اولین چیز جدید این است که اکنون ما فقط دو نوع مشارکت کشوری خواهیم داشت - باغبانی و باغبانی سبزیجات.

مشارکت های داچا در حال از بین رفتن از قانون هستند، بنابراین همه مشارکت های کشور - ویلا، باغ سبزیجات، باغبانی، و سایر موارد - در آینده نزدیک باید دوباره ثبت نام کنند. نیازی به تغییر اسناد نیست، اما باید تصمیم بگیرید که از این به بعد چه کسانی هستند - باغبان یا باغبان؟ - و درخواست های مناسب را به Rosreestr ارسال کنید.

تفاوت باغداران و باغداران در قانون جدید این است که باغداران می توانند در ملک خود ساختمان های مسکونی بسازند و در آن ثبت نام کنند. و باغبان فقط می توانند خانه های باغ بسازند - برای زندگی فصلی.

تصمیم در مورد اینکه چه کسی - باغبان و باغبان - توسط مجمع عمومی شرکت اتخاذ می شود.

اگر اکثریت اعضای آن بخواهند باغبان شوند، تخریب ساختمان های مسکونی غیرفصلی و تمام عیار که قبلاً توسط برخی از اعضا ساخته شده است، ضروری نخواهد بود. اما در زمان لازم الاجرا شدن قانون، مالکیت باید ثبت شود. اگر ثبت نشده باشد، چنین خانه‌هایی باید تخریب، برچیده شوند و دوباره به «خانه‌های باغ» تبدیل شوند.

خبر دیگر مربوط به مشارکت است. مشارکت در SNT و ONT جدید اکنون فقط می تواند دو نوع باشد: عضویت و هدفمند. هیچ روزنه ای وجود نخواهد داشت. اما اگر در این رابطه شخصی بخواهد هزینه ورودی خود را که چندین سال پیش پرداخت کرده است پس بگیرد، طبق قانون جدید بازگردانده نخواهد شد، بنابراین حتی سعی نکنید.

کمک ها باید با انتقال بانکی - به حساب جاری مشارکت پرداخت شود. وجه نقد ممنوع است - تا رؤسا آن را ندزدند و همیشه امکان بررسی رسیدها و هزینه ها وجود داشته باشد.

حداقل تعداد اعضای یک شرکت تضامنی بر اساس قانون جدید کمتر از هفت نفر نیست.

اکنون می توان رئیس را برای 5 سال انتخاب کرد و نه برای 2 سال مانند قبل و به تعداد نامحدود. برای سرنگونی آن تشکیل مجمع عمومی فوق العاده به درخواست حداقل یک پنجم کل اعضای شرکت ضروری است.

کمیسیون حسابرسی نمی تواند شامل اعضای هیئت مدیره شرکت تضامنی و بستگان آنها باشد.

اسناد مشارکت باید به مدت 49 سال نگهداری شود.

اعضای SNT حق دارند با صورت های مالی آشنا شوند.

در صورت نیاز به کپی از اسناد، می توانند با پرداخت هزینه ای که مجمع عمومی تعیین می کند، آنها را دریافت کنند. اما این هزینه نباید از هزینه ساخت این کپی ها بیشتر شود.

اگر مسئولین کپی هر گونه اسناد مشارکت را می خواهند، باید این کپی ها را به صورت رایگان در اختیار آنها قرار دهند. چرا نامشخص است، اما در قانون چنین نوشته شده است.

هرکس دو ماه حق بیمه نپردازد می تواند از شرکت تضامنی اخراج شود. با این حال، او همچنان از تمام اموال مشترک - برق، جاده، زباله دانی - استفاده خواهد کرد و هزینه آن را به اندازه اعضا پرداخت خواهد کرد. تنها چیزی که از دست می دهد حق رای در مجمع عمومی است.

قانون جدید هیچ اهرم جدیدی برای نفوذ بر اعضای غیرمسئول مشارکت پیش بینی نکرده است.

بدهی از آنها هنوز از طریق دادگاه وصول می شود که در عمل منجر به چندین سال دعوا می شود که در نتیجه شراکت بیش از بدهی بدهکار برای هزینه های قانونی هزینه می کند.

اگر رفقای غیرمسئول نظم عمومی را بر هم بزنند، پلیس فراخوانده می شود. اگرچه این نیز چندان منطقی نیست: پلیس آمد و رفت، اما اعضای غیرمسئول ماندند. و او ساعت یک بامداد به شراکت نمی رود زیرا یک مهمانی در یک منطقه برگزار می شود و بقیه نمی توانند بخوابند.

یکی از جنبه های نگران کننده قانون جدید مربوط به اراضی و املاک عمومی است.

اراضی عمومی قطعه زمینی است که در امتداد آنها جاده ها گذاشته شده و تیرهای برق قرار دارد. آنها برای نصب ترانسفورماتور، سطل زباله، خانه تخته، ساخت زمین بازی کودکان و سازماندهی برخی فضاهای عمومی بین حصارها مورد نیاز هستند تا اعضای شراکت بتوانند راه بروند و ارتباط برقرار کنند. قانون جدید حداکثر مساحت این زمین ها را برای مشارکت هایی که پس از تصویب آن ایجاد می شود - از 20 تا 25 درصد از مساحت اشغال شده توسط تمام قطعات زمین شخصی را تعیین می کند.

اکنون مالیات بر زمین و اموال عمومی توسط حسابدار SNT از حق عضویت سالانه پرداخت می شود. قانون جدید این رویه را تغییر می‌دهد و امکان انتقال اموال جمعی به دارایی مشترک را فراهم می‌کند.

هر یک از اعضای شرکت سهم خود را از اموال جمعی دریافت می کند و این سهم باید متناسب با قطعه زمین او باشد. مثلاً اگر سه قطعه هشت جریب و همسایه یک زمین داشته باشد، سهم او سه برابر همسایه‌اش می‌شود. بر این اساس مالیات این ملک مشاع سه برابر بیشتر خواهد شد.

بعید است که صاحبان زمین های بزرگ این را دوست داشته باشند، اما کسانی که زمین کمی دارند احتمالا راضی خواهند بود. اگر چه در مجموع مالیات آنها نیز افزایش خواهد یافت. حتی اگر مجبور باشند نه برای سه سهم از دارایی جمعی، بلکه برای یک سهم، باز هم باید بپردازند. قبلاً برای همین سهم اصلاً مالیات نمی دادند و فقط سهمی را به رئیس می دادند. اما همچنان باید کمک ها پرداخت شود. قوانین مشارکت تغییر نمی کند.

تصمیم گیری در مورد تقسیم اموال جمعی به سهام می تواند در مجامع عمومی SNT یا حضوری یا غیر حضوری اتخاذ شود که البته راحت تر است. در مجامع عمومی، رفقا معمولاً دیوانه وار فریاد می زنند و سعی می کنند همدیگر را درجا بکشند. اگر آنها منزوی شوند و از آنها خواسته شود که غایب رای دهند، روند تصمیم گیری سریعتر و کارآمدتر خواهد بود.

طبق قانون جدید، اموال جمعی را نمی توان به سهام تقسیم کرد، اما به طور کامل به برخی از اشخاص حقوقی واگذار شد. به عنوان مثال ترانسفورماتور و شبکه ها را به شرکت انرژی و جاده ها را به شهرداری واگذار کنید.

این امر بهینه است، زیرا در این صورت اعضای مشارکت از زیر بار نگهداری و تعمیر اموال جمعی خود رها می شوند. اما باید کسی را پیدا کنید که بخواهد آن را در حد تعادل نگه دارد. به دلایلی هیچ کس نمی خواهد.

با این حال، ما باید نگاه کنیم، هنوز زمان برای این وجود دارد. برنامه ریزی شده است که قانون جدید باغداران از سال 2019 به طور کامل اجرا شود. تا آن زمان، ساکنان تابستانی در زمان انتقالی زندگی می‌کنند و به قوانین جدید عادت کرده و با آن سازگار می‌شوند.

طبق آمار، هر دومین روسی دارای یک ویلا است، و قانون جدید ویلا سال 2019 برای پیچیده و ساده کردن زندگی باغبانان طراحی شده است، اما در عین حال نظم را به صفوف آنها می آورد.

در هزینه های عضویت صرفه جویی کنید!

در سال 2016، قانون جدیدی در مورد کلبه های تابستانی امضا شد. و اگرچه این سند الزامات خاصی را برای سازماندهی انجمن های باغبانی سخت تر می کند، اما آرامش خاصی را نیز فراهم می کند.

بنابراین، در نسخه اول این لایحه فرض شده بود که اندازه حق عضویت مستقیماً به تعداد هکتارها (یا کل مساحت زمین متعلق به یک نفر) بستگی دارد. نمایندگان می ترسیدند نرخ جدید برای برخی باغداران غیرقابل استطاعت شود، بنابراین در نسخه نهایی تصمیم گرفتند حق عضویت در زمین را به خود باغداران بدهند. به این ترتیب آسان‌تر است، زیرا باغبان‌ها همکاران خود را نه تنها از طریق دید می‌شناسند، بنابراین برای آنها آسان‌تر است که بفهمند آیا همسایگانشان در منطقه مبلغ پرداختی جدید را می‌پذیرند یا خیر.

یک نوآوری مهم این بود که تمام حق عضویت باید اکنون به "نگهداری از اموال مشترک" اختصاص یابد. این بدان معنی است که رئیس نمی تواند پول جمع آوری شده در تابستان را برای بهبود "مسیر منتهی به خانه خود" خرج کند.

در یک یادداشت!قانون فدرال شماره 337 "در مورد انجمن های غیرانتفاعی شهروندان باغبانی، باغبانی و ویلا" دستخوش تغییراتی شده است.

برای تماس تلفنی آماده شوید!

قانون تصویب شده در مورد مشارکت باغبانی ویلا، ایجاد یک ثبت نام تمام اعضا را ملزم می کند. شراکت های جدید یک ماه پس از ثبت رسمی موظف به ارائه یک ثبت بودند.

ثبت نام باید شامل اطلاعات دقیق در مورد هر تفریحی در فضای باز باشد، از جمله:

• نام، نام خانوادگی و نام خانوادگی؛
• آدرس (پستی یا الکترونیکی) برای ارسال پیام های مختلف از جمله اطلاعات مربوط به زمان و تاریخ مجمع عمومی و همچنین برای ارسال کپی اسناد.
• شماره کاداستر قطعه زمین؛
• داده های اضافی که اعضای یک جامعه ویلاهای خاص ضروری می دانستند.

هر باغبان باید فوراً تمام تغییرات داده های موجود در ثبت را به هیئت مدیره اطلاع دهد.

مهم!ظرف مدت 10 روز از تاریخ فروش سایت و انتقال مالکیت به شخص دیگری، مالک قبلی باید این موضوع را کتباً به هیئت مدیره اطلاع دهد.

دسترسی باز است!

اینکه نمایندگان این حق قانونی را به باغداران دادند که نه تنها با تمام اسناد مشارکت آشنا شوند، بلکه کپی آن را نیز دریافت کنند، ارزشمند است. در عین حال، قانون ویلا سال 2019 به وضوح تنظیم می کند که هزینه آنها نمی تواند از پولی که برای تولید آنها صرف شده است بیشتر باشد. از آنجایی که امروزه اکثر اسناد با استفاده از رایانه ایجاد و ارسال می شوند، منطقی است که باغداران بتوانند نتایج رای گیری مجمع عمومی و سایر اوراق مهم را به صورت رایگان یا با هزینه اسمی، مثلاً با درج هزینه خرید، دریافت کنند. کاغذ برای چاپ نسخه در حق عضویت خود.

از جمله مدارکی که باغبان آماتور می تواند به صورت قانونی از هیئت درخواست کند عبارتند از:

• منشور و اصلاحات انجام شده در آن؛
• صورت های مالی؛
• صورتجلسه مجامع عمومی، جلسات هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی؛
• برگه های رای با نتایج رای گیری، از جمله اگر به صورت غیابی انجام شده باشد.
• اسناد مالکیت ملک مشاع

قانون جدید ویلا همچنین ممنوعیت رای گیری غیابی را هنگام حل مشکلات زیر ایجاد می کند:

• اصلاح اساسنامه؛
• تصویب نسخه جدید منشور؛
• انحلال یا سازماندهی مجدد یک انجمن؛
• تصویب برآورد درآمد و هزینه؛
• رسیدگی به گزارشات هیئت مدیره و گزارش کمیسیون حسابرسی.

هزینه راه ها و امنیت را چه کسی پرداخت خواهد کرد؟

قبل از اینکه ساکنان تابستانی فرصت انطباق با قانون 2016 را داشته باشند، نوآوری های سال 2019 وارد شد که اجازه ثبت نام در یک خانه روستایی را می دهد، مفهوم "مشارکت داچا" را لغو می کند و به جای 5 سهم، فقط 2 سهم مجاز به پرداخت است.

امروزه تنها 3.5 درصد از زمین ها در مناطق پرجمعیت قرار دارند، جایی که مسائل مربوط به توسعه مناطق عمومی حداقل در حال حل شدن است. بقیه ساکنان تابستان صدها جریب مالکیت دارند که در فهرست اراضی روستا، شهر یا شهر خاصی قرار نگرفته است، در حالی که باغداران به طور منظم مالیات زمین می پردازند، اما مجبورند همه مشکلات را خودشان حل کنند.

یک نکته ظریف دیگر وجود دارد. این قانون اجازه ساخت خانه هایی را برای اقامت دائم در یک قطعه باغ می دهد، اما به دلیل نقص قانون، صاحبان آنها از تضمین های مختلف اجتماعی محروم هستند.

کارشناسان معتقدند که قانون دیگری در مورد مشارکت باغبانی ویلا 30 درصد باقی مانده از مالکان ویلا را تحریک می کند تا حقوق زمین را ثبت کنند و به طور خودکار یکی از کسانی شوند که به طور منظم بودجه را با کسر مالیات پر می کنند. و این کاملاً منطقی است: شما حقوق زمین را ثبت کرده اید، مالیات می پردازید و ضمانت های دولتی دریافت می کنید.

کارشناسان بیم آن دارند که تصویب این قانون ممکن است به دلیل نیاز به هزینه های قابل توجهی که از مقامات منطقه ای خواسته می شود به تاخیر بیفتد. تغییر وضعیت زمین مستلزم وجود زیرساخت خاصی است - جاده ها، پیوندهای حمل و نقل، فروشگاه و غیره. سازماندهی همه اینها از ابتدا، البته برای بودجه محلی پرهزینه است، اما هزینه های یکباره منجر به افزایش منظم می شود. در خزانه به دلیل مالیات های دریافتی.

در روسیه، یک لایحه فدرال جدید به شماره 217 تصویب شده است. مطابق با آن، حدود 60 میلیون ساکن تابستانی و باغبان - و این تقریباً هر دومین ساکن ایالت ما است - طبق قوانین جدید زندگی خواهند کرد.

در سال 2018، تغییرات ظاهر نشد، اما با شروع سال 2019، قانون به طور کامل اجرا خواهد شد.

قانون جدید SNT در سال 2019 - مسائل مربوط به سازماندهی و راه اندازی مشارکت باغبانی، بدنه SNT

قانون فدرال شماره 217 "در مورد باغبانی و باغبانی توسط شهروندان برای نیازهای خود و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" در تابستان 2017 به تصویب رسید. هنگام پاسخ به سؤالات مهم در مورد سازمان و ساختار SNT، بر آن تکیه می کند.

اولاً، برای اینکه شهروندان بتوانند فعالیت های باغبانی یا باغبانی را انجام دهند، باید:

1. مالک قطعات مربوطه باشید یا تمایل به تملک چنین زمینی داشته باشید.
2. به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی ثبت نام کنید.

ثانیا، تصمیم برای تشکیل یک سازمان جدید باید در جلسه عمومی صاحبان قطعاتی که قرار است در SNT یا ONT گنجانده شوند، مورد بحث قرار گیرد.

لطفا توجه داشته باشید برای ایجاد SNT یا ONT، حداقل 3 رای شهروندانی که به عنوان بنیانگذار عمل می کنند مورد نیاز است. تصمیم باید در مجمع عمومی مالکان گرفته شود.

مهم : مشارکت باید حداقل شامل 7 نفر باشد!

علاوه بر این، در جلسه، فهرستی از اعضایی که در سازمان جدید متحد خواهند شد، با ذکر نام کامل، اسناد عنوان و شماره کاداستر کلیه قطعات تهیه شود.

اعضای سازمان طبق ماده 12 همین قانون عبارتند از:

1. فقط افراد
2. صاحبان قطعات در نظر گرفته شده برای فعالیت های باغبانی یا باغبانی و واقع در محدوده قلمرو SNT یا ONT. شما باید مدارک مناسبی که حقوق شما برای مالکیت سایت را تایید می کند همراه داشته باشید.
3. اشخاصی که اظهارات شخصی به هیئت مدیره شرکت تضامنی نوشته اند. این سند باید شامل حروف اول متقاضی، آدرس محل سکونت، آدرس پستی که می توان نامه به آن ارسال کرد، و همچنین ایمیل و رضایت به رعایت اساسنامه سازمان باشد.

فراموش نکنید که نهادهای SNT یا ONT باید ظرف مدت 3 ماه یک دفترچه عضویت یا سایر اسنادی که عضویت در مشارکت را تأیید می کند برای متقاضی صادر کنند.

در صورت رد شدن، باید به متقاضی اطلاع داده شود که عضویت رد شده است.

خانه ای در سایت SNT در سال 2019 - چه ساختمان هایی را می توان در سایت های مشارکت غیر انتفاعی باغبانی احداث کرد؟

صاحبان زمین های متعلق به مشارکت باید توجه داشته باشند نوع کاربری مجاز. از این طریق است که می توانید تعیین کنید چه چیزی می تواند در سایت ساخته شود.

از آنجایی که طبق قانون جدید دو نوع باغ و سبزی وجود دارد، بناها بر این اساس تقسیم بندی می شوند.

چه ساختمان هایی را می توان در زمین های باغ ساخت؟

ساختمان های پایتخت را می توان در زمین های باغی ساخت.

ثبت مالکیت یک پروژه ساخت و ساز سرمایه تنها در صورتی امکان پذیر است که نوع استفاده مجاز مطابق با SNT باشد.

چه ساختمان هایی در زمین های باغ ساخته می شود؟

فقط ساختمان ها و سازه های غیر دائمی در چنین زمین هایی مجاز هستند. آنها را نمی توان به عنوان ملک ثبت کرد - حتی اگر شبیه یک پروژه ساخت و ساز سرمایه باشند.

یاد آوردن که ساختمان های غیر دائمی بدون پی بنا می شوند. آنها را می توان تخریب / جابجا / جدا کرد.

امکان ساخت مستقل یک پروژه ساخت و ساز سرمایه در سایتی که برای باغبانی در نظر گرفته شده است. اما ثبت یک ساختمان مسکونی واقعی با استفاده از اسناد امکان پذیر نخواهد بود - این یک انبار یا سایر ساختمان های خارجی در نظر گرفته می شود.

ثبت آن تنها در صورت تغییر نوع کاربری مجاز زمین امکان پذیر خواهد بود.

ثبت نام در SNT در سال 2018 و 2019 - تغییرات در قانون مشارکت باغبانی، افسانه ها و واقعیت

ثبت نام در SNT هم اکنون و هم در سال 2018 امکان پذیر است. اما برای این امر لازم است رای دادگاه مبنی بر اینکه ساختمان مسکونی ساخته شده در محل متعلق به یک پروژه ساخت و ساز سرمایه است و برای اقامت دائم مناسب است در دست باشد.

در سال 2019، روند اخذ مجوز اقامت و ثبت ملک به همین صورت خواهد بود. اما در صورت تصویب آئین نامه جدید نیازی به اخذ تصمیم از مراجع قضایی نخواهد بود. این دقیقا همان چیزی است که اکثر کارشناسان بر آن اصرار دارند.

در صورت تصویب قانون جدید، روند انتقال باغ باغ به ملک مسکونی ساده‌تر می‌شود.

به هر حال، SNT را می توان به مشارکت صاحبان املاک و مستغلات یا به یک HOA منتقل کرد. بنابراین، قطعات باغبانی متعلق به جامعه کلبه خواهد بود.

برای انجام این کار باید شرایط زیر را داشته باشید:

1. زیرساخت های یک روستای کلبه ای را داشته باشید.
2. در محدوده یک منطقه پرجمعیت واقع شده است.
3. همه خانوارها باید به عنوان مسکونی طبقه بندی شوند.
4. نوع کاربری مجاز زمین باید به ساخت مسکن انفرادی برای هر مالک تغییر کند.

ثبت نام در چنین روستایی آسان خواهد بود.

اخبار مربوط به حق عضویت و مالیات SNT در سال 2019 - چه تغییراتی برای کیف پول ساکنان تابستانی وجود دارد و در آینده چه انتظاری داریم؟

بیایید در مورد نوآوری های مربوط به جنبه مالی صحبت کنیم:

1. مهم ترین خبر برای همه باغداران و باغداران لغو ورودیه است. اکنون برای عضویت در SNT یا ONT نیازی به پرداخت هزینه نیست.
2. بر اساس ماده 14 این قانون، کمک ها به هدف و عضویت تقسیم می شود.
3. میزان مشارکت و دفعات پرداخت توسط خود مشارکت ها تعیین می شود.
4. از طریق دادگاه، شراکت ها می توانند مجبور به پرداخت هزینه های مشخصی به شهروندانی شوند که دارای زمین در قلمرو SNT یا ONT هستند.
5. هیچ مالیاتی برای خانه باغ دریافت نخواهد شد. برای مالکیت خانه ثبت شده به عنوان "ساختمان مسکونی" مالیات دریافت می شود.
6. پرداخت مشارکت ها به روش غیر نقدی انجام می شود - وجوه به حساب جاری مشارکت واریز می شود. پیش از این، پول به صورت نقدی منتقل می شد و بسیاری از اعضای SNT شکایت داشتند که آنها بدون هدف خرج می شوند.
7. مالکان برای پرداخت هزینه ها رسید دریافت می کنند.
8. آنها به شدت نظارت خواهند کرد که این پول برای چه چیزی خرج شده است.

بیایید نوع دیگری از مشارکت ها را در نظر بگیریم - هدفمند

مشارکت ها را نمی توان صرف هزینه های دیگر کرد - این در قانون جدید آمده است.

علامت گذاری زمین و قانون جدید مشارکت باغبانی در سال 2019

بسیاری از باغداران به یکدیگر می گویند که با شروع سال 2018 انجام هرگونه معامله با زمینی که تحت روش بررسی قرار نگرفته است غیرممکن خواهد بود.

بیایید بفهمیم که آیا واقعاً چنین است.

به یاد بیاوریم که قانون دولت روسیه شماره 2236-r در سال 2012 به تصویب رسید. این بیان می کند که صاحبان زمین های در نظر گرفته شده برای باغبانی یا کشاورزی سبزی باید رویه های اجباری را برای تعیین مرزهای قطعات انجام دهند.

مراحل نقشه برداری باید تا پایان سال 2018 تکمیل شود.

شما می توانید بدون روش نقشه برداری زمین انجام دهید اگر:

1. زمین به عنوان ملک ثبت شد.
2. هیچ نشانه ای از مشکل با همسایگان وجود ندارد - آنها نمی دانند مرز بین توطئه های شما کجا باید باشد.
3. هیچ برنامه ای برای انجام معاملات با چنین املاک و مستغلات وجود ندارد.

در موارد دیگر، نقشه برداری زمین به سادگی ضروری است.

ثبت مالکیت املاک و مستغلات - یا انجام هرگونه معامله با آن - در سال 2019 امکان پذیر خواهد بود، اما برای تعیین حدود سایت فقط باید یک روند اجباری را طی کنید.

حالا می دانید که لایحه جدید برای باغداران چندان ترسناک نیست.

دستورالعمل های حقوقی 9111.ru به شما می گوید که از 1 ژانویه 2019، زمانی که قانون جدید مشارکت باغبانی در سال 2017 لازم الاجرا می شود، چه چیزی برای باغبان، باغبان و ساکنان تابستانی تغییر خواهد کرد.

چه تغییراتی در قانون بر ساکنان تابستانی تأثیر خواهد گذاشت؟
قانون جدید در مورد مشارکت باغبانی در سال 2017 (قانون فدرال مورخ 29 ژوئیه 2017 N 217-FZ) تغییراتی را در مقررات مختلف حاکم بر روابط در زمینه باغبانی، کشاورزی کامیون و کشاورزی کلبه تابستانی ایجاد کرد. این تغییرات در مقیاس بزرگ هستند، آنها بر قوانین تأثیر می گذارند، از اصول سازماندهی دوستداران تفریحات روستایی و پایان یافتن به این واقعیت که از اول ژانویه 2020، برداشت آب از چاه بدون مجوز برای استفاده از زیرزمین ممنوع خواهد بود. (ماده 51 قانون).
قانون مشارکت باغبانی 2017 از 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا می شود. به طور کلی، فهرست مهم ترین اصلاحات در قانون به شرح زیر است:
مفهوم "انجمن های غیرانتفاعی شهروندان" و اشکال سازمانی مانند مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا و تعاونی های مصرف مستثنی هستند (فقط مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی و باغبانی حفظ می شود).
تنظیم روابط حقوقی باغبانی توسط دو قانون فدرال مستثنی است: "در مورد باغبانی، باغبانی یا انجمن های غیر انتفاعی شهروندان" و "در مورد همکاری کشاورزی".
دو نوع زمین ارائه می شود: زمین های باغ و سبزیجات و خانه های روستایی برابر با زمین های باغ هستند.
به جای مفهوم "ساختمان مسکونی"، مفهوم "خانه باغ" معرفی شده است.
روش محاسبه، پرداخت عضویت و سایر هزینه ها تغییر کرده است.
قانون زمین فدراسیون روسیه روش ارائه زمین بدون رقابت را تغییر می دهد.
امکان انتقال اموال مشاع مشارکت به مالکیت مشترک مالکان زمین فراهم شده است.
جلسه افراد مجاز از نهادهای حاکم حذف شده است، زیرا چنین هیئت حاکمه توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی نشده است.
تعهد هیئت مدیره مشارکت برای انعقاد توافقنامه با سازمان های تامین گرما و انرژی و همچنین سازمان هایی که حفاظت از قلمرو باغبانی و سایر سازمان ها را برای دستیابی به اهداف مشارکت و همچنین قراردادهای کاری انجام می دهند ایجاد شده است. و از اجرای تعهدات ذیل چنین قراردادهایی اطمینان حاصل کند.

تشکل های باغداران و باغداران چگونه خواهد بود؟
تغییر در فرم های سازمانی و قانونی باغداران، باغداران و صیفی نشینان به معنای حذف کامل آنها از شمول مقررات قانونی و ایجاد امکان ایجاد مشارکت برای باغداران و باغداران است. انجمن های داچا به طور خودکار به عنوان انجمن های باغبانی طبقه بندی می شوند. به این ترتیب، مصوبات دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه 14 آوریل 2008 شماره 7-P و 30 ژوئن 2011 اجرا می شود. 13-P، که بر اساس آن ساخت ساختمان های مسکونی با حق اقامت دائم و ثبت نام در زمین های باغ و ویلا مجاز است (ماده 123.3 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تا زمانی که تغییراتی در اساسنامه سازمان های باغبانی و سبزی کاری ایجاد نشود، از اول ژانویه 2019 مفاد ماده. 1-28 قانون فدرال 29 ژوئیه 2017 N 217-FZ. این گونه سازمان ها معادل مشارکت صاحبان املاک است (بند 3 ماده 4 قانون).
مفهوم "باغبانی یا باغبانی مشارکت غیر انتفاعی" در هنر معرفی شده است. 50 قانون مدنی فدراسیون روسیه "سازمان های تجاری و غیر انتفاعی". در یک تجارت باغبانی یا باغبانی، تنها یک مشارکت برای مدیریت اموال مشترک ایجاد می شود. در صورتی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون، شرکت تضامنی با هدف فروش محصولات رشد یافته، نوع فعالیت خود را تغییر دهد، باید طبق قانون «تعاونی کشاورزی» به تعاونی مصرف تبدیل شود. همچنین، اگر مشارکت باغبانی و کشاورزی در یک منطقه پرجمعیت واقع شده باشد و در صورت وجود ساختمان‌های مسکونی در همه زمین‌ها، می‌توان آنها را به انجمن مالکان خانه تبدیل کرد (ماده 27 قانون فدرال شماره 217). باغبانی یا باغبانی سبزیجات را می توان بدون ایجاد مشارکت انجام داد، اما در این مورد شهروندان به طور مستقل با مقامات و دولت های محلی و سایر سازمان ها تعامل دارند (ماده 6 قانون فدرال-217).

تکلیف زمین و خانه چه خواهد شد؟
در ارتباط با تغییرات سازمانی در انجمن‌های باغبانی و سبزی‌کاری، دو نوع زمین باغ و سبزی تهیه شد. در یک قطعه زمین باغ، کشت محصولات و ساخت باغ و خانه های مسکونی، ساختمان های بیرونی و گاراژ مجاز است. در یک زمین باغ فقط می توانید رشد کنید و ساختمان های بیرونی بسازید. یک خانه باغ برای زندگی فصلی در نظر گرفته شده است؛ ممکن است دارای امکانات رفاهی مرتبط با چنین اقامتی باشد، اما برخلاف یک ساختمان مسکونی، هدف ساخت و ساز سرمایه نیست. با توجه به هنر. 23 قانون مشارکت باغبانی داچا در سال 2017، یک خانه باغ را می توان به عنوان یک ساختمان مسکونی به رسمیت شناخت، اما برای این کار دولت فدراسیون روسیه هنوز باید روش مناسب را تصویب کند.
ساختمان های جانبی عبارتند از:
سوله;
حمام ها؛
گلخانه ها؛
سایبان;
زیرزمین ها؛
چاه
سایر سازه ها و ساختمان ها برای رفع نیازهای داخلی و سایر نیازها.
برنامه ریزی و توسعه یک قطعه باغ مطابق با SNiP 30-02-97 ضروری است، اما چنین الزاماتی در باغ سبزیجات اعمال نمی شود. تمام ساختمان‌های موجود در زمین‌های باغ که قبل از اجرایی شدن تغییرات به‌عنوان «غیر مسکونی» ثبت شده‌اند، اما ساختمان‌های خارجی و گاراژ نیستند، به‌عنوان خانه‌های باغ شناخته می‌شوند. شناسایی خانه های باغ به عنوان مسکونی مستلزم درج مساحت آنها در محاسبه هنجار حسابداری برای شناسایی به عنوان مسکن نیازمند نیست (ماده 54 قانون فدرال شماره 217).

برای چه چیزی باید پرداخت کنید؟
هم اعضای شرکت های تضامنی و هم افرادی که حق عضویت در آنها را دارند ملزم به پرداخت سهم هستند. میزان مشارکت بر اساس اساسنامه مشارکت، برآورد درآمد و هزینه و توجیه مالی و اقتصادی محاسبه می شود. مقدار سهم ممکن است برای اعضای مختلف مشارکت بسته به میزان استفاده آنها از دارایی مشترک و همچنین به اندازه قطعاتی که دارند متفاوت باشد. افراد غیرعضو مشارکت برای موارد زیر هزینه پرداخت می کنند:
کسب، ایجاد، نگهداری اموال عمومی؛
تعمیرات جاری و اساسی تأسیسات ساختمانی سرمایه عمومی؛
خدمات و کار مشارکت برای مدیریت اموال مشترک.
اعضای مشارکت ملزم به پرداخت هزینه های هدف و عضویت هستند که می تواند برای موارد کاملاً تعریف شده در هنر نیز هزینه شود. 14 FZ-217 قانون اهداف مشارکت باغبانی. برای جمع آوری آنها، شراکت ملزم به افتتاح حساب جاری است. در صورت عدم پرداخت ظرف دو ماه، شهروندان با اخراج از مشارکت، وصول مبلغ آورده های پرداخت نشده و همچنین جریمه و جریمه از طریق دادگاه مواجه می شوند.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"قانون اساسی داچا"

قانون جدیدی در روسیه برای ساکنان تابستانی و باغبانان تصویب شده است: چه چیزی در مورد آن مهم است؟

یارومیر رومانوف / وب سایت

یک قانون فدرال جدید در روسیه تصویب شده است که بر اساس آن تقریباً 60 میلیون ساکن تابستانی و باغبان از اول ژانویه 2019 شروع به زندگی خواهند کرد. در واقع، "قانون اساسی داچا"، همانطور که قانون تصویب شده قبلاً نامیده شده است، به هر دومین ساکن کشور مربوط می شود. این سایت به خوانندگان خود در مورد نوآوری های اساسی می گوید، که یکی از آنها حذف مفهوم "کشاورزی ویلا" از قانون بود.

آیا دیگر ساکن تابستانی در روسیه وجود نخواهد داشت؟

طبق قانون، ساکنان تابستانی در روسیه اکنون باغبان و باغبان سبزیجات هستند. پیش از این، انجمن‌های ساکنان تابستانی، باغداران و باغداران می‌توانستند به 9 شکل سازمانی (از جمله مشارکت و تعاونی‌های ویلا) وجود داشته باشند. اکنون قانونگذار فقط دو مورد را پیش بینی کرده است: یا مشارکت باغبانی یا مشارکت باغبانی. انجمن های داچا به طور خودکار به عنوان انجمن های باغبانی طبقه بندی می شوند. اما، البته، هیچ کس شما را منع نمی کند که خود را ساکن تابستان بنامید. مخصوصاً در شرایطی که اصلاً باغ یا زمین سبزی ندارید، بلکه فقط خانه ای در روستا دارید که برای استراحت به آنجا آمده اید و هیچ کار باغبانی انجام نمی دهید. قانون جدید فقط در مناطق باغبانی و سبزی کاری و نه در مناطق پرجمعیت زندگی را تنظیم می کند.

چرا قانون همه را ساکن تابستانی نمی خواند؟

شما درست می گویید: از یک طرف، قانون به عنوان یک کل در جهت ساده سازی است. با این حال، نه فرم سازمانی به وضوح بیش از حد است. اما نمی توان همه واقعیت ها را نادیده گرفت، و در این مورد آنها این هستند که زمین های متعلق به و مورد استفاده ساکنان تابستانی روسیه ممکن است انواع مختلفی از استفاده مجاز داشته باشند. بر این اساس قانونگذار اراضی را به باغ و سبزی تقسیم کرد.

و در اینجا مهم است: در زمین های باغ می توانید ساختمان های دائمی از جمله ساختمان های مسکونی بسازید ، اما در زمین های باغ فقط می توان ساختمان های غیر دائمی را قرار داد. تفاوت قابل توجه است و اگر قصد خرید یک کلبه تابستانی را دارید باید به این موضوع توجه ویژه ای داشته باشید.

سرگی فومین/ نگاه روسی

می توانید کمی بیشتر در مورد این تفاوت توضیح دهید؟

این قانون سازه هایی را که "ارتباط با زمین" ندارند، به عبارت دیگر، فونداسیون را به عنوان ساختمان های غیر دائمی طبقه بندی می کند. فرض بر این است که می توان آنها را به طور کامل جدا کرد یا در کمترین زمان به جایی منتقل کرد. علاوه بر این، چنین سازه هایی را نمی توان به عنوان املاک و مستغلات ثبت کرد. مطمئناً می‌توانید در یک زمین باغ، روی یک پایه محکم، چیزی باشکوه بسازید و قصر خود را به عنوان یک آلونک متوسط ​​برای نگهداری تجهیزات و محصولات بگذرانید. اما تا زمانی که نوع استفاده مجاز از سایت شما تغییر نکند، نمی توانید مالکیت آن را ثبت کنید، و این هنوز یک روش بسیار دشوار است. اگر فقط به این دلیل که الزامات کاملاً جدی برای برنامه ریزی و توسعه یک منطقه باغبانی وجود دارد، همانطور که در SNiP 30-02-97 2011 تجویز شده است، اما چنین الزاماتی برای سازماندهی یک منطقه باغبانی وجود ندارد.

مالکانی که موفق به ثبت نام خانه های خود نمی شوند با مالیات مضاعف زمین مواجه می شوند

رئیس اتحادیه باغداران یکاترینبورگ، نادژدا لوکیونوا، معتقد است که ما حتی باید انتظار ظهور نوعی آیین نامه را داشته باشیم که پارامترهای ساختمان های غیر دائمی در زمین های باغبانی را روشن کند. البته، بعید است که چیزها به محدودیت های شوروی مانند ارتفاع سقف بیش از دو متر برسد، اما دولت همچنان تلاش خواهد کرد تا احتمالات سوء استفاده را ببندد. اما اگر اکنون سندی در مورد مالکیت ملکی که در یک زمین باغ (مثلاً حمام یا گاراژ) ایجاد شده است در دست دارید، لازم نیست نگران باشید. آنچه ساخته شده است ساخته شده است - دولت این را به رسمیت شناخت و در اینجا قانونگذار با به اصطلاح "عفو باغ" موافقت کرد.

نایل فتاخوف / وب سایت

در زمین های باغ چه چیزی می توان ساخت؟

با زمین های باغ، که به هر حال، اکثریت قریب به اتفاق کل را تشکیل می دهد، همه چیز بسیار ساده تر است. قانون این حق را می دهد که یک ساختمان مسکونی دائمی، یک خانه باغ برای استفاده فصلی، گاراژ و ساختمان های جانبی روی آنها قرار گیرد. مورد دوم شامل حمام ها، سوله ها، سوله ها، گلخانه ها، آلاچیق ها و سایر کالاها می شود. همه اینها را می توان به عنوان مالکیت ثبت کرد، اما در نظر داشته باشید که مالک موظف به پرداخت مالیات است. علاوه بر این، از ابتدای سال 2017، به اصطلاح "عفو داچا" - یک روش ساده برای ثبت املاک در ششصد متر مربع - از نظر قانونی پیچیده تر شده است. اکنون، برای ثبت یک شی، به یک طرح فنی نیاز دارید و هزینه آن از 10 هزار روبل شروع می شود. به علاوه وظیفه دولتی 400 روبل است. درست است ، قانون اجازه می دهد ساختمان هایی با مساحت حداکثر 50 متر مربع را ثبت نکنید. متر

آیا ثبت نام در ویلا آسان تر می شود؟

قول می دهند بله. از نظر تئوری، اکنون می توان در ششصد متر مربع ثبت نام کرد، اما به این راحتی نیست. تصمیم دادگاه لازم است که ساختمان مسکونی شما برای اقامت دائم مناسب شناخته شود. پیش بینی می شود با اجرایی شدن قانون جدید، مراجعه به دادگاه به استثنای قانون تبدیل شود. باغبانان نزدیک مسکو بر این امر اصرار داشتند: به گفته رئیس اتحادیه ساکنان تابستانی منطقه مسکو، نیکیتا چاپلین، دولت باید آیین‌نامه ویژه‌ای را طراحی کند که به منظور ساده‌سازی روند تبدیل خانه باغ به خانه مسکونی و برگشت آن طراحی شده است. . یعنی اگر تصمیم دارید به طور دائم در یک ویلا زندگی کنید و در آنجا ثبت نام کنید، بلافاصله یک خانه دائمی بسازید یا یک خانه موجود را بازسازی کنید.

به هر حال، یک مشارکت باغبانی ممکن است در نهایت به مشارکت صاحبان املاک و مستغلات تبدیل شود - یعنی شروع به توسعه و مدیریت مانند یک جامعه کلبه ای کند. اما برای این کار سه شرط باید رعایت شود. اولاً باید در محدوده یک منطقه پرجمعیت واقع شود، ثانیاً تمام خانه های موجود در قلمرو آن باید مسکونی شناخته شوند و سوم اینکه نوع استفاده مجاز از زمین برای همه مالکان باید به «ساخت مسکن انفرادی» تغییر یابد. ”

یارومیر رومانوف / وب سایت

آیا این درست است که فروش محصولات باغ به یک تجارت غیرقانونی تبدیل می شود؟

خیر نیکیتا چاپلین اشاره می کند که فروش مازاد از باغ یا باغ سبزی خود به هیچ وجه توسط قانون جدید یا فعلی (66-FZ) تنظیم نمی شود. علاوه بر این، در طول توسعه خود، پیش نویس قانون عمداً هنجارهایی را که توسط قوانین دیگر تنظیم می شود شامل نمی شود: زمین، مالیات، قوانین مدنی و قانون ثبت املاک و مستغلات. بنابراین مادربزرگ هایی که فروش دسته های سبزه در بازار یا نمایشگاه کشاورزی برای آنها نوعی کمک مالی است ، قطعاً نیازی به ثبت نام یک کارآفرین انفرادی برای این کار نخواهند داشت.

چه چیز دیگری در قانون مهم است؟

قانون مقرر کرد که در یک باغبانی یا سبزی کاری فقط یک مشارکت می تواند وجود داشته باشد. قبلاً می توانست چندین مورد از آنها وجود داشته باشد و قانونگذار به ویژه نگران وضعیتی بود که انجمن ها درگیر مبارزه برای جذب مالکان زمین بودند و در عین حال تقریباً هیچ توجهی به وضعیت زیرساخت های عمومی نداشتند و مسئولیت را بر عهده داشتند. همسایه. در مفهوم قانون جدید، مشارکت فقط در زمینی که در اختیار این شخص حقوقی قرار می گیرد امکان پذیر است. بنابراین در صورت بروز اختلاف، مشارکتی که قبلا ایجاد شده و دارای قطعه زمین باشد، مشروع شناخته می شود. در صورت عدم وجود پروژه ای برای برنامه ریزی و توسعه قلمرو، شراکت دوم ممکن است با تصمیم دادگاه منحل شود، اگر تشخیص ندهد که نیاز به انحلال دارد.

دادگاه منطقه ای چلیابینسک تصمیم به تخریب خانه های باغی را که پوتین برای آن دفاع کرد را تأیید کرد

این قانون همچنین این امکان را فراهم می کند که روابط با به اصطلاح افراد - صاحبان قطعاتی که همه شراکت ها را ترک کرده اند و تعهداتی را که همسایگان خود - شرکت کنندگان در انجمن ها - دارند، ساده تر کند. بدون پرداخت هیچ هزینه ای، مثلاً به استفاده از زیرساخت های مشترک ادامه می دهند. اکنون آزادگان به پایان رسیده اند: شما هنوز هم می توانید یک فرد باشید، اما همچنان باید به همراه دیگران حقوق بپردازید. در مقابل، حق شرکت در مجامع عمومی و رای در کلیه مسائل مالی و اقتصادی مشارکت داده می شود. اما باز هم افراد نمی توانند در انتخابات رئیس و اعضای هیات مدیره و کمیسیون حسابرسی شرکت کنند. به طور کلی، سؤال بزرگ این است که اکنون چنین وضعیت ویژه ای چه فایده ای دارد.

ناتالیا خانینا / وب سایت

به هر حال، در مورد مشارکت. آنها به طور دقیق به دو نوع تقسیم می شوند: عضویت و هدف. هزینه های جاری مرتبط با فعالیت های مشارکت از محل عضویت پرداخت می شود و وجوه هدفمند برای بهبود و توسعه زیرساخت ها جمع آوری می شود. مهم است که از 1 ژانویه 2019، مشارکت‌ها دیگر به صورت نقدی جمع‌آوری نمی‌شوند: ساکنان تابستانی همان رسیدهایی را دریافت می‌کنند که برای آپارتمان‌های شهری پرداخت می‌کنند و مشارکت‌ها به حساب بانکی واریز می‌شود و در آن ذخیره نمی‌شود. امن رئیس این برای مبارزه با سوء استفاده انجام شد.

اخبار روسیه

روسیه

در لندن، اصلاحیه ای برای به تعویق انداختن برگزیت به تصویب رسید

روسیه

در منطقه اوریول دختری از خانواده پرجمعیت به دلیل خستگی در بیمارستان بستری شد

روسیه

جستجو در سیبزولوتو پس از فروریختن یک سد در منطقه کراسنویارسک انجام شد.

روسیه

در مسکو، مردی در پاسخ به درخواست برای نشان دادن مدارک، با چاقو به یک پلیس برخورد کرد

روسیه

در ترکیه یک دختر پنج ساله بر اثر سقوط از دوچرخه جان خود را از دست داد

روسیه

در قرقیزستان، یک نامزد سابق ریاست جمهوری خود را خدا اعلام کرد. پلیس او را بررسی می کند

روسیه

پنج کودک در آتش سوزی در روستوف جان باختند

روسیه

پرواز اولان اوده - مسکو به دلیل گزارش بمب، فرود اضطراری داشت