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임대차 계약은 서면 문서, 금융리스 거래 당사자 간의 합의를 기록합니다. 이러한 문서의 각 유형에는 고유한 특성이 있습니다. 부동산, 자동차, 장비 및 기타 유형에 대한 임대 계약의 샘플 및 완성된 예가 아래에 설명되어 있습니다.

정의

임대차 계약은 임대인과 임차인이라는 두 주체 간에 체결되는 서면 문서입니다. 신용(Credit)과 리스(Lease)의 합성어로 계약이라고 합니다..

금융리스

이 문서는 거래 조건, 즉 세 가지 중요한 단계를 규제합니다.
임차인이 선택한 부동산(임대 대상)을 동일한 임차인이 선택한 판매자로부터 임대인이 구매합니다. 임대자산을 임시점유 및 사용(임대)하기 위한 양도특정 조건
(임차료);

잔여 가치로 재산을 상환하거나 임차인에게 재산을 반환하면 소유권이 이전됩니다.

거래의 세 단계는 모두 당사자의 안전을 위해 최대한 정확하게 설명되어야 합니다. 당사자들은 또한 관련 계약을 체결합니다.

주요 임대 주제:
재산 판매자(공급자);
임대인 - 임대인;

임차인 - 임차인. 법에는 다음과 같은 주제가 명시되어 있습니다.임대 거래

법인 및 개인 모두일 수 있습니다(1998년 10월 29일자 임대에 관한 연방법 No. 164-FZ, 2018년 개정).

목임대의 대상은 임차인이 거래를 통해 취득하고자 하는 재산입니다.

장비, 모든 유형의 운송 수단, 특수 장비, 부동산 등 비소모품이 될 수 있습니다. 법은 수입품 임대에 대한 제한을 규정합니다.기술 장비 그리고 군사시설. 임대는 토지, 자연물 및 기타 자산에 사용할 수 없습니다.특별한 방법으로

항소.

임차인은 품목과 판매자를 선택하지만 계약 조건에 따라 품목 선택은 임대인이 한다고 규정할 수 있습니다.

물품이나 재산은 임차인이 잔존 가치로 상환하거나 계약 조건에 따라 소유권을 이전할 때까지 임대인이 소유합니다.

비디오: 민법

샘플 임대 계약의 예

임대 대상에 따라 장비, 차량, 특수 장비, 부동산 등의 금융 임대;
기간별: 단기(최대 1년), 중기(1~3년) 및 장기(3년 이상)
에 의해 경제적 본질거래: a) 금융리스(보통 구매 시) – 계약 기간은 계약 기간과 유사합니다. 유익한 사용임대 대상, 잔존 가치 0에 접근합니다. b) 운영 임대(재구매 없음) - 계약 기간이 품목의 유효 수명보다 상당히 짧습니다.
재산의 소유권을 상환하거나 양도할 권리가 있는 경우
거래 대상의 상태에 따라 내부 - 모든 당사자는 러시아 연방 거주자, 수입 - 임대인은 러시아 연방 비거주자, 수출 - 임차인은 러시아 연방 비거주자입니다.
재산 관리 임차인에게 양도됨등.

장비

장비 임대에서는 한 당사자를 "임대인"이라고 하며, 임차인은 가장 흔히 "사용자"라고 합니다.

장비 임대 계약의 중요 조건:

임대 객체에 대한 자세한 설명;
임대 재산 양도 장소 및 절차;
장비 작동 장소;
계약 기간 및 임대 기간(다를 수 있음)
계약 금액, 규모 및 지급 일정
재산 대차대조표에 대한 회계 절차, 감가상각 가속화 및 기타 데이터.

자동차

언제 우리 얘기 중이야자동차 임대에 관한 경우 계약은 삼자 또는 두 당사자가 체결할 수 있습니다. 양자간 합의는 임대인이 제조업체임을 의미합니다. 그러한 계약에는 임대인 없이 체결된다는 조항이 포함되어야 합니다.

~에 삼자 합의임대인이 구매를 약속합니다 차량임차인의 요청에 따라.

주요 데이터는 계약 사양에 표시되어 있습니다.

제조회사;
자동차 브랜드;
기술 사양;
공급자.

임차인의 책임:

지침에 따라 차량을 작동합니다.
현재 및 주요 수리 수행(계약서에 달리 명시되지 않는 한)
운송 보험 제공;
차량 등록 절차.

보험은 종종 가격에 포함되어 있으며 월별 지불액에 분산되어 있습니다.

부동산

처럼 부동산금융리스에는 아파트, 주택, 건물 및 구조물이 포함될 수 있습니다. 토지 임대는 법으로 금지되어 있습니다 (임대법 No. 164-FZ 제 3 조 2 항).

부동산 임대 계약서 샘플(다운로드)

인원

인력 임대(인력 채용)는 직원, 채용 기관, 직원을 고용하는 조직 간의 삼자 계약 관계를 의미합니다.

2018년 1월부터 두 가지 범주의 법인만이 그러한 거래에서 임대인 역할을 할 수 있다는 법률이 채택되었습니다.

러시아에 등록된 공인 채용 기관;
기타 법인 - 외국 및 계열사.

샘플 인력 임대 계약서를 다운로드할 수 있습니다.

구속의 권리로

매수권이 있는 리스 계약은 임차인이 리스 자산의 잔존 가치에 대한 소유권을 취득할 권리가 있음을 의미합니다.

항공기

임대

리스백은 특별한 종류부동산의 소유자가 이를 임대 회사에 판매하고 동일한 소유자가 조건에 따라 임대하는 거래입니다. 금융리스구속의 권리로.

삼변

안에 삼자 합의임대인, 임차인 및 판매자 ()의 세 가지 의무 당사자가 있습니다.

특수장비

특수설비(건축, 농업 등) 계약을 체결할 때에는 다음과 같은 사항이 있습니다. 특별한 아이템, 이는 국가 교통 안전 검사관인 Gostekhnadzor에 등록하고 면허 당국의 승인을 수행하는 담당자를 나타냅니다.

완성된 샘플

임대 계약은 엄격하게 체결됩니다. 서면으로다음을 나타냅니다:

거래 당사자의 이름과 세부정보
임대되는 부동산에 대한 완전한 설명;
임대기간;
정기 지불 규모 및 일정;
당사자들이 소유권을 획득하는 방법과 그 범위
임대물을 구매, 유지, 보장하는 절차;
임대자산을 반환하거나 구매하는 절차;
당사자의 기타 권리와 의무;
계약 종료 절차.

임대물을 임대인에게 반환

임대 자산 반환 절차가 결정됩니다. 추가 계약임대인과 임차인 사이.

계약서는 임대 거래 자산의 임시 점유 및 사용 기간을 종료하는 기간을 명시해야 합니다. 이는 일반적으로 마지막 임대 지불 만기일로부터 한 달 후입니다. 계약은 아래의 구매 및 판매 계약에 따라 재산의 환매를 규정할 수 있습니다..
가격을 정하다

당사자의 책임 당사자임대 계약 불이행에 대한 책임을 지다계약 조건 또는 부적절한 성능.그리고 위약금 및 기타 위약금의 형태로 된 계약 자체의 조건. 재산상의 손해에 대한 위험은 임차인이 부담합니다.

임차인과 임대인의 책임

임대인(임대인)은 다음과 같은 의무를 집니다.

임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 재산의 소유권을 취득합니다.
임대 부동산을 임차인에게 양도하도록 보장합니다. 좋은 상태. 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 부동산은 판매자가 임차인에게 직접 양도합니다.
수리에 대한 집주인의 의무, 임차인과 분리할 수 없는 개선에 대한 보상 및 기타 추가 조건.

임차인의 책임은 임차인의 책임과 유사합니다. 표준 계약임차료.

임차인은 다음의 의무를 집니다:

수용하다 임대 부동산합의한대로;
에서 임대료를 지불하다 지정된 순서대로그리고 크기;
계약 만료 시 임대 물품을 반환하거나(계약서에 달리 명시되지 않는 한) 매매 계약에 따라 합의된 가격으로 구매합니다.

기간, 수정 및 조기 종료

계약은 계약서 및 계약서에 서명한 순간부터 다음 날까지 유효한 것으로 간주됩니다. 완전한 실행당사자의 의무. 계약 변경 또는 조기 종료는 당사자 간의 합의 또는일방적으로 명시된 상황이 발생한 경우입법 문서

또는 계약 자체. 조기 해고는 공식화되어야 합니다.별도의 합의로 , 표시된 곳에더 많은 운명
임대 재산, 부채 금액 및 지불 절차.

분쟁 해결 분쟁은 다음에서 해결됩니다.청구 절차

침해된 권리와 법적 정당성을 설명하는 청구서를 서면으로 제출함으로써 가능합니다.

당사자는 청구를 접수한 순간부터 합의된 시간 내에 청구에 응답할 의무가 있습니다. 해결되지 않은 분쟁은 법정에서 해결됩니다.

최종 조항

이 계약에는 다음과 같은 다른 많은 조항도 포함되어 있습니다.
서신에 대해;
당사자의 진술 및 보증; 에 관한 조항입법 행위 , 규제하는이 계약

, 소환장 수령 및 기타 측면을 담당하는 사람의 임명.

당사자의 주소 및 세부정보

이 섹션에서는 다음을 지정합니다. 합법적이고우편 주소 , 전화,이메일 주소
팩스 파티;
주석, KPP, OGRN;

당좌계좌, 특파원계좌.

해지 계약

계약 종료는 특별 계약의 작성 및 서명을 기반으로 수행됩니다. 일방적인 결정당사자는 상대방에게 종료를 서면으로 통지할 의무가 있습니다.

임대차 거래는 임대차 계약을 체결함으로써 체결되며, 임대차 계약의 내용은 임대차 계약의 종류와 종류에 따라 달라집니다.

이 기사는 개인 임대를 포함하여 표준 및 특별 임대 계약의 대부분 샘플을 제공합니다.

법률의 관점에서 임대 계약에는 부동산 판매자(제조업체), 구매자-임대인, 임차인-임차인 등 세 당사자가 참여합니다. 임대인 역할을 하는 조직은 대부분 임대 회사입니다. 임대인은 개인이거나법인 , 매력을 느끼거나 자신을 희생하여현금 소유권을 취득하다특정 재산

임대 계약에 따라 임차인에게 임시 점유 및 사용을 제공합니다. 개인 기업가 및 법인은 임대인 역할을 할 수 있습니다.상업 조직 임대 활동을 수행할 수 있는 면허를 보유한 사람. 임대인 - 개인 기업가는 인증서에 구현 가능성에 대한 표시를 포함하여 향후 임대 활동 대상으로 등록해야 합니다. 이 자격으로 등록한 후에는 라이센스 절차를 거쳐야 합니다. 임대 활동 허가 절차는 러시아 연방 정부에 의해 결정됩니다. 임대 활동의 라이센스는 Art에 의해 설정됩니다. 17연방법 "라이센스에 대해개별 종

또한, 금융리스(리스)는 라이센스 대상입니다. 법률은 임대 회사와 같은 전문 임대 법인의 설립 및 활동 절차를 규제합니다. 법인과 개인, 시민은 다음과 같이 등록되어 있습니다.개인 기업가

임대 회사의 완전한 법적 성격의 중요한 측면은 라이센스입니다. 예술에 따라. "임대에 관한"법 6조에 따라 임대 회사와 개인 기업가, 즉 여러 임대 거래가 특징인 활동을 하는 임대인에게는 라이센스 취득이 필수입니다. 그러나 "특정 유형의 활동 허가에 관한 법률"에 따르면 금융리스 운영(임대차 포함)만이 허가 대상입니다. 동시에 운영 임대와 관련된 운영에 대한 라이센스를 취득할 필요가 없습니다.

비거주 임대 회사에도 라이센스가 필요합니다. 이 결론은 Art의 단락 1에서 따릅니다. 법 5조. 그러나 그러한 회사는 러시아 법률에 따라 조직 및 법적 형태를 갖추어야 할 필요성이 면제됩니다. 법인, 즉 상업 조직으로 설립되는 것으로 충분합니다. 비거주 개인의 경우, 임대인으로 활동할 권리가 법에 의해 직접적으로 규정되지 않습니다. 결과적으로 외국인 제공 원칙을 포함하여 완전히 수용 가능합니다. 내국민대우, 비록 법으로 정한 예외는 있지만.

임대 회사는 임대 활동을 수행하기 위해 법인(거주자 및 비거주자)으로부터 자금을 유치할 권리가 있습니다. 법으로 정한 것 RF는 괜찮습니다. 법인으로부터만 자금을 유치할 수 있으며 개인으로부터는 자금을 유치할 수 없습니다. 또한, 자금 조달 절차는 법률로 정해져 있어야 합니다. 그는 현재 실종 상태입니다.

임대인 - 개인에게는 자금을 유치할 권리가 부여되지 않습니다.

임차인은 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 자산(임대 대상)을 받는 개인 또는 법인체입니다. 임대 계약의 대상이 다음 용도로 사용되는 항목일 수 있다는 사실을 고려 기업가 활동, 법인(상업 조직 및 개인 기업가)은 모든 경우에 임차인 역할을 할 수 있습니다. 비영리 단체- 그렇게 하는 것이 허용되는 경우. 개인개인 사업자가 아닌 사람은 임대 계약을 체결할 자격이 없습니다.

임대인과 임차인은 임대 계약의 당사자가 됩니다. 그러나 임대 계약과 밀접한 관련이 있는 것은 임대 자산을 임대인의 소유로 인수하는 구매 및 판매(공급) 계약입니다. 따라서 임대업무에 있어서 없어서는 안될 참여자 중 하나는 임대자산의 판매자(공급자)입니다.

판매자(공급자)는 임대인과의 매매(공급) 계약에 따라 임대 자산을 임대인에게 판매하는 개인 또는 법인입니다. 임대 자산의 임대인에 대한 판매 및 양도는 구매 및 판매 계약에 따라 수행됩니다. 따라서 판매자는 구매 및 판매 계약에 대해 설정된 요구 사항을 따릅니다. 리스백에서는 판매자와 임차인이 동일합니다.

임대인, 임차인 및 판매자 외에, 즉 필수 참가자임대 운영에는 참가자, 임대인의 선택적 채권자 및 보증인, 계약자 및 제공자가 포함될 수 있습니다. 유료 서비스임대 계약 당사자 및 기타 사람. 임대 운영에 대한 선택적 참가자의 활동은 법률로 구체적으로 규제되지 않으므로 이 장에서는 고려하지 않습니다.

임대 운영이 포함된다는 사실을 고려하여 다양한 얼굴“어떤 경우에는 법에 따라 기능을 결합하는 것이 금지됩니다. 따라서 임대인과 임차인은 동일한 사람이 될 수 없습니다. 이는 Art에 따른 임대 계약이 종료되기 때문입니다. 413 민법. 또한 임대인의 채권자가 임대인 역할을 하는 것도 허용되지 않습니다. 모습 이 규칙의모든 혜택이 한 사람의 손에 집중될 때 공정한 과세를 보장하고 허위 임대를 피해야 할 필요성으로 설명됩니다.

임대 참가자(대상은 아님)는 "임대"할 수 있습니다. 중개회사" 이러한 회사의 주요 기능은 특정 장비를 일시적으로 사용하려는 사용자, 제조업체 또는 도매업체, 거래 자금을 조달할 수 있는 은행을 하나로 모으는 것입니다. 임대 중개인은 임대 관계에 참여하지 않으며 중개 기능만 수행하고 수수료를 받습니다.

임대에서 은행의 역할이 증가하고 있습니다. 임시 사용을 위해 기계 및 장비를 직접 임대하는 경우 은행의 참여는 직접적일 수도 있고 간접적일 수도 있습니다. 이 경우 은행은 대출 제공자 역할을 합니다.

임대 거래 중에는 재산 위험뿐만 아니라 임대 비용 반환 위험도 보장하는 것이 매우 중요하다는 점을 고려해야 합니다.

회사에 임대가 필요한 경우, 임차인 관리에 앞서 가장 먼저 하는 업무 중 하나는 임대 계약의 핵심 조건을 결정하는 것입니다. "계약의 중요한 조건"이라는 용어에는 법적 의미계약이 체결된 것으로 간주되지 않는 명확한 정의가 없는 조건을 나타냅니다.

다만, 임대차 거래에 있어서는 임대차 계약의 본질적인 조항이 중요해집니다. 경제적 중요성, 왜냐하면 리스 비용 계산, 실제 리스 가격 평가, 리스 회사의 리스 거래 효율성에 영향을 미칩니다. 임대 계약의 필수 조건에 대한 법적 및 "경제적" 목록은 크게 다를 수 있으며 "경제적" 목록은 훨씬 더 길어집니다. 여기서는 경제적, 조직적 관점에서 중요한 임대 계약 조건에 특히 초점을 맞출 것이며, 이러한 임대 거래 조건을 필수적이라고 부를 것입니다.

임대 계약의 지정된 조건을 준수하지 않으면 고객에게 벌금이 부과될 수 있으며 심지어 다음과 같은 결과를 초래할 수도 있습니다. 조기 종료합의.

임대 계약의 필수 조건 목록

먼저, 임대차 거래와 임차인에게 꼭 필요한 계약조건이 무엇인지 알아보겠습니다.

대차대조표 보유자는 재산 회계, 발생, 감가상각, 형성과 관련된 모든 의무를 부담합니다. 회계 문서재산별로. 또한 잔액 보유자는 임대 자산에 대한 재산세를 부과하고 납부할 의무가 있습니다. 임대자산의 소유자가 간이과세제도를 사용하는 경우에는 재산세가 부과되거나 납부되지 않습니다.

주 교통 안전 검사관 및 Gostekhnadzor에 임대 자산을 등록하는 절차

임대를 통해 차량이나 특수 장비를 구매할 때 임대 대상은 주 교통 안전 검사관 또는 Gostekhnadzor에 등록되어야 합니다. 많은 임대 회사에는 차량이 없기 때문에 교통 경찰에 등록하는 것은 임차인의 이름으로만 이루어집니다. 임차인이 자신의 차량을 소유하고 있고, 리스 계약으로 구매한 차량을 등록할 수 있는 경우, 리스 회사는 차량을 보유할 필요가 없습니다. 다만, 고객이 차량을 보유하고 있지 않은 경우에는 리스 조건 합의 시 구매한 차량이 리스 업체에 등록 가능한지 여부를 확인해야 합니다.

임대 부동산을 국가 교통 안전 검사관 또는 Gostekhnadzor에 등록한 당사자가 운송세 납부자입니다. 또한 지정된 당사자기술 검사 통과를 보장합니다. 임대자산 등록, 기술검사 및 검사비용 운송세, 부동산이 임대인의 이름으로 등록된 경우 임대 지불 일정에 포함되거나 임대 회사가 발행한 청구서를 기준으로 임차인이 상환합니다. 임대 비용을 평가할 때 이러한 비용이 지불 일정에 포함되어 있는지 고려할 필요가 있습니다.

임대자산의 유지 및 수리 절차

임대물의 운영과 관련된 비용은 임차인이 부담합니다. 또한 임차인은 대부분의 경우 비용을 지불합니다. 현재 수리임대 부동산. 그러나 예를 들어, 자동차 운영 리스 계약에 따라 리스 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다. 운영 비용현재 수리 비용을 포함한 임대 부동산의 경우.

보증 수리는 해당 자산의 제조업체 또는 판매자의 비용으로 수행됩니다. 임대 자산에 대한 구매 및 판매 계약에는 임차인이 보증 및 현재 수리를 위해 해당 조직에 독립적으로 연락할 권리가 있음을 명시해야 합니다. 안에 그렇지 않으면임대 부동산과 관련된 모든 문제는 임대 회사인 소유자를 통해 해결되어야 합니다.

임대 계약은 원칙적으로 임대 자산에 대한 불가분의 개량은 임대 회사의 재산이라고 규정합니다. 임차인은 이러한 개선 비용을 상환하기 위해 임대 회사에 청구할 수 없습니다.

임대차 계약에 따른 정산 절차(리스 지불 일정)

임대 지불 일정은 일반적으로 다음과 같이 설정됩니다. 별도의 문서임대 계약의 필수적인 부분입니다. 지불 일정은 부동산 임대에 대한 임차인의 지불 조건과 금액을 설정합니다.

어떤 경우에는 임대 계약에 정산 일정(자금 이체)과 임대 지불 일정이라는 두 가지 일정이 체결됩니다. 결제 일정은 무엇을 설정합니까? 돈의 액수그리고 어느 기간 내에 임차인은 임대 회사로 이전해야 합니다. 리스 지불 일정은 리스 계약에 따른 지불을 반영하는 기준입니다. 회계, 임대 회사는 임대 지불 일정에 따라 정확하게 청구서를 발행합니다(두 개의 일정이 계약에 서명된 경우). 예를 들어 계약 체결 시 지급되는 금액 선불지불 일정에서 여러 기간에 걸쳐 분배될 수 있으며 이 경우 즉시 비용에 귀속시킬 수 없습니다.

임대 지불 일정에는 다음이 포함될 수 있습니다. 추가 비용계약 및 임대물에 따라: 임대 계약 체결 수수료, 재산세, 운송세, 임대물 보험, 임대 부동산을 교통 경찰에 등록 및 기술 검사 등 임대 비용을 평가할 때 일정에 포함된 비용과 포함되지 않은 비용을 고려해야 합니다.

제공 추가 보안임대 거래 중

임대 거래 조건에 따라 담보, 보증 등 추가 담보가 제공될 수 있습니다. 임차인이 임대차 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우, 임대회사는 질권 보유자로서 담보물을 압류할 권리가 있습니다.

임대 계약에는 의무 이행을 위한 담보가 무엇인지 명시하고 담보 계약의 세부 사항을 명시합니다.

임대회사가 질권을 매도하거나 보증인에게 연락할 수 있는 절차는 별도로 체결하는 질권 및 보증계약에 규정됩니다.

임대 자산을 보장하는 절차

모든 임대 회사는 임대 계약 기간 전체에 걸쳐 임대 자산에 대한 보험 가입을 요구합니다. 임대인과 고객 모두에게 임대 물건에 대한 보험은 재산이 완전히 손실된 경우 임대 계약에 따른 임차인의 부채가 수령한 보험료를 희생하여 상환된다는 보장입니다. 임대물품에 훼손이 발생한 경우 보험 회사복원 비용을 지불하게 됩니다.

임대자산에 대한 보험책임자는 임대인과 임차인의 합의에 따라 정하며 임대계약서에 명시됩니다. 일부 임대 회사는 항상 임대 부동산 자체에 보험을 들기 때문에 임대 부동산의 보험 사실을 통제하는 것이 더 쉽습니다.

모든 임대 회사에는 공인 보험사 목록이 있습니다. 임대물품은 반드시 보험회사의 보험에 가입되어 있어야 합니다. 지정된 목록, 임차인은 특정 보험 회사를 선택할 수 있습니다.

손해 위험에 대한 수익자는 임대인과 고객 모두가 될 수 있으며, 완전한 손실 위험에 대해서는 임대인이 수익자가 될 수 있습니다. 임대 계약에 따른 정산 절차와 보험 사고 발생 시 임대 거래 당사자 간의 상호 작용은 임대 계약에 규정되어 있습니다.

스크롤 추가 서비스임대 계약에 따라 제공될 수 있는 것

임대 계약에 따라 임대 회사는 고객에게 추가 서비스를 제공할 수 있습니다. 이는 일반적으로 운영 자동차 임대 계약을 체결할 때 발생합니다.

임대 계약에 따른 추가 서비스는 다음과 같습니다.

겨울용 타이어 및 필요한 장비 구매 추가 장비
교통 경찰에 자동차 등록하기
보험
24시간 길가 지원
고무 보관 및 계절별 타이어 피팅
정기 유지보수 및 긴급 차량 수리
교체 차량
개인 관리자
호위 유지그리고 수리. 수리 당일 리스회사 직원이 의뢰인으로부터 차량을 인수받아 교체 차량을 제공하고, 수리 완료 시 차량을 의뢰인에게 돌려드립니다.
도움말 보험사고- 임대회사의 직원이 업무를 인수함 비상대책위원보험사고에 관한 서류를 수집합니다.

어떤 경우에는 임대 회사가 고객에게 다음과 같은 형태로 추가 서비스 비용을 지불하도록 의무화합니다. 컨설팅 지원이며, 이러한 서비스에 대한 결제는 전제조건결론

임대 계약
금융 임대 계약; 임대 계약(eng. 임대 - 임대) - 민사 계약, 임대인(임대인)은 자신이 지정한 판매자로부터 임차인(임차인)이 지정한 재산의 소유권을 취득하고 사업 목적으로 임시 점유 및 사용하는 데 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공할 것을 약속합니다.
D.f.a. 임대차 계약의 일종이며, 일반 조항임대차 계약에 대해. 금융리스의 특징은 임대인이 임대료를 양도할 목적으로 특별히 취득한 자산이라는 것입니다. 임차인에 대한 그러한 계약의 의미는 즉시 비용을 지불하지 않고 값비싼 장비를 얻을 수 있는 기회라는 것입니다. 정가(즉, 본질적으로 신용에 따라) 제조업체-판매자의 경우 중간 임대인(임대인)을 희생하여 장비의 전체 비용을 즉시 받을 수 있는 기회입니다. 따라서 은행, 기타 신용 기관 또는 이들이 만든 조직은 종종 여기서 임대인 역할을 하여 무료 자금을 투자할 수 있는 수익성 있는 기회를 얻습니다. 본질적으로 이 거래에 자금을 조달한 D.f.a.는 지난 세기 중반에 미국에서 등장했습니다. 받았다 폭넓은 적용다섯 사업 관행 Leasing은 모든 국가에서 인정을 받았습니다. 사법 실무특별한 규정이 없는 많은 국가 입법 규제(미국, 독일, 일본 등), 일부 국가에서는 특별 규정임대 관계에 관한 법률(프랑스 - 1966년 7월 2일 법률, 영국 - 1965년 임대 및 판매에 관한 법률). 펼친이러한 유형의 협정은 1988년 5월 28일 오타와에서 서명된 국제 금융 리스 협약의 개발로 이어졌습니다. 법적 장벽세계의 관행과 원칙은 두 가지 형태의 임대, 즉 때때로 진짜 임대라고 불리는 금융 임대와 운영 임대 또는 착취 임대로 구별됩니다. 보통 계약임대 금융 임대는 두 사람이 아닌 세 당사자, 즉 기계 또는 장비 제조업체(공급자), 임대 회사(임대인) 및 사용자 회사(임차인)로 구성된 보다 복잡한 일련의 경제 관계를 포괄합니다. 운영리스 계약은 훨씬 짧은 기간에 체결됩니다. 전체 임기재산 감가상각. 만료되면 해당 부동산은 재임대됩니다. 임차인이 부동산 소유권을 취득할 권리는 제외됩니다. 임대인은 부동산을 작동 가능한 상태로 유지하기 위한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다. 러시아 연방 민법은 임차인이 임대 비용을 지불하여 임대 부동산을 점진적으로 취득하는 것과 임대를 연결하지 않지만 그러한 가능성은 배제되지 않습니다. 게다가,임대 비용에는 계약 체결 당시 임대 자산의 전체(또는 이에 가까운) 비용이 포함되어야 합니다. 이 경우 임대차 계약에 따른 임대료 지급도 매수 지급이 됩니다. 임대차계약이 현저히 짧은 기간으로 체결된 경우 규제 기간해당 부동산을 반복적으로 임대할 가능성이 있는 해당 부동산의 서비스에는 임대(금융리스) 규칙이 적용되지 않습니다. 프랑스와 벨기에에서는 임대 기간 종료 시 임차인이 장비를 구매하는 조건은 다음과 같습니다. 필수항목미국의 임대 계약 - 조항에 따라 포함됩니다. 반대로 영국에서는 당사자의 철회가 법에 의해 제외됩니다. 임대 계약 당사자 구성의 특징은 부동산 판매자 (제조업체), 구매자 등 세 사람이 존재한다는 것입니다. - 임대인(임대인)과 임차인(임차인). 임대인은 임대할 부동산의 판매자 및 임차인인 D.f.a와 구매 및 판매 계약을 체결합니다. 두 가지 조건 상기 계약서로 연결되어 있으며 본질적으로 부동산 임차인은 다음과 같이 구매 및 판매 계약 체결에 참여합니다. 관심있는 사람. 임차인은 없지만 계약 관계그러나 부동산 판매자에게는 그와 관련된 많은 권리와 의무가 부여됩니다. 임대인의 역할은 부동산 임대 라이센스를 가진 회사입니다. 임차인은 사업 활동에 종사하는 법인이거나 개인 기업가일 수 있습니다. 계약의 대상은 사업 활동에 사용되는 비소모품입니다. 토지및 기타 자연물 임대인의 주요 의무는 (일반 임대 계약과 달리) 매매 계약에 따라 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 선택한 부동산의 소유권을 획득하는 것입니다. 계약은 다음을 제공할 수 있습니다. 판매자와 구입한 부동산의 선택은 임대인이 직접 수행하는 데 동의합니다. 임대 계약의 대상은 달리 규정되지 않는 한 임대인이 아닌 부동산 판매자가 임차인에게 직접 이전하는 것입니다. 계약 자체에 의해 포기된 임대인의 일반적인 의무(대규모 수리 수행, 임차인에게 임대 부동산에 대한 제3자의 권리에 대해 경고하고 임대인이 동의한 불가분한 개선 비용 상환)는 임대 계약에서 변경되지 않습니다. . 임차인의 일반적인 책임은 모두 유사합니다. 이 외에도 임차인은 위험을 부담합니다. 비명또는 임대 부동산에 대한 손해. 판매자와 부동산을 임차인이 직접 선택한 경우 임대인은 그 단점에 대해 책임을 지지 않습니다. 따라서 임차인은 D.f.a.의 대상이 되는 부동산의 판매자에게 판매자와 임대인 사이에 체결된 매매 계약에서 발생하는 요구 사항을 직접 제시할 권리가 있습니다. 이 경우 임차인은 권리를 가지며 의무를 부담합니다. 취득한 재산에 대한 지불 의무를 제외하고 구매자가 구매 및 판매 계약의 당사자인 것처럼 러시아 연방 민법에 따라 구매자에게 양도됩니다. 상기 재산. 다만, 임차인은 임대인의 동의 없이 매매계약을 해지할 수 없습니다. 매도인, 임차인, 임대인과의 관계에서 공동 책임. 임대인이 판매자를 선택한 경우 임차인은 자신의 재량에 따라 결과 청구서를 제시할 권리가 있습니다. 구매 및 판매 계약에서 부동산 판매자와 임대인에게 직접 전달되며, 이들은 D.f.a 결론의 특이성입니다. 또한 해당 부동산을 그러한 사람에게 임대할 목적으로 취득했음을 매매 계약서에 명시해야 하는 임대인의 의무에도 명시되어 있습니다. Lit.: Civil Law in 2 Volume: Textbook. 엠., 1993; 민법: 교과서. 2부. 제2판/Ed. AP Sergeeva, Yu.K. 톨스토이. 엠., 1997; 민사 및 상법자본주의 국가: 교과서. 엠., 1993; Evstratov A. 해외 상업 임대 운영//자재 및 기술 공급. 1990, No. 1. P. 93-94; 그의: 소련에서 임대. 전망과 현실//재료 및 기술 공급, 1990, No. 2. P. 93: 개발 전망//경제 및 법률. 1991. 9호. 49페이지.

변호사백과사전. 2005 .

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이번 포스팅에서는 금융리스가 무엇인지 알아보겠습니다. 기업과 임대인이 어떤 조건에서 협력하는지 알아보고, 임대 대상이 될 수 없는 것이 무엇인지도 알아 보겠습니다. 우리는 당신을 위해 임대 계획을 준비했습니다 구체적인 예임대의 장점과 단점을 모아봤습니다.

금융리스란 무엇인가

금융리스는 삼자간 거래로, 그 본질은 일방(임대인)이 판매자로부터 재산을 취득한 후 임시 사용을 위해 임차인에게 양도하는 것입니다. 계약이 유효한 동안 임대인은 임차인으로부터 대금을 받고 사실상 부동산 비용을 반환합니다. 계약 기간은 부동산의 감가상각 기간과 동일한 경우가 많습니다.

계약이 만료되면 부동산 가치는 사실상 0이 되며, 따라서 임차인은 매우 유리한 조건으로 부동산의 소유자가 됩니다.

거래의 주제는 다음과 같습니다:

생산 및 기타 유형의 장비;
승객, 화물(때때로 항공 및 해상) 운송;
상업용 부동산.

임대 주제에도 제한이 있습니다. 토지그리고 자연물, 자유 유통에서 철회된 재산도 포함됩니다.

금융리스의 징후

금융리스의 주요 특징은 다음과 같습니다.

해당 부동산은 임대인이 취득한 것이 아닙니다. 개인적인 용도, 그리고 상대방에게 후속 전송을 위해.
해당 부동산을 판매하는 회사는 해당 부동산이 임대 목적으로 구매되고 있음을 알고 있습니다.
서비스 수신자는 부동산과 판매자를 선택합니다.
수령인은 부동산 품질과 관련된 모든 청구를 판매자에게 직접 보냅니다.
임차인이 부동산 인수 증명서에 서명한 후, 부동산에 대한 모든 손실 및 손상 위험은 임차인에게 전달됩니다.

중요한 뉘앙스는 금융리스가 장기적인 거래라는 것입니다. 해당 계약의 유효기간은 최대 10년까지 가능하며 언제든지 해지하기가 쉽지 않습니다.

거래 대상의 높은 비용과 장기 은행 대출과의 서비스 유사성에 주목할 가치가 있습니다.

금융리스의 종류

금융리스는 일반적으로 여러 유형으로 나뉘며 각 유형에는 고유한 이름이 있습니다. 분할은 여러 기준에 따라 수행됩니다. 더 자세히 살펴보겠습니다.

운영의 성격상수출과 수입으로 구분되어 있습니다. 첫 번째 경우에는 러시아 연방 해외에 위치한 수취인에게 재산을 양도하는 것에 대해 이야기하고 있으며, 두 번째 경우에는 임대 품목을 다른 국가에서 수입하여 러시아 사용자에게 양도하는 것입니다.
주제별. 금융 리스는 직접(리스 제공자가 판매자인 경우), 간접(중개인 포함) 및 분리(프로젝트 자금을 조달하는 여러 회사가 있는 경우)일 수 있습니다.
결제 방식별. 보상 - 임대 장비에서 생산된 상품에 대해 계산이 수행됩니다. 혼합 - 돈과 물품으로 지불 현금 지불- 현금으로 결제하세요.