허용된 사용 유형: 관리 건물. 토지 사용 허용 -이란 무엇입니까? 채소 재배, 원예 및 다차 농업을 위한 부지

ST 37 GrK RF.

1. 허용된 사용 토지그리고 물건 자본 건설아마도 다음 유형:

1) 허용된 주요 사용 유형

2) 조건부로 허용되는 사용 유형;

3) 허용된 사용의 보조 유형. 허용된 사용의 주요 유형 및 조건부로 허용된 사용 유형에 추가로만 허용되고 이와 함께 수행됩니다.

2. 각 영토와 관련하여 토지 및 주요 건설 프로젝트의 사용 허가 유형이 설정됩니다.

2.1. 토지 계획 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 주요 사용 유형을 설정하는 것은 도시 계획 규정이 설정된 각 지역에 대해 의무적입니다.

3. 토지 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 사용 유형에서 다른 유형의 사용으로 변경하는 것은 기술 규정의 요구 사항을 준수하는 조건으로 도시 계획 규정에 따라 수행됩니다.

4. 당국을 제외한 토지 및 자본 건설 프로젝트의 법적 소유자가 토지 및 자본 건설 프로젝트에 허용하는 주요 및 보조 유형 국가 권력, 장기 지방 정부, 정부 및 지방자치단체, 주 및 지방 자치 단체 단일 기업, 없이 독립적으로 선택됩니다. 추가 권한그리고 승인.

5. 도시 계획 규정이 적용되지 않거나 도시 계획 규정이 확립되지 않은 토지에 위치한 토지 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 사용 유형을 다른 유형의 용도로 변경하는 결정은 연방법에 따라 내려집니다. .

6. 조건부로 허용된 사용에 대한 허가 부여 토지 계획또는 본 법 제39조에 규정된 방식으로 주요 건설 프로젝트를 수행하는 경우.

7. 개인 또는 법인은 조건부로 허용되는 토지 계획 또는 주요 건설 프로젝트 사용에 대한 허가 부여 또는 그러한 허가 제공 거부 결정에 대해 법원에서 이의를 제기할 권리가 있습니다.

예술에 대한 해설. 37 러시아 연방 도시계획법

1. 각 영토와 관련하여 토지 계획 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 사용 유형을 설정할 때 다음을 따라야 합니다. 다음 원칙, 법률, 도시 계획, 경제 및 관리 원칙을 결합합니다.

첫 번째 원칙은 다음과 같은 영역의 주요 사용 유형으로 지정을 요구합니다. 기능적 목적이를 통해 실제 공간 측면에서 가장 잘 식별할 수 있습니다. 즉, 목적은 특정 유형토지의 사용은 특징적인 도시 계획과 건축 계획 솔루션을 공식화할 필요성을 수반합니다. 이는 서로 다른 영토가 해당 영토의 공간 조직의 유형학적 특징(기술)과 일치해야 함을 의미합니다.

토지 및 부동산의 허용된 사용 유형을 설정하는 두 번째 원칙은 그러한 사용이 도시 지역(정착지) 구조에서 영토의 위치에 따라 달라진다고 가정합니다. 이 원칙은 지방자치단체 영토의 도시 계획 조직 전체와 그 일부 간의 관계뿐만 아니라 영토에 할당된 지역의 기능적, 공간적 개발의 연속성을 결정합니다. 이러한 맥락에서 연속성은 일련의 객관적인 요소와 실제 데이터를 기반으로 역사적으로 확립된 토지 사용 유형을 보존하는 것으로 간주됩니다. 연속성을 따르면 방해받지 않고 영토의 도시 계획 변화에 대한 점진적이고 논리적으로 일관된 프로세스가 가능합니다. 구조적 순서, 다양한 영토 조각의 특징입니다.

세 번째 원칙은 해당 지역의 자연 경관과 도시 계획의 특징, 도시 중심(정착지)과의 거리 정도에 따라 해당 지역에 허용되는 사용 유형의 순위로 정의할 수 있습니다. 인접 지역의 성격, 역사적으로 확립된 기능적 프로세스의 조합 및 도시계획대상설정된 영토 내에서. 이 원칙은 실제로 동일한 유형의 영토 사용이 구현되는 방식으로 구현됩니다. 이 경우이름을 의미)(예: 주거용, 다양한 방법으로도시 구조의 다양한 부분에서 나타납니다. 따라서 다양한 유형과 층수(코티지, 개인, 저층, 중층 및 고층)의 주거용 건물 건설을 통한 개발 조직은 기존 도시 계획 요소를 고려하여 다양한 공간 표현 방식을 갖습니다. 예를 들어, 재건축, 현대화, 건물의 2차 개발, 신축 조건은 물론 역사적 중심지, 중간 구역, 주변, 영향 구역의 기존 환경에 있는 부지 위치 등이 있습니다. 대규모 교통 고속도로, 환승 허브, 공공 센터, 경관 및 휴양 시설 등이 포함됩니다.

영토의 허용된 사용 유형을 설정하는 네 번째 원칙은 각 구역의 구성을 결정하는 방법론적 접근이 필요함을 의미합니다. 이 접근 방식은 규정 준수를 기반으로 합니다. 다양한 유형허용된 주요 사용 유형이 우세한 방식으로 각 구역 내에서 사용하는 반면, 해당 지역의 보조 사용 유형은 (주에) 독점적으로 추가 기능을 수행합니다. 메인과 비례 비율 보조 종각 영토 구역 내 영토의 사용은 첫 번째 (주) 유형의 양적 우세로 설정됩니다. 동시에 한 가지 유형의 사용에 할당된 영역의 양(전통적으로 일반적으로 허용되며 가장 자주 사용되는 단위)은 제한되지 않습니다. 동시에 있다 일반 원칙, 그 요구사항은 이 비율이 최대한 고려하여 결정되도록 보장하는 것입니다. 기존 기능영토 계획 단계에서 공식화되는 영토의 도시 계획 조직 및 후속 개발 전망.

콤비네이션 나열된 원칙영토에 허용된 사용 유형을 설정하는 과정에서 목표가 설정되고 균형 잡히고 상호 연결된 개발이 가능합니다. 영토 다른 유형그리고 도시와 농촌 정착지 전체의 구조. 이는 합리적, 적절한 사용이해관계의 일치를 바탕으로 러시아 연방, 러시아 연방의 주제, 지방자치단체, 시민 그리고 법인- 재산권 보유자 및 도시 계획 활동의 기타 참가자.

2. 주요, 보조 및 조건부 허용 유형을 포함하여 토지 계획 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 사용을 설정할 때 토지 사용 및 개발 규칙을 개발할 때 국내 도시 계획 관행에 사용되는 접근 방식을 채택할 수 있습니다. 그는 다음을 가정합니다.

도시계획 구역 설정 과정에서 할당된 각 유형의 영토(주거, 공공 및 비즈니스, 산업, 엔지니어링 및 교통 인프라; 농업 목적; 레크리에이션 목적; 특별 보호 지역 자연 지역; 특별한 목적; 군사 시설의 위치) 영토의 주된 사용 형태가 확립됩니다. 각 구역에 대해 특별한 주요 사용 형태를 결정한다는 것은 해당 구역에 허용된 사용의 특징적인(개인화된) 유형을 지정하는 것을 의미합니다. 보조 및 조건부 허용 사용 유형을 설정하는 데 필요한 영토 유형에 따라 양적 및 질적 구성이 형성됩니다. 이는 영토 지역이 기능적, 공간적 내용의 동일하지 않은 성격이 다르다는 것을 의미합니다. 또한 이 경우 환경의 기존 공간 구성을 고려하고 해당 지역의 도시 계획 구성의 기존 추세(다기능, 단일 기능 사용 및 해당 매개변수)를 식별해야 합니다.

토지 이용 및 개발 규칙 개발에 대한 우리나라의 현재 경험을 바탕으로, 허용된 사용 유형의 특정 조합을 기반으로 영토 구역 구성(각 구역 유형에 대해)을 구성하기 위한 다음 계획을 권장할 수 있습니다.

개인, 저층, 중층, 고층 및 기타 유형의 주거용 건물과 같은 유형의 주거용 건물을 기본적으로 배치하려는 주거 지역에서는 다음과 같은 주요 허용 사용 유형이 제공될 수 있습니다. 공원, 광장, 대로; 유치원, 기타 유아원 교육 시설; 초등 및 중등 학교; 다목적 및 전문 목적을 위한 클럽(회의실 및 집회장); 도서관, 기록 보관소, 정보 센터; 박물관, 전시장; 운동장; 약국; 진료소; 포인트 먼저 의료; 우체국, 전화 및 전신국; 온천; 예배와 관련된 물건.

일반적으로 주거 지역의 주요 영토 사용 유형을 결정할 때 형성된 환경의 복잡한 도시 계획 조직을 고려하여 진행됩니다. 이 구역의 모든 유형의 개발에 대해 봉제 작업장과 수리점을 이 구역 경계 내에 배치하는 것이 좋습니다. 가전제품, 미용실 및 기타 이와 유사한 서비스 시설, 편의점 별도 서있는 건물, 크기 제한은 300 평방 미터를 초과하지 않습니다. 중; 카페, 스낵바, 매점은 총 면적이 250m2 이하인 별도의 건물에 있습니다. m, 총 면적이 200 평방 미터 이하인 별도의 건물에서 개별 고객 서비스를 제공합니다. 또한, 개인 및 저층 건축물의 하위 구역에서는 텃밭, 채소밭 조성, 농작물(화훼, 채소, 과일) 재배, 작은 동물(개, 새, 토끼 등) 사육이 허용됩니다.

주거 지역에서는 허용된 사용의 보조 유형(주거 개발 유형에 따라)으로 다음 유형의 사용을 정의하는 것이 일반적입니다. 서비스 시설은 확립된 주거 개발 유형에 따라 그 수와 유형이 결정됩니다. (일반적으로 건물 유형이 저층에서 고층으로 변경됨에 따라 그 수와 명칭이 증가하고 확장됩니다.) - 진료소, 상점, 카페, 스낵바 등 독립형(내장형 주거용 건물) 보관 차고 승용차영토에 위치한 지역에 거주하는 시민 주거용 건물; 개방형 주차장, 주차장(서비스 시설 바로 옆에 위치한 주차장 포함)

개인 및 저층 건물의 하위 구역에는 온실, 온실, 실외 화장실 및 개인 조직 시설을 배치하는 것이 허용됩니다. 노동 활동(선량한 이웃의 원칙을 위반하지 않고), 창고, 물 저장 탱크. 주거 구역에서 조건부로 허용된 용도를 지정하려면 특별 구역 승인이 필요합니다.

3. 형성의 성격 내부 구조공공 및 사업 영역 - 구성에서 주요, 보조 및 조건부 허용 사용의 비율을 결정하는 데에는 특정 기능이 있습니다. 그들은 다르다 승인된 절차주거 지역의 허용된 용도를 설정하는 데 있어 상세한 구조적 차별화가 실행됩니다. 주거 지역과 달리 공공 및 비즈니스 지역은 비즈니스, 공공 및 상업 활동 지역이 우세하게 할당되어 있다는 특징이 있습니다. 공공 서비스; 산업 및 상업 활동에 서비스를 제공합니다.

공공 및 상업 구역 내에서 허용되는 사용 유형을 결정할 때 해당 순위를 고려해야 합니다. 정량적 구성영역의 영토 소속에 따른 내용. 실습에서 알 수 있듯이, 해당 구역과 도심의 거리(원격성)가 어떻게 달라지는지에 따라 영토 구역의 구조가 크게 달라집니다. 게다가, 전체 시리즈정착지는 소위 역사적인 도시의 범주에 속합니다. 이 기능은 다음에 큰 영향을 미칩니다. 내부 구조이 경우 형성된 환경은 잠재적인 도시 개발 변화를 크게 제한하기 때문에 그러한 거주지의 공공 및 비즈니스 구역입니다. 대부분의 경우 이러한 거주지의 공공 및 비즈니스 구역 구성을 구성할 때 기존 자본 건설 프로젝트의 보존을 극대화하고 가능하면 객체의 기능적 목적 변경에 대한 영향을 제한하려고 노력합니다.

공공 및 상업 구역의 필수적인 특징은 공원, 광장, 대로, 정원 등을 포함한 다양한 유형의 공공 녹지 공간의 존재와 의도적인 형성입니다. 또한 공공 및 상업 구역은 도시 광장과 같은 개방형 공공 공간의 영토 및 공간 확장 경향이 있다는 점에서 구별됩니다. 다양한 종류 대중 행동. 이러한 유형의 구역에는 주거 개발이 적극적으로 포함됩니다.

공공 및 비즈니스 구역의 허용된 사용 유형을 결정하는 특이성은 프레임워크 매개변수의 설정과 함께 자동차용 개방형(내장) 주차 공간의 조직에 의해 형성되는 보조 사용 허용 유형의 상대적으로 일정한 구성입니다. , 예를 들어 건물 전체 면적의 30 평방 미터당 공공 목적, 상업용 차고(지하 또는 지상). 이러한 유형의 도시 계획 용도를 형태 및 본질적으로 보조 용도로 분류하는 것이 특징입니다. 왜냐하면 대량 대중 방문을 목적으로 하는 지역에 이러한 객체(기능)가 없으면 불가능하기 때문입니다. 정상적인 순서그들의 기능. 공공 구역과 상업 구역 경계 내에서 조건부로 허용되는 사용을 지정하는 절차에 대한 결정은 구체적으로 규정되어 있습니다.

공공 및 비즈니스 구역에서 특별 구역 승인이 필요한 주요 건설 프로젝트 목록을 결정할 때 다음과 같은 가장 일반적인 접근 방식을 권장할 수 있습니다. 그 특징은 조건부로 허용되는 영토 사용 유형과 주요 사용 유형의 필수 호환성 요구 사항을 준수한다는 것입니다. 또한 조건부 허용 범주에 따라 건설된 객체의 특성에 대한 유형적 이름은 해당 구역의 도시 계획 조직에 간접적으로 영향을 미칠 수 있기 때문에 기존 객체에 직접적으로 의존해야 합니다. 도시 환경의 특징은 각각의 특정 경우에 해당 지역의 개발(재건) 작업 수행에 대한 해당 제한을 결정합니다.

기본 법적 특성플롯 - 허용된 토지 사용의 범주 및 유형으로 구분. 지역의 특성을 고려하고 이를 적절하게 적용하는 것이 필요하다. 토지를 허용된 용도와 유형으로 나누면 국가는 국가의 기본 자원을 통제하고 손실을 최소화할 수 있습니다. 유용한 속성토지 음모.

러시아 영토의 토지 구성은 Art에 의해 규제됩니다. 7 토지 코드. 법에 따르면 토지에는 7가지 범주가 있습니다.

1. 농업용으로 설계된 토지입니다.
2. 인구가 밀집된 지역의 땅.
3. 특수 목적(산업, 운송, 통신, 국방, 보안 등의 목적)을 위한 토지입니다.
4. 특별히 보호되는 지역 및 물건의 토지.
5. 지구 물 기금.
6. (사용하지 않는 영역 지금은, 이는 국가의 매장량에 속합니다).

법적 제도 개별 카테고리토지는 제공할 수 있다 특별한 조건. 이는 저장하는 데 필요합니다. 자연적 특성, 해당 영토(예: 국립공원 지역)에 내재되어 있습니다.

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토지의 허용된 사용 유형

토지의 허용된 사용은 해당 지역의 목적을 보여주는 명확한 특성입니다. 사이트를 소유한 경우에도 특정 유형의 허용된 사용에 속하는 경우에만 사이트를 사용할 수 있습니다.

허용되는 사용 유형은 3,000가지가 넘습니다. 이들 모두는 2014년 9월 1일자 러시아 경제 개발부의 명령에 따라 제정된 분류자에 나열되어 있습니다. 540호 "유형 분류자의 승인에 따라" 토지사용을 허가합니다.”

의도된 목적 이외의 목적으로 토지를 사용하는 것은 위반자에게 행정적 책임을 묻는 근거가 됩니다.

다른 목적으로 토지를 사용하는 경우 벌금은 상당히 높습니다. 최대 1%입니다. 지적 가치, 그러나 10,000 루블 이상입니다. 처벌은 Art에 따라 부과됩니다. 8.8 러시아 연방 행정법 위반.

또한 소유주가 주거용 건물 건설이 허용된 부지에 소매점을 설치한 경우 벌금을 지불해야 할 뿐만 아니라 용도 이외의 구조물을 철거해야 합니다.

토지를 구입하기 전에 허용되는 용도 유형을 명확히하는 것이 좋습니다. 원칙적으로 지적 여권에 등록됩니다.

주로 두 가지 범주의 토지가 활발한 거래에 관여합니다: 농업용 토지와 주거용 토지. 지역이라는 사실에도 불구하고 산림 기금에도 제출할 수 있습니다. 사유 재산, 시민들은 이것을 거의 사용하지 않습니다.

정착지 : 허용되는 사용 유형

정착지에는 명확한 경계가 있습니다. 이러한 지역은 시민의 거주와 필요한 인프라 배치를 위한 것입니다.

정착지의 모든 토지는 구역으로 나뉩니다. 그들은 Art에 나열되어 있습니다. 러시아 연방 토지법 85. 정착지에는 다음과 같은 9개의 영토가 있습니다.

1. 주거 지역.
2. 사회와 비즈니스.
3. 생산.
4. 엔지니어링 및 운송 인프라.
5. 레크리에이션 지역.
6. 농업용 지역.
7. 특수 목적 구역.
8. 군사시설.
9. 기타 토지.

각 구역에는 고유한 사용 허용 유형이 있습니다. 시민은 소유권이 이전될 수 있는 주거 및 농업 지역에만 관심이 있습니다.

다음에 위치한 토지 주거 지역, 다음과 같은 유형의 허용된 사용이 가능합니다:

• 개인 주택 건설 (개인 주택 건설);
• 개인 가구 플롯(개인 보조 플롯);
• DNP(다차 개발).

각 부지마다 공사가 가능합니다. 그러나 중요한 차이점이 있습니다.

주거용 개발을 위한 토지와 개인 가구용 토지는 필요한 규모에 관계없이 개발 가능성을 암시합니다. 그러나 상당한 단점이 있습니다. 그러한 지역에 등록하는 것은 매우 어렵습니다.

건물 개인주택건설용지도시 거주지의 건물과 동일한 방식으로 유지 관리됩니다. 소유자는 여기에 자유롭게 등록할 권리가 있습니다. 건물의 크기에는 제한이 없지만 건설 프로젝트는 지자체와 합의해야 합니다. 마이너스 개별 주택 건설 계획증가 세율 DNP 토지에 관해.

농지의 허용된 사용 유형

농경지는 정착지 경계 밖에 위치합니다. 헤이필드, 목초지, 정원, 경작지 및 건물이 여기에 위치할 수 있습니다.

시민을 위한 농지의 의도된 목적은 다음과 같습니다:

1. 개인 농업. 건축 허가 유무에 관계없이 설치됩니다.
2. 국가 건설. 여기에서는 교외 주거용 건물 건설이 허용됩니다. 정착지 개발과 달리 건설사업은 승인을 받을 필요가 없다.
3. 원예, 축산, 작물생산 등

농업 부지 소유권 획득의 중요한 단점은 건설된 주거용 건물에 등록하는 것이 거의 완전히 불가능하다는 것입니다.

분류 기준에 따른 개별 주택 건설, 텃밭 및 사업을 위한 토지 이용 유형

개인 개발 및 개인 농업의 목적을 위해 분류기 섹션 2의 코드 2.0 – 2.7이 있는 플롯이 적합합니다. 이 숫자는 해당 토지가 다음과 같은 목적으로 사용될 수 있음을 의미합니다.

• 저층 주거용 건물 건설(최대 3층, 아파트 분할을 의미하지 않음)
• 과일, 열매, 채소 및 기타 농작물 재배(원예 및 원예)
• 보조 건물(창고, 차고 등 건설);
• 정원 건물 건설;
• 개인 유지 보조 농업및 사이트 조직;
• 대중과 연결할 수 있는 임시 모바일 구조물 건설 기술 네트워크(트레일러, 캠프장 등).

계획할 때 기업가 활동분류기의 섹션 4(코드 4.0-4.9)에 제공된 허용된 용도 유형을 가진 토지가 적합합니다. 이러한 부지의 의도된 목적은 무역, 운송 서비스, 레크리에이션, 오락 등을 위해 건설된 자본 건설 프로젝트의 배치를 허용합니다.

다른 유형의 허용된 토지 이용이 있습니까?

도시계획법은 허용된 토지 이용 유형에 대해 세 가지 옵션을 설정합니다. 예술에 따르면. 37 러시아 연방 민법이 존재합니다.

• 허용된 주요 사용 유형;
• 조건부로 허용되는 토지 이용 유형;
• 보조 유형.

허용된 토지 사용의 주요 유형은 분류자에 나열되어 있습니다. 그들은 대상이 아닙니다 추가 승인당국과. 이는 소유자가 법률 및 분류자의 틀 내에서 자신의 재량에 따라 사이트를 처분할 권리가 있음을 의미합니다.

분류기로 모든 것을 제공하는 것은 불가능합니다. 따라서 조건부로 허용되는 토지 이용 유형이 있습니다. 이렇게 하면 확장이 가능해집니다 합법적인 방법필요한 경우 토지를 사용합니다. 조건부로 허용되는 종의 목록은 지역 수준에서 설정됩니다.

사이트에 설치하려면 추가보기 허용되는 사용, 지자체 및 토지이용개발위원회의 승인절차를 거쳐야 합니다. 예를 들어, 다음을 구축하려는 경우 필요할 수 있습니다. 판매 시점소규모 소매 상품 판매용.

허용된 사용의 보조 유형은 기존을 명확히 하기 위해 사용됩니다. 의도된 목적. 소유자가 자신의 재산에 울타리, 차고 또는 기타 작은 물건을 건설하려는 경우 이러한 추가가 필요할 수 있습니다.

모든 토지는 다음과 같은 구획으로 나누어집니다. 특정 유형허용된 사용(AUR).

러시아 연방 입법법(토지 및 도시 계획법)에서 사용되는 이 용어는 다음을 위해 존재합니다. 사이트에서 수행할 수 있는 활동을 결정하기 위해.

예를 들어, 도시 안이나 도시 밖 아무 곳이나 선택해서 그곳에 상점을 지을 수는 없지만, 쇼핑몰아니면 토마토와 감자 재배를 시작해 보세요.

허용된 토지 사용 유형(VRI ZU) 현재 분류자, 도시 구역 문서에 표시된도시의 "토지 이용 및 개발 규칙"(LZZ)(부지의 크기와 그 위에 위치한 건물, 사용 제한 및 계산된 지표도 나타냄).

각 토지 플롯에는 세 가지 유형이 있습니다.러시아 연방 도시 계획법 Art에 따라 사용이 허용되었습니다. 37:

• 기초적인,
• 가정 어구,
• 보조자

VRI에 대한 정보를 구조화하고 분류하기 위해 2014년 명령 540 "토지 사용 허용 유형 분류자 승인"이 채택되었습니다.

2015년에 변경되었습니다., 오늘부터 유효합니다.

이전에는 허용된 용도 유형을 공식화하는 명확한 규칙이 없었고 분류도 없었습니다.

일부 이름은 매우 모호하고 명확한 의미가 없었습니다.

사이트 소유자는 기본 또는 보조 VRI에 따라 활동을 선택합니다. 추가 권한 없이 본인. 조건부 VRI의 경우 소유자는 허가를 받아야 합니다.

요약하자면: 토지의 허용된 사용에 대한 분류자는 다음과 같습니다. 포함하는 문서허용되는 모든 유형의 사용 목록. 그들 중 다수는 해석에 대한 다른 옵션을 의미하지 않는보다 구체적인 의미 공식을 얻었습니다.

분류자에 의해 허용되는 사용 유형 목록

분류기의 현재 버전은 다음을 설명합니다. 13 숫자 지정(1,2,3 ... 13)이 있는 용도 그룹. 각각 1.1., 1.2 등으로 번호가 매겨져 있습니다. 그 내용이 자세히 설명되어 있어요. 전문 VRI 및 해당 코드 테이블이 포함된 분류자는 링크에서 찾을 수 있습니다.

토지의 허용된 사용 유형 분류기 섹션을 자세히 살펴보겠습니다.

농업

섹션에는 코드 1이 할당됩니다. 여기에는 1.1부터 1.18까지 18개의 콘텐츠 하위 조항이 있습니다.

이 유형에는 유지 관리와 관련된 활동이 포함됩니다. 농업 :

1. 작물 생산
2. 축산업,
3. 양봉,
4. 물고기 양식.

기본적으로 토지의 VRI를 설명합니다.

첫 번째 요점 아래 - 작물 생산- 재배를 의미함:

• 농작물 및 채소;
• 차와 약초;
• 꽃, 과일, 베리류 작물;
• 아마와 대마.

또한 이런 유형의 사이트에서도 허용된다:

• 과학 및 번식 작업,
• 농산물의 저장, 생산 및 가공;
• 어린이집 배치, 저장 건물기계 및 장비;
• 동물 사육.

이 유형의 하위 포인트 중 하나는 건물을 세우지 않고 농사를 짓는 것입니다(개인 보조 토지의 밭).

농지의 모든 VRI에 대해 자세히 알아보세요.

주거 개발

여기에는 VRI를 설명하는 2.0부터 2.7.1까지의 코드가 포함된 7개의 콘텐츠 하위 항목이 있습니다.

이러한 부지에는 주거용 건물이 위치할 것으로 예상됩니다. 다른 유형및 유형 (플롯이 있는 개별 주거용 주택에서 아파트 건물 20층).

"주거 개발" 유형은 사람들이 임시 거주하는 건물(호텔, 별장, 의료 시설, 근로자를 위한 건물, 교도소 등)을 의미하지 않습니다.

개별 주택 건설(IHC)

주거용 건물 건축이 허용됨 3층 이하, 영구적으로 살 수 있습니다.

또한 이 사이트 코드 재배를 포함한다그것에:

• 작물,
• 과일나무,
• 딸기,

숙소:

• 다용도실,
• 차고.

하위 조항 2.1.1 철거된 저층 건물 아파트주거 개발. 즉, 4층 이하의 주택을 말한다. 영주여러 가족.

이 지역은 또한 작물 재배와 추가 공사, 차고 및 다용도실 외에도 다음이 추가됩니다.

• 내장 및 부속 상점;
• 서비스 시설(세탁소, 미용실);
• 어린이 및 운동장.

개인 자회사 플롯(LPH) 운영용

개별 주택 건설(2.1)과 부지 사용에 대한 동일한 조건 - 3층 이하의 영구 주거용 건물, 작물 및 나무 재배, 보조 건물 및 차고.

동물 사육 가능성만 추가됨유지 관리를 위한 건물 배치.

차단된 주거지

다세대 주택, 공동 주택을 갖춘 타운하우스라고 함 지역. 아파트는 이웃과 공통 벽을 공유합니다.

또한 허용됩니다:

• 나무가 자라는 것,
• 딸기,
• 차고 배치,
• 어린이 및 운동장.

모바일 하우징

코드 2.4가 있습니다. 포함:

• 텐트 도시,
• 주거용 트레일러 및 트레일러,

어느 유틸리티 네트워크에 연결할 수 있습니다.

미드라이즈

코드 2.5가 있습니다.

아파트 건물 8층 이하

다층

코드 2.6이 있습니다.

아파트 건물 9층 이상부터, 영주권에 적합합니다.

2.5항 및 2.6항. 또한 조경 요소 배치를 제안합니다.

• 벤치와 쓰레기통, 덤불;
• 어린이 및 운동장;
• 지하 및 지상 주차장;
• 상점과 세탁소.

정착지에서 허용되는 토지 사용 유형에 대해 자세히 알아보세요.

주거용 건물의 유지 관리

이는 다음에서 일부 개체의 구성을 의미합니다. 코드 3.0 및 4.0:

• 카페와 매점;
• 사회 보장 시설;
• 주차장 및 차고;
• 수리 작업장;
• 미용실 및 병원;
• 학교, 유치원, 대학교;
• 도서관, 극장, 교회 등)

중요: 어떤 경우에는 사이트에 전체 2.0 코드가 할당될 수 있습니다. 이는 해당 지역에서 위의 모든 건설 및 활동이 가능함을 의미합니다.

자본 건설 프로젝트의 공공 사용

3.1~3.10.2.

건설 암시:

• 공동시설;
• 사회복지시설;
• 병원 및 진료소;
• 유치원, 학교 및 대학교;
• 연구 센터;
• 재미있는, 종교적인 장소등.

기업가 정신

의 코드가 포함된 10개의 콘텐츠 하위 항목이 있습니다. 4.1~4.10

지어진 건물 수익 창출을 목적으로:

• 상점쇼핑 및 엔터테인먼트 센터;
• 카페, 클럽 그리고 레스토랑;
• 호텔, 워터파크;
• 주차장, 자동차 서비스등.

휴식(레크리에이션)

의 코드가 포함된 5개의 콘텐츠 하위 항목이 있습니다. 5.1~5.5.

건설이 예상됩니다 :

• 공원그리고 사각형;
• 스포츠 및 관광 시설;
• 감시를 위한 건물과 자연 관리.

생산 활동

의 코드가 포함된 11개의 콘텐츠 하위 항목이 있습니다. 6.1~6.11

숙소 생산 지역그리고 전제:

• 자본 건설 채굴을 목적으로그리고 그 처리,
• 건설 식물과 공장.

운반물 배치

코드가 7.1부터 7.5까지인 5개의 콘텐츠 하위 항목이 있습니다.

대표하는 건설 프로젝트 통신 경로물품이나 사람의 운송을 위한 구조물, 다음 유형의 운송:

• 철도,
• 자동차,
• 물,
• 공기,
• 관로

방어 및 보안 보장

의 코드가 포함된 4개의 하위 콘텐츠 항목이 있습니다. 8.0~8.3.

다음이 게시됩니다. 건설 프로젝트:

• 군대조직, 훈련장, 군사 기관;
• 러시아 연방 국경의 엔지니어링 구조물( 세관제어);
• 내무 기관 및 구조 서비스 건물.

자연의 특별한 보호와 연구를 위한 활동

의 코드가 포함된 3개의 콘텐츠 하위 항목이 있습니다. 9.0~9.2.

다음 활동을 수행하기 위한 건설 프로젝트 자연계의 보존과 연구, 그를 돌보고 있습니다. 또한, 천연자원을 이용하여 사람들의 치유와 치료를 위해 사용되는 휴양시설은 다음과 같습니다.

• 미네랄 워터,
• 힐링 머드 등

지역 농업 및 기타 활동은 허용되지 않습니다., 제외하고:

• 보안,
• 의지,
• 역사적이고 문화적인.

비계 사용

사용 유형에는 다음의 코드가 포함된 4개의 하위 콘텐츠 항목이 있습니다. 10.1~10.4.

여기에는 다음을 위한 시설 건설이 포함됩니다.

• 목재 및 기타 산림 자원(버섯, 열매)의 수확, 가공 및 수출;
• 목재(산림 농장) 및 기타 산림 자원 재배;
• 수집된 저장 천연자원(임시 창고).

수역

11.0~11.2.

이 유형의 영토에는 다음이 포함됩니다.

• 강, 호수, 늪, 바다 등;
• 수역에 인접한 지역.

물 사용 및 건축용으로 사용됩니다. 수역, 예를 들어 저수지.

공공 사용을 위한 토지(영토)

사용 유형에는 다음의 코드가 포함된 3개의 하위 콘텐츠 항목이 있습니다. 12.0~12.2.

다음에서만 발견됨 인구 밀집 지역배치를 의미합니다.

• 도로및 주변 지역;
• 제방, 휴식 및 휴양 장소;
• 묘지 및 예비 토지(여기에 어떠한 경제 활동도 금지됩니다).

채소 재배, 원예 및 다차 농업을 위한 부지

의 코드가 포함된 하위 항목이 3개 있습니다. 13.1~13.3.

주로 다음과 같은 성장이 포함됩니다.

• 작물,
• 과일과 베리 나무,

그리고 임시 창고 건물 건립수확한 작물을 관리하고 관리합니다.

• 살수,
• 제초,
• 비료 등

중요한!!! 2017년 연방법에 따라 이 부지에 영주권 건설에 대한 허가가 도입되었습니다.

이 3가지 항목을 좀 더 자세히 살펴 볼 필요가 있습니다.

원예

현장에서 재배를 허용합니다:

• 작물,
• 야채, 야채
• 딸기,
• 감자.

공사에 관해서 - 임시건물 건축만 허용거주용이 아닙니다.

원예

에서와 동일한 작물을 재배 이전 단락. 차이점은 건축 유형에 있습니다.

원예에는 다음이 포함됩니다. 별장 건설, 아파트로 나누어지지 않고 생활용이 아니며 추가 별채도 있습니다.

다차 농업

같은 식물종이지만 주거용 건물 건설 가능(아파트로 구분되지 않고 3층 이하) 및 별채.

중요: 농경지에서도 채소 재배 및 원예가 허용되지만 건축 허가가 전혀 없거나 비거주 보조 시설의 건설만 허용됩니다.

새로운 분류기의 주요 차이점

첫 번째 섹션(코드 1.0)에서는 모든 내용을 설명합니다. 가능한 유형건물 및 구조물에 대한 설명과 함께 농업용으로 사용됩니다.

모든 유형의 원예 및 다차 농업이 포함됩니다. 새로운 코드 13 (13.1., 13.2., 13.3).

농민 농업은 전혀 언급되지 않으며, 모든 유형의 주택 건설이 보다 간소화된 분류를 획득했습니다.

개별 건축에 적합한 VRI

을 위한 개별 건설, 분류기에 따르면, 다음 지역이 적합합니다..

영주권을 위한 주거용 건물

사용이 허가된 구역:

• 2.0. – 주거 개발;
• 13.2. – 정원 가꾸기;
• 13.3 – 다차 농장 유지(2019년 발효되는 연방법 N217에 따름).

계절별 주거용 부동산

코드가 있는 지역:

• 13.1. - 정원 가꾸기( 사소한 공사만);
• 13.2. – 정원 가꾸기;
• 13.3. - 다차 농장을 관리합니다.

비주거용 건물, 구조물 및 구조물

코드 1.0이 있는 지역. – 농업용(농업용 보조 구조물), 코드 4.0 지역 – 기업가 정신(건설 비주거용 건물이익을 창출할 목적으로).

이전 문서에 지정된 VRI

토지 계획의 허용된 사용 유형에 대한 이전 분류기(2014 문서)에서 동일한 코드가 보조 및 주거용 건물 건설에 적합합니다.

새로 입력한 코드만 누락되었습니다.

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

분류기 에서 제공되는 내용을 취소하지 않습니다. 도시 계획 코드구분허용되는 토지 이용 유형: 주, 보조 및 조건부 허용.

예를 들어, 확대된 VRI(농업용)를 주요 용도로 꼽을 수 있습니다. 이는 사이트에서 코드 1.1 -1.18에 설명된 모든 활동에 참여할 수 있음을 의미합니다.

중요: 일부 기존 건물이 새 분류 기준에 따라 해당 건물에 적합하지 않은 토지에 세워져 있는 경우에도 여전히 합법적인 것으로 인정됩니다. 소유자는 자신의 사이트를 다른 카테고리로 이전할 필요가 없습니다. (2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ 제34조 11항에 따름).

확장코드 내용 설명 아래 분류자에는 보조로 분류될 수 있는 용도 유형도 포함되어 있다.

예를 들어, 코드 2.5 "중층 주거 개발"에는 조경, 차고, 운동장 및 운동장이 포함됩니다.

미래의 변화

2014년부터 이전 버전과 함께 새로운 유형의 허용된 사용이 문서에 나타났습니다. 또한 특정 문제에는 해결이 필요합니다.

예를 들어 일부 도시에서는 세부 위험도에 따라 산업 구역을 구역 지도에 별도로 지정합니다( 유해한 배출, 폭발 가능성) 및 분류기에서 모든 것이 하나의 생산 활동으로 결합됩니다..

이러한 모순과 기타 많은 모순은 이미 언급한 2014년 6월 23일 연방법 N 171-FZ(제34조, 12항)에 따라 변경을 수반하게 됩니다. 도시 계획 구역 문서는 2019년 1월 1일 이전에 수정되어야 합니다.분류 기준에 따릅니다.

2019년부터 연방법은 “시민의 원예 및 채소 원예 실시에 관한 것입니다. 자신의 필요그리고 특정 내용을 변경할 때 입법 행위러시아 연방", 일부 결정 논쟁의 여지가 있는 문제그리고 누락된 부분이 명확해졌습니다.

변화의 과정은 이제 막 시작되었으며 실천이 미래를 보여줄 것이라고 말할 수 있습니다.

사이트에 대한 허용된 사용 할당에 영향을 미치는 다른 요소는 무엇입니까?

허용된 사용 유형 일부이다 도시 계획 규정 , 이는 토지 이용 및 개발 규칙 (도시 구역 지도와 함께)에 포함됩니다.

이 모든 문서는 허용되는 토지 사용 유형 분류 작성에 영향을 미쳤습니다.

따라서 이 문서의 채택으로 사용 유형은 다음과 같습니다. 전체 Zone에 한번에 할당(구역 지정 지도에 강조 표시됨) 주요, 보조 및 조건부 허용 종을 동시에 포함합니다.

이 사이트는 더 사용 가능성, 이는 변경하기 쉬운.

분류기 및 VRI 변경 절차에 대한 비디오

이 비디오에서는 분류자가 필요한 이유와 VRI 변경 절차(기한 적용 위치 등)를 설명합니다.

결론

이를 하나씩 나열해 보겠습니다.

1. 현재 VRI 토지 구획 분류는 다음과 같습니다. 확장된 13개 코드 자세한 설명 각 호의 내용
2. 그 나눗셈을 취소하지 않습니다.기본, 보조 및 조건부로 허용되는 유형을 사용하여 더 쉽게 만듭니다.
3. 이를 사용하면 민간 건설, 농업 및 기업가 정신에 적합한 토지 유형을 확인할 수 있습니다.
4. 2020년부터공개적으로 지적도 알아내는 것이 가능할 것이다분류자에 따른 사이트의 VRI
5. 그러나 문서에는 여전히 수정이 필요한 문제와 해결해야 할 작업이 남아 있습니다.

지구상의 모든 활동은 분명히 도시 계획 문서에 의해 결정됨.

이러한 통제는 도시가 발전하고, 생활하고 일하기에 편리하고 편안하기 위해 필요합니다.

VRI ZU 분류기의 도입으로 토지 용도 유형을 할당하는 절차가 체계화되고 통합되었습니다. 버려진 모호함과 모호함말씨.

이를 통해 전문가(도시 계획가, 변호사, 정부 관료)와 건설, 기업가 정신, 다차 농업 및 정원 가꾸기에 종사하는 사람들의 작업이 더 쉬워졌습니다.