वाणिज्यिक आवास और किराये के आवास के बीच क्या अंतर है? वाणिज्यिक किरायेदारी समझौता क्या है? दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, ग्राहक के पास अधिकार है

में रूसी संघआवास के संवैधानिक अधिकार का प्रयोग निम्नलिखित तरीकों से किया जाता है:

सुधार की आवश्यकता वाले नागरिकों को सामाजिक किराये समझौते की शर्तों पर राज्य और नगरपालिका आवास निधि में आवासीय परिसर प्रदान करना रहने की स्थिति;

शर्तों पर राज्य, नगरपालिका और निजी आवास निधि के घरों (अपार्टमेंट) में आवासीय परिसर का स्थानांतरण व्यावसायिक नियुक्ति;

के लिए घर खरीदना हमारी पूंजीद्वितीयक बाज़ार में नागरिक;

स्वयं के लिए आवास का निर्माण नागरिकों का धन, और इसके माध्यम से भी समनधिक्रुत हिस्सेदरिकाम चल रहा है;

आवास एवं आवास-निर्माण सहकारी समितियों में भागीदारी।

सूची विस्तृत नहीं है। वर्तमान में, एक उभरती हुई प्रवृत्ति है जिसमें कानून को एक महत्वपूर्ण भूमिका सौंपी जाएगी जो नागरिकों को अपने स्वयं के खर्च पर आवास प्रदान करने के लिए कानूनी साधन स्थापित करता है।

रूसी संघ के नागरिकों की कई पीढ़ियों के मन में, आवास राज्य द्वारा नि:शुल्क प्रदान की जाने वाली सामाजिक भलाई के रूप में मजबूती से स्थापित हो गया है, और इस स्थापित रवैये पर काबू पाने में काफी समय लगता है। इसके अलावा, बहुसंख्यक आबादी की भौतिक भलाई के मौजूदा निम्न स्तर की आवश्यकता है आवास नीति, जो नागरिकों को अपने खर्च पर आवास बनाने या खरीदने का एक वास्तविक अवसर प्रदान करेगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे नागरिकों की संख्या कम है जो सरकारी सहायता के बिना अपनी जीवन स्थितियों में सुधार कर सकते हैं।

आज की वास्तविकताओं में आवास क्षेत्र पर सरकार का प्रभाव निम्नलिखित क्षेत्रों में होता है:

कम आय वाले लोगों और कानून में निर्दिष्ट कुछ अन्य नागरिकों को आवास उपलब्ध कराना, जिन्हें आवास की आवश्यकता है सामाजिक सुरक्षा, मुफ़्त या किफायती शुल्क पर;

आवासीय परिसर की आवश्यकता वाले नागरिकों को जारी करना मुफ़्त सब्सिडीआवास के निर्माण या खरीद के लिए;

मुक्त करना आवास प्रमाण पत्रआवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए नागरिकों के अधिकारों को प्रमाणित करना;

बंधक ऋण देने के विकास को बढ़ावा देना।

में मुख्य समझौते आवास क्षेत्र, जिसका उद्देश्य सशुल्क कब्जे और उपयोग के लिए आवासीय परिसर को स्थानांतरित करना है, आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के समझौते हैं।

एक आवासीय पट्टा समझौता, जिसके तहत, सिद्धांत रूप में और कानूनी कार्यएक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को संदर्भित करता है, जो प्रकृति में नागरिक है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 के मानदंडों द्वारा विनियमित है। इस अध्याय में शामिल 18 लेखों में से 17 लेख इसके लिए समर्पित हैं और केवल एक (अनुच्छेद 672) सीधे सामाजिक किरायेदारी समझौते को संबोधित है। साथ ही, अध्याय 35 में वाणिज्यिक पट्टा समझौते को न केवल संबंधित लेखों के संकेत के साथ निर्दिष्ट नहीं किया गया है (जैसा कि सामाजिक पट्टा समझौते के संबंध में किया जाता है), लेकिन इसका नाम भी नहीं दिया गया है (इसकी कोई परिभाषा नहीं है) आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक पट्टा समझौता), और लेखों में पूर्ण और विस्तृत कानूनी विनियमन शामिल नहीं है और इन्हें बदलने की आवश्यकता है।

आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये का समझौता, जिसका स्पष्ट उपभोक्ता फोकस है, मुख्य रूप से किस क्षेत्र में है कानूनी विनियमनआवास कानून, मुख्य रूप से रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

दोनों समझौतों का उद्देश्य नागरिकों की महत्वपूर्ण आवास आवश्यकताओं को पूरा करना है। आवासीय परिसरों के लिए वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के समझौतों की विशेषताएं उनके तुलनात्मक विश्लेषण पर आधारित होनी चाहिए, जो एक ओर, समानताओं और अंतरों को उजागर करके, उनमें से प्रत्येक की बारीकियों को पूरी तरह से प्रतिबिंबित करने की अनुमति देगा, और दूसरी ओर हाथ, रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों द्वारा वाणिज्यिक किराये समझौते के अपर्याप्त विनियमन के कारण, सामाजिक किरायेदारी समझौते के कुछ प्रावधानों को बाद में लागू करने की संभावना की पहचान करें, यदि यह इसके सार और प्रावधानों का खंडन नहीं करता है इसके बारे में रूसी संघ का नागरिक संहिता।

कानूनी विनियमन की विशेषताएं और अनुबंधों का दायरा। आवासीय परिसर के लिए एक वाणिज्यिक किराये का समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 (अनुच्छेद 674, 675, 678, 680, अनुच्छेद 685 के अनुच्छेद 1 - 3) के मानदंडों द्वारा विनियमित है, आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये का समझौता - कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 672, साथ ही रूसी संघ के हाउसिंग कोड, विशेष खंड में। तृतीय. रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 672, आवासीय परिसर (सामाजिक उपयोग के लिए राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक) के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आवेदन के दायरे को परिभाषित करता है, अन्य सभी परिसरों को नागरिकों के रहने के लिए उपयुक्त छोड़ देता है। संभावित वस्तुएंवाणिज्यिक पट्टा समझौते. इस प्रकार, समझौते की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक का पता चलता है - इसकी कार्रवाई का दायरा।

आवासीय परिसर के लिए एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता इसकी अनुपस्थिति में संपन्न किया जा सकता है अनिवार्य मानदंडहाउसिंग स्टॉक के अपवाद के साथ, किसी भी हाउसिंग स्टॉक में रूसी संघ का नागरिक संहिता सामाजिक उपयोग(रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1, भाग 3, अनुच्छेद 19), जिसमें आवासीय परिसर केवल एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किया जा सकता है।

मुआवजा अनुबंध आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान की उपस्थिति का अनुमान लगाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671, 678, 682, खंड 5, भाग 3, अनुच्छेद 67, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 153 - 156) ). वाणिज्यिक किराये के संबंध में, आवासीय परिसर के लिए भुगतान पार्टियों के समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 682 के खंड 1) द्वारा अनुबंध में स्थापित किया गया है।

पार्टियों के अधिकारों की एक महत्वपूर्ण गारंटी कला के अनुच्छेद 2 का नियम है। मामलों को छोड़कर, आवासीय परिसर के लिए भुगतान की राशि में एकतरफा परिवर्तन को रोकने पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के 682 कानून द्वारा प्रदान किया गयाया एक समझौता. वाणिज्यिक पट्टा समझौते में आवासीय परिसर के लिए भुगतान का समय भी निर्धारित होना चाहिए। यदि पार्टियों ने इसके लिए प्रावधान नहीं किया है, तो यह माना जाता है कि शुल्क का भुगतान रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 155) द्वारा निर्धारित तरीके से मासिक किया जाता है। पर सामाजिक नियुक्तिआवासीय परिसर के लिए भुगतान को रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 154 - 156, 159, 160) के मानदंडों द्वारा विस्तार से विनियमित किया जाता है, साथ ही आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान की गणना और संग्रह करने की प्रक्रिया पर अन्य नियामक कानूनी कार्य भी किए जाते हैं। आवासीय परिसर के भुगतान के लिए सब्सिडी प्रदान करने के रूप में और उपयोगिताओंनागरिकों पर कुछ शर्तें.

आवासीय परिसर के लिए भुगतान के अलावा, वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के समझौतों के तहत किरायेदार को उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 678, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 154 - 155, 157)। स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना, आवास स्टॉक से संबंधित आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों द्वारा उपयोगिताओं के लिए भुगतान किया जाता है। एकसमान नियम, आवासीय परिसर की सुविधाओं की डिग्री के आधार पर, संबंधित नगर पालिका के क्षेत्र में लागू शर्तें और शुल्क। उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना उपभोग की गई उपयोगिताओं की मात्रा के आधार पर की जाती है, जो मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग द्वारा निर्धारित की जाती है, और उनकी अनुपस्थिति में - मानकों के अपवाद के साथ, स्थानीय सरकारों द्वारा अनुमोदित उपयोगिताओं की खपत के मानकों के आधार पर की जाती है। बिजली और गैस आपूर्ति के लिए उपयोगिताओं की खपत, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से फेडरेशन के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों द्वारा अनुमोदित। नागरिकों को सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियम रूसी संघ की सरकार (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 157 के भाग 1) द्वारा स्थापित किए गए हैं।

आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए असामयिक और अधूरे भुगतान के लिए वाणिज्यिक और सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार से जुर्माना वसूला जाता है (अनुच्छेद 330, अनुच्छेद 1.3, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 401, अनुच्छेद 155 के भाग 14) रूसी संघ का हाउसिंग कोड), जो नागरिक दायित्व का एक उपाय है। किसी नागरिक पर जुर्माना तभी लगाया जा सकता है जब उसका कोई अपराध हो, जो बदले में मान लिया जाता है।

कानून में निर्दिष्ट कुछ शर्तों के तहत, आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये के समझौते के तहत किरायेदारों को आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए सब्सिडी प्रदान करने का अधिकार है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 159)। एक निजी आवास स्टॉक के आवासीय परिसर (व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं) के मालिकों के साथ संपन्न एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के आधार पर आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिक, या एक आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के किरायेदारों के साथ संपन्न एक उप-पट्टा समझौता, चाहे कुछ भी हो स्वामित्व के रूप में, वे सब्सिडी प्राप्त करने के हकदार नहीं हैं।

आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौता, वाणिज्यिक किरायेदारी के विपरीत, अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421) की विशेषता नहीं है। इसके अलावा, अपनी कानूनी प्रकृति से सार्वजनिक होने के कारण, आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते को एक आसंजन समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428) के रूप में वर्गीकृत किया गया है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के लिए मानक अनुबंधों के अस्तित्व से पार्टियों के बीच अनुबंध की शर्तों पर समझौते की वास्तविक कमी होती है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 63 के भाग 2) . वाणिज्यिक किराये में, एक मानक समझौता केवल पार्टियों के अनुरोध पर लागू किया जा सकता है, मुख्य रूप से आवासीय परिसर के मालिक, और बाध्यकारी नहीं है।

उपभोक्ता अभिविन्यास और अनुबंधों का उद्देश्य। आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के अनुबंध का मुख्य उद्देश्य आवास (उपभोक्ता अभिविन्यास) के लिए नागरिकों की जरूरतों को पूरा करना है। उपभोक्ता प्रकृति को रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 671, 672, 678) और रूसी संघ के आवास संहिता (अनुच्छेद 17) के मानदंडों द्वारा दर्शाया गया है, जिसके अनुसार एक नागरिक को रहने के लिए आवासीय परिसर प्रदान किया जाना चाहिए। इसमें, और नागरिक को आवासीय परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना चाहिए। कानूनी रूप से वहां रहने वाले नागरिकों द्वारा व्यावसायिक गतिविधियों या व्यक्तिगत उद्यमशीलता गतिविधियों को करने के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करने की अनुमति है, अगर यह अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है और वैध हितअन्य नागरिकों के साथ-साथ आवासीय परिसर को मिलने वाली आवश्यकताएं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 17 के भाग 2)। व्यावसायिक रूप से किराए पर लेते समय, आवासीय परिसर के ऐसे उपयोग पर उसके मालिक के साथ अनुबंध में सहमति होनी चाहिए। इसमें पोस्ट करना वर्जित है आवासीय भवनऔद्योगिक उत्पादन (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 288, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 17 का भाग 3)।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते का उद्देश्य एक पृथक आवासीय परिसर के लिए उपयुक्त हो सकता है स्थायी निवास(अपार्टमेंट, आवासीय भवन, अपार्टमेंट का हिस्सा, आवासीय भवन का हिस्सा) (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 673)। उसी समय, विधायक विशेष रूप से आवास की उपयुक्तता के संकेत पर प्रकाश डालता है: भाग 2, खंड 1, कला का स्वभाव। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 673 एक संदर्भात्मक प्रकृति का है और अस्तित्व का अनुमान लगाता है विशेष ऑर्डरउपयुक्तता का निर्धारण. कला के भाग 3, 4 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 15, परिसर को आवासीय के रूप में मान्यता देने की प्रक्रिया और आवासीय परिसर को पूरी होने वाली आवश्यकताएं रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित की जाती हैं। आवासीय परिसर को 30 मार्च, 1999 के संघीय कानून एन 52-एफजेड "जनसंख्या के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण पर" की आवश्यकताओं का भी पालन करना चाहिए। हालाँकि, कला का पैराग्राफ 3। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 672 कला लागू नहीं होता है। सामाजिक किरायेदारी समझौते के लिए 673, आवास कानून के लिए अपील। तो, कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 15, आवासीय परिसर को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

एक अलग कमरा हो;

अचल संपत्ति हो, यानी एक वस्तु जिसका बिना अनुपातिक क्षति के संचलन असंभव है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 का खंड 1);

नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त हो, अर्थात्। स्वच्छता और तकनीकी मानकों का अनुपालन करें।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की वस्तु के रूप में आवासीय परिसर के लिए रूसी संघ का नागरिक संहिता दो मुख्य आवश्यकताओं को स्थापित करता है - आवासीय परिसर का अलगाव और स्थायी निवास के लिए इसकी उपयुक्तता। रूसी संघ का हाउसिंग कोड आवासीय परिसर पर अधिक आवश्यकताएं लगाता है - एक सामाजिक किरायेदारी समझौते का उद्देश्य, जो इस समझौते के उपभोक्ता अभिविन्यास के कार्यान्वयन में योगदान देता है। लेकिन एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता भी उपभोक्ता प्रकृति का है। आवास कानून के लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता का संदर्भ एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की वस्तु के लिए रूसी संघ के आवास संहिता की आवश्यकताओं को लागू करने के लिए आधार प्रदान करता है, जो बदले में, किरायेदार को आवासीय प्राप्त करने के अधिकार की गारंटी देता है। ऐसे परिसर जो वास्तव में रहने के लिए उपयुक्त हों।

किराये के समझौते का उद्देश्य केवल एक पृथक आवासीय परिसर नहीं हो सकता है। में अपार्टमेंट इमारतअनुबंध का उद्देश्य सबसे पहले अपार्टमेंट होगा, और फिर उसका सहायक - घर के सामान्य परिसर का हिस्सा, लोड-असर संरचनाएं, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी उपकरण जो एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा प्रदान करते हैं (अनुच्छेद 134, 135, रूसी संघ के नागरिक संहिता के 290, अनुच्छेद 36, आरएफ हाउसिंग कोड के भाग 2 कला।

आवासीय परिसर विभिन्न आवास स्टॉक से प्रदान किए जाते हैं; आवास उपलब्ध कराने के कारण भी अलग-अलग हैं। आवास के सामाजिक उपयोग के लिए निधि को छोड़कर, किसी भी आवास स्टॉक में एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता संपन्न किया जा सकता है, जिसमें आवासीय परिसर सामाजिक किराये समझौतों (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 19) के तहत प्रदान किया जाता है। सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक आबादी के सामाजिक रूप से असुरक्षित क्षेत्रों के लिए है, इसलिए, सामाजिक किराये का समझौता बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले सभी लोगों के साथ नहीं, बल्कि केवल नागरिकों के साथ संपन्न होता है। कुछ श्रेणियां(अनुच्छेद 49, 51, 57), जिन्हें कानून के अनुसार आवासीय परिसर की आवश्यकता के रूप में मान्यता दी गई है। एक वाणिज्यिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के लिए, यह पर्याप्त है कि किरायेदार को आवास की आवश्यकता है, और जरूरी नहीं कि वह कम आय वाला हो।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आकार सीमित नहीं है, यह किरायेदार और उसकी इच्छा पर निर्भर करता है वित्तीय अवसर. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत, आवासीय परिसर आवास कानून (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 50) द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर प्रदान किए जाते हैं।

अनुबंधों के पक्षकार। वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के समझौतों के पक्षकार मकान मालिक और किरायेदार हैं। रूसी संघ का नागरिक संहिता वाणिज्यिक पट्टा समझौते (खंड 1, अनुच्छेद 671) के तहत मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति को पट्टादाता के रूप में नामित करता है। नियोक्ताओं की श्रेणी उन संस्थाओं को छोड़कर निर्धारित की जा सकती है, जो एक ही लेख के खंड 2 के आधार पर, समझौते में एक पक्ष नहीं हो सकती हैं - ये कानूनी संस्थाएं हैं। तथ्य यह है कि वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत केवल एक नागरिक ही किरायेदार हो सकता है, इसका भी कला में उल्लेख किया गया है। 677 रूसी संघ का नागरिक संहिता। आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये के समझौते के तहत, मकान मालिक राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर का मालिक है, अर्थात् अधिकृत राज्य निकाय, स्थानीय सरकारी निकाय या उसकी ओर से कार्य करने वाले अन्य अधिकृत व्यक्ति, जो स्थानांतरित करने के लिए बाध्य हैं। आवासीय परिसर का कब्जा और कब्जा दूसरे पक्ष को - नागरिक (किरायेदार)। इसमें रहने के लिए उपयोग (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 672, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 60)। दोनों समझौतों में, मकान मालिक संपत्ति का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति है, और किरायेदार है व्यक्ति, रहने के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करना।

सामाजिक और वाणिज्यिक किराये के कानूनी विनियमन में महत्वपूर्ण अंतर किरायेदार के साथ आवासीय परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के सर्कल की परिभाषा में देखा जाता है। आवास कानून "किरायेदार के परिवार के सदस्यों" की अवधारणा का उपयोग करता है, जिसमें उसके साथ रहने वाले पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता शामिल हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69)। अन्य रिश्तेदार, विकलांग आश्रित (व्यक्ति) सेवानिवृत्ति की उम्र, समूह I - III के विकलांग लोग, 16 वर्ष से कम आयु के व्यक्ति, 18 वर्ष से कम आयु के छात्र) को नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जाती है यदि उन्हें नियोक्ता द्वारा उसके परिवार के सदस्यों के रूप में बसाया जाता है और उसके साथ काम किया जाता है सामान्य खेती. असाधारण मामलों में, अन्य व्यक्तियों (उदाहरण के लिए, रिश्तेदार, अभिभावक, ट्रस्टी) को नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जा सकती है न्यायिक प्रक्रिया, यदि वे नियोक्ता द्वारा उसके परिवार के सदस्यों के रूप में स्थापित किए गए हैं और उसके साथ एक सामान्य घर चलाते हैं। किरायेदार के परिवार के सदस्यों को आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते (रूसी संघ के आवास संहिता के भाग 3, अनुच्छेद 69) में इंगित किया जाना चाहिए। किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सूची सामाजिक किरायेदारी समझौते की एक अनिवार्य शर्त है। नियोक्ता के परिवार के सदस्यों की विषय संरचना में बदलाव से अनुबंध में संशोधन की आवश्यकता होती है।

वाणिज्यिक किराये के संबंधों को विनियमित करते समय, विधायक ने "नियोक्ता के परिवार के सदस्यों" शब्द को त्याग दिया, इसे नियोक्ता के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की श्रेणी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677) के साथ बदल दिया। साथ ही, यह आवश्यक नहीं है कि वे नियोक्ता के साथ एक साझा घर चलाएं या उसके परिवार के सदस्य हों। इन व्यक्तियों के सर्कल को निर्धारित करने के मानदंड भी स्थापित नहीं किए गए हैं। वे नियोक्ता द्वारा स्वयं स्थापित किए जाते हैं; लेकिन किसी व्यक्ति को इस श्रेणी में आने के लिए, उसे वाणिज्यिक पट्टा समझौते में या तो इसके समापन पर या इसकी वैधता के दौरान किसी अन्य समय पर इंगित किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 677 के खंड 2)।

उसी समय, विधायक प्रति व्यक्ति रहने की जगह के कुल क्षेत्र के मानदंड के अनुपालन के संबंध में, आमतौर पर सामाजिक आवास पर लगाई जाने वाली आवश्यकता को छोड़ देता है। राज्य, आवास कानूनी संबंधों के नियमन के माध्यम से समाधान करना चाहता है आवास की समस्याऔर नागरिकों को सभी प्रकार से स्थायी और स्वीकार्य आवास प्रदान करना। वाणिज्यिक पट्टा समझौते के पक्षकारों को इस शर्त का अनुपालन करने की आवश्यकता देकर, यह किरायेदार के हित में अपनी जिम्मेदारी आवासीय परिसर के मालिक पर स्थानांतरित कर देता है। हालाँकि, वाणिज्यिक पट्टा समझौते की नि:शुल्क, भुगतान प्रकृति के आधार पर, यह परिस्थिति इस तथ्य को जन्म दे सकती है कि किरायेदार को परिवार के सदस्यों या अन्य नागरिकों को स्थानांतरित करने के अवसर से वंचित किया जा सकता है यदि वित्तीय स्थितिमकान मालिक की इच्छा से नहीं, बल्कि राज्य प्रतिबंध के कारण, उसे पर्याप्त आकार के आवास किराए पर लेने की अनुमति नहीं देता है।

वाणिज्यिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की कानूनी स्थिति सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार के परिवार के सदस्यों की स्थिति के समान है। एक और दूसरी श्रेणी के व्यक्तियों को किरायेदार के साथ आवासीय परिसर का उपयोग करने का समान अधिकार है, जो न केवल इसमें रहने के अवसर में व्यक्त किया जाता है, बल्कि कुछ शक्तियों का प्रयोग करने में भी व्यक्त किया जाता है। ऐसे व्यक्तियों के साथ अन्य व्यक्तियों के स्थानांतरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 70), अस्थायी निवासियों के स्थानांतरण (अनुच्छेद 680) के साथ समन्वय करना आवश्यक है। रूसी संघ का नागरिक संहिता, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 80), किरायेदार की पहल पर अनुबंध की समाप्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 687, कला। 83 एलसी आरएफ)। इसके अलावा, ये व्यक्ति, कुछ शर्तों के तहत, अनुबंध के तहत किरायेदार के प्रतिस्थापन की मांग कर सकते हैं (भाग 1, खंड 2, अनुच्छेद 672, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 686, रूसी आवास संहिता के अनुच्छेद 82) फेडरेशन).

नागरिक जो एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत एक किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहते हैं, आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए उसके साथ समान अधिकार रखते हैं, उनकी उसके साथ समान जिम्मेदारियां नहीं होती हैं। इस प्रकार, किरायेदार स्थायी रूप से उसके साथ रहने वाले नागरिकों के कार्यों के लिए मकान मालिक के प्रति जिम्मेदार है जो आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की शर्तों का उल्लंघन करते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के खंड 3)। यह एक वाणिज्यिक किराये के समझौते को आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये के समझौते से अलग करता है, जिसमें किरायेदार के परिवार के सदस्यों के समान अधिकार और दायित्व होते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 672, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 के भाग 2) रूसी संघ)।

आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के समझौतों में अंतर न केवल किरायेदार के साथ आवासीय परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के चक्र को निर्धारित करने में प्रकट होता है, बल्कि उनके अधिभोग के लिए अलग-अलग आधार स्थापित करने में भी प्रकट होता है। वाणिज्यिक किराये में, किरायेदार और उसके साथ रहने वाले नागरिकों की सहमति की आवश्यकता के अलावा, आगे बढ़ने के लिए एक अनिवार्य शर्त मकान मालिक की सहमति है (हालांकि रूसी संघ का नागरिक संहिता इस संबंध में विशेष नियमों का प्रावधान नहीं करता है) ऐसी सहमति का रूप), नाबालिग बच्चों के स्थानांतरण के अपवाद के साथ (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679)। आगे बढ़ने का एक अन्य आधार आवास कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रति व्यक्ति रहने की जगह के कुल क्षेत्र (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 15 के भाग 5) के मानदंड का अनुपालन है, नाबालिगों में स्थानांतरित होने के मामलों को छोड़कर बच्चे।

कला में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 50 निम्नलिखित प्रकार के आवास मानकों का प्रावधान करते हैं:

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने की जगह के प्रावधान के लिए मानदंड;

पंजीकरण मानदंड (बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले लोगों के लिए पंजीकरण के लिए);

सामाजिक आदर्श (मानक) सार्वजनिक अधिकारआवास और उपयोगिताओं के लिए मुआवजे की गणना करने के लिए)।

सामाजिक किराए के मामले में, किरायेदार को अन्य व्यक्तियों को कब्जे वाले आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने का अधिकार है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1, भाग 1, अनुच्छेद 67)। भाग 1 कला. 70 ऐसे व्यक्तियों की तीन श्रेणियां अलग करता है:

ऐसे व्यक्ति जिनके स्थानांतरण के लिए किरायेदार के परिवार के सदस्यों और मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है - नाबालिग बच्चे (गोद लिए गए बच्चों सहित), न केवल किरायेदार के, बल्कि आवासीय परिसर में रहने वाले परिवार के अन्य सदस्यों के भी;

ऐसे व्यक्ति जिनके स्थानांतरण के लिए किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होती है और मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है - पति या पत्नी, वयस्क बच्चे (गोद लिए गए बच्चों सहित), माता-पिता (दत्तक माता-पिता सहित);

ऐसे व्यक्ति जिनके आवास के लिए किरायेदार और पट्टेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होती है, वे परिवार के अन्य सदस्य (अन्य रिश्तेदार, अभिभावक, ट्रस्टी, आश्रित, वास्तविक पति या पत्नी) होते हैं।

जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता के साथ घूमते समय किसी अनुपालन की आवश्यकता नहीं होती है लेखांकन मानदंडरहने की जगह (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 50)। अन्य मामलों में, मकान मालिक परिवार के अन्य सदस्यों के आने-जाने पर रोक लगा सकता है, यदि उनके जाने के बाद, परिवार के प्रति सदस्य रहने की जगह का कुल क्षेत्रफल लेखांकन मानदंड से कम है। यह मकान मालिक का अधिकार है, लेकिन दायित्व नहीं। किरायेदार के परिवार के सदस्यों, जिनकी सहमति प्राप्त की जानी चाहिए, में आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्ति (आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये के समझौते में सूचीबद्ध और निवास स्थान पर पंजीकृत), और अस्थायी रूप से अनुपस्थित परिवार के सदस्य शामिल हैं, जिनकी सहमति व्यक्त की जानी चाहिए लिखना.

सामाजिक नियुक्ति के मामले में, कानूनी स्थानांतरण पर्याप्त नहीं है; स्थानांतरण को नियोक्ता के परिवार के सदस्य के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। वाणिज्यिक किराये में, प्रति व्यक्ति कुल रहने वाले क्षेत्र के मानदंड को ध्यान में रखते समय केवल मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है।

अनुबंधों का स्वरूप. विधायक ने अनिवार्य रूप से दोनों समझौतों के फॉर्म को सरल लिखित रूप में प्रदान किया (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 674, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 63)। हालाँकि, व्यवहार में, विशेषकर में ग्रामीण इलाकों, आवास के किराये के संबंध में शायद ही कभी दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं जो अनुबंध की सामान्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। कला के पैराग्राफ 1 के आधार पर कोई अन्य "लिखित और अन्य साक्ष्य" भी नहीं है। लेनदेन के तथ्य पर विवाद की स्थिति में पुष्टि करने के लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के 162। चूँकि, यदि लेन-देन का सरल लिखित रूप नहीं देखा जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 162 का खंड 1), तो पार्टियाँ संदर्भित करने के अवसर से वंचित हैं गवाहों की गवाही, अदालत में किसी मामले की सुनवाई करते समय, उनके लिए दायित्वों और उनकी शर्तों के अस्तित्व को साबित करना मुश्किल होता है।

सामाजिक नियुक्ति के विपरीत, व्यावसायिक नियुक्ति किसी एकल या कॉलेजियम निकाय के निर्णय से पहले नहीं होती है कार्यकारिणी शक्तिसामाजिक उपयोग निधि में आवासीय परिसर के प्रावधान पर (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 63 का भाग 1)।

आवासीय किराये के समझौतों की एक ख़ासियत उनके अनिवार्य राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 164 के खंड 1) के लिए कानून की अनिवार्य आवश्यकता की अनुपस्थिति है।

अनुबंधों की अवधि. वाणिज्यिक पट्टा समझौते की एक विशिष्ट विशेषता इसकी तात्कालिकता है। समझौते को 5 वर्षों के लिए संपन्न माना जाएगा, जब तक कि समझौते में एक अलग अवधि निर्दिष्ट न हो या यदि यह अवधि 5 वर्ष से अधिक न हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 683)।

तात्कालिकता के आधार पर, रूसी संघ का नागरिक संहिता दो प्रकार के वाणिज्यिक पट्टा समझौतों को अलग करती है:

दीर्घकालिक (5 वर्ष तक), नियोक्ता की कानूनी स्थिति को एक निश्चित स्थिरता प्रदान करता है, जो इस तथ्य में व्यक्त किया जाता है कि अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति इसकी समाप्ति के लिए बिना शर्त आधार नहीं है, भले ही अनुबंध कानून द्वारा अनुमत अधिकतम अवधि के लिए संपन्न हुआ - 5 वर्ष (पट्टा समझौते के तहत समान स्थिति के विपरीत - अनुच्छेद 610 का खंड 3)। समाप्ति पर दीर्घकालिक संविदावाणिज्यिक पट्टा, किरायेदार के पास पट्टा समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार है नया शब्द(कला. 684). दीर्घकालिक अनुबंध की तुलना में यह बहुत व्यापक है लघु अवधि अनुबंधकिरायेदार के अधिकारों की सीमा: उसे मकान मालिक की सहमति से, अन्य नागरिकों (अनुच्छेद 679) और अस्थायी निवासियों (अनुच्छेद 680) में आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने का अधिकार है, उसके पास मौजूद आवासीय परिसर का कुछ या पूरा हिस्सा स्थानांतरित करने का अधिकार है एक उपपट्टा समझौते के तहत एक उप-किरायेदार को किराए पर दिया गया (अनुच्छेद 685);

अल्पकालिक, जो एक वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न होता है। साथ ही, आवासीय परिसर के किरायेदार की शक्तियां काफी संकुचित हो गई हैं (अनुच्छेद 683 के खंड 2)। किरायेदार के पास नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है, वह अन्य व्यक्तियों, अस्थायी निवासियों को आवासीय परिसर में स्थानांतरित नहीं कर सकता है, या आवासीय परिसर के लिए एक उपपट्टा समझौते में प्रवेश नहीं कर सकता है।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के विपरीत, आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक पट्टा समझौता अनिश्चितकालीन है (भाग 2, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 60), यानी। आवासीय परिसर नागरिक को स्थायी (आजीवन) कब्जे और उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है। सामाजिक किरायेदारी समझौते की खुली प्रकृति आवास कानूनी संबंधों की स्थिरता और राज्य द्वारा नागरिकों के आवास के अधिकार की गारंटी को व्यक्त करती है। अनुबंध की खुली अवधि न केवल उसके उपभोक्ता को दर्शाती है, बल्कि सामाजिक अभिविन्यास (आवास प्रदान करना) को भी दर्शाती है गरीबो कोजनसंख्या)।

आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के दौरान पट्टा समझौतों का संरक्षण। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 675, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत कब्जे वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण में समझौते की समाप्ति या संशोधन शामिल नहीं है। इस मामले में, नया मालिक पहले से संपन्न समझौते की शर्तों के तहत पट्टेदार बन जाता है। आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 64 यह भी स्थापित करता है कि सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कब्जे वाले आवासीय परिसर में स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन अधिकारों का हस्तांतरण समझौते की शर्तों में समाप्ति या परिवर्तन नहीं करता है। यह नियोक्ता, उसके परिवार के सदस्यों और उसके साथ रहने वाले नागरिकों के अधिकारों की एक अतिरिक्त गारंटी है।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व. वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार, किरायेदार को मुफ्त और उपयुक्त आवासीय परिसर हस्तांतरित करने, आवासीय भवन का उचित संचालन करने के लिए जिसमें किराए का आवासीय परिसर स्थित है, प्रदान करने (या प्रावधान सुनिश्चित करने) के लिए बाध्य है। शुल्क के लिए किरायेदार को आवश्यक उपयोगिताएँ, आवासीय परिसर में स्थित सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए अपार्टमेंट भवन और उपकरणों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 676)। इसके अलावा, मकान मालिक किराए के आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य है, जब तक कि वाणिज्यिक पट्टा समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 681 के खंड 2) द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए। मकान मालिक को किरायेदार की सहमति के बिना, उस आवासीय भवन को फिर से सुसज्जित करने का अधिकार नहीं है जिसमें किराए का आवासीय परिसर स्थित है, यदि पुन: उपकरण आवासीय परिसर के उपयोग की शर्तों को महत्वपूर्ण रूप से बदल देता है (खंड 3, अनुच्छेद 681).

आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत पट्टेदार के अधिकार और दायित्व कई मायनों में वाणिज्यिक किरायेदारी समझौते (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 65) के तहत पट्टेदार के अधिकारों और दायित्वों के समान हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में मकान मालिक के अधिकारों के लिए समर्पित मानदंड शामिल नहीं हैं, जो तदनुसार आवासीय परिसर के किरायेदार की संबंधित जिम्मेदारियों से देखे जाते हैं। इस प्रकार, मकान मालिक को यह मांग करने का अधिकार है कि किरायेदार आवासीय परिसर का उपयोग केवल रहने के लिए करें, इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसे बनाए रखें अच्छी हालत में. साथ ही, किरायेदार, मकान मालिक की सहमति के बिना, आवासीय परिसर का पुनर्गठन और पुनर्निर्माण नहीं कर सकता है, किरायेदार से आवासीय परिसर के किराए के समय पर भुगतान की मांग कर सकता है और उपयोगिता भुगतान(कला. 678).

में से एक सबसे महत्वपूर्ण जिम्मेदारियाँआवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत मकान मालिक आवासीय परिसर का एक प्रमुख ओवरहाल है। 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के नियमों और मानकों के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के दौरान, सभी खराब हो चुके तत्वों की व्यापक समस्या निवारण करना आवश्यक है। भवन और उपकरण, उन्हें अधिक टिकाऊ और किफायती के साथ बदलें, पुनर्स्थापित करें या बदलें, और उनकी तर्कसंगत खपत सुनिश्चित करने के लिए गर्मी, पानी, गैस और बिजली मीटर की स्थापना के साथ आवासीय भवनों के तकनीकी रूप से व्यवहार्य और आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण को लागू करें।

यदि किरायेदार को बेदखल किए बिना बड़ी मरम्मत नहीं की जा सकती है, तो बड़ी मरम्मत की अवधि के दौरान किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को मकान मालिक द्वारा प्रदान किए गए किसी अन्य आवासीय परिसर में जाने के लिए बाध्य किया जाता है जो स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करता है। इस मामले में, आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता समाप्त नहीं होता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 88)। एक वाणिज्यिक पट्टे में, आवासीय परिसर प्रदान करने वाले व्यक्ति पर इस तरह के दायित्व का बोझ नहीं होता है। यदि परिसर को इस हद तक बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है कि वे अब स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं हैं, तो वाणिज्यिक पट्टा समझौता कला के खंड 3 के अनुसार समाप्त कर दिया जाता है। 687 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

मकान मालिक की जिम्मेदारियों की सूची, कला में प्रदान की गई। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 65, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 676) के तहत पट्टेदार के दायित्वों के विपरीत, संपूर्ण नहीं है। अन्य जिम्मेदारियाँ आवास कानून, साथ ही एक सामाजिक किरायेदारी समझौते द्वारा प्रदान की जा सकती हैं।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत, किरायेदार के प्रति अपने कर्तव्यों (दायित्वों) के उल्लंघन की स्थिति में, पट्टादाता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 393 - 406 के तहत नागरिक दायित्व वहन करता है। रूसी संघ का नागरिक संहिता किरायेदार की जिम्मेदारी को विनियमित नहीं करता है, यह केवल कला में इंगित किया गया है। 684: यदि मकान मालिक परिसर को किराए पर न देने के निर्णय के कारण अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करता है, यदि किरायेदार के साथ अनुबंध की समाप्ति की तारीख से एक वर्ष के भीतर उसने किसी अन्य व्यक्ति के साथ आवासीय परिसर के किराये के लिए अनुबंध समाप्त किया है, किरायेदार को अनुबंध को अमान्य मानने और (या) उसके साथ अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करने के कारण हुए नुकसान की भरपाई की मांग करने का अधिकार है।

कला में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 66 आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के मकान मालिक की जिम्मेदारी प्रदान करते हैं। आवास कानून द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, मकान मालिक नागरिक और प्रशासनिक दोनों दायित्व वहन करता है। दायित्व के अन्य उपाय सामाजिक किरायेदारी समझौते द्वारा स्थापित किए जा सकते हैं। कला के भाग 2 में नागरिक दायित्व के उपायों की सूची प्रदान की गई है। 66 संपूर्ण नहीं है. आवासीय परिसर के संचालन के लिए स्वच्छता और महामारी संबंधी आवश्यकताओं के उल्लंघन के लिए प्रशासनिक दायित्व उत्पन्न होता है (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 6.4), आवासीय भवनों और (या) आवासीय परिसरों के रखरखाव और मरम्मत के नियम (अनुच्छेद 7.22) , जनसंख्या को सार्वजनिक उपयोगिताएँ प्रदान करने के मानक (अनुच्छेद 7.23)।

आवासीय परिसर और वाणिज्यिक किरायेदारी के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तुलनात्मक विश्लेषण से 11 विशिष्ट विशेषताओं की उपस्थिति का पता चला जिन्हें तालिका में तैयार किया जा सकता है:

	विशेष प्रयोजन	सामाजिक अच्छा	उत्पाद
	रहने की जगह के कार्य	सामाजिक - कम आय वाले लोगों और कानून में निर्दिष्ट अन्य नागरिकों के लिए आवास प्रदान करना	वाणिज्यिक - किसी भी व्यक्ति को किराये पर देना
	राशन	मानकीकृत: आवासीय क्षेत्र के लिए प्रावधान दर और लेखांकन दर	मानकीकृत नहीं
	मकान मालिक	राज्य और नगरपालिका अधिकारीअधिकारियों	कोई भी व्यक्ति जिसके पास आवास है
	किरायेदारों	गरीब और अन्य कानून में निर्दिष्ट नागरिक	कोई भी व्यक्ति
	किराये का समझौता करने का किरायेदार का अधिकार	कानून में निर्दिष्ट आधारों पर गारंटी दी गई है	यह किराएदार के विवेक पर निर्भर करता है
	उपयोग की भुगतान प्रकृति	खर्चों का मुआवज़ा	मुनाफ़ा मिल रहा है
	अनुबंध प्रपत्र
	अनुबंध का समय	अनिश्चितकालीन
	निष्कर्ष प्रक्रिया	कानून द्वारा परिभाषित	मुफ़्त, नहीं कानून के विपरीत
	अनुबंध समाप्त करने की शर्तें	केवल उन व्यक्तियों द्वारा निष्कर्ष निकाला गया जिनकी आवासीय परिसर प्राप्त करने की बारी आ गई है	यह शर्त गायब है
	आवास के उपयोग के लिए लाभ और सब्सिडी का आवेदन	कानून द्वारा प्रदान किया गया और उपयोग के लिए अनिवार्य	कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है और पट्टेदार की इच्छा पर निर्भर करता है

रूसी कानून में ऐसे कई समझौते हैं जिनकी भावना समान है। उदाहरण के लिए, एक अनुबंध और रोजगार अनुबंध, ऋण समझौताऔर ऋण समझौता, एजेंसी समझौता, एजेंसी अनुबंधऔर एक कमीशन समझौता, आवासीय परिसर के लिए एक वाणिज्यिक किराये का समझौता और आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये का समझौता। आइए ध्यान दें अंतिम उदाहरण, क्योंकि यह लेख के लेखक को सबसे दिलचस्प लगता है।

आरंभ करने के लिए, हम उस पर ध्यान देते हैं निर्दिष्ट कानूनी संबंधनागरिक और आवास कानून की शाखाओं द्वारा विनियमित। रूसी संघ के नागरिक संहिता में, अध्याय 35, जिसमें 18 लेख शामिल हैं, आवासीय पट्टा समझौते को समाप्त करने, संशोधित करने और समाप्त करने की प्रक्रिया से संबंधित संबंधों के लिए समर्पित है। हम रूसी संघ के हाउसिंग कोड में सामाजिक किरायेदारी समझौते से संबंधित कानून के नियम पा सकते हैं। विधायक ने इस मुद्दे के लिए एक पूरा खंड समर्पित किया, जिसमें नागरिकों को आवासीय परिसर प्रदान करने की प्रक्रिया और एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के समापन की प्रक्रिया, इसके बाद के संशोधन और समाप्ति का विस्तार से वर्णन किया गया है। हमें रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 72 के बारे में नहीं भूलना चाहिए, जो आवास कानून से संबंधित है संयुक्त प्रबंधनरूस और उसके घटक निकाय, साथ ही रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 50, जो निकाय द्वारा प्रावधान मानकों और लेखांकन मानकों की स्थापना से संबंधित है। स्थानीय सरकार. इस प्रकार, सामाजिक किराये समझौते के तहत संबंध सरकार के सभी स्तरों पर विनियमित होते हैं: संघीय, क्षेत्रीय और स्थानीय।

रूसी संघ का नागरिक संहिता सीधे तौर पर कहता है कि नागरिक कानून के नियम आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उत्पन्न होने वाले संबंधों पर लागू होते हैं, संधि को समर्पितआवासीय परिसर का किराया, अर्थात्:अनुच्छेद 674, 675, 678, 680, अनुच्छेद। 1 - 3 अनुच्छेद 685 रूसी संघ का नागरिक संहिता। यह दोनों संधियों की स्पष्ट समानता है - अलग-अलग का विनियमन कानूनी संबंध, हालांकि नागरिक कानून के मानदंडों द्वारा एक वस्तु - आवासीय परिसर के संबंध में उत्पन्न होता है।

आइए देखें कि दोनों अनुबंध डिज़ाइनों के बीच क्या अंतर मौजूद हैं। सबसे पहले, आइए विषय संरचना का विश्लेषण करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि आवासीय पट्टा समझौते के तहत पट्टादाता कौन हो सकता है - आवासीय परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति। और किसी भी व्यक्ति को यहां नियोक्ता बनने का अधिकार है। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते में, मकान मालिक राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर का मालिक होता है (उसकी ओर से कार्य करने वाले अधिकृत व्यक्ति सरकारी विभागया अधिकृत निकायस्थानीय सरकार) या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 49 उन व्यक्तियों के सर्कल की स्थापना करता है जिन्हें आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये के समझौते को समाप्त करने का अधिकार है - यह, विशेष रूप से, कम आय वाले नागरिक, आवासीय परिसर की आवश्यकता के रूप में मान्यता प्राप्त है, प्रति परिवार के सदस्य की आय और परिवार के सदस्यों के स्वामित्व वाली संपत्ति के मूल्य और कराधान के अधीन, साथ ही रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा निर्धारित अन्य को ध्यान में रखते हुए, संघीय विधानआरएफ या नागरिकों की आरएफ श्रेणी के किसी विषय का कानून। विदेशी नागरिकऔर राज्यविहीन व्यक्ति नियोक्ता के रूप में कार्य नहीं कर सकते, जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो अंतरराष्ट्रीय संधिआरएफ. इस प्रकार, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत नियोक्ताओं की कुछ श्रेणियों की विधायक द्वारा स्थापना में भी, यह देखा जाता है प्रशासनिक प्रक्रिया, "सत्ता-अधीनता" के संबंध, न कि पार्टियों की समानता, जो बदले में, में से एक है मौलिक सिद्धांतसिविल कानून।

जहां तक ​​अनुबंध की अवधि का सवाल है, हम यहां भी अंतर देखते हैं। आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये का समझौता इसकी वैधता अवधि निर्दिष्ट किए बिना संपन्न होता है। और एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता, रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों के आधार पर, या तो दीर्घकालिक हो सकता है, 1 से 5 साल की अवधि के लिए संपन्न हो सकता है, या अल्पकालिक - 1 वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न हो सकता है।कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 675 और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 64 में शामिल हैं महत्वपूर्ण शर्त, नियोक्ताओं के अधिकारों की स्थिरता और सुरक्षा सुनिश्चित करना:दोनों ही मामलों में, स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन (एक सामाजिक किरायेदारी समझौते में) को आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने से समझौते की शर्तों में समाप्ति या परिवर्तन नहीं होता है।

आइए उस फॉर्म के बारे में कुछ शब्द कहें जिसमें अनुबंध संपन्न होते हैं, क्योंकि लगभग हमेशा, कुछ मामलों के अपवाद के साथ, लेनदेन के फॉर्म का अनुपालन करने में विफलता इसकी अमान्यता पर जोर देती है। विधायक सीधे तौर पर कहता है कि दोनों समझौते सरल लिखित रूप में संपन्न होने चाहिए। आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते में निर्णय का संदर्भ अवश्य होना चाहिएसामाजिक आवास स्टॉक के लिए आवासीय परिसर का प्रावधान। 21 मई 2005 के रूसी संघ संख्या 315 की सरकार के डिक्री ने भी फॉर्म को मंजूरी दी मानक अनुबंधआवासीय परिसर का सामाजिक किराया।

ध्यान दें कि नागरिक कानून में किराये के समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के क्षेत्र पर नियम शामिल नहीं हैं, मकान मालिक स्थायी निवास के लिए उपयुक्त पृथक आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए बाध्य है, और किरायेदार को यह तय करने का अधिकार है कि वह पूरे का उपयोग करेगा या नहीं; परिसर या इसका केवल एक अलग हिस्सा। आइए अब हम आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के डिजाइन की ओर मुड़ें। विधायक इस तरह की अवधारणा को रहने की जगह प्रदान करने के मानक के रूप में पेश करता है। प्रावधान दर का मतलब है न्यूनतम आकारआवासीय परिसर का क्षेत्र, जिसके आधार पर सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए रहने वाले परिसर के कुल क्षेत्र का आकार निर्धारित किया जाता है। संबंधित नगर पालिका और अन्य कारकों में प्राप्त सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के प्रावधान के स्तर के आधार पर प्रावधान दर स्थानीय सरकार द्वारा स्थापित की जाती है। इस प्रकार, नगर पालिका "येकातेरिनबर्ग सिटी" में प्रावधान दर बराबर है 16 वर्ग मीटर , नगरपालिका जिले "पर्म शहर" में - 15 वर्ग मीटर, और सेंट पीटर्सबर्ग में 18 वर्ग मीटर तक।

ये सभी अंतर नहीं हैं जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते और एक वाणिज्यिक किरायेदारी समझौते के बीच मौजूद हैं। आइए कम से कम अनुबंध से उत्पन्न किरायेदार की मकान मालिक के प्रति जिम्मेदारी के बारे में बात करें। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 के भाग 2 में सीधे तौर पर कहा गया है कि किरायेदार के परिवार के सदस्य अनुबंध से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए किरायेदार के साथ संयुक्त और कई दायित्व वहन करते हैं। बदले में, संयुक्त और कई देनदारियों का मतलब है कि दायित्व में ऋणदाता के रूप में पट्टेदार को मांग करने का अधिकार हैकिसी दायित्व की पूर्ति, मान लीजिए, उपयोगिता बिलों का भुगतान, सभी देनदारों से संयुक्त रूप से, और उनमें से किसी से अलग से, पूर्ण रूप से और ऋण के हिस्से में। देनदारों में से एक द्वारा संयुक्त और कई दायित्वों की पूर्ण पूर्ति शेष देनदारों को आवासीय परिसर (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 325 के खंड 1) के भुगतान के लिए मकान मालिक के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने से मुक्त कर देती है।

अगर हम की ओर मुड़ें सिविल कानून, तो हम इसमें पाएंगे डिस्पोज़िटिव मानदंड- रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 677: "किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिक, मकान मालिक को सूचित करने के बाद, किरायेदार के साथ एक समझौता कर सकते हैं, जिसे आवासीय परिसर में स्थायी रूप से रहने वाले सभी नागरिक किरायेदार के साथ संयुक्त रूप से वहन करेंगे। संयुक्त देयतामकान मालिक के सामने. इस मामले में, ऐसे नागरिक सह-किरायेदार हैं।” इस अंतर का कारण क्या है? तथ्य यह है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता में परिवार के सदस्य के रूप में नागरिकों की ऐसी श्रेणी का बिल्कुल भी उल्लेख नहीं है। इसमें केवल नियोक्ता के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिक और अस्थायी निवासी होते हैं। ऐसा लगता है कि यह सिविल अनुबंध की प्रकृति के कारण है और विधायक का तर्क स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। "अस्थायी निवासी" श्रेणी दोनों मानक में पाई जाती है कानूनी कार्यऔर एकमात्र अंतर यह है कि आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये के समझौते के तहत, एक अस्थायी किरायेदार, स्वेच्छा से कब्जे वाले आवासीय परिसर को खाली करने से इनकार करने की स्थिति में, अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के बिना अदालत में बेदखल किया जा सकता है।

और अंत में, अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया के बारे में। द्वारा सामान्य नियमदोनों अनुबंधों को पार्टियों के समझौते से किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है, हालांकि, वाणिज्यिक किराये के मामले में, किरायेदार अनुबंध समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में मकान मालिक को 3 महीने पहले सूचित करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता में, केवल एक अनुच्छेद 687 अदालत में पट्टेदार के अनुरोध पर अनुबंध को समाप्त करने के लिए समर्पित है। आवास विधानसमान मामलों की सूची, लेकिन किरायेदार को बेदखल करना संभव है:

1) सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अन्य आरामदायक आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ;

2) सामाजिक किराये समझौते के तहत अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ;

3) अन्य रहने वाले क्वार्टरों के प्रावधान के बिना।

यह क्रम, सबसे पहले, सामाजिक किरायेदारी समझौते से उत्पन्न होने वाले संबंधों को विनियमित करने में राज्य की महत्वपूर्ण भूमिका के कारण है। लगभग सभी मामलों में, किरायेदार को अन्य रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध कराए जाते हैं, भले ही वह अच्छे कारणमान लीजिए, मैंने छह महीने से अधिक समय से अनुबंध के तहत भुगतान नहीं किया है। लेकिन कला के तहत बेदखली. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 91, अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए बिना, अर्थात्। वास्तव में सड़क पर, संभवतः उन्हीं आधारों पर जैसा कि अनुच्छेद 293 में निर्दिष्ट है दीवानी संहिताआरएफ. और यह आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत मालिक और उपयोगकर्ता/मालिक दोनों के संबंध में काफी उचित है। इसे विधायक द्वारा अन्य नागरिकों - आवासीय परिसरों के वास्तविक मालिकों - के अधिकारों की रक्षा करने के प्रयास के रूप में देखा जाता है।

आइए मुख्य अंतरों को फिर से सूचीबद्ध करें। समझौता आवास किरायानिष्कर्ष निकाला गया है, सबसे पहले, आवासीय परिसर को किराए पर देने से मालिक द्वारा लाभ कमाने के उद्देश्य से, और एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के मामले में, राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया मालिक पीछा नहीं करता है ऐसे लक्ष्य के लिए, राज्य के लिए उन नागरिकों को आवास उपलब्ध कराना महत्वपूर्ण है जिन्हें इसकी आवश्यकता है और जो इसे प्रभावित करने में असमर्थ हैं संपत्ति की स्थितिघर का स्वामित्व खरीदें. आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते का डिज़ाइन विधायक द्वारा संयोग से पेश नहीं किया गया था; इसे लागू करने का एक प्रयास है; संवैधानिक कानूनहर कोई एक घर के लिए. रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 40 का भाग 3 विशेष रूप से निर्धारित करता है: कम आय वाले लोगों और कानून में निर्दिष्ट अन्य नागरिकों के लिए जिन्हें आवास की आवश्यकता है, यह राज्य, नगरपालिका और अन्य आवास निधि से निःशुल्क या किफायती शुल्क पर प्रदान किया जाता है। के अनुसार कानून द्वारा स्थापितऊपर उल्लिखित मानक। इसके अलावा, आवासीय परिसर के उपयोग के लिए लाभ और सब्सिडी का उपयोग कानून द्वारा प्रदान किया जाता है और उपयोग के लिए अनिवार्य है, और आवासीय किरायेदारी समझौते में सब कुछ मकान मालिक की इच्छा पर निर्भर करता है। इसके अलावा, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते में किरायेदार के समझौते को समाप्त करने के अधिकार की गारंटी कानून में दिए गए आधार पर दी जाती है, वही बात वाणिज्यिक किरायेदारी समझौते के बारे में नहीं कही जा सकती है, जहां आवासीय परिसर के मालिक को इसका अधिकार है; तय करें कि वह संपत्ति किसे किराए पर देगा। और अंत में: एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के बीच अंतर यह है कि किरायेदार हमेशा एक नागरिक होता है जिसे आवासीय परिसर की आवश्यकता होती है, और वाणिज्यिक किरायेदारी के साथ अक्सर एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता होती है थोड़े समय के लिएउदाहरण के लिए, किसी दूसरे शहर में पढ़ाई या काम करते समय।

अंत में, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि आयोजित किया गया तुलनात्मक विश्लेषणदर्शाता है कि वाणिज्यिक किरायेदारी समझौते और आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के डिज़ाइन कितने समान और एक ही समय में भिन्न हैं।

लेख फर्म के अभ्यास में एक सहायक वकील द्वारा तैयार किया गया था " कॉर्पोरेट नियम. मध्यस्थता” मनुज़िना क्रिस्टीना वेलेरिवेना द्वारा।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 19, पैराग्राफ 4 के अनुसार आवासीय स्टॉक व्यावसायिक उपयोगनागरिकों के स्वामित्व वाले सभी आवासीय परिसर शामिल हैं या सार्वजनिक विषय: राज्य या नगर पालिका, जो मालिकों द्वारा सशुल्क उपयोग की शर्तों पर नागरिकों को निवास के लिए प्रदान की जाती है।

नागरिकों के स्वामित्व वाले आवास के साथ, सब कुछ स्पष्ट है - मालिक इसे व्यक्तिगत निवास के लिए उपयोग कर सकते हैं या इसे एक निश्चित शुल्क के लिए किराए पर दे सकते हैं, अर्थात। एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत. रूसी संघ, उसके घटक संस्थाओं और नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाला आवास स्टॉक नागरिकों को सामाजिक किरायेदारी समझौतों और वाणिज्यिक किरायेदारी समझौतों दोनों के तहत प्रदान किया जा सकता है।

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त करने के लिए, जो इस आवासीय परिसर के बाद के निजीकरण के अधिकार को रद्द नहीं करता है, कई शर्तों को पूरा करना होगा: आवश्यकता, कम आय, आदि। वाणिज्यिक किराए के लिए नगर पालिका के स्वामित्व वाले आवास प्राप्त करने के लिए, ये शर्तें हैं जरूरी नहीं, लेकिन निजीकरण भी जरूरी है किरायेदार का इस आवास पर कोई अधिकार नहीं है.

वाणिज्यिक पट्टा समझौते की विशेषताएं

यह एक द्विपक्षीय समझौता है. पट्टादाता या तो निजी व्यक्ति या सार्वजनिक व्यक्ति हो सकता है, और किरायेदार केवल एक नागरिक हो सकता है। एक वाणिज्यिक किराये के समझौते को समाप्त करने का आधार पार्टियों की स्वतंत्र इच्छा है, न कि प्रबंधन का एक कार्य, जैसा कि एक सामाजिक किराये के समझौते के समापन के मामले में होता है। इसके लिए किसी भी शर्त और पूर्वापेक्षाओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है, जैसा कि सामाजिक किराये के साथ होता है, जिसमें प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आकार भी शामिल है। यदि आवासीय परिसर का मालिक एक निजी व्यक्ति है, तो किराया मानकीकृत नहीं है। लेकिन मामले में जब हम बात कर रहे हैंहे सार्वजनिक रूपसंपत्ति, इस शुल्क की राशि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार सीमित है।

यदि वाणिज्यिक पट्टा समझौता विशेष रूप से उस अवधि को निर्धारित नहीं करता है जिसके लिए यह संपन्न हुआ है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से इसे 5 वर्ष माना जाता है। किरायेदार आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए स्वयं भुगतान करने के लिए बाध्य है, जब तक कि पार्टियों ने अनुबंध में इस बिंदु को निर्धारित नहीं किया हो। एक महत्वपूर्ण शर्त पर ध्यान दिया जाना चाहिए जो नियोक्ता के अधिकारों की गारंटी देता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 675 के अनुसार, जब आवासीय परिसर का मालिक बदलता है, तो वाणिज्यिक पट्टा समझौता अपनी ताकत नहीं खोता है, और इसकी शर्तें नहीं बदलती हैं, केवल समझौते के पक्षों में से एक का नाम बदलता है परिवर्तन। सभी नागरिक जो इस आवासीय परिसर में स्थायी रूप से निवास करेंगे, उन्हें अनुबंध में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

जब आवास किराए पर लेने का मुद्दा हल हो रहा है, तो तुरंत संदेह पैदा होता है कि क्या किराये का समझौता करना आवश्यक है या प्राप्त करना आवश्यक है मौखिक समझौता. वकील सलाह देते हैं कि आप हमेशा इसका पालन करें विधायी मानदंडऔर किराये के समझौते करना सुनिश्चित करें। इसके अलावा, यह किरायेदार और परिसर को किराए पर देने वाले व्यक्ति दोनों के लिए आवश्यक है।

किराये के समझौते का प्रकार रहने की जगह पर पट्टादाता के अधिकारों के आधार पर भिन्न होता है।उदाहरण के लिए, आवास का निजीकरण किया जा सकता है, दान किया जा सकता है, अदालत के फैसले से विरासत में प्राप्त किया जा सकता है, विनिमय के परिणामस्वरूप प्राप्त किया जा सकता है, खरीद और बिक्री के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, या आधिकारिक (निजीकरण नहीं) किया जा सकता है। प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए, आवास किराये का समझौता तैयार करने के लिए एक अलग फॉर्म है - संपत्ति का किराया, उप-किराए पर देना, आदि।

सामाजिक आवास किराया: एक समझौता तैयार करने की विशेषताएं

सामाजिक अनुबंधकिराये के आवास के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार तैयार किया गया है, जो अनुच्छेद संख्या 60, अध्याय 8 में प्रदान किया गया है। इस समझौते के तहत, पार्टियों में से एक (गृहस्वामी - मकान मालिक) दूसरे पक्ष को हस्तांतरित करता है ( किरायेदार) कुछ शर्तों के तहत अस्थायी निवास के लिए उससे संबंधित आवासीय परिसर। मकान मालिक नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक में एक अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है। अपनी ओर से, वह किराये का समझौता तैयार करने के लिए उपस्थित हो सकता है अधिकृत व्यक्ति, आवास कानून मकान मालिक की ओर से ऐसे कार्यों की अनुमति देता है। एक नियम के रूप में, सामाजिक किराये के समझौते तैयार किए गए दस्तावेजों की सख्त वैधता अवधि के बिना संपन्न होते हैं।

वाणिज्यिक किराये के आवास का क्या मतलब है?

एक वाणिज्यिक किराये के समझौते के तहत, इन दस्तावेजों को तैयार करने वाले दोनों पक्ष (संपत्ति के मालिक या उसके अधिकृत व्यक्ति और किरायेदार) आवास के लिए भुगतान पर सहमत होते हैं। इस प्रकार के अनुबंध को दोनों पक्षों (मकान मालिक और किरायेदार) के लिए भुगतान, सहमति और पारस्परिक रूप से लाभप्रद माना जाता है। इसके अलावा, ज्यादातर मामलों में नियोक्ता केवल एक व्यक्ति ही हो सकता है। एक कानूनी इकाई एक वाणिज्यिक किराये के समझौते में प्रवेश कर सकती है यदि परिसर का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाएगा - नागरिकों के रहने के लिए। व्यावसायिक किराये की वस्तु न केवल एक अपार्टमेंट हो सकती है, बल्कि एक अलग कमरा या पूरा घर भी हो सकता है - रहने के लिए उपयुक्त कोई भी अलग कमरा। अपार्टमेंट इमारतों में, आवास किराए पर लेते समय, अनुबंध में न केवल रहने के लिए परिसर, बल्कि क्षेत्र भी शामिल होते हैं सामान्य उपयोग, असर संरचनाएंऔर आदि।

वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के आवास: मुख्य अंतर

1) आवास के वाणिज्यिक किराये के लिए, सभी मौजूदा प्रकार के आवास स्टॉक के लिए परिसर के उपयोग के लिए अनुबंध संपन्न किए जा सकते हैं। सामाजिक आवास किराये में नगरपालिका या से आवासीय परिसर का किराया शामिल है राज्य निधि.

2) सामाजिक किराये के आवास के लिए, अनुबंध का निष्कर्ष अनिश्चितकालीन माना जाता है, जबकि वाणिज्यिक किराये को पांच साल से अधिक की अवधि के लिए संपन्न नहीं किया जा सकता है, फिर अनुबंध पर फिर से हस्ताक्षर करना होगा।

3) केवल कमर्शियल हायरिंग का मतलब है स्वैच्छिक समझौतादो इच्छुक पार्टियाँ। सामाजिक आवास किराया राज्य या स्थानीय अधिकारियों के निर्णय द्वारा एक प्रशासनिक कार्य हो सकता है।

4) सामाजिक किराया रूसी संघ के हाउसिंग कोड के कानून के अनुसार, किराए के परिसर में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति के लिए रहने की जगह की राशनिंग को ध्यान में रखते हुए विभिन्न अनुबंधों का प्रावधान करता है। वाणिज्यिक किराये के लिए, रहने की जगह की कोई राशनिंग नहीं है और किराये पर कोई प्रतिबंध नहीं है; पार्टियां किराये के समझौते की सभी बारीकियों पर स्वयं बातचीत करती हैं।

5) सामाजिक किरायेदारी समझौता तैयार करते समय, केवल करीबी रिश्तेदार ही आधिकारिक तौर पर दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, जबकि वाणिज्यिक समझौतों में किरायेदार पूरी तरह से हस्ताक्षर कर सकते हैं। अनजाना अनजानीजो एक दूसरे से संबंधित नहीं हैं.

6) आवास किराये के सामाजिक अनुबंध के अनुसार रूसी विधानबेदखल नागरिकों को अन्य उपयुक्त आवास उपलब्ध कराने का प्रावधान किया गया है। वाणिज्यिक अनुबंधों के तहत किराए के परिसर से बेदखल करते समय, मकान मालिक किरायेदार के लिए अन्य आवास उपलब्ध कराने या खोजने के लिए बाध्य नहीं है।

आवास किराये पर देना: किरायेदार के लिए बुनियादी सुरक्षा नियम

1. आवासीय परिसर के मालिक से दस्तावेजों का गहन सत्यापन। रसीद के विरुद्ध हमेशा पट्टादाता को सौंप दिया जाना चाहिए।

2. आवास किराये के समझौते तैयार करते समय, मकान मालिक और किरायेदार दोनों के पासपोर्ट विवरण इंगित किए जाते हैं, आवास के स्वामित्व के दस्तावेजों के संदर्भ में, किराए पर दिए जाने वाले आवास का सटीक पता दर्ज किया जाता है। आकार की पुष्टि की जानी है निश्चित अवधिकिराया (महीना, वर्ष इंगित करें), पूर्व भुगतान की सभी राशि, जमा, साथ ही मरम्मत से संबंधित प्रश्न और अगले भुगतान लेनदेन को पूरा करने के लिए मकान मालिक के पास जाने का समय।

3. किराये का समझौता तैयार करते समय, इसे भी तैयार करने की सलाह दी जाती है हस्तांतरण विलेख, जो अस्थायी उपयोग के लिए आवास के साथ हस्तांतरित मकान मालिक की सभी संपत्ति को इंगित करेगा ( उपकरण, फर्नीचर, कालीन, व्यंजन, आदि)। फिर संपत्ति के नुकसान और नुकसान की स्थिति में मकान मालिक किरायेदार से नुकसान की भरपाई की मांग कर सकेगा। इसलिए, नियोक्ता को व्यक्तिगत रूप से जांच करनी चाहिए कि उपकरण कैसे काम करता है और उसे हस्तांतरित संपत्ति किस स्थिति में है, ताकि भविष्य में कोई टकराव न हो।

4. मकान मालिक से पहले ही चर्चा कर लेनी चाहिए महत्वपूर्ण बिंदुकिराए के परिसर में रहना - उपयोगिताओं का भुगतान, लंबी दूरी की कॉल, इंटरनेट का उपयोग, केबल टीवी, पाइपलाइन की मरम्मत, आदि।

आवास किराये पर देना: किरायेदार की जिम्मेदारियाँ

1. अनुबंध के तहत किराए पर ली गई रहने की जगह का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करें, इसे उप-किराए पर दिए बिना या इन क्षेत्रों में गोदाम या कार्यालय बनाए बिना।

2. आवासीय परिसर में रहने के लिए सभी नियमों का पालन करने का वचन देता है, जो विस्तार से सूचीबद्ध हैं हाउसिंग कोडआरएफ, शासन के अनुपालन में, अन्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना (यदि मुद्दा चिंतित है)। अपार्टमेंट इमारतोंया सांप्रदायिक अपार्टमेंट). आपको सामान्य क्षेत्रों में स्वच्छता बनाए रखनी चाहिए, 23:00 बजे के बाद घर की शांति में खलल न डालें, आदि।

3. किराये की अवधि समाप्त होने पर, वह स्वतंत्र रूप से रहने की जगह से बाहर जाने या किराये के समझौते को नवीनीकृत करने का वचन देता है।

4. यदि किराए के परिसर का मालिक आवास के उपयोग की जांच और नियंत्रण करने के लिए आता है तो मकान मालिक को अपार्टमेंट, कमरे या घर के क्षेत्र में स्वतंत्र रूप से अनुमति देने के लिए बाध्य है।

5. वहन करता है वित्तीय दायित्वआवासीय परिसर और अनुबंध में सूचीबद्ध सभी संपत्ति की सुरक्षा के लिए। आग और अन्य अप्रत्याशित आपदाओं की स्थिति में, वह अपने खर्च पर नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

6. उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान करने के लिए बाध्य, टेलीफोन पर बातचीत, आचरण रखरखावकिराए के आवासीय परिसर में, यदि यह बिंदु अनुबंध की शर्तों में निर्दिष्ट है।

संबंधित मुद्दे भी आज एजेंडे में हैं.
प्रदान किए गए रहने की जगह पर पट्टादाता के अधिकारों के प्रकार के आधार पर, संपन्न पट्टा समझौतों के प्रकार भी भिन्न होते हैं। प्रत्येक विशिष्ट मामले में - उदाहरण के लिए, जब आवास दान किया गया था, निजीकरण किया गया था, अदालत के फैसले से विरासत में मिला था, विनिमय, खरीद और बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त किया गया था, या आधिकारिक उपयोग के लिए गैर-निजीकरण किया गया था - जिम्मेदारी का अपना रूप प्रदान किया गया है, जिसके अनुसार एक आवास किराये का समझौता तैयार किया जाता है।
सामाजिक किराये के आवास में, किरायेदार को कुछ शर्तों के तहत अस्थायी रूप से रहने के लिए मकान मालिक से आवासीय परिसर प्राप्त होता है। मकान मालिक के पास नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक से संबंधित एक अपार्टमेंट हो सकता है, और किराये का समझौता तैयार करते समय उसका नाम एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा दर्शाया जा सकता है। आवास कानून इस प्रक्रिया पर रोक नहीं लगाता है। एक सामाजिक किरायेदारी समझौता आमतौर पर तैयार किए गए दस्तावेजों के लिए सख्त वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं करता है।
वाणिज्यिक किराये के आवास में, दोनों पक्ष - मकान मालिक और किरायेदार - आवास के लिए भुगतान का संकेत देते हुए एक समझौता करते हैं। यह दोनों पक्षों के लिए एक भुगतान, सहमति और पारस्परिक रूप से लाभप्रद अनुबंध है।
ज्यादातर मामलों में केवल एक व्यक्ति ही काम पर रखा जा सकता है। के साथ एक वाणिज्यिक किराये समझौते का समापन कानूनी इकाईयह तभी संभव है जब परिसर का उपयोग विशेष रूप से लोगों के रहने के लिए किया जाएगा, और आप न केवल एक अपार्टमेंट, बल्कि एक अलग कमरा या पूरा घर भी किराए पर ले सकते हैं। यदि अनुबंध एक अपार्टमेंट बिल्डिंग से संबंधित है, तो लोड-बेयरिंग संरचनाओं, सामान्य क्षेत्रों आदि बोनस का भी भुगतान किया जाना चाहिए।
वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के आवास के बीच क्या अंतर है?

सामाजिक किराये की वस्तुएं नगरपालिका या राज्य निधि से आवासीय परिसर और वाणिज्यिक किराये की वस्तुएं - सभी हो सकती हैं मौजूदा प्रजातिआवासीय स्टॉक;
एक सामाजिक किराये का समझौता असीमित अवधि का हो सकता है, जबकि एक वाणिज्यिक किराये का समझौता 5 साल से अधिक के लिए वैध नहीं होता है;
एक वाणिज्यिक किरायेदारी समझौता केवल स्वेच्छा से तैयार किया जा सकता है, इसका कारण सामाजिक अनुबंध तैयार करना हो सकता है प्रशासनिक अधिनियम, जो सरकार या से बना है स्थानीय अधिकारीप्राधिकारी;
सामाजिक नियुक्ति प्रदान करता है विभिन्न लाभकिराए के लिए। वाणिज्यिक किराये में रहने की जगह की राशनिंग और किराए को सीमित करने का प्रावधान नहीं है;
सामाजिक किरायेदारी समझौते पर केवल करीबी रिश्तेदार ही हस्ताक्षर कर सकते हैं, लेकिन नियोक्ता ऐसा नहीं कर सकते वाणिज्यिक अनुबंधपूर्ण अजनबी हो सकते हैं;
सामाजिक अनुबंध में यह निर्धारित किया गया है कि बेदखल किए गए नागरिकों को वैकल्पिक आवास प्रदान किया जाएगा जो रहने के लिए उपयुक्त है, वाणिज्यिक किराये के विपरीत, जो इसे प्रदान नहीं करता है।
नियोक्ता के लिए सुरक्षा नियम:
- मालिक के दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें, रसीद पर ही पैसे ट्रांसफर करें;
- अनुबंध तैयार करते समय, किरायेदार और मकान मालिक के सभी विवरण, किराए की राशि और किराये से संबंधित अन्य सभी मुद्दों का संकेत दिया जाता है;
- अनुबंध में आवास के साथ-साथ अस्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरित सभी संपत्ति को इंगित करें।
किरायेदार, बदले में, अपार्टमेंट का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करने, आवासीय परिसर में रहने को नियंत्रित करने वाले सभी नियमों का पालन करने और अश्लील कपड़े पहनने के लिए बाध्य है। परिसर और संपत्ति की सुरक्षा की जिम्मेदारी, मकान मालिक को अनुरोध पर अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति देना, उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान करना और किराये की अवधि समाप्त होने पर अपार्टमेंट से बाहर जाना।