व्यावसायिक उपयोग के लिए किराये का मकान। सामाजिक उपयोग के लिए किराए के मकान: पक्ष और विपक्ष

इस वर्ष जुलाई में अपनाए गए रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन ने कानून के पाठ में नई अवधारणाएँ पेश कीं, जैसे कि आवासीय स्टॉक सामाजिक उपयोगऔर किराये के मकान. यह क्या है इसके बारे में नए रूप मेनियुक्ति, साथ ही ऐसे नियुक्ति समझौते की विशेषताएं, हम पहले ही पिछले लेख में चर्चा कर चुके हैं। यह उल्लेख किया गया था कि सामाजिक आवास स्टॉक के लिए पट्टा समझौते का विषय हो सकता है किराये के मकान(उनमें रहने का परिसर)। ये घर क्या हैं, साथ ही ऐसे घर के प्रबंधन और संचालन के लिए कानून द्वारा कौन सी प्रक्रियाएं स्थापित की जाती हैं, हम आगे विचार करेंगे।

किराए पर लिया हुआ घर(यानी, किराए के लिए बनाया गया घर) एक इमारत है (या जिसमें सभी परिसर) एक व्यक्ति का है, और जो (या जिसमें सभी आवासीय परिसर) नागरिकों को रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए प्रदान किया जाना है सामाजिक आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध, या आवासीय परिसर के किराये के समझौते के अनुसार। किराये के मकानमें विभाजित किया जा सकता है:

सामाजिक उपयोग के लिए मकान - उनमें, सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं (इस समझौते के तहत प्रदान किए गए परिसर का हिस्सा, साथ ही उनका कुल क्षेत्रफल, 50% से कम नहीं हो सकता है) , का कुल गणनाघर में परिसर/क्षेत्र) और आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत
-मकानों व्यावसायिक उपयोग- उनमें आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं।

अन्य प्रकार के अनुबंधों के तहत नागरिकों के स्वामित्व और उपयोग के लिए किराए के मकानों में आवासीय परिसर (कमरे, हिस्से) प्रदान करने की अनुमति नहीं है। एक सामान्य नियम के रूप में, किराये के घर (किराए के आवासीय भवन) में परिसर की बिक्री की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब ऐसे किराये के घर या ऐसे आवासीय भवन के सभी परिसर एक व्यक्ति को बेचे जाते हैं, बशर्ते कि ऐसे किराये के घर का उपयोग करने का उद्देश्य संरक्षित. किराए के घर में स्वामित्व की सभी बाधाएं राज्य के अधीन हैं। पंजीकरण।

इस तथ्य के बावजूद कि किराए के मकानों (उनमें परिसर) के साथ लेनदेन करते समय भी, उनका विशेष प्रयोजनसंरक्षित किया जाना चाहिए, ऐसे मामले हैं जब उपयोग का उद्देश्य इस इमारत काशायद:
-परिवर्तन - सामाजिक उपयोग के लिए किराए का घर व्यावसायिक उपयोग के लिए किराए का घर बन जाता है और इसके विपरीत
- बंद करें (घर का किराये के घर के रूप में उपयोग बंद हो जाता है)।

किराये के घर का उद्देश्य बदलें (समाप्त करें)।शायद:
-एक सरकारी एजेंसी का निर्णय घर के मालिक की ओर से कार्य करने वाला प्राधिकारी
- किराये के घर के प्रयोजनों और संचालन के लिए क्षेत्र के विकास पर एक समझौता
-एक सरकारी एजेंसी का निर्णय प्राधिकारी ( स्थानीय सरकार) राज्य के प्रावधान पर सामाजिक उपयोग के लिए किराए के घर के निर्माण और संचालन के लिए समर्थन (समर्थन समझौता)। कानून स्थापित करता है पूरी लाइनऐसी स्थितियाँ जिनके तहत ऐसी सहायता प्रदान की जा सकती है
-किराए के मकान के लिए समान समर्थन पर अन्य व्यक्तियों का निर्णय
-किराये के घर के निर्माण के लिए या ऐसे घर के निर्माण और संचालन के उद्देश्य से क्षेत्र के विकास के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान पर अधिकारियों का एक अधिनियम/समझौता
-स्थित स्वामी का निर्णय निजी संपत्ति, ऐसे पर निर्माण के बारे में ज़मीन का हिस्साकिराए पर लिया हुआ घर

किसी भवन को किराये के घर के रूप में उपयोग करने के उद्देश्य में परिवर्तन (समाप्ति) की अनुमति नहीं है यदि ऐसी इमारत में कम से कम एक आवासीय परिसर नागरिकों को किराए पर दिया जाता है, साथ ही प्रावधान से संबंधित कई अन्य मामलों में भी ऐसे घरों को उपरोक्त सहायता।

सामाजिक उपयोग के लिए सभी किराए के मकान और उनके निर्माण के लिए भूमि भूखंड पंजीकरण के अधीन हैं नगरपालिका रजिस्टरस्थानीय सरकारी निकाय.

इसके बारे में न कहना नामुमकिन है किराये के मकान के प्रबंधन के नियम. किसी घर का प्रबंधन उसके मकान मालिक द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड में स्थापित घरों के प्रबंधन के सामान्य नियमों के अनुसार किया जा सकता है। या ऐसे घर का मालिक घर का प्रबंधन करने का निर्णय ले सकता है प्रबंध संगठन. पहले मामले में, यदि घर का प्रबंधन मकान मालिक द्वारा किया जाता है, तो यह वह है जो सभी सेवाओं के प्रावधान और (या) कार्य के प्रदर्शन के लिए मालिक के प्रति जिम्मेदार है जो सुनिश्चित करता है उचित सामग्रीकिराये का मकान, किराये के मकान के सुधार के स्तर के आधार पर उपयोगिताओं का प्रावधान सुनिश्चित करने के लिए। इस प्रकार, किराये के मकानों का प्रबंधन कुछ मामलों में अधिकांश नागरिकों से परिचित प्रबंधन विधियों से भिन्न हो सकता है।

आवासीय परिसर के किराये की राशिकुल रहने वाले क्षेत्र के प्रति 1 वर्ग मीटर से अधिक नहीं हो सकता अधिकतम आकारके लिए बोर्ड लगाया गया नगर पालिकाओंऔर स्थान पर निर्भर करता है किराये के मकान, उपभोक्ता गुण, सुधार का स्तर, आवासीय परिसर का आकार। शुल्क की राशि हर तीन साल में एक बार से अधिक नहीं बदल सकती (वार्षिक अनुक्रमण के अपवाद के साथ)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में किराए के घर जैसी नई अवधारणा का परिचय (और साथ में आवंटन के लिए नए नियम) भूमि भूखंडनिर्माण के लिए, संपत्ति के अधिकारों पर बाधाओं का पंजीकरण, निर्माण/खरीद आदि के लिए किराये का घर प्राप्त करने की संभावना), बदले में, अन्य में कई अतिरिक्त करने की आवश्यकता शामिल है विधायी कार्य. विशेष रूप से परिवर्तन किये गये दीवानी संहिताआरएफ, टाउन प्लानिंग कोडआरएफ, भूमि संहिताआरएफ, संघीय कानून “चालू।” राज्य पंजीकरणके अधिकार रियल एस्टेटऔर इसके साथ लेनदेन", "बंधक के बारे में (अचल संपत्ति का बंधक)", "के बारे में राज्य संवर्गरियल एस्टेट।"

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि डेटा संशोधन 1 मार्च 2015 को पूरी तरह से लागू होंगे, हालांकि कुछ प्रावधानयह कानून इसी साल 22 जुलाई को लागू हुआ.

में संघीय विधानसंख्या 217 आवासीय परिसर को किराए पर देने की प्रक्रिया के बुनियादी प्रावधानों को स्थापित करता है। किराये का घर क्या है, इसके प्रबंधन की प्रक्रियाएँ और शर्तें क्या हैं? किराये का घर अपने आप में एक इमारत या परिसर माना जाता है, जो स्वामित्व के अधिकार से, एक व्यक्ति का होता है, लेकिन पट्टे के समझौते के अधिकार से, किसी अन्य व्यक्ति को निवास या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए प्रदान किया जाता है। किराये के घर दो प्रकार के होते हैं - सामाजिक और व्यावसायिक उपयोग के लिए घर।

यदि हम सामाजिक उपयोग में किराए के मकानों के बारे में बात कर रहे हैं, तो ये आवासीय परिसर हैं, जिनका उपयोग आवासीय परिसर के किराये पर एक समझौते द्वारा पूरी तरह से नियंत्रित होता है सामाजिक कोष. उपयोग।

किराए पर लिया हुआ घरव्यावसायिक उपयोग- यह एक ऐसा घर है जो केवल आवासीय किराये के समझौते के अनुसार प्रदान किया जाता है और उपयोग किया जाता है।

किराए के भवनों या घरों में, अन्य प्रकार के अनुबंधों के अनुसार नागरिकों को कमरे, अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर प्रदान करना निषिद्ध है। ऐसे घर के कमरों या अन्य परिसरों की बिक्री तभी संभव है जब इस घर के सभी परिसर उपलब्ध हों। किराये के घर में स्वामित्व अधिकारों में सभी परिवर्तनों को राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा। जब किराये के मकानों के साथ कोई लेनदेन किया जाता है, तो उनके इच्छित उद्देश्य को संरक्षित किया जाना चाहिए, लेकिन अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किराये की इमारत का उद्देश्य और उपयोग का तरीका बदल सकता है, उदाहरण के लिए, एक घर जो सामाजिक उपयोग के लिए किराए पर लिया गया था, उसे अधिकार प्राप्त हो सकते हैं व्यावसायिक उपयोग (या इसके विपरीत), या घर किराये के उपयोग के अधिकार से बाहर हो सकता है।

आप किराये के घर का उद्देश्य बदल सकते हैं या इसका उपयोग बंद कर सकते हैं:

• एक राज्य निकाय के निर्णय की सहायता से। प्राधिकरण जो किराये के घर के मालिक की ओर से सीधे कार्य करते हैं;
• की उपस्थिति में प्रासंगिक समझौताकिराए के घर के निर्माण और संचालन के लिए क्षेत्र के उपयोग पर;
• अगर किसी सरकारी एजेंसी की ओर से कोई निर्णय होता है. अधिकारियों को इसके सामाजिक उपयोग के उद्देश्य से किराये के घर के निर्माण के लिए सहायता प्रदान करनी होगी।

कानून द्वारा स्थापित शर्तों की एक सूची है जिसके तहत ऐसा समर्थन प्राप्त किया जा सकता है।

• यदि ऐसे घर को सामाजिक या व्यावसायिक उपयोग में समर्थन देने का तीसरे पक्ष का निर्णय है;
• यदि कोई समझौता है जो संबंधित घर के निर्माण के उद्देश्य से भूमि के एक भूखंड के प्रावधान की पुष्टि करता है;
• यदि भूमि भूखंड (जो निजी स्वामित्व में है) के मालिक द्वारा सामाजिक या व्यावसायिक उपयोग के लिए इस भूमि भूखंड पर घर बनाने का निर्णय लिया गया है।

हालाँकि, ऐसे मामले भी होते हैं जब किराए के घर के उद्देश्य में कोई भी बदलाव असंभव होता है। विशेष रूप से, ऐसे परिवर्तन असंभव हैं जब भवन के आवासीय परिसरों में से एक नागरिकों को पट्टे पर दिया जाता है, और किराये के मकानों के लिए राज्य समर्थन के प्रावधान से संबंधित कई अन्य मामलों में।

किराए के मकान और भूमि के सामाजिक भूखंड। उपयोग को स्थानीय सरकारों के नगरपालिका रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए।

जहाँ तक व्यावसायिक उपयोग के लिए किराए के घर की बात है, यह मुख्य रूप से एक कानूनी या स्वामित्व वाला आवासीय परिसर है एक व्यक्ति कोसंपत्ति के अधिकार पर. ऐसे आवासीय परिसरों को उचित किराये के समझौते के समापन के परिणामस्वरूप पट्टे पर दिया जाता है।

इस प्रकार की नियुक्ति के अनुबंधों की तुलना में कुछ फायदे हैं सामाजिक नियुक्तिआईआईएल आवास.

व्यावसायिक उपयोग के लिए घर किराए पर लेने का समझौता औपचारिक अनुक्रम का पालन किए बिना संपन्न किया जा सकता है। लगभग कोई भी नागरिक इस तरह के समझौते में एक पक्ष हो सकता है, यहां तक ​​कि एक विदेशी भी हो सकता है (सामाजिक आवास के लिए किराये का समझौता करते समय, ऐसी शर्त असंभव है)। व्यावसायिक उपयोग के लिए किराये के समझौते की शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जा सकता है, लेकिन किराये की अवधि बढ़ाने की संभावना के साथ एक समझौता करना संभव है।

इस तरह के पट्टा समझौते की एक और विशेषता यह तथ्य है कि दायित्वों, साथ ही इस समझौते के पक्षों के अधिकारों का कोई स्थापित, स्पष्ट रूप नहीं है। निजी आवास किराए पर लेने के मामले में, मकान मालिक आवास का उपयोग करने के लिए सभी शर्तें स्थापित करता है: भुगतान का प्रकार और तरीका, मरम्मत की संभावना, उपयोगिता कक्षों के उपयोग की शर्तें, और इसी तरह।

व्यावसायिक उपयोग के लिए मकान किराये के समझौते का एक अन्य लाभ प्रदान किए गए प्रतिबंधों की अनुपस्थिति है अंतरिक्ष.

किराये के मकान के प्रबंधन के नियम.

किराये के मकान का प्रबंधक उसका मकान मालिक होता है, वह उसके अनुरूप कार्य करता है सामान्य नियम, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में स्थापित। यह मकान मालिक है जो इस किराये के घर में उपयोगिताओं के प्रावधान और प्रावधान के लिए मालिक के प्रति जिम्मेदार है। नतीजतन, किराये के घरों का प्रबंधन अपार्टमेंट इमारतों में उपयोग की जाने वाली प्रबंधन विधियों से भिन्न होता है।

के साथ संपर्क में

में परिवर्तन के परिणामस्वरूप हाउसिंग कोडरूसी संघ में, ऐसे व्यक्ति जो कम आय वाले नहीं हैं, हालांकि, ऐसी आय के साथ जो व्यक्तिगत बचत या क्रेडिट पर आवास खरीदने का अवसर प्रदान नहीं करता है, उन्हें किराये के घरों में आवास किराए पर लेने का अवसर मिलता है।

ऐसे आवास के लिए उन नागरिकों द्वारा आवेदन किया जा सकता है जो सामाजिक किराए के लिए कतार में हैं और ऐसे नागरिक जिनकी आय न्यूनतम से अधिक है, लेकिन उन्हें बंधक पर भरोसा करने की अनुमति नहीं है।

किराये का घर एक आवासीय भवन है जो एक व्यक्ति की संपत्ति है, जिसे रहने के उद्देश्य से किराए पर दिया जाता है। किराये के घर में अचल संपत्ति के उपयोग और स्वामित्व का आधार हैआवासीय किराये का समझौता. रूस में किराये के आवास दो प्रकार के होते हैं: किराये के घर सामाजिक प्रकारऔर किराये के मकान वाणिज्यिक प्रकार.

सामाजिक किराये के मकान

एक सामाजिक किराये का घर नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक में किराए के लिए प्रदान किया जाने वाला आवास है। ऐसे घरों में एक अपार्टमेंट या उसका हिस्सा केवल मान्यता प्राप्त नागरिकों को ही प्रदान किया जा सकता है एक निश्चित क्रम मेंजिन्हें आवास की आवश्यकता है।

सामाजिक आवास प्रदान किया जाता है:

नागरिक जिनके पास निजी आवासीय अचल संपत्ति नहीं है;

नागरिक जो सामाजिक आवास किरायेदारी समझौते के तहत आवास किराए पर नहीं लेते हैं और सामाजिक नियुक्ति;

आवासीय संपत्तियों के किरायेदारों के अनुसार निर्दिष्ट समझौतेप्रति परिवार सदस्य क्षेत्र, जो निर्धारित मानक से कम है;

आवासीय परिसर के मालिकों के लिए, प्रति परिवार सदस्य का क्षेत्रफल स्थापित मानदंड से कम है;

नागरिक जो स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं के उल्लंघन वाले घरों में रहने के लिए मजबूर हैं;

सामाजिक आवास और सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत किरायेदार अन्य परिवारों के साथ रहने की जगह साझा करते हैं, जिनमें से एक के साथ एक गंभीर रूप से बीमार व्यक्ति रहता है जीर्ण रूपरोग, सहवास, जिसमें, यह असंभव है;

अपार्टमेंट के मालिक जो अन्य परिवारों के साथ रहने के लिए मजबूर हैं जिनमें गंभीर पुरानी बीमारी से पीड़ित एक मरीज है, उनके लिए एक साथ रहना असंभव है।

ऐसी शर्तें किरायेदार के परिवार के सदस्यों और स्थापित आवासीय संपत्तियों के मालिक पर भी लागू होती हैं संघीय विधान. आवश्यकताओं के अनुसार आवास विधानराज्यविहीन व्यक्तियों और अन्य राज्यों के व्यक्तियों को किराए के घर में रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं।

समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार का अधिकार है पुनः कारावाससमझौता। पट्टेदार के लिए अनुबंध समाप्त करना भी संभव है एकतरफाऔर निम्नलिखित कारणों से हो सकता है:

तिमाही के दौरान उत्पादन नहीं किया गया

ऐसे भुगतानों के लिए एक वर्ष में छह से अधिक बार भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन

किरायेदार द्वारा स्वामित्व के अधिकार पर आवास का अधिग्रहण।

इस मामले में, आवास एक सामाजिक किराये समझौते या किराये समझौते के तहत प्रदान किया जाता है सामाजिक उद्देश्य.

अनुबंध के अनुसार, किरायेदार के निम्नलिखित दायित्व हैं:

अपने इच्छित उद्देश्य के लिए रहने की जगह का उपयोग करें;

किराए के आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करें;

इसकी उचित स्थिति बनाए रखें;

समय पर किराया चुकाएं और सार्वजनिक सुविधाये.

समझौता किरायेदार के अधिकार भी स्थापित करता है:

उपयोग का अधिकार सामान्य सम्पतिमकानों;

तीसरे पक्ष को उनके अस्थायी निवास के उद्देश्य से किराए के आवास में ले जाएं;

किराए की संपत्ति को बदलना या बदलना;

मकान मालिक से बड़ी मरम्मत कराने की अपेक्षा करें।

किराए का व्यवसायिक मकान

एक वाणिज्यिक किराये का घर एक आवासीय परिसर है जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति या व्यक्ति के पास होता है कानूनी इकाईसंपत्ति के अधिकार पर. ऐसे आवास को किराये पर देना आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता करके होता है। सामाजिक किराये के आवास और सामाजिक आवास के किराये के अनुबंधों के विपरीत, इस प्रकार के समझौते के कई फायदे हैं।

आवासीय पट्टा समझौता किसी भी प्रकार की प्राथमिकता का पालन किए बिना किसी भी समय संपन्न किया जा सकता है। समझौते के पक्षों में से एक कोई भी नागरिक हो सकता है, जिसमें एक विदेशी भी शामिल है, यानी, सामाजिक आवास के किराये के लिए कोई शर्तें प्रदान नहीं की गई हैं। अनुबंध की अवधि या तो स्पष्ट रूप से परिभाषित की जा सकती है या विस्तार के अधीन हो सकती है। इस मामले में, समझौता प्रकृति में अल्पकालिक हो सकता है और कई महीनों के लिए संपन्न हो सकता है, या यह प्रकृति में दीर्घकालिक हो सकता है और कई वर्षों के लिए संपन्न हो सकता है।

पार्टियों के अधिकार और उनके दायित्व इस समझौते केनहीं है स्थापित स्वरूप. निजी आवास किराए पर लेते समय, मकान मालिक ऐसे आवास के अस्थायी उपयोग के लिए शर्तें निर्धारित करता है: भुगतान और भुगतान के प्रकार, वर्तमान और , उपयोगिता कक्षों के उपयोग की शर्तें, आदि। इस तरह की नियुक्ति का एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ प्रदान किए गए रहने की जगह पर सीमाओं का अभाव है। लेकिन पट्टेदार लाभ प्राप्त करने के लक्ष्य का पीछा करता है। इसलिए, आवास शुल्क में केवल उपयोग की लागत से अधिक शामिल होगा।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन के परिणामस्वरूप, जो व्यक्ति कम आय वाले नहीं हैं, हालांकि, ऐसी आय के साथ जो व्यक्तिगत बचत या क्रेडिट पर आवास खरीदने का अवसर प्रदान नहीं करता है, उन्हें आवास किराए पर लेने का अवसर मिलता है। किराये के मकान.

ऐसे आवास के लिए उन नागरिकों द्वारा आवेदन किया जा सकता है जो सामाजिक किराए के लिए कतार में हैं और ऐसे नागरिक जिनकी आय न्यूनतम से अधिक है, लेकिन उन्हें बंधक पर भरोसा करने की अनुमति नहीं है।

किराये का घर एक आवासीय भवन है जो एक व्यक्ति की संपत्ति है, जिसे रहने के उद्देश्य से किराए पर दिया जाता है। किराये के घर में अचल संपत्ति के उपयोग और स्वामित्व का आधार है आवासीय किराये का समझौता. रूस के क्षेत्र में, दो प्रकार के किराये के आवास हैं: सामाजिक किराये के घर और वाणिज्यिक किराये के घर।

सामाजिक किराये के मकान

एक सामाजिक किराये का घर नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक में किराए के लिए प्रदान किया जाने वाला आवास है। ऐसे घरों में एक अपार्टमेंट या उसका हिस्सा केवल उन नागरिकों को प्रदान किया जा सकता है जिन्हें एक निश्चित क्रम में आवास की आवश्यकता के रूप में मान्यता प्राप्त है।

सामाजिक आवास प्रदान किया जाता है:

• नागरिक जिनके पास निजी आवासीय अचल संपत्ति नहीं है;
• नागरिक जो सामाजिक आवास और सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास किराए पर नहीं लेते हैं;
• निर्दिष्ट अनुबंधों के तहत आवास सुविधाओं के किरायेदारों के लिए, प्रति परिवार सदस्य का क्षेत्रफल निर्धारित मानदंड से कम है;
• आवासीय परिसर के मालिकों के लिए, प्रति परिवार सदस्य का क्षेत्रफल स्थापित मानदंड से कम है;
• नागरिक जो स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं के उल्लंघन वाले घरों में रहने के लिए मजबूर हैं;
• सामाजिक आवास और सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत किरायेदार अन्य परिवारों के साथ रहने की जगह साझा करते हैं, जिनमें से एक गंभीर रूप से बीमार व्यक्ति है जो पुरानी बीमारी से पीड़ित है, जिसमें सहवास असंभव है;
• अपार्टमेंट के मालिक जो अन्य परिवारों के साथ रहने के लिए मजबूर हैं जिनमें गंभीर पुरानी बीमारी से पीड़ित एक मरीज है, उनके लिए एक साथ रहना असंभव है।

ऐसी शर्तें किरायेदार के परिवार के सदस्यों और संघीय कानून द्वारा स्थापित आवासीय संपत्तियों के मालिक पर भी लागू होती हैं। आवास कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, राज्यविहीन व्यक्तियों और अन्य राज्यों के व्यक्तियों को किराए के घर में रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं।

समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार को अनुबंध में फिर से प्रवेश करने का अधिकार है। मकान मालिक के लिए अनुबंध को एकतरफा समाप्त करना भी संभव है और यह निम्नलिखित आधारों पर हो सकता है:

• तिमाही के दौरान आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं किया गया
• एक वर्ष में छह से अधिक बार ऐसे भुगतानों के लिए भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन
• स्वामित्व के अधिकार पर आवास के किरायेदार द्वारा अधिग्रहण।

इस मामले में, आवास एक सामाजिक किराये समझौते या सामाजिक सुविधाओं के लिए किराये समझौते के तहत प्रदान किया जाता है।

अनुबंध के अनुसार, किरायेदार के निम्नलिखित दायित्व हैं:

• अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करें;
• किराए के आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करें;
• इसकी उचित स्थिति बनाए रखें;
• समय पर किराया और उपयोगिताओं का भुगतान करें।

समझौता किरायेदार के अधिकार भी स्थापित करता है:

• घर की सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार;
• तीसरे पक्ष को उनके अस्थायी निवास के उद्देश्य से किराए के आवास में ले जाना;
• किराए की संपत्ति का आदान-प्रदान या प्रतिस्थापन;
• मकान मालिक से बड़ी मरम्मत कराने की अपेक्षा करें।

किराए का व्यवसायिक मकान

एक वाणिज्यिक किराये का घर एक आवासीय परिसर है जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के पास होता है। ऐसे आवास को किराये पर देना आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता करके होता है। सामाजिक किराये के आवास और सामाजिक आवास के किराये के अनुबंधों के विपरीत, इस प्रकार के समझौते के कई फायदे हैं।

आवासीय पट्टा समझौता किसी भी प्रकार की प्राथमिकता का पालन किए बिना किसी भी समय संपन्न किया जा सकता है। समझौते के पक्षों में से एक कोई भी नागरिक हो सकता है, जिसमें एक विदेशी भी शामिल है, यानी, सामाजिक आवास के किराये के लिए कोई शर्तें प्रदान नहीं की गई हैं। अनुबंध की अवधि या तो स्पष्ट रूप से परिभाषित की जा सकती है या विस्तार के अधीन हो सकती है। इस मामले में, समझौता प्रकृति में अल्पकालिक हो सकता है और कई महीनों के लिए संपन्न हो सकता है, या यह प्रकृति में दीर्घकालिक हो सकता है और कई वर्षों के लिए संपन्न हो सकता है।

इस समझौते के लिए पार्टियों के अधिकारों और उनके दायित्वों का कोई निर्धारित रूप नहीं है। निजी आवास किराए पर लेते समय, मकान मालिक ऐसे आवास के अस्थायी उपयोग के लिए शर्तें निर्धारित करता है: भुगतान और भुगतान के प्रकार, वर्तमान और प्रमुख नवीकरणआवासीय भवन, उपयोगिता कक्षों के उपयोग की शर्तें आदि। इस तरह की नियुक्ति का एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ प्रदान किए गए रहने की जगह पर सीमाओं का अभाव है। लेकिन पट्टेदार लाभ प्राप्त करने के लक्ष्य का पीछा करता है। इसलिए, आवास शुल्क में केवल उपयोग की लागत से अधिक शामिल होगा।

अधिकांश लोग, जो गरीब नहीं हैं, फिर भी अपना घर खरीदने में असमर्थ हैं। इसलिए, राज्य ने सामाजिक आवास किराए पर लेने का अवसर प्रदान करके एक रास्ता निकाला। न्यूनतम आय वाले या जिन्हें आवास की आवश्यकता है वे लोग किराए के मकान में रह सकते हैं। कानूनी व्यवस्थाइस प्रकार के घर को कई नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

"किराए के घर" की अवधारणा

दरअसल, ऐसे घर का एक ही मालिक होता है, जो उसे किराये पर उपलब्ध कराता है। घर दो प्रकार के होते हैं, सामाजिक और व्यावसायिक। और ऐसे घरों के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है। सामाजिक आवास उन व्यक्तियों को प्रदान किया जाता है जो इसे किराए पर देने में असमर्थ हैं, अर्थात कम आय वाले माने जाते हैं। लेकिन साथ वाले व्यक्तियों के लिए न्यूनतम आयस्थानीय अधिकारी वाणिज्यिक किराये के घर में आवास किराए पर देने की पेशकश करते हैं।

किराये के मकान का प्रबंधन वित्त मंत्रालय के पत्र संख्या 11903-एपी/07 के आधार पर किया जाता है। यह मानक अधिनियमइसमें वह क्रम शामिल है जो सब कुछ निर्धारित करता है आवश्यक नियमइन घरों का प्रबंधन करना, रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध कराना कम आय वाले नागरिकआदि। इसके अलावा, किराये के घर का प्रबंधन हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित होता है।

किराये के मकानों में आवास उपलब्ध कराना

ऐसे घरों में आवासीय परिसर उपलब्ध कराने की प्रक्रिया में किराये के समझौते का निष्कर्ष शामिल है। मानक समझौता 1 वर्ष के लिए समापन किया गया है, कम नहीं। अधिकतम अवधि 10 वर्ष है. इस मामले में, किराए और उपयोगिताओं के लिए शुल्क की आवश्यकता होती है। किराये के मकान में आवासीय परिसर केवल वही व्यक्ति किराए पर ले सकता है जो पंजीकृत है स्थानीय प्रशासनजैसे कि जिन्हें आवास की आवश्यकता है। किराए के घर में आवास का प्रावधान दस्तावेजों के एक पैकेज के आधार पर किया जाता है जिसे आवेदक को इकट्ठा करना होता है।

आवासीय परिसर का भुगतान निर्णय पर निर्भर करता है स्थानीय अधिकारीअधिकारी।

पंजीकरण रद्द करने का तात्पर्य ऐसे घर में आवास किराए पर लेने के नागरिक के अधिकार की हानि से है। कानून उन व्यक्तियों की दो श्रेणियां स्थापित करता है जिन्हें किराये के घर में किराये के आवास की प्राथमिकता प्राप्ति का अधिकार है। ये वे व्यक्ति हैं जिनकी रहने की स्थितियाँ इसके लिए बिल्कुल अनुपयुक्त हैं, साथ ही गंभीर पुरानी बीमारियों वाले व्यक्ति भी हैं।

यदि नागरिक सभी रहने की शर्तों को पूरा करता है और उसकी स्थिति नहीं बदली है तो अनुबंध नवीनीकरण के अधीन है। समझौते को एकतरफा और अदालत के माध्यम से समाप्त किया जा सकता है। कारण कानूनी कार्यवाहीअक्सर किरायेदार कई अधिकारों का उल्लंघन करता है, उदाहरण के लिए, किराया देने से इनकार करना।

किराये के मकान में आवासीय परिसर की विशेषताएं

कानून के अनुसार, किराये के घर में सामाजिक आवासीय परिसर को परिसर की कुल संख्या का कम से कम आधा हिस्सा लेना चाहिए।
कानून के अनुसार, किराये के घर में परिसर को केवल तभी बेचा या अलग किया जा सकता है, जब उन्हें एक व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाए। इस मामले में, बिना किसी अपवाद के ऐसे घर के सभी परिसरों की बिक्री हो सकती है।

घर बेचने की एक और शर्त है नया मालिकपिछले उद्देश्य के समान उद्देश्यों के लिए परिसर के उपयोग की गारंटी देता है।

किराये के घर का स्वामित्व अधिकार मानक राज्य पंजीकरण के अधीन है। इस प्रक्रिया को मंजूरी दे दी गई है रूसी विधान.
मकान किराये पर लेना एक नवीनता है रूसी अधिकारीसुधार करने के लिए डिज़ाइन किया गया रहने की स्थिति. इस पद्धति का लंबे समय से कई देशों में सफलतापूर्वक उपयोग किया जा रहा है, जिससे उम्मीद है कि रूस में ऐसे घर वास्तविक मदद प्रदान करेंगे। गरीब लोग. लेकिन केवल समय ही बता सकता है।

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