Компания инвест акт разграничения. Эксплуатационные и балансовые обязательства - в чем разница

Во избежание моментов, вызывающих споры, необходимо знать и ощущать границы эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме между РСО, УК и владельцами жилой собственности в МКД. Наиболее часто в суде встречаются РСО и УК, случается это на предмет споров об инженерных сетях или общем имуществе, поручительство за которые не было возложено на кого-либо в договоре.

Чаще судебные органы склоняются к оправданию РСО, УК в таком случае несет большие убытки. В следствии необходимости избегать подобные спорные ситуации, стоит корректно составлять акт о разграничении собственности и балансовой принадлежности.

Границы поручительства

Данное понятие в полной мере не раскрывается для всех УК, а так же не уточняется связанное с ним определение балансовой принадлежности. Максимально содержательно данные понятие описывают Правила водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с постановлением Правительства, границы разделения балансовой принадлежности находятся в пределах собственности. Отсюда следует определение пределов поручительства за использование, которое устанавливается исходя из вышеописанных границ.

Последнее понятие определяет того, кто будет отвечать за содержание объекта в текущем виде, а так же монтаж оборудования, ответственными могут быть как РСО или УК, так и собственники помещения. Все факты, приведенные выше, относятся к абсолютному большинству ресурсов энергоснабжения.

Следует поговорить о поручительстве каждой из сторон за электроснабжение:

1. РСО несет ответственность за участок электроцепи, который проходит вплоть до места входа общедомового счетчика электроэнергии, либо отключающего устройства.
2. УК отвечает за электрические цепи внутри дома. К ним относятся системы электроснабжения внутри здания.
3. На собственников возложено поручительство за приборы в квартирах, такие как счетчики и внутридомовые устройства в щитах.

В случае снабжения дома теплом в отопительный сезон, поручительство ложится аналогично, в соответствии со следующими правилами:

1. РСО отвечает за участок тепловой сети внутри дома, которая соединяется с сетью, входящей в МКД. Они ответственны и за температурный режим.
2. УК берет на себя поручительство за стояки внутри квартир и внутридомовые ответвления от них.
3. На владельцев ответственность ложится по аналогии с электроснабжением, то бишь они следят за состоянием приборов учета и стояками до запорной арматуры внутри квартир.

Стоит разобраться с системой водоотведения, водоснабжения и кто за нее отвечает:

1. РСО и тут отвечает лишь за участок водоснабжения, начинающийся от домового прибора учета и заканчивающегося входом в систему водопроводных труб и канализации, что относится к МКД.
2. УК аналогично предыдущим пунктам отвечает лишь за внутридомовую разводу и ответвления от стояков.
3. Владельцы в ответе за приборы учета и стояки внутри квартир, но ограничиваясь запорно-регулирующей арматурой, установка которой должна быть проведена заранее.

Следует освежить в памяти информацию об общедомовом имуществе и что к нему относится. Это важно, так как инженерные сети, находящиеся в общедомовом имуществе, в акте отделяются от других видов систем.

К общедомовому имуществу относят:

• Собственность МКД, которые предназначены для содержания помещений, не являющихся жилыми.
• Инженерные системы внутри дома, включающие в себя газо-, водо- и теплоснабжение.

Пределы раздела поручительства за использование внутридомового имущества бывают внешними и внутренними. В первом случае поручительство ложится в равной степени на РСО и УК, во втором – на УК и владельцев жилья.

Внешние пределы ответственности за использование

В случае рассмотрения внешних пределов поручительства, то в качестве физического разграничителя выступает стена дома. Если имеется какой-либо счетчик учета энергоресурсов, то в качестве разграничителя выступает именно он, а точнее, место, где прибор соединяется с инженерной сетью МКД.

Следует обозначить один момент, связанный с сетью газоснабжения. Границы внешней ответственности между РСО и УК немного отличаются от остальных ресурсов. Физическим разграничителем поручительства в данном случае является место, где соединяются запорное устройство и внешняя система газоснабжения.


Случается и такое, что границей устанавливается не стена здания. В таком случае в зону УК попадает и некоторая часть инженерной сети, что влечет за собой серьезные траты и убытки со стороны управляющей организации. Дабы избежать подобных казусов, следует со всей аккуратностью составлять договор о разделении ответственности.

Важно! Наиболее спорный случай, если пределом является задвижка по внешней стороне. В таких случаях часть инженерной сети все же попадает во владения УК, однако содержание данного участка электро-, тепло- или любой другой сети ложится на плечи РСО, по тарифам, что будут установлены жителями дома. Все тарифы предлагаются управляющей компанией. К обслуживанию РСО относится в том числе и капитальный ремонт здания.

На практике имеют место быть случаи, когда инженерная система не находится в зоне ответственности РСО, УК либо жильцов. В подобной ситуации стандартным действием является передача сети в эксплуатацию и обеспечение муниципалитета. Далее решается вопрос о принадлежности данной системы к любой другой, имеющей владельца.

По итогу все расходы, связанные с обслуживанием бесхозной сети, ложатся на плечи РСО. Пока ответственный не найден, за все убытки на участке отвечает управляющая компания.

Внутренние пределы пользования

В качестве пределов ограничения ответственности между управляющей компанией и владельцами жилья, в случае рассмотрения внутридомового имущества, являются:

1. В качестве разграничителя системы отопления берется вентиль на границе трубопровода и внутриквартирного радиатора теплосети.
2. В качестве разграничителя для системы водоснабжения берется вентиль на границе водопровода и стояка внутри квартиры.
3. Ответственность за системы водоотведения разграничивает раструб изделия, который должен присутствовать на стояке.
4. Ну а границей системы электроснабжения является место соприкасания выходящего из квартиры кабеля либо провода и пробки прибора учета электричества.

Пределами ответственности пользования приборами учета энергоресурсов внутри дома является внутридомовые перегородки, стены, входные двери, а так же окна подъезда. Все, что находится вне территории конструкции дома: детские площадки, ограждения, земельный участок, все это находится в собственности управляющей компании.

Практика суда

Пример ситуации судебной практики поможет понять всю важность корректного составления договора разграничения поручительства.

Рассмотрим вариант обращения в суд ЖК, которая требует расторжения договора снабжения энергоресурсами и передачи инженерных сетей под ответственность РСО. Суд отклоняет иск, так как управляющая компания прошла процедуру согласования балансовой принадлежности и взяла участок снабжения под свою ответственность.

Форма акта балансовой принадлежности будет аннулирована в том случае, если в договоре в качестве физического разграничителя поручительства не были указаны наружные стены дома.

Послесловие

В заключение следует сказать о необходимости внимательной проверки акта разграничения балансовой принадлежности при составлении, он должен включать все обязанности сторон. В ином случае баланс управляющей компании рискует получить большие убытки.

Правила по предоставлению доступа абонентов к услугам электросетевых компаний без ущемления их прав по каким-либо критериям гласят: акт разграничения эксплуатационной ответственности – это техническое предписание, которое оформляется документально в процессе подключения разнообразных объектов к подводящим сетям энергоснабжения.

В соответствии с представленным документом устанавливаются формальные границы ответственности за эксплуатацию размещенного электрооборудования. Ответственными за эксплуатацию назначаются представители электросетевой организации – с одной стороны и собственники объекта (частные и юридические лица, индивидуальные предприниматели и т. д.) – с другой.

На чьем балансе будут находиться участки электрической сети, энергопринимающее оборудование и дополнительные электроустановки – это определяет акт разграничения балансовой принадлежности электросетей. Оба представленных документа, как правило, составляются в одно и то же время, поэтому и на руки получать их абонент электрических сетей должен одновременно.

В настоящее время существует трехсторонний порядок подписания актов разграничения. В нем участвуют:

• представители сетевой организации;
• абоненты электрических сетей;
• местные контролирующие инстанции.

Потребители, подключаемые к электрическим сетям на территории Москвы и Подмосковья, должны согласовать перечисленные акты в ближайших представительствах МОЭСК и Московского энергосбыта.

Стандартный АРБП содержит в себе следующую информацию:

• сведения о категории надежности размещенной на объекте энергосистемы;
• информация обо всех абонентах, относящихся к одной электроустановке и технические характеристики их электрооборудования;
• обязанности абонента и электросетевой организации;
• сведения об особых условиях эксплуатации, если таковые имеют место быть.

Помимо всего вышеперечисленного акт балансового разграничения должен содержать в себе подробную схему подключенного энергопринимающего оборудования с указанием его технических характеристик, а также с указанием технических параметров внутренних электрических сетей.

Вся оформляемая документация составляется на неопределенный период, а ее использование не предполагает конкретного срока окончания. Исключение составляют акты, выдаваемые на ограниченный срок, привязанный к сроку выделения электрической мощности.

Любой акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сразу после составления получает индивидуальный номер. В процессе переоформления действующих актов составляется новая документация, которая должна содержать информацию о том, взамен какого акта оформляется очередной акт.

Юридические функции акта

Все акты, составляемые в процессе подключения объектов к сетям электроснабжения, имеют полноценный юридический статус. В дальнейшем на их основании выполняются следующие процедуры:

• оформляются и согласовываются акты о выполнении технологического присоединения;
• производится письменное заключение договоров на электроснабжение объектов различного функционального предназначения;
• составляются и утверждаются акты допуска объекта или электроустановки к дальнейшей эксплуатации.

Все вышеперечисленные акты составляются непосредственно после того как будет выполнено технологическое присоединение электроустановки к подводящей ЛЭП. На практике это означает, что документы могут быть составлены только после выполнения всех мероприятий, которые прописаны в технических условиях на подсоединение к электросетям.

Для того чтобы технические условия были выполнены в соответствии с современными требованиями, собственнику подключаемого объекта изначально рекомендуется прибегнуть к услугам профессиональной электромонтажной организации.

Документ, который оформляется установленным порядком в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) называется - акт разграничения балансовой принадлежности электросетей . Также данный акт составляется при смене юридических или физических лиц в компаниях. Простыми словами, этот акт подтверждает факт разделения права собственности на объектах, следовательно, указывает ответственных лиц за их эксплуатацию. Действительным актом считается тот, который согласован тремя сторонами, а именно:

• Контролирующим органом, который отвечает за территорию, где проходят присоединения.
• Сетевой компанией (электростанция).
• Организацией-потребителем.

Такой акт также является подтверждением владения определенных кабельных или воздушных линий.

Когда необходимо получать акт балансовой принадлежности электросетей

После окончания ремонтных или строительных работ выдается . Также он требуется в следующих ситуациях:

• Если действие предыдущего акта истекло.
• Изменение объемов потребляемых мощностей.
• Если у компании (объекта) появляется другой собственник.
• Меняется планировка на объекте.

В ходе получения акта могут возникнуть несогласования сторон, которые его подписывают.

Где получить акт балансовой принадлежности электросетей

Для того чтобы сам процесс составления акта прошел успешно требуется помощь специализированных организаций, которые имеют большой опыт работы, а также смогут урегулировать споры между визирующими сторонами.

Получают акт балансовой принадлежности электросетей в специализированных контролирующих органах. На сайте http://сайт можно детально ознакомиться с нюансами получения такого акта .

Гражданское законодательство устанавливает обязанность за соответствующими организациями снабжать население рядом коммунальных услуг, к которым относится водоснабжение, тепловая энергия, электричество, газ. Снабжение таковыми осуществляется с помощью инженерно-технических коммуникационных сетей. Со свое же стороны потребители обязаны оплачивать поставляемые и используемые ими ресурсы, обеспечивать безопасность при эксплуатации сетей.

Поскольку сети и оборудование в многоквартирных домах система своеобразная, так или иначе, возникает вопрос, в чьём ведении и что находится. Для чёткого возложения ответственности и необходим акт разграничения балансовой принадлежности.

Несмотря на то, что в действующем российском законодательстве не прописаны чёткие понятия касательно границ балансовой принадлежности, анализируя разнообразные нормативные акты, конкретные представления о том, для чего это вообще необходимо, определить реально. Сама балансовая принадлежность представляет собой некоторую линию, которая разделяет техническую сеть среди владельцев. Если рассматривать пример на многоквартирном доме, таковыми линиями распределяются системы в общей собственности и в индивидуальной. Разумеется, ответственность за определённую часть лежит на каждом отдельно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Правовые основы

Ссылаясь на законодательные нормы, акт балансового разграничения впервые был упомянут, как отдельный документ, в Правительственном Постановлении №442, утверждённом 4 мая 2012 года. Этим постановлением были внесены изменения в действующее ранее постановление №861, принятое ещё 27 декабря 2004 года. Благодаря этому были утверждены правила производства, в частности электроэнергии и ряд правил по технологическому присоединению энергетических принимающих устройств потребителями. Более того, были определены сами объекты, которые могут принадлежать и организациям, и частным владельцам.

Рассматривая правила технического подсоединения, можно отметить, что обязанностью организации, поставляющей ресурс, является составление акта разграничения балансовой принадлежности. Понятия таких актов заключаются в том, что они представляют собой документы, которые составляются на этапе технического подсоединения устройств пользователей к сетям подачи ресурса.

Правила также говорят о том, что сутью данных актов разграничения является именно распределение зон ответственности сторон, подписавших такие документы, то есть организации поставщика и потребителя.

Когда это актуально

Сам акт разграничения балансовой принадлежности необходимо оформлять для того, чтобы получить акт технологического присоединения систем, заключить основной договор с компанией поставщика ресурса и получить допуск к эксплуатации такового. В дальнейшем этот документ необходим не только для решения споров, но также при возникновении несчастных случаев, аварийных ситуаций, поскольку имеет юридическую силу.

Подписывается документ лишь после того, как все технические условия выполнены, и работы по подключению систем завершены и последние готовы к эксплуатации.

Определяют также ситуации, при которых прежний акт считается недействительным и необходимо переоформить таковой. Такие ситуации возникают, когда:

В зависимости от региона и компании поставщика акт оформляется с некоторыми отличиями. Так, например, когда речь идёт о потребителях электроэнергии в Москве, им необходимо направить запрос в отделение МОЭСК для получения анкеты, приложив сопутствующие бумаги, заполнить полученную анкету и заключить договор с поставщиком.

Особенности составления

Акт разграничения балансовой принадлежности составляется в трёх экземплярах. Один передаётся на руки потребителю, второй остаётся организации поставщику, а третий направляется органам, которые осуществляют контроль. Для составления документа потребителю необходимо подать организации, которая обеспечивает потребителей коммунальными ресурсами (будь-то товарищество собственников жилья, управляющая компания, непосредственно компания поставщик), правоустанавливающие документы на недвижимый объект, разрешение на строительные работы, бумаги на ввод в эксплуатацию, прочее.

Составляемый акт должен содержать в себе:

Получение акта разграничения на руки будет служить при необходимости основой для урегулирования возможных конфликтов. В этом документе также указывается, на кого возлагаются ремонтные работы.

Стандартный шаблон для энергосетей

Поскольку систем коммуникаций несколько, соответственно акт разграничения балансовой принадлежности составляется и оформляется на каждую отдельно. Образец документа на электричество выглядит следующим образом:

АКТ №___ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ЭНЕРГОСЕТИ

(дата и место составления)

, который далее именуется энергоснабжающей организацией, в лице , и , далее именуемый потребителем, подписали данный документ о следующем:

На дату составления Акта технические работы по адресу (указать адрес недвижимого объекта) выполнены в полном объёме. Разрешённая для эксплуатации мощность – ___ кВт. Категория надёжности электроснабжения ___. Категория схемы внешних систем ___.

Ответственность за перебои в энергетическом снабжении по причине несоответствия схем категориям электроприёмником, повреждения систем по вине Потребителя Энергоснабжающая организация не несёт. Балансовая принадлежность ____, эксплуатационная ответственность ____, схема питания ____.

(Описание границ эксплуатационной ответственности, особых условий, действий в экстренных ситуациях)

Срок действия документа, подписи сторон, печать организации.

Тепловые сети

Пример и форма документа в отношении распределения тепловых сетей:

Документ будет считаться недействительным, если на нём не будет печати организации или хотя бы одной подписи сторон. При отсутствии акта разграничения вовсе, в случае возникновения споров, скорее всего, придётся решать ситуацию в зал суда, если признать права иным образом в досудебном порядке не удастся.

Возможные проблемы

Прежде чем составить и подписать акт, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и вдумчиво. Ссылаясь на него, потребитель будет нести определённую ответственность, и будет иметь определённый ряд прав на длительный период времени. Ответственность сторон, будь это у СНТ, ТСЖ, УК и так далее, включает в себя установление границ обязанностей, обеспечение функционирования коммуникационных систем, технологического оборудования, несение финансовых обременений в плане обслуживания линий.

При этом проблематичные моменты порой возникают ещё до подписания документа из-за бюрократических проволок, особенно когда речь идёт об организации, которая монополист в некоторой сфере. Проблемы встречаются также из-за разногласий между потребителями и поставщиками, если ими выдвинуты разные, противоречащие друг другу требования. Отмена акта невозможна после его подписания, поэтому важно найти компромисс на ранних этапах.

Порой, чтобы не пришлось оспаривать в суде факт недействительности документа, имеет смысл обратиться к частным организациям, имеющим опыт в составлении и оформлении подобных актов. Это будет несколько дороже, но в пределах доступного и наверняка юридически правильно.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

До своего использования в лампе или ином устройстве электроэнергия много раз преобразуется по своим параметрам в электрических сетях огромной протяжённости. Поскольку величина напряжения, в первую очередь, определяет конструкцию оборудования, работающего в электросети, их классифицируют по этому параметру. Электрические сети, работающие на высоком напряжении, протянулись на самые большие расстояния, поскольку предназначены для дальнего электроснабжения.

Низковольтные электросети, хотя и существуют в пределах населённых пунктов, значительно разветвлены и поэтому тоже весьма протяжёны, если оценивать их общую длину. И те и другие, а также прочие с промежуточными значениями напряжения эксплуатируются, как отдельные объекты хозяйственной деятельности. Определённые организации выполняют свои обязанности и несут предписанную законом ответственность за их результаты.

По этой причине появляется необходимость разграничения электросетей между теми или иными юридическими и физическими лицами, как по принадлежности, так и по ответственности за их эксплуатацию. Юридической основой для такого разграничения является документ с названием « Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности». Оформление этого акта связано с выполнением некоторых обязательных условий. На момент составления акта должно быть разрешение на присоединение мощности.

Представители существующей электросети, которая является первичным источником электрической мощности по отношению к вновь подключаемой к ней электрической сети, этим разрешением оговаривают все параметры производимого подключения. В электросетях существует специальная служба присоединения, которая курирует все вопросы, связанные с технологическим присоединением потребителей электроэнергии. Каждый дом, независимо от того частный он или многоквартирный представляет электросеть той или иной сложности.

Границы раздела электросетей

То же самое относится и к промышленным предприятиям, административным зданиям и прочим объектам, которые являются потребителями электроэнергии. Домовладелец, руководитель завода или вновь построенной электросети в определённом порядке обращается в службу присоединения электросети – источника за получением соответствующего разрешения. После этого появляется граница раздела принадлежности и ответственности за выполнение эксплуатационных обязанностей между заинтересованными сторонами соответствующего присоединения.

Эта граница является воображаемой линией разделяющей элементы электросети в соответствии с правом собственности на них. Такими элементами являются, как правило, окончания кабелей внутренних распределительных устройств потребителя, который присоединяется к электросети – источнику. Если существует один производитель электроэнергии и несколько последующих потребителей её, граница между этими потребителями проходит по автоматическому выключателю . Он обычно расположен на входе в шкаф учета, к которому подключается последний потребитель электроэнергии.

Другая граница, которая соответствует упоминанию в «Акте разграничения балансовой принадлежности» относится к эксплуатационной ответственности. Это также воображаемая линия, которая разделяет электросеть по условиям соответствующего договора между сторонами. В нём есть перечень элементов электросети, которые закреплены за каждой из сторон договора и обслуживаются только этой стороной. Если такой договор не составляется, принимается, что граница балансовой принадлежности определяет границу эксплуатационной ответственности как одну и ту же линию разграничения.

В «Акт разграничения балансовой принадлежности» также включается перечень объектов, за сохранность которых отвечает конечный потребитель электроэнергии. В него также включены такие определения как

• «Граница ответственности за качество напряжения». Она представлена на условной линии раздела балансовой принадлежности, в которых осуществляется контроль качества напряжения под ответственность поставщика электроэнергии
• «Пунктами контроля качества электроэнергии». В этих пунктах электросети измеряются параметры необходимые для определения её качества. В этих целях могут быть использованы участки границы балансовой принадлежности, клеммы потребителей электроэнергии, другие точки электросети, обычно выбираемые по согласованию сторон для выполнения необходимых измерений при возникновении споров о качестве предоставляемой электрической энергии, а также
• «Точка общего присоединения». К этой точке максимально приближен потребитель электроэнергии одной из сторон договора. А вблизи него находятся присоединения других потребителей электроэнергии, которых обеспечивает другая сторона договора. Эта точка может являться одновременно и
• «Точкой контроля качества электроэнергии». Эти точки также выбираются по согласованию сторон для проведения измерений в спорных случаях.

«Акт разграничения балансовой принадлежности» является обязательным документом при проверках электроустановок. Для его составления существует две формы. Менее подробная из них прикладывается к двухстороннему договору. В другой так называемой «форме №2» участвуют три стороны, и он составляется при подключении конечного пользователя не напрямую, а через промежуточную электросеть.

«Акт разграничения балансовой принадлежности» учитывает много разных нюансов, которые являются основой для сотрудничества и взаиморасчётов. Для того чтобы они были оптимальными в составлении этого акта должны принимать участие только опытные специалисты с хорошим знанием своего дела.