа, дарение (регистрация земельного участка);
• Подготовка участка для будущей продажи;
• Уточнения землевладельцем правильности закрепления границ участка;
• Потеря или уничтожение старых границ участка;
• Судебные споры.

Приведем такой пример:

Вы планируете купить земельный участок, у продавца имеется кадастровая выписка на этот участок в которой указана площадь и координаты его местонахождения, но на местности точных границ участка продавец указать не может.

В этом случае необходимо передать выписку с координатами кадастровому инженеру, который выполнит работы по выносу границ участка, то есть определит места углов поворота участка и забьёт в этих местах колышки.

После того как границы участка определены, кадастровый инженер передает межевые знаки заказчику по акту приема-передачи.

Вынос границ участка - процесс сложный. При определении местоположения точек поворота участка используется высокоточное GPS-оборудование.

Специалисты Центра геодезии и кадастра помогут Вам восстановит на местности межевые точки участка с применением высокоточного геодезического оборудования. Мы гарантируем высокое качество и низкую стоимость разбивочных работ!

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно. Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является - спор с соседями о границе смежных земельных участков . Особенно, когда ставится забор. Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду . Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке. Такие случаи тоже имеют место быть. В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде.

Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков. В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать акт согласования границ . Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени. Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций. Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер , имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась. Владельцы земельных участков должны иметь это в виду. В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6 , где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется. Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными , так и долгосрочными . Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие . В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Акт выноса земельного участка

Восстановление границ участка

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр . Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

• Подготовительный . Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
• Полевой . Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
• Камеральный . Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта» . Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью - до 1 см. Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии - и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)- буквы. Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель - ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

• при выставлении опалубки;
• при возведении каждого этажа здания;
• перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
• при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
• при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

• площадь прирезки,
• самозахвата,
• элементы рельефа,
• имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена выноса в натуру

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях - почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании . Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel .

Высококвалифицированные специалисты «Центра геодезии и кадастра» выполнят необходимые работы по выносу с высоким качеством и в минимально сжатые срок. Наши кадастровые инженеры обладают большим объемом знаний, необходимой юридической базой и многолетними практическими навыками.

Благодаря современным спутниковым технологиям, применяемым в сочетании с традиционными методами, процедура выноса - это дело одной рабочей смены. Непосредственно полевые работы со стандартным раскладом (среднестатистический участок с 4-мя точками) занимают не более 2-3 часов, в зависимости от степени удаленности объекта. Итогом работ являются: опорные межевые знаки, установленные и закрепленные на местности и акт выноса. Заказчик имеет право заказать фотоотчет о проделанной работе.

Наша компания не предложит вам баснословно низкие цены, поскольку использование специальных программ, дорогостоящей аппаратуры и квалифицированных инженеров стоит денег. И если где-то предлагают данную услугу выполнить дешево, скорее всего, такая организация не заслуживает доверия. Либо у нее отсутствует лицензия, либо нет в штатном расписании кадастровых инженеров, либо работу они выполняют дедовским методом, а значит, будет большая погрешность. В современной геодезии такие понятия, как высокое качество и дешевые услуги - несовместимы.

Мы занимаемся выносом в натуру!

Широкий спектр оказания всевозможных услуг в сегменте инженерно-геодезических изысканий дает нам возможность работать с государственными структурами, юридическими и частными лицами, успешно и оперативно решая вопросы землеустройства, кадастровых работ и строительства. Компанию отличает высокий уровень ответственности при воплощении проектов, жесткая технологическая и сроковая дисциплина. Мы дорожим своей безупречной репутацией и доверим заказчиков.

Все работы Центра, соответствуют законодательству и нормативным документам, действующим в настоящее время. Компания имеет и готова предоставить по первому требованию заказчика соответствующие лицензии и допуски, аттестаты, подтверждающие квалификацию кадастровых инженеров

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.

Когда нужно выполнять вынос в натуру границ земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:

1. перед совершением покупки земельного участка;
2. перед установкой ограждения;
3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.

Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение. Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.

Как закрепляются межевые знаки?

Приказом Минэкономразвития № 582 от 31. 12. 2009 года утверждены типы устанавливаемых межевых знаков и порядок их установки. Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:

1. металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3—7 см,
2. деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
3. металлические марки диаметром 5—15 см с крестообразной насечкой.

При этом первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор между тремя типами знаков обусловлен климатом местности, на которой они устанавливаются. На каждом межевом знаке стойкой краской пишется год закладки и его номер.

Этапы и сроки

Процедура выноса границ земельного участка в натуру проводится в 5 этапов:

1. предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
2. запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
3. получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
4. обработка данных, составление акта — 1 день
5. выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;

Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.

При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка .

Какие документы нужны для выноса границ?

Чтобы кадастровому инженеру приступить к выносу границ земельного участка в натуру, от вас потребуется предоставить следующий пакет документов:

• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• правоустанавливающие документы на объект,
• паспорт (для физических лиц),
• уставные документы (для юридических лиц),
• доверенность.

Какие документы вы получите в результате работ?

После установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру и передается собственнику участка. Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.

• адрес объекта,
• каким оборудованием выполнены работы,
• разбивочный чертеж,
• координаты каждого межевого знака и его описание,
• общая площадь участка,
• описание границ участка.

В соответствии с порядком проведения геодезических изысканий, вынос границ земельного участка в натуру является частью процедуры по межеванию земельного участка.

Данный этап необходим по той причине, что основной целью проведения данных работ является определение границ земельного надела , а также его привязка к местности с учетом поворотных точек (то есть тех местах, где граница меняет свое направление). Чаще всего участок имеет прямоугольную форму с четырьмя поворотными точками, однако встречаются исключения, при которых таких точек может быть намного больше. Информация о таких точках содержится в кадастровой выписке, которую можно получить в государственном кадастре недвижимости.

Иными словами, вынос границ участка в натуру представляет собой проверку границ участка на местности или фактическое определение его конфигурации.

Раньше данным вопросом занимались исключительно специальные геодезические организации. Однако с вступлением в законную силу года данное право было передано кадастровым инженерам и землеустроителям, которые обладают необходимым аттестационным документом и оборудованием для проведения съемок.

Очень часто граждане задаются вопросом, можно ли выполнить такие работы самостоятельно, и правильно установить межевые знаки. Теоретически такое возможно, однако существует два момента, которые не позволяют выполнить вынос границ самостоятельно:

1. Граница участка может иметь сложную геометрическую форму и без помощи специальных приборов в такой ситуации не справиться.
2. Местоположение участка на местности определить без специального оборудования невозможно, если там нет забора, здания или колышка привязки.

Процедура в обязательном порядке должна проводиться в следующих случаях :

• если нет никаких контуров и заборов у новообразованного надела, а земельную площадь требуется поставить на кадастровый учет;
• когда если сомнения о правильном возведении строений на участке;
• в случае покупки надела, чтобы быть уверенным в границах и площади участка;
• при продаже земли для того, чтобы сделка была максимально прозрачной и надежной.

Порядок выноса границ земельного участка

Для проведения необходимых изысканий, собственник надела обязан заключить с кадастровым инженером договор, а также предоставить ему документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство, кадастровая выписка).

Процедура выноса границ надела имеет свой определенный порядок и делится на три этапа:

1. Подготовительный . В рамках данной фазы, заявитель предоставляет пакет обязательной документации, а также выполняется ее изучение и производится составление предварительного плана выполнения обязательных работ.
2. Полевой . Непосредственно выполняется определение границ и формы земельного надела при помощи специального оборудования и на основании кадастровой выписки.
3. Камеральный . На данном этапе оформляется акт выноса земельного надела в натуру, составляется фотоотчет и заключение.

Стоимость работ определяется кадастровым инженером самостоятельно с учетом сложности порученного заказа. Здесь все будет зависеть от того, где расположен участок, какой у него размер и сложность конфигурации, наличие опорных точек. В среднем, стоимость таких работ составляет от 15 тыс. рублей и выше .

Срок проведения процедуры небольшой и составляет не более 5-7 дней.

Акт выноса границ в натуру

Основной документ, который составляется инженером – это акт выноса границ в натуру . Данный документ по факту представляет собой акт приемки-передачи установленных межевых знаков. Также в документе описываются основания, в соответствии с которыми был осуществлен вынос границ, местоположение надела, данные о собственнике, а также схематически изображено расположение данных знаков.

В полном объеме присутствуют сведения дополнительного характера и каталог координат. Оформляется бланк в 2-х экземплярах, один передается заказчику.

В случае неправильного составления акта , кадастровый инженер обязан переделать работу бесплатно в кратчайшие сроки.

Пример по выносу границ земельного участка в натуру

Андрей Петрович решил сэкономить и выполнить замеры своего участка и определение его площади непосредственно на месте самостоятельно. Пенсионер при помощи рулетки измерил площадь своего надела, после чего, приступил к заливке фундамента для возведения дачи.

После того, как половина работ по строительству дачи было выполнено, соседний участок приобрел сосед Андрея Петровича и заказал межевание в геодезической фирме. После проведения изысканий выяснилось, что пенсионер проводил замеры без кадастровой выписки, и, соответственно, все полученные результаты неверны, а дача оказалась построенной на соседнем участке.

После обращения в суд, было вынесено решение о демонтаже строения, поскольку были нарушены границы чужого участка.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Процедура вынесения границы земельного надела в натуру представляет собой определение конфигурации участка с учетом поворотных точек и кадастрового плана.
2. Необходимые действия проводит кадастровый инженер, однако при простой форме участка измерения может осуществить собственник.
3. Изыскания производятся поэтапно, и каждый этап имеет свое значение для процедуры в целом.
4. Для проведения процедуры собственник подает пакет документов в кадастровую организацию.
5. После проведения всех обязательных работ составляется акт выноса границ надела , заключение и фотоотчет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выносу границ земельного участка в натуру

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Степан. Я проживаю в частном доме. Надел я не измерял самостоятельно, а приглашал специалистов и только после этого построил дом, забор и хозпостройки. Сейчас мой сосед также собирается стоить забор, однако он заявил, что мое ограждение находится на его территории. Такой вывод он сделал после того, как получил выписку из кадастровой палаты и произвел самостоятельные замеры.

Поскольку возник спорный вопрос, было принято решение о проведении повторной процедуры замера.

Подскажите, вынос границ земельного участка в натуру, стоимость которого очень большая, будет проводиться только по моей кадастровой выписке или его отдельно? Или будет выполняться совместная съемка? Можем мы заказать одну процедуру, а цену поделить пополам?

Ответ: Уважаемый Степан, согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 года , все работы, связанные с вынесением земли в натуре, следует доверить специалисту – кадастровому инженеру, как вы и поступили.

Благодаря этому вы получите правильно выполненный документ, с указанием точных границ и размеров вашей земли. Также после выполнения необходимых действий, можно смело возводить на своем участке строения, не опасаясь, что возникнут сложности с их размещением в дальнейшем.

Что касается стоимости, то, к сожалению, для каждого участка проводится индивидуальное геодезическое изыскание на основании ранее оформленного договора. В итоге составляется акт выполненных работ. Иными словами, вам и вашему соседу необходимо будет заказать услуги отдельно и оплатить их в полном объеме. Однако вы можете заказать межевание одного из ваших участков, а стоимость оплатить пополам. Это также позволит установить границы ваших наделов и определить правильно ли поставлен забор.

Одной из самых распространенных услуг в геодезических работах является вынос границ земельного участка в натуру. По сути, это реализация проекта, т.е. перенос всех контуров участка из чертежа на реальную почву. О том, как происходит эта процедура, и для чего она нужна – прямо сейчас.

На практике границы земли очень часто существуют только в документах. Несмотря на то, что современные возможности топографической съемки, получения данных со спутников позволяют отметить контуры любой площади, в реальности многие земли фактически не имеют никаких ограничений. Это особенно часто наблюдается в случае с сельскохозяйственными угодьями, когда по сути наблюдается единое поле с условно намеченными контурами в виде канав и столбцов.

Такая ситуация теоретически и практически порождает множество неудобств, связанных с точным определением края участка. Особенно часто спорят между собой соседи спорных территорий, которые не смогли договориться о четком разграничении своих владений. Поэтому провести вынос в натуру границ собственного земельного участка – это важная задача, которая решает сразу несколько проблем:

1. Если предполагается продать землю или сдать ее в аренду, покупатель или соответственно арендатор могут запросить определения границ для того, чтобы сверить площадь с земли с той, которая заявлена в документах.
2. Если ставить на земле забор или строить капитальные сооружения, то четкое определение краев и документальное ее подтверждения – это гарантия на случай возможных судебных споров с владельцами соседних площадей.
3. Услуга понадобится в тех случаях, когда предыдущие межевые знаки были полностью или частично утеряны, поэтому нужно опять восстановить ориентиры.
4. Наконец, если работу по определению проводят соседи, они попросят собственника подписать акт согласования. Чтобы быть полностью уверенным, что соседний земельный участок не захватывает ваш, понадобится организовать собственный вынос границ в натуру.

В законодательстве нет четкого наименования процедуры, в результате которой происходит определение границ земли. Поэтому часто эту же услугу и соответствующую ей работу называют восстановлением межевых знаков – особых приспособлений (столбов с табличками), которые фиксируются по контуру владения и обозначают все его рубежи.

Услуга пригождается при организации строительства на своей земле, а также разрешении собственных сомнений или территориальных споров с соседями .

Что входит в услугу, ее сроки и стоимость

Процедура довольно проста и состоит из нескольких компонентов (они и определяют конечную стоимость):

1. Выезд специалиста непосредственно на местность – нередко именно эта статья расходов определяет значительную часть стоимости.
2. Измерительные работы на местности.
3. Восстановление (определение) границ площади.
4. Установка соответствующих предметов (межевых знаков) по поворотным точкам.
5. Оформление соответствующей документации (Акт выноса, Акт приемки-передачи межевых знаков).

В большинстве случаев стоимость работы измеряется по межевым знакам: за 1 точку взимается в среднем от 1 до 2 тысяч рублей. При этом компании нередко определяют минимальную стоимость своей работы – порядка 6-8 тысяч рублей. С учетом сложности и удаленности территории услуга по выносу его границ в натуру в среднем составляет порядка 8-10 тысяч рублей.

Сроки выполнения всех работ от выезда специалиста до подписания соответствующих документов в среднем составляют 3-7 рабочих дней. Однако в случае участков сложной конфигурации, а также сильно удаленных срок может увеличиться примерно в 2 раза.

Как устанавливают межевые знаки

Услуга представляет собой точное восстановление (определение) границ с закреплением результата с помощью так называемых межевых знаков. Физически это специальные колышки яркой окраски с разметкой. Иногда на них прикрепляют таблицы, указывающие принадлежность, а также планируемые работы и сроки их проведения.

Однако в случае с землями частных граждан достаточно просто поставить знаки по краям, чтобы четко обозначить пределы владения. Для этого знаки монтируются по так называемым поворотным точкам. То есть ближайшие 2 знака соединяются между собой по воображаемой прямой (нередко дополнительно проводят обозначение яркой лентой или веревкой). Таким образом, минимально возможное количество поворотных точек – 3 (если представить участок в виде четкого треугольника).

Процедура установки межевых знаков проводится с высокой степенью точности (погрешность в пределах 10 сантиметров), поскольку некорректное определение поворотных точек фактически приводит к значительным нарушениям територии, даже если доля отклонения незначительна. Для этих целей, а также для надежности работы в нормативных документах предъявляются минимальные требования к параметрам знаков:

• длина от 800 мм;
• диаметр в диапазон 50-150 мм.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если строительные работы по возведению постоянного ограждения предполагается провести в этом же году, можно установить самые недорогие межевые знаки в виде простых колышков. Однако в случае, когда строительство планируется на следующий год, лучше поставить металлические варианты с армированным основанием.

Как провести вынос: последовательность действий

Проведение работ состоит из 3 ключевых этапов:

1. Сбор документов и изучение данных с помощью результатов предыдущих измерений, топографической съемки.
2. Выезд на место (полевой этап) и выполнение всех работ по измерению и монтажу межевых знаков в соответствии с определенными границами земельного участка, т.е. вынос их в натуру.
3. Оформление документов.

Подготовительный этап

На этом этапе важно выбрать организацию, которая будет проводить эту работу. Обращать внимание нужно, скорее, не на стоимость и сроки проведения, а на рекомендации, опыт присутствия на рынке. После того, как фирма была выбрана, нужно обратиться к специалистам и написать заявление, приложив к нему полный следующие документы:

• свидетельство о собственности на территорию (или договор аренды);
• договор, в соответствии с которым земля перешла в собственность (купля-продажа, мена, переход по завещанию или в результате дарения);
• кадастровый паспорт со схемой;
• свой паспорт;
• желательно предоставить также результаты предыдущих работ по межеванию, если таковые проводились.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случае спорных ситуаций, а также если местность имеет сложное строение лучше предоставить дополнительные чертежи – т.е. все имеющиеся документы. Так инженер сможет провести работу намного быстрее.

Полевой этап

После этого назначается день и время выезда инженера. Как правило, работа по измерению должна осуществляться в присутствии собственника. Полевой этап проходит в течение 1 или нескольких дней в зависимости от нескольких факторов:

• сложности строения – т.е. количество поворотных точек: если в простейших случаях оно составляет 4 или даже 3, то нередко площади имеют форму неправильных многоугольников, что усложняет работу и удорожает ее;
• удаленности земли;
• особенности рельефа местности.

Работы выполняются с помощью специального геодезического оборудования. Они позволяют достичь сразу нескольких целей:

• установить все поворотные точки (или подтвердить местоположение ранее определенных точек);
• измерить точную площадь всей территории;
• при необходимости измерить площади отдельных фрагментов.

Как выглядит полевой этап на практике:

При этом наряду с работой по определению границ земельного участка для выноса их в натуру проводятся и другие изыскания, в зависимости от пожеланий заказчика:

1. Так называемый вынос точек – это предельно точное определение координат (x; y; z) всех поворотных точек. Такая работа предполагает совершение предварительных действий с помощью специальных компьютерных программ, позволяющих получить результаты с точностью до 1-2 мм. Это особенно важно для строительства объектов, особенно если некоторая часть границы совпадет с внешней стеной будущего капительного сооружения.
2. Вынос осей и отметок необходимо проводить в тех случаях, когда на нем будет построен 1 или несколько зданий. Оси сооружения должны проектироваться с высокой точностью, поскольку от этого зависит правильный расчет геометрии постройки.
3. Вынос проекта осуществляется в случае готового детального чертежа будущего здания. Это довольно трудоемкий процесс – требуется высокая точность работ, проводимых в трехмерном измерении. При этом вынос проекта проводится не только до начала строительства, но на этапе возведения каждого этажа будущего дома, начиная со второго.
4. Вынос здания всегда проводится перед началом закладки фундамента и соответствующих работ (рытье траншеи, измерения на местности и т.п.).

После проведенных работ по поворотным точкам монтируются межевые знаки, а затем все данные вносятся в план и оформляются документально.

Оформление акта выноса

Основной документ, который подтверждает факт выполненных работ, является Акт выноса. Он подписывается как соглашение заказчика (собственника) и исполнителя о том, что у них нет друг к другу взаимных претензий, работы выполнены качественно и в срок. В этом же документе отражается и схема участка с намеченными точками, которые зафиксированы на местности с помощью межевых знаков.

Акт содержит такие сведения:

• общая площадь территории;
• точное описание топографических параметров;
• описание границ;
• координат всех поворотных точек (и соответственно, установленных межевых знаков).

Отдельно подписывается Акт приема-передачи самих межевых знаков как физических объектов. Они переходят в собственность заказчика вместе с опорными механизмами и табличками (при наличии).

Иск о восстановлении границ

Подать исковое заявление о восстановлении границ, а также о требовании изменить границы или выплатить соответствующие компенсации ущерба может любое заинтересованное лицо. Чаще всего территориальные разногласия между соседями возникают из-за следующих причин:

• неправильное определение границ одной или более территорий;
• спорное установление границ после разделения одного участка на несколько новых (в пределах контуров старого);
• самовольный перенос межевых знаков;
• невозможность точного определения границ на территории с неравномерным рельефом.

В любом случае отражение истинных контуров в кадастровом паспорте, в материалах топографической съемки, а также проведенное восстановление границ – это весомые доказательства. Поэтому наряду с Актом выноса к исковому заявлению стоит также приложить:

• свидетельство о собственности на землю (или договор аренды);
• кадастровый паспорт;
• межевое дело;
• прочие документы, подтверждающие факт определенных границ;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (ее размер зависит от цены иска).

Само исковое заявление составляется в произвольном виде, при этом документ должен отразить несколько пунктов:

1. В правом верхнем углу указывается полное название судебного органа, ФИО, контактные данные и адреса всех сторон: истца и ответчика. Здесь же указывается третья сторона, которая практически всегда представлена Федеральной службой кадастра и картографии.
2. В описательной части иска следует точно и кратко описать всю ситуацию, при необходимости сославшись на нормы законодательства (это желательное, но необязательное условие).
3. В просительной части необходимо четко сформулировать свои требования, а именно «восстановить границы земельного участка в соответствии_______». При необходимости здесь же формулируются требования о компенсации материального и/или морального ущерба. Например, соседи незаконно используют вашу землю, загрязняя ее строительными отходами, сточными водами и т.п. В этом случае важно представить соответствующие доказательства:

• свидетельские показания;
• видеозаписи;
• результаты экспертиз (например, анализ химического состава почвы).

1. В конце указываются приложения – т.е. документы, которые прикладываются к исковому заявлению. Прописывается полное название, количество, а также виды (копия или оригинал).

Образец приведен ниже.