Co to znaczy na piśmie? Czy strony mają prawo zawrzeć umowę nieprzewidzianą przepisami prawa lub innymi aktami prawnymi? W jaki sposób można zawrzeć umowę pisemną?

1. Umowa może zostać zawarta w dowolnej formie przewidzianej dla transakcji, chyba że ustawa przewiduje szczególną formę dla tego typu umów. Jeżeli strony zgodziły się na zawarcie umowy w pewna forma, uważa się ją za zawartą po nadaniu jej uzgodnionej formy, choćby ustawa nie wymagała takiej formy dla umów tego typu. 2. Umowa w na piśmie może zostać zawarta poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony, a także poprzez wymianę dokumentów za pośrednictwem środków komunikacji pocztowej, telegraficznej, telegraficznej, telefonicznej, elektronicznej lub innej, która pozwala na wiarygodne ustalenie, że dokument pochodzi od strony umowy. 3. Formę pisemną umowy uważa się za zachowaną jeżeli pisemny wniosek przyjęto zawarcie umowy w sposób określony w art. 438 ust. 3 niniejszego Kodeksu.

Porada prawna w trybie art. 434 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

• • Odpowiedź prawnika:

    Spróbuję uzasadnić: Forma umowy jest zewnętrznym wyrazem wzajemnej woli stron. wskazuje, że transakcje (którego rodzajem jest Twoja umowa) są dokonywane ustnie lub pisemnie (prosto lub notarialnie). Nadanie umowie odpowiedniej formy jest sprawą najwyższej wagi znaczenie prawne; Niezachowanie formy wymaganej przepisami prawa może skutkować nieważnością umowy. Forma umowy może być określona przez prawo lub dowolnie określona w drodze porozumienia stron. Prawo zazwyczaj podaje jedynie ogólne instrukcje dotyczące tego, w jakich przypadkach transakcje muszą być zawierane w formie ustnej, pisemnej (w tym notarialnej) lub w formie dorozumianych działań. Strony mogą określić formę pisemną umowy, jeżeli przepisy prawa jej nie wymagają, lub formę notarialną, jeżeli zgodnie z prawem wystarczająca jest zwykła forma pisemna. W zakresie formy umowy prawo odnosi się do form przewidzianych dla dokonywania transakcji, jeżeli prawo nie przewiduje szczególnej formy dla tego typu umowy. Umowy pisemne zawierane są poprzez: a) sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez obie strony; b) wymianę kilku dokumentów pisemnych (listów, telegramów) pochodzących od stron i wyrażających ich uzgodnioną wolę; c) przyjęcie zlecenia kontrahenta do realizacji. Wszystko, co napisałem powyżej wyraźnie wskazuje, że przy pisemnej formie zawarcia umowy (a dokładnie taka forma jest dostępna w Twoim przypadku): ani papieru, ani jego koloru; ani kolor barwnika; ani formy nałożenia barwnika (ręcznie lub na maszynie); ani nośnik pisemnego potwierdzenia woli stron przy zawieraniu umowy (kora brzozy, papirus, papier, kalka itp.) nie są przewidziane przez prawo. W mojej praktyce zdarzały się przypadki składania kopii do sądu umowy na zmiętej kartce papieru w niebieskie paski, a sąd uznał ją za pełnoprawny dokument potwierdzający wolę stron.

Wiera Ryabowa

O formularzach umów. Powiedz mi, czy mogę użyć tła umowa notarialna V cele osobiste(w szczególności: wydrukuj swój rodzaj umowy, po prostu używając tego różowego tła)? Uzasadnij swoją odpowiedź. Dziękuję.

• Odpowiedź prawnika:

  Kuzya, ile możesz zrobić? Przecież już Ci odpowiedziałem: Forma umowy jest zewnętrznym wyrazem wzajemnej woli stron. wskazuje, że transakcje (którego rodzajem jest Twoja umowa) są dokonywane ustnie lub pisemnie (prosto lub notarialnie). Nadanie umowie właściwej formy ma ogromne znaczenie prawne; Niezachowanie formy wymaganej przepisami prawa może skutkować nieważnością umowy. Forma umowy może być określona przez prawo lub dowolnie określona w drodze porozumienia stron. Prawo zazwyczaj podaje jedynie ogólne instrukcje dotyczące tego, w jakich przypadkach transakcje muszą być zawierane w formie ustnej, pisemnej (w tym notarialnej) lub w formie dorozumianych działań. Strony mogą określić formę pisemną umowy, jeżeli przepisy prawa jej nie wymagają, lub formę notarialną, jeżeli zgodnie z prawem wystarczająca jest zwykła forma pisemna. W zakresie formy umowy prawo odnosi się do form przewidzianych dla dokonywania transakcji, jeżeli prawo nie przewiduje szczególnej formy dla tego typu umowy. Umowy pisemne zawierane są poprzez: a) sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez obie strony; b) wymianę kilku dokumentów pisemnych (listów, telegramów) pochodzących od stron i wyrażających ich uzgodnioną wolę; c) przyjęcie zlecenia kontrahenta do realizacji. Wszystko powyższe wyraźnie wskazuje, że przy zawieraniu umowy w formie pisemnej (a taka forma jest w Twoim przypadku dostępna): ani papieru, ani jego koloru; ani kolor barwnika; ani formy nałożenia barwnika (ręcznie lub na maszynie); ani posiadacze pisemnego potwierdzenia woli stron przy zawieraniu umowy (kora brzozy, papirus, papier, kalka itp.) nie są określone przez prawo. W mojej praktyce zdarzały się przypadki skierowania sprawy do sądu kopię umowy na zmiętej kartce papieru w niebieskie paski, a sąd uznał ją za pełnoprawny dokument.

Zoja Kuźmina

Dlaczego formularz umowy z paragonem wystawionym przez prawnika jest gorszy od dokumentów sporządzonych za pośrednictwem notariusza za pożyczenie pieniędzy!??? Zdecydowałem się pożyczyć dużą kwotę 1 miliona. Problem w tym, że zastanawiam się, jak zrobić to bardziej poprawnie! ? Przez notariusza! ? Lub za pośrednictwem prawnika zawarłem wcześniej umowę z prawnikiem i rodzaje wpływów (wcześniej pożyczałem osobom fizycznym do 100 tysięcy rubli), zgodnie z którymi, jeśli coś się stanie, mogę legalnie wszystko odebrać, ale na w tej chwili kwota jest duża, jak myślisz, czy uda mi się ją odzyskać w sądzie, czy nie! ? Wiem, że dokładnie do 400t. Potrafię to zrobić, ale wtedy nie wiem!

• Odpowiedź prawnika:

• Julia Efimowa

  Pilnie potrzebuję formularza umowa o pracę z IP... proszę o pomoc). ..proszę o pomoc)

  • Odpowiedź prawnika:

    Przykładowy wzór umowy pomiędzy przedsiębiorcą a pracownikiem. _________________ od „__”________200_ Przedsiębiorca indywidualny___________________________, (nazwisko, imię, patronimika) działający na podstawie zaświadczenia o rejestracja państwowa ____________________________________________________________, (numer, data) zwanej dalej „Pracodawcą”, oraz _____________________________________________, (nazwisko, imię, patronimika) zwanej dalej „Pracownikiem”, zawarło tę umowę o następujących kwestiach.1. Przedmiot umowy 1.1. Pracodawca zapewnia Pracownikowi pracę ______________________________ (nazwa stanowiska, specjalność, zawód) z wykonywaniem następujących funkcji pracowniczych ___________________________________________ (krótki opis), a Pracownik osobiście wykonuje funkcję pracowniczą przewidzianą w umowie 1.2. Miejscem pracy Pracownika jest ________________________________________ (nazwa i lokalizacja jednostki strukturalnej Pracodawcy)2. Rodzaj umowy 2.1. Umowa jest____________________________________ (wybierz: umowa o pracę główną, umowa o pracę w niepełnym wymiarze czasu pracy)3. Czas trwania umowy 3.1. Umowa zostaje zawarta na: (wybierz) - czas nieokreślony; - okres od „__”_______200_g. do „_”_______200_g. w związku z ______________________________________ (wskazać podstawę zawarcia umowy o pracę na czas określony) 3.2. W celu sprawdzenia wywiązywania się Pracownika z powierzonej pracy ustanawia się test na okres ________________________________ miesięcy 3.3. Data rozpoczęcia ____________________________________4. Prawa i obowiązki Pracownika 4.1. Pracownik jest zobowiązany: 4.1.1. Wykonuj swoje obowiązki sumiennie obowiązki zawodowe przydzielonych mu na mocy niniejszej Umowy; 4.1.2. Przestrzegaj zasad regulacje wewnętrzne Pracodawca ma obowiązek przestrzegać dyscypliny pracy; 4.1.3. Spełniać ustalonych standardów praca;4.1.4. Przestrzegać wymagań, zasad i przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy sanitacja przemysłowa i higiena;4.1.5. Ostrożnie obchodzić się z majątkiem Pracodawcy i innych pracowników 4.1.6. Niezwłocznie powiadomić Pracodawcę lub do bezpośredniego przełożonego o zaistnieniu sytuacji zagrażającej życiu i zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia Zamawiającego;4.1.7. Nie ujawniaj oficjalnych i tajemnica handlowa; 4.1.8- Zapewnij czystość i porządek w miejscu pracy.4.1.9.__________________________________________4.2. Pracownik ma prawo do: 4.2.1. Odpowiednio wyposażony miejsce pracy, odpowiadające warunkom przewidzianym przez państwowe standardy organizacji i bezpieczeństwa pracy;4.2.2. Terminowo i w całkowicie wypłata wynagrodzeń przewidzianych w niniejszej Umowie stosownie do ilości i jakości wykonanej pracy 4.2.3. Coroczny płatny urlop i tygodniowy odpoczynek zgodnie z obowiązującymi przepisami;4.2.4. Zadośćuczynienie za szkodę wyrządzoną Pracownikowi w związku z wykonywaniem obowiązków służbowych. 4.2.5.____________________________________________5. Prawa i obowiązki Zamawiającego 5.1. Pracodawca jest obowiązany: 5.1.1. Nie później niż dziesięć dni od dnia podpisania umowy o pracę lub założenie faktyczne Pracownik do wykonywania swoich obowiązków, jeden egzemplarz zarejestrowany w organie samorząd lokalny przekazać Pracownikowi umowę o pracę za podpisem.5.1.2. Organizuj pracę Pracownika.5.1.3. Tworzenie warunków do bezpiecznej i wydajnej pracy.5.1.4. Wyposażyć stanowisko pracy zgodnie z przepisami ochrony pracy i bezpieczeństwa pracy.5.1.5. Zapłać pracownikowi wynagrodzenie, o którym mowa w pkt. 8 niniejszej umowy, co najmniej dwa razy w miesiącu.5.1.6. Wdroży

Leonid Dyakonow

Potrzebujesz formularza umowy podnajmu? Gdzie mogę to znaleźć?

• Odpowiedź prawnika:

  To także umowa podnajmu. Zobacz formularz umowy najmu, tam wszystko jest takie samo, zwróć tylko uwagę na następujące kwestie: 1. Okres podnajmu (podnajmu) nie powinien przekraczać okresu obowiązywania głównej umowy najmu. 2. Jeżeli główna umowa najmu nie przewiduje, że najemca ma prawo zawrzeć umowę podnajmu, wówczas umowa musi zawierać klauzulę „niniejsza umowa została zawarta za zgodą wynajmującego w ramach głównej umowy najmu; pisemna zgoda wynajmującego stanowi załącznik do niniejszej Umowy.” 3. Dodatkowa baza zakończenie podnajmu - wcześniejsze zakończenie główna umowa najmu. 4. Umowa podnajmu nieruchomości na okres dłuższy niż 1 rok podlega rejestracji państwowej. Swoją drogą, tak. Pytanie w kategorii „ prawo pracy„Być może mamy na myśli umowę o pracę na czas określony na czas pełnienia obowiązków nieobecnego pracownika? W tym przypadku zawierana jest umowa o pracę na czas określony, jedynie w rubryce „ postanowienia ogólne" po słowach "jest zatrudniony w ___ na stanowisko___ w jednostka strukturalna ____” dodaje się wyrazy „w czasie pobytu pracownika na urlopie macierzyńskim (np.)”, a w rubryce „okres” wskazany jest okres, na który zawarta jest umowa.

Walenty Łowicz

Skąd pobrać wzór umowy świadczenie płatne usługi?

• U konsultanta. Lub wpisz w wyszukiwarce „ standardowa forma umowa o świadczenie usług odpłatnych”

Tatiana Antonowa

jakie są formy umów o świadczenie usług? kredyt bankowy?

• Jeśli mamy na myśli umowy jako formy umów, to umowę pożyczki, umowę poręczenia, umowę zastawu.

Żanna Nikitina

Jaka jest forma umowy sprzedaży małżonka? wspólna własność małżonek, który jest w legalnie żonaty?

• Co masz na myśli mówiąc porozumienie? Nie ma takiego dokumentu. Może umowa wstępna? Sporządza się go w formie umów, ale przewiduje jedynie warunek sprzedaży w przyszłości i może zawierać warunek wniesienia już przez sprzedającego zadatku.

Denis Pawłowicz



Potrzebować przybliżona forma umowa o współpracy pomiędzy osobą prywatną a osobą prywatną.. *indywidualna

• Dowolna forma, przedmiot umowy, obowiązki jednych i drugich, odpowiedzialność stron, czas trwania umowy

Piotr Fedotowski

Jakie są konsekwencje nieprzestrzegania formy umowy? Załóżmy, że transakcja wymaga formy pisemnej. Strony nieświadomie zawarły ustną umowę. Następnie jedna ze stron uchyla się od wykonania umowy. Czy Sąd uzna umowę za zawartą?

• Odpowiedź prawnika:

  Za dużo pytanie ogólne. Na pytanie ogólne można odpowiedzieć tylko ogólnie. Przez ogólna zasada a więc: Zgodnie z art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę uważa się za zawartą, jeżeli strony osiągnęły porozumienie, w formie wymaganej w odpowiednich przypadkach, co do wszystkich istotnych warunków umowy. Za istotne uważa się warunki dotyczące przedmiotu umowy, warunki określone w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub konieczne dla umów tego typu, a także wszystkie te warunki, co do których na żądanie jednej ze stron , należy osiągnąć porozumienie. Zgodnie z art. 162 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niezastosowanie PROSTEJ pisemnej formy transakcji pozbawia strony prawa w przypadku sporu do powoływania się na potwierdzenie transakcji i jej warunków na świadectwo, ale nie pozbawia ich prawa do przedstawienia dowodów pisemnych i innych. Zgodnie z art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, nieprzestrzeganie formy NOTARIALNEJ, a w przypadkach przewidzianych przez prawo wymogi dotyczące państwowej rejestracji transakcji pociągają za sobą jej nieważność. Transakcję taką uważa się za nieważną. Razem: Jeśli Twoja umowa musi zostać zawarta wyłącznie w formie NOTARIALNEJ, to wtedy tę umowę będzie bezwartościowy interes i nie będzie pociągać za sobą żadnych konsekwencje prawne. Jeżeli formularz NOTARIUSZA nie jest obowiązkowy, masz prawo przedstawić dowolny dowód (Z WYJĄTKIEM ŚWIADKA) potwierdzający, że „strony osiągnęły porozumienie co do wszystkich istotnych warunków umowy” (art. 431). To, które warunki są istotne, zależy od tego, co jest przedmiotem umowy. Jeżeli uda się przedstawić dowody (nie zeznania świadka, ale jakikolwiek inny dowód), które w sposób rzetelny potwierdzą, że strony doszły do ​​porozumienia co do wszystkich istotnych warunków umowy, to sąd, moim zdaniem, będzie mógł uznać umowę jak stwierdzono. Ponadto należy pamiętać, że zgodnie z częścią 2 art. 162 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadkach bezpośrednio określonych w prawie lub w umowie stron, niezachowanie prostej formy pisemnej transakcji pociąga za sobą jej nieważność. Zatem znowu trzeba wiedzieć, jaki to rodzaj umowy i czy spełnia jakikolwiek przypadek, w którym niezachowanie prostej formy pisemnej skutkuje nieważnością, niezależnie od tego, czy istniał dowód zawarcia umowy.

Elżbieta Jegorowa

Co to jest umowa licencyjna?

Diana Sidorowa

Gdzie wskazano w prawie Federacji Rosyjskiej warunki wstępne Formularze umów kupna-sprzedaży? Szukam od dawna.... Czyli jeśli np. sprzedając samochód muszę zawrzeć umowę w prostej formie pisemnej, to gdzie konkretnie jest napisane, że muszę to zrobić? A gdzie są wymogi co do formy umowy przy takiej transakcji? Szukałem długo i ciężko, ale nie mogłem znaleźć!

• Odpowiedź prawnika:

  Przyjrzyj się uważniej: Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Rozdział 28. ZAWARCIE UMOWY Artykuł 434. Forma umowy 1. Umowę można zawrzeć w dowolnej formie przewidzianej dla transakcji, jeżeli prawo nie przewiduje szczególnej formy dla umów ten typ. Rozdział 9. TRANSAKCJE Art. 158. Forma transakcji 1. Transakcje dokonywane są ustnie lub w formie pisemnej (prostej lub notarialnej).

Władimir Nowodereżkin

FORMUŁA UMOWY. (Dla tych, którzy rozumieją) Za poprawną odpowiedź - medal... 24.09.1993 pomiędzy R. – kupującym i M. – sprzedającym została zawarta umowa sprzedaży gruntu. Umowa zostaje sporządzona w PROSTEJ FORMIE PISEMNEJ. Sprzedawca otrzymał pieniądze, zobowiązał się do wzięcia udziału w rejestracji, ale później zaczął uchylać się od swoich obowiązków. Trochę teorii: Transakcje przeniesienia własności i nabycia nieruchomości wymagają zachowania formy określonej przez prawo. Wraz z wejściem w życie ustawy federalnej „O państwie. rejestracja..." straciły moc przepisy dotyczące obowiązkowego notarialnego obrotu nieruchomościami. Zgodnie z art. 161 kodeksu cywilnego przewiduje prostą formę pisemną transakcji (klauzula 2 art. 223. W przypadkach, gdy przeniesienie własności majątku podlega rejestracji państwowej, prawo własności nabywcy powstaje z chwilą takiej rejestracji, chyba że ustawa stanowi inaczej). prawo.) Co zrobić po zawarciu transakcji do czasu wejścia w życie ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”? Zgodnie z art. 6 ustawy o prawie do nieruchomości powstałych przed wejściem w życie ustawy, tj. przed 31.01.98 uznaje się za prawomocne, jeżeli transakcja, na podstawie której powstały prawa, zawarta przed 31.01.98, została zarejestrowana, a raczej uwzględniona w sposób określony przez wcześniej obowiązujące przepisy. Dokumenty tytułowe do gruntu. uch. w okresie od 25.04.1991 do 27.10.93 nie byli nigdzie zarejestrowani. W określony okres ziemski czas uch. Dostarczane obywatelom rady lokalne posłowie ludowi regulamin. (W okresie od 19 marca 1992 r. wydawane były także zaświadczenia w formie zatwierdzony uchwałą Rząd Federacji Rosyjskiej nr 177 z 19 marca 1992 r.); (po 27 października 1993 r. zgodnie z dekretem Prezydenta „W sprawie rozporządzenia stosunki gruntowe…” dokumenty podlegały rejestracji w komisjach ds zasoby ziemi i zagospodarowanie gruntów).Jeśli określone wymagania ZOSTAŁY przestrzegane, prawa do nieruchomości powstałe przed wjazdem zgodnie z klauzulą ​​1 art. 6 ustawy federalnej „O rejestracji państwowej…” są uznawane za prawomocne w przypadku braku ich rejestracji państwowej wprowadzonej przez ustawę. Rejestracja państwowa takich praw przeprowadzana jest na wniosek ich właścicieli. Jednocześnie prawo to należy zarejestrować w przypadku, gdy właściciel podjął decyzję o rozporządzeniu swoim majątkiem. Jeżeli transakcja dokonana przed 31 stycznia 1998 r. NIE ZOSTAŁA uwzględniona przed tym terminem według dotychczas obowiązujących zasad, to w tym przypadku. , zgodnie z klauzulą ​​1 art. 6 ustawy federalnej „O rejestracji państwowej…” osoba staje się prawnym posiadaczem transakcji dopiero po jej rejestracji zgodnie z nową ustawą. Potwierdzenie transakcji następuje w postępowanie sądowe. Złożyłem pozew o uznanie transakcji kupna-sprzedaży działki za ważną i zarejestrowanie prawa własności Na podstawie klauzuli 3 art. 551 i ust. 2 art. 165 k.c. Jeżeli transakcja wymagająca rejestracji państwowej zostanie dokonana w ODPOWIEDNIEJ FORMULE, a jedna ze stron uchyli się od jej rejestracji, sąd ma prawo, na wniosek drugiej strony, podjąć decyzję o rejestracji państwowej. rejestracja transakcji Istnieją zatem wątpliwości, czy umowa została zawarta w prawidłowej formie!!! Jaka forma była konieczna do zawarcia umowy sprzedaży w 1193 (proszę o link) Czy ta forma została zachowana? Czy można odwołać się do pierwotnego Kodeksu cywilnego? Z jednej strony art. 6 ustawy „O wejściu w życie części 2 Kodeksu cywilnego” wskazuje, że „normy części 2 Kodeksu dotyczące trybu zawierania i formy umów poszczególne gatunki, jak również o ich rejestracji państwowej, mają zastosowanie do umów, propozycji zawarcia, które zostały przesłane po wejściu w życie części drugiej Kodeksu.”, czyli nasza umowa z dnia 24 września 1993 r. podlega zasadom przewidującym formę notarialną (nie wiem gdzie, ale wydaje mi się, że gdzieś jest odpowiednia norma). A zatem forma nie jest zachowana i nie ma sensu odwoływać się do art. 165. Natomiast zgodnie z art. 433 k.c. umowy dotyczące nieruchomości uważa się za zawarte po ich rejestracji, tj. niespełnianiu wymogów dotyczących formy transakcji – jej rejestracja, w ramach takich umów ich nieważność nie jest zagrożona oferta-akceptacja pieniądze.

• Odpowiedź prawnika:

  Zajrzyj do Kodeksu gruntowego. Na ile rozumiem sprawę gruntów? Uważam, że sprzedawca jest oszustem. Użytkowanie, posiadanie i zbywanie nie będzie działać bez Systemu Rezerwy Federalnej po wprowadzeniu Kodeksu gruntowego w 2001 roku. Jeśli chodzi o formę umowy - dlaczego nie co jest bardziej opłacalne? Zniesiono wymóg posiadania pieczątki notarialnej – cóż, zastosuj praworządność w odpowiednim czasie! Trudno to zrozumieć, szczerze mówiąc! Oferta to oferta - czy są jakieś dokumenty potwierdzające otrzymanie pieniędzy? Słuchaj, może możesz po prostu dać temu sprzedającemu pasek boczny, bezpośrednio w Fed?

• jaki rodzaj transakcji dotyczącej nieruchomości?) umowę sporządza się w prostej formie pisemnej (patrz Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Notariusz – na wniosek stron (dodatkowe koszty). Ważniejsze jest, aby weszły one w życie z chwilą rejestracji państwowej.

Ksenia Veselova

w jakiej formie jest umowa? bezpłatne korzystanie nieruchomość?

• Odpowiedź prawnika:

  Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie przewiduje szczególnych zasad dotyczących formy umowy o nieodpłatnym użytkowaniu. Dlatego zastosowanie mają ogólne przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące formy transakcji (art. 158-163 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), To znaczy, jeśli co najmniej jedna ze stron umowy jest osobą prawną lub wartość rzeczy przekracza 1000 rubli. , a następnie prostą formę pisemną. Niezastosowanie się jednak nie oznacza nieważności umowy. W pozostałych przypadkach dopuszcza się formę ustną.

Diana Baranowa

Czy przy sporządzaniu umowy najmu narusza się formę umowy przez to, że jest opatrzona pieczęcią biura nieruchomości? W przypadku gdy agencja nie jest stroną umowy

• Odpowiedź prawnika:

  Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się w prostej formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. To samo dotyczy umowy najmu, która jest zawierana pomiędzy osobami prawnymi lub jedną ze stron umowy, organizacją, musi mieć tę samą formę. Masz umowę najmu zawartą pomiędzy osoby) . Pieczęć Agencji... (najwyraźniej odnotowują, że został przez nich sporządzony) nie powoduje nieważności umowy najmu. Najważniejsza jest treść, warunki umowy. Właśnie na to trzeba zwrócić szczególną uwagę!

Ludmiła Bobrowa

formularz umowy o przechowanie

• Odpowiedź prawnika:

  Artykuł 887 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Formularz umowy przechowywania1. Umowa składowania musi zostać zawarta w formie pisemnej w przypadkach określonych w art. 161 niniejszego Kodeksu. Jednocześnie w przypadku umowy przechowania między obywatelami (art. 161 ust. 1 akapit drugi) wymagane jest zachowanie formy pisemnej, jeżeli wartość rzeczy przekazanej do przechowania przekracza co najmniej dziesięciokrotność ustawowy minimalny rozmiar wynagrodzenie. Umowa przechowania, która nakłada na depozytariusza obowiązek przyjęcia rzeczy do przechowania, musi zostać zawarta w formie pisemnej, niezależnie od składu stron tej umowy oraz wartości rzeczy przekazanej do przechowania. Przeniesienie przedmiotu do przechowywania okoliczności awaryjne(ogień, klęska żywiołowa, nagła choroba, groźba ataku itp.) można udowodnić na podstawie zeznań. 2. Umowę przechowania w formie pisemnej uważa się za zachowaną, jeżeli przyjęcie rzeczy do przechowania zostanie potwierdzone przez depozytariusza poprzez wydanie depozytariuszowi: kwitu przechowania, pokwitowania, zaświadczenia lub innego dokumentu podpisanego przez depozytariusza; żeton numeryczny (numer), inny znak potwierdzający przyjęcie rzeczy do przechowywania, jeżeli taka forma potwierdzenia przyjęcia rzeczy do przechowywania jest przewidziana przez ustawę lub inny akt prawny albo jest zwyczajowo przyjęta przy tego rodzaju przechowywaniu. 3. Niezachowanie prostej formy pisemnej umowy przechowania nie pozbawia stron prawa do powoływania się na zeznania świadka w przypadku sporu co do tożsamości rzeczy przyjętej do przechowania i rzeczy zwróconej przez depozytariusza. http://www.garant.ru/main/10064072-084.htm #887Powodzenia

Olesia Konowałowa

Pilnie potrzebuję wzoru umowy w sprawie podziału majątku wspólnego małżonków w małżeństwie

• Odpowiedź prawnika:

  Podczas kompilacji wspomniane porozumienie Jest pewne niuanse, ale ich kształt jest bardzo podobny. Umowa może być zawarta z wyceną nieruchomości lub bez niej. Między byli małżonkowie i małżonkowie. Oto jeden z nich. Oczywiście treść zależy od charakteru nieruchomości i Twoich danych. Umowa o podziale majątku pomiędzy małżonkami (bez wyceny majątku). UMOWA o podziale majątku pomiędzy małżonkami. Wskazane jest miasto Moskwa, data zawarcia umowy (umowy). My, niżej podpisani, Natalia Iwanowna Iwanowa, mieszkająca pod adresem: Moskwa, ul. Sowieckiej 146 mkw. 13 i Iwanow Iwan Iwanowicz, zamieszkały pod adresem: Moskwa, ul. 2-ya Sovetskaya 2, lok. 2 zawarli niniejszą umowę w następujący sposób. 1. My, Ivanova N.I. i Iwanow II., w związku z rozwiązaniem małżeństwa zawartego w grudniu 1974 r., niniejszym zawieramy umowę w sprawie podziału majątku nabytego przez nas w trakcie małżeństwa. 2. N.I. staje się własnością Iwanowej następna nieruchomość: 1) Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni całkowitej 82 mkw. metrów pod adresem Moskwa, ul. Sowieckiej 146 mkw. 13, 2) meble i przedmioty artykuły gospodarstwa domowego. Na własność I. I. Iwanowa stają się następujące nieruchomości: 1) garaż przy Orbita GSK, 2) samochód marka „Moskvich 21412-01”, rok produkcji 1995, 3) dacza i działka o powierzchni 0,14 ha pod adresem: obwód moskiewski. , wieś Małachowka, ul. Zielony 7. 3. Przeniesienie praw do nieruchomości następuje po państwowej rejestracji niniejszej umowy. 4. Do czasu niniejszego porozumienia określona właściwość nie jest przedmiotem sporu i nie jest aresztowany. 5. Umowę sporządzono w trzech egzemplarzach, jeden pozostaje w aktach kancelaria notarialna, drugi jest wydawany Ivanova N.I., trzeci - Ivanovowi I.I. Podpisy stron Wpis poświadczający notariusza

Weronika Pawłowa

główne formy umów w tej dziedzinie kultura fizyczna i sport

• tak, na razie zapraszamy wszystkich na relaks i taniec-) http://www.nsmu.ru/student/faculty/department...

Roman Czekryżow

• Odpowiedź prawnika:

  Aby otrzymać udział w zysku należy podpisać z autorem „Umowę zlecenia autorskiego”. Jeżeli utwór powstał już w ostatecznej formie, konieczna jest umowa licencyjna. Wskazane jest zawieranie umów na wyłączność, w przeciwnym razie autor sprzeda swojego druda innemu. Formy umów - zobacz w Konsultant+. Lepiej jednak zwrócić się do profesjonalnego prawnika z zakresu prawa autorskiego. Zwykły „negocjator” może nie znać wszystkich pułapek…

Daniił Mamichev

Podaj mi formę umowy sprzedaży i kupna samochodu od właściciela do innego właściciela

• http://www.osago-calc.ru/forma_dogvora_kupli_prodazhi_avtomobilya.html V...

Giennadij Tyrin

Potrzebujemy formularza do sporządzenia umowy o pracę, biorąc pod uwagę płatność akordowa praca!. Formularz jest dokładnie tym, czego potrzeba, jeśli ktoś się z tym spotkał, proszę o przesłanie linku!

• Odpowiedź prawnika:

  Formularz umowy o pracę ma specjalny zatwierdzony formularz. Nie możesz zmienić formularza według własnego uznania, w przeciwnym razie możesz otrzymać grzywnę od inspekcji pracy w okręgu administracyjnym Zelenograd (ZelAO). idź do inspekcji pracy, do SZAO, które jest w każdym administracja okręgowa i poproś o 1 formularz. Skopiuj go w kilku egzemplarzach, a będziesz mieć własne formularze. Wysłałbym Ci, ale jest już na moim komputerze z moimi danymi. Zmieniam jedynie nazwisko pracownika i niektóre dane.

Grigorij Breusow

formularz umowy darowizny

• Proste pisanie! Notariusz z południowo-wschodniego okręgu administracyjnego nie jest potrzebny! UMOWA DAROWANIA MIESZKANIA Moskwa __200__ My, __19__ rok urodzenia, miejsce urodzenia ___obywatelstwo ___płeć mężczyzna (kobieta), paszport obywatela Federacji Rosyjskiej: __wydany ___200__, zarejestrowany pod...

Bogdan Wańczikow

Jakie formy umów istnieją pomiędzy urzędami? przedstawicieli i przedsiębiorców indywidualnych oraz jeżeli produkt jest oferowany przez osobę fizyczną. twarz indywidualnego przedsiębiorcy?

• Przedsiębiorca biurowy i indywidualny - GPC - usługodawca, umowa zlecenie.

Tamara Polakowa

Gdzie uzyskać wzór umowy na akcje zobowiązania po otrzymaniu kapitał macierzyński? Aby przekształcić budynek w dom

• Od prawnika. A kapitał macierzyński nie ma z tym nic wspólnego. Jest to umowa pomiędzy współwłaścicielami. I nie ma znaczenia, za co kupili mieszkanie.

Alla Stepanova

W jakich formach prawo kontraktowe Czy stosunki pracy są regulowane?

Forma umowy to sposób, w jaki strony wyrażają wolę zawarcia umowy. Inaczej mówiąc, forma umowy to sposób uzgodnionego wyrażenia woli stron.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej umowę można zawrzeć w następujących formach: 1)

w formie dorozumianych działań; 2)

V doustnie; 3)

w formie pisemnej - zwykłej lub notarialnej.

Działania ukryte rozumiane są jako zachowanie, z którego jasno wynika wola (chęć) danej osoby do sfinalizowania transakcji, chociaż nie wypowiada się jej słowami. Na przykład kupujący, chcąc kupić produkt wystawiony na ladzie, bierze go w ręce i po cichu przekazuje pieniądze sprzedającemu. Pasażer chcący się dostać konkretne miejsce, wsiada do tramwaju odpowiedniej linii. Gość w teatrze po cichu oddaje do szatni swoją odzież wierzchnią i otrzymuje numer. We wszystkich tych przypadkach do zawarcia umowy dochodzi w drodze dorozumianych działań (odpowiednio umowy kupna i sprzedaży, transportu i składowania). Działania rozstrzygające należy odróżnić od milczenia, gdy osoba nie tylko nie wypowiada żadnych słów, ale w ogóle nie wyraża swojej woli (jest nieaktywna). Milczenie uważa się za zgodę na zawarcie umowy wyłącznie w przypadkach wyraźnie przewidzianych przez prawo lub umowę stron, a także gdy wynika to z

od celników obroty biznesowe lub poprzedni relacje biznesowe strony

Forma ustna jest bezpośrednim wyrazem woli poprzez mowę ustną.

Następujące czynności mogą być wykonywane ustnie i w formie dorozumianych działań: -

wszelkie transakcje (umowy), dla których prawo lub umowa stron nie wymaga formy pisemnej;

- transakcje realizowane w momencie ich zakończenia (np. zakup towaru przez obywatela na rynku), z wyjątkiem transakcji, w przypadku których formularz notarialny

Forma pisemna może być prosta i notarialna. Prosta forma pisemna polega na sporządzeniu dokumentu wyrażającego treść umowy i podpisaniu go przez strony. W przypadku niektórych rodzajów umów prawo wymaga sporządzenia jednego dokumentu (jak np. umowy sprzedaży lub dzierżawy nieruchomości). W innych przypadkach, aby zachować prostą formę pisemną, wystarczy wymiana pism, z których każde jest podpisane przez stronę, od której pochodzi.

Prostą formę pisemną uznaje się również za zachowaną, jeżeli w odpowiedzi na pisemną propozycję zawarcia umowy przez jedną ze stron, druga strona spełni warunki określone we wniosku, tj. popełnię domniemane działania wskazując chęć zawarcia umowy na tych warunkach (przykładowo wyśle ​​żądany towar lub przeleje pieniądze w ramach zapłaty za towar oferowany przez drugą stronę).

Ustawodawstwo lub porozumienie stron może nakładać dodatkowe wymagania dotyczące prostej formy pisemnej: zapieczętowanie dokumentu, wykonanie w określonej formie itp.

Należy to zrobić w prostej formie pisemnej kolejne oferty(z wyjątkiem transakcji wymagających notarialne): -

oferty osoby prawne między sobą i z obywatelami;

-

transakcje między obywatelami na kwotę przekraczającą 10-krotność lub więcej płacy minimalnej;

-

w przypadkach przewidzianych przez prawo, inne transakcje, niezależnie od ich kwoty i przedmiotu.

Niezachowanie prostej formy pisemnej (jeśli jest wymagana) w zależności od rodzaju transakcji może wiązać się z następującymi konsekwencjami prawnymi:

1) jeżeli prawo wyraźnie nie stanowi inaczej, w przypadku sporu prawnego strony zostaną pozbawione prawa powoływania się na zeznania świadka w celu potwierdzenia transakcji lub jej warunków; 2) w przypadkach wyraźnie przewidzianych przez prawo lub umowę stron, transakcja dokonana z naruszeniem obowiązującej formy pisemnej zostanie uznana za nieważną (nieważną). Notarialna forma umowy charakteryzuje się tym, że strony podpisują jedno dokument pisemny, ustalając treść umowy, w obecności specjalnego

Forma notarialna jest obowiązkowa jedynie w przypadkach wyraźnie przewidzianych przez prawo, a także w przypadkach, gdy strony ustaliły ją w drodze umowy (nawet jeśli nie było to wymagane przez prawo). Niezachowanie formy notarialnej skutkuje nieważnością (nieważnością) umowy.

Więcej na temat formularzy umów:

1. Formy działalności pośrednictwa - umowy cesji i agencyjne
2. § 1. Umowy ustne. Stipulatio, formy klauzuli w prawie rzymskim
3. §2. Specyfika umowy dystrybucyjnej jako forma regulacji relacji z udziałem firm zagranicznych na rosyjskich rynkach towarowych.
4. §1. Wykorzystanie umowy koncesji handlowej (franczyzy) jako formy prawnej regulowania stosunków z firmami zagranicznymi na rynkach towarowych Rosji”

W okresie przejściowym naszego kraju do gospodarka rynkowa Gwałtownie wzrosła rola umowy, która w większości przypadków jest jedynym regulatorem relacji między stronami. Dlatego wielka wartość nabywa należyte wykonanie zawartej umowy.

W obowiązującym Kodeksie cywilnym Federacja Rosyjska w odróżnieniu od ustawodawstwa Kraje zachodnie zawiera dość rygorystyczne wymagania co do formy umowy. Wyjaśnia to fakt, że „niedocenianie traktatu, który istniał w Okres sowiecki, gdy akty planistyczne miały pierwszeństwo, a kontrakt pełnił rolę pomocniczą.”

Przy zawieraniu umowy wszystkie jej istotne warunki muszą zostać uzgodnione „w formie wymaganej w odpowiednich przypadkach”. Kodeks cywilny Federacja Rosyjska uznaje umowę za jeden z rodzajów transakcji. Zatem umowę można zawrzeć w dowolnej formie przewidzianej dla transakcji, jeżeli prawo nie przewiduje szczególnej formy dla tego typu umów. Wynika z tego, że w kwestii właściwej formy umowy pierwszeństwo ma tzw specjalne wymagania zawarte w regulaminie formularza pewne typy umowy. Takie wymagania mogą być przewidziane jedynie przez prawo.

Zatem klasyfikując umowy ze względu na ich formę, możemy wyróżnić te zawierane ustnie, w prostej formie pisemnej oraz w formie notarialnej.

1. Ustna forma umowy

Zgodnie z klauzulą ​​1 art. 158 Kodeksu cywilnego forma transakcji może być ustna i pisemna.

Umowy zawierane są ustnie, dla których ustawa lub porozumienie stron nie przewiduje formy pisemnej. Jeżeli w umowie stron nie określono inaczej, wszystkie transakcje mogą być zawierane ustnie, z wyjątkiem transakcji, dla których ustalona jest forma notarialna, oraz transakcje, w przypadku których prosta forma pisemna powoduje ich nieważność.

Ponadto za zgodą stron transakcje mogą być dokonywane ustnie na podstawie umowy zawartej w formie pisemnej, jeżeli nie jest to sprzeczne z prawem, w przeciwnym razie akty prawne i porozumienie. Na przykład może wystąpić adwokat różne oferty na podstawie umowy agencyjnej.

2. Forma pisemna umowy

Pisemna forma transakcji może być prosta i notarialna.

Prosty pisemna umowa zawarta poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Jest to najczęstsza forma umowy. Prawo, inni akty prawne a umowa stron może określić dodatkowe wymogi, jakim musi odpowiadać forma transakcji (umieszczenie tekstu umowy na formularzu określonej formy, opieczętowanie jej itp.) i w związku z tym przewidzieć skutki braku zgodność z tymi wymaganiami. Jeżeli takie skutki nie zostaną przewidziane, obowiązują skutki niezastosowania się do prostej formy pisemnej transakcji. W przypadku sporu strony nie będą miały prawa powoływać się na zeznania świadków w celu potwierdzenia transakcji i jej warunków, ale będą miały prawo przedstawić pisemne i inne dowody.

Forma pisemna umowy polega nie tylko na sporządzeniu jednego dokumentu podpisanego przez strony, ale także na wymianie dokumentów przy wykorzystaniu środków komunikacji pocztowej, telegraficznej, telegraficznej, telefonicznej, elektronicznej lub innej, która pozwala na wiarygodne ustalenie, że dokument pochodzi od strony umowy. Stwarza to możliwość szybkiego zawarcia umowy. Ale jednocześnie musi być zawarty w formie dostępnej dla percepcji.

Umowę podpisuje osoba, która ma prawo ją zawrzeć. Natomiast przy dokonywaniu transakcji możliwe jest wykorzystanie faksymile podpisu za pomocą mechanicznych lub innych środków kopiujących, podpis cyfrowy lub inny analog odręczny podpis. Jest to jednak dopuszczalne jedynie w przypadkach i w sposób przewidziany przepisami prawa, innymi aktami prawnymi lub umową stron. „Jeżeli w umowie nie przewidziano trybu uzgodnienia autentyczności tekstu umowy i powstanie spór co do istnienia podpisanej umowy i innych dokumentów, sąd polubowny ma prawo nie przyjąć dokumentów podpisanych cyfrowo podpis (elektroniczny) jako dowód.”

„W praktyce stosuje się także taki sposób zawarcia umowy, jak przyjęcie zamówienia do realizacji. W takich przypadkach jedna ze stron kieruje do drugiej pismo z prośbą o zawarcie umowy i określenie jej warunków. Druga strona potwierdza pisemnie zgodę na przyjęcie zamówienia. Uważam, że wskazane byłoby ugruntowanie w prawie takiego sposobu zawierania umowy.”

Pisemną formę umowy uważa się za zachowaną, jeżeli pisemny wniosek o zawarcie umowy zostanie przyjęty w sposób przewidziany w art. 438 § 3 Kodeksu cywilnego:

· wykonanie przez osobę, która otrzymała propozycję zawarcia umowy (oferty) w terminie ustalonym dla jej przyjęcia (akceptacji) działań w celu spełnienia warunków określonych w propozycji (wysyłka towaru, świadczenie usług, wykonanie pracy , wpłata odpowiedniej kwoty itp.) uważa się za akceptację, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne stanowią inaczej lub określono w ofercie.

W przypadkach przewidzianych przez prawo i porozumienie stron obowiązkowa jest pisemna forma notarialna umowy. Procedurę notarialnego poświadczenia umów określają Podstawy ustawodawstwa dotyczącego notariuszy.

Obecnie notarialne poświadczenie transakcji zastępuje się wymogiem ich rejestracji państwowej.

Kodeks cywilny zawiera wymóg państwowej rejestracji praw majątkowych i innych prawdziwe prawa dla wszystkich rodzajów nieruchomości i transakcji z nimi, a także ustalił konsekwencje nieprzestrzegania wymogu państwowej rejestracji transakcji.

Rejestracja państwowa jest jedną z form kontrola państwowa nad legalnością zawieranych transakcji i jednocześnie „...jedynym dowodem na istnienie zarejestrowanego prawa”

Prowadzona jest państwowa rejestracja praw specjalne instytucje sprawiedliwości w całej Federacji Rosyjskiej. System ewidencji praw do poszczególnych obiektów nieruchomości w systemie Unified rejestr państwowy praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Dokonana rejestracja państwowa umów i innych transakcji poświadczana jest poprzez dokonanie specjalnego wpisu rejestracyjnego na dokumencie wyrażającym treść transakcji.

Umowy i inne transakcje są jedną z podstaw powstania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) i wygaśnięcia praw do nieruchomości.

Nieprzestrzeganie formy umowy i państwowej rejestracji umowy może powodować różne konsekwencje.

Zgodnie z art. 162 ust. 1 Kodeksu cywilnego niezachowanie prostej pisemnej formy transakcji pozbawia strony prawa w razie sporu do powoływania się na zeznania świadka w celu potwierdzenia transakcji, ale nie pozbawia im prawo do przedstawienia dowodów pisemnych i innych.

W przypadkach bezpośrednio określonych przez prawo lub porozumienie stron, nieprzestrzeganie prostej pisemnej formy transakcji pociąga za sobą jej nieważność. Więc na przykład podobne konsekwencje ustala się w przypadku niezachowania formy pisemnej umowa pożyczki, umowy koncesję handlową.

Transakcje dokonane z naruszeniem wymogów zgodności z formą notarialną i rejestracją państwową uważa się za nieważne.

Umowy zawierane między osobami prawnymi, a także między nimi z jednej strony a obywatelami z drugiej strony, muszą być zawierane w prostej formie pisemnej, a w przypadkach przewidzianych przez prawo lub umowę stron umowy muszą być poświadczone notarialnie.

Formę umowy można określić za zgodą stron. W takim przypadku strony nie są związane faktem, że prawo nie wymaga odpowiedniej formy zawarcia umowy. Jeżeli strony dojdą do porozumienia w sprawie określonej formy umowy, umowę tę uważa się za zawartą dopiero po dokonaniu wpisu na tekście umowy przez notariusza lub innego urzędnika uprawnionego do dokonania takiej czynności notarialnej.

W przypadku umowy pisemnej, oprócz sporządzenia jednego dokumentu podpisanego przez strony, do jej zawarcia można zastosować wymianę dokumentów za pomocą środków komunikacji pocztowej, telegraficznej, telegraficznej, telefonicznej, elektronicznej lub innej, najważniejsze jest to, że można ją wiarygodnie ustalono, że dokument pochodzi od stron umowy.

„Nowoczesny przedsiębiorca”, 2010, nr 5

Pojęcie umowy pisemnej

Działania obywateli i osób prawnych mające na celu utworzenie, zmianę lub rozwiązanie prawa obywatelskie a obowiązki w Kodeksie cywilnym nazywane są transakcjami (art. 153 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednym z najpowszechniejszych rodzajów transakcji jest umowa. Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego umowa jest transakcją dwu- lub wielostronną, gdyż do zawarcia umowy konieczne jest wyrażenie uzgodnionej woli obu stron ( umowę dwustronną) lub trzy lub więcej stron (transakcja wielostronna).

Zatem przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące transakcji (rozdział 9 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) mają pełne zastosowanie do umów (art. 420 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tam są następujące formularze transakcje (umowy): ustne, transakcje (umowy) w prostej formie pisemnej, transakcje (umowy) poświadczone notarialnie (art. 158 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Umowa może zostać zawarta w dowolnej formie, chyba że ustawa określa szczególną formę. Na przykład niektóre transakcje wymagają obowiązkowej formy pisemnej.

Najbardziej rozpowszechniony w działalność gospodarcza otrzymane umowy zawarte w prostej formie pisemnej. Powodem tego są wymogi art. 161 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym transakcje osób prawnych między sobą i z obywatelami muszą być zawierane w prostej formie pisemnej. Oznacza to, że podmioty gospodarcze posiadające osobowość prawną ( spółki akcyjne, stowarzyszenia z ograniczona odpowiedzialność, przedsiębiorstwa jednolite itp.), są zobowiązani do sformalizowania wszelkich stosunków umownych w formie pisemnej.

W sprawie indywidualni przedsiębiorcy niebędący osobami prawnymi, dla nich obowiązek zawarcia umowy w formie pisemnej określa klauzula 3 art. 23 Kodeks cywilny. Jest tam tak napisane działalność przedsiębiorcza obywateli, dokonywanych bez tworzenia osoby prawnej, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują działalność osób prawnych będących organizacje komercyjne, chyba że co innego wynika z przepisów prawa, innych aktów prawnych lub istoty stosunku prawnego. Okazuje się, że zasady art. 161 automatycznie stosuje się do sprzedawców.

Zatem prosta pisemna forma umowy o ustawodawstwo rosyjskie obowiązkowe zarówno dla osób prawnych, jak i przedsiębiorców indywidualnych.

Zawarcie umowy w formie pisemnej

Forma pisemna umowy zakłada, że ​​umowa jest sporządzona w formie dokumentu wyrażającego jej treść i podpisana przez osoby zawierające umowę lub ich upoważnieni przedstawiciele(klauzula 1 artykułu 160 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowę w formie pisemnej można zawrzeć (art. 434 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej): poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony lub w drodze wymiany dokumentów za pośrednictwem poczty, telegrafu, telegrafu, telefonu, komunikacji elektronicznej lub innej , co pozwala na wiarygodne ustalenie, że dokument pochodzi od strony umowy.

Ustawa, inne akty prawne i porozumienie stron mogą ustalać dodatkowe wymagania, jakie musi spełniać forma umowy (wykonanie na określonej formie, opieczętowane itp.) oraz przewidywać konsekwencje niespełnienia tych wymagań.

Na przykład zgodnie z art. 8 Prawo federalne z dnia 8 listopada 2007 r. N 259-FZ „Karta transport drogowy i teren miejski transport elektryczny", zawarcie umowy przewozu towaru potwierdza się listem przewozowym, którego forma i tryb wypełniania określają przepisy dotyczące przewozu rzeczy, tj. osobna umowa Nie trzeba go przygotowywać, wystarczy prawidłowo wypełnić faktury.

Jeżeli w samej umowie strony nie określiły konsekwencji nieprzestrzegania wymogów dotyczących formy umowy, obowiązują konsekwencje nieprzestrzegania prostej pisemnej formy transakcji (art. 162 kodeksu cywilnego klauzula 1 Kodeks Federacji Rosyjskiej). Mianowicie w przypadku sporu strony nie będą mogły powoływać się na zeznania świadka jako potwierdzenie zawarcia umowy w formie pisemnej. Dowodem zawarcia umowy pisemnej jest wyłącznie podpisany dokument, a nie wywody świadków. Strony mają jednak prawo przedstawić różne dowody pisemne i inne.

Czy konieczne jest osobiste podpisanie umowy? NIE. W art. 160 Kodeksu cywilnego stanowi, że przy zawieraniu umów w formie pisemnej dopuszczalne jest stosowanie faksymile podpisu, elektronicznego podpisu cyfrowego lub innego odpowiednika podpisu własnoręcznego, w przypadkach przewidzianych przez prawo lub za zgodą stron. Do takich aktów prawnych zaliczają się w szczególności: Regulamin Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 10 lutego 1998 r. N 17-P oraz Pismo Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 1 kwietnia 2004 r. N 18-0-09/ 000042@. W zakresie stosowania elektronicznych podpisów cyfrowych obecnie obowiązuje ustawa federalna z dnia 10 stycznia 2002 r. N 1-FZ „O elektronicznym podpisie cyfrowym”.

Ponadto strony, jak wskazano powyżej, mają prawo dobrowolnie uzgodnić zasady i tryb stosowania faksymile podpisu przy użyciu któregokolwiek z analogów wymienionych powyżej przy zawieraniu umów między sobą.

Pisemną formę umowy uważa się za zachowaną także w przypadku przyjęcia pisemnego wniosku o zawarcie umowy (oferty) w trybie przewidzianym w ust. 3 art. 438 Kodeksu cywilnego (art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że osoba, która otrzymała ofertę, spełniła w terminie określone w niej warunki (wysłał towar, wykonał usługi, wykonał pracę, zapłacił odpowiednią kwotę), ustawowy lub za zgodą stron w odpowiedzi na ofertę.

Obywatele i osoby prawne mogą swobodnie zawierać umowy (klauzula 1 art. 421 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to między innymi, że jeżeli prawo nie stanowi inaczej, tryb sporządzania umowy (jako dokumentu) musi być określony w drodze porozumienia stron lub zwyczajów gospodarczych.

Dziś każdą umowę z reguły przygotowuje się poprzez utworzenie dokumentu elektronicznego, a następnie wydrukowanie go na drukarce. Nikt jednak nie zabroni podmiotom gospodarczym sporządzić odręcznej wersji umowy lub wydrukować jej na mechanicznej maszynie do pisania. Najważniejsze, że wszystkie egzemplarze umowy są identyczne, a tekst umowy czytelny co do ostatniej litery.

Odnośnie stosowania uszczelek przy zawieraniu dwustronnych lub traktaty wielostronne nie, na piśmie specjalne instrukcje prawo tego nie przewiduje. Podpis osoba upoważniona umowa może zostać zapieczętowana, jeżeli strony tak postanowią. W przypadku przedsiębiorców indywidualnych możliwość posługiwania się pieczęcią w ogóle nie jest przewidziana przez prawo, więc jej użycie jest ich sprawą sprawa osobista. W każdym razie brak pieczęci nie powoduje nieważności dokumentu.

Często umowy pisane, sporządzone na więcej niż jednym arkuszu, są zszywane, klejone i opatrzone pieczęciami i podpisami stron. Tak sporządzona umowa pozwoli uniknąć w przyszłości ewentualnych podejrzeń, że jedna ze stron bezprawnie zmieniła treść jednego lub kilku arkuszy umowy (dziś przy pomocy komputera jest to bardzo łatwe). Możesz także zabezpieczyć dokument, umieszczając podpisy (i pieczęcie) stron, które podpisały umowę, na każdym arkuszu umowy. Prawo nie przewiduje ani jednej, ani drugiej opcji, dlatego kwestia sformalizowania umowy nadal jest rozstrzygana bezpośrednio przez strony za obopólną zgodą.

Notarializacja

W niektórych przypadkach umowa zawarta w formie pisemnej podlega poświadczeniu notarialnemu – na umowie opatrzony jest wpis poświadczający notariusza lub innego urzędnika uprawnionego do dokonania takiej czynności notarialnej na zasadach przewidzianych w Podstawach Legislacji Notariusze z 11 lutego 1993 r. N 4462-1.

Notarializacja jest obowiązkowa w przypadkach przewidzianych przez prawo. Przykładowo transakcje związane ze zbyciem udziałów w kapitał zakładowy LLC podlegają notarializacji (klauzula 11, art. 21 ustawy federalnej z dnia 8 lutego 1998 r. N 14-FZ). Nie ma już tak wielu innych przypadków związanych z działalnością podmiotów gospodarczych.

Zatem zgodnie z Kodeksem cywilnym wymagane jest poświadczenie notarialne:

• umowa zastawu majątku ruchomego lub praw majątkowych w celu zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy, która wymaga poświadczenia notarialnego (art. 339 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• umowa o przelew wierzytelności, jeżeli sama wierzytelność opiera się na transakcji dokonanej w formie notarialnej (art. 389 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• umowa przelewu długu, jeżeli sam dług opiera się na transakcji dokonanej w formie notarialnej (art. 391 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• umowa renty (art. 584 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oprócz, notarialne będzie wymagane, jeśli przewiduje to umowa stron, nawet jeśli prawo nie wymaga kontaktu z notariuszem w przypadku transakcji tego typu.

Zgodnie z art. 53 powyższych Podstaw ustawodawstwa o notariacie, notariusz może poświadczyć wszelkie transakcje (umowy) na wniosek stron. Dlatego prawo wyboru, czy umowa pisemna zostanie potwierdzona notarialnie, czy nie, należy do stron umowy. Należy pamiętać, że jeśli strony osiągną porozumienie w sprawie obowiązkowego notarialnego poświadczenia umowy, niezgodność niniejszej umowy stron lub jednej ze stron pociąga za sobą nieważność (nieważność) umowy (klauzula 1 art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Państwowa rejestracja umowy

Transakcje dotyczące gruntów i innych niebędących majątek ruchomy, podlegają rejestracji państwowej w przypadkach i w trybie przewidzianym w art. 131 kodeksu cywilnego i ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ (art. 164 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Ten wymóg w pełni stosuje się do umów związanych z najmem, kupnem i sprzedażą, zamianą, darowizną i inną przewłaszczeniem nieruchomości, które na mocy Kodeksu cywilnego wymagają zawarcia w formie pisemnej i mogą być poświadczone przez notariusza w drodze postanowienia stron.

Rejestracja państwowa pisemnych umów zawieranych przy dokonywaniu transakcji z nieruchomość, jest obecnie realizowany władze terytorialne Służba federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia.

Ponadto prawo może przewidywać przypadki, w których transakcje dotyczące określonego majątku ruchomego podlegają rejestracji państwowej (art. 164 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Na przykład, zgodnie z ust. 2 art. 1028 Kodeksu cywilnego umowa koncesji handlowej podlega rejestracji państwowej w organ federalny władza wykonawcza Przez własność intelektualna. W przypadku niespełnienia tego wymogu umowę uważa się za niezawartą.

Podobnie jak w przypadku notarialnego poświadczenia transakcji, niespełnienie wymogów rejestracji państwowej umowy pociąga za sobą jej nieważność, a taką umowę uważa się za nieważną (art. 165 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

P. Gulidow

Prawnik z prywatnej praktyki,

założyciel" Biuro prawne

Paweł Gulidow”

1. Umowa może zostać zawarta w dowolnej formie przewidzianej dla transakcji, chyba że ustawa przewiduje szczególną formę dla tego typu umów.

Jeżeli strony zgodziły się na zawarcie umowy w określonej formie, uważa się ją za zawartą po nadaniu jej uzgodnionej formy, choćby przepisy prawa nie wymagały takiej formy dla umów tego typu.

2. Umowa w formie pisemnej może zostać zawarta poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony, a także poprzez wymianę pism, telegramów, teleksów, telefaksów i innych dokumentów, w tym dokumentów elektronicznych przekazywanych kanałami komunikacji, pozwalających na wiarygodne ustalenie, że dokument pochodzi od strony umowy.

Dokument elektroniczny przekazywany kanałami komunikacji to informacja przygotowana, przesłana, otrzymana lub przechowywana za pomocą środków elektronicznych, magnetycznych, optycznych lub podobnych, obejmująca wymianę informacji w forma elektroniczna i e-mail.

3. Pisemną formę umowy uważa się za zachowaną, jeżeli pisemny wniosek o zawarcie umowy zostanie przyjęty w sposób określony w art. 438 ust. 3 niniejszego Kodeksu.

4. W przypadkach przewidzianych przepisami prawa lub umową stron, umowa w formie pisemnej może zostać zawarta wyłącznie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony umowy.

Komentarz do art. 434 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Do komentowanego artykułu stosuje się w pełni zasadę przewidzianą w ust. 2 art. 420 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: „Zasady dotyczące dwóch i transakcje wielostronne…”, zgodnie z ust. 1 art. 158 wskazuje, że transakcje dokonywane są ustnie lub w formie pisemnej (prostej lub notarialnej).

———————————
Zobacz sztukę. 158 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i komentarz do niego.

2. Komentowany artykuł przewiduje możliwość wyboru przez strony formy umowy, chyba że prawo stanowi inaczej (w szczególności prawo federalne, a nie inne regulacyjne akty prawne Rosji lub jej podmiotów).

3. Umowy zawierane są ustnie, dla których ustawa federalna lub porozumienie stron nie przewiduje formy pisemnej, a także zawierane z chwilą ich zawarcia, z wyjątkiem umów, dla których ustalono formę notarialną oraz umów, niezachowanie prostej formy pisemnej skutkuje ich nieważnością.

W przypadku transakcji osób prawnych między sobą i obywatelami przewidziana jest pisemna forma umowy.

Przewidziana jest również forma pisemna dla transakcji między obywatelami między sobą, jeżeli cena tych transakcji przekracza co najmniej 10-krotność płacy minimalnej określonej przez prawo federalne, a w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne, niezależnie od ceny umowy.

W komentowanym artykule wskazano na możliwość zawarcia umowy w formie pisemnej albo poprzez sporządzenie jednego dokumentu, albo w drodze wymiany dokumentów (ust. 2 komentowanego artykułu) za pomocą środków pocztowych, telegraficznych, telegraficznych, telefonicznych, elektronicznych lub innych środków komunikacji umożliwiających wiarygodne ustalenia, że ​​dokument pochodzi od strony umowy.

Przy dokonywaniu transakcji ustala się i dopuszcza stosowanie faksymile podpisu za pomocą mechanicznych lub innych środków kopiujących, elektronicznego podpisu cyfrowego lub innego odpowiednika podpisu odręcznego przy dokonywaniu transakcji wymagających formy pisemnej, w przypadkach i w sposób przewidziany na mocy prawa, innych aktów prawnych lub stron umowy Tym samym, rozpatrując spór dotyczący uznania umowy o zmianę umowy za niezawartą, sądy, biorąc pod uwagę opinię biegłego, ustaliły, że wizerunek podpisu w umowie złożonego w imieniu strony umowy umowy, uzyskano przy użyciu faksymile z materiałem takim jak tusz do pieczątek. Umowa nie zawierała warunków przewidujących możliwość korzystania podpis faksymile przy zawieraniu umowy o jej zmianę, w związku z czym sądy doszły do ​​wniosku, że strony nie dochowały pisemnej formy umowy i nie została ona zawarta. Argument o posługiwaniu się faksem przy podpisywaniu dokumentów jako praktyką gospodarczą został oceniony przez sądy, biorąc pod uwagę jego niezgodność z ust. 2 art. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Faktury i protokoły odbioru prezentowane w materiałach sprawy energia elektryczna a polecenia zapłaty za świadczone usługi zawierają odniesienia do umowy. Jednocześnie sądy wzięły pod uwagę brak przedstawienia dowodów potwierdzających jej wykonanie przez strony na warunkach określonych w umowie zmieniającej umowę.

———————————
Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 grudnia 2009 r. nr VAS-16259/09 w sprawie nr A51-10436/2008-23-225.

Ustawa federalna z dnia 10 stycznia 2002 r. N 1-FZ „O elektronicznym podpisie cyfrowym” (art. 4) definiuje warunki prawne stosowania elektronicznego podpisu cyfrowego w dokumentach elektronicznych, z zastrzeżeniem, że elektroniczny podpis cyfrowy V dokument elektroniczny uznawany za równoznaczny z odręcznym podpisem na dokumencie na papierze jednocześnie szanując następujące warunki:

— certyfikat klucza podpisu związany z tym elektronicznym podpisem cyfrowym nie utracił mocy (jest ważny) w chwili weryfikacji lub w chwili podpisania dokumentu elektronicznego, jeżeli istnieje dowód określający moment podpisania;

— potwierdzono autentyczność elektronicznego podpisu cyfrowego w dokumencie elektronicznym;

— stosowany jest elektroniczny podpis cyfrowy zgodnie z informacjami określonymi w certyfikacie klucza podpisu.

4. Oprócz prostej formy pisemnej ustawodawstwo przewiduje także kwalifikowaną formę pisemną umowy – spisaną za notarialnym poświadczeniem, która jest obowiązkowa w przypadkach określonych w ustawie, a także w przypadkach przewidziane umową strony

Procedurę notarialnego poświadczania umów określają Podstawy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczące notariuszy, a także Zalecenia metodologiczne na zlecenie niektórych typów czynności notarialne notariusze Federacji Rosyjskiej, zatwierdzony rozporządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 15 marca 2000 r. N 91.

———————————
Biuletyn Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. 2000. N 4.

5. Zawarcie umowy w formie pisemnej możliwe jest nie tylko poprzez sporządzenie jednego dokumentu, ale także poprzez wyrażenie woli stron w oddzielne dokumenty za pośrednictwem poczty, telegrafu i innych środków komunikacji przewidzianych w ust. 2 komentowanego artykułu. Tym samym, rozpatrując spór pomiędzy zastawcą a zastawnikiem dotyczący uznania umowy zastawu za niezawartą, zastawca powołał się na brak stosunki umowne, ponieważ tekst umowy podpisanej przez strony nie odzwierciedla niezbędne warunki pozwalające na indywidualizację zabezpieczenia. Tekst umowy zawierał informacje o wystawcach przenoszonych bonów, ich rodzaju (prosty), nominale i warunkach płatności, nie podano jednak ich serii i numerów. Powód – wierzyciel hipoteczny – wyjaśnił to cechy indywidualne weksle zostały określone w tekście umowy kredytowej, której wykonanie miało być zabezpieczone zabezpieczeniem.

Instancja odwoławcza, powołując się na art. Sztuka. 160 i 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w rozumieniu których przez dokument wyrażający treść zawartej transakcji rozumie się nie tylko pojedynczy dokument, ale także kilka powiązanych ze sobą dokumentów, z których każdy jest podpisany przez strony, wskazywały na brak podstaw do uznania umowy zastawnej za niezawartą. Warunki umowy zastawu określone są w dwóch dokumentach: w treści samej umowy zastawu oraz w tekście umowy pożyczki, jeżeli w dokumentach tych występują wzajemne odniesienia.

———————————
Patrz: akapit 4 biuletyn Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 21 stycznia 2002 r. N 67 „Przegląd praktyki rozstrzygania sporów związanych ze stosowaniem zasad dotyczących umów zastawu i innych transakcji na zabezpieczeniach z papiery wartościowe» // Biuletyn Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. 2002. N 3.

6. Komentowany artykuł ma charakter ogólny w stosunku do specjalne standardy umów określonego rodzaju, które nie powinny być z nią sprzeczne. W praktyka egzekwowania prawa Przy ustalaniu formy umowy pojawiają się pewne konflikty. Tak więc o problemie relacji między normami art. 808 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i ust. 2 komentowanego artykułu wskazują różne podejścia w praktyce sądów arbitrażowych. Zgodnie z art. 808 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa pożyczki między obywatelami musi zostać zawarta w formie pisemnej, jeżeli jej kwota przekracza co najmniej 10-krotność minimalnego wynagrodzenia ustalonego przez prawo, a w przypadku gdy pożyczkodawca jest osobą prawną - niezależnie od kwota. Na potwierdzenie umowy pożyczki i jej warunków należy przedstawić pokwitowanie od pożyczkobiorcy lub inny dokument potwierdzający przeniesienie przez pożyczkodawcę określonego suma pieniędzy lub pewną liczbę rzeczy.

Zatem zgodnie z Uchwałą FAS Dzielnica północno-zachodnia z dnia 20 kwietnia 2007 roku w sprawie nr A26-12110/2005-12 nie uznano nakazów zapłaty za dowód istnienia umowy pożyczki, co w ocenie sądu potwierdza jedynie fakt przeniesienia określonej kwoty pieniężnej, lecz nie są umowami stron sporządzonymi w formie pisemnej, wskazującymi na wolę obu stron ustalenia zobowiązania pożyczkowego. Natomiast w wyroku Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 lipca 2009 r. nr VAS-9364/09 w sprawie nr A56-11245/2007 uznano polecenia zapłaty, w których jako cel wskazano przelew zapłata gotówka zgodnie z umową, potwierdzające otrzymanie przez pozwanego środków pieniężnych oraz dowód zawarcia umowy pożyczki. Za dowód uznawano także pisma i wyciągi z rachunków osobistych firmy i przedsiębiorcy. Wynika z tego, że nie każdy dowód pisemny może wskazywać na istnienie stosunku umownego. Dowodem dopuszczalnym jest taki dowód, z którego wynika wola stron zawarcia umowy, a tym samym zgoda wszystkich istotne warunki porozumienie.

Rozważając inną sprawę, Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacja Rosyjska potwierdziła zawarcie umowy o świadczenie usług odpłatnych na podstawie potwierdzenia rezerwacji pokoju hotelowego oraz polecenia zapłaty kosztu pokoju i usług rezerwacyjnych.

7. Przy definiowaniu pojawia się wiele kontrowersji znaczenie prawne pieczęcie na umowach zawieranych w formie pisemnej, w których uczestniczą osoby prawne. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie zawiera wymogu obowiązkowego stemplowania dokumentów osób prawnych. Zgodnie z ust. 1 art. 160 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, o pieczętowaniu mowa dodatkowe wymagania rejestracja transakcji, która może zostać przewidziana przez prawo, inne akty prawne i porozumienie stron. Konsekwencją niespełnienia tych wymogów jest nieważność umowy (ust. 1 art. 162 Kodeksu Cywilnego). Osoba prawna musi mieć okrągły znaczek, co jest przewidziane w przepisach federalnych regulujących stan prawny niektóre rodzaje osób prawnych (na przykład art. 2 ust. 5 ustawy federalnej z dnia 8 lutego 1998 r. N 14-FZ „O spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością”). Wymóg poświadczenia podpisu urzędnika odciskiem pieczęci zawarty jest w uchwale Państwowego Standardu Rosji z dnia 3 marca 2003 r. N 65-st „W sprawie przyjęcia i wykonania norma państwowa Federacja Rosyjska”, zgodnie z pkt. 3.25, którego odcisk pieczęci poświadcza autentyczność podpisu urzędnika na dokumentach potwierdzających prawa osób rejestrujących fakty związane z środki finansowe, a także na innych dokumentach wymagających poświadczenia oryginalnego podpisu.

———————————
Dokumenty są poświadczone pieczęcią organizacji. M.: Wydawnictwo Standardy, 2003 // SPS „ConsultantPlus”.

8. Informacje na temat oferty i zgody na zawarcie umowy znajdują się w art. 435 i odpowiednio art. 438 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i komentarz do niego.