وام مسکن برای معلمان حرفه ای جوان. وام مسکن برای معلمان جوان

معلمی یکی از مشاغل پرطرفدار در کشور است. هیچ منطقه ای وجود ندارد که در آن معلمان مورد نیاز نباشند. با این حال، این حرفه نیز پردرآمدترین حرفه نیست، زیرا اکثریت قریب به اتفاق معلمان کارمندان بخش دولتی هستند، زیرا تنها بخش کوچکی از معلمان در مؤسسات آموزشی خصوصی با حقوق بالا استخدام می شوند. این در حالی است که این دسته از کارگران بودجه کمتر از دیگران نیاز به بهبود شرایط زندگی دارند. حقوق پایین به شما اجازه نمی دهد برای وام مسکن با شرایط عادی با نرخ بهره بالا درخواست دهید. بنابراین، به ویژه برای معلمان، تعدادی از بانک ها برنامه های ویژه ای با شرایط ترجیحی دارند: وام مسکن برای معلمان 2017.

وام مسکن ترجیحی برای معلمان 2017

آموزگاران در یک منطقه خاص می توانند از چه نوع برنامه وام وام مسکن ترجیحی استفاده کنند توسط قوانین محلی تعیین می شود. مشترک چنین برنامه هایی عبارتند از:

• نرخ بهره پایین - زیر 10٪ در سال؛
• پرداخت یارانه به هزینه بودجه منطقه ای پیش پرداخت وام مسکن؛
• بازپرداخت وام بلند مدت - تا 30 سال.

پرداخت یارانه به برنامه های منطقه ای مطابق با مصوبه دولت شماره 1177 مورخ 29 دسامبر 2011 "در مورد نحوه ارائه و توزیع یارانه برای بازپرداخت هزینه های مربوط به اعطای وام های رهنی به معلمان مؤسسات آموزشی" انجام می شود.

الزامات اصلی برای داوطلبان معلم در همه مناطق یکسان است:

• حرفه بر اساس مدرک تحصیلی متوسطه حرفه ای یا آموزش عالی معلم است.
• سن - نه بیشتر از 35 سال؛
• نیاز به شرایط زندگی بهتر.

در حال حاضر، سه شکل زیر برای کمک به معلمان جوان در بهبود شرایط زندگی در مناطق مورد استفاده قرار می گیرد:

• وام از بودجه منطقه برای پرداخت حداکثر 40٪ ارزش ملک خریداری شده.
• تامین مسکن معلمان از محل صندوق شهرداری با قیمت مناسب.
• وام برای پرداخت نرخ بهره وام مسکن.

برای اطلاع از اینکه چه نوع برنامه هایی برای معلمان در منطقه خاص شما ارائه می شود، باید با مدیریت شهری یا منطقه تماس بگیرید، جایی که آنها در مورد شرایط ارائه وام های تخفیفی به شما اطلاع خواهند داد.

اگر معلم به برنامه علاقه مند باشد، باید لیستی از اسناد نشان داده شده توسط اداره را جمع آوری کند و درخواست مناسب را پر کند. به محض بررسی و تایید درخواست، گواهینامه ای برای معلم صادر می شود که با آن می توانند به بانک معتبر مراجعه کرده و درخواست وام مسکن بدهند.

وام مسکن برای معلمان Sberbank 2017

محبوب ترین در همه مناطق بدون استثنا، وام مسکن ترجیحی برای معلمان 2017 در Sberbank است. شرایط بزرگترین بانک در کشور برای شرکت کنندگان در برنامه های دولتی وفادارترین و قابل درک است، بنابراین اعتبار اعتماد به Sberbank در بین مشتریان بسیار بالا است.

شرایط نهایی وام مسکن معلمان در شعبه بانک محلی به صورت فردی تعیین می شود، اما به طور کلی به شرح زیر است:

• خریدار (معلم) 20% را به عنوان پیش پرداخت وام مسکن پرداخت می کند، نیمی از این مبلغ توسط بودجه منطقه از طریق بخشی از یارانه بازپرداخت می شود، بخشی دیگر می تواند برای بازپرداخت بخشی از وام اصلی یا سود استفاده شود.
• در سال اول، نرخ سود وام 8.5 درصد در سال است و در سال های بعد سود افزایش می یابد، اما افزایش بیش از این 8.5 درصد توسط دولت بازپرداخت می شود.
• پرداخت ماهانه وام مسکن نمی تواند بیش از 45% حقوق رسمی ماهانه معلم باشد.
• شما می توانید وام گیرندگان را جذب کنید و در نتیجه مبلغ وام را افزایش دهید.

برای دریافت فوری وام از Sberbank فقط دریافت گواهی از اداره کافی نیست. برای دریافت وام از Sberbank تحت یک برنامه ترجیحی، معلم باید بسته اسناد زیر را جمع آوری و ارائه کند:

1. صورت حساب بانک.
2. گذرنامه، و همچنین گذرنامه وام گیرندگان، که هر کدام باید در فدراسیون روسیه ثبت شوند.
3. در صورتی که وام گیرنده و / یا وام گیرندگان ثبت نام دائمی نداشته باشند، بلکه فقط موقت باشند، گواهی ثبت نام موقت ارائه می شود.
4. قرارداد کار یا سند دیگری که کار رسمی و میزان درآمد ماهانه را تأیید می کند.
5. گواهی شرکت در برنامه دولتی برای معلمان.
6. اسناد وثیقه برای املاک و مستغلات.
7. اسناد برای یک شی خریداری شده در وام مسکن.
8. مدارک برای پرداخت پیش پرداخت.

شرکت در برنامه دولتی معلمان جوان در Sberbank مانع از استفاده شما از مزایای دیگر نمی شود، به عنوان مثال، بازپرداخت بخشی دیگر از بدهی اصلی با سرمایه مادری (در صورت وجود). اگر در زمان اخذ گواهینامه معلم شاغل بوده و در حین ثبت نام ناگهان خود را بیکار می بیند، در این صورت موضوع فسخ وام یا صدور مرخصی اعتباری به صورت فردی تصمیم گیری می شود.

وام مسکن برای معلمان - خدمات مشترک بانک و سازمان های دولتی، انتقال پول به صورت اعتباری با شرایط مطلوب برای حل مشکلات مسکن. وجود چنین برنامه هایی به فرهنگیان کمک می کند تا آپارتمانی با سود کم و امکان بازپرداخت وجوه در مدت زمان طولانی خریداری کنند. تفاوت های ظریف وام مسکن چیست؟ چگونه برای یک سرویس اقدام کنیم؟ شرایط نامزدها چیست؟ این و سوالات دیگر در مقاله بررسی خواهد شد.

وام ملکی برای معلمان

وام مسکن برای معلمان در سال 2018 یک برنامه ویژه است که در سطوح مختلف (فدرال و منطقه ای) عمل می کند. دولت مؤسسات مالی را برای ارائه برنامه های سودمند برای کارکنان آموزشی جذب می کند. در نتیجه، شرایط وام مسکن معلمان مطلوب تر است - آنها با کاهش نرخ بهره یا کاهش قیمت مسکن همراه هستند. پس انداز با هزینه بودجه، وجوه AHML و موسسات بانکی انجام می شود.

گزینه های موجود:

• دریافت یارانه مورد نیاز برای پرداخت پیش پرداخت.
• خرید ملک از شرکت های ساختمانی با نازلترین قیمت.
• صدور وام توسط بانک با شرایط مساعد با در نظر گرفتن سود وام گیرندگان.

معلم در صورت عدم وجود مسکن خود، زندگی مشترک با والدین یا بستگان و همچنین در صورت عدم انطباق مسکن با شرایط موجود (به شرط اینکه مساحت هر نفر کمتر از 14 متر مربع باشد) به وام مسکن ترجیحی دسترسی پیدا می کند. ).

ظرافت های برنامه

برای بسیاری از روس ها، به دست آوردن مالکیت یک ملک یک رویا است. دلیل آن گرانی آپارتمان و در عین حال دستمزد پایین است. مشکل خرید خانه معلمان با درآمد اندک ماهیانه نیز با مشکل مواجه هستند. مشکل اصلی جمع آوری وجوه برای پرداخت اولیه است.

با آمدن وام های امتیازی، وضعیت تغییر کرده است. دولت به همراه موسسات بانکی برنامه وام دهی برای معلمان روستایی و شهری را راه اندازی کرد که شانس دستیابی به املاک را افزایش داد. نکته اصلی تخصیص بودجه از بودجه منطقه با جبران بخشی از هزینه مسکن، فروش املاک با قیمت کاهش یافته یا ارائه یارانه برای پرداخت سود وام مسکن است.

هر منطقه برنامه خاص خود را دارد. در مورد اصل طراحی، به شکل زیر است. مرحله اول پر کردن یک درخواست، جمع آوری اسناد و ارسال آنها به مقامات محلی است. در مرحله بعد، متقاضی منتظر تایید است و گواهی (در صورت تصمیم مثبت) دریافت می کند. در پایان، کاغذ برای وام مسکن به بانک منتقل می شود. بیایید نگاهی دقیق تر به روند طراحی زیر بیاندازیم.

مزایا و معایب وام مسکن برای معلمان

وام مسکن معلمی یکی از انواع وام هایی است که شامل جمع آوری پول از بودجه فدرال یا منطقه ای است. مزایای چنین برنامه ای آشکار است:

• کاهش نرخ بهره و در نتیجه کاهش قیمت ملک.
• پیش پرداخت 10 درصد ملک خریداری شده. 50 درصد از پرداخت اولیه از محل پول بودجه جبران می شود.
• مدت امضای قرارداد تا 30 سال است که به کاهش مبلغ پرداختی ماهانه کمک می کند. در نتیجه، بار بر روی بودجه خانواده حداقل است، که به آنها اجازه می دهد تا به راحتی هزینه های آب و برق را پرداخت کنند، هزینه غذا، آموزش و پرورش را پرداخت کنند و برای سایر نیازها هزینه کنند.
• وام بدون هزینه بیمه صادر می شود (این شرط برای وام کلاسیک اجباری است). برای اجتناب از بیمه باید حداقل 30 درصد از هزینه مسکن را به صورت پیش پرداخت پرداخت کرد. در نتیجه، هزینه ها 3-4٪ کاهش می یابد.

هنگام پرداخت بدهی وام مسکن معلمان به موارد زیر توجه کنید:

• برای تعیین میزان کمک، ارزش دارد که تعداد متر در هر عضو خانواده را در نظر بگیرید (شاخص برای هر منطقه فردی است). به همین دلیل است که میزان وجوه دریافتی به صورت فردی محاسبه می شود.
• مبلغ پرداختی با در نظر گرفتن زمان باقی مانده برای وام گیرنده تا رسیدن به سن بازنشستگی محاسبه می شود. مدت قرارداد به گونه ای محاسبه می شود که بدهی قبل از بازنشستگی بازپرداخت می شود.
• وام مسکن برای معلمان در موسسات بانکی که با AHML کار می کنند در دسترس است.
  شرکت در یک برنامه خاص وام گیرنده را موظف می کند که به مدت 5 سال یا بیشتر در زمینه آموزش فعالیت کند.
• دریافت وام مسکن حق شرکت در برنامه های دیگر را باقی می گذارد (به عنوان مثال، روی دریافت زمین در هنگام تولد فرزند سوم حساب کنید).
  معمولاً برای معلمان جوان زیر 35 سال وام بلاعوض ارائه می شود.

چه کسانی واجد شرایط دریافت وام مسکن هستند؟

مزیت برنامه های ویژه این است که الزامات استاندارد برای وام گیرندگان وام مسکن در اینجا اعمال می شود و بسته اسناد استاندارد است (مانند وام های معمولی املاک و مستغلات). برنامه های مورد تقاضا - "خانه برای معلم"، "وام مسکن اجتماعی" و دیگران. برخی از آنها در سال 2018 کار نمی کنند، اما بانک ها به همراه سازمان های دولتی به اعطای وام به معلمان ادامه می دهند.

AHML ادعا می کند که مشارکت در این برنامه می تواند جلوه های مختلفی داشته باشد - دریافت مزایا، کاهش پرداخت اولیه، پرداخت یارانه برای بازپرداخت بخشی از قیمت املاک، خرید یک آپارتمان به قیمت تمام شده و موارد دیگر. متقاضی یارانه باید شرایط شرکت کنندگان را داشته باشد - از نظر سن، وجود بسته مورد نیاز مقالات، سابقه کار و غیره.

اگر تصمیمی برای صدور یک سرویس گرفته می شود، باید درخواستی را پر کنید و آن را با مدارکی برای بررسی توسط اداره ارسال کنید. کارمندان مقامات محلی درخواست را بررسی می کنند و در صورت تایید، متقاضی را در لیست انتظار برای دریافت وام قرار می دهند. اما تایید گواهی را تضمین نمی کند. خیلی بستگی به در دسترس بودن بودجه در بودجه دارد. اگر پول برای مقاصد اجتماعی تمام شده باشد، باید در صف بایستید و امیدوار باشید که از سال آینده مزایای دریافت کنید.

پس از تایید، باید به بانک مراجعه کنید، که پرداخت بدهی، سابقه اعتباری، محل کار و سایر موارد را بررسی می کند. علاوه بر این، فرد باید قبل و بعد از دریافت وام، چند سال در یک موسسه آموزشی کار کند.

مراحل ثبت نام

ما دستورالعمل هایی را در مورد نحوه عمل به عنوان معلم برای دریافت پول مسکن ارائه خواهیم داد. الگوریتم این است:

• با درخواست مشارکت در وام مسکن ترجیحی از دولت درخواست تجدید نظر کنید. یک کارمند سرویس مجاز متقاضی را از نظر رعایت الزامات بررسی می کند.
• انتقال بسته لازم از اوراق و انتظار برای رسیدگی.
• اخذ گواهی شرکت در برنامه اجتماعی. پس از آن، کاغذ به یک موسسه بانکی منتقل می شود.
• شفاف سازی لیست بانک های صادرکننده وام مسکن اجتماعی و ارائه درخواست به 3-5 موسسه مالی با ارائه شرایط مساعد.
• آماده سازی مدارک برای وام. شایان ذکر است که مبلغ وام محدود به سود کارمند است. مهم است که پرداخت ها از 40-45٪ سود در ماه تجاوز نکند.
• جستجوی آپارتمان مناسب و انتقال اسناد ملکی به وام دهنده. بعد تاریخ امضای قرارداد است.
• ثبت عمل قبول و انتقال. اطلاعات مربوط به خرید جدید به Rosreestr ارسال می شود.

چه مدارکی برای اداره مورد نیاز است؟

همانطور که اشاره شد، برای دریافت وام مسکن سودآور، معلم باید به مقامات محلی مراجعه کند و هر متقاضی را بررسی کند. به همین دلیل است که قبل از مراجعه به مدیریت شهری، جمع آوری مدارک لازم برای تأیید حق شرکت در برنامه مهم است.

بسته بندی مقالات ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. اغلب شامل موارد زیر است:

• کپی پاسپورت (هر صفحه).
• مشخصات صادر شده توسط رهبری مدرسه.
• اسنادی که واقعیت بهبود شرایط زندگی را تأیید می کند.
• گواهی تولد و ازدواج (کپی).

چگونه احتمال موفقیت را افزایش دهیم؟

گرفتن وام مسکن کار سختی است. برای افزایش شانس موفقیت، این دستورالعمل ها را دنبال کنید:

• بررسی در دسترس بودن بودجه لازم در بودجه. اطلاعات در مورد در دسترس بودن یارانه ها را می توان به راحتی در وب سایت های رسمی مقامات محلی پیدا کرد.
• اطمینان حاصل کنید که سابقه اعتباری شما تمیز است. اتفاق می افتد که دولت نامزدی را تأیید می کند، اما بانک به دلیل وجود تاخیر اجازه نمی دهد.

شرایط موسسات بانکی

وام مسکن معلمی می تواند صادر شود که با AHML و سازمان های دولتی محلی همکاری می کنند. به عنوان یک قاعده، ما در مورد موسسات مالی بزرگ مانند VTB24 و Sberbank صحبت می کنیم:

• Sberbank برنامه ای دارد که براساس آن وام با پیش پرداخت 20٪ به معلمان زیر 30 سال با نرخ 13-14٪ صادر می شود. اندازه وام وام مسکن تا 80٪ ارزش ملک یا حداکثر 3.4 میلیون روبل است. نرخ بهره به صورت جداگانه تعیین می شود و بسته به در دسترس بودن بیمه ممکن است متفاوت باشد.
• VTB24 وام با پرداخت اولیه 15 درصد، تا 30 سال و با نرخ 12.5 درصد صادر می کند. مانند مورد قبل، درصد و مبلغ وام به صورت جداگانه تعیین می شود.

بانک به چه مدارکی نیاز دارد؟

هنگام درخواست وام مسکن، یک موسسه بانکی به اسناد زیر نیاز دارد - گذرنامه، SNILS، حقوق (در صورت وجود)، TIN و موارد دیگر. همچنین به گواهی اشتغال به تحصیل در مدرسه (دفترچه کار)، مدارک ثبت نام (در صورت عدم وجود علامت در گذرنامه) و گواهی وضعیت خانوادگی نیاز دارید.

یک موسسه اعتباری توانایی پرداخت بدهی مشتری را بررسی می کند، بنابراین ارائه گواهی 2-NDFL یک پیش نیاز است. اگر وام مسکن توسط مرد صادر شود، شناسنامه نظامی الزامی است. شما نمی توانید بدون اوراق برای وثیقه (آپارتمانی که به صورت اعتباری خریداری می شود) انجام دهید.

امروزه بسیاری از بانک ها وام های رهنی ترجیحی را به معلمان و سایر کارمندان مؤسسات دولتی ارائه می دهند.

شرایط وام دهنده

برای عضویت در برنامه، باید شرایط زیر را داشته باشید:

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

Sberbank یک شرط مهم را مطرح می کند - بیش از 40٪ نباید از بازپرداخت وام خارج شود. ممکن است وام گیرندگان مشارکت داشته باشند.

از آنجایی که برنامه معلمان جوان به حالت تعلیق درآمده است، بانک ها می توانند شرایط وام دهی را به صلاحدید خود تغییر دهند.

ویدئو: وام مسکن برای معلمان

مزایای دریافتی

مزایای وام مسکن اجتماعی برای معلمان عبارتند از:

وام مسکن برای معلمان

تفاوت بین این برنامه وام با برنامه معمول چیست:

حرفه ای های جوان

از جمله معلمانی که حداقل 3 سال در این سمت کار کرده اند و به سن 30 سالگی نرسیده اند.

مزیت اصلی این برنامه کاهش نرخ بهره و شرایط بازپرداخت راحت است.

این یارانه می تواند به عنوان پیش پرداخت یا برای پرداخت وام در طول مدت وام استفاده شود.

برای شرکت در برنامه و درخواست وام مسکن با شرایط ترجیحی، باید در صف بایستید و منتظر صدور و مجوز خرید مسکن باشید.

با ترجیح

به عنوان مثال، Sberbank ارائه وام مسکن را با شرایط زیر ارائه می دهد:

بنابراین، قبل از تماس و ارسال درخواست، اطلاعات باید روشن شود.

اجتماعی

شما می توانید برای وام فقط در بانک هایی که شریک AHML هستند درخواست دهید.

هر سازمانی برنامه خاصی دارد. بیایید به چند مورد از آنها توجه کنیم:

وجوه را می توان به عنوان پیش پرداخت برای هر برنامه ای استفاده کرد.

تفاوت های ظریف را ارائه دهید

ویژگی ها:

نحوه شرکت در معامله

در ابتدا باید از اداره شهر گواهی دریافت کنید. برای این کار باید بنویسید و یک کپی از کتاب کار و آموزش را به آن پیوست کنید.

صدور گواهی 2 تا 4 هفته طول می کشد. پس از دریافت سند، باید با AHML تماس بگیرید و با لیست بانک هایی که تحت برنامه اجتماعی وام مسکن صادر می کنند آشنا شوید.

الگوریتم طراحی

روال به شرح زیر خواهد بود:

وام مسکن ترجیحی برای معلمان با هدف حمایت حداکثری در حل مشکل مسکن این دسته از کارمندان دولت است. فایده آن این است که معلم برای پرداخت بخشی از هزینه مسکن از دولت یارانه غیر نقدی دریافت می کند.

تنظیم قانونی موضوع

این منطقه زیربرنامه ای از برنامه عمومی مسکن است که توسط دولت روسیه در سال 2015 توسعه یافته است. قانون نظارتی اصلی تنظیم کننده مسائل وام مسکن اجتماعی هستند و. علاوه بر این، اصول کلی و اصول وام توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و آیین نامه های منطقه ای تعیین می شود.

ویژگی های وام مسکن برای معلمان در سال 2019

در سال 2016-2017، هنوز ویژگی های خاصی از وام مسکن برای معلمان جوان وجود داشت:

• وام گیرنده این امکان را داشت که بیمه وام وام را پرداخت نکند.
• حداکثر مدت وام 30 سال بود.
• نرخ بهره بین 8.5 درصد برای مسکن تمام شده و خانه های فردی و 10.5 درصد برای خرید آپارتمان در خانه های در حال ساخت در نوسان است.

در سال 2019، شرایط یکنواخت لغو می شود و به زیربرنامه خاصی که تحت آن معلم "اعتبار" می شود، به الزامات مقررات منطقه ای و بانک های طلبکار بستگی دارد. مکانیسم یارانه ترجیحی با مشارکت آژانس وام مسکن مسکن (AHML) ایجاد شد. وجوه تحت این برنامه فقط توسط بانک های شریک AHML صادر می شود. بنابراین متقاضی به تنهایی قادر به انتخاب وام دهنده نخواهد بود.

متخصصان AHML توضیح می دهند که وام مسکن دریافتی برای معلمان جوان می تواند برای موارد زیر استفاده شود:

• بازپرداخت بخشی از بدهی وام مسکن موجود؛
• پرداخت پیش پرداخت هنگام درخواست وام؛
• خرید مسکن به قیمت تمام شده از سهام مسکن عمومی (مقامات شهرداری تعداد معینی متر مربع را از سازندگان خریداری کرده و از سهام خصوصی به عمومی منتقل می کنند).

الزامات اجباری برای متقاضیان

برای دریافت وام با شرایط مطلوب، معلم شرایط زیر را دارد:

• سن - نه بیشتر از 35 سال؛
• تجربه مجاز - حداقل 3 سال؛
• وجود توصیه های مثبت از سوی مدیریت از محل کار؛
• تابعیت روسیه و ثبت نام در محل ثبت وام مسکن؛
• "محل" در صف افراد متقاضی شرایط مسکن بهتر؛
• پرداخت بدهی اثبات شده؛
• عدم وجود شکایات ثبت شده در مورد کیفیت انجام وظایف حرفه ای.

هنگام انتخاب نامزدهای وام مسکن برای معلمان جوان در سال 2019، اولویت به متخصصانی است که در مناطق روستایی زندگی و کار می کنند یا آماده نقل مکان از شهرها هستند. معلمان مدارس خصوصی واجد شرایط دریافت اعتبار اجتماعی نیستند.

در مورد موضوع تعهد نیز شرایط جداگانه ای برای آن وجود دارد:

• اعتبار اجباری توسعه دهندگان (هنگام خرید خانه در خانه در حال ساخت)؛
• وضعیت فیزیکی رضایت بخش و در صورت امکان حداقل فرسودگی (هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه املاک).

چه مشکلاتی ممکن است برای دریافت وام مسکن برای معلمان ایجاد شود

درخواست وام به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد. حتی اگر معلم تمام شرایط لازم را برآورده کند، مشکلات غیر منتظره اغلب در انتظار او است.

اولین مورد کمبود بودجه منطقه ای است. بودجه های محلی همیشه برای هزینه های اضافی طراحی نشده اند.

ثانیاً، این سابقه اعتباری "بد" خود وام گیرنده است. معلمی که تمام مدارک لازم را جمع آوری کرده و تمام "نمونه ها" را پشت سر گذاشته است، ممکن است با توجه به وام های قبلی که به موقع بازپرداخت نشده اند، از صدور پول خودداری کند.

علاوه بر همه اینها، پیچیدگی تعداد بسیار کمی از بانک های شریک AHML است که انتخاب شرایط بهینه وام را محدود می کند.

نحوه درخواست وام مسکن در سال 2019

درخواست وام مسکن برای معلمان در سال 2019 شامل چندین مرحله است:

• درخواست برای AHML با درخواست وام ();
• جستجوی یک بانک شریک با مناسب ترین شرایط؛
• درخواست برای ثبت نام به عنوان شرکت کننده در برنامه دولتی به دستگاه اجرایی محلی (در این مرحله باید مطمئن شوید که این موضوع فدراسیون از جهت وام اجتماعی حمایت می کند).
• تهیه اسناد و ثبت نام مستقیم در صف شرکت کنندگان (با تصمیم مثبت)؛
• اخذ گواهی حق یارانه ترجیحی؛
• انتخاب مسکن یا توسعه دهنده آینده؛
• تماس با بانک (به دنبال بررسی میزان پرداخت بدهی متقاضی و صحت اطلاعات موجود در اسناد وی)؛
• انعقاد قرارداد وام مسکن؛
• معامله برای فروش اماکن مسکونی (در صورت استفاده از یارانه برای بازپرداخت بخشی از وام موجود، این مورد مورد نیاز نیست).
• ثبت انتقال مالکیت از فروشنده به وام گیرنده؛
• تامین مالی مجدد وام صادر شده توسط AHML (پس از آن بدهی با شرایط تعیین شده به AHML "انتقال" می شود ، جایی که وام گیرنده آن را بازپرداخت می کند).

مستندات

برای دریافت وام مسکن ترجیحی، شما نیاز دارید:

• گذرنامه؛
• SNILS;
• استخراج از کتاب خانه;
• کار یدی؛
• گواهی به شکل 2-NDFL؛
• شناسنامه نظامی (برای مردان)؛
• گواهی ازدواج یا طلاق (در صورت وجود)؛
• گواهی تولد فرزندان / کودک (در صورت وجود)؛
• عصاره ای از USRR که مالکیت اموال به دست آمده را تأیید می کند (بانک ها ممکن است برای اسناد مربوط به موضوع وثیقه الزامات مختلفی داشته باشند).

کجا برویم

مشارکت در برنامه وام مسکن دولتی توسط مقامات اجرایی محلی انجام می شود. بنابراین برای دریافت مشاوره اولیه و ثبت نام بیشتر باید در آنجا با آن تماس بگیرید.

ماشین حساب وام مسکن

محاسبه مبلغ وام و یارانه مورد نیاز و همچنین مبلغ پرداختی ماهانه با استفاده از ماشین حساب آنلاین وام مسکن ساده ترین کار است. می توانید آن را در وب سایت بانک های همکاری با AHML پیدا کنید.

شرایط رسیدگی

درخواست ثبت نام به عنوان شرکت کننده در برنامه دولتی ظرف یک سال توسط دستگاه های اجرایی محلی بررسی می شود. مزیت اصلی وام مسکن اجتماعی، امکان به دست آوردن مسکن مقرون به صرفه برای متخصصان با دستمزد نسبتاً پایین است. بدون مشارکت دولت، تعداد کمی از معلمان می توانند از پس خرید مسکن به صورت اعتباری برآیند. مزایای اضافی عبارتند از:

• حداقل نرخ بهره و پیش پرداخت؛
• مدت وام مسکن - تا 30 سال؛
• امکان بازپرداخت زودهنگام، مشروط بر اینکه نیمی از بدهی قبلاً پرداخت شده باشد.
• بدون نیاز به بیمه

در مورد کاستی ها، آنها اغلب عبارتند از:

• ناتوانی در پرداخت حداقل درصد پیش پرداخت به دلیل دستمزد کم که به نوبه خود به همه حق دریافت وام مسکن اجتماعی را نمی دهد.
• وابستگی برنامه به بودجه منطقه ای؛
• بلند مدت برای بررسی درخواست - 12 ماه.

بانک هایی که با وام مسکن اجتماعی کار می کنند. کدام را انتخاب کنیم

شرکای اصلی این برنامه عبارتند از:

• بانک منطقه ای مسکو - نرخ بهره - 8.5 (هنگام خرید مسکن در بازار ثانویه) و نه بیشتر از 10.5٪ (هنگام خرید در یک ساختمان جدید)، پیش پرداخت منحصراً با وجوه شخصی بازپرداخت می شود و 10٪ از هزینه را تشکیل می دهد. مسکن؛
• Avtovazbank ، بانک وام مسکن روسیه - شرایطی مشابه موارد قبلی؛
• VTB-24 - نرخ بهره - 10٪ (برای همه گزینه های خرید)، پیش پرداخت - 10٪؛
• Sberbank - اولین قسط وام مسکن در سال 2019 20٪ است، نیمی از آن را معلم می تواند با بودجه خود پرداخت کند، و بقیه از یارانه دولتی، نرخ بهره 13٪ (برای هر نوع مسکن) است.
• بانک "Obrazovanie" - قسط اول 25٪ از ارزش وثیقه، نرخ بهره 12.35٪، مدت وام 25 سال است. خرید مسکن فقط از مالک قبلی مجاز است.

ویژگی های منطقه ای وام مسکن برای معلمان

از طریق حمایت فدرال و منطقه ای کار کنید. بنابراین شرایط و ویژگی های وام مسکن اجتماعی بسته به منطقه متفاوت است. در سال 2019، در اکثر موضوعات، وام مسکن برای معلمان جوان تحت برنامه های وام ترجیحی آنها که مکمل پلت فرم فدرال است، ارائه می شود.

در مسکو و منطقه

وام مسکن ترجیحی "مسکو" برای معلمان از بسیاری جهات با وام اجتماعی در سایر موضوعات فدراسیون در سال 2019 متفاوت است. به ویژه، در Sberbank، وام برای ساکنان مسکو، منطقه مسکو 15 میلیون روبل، برای ساکنان مناطق دیگر - 8 میلیون است.

وام مسکن برای معلمان جوانفرصتی عالی برای متخصصان جوان است تا مسکن راحت خود را بدست آورند. اما وام مسکن معلم جوان چه تفاوتی با سایر برنامه های وام مسکن دارد؟ دریافت چنین وامی چه ویژگی هایی دارد و برای اینکه دچار آشفتگی نشوید چه نکاتی را باید بدانید؟ بیایید سعی کنیم با هم این مسائل را درک کنیم.

وام مسکن برای معلمان

تا سال 1394 مصوبه دولت «در مورد نحوه تأمین و توزیع یارانه ... در رابطه با اعطای وام مسکن (وام) به معلمان مؤسسات آموزش عمومی» مورخ 8 آذر 1390 به شماره 1177 لازم الاجرا بود. حق معلمان جوان را برای دریافت یارانه به منظور خرید مسکن یا مشارکت در ساخت و ساز مشترک ایجاد کرد. با این حال، حتی پس از لغو آن، معلمان در برخی موارد ممکن است واجد شرایط وام وام مسکن ترجیحی باشند، به ویژه:

• با مشارکت در برخی از برنامه های دولتی از جمله «توسعه پایدار مناطق روستایی برای سال 1393-1393 و برای دوره منتهی به 1399» تصویب شد. فرمان شماره 598 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 15 ژوئیه 2013، که کمک به متخصصان جوان را برای اسکان در مناطق روستایی فراهم می کند.
• در ارائه کمک به معلمان در سطح منطقه؛ به عنوان مثال، در منطقه بریانسک توسط مقررات مربوط به روش اعطای یارانه به معلمان جوان، تصویب شده است. فرمان دولت منطقه بریانسک در 22 آوریل 2014 شماره 171-p;
• هنگام اعطای شرایط ترجیحی توسط موسسات اعتباری در چارچوب برنامه های داخلی.

چه کسی می تواند تحت این برنامه های کمک معلم جوان وام مسکن دریافت کند؟ در واقع، معمولاً الزامات زیادی برای وام گیرندگان وجود ندارد و بیشتر معلمان جوان آنها را برآورده می کنند:

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

1. وام مسکن دارند.
2. دریافت کنندگان معلمان جوان زیر 35 سال هستند که حداقل یک سال در تخصص خود کار کرده اند.

توجه به این نکته ضروری است که معمولاً فقط در صورتی می توانید وام مسکن برای معلمان دریافت کنید که معلم در یک مؤسسه آموزشی ایالتی یا شهری کار کند که آموزش را در برنامه ها ارائه می دهد: آموزش ابتدایی، عمومی اولیه یا آموزش عمومی کامل. تاکید می کنیم در زمان درخواست وام مسکن با چنین شرایطی، فرد باید در موسسه آموزشی کار کند، یعنی تجربه قبلی در نظر گرفته نمی شود.

بانک چگونه یک وام گیرنده بالقوه را ارزیابی می کند؟

برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن معلم جوان، باید تعدادی از شرایط زیر را داشته باشید:

1. درآمدی که هنگام تصمیم گیری در مورد اجرای یک قرارداد وام در نظر گرفته می شود باید توسط گواهی به فرم 2-NDFL تأیید شود. هر درآمد دیگری از شهروندان به عنوان درآمد غیردائمی اضافی محسوب می شود که تأثیر خاصی بر وضعیت مالی وام گیرنده ندارد. در اینجا باید گفت که نه تنها دستمزد، بلکه انواع دیگر درآمد را نیز می توان به عنوان درآمد نشان داد. یک نمونه از چنین درآمد اضافی، دریافت وجوه از اجاره ملک (به عنوان مثال، یک گاراژ) است. با این حال، فراموش نکنید که برای تأیید چنین درآمدی، نه تنها به یک قرارداد اجاره منعقد شده، بلکه به اطلاعاتی از خدمات مالیاتی در مورد پرداخت صحیح مالیات بر درآمد نیز نیاز خواهید داشت.
2. سازمان های اعتباری میزان پرداخت بدهی معلمان را ارزیابی می کنند. به عنوان مثال، ممکن است قاعده ای وجود داشته باشد که وام تنها در صورتی ارائه می شود که پرداخت وام از 45٪ کل مبلغ درآمد تأیید شده یک شهروند یا کل درآمد تأیید شده چندین شهروند که به عنوان وام گیرنده مشترک عمل می کنند تجاوز نکند. به عنوان مثال، همسران)؛
3. امکان اعطای وام فقط به شرط پیش پرداخت. در عین حال، حداقل سهم معمولاً 20٪ از کل هزینه محل مسکونی به دست آمده است.

وام مسکن برای معلمان جوان در سال 2017-2018

قبلاً می شد به وضوح تعریف کرد که چه شرایطی وام مسکن را برای معلمان جوان متمایز می کند:

1. نرخ بهره چنین وامی 8.5٪ است - برای آن دسته از وام گیرندگانی که مسکن آماده را در یک ساختمان آپارتمان یا یک خانه شخصی به عنوان بخشی از یک نهاد ساختمانی به خوبی نگهداری می کنند و 10.5٪ در سال برای افرادی که مایل به خرید مسکن در یک ساختمان هستند. خانه در حال ساخت، به تنهایی یک ساختمان مسکونی بسازید یا یک خانه انفرادی در حال ساخت بخرید.
2. پیش پرداخت وام بین 10 تا 30 درصد است، در حالی که میزان مبلغ اولیه پرداخت شده صرفاً به تمایل و توانایی وام گیرنده بستگی دارد.
3. امکان معافیت وام گیرنده از بیمه اعتباری اجباری.
4. حداکثر مدت وام 30 سال است.

برای 2017-2018، شرایط خاص به برنامه ای که معلم در آن شرکت می کند بستگی دارد. اگر او گزینه هایی برای مشارکت در وام ترجیحی نداشته باشد، وام مسکن به طور کلی منعقد می شود.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ وام مسکن

برای درخواست وام مسکن، باید با بانک تماس بگیرید و مجموعه مدارک زیر را ارائه دهید:

1. اسناد شخصی (اسناد تایید کننده هویت شما): گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه، گواهی بازنشستگی (SNILS)، گواهی ثبت نام در سازمان مالیاتی در محل اقامت (TIN)، اسناد تایید کننده ثبت نام در محل اقامت (اگر اطلاعات در گذرنامه نیست)؛
2. مدارک استخدامی: یک کپی از دفترچه کار، یک گواهی به فرم 2-NDFL، و اگر به صورت موازی در جایی پاره وقت کار می کنید، باید یک قرارداد کاری تأیید کننده این واقعیت و یک گواهی 2-NDFL ارائه دهید.
3. برای مردان ارائه کارت شناسایی نظامی الزامی است.
4. درخواست (پرسشنامه) یک وام گیرنده بالقوه، صادر شده در بانک؛
5. مدارک تأیید کننده وضعیت تأهل وام گیرنده: گواهی ازدواج (طلاق)، گواهی تولد فرزند، گواهی سرمایه زایمان و غیره.
6. سایر مدارک، بسته به مشخصات مورد خاص و موسسه اعتباری انتخاب شده.

اطلاعات مهم

1. همانطور که در بالا ذکر شد، پیش پرداخت معمولا بین 10 تا 30 درصد است. شرایط وام مسکن ممکن است امکان دریافت سود اضافی را در قالب معافیت از بیمه اجباری وام برای افرادی که 30٪ از هزینه مسکن انتخابی را به عنوان پیش پرداخت پرداخت کرده اند فراهم کند. باید گفت که مبلغی که می توان از این طریق برای کل مدت وام «برنده» کرد کاملاً محسوس است، به ویژه با توجه به اینکه میانگین دوره وام مسکن از 10 تا 15 سال و گاهی بیشتر است. و وام گیرنده باید در تمام مدت بیمه نامه پرداخت کند.
2. اگر وجوهی برای کمک اولیه (که زودتر جمع شده) ندارید، می توانید از سرمایه مادری (خانوادگی) یا مبلغ یارانه به عنوان یک معلم جوان استفاده کنید. یارانه ها یکی از انواع حمایت اجتماعی دولتی است که شامل تخصیص مقدار معینی پول است که به عنوان جبران بخشی از هزینه اموال به دست آمده در وام مسکن عمل می کند. لازم به ذکر است که حداکثر مبلغ یارانه نمی تواند بیش از 20 درصد ارزش ملک باشد. میزان یارانه به دلیل تفاوت های موجود بین مناطق، با مقدار ثابتی تعیین نمی شود، به ویژه، میزان یارانه مستقیماً به هنجار مساحت محل ارائه شده برای هر یک از اعضای خانواده بستگی دارد.
3. وام باید قبل از رسیدن به سن بازنشستگی بازپرداخت شود. یعنی آخرین پرداخت باید قبل از 55 سالگی برای زنان و 60 سالگی برای مردان انجام شود.
4. لازم به ذکر است که وام به معلمان جوان تحت برنامه های دولتی از طریق شرکت AHML (آژانس OJSC برای وام مسکن وام مسکن) انجام می شود. این آژانس با بزرگترین بانک ها در مناطق که به شهروندان وام می دهند، قراردادهایی منعقد می کند که به مردم امکان می دهد از دولت کمک دریافت کنند. به همین دلیل قبل از مراجعه به وام مسکن از همکاری بانک منتخب با AHML اطمینان حاصل کنید.

چگونه این اتفاق می افتد؟ ابتدا بانک (همکاری با AHML) پرداخت بدهی یک وام گیرنده بالقوه را بررسی می کند، مجموعه کاملی از اسناد لازم را جمع آوری می کند و پس از آن یک قرارداد وام مسکن و یک قرارداد خرید مسکونی منعقد می شود. در مرحله بعد، بانک باید وام صادر شده را در AHML مجدداً تأمین مالی کند و وام گیرنده به خدمات وام خود با شرایط تعیین شده در AHML ادامه می دهد.

1. استفاده از برنامه دولتی توسعه یافته برای معلمان جوان، شهروندان را از حق شرکت همزمان در سایر برنامه های ایالتی، منطقه ای یا شهری محروم نمی کند. بنابراین، به عنوان مثال، معلم حق استفاده از سرمایه مادری را برای هدف مورد نظر، دریافت بودجه منطقه ای اختصاص داده شده برای تولد فرزند سوم در خانواده، و همچنین سایر اقدامات حمایتی اجتماعی دریافت می کند.
2. شرایط و پیامدهای کلی انعقاد وام مسکن برای معلمان جوان و در شرایط عمومی از جمله در خصوص واگذاری حقوق یکسان است. تا زمان بازپرداخت کامل وام رهنی، واگذاری اموال (معاوض، فروش، اهداء) فقط با رضایت طلبکار امکان پذیر است و ضمانت تحقق این شرط، تحمیل اجرت بر میدان مسکونی تعیین شده است. متر بار فقط پس از ارائه درخواست مربوطه به مقامات Rosreestr با ارائه گواهی بانک مبنی بر بازپرداخت بدهی و ثبت مالکیت برداشته می شود.

اسناد ارسال شده برای بررسی توسط AHML

برای استفاده از برنامه دولتی توسعه یافته، یک معلم جوان باید از آژانس تأییدیه بگیرد. برای انجام این کار، باید الگوریتم اقدامات زیر را دنبال کنید:

1. یک درخواست الکترونیکی برای وام در وب سایت رسمی AHML بگذارید (فرم را پر کنید).
2. وام دهنده ای را پیدا کنید که با AHML همکاری می کند، که آماده است مبلغ لازم برای خرید ملک مسکونی انتخاب شده را به شما قرض دهد.
3. مجموعه ای از اسناد لازم را برای بانک برای انعقاد قرارداد وام مسکن جمع آوری کنید (فهرست شاخصی در بالا نشان داده شده است) و آنها را برای بررسی به یک موسسه مالی ارسال کنید.
4. تشکیل بسته ای از اسناد برای اماکن مسکونی به دست آمده، انعقاد توافق نامه با یک سازمان متخصص مستقل در مورد بررسی شی.
5. پس از دریافت تصمیم مثبت از موسسه اعتباری، لازم است تاریخ انعقاد برنامه ریزی شده معاملات مشخص شود. دو معامله وجود خواهد داشت: یکی قرارداد فروش آپارتمان و دیگری معامله رهن.
6. اگر قسط اولیه پرداخت شده توسط شما طبق قرارداد وام کمتر از 30٪ باشد، شرط لازم انعقاد قرارداد بیمه برای وام صادر شده خواهد بود.
7. مراحل پایانی: ثبت عمل پذیرش و انتقال مسکن، انتقال کل مبلغ اعتبار به حساب وام گیرنده، ثبت مالکیت ملک و رهن نزد Rosreest.