Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ - это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас - в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов - десятую часть земельного фонда России.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть . Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2019 годах.

Закон содержит определение застройщика в . А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

ИЖС и ЛПХ: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению - надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое . Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» - это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря - его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги

Налоги в 2019 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС - это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях - следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Если расшифровать эту аббревиатуру, то это будет означать земли, отведенные под личное подсобное хозяйство . То есть на этих землях можно вести только огородничество или садоводство, производить продукты сельскохозяйственного назначения.

И даже построить хоть какое-нибудь строение на этих землях просто так не получиться: нужно будет просить разрешение у местных властей на прокладку коммуникационных линий, ведение стройки.

Во многом от вида разрешенного использования зависит и вид деятельности, который возможен в каждом конкретном случае.

Участки ЛПХ могут быть расположены как в городской черте, так и сельских поселениях, их предоставляют гражданам или отдают в аренду для производства продукции, то есть ведения определенного вида деятельности. Все, что произрастает на участке, принадлежит его собственнику или арендатору, то он может продать их по своему усмотрению.

Если ЛПХ находится за пределами городской черты, его называют полевым, и возводить жилые строения на нем запрещено, в отличие от участков в городской черте.

Если участок был куплен или взят в аренду под производство овощной продукции, то его владелец может не регистрироваться как индивидуальный предприниматель, и не платить налоги от продажи: это своего рода плата за труд производителя, это возможно при следующих условиях:

1. Участок не должен превышать 0,5 га.
2. Всем процессом выращивания и переработки продукции занимаются члены семьи без привлечения наемной силы.
3. ЛПХ должно быть зарегистрировано в органах местной власти, где отмечается размер земельного надела и вид выращиваемой продукции.

Отсюда можно сделать определенный вывод: это хорошая форма деятельности, да и все полученные от нее доходы не облагаются подоходным налогом.

Законодательная база

Вся деятельность в подсобном хозяйстве регламентируется положениями ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

Статья 2 Закона определяет, кто может заниматься производством сельхозпродукции на этих землях: только сам собственник и члены его семьи, а произведенная продукция является собственностью, которую можно использовать для личных нужд или продажи.

Выделяют или сдают в аренду муниципальные или личные земли под ЛПХ площадью не превышающую 0,5 гектара, если местные власти не установили другие размеры участка, но не более чем в 5 раз (п.5 ст.4 ФЗ).

В статье 39 пункта 1 определен порядок возникновения прав на землю под ЛПХ:

1. Путем вынесения решения местной власти о выделении участка.
2. По договору купли-продажи.
3. В случае предоставления участка на праве бессрочного пользования.

В статье 3 пункта 3 введен порядок распоряжения участками, а в статье 4 пункта 1 регламентация приватизации земель под ЛПХ

Статьей 3 ФЗ даны определения:

• Кто имеет право на пользование земель под ЛПХ: только дееспособные совершеннолетние граждане.
• Кому предоставляются земли: только зарегистрированным в местном поселении гражданам.

Статья 4 дает характеристику вида использования:

• На приусадебном участке можно заниматься производством овощной продукции и строительством жилых строений согласно градостроительному регламенту местной власти.
• Плевой участок предназначен только для выращивания сельхозпродукции, возводить на нем жилые строения запрещено. Но можно возвести подсобные сооружения: сарай или помещение для хранения небольшой этажности.

Все права пользования наступают после регистрации участка в органах местного самоуправления, определяющая право пользования землей.

Отличительные особенности

Казалось бы, земли, используемые под огородничество и садоводства, практически не отличаются от земель под ведение личного подсобного хозяйства, в том и другом случае ее используют для личных целей.

Так в чем же все-таки разница:

1. Земли под ЛПХ в основном предоставляются сельским жителям рядом с жилым домом. Но такой участок значительно меньших размеров, поскольку на участке построен дом, а остальная часть участка выходит уже за пределы поселения.
2. Под садоводство, огородничество или заготовки сена на зиму, земля выдается всем, кто в этом заинтересован на платной основе, переходящее по наследству или в бессрочное пользование. Причем эти земли могут быть расположены далеко от основного места проживания гражданина: многие ездят на свои дачи транспортом.
3. Земли под подсобное хозяйство могут предоставляться на праве частной собственности или перешедшее как наследуемое имущество. В отличие от них, землю под дачные нужды обычно предоставляют товариществу, а не каждому гражданину отдельно.
4. Участки под подсобные нужды предоставляются органами местной власти, и ее владельцы обладают теми же правами и обязанностями, что и другие собственники. Но эти земли предназначены только для выращивания садоводческой или овощной продукции, а это регулируется отдельным законодательным актом. То есть разные категории земель регулируются своими подзаконными положениями, не имеющими отношения друг к другу.
5. Главное отличие в документах на земельный участок: как раз в них стоит разрешенное использование.
6. На участке ЛПХ нет земель общего пользования, в отличие от садоводческих товариществ. К землям общего назначения относят дороги, землю под коммуникационные сооружения общего, всего товарищества, использования.

В некоторых случаях граждане арендуют у местных властей кусочек земли по разведению огорода, там они строят небольшие подсобные помещения для хранения инвентаря или укрытия от непогоды, и при прекращении аренды они должны быть снесены.

Но это не происходит на землях подсобных хозяйств, их право собственности охраняется Законом.

Разрешенное использование

Различают земли в черте городских и сельских поселений, и во многом от этой категории будет зависеть вид разрешенного использования.

Если земля относится к населенному пункту , то он обычно небольших размеров и расположен непосредственно рядом с жилым строением. На нем разрешается разводить скотину или выращивать сельхозпродукцию. На этом участке его собственник может возвести и хозяйственную постройку и баню: все зависит от его желания, и за эти действия наказания не предусмотрено.

Но совсем другие возможности есть у земель в селе, на них запрещено возводить капитальные постройки, за это предусмотрено административное наказание. Обычно такой участок расположен далеко от дома, но все равно, строить жилые дома на них нельзя.

Эта категория земель предназначена только для нужд сельского хозяйства : выращивание продукции, выгон скота. Эти земли очень ценятся, поскольку многие занимаются животноводством, для которого нужен свежий корм. И если там начинается строительные работы, то это будет означать, что владелец участка использует землю не по назначению, за что могут наложить штрафные взыскания.

Строительство

Федеральным Законом «О личных подсобных хозяйствах» дано разграничение на ведение строительства на землях ЛПХ:

• На землях населенных пунктов допускается возведение сарая, теплицы, подсобных помещений и основного жилого строения. Он признается жилым домом, в соответствии с Земельным Кодексом. Для него не нужно стандартного разрешение на ведение строительных работ, можно приложить сделанную от руки схему строения. По окончании строительных работ за домом закрепляется адрес, и он проходит регистрацию права на имущество.
• Но на участках вне зон поселений строительство практически запрещено, имеется в виду строительства жилых построек. Здесь можно построить небольшие подсобные сооружения, такие как сарай или хозблок для хранения средств обработки земли. К таким сооружениям можно отнести возведение водонапорного сооружения, колодца, строения для хранения техники, загоны для скотины, погреб, есть и другие виды сооружений.

Какие могут размеры участка категории ЛПХ

Конечно, в крупных городах и прилегающих к ним областей земли уже распределены, и выделить участок большой площади под ведение своего хозяйства практически нет возможности. Но в глубинке земли почти не освоены, и там местные власти могут выделить гражданину землю намного большей площади.

Но законом введено ограничение на максимальную площадь, он не может превышать 500 соток.

Аренда участка под ЛПХ

Конечно, выделить участок местные власти могут только при наличии свободной земли, и только тем гражданам, которые постоянно проживают в этой местности, и его можно сдать в аренду юридическому или физическому лицу. Но бывает и обратная ситуация, когда земля сельхозназначения сдается в аренду частным лицам или организациям под выращивание продукции.

В договоре аренды прописываются права и обязанности лица, но там есть обязательное условие: арендатор не вправе менять вид разрешенного использования.

Если на земле предполагается разведение скота, то арендатор может возвести на участке навесы или специализированные помещения для него, но это прописывается в самом договоре.

После реформы земельных отношений население получило множество паев на землю, то есть участок может принадлежать сразу нескольким собственникам. Оформить такую землю в аренду можно только при условии выделения его в натуральном виде. Обычно владельцы паев заключают один за всех собственников арендный договор.

Но если для вас такой вариант неудобен, то можно обратиться напрямую к местным властям, с просьбой выделить землю на праве аренды. Тогда заключается договор на определенный срок, а по его окончании землю можно будет выкупить, если на нем будет построен жилой дом, оформленный в собственность арендатора.

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Что собой представляет ЛПХ и ИЖС

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это земельные наделы, которые выдается гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли.

Важно: земли для ЛПХ можно использовать для реализации, выращенной на ней продукции.

Участки ЛПХ делятся на два вида:

• наделы возле жилого дома;
• полевые наделы.

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Особенностями ЛПХ можно назвать:

• отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы осуществляет одна семья;
• в документах на участок указывается, для каких целей он был приобретен.

Земли ИЖС предназначаются для возведения жилого дома для одной семьи. Высота такого дома не может превышать 3 этажей. На земле для индивидуального жилого строительства допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в местности с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют много отличий, о которых собственникам обязательно следует знать. Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:

1. Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет со дня получения соответствующего разрешения. Для владельцев участков ЛПХ налоговых послаблений гораздо больше, включая предоставление электроэнергии или газоснабжения по более низким ценам.
2. Цель использования. Отличие ИЖС заключается в том, что на этой земле строительство разрешено, а вот на участках ЛПХ возведение строений может быть запрещено (полевые наделы).
3. Фонд земель. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, тогда как ЛПХ могут быть расположены за границей НП.
4. . У участков ЛПХ она ниже.
5. Прописка. Прописаться на земле ЛПХ можно только в том случае, когда он находятся в пределах населенного пункта. Что касается участка ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих наделах должен быть расположен жилой дом.

Читайте также Возможности и порядок использования земель запаса

Единственная схожесть этих двух земель заключается в том, что их эксплуатация не может осуществляться для предпринимательской деятельности. Во всем остальном ИЖС от ЛПХ могут отличаться.

Что лучше

Зная, что такое ЛПХ и ИЖС и в чем разница между этими участками, проще сделать выбор. Но помимо отличий эти наделы имеют свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

1. Простая процедура регистрации.
2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
3. Предоставление владельцам определенных льгот.
4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Выбирая ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относится:

1. Площадь надела. Его стандартный надел – 0, 5 Га.
2. Владельцам не предоставляются дополнительные кредиты или субсидии.
3. Землю нельзя использовать для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. В книге указываются следующие данные:

• владельцы участка;
• площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
• количество животных, птиц и т. д.;
• сельхозтехника и транспорт.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

У надела, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть много неоспоримых преимуществ:

1. Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
2. К таким домам обычно подведены все коммуникации.
3. Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
4. ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.

Иметь в собственности мечтает почти каждый житель большого города. И в этом нет ничего удивительного, ведь владение земельным наделом во все времена считалось очень престижным.

Намерившись приобрести земельный участок, граждане часто сталкиваются с непривычными и непонятными для простого человека аббревиатурами юридических терминов, которые характеризуют земельные угодья: ЛПХ , СНТ , ИЖС и ДНП .

Мало кто не мечтает о собственном доме, участке…

Наиболее распространенной классификацией земельных участков, употребляемой в гражданском обороте, является разделение их на земли для размещения индивидуальных жилых объектов (ИЖС ) и для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ ).

Существование участков ИЖС гарантирует гражданам реализацию закрепленного в Конституции права на жилье. ИЖС участки имеют несколько основных характеристик:

• финансирование постройки жилого дома на территории участка осуществляет его владелец;
• постройка жилого здания осуществляется в четком соответствии со строительными и другими законодательными требованиями;
• дом может находиться в использовании только одной семьи;
• ограничивается возможная высота здания – не более 3 этажей.

Граждане, планирующие заняться индивидуальным строительством, могут рассчитывать на некую поддержку государства в виде кредитования на это строительство. Целью существования ЛПХ участков является использование их для выращивания растений (продовольственных и непродовольственных) а также содержание рогатого скота.

Участки ЛПХ могут приобретаться гражданином или выдаваться ему только для производства сельхозпродукции. При этом деятельность собственника такого участка не должна иметь конечной целью получение дивидендов, а выращенная продукция используется сугубо для удовлетворения потребностей участка и его семьи.

Оформление права собственности на землю

Почти все регионы РФ гарантируют гражданину возможность одноразово получить в пользование . В собственность такая земля может быть получена в случае строительства в ее пределах жилого частного дома.

Законодательством запрещено использование земель ИЖС и ЛПХ с целью получения прибыли, поэтому право владения в случае коммерческого использования таких наделов оформить не удастся.

Для оформления права собственности требуется предоставить перечень необходимых документов, основным среди которых является . Если здание сооружено на дачном или садовом участке, его необходимо будет внести в декларацию соответственно со ст. 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

Существенные отличия земель ИЖС и ЛПХ

Отличие ИЖС от ЛПХ — в документах

Основное характерное отличие между ИЖС и ЛПХ содержится в документах, подтверждающих право пользования. Это целевое назначение участка, которое как раз и устанавливает допустимые границы его эксплуатации.

Определение нужного человеку типа участка не составит большого труда после изучения законодательных норм, устанавливающих правовой режим разных видов земли. Анализируя нормы законодательных актов, можно сделать вывод, что может проводиться на участках любого из этих двух типов, но с определенными ограничениями:

1. Существование участков ИЖС изначально предусматривает строительство на них гражданином или семьей индивидуального жилого дома. Поэтому, в случае возведения здания на земле такого типа, проблем при оформлении строительной документации или сдачи дома в эксплуатацию не возникнет. Помимо этого целевое назначение участка ИЖС предусматривает возможность подключения находящихся на нем построек ко всем необходимым коммуникациям и создание вокруг такого участка объектов инфраструктуры (библиотеки, детские сады, школы и т.д.).
2. Участки ЛПХ призваны удовлетворять потребности владеющих ими семей в продукции аграрной промышленности, возводить на таких землях разрешено только постройки хозяйственного типа. Но, в настоящее время, для владельцев земель личного подсобного хозяйства действует так называемая «дачная амнистия» — если на участке ЛПХ уже имеются жилые здания, то лица, ими владеющие, могут оформить такие объекты путем заявления о новой постройке.
3. Также не следует забывать, что существуют также ограничения касательно строительства на угодьях сельскохозяйственного назначения, которые, прежде всего, затрагивают вопросы площади участка и его расположения. Ведь участок ЛПХ может находиться как в пределах населенного пункта, так и за его чертой. И если в первом случае строительство жилых и хозяйственных помещений на таком участке допускается, то во втором – нет.
4. Еще одним принципиальным отличием является право на , что предусмотрено нормами Налогового Кодекса.
5. Следует помнить, что участок ИЖС , на котором на протяжении 10 лет с момента его приобретения жилье так и не построено, облагается земельным налогом по двойной учетной ставке. Налогообложение же участков ЛПХ осуществляется по намного низшей ставке.
6. Еще одним немаловажным отличием является возможность прописаться в построенном здании. И в случае, если дом построен на земле ИЖС , и если он находится на участке ЛПХ , регистрация места проживания станет возможна только после завершения всех процедур, связанных со сдачей такого дома в эксплуатацию. Но если дом построен за пределами населенного пункта на земельном участке, имеющем статус ЛПХ , то прописаться в таком доме возможности не будет.

Какой участок выбрать?

В реальной жизни особых отличий немного

Рассматриваемые типы участков отличаются возникающими перед ними обязательствами со стороны муниципальных властей по созданию необходимой инфраструктуры и подключению коммуникаций.

Но если в случае с ИЖС участками такие обязательства должны быть выполнены согласно нормам законодательства, то строительство дома на землях ЛПХ ведется на страх и риск владельца такого участка. Но, на практике обычно происходит так, что и в первом и во втором случае исполнения обязательств или предоставления помощи властями ждать приходится довольно долго, а это, собственно, и стирает все существующие различия.

Иные формы земельных участков

Наравне с указанными выше формами земель существуют также садовые некоммерческие товарищества (СНТ ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП ).

Отличие ДНП от ИЖС и ЛПХ заключается в отсутствии необходимости обязательной постройки, но при этом в доме, возведенном на таком участке, можно прописаться. И такое жилье невозможно будет заложить в кредитном учреждении.

Условия изменения целевого назначения

Очень часто встречаются практические случаи изменения целевого назначения угодий сельскохозяйственного назначения. Но это возможно произвести только в случае, когда земля не выходит за границы территориальной единицы.

Сейчас проводится инвентаризация с целью составления территориальных планов, на которых будет указано целевое назначение земельного участка. Изменить его можно будет только на основании решения высших органов власти. До утверждения таких планов можно изменить назначение сельскохозяйственных земель и перевести их в статус участков ИЖС .

Последовательность действий и перечень необходимых документов при переводе земель из одной категории в другую

Целевое назначение можно сменить

Изменение целевого назначения земельных участков происходит в соответствии с нормами Земельного Кодекса и Федерального Закона № 174. Субъектами, осуществляющими изменение целевого назначения земли, являются:

• председатели муниципалитетов;
• представители районных властей;
• действующие главы субъектов РФ.

Решение принимается после предоставления документов, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Для составления документа, который подтверждает обоснованность и необходимость изменения категории земельного участка, потребуется заключение землеустроительных и других контролирующих органов.

Вместе с таким документом необходимо будет предоставить:

1. план;
2. оценочную стоимость;
3. геодезическую подоснову и другие.

Новое целевое назначение будет оформлено в течении 6-12 месяцев.

Налогообложение земельных участков

Владельцы ИЖС и ЛПХ уплачивают государственные сборы в зависимости от кадастровой стоимости их надела. ИЖС облагают повышенной ставкой, а вот налог за использование сельхозугодий является очень символическим.

Мнение юриста-эксперта:

Статья подробно раскрывает правовое положение различных земельных участков. Коренным признаком каждого вида является его целевое использование. Земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ), как правило, используются в предпринимательских целях. Поэтому к ним применяются повышенные требования и налогообложение. А земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), соответствует своему названию.

В этом случае преследуется единственная и основная цель – построить жилой дом и содержать приусадебный земельный участок. Все регистрационные процедуры при этом становятся проще, чем при регистрации земли ЛПХ. Но при ИЖС можно также использовать землю в предпринимательских целях, ведь это законом не запрещено. Все зависит от того каким именно предпринимательством вы собрались заниматься. И не обязательно это должно быть сельское хозяйство. Земля может использоваться по усмотрению собственника. На ней можно даже разместить небольшой цех или, например, магазинчик.

Главное – не нарушать требования законодательства по безопасности ведения этого бизнеса. Поэтому, наиболее целесообразно приобретать участок со статусом ИЖС, если вам не требуются большие участки сельскохозяйственного назначения.