क्या प्रतिपक्ष के साथ समझौता करना आवश्यक है? क्या माल की एकाधिक डिलीवरी के लिए प्रतिपक्ष के साथ लिखित आपूर्ति समझौता करना आवश्यक है? क्या केवल बिलों से काम चलाना संभव है? अनुबंधों के निष्पादन के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

कंपनी की योजना है एकमुश्त सौदा 500,000 हजार रूबल की राशि में। क्या किसी समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना इसे पूरा करना संभव है? क्या यह डिस्पोजेबल है?

सवाल:हम 500,000 हजार रूबल के सौदे की योजना बना रहे हैं। क्या हम किसी समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना इसे पूरा कर सकते हैं, क्योंकि... क्या यह डिस्पोजेबल है? और क्या बिना अनुबंध के काम की मात्रा पर कोई प्रतिबंध है?

उत्तर:आपको लिखित समझौते में प्रवेश न करने का अधिकार है, बशर्ते कि लेन-देन के किसी एक पक्ष द्वारा कम से कम एक चालान और उसका भुगतान हो। इस मामले में, इसे चालान में उपलब्ध कराने की अनुशंसा की जाती है आवश्यक शर्तेंलेनदेन (शर्तें, मूल्य, मात्रा, नाम, आदि)। सरल तरीके से अनुबंध का समापन लेखन मेंभुगतान के लिए चालान की पुष्टि करेगा और पेमेंट आर्डरइस बिल का भुगतान करने के लिए. आपके मामले में चालान का भुगतान करने का मतलब सरल लिखित रूप में अनुबंध समाप्त करना होगा। इसके अलावा, समझौते के निष्कर्ष की पुष्टि चालान के अलावा अन्य दस्तावेजों की उपस्थिति से हो सकती है, अर्थात् भुगतान आदेश, स्वीकृति प्रमाण पत्र, वितरण नोट, चालान, पत्राचार, आदि, जिससे यह स्पष्ट होगा कि वास्तव में एक संविदात्मक संबंध है पार्टियों के बीच विकास हुआ है.

इस मामले में, अनुबंध की राशि कोई मायने नहीं रखती।

लेकिन यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि संपन्न लिखित समझौते की उपस्थिति पार्टियों के लिए जोखिम को कम करती है, लेनदेन की आवश्यक/अनिवार्य शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने की अनुमति देती है, और कर अधिकारियों के साथ अनावश्यक विवादों को भी समाप्त करती है, जिसके लिए अक्सर प्रावधान की आवश्यकता होती है कर आधार निर्धारित करते समय ध्यान में रखे गए लेन-देन की शर्तों को समझने के लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तों वाले अनुबंध। वे अनुबंधों (प्रलेखित व्यय) के अभाव में लेनदेन के खर्चों को भी मान्यता नहीं देते हैं।

कानूनी संस्थाओं के बीच लेन-देन में, यह महत्वपूर्ण है कि पक्ष कम से कम एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें - आपके मामले में यह एक चालान या विलेख है। उदाहरण हैं अदालती फैसले, जिसमें अदालतें करदाताओं का समर्थन करती हैं यदि उनके पास समझौते नहीं हैं -

एफएएस संकल्प उत्तरी काकेशस जिलादिनांक 04/30/2013 ए32-29944/2010, एफएएस संकल्प सुदूर पूर्वी जिलादिनांक 26 जुलाई 2011 क्रमांक F03-3403/2011 क्रमांक A51-14423/2010.

हालाँकि, कई अन्य अदालती फैसलों में, अगर करदाता के पास अनुबंध नहीं है, तो अदालतें वैट काटने और कर लेखांकन में खर्चों को मान्यता देने से इनकार करती हैं - मामले संख्या में 14 मार्च 2014 के पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प। A45-30940/2012, मामले संख्या A45-9259/2011 में पश्चिम साइबेरियाई जिला जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 16 मार्च 2012।

इस प्रकार, लिखित समझौते के अभाव में विवाद होता है टैक्स कार्यालय.

हालाँकि, ऐसे मामले भी हैं जब लिखित समझौता अनिवार्य है। इसमे शामिल है:

एक उद्यम की बिक्री के लिए समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 560 का खंड 1);

खंड 1 कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651);

उद्यम पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 658 के खंड 1);

दलील

क्या बीएसएस सिस्टम ग्लैवबुख के भुगतान के लिए जारी किया गया चालान लिखित रूप में संपन्न आपूर्ति अनुबंध को प्रतिस्थापित करता है? संगठन एक विशेष कर व्यवस्था लागू करता है

हाँ, यह भुगतान के अधीन प्रतिस्थापित होता है।* इसे इस प्रकार समझाया गया है।

लेन-देन के निष्पादन के लिए प्रदान किए गए किसी भी रूप में एक समझौता संपन्न किया जा सकता है, जब तक कि कानून द्वारा स्थापित न किया गया हो निश्चित आकारउसके लिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 का खंड 1)।

ग्लैवबुख सिस्टम बीएसएस की आपूर्ति का अनुबंध एक मिश्रित अनुबंध है जिसमें आपूर्ति (खरीद और बिक्री) अनुबंध और लाइसेंस समझौते के तत्व शामिल हैं। एक मिश्रित समझौते के तहत पार्टियों के संबंध अनुबंध के नियमों के प्रासंगिक भागों में लागू होते हैं, जिनमें से तत्व इसमें निहित होते हैं (जब तक कि अन्यथा पार्टियों के समझौते या मिश्रित समझौते के सार का पालन नहीं किया जाता है) (खंड 3) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के अनुसार)। आपूर्ति (खरीद और बिक्री) समझौता और लाइसेंस समझौतालिखित रूप में निष्कर्ष निकाला गया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 का खंड 1)।

उसी समय, लेन-देन के लिखित रूप को अनुपालन माना जाता है यदि किसी समझौते (प्रस्ताव) को समाप्त करने का लिखित प्रस्ताव अनुच्छेद 438 के अनुच्छेद 3 के अनुसार स्वीकार किया जाता है। दीवानी संहिताआरएफ. ऐसा करने के लिए, जिस व्यक्ति को एक समझौते (प्रस्ताव) को समाप्त करने का प्रस्ताव मिला है, उसे इस प्रस्ताव (स्वीकृति) में निर्दिष्ट कार्यों को करना होगा। विचाराधीन स्थिति में, जैसे लिखित प्रस्तावएक समझौते (प्रस्ताव) को समाप्त करने के लिए बीएसएस "सिस्टम ग्लैवबुख" के भुगतान के लिए एक चालान जारी किया जाता है। और इस प्रस्ताव की स्वीकृति (स्वीकृति, यानी, एक समझौते का निष्कर्ष) को इंगित करने वाली कार्रवाई संगठन द्वारा इस चालान का भुगतान है। यह प्रक्रिया पैराग्राफ और अनुच्छेद 434 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों पर आधारित है।

इस प्रकार, कानून पार्टियों की प्रवेश करने की क्षमता को सीमित नहीं करता है नागरिक कानून संबंधउनमें से एक को दूसरे चालान में भेजकर और दूसरे पक्ष द्वारा इसका भुगतान करके।*

आयकर की गणना करते समय किन खर्चों को प्रलेखित माना जाता है?

कुछ खर्चों की पुष्टि के लिए तैयार किए जाने वाले दस्तावेजों की सूची, साथ ही उनकी तैयारी की प्रक्रिया, रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा परिभाषित नहीं है। इसलिए, व्यवहार में, संगठन के पास उपलब्ध किसी भी दस्तावेज़ का मूल्यांकन इस बात को ध्यान में रखकर किया जाना चाहिए कि क्या वे (अन्य साक्ष्यों के साथ) तथ्य और आकार की पुष्टि कर सकते हैं खर्चे आएया नहीं। इसके अलावा, लेनदेन की वास्तविक परिस्थितियों और संगठन की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों की स्थितियों के आधार पर, प्रत्येक विशिष्ट मामले में, खर्चों की पुष्टि विभिन्न दस्तावेजों द्वारा की जा सकती है।

विशेष रूप से, खर्चों का समर्थन करने के लिए निम्नलिखित प्रस्तुत किया जा सकता है:

• प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों: चालान, अधिनियम, वेबिल्स, वस्तु और नकद प्राप्तियोंवगैरह।;
• प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से खर्च की गई लागत की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़: आदेश, अनुबंध, सीमा शुल्क घोषणाएँ, यात्रा प्रमाणपत्र, सीमा शुल्क के अनुसार तैयार किए गए दस्तावेज़ व्यापार कारोबारवह देश जहां लागतें खर्च की गईं (उदाहरण के लिए, चालान, वाउचर), आदि।

यह प्रक्रिया अनुच्छेद 252 के पैराग्राफ 1 के प्रावधानों का अनुसरण करती है टैक्स कोडआरएफ. इस मानदंड की व्याख्या की वैधता की पुष्टि की गई है न्यायिक अभ्यास(उदाहरण के लिए, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय का निर्णय दिनांक 4 जून, 2007 संख्या 320-ओ-पी, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय दिनांक 17 जून, 2009 संख्या वीएएस-5445/09 देखें) , उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 17 फरवरी 2009 संख्या ए42-2570/2007)।

स्थिति: यदि विक्रेता के साथ कोई विवाद हो और कोई लिखित समझौता न हो तो क्या करें?

दोनों पक्षों के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित एकल दस्तावेज़ के रूप में एक समझौता तैयार करने से आपूर्तिकर्ता और खरीदार दोनों को अपने जोखिमों को कम करने की अनुमति मिलती है, लेकिन समझौते का यह रूप अनिवार्य नहीं है।

यदि लिखित में कोई अनुबंध नहीं है, तो यह स्थापित करना आवश्यक होगा कि खरीद और बिक्री के लिए आवश्यक आवश्यक शर्तें खरीदार के पास मौजूद दस्तावेजों में निहित हैं या नहीं। विशेष रूप से, विक्रेता से भुगतान के चालान में, माल के चालान में, यहां तक ​​कि पार्टियों के बीच पत्राचार में भी।

यदि दस्तावेज़ों में इस बात की पुष्टि होती है कि पार्टियाँ आपूर्ति अनुबंध के लिए आवश्यक शर्तों पर सहमत हो गई हैं, तो ऐसे दस्तावेज़ों को अदालत में भेजा जा सकता है। और कोर्ट को इन्हीं शर्तों के आधार पर विवाद का समाधान करना होगा.*

क्या पत्रों का आदान-प्रदान करके कोई समझौता करना संभव है?

आप किन तरीकों से कोई समझौता कर सकते हैं?

कानूनी संस्थाओं के बीच लेनदेन को सरल लिखित रूप में संपन्न किया जाना चाहिए, उन लेनदेन के अपवाद के साथ जिनकी आवश्यकता होती है नोटरीकरण. यह नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 के अनुच्छेद 1 में निहित है। इसके अलावा, कुछ मामलों में वहाँ है अतिरिक्त मांग: सरल लिखित रूप में किया गया लेनदेन पंजीकृत होना चाहिए।

"सादा लेखन" का मतलब यह नहीं है कि यह दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित बिल्कुल एक दस्तावेज़ होना चाहिए। कानून सरल लिखित रूप में लेनदेन करने के कई तरीके प्रदान करता है। समझौता निम्नलिखित द्वारा संपन्न किया जा सकता है:*

• पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक लिखित दस्तावेज़ तैयार करना ();
• डाक, टेलीग्राफिक, टेलेटाइप, टेलीफोन, इलेक्ट्रॉनिक और अन्य संचार के माध्यम से लिखित दस्तावेजों का आदान-प्रदान जो विश्वसनीय रूप से यह स्थापित करना संभव बनाता है कि दस्तावेज़ समझौते के पक्ष से आता है ();*
• नीलामी के परिणामों पर एक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करना। इसमें उस स्थिति में अनुबंध की शक्ति होती है जहां नीलामी का विषय अनुबंध का निष्कर्ष था, न कि अनुबंध समाप्त करने का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 448 के खंड 5);
• एक समझौते में शामिल होना, जिसकी शर्तें किसी एक पक्ष द्वारा प्रपत्रों या अन्य मानक रूपों () में निर्धारित की जाती हैं;
• माल के शिपमेंट, सेवाओं के प्रावधान, भुगतान सहित इसमें निर्दिष्ट अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए निहित कार्यों की स्वीकृति के लिए स्थापित अवधि के भीतर प्रस्ताव प्राप्त करने वाले व्यक्ति द्वारा प्रदर्शन कूल राशि का योगआदि (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 के खंड 3);*
• अनुबंध के लिखित रूप का अनुपालन माने जाने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ जारी करना। उदाहरण के लिए, एक भंडारण समझौते के लिए, ऐसा दस्तावेज़ एक सुरक्षित रखने की रसीद या संरक्षक द्वारा हस्ताक्षरित कोई अन्य दस्तावेज़ हो सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 887 के खंड 2);
• इंटरनेट पर पोस्ट किए गए प्रस्ताव की स्वीकृति की दिशा।

जब पत्रों के आदान-प्रदान द्वारा कोई समझौता करना असंभव हो

ऐसे मामले हैं जब कानून अनिवार्य रूप से प्रदान करता है विशेष ऑर्डरएक समझौते का निष्कर्ष. इस प्रकार, आप पत्रों का आदान-प्रदान करके कोई समझौता नहीं कर सकते:

1. जब कानून अनिवार्यता का प्रावधान करता है नोटरी प्रक्रियालेनदेन प्रमाणपत्र (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 का खंड 1);

2. जब समझौते का अनिवार्य राज्य पंजीकरण प्रदान किया जाता है।

3. जब कानून प्रावधान करता है अनिवार्य प्रक्रियाएक अनुबंध समाप्त करने के लिए निविदाएं आयोजित करना। उदाहरण के लिए, राज्य में स्थित वन भूखंडों के लिए पट्टा समझौता या नगरपालिका संपत्ति, साथ ही खरीद और बिक्री समझौते वन वृक्षारोपणनीलामियों के परिणामों के आधार पर निष्कर्ष निकाला जाता है ()।

4. जब कोई समझौता केवल पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके संपन्न किया जा सकता है ():

• अचल संपत्ति बिक्री समझौता();
• एक उद्यम की बिक्री के लिए समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 560 का खंड 1);
• किसी भवन या संरचना के लिए पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 का खंड 1);
• उद्यम पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 658 के खंड 1);
• बीमा अनुबंध (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 940 के खंड 2)।

अभ्यास से उदाहरण. अदालत ने अधिग्रहित भवन के स्वामित्व को मान्यता देने से इनकार कर दिया, क्योंकि वादी द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज़ खरीद और बिक्री समझौते के रूप में कानूनी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते थे। रियल एस्टेट

व्यक्तिगत उद्यमी के. ने पिगस्टी बिल्डिंग के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावा दायर किया। अपने दावों के समर्थन में, वादी ने चालान की एक प्रति और भुगतान की रसीद प्रदान की।

अदालत ने निम्नलिखित टिप्पणी करते हुए बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार कर दिया: "नागरिक संहिता के अनुसार।" रूसी संघअचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज़ तैयार करके लिखित रूप में संपन्न होता है। अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध के प्रपत्र का अनुपालन करने में विफलता इसकी अमान्यता पर जोर देती है। अदालत ने बैठक के मिनटों के उद्धरण का मूल्यांकन किया परिसमापन आयोग... [कंपनी के] सूअर के बच्चे की बिक्री पर..., चालान..., भुगतान रसीद और विसंगति के बारे में सही निष्कर्ष पर पहुंचे निर्दिष्ट दस्तावेज़अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते के रूप के लिए कानून की आवश्यकताएं" (मामले संख्या A32-24036/2006 में उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 25 अक्टूबर, 2007 संख्या F08-7082/07- 31/557, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के दिनांक 25 जुलाई, 2008 संख्या 6246/08 के निर्धारण ने इस मामले को पर्यवेक्षण के माध्यम से समीक्षा के लिए प्रेसिडियम में स्थानांतरित करने से इनकार कर दिया)।

परिस्थिति:समझौते की कोई मूल प्रति नहीं है, लेकिन दायित्व की पूर्ति की अन्य लिखित पुष्टियाँ (पत्र, खाता विवरण) हैं। कानून को इसकी आवश्यकता है इस प्रकारसमझौता लिखित रूप में संपन्न हुआ था, लेकिन इसके लिए यह आवश्यक नहीं है कि यह पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एकल दस्तावेज़ हो। क्या यह परिस्थिति अनुबंध को असंपादित या शून्य के रूप में मान्यता देने के आधार के रूप में काम कर सकती है?

नहीं, ऐसा नहीं हो सकता.

अदालत को पता चलता है वास्तविक कानूनी संबंधजो पार्टियों के बीच विकसित हुआ है। यदि कानून किसी समझौते के समापन के लिखित रूप का प्रावधान करता है, तो इसका मतलब एक दस्तावेज़ के रूप में इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए पार्टियों का स्वचालित दायित्व नहीं है।

अभ्यास से उदाहरण. कोर्ट ने अमान्य करने से इनकार कर दिया ऋण समझौता, क्योंकि इससे यह स्थापित हो गया कि पार्टियों के बीच एक संविदात्मक संबंध विकसित हो गया है। पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक भी दस्तावेज़ की अनुपस्थिति लेनदेन के लिखित रूप के गैर-अनुपालन का संकेत नहीं देती है

डिपॉजिट इंश्योरेंस एजेंसी ने कंपनी को 2,500,000 रूबल की राशि में ऋण प्रदान किया। कंपनी के पास पूर्व से कोई वास्तविक ऋण समझौता नहीं था महाप्रबंधकनेतृत्व परिवर्तन होने पर इसे नए निदेशक को हस्तांतरित नहीं किया।

एजेंसी ने 12,054 रूबल की राशि में अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज की वसूली के लिए कंपनी के खिलाफ मुकदमा दायर किया।

एजेंसी ने गणना की:

• समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार शून्य है, क्योंकि कोई वास्तविक ऋण समझौता नहीं है और लिखित रूप में इसके निष्कर्ष का सबूत नहीं है;
• ऋण निधि - ऋण समझौते के लिखित रूप का अनुपालन न करने और उसके मूल की अनुपस्थिति के कारण अन्यायपूर्ण संवर्धन। इसलिए, वादी ने अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज लगाया।

अदालत ने निम्नलिखित तर्कों का हवाला देते हुए मांगों को पूरा करने से इनकार कर दिया:

• पार्टियों ने मामले की सामग्री में ऋण समझौते का पाठ प्रदान नहीं किया, जो इस पर विचार करने का कोई कारण नहीं है एक बेकार सौदा;
• ऋण जारी करने और प्राप्त करने से जुड़े पक्षों के कानूनी संबंध अपनी विशिष्टता से भिन्न होते हैं। ऐसे रिश्ते आयोग से जुड़े होते हैं क्रेडिट संस्थाऔर कई का कर्जदार व्यक्तिगत क्रियाएं. ऋण के लिए आवेदन करना केवल एक दस्तावेज़, अर्थात् ऋण समझौता तैयार करने वाले पक्षों तक ही सीमित नहीं है।

"इस प्रकार, प्रस्तुत लिखित दस्तावेजों और अपील की अदालत द्वारा मामले में स्थापित परिस्थितियों से, यह स्पष्ट है कि पार्टियों के बीच संविदात्मक संबंध विकसित हो गए हैं (अनुच्छेद 1, रूसी संघ का नागरिक संहिता), इसलिए, अन्यायपूर्ण संवर्धनवी इस मामले मेंउपलब्ध नहीं है, और इसलिए तर्क कैसेशन अपीलऋण समझौते की शून्यता पर... इसके लिखित प्रपत्र का अनुपालन न करने के संदर्भ में, उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, मामले की सामग्री और कानून के विपरीत अस्वीकृति के अधीन हैं" (फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस का संकल्प) मॉस्को जिला दिनांक 8 मई 2009 संख्या केजी-ए40/3556-09 मामले संख्या ए40-43999/08-44-136)।

एक भुगतान किया गया चालान अनुबंध का स्थान ले लेता है

“...हमने नए आपूर्तिकर्ता के साथ हस्ताक्षर नहीं किए अलग समझौता. लेकिन उसने हमें अग्रिम भुगतान के लिए सितंबर में एक चालान भेजा, जिसका हमने भुगतान कर दिया। बाद में हमें पूर्व भुगतान के लिए एक चालान प्राप्त हुआ। क्या हमें अग्रिम भुगतान से कटौती का दावा करने का अधिकार है?..”

— मुख्य लेखाकार नताल्या पेट्राकोवा, मॉस्को के एक पत्र से

हाँ, नताल्या, यदि प्रतिपक्ष ने पूर्व भुगतान के लिए चालान जारी किया है तो उसे इसका अधिकार है। सच है, स्थानीय विवादों से इंकार नहीं किया जा सकता।

आपूर्तिकर्ता को अग्रिम हस्तांतरित करने वाली कंपनी को वैट (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 के खंड 12) में कटौती करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको अपने प्रतिपक्ष से अग्रिम भुगतान चालान प्राप्त करना होगा। इसके अलावा, एक और शर्त है - आपूर्तिकर्ता के साथ अनुबंध में पूर्व भुगतान (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 172 के खंड 9) पर एक शर्त शामिल होनी चाहिए। आपूर्तिकर्ता ने आपको भुगतान के लिए एक चालान भेजा है। इसे एक अनुबंध समाप्त करने का प्रस्ताव माना जाता है - एक प्रस्ताव। आपने इस प्रस्ताव का जवाब दिया और धन हस्तांतरित कर दिया। इसका मतलब है कि आपकी कंपनियों के बीच एक लिखित समझौता है (अनुच्छेद 432 का खंड 2, अनुच्छेद 434 का खंड 3, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 का खंड 3)। इस प्रकार, आपको कटौती का दावा करने का अधिकार है यदि दस्तावेजों से यह पता चलता है कि कंपनी को अग्रिम हस्तांतरित करना होगा। उदाहरण के लिए, चालान में कहा गया है कि भुगतान प्राप्त होने के बाद माल भेज दिया जाएगा।

वहीं, पार्टियों के बीच कोई समझौता नहीं होने पर कुछ कर अधिकारी कटौतियां वापस ले लेते हैं एकल समझौताडिलीवरी शर्तों के साथ. लेकिन न्यायाधीशों का मानना ​​है कि यदि आपूर्तिकर्ता ने पूर्व भुगतान के लिए चालान जारी किया है तो कटौती का दावा किया जा सकता है (मॉस्को जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प दिनांक 06.06.14 संख्या A40-131282/13)।

अनुबंधों के कर जोखिम केवल मौखिक रूप से संपन्न होते हैं

संगठनों ने मौखिक रूप से माल की आपूर्ति पर सहमति जताई। खरीदार ने माल के लिए भुगतान किया, लेकिन आपूर्तिकर्ता ने माल नहीं भेजा। सीमाओं का क़ानून समाप्त होने के बाद, खरीदार ने बट्टे खाते में डाल दिया हस्तांतरित धनराशिएक ख़राब कर्ज़ की तरह.

निरीक्षकों का मानना ​​है कि बिना लिखित अनुबंधमाल की डिलीवरी के संबंध में अनुबंध के तहत ऋण को माफ नहीं किया जा सकता है। लेकिन अदालतें कंपनियों के पक्ष में हैं। खरीद और बिक्री समझौता और आपूर्ति समझौता भी इसमें संपन्न किया जा सकता है मौखिक रूप से(रूसी संघ का अनुच्छेद और नागरिक संहिता)। ए वास्तविक भुगतानभुगतान आदेश की पुष्टि करें. इसलिए, समय सीमा के बाद सीमा अवधिखरीदार को हिसाब लेने का अधिकार है आपूर्तिकर्ता को सूचीबद्ध किया गयामें पैसा गैर परिचालन व्यय(रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 265 के खंड 2 के उपखंड 2, पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 4 जुलाई 2012 संख्या ए27-12527/2011, सर्वोच्च मध्यस्थता के निर्णय द्वारा बरकरार रखा गया रूसी संघ का न्यायालय दिनांक 18 अक्टूबर, 2012 क्रमांक VAS-12920/12)।

लेकिन एक राय है कि अतिदेय प्राप्य खातों को बिना भुगतान आदेशों के आधार पर ही व्यय के रूप में लिखा जाना चाहिए प्रासंगिक समझौतेअसंभव (पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 28 अगस्त, 2007 संख्या Ф04-5734/2007(37452-А03-15), रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के 26 नवंबर के निर्णय द्वारा बरकरार रखा गया, 2007 क्रमांक 14588/07)। विरोधाभास के अस्तित्व पर विचार करते हुए न्यायिक अभ्यास, यदि कंपनी प्रतिपक्ष की विश्वसनीयता में पूरी तरह से आश्वस्त नहीं है (नीचे बॉक्स में और पढ़ें), तो लिखित रूप में समझौता करना सुरक्षित है।

विपरीत स्थिति भी संभव है - आपूर्तिकर्ता ने, मौखिक समझौते से, माल भेज दिया, लेकिन खरीदार से भुगतान प्राप्त नहीं किया। इस मामले में, आपूर्तिकर्ता चालान और प्राथमिक के आधार पर खरीदार के ऋण को खराब मानकर माफ कर देता है नौवहन दस्तावेज- वेबिल, कंसाइनियों से कार्गो प्राप्त करने के लिए अटॉर्नी की शक्तियां आदि। (वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 02/06/07 नंबर ए82-7890/2005-15)।

कर अधिकारी आश्वस्त हैं कि लिखित आपूर्ति समझौते के बिना यह निर्धारित करना असंभव है कि सीमा अवधि कब से शुरू होगी। इस बिंदु को अदालतों द्वारा रेखांकित किया गया था - ऋण की घटना की तारीख माल के वास्तविक शिपमेंट के क्षण से निर्धारित होती है (ग्यारहवें पंचाट न्यायालय अपील का संकल्प दिनांक 05.21.15 संख्या 11एपी-5954/2015 (बल में बरकरार रखा गया) 07.29.08 संख्या 07एपी-3861/08 (एफएएस संकल्प पश्चिम साइबेरियाई जिला दिनांक 12 नवंबर, 2008 संख्या Ф04-6894/2008(15715-ए27-41) द्वारा समर्थित) और दिनांक 22 जून, 2011 संख्या 07एपी- 3632/11 (4 अक्टूबर 2011 के पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प संख्या ए27-16987/2010 द्वारा लागू)।

ऐसा करने के लिए, आपको लेन-देन की सभी आवश्यक शर्तों - उत्पाद का नाम, उसकी मात्रा, कीमत, भुगतान की शर्तें और प्रक्रिया, डिलीवरी का समय - पर लिखित रूप से सहमत होना होगा। उदाहरण के लिए, आपूर्तिकर्ता खरीदार को इस पाठ के साथ एक पत्र भेजेगा: "100% पूर्व भुगतान के बाद, 90 दिनों में यह संभव है।" शीघ्र वितरणऔर इस चालान के भुगतान का अर्थ है डिलीवरी की शर्तों के साथ समझौता” (केंद्रीय जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 02.08.11 संख्या ए64-6563/2010)।

सच है, आधिकारिक स्थिति यह है कि यदि कोई लिखित समझौता नहीं है, तो खरीदार को चालान के आधार पर "अग्रिम" वैट की कटौती का दावा करने का अधिकार नहीं है (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 6 मार्च, 2009 नंबर)। 03-07-15/39). इसलिए, कर अधिकारियों के साथ विवादों को बाहर नहीं रखा गया है।

एक समझौता न केवल लिखित रूप में, बल्कि मौखिक रूप से भी संपन्न किया जा सकता है (अनुच्छेद 158, अनुच्छेद 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434)। कानूनी संस्थाओं के बीच लेनदेन में, यह महत्वपूर्ण है कि पार्टियां कम से कम एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें, उदाहरण के लिए एक चालान, एक डिलीवरी नोट। या उन्होंने एक पत्र, टेलीग्राम, फैक्स आदि का आदान-प्रदान किया (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 के खंड 2)।

अभ्यास से पता चलता है कि मौखिक समझौते अक्सर कर विवादों का कारण बनते हैं। ऑडिटर किसी लेन-देन के "कर" परिणामों की तुलना पूर्व-सहमत शर्तों से नहीं कर सकते। आइए जानें कि जोखिम भरा क्या है मौखिक समझौताऔर निरीक्षकों के दावों से बचाव कैसे करें।

औपचारिक रूप से, वैट काटने के लिए, आपको लिखित समझौता करने की आवश्यकता नहीं है। यह महत्वपूर्ण है कि वैट के अधीन लेनदेन में सामान (कार्य, सेवाएं) का उपयोग किया जाता है, लेखांकन में पूंजीकृत किया जाता है और एक चालान होता है (अनुच्छेद 171 के खंड 2 और रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 172 के खंड 1)। लेकिन निरीक्षक संभवतः मौखिक लेनदेन पर "इनपुट" कर काटने से इंकार कर देंगे।

कंपनियों को इस तथ्य से सुरक्षा मिलती है कि लेन-देन का लिखित रूप देखा जाता है यदि पार्टियों ने कम से कम एक पर हस्ताक्षर किए हैं सामान्य दस्तावेज़(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 के खंड 2)। उदाहरण के लिए, आपूर्तिकर्ता ने माल भेजा और खरीदार को फॉर्म नंबर टीओआरजी-12 में एक कंसाइनमेंट नोट दिया, और खरीदार ने उस पर हस्ताक्षर किए। इस मामले में, वैट कटौती लिखित आपूर्ति समझौते (सातवीं पंचाट के फैसले) के बिना भी कानूनी है पुनरावेदन की अदालत

ऐलेना पोपोवा उत्तर देती है,

राज्य पार्षद कर सेवाआरएफ रैंक I

"मिश्रण वित्तीय विवरणरोसस्टैट को कर कार्यालय के समान ही। फर्क सिर्फ इतना है कि आप इसे आंकड़ों में भी सबमिट करते हैं। लेखा परीक्षकों की रिपोर्ट, यदि ऑडिट करना आवश्यक हो। हम आपको याद दिला दें कि केवल 2020 से रोसस्टैट को लेखांकन रिपोर्ट जमा करना आवश्यक नहीं होगा, और 2018 के लिए रिपोर्ट 1 अप्रैल, 2019 से पहले जमा करना आवश्यक नहीं होगा। लेखांकन रिपोर्टिंग में किन प्रपत्रों को शामिल किया जाए, इसके बारे में अधिक जानकारी के लिए सिफ़ारिशें देखें।

गिर जाना

वकीलों के उत्तर (3)

सालमिन यूरी

वकील, जी। निज़नी नोवगोरोड

• 1982 उत्तर

  893 समीक्षाएँ

शुभ संध्या!
यदि करों का भुगतान कर दिया गया है, तो सबसे अधिक संभावना है कि कर कार्यालय के साथ कोई समस्या नहीं होगी। वे कभी-कभी ही माँगते हैं कर कटौतीपरामर्श सेवाओं की लागत के संबंध में और दस्तावेजों के साथ उचित ठहराने की आवश्यकता होगी।
ऐसे कई नियम हैं जिनके बारे में बात की जाती है अनिवार्य कारावाससमझौता।
यदि परामर्श आपके संगठन की मुख्य गतिविधियों में से एक है और आप आपसे संपर्क करने वाले प्रत्येक संगठन को सेवाएं प्रदान करते हैं, तो कला के अनुसार सार्वजनिक अनुबंध पर नियमों को लागू करना आवश्यक हो सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 426। इस मामले में, एक समझौते का निष्कर्ष अनिवार्य है।


अनुच्छेद 426. सार्वजनिक अनुबंध
1. एक सार्वजनिक अनुबंध एक वाणिज्यिक संगठन द्वारा संपन्न एक समझौता है और माल की बिक्री, कार्य के प्रदर्शन या सेवाओं के प्रावधान के लिए अपने दायित्वों को स्थापित करता है, जिसे ऐसे संगठन को अपनी गतिविधियों की प्रकृति के अनुसार पूरा करना होगा। हर कोई जो उससे संपर्क करता है(खुदरा व्यापार, परिवहन सार्वजनिक उपयोग, संचार सेवाएँ, ऊर्जा आपूर्ति, चिकित्सा, होटल सेवाएँ, आदि)।
किसी व्यावसायिक संगठन को निष्कर्ष के संबंध में एक व्यक्ति को दूसरे व्यक्ति पर वरीयता देने का अधिकार नहीं है सार्वजनिक अनुबंध, कानून और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर।
2. वस्तुओं, कार्यों और सेवाओं की कीमत, साथ ही सार्वजनिक अनुबंध की अन्य शर्तें, सभी उपभोक्ताओं के लिए समान स्थापित की जाती हैं, उन मामलों के अपवाद के साथ जहां कानून और अन्य कानूनी कार्य लाभ के प्रावधान की अनुमति देते हैं व्यक्तिगत श्रेणियांउपभोक्ता.
3. इनकार वाणिज्यिक संगठनसार्वजनिक अनुबंध के समापन से, यदि उपभोक्ता को संबंधित सामान प्रदान करना संभव है, सेवा, उसके लिए तदनुरूप कार्य करने की अनुमति नहीं है।
यदि कोई वाणिज्यिक संगठन अनुचित तरीके से सार्वजनिक अनुबंध समाप्त करने से बचता है, तो इस संहिता के अनुच्छेद 445 के पैराग्राफ 4 में दिए गए प्रावधान लागू होते हैं।
4. कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, रूसी संघ की सरकार, साथ ही रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत मामले संघीय प्राधिकारी कार्यकारी शाखासार्वजनिक अनुबंधों (मॉडल अनुबंध, विनियम, आदि) को समाप्त और निष्पादित करते समय पार्टियों के लिए बाध्यकारी नियम जारी कर सकता है।
5. सार्वजनिक अनुबंध की शर्तें जो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करतीं बिंदुओं द्वारा स्थापित 2 और 4 इस लेख का, महत्वहीन हैं.


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गिर जाना

ग्राहक स्पष्टीकरण

यूरी, नमस्ते.

"...कभी-कभी वे केवल परामर्श सेवाओं की लागत के संबंध में कर कटौती के लिए आवेदन करते हैं और उन्हें दस्तावेजों के साथ इसे उचित ठहराने की आवश्यकता होगी..."

आप यह नहीं बता सकते कि किस मामले में वे इसे किन दस्तावेज़ों से और किन दस्तावेज़ों से उचित ठहराते हैं।

"...ऐसे कई कानूनी कार्य हैं जो किसी समझौते के अनिवार्य निष्कर्ष की बात करते हैं..."

क्या आप ऐसे कृत्यों के नाम बता सकते हैं?

विषय में आपकी रुचि के लिए अग्रिम धन्यवाद।

पी/एस हमारा संगठन आईटी सेवाएं (इंटरनेट सेवाएं) प्रदान करता है। इस मामले में, एक लिखित समझौता संपन्न होना चाहिए। जैसा कि मैं इसे समझता हूं, ये सेवाएँ किसी सार्वजनिक अनुबंध के समापन से संबंधित नहीं हैं

• वकील, मास्को

  बात करना

  यदि सेवाओं का प्रावधान एकमुश्त है, तो आपको अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता नहीं है - वे काम पूरा होने के प्रमाण पत्र के साथ सेवा को औपचारिक रूप देंगे, यदि वैट के साथ भुगतान चेक या सॉफ्टवेयर द्वारा नकद में किया जाता है।

  लेन-देन सरल लिखित रूप में संपन्न हुआ
  1. नोटरीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन को छोड़कर, इसे सरल लिखित रूप में किया जाना चाहिए:

  1) कानूनी संस्थाओं का आपस में और नागरिकों के साथ लेनदेन;
  2) दस हजार रूबल से अधिक की राशि के लिए नागरिकों का आपस में लेनदेन, और कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में - लेनदेन की राशि की परवाह किए बिना।
  2. इस संहिता के अनुच्छेद 159 के अनुसार, मौखिक रूप से संपन्न किए जा सकने वाले लेन-देन के लिए सरल लिखित प्रपत्र का अनुपालन आवश्यक नहीं है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 161।

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  गिर जाना

  सालमिन यूरी

  वकील, निज़नी नोवगोरोड

  • 1982 उत्तर

    893 समीक्षाएँ

  शुभ दोपहर
  कर और लेखांकन वास्तव में मेरी विशेषज्ञता का क्षेत्र नहीं है। इसलिए, आपके लिए यह सलाह दी जा सकती है कि आप इस साइट पर किसी ऐसे वकील से अतिरिक्त परामर्श लें जो इस विषय में विशेषज्ञ हो।
  लेकिन मैं फिर भी आपके प्रश्न का उत्तर देने का प्रयास करूंगा।
  1. कर कटौती शायदअपने प्रतिपक्ष से संपर्क करें, अर्थात, वह संगठन जिसे आपने आईटी परामर्श सेवाएँ प्रदान की हैं। इसलिए, कर कटौती को पहचानने की समस्या होनी चाहिए अपने प्रतिपक्ष के लिए अधिक रुचिकर बनें. के प्रावधान से संबंधित कर कटौती परामर्श सेवाएँ, आमतौर पर कर अधिकारियों का करीबी ध्यान आकर्षित करते हैं, क्योंकि उनका उपयोग विभिन्न "ग्रे" कर अनुकूलन योजनाओं को लागू करने के लिए किया जा सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि सेवाओं का कोई भौतिक अवतार नहीं होता है और प्रावधान के तुरंत बाद ग्राहक द्वारा "उपभोग" किया जाता है। इसलिए, यह साबित करना मुश्किल है कि सेवाएँ वास्तव में प्रदान नहीं की गईं, जिसका फायदा "अनुकूलक" उठाते हैं।
  2. कर कटौती का प्रावधान मुख्य रूप से कला द्वारा विनियमित है। कला। रूसी संघ के दूसरे टैक्स कोड के 171, 172 भाग। करदाता को कम करने का अधिकार है कुल राशिपर कर कर कटौती. कटौती के अधीन, अन्य बातों के अलावा, कराधान की वस्तुओं के रूप में मान्यता प्राप्त सेवाओं के संबंध में रूसी संघ के क्षेत्र में सेवाएं खरीदते समय करदाता को प्रस्तुत की गई कर राशियां शामिल हैं। इस मामले में, करदाता प्राप्त आय को खर्चों की मात्रा से कम कर देता है, अर्थात, आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से गतिविधियों को करने के लिए किए गए खर्च।
  3. कर कटौती के आधार पर की जाती है चालान, विक्रेताओं द्वारा तब जारी किया जाता है जब करदाता ने सेवाएं खरीदीं, खरीदी गई सेवाओं के पंजीकरण के बाद, साथ ही उपयुक्त की उपस्थिति में प्राथमिक दस्तावेज़ .
  4. कला के अनुसार। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 1 के 158, 159, लेनदेन मौखिक या लिखित (सरल या नोटरी) में किए जाते हैं। एक लेन-देन जिसके लिए लिखित (सरल या नोटरी) फॉर्म कानून या पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया गया है, मौखिक रूप से संपन्न किया जा सकता है। जब तक पार्टियों के समझौते से अन्यथा स्थापित न हो, सभी लेनदेन मौखिक रूप से किए जा सकते हैं, उनके कमीशन के क्षण में ही निष्पादित किया गया. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 161 कानूनी संस्थाओं के लेनदेन आपस मेंऔर नागरिकों के साथ सरल लिखित रूप में किया जाना चाहिए। अनुबंध के लिए भुगतान प्रावधानसेवाएँ लागू होती हैं सामान्य प्रावधानअनुबंध के बारे में. कला के अनुसार. कला। इन समझौतों के लिए, इन कानूनी संबंधों को विनियमित करने वाले रूसी संघ के नागरिक संहिता के 702-729 कोई अनिवार्यता नहीं हैलिखित रूप.
  इस प्रकार, कानून के पत्र का पालन करते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यदि आपके संगठन द्वारा प्रतिपक्ष को प्रदान की गई परामर्श सेवाएँ नहीं थीं लंबासमय चरित्र में, लेकिन एन प्रस्तुत किया गया निष्कर्ष के तुरंत बाद मौखिक समझौता , तो लिखित अनुबंध की कोई आवश्यकता नहीं है।
  5. वर्तमान अभ्यास को ध्यान में रखते हुए, नियामक अधिकारियों को परामर्श सेवाओं की लागत से संबंधित कर कटौती को पूरी तरह से उचित ठहराने के लिए, आपके प्रतिपक्ष के पास यह होना चाहिए निम्नलिखित दस्तावेज़:
  - ठेकेदार के साथ समझौता;
  - सेवा प्रदान करने का कार्य, जिससे सेवाओं के प्रावधान की संरचना और प्रकृति दिखाई देती है;
  - ठेकेदार की एक रिपोर्ट, जिसमें किए गए परामर्श, प्रदान की गई सिफारिशें और किए गए कार्य के साथ-साथ प्रदान की गई सेवाओं की लागत की गणना के बारे में विशिष्ट जानकारी होनी चाहिए।
  इस मामले में, कर अधिकारियों के पास अब आपके प्रतिपक्ष के बारे में कोई प्रश्न नहीं होंगे।
  यदि आपके संगठन द्वारा बार-बार परामर्श सेवाएँ प्रदान की जाती हैं, तो यह उपयोगी हो सकता है दस्तावेज़ीकरण विकसित करेंउपरोक्त आवश्यकताओं के अनुसार.
  6. कोई भी अलग कानूनपरामर्श सेवाओं के क्षेत्र में कानूनी संबंधों का कोई अधिक या कम विस्तृत विनियमन नहीं है।
  मैं यह भी स्पष्ट करूंगा कि मैंने पहले सामान्य तौर पर एक समझौते के अनिवार्य निष्कर्ष के बारे में लिखा था (मौखिक और लिखित दोनों) बिल्कुल भी. ऐसे बहुत से उदाहरण हैं जब पार्टियां आपस में मौखिक या लिखित समझौता करने के लिए बाध्य होती हैं। स्पष्ट, सरल होना रोजमर्रा का उदाहरण: यदि कोई उत्पाद प्रदर्शन पर है तो कोई स्टोर कर्मचारी आपको बेचने से इनकार नहीं कर सकता, यानी आपके साथ मौखिक बिक्री अनुबंध समाप्त करने से इनकार नहीं कर सकता।

हममें से प्रत्येक को लगातार एक समझौते या संविदात्मक संबंधों का सामना करना पड़ता है। मनुष्य एक सामाजिक प्राणी है इसलिए बातचीत करने की क्षमता समृद्ध जीवन के लिए निर्णायक कही जा सकती है। सहमत होने का अर्थ है किसी मुद्दे पर सहमति बनाना, और अनुबंध की शर्तें हमेशा दोनों (या अधिक) पक्षों के लिए उचित और समान नहीं होंगी। में गोपनीयताहममें से प्रत्येक मौजूदा परिस्थितियों में अपने लिए उचित या संभव कार्य करने के लिए स्वतंत्र है, लेकिन अगर हम व्यापार में अनुबंधों के बारे में बात करते हैं, तो उनका निष्कर्ष और निष्पादन सख्ती से कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता एक अनुबंध को दो या दो से अधिक व्यक्तियों के बीच स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के लिए एक समझौते के रूप में परिभाषित करता है नागरिक आधिकारऔर जिम्मेदारियाँ. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 9 में दिए गए लेनदेन पर प्रावधान अनुबंधों पर लागू होते हैं।

अनुबंधों की तैयारी का काम विशेषज्ञों को सौंपा जाना चाहिए, लेकिन प्रत्येक व्यवसायी को भी सौंपा जाना चाहिए सामान्य विचारयह किस प्रकार का दस्तावेज़ है और इसे कैसे तैयार किया जाना चाहिए।

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अनुबंधों के निष्पादन के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

1. अनुबंध तैयार करने के लिए पहली और मुख्य आवश्यकता है एक लिखित दस्तावेज़ के रूप में अनुबंध का अस्तित्व. सुनने में काफी अजीब लगता है. क्या बिना अनुबंध के कोई अनुबंध हो सकता है? हाँ, शायद, इसे ही उपस्थिति कहते हैं संविदात्मक संबंधगैर-संविदात्मक लेनदेन के अंतर्गत। चलिए एक उदाहरण से समझाते हैं.

किसी समझौते को समाप्त किए बिना संविदात्मक संबंध में पार्टियों के प्रवेश को प्रस्ताव की स्वीकृति कहा जाता है। एक प्रस्ताव आपके प्रतिपक्ष की ओर से एक प्रस्ताव है। वास्तव में, ऐसा प्रस्ताव अनिश्चित संख्या में लोगों को संबोधित वस्तुओं या सेवाओं का कोई भी विज्ञापन हो सकता है। यदि आप प्रस्ताव से सहमत हैं, तो प्रतिपक्ष का अगला कदम आपको एक चालान जारी करना और उसका भुगतान करने की पेशकश करना होगा। अक्सर, इस स्तर पर विक्रेता आपको एक अनुबंध समाप्त करने की पेशकश नहीं करेगा। सामान का भुगतान करने के बाद, वह बस एक डिलीवरी नोट और एक चालान जारी करेगा।

यह तथ्य कि आप चालान का भुगतान करते हैं, प्रस्ताव के साथ समझौता होता है और इसे स्वीकृति कहा जाता है। उसी समय, आप स्वतंत्र रूप से ऑफ़र की शर्तों को नहीं बदल सकते - उदाहरण के लिए, चालान में दर्शाई गई राशि से भिन्न राशि का भुगतान करें। वे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 435 - 443 द्वारा प्रस्ताव और स्वीकृति के निष्पादन को विनियमित करते हैं।

बेशक चालान में ऐसी कोई बात नहीं है अनुबंधात्मक शर्तेंजैसे कि पार्टियों की जिम्मेदारी, दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा, दंड आदि, हालांकि, ऐसे गैर-संविदात्मक लेनदेन में, पार्टियों के संबंधों को नागरिक संहिता द्वारा उसी तरह से विनियमित किया जाता है जैसे लिखित रूप में अनुबंध समाप्त करते समय। ऐसा प्रतीत होता है कि किसी प्रस्ताव की स्वीकृति के रूप में संविदात्मक संबंध काफी सुविधाजनक हैं; किसी समझौते के समापन पर उपद्रव करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लेकिन ऐसा नहीं है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 161 इंगित करता है कि कानूनी संस्थाओं के आपस में और नागरिकों के साथ लेनदेन, साथ ही 10 हजार रूबल से अधिक की राशि में नागरिकों के आपस में लेनदेन लिखित रूप में किया जाना चाहिए.

एक और चेतावनी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 162 में पाई जा सकती है: कुछ प्रकार के लेनदेन, उदाहरण के लिए, विदेशी आर्थिक लेनदेन, लिखित प्रपत्र के अनुपालन के बिना, अमान्य घोषित किए जाएंगे। आइए हम भी दें अधूरी सूचीलेनदेन जो लिखित रूप में संपन्न होने चाहिए। ये गिरवी, गारंटी, अचल संपत्ति की बिक्री, इमारतों और संरचनाओं के पट्टे, बीमा, के लेनदेन हैं। विश्वास प्रबंधन, वाणिज्यिक रियायत, ऋण समझौता, समझौता बैंक जमावगैरह।

लेकिन वहाँ भी है कर परिणामतथ्य यह है कि समझौता, जैसा लिखित दस्तावेज़, अनुपस्थित। यह इसे संभव बनाता है कर प्राधिकरणपार्टियों पर दायित्व थोपने या उन्हें किसी भी अधिकार से वंचित करने के रूप में अपनी पहल दिखाएं। एक पवित्र स्थान कभी खाली नहीं होता है, और चूंकि आपने स्वयं पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों का विवरण देने की जहमत नहीं उठाई है, इसलिए कर अधिकारी आपके और प्रतिपक्ष दोनों के लिए ऐसा करेंगे।

उदाहरण के लिए, कर अधिकारियों ने एक संरक्षक के गोदाम में संग्रहीत सभी संपत्ति पर कर लगाने का प्रयास किया क्योंकि जमाकर्ताओं के साथ कोई लिखित समझौता नहीं किया गया। इनपुट की कटौती, एक उपहार समझौते को खरीद और बिक्री समझौते में फिर से योग्य बनाने के प्रयास और इसके विपरीत, मान्यता के साथ भी समस्याएं हैं मुआवज़ा सौदानि:शुल्क, आदि

इस मामले में, जो कुछ बचा है वह मुकदमा करना है (वैसे, जीतने की उच्च संभावना के साथ), लेकिन यह समय और धन दोनों का एक महत्वपूर्ण निवेश है। स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तों के साथ लिखित समझौता होने से आप काफी हद तक पर्यवेक्षी अधिकारियों और दोनों के साथ विवादों से बच जाएंगे।

2. समझौते का नामइसे शीर्षलेख में इंगित करने की सलाह दी जाती है, और इसे केवल "अनुबंध संख्या__" तक सीमित नहीं किया जाना चाहिए, हालांकि इसके बिना भी समझौता अभी भी जारी रहेगा कानूनी बल. नागरिक कानून में प्राथमिकता है आर्थिक सामग्रीइसके कानूनी स्वरूप पर दस्तावेज़।

उदाहरण के लिए, यदि किसी समझौते को उपहार समझौता कहा जाता है, और इसके पाठ से यह पता चलता है कि यह एक पट्टा समझौता है, तो पार्टियों के अधिकार और दायित्व मेल खाएंगे लीज़ अग्रीमेंट. बिना नाम वाला समझौता भी उसकी सामग्री के आधार पर निष्पादित किया जाएगा। और फिर भी समझौते को एक नाम देना उचित है ताकि कर अधिकारियों को इसे फिर से योग्य बनाने के लिए उकसाया न जाए कानूनी सार, और आप अपने दस्तावेज़ों में भ्रमित नहीं होंगे।

3. हस्ताक्षर करने की तिथि- अनुबंध की एक महत्वपूर्ण शर्त. यदि समझौते की शर्तें उस क्षण को निर्दिष्ट नहीं करती हैं जब यह लागू होता है, तो पार्टियों के अधिकार और दायित्व हस्ताक्षर करने की तारीख से उत्पन्न होते हैं। प्रतिपक्षकारों द्वारा हस्ताक्षरित एक समझौता अलग-अलग समय, अंतिम पक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही समाप्त माना जाता है।

पार्टनर हमेशा एक समझौता करके अपने रिश्ते की शुरुआत नहीं करते हैं। कभी-कभी पार्टियों के बीच समझौते किए जाते हैं, चालान और माल, कार्यों और सेवाओं की स्वीकृति के कृत्यों पर लिखित अनुबंध तैयार किए बिना हस्ताक्षर किए जाते हैं। कर अधिकारी अक्सर इस पर ध्यान देते हैं और ऐसे लेनदेन के लिए खर्चों की पुष्टि की वैधता को चुनौती देते हैं। इस स्थिति से बाहर निकलने का एक सरल तरीका है, जो कला के पैराग्राफ 2 में प्रदान किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 425: एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, इसके पाठ में एक आरक्षण करें: "इस समझौते की शर्तें उन पार्टियों के संबंधों पर भी लागू होती हैं जो इसके समापन से पहले उत्पन्न हुई थीं।"

किसी गैर-कार्य दिवस पर पड़ने वाली तारीख पर या उस दिन समझौते पर हस्ताक्षर करना उचित नहीं है जब समझौते पर हस्ताक्षर करने वाला व्यक्ति, दस्तावेजों के अनुसार, छुट्टी पर, व्यापार यात्रा पर, बीमार छुट्टी आदि पर था। यह इस तथ्य के संबंध में कर विवादों को जन्म दे सकता है कि समझौते पर किसी अज्ञात व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे।

4. यदि अनुबंध इसका संकेत नहीं देता है हिरासत का स्थानतो उन्हें कानूनी इकाई का स्थान (निवास स्थान) माना जाएगा व्यक्ति), जिसने एक प्रस्ताव भेजा, यानी एक समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव दिया। यह विवरण विदेशी आर्थिक लेनदेन के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो सकता है, जब पाठ में यह बताने वाला कोई खंड नहीं होता है कि अनुबंध किस देश के कानूनों के तहत निष्पादित किया जाएगा। इस मामले में, उस देश (क्षेत्र) का कानून चुना जाएगा जहां अनुबंध संपन्न हुआ था।

5. करार संख्याकेवल उन लेनदेन के लिए अनिवार्य है जो राज्य पंजीकरण के अधीन हैं, लेकिन यदि कोई संख्या नहीं है, तो यह स्वयं पार्टियों के लिए असुविधाजनक है, खासकर यदि एक प्रतिपक्ष के साथ कई समझौते हैं। आमतौर पर अनुबंध संख्या उस भागीदार को सौंपी जाती है जिसने इसके निष्कर्ष की शुरुआत की थी और पाठ का अपना संस्करण प्रस्तावित किया था। यदि अनुबंध की संख्या के संबंध में विवाद उत्पन्न होता है, तो संख्या दोगुनी हो सकती है, जिसे "/" चिह्न द्वारा अलग किया जा सकता है। पहला भाग आंतरिक को इंगित करता है पंजीकरण संख्याएक तरफ, और दूसरे भाग में - दूसरा।

6. अनुबंध के पक्ष का नाम- यह एक अनिवार्य विवरण है, एक त्रुटि जिसमें दस्तावेज़ के कानूनी महत्व पर संदेह हो सकता है। नाम अवश्य दर्शाया जाना चाहिए पूर्ण प्रपत्र, क्योंकि यह राज्य रजिस्टरों में दर्ज किया गया है।

यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पार्टी के नाम में कोई त्रुटि पाई जाती है, तो गलत पाठ को एक नई प्रति से बदलकर इसे आसानी से ठीक किया जा सकता है। लेकिन अगर किसी समझौते के तहत गलत नाम से भुगतान आदेश जारी किया गया हो, चालान जारी किया गया हो, रिपोर्ट जमा की गई हो, तो इसे तैयार करना आवश्यक है अतिरिक्त समझौतेसुधार के पाठ का संकेत। कभी-कभी मामला अदालती कार्यवाही तक पहुंच सकता है, जिसमें कोई पूर्व-संविदात्मक पत्राचार या उन दस्तावेजों का उल्लेख कर सकता है जहां पार्टी का नाम सही ढंग से लिखा गया है।

7. समझौते की आवश्यक शर्तें- ये वे शर्तें हैं जिन पर पार्टियों को सहमत होना होगा, अन्यथा अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 के अनुसार, निम्नलिखित शर्तें आवश्यक हैं:

• समझौते के विषय के बारे में;
• ऐसी स्थितियाँ जो कानून या अन्य में निर्दिष्ट हैं कानूनी कार्यइस प्रकार के अनुबंधों के लिए आवश्यक या आवश्यक;
• ऐसी शर्तें जिन पर किसी एक पक्ष के अनुरोध पर सहमति होनी चाहिए।

आवश्यक शर्तों को नागरिक संहिता के मानदंडों, कानूनों और अन्य में निर्दिष्ट किया जा सकता है नियमोंया पूर्व-संविदात्मक पत्राचार में। यदि पार्टी पाठ में शामिल करने पर जोर देती है कुछ शर्तें, तो ऐसे विवादास्पद प्रावधानों को पारस्परिक रूप से स्वीकार किया जाना चाहिए, बदला जाना चाहिए या छोड़ दिया जाना चाहिए।

8. सबसे अच्छा तरीकाएक समझौते पर हस्ताक्षर करना- पार्टियों के प्रतिनिधियों की एक व्यक्तिगत बैठक के दौरान, लेकिन व्यवहार में, प्रतिपक्ष अक्सर इंटरनेट पर हस्ताक्षरित दस्तावेजों की स्कैन की गई प्रतियों का आदान-प्रदान करते हैं। यदि इन प्रतियों पर हस्ताक्षर नहीं हैं इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर, तो अनुबंध को समाप्त नहीं माना जा सकता है।

इससे बचने के लिए, अनुबंध के पाठ में एक समान शर्त शामिल करना आवश्यक है: “इलेक्ट्रॉनिक संचार के माध्यम से प्रेषित अनुबंध और उससे जुड़े दस्तावेज़, उनके मूल प्रदान किए जाने तक कानूनी बल रखते हैं। हस्ताक्षरित मूल दस्तावेज़ पार्टियों द्वारा कूरियर या माध्यम से एक-दूसरे को हस्तांतरित किए जाने चाहिए डाक सेवाअनुबंध के समापन की तारीख से ___ दिनों के भीतर।"

अनुबंध संरचना

अनुबंध एक पृष्ठ या लंबा, अधिक या कम अनुभागों वाला हो सकता है, लेकिन इसकी सरलतम संरचना आमतौर पर इस तरह दिखती है:

अध्याय	विवरण
प्रस्तावना	इस अनुभाग को हेडर भी कहा जाता है; यह अनुबंध के नाम, संख्या, स्थान और समापन की तारीख जैसे विवरणों को इंगित करता है। प्रस्तावना से यह स्पष्ट होना चाहिए कि वास्तव में समझौते में कौन प्रवेश करता है, और पार्टियों के प्रतिनिधि किन दस्तावेजों के आधार पर कार्य करते हैं।
समझौते का विषय	अनुबंध के विषय का संकेत आवश्यक शर्तों को संदर्भित करता है, इसलिए इस खंड में यह स्पष्ट रूप से बताना आवश्यक है कि पार्टियों द्वारा क्या कार्रवाई या दायित्व का पालन किया जाना चाहिए।
पार्टियों के अधिकार और दायित्व	यहां वे विस्तार से संकेत देते हैं कि पार्टियों को वास्तव में अपने दायित्वों को कैसे पूरा करना चाहिए, और संपन्न समझौते के ढांचे के भीतर उनके पास क्या अधिकार है। इन सभी शर्तों को आवश्यकताओं को पूरा करना होगा कानून द्वारा स्थापितएक निश्चित प्रकार के अनुबंध के लिए और विरोधाभासी नहीं अनिवार्य मानदंड.
कीमत और भुगतान प्रक्रिया	वैट को एक अलग आंकड़े के रूप में उजागर करते हुए, अनुबंध में अनुबंध की कुल राशि को तुरंत लिखना सबसे अच्छा है। यदि अनुबंध के समापन के समय सटीक कीमत निर्धारित करना असंभव है, तो कीमत की गणना के लिए एक प्रक्रिया प्रदान की जानी चाहिए। भुगतान का प्रकार बताना आवश्यक है ( कैशलेस ऑर्डरया नकद), लेकिन आपको याद रखना चाहिए कि एक समझौते के ढांचे के भीतर नकद भुगतान 100 हजार रूबल तक सीमित है। यहां आप आंशिक भुगतान, किस्तों द्वारा भुगतान आदि की संभावना प्रदान कर सकते हैं।
पार्टियों की जिम्मेदारी	किसी पार्टी के अधिकारों के दूसरे पक्ष द्वारा उल्लंघन के मामले में उसके हितों की रक्षा के उपायों में शामिल हैं: नुकसान के लिए मुआवजा, जुर्माना, अन्य लोगों के पैसे के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, कीमत में कमी घटिया गुणवत्ता का सामान, माल का प्रतिस्थापन, अनुबंध को पूरा करने से इंकार करना, आदि।
अन्य या अंतिम शर्तें	इस अनुभाग में अनेक शामिल हो सकते हैं विभिन्न प्रावधान: अनुबंध की अवधि, इसके संशोधन और समाप्ति की प्रक्रिया; अप्रत्याशित घटना; परीक्षण-पूर्व प्रक्रियाविवाद और क्षेत्राधिकार; समझौते के अनुलग्नकों आदि का एक संकेत। कभी-कभी, यदि ये प्रावधान बड़े होते हैं, तो उन्हें अलग-अलग अनुभागों में लिखा जाता है।
पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर	पार्टी और उसके प्रतिनिधि के नाम के अलावा, विवरण में पूर्ण और सटीक संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए बैंक विवरण. आपको ऐसी स्थिति की अनुमति नहीं देनी चाहिए जहां समझौते के अंतिम पृष्ठ में समझौते के पाठ के संदर्भ के बिना केवल विवरण हों। बहु-पृष्ठ अनुबंधप्रत्येक पृष्ठ को अपने हस्ताक्षर से सिलना और पृष्ठांकित करना बेहतर है। यह किसी बेईमान भागीदार को समझौते की शर्तों को बदलने की अनुमति नहीं देगा।

अनुबंध की स्वतंत्रता क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 में प्रदान की गई अनुबंध की स्वतंत्रता का अर्थ है कि किसी को भी उसकी इच्छा के विरुद्ध अनुबंध में प्रवेश करने के लिए मजबूर करने की अनुमति नहीं है, जब तक कि ऐसा दायित्व कानून द्वारा या स्वेच्छा से प्रदान नहीं किया गया हो। स्वीकृत दायित्व. जहां तक ​​अनुबंध की शर्तों का सवाल है, पार्टियां केवल आंशिक रूप से ही स्वतंत्र हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 422 इंगित करता है कि समझौता अनिवार्य मानकों का पालन करना होगा, अर्थात्, पार्टियों के लिए अनिवार्य वे नियम जो कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित होते हैं। यदि अनुबंध की कोई भी शर्त अनिवार्य मानदंड का खंडन करती है, तो यह अवैध है और पार्टियों द्वारा इसे लागू नहीं किया जा सकता है। लेकिन एक और बात भी सच है - संधि के पाठ में शामिल नहीं किया गया एक अनिवार्य मानदंड किसी भी स्थिति में लागू किया जाना चाहिए।

पार्टियां आपस में सहमति से अनिवार्य मानदंडों को नहीं बदल सकती हैं, लेकिन इसके अलावा ऐसे सख्त मानदंड भी हैं सकारात्मक. ऐसे नियम प्रपत्र में अनुबंध की शर्तों का वर्णन करते हैं संभव विकल्पया वे कोई विकल्प ही नहीं देते, बल्कि इसे पार्टियों के विवेक पर छोड़ देते हैं।

इस प्रकार, किसी समझौते का समापन करते समय, अनिवार्य और डिस्पोज़िटिव मानदंडों के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना आवश्यक है। ऐसा करना काफी आसान है. उदाहरण के लिए, कला पर विचार करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 456। अनिवार्य मानदंड पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट है और इस प्रकार पढ़ता है: “विक्रेता सौंपने के लिए बाध्य हैखरीदार को माल, अनुबंध द्वारा निर्धारितखरीद और बिक्री।" डिस्पोज़िटिव मानदंडहम पैराग्राफ 2 में पाएंगे - " जब तक अन्यथा प्रदान न किया गया होबिक्री और खरीद के अनुबंध में, विक्रेता वस्तु के हस्तांतरण के साथ-साथ खरीदार को उसके सामान, साथ ही उससे संबंधित दस्तावेजों को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है ... "।

क्या मानक अनुबंधों का उपयोग करना संभव है?

अनिवार्य कर के विपरीत और लेखांकन प्रपत्रऔर प्रपत्र, ऐसे कोई अनुबंध टेम्पलेट नहीं हैं जो कानून द्वारा प्रदान किए गए हों। आमतौर पर नीचे मानक अनुबंधविशिष्ट मानक या अक्सर उपयोग की जाने वाली शर्तों को समझें निश्चित प्रकारअनुबंध नागरिक संहिता ऐसी शर्तों को अनुकरणीय कहती है, और उन्हें "रूप में" लागू करना संभव बनाती है नमूना अनुबंधया इन शर्तों वाला कोई अन्य दस्तावेज़" (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 427)।

अधिकतर ये तैयार पाठसब कुछ समाहित है आवश्यक प्रावधान, अनुबंध को कानूनी रूप से महत्वपूर्ण मानने की अनुमति देता है, लेकिन इसे सुरक्षित रखना अभी भी बेहतर है। आप किसी वकील से समझौते के मसौदे की जांच करवा सकते हैं, या आप स्वयं यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि समझौता कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अध्याय 30 से 55 में आवश्यकताओं का वर्णन करता है विशिष्ट प्रकारअनुबंध (उनमें से कुल 24 हैं, और कुछ को उपप्रकारों में भी विभाजित किया गया है)। इसमें ऐसे मिश्रित अनुबंधों को समाप्त करने की भी अनुमति है जिनमें तत्व शामिल हैं अलग - अलग प्रकार, लेकिन हम केवल पेशेवरों को ही ऐसी रचनात्मकता करने की सलाह देते हैं। वैसे, इसमें केवल वकील ही शामिल नहीं हैं; अच्छे एकाउंटेंट भी अनुबंधों में पारंगत होते हैं, क्योंकि यह वे ही हैं जो कर अधिकारियों को संविदात्मक खर्चों की वैधता साबित करते हैं।

समझौते की शर्तों की पार्टियों द्वारा पूर्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़

यह जानना महत्वपूर्ण है कि जब तक पार्टियों ने एक-दूसरे के प्रति दायित्वों की पूर्ति का दस्तावेजीकरण नहीं किया है, कानूनी समझवे देनदार बने रहेंगे, भले ही अनुबंध की शर्तें वास्तव में पूरी हो चुकी हों। ऐसे दस्तावेज़ हो सकते हैं:

• वस्तुओं, कार्यों, सेवाओं की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य;
• वस्तुओं, कार्यों, सेवाओं के भुगतान के लिए भुगतान आदेश;
• परेषिती के पते पर माल की शिपमेंट की रसीदें;
• माल की डिलीवरी और स्वीकृति आदि के लिए गोदाम रसीदें;

माल का स्वागत निम्नलिखित के साथ होता है साथ में दस्तावेज़, जैसे चालान, इन्वेंट्री, डिलीवरी नोट, विनिर्देश, आदि। उत्पाद की गुणवत्ता की पुष्टि की जा सकती है तकनीकी पासपोर्ट, प्रमाणपत्र या गुणवत्ता प्रमाणपत्र और अन्य दस्तावेज़। यदि उत्पाद में कमी या गुणवत्ता दोष पाए जाते हैं, तो दिए गए मामलों में नियामक नियमया एक समझौता, प्राप्तकर्ता एक अधिनियम तैयार करने के लिए प्रतिपक्ष के प्रतिनिधि को बुला सकता है।

अनुबंधों के बारे में 10 महत्वपूर्ण तथ्य जो आपको जानना आवश्यक है

1. संविदात्मक प्रक्रिया के सामान्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 420 - 453 द्वारा निर्धारित किए जाते हैं; इसके अलावा, लेनदेन के नियम संविदात्मक संबंधों पर लागू होते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 153 - 181)।
2. एक मसौदा समझौता तैयार करने से पहले, आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रासंगिक अध्याय से खुद को परिचित करना होगा, जिसमें आवश्यकताएं शामिल हैं निर्दिष्ट प्रकारसमझौता करें और सुनिश्चित करें कि समझौते की शर्तें अनिवार्य मानदंडों का खंडन न करें। कुछ प्रकार के अनुबंधों के लिए दूसरे का सहारा लेना पड़ सकता है नियमों(कोड, सरकारी नियम, मंत्रालयों और विभागों के आदेश, आदि)
3. व्यावसायिक संस्थाओं के बीच एक समझौता लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए। कुछ प्रकार के अनुबंधों की भी आवश्यकता होती है नोटरीकरणया राज्य पंजीकरण.
4. परियोजना के आधार के लिए सरल अनुबंधआप तथाकथित ले सकते हैं मानक टेम्पलेट्सया नमूने, यदि आप उनके स्रोत पर भरोसा करते हैं और स्वयं या किसी विशेषज्ञ की सहायता से जांच कर सकते हैं कि पाठ कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करता है या नहीं।
5. कोई आवश्यक अनुबंध संरचना नहीं है, लेकिन आमतौर पर इस्तेमाल किया जाने वाला एक मानक है जिसका आप आवश्यकतानुसार अनुभाग जोड़कर पालन कर सकते हैं।
6. अनुबंध में सब कुछ इंगित करना उचित है मानक विवरण: नाम, संख्या, दिनांक और निष्कर्ष का स्थान, इससे कर विवादों की संभावना कम हो जाएगी। इसे निर्दिष्ट करते समय विशेष रूप से सावधान रहें अनिवार्य विवरणपार्टी के नाम के रूप में.
7. सुनिश्चित करें कि अनुबंध में अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तें निर्दिष्ट हैं, और उनके संबंध में प्रतिपक्ष के साथ आपका कोई विवाद नहीं है।
8. कमी के बाद के आरोपों से बचने के लिए उचित देखभालऔर परिश्रम करो, निभाओ।
9. दूसरे पक्ष की ओर से अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्तियों के अधिकार की जाँच करें।
10. संलग्न दस्तावेजों के साथ अनुबंध की शर्तों के अनुपालन की पुष्टि करें।

इसलिए, लेन-देन की राशि की परवाह किए बिना, इसे लिखित रूप में औपचारिक बनाना आवश्यक है (अनुच्छेद 23 के खंड 2, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 के खंड 1)। इसलिए, अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए। एक समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया लिखित रूप में एक समझौते को किसी एक द्वारा संपन्न किया जा सकता है निम्नलिखित विधियाँ: - एक दस्तावेज़ तैयार करके और उस पर हस्ताक्षर करके (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 के खंड 2); - लिखित रूप में भेजे गए प्रस्ताव को स्वीकार करके, एक समझौता समाप्त करें - एक प्रस्ताव (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 के खंड 3)। किसी प्रस्ताव की स्वीकृति, प्रस्ताव के प्राप्तकर्ता द्वारा अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए कार्यों को पूरा करना है - सेवाओं का प्रावधान, माल का शिपमेंट, भुगतान नकद. नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 के अनुसार, एक अनुबंध को तब संपन्न माना जा सकता है जब सभी आवश्यक शर्तों पर पार्टियों के बीच एक समझौता हो जाता है।

कागजी कार्रवाई या कानूनी आवश्यकताएँ: क्या आपूर्ति समझौता आवश्यक है?

नोटरीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, खंड 1, अनुच्छेद 161) के अपवाद के साथ, कानूनी संस्थाओं के आपस में और नागरिकों के साथ लेनदेन सरल लिखित रूप में किए जाने चाहिए। लेन-देन के सरल लिखित रूप का अनुपालन करने में विफलता विवाद की स्थिति में पार्टियों को लेन-देन की पुष्टि और उसकी शर्तों को संदर्भित करने के अधिकार से वंचित कर देती है। गवाही, लेकिन उन्हें लिखित और अन्य साक्ष्य (खंड) प्रदान करने के अधिकार से वंचित नहीं करता है

1 छोटा चम्मच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 162)। एक अनुबंध दो या दो से अधिक व्यक्तियों के बीच नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के लिए एक समझौता है। दो- और पर नियम बहुपक्षीय लेनदेन(कला।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के 420)। पार्टियां किसी समझौते में प्रवेश कर सकती हैं, चाहे वह निर्धारित हो या नहीं। वैधानिकया अन्य कानूनी कार्य (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के खंड 2)। कला के अनुच्छेद 2 के आधार पर।

क्या आपूर्ति अनुबंध आवश्यक है?

एक इंटरनेट संसाधन पर नारिल: क्या प्रतिपक्ष (माल की बिक्री, सेवाओं का प्रावधान) के साथ एक लिखित समझौते को समाप्त करना आवश्यक है या जारी किए गए चालान और उनके भुगतान के आधार पर काम किया जा सकता है? क्या चालान में आपूर्ति समझौते की आवश्यक शर्तों पर सहमत होना संभव है? हमारा कानून समझौते के लिखित रूप के अनुपालन की अनुमति देता है वैकल्पिक तरीके: एक दस्तावेज़ बनाकर, हस्ताक्षरित अधिकृत व्यक्ति, या डाक, टेलीग्राफिक, टेलेटाइप, टेलीफोन, इलेक्ट्रॉनिक या अन्य संचार के माध्यम से दस्तावेजों का आदान-प्रदान करके जो विश्वसनीय रूप से यह स्थापित करना संभव बनाता है कि दस्तावेज़ अनुबंध के लिए एक पार्टी से आता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 के खंड 2) .

आपूर्ति अनुबंध की राशि क्या है?

हम इस प्रश्न में रुचि रखते हैं: क्या 100,000 रूबल से अधिक की राशि के लिए आपूर्तिकर्ताओं के साथ अनुबंध में प्रवेश नहीं करना संभव है, यदि आपूर्ति एकमुश्त नहीं है, तो क्या केवल टीओआरजी-12 चालान जारी करना पर्याप्त है? यदि कोई आपूर्ति समझौता नहीं है तो क्या इससे वैट की कटौती प्रभावित नहीं होगी? पहले प्रश्न पर, कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 153 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित), लेनदेन नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के कार्यों को पहचानते हैं। लेन-देन मौखिक रूप से या लिखित रूप में (सरल या नोटरी) किया जाता है (कला का खंड 1)।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के 158)। लिखित रूप में एक लेन-देन अपनी सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ को तैयार करके समाप्त किया जाना चाहिए और लेन-देन में प्रवेश करने वाले व्यक्ति या व्यक्तियों, या उनके विधिवत अधिकृत व्यक्तियों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 160 के खंड 1) द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

ध्यान

तदनुसार, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 309, 310, 454, 455, 486 और 516 के प्रावधानों के आधार पर, खरीदार आपूर्तिकर्ता को वितरित माल के लिए ऋण के बकाया हिस्से का भुगतान करने के लिए बाध्य है। इस प्रकार, एक समझौते के अभाव में पारंपरिक रूपएक एकल दस्तावेज़, अदालत में किसी भी दस्तावेज़ को प्रदान करके लिखित रूप में अपना निष्कर्ष साबित करना संभव है, जिससे यह स्पष्ट हो कि पार्टियों के बीच वास्तव में एक समझौता संपन्न हुआ है (भुगतान के लिए चालान, भुगतान आदेश, स्वीकृति प्रमाण पत्र, वितरण नोट, चालान) , पत्राचार और आदि।)।

जानकारी

इन दस्तावेज़ों की उपस्थिति लिखित रूप में समझौते के समापन का संकेत देगी। एक मिश्रित समझौते के तहत पार्टियों के संबंधों को समझौतों के नियमों के प्रासंगिक भागों में लागू किया जाता है, जिनमें से तत्व इसमें शामिल होते हैं (जब तक कि अन्यथा पार्टियों के समझौते या सार का पालन नहीं किया जाता है) मिश्रित समझौता) (पी।

3 बड़े चम्मच. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421)।

कानूनी इकाई अनुबंध किस डिलीवरी राशि से संपन्न होना चाहिए?

उत्पाद या सेवा के लिए जारी चालान का भुगतान सीमित राशि तक पहुंचने से पहले एक समझौता करना आवश्यक नहीं है सकारात्मक गुणसंविदात्मक संबंधों को औपचारिक बनाने का यह दृष्टिकोण, मेरी राय में, निम्नलिखित में शामिल है। मान लीजिए कि 1 हजार रूबल की राशि में चालान का भुगतान किया गया है। किसी कारण से, इस चालान के भुगतान के संबंध में जो अनुबंध उत्पन्न हुआ वह पूरा नहीं हुआ।

क्या इसका भुगतानकर्ता के लिए कोई मतलब है ( घायल पक्ष) आरंभ करना परीक्षण? बिल्कुल नहीं। समय की बर्बादी, वकीलों का मुख्य कार्य से ध्यान भटकाना नौकरी की जिम्मेदारियांदावों की राशि के अनुरूप नहीं।

इसलिए, शुरू में संविदात्मक शर्तों के समन्वय में उलझने का कोई मतलब नहीं है, यह खुद को समझौते के विषय तक सीमित रखने के लिए पर्याप्त है, जिसे भुगतान के लिए चालान में दर्शाया जाएगा।
आवश्यक शर्तों में शामिल हैं: अनुबंध का विषय, कानूनी कृत्यों में निर्दिष्ट शर्तें, वे शर्तें जिनके संबंध में किसी एक पक्ष के अनुरोध पर एक समझौता होना चाहिए। प्रस्तुत प्रस्ताव में अनुबंध की आवश्यक शर्तें प्रतिबिंबित होनी चाहिए।

आपूर्ति अनुबंध के लिए, माल की मात्रा और नाम से संबंधित शर्तें आवश्यक होंगी (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 506)। एक समझौते के रूप में चालान और चालान तो क्या एक वितरण समझौता आवश्यक है? एकल दस्तावेज़, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित या क्या हम उन दस्तावेजों के साथ काम कर सकते हैं जो एक प्रस्ताव की भूमिका निभाएंगे? चालान के तहत माल का हस्तांतरण और बिना किसी आपत्ति (स्वीकृति) के खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति यह संकेत दे सकती है कि विक्रेता और खरीदार दायित्व के विषय और आपूर्ति समझौते के समापन पर समझौते की शर्तों पर सहमत हैं।

इसमें उस स्थिति में अनुबंध की शक्ति होती है जहां नीलामी का विषय अनुबंध का निष्कर्ष था, न कि अनुबंध समाप्त करने का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 448 के खंड 5);

• एक समझौते में शामिल होना, जिसकी शर्तें किसी एक पक्ष द्वारा प्रपत्रों या अन्य मानक रूपों में निर्धारित की जाती हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428);
• प्रस्ताव प्राप्त करने वाले व्यक्ति द्वारा इसकी स्वीकृति के लिए स्थापित अवधि के भीतर इसमें निर्दिष्ट अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए निर्णायक कार्यों का प्रदर्शन, जिसमें माल का शिपमेंट, सेवाओं का प्रावधान, धन का भुगतान आदि शामिल है। (खंड) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 के 3);
• अनुबंध के लिखित रूप का अनुपालन माने जाने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ जारी करना। उदाहरण के लिए, एक भंडारण समझौते के लिए, ऐसा दस्तावेज़ एक सुरक्षित रखने की रसीद या संरक्षक द्वारा हस्ताक्षरित कोई अन्य दस्तावेज़ हो सकता है (खंड)

  
  2 टीबीएसपी। 887 रूसी संघ का नागरिक संहिता);

• इंटरनेट पर पोस्ट किए गए प्रस्ताव की स्वीकृति की दिशा।

इस चालान का भुगतान द्वारा सामान्य नियम, एक स्वीकृति (अनुबंध समाप्त करने की सहमति) है, जब तक कि चालान में अन्यथा प्रदान न किया गया हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 के खंड 3)। इसलिए, कोई संगठन केवल जारी किए गए और भुगतान किए गए चालान के आधार पर ही पूर्ण संविदात्मक कार्य कर सकता है।
यह रूप अनुबंध कार्यआपको कर्मचारियों के काम को काफी सरल बनाने की अनुमति देता है (विशेषकर जब अनुबंध प्रति माह सैकड़ों और हजारों की संख्या में होते हैं), और सबसे महत्वपूर्ण बात - ठेकेदारों के साथ काम करने की दक्षता में वृद्धि, वैसे, कई बड़ी कंपनियां(विशेषकर, वे जो पहले रूस के RAO UES समूह का हिस्सा थे) बहुत अभ्यास करते हैं सुविधाजनक तरीकाप्रतिपक्षों के साथ संविदात्मक संबंध स्थापित करना, जिसे किसी भी व्यावसायिक इकाई द्वारा अपनाया जा सकता है। स्थानीय दस्तावेज़कंपनी ने एक संविदात्मक सीमा निर्धारित की है (उदाहरण के लिए, 10 हजार।
किसी समझौते का समापन करते समय, आपूर्तिकर्ता को यह याद रखना चाहिए कि हस्ताक्षरित समझौते की दो प्रतियां खरीदार को भेजे जाने के बाद, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि उनमें से एक वापस कर दी जाए। में अन्यथा, यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो विक्रेता को यह पता चलने का जोखिम होता है कि उसके पास मूल अनुबंध नहीं है, जिसका अर्थ है कि अदालत में इसमें सहमत शर्तों का उल्लेख करना संभव नहीं होगा। विक्रेता के लिए सबसे अच्छा तरीका यह है कि शुरू में खरीदार द्वारा सहमत और हस्ताक्षरित समझौते की दो प्रतियां प्राप्त करें, और फिर दोनों पक्षों द्वारा पहले से ही हस्ताक्षरित दस्तावेज़ के मूल प्रतियों में से एक को वापस कर दें। इसके अलावा, समझौता आपूर्तिकर्ता और खरीदार के बीच अन्य दस्तावेजों के आदान-प्रदान की प्रक्रिया स्थापित करने के लिए समझ में आता है।
जी.के.). लिखित रूप के मामले में, एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है जो समझौते का सार बताता है, और लेनदेन करने वाले व्यक्तियों या उनके अधिकृत व्यक्तियों के हस्ताक्षर दर्ज किए जाते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 160 के खंड 1) ). इस दस्तावेज़ को समझौता भी कहा जाता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि अनुबंध दो रूपों में आता है: - नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के लिए व्यक्तियों के बीच एक समझौता, जिसे मौखिक या लिखित रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है (यह एक लेनदेन है); - अनुबंध एक दस्तावेज़ है जो समझौते का सार बताता है। क्या लिखित प्रपत्र आवश्यक है? यह प्रश्न उठाते समय कि क्या आपूर्ति समझौते की आवश्यकता है, आमतौर पर यह समझा जाता है कि क्या समझौते को लिखित रूप में एक दस्तावेज के रूप में तैयार किया जाना चाहिए। एक समझौते के रूप में समझौता निश्चित रूप से मौजूद है।
आपूर्ति समझौते के पक्ष संचालन करने वाले व्यक्ति हैं उद्यमशीलता गतिविधि: कानूनी संस्थाएं और व्यक्तिगत उद्यमी।

यदि आप कोई अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं या किराए पर लेते हैं तो क्या आपको एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है? आप स्वयं निर्णय लें, हम आपको केवल कागज पर तैयार किए गए ऐसे समझौते के फायदे और नुकसान समझाने की कोशिश करेंगे। समझौता कोई दस्तावेज़ नहीं है जो पुष्टि करता है कि भुगतान किया गया है, और इसलिए यदि आप करों का भुगतान नहीं करते हैं तो यह आपको राजकोषीय अधिकारियों के प्रति अधिक संवेदनशील नहीं बना सकता है। आप हमेशा कह सकते हैं कि किरायेदार ने एक पैसा भी नहीं दिया, और आप उसे अपार्टमेंट से बाहर नहीं निकाल सकते। ऐसी स्थिति में जहां एक स्थानीय पुलिस अधिकारी जांच करने आता है, पता लगाने का तथ्य ही महत्वपूर्ण है अजनबीआपके घर में और उसकी गवाही में।

साथ ही, लिखित समझौते के साथ, अपार्टमेंट के मालिक के पास अपने लापरवाह मेहमान से लंबी दूरी की संपत्ति के नुकसान के लिए मुआवजा वसूलने के अधिक अवसर हैं। टेलीफोन पर बातचीतऔर शीघ्र समाप्तिकिराया। हालाँकि, मकान मालिक को पता होना चाहिए कि कानून न केवल उसके अधिकारों की रक्षा करता है, बल्कि किरायेदार के अधिकारों की भी रक्षा करता है, विशेष रूप से, यह उसे छह महीने या भुगतान में दोगुनी देरी के बाद ही अतिथि को बेदखल करने का अधिकार देता है, जो कि अवधि पर निर्भर करता है। जिस पर अनुबंध संपन्न हुआ। राज्य पंजीकरण और नोटरीकरण के बिना, मुहरों और टिकटों के बिना, प्रतीत होता है कि गैर-बाध्यकारी कागज के टुकड़े पर हस्ताक्षर करके, वास्तव में आप एक ऐसे रिश्ते में प्रवेश कर रहे हैं जो स्पष्ट रूप से कानून द्वारा विनियमित है। और यदि आपका प्रतिद्वंद्वी शुरू से अंत तक कानूनी रूप से सक्षम रूप से कार्य करता है, तो आप अनजाने में खुद को मुश्किल में पा सकते हैं अप्रिय स्थिति. यह मकान मालिक के लिए विशेष रूप से सच है, क्योंकि कानून काफी हद तक किरायेदार के हितों की रक्षा करता है।

इसलिए, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, किराये का समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है। बेशक, अनुबंध में पार्टियों का पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण और पंजीकरण पते, साथ ही उस अपार्टमेंट का पता स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए जो अनुबंध का विषय है। यह वास्तव में एक किराये का समझौता है, क्योंकि किराये का समझौता केवल तभी संपन्न होता है जब प्रतिभागियों में से कोई एक हो कानूनी इकाई, और फिर पहले से ही राज्य पंजीकरण, ऐसा समझौता आवश्यक है। एक उपपट्टा समझौता भी है; यह एक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले नागरिकों द्वारा संपन्न होता है, सामाजिक या वाणिज्यिक, लेकिन जो घर के मालिक नहीं हैं।

उस अवधि को इंगित करना बहुत महत्वपूर्ण है जिसके लिए अनुबंध संपन्न हुआ है। क्योंकि यदि इसे परिभाषित नहीं किया गया है, तो अनुबंध को पांच साल के लिए संपन्न माना जाता है, जो किरायेदार को बहुत व्यापक शक्तियां देता है, और वास्तव में उसे अपार्टमेंट में रहने और छह महीने तक कुछ भी भुगतान नहीं करने का अवसर देता है। केवल अल्पकालिक किराये के मामले में, और यह एक वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न हुआ समझौता है और इससे अधिक नहीं, दोहरे देर से भुगतान के लिए डिफॉल्टर को बेदखल करना संभव है।

बेशक, अनुबंध में किराए की राशि, उसके भुगतान की प्रक्रिया और वह अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिए जिसके दौरान इसे बदला नहीं जा सकता है। यदि इसके मूल्य की गणना की जाए विदेशी मुद्रा, तो रूबल का लिंक आवश्यक है।

अप्रत्याशित खर्चों के खिलाफ खुद का बीमा करने के लिए, अपार्टमेंट के मालिक को, एक नियम के रूप में, जमा राशि की आवश्यकता होती है। अनुबंध में यह स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए कि जमा किस लिए है, उन सभी शर्तों को सूचीबद्ध करें जिनके तहत किरायेदार से जमा राशि रोकी गई है: संपत्ति को नुकसान, जिसमें की गई मरम्मत, अवैतनिक टेलीफोन कॉल, भुगतान से इंकार करना शामिल है किराया, और भी शीघ्र समाप्तिसमझौता। महंगे फर्नीचर और उपकरणों की एक सूची संकलित की जानी चाहिए, उनकी स्थिति और सेवाक्षमता का आकलन किया जाना चाहिए। दूसरी ओर, अनुबंध की समाप्ति के बाद गलतफहमी से बचने के लिए जमा राशि की वापसी के लिए शर्तों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है।

आवासीय परिसर के किराये के समझौते में किरायेदार के साथ-साथ वहां रहने वाले सभी व्यक्तियों का उल्लेख होना चाहिए। अन्यथा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के अनुसार, उन्हें केवल मकान मालिक, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति से, साथ ही कुल जीवन के प्रावधान पर कानून के अनुपालन में ही वहां स्थानांतरित किया जा सकता है। प्रति व्यक्ति स्थान. इन सभी स्थितियों को तभी नजरअंदाज किया जा सकता है हम बात कर रहे हैंअंदर जाने के बारे में अवयस्क.

यदि किराये का समझौता 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है, अर्थात यह अल्पकालिक नहीं है, तो किरायेदार को अस्थायी निवासियों को आवासीय परिसर में निःशुल्क रहने की अनुमति देने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, उसे अपने साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के साथ इस मुद्दे पर समन्वय करने के बाद, मकान मालिक को सूचित करने की आवश्यकता है। वहीं, अस्थायी निवासियों के निवास की अवधि छह महीने से अधिक नहीं हो सकती। संपत्ति का मालिक केवल प्रति व्यक्ति रहने की जगह के कुल क्षेत्रफल के मानदंड पर कानून की आवश्यकताओं का पालन न करने की स्थिति में अस्थायी निवासियों के निवास पर प्रतिबंध लगा सकता है।

उपरोक्त सभी के अलावा, जिन नियोक्ताओं ने एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए समझौता किया है पूर्व-खाली अधिकारपट्टा समझौते के विस्तार के लिए, साथ ही तथाकथित उपपट्टे के लिए, यानी, वे बदले में, इस आवास, या इसके हिस्से को फिर से किराए पर दे सकते हैं।

अन्य बातों के अलावा, किराये का समझौता करते समय, आपको यह सोचना चाहिए कि घर की मरम्मत कौन करेगा। जब तक समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए, तब तक रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 681 के अनुसार वर्तमान मरम्मतनियोक्ता, और घर का मालिक, केवल पूंजी का उत्पादन करता है।

इसके अलावा, किराये के समझौते में, अपार्टमेंट के मालिक के पास अतिरिक्त चाबियाँ होने की संभावना, उसके घर आने की शर्तें, समय और आवृत्ति का संकेत देना उचित है।

जैसा कि हम पहले ही कह चुके हैं, कानून काफी हद तक नियोक्ता के हितों की रक्षा करता है। यह विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है जब अनुबंध समाप्त करने की संभावना की बात आती है। नियोक्ता बिना कारण बताए केवल इस शर्त पर ऐसा कर सकता है लिखित चेतावनीमकान मालिक तीन महीने के लिए. इसके अलावा, अगर हम ठीक कर लें तो इस अवधि को कम किया जा सकता है यह शर्तअनुबंध में। घर के मालिक को, कानून के अनुसार, अपने मेहमान के साथ संबंध समाप्त करने का अधिकार केवल तभी है कुछ मामले, अर्थात्:

आवासीय परिसर के भुगतान में छह महीने की देरी, और अल्पकालिक किराये के मामले में, भुगतान करने में दोहरी विफलता
रहने वाले क्वार्टरों और संपत्ति को नुकसान
रहने की स्थिति का अनुपालन करने और अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने में विफलता
इस प्रकार, यदि मकान मालिक सम्मानित किरायेदारों को समय से पहले बेदखल करने की कोशिश करता है जो घर में कुछ भी नहीं तोड़ते हैं और नियमित रूप से उचित किराया देते हैं, तो कानून के अनुसार, ऐसे मेहमान अपार्टमेंट के मालिक की मांगों को नजरअंदाज कर सकते हैं और किराए के रहने की जगह में तब तक रहना जारी रख सकते हैं जब तक अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति. जब तक, निश्चित रूप से, वे इस तरह के संघर्ष से जुड़ी सभी असुविधाओं को सहन करने और अन्य आवास खोजने के बजाय थकाऊ और महंगी कानूनी कार्यवाही करने को तैयार नहीं होते हैं।

किसी भी मामले में, चाहे आप किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करें या नहीं, नियोक्ता और मकान मालिक दोनों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि किसी ठग का सामना न करना पड़े। इसलिए, पूछने और मांगने में संकोच न करें: एक पासपोर्ट, शीर्षक दस्तावेज, घर के रजिस्टर से उद्धरण, या कम से कम आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए रसीदें। मालिक से अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों से आपका परिचय कराने के लिए कहें, यदि यह संभव नहीं है, तो अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए उनकी लिखित अनुमति मांगें। अंत में, मालिक को अपने पड़ोसियों से आपका परिचय कराने के लिए आमंत्रित करें। यदि आपके सभी अनुरोध अस्वीकार कर दिए जाते हैं, तो यह सोचना उचित होगा कि क्या यह कोई घोटालेबाज है।

किसी ठहरने वाले को "तोड़ना" अधिक कठिन है, लेकिन यहां भी, पासपोर्ट की जांच करने के अलावा, भविष्य के रहने वाले के काम की जगह का पता लगाना, उसके सभी टेलीफोन नंबर, दोनों मोबाइल नंबर प्राप्त करना आवश्यक है। और काम, रिश्तेदारों के संपर्क टेलीफोन नंबर प्राप्त करने का प्रयास करना गलत नहीं होगा चरम मामला, दोस्त।
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