में परिवर्तन के परिणामस्वरूप हाउसिंग कोडरूसी संघ में, ऐसे व्यक्ति जो कम आय वाले नहीं हैं, हालांकि, ऐसी आय के साथ जो व्यक्तिगत बचत या क्रेडिट पर आवास खरीदने का अवसर प्रदान नहीं करता है, उन्हें किराये के घरों में आवास किराए पर लेने का अवसर मिलता है।

ऐसे आवास के लिए उन नागरिकों द्वारा आवेदन किया जा सकता है जो सामाजिक किराए के लिए कतार में हैं और ऐसे नागरिक जिनकी आय न्यूनतम से अधिक है, लेकिन उन्हें बंधक पर भरोसा करने की अनुमति नहीं है।

किराए पर लिया हुआ घर- एक आवासीय भवन जो एक व्यक्ति की संपत्ति है, जिसे रहने के उद्देश्य से किराए पर दिया जाना है। किराये के घर में अचल संपत्ति के उपयोग और स्वामित्व का आधार है आवासीय किराये का समझौता. रूस में किराये के आवास दो प्रकार के होते हैं: किराये के घर सामाजिक प्रकारऔर किराये के मकान वाणिज्यिक प्रकार.

सामाजिक किराये के मकान

एक सामाजिक किराये का घर नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक में किराए के लिए प्रदान किया जाने वाला आवास है। ऐसे घरों में एक अपार्टमेंट या उसका हिस्सा केवल मान्यता प्राप्त नागरिकों को ही प्रदान किया जा सकता है एक निश्चित क्रम मेंजिन्हें आवास की आवश्यकता है।

सामाजिक आवास प्रदान किया जाता है:

• नागरिक जिनके पास निजी आवासीय अचल संपत्ति नहीं है;
• नागरिक जो सामाजिक आवास किरायेदारी समझौते के तहत आवास किराए पर नहीं लेते हैं और सामाजिक नियुक्ति;
• आवासीय संपत्तियों के किरायेदार निर्दिष्ट समझौतेप्रति परिवार सदस्य क्षेत्र, जो निर्धारित मानक से कम है;
• आवासीय परिसर के मालिकों के लिए, प्रति परिवार सदस्य का क्षेत्रफल स्थापित मानदंड से कम है;
• नागरिक जो स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं के उल्लंघन वाले घरों में रहने के लिए मजबूर हैं;
• सामाजिक आवास और सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत किरायेदारों को अलग करना अंतरिक्षअन्य परिवारों के साथ, जिनमें से एक व्यक्ति पुरानी बीमारी से गंभीर रूप से बीमार है, सहवास, जिसमें, यह असंभव है;
• अपार्टमेंट के मालिक जो अन्य परिवारों के साथ रहने के लिए मजबूर हैं जिनमें एक गंभीर पुरानी बीमारी वाला रोगी है, उनके लिए एक साथ रहना असंभव है।

ऐसी शर्तें किरायेदार के परिवार के सदस्यों और स्थापित आवासीय संपत्तियों के मालिक पर भी लागू होती हैं संघीय विधान. आवश्यकताओं के अनुसार आवास विधानराज्यविहीन व्यक्तियों और अन्य राज्यों के व्यक्तियों को किराए के घर में रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं।

समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार का अधिकार है पुनः कारावाससमझौता। पट्टेदार के लिए अनुबंध समाप्त करना भी संभव है एकतरफाऔर निम्नलिखित कारणों से हो सकता है:

• आवास शुल्क और सार्वजनिक सुविधायेतिमाही के दौरान उत्पादन नहीं किया गया
• एक वर्ष में छह से अधिक बार ऐसे भुगतानों के लिए भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन
• स्वामित्व के अधिकार पर आवास के किरायेदार द्वारा अधिग्रहण।

इस मामले में, आवास एक सामाजिक किराये समझौते या किराये समझौते के तहत प्रदान किया जाता है सामाजिक उद्देश्य.

अनुबंध के अनुसार, किरायेदार के निम्नलिखित दायित्व हैं:

• अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करें;
• किराए के आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करें;
• इसकी उचित स्थिति बनाए रखें;
• समय पर किराया और उपयोगिताओं का भुगतान करें।

समझौता किरायेदार के अधिकार भी स्थापित करता है:

• उपयोग करने का अधिकार सामान्य सम्पतिमकानों;
• तीसरे पक्ष को उनके अस्थायी निवास के उद्देश्य से किराए के आवास में ले जाना;
• किराए की संपत्ति का आदान-प्रदान या प्रतिस्थापन;
• मकान मालिक से बड़ी मरम्मत कराने की अपेक्षा करें।

किराए का व्यवसायिक मकान

एक वाणिज्यिक किराये का घर एक आवासीय परिसर है जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के पास होता है। ऐसे आवास को किराये पर देना आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता करके होता है। सामाजिक किराये के आवास और सामाजिक आवास के किराये के अनुबंधों के विपरीत, इस प्रकार के समझौते के कई फायदे हैं।

आवासीय पट्टा समझौता किसी भी प्रकार की प्राथमिकता का पालन किए बिना किसी भी समय संपन्न किया जा सकता है। अनुबंध के पक्षों में से एक कोई भी नागरिक हो सकता है, जिसमें एक विदेशी भी शामिल है, यानी, सामाजिक आवास के किराये के लिए कोई शर्तें प्रदान नहीं की गई हैं। अनुबंध की अवधि या तो स्पष्ट रूप से परिभाषित की जा सकती है या विस्तार के अधीन हो सकती है। इस मामले में, समझौता प्रकृति में अल्पकालिक हो सकता है और कई महीनों के लिए संपन्न हो सकता है, या यह प्रकृति में दीर्घकालिक हो सकता है और कई वर्षों के लिए संपन्न हो सकता है।

इस समझौते के लिए पार्टियों के अधिकार और उनके दायित्व नहीं हैं स्थापित स्वरूप. निजी आवास किराए पर लेते समय, मकान मालिक ऐसे आवास के अस्थायी उपयोग के लिए शर्तें निर्धारित करता है: भुगतान और भुगतान के प्रकार, वर्तमान और प्रमुख नवीकरणआवासीय भवन, उपयोगिता कक्षों के उपयोग की शर्तें आदि। इस तरह की नियुक्ति का एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ प्रदान किए गए रहने की जगह पर सीमाओं का अभाव है। लेकिन पट्टेदार लाभ प्राप्त करने के लक्ष्य का पीछा करता है। इसलिए, आवास शुल्क में केवल उपयोग की लागत से अधिक शामिल होगा।

इस वर्ष जुलाई में अपनाए गए रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन ने कानून के पाठ में नई अवधारणाएँ पेश कीं, जैसे कि आवासीय स्टॉक सामाजिक उपयोगऔर किराये के मकान. यह क्या है इसके बारे में नए रूप मेनियुक्ति, साथ ही ऐसे नियुक्ति समझौते की विशेषताएं, हम पहले ही पिछले लेख में चर्चा कर चुके हैं। यह उल्लेख किया गया था कि सामाजिक आवास स्टॉक के लिए पट्टा समझौते का विषय हो सकता है किराये के मकान(उनमें रहने का परिसर)। ये घर क्या हैं, साथ ही ऐसे घर के प्रबंधन और संचालन के लिए कानून द्वारा कौन सी प्रक्रियाएं स्थापित की जाती हैं, हम आगे विचार करेंगे।

किराए पर लिया हुआ घर(यानी, किराए के लिए बनाया गया घर) एक इमारत है (या जिसमें सभी परिसर) एक व्यक्ति का है, और जो (या जिसमें सभी आवासीय परिसर) नागरिकों को रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए प्रदान किया जाना है सामाजिक आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध, या आवासीय परिसर के किराये के समझौते के अनुसार। किराये के मकानों को विभाजित किया जा सकता है:

सामाजिक उपयोग के लिए मकान - उनमें आवासीय परिसर सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किए जाते हैं (के तहत प्रदान किए गए लोगों का हिस्सा) यह अनुबंधपरिसर, साथ ही उनका कुल क्षेत्रफल 50% से कम नहीं हो सकता कुल गणनाघर में परिसर/क्षेत्र) और आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत
-मकानों व्यावसायिक उपयोग- उनमें आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं।

अन्य प्रकार के अनुबंधों के तहत नागरिकों के स्वामित्व और उपयोग के लिए किराए के मकानों में आवासीय परिसर (कमरे, हिस्से) प्रदान करने की अनुमति नहीं है। द्वारा सामान्य नियमकिराये के घर (किराए के आवासीय भवन) में परिसर की बिक्री की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब ऐसे किराये के घर या ऐसे आवासीय भवन के सभी परिसर एक व्यक्ति को बेचे जाते हैं, बशर्ते कि ऐसे किराये के घर का उपयोग करने का उद्देश्य संरक्षित हो। किराए के घर में स्वामित्व की सभी बाधाएं राज्य के अधीन हैं। पंजीकरण।

इस तथ्य के बावजूद कि किराये के घरों (उनमें परिसर) के साथ लेनदेन करते समय भी, उनके इच्छित उद्देश्य को संरक्षित किया जाना चाहिए, ऐसे मामले हैं जब उपयोग का उद्देश्य इस इमारत काशायद:
-परिवर्तन - सामाजिक उपयोग के लिए किराए का घर व्यावसायिक उपयोग के लिए किराए का घर बन जाता है और इसके विपरीत
- बंद करें (घर का किराये के घर के रूप में उपयोग बंद हो जाता है)।

किराये के घर का उद्देश्य बदलें (समाप्त करें)।शायद:
-एक सरकारी एजेंसी का निर्णय घर के मालिक की ओर से कार्य करने वाला प्राधिकारी
- किराये के घर के प्रयोजनों और संचालन के लिए क्षेत्र के विकास पर एक समझौता
-एक सरकारी एजेंसी का निर्णय प्राधिकारी ( स्थानीय सरकार) राज्य के प्रावधान पर सामाजिक उपयोग के लिए किराए के घर के निर्माण और संचालन के लिए समर्थन (समर्थन समझौता)। कानून स्थापित करता है पूरी लाइनऐसी स्थितियाँ जिनके तहत ऐसी सहायता प्रदान की जा सकती है
-किराए के मकान के लिए समान समर्थन पर अन्य व्यक्तियों का निर्णय
-किराये के घर के निर्माण के लिए या ऐसे घर के निर्माण और संचालन के उद्देश्य से क्षेत्र के विकास के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान पर अधिकारियों का एक अधिनियम/समझौता
-स्थित स्वामी का निर्णय निजी संपत्ति, ऐसे भूखंड पर किराये का मकान बनाने पर

किसी भवन को किराये के घर के रूप में उपयोग करने के उद्देश्य में परिवर्तन (समाप्ति) की अनुमति नहीं है यदि ऐसी इमारत में कम से कम एक आवासीय परिसर नागरिकों को किराए पर दिया जाता है, साथ ही प्रावधान से संबंधित कई अन्य मामलों में भी ऐसे घरों को उपरोक्त सहायता।

सामाजिक उपयोग के लिए सभी किराये के मकान और भूमि, उनके निर्माण के लिए, लेखांकन के अधीन हैं नगरपालिका रजिस्टरस्थानीय सरकारी निकाय.

इसके बारे में न कहना नामुमकिन है किराये के घर के प्रबंधन के नियम. किसी घर का प्रबंधन उसके मकान मालिक द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड में स्थापित घरों के प्रबंधन के सामान्य नियमों के अनुसार किया जा सकता है। या ऐसे घर का मालिक घर का प्रबंधन करने का निर्णय ले सकता है प्रबंध संगठन. पहले मामले में, यदि घर का प्रबंधन मकान मालिक द्वारा किया जाता है, तो यह वह है जो सभी सेवाओं के प्रावधान और (या) कार्य के प्रदर्शन के लिए मालिक के प्रति जिम्मेदार है जो सुनिश्चित करता है उचित सामग्रीकिराये का घर, किराये के घर के सुधार के स्तर के आधार पर उपयोगिताओं का प्रावधान सुनिश्चित करने के लिए। इस प्रकार, किराये के मकानों का प्रबंधन कुछ मामलों में अधिकांश नागरिकों से परिचित प्रबंधन विधियों से भिन्न हो सकता है।

आवासीय परिसर के किराये की राशिकुल रहने वाले क्षेत्र के प्रति 1 वर्ग मीटर से अधिक नहीं हो सकता अधिकतम आकारके लिए बोर्ड लगाया गया नगर पालिकाओंऔर स्थान पर निर्भर करता है किराये के मकान, उपभोक्ता गुण, सुधार का स्तर, आवासीय परिसर का आकार। शुल्क की राशि हर तीन साल में एक बार से अधिक नहीं बदल सकती (वार्षिक अनुक्रमण के अपवाद के साथ)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में किराए के घर जैसी नई अवधारणा का परिचय (और साथ में आवंटन के लिए नए नियम) भूमि भूखंडनिर्माण के लिए, संपत्ति के अधिकारों पर बाधाओं का पंजीकरण, निर्माण/खरीद आदि के लिए किराये का घर प्राप्त करने की संभावना), बदले में, अन्य में कई अतिरिक्त करने की आवश्यकता शामिल है विधायी कार्य. विशेष रूप से परिवर्तन किये गये दीवानी संहिताआरएफ, टाउन प्लानिंग कोडआरएफ, भूमि संहिताआरएफ, संघीय कानून “पर राज्य पंजीकरणके अधिकार रियल एस्टेटऔर इसके साथ लेनदेन", "बंधक के बारे में (अचल संपत्ति का बंधक)", "के बारे में राज्य संवर्गरियल एस्टेट"।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि डेटा संशोधन 1 मार्च 2015 को पूरी तरह से लागू होंगे, हालांकि कुछ प्रावधानयह कानून इसी साल 22 जुलाई को लागू हुआ.

इस वर्ष जुलाई में, एक संघीय कानून लागू हुआ, जो 7 मई, 2012 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री का प्रत्यक्ष परिणाम है, जो आवास के विकास के माध्यम से रूसियों के लिए किफायती किराये के आवास के निर्माण का प्रावधान करता है। गैर-लाभकारी आधार पर स्टॉक। सामाजिक उपयोग के लिए किराये के मकानों में किसे आवास उपलब्ध कराया जाएगा, समझौते के मुख्य प्रावधान क्या हैं गैर-लाभकारी नियुक्तिआवास, किराये के मकानों के निर्माण में कौन रुचि रखता है, नागरिकों को किन शर्तों पर किराये का आवास प्रदान किया जाएगा, डेवलपर्स इस पहल के बारे में कैसा महसूस करते हैं?

ऐसा ही होता है कि हमारे देश में सामाजिक आवास के लिए हमेशा प्रतीक्षा सूची रहती है, और यह इस तथ्य के बावजूद है कि अधिक से अधिक वाणिज्यिक आवास बनाए जा रहे हैं और निर्माण चरण में भी इसे खरीदा जा रहा है। समय बदल रहा है, लेकिन रूसियों के बीच आवास संबंधी समस्याएं कम नहीं हो रही हैं। राज्य निर्णय लेने का प्रयास कर रहा है सामाजिक उद्देश्य, शामिल आवास संबंधी मुद्दे. लेकिन क्या ये काम करता है, यही सवाल है. वैसे भी, नया विधायी पहलके साथ दिलचस्प है व्यावहारिक बिंदुरियल एस्टेट पेशेवरों और के लिए दृष्टि आम लोगजो अपने आवास संबंधी समस्याओं का समाधान करना चाहते हैं।

22 जुलाई 2014 को, 21 जुलाई 2014 का संघीय कानून संख्या 217-एफजेड "हाउसिंग कोड में संशोधन पर" लागू हुआ। रूसी संघऔर रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों के संदर्भ में विधायी विनियमनसामाजिक आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये के लिए संबंध।

यह संघीय कानून 7 मई, 2012 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री का प्रत्यक्ष परिणाम है, जो गैर-लाभकारी आधार पर आवास स्टॉक के विकास के माध्यम से रूसियों के लिए किफायती किराये के आवास के निर्माण के लिए प्रदान करता है।

यह उम्मीद की जाती है कि किराये के मकान बनाने से उन नागरिकों की रहने की स्थिति में सुधार होगा जो आवास खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। बाज़ार कीमतेंया किसी अन्य तरीके से.

सामाजिक आवास स्टॉक से किसे आवास प्रदान किया जाएगा?

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 91.3, सामाजिक आवास स्टॉक से आवासीय परिसर निम्नलिखित शर्तों के तहत जरूरतमंद लोगों को प्रदान किया जाएगा।

नागरिकों और उनके परिवार के सदस्यों की आय, जिनके पास आवास नहीं है, उन्हें अपने स्वयं के धन का उपयोग करके, क्रेडिट का उपयोग करके अपने लिए आवासीय परिसर खरीदने की अनुमति नहीं देनी चाहिए नकदया अन्य ऋणों के माध्यम से. हालाँकि, उसे कम आय के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती और उसे कम आय के रूप में पंजीकृत नहीं किया जाना चाहिए।

सामाजिक आवास स्टॉक से आवासीय परिसर विशेष रूप से रूसी नागरिकों को प्रदान किया जाता है। विदेशियों या गैर-नागरिकों को किराये के मकानों में किराये के आवास के लिए आवेदन करने का अधिकार नहीं है।

सामाजिक आवास स्टॉक से आवास प्राप्त करने के लिए, आपको उचित आवेदन और दस्तावेज जमा करके स्थानीय अधिकारियों के साथ पंजीकरण कराना होगा।

जरूरतमंद व्यक्ति के रूप में पंजीकरण करने के बाद, आपको गैर-व्यावसायिक आधार पर आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए मकान मालिक को एक आवेदन जमा करना होगा।

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 91.14, गैर-व्यावसायिक आवास के जमींदारों को राज्य या नगर निगम निकायों द्वारा अधिकृत किया जा सकता है, कानूनी संस्थाएंजो किराये के मकानों के मालिक हैं. उपरोक्त व्यक्तियों को गैर-व्यावसायिक आधार पर आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए आवेदन स्वीकार करने से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

उम्मीद है कि किराये के मकानों में मुख्य किरायेदार होंगे बड़े परिवारजिनके पास आवास खरीदने का अवसर नहीं है और वे कम आय वाले नहीं हैं। युवा परिवार जिन्होंने अभी तक आवास प्राप्त नहीं किया है और जिनकी आय उन्हें अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं देती है, वे भी किराये के घरों में आवास के लिए आवेदन करेंगे।

सामाजिक आवास स्टॉक से आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की "सूक्ष्मताएँ"।

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 91.6, एक गैर-व्यावसायिक किराये का समझौता किरायेदार के निर्णय से दस साल तक की अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है, लेकिन एक वर्ष से कम नहीं। यदि अनुबंध समाप्त हो जाता है तो किरायेदार को गैर-व्यावसायिक किरायेदारी समझौते का विस्तार करने का अधिकार है।

गैर-वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार और किरायेदार के अधिकार और दायित्व कला में प्रदान किए गए हैं। 91.7 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। गैर-व्यावसायिक किराये के समझौते की एक शर्त किरायेदार की किराये के आवास को किराए पर देने में असमर्थता होगी।

किसी भी परिस्थिति में सामाजिक आवास स्टॉक से आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करना संभव नहीं होगा। गैर-वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत किरायेदार अपने खर्च पर किराए के आवासीय परिसर की मरम्मत करने के लिए बाध्य है।

गैर-व्यावसायिक पट्टा समझौते की समाप्ति और समाप्ति के लिए आधार कला में प्रदान किए गए हैं। 91.10 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। द्वारा अनुबंध समाप्त किया जा सकता है आपसी समझौतेपार्टियों द्वारा किसी भी समय, साथ ही नियोक्ता के निर्णय से, यदि उसके परिवार के सभी सदस्यों की समाप्ति पर सहमति हो।

मकान मालिक में न्यायिक प्रक्रियानिम्नलिखित शर्तों के तहत नियोक्ता के साथ गैर-व्यावसायिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का अनुरोध किया जा सकता है:

भुगतान न करने की स्थिति में या देरी से भुगतानकिरायेदार द्वारा आवास;

किरायेदार द्वारा तीसरे पक्ष को आवास किराए पर देना;

यदि किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों के पास अन्य आवासीय परिसर हैं जिनका उपयोग रहने के लिए किया जा सकता है;

किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों, या ऐसे व्यक्तियों द्वारा आवासीय परिसर के विनाश की स्थिति में जिनके लिए किरायेदार जिम्मेदार है;

यदि किरायेदार पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन करता है, यदि किरायेदार के कार्यों के परिणामस्वरूप सहवास असंभव है;

किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के निवास को छोड़कर किसी अन्य उद्देश्य के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करते समय।

पूर्वानुमानित कमियाँ और हानियाँ

1. किराए के मकान निजी डेवलपर्स द्वारा बनाए जाएंगे जो वर्तमान में ऐसे मकान बनाने में रुचि नहीं रखते हैं, क्योंकि ये अनावश्यक लागत हैं और कोई लाभ नहीं है। बहुत से जरूरतमंद लोग "किराए के" अपार्टमेंट के लिए लाइन में लगेंगे, लेकिन यह अभी तक स्पष्ट नहीं है कि उन्हें कहाँ रखा जाएगा।

2. जिन आवासीय परिसरों को गैर-लाभकारी आधार पर किराए पर देने की योजना है, वे खराब गुणवत्ता के होने की संभावना है, जो आय उत्पन्न नहीं करने वाली परियोजनाओं में बड़ी मात्रा में धन निवेश करने के लिए मकान मालिकों की अनिच्छा से समझाया गया है।

3. इस तथ्य के कारण कि ज्यादातर कम आय वाले परिवार, अक्सर काम नहीं करते, किराए के मकानों में रहेंगे, हम उम्मीद कर सकते हैं बढ़ा हुआ स्तरअपराध और अन्य नकारात्मक घटनाएँसमाज के लिए.

4. यह माना जाता है कि किराये के मकान गैर-व्यावसायिक आधार पर पचास प्रतिशत भर जाएंगे, और बाकी आधे पैसे के लिए बेच दिए जाएंगे। इन परिस्थितियों में यह संभव है घरेलू झगड़ेगैर-लाभकारी संस्थाओं के लिए निवासियों के बीच और वाणिज्यिक अनुबंध, क्योंकि हम बात कर रहे हैंहे अलग - अलग स्तरआय, अवसर, जीवन के प्रति दृष्टिकोण, आदि।

5. गैर-व्यावसायिक आधार पर आवास उपलब्ध कराने का शुल्क मकान मालिक द्वारा निर्धारित किया जाता है, जिससे किराये के घरों में किराये के आवास की कीमतें बढ़ने की संभावना है। कम से कम मकान मालिक इसके लिए प्रयास करेंगे। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किराये के मकानों को किराए पर देते समय मकान मालिक को लाभ कमाने का लक्ष्य निर्धारित करने का अधिकार नहीं है, और प्राप्त सभी धन का उपयोग किराये के मकानों के रखरखाव के भुगतान और निवासियों की रहने की स्थिति में सुधार के लिए किया जाना चाहिए। .

6. यदि प्रक्रियात्मक मुद्देठीक से काम नहीं किया जाएगा, किराये के मकान भ्रष्ट अधिकारियों के लिए स्वादिष्ट निवाला बन जाएंगे, जो रिश्वत के बदले में नागरिकों को गैर-व्यावसायिक किराये के समझौते में पंजीकरण करने या प्रवेश करने का अवसर प्रदान करेंगे।

गैर-लाभकारी आवास का उपयोग करने के स्पष्ट लाभ

1. किराये के मकानों में आवास के लिए किराए की राशि का निर्धारण करते समय, प्रतिबंध स्थापित किए जाएंगे, जिसके ऊपर आवास का किराया निर्धारित नहीं किया जा सकता है। हालाँकि यह जमींदारों द्वारा विभिन्न तरीकों से दुर्व्यवहार को बाहर नहीं करता है।

2. किराये के मकानों में किराये के आवास की कीमत हर तीन साल में एक बार बदली जा सकती है, इससे अधिक बार नहीं। वार्षिक मुद्रास्फीति और वस्तुओं एवं सेवाओं की बढ़ती कीमतों को ध्यान में रखते हुए तीन वर्षों के लिए मूल्य निर्धारण - सकारात्मक कारककिराएदारों के लिए.

3. उम्मीद है कि किराये के मकानों के निर्माण की मात्रा बढ़ाने के लिए विकास किया जाएगा अतिरिक्त उपायडेवलपर्स को प्रोत्साहित करने के लिए, जो उन्हें ऐसे व्यवसाय पर एक अलग नज़र डालने के लिए मजबूर कर सकता है जो उनके लिए लाभहीन है।
डेवलपर्स को प्राप्त करने के लिए उपायों में से एक है राज्य भूमिप्रासंगिक नीलामी आयोजित किए बिना विकास के लिए। क्षेत्रों के लिए किराये के मकान बनाने के लिए डेवलपर्स की गतिविधियों को सब्सिडी देना भी संभव है।

4. किराये के मकानों के निर्माण के परिणामस्वरूप सुधार की आशा है रहने की स्थितिसामान्य रूसी नागरिक और उनके परिवार।

5. ऐसे घरों में किराये की कीमत बाजार किराये की कीमतों से काफी कम होगी, अन्यथा आप इन सब से परेशान क्यों होंगे?

6. कब अनुकूल विकासऐसी स्थितियाँ जब बहुत सारे गैर-व्यावसायिक आवास होंगे और इसके लिए लंबी कतार नहीं होगी, यह परिस्थिति किराये के आवास की बाजार कीमतों को प्रभावित कर सकती है। यानी, किराये की कीमतें कम हो सकती हैं, लेकिन जैसा कि वे कहते हैं, यह कल्पना के दायरे में होने की सबसे अधिक संभावना है।

सामान्य तौर पर, विशेषज्ञ एक सामाजिक आवास परियोजना के विकास की संभावनाओं के बारे में संशय में हैं, क्योंकि, कुल मिलाकर, यह केवल उन रूसी नागरिकों के लिए आवश्यक है जिनके पास आवास नहीं है। डेवलपर्स किराये के मकान बनाने में विशेष रुचि नहीं ले रहे हैं अतिरिक्त व्ययअज्ञात परिणामों के साथ.

यदि ऐसे किराये के मकान बनाए जाएंगे तो वे घटिया गुणवत्ता के होंगे। यह संभावना है कि किराये के घर पुराने सोवियत ख्रुश्चेव भवनों के समान होंगे, जिनमें रहने की स्थिति हमेशा वांछित नहीं रहती थी।

यह भी ध्यान दिया जा सकता है कि संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रतिनिधित्व की गई राज्य की इच्छा है कि स्वामित्व के अधिकार पर मुफ्त आवास के लिए कतार से कुछ संभावित प्रतीक्षा सूची को गैर-लाभकारी किराये के आवास के लिए कतार में स्थानांतरित किया जाए। लेकिन हम यह भी कह सकते हैं कि विधायी निकाय, उन्हें सौंपे गए कार्यों के अनुसार, नागरिकों की आवास समस्याओं को हल करने का प्रयास कर रहे हैं, या कम से कम ऐसा करने का दिखावा कर रहे हैं।

किराए के मकान (कुसीना एस.)

किराए के मकान (कुसीना एस.)

लेख पोस्ट करने की तिथि: 25 दिसंबर 2014

रूसी संघ में नागरिकों के आवास के अधिकार को आवास प्रदान करने या खरीदने से प्राप्त किया जा सकता है। साथ ही, का अधिकार मुफ़्त रसीदसामाजिक आवास का उपयोग केवल कम आय वाले लोगों और कानून में निर्दिष्ट अन्य नागरिकों द्वारा किया जाता है। बाकियों को अपना निर्णय स्वयं करना होगा आवास की समस्याइस कारण हमारी पूंजी. लेकिन रूसी संघ के ऐसे नागरिक भी हैं जो कम आय वाले नहीं हैं, लेकिन जिनके पास आवास खरीदने का अवसर नहीं है। उनके लिए किराये के मकान बनाने की योजना है, जिसमें रहने के लिए क्वार्टर गैर-व्यावसायिक किराये के समझौतों के तहत उपलब्ध कराए जाएंगे।

यह क्या है

के अनुसार संघीय विधानदिनांक 07/21/2014 एन 217-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन और सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये के संबंधों के विधायी विनियमन के संबंध में रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों पर" ए किराये का घर एक इमारत है जिसका या सभी परिसरों का स्वामित्व एक व्यक्ति के पास है और जिसमें या सभी परिसरों को नागरिकों को कब्जे और उपयोग के लिए प्रदान किया जाना है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.16 का भाग 1) रूसी संघ)। ऐसे घर सार्वजनिक और निजी स्वामित्व में हो सकते हैं (अनुच्छेद 19 के भाग 3, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.2 के भाग 1 के खंड 2), लेकिन उपयोग के उद्देश्य के अनुसार वे सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक से संबंधित हैं। . सामाजिक उपयोग के लिए एक किराए के घर के निर्माण और संचालन के लिए, जो सार्वजनिक या निजी स्वामित्व में है, राज्य, नगरपालिका और (या) अन्य सहायता प्रदान की जा सकती है (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.19 के भाग 1, 2) शर्तों पर और कला में दिए गए तरीके से। 91.19 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
किराये के मकानों में आवासीय परिसर उपयोग के उद्देश्य के अनुसार दो प्रकार के हो सकते हैं:
- सामाजिक उपयोग के लिए आवासीय परिसर, सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों और आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों के तहत प्रदान किया गया;
- व्यावसायिक उपयोग के लिए किराए के मकानों में आवासीय परिसर, आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौतों के तहत प्रदान किया गया (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.16 के भाग 2)।
विधायक किराये के घरों में अन्य प्रकार के समझौतों के समापन की अनुमति नहीं देता है, जैसे यह किराये के घरों में कमरे (अपार्टमेंट के कुछ हिस्सों) को किराए पर लेने की अनुमति नहीं देता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.16 के भाग 3)।

आवास पंजीकरण के लिए किसे स्वीकार किया जाता है?

सामाजिक आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के लिए कौन आवेदन कर सकता है? रूसी नागरिकजिन्हें बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता है, जो कम आय वाले नहीं हैं, लेकिन जिनकी आय उन्हें बाजार कीमतों पर (यहां तक ​​कि तरजीही ऋण की मदद से भी) एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति नहीं देती है।
सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए आधार और प्रक्रिया का निर्धारण अधिकारियों की शक्तियों के अंतर्गत आता है राज्य की शक्तिआरएफ (खंड 6.1 अनुच्छेद 12 एलसी आरएफ)।
एक सामाजिक आवास स्टॉक (बाद में एक गैर-वाणिज्यिक किराये समझौते के रूप में संदर्भित) के आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत किराये के घरों में आवासीय परिसर प्रदान करने का अनिवार्य चरण बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले नागरिकों का पंजीकरण है (भाग 1, लेख) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 91.3)।
उन नागरिकों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया जिन्हें गैर-व्यावसायिक किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्रदान करने की आवश्यकता है, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सार्वजनिक प्राधिकरणों के नियमों (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 91.13 के भाग 4) द्वारा स्थापित की गई है।
इस मामले में, मकान मालिक को आवेदन स्वीकार करना बंद करने का अधिकार है यदि उनकी संख्या मकान मालिक के लिए उपलब्ध आवासीय परिसरों की संख्या तक पहुंच गई है। यह कला के भाग 3 द्वारा स्थापित नियम है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 91.14 में निर्माण न करने का प्रावधान है नई पंक्तिगैर-व्यावसायिक किराये के समझौतों के तहत अपार्टमेंट के लिए। जिन नागरिकों को गैर-व्यावसायिक किराये के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने की आवश्यकता है, उनका पंजीकरण आरएफ एलसी और अन्य विनियमों (आरएफ एलसी के भाग 1, अनुच्छेद 91.3) द्वारा प्रदान किए गए आधार पर संभव है। जिसमें शर्तअपार्टमेंट पंजीकरण के लिए स्वीकृति यह है कि एक नागरिक और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की आय और कराधान के अधीन उनकी संपत्ति का मूल्य उस राशि से अधिक नहीं हो सकता है जो ऐसे नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों को आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है। संबंधित नगर पालिका के क्षेत्र में आवासीय परिसर के अधिग्रहण के लिए अपने स्वयं के धन, क्रेडिट या ऋण का खर्च।
अपार्टमेंट पंजीकरण में प्रवेश के आधार वर्तमान में कला द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। 51 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। जाहिर है, गैर-व्यावसायिक किराये के लिए, आवास पंजीकरण में प्रवेश के लिए कुछ आधारों के मानदंड बढ़ाए जाने चाहिए। आवासीय परिसर के लिए एक गैर-व्यावसायिक किराये के समझौते के समापन के लिए नागरिकों का पंजीकरण एक परिशिष्ट के साथ एक नागरिक के आवेदन के आधार पर किया जाता है। आवश्यक दस्तावेज, अपार्टमेंट पंजीकरण की स्वीकृति के लिए शर्तों और आधारों की पुष्टि करना। एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ नागरिक के निवास स्थान पर और मामलों में जमा किए जाते हैं कानूनों द्वारा प्रदान किया गयारूसी संघ के विषयों को उनके निवास स्थान पर नहीं दायर किया जा सकता है। मकान मालिक को कला के भाग 1 द्वारा स्थापित आधार पर आवेदन स्वीकार करने से इनकार करने का अधिकार है। 91.14 रूसी संघ का हाउसिंग कोड; इस तरह के इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।

सेवा की शर्तें

एक सामान्य नियम के रूप में, गैर-व्यावसायिक पट्टा समझौतों के तहत आवासीय परिसर पंजीकरण के समय के आधार पर प्राथमिकता के क्रम में प्रदान किए जाते हैं। बदले में, आवासीय परिसर आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों को आवास के लिए अनुपयुक्त और मरम्मत और पुनर्निर्माण के अधीन नहीं, साथ ही गंभीर प्रकार से पीड़ित नागरिकों को प्रदान किया जाता है। पुराने रोगों(अनुच्छेद 57 का भाग 2, आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.15 का भाग 2)।
प्रति व्यक्ति प्रदान किए गए आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल का आकार स्थानीय सरकार द्वारा स्थापित किया जाता है। यह गैर-वाणिज्यिक किराये के समझौते में प्रवेश करने के इच्छुक लोगों की संख्या और किसी दिए गए क्षेत्र में निर्मित किराये के घरों की संख्या पर निर्भर करेगा, लेकिन यह कला को ध्यान में रखते हुए प्रावधान के मानक से कम नहीं हो सकता है। 58 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इस मानदंड के अनुसार, पति-पत्नी को छोड़कर, विभिन्न लिंगों के नागरिकों को एक ही कमरे में जाने से रोकने के दृष्टिकोण से नागरिकों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। लेकिन अगर वे सहमत हों तो ऐसा कदम संभव है. एक नागरिक प्रावधान मानदंड (जिसे उसे आवेदन में इंगित करना होगा) से कम कुल क्षेत्रफल के साथ आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए सहमत हो सकता है, लेकिन प्रदान किया गया आवास इससे कम नहीं होना चाहिए लेखांकन मानदंड(आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.15 का भाग 3)।
एक गैर-व्यावसायिक किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए, एक नागरिक को मकान मालिक को पंजीकरण पर एक निर्णय और आय की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा जो आवासीय परिसर की खरीद की अनुमति नहीं देता है। मकान मालिक के पास इमारत को सामाजिक किराये के घर के रूप में उपयोग करने के उद्देश्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए।

लीज़ अग्रीमेंट

सामाजिक आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता इस समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान करने के मकान मालिक के निर्णय के आधार पर संपन्न होता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के भाग 5, अनुच्छेद 91.1)। इस समझौते के तहत, एक पक्ष (पट्टादाता) आवासीय परिसर को दूसरे पक्ष (किरायेदार) को कब्जे में लेने और उसमें रहने के लिए उपयोग करने के लिए स्थानांतरित करने का वचन देता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.1 का भाग 1)।
अनुबंध की आवश्यक शर्तें विषय, मूल्य, अवधि हैं। अनुबंध का विषय ही हो सकता है अलग अपार्टमेंटया घर.
अनुबंध अल्पकालिक (कम से कम एक वर्ष) या दीर्घकालिक (10 वर्ष से अधिक नहीं) हो सकता है। नियोक्ता को इसे आगे बढ़ाने का अधिकार है नया शब्द, यदि उसे आवास की आवश्यकता बनी रहती है और उसकी आय उसे अपार्टमेंट (घर) खरीदने की अनुमति नहीं देती है।
किरायेदार के साथ-साथ उसके परिवार के सदस्यों को भी आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है। इनमें नियोक्ता का जीवनसाथी, उसके बच्चे और माता-पिता शामिल हैं, लेकिन इस शर्त पर कि वे स्थायी रूप से (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 के विपरीत) नियोक्ता के साथ रहते हैं। दूसरे संबंधी विकलांग आश्रितऔर में अपवाद स्वरूप मामलेअन्य नागरिकों को नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि उन्हें नियोक्ता द्वारा अपने परिवार के सदस्यों के रूप में स्थापित किया गया हो। अग्रणी सामान्य अर्थव्यवस्थानियोक्ता के साथ (सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत) आवश्यक नहीं है। परिवार के सदस्यों को उनके पास मौजूद अनुबंध में दर्शाया जाना चाहिए; समान अधिकारऔर ले जाना समान जिम्मेदारियाँनियोक्ता के साथ.
समझौते के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व रूसी संघ के हाउसिंग कोड "आवासीय परिसर के सामाजिक किराये" के अध्याय 8 द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, गैर-वाणिज्यिक किराये समझौते की विशिष्टताओं से संबंधित कुछ अपवादों के साथ: इसके इच्छित उद्देश्य, अत्यावश्यकता, आदि। इस प्रकार, किरायेदार को कब्जे वाले आवासीय परिसर को दूसरे के लिए विनिमय करने का अधिकार नहीं है, उसे उपठेके या मुफ्त उपयोग के लिए आवासीय परिसर के सभी या कुछ हिस्से को किराए पर देने का अधिकार नहीं है, लेकिन उसे निषिद्ध नहीं है अस्थायी निवासियों में जाने से (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.7)।
गैर-व्यावसायिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों का रखरखाव और चल रही मरम्मत पट्टादाता की जिम्मेदारी है, लेकिन समझौते में अन्यथा प्रावधान हो सकता है।
किरायेदार समय पर किराया और उपयोगिताओं का भुगतान करने के लिए बाध्य है। यह दायित्व अनुबंध के समापन के क्षण से उत्पन्न होता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1.1, भाग 2, अनुच्छेद 153)। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान की संरचना में शामिल हैं:
- आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान (किराया शुल्क);
- उपयोगिताओं के लिए भुगतान।
अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि किरायेदार सभी उपयोगिताओं के लिए मकान मालिक को नहीं, बल्कि भुगतान कर सकता है संसाधन आपूर्ति संगठन(आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 का भाग 4.1)।
उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की राशि मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग के आधार पर और उनकी अनुपस्थिति में - प्रक्रिया के अनुसार स्थानीय सरकारों द्वारा अनुमोदित उपयोगिता सेवाओं की खपत के मानकों के आधार पर निर्धारित की जाती है। सरकार द्वारा स्थापितआरएफ (भाग 1, आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 157)।
किराये के मकानों में आवासीय परिसर किराए पर लेने के शुल्क में शामिल हैं:
- निर्माण, पुनर्निर्माण, सामाजिक उपयोग के लिए किराए के घर के अधिग्रहण या ऐसे घर में सभी परिसरों के अधिग्रहण के खर्चों की प्रतिपूर्ति;
- रखरखाव से जुड़ी लागत, वर्तमान मरम्मतघर, अन्य खर्चे.
पट्टेदार को किराये की फीस बदलने का अधिकार है, लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद हर तीन साल में एक बार से अधिक नहीं। साथ ही, शुल्क को कला के भाग 5 में दिए गए तरीके से सालाना अनुक्रमित किया जा सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156.1, पहले नियोक्ता को सूचित किया गया था।

अनुबंध की समाप्ति और समाप्ति

गैर-व्यावसायिक पट्टा समझौता - निश्चित अवधि, नवीनीकरण के अधिकार के साथ। इस समझौते के तहत सभी अधिकारों और दायित्वों की समाप्ति के साथ पार्टियों के समझौते से इसे किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। नियोक्ता की इच्छा पर अनुबंध समाप्त करना संभव है, लेकिन इसके लिए आवश्यक है: क) नियोक्ता के साथ स्थायी रूप से रहने वाले परिवार के सदस्यों की सहमति; बी) अनुबंध की समाप्ति की तारीख से तीन महीने पहले मकान मालिक को इस बारे में चेतावनी देना।
किराये के समझौते को पट्टेदार की पहल पर भी समाप्त किया जा सकता है, लेकिन केवल अदालत में, क्योंकि केवल ऐसी प्रक्रिया ही मामले की परिस्थितियों के सबसे गहन और व्यापक अध्ययन की अनुमति देती है। बेदखली अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना और केवल रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 91.10 के भाग 3, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91.12) द्वारा प्रदान किए गए मामलों में की जाती है।
मकान मालिक की पहल पर बेदखली संभव है यदि किरायेदार:
- आवास और उपयोगिताओं के लिए पूर्ण या समय पर भुगतान नहीं करता है;
- उपपट्टा समझौतों के तहत आवासीय परिसर स्थानांतरित करता है या निःशुल्क उपयोगअंतरिक्ष;
- इसमें आवास उपलब्ध कराया गया इलाकाऔर इस आवास के कुल क्षेत्रफल का आकार प्रति किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के लिए मानक से अधिक है, लेकिन यह आवश्यक नहीं है यदि किराये के घर में किरायेदार के कब्जे वाले आवासीय परिसर के लिए कोई अन्य आवेदक नहीं हैं या अन्य हैं किराये के घर में आवासीय परिसर;
- आवासीय परिसरों को नष्ट या क्षतिग्रस्त करता है या व्यवस्थित रूप से अधिकारों का उल्लंघन करता है वैध हितपड़ोसी, जिससे एक साथ रहना असंभव हो जाता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 91.10)।
किराये के घर में अनुबंध की समाप्ति अकेले रहने वाले किरायेदार की मृत्यु, या रहने वाले क्वार्टर के नुकसान (नष्ट) जैसी घटनाओं के कारण संभव है। नियोक्ता की मृत्यु के बाद विषय के सेवानिवृत्त होते ही अनुबंध समाप्त हो जाता है। आवासीय परिसर का विनाश (परिणामस्वरूप, उदाहरण के लिए, दैवीय आपदा) अपने विषय वस्तु के नष्ट होने के कारण अनुबंध को भी समाप्त कर देता है। दोनों ही मामलों में, अनुबंध बिना समाप्ति के समाप्त कर दिया जाता है। यदि नियोक्ता और उसके परिवार के सदस्य दूसरे स्थान पर चले जाते हैं स्थायी स्थाननिवास अनुबंध को प्रस्थान की तारीख से समाप्त माना जाता है।
इस प्रकार, कम आय वाले नागरिकों के लिए किराये के घरों के आगमन के साथ, सार्वजनिक मालिक से अधिक कीमत पर आवास किराए पर लेना संभव हो जाता है सस्ती कीमत. जानकारों के मुताबिक यह बाजार कीमत से कम से कम एक तिहाई कम होगी. और मकान मालिक (सार्वजनिक मालिक) अनुबंध के एक पक्ष के रूप में अधिक विश्वसनीय है। इसलिए, गैर-व्यावसायिक किराये के समझौते का समापन करते समय, किरायेदार यह सुनिश्चित कर सकता है कि अनुबंध जल्दी समाप्त नहीं किया जाएगा क्योंकि गैर-व्यावसायिक आवास के लिए अधिक लाभदायक आवेदक सामने आया है। कानून इसकी इजाजत नहीं देता.
जहां तक ​​कम आय वाले नागरिकों को आवास की आवश्यकता है, उनके लिए प्राथमिकता के क्रम में (20-25 वर्षों के बाद) सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त करना संभव है। हालाँकि उनके लिए गैर-व्यावसायिक किराया भी संभव है, बशर्ते कि उनकी आय उन्हें ऐसे आवास के लिए भुगतान करने की अनुमति देती हो।

अधिकांश लोग, जो गरीब नहीं हैं, फिर भी अपना घर खरीदने में असमर्थ हैं। इसलिए, राज्य ने सामाजिक आवास किराए पर लेने का अवसर प्रदान करके एक रास्ता निकाला। न्यूनतम आय वाले या जिन्हें आवास की आवश्यकता है वे लोग किराए के मकान में रह सकते हैं। कानूनी व्यवस्थाइस प्रकार के घर को कई नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

"किराए के घर" की अवधारणा

दरअसल, ऐसे घर का एक ही मालिक होता है, जो उसे किराये पर उपलब्ध कराता है। घर दो प्रकार के होते हैं, सामाजिक और व्यावसायिक। और ऐसे घरों के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है। सामाजिक आवास उन व्यक्तियों को प्रदान किया जाता है जो इसे किराए पर देने में असमर्थ हैं, अर्थात कम आय वाले माने जाते हैं। लेकिन साथ वाले व्यक्तियों के लिए न्यूनतम आयस्थानीय अधिकारी वाणिज्यिक किराये के घर में आवास किराए पर देने की पेशकश करते हैं।

किराये के मकान का प्रबंधन वित्त मंत्रालय के पत्र संख्या 11903-एपी/07 के आधार पर किया जाता है। यह मानक अधिनियमइसमें वह क्रम शामिल है जो सब कुछ निर्धारित करता है आवश्यक नियमइन घरों का प्रबंधन करना, रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध कराना कम आय वाले नागरिकआदि। इसके अलावा, किराये के घर का प्रबंधन हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित होता है।

किराये के मकानों में आवास उपलब्ध कराना

ऐसे घरों में आवासीय परिसर उपलब्ध कराने की प्रक्रिया में किराये के समझौते का निष्कर्ष शामिल है। मानक समझौता 1 वर्ष के लिए समापन किया गया है, कम नहीं। अधिकतम अवधि 10 वर्ष है. इस मामले में, किराए और उपयोगिताओं के लिए शुल्क की आवश्यकता होती है। किराये के मकान में आवासीय परिसर केवल वही व्यक्ति किराए पर ले सकता है जो पंजीकृत है स्थानीय प्रशासनजैसे कि जिन्हें आवास की आवश्यकता है। किराए के घर में आवास का प्रावधान दस्तावेजों के एक पैकेज के आधार पर किया जाता है जिसे आवेदक को इकट्ठा करना होता है।

आवासीय परिसर का भुगतान निर्णय पर निर्भर करता है स्थानीय अधिकारीअधिकारी।

पंजीकरण रद्द करने का तात्पर्य ऐसे घर में आवास किराए पर लेने के नागरिक के अधिकार की हानि से है। कानून उन व्यक्तियों की दो श्रेणियां स्थापित करता है जिन्हें किराये के घर में किराये के आवास की प्राथमिकता प्राप्ति का अधिकार है। ये वे व्यक्ति हैं जिनकी रहने की स्थितियाँ इसके लिए बिल्कुल अनुपयुक्त हैं, साथ ही गंभीर पुरानी बीमारियों वाले व्यक्ति भी हैं।

यदि नागरिक सभी रहने की शर्तों को पूरा करता है और उसकी स्थिति नहीं बदली है तो अनुबंध नवीनीकरण के अधीन है। समझौते को एकतरफा और अदालत के माध्यम से समाप्त किया जा सकता है। कारण कानूनी कार्यवाहीअक्सर किरायेदार कई अधिकारों का उल्लंघन करता है, उदाहरण के लिए, किराया देने से इनकार करना।

किराये के मकान में आवासीय परिसर की विशेषताएं

कानून के अनुसार, किराये के घर में सामाजिक आवासीय परिसर को परिसर की कुल संख्या का कम से कम आधा हिस्सा लेना चाहिए।
कानून के अनुसार, किराये के घर में परिसर को केवल तभी बेचा या अलग किया जा सकता है, जब उन्हें एक व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाए। इस मामले में, बिना किसी अपवाद के ऐसे घर के सभी परिसरों की बिक्री हो सकती है।

घर बेचने की एक और शर्त है नया मालिकपिछले उद्देश्य के समान उद्देश्यों के लिए परिसर के उपयोग की गारंटी देता है।

किराये के घर का स्वामित्व अधिकार मानक राज्य पंजीकरण के अधीन है। इस प्रक्रिया को मंजूरी दे दी गई है रूसी विधान.
मकान किराये पर लेना एक नवीनता है रूसी अधिकारीरहने की स्थिति में सुधार करने के लिए डिज़ाइन किया गया। इस पद्धति का लंबे समय से कई देशों में सफलतापूर्वक उपयोग किया जा रहा है, जिससे उम्मीद है कि रूस में ऐसे घर वास्तविक मदद प्रदान करेंगे। गरीब लोग. लेकिन केवल समय ही बता सकता है।

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