مشاوره و مشاوره از یک حسابدار
شما اینجایید:  برای اخراج

ساختمان مسکونی ساختمان مسکونی. ساختمان مسکونی ساختمان مسکونی و ساختمان مسکونی چیست


    BTI گواهی ثبت نام برای خانه در SNT صادر کرد. نوشته شده است: "ساختمان مسکونی"، هدف - "غیر مسکونی"

    ادامه مطلب: 1392/02/12 (دیروز) پاسپورت فنی ساختمان گرفتم. واقع شده است زمین های کشاورزی در "SNT". در آنجا نوشته شده است:
    نام ملک - "ساختمان مسکونی"
    هدف - "غیر مسکونی".
    یک واقعیت جالب این است که BTI برای این خانه "گواهی ثبت دولتی حقوق" ارائه شده است که در اداره ثبت تحت بیانیه ای دریافت شده است که می گوید:
    ساختمان - خانه
    هدف - مسکونی
    برای ثبت نام یا گواهی ثبت و گواهی خانه یا گواهی خانه با شماره ثبت نیاز دارید، یعنی در هر صورت می آید " غیر مسکونیهدف" و "... ساختار".
    تا آنجا که من می دانم، اداره گذرنامه نمی تواند من را در یک "ساختمان مسکونی" ثبت کند؛ من باید از طریق دادگاه ثابت کنم که خانه برای سکونت مناسب است، پول برای معاینه پرداخت کنم، وقت تلف کنم.
    در BTI، یک وکیل برای من توضیح داد که می گوید "مسکونی" ساختار، نه "مسکونی" خانه"، و" غیر مسکونیهدف" زیرا ساختمان در زمین کشاورزی واقع شده است.
    چگونه می تواند "ساختمان مسکونی" و "غیر مسکونی" داشته باشد؟ - من هم تکان خوردم.
    پس زمین در همه چیز مقصر است. تلاش برای انتقال زمین به هدف دیگری؟ چنین وظیفه ای ارزش آن را ندارد.
    چگونه حل کنیم؟

  1. ثبت نام: 1396/02/06 پیام ها: 1,031 با تشکر: 1,908

    پیش نویس بیانیه:
    بیانیه
    من، ……..، به شما اطلاع می دهم که اسناد صادر شده توسط شما به نام من حاوی اطلاعاتی است که با هنجارهای قانون فدراسیون روسیه مطابقت ندارد.
    از 13 فوریه 2013، توافقنامه شماره 00001052 مورخ 21 ژانویه 2013 بین من و بخش ددووسکی شعبه کراسنوگورسک شرکت واحد دولتی MO "MOBTI" مورخ 21 ژانویه 2013 در آدرس: ددوسک، خیابان منعقد شد. Sportivnaya، 3، طبقه 1. تایید پرداخت خدمات BTI رسید شماره 27-001151-00، سال صدور رسید 2013 می باشد.
    به اطلاع شما میرسانم که در گذرنامه فنی که صادر کرده اید نوشته شده است: نام ملک "... ساختمان" است.
    در ما قانون گذاریبدون تعریفمفهومی از زمین، شهرسازی و قانون مدنی به عنوان «ساختار" . این عدم قطعیت در عمل باعث ایجاد اختلافات زیادی با مقامات دولتی می شود..
    علیرغم اینکه برخی از دانشمندان برجسته عمران معتقدند که تلاش برای ارائه تعاریف حقوقی از مفاهیم "ساختمان"، "ساختمان" و "ساختمان" به سختی قابل توصیه است، زیرا این مفاهیم جزو دسته بندی های حقوقی نیستند، به جرات می توانم با این موضوع مخالفت کنم. نقطه نظر. برای استفاده عمدی شما از این «مقوله‌های غیرقانونی» تأثیر بسزایی در اجرای حقوق و منافع مشروع من دارد. .
    در این راستا، بیایید سعی کنیم مفهوم "ساختار" و چگونگی استفاده از آن در اجرای قانون را درک کنیم. همانطور که توسط کارشناسان ذکر شده است، به طور سنتی در قانون مدنی روسیه، ساختمان ها و سازه ها با اصطلاح "تعیین می شوند.ساختار." در همان زمان زیر ساختار یک ساختمان کاملاً قانونی به یک قطعه زمین، یعنی "ایستاده" روی زمین متصل است و درک می شود.. بنابراین، سه شکل از ساختمان ها به قوانین مدرن سرازیر شده است: ساختار (مفهوم عمومی)، و همچنین ساختمان و سازه (مفاهیم خاص). اکنون آنها به عنوان سه مترادف استفاده می شوند.
    تکرار می کنم: در گذرنامه فنی ساختمان صادر شده توسط شما، نام شیء املاک به این صورت است - "... ساختمان". آیا به سازه (ساختمان) سازه می گویند؟ آیا این طنز از BTI است؟ یک سازه بدون اشاره به سرمایه، قانونی و غیره "روی زمین ساخته می شود".
    ساختمان ها بر اساس هدفشان به مسکونی، عمومی و تولید. به ساختمان های مسکونیشامل ساختمان های آپارتمانی، خانه های فردی برای سکونت دائمی افراد و خوابگاه ها برای زندگی در حین کار یا تحصیل می شود.ساختمان های عمومی طراحی شده برای خدمات اجتماعی به مردم و برای مسکن موسسات اداری و سازمان های عمومی.ساختمان های صنعتی به منظور تطبیق تولیدات صنعتی و کشاورزی و فراهم کردن شرایط لازم برای کار و بهره برداری از تجهیزات فناورانه برای افراد است. ساختمان های صنعتی شامل ساختمان های کارخانه ها و کارخانه ها، حمل و نقل، انرژی و غیره است. برای مقاصد کشاورزی - ساختمانهایی برای نگهداری دام، طیور، سبزیجات و غلات.
    به اطلاع شما می‌رسانم که ساختمان من متعلق به ساختمان‌های عمومی و صنعتی نیست، زیرا این اهداف را انجام نمی‌دهد و علاوه بر این، قصد دارم در این ساختمان ثبت نام کنم.
    در رابطه با قطعنامه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مورخ 30 ژوئن 2011، از سال 2011 من حق ثبت نام در محل سکونت خود در SNT "……" در زمین های کشاورزی را دارم. در حکم دیوان عالی کشور آمده است: «وبر اساس موارد فوق و با هدایت قسمت دوم ماده 71، مواد 72، 74، 75، 79 و 100 قانون اساسی فدرال "در مورد دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه"، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه رای داد:
    اعلام مغایرت با قانون اساسی فدراسیون روسیه، مواد 27 (قسمت 1) و 55 (قسمت 3)، بند دو ماده 1 شماره 66-FZ تا حدی که امکان ثبت نام شهروندان در محل را رد کند. سکونت در ساختمانهای مسکونی متعلق به آنها که مناسب برای سکونت دائم بوده و در زمینهای باغی طبقه بندی شده به عنوان اراضی کشاورزی واقع شده است..... و نیازی به تایید سایر ارگان ها و مقامات ندارد.
    به اطلاع شما می‌رسانم که آنچه در گذرنامه فنی - "ساختمان مسکونی" - از نظر قانونی - مستقیماً رنگ می‌گیرد.مدنی-مجاز.
    در فصل 2 "کد مسکن فدراسیون روسیه"مورخ 29 دسامبر 2004 N 188-FZ:
    ماده 15. اشیاء حق مسکن
    1. اشیاء حقوق مسکن اماکن مسکونی است.
    2. اماکن مسکونی به عنوان اماکن ایزوله شناخته می شوند که املاک و مستغلات بوده و برای سکونت دائم شهروندان مناسب است (دارای ضوابط و مقررات بهداشتی و فنی تعیین شده و سایر الزامات قانونی (از این پس الزامات نامیده می شود).
    ماده 16. انواع اماکن مسکونی
    1. اماکن مسکونی شامل:
    1) ساختمان مسکونی ، بخشی از یک ساختمان مسکونی;
    2) آپارتمان، بخشی از یک آپارتمان;
    3) اتاق
    من می خواهم از شما بپرسم: من چه نوع محل مسکونی دارد.ساختمان مسکونی"؟
    2- ساختمان مسکونی به عنوان ساختمانی با تعریف جداگانه شناخته می شود که شامل اتاق ها و همچنین مکان هایی برای استفاده کمکی است که برای رفع نیازهای خانوار شهروندان و سایر نیازهای مربوط به سکونت آنها در چنین ساختمانی در نظر گرفته شده است.
    ماده 17. هدف اماکن مسکونی و حدود استفاده از آن. استفاده از اماکن مسکونی
    1. اماکن مسکونی برای سکونت شهروندان در نظر گرفته شده است.

    یک بار دیگر تکرار می کنم که در قانون گذاری RF بدون تعریفمفهومی از زمین، شهرسازی و قانون مدنی مانند "ساختار ". من فقط می توانم در" ثبت نام کنمساختمان مسکونی " مایلم به شما یادآوری کنم که استفاده عمدی شما از این «مقوله غیرقانونی» تأثیر بسزایی در اعمال حقوق من دارد.اول از همه، برای اعمال حق ثبت نام در محل سکونت. علاوه بر این، با ابتکار شما، من را از انجام وظایف خود به عنوان شهروند فدراسیون روسیه از نظر ثبت نام در محل اقامت واقعی خود باز می دارید.
    من به شما اعلام می‌کنم که شما حق ندارید از من بخواهید که برای به رسمیت شناختن خانه مسکونی اقدامی انجام دهم؛ من مجبور نیستم به شما ثابت کنم که این کار را انجام دهم.ضوابط و مقررات بهداشتی و فنی و سایر الزامات قانونی را رعایت می کند.
    صدور مجوز ساخت و ساز توسط قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در این صورت باید مراحل راه اندازی ساختمان انجام شود. قانون مدنی فدراسیون روسیه همچنین مواردی را نشان می دهد که چنین مجوزی لازم نیست. هنر 51: "17. صدور پروانه ساختمانی در موارد زیر الزامی نیست: 1) ... ساخت و ساز در زمینی که برای باغبانی...».
    به اطلاع شما می‌رسانم که پروانه ساختمانی دریافت نکردم و بنابراین بهره‌برداری از ساختمان مورد نظر من نیست. من خودم نام ساختمانم را (مطابق با هدف از ساخت آن) و هدف (هدف) آن را تعیین می کنم که در دفتر ثبت انجام شده است: "ساختمان خانه است، هدف از شی مسکونی است." آیا فکر می کنید کارکنان خانه شرکت ها در زمینه کاری خود بی کفایت هستند؟ آنها یک کپی از "گواهی" برای قطعه زمینی که ساختمان در آن واقع شده است، نداشتند? شما باید اطلاعات تهیه شده در گذرنامه فنی را از گواهی ثبت حقوق دولتی صادر شده در 2013/02/01، یعنی زمانی که گذرنامه فنی هنوز آماده نشده بود، وارد می کردید و در فعالیت های آماتور شرکت نمی کردید.
    من به شما اعلام می کنم که هدف از خانه من مسکونی است و نه "غیر مسکونی" آنطور که شما فکر می کنید.
    به سختی می توان یک محل را به عنوان مسکونی تشخیص داد اگر برای اقامت دائم در نظر گرفته نشده باشد، یعنی هدف مناسبی نداشته باشد... به عنوان مثال، مکان های غیر مسکونی، که قبلا از محل های مسکونی منتقل شده اند، ممکن است برای اقامت دائم مناسب باقی بمانند. هنگام انتقال یک آپارتمان به دفتر). در عین حال ترجمه شده استاین محل مسکونی نخواهد بود، زیرا با انتقال آن به مکان های غیر مسکونی، هدف محل تغییر کرده است. برعکس، اماکن غیر مسکونی که توسط دادگاه به عنوان مسکونی شناخته می شوند، هدف خود را تغییر می دهندطبق نظر دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه (قطعنامه مورخ 14 آوریل 2008 N 7-P ، بر خلاف رویه قبلی برای حسابداری دولتی سهام مسکنبر اساس معیار هدف عملکردی ساختمان،سیستم فعلی حسابداری دولتی سهام مسکن، بر اساس قانون جدید مدنی و مسکن فدراسیون روسیه،مناسب بودن واقعی یک ساختمان مسکونی برای اقامت دائم را به عنوان معیار نام می برد و بنابراین امکان طبقه بندی ساختمان های مسکونی مناسب واقع در زمین های باغ را به عنوان منتفی نمی کند سهام مسکن فردی.
    هدف ساختمان در اسناد طراحی منعکس شده است که با در نظر گرفتن قوانین و مقررات ساخت و ساز، بهداشتی، آتش نشانی و سایر قوانین و مقررات تنظیم شده است (بخش 11 ماده 48 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 N. 190-FZ). به نوبه خود، این استانداردها حداقل الزامات را برای طراحی یک شی یا چنین ویژگی هایی از یک شی ایجاد می کنند که به آن اجازه می دهد پس از اتمام ساخت و ساز به یک مکان مسکونی تبدیل شود. هنگام بهره برداری از یک شی، بررسی می شود تا اطمینان حاصل شود که شی ساخته شده الزامات ساختمانی، بهداشتی و سایر قوانین و مقررات را برآورده می کند (ماده 55 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، و این، بر اساس تعریف اماکن مسکونی در قسمت 2 ماده 15 قانون مسکن RF در واقع به معنای تعیین مناسب بودن شی ساخته شده برای اقامت دائم شهروندان است.
    معلوم می شود که در طول طراحی، هدف از شی تعیین می شود، یعنی هدف برای اقامت دائم شهروندان، و پس از اتمام ساخت، مناسب بودن تعیین می شود، یعنی مطابقت شی با ساخت و ساز، بهداشتی و غیره. قوانین و مقررات بررسی شود یا امکان قانونی استفاده از شی مطابق با هدف آن بررسی شود.
    یک بار دیگر یادآوری می کنم که من پروانه ساخت دریافت نکردم، بنابراین نیازی به بررسی اینکه آیا تاسیسات ساخته شده مطابق با الزامات و مقررات ساختمانی، بهداشتی و سایر ضوابط و مقررات است (ماده 55 قانون مدنی) نیست. فدراسیون روسیه) و این، بر اساس تعریف اماکن مسکونی بر اساس 2 ماده 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه، در واقع به معنای ایجاد مناسب بودن تسهیلات ساخته شده برای اقامت دائم است.

    تعیین هدف (هدف) به یک شی در طول ساخت و ساز - "اقامت دائم" و سپس دریافت نام از BTI - "غیر مسکونی" غیرمنطقی است، اینطور نیست؟ بر اساس چه مقرراتی می نویسید که سازه «مسکونی» من (ساختمان، شیء، هر آنچه که ترجیح می دهید) هدف «غیر مسکونی» دارد؟ وکیل شما چه کار می کند؟

    در مقررات جاری در کنار مفهوم «محل مسکونی» از اصطلاحات «ساختمان مسکونی» و «مسکون» استفاده می‌شود.
    دوتای آخر فرمول قانونی مشخصی ندارنداما در چارچوب مقایسه با تعریف «محل مسکونی» و رایج اجرای قانوناقدامات در فدراسیون روسیه ممکن است دارای تفاسیر زیر باشد: ساختمان مسکونی«ملکی است که استفاده شده و مناسب است برای اقامت موقت. "مسکن" قطعه ای از املاک مورد استفاده و مناسب برای اقامت دائم و موقت است.
    ...اقامت موقت؟ با ثبت نام دائم مجاز است؟ مزخرف.

    با نشانه ای از محل زندگی، هدفبرای اقامت دائم، مقوله ای نزدیک به هدف اماکن مسکونی است. بنابراین، به عنوان مثال، در قسمت 1 از ماده 17 قانون مسکن RF هدف فضای زندگی از طریق هدف آن آشکار می شودبرای سکونت شهروندان قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل مقررات مشابهی در بندهای 1، 2 ماده 288 است: مالک حقوق مالکیت، استفاده و دفع اماکن مسکونی متعلق به او را مطابق با خود اعمال می کند. وقت ملاقات. مشخص شده است که محل های مسکونی برای سکونت شهروندان در نظر گرفته شده است.

    استفاده از مقوله های "هدف" و "تعیین" در قانون نه تنها برای اماکن مسکونی، بلکه برای قطعات زمین نیز معمول است. به نظر من وکیل شما همه مفاهیم را با هم مخلوط کرده و بیان کرده است که هدف از ساختمان («غیر مسکونی») مستقیماً به هدف زمین («زمین کشاورزی») وابسته است.
    با توجه به مطالب فوق، نتایج زیر آشکار می شود: اولاً اشیاء غیر منقول دارای هدف هستند و ثانیاً مقوله «هدف» از طریق مقوله هدف آشکار می شود.
    قانون فعلی فدراسیون روسیه با استفاده از دسته بندی های "هدف" و "هدف" مفاهیم آنها را فاش نمی کند. در چنین شرایطی بررسی موضوع مفاهیم «هدف» و «هدف» و ارتباط آنها با یکدیگر از نظر عینی ضروری به نظر می رسد. با توجه به اینکه چارچوب نظارتی پاسخی به این سوال نمی دهد، توصیه می شود به فرهنگ لغت های توضیحی مراجعه کنید. بنابراین، در فرهنگ لغت توضیحی زبان روسی توسط S.I. Ozhegov، "هدف - هدفهدف، حوزه، دامنه کاربرد کسی/چیزی»، «هدف چیست از پیش تعیین شده، برای کسی مقدر شده است.» طبق فرهنگ لغت توضیحی T. F. Efremova ، "هدف یک هدف، وظیفه، هدف است"، "هدف چیزی است که برای کسی، هدف تعریف شده است." همانطور که از لغت نامه های توضیحی برمی آید، هدف با هدف تعیین می شود و هدف با هدف تعیین می شود که نشان دهنده به هم پیوستگی آنهاست. تنها تفاوت بین این دسته‌ها پیشوند «پیش-» است که نشان‌دهنده تقدم، پیش تعیین است.

    در رابطه با موارد فوق، از شما می‌خواهم تغییراتی را در «گذرنامه فنی ساختمان» که تهیه کرده‌اید، اعمال کنید، یعنی:
    باید نوشته شود
    نام ملک - "خانه مسکونی"
    هدف - "مسکونی".
    من همچنین می خواهم توجه داشته باشم که در صورت امتناع شما از آوردن اطلاعات در گذرنامه فنی من مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، من مجبور خواهم شد درخواست کنم (با یک کپی از درخواست من و پاسخ شما به اصل ) به منطقه FAS مسکو، دادگاه منطقه ایسترا، و همچنین مجبور می شوم شکایتی را خطاب به دادستان در مورد تجاوز از اختیارات رسمی شما بنویسم و ​​من را با هزینه های اضافی برای روند تشخیص یک "ساختمان مسکونی" به عنوان "مسکونی" معرفی کنم. ساختمان» از طریق دادگاه.

  2. خیلی ممنون! اما بر اساس این تصمیم برخی از قوانین قدرت خود را از دست داده اند. اعمال، بنابراین مردم من توانستم همه چیز را به نفع خودم حل کنم. وضعیت من کمی متفاوت است: BTI تفسیر خود را از قوانین صحیح می داند.
    راستی آیا BTI نوشته هایش را با وکیلی که در کارمندانشان است هماهنگ می کند؟ شاید شما باید با او صحبت کنید، نه با مافوق خود؟ اما آیا می توان او را در یک گفتگوی فردی متقاعد کرد که حق با شماست؟
    آیا فکر می کنید هنوز باید از طریق دادگاه طی شود؟ ...
    برنامه دروغ است، ادعا می کند با توجه به الزامات فنی. اعدام نیز در صبح - در BTI
    یه سوال دیگه:
    حالا در BTI در رمزگشایی شی ("ترکیب شی (ساختمان)") در ستون هایی که می نویسند - "ساختمان مسکونی"؟
    در مورد فونداسیون و سقف چطور؟
    ساختمان من به نام "ساختمان مسکونی" شامل:
    ساختمان مسکونی-183124r
    پسوند مسکونی-310386r
    حصار با پایه - 9350 روبل.
    حصار حصار برای ملاقات. ستون - 13974 روبل.
    حصار مش ملاقات کرد. روی تیرهای فلزی لوله - 3808r
    کل - 520642 روبل.
    اینگونه است که مردم شروع به پرداخت مالیات بر نرده ها، دروازه ها، سپتیک تانک ها و مسیرها می کنند

    پس من در این مرحله چه دارم:
    ساختمانی به نام "مسکونی" ساختار» ,
    غیر دائمی (بدون پایه) غیر مسکونی (هدف)ساختار،
    مخفی کردن هزینه واقعی یک ساختمان "غیر سرمایه ای" از خدمات مالیاتی،
    علاوه بر کل مساحت خانه (ایجاد پنجره ای ندارد)
    علاوه بر هزینه خانه به دلیل هزینه نرده ها،
    ظاهر برنامه های افزودنی ( تنهاخانه به دلیل استفاده از مواد غیر یکسان به قطعات تقسیم شد)
    گنجاندن نرده ها در ساختار خانه،
    نداشتن سقف و غیره
    این لذت برای من 14729 روبل تمام شد...

    مردم، خانه های شما نیز از نرده ها ?

  3. ثبت نام: 1396/02/06 پیام ها: 1,031 با تشکر: 1,908

    از BTI آمد. بنابراین، توضیح مختصر رئیس BTI:
    1. نقشه ساختمان دوباره انجام خواهد شد، اما
    2. از آنجایی که مصالح دیوارهای خارجی متفاوت است، به عنوان سازه اصلی و پسوند طراحی می شود، در غیر این صورت امکان محاسبه هزینه وجود ندارد. برنامه نمی تواند هر اتاق را توصیف کند.
    یک ساختمان برای من مهم است، من جمله ای نوشتم: "از شما می خواهم در نظر بگیرید که تمام دیوارهای خارجی ساختمان من به دلیل نقص برنامه شما از آجر تشکیل شده است ..."
    3. حصار در ساختار گنجانده شده است - دستور مقامات بالاتر از کراسنوگورسک ، او خودش می داند که این مزخرف است ، اما او نمی تواند کاری انجام دهد
    4. نام شی "ساختمان مسکونی؟" و نه "ساختمان مسکونی"، هدف "غیر مسکونی؟"، گنجاندن نرده ها در خانه - به وکیل مراجعه کنید.
    5. ایوان روباز در صورت داشتن فضای نشیمن (یعنی خانه) در کل متراژ محاسبه نمی شود.
    من درخواست دادم، وکیل ظرف یک ماه جواب می دهد. بر اساس پاسخ من بر این اساس عمل خواهم کرد.
    امید است که او با هنجارهای قانون هدایت شود، زیرا او در شخص BTI کراسنوگورسک مافوق ندارد.
    تا آخر اسفند منتظرم

  4. ثبت نام: 1396/02/06 پیام ها: 1,031 با تشکر: 1,908

    شرایط تازه کشف شده: من در مورد سوالم دستور را انجام دادم، سوء ظن جدی وجود دارد که BTI گذرنامه های فنی خانه را طبق دستورالعمل های سال 1985 صادر می کند که از سال 1998 عمر طولانی داشته است.
    بیانیه جدید:
    "مدیر...
    بیانیه
    از شما می خواهم خدماتی را که برای آن پرداخت کردم ارائه دهید، یعنی: گذرنامه فنی ساختمان را طبق دستورالعمل دستور شماره 37 مورخ 13 مرداد 98 برای من صادر کنید.«در مورد تصویب دستورالعمل انجام ثبت نام زنده. صندوق در فدراسیون روسیه"
    من به شما اطلاع می دهم که وزیر I.A. Yuzhanov "دستورالعمل های مربوط به حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه" را تصویب کرد که با دولت موافقت شده است. کمیته آمار فدراسیون روسیه و آن را بی اثر اعلام کرددر قلمرو دستورالعمل های فدراسیون روسیه در مورد تهیه گذرنامه فنی برای یک ساختمان مسکونی ind زندگی می کرد صندوق مورد تایید اداره مرکزی آمار اتحاد جماهیر شوروی مورخ 15 جولای 1985 N 380.
    به اطلاع شما می رساند که دستورالعمل انجام ثبت نام مسکن. صندوق در فدراسیون روسیه به دستور وزارت فدراسیون روسیه برای سیاست زمین، ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی مورخ 4 اوت 1998 N 37 تصویب شد والزامات این دستورالعمل برای کلیه سازمان های موجودی فنی الزامی است.
    به اطلاع شما می رساند که در «بند 1.1. واحد موجودی فنی عبارت است از: خانوار; اصلی مستقل ساختمان, …
    بند 3.9. اطلاعات تکنیکی ساختمانمطابق با او انجام شد عناصر اصلی ساختاری: فونداسیون، دیوارها و پارتیشن ها، کف، سقف (سقف)، کف، بازشو، تکمیل، لوله کشی داخلی و تجهیزات برقی، سایر عناصر» که در گذرنامه فنی صادر شده شما انجام نشده است.
    به اطلاع شما می‌رسانم که «بند 6.1. حسابداریوابستگی ساختمان (سازه) در بخش مربوطه گذرنامه فنی انجام می شود بر اساس اطلاعات ، ورودی از موسسات قضایی برای ثبت حقوق املاک و معاملات با او». شما ادعا می کنید که هنگام تهیه گذرنامه فنی، BTI موظف به هدایت مدارک (در این مورد، گواهی مالکیت یک ساختمان مسکونی) صادر شده توسط اتاق ثبت دولتی نیست. شما از تغییر ورودی "ساختمان مسکونی" به "ساختمان مسکونی" خودداری کردید. هدف – غیر مسکونی به منظور – مسکونی. این تصور ایجاد می شود که شما به اندازه کافی برای حل مسائلی که من مطرح کرده ام صلاحیت ندارید، اطلاعات کمی در مورد چارچوب نظارتی دارید یا نمی خواهید ماهیت آن را درک کنید.
    من به شما اطلاع می دهم که دستورالعمل پر کردن آنها. گذرنامه های ساختمان (ساختار) در بند 9.2 آمده است. دستورالعمل، "گذرنامه فنی برای ساختمان (سازه)". من اعلام می کنم که برخی از اطلاعات در فناوری من است. پاسپورت ساختمان ربطی به چنین مدرکی ندارد.به شما یادآوری می کنم که من برای شما گذرنامه فنی برای مالکیت خانه که نشان دهنده ساختمان مسکونی و ساختمان های سرویس دهنده آن باشد و سازه ها (در این مورد نرده ها)واقع در یک قطعه زمین جداگانه من قصد دارم برای ساختمان (سازه) پاسپورت فنی بگیرم. "ساختمان یک ساختمان جداگانه ساخته شده است، خانه ای است که از یک یا چند قسمت به عنوان یک کل تشکیل شده است" این تعریف از دستورالعمل ها است.
    یک بار دیگر به شما یادآوری می کنم که به دلیل متریال های متفاوتی که در ساخت و ساز استفاده می شود، تک سازه من را به قسمت هایی تقسیم کردید. شما اعلام کردید که برنامه کامپیوتری شما توانایی محاسبه هزینه یک ساختمان ساخته شده از مصالح مختلف را ندارد، بنابراین ساختمان من را خودسرانه به سازه و پسوند تقسیم کردید. مجبور شدم بیانیه ای بنویسم که ساختمان تماماً آجری ساخته شده است (البته این درست نیست) زیرا مسئله وحدت ساختمان برای من اساسی است. لطفا دستورالعمل های فعلی و برگه داده را مطالعه کنید بر اساس داده های اولیه در مورد استفاده از مصالح برای ساخت و ساز، عناصر سازه را شرح دهید.لطفا خدمات غیر ضروری "محاسبه ارزش موجودی" را به من تحمیل نکنید
    به اطلاع شما می‌رسانم که طبق دستورالعمل، الحاقیه بخشی از یک ساختمان است که خارج از کانتور دیوارهای خارجی اصلی آن قرار دارد. کمکیدر رابطه با ساختمان و داشتن یک (یا چند) دیوار اصلی مشترک با آن. قسمتی از ساختمان من (آجری) کمکی به ساختمان نیست، به خصوص که در این قسمت است که تمام محله های نشیمن قرار دارند و محل اصلی ساختمان مسکونی هستند. علاوه بر این، نشانه‌های یکپارچگی ساختمان عبارتند از: "یک پایه و یک دیوار مشترک با ارتباط بین قطعات، بدون توجه به هدف دوم و مصالح آنها" (از دستورالعمل)
    به شما اطلاع می دهم که دستورالعمل ها می گوید: ساختمان مسکونی (ساختار) - ساختمان مسکونینوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی. قانون مسکن فدراسیون روسیه فقط یک تعریف قانونی از "ساختمان مسکونی" دارد. تو چی هستی توسط هدایت می شوند، قاطعانه از نامیدن ساختمان مسکونی خود "ساختمان مسکونی" خودداری می کنم؟
    لطفا یک تخمین به من بدهید، می خواهم بدانم چه کاری انجام شده و چقدر باید پرداخت کنم. به اطلاع شما می رساند که تعیین هزینه کار با توجه به الزامات فنی. موجودی املاک و مستغلات بسته به مهلت اتمام کار با توافق مشتری انجام می شود. به قیمت مجموعهبا استفاده از یک ضریب (بیش از یک ماه - ضریب 0.8 ، زیرا ظاهراً مهلت تکمیل کار شما به دلیل تقصیر شما از یک ماه تجاوز می کند). لطفاً هنگام محاسبه تخمین فراموش نکنید که در صورت حرکت مجری با حمل و نقل موتوریمشتری، ضریب 0.3 برای قیمت های پایه سفر ارائه شده در پیوست 1 اعمال می شود.لطفا به من ارائه دهید تعدیل شدهمحاسبه برآورد برای خدمات شما، با در نظر گرفتن حذف از کل هزینه خدمات تحمیل شده توسط شما (طرح موقعیتی تسهیلات، پیوند ساختمان به سایت، ترکیب خانوار، محاسبه هزینه).
    لحن کلی حرف من در نگاه اول تا حدی تند است، اما دلایلی برای این وجود دارد. لطفاً قبل از تماس، مشکل گذرنامه فنی خانه را حل کنید

پیام از 3444332 ناسازگاری قوانین مدرن روسیه به وضوح در وضعیت حقوقی "ساختمان های مسکونی" منعکس شده است. اصطلاح "ساختمان های مسکونی" توسط قانون فدرال 15 آوریل 1998 شماره 66-FZ "در مورد باغبانی، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان ویلا" در گردش قرار گرفت. ماده یک این قانون به شهروندان اجازه می دهد تا ساختمان های مسکونی را در زمین های باغ و ویلا بدون حق ثبت سکونت در آنها ایجاد کنند و همچنین ساختمان ها و سازه های اقتصادی کمکی را ایجاد کنند که عملکرد چنین ساختمان های مسکونی را تضمین می کند. قابل توجه این واقعیت است که اصطلاح "ساختمان های مسکونی" در قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر نشده است و بنابراین این اشیاء نوع مستقلی از اشیاء هستند که توسط قانونگذار به عنوان اشیاء حقوق مسکن طبقه بندی نمی شوند.

ساختمان مسکونی بدون حق ثبت

طبق اصطلاح دستور مذکور: «خانه ساختمانی است که بسته به هدف کارکردی و انجام انواع فرآیندهای تولیدی برای سکونت دائم یا سکونت موقت افراد در نظر گرفته شده است». همانطور که می بینید، هر دو "خانه" در یک کلبه تابستانی و یک "ساختمان مسکونی" در یک قطعه باغ تحت این تعریف قرار می گیرند. تفاوت اصلی خانه اول ("داچا") و دیگری ("باغ") هدف آن است - "مسکونی" یا "غیر مسکونی".
منطق ایجاد یک فرم اعلامیه جدید - برای ساده کردن طبقه بندی انواع اشیاء - توسط همه به درستی درک نشد. برای برخی از شهروندان، فرم جدید اظهارنامه این ایده اشتباه را ایجاد کرده است که به سادگی با پر کردن یک اظهارنامه (با علامت زدن یک کادر) می توان یک ساختمان مسکونی ساخته شده در یک قطعه باغ را مشروعیت بخشید. نحوه تشخیص یک ساختمان مسکونی به عنوان مناسب برای اقامت دائم بر عهده مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون است.

ثبت نام در ویلا: مزایا و معایب

در صورتی که مشارکت باغبانی در زمین کشاورزی واقع شده باشد، مناسب بودن ساختمان برای سکونت دائمی محدودیت های ثبت (ثبت) در محل سکونت را برطرف نمی کند. دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه اشاره کرد که از آنجایی که قانون مسکن حوزه صلاحیت مشترک فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است (بند "ک" قسمت 1 ماده 72 قانون اساسی فدراسیون روسیه)، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حق دارند با تعیین روش شناسایی ساختمان های مسکونی در زمین های باغی مناسب برای اقامت دائم، مقررات قانونی مناسب را اجرا کنند. مسلماً و بدیهی است که روش تشخیص یک ساختمان مسکونی به عنوان مناسب برای اقامت دائم از نظر پیچیدگی با اخذ مجوز برای بهره برداری از تأسیسات قابل مقایسه است.

ثبت سکونت در یک خانه ساخته شده در زمین برای ساخت کلبه تابستانی

توجه

تنها اسناد قانونی که مالکان را در انگیزه ساخت و ساز محدود می کند، قوانین استفاده از زمین و توسعه - در مناطقی که در محدوده مناطق مسکونی و پروژه های برنامه ریزی برای قلمرو مشارکت غیر انتفاعی قرار دارند - در زمین های کشاورزی باقی مانده است. در چنین شرایطی، توسعه دهندگان زمین های مشارکت باغبانی فقط از نظر پارامترها محدود هستند - ارتفاع بیش از سه طبقه همکف، مساحت بیش از 1500 متر مربع، عقب نشینی از مرزهای سایت. - به میزان پیش بینی شده توسط قوانین توسعه یا پروژه برنامه ریزی. در این صورت چه کسی لذت ساختن یک ساختمان مسکونی در زمین باغ را از خود سلب می کند؟

فقط کسانی که از نظر بودجه یا تخیل محدود هستند. در دهه های اخیر، مناطق مشارکت باغبانی به جوامع مسکونی کم ارتفاع تبدیل شده است.

نحوه ثبت نام در یک محل مسکونی بدون حق ثبت

بر اساس نتایج بررسی، دادگاه برخی از مفاد ماده مذکور را مغایر با قانون اساسی فدراسیون روسیه تشخیص داد. ماده 1 قانون فدرال شماره 66-FZ مورخ 15 آوریل 1998 از نظر محدود کردن حقوق شهروندان برای ثبت نام "در محل سکونت آنها در یک ساختمان مسکونی مناسب برای اقامت دائم واقع در یک قطعه باغی از باغ" غیرقانونی اعلام شد. زمینی که متعلق به اراضی آبادی است.» همانطور که می بینیم، تنظیم رفع محدودیت ها توسط دادگاه (مشروط) با شرایط خاصی همراه است.


ثبت (ثبت نام) در یک ساختمان مسکونی امکان پذیر است، مشروط بر اینکه: 1) در صورتی که این ساختمان «مناسب برای سکونت دائم» باشد (بخوانید در تمام طول سال)، 2) اگر قطعه زمین باغ در محدوده منطقه مسکونی قرار گیرد. بنابراین، تصمیم دادگاه قانون اساسی وضعیت حقوقی "ساختمان های مسکونی" در زمین های باغ را تغییر نداد.

ساختمان مسکونی بدون حق ثبت سکونت در آن

مهم

اکنون شخصی که اظهارنامه را تکمیل می کند این حق را دارد که به طور مستقل شی متعلق به خود را با چنین نامی در خطی که به صورت دستی پر شده است تعیین کند. توسعه دهندگان سعی کردند تحت یک مفهوم خاص از اشیاء "خانه" که هم در ویلا و هم در زمین های باغ قرار دارند متحد شوند. از آنجایی که هیچ تعریف قانونی برای "خانه باغ" یا "خانه ویلا" وجود ندارد، توسعه دهندگان از تعریف "خانه" مندرج در دستور شماره 61 Rosstat مورخ 13 آوریل 2009 "در مورد تایید اسناد سرشماری سال 2010 تمام روسیه" استفاده کردند. سرشماری نفوس.»

نام: ساختمان مسکونی بدون حق ثبت سکونت خواندن پاسخ ها (2) موضوع: ساختمان مسکونی سلام من زمین برای ساخت مسکن انفرادی دارم. در گذرنامه کاداستر خانه نوشته شده است: هدف: ساختمان مسکونی. نام ساختمان مسکونی بدون حق ثبت پاسخ خوانده شده (1) موضوع: ساختمان مسکونی با سلام به عنوان ساختمان مسکونی بدون حق ثبت سکونت در زمین شهرک ها با مجوز استفاده برای باغبانی ترجمه پاسخ خوانده شده (3) موضوع: ساختمان مسکونی گواهی مالکیت مورخ 2014 بود - یک ساختمان مسکونی بدون حق ثبت، اکنون BTI یک خانه باغ را در اسناد نوشته است (افزایش مساحت، تجهیز اتاق زیر شیروانی) پاسخ ها را بخوانید (1) خدمات حقوقی تلفنی یکپارچه مشاوره حقوقی در مورد هر موضوع حقوقی
شبانه روزی.

قانون مسکن فدراسیون روسیه با مفهوم کلی "محل مسکونی" عمل می کند که شامل انواع زیر است: ساختمان مسکونی، بخشی از یک ساختمان مسکونی. آپارتمان، بخشی از یک آپارتمان; اتاق (بخش 1 ماده 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه). انواع مکان های مسکونی ذکر شده از حقوق مسکن است و برای اقامت دائم شهروندان در نظر گرفته شده است. لیست اماکن مسکونی ارائه شده بسته است.

لازم به ذکر است که ساختمان های مسکونی ساخته شده در زمین های ویلا (با حق ثبت محل اقامت) به طور کامل با ویژگی های موضوع حقوق مسکن مطابقت دارد. برخلاف "محل های مسکونی"، ساختمان های مسکونی ماهیت حقوقی مستقل و رژیم حقوقی مبتنی بر قانون ویژه دارند (قانون فدرال شماره 66-FZ مورخ 15 آوریل 1998). پس ماهیت حقوقی اشیایی که قانونگذار به عنوان «ساختمانهای مسکونی» تعیین کرده است چیست؟

در عین حال، واقعیت موجود به گونه ای است که صرف نظر از رژیم قانونی یک قطعه زمین باغ، اغلب ساختمان های مسکونی راحت در زمین های مشارکت باغبانی ساخته می شود که به سختی می توان آنها را "ساختمان" نامید. با توجه به استانداردهای فنی و ویژگی های ساخت و ساز (در واقع)، این اشیاء ساختمان های مسکونی هستند، طبق رژیم قانونی (به طور مجازی) - ساختمان های مسکونی. در این مورد، هدف اساساً با استفاده واقعی متفاوت است. شهروندانی که نگران معضل مسکن هستند مدت هاست راه حلی عملی برای آن در ساخت مسکن در زمین های باغ پیدا کرده اند. عدم نیاز به تهیه و تأیید اسناد طراحی برای توسعه زمین های باغ و ویلا به صاحبان آنها اجازه می دهد تا املاک مسکونی مناسب برای اقامت دائم ایجاد کنند.

اطلاعات

فرم جدید اظهارنامه در 26 ژانویه 2010 لازم الاجرا شد. تفاوت اصلی فرم جدید اظهارنامه، حذف عبارت «ساختمان مسکونی» از فهرست انواع املاک بود. این توجیه دارد. اصطلاح "ساختمان مسکونی" که در ترکیب با نام "هدف - غیر مسکونی" استفاده می شود برای اکثر افراد غیر متخصص نادرست به نظر می رسد.

اکنون شخصی که اظهارنامه را تکمیل می کند این حق را دارد که به طور مستقل شی متعلق به خود را با چنین نامی در خطی که به صورت دستی پر شده است تعیین کند. توسعه دهندگان سعی کردند تحت یک مفهوم خاص از اشیاء "خانه" که هم در ویلا و هم در زمین های باغ قرار دارند متحد شوند. از آنجایی که هیچ تعریف قانونی برای "خانه باغ" یا "خانه ویلا" وجود ندارد، توسعه دهندگان از تعریف "خانه" مندرج در دستور شماره 61 Rosstat مورخ 13 آوریل 2009 "در مورد تایید اسناد سرشماری سال 2010 تمام روسیه" استفاده کردند. سرشماری نفوس.»
در صورتی که مشارکت باغبانی در زمین کشاورزی واقع شده باشد، مناسب بودن ساختمان برای سکونت دائمی محدودیت های ثبت (ثبت) در محل سکونت را برطرف نمی کند. دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه اشاره کرد که از آنجایی که قانون مسکن حوزه صلاحیت مشترک فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است (بند "ک" قسمت 1 ماده 72 قانون اساسی فدراسیون روسیه)، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حق دارند با تعیین روش شناسایی ساختمان های مسکونی در زمین های باغی مناسب برای اقامت دائم، مقررات قانونی مناسب را اجرا کنند. مسلماً و بدیهی است که روش تشخیص یک ساختمان مسکونی به عنوان مناسب برای اقامت دائم از نظر پیچیدگی با اخذ مجوز برای بهره برداری از تأسیسات قابل مقایسه است.

در 1 ژانویه 2019، 217-FZ جدید "درباره باغبانی توسط شهروندان ..." به اجرا درآمد که به طور قابل توجهی زندگی باغداران را تغییر داد، از جمله در زمینه قرار دادن ساختمان های مسکونی در زمین های باغ.

و حالا جزئیات بیشتر...

مفهوم خانه مسکونی و باغ و تفاوت آنها. ساختمان مسکونی

217-FZ مفهوم جدیدی را معرفی می کند قطعه زمین باغ - قطعه زمینی که برای تفریح ​​شهروندان و (یا) کشت محصولات کشاورزی توسط شهروندان برای نیازهای خود در نظر گرفته شده است. با حق قرار دادن خانه های باغ، ساختمان های مسکونی، ساختمان های جانبی و گاراژها(بند 1 ماده 3 217-FZ).

در عین حال، تمام قطعات زمین با انواع استفاده مجاز به عنوان "برای باغبانی"، "برای باغبانی"، و "قطعه زمین ویلا"، "برای کشاورزی ویلا"، "برای ساخت و ساز ویلا"معادل می شوند و به عنوان قطعه زمین باغ شناخته می شوند (بند 7 ماده 54 217-FZ).

از این نتیجه می شود که مالک یک قطعه زمین باغ حق دارد به انتخاب خود در زمین قرار دهد: خانه باغ یا ساختمان مسکونی.

تا سال 2019، باغداران مجاز به ساختن ساختمان های مسکونی در قطعات بدون حق ثبت (ثبت) و در نتیجه بدون حق اقامت دائم در آنها بودند.

با لازم الاجرا شدن 217-FZ، ساختمان های واقع در یک قطعه باغ، ثبت شده در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات، به عنوان « ساختمان مسکونی"، "مسکونی"، به عنوان ساختمان های مسکونی شناخته می شوند. در نتیجه، از آنجایی که ساختمان های مسکونی به عنوان ساختمان مسکونی شناخته شده اند، مالکان حق دارند در آنها در محل سکونت خود ثبت نام کنند. در عین حال، اسناد ساختمان های مسکونی نیازی به صدور مجدد ندارند (بند 9 ماده 54 217-FZ).

قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه همچنین مفاهیم "شیء ساخت مسکن انفرادی" ، "ساختمان مسکونی" و "ساختمان مسکونی انفرادی" را برابر کرد (بند 39 از ماده 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برخلاف یک ساختمان مسکونی فردی، خانه باغ غیر مسکونی است.اطلاعات مندرج در عصاره ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد هدف ساختمانها، مانند "ساختار غیر مسکونی"، "غیر مسکونی" "استفاده فصلی"، به استثنای ساختمانهای خارجی و گاراژها، به عنوان خانه های باغ (بند 11 ماده 54 217-FZ).

همچنین، ماده 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که شامل فهرستی از انواع اماکن مسکونی است، خانه باغ را به عنوان مسکونی طبقه بندی نمی کند.

خانه باغ تنهاست ساختمانی برای استفاده فصلی که برای رفع نیازهای خانوار و سایر نیازهای شهروندان در نظر گرفته شده است. مربوط به اقامت موقت آنها در چنین ساختمانی است (بند 2 ماده 3 217-FZ).

بنابراین نمی توانید در خانه های باغ ثبت نام کنید.

ساخت یک ساختمان مسکونی در زمین باغ

با توجه به هنر. 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، یک ساختمان مسکونی فردی دارای ویژگی های زیر است:

  • ساختمان مجزا (یعنی ضمیمه نیست)
  • تعداد طبقات همکف - حداکثر 3.
  • ارتفاع - تا 25 متر؛
  • در دسترس بودن اتاق ها و اماکن کمکی؛
  • برای تقسیم به بخش هایی از یک ساختمان مسکونی در نظر گرفته نشده است.

ساخت یک ساختمان مسکونی در یک قطعه باغ با ساخت و ساز در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی در نظر گرفته شده است، به استثنای نکات زیر تفاوتی ندارد:

1. منطقه سرزمینی.طبق بند 2 هنر. 23 217-FZ، ساخت پروژه های ساخت و ساز سرمایه در زمین های باغ تنها در صورتی مجاز است که چنین زمین هایی در مناطق سرزمینی پیش بینی شده توسط قوانین استفاده از زمین و توسعه، که در رابطه با آن مقررات برنامه ریزی شهری تصویب شده است، گنجانده شود. حداکثر پارامترها را برای چنین ساخت و سازهایی تعیین کنید. به عنوان مثال، یک قطعه زمین باغ در منطقه سرزمینی واقع شده است CX-1 - منطقه باغبانی،اما قوانین کاربری و توسعه زمین در این منطقه برای ساخت و ساز پروژه های ساختمانی سرمایه ای پیش بینی نشده است، در این صورت امکان اخذ مجوز برای ساخت و ساز وجود نخواهد داشت.

مشاوره:برای اینکه بدانید قطعه زمین در کدام منطقه سرزمینی قرار دارد، باید از دولت محلی یک طرح برنامه ریزی شهری برای قطعه زمین (GPZU) سفارش دهید - رایگان، مدت - 1 ماه. یا گزیده ای از سیستم اطلاعاتی پشتیبانی از فعالیت های برنامه ریزی شهری (برگرفته از ISOGD) – معمولاً با هزینه (تا 1000 روبل)، دوره - تا 1 هفته.

2. تمدید عفو ویلا.از آگوست 2018، هیچ الزامی برای دریافت مجوز برای ساخت یک ساختمان مسکونی وجود ندارد. به جای پروانه ساخت، باید اطلاعیه ای مبنی بر انطباق تأسیسات پیش بینی شده و متعاقباً انطباق تأسیسات احداث شده با الزامات قانونی دریافت شود.

  1. استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالت برای خانه باغ. اگر خانه باغ ثبت نشده باشد، سند مالکیت خانه (قرارداد خرید و فروش، سند انحصار وراثت و ...). ارائه عصاره اجباری نیست.
  2. نتیجه گیری در مورد بازرسی از وضعیت فنی شی. این سند مبنای تصمیم گیری در مورد تبدیل خانه باغ به مسکونی است. نتیجه گیری توسط یک سازمان تخصصی یا کارآفرین فردی که عضو SRO در زمینه بررسی های مهندسی است تهیه می شود. نمونه ای از چنین نتیجه گیری:
  3. اگر خانه باغ قرار دارد در رهن، در این صورت رضایت محضری رهن (بانک) الزامی استبرای بازسازی منزل

ارائه مدارک به اداره.

اسناد شخصاً به اداره یا از طریق MFC ارسال می شوند. در پاسخ، اداره یا متخصص MFC برای متقاضی رسیدی برای دریافت مدارک صادر می کند.

زمان پردازش برنامه – 45 روز تقویمی

پس از انقضای مدت تعیین شده، اداره یکی از دو تصمیم را اتخاذ می کند:

  • در به رسمیت شناختن یک خانه باغ به عنوان یک ساختمان مسکونی؛
  • در مورد امتناع از به رسمیت شناختن یک خانه باغ به عنوان یک ساختمان مسکونی.

در صورت امتناع، اداره موظف است در تصمیم خود به یکی از دلایل امتناع زیر استناد کند:

  1. برنامه حاوی اطلاعات اجباری (آدرس پستی، شماره کاداستر) نیست.
  2. هیچ نتیجه ای در مورد بازرسی از شی وجود ندارد.
  3. متقاضی مالک خانه باغ نیست.
  4. ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات حاوی اطلاعاتی در مورد حقوق خانه باغ نیست.
  5. رضایت رهن (بانک) ارائه نشده است.
  6. انواع کاربری های مجاز زمین شامل قرار دادن خانه نمی شود.

متقاضی که با تصمیم رد موافق نیست، حق دارد ظرف 3 ماه از آن در دادگاه تجدید نظر کند.

از سال جدید، صاحبان زمین های ویلا نمی توانند ساختمان های مسکونی ساخته شده بر روی آنها را ثبت کنند. طبق اسناد، این اشیاء کاملاً سرمایه ای و برای اقامت فصلی در نظر گرفته نشده است، اکنون فقط ساختمان های مسکونی هستند.

تا همین اواخر، صاحبان زمین های ویلا می توانستند یک ساختمان مسکونی دائمی در زمین خود بسازند و به راحتی آن را به روشی ساده تحت "عفو ویلا" ثبت کنند. برای این کار نه نیازی به اخذ پروانه ساخت و نه سفارش و تایید پروژه بود. کافی بود برای زمین مدارک داشته باشید و خودتان اظهارنامه تاسیسات ساخته شده را تکمیل کنید. بسیاری از این فرصت استفاده کردند و ساختمان‌های مسکونی در زمین‌های ویلا ساختند، به این امید که به راحتی آنها را مشروعیت بخشند. همه چیز پس از اجرایی شدن قانون جدید فدرال شماره 218-FZ "در مورد ثبت نام ایالتی" در 1 ژانویه 2017 تغییر کرد. اکنون مالکان باید دستور تهیه نقشه فنی را به مهندسان کاداستر بدهند. تزئین خانه نه تنها گرانتر است و به جای 350 روبل، صاحبان باید شش تا هفت هزار روبل بپردازند. مهمتر از همه، برای ثبت یک ساختمان مسکونی در زمین ویلا، اکنون به مجوز ساختمان نیاز دارید. صاحبان زمین ویلا آن را ندارند.

به جای ساختمان مسکونی، یک ساختمان مسکونی ثبت می شود

تنها راه ممکن برای آنها در شرایط فعلی ثبت ساختمان های مسکونی دائمی ساخته شده در زمین های ویلا به عنوان ساختمان های مسکونی است. "ساخت خانه های مسکونی و ساختمان های مسکونی در زمین ویلا مجاز است. النا دودکو، رئیس بخش اختلافات اداری شرکت PRAVO-EXPRESS می‌گوید: و اگر برای ثبت یک ساختمان مسکونی به مجوز ساختمان نیاز باشد، پس نیازی به ثبت ساختمان ویلا نیست. "تفاوت بین این دو مفهوم - ساختمان مسکونی و ساختمان مسکونی - کوچک است؛ اگر سایت هدف مناسبی داشته باشد، هیچکس شما را از ثبت نام در یک ساختمان مسکونی منع نمی کند."


چه زمانی می توانم در یک خانه روستایی ثبت نام کنم؟

وضعیت یک ساختمان مسکونی بستگی به مکانی دارد که در آن قرار دارد. بنابراین، برای تعیین امکان ثبت نام در یک خانه ساخته شده، باید طبقه بندی زمینی را که کلبه تابستانی در آن قرار دارد، بدانید. ویلا را می توان هم در زمین های شهرک ها و هم در زمین های کشاورزی ساخت. در آن خانه هایی که در زمین های شهرک ها با نوع کاربری مجاز برای ساخت کلبه تابستانی ساخته شده اند، ثبت نام امکان پذیر است. اگر خانه در زمین کشاورزی در نظر گرفته شده برای باغبانی و ساخت کلبه تابستانی باشد، ثبت نام در آن مجاز نخواهد بود.

برای اطلاع از هدف زمین، باید با اداره تماس بگیرید یا طرح کلی و قوانین کاربری و توسعه زمین را مطالعه کنید. اکثر شهرداری ها اسناد برنامه ریزی شهری را تدوین کرده اند.

اگر بین ساختمان مسکونی و مسکونی برای اخذ ثبت تفاوتی وجود ندارد، برای اخذ وام وجود دارد. بانک برای خرید ساختمان مسکونی وام مسکن را تایید نمی کند. برای یک موسسه اعتباری مهم است که یک شی ساخته شده در یک قطعه ویلا دارای وضعیت یک ساختمان مسکونی باشد. با توجه به اینکه بسیاری از مالکان تنها در هنگام فروش با ثبت خانه سر و کار دارند، ثبت ملک به عنوان یک ساختمان مسکونی برای آنها یک نقطه ضعف قابل توجه است، زیرا در این صورت دایره خریداران بالقوه تنگ می شود.

صاحبان سرمایه زایمان نمی توانند خانه ای را که به این شکل تزئین شده است خریداری کنند. برای اینکه صندوق بازنشستگی مزایای زایمان را برای خرید خانه منتقل کند، ملک باید به عنوان ساختمان مسکونی ثبت شود.

اگرچه "عفو ویلا" به طور رسمی لغو نشده است و برای توطئه های ویلا باید در سال 2018 به پایان برسد، در واقع اکنون اعمال آن متوقف شده است. دیگر نمی توان خانه ای را که در زمین ویلا ساخته شده است به روشی ساده با استفاده از دو سند مشروعیت بخشید. اما مالکان در هر صورت باید خانه را ثبت کنند. اکنون صحبت های زیادی در مورد افزایش مالیات برای مالکان ساختمان های ثبت نشده وجود دارد. تنها بحث در مورد چگونگی شناسایی آنها و افزایش مالیات است.

ساختمان مسکونی ساختمان مسکونی - یک سازه جداگانه (ساختمان، خانه) از نوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی، تمام یا حداقل نیمی از مساحتی که برای زندگی در نظر گرفته شده و مورد استفاده قرار می گیرد. با توجه به طراحی داخلی Zh.s. نوع آپارتمانی یا راهرویی وجود دارد.

فرهنگ لغت حقوقی بزرگ - M.: Infra-M. A. Ya. Sukharev، V. E. Krutskikh، A. Ya. سوخارف. 2003 .

ببینید «ساختمان مسکونی» در فرهنگ‌های دیگر چیست:

    ساختمان، خانه یا سازه دائمی که برای اقامت طولانی مدت طراحی و مورد استفاده قرار می گیرد. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. فرهنگ لغت اقتصادی مدرن. ویرایش دوم، برگردان M.: INFRA M. 479 p.. 1999 ... فرهنگ لغت اقتصادی

    ساختمان مسکونی- یک سازه جداگانه (ساختمان، خانه) از نوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی، تمام یا حداقل نیمی از مساحتی که برای زندگی در نظر گرفته شده و استفاده می شود. با توجه به طراحی داخلی، بدنه ها متفاوت هستند. نوع آپارتمان یا... ... دایره المعارف حقوقی

    یک سازه دائمی جداگانه (ساختمان، خانه) از نوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی، کل یا حداقل نیمی از مساحتی که برای زندگی در نظر گرفته شده و مورد استفاده قرار می گیرد. ساختار داخلی مسکن متفاوت است... ...

    خانه ای که در زمینی باغ (داچا) ساخته شده است، بدون حق ثبت سکونت در آن. (نگاه کنید به: SNiP 30 02 97. برنامه ریزی و توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان، ساختمان ها و سازه ها.) منبع: خانه: ساخت و ساز ... ... فرهنگ لغت ساخت و ساز

    ساختمان مسکونی- یک سازه جداگانه (ساختمان، خانه) از نوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی، تمام یا حداقل نیمی از مساحتی که برای زندگی در نظر گرفته شده و استفاده می شود. با توجه به طراحی داخلی ژ.س. آپارتمان یا راهرو وجود دارد... ... فرهنگ لغت حقوقی بزرگ

    ساختمان مسکونی- (مسکونی) یک سازه جداگانه (ساختمان، خانه) از نوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی، تمام یا حداقل نیمی از مساحتی که برای زندگی در نظر گرفته شده و مورد استفاده قرار می گیرد. با توجه به طراحی داخلی ژ.س. از نوع آپارتمانی یا... ... دایره المعارف مسکن

    ساختمان مسکونی- ساختمان، خانه، سازه دائمی، طراحی و مورد استفاده برای اقامت طولانی مدت ... فرهنگ اصطلاحات اقتصادی

    - (به ساختمان مسکونی مراجعه کنید) ... فرهنگ دایره المعارف اقتصاد و حقوق

    یک اتاق مجزا با ورودی مجزا، حمام، آشپزخانه و یک یا چند اتاق که برای استفاده مسکونی در نظر گرفته شده است. اماکن مسکونی به همراه سهم مالکیت مشترک... ... فرهنگ لغت مالی

    ساختمان، مسکونی- یک سازه جداگانه (ساختمان، خانه) از نوع دائمی، طراحی شده برای عمر طولانی، تمام یا حداقل نیمی از مساحتی که برای زندگی در نظر گرفته شده و استفاده می شود. با توجه به طراحی داخلی ژ.س. از نوع آپارتمانی یا... ... فرهنگ لغت بزرگ حسابداری

کتاب ها

  • عایق کاری و ضد آب خانه ها و آپارتمان ها, E. Kolosov. از ناشر: هر ساختمان یا محل مسکونی باید از محافظت قابل اعتماد در برابر عوامل خارجی مانند رطوبت، تغییرات گرما، صدا و غیره برخوردار باشد.
انتخاب سردبیر
چگونه در طلاق اموال را تقسیم کنیم؟
چگونه در طلاق اموال را تقسیم کنیم؟
در صورتی که زوجین نسبت به تقسیم اموال مشترک ادعایی نداشته باشند، طلاق کار دشواری نیست و...

چگونه در بودجه خانواده خود صرفه جویی کنید: نکات و ترفندهای واقعی
چگونه در بودجه خانواده خود صرفه جویی کنید: نکات و ترفندهای واقعی
سلام، خوانندگان عزیز! گاهی اوقات به نظر می رسد که پول مانند آب از بین می رود، اگرچه به نظر می رسد که شما هیچ چیز اضافی به خود نمی دهید. بخصوص...

چگونه یاد بگیریم در بودجه خانواده خود صرفه جویی کنیم - قوانین و نکاتی برای برنامه ریزی هزینه ها
چگونه یاد بگیریم در بودجه خانواده خود صرفه جویی کنیم - قوانین و نکاتی برای برنامه ریزی هزینه ها
در این مقاله روش‌های اصلی برای صرفه‌جویی در بودجه خانواده را بیان می‌کنیم؟ 1. بسته ها. به فروشگاه بیایید و بسته را فراموش کنید. ما باید...

پفک های گوشتی خوشمزه در خانه
پفک های گوشتی خوشمزه در خانه
پای گوشت تهیه شده از خمیر پف دار - دستور مواد لازم: خمیر پف دار - 1 کیلوگرم. گوشت گوساله - 400 - 500 گرم. سیب زمینی - 5-7 عدد. پیاز...
در ماهیتابه چه چیزهایی می توانید بپزید؟
در ماهیتابه چه چیزهایی می توانید بپزید؟
برای شام چی بپزیم؟ هر خانم خانه‌داری هر روز این سوال را از خود می‌پرسد. من می خواهم رژیم غذایی خانواده متنوع و خوشمزه باشد. که در...
در ماهیتابه چی بپزیم
در ماهیتابه چی بپزیم
ماهیتابه داغ اغلب در منوی کافه ها و رستوران ها ارائه می شود. اما این غذا به راحتی در آشپزخانه خانه شما زنده می شود و لذت می برد...
طرز تهیه شورپا در خانه
طرز تهیه شورپا در خانه
شورپا دلچسب، غنی و خوشمزه با سبزیجات و گوشت چرب، یک غذای ایده آل در یک عصر سرد زمستانی روی میز خواهد بود. او پر خواهد کرد ...
پیام معماری چوبی روسی معماری کلبه های باستانی روسیه
پیام معماری چوبی روسی معماری کلبه های باستانی روسیه
بی دلیل نیست که می گویند معماری روح مردم است که در سنگ تجسم یافته است. این فقط با برخی اصلاحات در مورد روسیه صدق می کند. روسیه برای مدت طولانی ...
مرد ماهی و زن ترازو - سازگاری از A تا Z!
مرد ماهی و زن ترازو - سازگاری از A تا Z!
سازگاری یک زن ترازو و یک مرد ماهی در عشق کاملاً ناپایدار است و اغلب مبتنی بر توهم است. اگرچه هنوز شانس خوبی برای ...
جدید
محبوب