روش های مدیریت یک ساختمان آپارتمانی چگونه مستقیماً یک ساختمان آپارتمان را مدیریت کنیم؟ نحوه ثبت نام مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمانی

مدیریت مستقیم (DI) یک ساختمان آپارتمانی (MAB) روشی برای مدیریت کل مسکن و ساختار جمعی است که در آن وظایف مدیریت و ارائه خدمات نه توسط شرکت مدیریت، بلکه منحصراً با ابتکار مالکان ارائه می شود. محل های مسکونی

ایجاد یک گروه ابتکاری

گروه ابتکار گروهی از افرادی است که پذیرفته اند که مسئولیت واسطه بین سایر ساکنان و پیمانکاران را بر عهده بگیرند.

مسئولیت آنها همچنین شامل نظارت بر پرداخت به موقع خدمات، سازماندهی جلسات عمومی مالکان (GMS) و نظارت بر کیفیت بهبود است. مطلوب است که هر ورودی خانه حداقل یک نماینده در گروه ابتکار داشته باشد.

چگونه همسایگان را جذب کنیم؟

تصمیم برای تغییر روش اداره یک ساختمان آپارتمانی با رای عمومی ساکنان گرفته می شود.برای اینکه انتقال به کنترل مستقیم انجام شود، کسب بیش از 50 درصد از کل آرای موافق ضروری است. این تصمیم داوطلبانه است؛ نظرات مالکان تنها می توانند تحت تأثیر استدلال های مستدل به نفع مزایای بیشتر NU در مقایسه با آن باشند. لازم به توضیح است که هیچکس به اندازه خود از ساکنان و وضعیت زندگی آنها مراقبت نخواهد کرد.

یک استدلال سنگین دیگر این است که اگر به خدمات شخص ثالث داده نشود، هیچ کس نمی تواند برای خدمات آب و برق پول به جیب بزند.

برگزاری جلسه

یکی از نکات مهم در روند انتقال به مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمان، برگزاری جلسه ساکنین می باشد. تصمیم گیری در مورد مکان و زمان برگزاری اولین جلسه ساکنان توسط تیم گروه ابتکار گرفته می شود. قوانینی وجود دارد که باید رعایت شود. این گروه تصمیم خود را به صاحبان اطلاع می دهد و اعلام می کند که چه کسی جلسه را آغاز کرده است و همچنین تاریخ و زمان رویداد را مشخص می کند. همچنین تهیه فهرستی از موضوعات در دستور کار الزامی است.

موضوعات اصلی مورد بحث در OOS:

1. امکان تغییر به NU. اگر بر اساس نتایج رای گیری تصمیم به تغییر روش مدیریتی گرفته شد، به سراغ سوال بعدی بروید.
2. انتخاب مسئول مدیریت. این شخص تجارت خواهد کرد و با RSO قراردادهایی منعقد خواهد کرد.
3. هنگامی که تیم در مورد یک رهبر تصمیم گرفت، لازم است پیمانکارانی انتخاب شوند که خدمات آب و برق را ارائه دهند.

تهیه پروتکل

توافق شفاهی ساکنان هیچ نیروی قانونی ندارد، بنابراین تصمیم برای تغییر به NU ثبت می شود. پروتکل ساختار واضحی دارد:

• مشخصات پروتکل: نام، تاریخ جلسه، نشانی منزل، نوع جلسه و شکل رای گیری (حضوری، غیرحضوری).
• بخش مقدماتی. همه شرکت کنندگان در اینجا فهرست شده اند: آغازگر، رئیس، منشی، فهرست مالکانی که شرکت می کنند. تعداد کل آرا و مساحت خانه نیز مستند است.
• دستور جلسه. فهرستی از موضوعاتی که قرار است در جلسه مورد بحث و بررسی قرار گیرد، ذکر شده است. موارد مندرج در صورتجلسه باید مطابق با موارد مندرج در اطلاعیه شرکت کنندگان در مورد جلسه باشد.
• در زیر نشان می دهد که چه کسی در مورد چه موضوعی صحبت کرده است، چه پیشنهاداتی ارائه شده است و چه تصمیماتی در مورد آنها گرفته شده است.
• پیوست به پروتکل ضمیمه هایی است که شامل ثبت ارسال دعوت نامه ها به OSS، ثبت نام همه مالکان، فرم ثبت نام برای مالکانی که در OSS شرکت کرده اند و سایر اسناد مربوط به جلسه است.
• امضا، نام کامل و رای هر یک از شرکت کنندگان در رای گیری.

مراحل انعقاد قراردادها

MKD یک سازمان نیست، یعنی یک شخص حقوقی.او نمی تواند با پیمانکاران معامله کند. و موافقت نامه های ارائه خدمات باید به طور جداگانه برای هر آپارتمان امضا شود. برای جلوگیری از چنین ناراحتی، همه مالکان می توانند وکالتنامه ای را برای شخص مسئول بنویسند. سپس می تواند اسناد همکاری را امضا کند که منافع همه مالکان را به طور همزمان نشان می دهد.

برای انعقاد قرارداد، مدارک زیر مورد نیاز است:

1. پروتکل OSS تایید می کند که MKD مایل به تغییر به NU است.
2. یک کپی از پروتکل که نشان دهنده شخص مسئول است.
3. گذرنامه فنی یک ساختمان مسکونی. می توانید یک کپی ارائه دهید.
4. یک درخواست برای انعقاد قرارداد با RSO تهیه کنید.
5. وکالتنامه های صاحبان آپارتمان به نام شخص مجاز امضا کننده قرارداد.

مسئولیت ها بین ساکنین چگونه تقسیم می شود؟

شما می توانید مسئولیت ها را به دو روش تقسیم کنید:به صورت شفاهی یا رسمی، با اضافه کردن موضوع مربوطه به دستور کار OSS:

• روش اول صرفا بر این باور است که وظایفی مانند محوطه سازی ورودی ها و محوطه سازی زمین مجاور با حسن نیت انجام خواهد شد.
• گزینه دوم ارجح است. اگر هیچ یک از شرکت کنندگان در OSS مخالفتی نداشته باشند، مسئولیت ها می توانند با رای دادن یا بدون آن، با وارد کردن شرایط در پروتکل توزیع شوند.

  پروتکل باید مشخص کند که چه کسی، بر اساس چه برنامه زمانی، و چه کاری برای حفظ MKD در شرایط خوب انجام می دهد.

چه کسی و چگونه هزینه ODN را پرداخت می کند؟

نیازهای عمومی خانه (CHN) توسط سازمان تامین کننده منابع هزینه می شود.مطابق بند 44 "قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی"، حجم مثبت RPV بین تمام آپارتمان های موجود در ساختمان آپارتمان به نسبت مساحت توزیع می شود. محل مسکونی

بر اساس بند 47 همین قانون، حجم منفی یک مالیات بر اساس تعداد افراد ساکن در هر آپارتمان محاسبه می شود.

ویژگی های NU

1. هیچ اجاره ای به شکل معمول وجود ندارد، تمام پرداخت ها مستقیماً به سازمان های خدمات شهری انجام می شود.
2. بدهی تک تک ساکنین به هیچ وجه بر سایر مالکان تأثیر نمی گذارد.
3. مسئولیت های ارائه دهندگان خدمات توزیع شده است و هر کدام وظایف خود را انجام می دهند.
4. هزینه ها به دلیل عدم حضور واسطه ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد، مدیریت در داخل انجام می شود.
5. اگر آپارتمان های اجاره ای اجتماعی در یک ساختمان آپارتمان وجود داشته باشد، کارکنان شهرداری در OSS مسئولیت آنها را بر عهده دارند.
6. ساکنان می توانند هزینه های آب و برق خود را کنترل کنند؛ خطر سرقت توسط واسطه ها وجود ندارد.

چشم انداز خودگردانی

چشم انداز NU MKD در روسیه امروز خوش بینی را القا نمی کند. به دلیل برنامه های تخریب برای مسکن های قدیمی، خانه های با 30 آپارتمان یا کمتر کمتر و کمتر می شود. برعکس، در تمام شهرهای بزرگ ساختمان های چند طبقه ساخته می شود. بنابراین، نباید انتظار توسعه چنین روشی برای مدیریت MKD داشت.

صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های چند طبقه مدرن فرصتی منحصر به فرد دارند تا به طور مستقل یک شکل مؤثر از مدیریت خانه را انتخاب کنند.

علاوه بر امضای قرارداد با شرکت مدیریت، ساکنین می توانند برای خود فرمی به عنوان مدیریت مستقیم انتخاب کنند. اما باید در نظر داشت که تعداد خانه هایی که این فرم در آنها از نظر قانونی مجاز است محدود است.

روش مستقیم مدیریت یک ساختمان آپارتمان فقط برای آن دسته از ساختمان های آپارتمانی مجاز است که بیش از 16 آپارتمان نداشته باشند. این محدودیت در سال 2015 پس از انتشار قانون فدرال شماره 255 به اجرا درآمد.

این قانون منجر به تغییراتی در قانون مسکن شد. بر اساس آن، صاحبان املاک در ساختمان‌های چند آپارتمانی می‌توانند بین دو فرم برای اداره خانه‌های خود انتخاب کنند - انجمن مالکان خانه و شرکت مدیریت که باید با آنها توافقنامه امضا کنند.

توجه!اگر ساختمانی با تعداد آپارتمان های زیاد قبل از سال 2015 از روش کنترل مستقیم استفاده می کرد، باید به روش دیگری روی بیاورید.

ویژگی های خاص

تفاوت اصلی بین این شکل از مدیریت زندگی در خانه چیست؟ ساکنان به طور مستقل تعمیر و نگهداری و تعمیرات آن را انجام می دهند؛ آنها خودشان با شرکت های خدماتی و تامین کنندگان منابع قرارداد می بندند. در این صورت، آنها نیازی به ایجاد انجمن صاحبان خانه یا همکاری با یک شرکت مدیریتی که به صورت تجاری فعالیت می کند، ندارند.

توجه!در خانه ای که از بیش از 12 آپارتمان تشکیل شده است، طبق ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تعمیر ملک مشترک باید توسط شرکت های حرفه ای ساخت و ساز انجام شود.

قراردادها با چنین کارمندانی منعقد می شود، همه همکاری ها بر اساس یک مبنای قانونی انجام می شود.. به طور معمول، کنترل مستقیم را می توان در خانه های قدیمی دو یا سه طبقه یافت. کار کسانی که مستقیماً در مدیریت خانه نقش دارند، با هدف اطمینان از شرایط زندگی راحت و ایمن در خانه است.

اصل عملیات

ساکنان یک ساختمان آپارتمانی مسئولیت های مدیریت خانه را بین خود تقسیم می کنند.چندین گزینه برای چنین تصمیمی وجود دارد که در جلسه عمومی ساکنان انجام می شود.

• صاحبان آپارتمان می توانند تمام مسئولیت های مدیریت خانه را به طور مساوی (یا نابرابر) بین خود تقسیم کنند. آنها همچنین با اشخاص ثالث، مانند کارمندان شرکت های تعمیر و نگهداری خانه یا خدمه ساخت و ساز، تماس مستقیم دارند.
• یک نفر می تواند تمام اختیارات را برای اداره زندگی خانه به عهده بگیرد؛ هم خانه ها برای حفظ منافع خود به او اعتماد دارند. این یک شغل مسئولانه برای کسی است که مسئولیت تضمین زندگی عادی یک ساختمان آپارتمانی را بر عهده گرفته است؛ نه تنها به میل به عمل نیاز دارد، بلکه به شایستگی در مسائل مسکن نیز نیاز دارد.
• گزینه سودمند دیگر این است که شخص ثالثی که مالک آپارتمان در این ساختمان نیست، حقوق مدیریت دریافت می کند. شخص ثالث مدیر تلقی نخواهد شد و فقط وظایف نمایندگی را بر عهده دارد.

رویه تایید

روند تغییر به این روش مدیریت خانه بیش از یک روز طول می کشد.

ابتدا گروه ابتکار افراد همفکر را جمع آوری می کند و نظرات ساکنان را در مورد شکل مدیریت می یابد.

شما باید آماده شدن برای مجمع عمومی را شروع کنید، تاریخ، زمان و مکان برگزاری آن را انتخاب کنید و اطلاعیه های مربوط به این رویداد مهم را از قبل ارسال کنید. در اعلامیه باید مشخص شود که چه موضوعاتی برای بررسی ارائه می شوند. کلیه استانداردهای قانونی در مورد قوانین مجامع عمومی ساکنان باید رعایت شود.

جلسه در مورد انتخاب شکل حکومت می تواند حضوری یا غیر حضوری باشد؛ در حالت دوم، برگه های رای گیری برای یک یا گزینه دیگر توزیع می شود. علاوه بر روش مدیریت، انتخاب افرادی که نماینده منافع و اختیارات ساکنین باشند و ارائه دهندگان خدمات شهری نیز ضروری است. تصمیم در پروتکل ثبت می شود.

ویژگی های متمایز کننده

قبل از تأیید کنترل مستقیم خانه خود، ساکنان باید اطلاعاتی در مورد ویژگی های آن دریافت کنند.

• صاحبان آپارتمان ها قبوض آب و برق را مستقیماً به تامین کنندگان خود پرداخت می کنند. در عین حال، آنها نیازی به صرف هزینه برای HOA یا نگهداری شرکت مدیریت ندارند.
• این ارزشمند است که حسابداری به طور آشکار انجام شود، همه ساکنان ساختمان آپارتمان از درآمد و هزینه ها اطلاع داشته باشند، که خطر سرقت وجوه را از بین می برد.
• مشکلات ممکن است به دلیل همسایگان بی‌وجدان که تمایلی به پرداخت به موقع قبوض آب و برق ندارند، ایجاد شود. بدهی ها را می توان در دادگاه وصول کرد، اما در این مدت حل مشکلات پیچیده با تامین کنندگان ضروری است.
• دولت هیچ برنامه ای برای یارانه دادن به خانه هایی که مستقیماً مدیریت می شوند ارائه نمی کند. برنامه های دولتی فقط برای آن دسته از ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود که یک شرکت مدیریت یا انجمن مالکان خانه را انتخاب کرده اند. بنابراین ساکنان ساختمان‌های آپارتمانی حتی کم‌مرتبه باید یکی از دو روش کنترلی ذکر شده را انتخاب کنند.
• ممکن است خدمات اضافی در خانه ارائه شود، اما صاحبان آپارتمان به تشخیص خود هزینه آنها را پرداخت می کنند.

پرداخت فقط برای خدمات اولیه الزامی است. اگر یکی از ساکنان بدون جمع آوری پول، تعمیر ورودی را آغاز کند، ممکن است اتفاق بیفتد که باید شخصاً هزینه تعمیرات را بپردازد.

مهم!این خانه به صورت رایگان اداره می شود؛ یک گروه ابتکاری یا یک نفر که ساکنان مدیریت را به او سپرده اند، به صورت رایگان کار می کند.

مزایا و معایب

علیرغم این واقعیت که ساکنان خانه هایی با تعداد آپارتمان کم چندین روش مدرن برای مدیریت خانه خود ارائه می دهند، بسیاری از آنها هنوز شکل مستقیم را ترجیح می دهند. با آن، آنقدر ترفندهای بوروکراتیک را احساس نمی کنند؛ هیچ روبنای اداری بر این روش وجود ندارد.

ساکنان تمام تصمیمات مربوط به تعمیر و نگهداری خانه را به سرعت اتخاذ می کنند، خواسته ها، نظرات و پیشنهادات همه ساکنان ساختمان آپارتمان مورد توجه قرار می گیرد.

این فرم مزایای زیادی دارد.

• ساکنان خانه می توانند در هزینه های آب و برق صرفه جویی کنند، زیرا آنها بدون واسطه، مستقیماً با تامین کنندگان کار می کنند و می توانند حجم خدمات ارائه شده را کنترل کنند.
• مسائل مربوط به نگهداری، نگهداری و تعمیرات توسط صاحبان خانه بنا به صلاحدید خود تصمیم گیری می شود.
• چیزی به نام مسئولیت جمعی وجود ندارد.

این نوع مدیریت معایبی نیز دارد.

• خدمات اضافی توسط کسانی که با چنین هزینه هایی موافقت می کنند پرداخت می شود.
• فرصتی برای شرکت در برنامه های دولتی وجود ندارد.
• تعمیر مناطق مشترک، بهبود خانه و منطقه محلی - همه اینها بر دوش صاحبان آپارتمان است.
• گاهی اوقات در چنین خانه هایی ممکن است درگیری هایی در ارتباط با توزیع پول ایجاد شود که فضای خانه و روابط بین همسایگان را بدتر می کند.

با گذشت زمان، صاحبان آپارتمان ممکن است دیدگاه خود را در مورد شکل مدیریت ساختمان مورد استفاده تغییر دهند و دیگری را انتخاب کنند، که توسط قانون فدرال شماره 255، مصوب 2015 مجاز است. آنها می توانند یک انجمن صاحبان خانه ایجاد کنند یا با یک شرکت مدیریت قرارداد امضا کنند.

ویدیوی مفید

گزارش با کارشناس در حوزه خدمات عمومی: تمام مزایا و معایب مدیریت مستقیم ساختمان های آپارتمانی.

قانون گذاری

ساکنان به طور مستقل با ارائه دهندگان خدمات و سازمان های ساختمانی قرارداد می بندند. آنها باید بسیار مراقب باشند و سواد قانونی داشته باشند تا دچار مشکل نشوند.

قانون اصلی تنظیم کننده مدیریت مستقیم ماده 164 قانون مسکن است.این شکل از مدیریت چندین مقررات را در نظر می گیرد.

• قوانین برای انجام فعالیت های مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی. آنها با قطعنامه شماره 416 دولت فدراسیون روسیه مورخ 15 مه 2013 تصویب شدند.
• قوانین ارائه خدمات و انجام کار بر روی محتوای MKD. آنها با مصوبه دولت در تاریخ 04/03/2013 به تصویب رسیدند.
• همچنین با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 03.04. در سال 2013، تحت شماره 290، فهرست حداقل خدمات و آثار تصویب شد.

چه تغییرات دیگری در قانون رخ داده است که ممکن است بر مسائل مربوط به مدیریت مستقیم خانه تأثیر بگذارد؟ ساکنان خانه می توانند وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات اساسی را در حساب سپرده یکی از بانک ها قرار دهند.

در این صورت، در صورت تاخیر در تعمیر، آنها قادر خواهند بود از منابع مالی در برابر فرآیندهای تورمی محافظت کنند. فردی که در خانه ساکن نیست ولی از صاحب آپارتمان وکالت دارد می تواند در مجمع عمومی شرکت کند. وکالت نامه باید توسط دفتر اسناد رسمی یا در محل کار تأیید شود.

و باید به یاد داشته باشید که طبق قانون فدرال شماره 255، که در آن بیش از 16 آپارتمان وجود ندارد، می توان مدیریت مستقیم را برای یک خانه انتخاب کرد.

بیشتر و بیشتر می شنویم که مدیریت مستقیم (مستقل) ساختمان آپارتمان آنها توسط ساکنان در سال 2017 تنها گزینه صحیح برای سازماندهی یک زندگی راحت برای صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان است.

اما نباید کورکورانه به تبلیغات با صدای بلند اعتقاد داشت، زیرا همانطور که می گویند، "اعتماد کن، اما تایید کن". سازماندهی مستقل زندگی یک ساختمان مسکونی یک تصمیم مهم است و قبل از شروع به تحریک همسایگان خود، بهتر است با هوشیاری جوانب مثبت و منفی رویداد آینده را بسنجید و مسائل مورد علاقه خود را با یک وکیل و سایر صاحبان محل در میان بگذارید. در خانه شما.

این یک سوال جدی است و بهتر است برگ های چای را حدس نزنید، بلکه به متخصصان با تجربه مراجعه کنید که به شما کمک می کنند همه چیز را بفهمید و تصمیم بگیرید که چگونه شکل مدیریت می تواند توسط شما و سایر صاحبان اماکن در محل شما به بهترین شکل اجرا شود. خانه

در وب‌سایت ما نه تنها می‌توانید با استفاده از فرم چت در گوشه سمت راست پایین صفحه اصلی، سوالاتی را که در رابطه با آن‌ها به‌طور شبانه‌روزی برایتان مهم است از مشاوران حقوقی بپرسید، بلکه می‌توانید قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان یا نمونه قراردادهای دیگری را نیز دانلود کنید.

قانون فعلی در زمینه مسائل مسکن فدراسیون روسیه، از سال 2017، به ساکنان این امکان را می دهد تا به طور مستقل روش اداره ساختمان آپارتمان خود را از مواردی که مستقیماً توسط قوانین قانونی در حال اجرا در سطح فدرال پیش بینی شده است، انتخاب کنند.

اگر در مورد روش های مدیریت مستقیم خانه توسط ساکنان صحبت کنیم، قانون مسکن روسیه اشکال زیر را ارائه می دهد:

• مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان توسط ساکنان؛
• مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که از طریق هیئت مدیره یک تعاونی مسکن (که تعاونی مسکن نیز نامیده می شود) یا مشارکت صاحبان چنین مسکنی (نام کوتاه - HOA) انجام می شود.
• انتقال حقوق مدیریت خانه به یک سازمان یا شرکت خاص.

برای انتقال حقوق و مسئولیت ها در حوزه مدیریت مالکیت خانه از ساکنان به یک سازمان مدیریت، مطلقاً همه صاحبان اماکن باید با شرکتی که انتخاب کرده اند قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان امضا کنند.

شرایط این همکاری باید توسط صاحبان اماکن در صورتجلسه تعیین، توافق و درج شود. فرم انعقاد چنین قراردادی ساده نوشته شده است.

این توافقنامه باید دارای شرایط یکسانی برای همه ساکنان باشد. قانون فعلی سال 2017 همچنین مقرر می دارد که مدت چنین توافقی به پایان رسیده است، اما هیچ یک از طرفین قصد فسخ سند را ندارند؛ قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی به طور خودکار با شرایط مشابه و برای مدت مشابه تمدید می شود.

همچنین، هنگام انعقاد چنین قراردادی، شایان ذکر است که رویه لازم الاجرا در سال 2017 به طور مستقیم تصریح می کند که شرکت مدیریت منتخب موظف است یک ماه پس از انعقاد آن، اجرای شرایطی را که به صراحت توسط چنین توافقنامه ای پیش بینی شده است، آغاز کند، مگر اینکه خود توافقنامه مستقیماً تاریخ شروع دیگری را برای ارائه خدمات تعیین می کند.

متأسفانه امروزه هیچ پاسخ صحیح واحدی برای این سوال وجود ندارد که چه شکل و روشی برای مدیریت خانه یا خانه ها در سال 2017 بهترین است. در واقع، برای تصمیم گیری در مورد کدام مسیر، باید عوامل بیرونی و داخلی زیادی را در نظر گرفت. علاوه بر این، ارزیابی همه خطرات و پیش بینی مقیاس احتمالی فاجعه ناشی از انتخاب اشتباه برای افراد بدون تحصیلات حقوقی اغلب دشوار است.

چگونه خانه خود را خودتان مدیریت کنید؟

اگر شما به همراه دیگر صاحبان آپارتمان تصمیم گرفته اید که به طور مستقل یک ساختمان آپارتمان را مدیریت کنید، پس ارزش آن را دارد که برنامه های خود را عملی کنید.

قانون مسکن در حال اجرا در قلمرو فدراسیون روسیه، از سال 2017، حق مالکان آپارتمان را که مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان را انتخاب کرده اند، در یکی از مسیرهای زیر فراهم می کند:

• به همراه سایر ساکنان، مسائل اداری را که در جریان مدیریت مستقل خانه و نگهداری از تمام اموال خانه در جلسات عمومی ساکنان ایجاد می شود، حل کنید.
• به طور مساوی مسئولیت های مربوط به مدیریت ساختمان را بین همه صاحبان آپارتمان های این ساختمان تقسیم کنید.
• به یکی از ساکنان خانه اجازه دهید یا شخص ثالثی را برای نمایندگی منافع ساکنان خانه و انجام اقداماتی از طرف و به نفع همه صاحبان آپارتمان های خانه انتخاب کنید.

در صورتی که ساکنین با تصمیم مشترک خود یکی از مالکان آپارتمان را به عنوان نماینده تام الاختیار تعیین کرده باشند، چنین شخصی از سال 1396 می تواند ساختمان آپارتمان را بدون وکالت مدیریت کند.

اختیارات چنین نماینده ای بر اساس مفاد صورتجلسه مالکان خواهد بود.

اگر انتخاب ساکنان بر عهده شخصی باشد که مالک محل در ساختمان آپارتمان آنها نیست، چنین نماینده ای برای اعمال اختیارات خود به وکالتنامه ای از ساکنان ساختمان نیاز دارد. قانون روسیه، از سال 2017، یک فرم نوشتاری ساده برای این نوع وکالتنامه ایجاد می کند. نمونه ای از چنین وکالتنامه ای را می توان با ارسال درخواست مربوطه به متخصصان ما دریافت کرد.

جنبه حقوقی

قوانین قانونی تنظیم کننده مسائل در بخش مسکن به طور مستقیم نشان می دهد که اگر ساکنان تصمیم به انجام مدیریت مستقل خانه داشته باشند، صاحبان چنین اماکنی باید قراردادهایی را برای ارائه خدمات مدیریت خانه و تعمیر و نگهداری خانه منعقد کنند و در صورت لزوم، قراردادهایی را برای کار تعمیر منعقد کنند. . به طور معمول، سازمان های خدماتی برای هر قرارداد فرم خاص خود را دارند که به استثنای تعدادی از شرایط تجاری (قیمت، مدت و غیره) قابل تغییر نیستند.

شایان ذکر است که برای اینکه چنین اسنادی به درستی منعقد شده تلقی شود، باید توسط بیش از نیمی از ساکنان خانه امضا شود.

فراموش نکنید که علاوه بر قراردادهای فوق، هر صاحب محل در خانه باید قراردادهای زیر را منعقد کند:

• تامین گاز (در صورت لزوم)؛
• تامین آب (هم گرم و هم سرد)؛
• زه کشی؛
• گرمایش

آیا بازی ارزش شمع را دارد؟

از یک طرف، با مدیریت مستقیم ساختمان، ساکنان به طور مستقیم ساختمان آپارتمان را به صلاحدید خود و مهمتر از آن، به صورت رایگان مدیریت خواهند کرد. به احتمال زیاد، این شکل از مدیریت به کاهش هزینه کلی آب و برق کمک خواهد کرد. این بدون شک یک استدلال به نفع است. اما این استدلال تنها در صورتی وزن مثبت خواهد داشت که ساکنان به طور کامل با تمام اصول مدیریت مشترک خانه موافق باشند. در اغلب موارد، اگر تعداد زیادی از صاحبان محل در خانه وجود داشته باشد، این طرح کنترل عملاً غیرممکن است.

مشکل سازمانی بعدی که ساکنین ممکن است با آن مواجه شوند جستجو و انتخاب مدیر مستقیم است. اغلب ساکنان ابتکار عمل مناسبی را از خود نشان نمی دهند و آماده نیستند تا مدیریت انحصاری یک ساختمان آپارتمانی و همچنین مسئولیت و بار کار سازمانی را به عهده بگیرند.

علاوه بر این، نباید فراموش کنیم که بسیار نادر است که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان دارای مجموعه ای از مهارت های مدیریتی و تجربه عملی لازم برای انجام مدیریت خانه باشند.

نتیجه جذب مدیر بدون صلاحیت کافی ممکن است عدم برنامه ریزی کامل برای هرگونه تعمیر یا نگهداری ساختمان باشد.

و علاوه بر آن، مطابق با مفاد فعلی قانون فدرال برای سال 2017، صاحبان آپارتمانی که مدیریت مستقیم خانه را اجرا می کنند، از حق جمع آوری وجوه لازم برای انجام تعمیرات در خانه خود از صندوق بودجه محروم می شوند.

جنبه های مثبت مدیریت خانه

یکی از جنبه های مثبت مدیریت مستقیم شفافیت بهای تمام شده منابع و خدمات است، زیرا این هزینه شامل هیچ گونه خدمات اضافی ضروری یا نه چندان ضروری واسطه ها نمی شود. اما سال 2017 آغاز عمل پرداخت های مستقیم است که به همان شفافیت هزینه خدمات دلالت می کند، اما نیازی به تغییر روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ندارد.

بنابراین، مدیریت مستقل به وضوح از مدیریتی که توسط سازمان‌های حرفه‌ای که کارکنان حرفه‌ای و با تجربه دارند و پایگاه مادی و فنی آن فهرستی از تجهیزات لازم را دارند، پایین‌تر است. اما فساد رو به رشد منجر به افزایش قابل توجه و گاهی بی‌اساس قیمت مسکن و خدمات عمومی می‌شود و ساکنان را مجبور می‌کند به اشکال جایگزین مدیریت خانه فکر کنند.

اما متأسفانه ساکنین اغلب از بستر و تجربه مادی و فنی لازم در این زمینه برخوردار نیستند. به همین دلیل است که مدیریت مستقل خانه، اغلب، به طور موثر تنها وظایف کوچک و مشکلات مربوط به نگهداری خانه را حل می کند.

و با این حال، اینکه آیا به طور مستقیم یک ساختمان آپارتمان را مدیریت کنید یا نه، به تصمیم شما و همسایگان شما بستگی دارد. اگر همه جوانب مثبت و منفی را سنجیده اید و متوجه شده اید که در بین صاحبان آپارتمان افراد فعالی وجود دارند که آماده پذیرش مسئولیت هستند، مردم و جامعه همسایه ها در مورد اکثر مسائل نظر مشترک دارند، پس ادامه دهید! با خیال راحت در سفر مدیریت مستقل اموال مشترک حرکت کنید! و باد بر تو منصف باشد!