अनिश्चित काल के लिए नमूना रोजगार अनुबंध। अनिश्चित काल के लिए संपत्ति पट्टा समझौता

किसी नए कर्मचारी को नियुक्त करते समय, नियोक्ता उसे निश्चित अवधि या असीमित अवधि में प्रवेश की पेशकश कर सकता है रोजगार अनुबंध. आमतौर पर, ऐसा प्रस्ताव उद्यम के प्रमुख द्वारा उन उद्देश्यों के आधार पर शुरू किया जाता है जिनके लिए कंपनी को आवश्यकता होती है नया कर्मचारी, और उसके पास क्या कौशल हैं।

राक्षस निश्चित अवधि के अनुबंधऔर श्रम अनुबंध, एक स्पष्ट रूप से परिभाषित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया, बहुत कुछ एक साथ लाता है। ये दोनों दस्तावेज हैं कानूनी कार्य, जो एक समान पैटर्न के अनुसार तैयार किए गए हैं। वे केवल किराए के नागरिक के रोजगार की अवधि में भिन्न हो सकते हैं।

ओपन-एंडेड अनुबंध समाप्त करते समय क्या विचार करें

यह आम तौर पर स्वीकार किया जाता है कि एक स्थायी अनुबंध, जिसकी अवधि पर कोई स्पष्ट सीमा नहीं होती, कर्मचारी के लिए अधिक लाभदायक होता है। ज्यादातर मामलों में यह सच है. नौकरी पर रखते समय एक ओपन-एंडेड अनुबंध समाप्त करके, एक नागरिक यह सुनिश्चित कर सकता है कि वे उसे केवल तभी नौकरी से निकाल सकेंगे जब वहाँ अच्छे कारण. इसके अलावा, कर्मचारियों की कमी या उद्यम के परिसमापन के मामले में भी, अधीनस्थ को आगामी निपटान के बारे में कम से कम दो महीने पहले सूचित किया जाना चाहिए।

एक ही समय में, निश्चित अवधि के अनुबंध, एक या दो साल के लिए संपन्न, केवल उद्यम के प्रबंधन की पहल पर ही बढ़ाया जा सकता है। अनुबंध जारी रखने की कर्मचारी की इच्छा गौण महत्व की है। आपसी सहमति के बिना अनुबंध जारी नहीं रखा जा सकता।

इस प्रकार, एक रोजगार समझौता जो है नहीं निश्चित अवधिऐसी कार्रवाइयाँ जो नागरिकों के लिए अधिक बेहतर हैं, क्योंकि यह उन्हें आय स्थिरता के संदर्भ में एक निश्चित गारंटी देती है।

रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 58 के अनुसार, एक निश्चित अवधि के लिए रोजगार पर प्रतिबंध है - 5 वर्ष से अधिक नहीं। निश्चित अवधि के अनुबंध के तहत रोजगार देने का निर्णय नियोक्ता द्वारा काम की प्रकृति या कामकाजी परिस्थितियों के आधार पर उचित ठहराया जाना चाहिए।

ऐसा प्रतीत होता है कि यदि एक निश्चित अवधि का अनुबंध नियोक्ता के लिए इतना फायदेमंद है, क्योंकि यह बिना अवसर देता है अनावश्यक समस्याएँएक या दो साल के बाद किसी कर्मचारी को बर्खास्त कर दें, भर्ती करते समय रोजगार का यह रूप ओपन-एंडेड रोजगार समझौतों की तुलना में कम आम क्यों है? इस प्रश्न का उत्तर वर्तमान कानून में निहित है, जो सबसे पहले, नागरिकों के हितों की रक्षा के लिए बनाया गया है, और उसके बाद ही अधिकारियों के।

रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 59 के अनुसार, आधारों की एक स्पष्ट सूची पेश की गई है जो किसी उद्यम के मालिक को नए कर्मचारियों को काम पर रखने का अवसर देती है। इनमें विशेष रूप से शामिल हैं:

• किए गए कार्य की मौसमी प्रकृति (कटाई, आदि);
• कार्य की एक स्पष्ट सूची और समय (पहले से विकसित और के अनुसार सुविधा का निर्माण)। स्वीकृत कार्यक्रम, स्थापना या कमीशनिंग कार्यवगैरह।);
• अस्थायी और लोक निर्माण(2 महीने तक);
• कार्य, जिसका सार किसी कर्मचारी को विदेश में व्यावसायिक यात्रा पर भेजना है;
• एक निर्वाचित पद ग्रहण करना, जिसका कार्यकाल कानून द्वारा सीमित है;
• अनुबंध की शर्तों के तहत एक विशिष्ट कार्य करने के लिए विशेष रूप से स्थापित उद्यम में काम करना;
• वैकल्पिक सैन्य सेवा.

अन्य सभी मामलों में, नहीं कानून द्वारा प्रदान किया गया, एक नियोक्ता और एक नागरिक के बीच एक निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध के अनुसार ही निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए आपसी सहमतिदोनों पक्ष

ओपन-एंडेड रोजगार अनुबंध (नमूना दस्तावेज़)

एक निश्चित अवधि का रोजगार अनुबंध ओपन-एंडेड से न केवल कार्य की प्रकृति में भिन्न होता है, जो स्पष्ट रूप से अस्थायी होना चाहिए, बल्कि दस्तावेज़ के पाठ में समाप्ति तिथि के अनिवार्य संकेत में भी भिन्न होता है। श्रमिक संबंधीनियोक्ता और कर्मचारी के बीच. ऐसे महत्वपूर्ण अंतरों की उपस्थिति अस्थायी या स्थायी आधार पर रोजगार के पंजीकरण के लिए एक ही नमूना अनुबंध के उपयोग की अनुमति नहीं देती है।

यदि आपको किसी नए कर्मचारी के लिए नौकरी पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो आप इसका उपयोग कर सकते हैं आदर्श फॉर्म असीमित अनुबंधया इसे स्वयं बनाएं. अनुमानित नमूनासमझौता इस तरह दिखता है:

• दस्तावेज़ का शीर्षक;
• अनुबंध तैयार करने की तिथि और संख्या;
• नियोक्ता का पता और नाम; पूरा नाम। एक व्यक्ति जो उद्यम की ओर से दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत है; पूरा नाम। एक नागरिक जो नियोक्ता द्वारा नियोजित है;
• रोजगार के लिए सामान्य प्रावधान (स्थिति, वेतन स्तर, प्रारंभ तिथि, परिवीक्षा अवधि की उपस्थिति या अनुपस्थिति, अनुबंध की समाप्ति की शर्तें);
• कर्मचारी अधिकार (उपकरण, सामग्री का प्रावधान, वर्दी, मजदूरी के समय पर भुगतान की गारंटी, सामाजिक बीमा पॉलिसी का पंजीकरण, उपलब्धता दोपहर का भोजनावकाशऔर सवैतनिक अवकाश);
• कर्मचारी की जिम्मेदारियाँ (उसे सौंपे गए कर्तव्यों की कर्तव्यनिष्ठा से पूर्ति, अनुपालन श्रम नियमऔर सुरक्षा सावधानियां);
• नियोक्ता के अधिकार (श्रम कर्तव्यों की पूर्ति की निगरानी, ​​​​बोनस का भुगतान)। कर्तव्यनिष्ठ कार्यवगैरह।);
• नियोक्ता की जिम्मेदारियां (श्रम कानूनों का अनुपालन, सुनिश्चित करना सुरक्षित स्थितियाँश्रम, मजदूरी का भुगतान पूरे मेंऔर अनुसूची के अनुसार);
• कार्यसूची और दोपहर के भोजन का अवकाश;
• पारिश्रमिक की शर्तें;
• प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारी;
• उद्यम का विवरण, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले उसके प्रतिनिधि की स्थिति का नाम;
• कर्मचारी का पासपोर्ट विवरण;
• दोनों पक्षों के हस्ताक्षर और संगठन की मुहर।

इस तथ्य के बावजूद कि अधिकांश नागरिक, नौकरी के लिए आवेदन करते समय, केवल उनके लिए सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों पर ध्यान देते हैं: वेतन का आकार और जिम्मेदारियों की सूची, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि कर्मचारी को भी शामिल करने का अधिकार है एक ओपन-एंडेड अनुबंध के पाठ में उसकी अपनी शर्तें। उदाहरण के लिए, अधिक सुविधाजनक कार्यसूची या प्रावधान के पसंदीदा महीनों पर पहले से सहमति दें अगली छुट्टी. अगर हम मूल्यवान रोजगार की बात कर रहे हैं योग्य विशेषज्ञजिसका काम उद्यम के लिए काफी रुचिकर हो, निदेशक निश्चित रूप से कई मामलों में सहयोग करेगा।

क्या निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध को स्थायी बनाना संभव है?

यदि स्वीकार कर लिया जाए अस्थायी कामकर्मचारी ने खुद को अच्छी तरह से साबित कर दिया है, यह बहुत संभावना है कि नियोक्ता एक निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध से एक ओपन-एंडेड में उसके स्थानांतरण को औपचारिक बनाने की पहल करेगा। समान प्रक्रियाइसके लिए कर्मचारी की अस्थायी बर्खास्तगी या रोजगार संबंध में किसी रुकावट की आवश्यकता नहीं है।

एक निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध को ओपन-एंडेड में कैसे बदलें? समाप्त हो चुके अनुबंध रोजगार समझौते को रद्द करने की कोई आवश्यकता नहीं है। रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 58 के अनुसार, यदि समाप्ति के बाद अस्थायी अनुबंधनियोक्ता या कर्मचारी ने पहले संपन्न रोजगार संबंध को समाप्त करने की इच्छा व्यक्त नहीं की है, अनुबंध स्वचालित रूप से अनिश्चित हो जाता है। आवेदन अतिरिक्त प्रविष्टियाँवी कार्यपुस्तिकाऐसा करने की कोई जरूरत नहीं है.

असीमितआधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद "" कहा जाएगा नियोक्ता", एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " मज़दूर", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. एक कर्मचारी को एक पद पर काम करने के लिए नियुक्त किया जाता है।

1.2. वास्तविक अनुबंधकार्य के मुख्य स्थान के लिए एक अनुबंध है।

1.3. कार्य पते पर किया जाता है: .

2. अनुबंध की अवधि

2.1. यह समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है।

2.2. कर्मचारी 2017 से इस समझौते के खंड 1.1, पैराग्राफ 3 में दिए गए कर्तव्यों को पूरा करना शुरू करने का वचन देता है।

2.3. यह समझौता स्थापित करता है परिवीक्षा.

3. एक कर्मचारी के अधिकार और दायित्व

3.1. कर्मचारी का अधिकार है:

3.2. कर्मचारी बाध्य है:

4. एक नियोक्ता के अधिकार और दायित्व

4.1. नियोक्ता का अधिकार है:

• कर्तव्यनिष्ठ और प्रभावी कार्य के लिए कर्मचारी को प्रोत्साहित करें;
• कर्मचारी से अपने कार्य कर्तव्यों को पूरा करने और नियोक्ता की संपत्ति की देखभाल करने और संगठन के आंतरिक श्रम नियमों का अनुपालन करने की अपेक्षा करें;
• कर्मचारी को अनुशासनात्मक कार्यों में शामिल करें वित्तीय दायित्वनिर्धारित तरीके से श्रम कोड रूसी संघ, अन्य संघीय कानून;
• स्थानीय नियमों को अपनाना;

4.2. नियोक्ता बाध्य है:

• कानूनों का अनुपालन करें और नियमों, सामूहिक समझौते, समझौतों और रोजगार अनुबंधों की शर्तें;
• श्रम सुरक्षा और व्यावसायिक सुरक्षा और स्वास्थ्य आवश्यकताओं को पूरा करने वाली स्थितियाँ सुनिश्चित करना;
• कर्मचारी को आवश्यक उपकरण प्रदान करें तकनीकी साधनऔर कर्मचारी को अपने श्रम कर्तव्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक अन्य साधन;
• में भुगतान पूर्ण आकाररूसी संघ के श्रम संहिता, सामूहिक समझौते और इस समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर कर्मचारी को देय मजदूरी;
• अनिवार्य रूप से लागू करें सामाजिक बीमासंघीय कानूनों द्वारा स्थापित तरीके से एक कर्मचारी;
• कर्मचारी को उसके कार्य कर्तव्यों के प्रदर्शन के संबंध में हुई क्षति की भरपाई करना, साथ ही मुआवजा देना नैतिक चोटरूसी संघ के श्रम संहिता, संघीय कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से और शर्तों के तहत;

5. वारंटी और मुआवजा

5.1. कर्मचारी पूरी तरह से लाभ और गारंटी से आच्छादित है, कानून द्वारा स्थापितआरएफ, स्थानीय नियमों.

5.2. कर्मचारी को उसके कार्य कर्तव्यों के प्रदर्शन से जुड़ी चोट या स्वास्थ्य को अन्य क्षति के कारण होने वाली क्षति मुआवजे के अधीन है श्रम कानूनआरएफ.

6. काम और आराम का शासन

6.1. कर्मचारी पूरा करने के लिए बाध्य है नौकरी की जिम्मेदारियांकानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार स्थापित समय के दौरान इस समझौते के खंड 1.1., पैराग्राफ 3 में प्रदान किया गया।

6.2. कर्मचारी को 40 घंटे का कार्य सप्ताह सौंपा गया है।

6.3. नियोक्ता वर्तमान श्रम कानून के अनुसार कर्मचारी को आराम करने के लिए समय प्रदान करने के लिए बाध्य है।

6.4. नियोक्ता कर्मचारी को निम्नलिखित अवधि का वार्षिक भुगतान अवकाश प्रदान करने के लिए बाध्य है:

• मुख्य अवकाश कैलेंडर दिन;
• अतिरिक्त छुट्टी के दिन.

7. भुगतान की शर्तें

7.1. नियोक्ता रूसी संघ के कानूनों, अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार कर्मचारी को भुगतान करने के लिए बाध्य है। सामूहिक समझौते, समझौते, स्थानीय नियम और रोजगार अनुबंध।

7.2. यह समझौता स्थापित करता है अगला आकार वेतनप्रति माह रूबल.

7.3. वेतन का भुगतान रूसी संघ की मुद्रा में किया जाता है।

8. सामाजिक बीमा के प्रकार और शर्तें

8.1. नियोक्ता कर्मचारी को सामाजिक बीमा प्रदान करने के लिए बाध्य है मौजूदा कानून.

9. पार्टियों की जिम्मेदारी

9.1. जब कारण बनता है सामग्री हानिनियोक्ता को, कारण अवैध कार्यया अपने आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन में कर्मचारी की निष्क्रियता, बाद वाला वर्तमान श्रम संहिता और रूसी संघ के अन्य कानूनों के अनुसार इस क्षति की भरपाई करेगा।

9.2. जिस नियोक्ता ने कर्मचारी को नुकसान पहुंचाया है, वह इस नुकसान की भरपाई करेगा वर्तमान कानूनरूसी संघ।

9.3. क्षति होने के बाद इस समझौते को समाप्त करने से पार्टियों को श्रम संहिता और रूसी संघ के अन्य कानूनों द्वारा प्रदान की गई वित्तीय देयता से राहत नहीं मिलती है।

10. समझौते की अवधि

10.1. यह समझौता कर्मचारी और नियोक्ता द्वारा इसके आधिकारिक हस्ताक्षर की तारीख से लागू होता है और कानून द्वारा स्थापित आधार पर इसकी समाप्ति तक वैध है।

10.2. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख इस समझौते की शुरुआत में बताई गई तारीख है।

11. विवाद समाधान प्रक्रिया

11.1. इस समझौते के निष्पादन के संबंध में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों को रूसी संघ के श्रम कानून द्वारा स्थापित तरीके से हल किया जाता है।

12. अंतिम प्रावधान

12.1. यह समझौता 2 प्रतियों में तैयार किया गया है और इसमें शीट भी शामिल हैं।

13. पार्टियों के कानूनी पते और भुगतान विवरण

नियोक्ताकानूनी पता: डाक पता: आईएनएन: केपीपी: बैंक: नकद/खाता: संवाददाता/खाता: बीआईसी:

मज़दूरपंजीकरण: डाक पता: पासपोर्ट श्रृंखला: संख्या: जारीकर्ता: द्वारा: टेलीफोन:

14. पार्टियों के हस्ताक्षर

नियोक्ता _________________

कार्यकर्ता __________________

एक रोजगार अनुबंध है अनिवार्य दस्तावेज़, जो दो प्रतियों में तैयार किया गया है और कर्मचारी और नियोक्ता के दायित्वों, अधिकारों और जिम्मेदारियों को सुरक्षित करता है। एक रोजगार अनुबंध एक विशिष्ट अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है या ओपन-एंडेड प्रकृति का हो सकता है।

ऐसा समझौता कैसे संपन्न होता है?

अत्यावश्यक प्रकृति रोजगार का करारयदि किसी अस्थायी कर्मचारी को प्रदर्शन के लिए नियुक्त किया जाता है कुछ कार्यया किसी अन्य कर्मचारी को प्रतिस्थापित करना। एक नमूना निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध को डाउनलोड किया जा सकता है →। एक ओपन-एंडेड रोजगार अनुबंध की कोई समाप्ति तिथि नहीं होती है और यह स्थायी कर्मचारियों के साथ संपन्न होता है।ओपन-एंडेड रोजगार अनुबंध का एक नमूना नीचे डाउनलोड किया जा सकता है।

संगठन के कर्मचारियों में एक नए कर्मचारी के प्रवेश पर एक रोजगार अनुबंध संपन्न होता है और कर्मचारी की कार्य गतिविधि की शुरुआत की तारीख स्थापित करता है। समझौता दो प्रतियों में संपन्न होता है, प्रत्येक पक्ष (नियोक्ता प्रतिनिधि और कर्मचारी) को प्रत्येक प्रति पर हस्ताक्षर करना होगा। रोजगार अनुबंध को एक विशेष जर्नल में पंजीकृत किया जाता है, जिसके बाद एक प्रति कर्मचारी को दी जाती है, और कर्मचारी जर्नल में एक संकेत के रूप में हस्ताक्षर करता है कि उसे समझौता प्राप्त हो गया है।

ओपन-एंडेड समझौते की सामग्री और शर्तें

इसके अलावा, के लिए स्थायी कर्मचारी(सिपाहियों के विपरीत) नियोक्ता के अनुरोध पर एक परिवीक्षा अवधि स्थापित की जा सकती है; इसकी अवधि आमतौर पर अनुबंध के पहले खंड में निर्दिष्ट होती है;

यह उस पद को भी इंगित करता है जिस पर व्यक्ति को काम पर रखा गया है, वह स्थान जहां वह अपना कार्य करेगा श्रम गतिविधि(विभाग, पता). वे यह भी निर्दिष्ट करते हैं कि कर्मचारी किसे रिपोर्ट करेगा और कौन उसके अधीनस्थ होगा। यदि यह एक प्रतिनिधि है प्रबंधन टीम(निदेशक, उनके डिप्टी, मुख्य लेखाकार), तो यह इंगित करना आवश्यक है कि व्यक्ति को नियुक्ति पर प्रबंधक के आदेश द्वारा इस पद पर नियुक्त किया गया है।

पारिश्रमिक के विषय का खुलासा किया जाना चाहिए - पारिश्रमिक प्रणाली, वेतन, टैरिफ़ दर, बोनस, भत्ते, पेरोल गणना की विशेषताएं। वेतन भुगतान का समय रोजगार अनुबंध में निर्दिष्ट किया जा सकता है यदि वे समग्र रूप से उद्यम के लिए स्थापित समय से भिन्न हों।

जिसे निर्दिष्ट करना भी आवश्यक है नौकरी की जिम्मेदारियांकर्मचारी द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए, उनकी सूची रोजगार अनुबंध या में दी जा सकती है नौकरी का विवरण, जिससे कर्मचारी को रोजगार स्तर पर परिचित होना आवश्यक है।

यह बताना आवश्यक है कि कर्मचारी का कार्य शेड्यूल क्या है, क्या रात्रि पाली हैं, अधिक समय तक, व्यावसायिक यात्राएँ - ये सभी बिंदु एक ओपन-एंडेड रोजगार अनुबंध की सामग्री में परिलक्षित होने चाहिए।

अलग-अलग पैराग्राफ पार्टियों के दायित्वों और जिम्मेदारियों, उनके अधिकारों, प्रक्रियाओं को निर्धारित करते हैं समय से पहले समाप्तिश्रमिक संबंधी। रोजगार अनुबंधों के अन्य नमूने "अनुबंध" अनुभाग में पाए जा सकते हैं।

नमूना भरना

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दस्तावेज़ प्रपत्र "अनिश्चित अवधि के लिए संपत्ति के लिए किराये का समझौता" शीर्षक "संपत्ति और उपकरण के लिए किराये के समझौते" से संबंधित है। दस्तावेज़ का लिंक इसमें सहेजें सामाजिक नेटवर्क मेंया इसे अपने कंप्यूटर पर डाउनलोड करें.

अनिश्चित काल के लिए संपत्ति पट्टा समझौता

[अनुबंध के समापन का स्थान] [दिन, महीना, वर्ष]

[पट्टादाता का पूरा नाम] [पद, पूरा नाम] द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, जो की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के नाम के आधार पर कार्य करता है। कानूनी इकाई], इसके बाद एक ओर "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है, और [किरायेदार का पूरा नाम] [पद, पूरा नाम] द्वारा दर्शाया जाता है, जो कि की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के नाम के आधार पर कार्य करता है। कानूनी इकाई], जिसे इसके बाद "किरायेदार" कहा जाता है, और सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया जाता है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते के तहत, पट्टेदार अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के बदले पट्टेदार को संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

1.2. पट्टे का उद्देश्य है [डेटा जो पट्टेदार को हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति की निश्चित रूप से पहचान करने की अनुमति देता है] (इसके बाद इसे संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

1.3. इस समझौते के अनुसार पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप किरायेदार को प्राप्त फल, उत्पाद और आय उसकी संपत्ति हैं।

1.4. पट्टे पर दी गई संपत्ति में किरायेदार द्वारा किए गए अलग-अलग सुधार उसकी संपत्ति हैं।

1.5. मकान मालिक की सहमति के बिना किरायेदार द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति में किए गए अविभाज्य सुधार की लागत प्रतिपूर्ति के अधीन नहीं है।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1. पट्टादाता बाध्य है:

2.1.1. किरायेदार को इस समझौते की शर्तों और संपत्ति के उद्देश्य के अनुरूप स्थिति में संपत्ति, उसके सभी सामान और संबंधित दस्तावेजों के साथ प्रदान करें।

2.1.2. अपने खर्च पर उत्पादन करें प्रमुख नवीकरणपट्टे पर दी गई संपत्ति कम से कम (प्रत्येक) [अवधि]।

2.2. पट्टेदार का अधिकार है:

2.2.1. इस समझौते को समाप्त करने और उस स्थिति में नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करें: यदि किरायेदार संपत्ति का उपयोग समझौते की शर्तों या संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार नहीं करता है।

2.2.2. किराए का भुगतान करने की शर्तों के किरायेदार द्वारा महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, किरायेदार को जल्दी किराया भुगतान करने की आवश्यकता होती है, लेकिन लगातार दो शर्तों से अधिक नहीं।

2.3. किरायेदार बाध्य है:

2.3.1. समय से जमा करें किरायासंपत्ति के उपयोग के लिए.

2.3.2. पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार और संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार करें।

2.3.3. में संपत्ति बनाए रखें अच्छी हालत में, अपने खर्च पर उत्पादन करें रखरखावऔर इसके रख-रखाव का खर्च वहन करें।

2.3.4. इस समझौते के समाप्त होने पर, किरायेदार सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, संपत्ति को पट्टेदार को उसी स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था।

2.4. किरायेदार का अधिकार है:

2.4.1. पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई संपत्ति में सुधार करें।

2.4.2. इस समझौते की समाप्ति के बाद, पट्टे पर दी गई संपत्ति में सुधार की लागत के लिए मुआवजा प्राप्त करें, जो कि संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना अविभाज्य है, की कीमत पर किया गया है हमारी पूंजीऔर पट्टादाता की सहमति से.

2.4.3. पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई संपत्ति को उप-पट्टे पर दें और पट्टे के समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति (रिलीज) को हस्तांतरित करें, पट्टे पर दी गई संपत्ति प्रदान करें निःशुल्क उपयोगऔर देना भी किराये का अधिकारसंपार्श्विक के रूप में और उन्हें योगदान के रूप में बनाएं अधिकृत पूंजी व्यापारिक साझेदारीऔर कंपनियों या शेयरों में उत्पादन सहकारी, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान न किया गया हो। में ये मामले, पुनः किराये पर देने के अपवाद के साथ, किरायेदार पट्टेदार के प्रति समझौते के तहत उत्तरदायी रहता है।

2.4.4. पट्टेदार द्वारा अपने विवेक से बड़ी मरम्मत करने के दायित्व के उल्लंघन के मामले में:

बड़ी मरम्मत करना, अनुबंध द्वारा निर्धारितया तत्काल आवश्यकता के कारण, और पट्टेदार से मरम्मत की लागत वसूल करें या किराए के विरुद्ध इसकी भरपाई करें;

किराए में तदनुरूप कटौती की मांग करें;

अनुबंध समाप्त करने और नुकसान की भरपाई की मांग की।

2.4.5. पर रिक्तिपूर्व सहीएक नई अवधि के लिए एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए।

2.4.6. यदि, उन परिस्थितियों के कारण, जिनके लिए वह जिम्मेदार नहीं है, इस समझौते में प्रदान की गई उपयोग की शर्तों या संपत्ति की स्थिति में काफी गिरावट आई है, तो किराए में इसी कमी की मांग करें।

3. किराये की अवधि

3.1. यह समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है।

3.2. प्रत्येक पक्ष को किसी भी समय दूसरे पक्ष [अवधि] महीने को सूचित करके समझौते को रद्द करने का अधिकार है।

4. किराया

4.1. पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के लिए, किरायेदार पट्टेदार को किराया देता है।

4.2. किराया निर्धारित है नकद मेंऔर राशि प्रति माह [राशि अंकों और शब्दों में] होती है।

4.3. किराये का भुगतान बिलिंग माह के अगले महीने के [मूल्य] के बाद नहीं किया जाता है।

4.4. किराए की राशि पार्टियों के समझौते से बदली जा सकती है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं।

5. पार्टियों की जिम्मेदारी

5.1. पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति में दोषों के लिए ज़िम्मेदार है जो इसके उपयोग को पूरी तरह या आंशिक रूप से रोकता है, भले ही अनुबंध के समापन के समय उसे इन दोषों के बारे में पता न हो।

5.2. पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति में उन कमियों के लिए जिम्मेदार नहीं है जिन पर इस समझौते के समापन पर उसके द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी या पट्टेदार को पहले से पता था या पट्टेदार द्वारा संपत्ति के निरीक्षण के दौरान या इसकी सेवाक्षमता की जांच करते समय पता लगाया जाना चाहिए था। एक समझौते का समापन करना या संपत्ति को किराए के लिए स्थानांतरित करना।

5.3. देर से भुगतान के लिए किराये का भुगतानकिरायेदार विलंब के प्रत्येक दिन के लिए ऋण राशि के [मूल्य]% की राशि में जुर्माना का भुगतान करता है।

5.4. पट्टे पर दी गई संपत्ति की असामयिक वापसी के लिए, किरायेदार को मासिक किराए के [मूल्य]% की राशि में जुर्माना देना होगा।

5.5. किराए की संपत्ति की गैर-वापसी या असामयिक वापसी के लिए, किरायेदार देरी की पूरी अवधि के लिए किराया देने और पट्टेदार को नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

6. समझौते में परिवर्तन और समाप्ति

6.1. पार्टियों के समझौते से, इस समझौते को संशोधित या समाप्त किया जा सकता है।

6.2. पट्टेदार के अनुरोध पर, ऐसे मामलों में अदालत द्वारा समझौते को समाप्त किया जा सकता है जहां किरायेदार:

के साथ संपत्ति का उपयोग करता है महत्वपूर्ण उल्लंघनअनुबंध की शर्तें या संपत्ति का असाइनमेंट या बार-बार उल्लंघन के साथ;

संपत्ति का महत्वपूर्ण रूप से ह्रास होता है;

अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है।

6.3. पट्टेदार को पट्टेदार को भेजने के बाद ही अनुबंध को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है लिखित चेतावनीउसे उचित समय के भीतर अपने दायित्व को पूरा करने की आवश्यकता पर।

6.4. किरायेदार के अनुरोध पर, ऐसे मामलों में अदालत द्वारा अनुबंध समाप्त किया जा सकता है:

पट्टेदार किरायेदार द्वारा उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान नहीं करता है या समझौते की शर्तों या संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार संपत्ति के उपयोग में बाधाएं पैदा नहीं करता है;

किरायेदार को हस्तांतरित की गई संपत्ति में ऐसे दोष हैं जो इसके उपयोग को रोकते हैं, जो अनुबंध समाप्त करते समय पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, किरायेदार को पहले से ज्ञात नहीं थे और संपत्ति के निरीक्षण या जांच के दौरान किरायेदार द्वारा खोजा नहीं जाना चाहिए था। अनुबंध समाप्त करते समय इसकी सेवाक्षमता;

पट्टादाता उस संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करता है जिसकी जिम्मेदारी उसकी है समझौते द्वारा स्थापितसमय सीमा;

उन परिस्थितियों के कारण जिनके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है, संपत्ति उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगी।

7. अंतिम प्रावधान

7.1. पट्टेदार द्वारा संपत्ति का हस्तांतरण और किरायेदार द्वारा इसकी स्वीकृति के अनुसार किया जाता है हस्तांतरण विलेख, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित।

7.2. इस समझौते की समाप्ति की स्थिति में, पट्टे पर दी गई संपत्ति को पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख के तहत पट्टेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए।

7.3. पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण इस समझौते को बदलने या समाप्त करने का आधार नहीं है।

7.4. इस समझौते के समापन के समय, पट्टादाता गारंटी देता है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति गिरवी नहीं है, जब्त नहीं की गई है, अधिकारों से ग्रस्त नहीं है और तीसरे पक्ष के दावों का विषय नहीं है।

7.5. इस समझौते से उत्पन्न होने वाले या इसके संबंध में कोई भी विवाद अंतिम निपटान के अधीन है [उस निकाय को इंगित करें जिसके पास पार्टियां किसी भी विवाद को प्रस्तुत करने का इरादा रखती हैं]।

7.6. इस समझौते पर दो प्रामाणिक प्रतियों में हस्ताक्षर किए गए हैं - प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

7.7. इस अनुबंध में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन निष्पादित किया जाना चाहिए लेखन मेंऔर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।

7.8. यह समझौता उस क्षण से लागू होता है जब संपत्ति किरायेदार को हस्तांतरित की जाती है।

7.9. अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए हैं, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

8. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर

मकान मालिक किरायेदार

आवेदन

संपत्ति पट्टा समझौते के लिए

संपत्ति पट्टा समझौते के तहत स्थानांतरण विलेख

[अधिनियम पर हस्ताक्षर करने का स्थान] [दिन, महीना, वर्ष]

[पट्टादाता का पूरा नाम] [पद, पूरा नाम] द्वारा दर्शाया गया है, जो [कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद "पट्टादाता" के रूप में जाना जाता है। एक ओर, और [किरायेदार का पूरा नाम] [स्थिति, पूरा नाम] द्वारा दर्शाया गया है, जो [कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है ”, दूसरी ओर, और साथ में “पार्टियों” के रूप में संदर्भित, ने निम्नलिखित पर इस अधिनियम का गठन किया है:

1. पट्टेदार स्थानांतरित करता है, और पट्टेदार शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए संपत्ति स्वीकार करता है - [डेटा जो किसी को निश्चित रूप से पट्टेदार को हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति की पहचान करने की अनुमति देता है] (इसके बाद संपत्ति के रूप में संदर्भित)।

2. विशेष प्रयोजन हस्तांतरित संपत्ति- [आपको जो चाहिए उसे भरें]।

3. संपत्ति को पट्टेदार को हस्तांतरित करने का पट्टादाता का दायित्व पट्टेदार को कब्ज़ा और उपयोग के लिए प्रदान किए जाने के बाद पूरा माना जाता है और पार्टियां इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करती हैं।

4. पट्टा समझौते की समाप्ति पर, पट्टे पर दी गई संपत्ति दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख के तहत पट्टादाता को वापस कर दी जानी चाहिए।

5. यह कार्य 2 प्रतियों में तैयार किया गया - प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

6. पार्टियों के हस्ताक्षर:

मकान मालिक किरायेदार

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]