कमीशनिंग गतिविधियाँ। सुविधा को परिचालन में लाने की अनुमति

निर्मित/पुनर्निर्मित संरचना को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने के लिए, घर को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। यह सबके अंत की पुष्टि करता है निर्माण कार्य, साथ ही नियमों की आवश्यकताओं के साथ भवन की स्थिति का अनुपालन टाउन प्लानिंग कोडऔर मानक.

आवासीय भवन अनुज्ञा

जैसा कि ऊपर बताया गया है, यह दस्तावेज़ अंत के तथ्य की पुष्टि करता है निर्माण गतिविधियाँसाइट पर। कार्य का दायरा परियोजना में निर्दिष्ट मूल्यों और इसके कार्यान्वयन की अनुमति के अनुरूप होना चाहिए।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 10 (पैराग्राफ 1 में) यह स्थापित करता है कि जिन इमारतों का निर्माण पूरा नहीं हुआ है उन्हें अधूरे निर्माण की वस्तु माना जाता है। उनके सभी अधिकार पंजीकृत होने चाहिए। इसके अलावा, यदि किसी बहुमंजिला संरचना का निर्माण पूरा नहीं हुआ है, तो इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, कमीशनिंग की जानी चाहिए। और संबंधित कागजात प्राप्त करने के बाद ही मालिक अंदर जा सकते हैं।

कानून में यह भी आवश्यक है कि स्थल निरीक्षण किया जाए विशेष आयोग, यदि संरचना के लिए राज्य निर्माण पर्यवेक्षण प्रदान नहीं किया गया है।

कागज प्राप्त करना

टाउन प्लानिंग कोड के नियमों के साथ-साथ संघीय कानून संख्या 131 के प्रावधानों के अनुसार, शहरी बस्ती के क्षेत्र के भीतर स्थित किसी सुविधा के पुनर्निर्माण/निर्माण या कमीशनिंग के लिए परमिट जारी करना किसके द्वारा किया जाता है? स्थानीय प्रशासन. ऐसा करने के लिए, इच्छुक विषय उस अधिकृत निकाय पर आवेदन करता है जिसने उसे भवन के निर्माण के लिए कागजात जारी किए थे।

अनुप्रयोग और उससे संलग्नक

टाउन प्लानिंग कोड कागजात की एक सूची स्थापित करता है, आवेदक के लिए आवश्यक हैघर का कमीशनिंग करना। विषय को जो दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे वे निम्नलिखित हैं:

1. कथन।
2. साइट के लिए शीर्षक कागजात.
3. शहरी विकास योजना.
4. निर्माण अनुमति.
5. स्वीकृति प्रमाण पत्र। यदि अनुबंध के तहत कार्य किया जाता है तो यह दस्तावेज़ प्रदान किया जाता है।
6. तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के साथ भवन के अनुपालन को प्रमाणित करने वाला एक कागज। यह डेवलपर द्वारा हस्ताक्षरित है।
7. निर्मित, मरम्मत या पुनर्निर्मित भवन का लेआउट, साथ ही निकटवर्ती इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार और क्षेत्र का नियोजन संगठन। इन दस्तावेज़ों पर डेवलपर के हस्ताक्षर भी हैं.
8. तकनीकी विशिष्टताओं के साथ संरचना के अनुपालन को प्रमाणित करने वाले कागजात। वे इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार नेटवर्क का रखरखाव प्रदान करने वाले उद्यमों के प्रतिनिधियों द्वारा प्रमाणित हैं।
9. राज्य निर्माण पर्यवेक्षण आयोग का निष्कर्ष (यदि सुविधा के लिए उपयुक्त प्रक्रिया प्रदान की जाती है)। में इस दस्तावेज़परियोजना और तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के साथ भवन के अनुपालन का संकेत दिया गया है, जिसमें मीटरिंग उपकरणों से लैस करने के पैरामीटर भी शामिल हैं और ऊर्जा दक्षता. के लिए व्यक्तिगत वस्तुएँइसके अतिरिक्त, पर्यावरण नियंत्रण आयोग का निष्कर्ष प्रदान किया गया है।

इंजीनियरिंग संचार प्रदान करना

किसी आवासीय भवन को संचालन में लाने के लिए उसमें सुधार करना आवश्यक है। सबसे पहले हम बात कर रहे हैंइंजीनियरिंग और तकनीकी नेटवर्क बिछाने पर। किसी घर को परिचालन में लाना उपयोग के लिए तैयार प्रणालियों के साथ किया जाता है:

• जल आपूर्ति - संरचना को स्थानीय या केंद्रीय मुख्य लाइन से जोड़ा जाना चाहिए। पहले मामले में, यह एक कुआँ या बोरहोल हो सकता है।
• विद्युत आपूर्ति - विद्युत लाइनें स्थापित और कनेक्ट की जानी चाहिए।
• सीवरेज - कनेक्शन की विशिष्टता इस बात पर निर्भर करेगी कि आवासीय भवन कहाँ स्थित है। में कमीशनिंग की जा सकती है ग्रामीण इलाकोंया शहर के भीतर. पहले मामले में, एक नियम के रूप में, कोई केंद्रीकृत सीवेज सिस्टम नहीं है। हर इमारत के लिए उपयुक्त स्वशासी प्रणाली. शहर में सीवरेज केंद्रीकृत है।
• हीटिंग - सिस्टम का चुनाव स्थान पर भी निर्भर करता है। एक नियम के रूप में, उपनगरों में गैस, स्टोव और बॉयलर हीटिंग का उपयोग किया जाता है।

भवन तक सुविधाजनक पहुँच भी महत्वपूर्ण है। यह डामर या बजरी वाली सड़क हो सकती है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण

घर का कमीशनिंग एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है। संरचना के विरुद्ध किसी भी दावे को बाहर करने के लिए, कई नियमों का पालन किया जाना चाहिए। सबसे पहले आपको विजिट करना होगा भूकर कक्षस्पष्टीकरण के लिए किसी इंजीनियर को सुविधा स्थान के पते पर कॉल करें मौजूदा सीमाएँऔर भवन के निर्माण के तथ्य को दर्ज करना। इस मामले में, घर में पहले से ही खिड़कियां, दरवाजे, एक छत, एक बरामदा और इंटरफ्लोर छत होनी चाहिए।

कमीशन आने के लिए, आपको एक आवेदन भेजना होगा प्रादेशिक निकायअधिकारी। इसके साथ बिल्डिंग परमिट और साइट के मालिकाना हक के कागजात भी संलग्न हैं।

निरीक्षण के लिए एक आवेदन और संरचना के लिए एक पासपोर्ट नगर नियोजन विभाग को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। उत्तरार्द्ध एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा जारी किया जाता है। में कार्यकारिणी निकायआपको उन संस्थानों की एक सूची लेनी होगी जिनके साथ आपको दस्तावेज़ीकरण का समन्वय करने की आवश्यकता है। को नियंत्रण संरचनाएँविशेष रूप से, उनमें आग, गैस और विद्युत सेवाएं शामिल हैं।

घर को परिचालन में लाने की मंजूरी प्राप्त करने के बाद, सर्वेक्षण पूरा करने के लिए स्थापित शुल्क का भुगतान करने के बाद, सभी कागजात नगर नियोजन सेवा को जमा कर दिए जाते हैं।

महत्वपूर्ण बारीकियाँ

उन विशेषज्ञों की प्रतीक्षा करते समय जो घर का निरीक्षण करेंगे और संचालन में लगाएंगे, साइट पर प्रतिबंध, गिरफ्तारी और सुगमता के लिए अनुरोध प्राप्त करने के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से संपर्क करने की सलाह दी जाती है। प्राप्त होने पर, आपको सभी डेटा की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। यदि कोई अशुद्धि या त्रुटि पाई जाती है, तो आपको तुरंत उपयुक्त अधिकारी से संपर्क करना चाहिए। शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति को अवश्य देखना चाहिए। यह निकाय प्रदान किया गया है:

1. साइट के लिए।
2. प्रतिबंधों, गिरफ़्तारियों, सुख-सुविधाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।
3. निर्माण अनुमति.
4. आवेदन के समय साइट पर वस्तुओं के स्थान की योजना।
5. परियोजना।

सभी सहमत दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आपको स्थानीय प्रशासन के पास जाना होगा। वहां एक बयान लिखा है. इसके बाद आपको वापस शहरी नियोजन विभाग में जाना होगा। यहां आपको लिखना चाहिए अंतिम बयानसंरचना के चालू होने पर.

यदि जमा किए गए कागजात की जांच के बाद कोई कमी या त्रुटि नहीं पाई जाती है, तो आप एक महीने के बाद अधिनियम उठा सकते हैं। इसके बाद सभी दस्तावेज बीटीआई में जमा कर दिए जाते हैं।

सरलीकृत संस्करण

इस दृष्टिकोण का सार सरलता है प्रारंभिक चरण. इस प्रक्रिया में निर्माण का पर्यवेक्षण शामिल नहीं है। विभिन्न संरचनाओं के साथ कागजात के पैकेज को समन्वयित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। सरलीकृत और नियमित कमीशनिंग के लिए दस्तावेजों की सूची समान है।

इच्छुक पार्टी को नगर नियोजन विभाग का भी दौरा करना चाहिए स्थानीय प्रशासन. सभी दस्तावेज एकत्रित कियेउपयुक्त कर्मचारियों को सौंप दिया जाता है। वे उनकी जाँच करते हैं और फिर एक महीने बाद निर्णय लेते हैं। यदि दस्तावेज़ीकरण के अनुसार, संरचना का निर्माण किया गया है और उपयोगिता नेटवर्क से जुड़ा हुआ है, तो आवेदन स्वीकृत किया जाएगा।

इस बात को सुनिश्चित करने के लिए सरकारी अधिकारी साइट पर आकर इसका निरीक्षण करते हैं. निरीक्षण परिणामों के आधार पर तैयार की गई रिपोर्ट संरचना को संचालन में लाने के लिए पर्याप्त होगी।

विनियामक ढाँचा

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 48 (खंड 3) के अनुसार, निर्माण कार्य या पुनर्निर्माण गतिविधियों को करने के लिए किसी परियोजना को विकसित करने और अनुमोदित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। संहिता का अनुच्छेद 54 उन मामलों के लिए प्रावधान करता है जिनमें राज्य निर्माण पर्यवेक्षण की आवश्यकता नहीं है।

विशेष रूप से, इसे व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तुओं के संबंध में लागू नहीं किया जाता है। टाउन प्लानिंग कोड, अनुच्छेद 8 (खंड 4) में, किसी संरचना को संचालन में लाने के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया को पूरा करने की संभावना स्थापित करता है। वही मानदंड प्राप्त करने की विशिष्टता बताता है आवश्यक दस्तावेज. किसी भवन को नए सिरे से बनाते समय, आपको साइट के लिए कागज की भी आवश्यकता होती है। उत्तरार्द्ध में आवंटन की विशेषताएं शामिल होनी चाहिए।

निष्कर्ष

किसी संरचना को परिचालन में लाने की प्रक्रिया काफी श्रम-गहन है और इसमें समय लगता है कुछ समय. नियंत्रण सेवाओं के साथ कागजात के समन्वय के चरण में कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं।

घर को चालू करने के लिए, आपको स्वच्छता, निर्माण, के साथ संरचना के अनुपालन के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। पर्यावरण मानक. इन कागजों पर निर्माण के लिए जिम्मेदार इंजीनियर के हस्ताक्षर हैं। अनिवार्य दस्तावेज़अग्नि नियमों के अनुपालन का प्रमाण पत्र है।

सरलीकृत प्रक्रिया इच्छुक विषय को कई बार चक्कर लगाने से बचाती है नियंत्रण संगठन. हालाँकि, किसी भी मामले में, संरचना का निरीक्षण स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधियों द्वारा किया जाना चाहिए।

भवन के उपकरणों पर विशेष ध्यान दिया जाता है। घर में पानी, बिजली, सीवरेज और गैस (यदि कोई हो) जुड़ा होना चाहिए। घर चालू होने के बाद इसमें संचालन किया जा सकता है सामान्य मोड. मालिक को भवन के अधिकार पंजीकृत करने होंगे। प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, मालिक संरचना के साथ कोई भी कानूनी लेनदेन कर सकता है।

एक घर का पूरा होना नहीं है अंतिम चरण. इसमें रहने में सक्षम होने के लिए, आपको संपत्ति की तैयारी को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करना होगा।

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2019 में एक घर का संचालन कैसे किया जाता है? किसी भी आवासीय भवन का उपयोग परिचालन हेतु स्वीकृत होने के बाद ही किया जा सकता है।

सीधे शब्दों में कहें तो भवन नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए विशेषज्ञों द्वारा संरचना का मूल्यांकन किया जाना चाहिए। 2019 में घर का सही संचालन कैसे करें?

सामान्य बिंदु

किसी भी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का संचालन करना आवश्यक है प्रलेखन. स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

लेकिन आप उन्हें घर को कानूनी इमारत के रूप में मान्यता मिलने से पहले प्राप्त नहीं कर सकते।

और इसके लिए आपको भवन को परिचालन में लाने के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। यह वह दस्तावेज़ है जो नए घर के लिए दस्तावेज़ तैयार करते समय मौलिक बन जाता है।

लेकिन कभी-कभी घर काफी समय पहले बनाया गया था और इसका उपयोग किया जाता है स्थायी निवास, लेकिन इसके लिए कोई दस्तावेज़ नहीं हैं।

और इस मामले में, आवश्यक सहायक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए, भवन को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक होगा।

ऐसे दस्तावेज़ के आधार पर किसी भी अनधिकृत निर्माण को वैध बनाया जा सकता है।

यदि इस बात की पुष्टि है कि घर चालू कर दिया गया है, तो यह इंगित करता है सही क्रियान्वयननिर्माण कार्य.

अर्थात अनुपालन किया गया निर्माण प्रोजेक्टऔर संरचना टाउन प्लानिंग कोड और विनियमों का अनुपालन करती है।

इसका मतलब क्या है

किसी भवन को चालू करने की प्रक्रिया एक दिन में नहीं होती है। स्थानीय अधिकारी निर्माण पर्यवेक्षणनींव रखने से लेकर निर्माण पूरा होने तक निर्माण के सभी चरणों की जाँच करें।

प्रक्रिया को उचित दस्तावेजों के साथ दर्ज किया गया है। इससे पहले कि किसी संरचना के मालिक को आवासीय भवन के स्वामित्व को औपचारिक रूप देने का अवसर मिले, इसे एक विशेष आयोग द्वारा स्वीकार करने की आवश्यकता होगी।

कमीशनिंग में घर की अनुरूपता की जाँच करना शामिल है परियोजना प्रलेखन, बिल्डिंग कोड और स्वच्छता नियम।

प्राप्त दस्तावेजों के आधार पर, आप ऑब्जेक्ट के स्वामित्व को Rosreestr के साथ पंजीकृत कर सकते हैं।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उचित प्रविष्टि करने के बाद, घर का मालिक उसका पूर्ण मालिक बन जाता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि घर का अधिकार प्राप्त करना जिम्मेदारियों के साथ भी आता है। संपत्ति का मालिक एक आधिकारिक उपयोगकर्ता बन जाता है, जिसका अर्थ है कि वह उपयोगिताओं और आवास सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।

अर्थात्, आवास के परिचालन में आने के तुरंत बाद, सभी आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करने वालों को सूचित करना आवश्यक है।

इसके अलावा, पंजीकृत घर कराधान के अधीन हो जाता है। यदि हम किसी घर को परिचालन में लाने के उद्देश्य को सामान्यीकृत करते हैं, तो यह मालिक के अधिकारों को एकीकृत करने पर निर्भर करता है।

प्रत्येक मालिक के पास अधिकारों के तीन विकल्प होते हैं - उपयोग, कब्ज़ा, निपटान। एक घर को परिचालन में लाने से आप सभी सूचीबद्ध अधिकारों को पूरी तरह से प्रबंधित कर सकते हैं।

वर्तमान मानक

निर्माण पूरा होने पर तैयार किए गए दस्तावेज़ों का उद्देश्य निर्मित सुविधा की गुणवत्ता और उसकी सुरक्षा की पुष्टि करना है।

2004 तक, किसी सुविधा की "स्वीकृति" का अर्थ प्रत्येक से अनुमति प्राप्त करना था अलग संगठनजिनके प्रतिनिधि चयन समिति में थे।

यानी, कोई बिल्डिंग परमिट नहीं है, और सिद्धांत रूप में कोई हो भी नहीं सकता था।

यहां आप कानून के प्रावधानों का लाभ उठा सकते हैं, जिसने हाल ही में उद्यान और ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों पर बने घरों के स्वामित्व के पंजीकरण की अनुमति दी है।

सबसे पहले अनाधिकृत निर्माण के मालिक को जमीन के अधिकार को वैध बनाना होगा. ऐसा करने के लिए, भूमि स्वामित्व दस्तावेज़ Rosreestr को प्रस्तुत किए जाते हैं।

जमीन की रजिस्ट्री कराने के बाद आप घर की रजिस्ट्री कराना शुरू कर सकते हैं. यदि मकान बना हुआ है व्यक्तिगत आवास निर्माण का अनुभाग, तो निम्नलिखित Rosreestr को प्रस्तुत किए जाते हैं:

• भूकर पासपोर्ट;
• भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• आवेदक का पासपोर्ट;

किसी संपत्ति का कमीशनिंग एक ऐसी प्रक्रिया है जो निर्माण (पुनर्निर्माण) परमिट के आधार पर किए गए संपत्ति के निर्माण या पुनर्निर्माण को पूरा करती है।

किसी रियल एस्टेट संपत्ति की कमीशनिंग को औपचारिक बनाने के लिए उपयोग किया जाने वाला दस्तावेज़ कमीशनिंग परमिट है।

किसी वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति की अवधारणा कला में निहित है। 55:

“किसी वस्तु को परिचालन में लाने की अनुमति एक दस्तावेज है जो वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण के पूरा होने को प्रमाणित करता है पूंजी निर्माणवी पूरे मेंनिर्माण परमिट, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के साथ-साथ निर्माण के लिए आवश्यकताओं के साथ निर्मित, पुनर्निर्मित पूंजी निर्माण परियोजना के अनुपालन के अनुसार, प्राप्त करने के लिए प्रस्तुत शहरी नियोजन योजना के जारी होने की तारीख पर स्थापित एक पूंजी निर्माण परियोजना का पुनर्निर्माण निर्माण अनुमति भूमि का भाग, भूमि भूखंड के उपयोग की अनुमति या निर्माण के मामले में, एक रैखिक वस्तु का पुनर्निर्माण, क्षेत्र नियोजन परियोजना और क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना, साथ ही भूमि और अन्य कानून के अनुसार स्थापित प्रतिबंध रूसी संघ.»

परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए तैयारी करना आवश्यक है वैधानिकदस्तावेज़ों की सूची, देखें विनियमों द्वारा प्रदान किया गयाअधिकार अनुक्रमिक प्रक्रियाएं.

संपत्ति पर किए गए निर्माण कार्य के प्रकार के आधार पर, दर्ज किए जाने वाले दस्तावेजों और कार्यों की सूची अलग-अलग होगी।

किसी वस्तु को परिचालन में लाने के लिए दो मुख्य प्रकार के परमिट हैं, निर्माण के बाद किसी वस्तु को परिचालन में लाने की अनुमति और पुनर्निर्माण के बाद किसी वस्तु को परिचालन में लाने की अनुमति।

कमीशनिंग के लिए परमिट जारी करने वाले राज्य प्राधिकारी

मुख्य सरकारी निकाय को ओकेएस को चालू करने के लिए परमिट जारी करने की जिम्मेदारी सौंपी गई है संघीय स्तररूसी संघ का निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय है।

अधिकार राज्य शक्ति, मॉस्को में वस्तुओं को परिचालन में लाने के लिए परमिट जारी करने के लिए अधिकृत मोसगोस्स्ट्रोयनादज़ोर (मॉस्को शहर की राज्य निर्माण पर्यवेक्षण समिति) है, सेंट पीटर्सबर्ग में - सेंट पीटर्सबर्ग का गोस्ट्रोयनादज़ोर (सेंट पीटर्सबर्ग की राज्य निर्माण पर्यवेक्षण और विशेषज्ञता सेवा)।

अन्य क्षेत्रों में अंगों का नाम इसी प्रकार रखा जाता है। मुख्य समारोहये संघीय, क्षेत्रीय आयुक्त सरकारी संगठन- रूसी संघ के क्षेत्र पर ओकेएस के निर्माण और पुनर्निर्माण की वैधता की जाँच करना और वर्तमान में लागू मानदंडों और विनियमों के साथ उनका अनुपालन।

विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए प्रदान किया जा सकता है विशेष नियमकमीशनिंग और सरकारी एजेंसियां ​​जिन्हें कमीशनिंग के लिए अनुमति जारी करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, रोस्कोस्मोस अंतरिक्ष उद्योग से संबंधित सुविधाओं को चालू करने के लिए परमिट जारी करता है।

क्षेत्र में सार्वजनिक प्राधिकारियों की शक्तियाँ निर्माण विशेषज्ञताऔर जारी करना दस्तावेज़ीकरण की अनुमतिसुरक्षित:

1. रूसी संघ की सरकार का फरमान दिनांक 02/06/2012 एन 92 "संघीय निकाय पर" कार्यकारी शाखा, पूंजी निर्माण परियोजनाओं को शुरू करने के लिए निर्माण परमिट और परमिट जारी करने के लिए अधिकृत"
2. मंत्रालय आदेश क्षेत्रीय विकासरूसी संघ दिनांक 2 जुलाई 2009 नंबर 251 "निर्माण परमिट जारी करने पर काम के संगठन पर" और रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 6 के भाग 5.1 में निर्दिष्ट पूंजी निर्माण परियोजनाओं के कमीशन के लिए परमिट, उन भूमि भूखंडों पर स्थित हैं जो शहरी नियोजन नियमों के अधीन नहीं हैं या जिनके लिए नगर नियोजन नियमजिसके संबंध में पूंजी निर्माण परियोजनाओं को छोड़कर, स्थापित नहीं किया गया है राज्य परीक्षाडिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण और (या) निर्माण परमिट जारी करने का काम दूसरे को सौंपा गया है संघीय प्राधिकारीकार्यकारिणी शक्ति।"

कानून के पदानुक्रम के अनुसार, टाउन प्लानिंग कोड अन्य में अग्रणी स्थान रखता है नियमोंइसके आधार पर विकसित किए गए हैं और इसका खंडन नहीं किया जा सकता।

ओकेएस के लिए परमिट जारी करने के मानकों को लागू करने के लिए, प्रत्येक क्षेत्र अपना स्वयं का विकास कर सकता है नियमों, लेकिन वे रूसी संघ के नागरिक संहिता का खंडन नहीं कर सकते।

कमीशनिंग दस्तावेज़

रूसी संघ के नागरिक संहिता ने दस्तावेजों की एक सीमित सूची स्थापित की है जिसे किसी सुविधा को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए तैयार किया जाना चाहिए और अधिकृत सरकारी एजेंसी को भेजा जाना चाहिए।

इसमे शामिल है:

1. सुविधा को चालू करने की अनुमति के लिए आवेदन।
2. सबूत देने वाले दस्तावेज़ उचित उपयोगवह भूमि भूखंड जिस पर ओकेएस स्थित है (भूमि स्वामित्व का प्रमाण पत्र)।
3. शहरी विकास योजना या योजना परियोजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना (रैखिक वस्तुओं के लिए)।
4. ओकेएस के निर्माण हेतु अनुमति।
5. वह अधिनियम जिसके अनुसार कार्य के ग्राहक द्वारा ओकेएस स्वीकार किया गया था - अनुबंध के आधार पर निर्माण/पुनर्निर्माण के मामलों के लिए।
6. तकनीकी नियमों, अन्य आवश्यकताओं और मानकों के साथ किए गए निर्माण कार्य के अनुपालन की पुष्टि (यह दस्तावेज़ तैयार और हस्ताक्षरित है अधिकृत व्यक्तिसे निर्माण कंपनी, जिसने प्रासंगिक कार्य किया)।
7. पहले से तैयार निर्माण या पुनर्निर्माण परियोजना के साथ साइट पर निर्माण या पुनर्निर्माण के अनुपालन की पुष्टि।
8. से पत्र या अन्य दस्तावेज़ अधिकृत संगठन, यह पुष्टि करते हुए कि ओकेएस अनुपालन करता है तकनीकी निर्देशउपयोगिता नेटवर्क से कनेक्शन।
9. नियमों के अनुसार बनाया गया एक आरेख, जो ओकेएस का स्थान और सब कुछ प्रदर्शित करता है इंजीनियरिंग सिस्टमभूमि के एक भूखंड पर.
10. अधिकृत निर्माण पर्यवेक्षी निकाय का निष्कर्ष है कि निर्मित सुविधा निर्माण नियमों की सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है।
11. ओकेएस के माप और समन्वय के परिणामों के आधार पर बनाई गई एक अचल संपत्ति वस्तु।

के लिए विशेष वस्तुएंस्थापित हैं अतिरिक्त जरूरतेंदस्तावेज़ प्रदान करना, लेकिन सामान्य सूचीसभी के लिए ओकेएस समान है।

महत्वपूर्ण!

राज्य प्राधिकारियों को आवेदक से अन्य दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की अपेक्षा करने का कोई अधिकार नहीं है। हालाँकि, वर्तमान कानून, विशेष रूप से क्षेत्रीय आदेशों और निर्देशों की उपस्थिति को ध्यान में रखते हुए, ऐसे नियम शामिल हो सकते हैं जो आपको प्रदान करने के लिए बाध्य करते हैं अतिरिक्त जानकारीसंपत्ति पर, और ऐसी आवश्यकता का अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप कमीशनिंग के लिए परमिट जारी करने से इनकार किया जा सकता है।

प्रदान करने के लिए अधिकृत निकाय सार्वजनिक सेवाएंमॉस्को शहर की राज्य निर्माण पर्यवेक्षण समिति मॉस्को क्षेत्र में ओकेसी को चालू करने के लिए जिम्मेदार है।

यह ध्यान देने योग्य है कि मॉस्को के पास निर्माण उद्योग को विनियमित करने वाला अपना विशेष नियामक दस्तावेज है -

प्रवेश की अनुमति प्राप्त करने के लिए सभी बातचीत अंदर की जाती हैं इलेक्ट्रॉनिक रूपआधिकारिक वेबसाइट पर मौजूदा सेवाओं का उपयोग करना mos.ru

कुछ प्रक्रियाओं को विनियमित करने के लिए, कमीशनिंग के लिए परमिट जारी करने के लिए प्रशासनिक विनियम नवीनतम परिवर्तनदिनांक 15 दिसंबर 2016.

इसने यह स्थापित किया अधिकृत निकायमॉस्को में कमीशनिंग परमिट जारी करने के लिए हैं: मॉस्को राज्य निर्माण पर्यवेक्षण समिति, पर्यावरण प्रबंधन और संरक्षण विभाग पर्यावरण, विभाग सांस्कृतिक विरासतमास्को. यह इस बात पर निर्भर करता है कि शुरुआत में निर्माण (पुनर्निर्माण) परमिट किसने जारी किया था, प्रवेश की अनुमति प्राप्त करने के लिए किस सरकारी एजेंसी से संपर्क किया जाना चाहिए।

यह प्रदान किया जाता है कि आवेदक, प्रवेश की अनुमति प्राप्त करते समय, कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति हो सकते हैं जो भूमि भूखंडों पर ओकेएस के डेवलपर हैं जो कानून द्वारा उनके हैं।

इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं का उपयोग करके दस्तावेज़ जमा करने के लिए, आपको पहले पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा।

प्रशासनिक विनियम कमीशनिंग के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची स्थापित करते हैं। सबसे पहली और मुख्य बात है बयान.

दस्तावेजों की पूरी सूची रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में दी गई सूची से मेल खाती है।

मॉस्को स्टेट कंस्ट्रक्शन सुपरविजन अथॉरिटी की वेबसाइट पर दी गई जानकारी के अनुसार, प्रवेश की अनुमति जारी करने की अवधि सात कार्य दिवस होगी। प्रशासनिक विनियम 10 दिनों का संकेत देते हैं।

प्रवेश परमिट प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने के आधार रूसी संघ के नागरिक संहिता में प्रस्तुत किए गए आधारों के समान हैं, हालांकि वे पूरक हैं - सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने से इनकार करने की संभावना जब ग़लत भरनाअपील के इलेक्ट्रॉनिक रूप, इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ों में विसंगतियाँ।

इनकार का निर्णय फॉर्म में जारी किया गया है इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़. यदि आवेदक तीन कार्य दिवसों के भीतर अनुरोध करता है तो इसका निष्पादन "कागज पर" किया जाता है। ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, प्रवेश परमिट जारी करने से इनकार करने को चुनौती देने के लिए अदालत में आवेदन करते समय। इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ पर एन्हांसमेंट के साथ हस्ताक्षर किए गए हैं इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षरजिम्मेदार अधिकारी और यहां उपलब्ध है व्यक्तिगत खाताआवेदक.

किसी सुविधा में प्रवेश की अनुमति जारी करना वर्तमान कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। यदि उल्लंघन का पता चलता है, तो सरकारी एजेंसी आवेदक को दस्तावेज़ों को सही करने का अवसर प्रदान नहीं करती है।

प्रवेश परमिट जारी करने से इनकार करने के मामले भी रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड द्वारा स्थापित किए जाते हैं और दोहराए जाते हैं प्रशासनिक नियम. हमने उन्हें पहले सूचीबद्ध किया था। यह ध्यान देने योग्य है कि यदि डेवलपर ने आंशिक रूप से सूची के अनुसार दस्तावेज़ प्रदान किए हैं, और गोस्स्ट्रोइनैडज़ोर अधिकारी ने आदेश में लापता जानकारी का अनुरोध किया है अंतर्विभागीय बातचीत, और इन सभी सूचनाओं को मिलाकर विसंगतियां होने पर आवेदक को प्रवेश की अनुमति नहीं दी जाएगी।

प्रवेश की अनुमति के लिए मॉस्को राज्य निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरण को आवेदन करने का परिणाम इसकी रसीद है। यह आवेदक को जारी किया जाता है " कागज़ का रूप»व्यक्तिगत रूप से या मेल द्वारा। नियम इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ प्रदान करने की संभावना भी प्रदान करते हैं। आवेदक अपने आवेदन में सुविधा को चालू करने की अनुमति के प्रपत्र को इंगित करता है।

मॉस्को में किसी सुविधा को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने की लागत स्थापित नहीं की गई है - अर्थात, यह सेवा निःशुल्क प्रदान की जाती है।

आवेदकों के साथ पूर्ण बातचीत के लिए, जिसमें अधिकारियों के कार्यों के खिलाफ शिकायतों पर विचार करने और जारी किए गए इनकारों की अवैधता के मुद्दे शामिल हैं, नियम प्रदान करते हैं परीक्षण-पूर्व प्रक्रियाअपील. शिकायत दर्ज करने का आधार परमिट जारी करने की समय सीमा का उल्लंघन या इनकार, परमिट प्राप्त करने के लिए शुल्क का भुगतान हो सकता है। अवैध इनकारइनपुट और अन्य के लिए दस्तावेज़ प्राप्त करने में। सभी शिकायतों पर मॉस्को राज्य निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरण के प्रमुख द्वारा विचार किया जाता है, और यदि उनके खिलाफ कोई शिकायत दर्ज की जाती है, तो इस पर मॉस्को सरकार द्वारा विचार किया जाता है - मुख्य नियंत्रण विभागमास्को.

शिकायत व्यक्तिगत रूप से, मेल द्वारा या इलेक्ट्रॉनिक सेवा का उपयोग करके प्रस्तुत की जा सकती है। इस पर विचार करने की अवधि अधिकतम 15 कार्य दिवस है।

सेंट पीटर्सबर्ग में कमीशनिंग

सेंट पीटर्सबर्ग में पूंजी निर्माण परियोजनाओं की कमीशनिंग को विनियमित किया जाता है आंतरिक दस्तावेज़निर्माण पर्यवेक्षण सेवाएं - पूंजी निर्माण परियोजनाओं को चालू करने के लिए परमिट जारी करने के लिए राज्य सेवाएं प्रदान करने के लिए (सेंट पीटर्सबर्ग के राज्य निर्माण पर्यवेक्षण और विशेषज्ञता सेवा के आदेश दिनांक 30 दिसंबर, 2016 संख्या 10-आर द्वारा अनुमोदित)।

के अनुसार निर्दिष्ट दस्तावेज़, डेवलपर्स या संगठन जो कृत्रिम भूमि भूखंड बनाते हैं (जैसे विशेष मामलानिर्माण विशेष वस्तुरियल एस्टेट)।

संगठन के किसी प्रतिनिधि को प्रवेश की अनुमति के लिए आवेदन करते समय, उसके पास प्रबंधक से पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए - यह एक सरल तरीके से तैयार किया गया है लेखन में, मुहर और हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित।

सेंट पीटर्सबर्ग में निर्माण परमिट जारी करने के लिए अधिकृत निकाय राज्य निर्माण पर्यवेक्षण सेवा है, और राज्य निर्माण पर्यवेक्षण विभाग भी परमिट तैयार करने की प्रक्रिया में भाग लेता है।

संगठन जो नियमों के अनुसार गोस्स्ट्रोयनादज़ोर को सौंपी गई जानकारी की जाँच में भी शामिल हैं: शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति, समिति संपत्ति संबंधसेंट पीटर्सबर्ग, सेंट पीटर्सबर्ग, प्रशासन संघीय सेवापर्यावरण, तकनीकी और पर परमाणु पर्यवेक्षण, उत्तर-पश्चिमी संघीय जिले के लिए रोस्प्रिरोडनाडज़ोर विभाग, सेंट पीटर्सबर्ग राज्य बजटीय संस्थान "विशेषज्ञ और तकनीकी सहायता केंद्र", सेंट पीटर्सबर्ग राज्य एकात्मक उद्यम "सेंट पीटर्सबर्ग" प्रबुद्ध मंडल", सेंट पीटर्सबर्ग का एमएफसी।

रसीद के लिए उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ जमा किए जाते हैं कागज़ के रूप मेंया में इलेक्ट्रॉनिक रूप. दस्तावेजों की सूची रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में प्रस्तुत की गई है।

अलावा स्थापित आदेशदस्तावेज़ जमा करना (सीधे सरकारी एजेंसी, इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं को), सेंट पीटर्सबर्ग में जमा करने की कार्यक्षमता एमएफसी से संपर्क करके प्रदान की जाती है।

यह भी संभव है इलेक्ट्रॉनिक अपील: Gosstroynadzor वेबसाइट www.expertiza.spb.ru पर आपके व्यक्तिगत खाते में; सरकारी सेवा पोर्टल www.gu.spb.ru पर।

सभी आवश्यक दस्तावेज़, मूल में प्रदान किया गया, प्रतियों के साथ भी प्रस्तुत किया जाता है।

यदि उनकी सटीकता प्रमाणित करने वाली कोई प्रविष्टि नहीं है तो कमीशन प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों में सुधार की अनुमति नहीं है।

नियम दस्तावेजों को स्वीकार करने और प्रवेश की अनुमति जारी करने से इनकार करने वालों की एक सूची प्रदान करते हैं।

दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने की अनुमति है यदि: आवेदक जमा करने से इनकार करता है, प्रवेश की अनुमति जारी करने के लिए कोई आवेदन नहीं है, नहीं इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षरआवेदक (इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ जमा करते समय)।

किसी सुविधा में प्रवेश की अनुमति जारी करने से इनकार करने की शर्तें रूसी संघ के नागरिक संहिता में निर्धारित शर्तों के समान हैं। यह सूची कानून द्वारा निर्दिष्ट है और सार्वजनिक अधिकारियों को इससे आगे जाने का कोई अधिकार नहीं है।

सेंट पीटर्सबर्ग में किसी सुविधा को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने की अवधि 7 कार्य दिवस है।

कमीशनिंग परमिट जारी करना दो तरीकों से जारी किया जा सकता है - इलेक्ट्रॉनिक रूप से (यदि दस्तावेज़ इसके माध्यम से प्रस्तुत किए गए थे इलेक्ट्रॉनिक सेवा), कागजी रूप में - एमएफसी या सेवा के माध्यम से अनुमति के लिए आवेदन करते समय।

कमीशनिंग परमिट जारी करने के लिए राज्य निर्माण पर्यवेक्षण सेवा के विशेषज्ञों और अधिकारियों की गतिविधियों पर प्राथमिक नियंत्रण क्षेत्र के प्रमुख को सौंपा गया है। यदि आवेदक और सरकारी एजेंसी के बीच इस तथ्य के कारण विवाद उत्पन्न होता है कि, उनकी राय में, दस्तावेजों को स्वीकार करने या जारी करने से इनकार करना अवैध था, इच्छुक व्यक्तिको अपने अधिकार का प्रयोग करने का अधिकार है परीक्षण-पूर्व निपटानटकराव।

Gosstroynadzor को शिकायत प्रपत्र .

ऐसा करने के लिए, आप विनियमों के प्रावधानों का उपयोग कर सकते हैं - एक शिकायत इलेक्ट्रॉनिक या कागजी रूप में उसी तरह प्रस्तुत की जा सकती है जैसे इनपुट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ भेजने के लिए प्रदान की जाती है। शिकायत पर राज्य निर्माण पर्यवेक्षण सेवा द्वारा विचार किया जाता है। विचार की अवधि पंजीकरण की तारीख से 15 कार्य दिवस है।

शिकायत पर विचार करने के बाद निर्णय लिया जाता है - या शिकायत संतुष्ट हो जाती है। या फिर वे इससे इनकार कर देते हैं. शिकायत पर विचार के परिणामों के आधार पर, अपराधियों अधिकारियोंया तो अनुशासनात्मक कार्रवाई या प्रशासनिक दायित्व के अधीन हो सकता है।

नियमों में कहा गया है कि अगर किसी शिकायत में अश्लील भाषा, धमकियां हों या उसे पढ़ना असंभव हो तो उसे बिना विचार किए छोड़ दिया जा सकता है कुछ प्रावधानशिकायतें.

यदि शिकायत पर निर्णय आवेदक को संतुष्ट नहीं करता है, तो उसे अदालत में जाने का अधिकार है। यह अधिकार सरकारी निकायों के निर्णयों के विरुद्ध या पूर्व-परीक्षण निपटान के परिणामों के आधार पर वैकल्पिक अपील के मामलों के लिए प्रदान किया जाता है।

सुविधा के पुनर्निर्माण के बाद प्रवेश की अनुमति

पुनर्निर्माण के बाद ओकेएस को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों के सेट का मुख्य विशिष्ट घटक पुनर्निर्माण परियोजना है जो बिल्डिंग कोड और विनियमों का अनुपालन करती है, और निर्माण परिवर्तन के बाद ओकेएस है।

किसी संपत्ति के पुनर्निर्माण के बाद, इसमें परिवर्तन होते हैं, जिसमें आंतरिक विन्यास, भवन में समर्थन प्रणालियों का स्थान और अग्रभाग शामिल हैं। नई वस्तुप्रकट नहीं होता है, लेकिन पुराना एक महत्वपूर्ण संशोधन से गुजरता है। संबंधित कानूनी परिणामएकीकृत में नई जानकारी दर्ज करने की आवश्यकता के बारे में चिंता करें राज्य रजिस्टरसही पुनर्निर्मित वस्तु के लिए, राज्य निर्माण पर्यवेक्षण अधिकारियों को पुनर्निर्माण के लिए परमिट जारी करते समय अनुमोदित परियोजना के अनुपालन के लिए पुनर्निर्माण के बाद संपत्ति के मापदंडों की जांच करने की भी आवश्यकता होगी।

पुनर्निर्माण के बाद तकनीकी योजना तैयार करते समय, भूकर अभियंतासंपत्ति को मापता है, रूपरेखा तैयार करता है और ग्राफिक्स बनाता है। तैयारी प्रक्रिया के दौरान, इंजीनियर भूमि भूखंड पर साइट का समन्वय भी करता है। वस्तु के बारे में सारी जानकारी, भवन के मालिक, कानूनी जानकारी, के बारे में जानकारी परिवर्तन किए. तकनीकी योजना के आधार पर, यह वस्तु के बारे में जानकारी अद्यतन करता है। नए संघीय कानून संख्या 218 के अनुसार “चालू।” राज्य पंजीकरणरियल एस्टेट" इसके पुनर्निर्माण के दौरान संपत्ति में परिवर्तन के बारे में जानकारी दर्ज करते समय, जानकारी बदल दी जाती है राज्य संवर्गऔर एक ही समय में अधिकारों का रजिस्टर। इस मामले में, भुगतान राज्य कर्तव्यअपेक्षित नहीं है - यह कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों दोनों पर लागू होता है।

निर्माण के बाद कमीशनिंग

एक नए ओकेएस के निर्माण पर काम की पूरी श्रृंखला को पूरा करने के बाद, डेवलपर सुविधा को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए गोस्स्ट्रोयनादज़ोर पर आवेदन करता है। यदि निर्माण परमिट के आधार पर किया गया हो और तैयार संपत्ति परियोजना के अनुरूप हो तो इसे प्राप्त करना कोई समस्या नहीं होगी।

निर्मित ओकेएस के डिजाइन के अनुपालन की जांच तकनीकी योजना से तुलना करके की जाएगी। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर कमीशनिंग के लिए तैयारी करता है। कंपनी "" अधिकांश विशेषज्ञों को नियुक्त करती है उच्च स्तर. हमारे पास तैयारी का अनुभव है तकनीकी योजनाएँके लिए अपार्टमेंट इमारतेंऔर वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जिसमें भूमिगत पार्किंग भी शामिल है।

महत्वपूर्ण!

क्षेत्र की विसंगतियाँ समाप्त वस्तुऔर परियोजना 10% से अधिक नहीं हो सकती।

वस्तु को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाता है और इसके अधिकार पंजीकृत किए जाते हैं। यह कहा जाना चाहिए कि वर्तमान में कानून कार्यान्वयन की संभावना प्रदान करता है भूकर पंजीकरणअंतर्विभागीय संपर्क के तंत्र का उपयोग करना, अर्थात्। Gosstroynadzor अधिकारियों को भेज सकते हैं। हालाँकि, व्यवहार में यह प्रक्रिया विभाजित है।

पूंजी निर्माण परियोजना के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र

रूसी संघ का नागरिक संहिता स्वीकृति प्रमाण पत्र के रूप में कमीशनिंग के लिए ऐसा दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता प्रदान करता है। यह हमेशा अनिवार्य नहीं होता - केवल उन मामलों में जहां निर्माण या पुनर्निर्माण के डेवलपर और ग्राहक अलग-अलग होते हैं कानूनी संस्थाएँ. यह दस्तावेज़ वस्तु या निर्माण कार्य के हिस्से को प्रत्यक्ष ग्राहक को हस्तांतरित करने और किए गए कार्य के साथ समझौते की पुष्टि करता है।

ओकेएस के संचालन में स्वीकृति प्रमाणपत्र को इस अधिनियम से अलग किया जाना चाहिए। प्रवेश परमिट प्राप्त करने के लिए किट तैयार करते समय ऐसा दस्तावेज़ वर्तमान में प्रदान नहीं किया जाता है।

संचालन में वस्तुओं की स्वीकृति बाह्य गुणवत्ता नियंत्रण का अंतिम चरण है निर्माण उत्पाद. स्वीकृति नियम विनियमित हैंएसएनआईपी 12-01-2004 एसएनआईपी 3.01.01-85 के बजाय।

वस्तुओं की कमीशनिंग और स्वीकृति दो चरणों में की जाएगी:

1. प्रारंभिक तकनीकी स्वीकृतिठेकेदार से आपत्ति कार्य आयोगग्राहक;

2. अंतिम स्वीकृति राज्य आयोग द्वारा की गई।

सामान्य ठेकेदार और उसके उपठेकेदारों के प्रतिनिधियों को शामिल करते हुए कार्य आयोग की नियुक्ति उद्यम के प्रमुख के आदेश से की जाती है, डिज़ाइन संगठन, संचालन संगठन, राज्य स्वच्छता और अग्नि निरीक्षण प्राधिकरण, तकनीकी निरीक्षणट्रेड यूनियन, स्थानीय ट्रेड यूनियन और अन्य इच्छुक संगठन।

कार्य आयोग परियोजनाओं, अनुमानों और मानकों के साथ किए गए कार्य के अनुपालन की जांच करता है, किए गए कार्य की गुणवत्ता का मूल्यांकन करता है और उपकरण के संचालन की संभावना के बारे में निष्कर्ष निकालता है।

कार्य आयोग का कार्य राज्य स्वीकृति आयोग की नियुक्ति के आधार के रूप में कार्य करता है। राज्य आयोगस्वीकृति पर उत्पादन सुविधाएंसंबंधित प्राधिकारी के आदेश द्वारा नियुक्त किया गया।

राज्य स्वीकृति आयोग में निम्नलिखित प्रतिनिधि शामिल हैं:

• गैसन;

• ग्राहक;

• जनरल ठेकेदार;

• सामान्य डिजाइनर;

• राज्य, स्वच्छता और अग्नि निरीक्षण निकाय;

• जल संसाधनों के उपयोग और संरक्षण के लिए प्राधिकरण;

• वित्तपोषण बैंक;

• ट्रेड यूनियनों का तकनीकी निरीक्षण;

• ग्राहक का ट्रेड यूनियन संगठन।

ग्राहक निम्नलिखित सामग्री राज्य स्वीकृति आयोग को जमा करता है:

• डिज़ाइन असाइनमेंट और सुविधा के तकनीकी और आर्थिक संकेतकों का प्रमाण पत्र;

• भूमि भूखंड आवंटित करने की अनुमति; संरचनाओं और नेटवर्क की कुल्हाड़ियों को बिछाने का कार्य; गुप्त और विशेष कार्य के लिए कार्य;

• भूविज्ञान और जलविज्ञान डेटा निर्माण स्थल, नींव के आधार की गहराई;

• आवश्यक परिवर्तनों के साथ कार्यशील चित्रों के सेट;

• अनुमोदित और कार्यकारी मास्टर प्लान;

• सुविधाओं के डिज़ाइन और निर्माण में शामिल संगठनों की सूची;

• कार्य आयोग द्वारा वस्तु की तकनीकी स्वीकृति का प्रमाण पत्र।

क्या पूर्ण निर्माण परियोजनाओं के संचालन की स्वीकृति के लिए वर्तमान में कोई राज्य स्वीकृति आयोग है?

नियमानुसार कोई भी निर्माण अनुबंध के तहत किया जाता है निर्माण अनुबंध. अनुबंध निर्माण रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 37 के अनुच्छेद 3 द्वारा विनियमित है। निर्माण कार्य की डिलीवरी और स्वीकृति की प्रक्रिया पर कला में चर्चा की गई है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 753। पैराग्राफ 1 के अनुसार उक्त लेखग्राहक, निर्माण अनुबंध के तहत किए गए कार्य के परिणामों की डिलीवरी के लिए तत्परता के बारे में ठेकेदार का संदेश प्राप्त करने के बाद, इसे तुरंत स्वीकार करना शुरू करने के लिए बाध्य है। कार्य की स्वीकृति का संगठन ग्राहक को सौंपा जाता है, जब तक कि निर्माण अनुबंध की शर्तों द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। ठेकेदार द्वारा कार्य के परिणाम की डिलीवरी और ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति को दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक अधिनियम (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 753 के खंड 4) द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

एक पूंजी निर्माण परियोजना की स्वीकृति का कार्य प्रमाणित करता है कि ठेकेदार (ठेकेदार) के डेवलपर (ग्राहक) के प्रति दायित्व पूरे हो गए हैं, कार्य के परिणाम अनुबंध की शर्तों का अनुपालन करते हैं और डेवलपर (ग्राहक) स्वीकार करता है ठेकेदार (ठेकेदार) द्वारा किया गया कार्य।

इस प्रकार, सुविधा के निर्माण पर कार्य की डिलीवरी और स्वीकृति सरकारी एजेंसियों या अधिकारियों की भागीदारी के बिना ठेकेदार और ग्राहक द्वारा की जाती है। स्थानीय सरकारस्पष्ट रूप से मामलों को छोड़कर कानून द्वारा प्रदान किया गयाया अन्य कानूनी कार्य(पैराग्राफ 2, क्लॉज 2, नागरिक संहिता का अनुच्छेद 753)।

राज्य स्वीकृति आयोग केवल की कीमत पर वस्तुओं के निर्माण के मामलों में ही बनाए जा सकते हैं संघीय बजट, या रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट की कीमत पर।

राज्य का निर्माण स्वीकृति समितियाँयूएसएसआर के अस्तित्व के दौरान अपनाए गए नियामक दस्तावेजों द्वारा प्रदान किया गया था। इनमें विशेष रूप से शामिल हैं:

• यूएसएसआर के मंत्रिपरिषद का संकल्प दिनांक 23 जनवरी 1981 एन 105 "पूर्ण निर्माण सुविधाओं के संचालन की स्वीकृति पर";
• एसएनआईपी 3.01.0487 "पूर्ण निर्माण सुविधाओं के संचालन में स्वीकृति। बुनियादी प्रावधान" (यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के दिनांक 21 अप्रैल, 1987 एन 84 के संकल्प द्वारा अनुमोदित)।

ये नियम विशेष रूप से निर्माण के लिए विकसित किए गए थे, जिसे बजट निधि से वित्तपोषित किया गया था अलग - अलग स्तर, और इसलिए शर्तों को ध्यान में नहीं रखा जा सका आर्थिक गतिविधि, में बना निवेश गतिविधियाँबाद में, विशेष रूप से, रूसी संघ के नागरिक संहिता, रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता, रूसी संघ में निवेश गतिविधियों पर कानून को अपनाने के साथ, पूंजी निवेश के रूप में किया गया।

इस प्रकार, वहाँ उत्पन्न हुआ वास्तविक आवश्यकताइनका पुनरीक्षण नियामक दस्तावेज़. ऐसा प्रयास रूस की राज्य निर्माण समिति द्वारा किया गया था, जिसने अपने पत्र दिनांक 07/09/1993 एन बीई1911/13 में पूर्ण निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति पर अस्थायी विनियम लागू करने की सिफारिश की थी। हालाँकि, रूस के न्याय मंत्रालय के अनुरोध पर, इस प्रावधान को रूस की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 31 अक्टूबर 2001 एन एसके-5969/9 के पत्र द्वारा रद्द कर दिया गया था।

जिसके बाद, रूस की राज्य निर्माण समिति ने 5 नवंबर, 2001 एन एलबी-6062/9 को लिखे एक पत्र में, पूर्ण निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति के लिए वर्तमान नियामक दस्तावेजों को लागू करने की प्रक्रिया के बारे में बताया।

इस प्रकार, रूस के गोस्ट्रोय ने संकेत दिया कि जिन वस्तुओं के लिए कोई विभागीय स्वीकृति दस्तावेज नहीं हैं, उन्हें क्षेत्रीय द्वारा स्थापित तरीके से स्वीकार किया जाता है बिल्डिंग कोड(टीएसएन), स्वीकृत निकायएसएनआईपी 10-01-94 "निर्माण में मानक दस्तावेजों की प्रणाली" के अनुसार रूसी संघ के कुछ घटक संस्थाओं के अधिकारी और रूस की राज्य निर्माण समिति द्वारा पंजीकृत। यदि क्षेत्र में ऐसा कोई टीएसएन नहीं है, तो आपको एसएनआईपी 3.01.04-87 "पूर्ण निर्माण सुविधाओं के संचालन में स्वीकृति" द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जो कि विरोधाभासी नहीं है मौजूदा कानून. साथ ही, उत्पादन सुविधाओं के लिए स्वीकृति आयोग बजट वित्तपोषणमंत्रालयों और विभागों द्वारा नियुक्त - सरकारी ग्राहकऔर संबंधित प्रशासन, और अतिरिक्त-बजटीय वित्तपोषण की वस्तुओं के लिए - निवेशकों द्वारा।

इस प्रकार, वस्तुओं का संचालन स्वीकृति आयोगों के कृत्यों के आधार पर किया गया, न कि राज्य स्वीकृति आयोगों के आधार पर।

फिलहाल प्रवेश आदेश है निर्माण परियोजनाएंसंचालन में रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड दिनांक 29 दिसंबर, 2004 एन 190-एफजेड (इसके बाद - रूसी संघ का नागरिक संहिता) द्वारा विनियमित किया जाता है, जिसे अपनाने के बाद उपरोक्त सभी नियम इसके विपरीत लागू नहीं होते हैं। रूसी संघ का नागरिक संहिता (अनुच्छेद 7 संघीय विधानआरएफ दिनांक 29 दिसंबर, 2004 एन 191-एफजेड "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के लागू होने पर")।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 55, पूर्ण रूप से निर्माण के पूरा होने को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज सुविधा को संचालन में लगाने की अनुमति है। यह दस्तावेज़ उस कार्यकारी प्राधिकारी या स्थानीय सरकार द्वारा जारी किया जाता है जिसने सुविधा के निर्माण के लिए परमिट जारी किया था, और निर्मित, पुनर्निर्मित, मरम्मत की गई पूंजी निर्माण सुविधा के अनुपालन को प्रमाणित करता है। शहरी योजनाभूमि भूखंड और डिजाइन प्रलेखन।

कला के भाग 12 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 55, किसी वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति के रूप को स्थापित करने का अधिकार रूसी संघ की सरकार को दिया गया है। अनुसरण में निर्दिष्ट मानदंड 24 नवंबर 2005 को, रूसी संघ की सरकार ने संकल्प संख्या 698 "एक निर्माण परमिट के रूप में और एक सुविधा को संचालन में लगाने की अनुमति के रूप में" अपनाया। 19 अक्टूबर 2006 एन 121 के रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश ने एक सुविधा को संचालन में लगाने के लिए परमिट फॉर्म भरने की प्रक्रिया पर निर्देशों को मंजूरी दे दी (15 नवंबर को रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के साथ पंजीकृत) , 2006, पंजीकरण एन 8477)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 55 यह निर्धारित करता है कि किसी सुविधा को चालू करने के लिए कौन से दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जाने चाहिए। दस्तावेजों की सूची एक पूंजी निर्माण परियोजना के स्वीकृति प्रमाण पत्र को इंगित करती है (निर्माण, पुनर्निर्माण के मामले में, ओवरहालएक समझौते के आधार पर), कला द्वारा निर्धारित तरीके से निष्पादित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 753, साथ ही आवश्यकताओं के साथ निर्मित, पुनर्निर्मित, मरम्मत की गई पूंजी निर्माण सुविधा के अनुपालन पर राज्य निर्माण पर्यवेक्षण निकाय (यदि राज्य निर्माण पर्यवेक्षण प्रदान किया जाता है) का निष्कर्ष तकनीकी नियमऔर डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण। जब राज्य निर्माण पर्यवेक्षण आवश्यक हो तो मामलों का निर्धारण करने के सिद्धांत कला के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट हैं। रूसी संघ के 54 नागरिक संहिता। इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि सरकारी निकायग्राहक द्वारा वस्तु की स्वीकृति में भाग लेना चाहिए (जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2, खंड 2, अनुच्छेद 753 में प्रदान किया गया है), लेकिन साथ ही वे एक स्वीकृति समिति नहीं बनाते हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के राज्य स्वीकृति आयोगों के निर्माण की परिकल्पना नहीं की गई है।

निष्कर्ष: वर्तमान में, निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति और कमीशनिंग, वस्तु के प्रकार की परवाह किए बिना, रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से की जाती है, जिसके निर्माण की आवश्यकता नहीं होती है। एक राज्य स्वीकृति आयोग।

तैयार उत्तर:
सेवा विशेषज्ञ कानूनी परामर्शगारंटी
करासेविच ल्यूबोव

उत्तर की जाँच की:
कानूनी परामर्श सेवा गारंट के समीक्षक
सेरकोव अरकडी

लॉन्च कॉम्प्लेक्स- लॉन्च कॉम्प्लेक्स में मुख्य उत्पादन और सहायक उद्देश्यों, ऊर्जा, परिवहन आदि के लिए कई सुविधाएं (या उसके हिस्से) शामिल हैं भंडारण, संचार, साइट पर इंजीनियरिंग संचार, सुधार और अन्य वस्तुएं जो निर्माण स्थल या उसके चरण का हिस्सा हैं, जिनके चालू होने से उत्पादों का उत्पादन या परियोजना द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का प्रावधान सुनिश्चित होता है, और सामान्य स्थितियाँके लिए श्रम सेवा कर्मीके अनुसार वर्तमान मानक(एमडीएस 81-35.2004 (खंड 3.12))।

निर्माण चरण- निर्माण चरण निर्माण के उस हिस्से पर विचार करता है जिसमें इमारतों, संरचनाओं और उपकरणों का एक समूह शामिल होता है, जिसके चालू होने से उत्पादों का उत्पादन या परियोजना द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का प्रावधान सुनिश्चित होता है। निर्माण चरण में एक या अधिक लॉन्च कॉम्प्लेक्स (एमडीएस 81-35.2004 (खंड 3.13)) शामिल हो सकते हैं।