상업용으로 임대한 주택입니다. 사회적 사용을 위한 임대 주택: 장단점

현재 위치: 참조

올해 7월에 채택된 러시아 연방 주택법 개정안은 법률 본문에 다음과 같은 새로운 개념을 도입했습니다. 주택 재고 사회적 사용그리고 임대주택. 그것이 무엇인지에 대해 새로운 형태고용 및 그러한 임대 계약의 특징에 대해서는 이미 이전 기사에서 논의했습니다. 사회주택 재고 임대계약의 대상이 될 수 있다고 언급되었습니다. 임대 주택(거주지). 이 주택이 무엇인지, 그러한 주택을 관리 및 운영하는 절차가 법률로 정해져 있는지 더 자세히 살펴 보겠습니다.

임대주택(즉, 임대용 주택)은 한 사람의 소유인 건물(또는 그 안에 있는 모든 건물)을 말하며, 시민에게 거주 및 거주 목적으로 제공되도록 의도된 건물(또는 모든 주거용 건물)을 의미합니다. 사회 주택 재고의 주거용 건물 임대 계약 또는 주거용 건물 임대 계약에 따라. 임대 주택으로 나눌 수 있다:

사회적 사용을 위한 주택 - 주거용 건물은 사회적 사용을 위한 주택 재고의 주거용 건물 임대 계약에 따라 제공됩니다(본 계약에 따라 제공되는 건물의 비율과 총 면적은 50% 이상일 수 없음) , 의 총 수집 안의 건물/지역) 및 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따라
-집 상업적인 용도- 주거용 건물은 주거용 건물 임대 계약에 따라 제공됩니다.

다른 유형의 계약에 따라 시민의 소유 및 사용을 위해 임대 주택에 주거용 건물(방, 부품)을 제공하는 것은 허용되지 않습니다. 일반적으로 임대주택(주거용 임대 건물)의 부지 매각은 해당 임대 주택 또는 주거용 건물의 모든 부지를 1인에게 매각한 경우에만 허용됩니다. 단, 임대 주택의 사용 목적은 다음과 같습니다. 보존. 임대 주택의 모든 소유권에 대한 부담은 국가의 적용을 받습니다. 등록.

임대 주택(그 안의 건물)과 거래할 때에도 의도된 목적보존해야 하며, 이용 목적에 부합하지 않는 경우가 있습니다. 이 건물의아마도:
-change - 사회적 사용을 위한 임대 주택이 상업용 임대 주택이 되고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
- 중지(집이 임대 주택으로 사용되지 않음).

임대주택의 목적 변경(해지)아마도:
-정부 기관의 결정 주택 소유자를 대신하여 행동하는 권한
- 임대 주택의 목적과 운영을 위한 영토 개발에 관한 합의
-정부 기관의 결정 당국( 지방 정부) 국가 제공에 사회적 이용을 위한 임대주택의 조성 및 운영을 지원(지원협약)합니다. 법이 정하는 바 전체 시리즈그러한 지원이 제공될 수 있는 조건
-임대 주택에 대한 유사한 지원에 대한 다른 사람의 결정
-임대 주택 건설 또는 주택 건설 및 운영을 위한 영토 개발을 위한 토지 계획 제공에 관한 당국의 행위/합의
-에 위치한 소유자의 결정 사유 재산, 그런 공사에 대해서 토지의 음모임대 주택

해당 건물의 주거용 건물 중 하나 이상이 시민에게 임대되는 경우 및 다음 조항 제공과 관련된 기타 여러 경우의 경우 건물을 임대 주택으로 사용하는 목적의 변경 (종료)은 허용되지 않습니다. 그러한 주택에 대한 위의 지원.

사회적 사용을 위한 모든 임대 주택과 건설을 위한 토지는 등록 대상입니다. 시립 등록부지방 정부 기관.

그것에 대해 말하지 않는 것은 불가능합니다 임대 주택 관리 규칙. 주택 관리는 러시아 연방 주택법에 규정된 주택 관리에 대한 일반 규칙에 따라 집주인이 수행할 수 있습니다. 아니면 그런 집의 주인이 집을 관리하기로 결정할 수도 있습니다. 관리 조직. 첫 번째 경우, 집주인이 집 관리를 수행하는 경우 모든 서비스 제공 및/또는 작업 수행에 대해 소유자에게 책임을 지는 사람은 바로 그 사람입니다. 적절한 내용임대 주택, 임대 주택의 개선 수준에 따라 유틸리티 제공을 보장합니다. 따라서 임대주택의 관리는 경우에 따라 대부분의 시민들에게 친숙한 관리방법과 다를 수 있습니다.

주거용 건물의 임대료총 생활 면적 1제곱미터당, 초과할 수 없습니다. 최대 크기위해 설치된 보드 지방자치단체그리고 위치에 따라 임대 주택, 소비자 자산, 개선 수준, 주거용 건물의 규모. 수수료 금액은 3년에 한 번만 변경될 수 있습니다(연간 색인 제외).

임대 주택과 같은 새로운 개념의 러시아 연방 주택법 도입 (및 그에 수반되는 새로운 할당 규칙) 토지건설, 재산권에 대한 저당권 등록, 건설/구매를 위한 임대 주택 확보 가능성 등), 이에 따라 기타 여러 가지 추가 작업이 필요합니다. 입법 행위. 특히, 변경된 사항은 민법 RF, 도시 계획 코드 RF, 토지 코드 RF, 연방법“에 주정부 등록권리 부동산및 그와의 거래", "담보대출(부동산담보대출)에 대하여", "담보대출에 대하여" 국가 지적부동산".

데이터가 개정안은 2015년 3월 1일부터 발효됩니다., 하지만 특정 조항이 법은 올해 7월 22일부터 시행됐다..

안에 연방법 No. 217은 주거용 건물 임대 절차의 기본 조항을 설정합니다. 임대주택이란 무엇이며, 관리절차와 조건은 어떻게 되나요? 임대 주택 자체는 소유권에 따라 한 사람에게 속하지만 임대 계약에 따라 거주 또는 상업적 목적으로 다른 사람에게 제공되는 건물 또는 건물로 간주됩니다. 임대 주택에는 사회적 용도와 상업용 주택이라는 두 가지 유형이 있습니다.

사회적 용도의 임대 주택에 대해 이야기하는 경우 이는 주거용 건물이며 주거용 건물로 구성된 주거용 건물 임대에 관한 계약에 의해서만 사용이 적용됩니다. 사회 기금. 사용.

임대주택상업적인 용도- 주택임대차계약에 따라서만 제공 및 사용되는 주택입니다.

임대 건물이나 주택에서는 다른 유형의 계약에 따라 시민에게 방, 아파트 또는 기타 주거용 건물을 제공하는 것이 금지되어 있습니다. 그러한 집의 방이나 기타 건물의 판매는 이 집의 모든 건물을 사용할 수 있는 경우에만 가능합니다. 임대 주택의 소유권에 대한 모든 변경은 주정부 등록을 거쳐야 합니다. 임대주택과의 거래에서는 그 본래의 목적은 유지되어야 하나, 사회적 용도로 임대한 주택이 임대주택에 대한 권리를 받는 등 임대건물의 사용목적과 사용방법이 변경되는 경우가 종종 있습니다. 상업적 사용(또는 그 반대), 또는 주택이 임대 사용권에서 벗어날 수 있습니다.

임대주택의 목적을 변경하거나 사용을 중지하는 방법은 다음과 같습니다.

국가 기관의 결정의 도움으로. 임대 주택 소유자를 대신하여 직접 행동하는 당국
상황에 따라 달라질 수 있음 관련 계약임대 주택 건설 및 운영을 위한 영토 사용에 관한 것입니다.
정부기관의 결정이 있는 경우 당국은 사회적 사용을 목적으로 임대주택 건설을 지원합니다.

그러한 지원을 받을 수 있도록 법으로 정한 조건 목록이 있습니다.

해당 주택을 사회적 또는 상업적 용도로 지원하기로 제3자가 결정한 경우
해당 주택을 건설할 목적으로 토지를 제공하기로 합의한 경우
개인 소유의 토지 소유자가 사회적 또는 상업적 용도로 이 토지에 주택을 짓기로 결정한 경우.

그러나 임대주택의 목적 변경이 불가능한 경우도 있습니다. 특히, 건물의 주거용 건물 중 하나가 시민에게 임대되는 경우 및 임대 주택에 대한 국가 지원 제공과 관련된 기타 여러 경우에는 이러한 변경이 불가능합니다.

임대 주택 및 사회적 토지. 사용은 지방자치단체의 지방자치단체 등록부에 기록되어야 합니다.

상업용 임대 주택의 경우 이는 주로 법적 또는 법인 소유의 주거용 건물입니다. 개인에게재산권에 대해. 이러한 주거용 건물은 적절한 임대 계약 체결의 결과로 임대됩니다.

이러한 유형의 고용은 계약에 비해 몇 가지 장점이 있습니다. 소셜미디어 채용실제 주택.

상업용 주택 임대 계약은 공식적인 순서를 따르지 않고도 체결될 수 있습니다. 거의 모든 시민이 그러한 계약의 당사자가 될 수 있으며 외국인 일 수도 있습니다 (사회 주택 임대 계약을 체결하는 경우 그러한 조건은 불가능합니다). 상업용 임대 계약의 조건은 명확하게 정의되어 있지만 임대 기간을 연장할 수 있는 계약을 체결하는 것은 가능합니다.

이러한 임대 계약의 또 다른 특징은 본 계약 당사자의 의무와 권리가 확립되고 명확한 형식을 가지고 있지 않다는 사실입니다. 개인 주택을 임대하는 경우 집주인은 지불 유형 및 방법, 수리 가능성, 다용도실 사용 조건 등 주택 사용에 대한 모든 조건을 설정합니다.

상업용 주택 임대 계약의 또 다른 장점은 제공되는 사항에 대한 제한이 없다는 것입니다. 생활 공간.

임대 주택 관리 규칙.

임대 주택의 관리자는 집주인이며 다음 사항에 따라 행동합니다. 일반 규칙, 러시아 연방 주택법에 제정되었습니다. 이 임대 주택의 유틸리티 제공 및 제공에 대해 소유자에 대해 책임을 지는 사람은 집주인입니다. 따라서 임대주택의 관리는 아파트 관리방법과 다릅니다.

변경된 결과로 주택법러시아 연방에서는 저소득층이 아니지만 개인 저축이나 신용을 통해 주택을 구입할 기회를 제공하지 않는 소득을 가진 사람들은 임대 주택에서 주택을 임대할 수 있는 기회를 갖습니다.

이러한 주택은 사회적 임대료를 받고 있는 시민과 소득이 최소 금액을 초과하지만 모기지 대출을 받을 수 없는 시민이 신청할 수 있습니다.

임대주택이란 한 사람의 재산인 주거용 건물을 말하며, 생활 목적으로 임대할 목적으로 사용됩니다. 임대주택의 부동산 사용 및 소유권의 근거는 다음과 같습니다.주택 임대 계약. 러시아에는 두 가지 유형의 임대 주택이 있습니다. 사회적 유형그리고 임대주택 상업용 유형.

소셜임대주택

사회 임대 주택은 시립 또는 주정부 주택 재고로 임대용으로 제공되는 주택입니다. 그러한 주택의 아파트 또는 그 일부는 다음과 같이 인정된 시민에게만 제공될 수 있습니다. 특정 순서로주택이 필요한 사람들.

사회주택이 제공됩니다:

개인 주거용 부동산을 소유하지 않은 시민

사회주택 임대계약에 따르지 않고 주택을 임대하는 시민 사회적 채용;

주거용 부동산의 임차인에 따라 특정 계약규정된 기준보다 작은 가족 구성원당 면적

주거용 건물 소유자의 경우 가족 구성원 당 면적이 확립된 표준보다 작습니다.

위생 및 기술 요구 사항을 위반하여 집에서 살도록 강요받은 시민

사회 주택 및 사회 임대차 계약을 맺은 세입자는 다른 가족과 생활 공간을 공유하며, 그 중 한 가족은 다음과 같은 중병을 앓고 있습니다. 만성 형태질병, 동서, 이는 불가능합니다.

중증 만성질환 환자가 있는 다른 가족과 강제로 동거를 하게 된 아파트 주인은 동거가 불가능하다.

이러한 조건은 세입자의 가족과 설립된 주거용 부동산의 소유자에게도 적용됩니다. 연방 법률. 요구 사항에 따라 주택법무국적자 및 기타 주의 개인에게는 임대 주택에 거주할 공간이 제공되지 않습니다.

계약이 만료되면 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 재투옥합의. 임대인이 계약을 해지하는 것도 가능합니다. 일방적으로다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다.

분기 동안 생산되지 않음

해당 대금의 납부기한을 1년에 6회 이상 위반한 경우

소유권에 대한 주택 임차인의 취득.

이 경우 주택은 사회적 임대계약 또는 임대계약에 따라 제공됩니다. 사회적 목적.

계약에 따르면 임차인은 다음과 같은 의무를 집니다.

의도된 목적에 맞게 생활 공간을 사용하십시오.

임대주택의 안전을 확보하기 위한 조치를 취합니다.

적절한 상태를 유지하십시오.

제때에 임대료를 지불하고 공익 사업.

이 계약은 또한 세입자의 권리를 설정합니다.

사용 권리 공동 재산주택;

임시 거주 목적으로 제3자를 임대 주택으로 이동시키는 행위

임대 부동산을 교환하거나 교체합니다.

집주인에게 대대적인 수리를 요구합니다.

임대상가주택

상업용 임대주택은 개인이나 개인이 소유한 주거용 건물을 말합니다. 법인재산권에 대해. 그러한 주택 임대는 주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결함으로써 발생합니다. 이러한 유형의 계약은 사회 임대 주택 및 사회 주택 임대 계약과 달리 여러 가지 장점이 있습니다.

주택임대차계약은 우선순위에 구애받지 않고 언제든지 체결될 수 있습니다. 계약 당사자 중 한 명은 외국인을 포함한 모든 시민이 될 수 있습니다. 즉, 사회 주택 임대에 대한 조건이 제공되지 않습니다. 계약 기간은 명확하게 정의되거나 연장될 수 있습니다. 이 경우 계약은 성격상 단기로 수개월간 체결될 수도 있고, 장기계약으로 수년 동안 체결될 수도 있다.

당사자의 권리와 의무 이 계약의가지고 있지 않다 확립된 형태. 개인 주택을 임대할 때 집주인은 해당 주택의 임시 사용 조건(지불 및 지불 유형, 현재 및 지불 유형)을 규정합니다. , 다용도실 사용 조건 등 이러한 고용의 또 다른 중요한 이점은 제공되는 생활 공간에 제한이 없다는 것입니다. 그러나 임대인은 이익을 얻는 목표를 추구합니다. 따라서 주거비에는 단순히 사용비 이상의 비용이 포함됩니다.

러시아 연방 주택법 개정으로 인해 저소득층은 아니지만 개인 저축이나 신용을 통해 주택을 구입할 기회를 제공하지 않는 소득을 가진 사람은 다음 지역에서 주택을 임대할 수 있습니다. 임대 주택.

사회적 임대료를 받고 있는 시민과 소득이 최소 금액을 초과하지만 모기지 대출을 받을 수 없는 시민은 그러한 주택을 신청할 수 있습니다.

임대주택이란 한 사람의 재산인 주거용 건물을 말하며, 생활 목적으로 임대할 목적으로 사용됩니다. 임대주택의 부동산 사용 및 소유권의 근거는 다음과 같습니다. 주택 임대 계약. 러시아 영토에는 사회 임대 주택과 상업용 임대 주택이라는 두 가지 유형의 임대 주택이 있습니다.

소셜임대주택

사회 임대 주택은 시립 또는 주 주택 재고로 임대용으로 제공되는 주택입니다. 그러한 주택의 아파트 또는 그 일부는 특정 순서에 따라 주택이 필요하다고 인정되는 시민에게만 제공될 수 있습니다.

사회주택이 제공됩니다:

개인 주거용 부동산을 소유하지 않은 시민;
사회 주택 및 사회 임차 계약에 따르지 않고 주택을 임대하는 시민;
특정 계약에 따른 주택 시설 임차인의 경우, 가족 구성원당 면적이 규정된 기준보다 적습니다.
주거용 건물 소유자의 경우 가족 구성원 당 면적이 확립된 표준보다 작습니다.
위생 및 기술 요구 사항을 위반하여 집에서 살도록 강요받은 시민
다른 가족과 생활 공간을 공유하는 사회 주택 및 사회 임차 계약에 따른 세입자. 그 중 한 가족에는 동거가 불가능한 만성 형태의 질병을 앓고 있는 중병 환자가 있습니다.
중증 만성질환 환자가 있는 다른 가족과 강제로 동거를 하게 된 아파트 소유자는 동거가 불가능하다.

이러한 조건은 세입자의 가족 구성원과 연방법에 따라 설정된 주거용 부동산 소유자에게도 적용됩니다. 주택법의 요구 사항에 따라 무국적자 및 기타 국가의 사람에게는 임대 주택에 거주 공간이 제공되지 않습니다.

계약이 만료되면 임차인은 다시 계약을 체결할 권리가 있습니다. 집주인이 일방적으로 계약을 해지하는 것도 가능하며 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다.

해당 분기 동안 주택 및 공과금에 대한 지불이 이루어지지 않았습니다
해당 지급기한을 1년에 6회 이상 위반한 경우
소유권에 대한 주택 임차인의 취득.

이 경우 주택은 사회임대차계약 또는 사회시설 임대계약에 따라 제공됩니다.

계약에 따르면 임차인은 다음과 같은 의무를 집니다.

주거용 건물을 의도된 목적으로 사용합니다.
임대주택의 안전을 보장하기 위한 조치를 취합니다.
적절한 상태를 유지하십시오.
집세와 공과금을 제때에 지불하세요.

이 계약은 또한 세입자의 권리를 설정합니다.

집의 공동 재산을 사용할 권리;
임시 거주 목적으로 제3자를 임대 주택으로 옮기는 행위
임대 부동산을 교환하거나 교체하십시오.
집주인에게 대대적인 수리를 요구합니다.

임대상가주택

상업용 임대 주택은 개인 또는 법인이 소유한 주거용 건물입니다. 그러한 주택 임대는 주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결함으로써 발생합니다. 이러한 유형의 계약은 사회 임대 주택 및 사회 주택 임대 계약과 달리 여러 가지 장점이 있습니다.

본 계약에 따른 당사자의 권리와 의무는 정해진 형태를 갖지 않습니다. 개인 주택을 임대할 때 집주인은 해당 주택의 임시 사용 조건(지불 및 지불 유형, 현재 및 지불 유형)을 규정합니다. 대대적인 개조주거용 건물, 다용도실 사용 조건 등 이러한 고용의 또 다른 중요한 이점은 제공되는 생활 공간에 제한이 없다는 것입니다. 그러나 임대인은 이익을 얻는 목표를 추구합니다. 따라서 주거비에는 단순히 사용비 이상의 비용이 포함됩니다.

가난하지는 않지만 대부분의 사람들은 자신의 집을 구입할 수 없습니다. 따라서 국가는 사회주택 임대 기회를 제공함으로써 탈출구를 찾았습니다. 최저 소득이 있거나 단순히 주택이 필요한 사람들은 임대 주택에 살 수 있습니다. 법적 제도이러한 유형의 주택은 여러 규정에 의해 규제됩니다.

'임대주택'이라는 개념

실제로 그러한 집에는 임대가 가능한 소유자가 한 명 있습니다. 주택에는 사회용 주택과 상업용 주택의 두 가지 유형이 있습니다. 그리고 그러한 집들 사이에는 상당한 차이가 있습니다. 사회주택은 임대가 불가능한 사람, 즉 저소득층으로 인정되는 사람에게 제공됩니다. 그러나 다음을 가진 사람에게는 최저 소득지방 당국은 임대 상업용 건물에 주택 임대를 제안합니다.

임대 주택 관리는 재무부 서신 번호 11903-AP/07에 따라 수행됩니다. 이것 규범적 행위모든 것을 결정하는 순서를 담고 있다 필요한 규칙이 주택을 관리하고 거주 공간을 제공하기 위해 저소득 시민또한, 임대주택의 관리는 주택법으로 규제됩니다.

임대주택에 주택 제공

그러한 주택에 주거용 건물을 제공하는 절차는 임대 계약 체결을 의미합니다. 표준 계약 1년 단위로 종료됩니다. 최대 기간 10년이다. 이 경우 임대료와 공과금이 필요합니다. 임대주택의 주거용 건물은 등록된 사람만 임대할 수 있습니다. 지방 행정주택이 필요한 사람들처럼요. 임대 주택의 주택 제공은 신청자가 수집해야 하는 서류 패키지를 기반으로 수행됩니다.

주거용 건물에 대한 지불은 결정에 따라 다릅니다. 지방 당국당국.

등록 취소는 그러한 집에서 주택을 임대할 시민의 권리가 상실됨을 의미합니다. 법은 임대 주택에서 임대 주택을 우선적으로 수령할 권리를 갖는 사람을 두 가지 범주로 규정합니다. 이들은 생활 조건이 이에 절대적으로 부적합한 사람뿐만 아니라 심각한 만성 질환을 앓고 있는 사람입니다.

시민이 모든 생활 조건을 충족하고 그의 지위가 변경되지 않은 경우 계약이 갱신될 수 있습니다. 계약은 일방적으로 또는 법원을 통해 종료될 수 있습니다. 이유 법적 절차임차인은 임대료 지불 거부와 같은 여러 가지 권리를 위반하는 경우가 많습니다.

임대 주택의 주거용 건물의 특징

법에 따라 임대 주택의 사회 주거용 건물은 전체 건물 수의 최소 절반을 차지해야 합니다.
법에 따르면 임대주택의 건물은 1인에게 양도하는 경우에만 매각 또는 양도가 가능합니다. 이 경우 해당 주택의 모든 건물이 예외 없이 매각될 수 있습니다.

집을 파는 또 다른 조건은 새 주인이전 건물과 동일한 목적으로 건물의 사용을 보장합니다.

임대 주택에 대한 소유권은 표준 주 등록에 따릅니다. 이 절차가 승인되었습니다. 러시아 법률.
집을 임대하는 것은 혁신이다 러시아 당국개선하기 위해 고안된 생활 조건. 이 방법은 여러 국가에서 오랫동안 성공적으로 사용되어 왔으며 러시아에서는 그러한 주택이 실질적인 도움을 줄 것이라는 희망을 줍니다. 가난한 사람들. 하지만 시간만이 알 수 있습니다.