Jak uzyskać własność gruntu. Specjaliści tej organizacji

W wielu krajach, w tym w Rosji, istnieje taka koncepcja "prywatny własność ziemi» Jednak nie wszystkie działki należą do obywateli i organizacji. Zastanówmy się, co powinna zrobić osoba, która chce dyrygować rejestracja własności gruntów w 2018 r .

Aby rozpocząć studiowanie tego tematu, spójrzmy na terminologię.

Działka to kawałek ziemi o wyraźnie określonych granicach. Obszary podzielone są na kategorie, które można zmieniać za pomocą określonych procedur.

Uważać na! Wykorzystanie gruntu niezgodnie z jego przeznaczeniem jest poważne naruszenie I zabroniony przez prawo.

Każdy działka V obowiązkowy musi mieć numer katastralny i zarejestruj się w Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości (EGRN ).

Można zarejestrować następujące kategorie majątku działki:

1. grunty rolne (tylko dla gruntów rolnych);
2. ziemi na obszarach zaludnionych (na budowę budynków mieszkalnych i budynki niemieszkalne, uprawa własnych działek pomocniczych);
3. grunty pod uprawę warzyw i ogrodnictwa (Dla działki ogrodowe, budowa domu i daczy z możliwością rejestracji w miejscu zamieszkania, ale takie budynki nie są klasyfikowane jako mieszkalne i dlatego nie wymagają obowiązkowa rejestracja prawa własności);
4. tereny wojskowe (realizowane na specjalne zamówienie);
5. grunt celów przemysłowych (dla obiektów przemysłowych);
6. specjalnie chronione obiekty , część wody lub fundusz leśny(własność gminy lub państwa).

Są jednak obszary, które są całkowicie wycofane z ruchu: cmentarze, rezerwaty przyrody, parki, tereny pod obiekty strategiczne. Dla takich gruntów nie obowiązuje rejestracja praw własności.

2. Opcje rejestracji własności gruntów

Proces rejestracji własności gruntów rozpoczął się stosunkowo niedawno. Wcześniej ludzie nie przejmowali się formalnościami i po prostu sprzedawali sobie działki.

Aktualnie ważne uproszczona procedura rejestracji własności gruntów dlatego po zakończeniu transakcji kupujący starają się jak najszybciej przejąć witrynę na własność. Warunki transakcji mogą się różnić i zależeć od konkretna sytuacja.

Opcja 1. Zakup gruntu w ramach transakcji

Działkę kupiła firma umowa podarunkowa Lub kupno i sprzedaż . Należy zaznaczyć, że działkę nadającą się do sprzedaży musi posiadać numer katastralny I granice określone przez ankietę.

Do przeprowadzenia takiej transakcji dotyczącej nieruchomości wystarczy umowa sporządzona w dowolnej formie.

Ważny! Wyjątkiem jest przypadek, gdy witryna była własnością dla 2 lub więcej osób. Zgodnie z prawem transakcje takie muszą być przeprowadzane pod nadzorem notariusza.

Opcja 2. Dziedziczenie ziemi

Aby zarejestrować działkę w drodze dziedziczenia, wymagane są następujące dokumenty:

1. Świadectwo dziedziczenia, wydane później przez notariusza 6 miesiące po śmierci spadkodawcy;
2. Dokumenty do działki z potwierdzeniem praw majątkowych spadkodawcy.

Jednakże dziedziczenie może zostać rozpatrzone szybciej w drodze testamentu.

Są chwile, kiedy od niezbędne dokumenty Aby zarejestrować własność, wystarczy akt dziedziczenia.

Przykład z życia:

Zmarł krewny, który miał we wsi dom i ogród. Za życia zarejestrował ten dom jako swój własny. Nie było jednak żadnych dokumentów dotyczących samej działki, poza starą umową dzierżawy z nieistniejącą już instytucją.

W rezultacie żeby sprzedać działkę z domem i ogrodem, musiałem nadaj działce numer katastralny, wykonaj pomiary geodezyjne, a następnie zarejestruj grunt od dzierżawy do własności.

Opcja 3. Prywatyzacja gruntu, na którym stoi dom

Powyższy przykład pokazuje, że często zdarza się, że grunt pod domem może nie należeć do samego właściciela domu. Często jest własnością gminy.

Prywatyzacja gruntu pod domem prywatnym pomaga sformalizować miejsce miejskie V własność prywatna. Aby uzyskać zgodę na tę procedurę, należy się skontaktować narządy władze lokalne , a następnie w Rosreestr.

Opcja 4. Bezterminowe użytkowanie działki

Koncepcja ta znana była od czasów ZSRR i obowiązywała do 2015 rok. Wtedy każdy obywatel miał do tego prawo bezpłatna rejestracja grunty we własność prywatną. Obecnie istnieją również możliwości skorzystania z tego uprawnienia.

Ustawodawcy zapewnili możliwość przeniesienia gruntów na własność w ramach amnestii daczy w sposób uproszczony. Wystarczy sporządzić wniosek według wzoru i potwierdzić długoterminowe użytkowanie gruntu.

Inną opcją jest kontakt sądy . Musisz przedstawić dowód, że nie zająłeś cudzej własności. Następnie sąd podejmie decyzję, zgodnie z którą będziesz mógł zarejestrować grunt. Ty też powinieneś z góry przygotować stare dokumenty dotyczące przeniesienia witryny do użytku na czas nieokreślony lub świadectwo sąsiedzi.

3. Szczegółowa instrukcja rejestracji własności działki pod domem

Często zdarza się, że grunt pod domem nie jest własnością właściciela domu. Oczywiście nie przeszkadza mu to w zamieszkaniu w domu, ale w niektórych przypadkach może stanowić znaczną przeszkodę.

Ważne jest, aby zrozumieć: jeśli będą chcieli zagospodarować działkę w pobliżu Twojego domu, nie będziesz w stanie tego zatrzymać. Co więcej, nie masz również prawa wznosić budynków na terenie w pobliżu domu.

Rejestracja działki pod domem na Twoje nazwisko jest ważna z następujących powodów:

• aby zapobiec zajęciu terytorium;
• możliwość sprzedaży domu wraz z gruntem;
• na budowę budynków gospodarczych.

Dla wszystkich zainteresowanych zarejestrowaniem własności gruntów w 2018 rok: instrukcje krok po kroku od naszych ekspertów.

Krok 1. Przygotowanie dokumentów

Najpierw musisz przestudiować to, co już masz. W przypadku zakupu domu z gruntem pod nim, sprzedający musi posiadać dokumenty potwierdzające jego własność dla obu obiektów. Dlatego działka składa się z rejestracja katastralna i wpisany do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Następnie formalizowana jest własność gruntu i domu ogólne porozumienie naraz umowa podarunkowa Lub kupno i sprzedaż .

Na wszelki wypadek jeżeli teren pod domem jest własnością gminy, wówczas należy go bezpłatnie wykupić lub sprywatyzować. Opcja alternatywna może przy późniejszym zakupie stać się leasingiem.

Dokumenty niezbędne do rejestracji własności gruntu:

1. Paszport;
2. Świadectwo własności lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
3. Umowa darowizny, sprzedaży i zakupu, prywatyzacji lub umorzenia od gminy;
4. Certyfikat dziedziczenia;
5. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Należy to wziąć pod uwagę że działki wydzielone i zarejestrowane w rejestrze katastralnym są dozwolone przed rejestracją.

Dzięki nowej ustawie o rejestracji własności nieruchomości i gruntów nie będziesz już musiał dwukrotnie kontaktować się z Rosreestr rejestracja następuje jednocześnie z nadaniem numeru katastralnego .

Krok 2. Skontaktuj się z Izbą Rejestracyjną lub Centrum Wielofunkcyjnym

Po zebraniu pakietu niezbędnych dokumentów należy złożyć wniosek do Centrum wielofunkcyjne (MFC ) lub w Rosreestr .

Przy wyborze miejsca złożenia wniosku MFC ma następujące zalety:

• system kolejka elektroniczna i powiadomienia SMS;
• ugruntowana wygodna obsługa;
• pracę wykwalifikowanej kadry.

Jednak skontaktowanie się z MFC również ma wada – Termin otrzymania wyników jest w tym przypadku o 2 dni dłuższy , ponieważ przyjmuje tylko dokumenty, a następnie przekierowuje je do Rosreestr. Mimo to z każdym dniem rośnie liczba transakcji na rynku nieruchomości przeprowadzanych w MFC.

Krok 3. Wypełnienie wniosku i uiszczenie opłaty państwowej

Podczas kontaktu Oświadczenie MFC jest drukowany przez operatora, wystarczy się podpisać. Będąc w Rosreestr będziesz musiał sam napisać wniosek.

Opłata państwowa za rejestrację własności gruntów w Rosreestr w 2018 r. Wynosi około 35 000 rubli. Płatność odbywa się w banku lub terminalu samoobsługowym. Kwota obliczana jest w zależności od kategorii gruntu i jest określona w przepisach podatkowych.

Do pozostałych dokumentów dołączasz kopię paragonu, a oryginał paragonu zachowujesz dla siebie.

Krok 4. Wystawienie dowodu akceptacji dokumentów

Operator dokładnie sprawdza przekazane przez Ciebie dokumenty i wystawia paragon potwierdzający ich przyjęcie, zawierający datę otrzymania wyniku końcowego.

Można się tego też dowiedzieć z rachunku numer sprawy i śledź status sprawy na oficjalnej stronie MFC lub Rosreestr. Możesz odmówić usług rządowych, jeśli dokumenty dotyczące własności nie zostaną prawidłowo wypełnione.

Krok 5. Uzyskanie świadectwa własności

Z 2017 rok zabrania się wydawania zamiast tego zaświadczenia o własności gruntu; wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości , gdzie odzwierciedlane są wszystkie informacje o obiekcie: numer katastralny, adres, w kolumnie "Właściciel" twoje nazwisko.

Termin postępowania nie zależy od kategorii gruntu i znajduje się w Rosreestr 7 dni , w MFC 9 dni . Czas realizacji może zostać skrócony do 3 I 5 dni, jeżeli umowa została zawarta przez notariusza.

4. Najlepsze firmy świadczące usługi rejestracji własności gruntów

Jeśli brakuje Ci czasu lub chcesz samodzielnie zarejestrować własność działki, zawsze istnieje możliwość skontaktowania się z odpowiednimi firmami. Zatrudniają wykwalifikowanych prawników zajmujących się nieruchomościami, a koszt usług różni się w zależności od złożoności transakcji.

1) Ziemia

Firma wąsko specjalizuje się w rozwiązywaniu problemów prawnych kwestie gruntów co podnosi jakość świadczonych usług.

Również na personel geodeci Z niezbędny sprzęt I inżynierowie katastralni. Obecność takich pracowników pozwala nam na realizację wszelkiego rodzaju roboty ziemne, od badań geodezyjnych po rejestrację w Rosreestr.

2) URWISTA

W tej firmie możesz skorzystać pełna obsługa transakcji.

Specjaliści tej organizacji:

• pomoże wszystko przygotować wymagany pakiet dokumenty;
• przeprowadzi przegląd prawny nieruchomość;
• w drodze pełnomocnictwa zarejestrują własność gruntu.

3) Vita-Dom

Firma przeprowadza transakcje na rynku nieruchomości i rejestruje obiekty w Rosreestr w Moskwie i obwodzie moskiewskim. Ponadto specjaliści świadczą usługi geodezyjne, legalizację w przypadku braku dokumentów itp.

Na przykład, usługa podziału działek będzie kosztować 23 000 ruble

Oprócz ewidencji gruntów firma zajmuje się także innymi nieruchomościami (np. rejestracją praw własności mieszkania w nowym budynku).

Aby zapobiec możliwe trudności Podczas procedury rejestracji gruntów należy wcześniej przygotować się do procesu i poznać wszystkie niuanse.

Warto rozważyć! Jeżeli interesująca Cię działka jest własnością gminy, warto zwrócić się o pomoc do specjalistów administracji lub rozważyć taką opcję preferencyjna rejestracja własność ziemi.

Wskazówki zawarte w tym rozdziale pomogą Ci zrozumieć transakcję i podjąć świadomą decyzję.

Wskazówka 1. Sprawdź wcześniej, czy istnieje możliwość zarejestrowania własności działki

W pierwszej kolejności należy zasięgnąć informacji na temat interesującej nas działki, czy można go przenieść na własność prywatną? . Jeżeli grunt należy do gminy, należy skonsultować się z właściwym urzędnikiem wydziału ds. nieruchomości gminy.

Wskazówka 2. Poproś o pomoc osoby trzecie

Zwłaszcza trudne przypadki Powinieneś skorzystać z usług firm zewnętrznych, nawet jeśli masz wystarczająco dużo chęci i czasu, aby samodzielnie rozwiązać problem. Wynika to z konieczności uwzględnienia Wszystko niuanse prawne uniknąć możliwa odmowa w rejestracji przez Rosreestr.

Wskazówka 3: Uzyskaj poradę prawną

Możesz samodzielnie przestudiować ustawodawstwo, ale zasięgnięcie porady będzie znacznie szybsze i skuteczniejsze kancelaria prawna specjalizująca się w problematyce gruntów.

Na przykład, na oficjalnej stronie internetowej firmy "Prawnik" Jest specjalna forma, gdzie możesz podać szczegóły swojego pytania. Na podstawie Twojego opisu sytuacji, za niewielką opłatą, specjaliści dadzą kompetentne zalecenia dot dalsze działania . Ten prosty krok pomoże Ci uniknąć trudności w przyszłości.

6. Wniosek

Do kwestii rejestracji praw własności do działki należy podejść bardzo poważnie. Przecież od stopnia przygotowania i kompetentnej realizacji zależy powodzenie całego przedsięwzięcia.

Cześć! W tym artykule porozmawiamy o rejestracji własności gruntów.

Dziś dowiesz się:

1. Jak zarejestrować własność gruntu na różne cele;
2. Szczegółowy algorytm działań;
3. O dokumentach, które należy przygotować i jak to zrobić poprawnie.

W jakich przypadkach konieczna jest rejestracja własności gruntu?

Własność oznacza możliwość prawna NA prawnie posiadać i zbywać jakąkolwiek własność. Ziemia jest konkretnym obiektem nieruchomość a zasady jego projektowania mają swoje własne cechy.

W Rosji prowadzony jest specjalny rejestr, który zawiera informacje o wszystkich oficjalnie zarejestrowanych działkach, ich właścicielach, ograniczeniach w użytkowaniu, wielkości terytoriów itp. Każdej z nich przypisany jest numer katastralny.

Istnieją 2 rodzaje sytuacji, w których konieczna jest rejestracja własności gruntu. Różnią się tym, że procedura rejestracji odbywa się w odniesieniu do legalnie zarejestrowanej witryny lub w odniesieniu do witryny, która nie istnieje jeszcze jako osoba prawna.

Z kolei konieczność ponownej rejestracji praw własności do istniejąca witryna może wystąpić w jednym z następujących przypadków:

1. Z chwilą wejścia w posiadanie gruntów prawa do dziedziczenia.
2. Podczas przenoszenia obiekt lądowy na podstawie umowy cywilnej.
3. Jeśli chcesz przenieść witrynę eksploatowaną na podstawie prawa nieograniczone wykorzystanie ziemia.
4. W razie potrzeby zarejestruj grunty używane na podstawie umowy dzierżawy z władzami państwowymi lub gminnymi. Zwykle jest to grunt, na którym położona jest jakaś nieruchomość.

Ogólny termin rejestracji własności działki przez organy rejestrowe wynosi 30 dni od dnia otrzymania wniosku i niezbędnych dokumentów. Warto także zaznaczyć, że od 2017 roku nie jest już wydawane tradycyjne zaświadczenie o nieruchomości.

Fakt własności jest zarejestrowany w forma elektroniczna, a informacje o przedmiocie i prawach zgłoszeniowych znajdują się w wyciągu informacyjnym.

Koszt rejestracji jest powiązany z wysokością opłaty państwowej za czynności rejestracyjne. Będziesz musiał zapłacić w 2018 roku do osoby– 2000 rubli. i organizacje - 22 000 rubli.

Instrukcje krok po kroku dotyczące rejestracji własności gruntów

Przyjrzyjmy się temu poniżej różne sytuacje kiedy może być konieczna rejestracja.

Dziedzictwo

Procedura rejestracji gruntów w procesie dziedziczenia ma swoją własną charakterystykę. Wszystko zależy od tego, czy grunt jest dziedziczony na mocy testamentu, czy na mocy prawa, a także od liczby zgłaszających się spadkobierców.

Potencjalny właściciel musi podjąć następujące działania:

1. Przygotuj niezbędne dokumenty: paszport, akt zgonu spadkobiercy, akt urodzenia (jeżeli do spadku wejdą krewni i przyjaciele), testament (o ile jest dostępny i jedynie poświadczony przez notariusza), plan katastralny działki i wypis z paszportu katastralnego, umowa o podział działki (jeśli są inni kandydaci).
2. Umów się na spotkanie z notariuszem i staw się o wyznaczonej godzinie, zabierając ze sobą wszystkie niezbędne dokumenty i kopie (warto pamiętać, że kontakt z notariuszem możliwy jest jedynie w ciągu 6 miesięcy, licząc od dnia otwarcia spadku , jeśli ten okres zostanie pominięty, należy go przywrócić).
3. Wynikiem wizyty u notariusza powinien być pokwitowanie specjalny dokument– akty dziedziczenia. Zgodnie z nią będzie jasne, która część działki (lub cała działka) powinna zostać przekazana spadkobiercy.
4. Następnie musisz uiścić opłatę państwową za prowizję czynności rejestracyjne zgodnie z aktualne taryfy. Dane do płatności można uzyskać pod adresem Dom Firm.
5. Zastosuj do organ terytorialny Dom Firm. Będąc w recepcji specjalisty z tego organu, należy przedstawić zaświadczenie o prawie do dziedziczenia, paszport, plan katastralny, pokwitowanie zapłaty cła państwowego oraz napisać wniosek o w przepisanej formie.

Przeniesienie na podstawie umowy cywilnej

Strona może być obiektem stosunki prawne cywilne. Ponowna rejestracja nieruchomości następuje w wyniku zakupu i sprzedaży, darowizny. Aby prawidłowo zakończyć przekazanie działki, należy zwrócić uwagę szczególną uwagę sporządzenie umowy.

Zatem algorytm jest następujący:

1. Zawarcie umowy, która wyraźnie wskaże cechy terenu, dzięki którym będzie można go dokładnie zidentyfikować i zidentyfikować, w tym numer katastralny, inne informacje zgodnie z wyciągiem z rejestr państwowy. Do umowy należy sporządzić aneks mapa katastralna działki i są zaznaczone kolorowymi liniami przy granicach przeniesionych na podstawie umowy w przypadku dokonania rejestracji gruntów współwłasność.
2. Złożenie wniosku o rejestrację własności do izby rejestracyjnej, dokumenty obowiązkowe oraz ich kopie, w tym: paszporty sprzedającego i kupującego, umowa, wypis katastralny, dowód uiszczenia cła.
3. Otrzymanie potwierdzenia przekazania dokumentów i zakończenie procesu rejestracji w ciągu 30 dni. Obecnie aktywnie wykorzystywane są nowe technologie, a o zakończeniu czynności rejestracyjnych można powiadomić za pomocą wiadomości SMS.

Przejście działki z wieczystego posiadania na własność

Od czego zacząć rejestrację gruntów przekazanych wcześniej na czas nieokreślony? Przede wszystkim należy zebrać dowody na to, że teren ten został kiedyś przez władze przekazany w takie użytkowanie.

Jeżeli nie można odnaleźć dokumentów, należy przygotować inne dowody: zeznania świadków, dokumenty potwierdzające dokonanie płatności narzędzia itp.

1. Konieczne jest złożenie wniosku do izby meldunkowej, dokumentów takich jak paszport, plan katastralny, dowód uiszczenia opłaty oraz dowód otrzymania działki w użytkowanie bezterminowe. Jeżeli przedstawiciele izby rejestracyjnej odmówią rejestracji nieruchomości, można spróbować tego dokonać za pośrednictwem sądu. Zasadniczo ważny punkt jest obecność plan katastralny. Potrzebujemy informacji o geodezji. Sądowi przedstawiane są wszelkiego rodzaju dowody na to, że działka rzeczywiście została otrzymana na czas nieokreślony.
2. Po pozytywnej decyzji sądu izba rejestrowa ma obowiązek dokończyć całość niezbędne działania. Czekać finalizacja będzie musiało zostać wykonane w ciągu miesiąca (30 dni).

Po co w ogóle zmieniać status działki wieczystej? Faktem jest, że po przejęciu gruntu na własność można nim swobodnie rozporządzać: przekazać w drodze dziedziczenia, sprzedać, wynająć itp.

Grunty dzierżawione od władz rządowych

Załóżmy, że obywatel wynajął od gminy ziemię, na której wybudował garaż lub dom. Pomimo ogólna zasada, zgodnie z którym losy prawne obiekt nieruchomy i grunt, na którym się znajduje, są ze sobą nierozerwalnie związane, w praktyce często dochodzi do sytuacji, gdy budynek staje się własnością, a grunt może pozostać w dzierżawie właściciela gruntu.

Jest to sytuacja niebezpieczna dla właściciela budynku, gdyż w tym przypadku zawsze istnieje ryzyko, że dzierżawca zażąda zwrotu gruntu i zobowiąże właściciela do wyburzenia budynków.

Możesz więc zarejestrować grunt pod domem jako swoją własność w następujący sposób:

• Najpierw powinieneś napisać wniosek do organu, który rozpatrzył dzierżawę gruntu, ponieważ działka do niego należy;
• We wniosku wskazano wniosek o przeniesienie własności gruntu. Należy koniecznie zaznaczyć, że na dzierżawionym terenie znajduje się budynek;
• W ciągu 14 dni uprawniony organ rozpatruje wniosek, w wyniku czego odmawia przeniesienia własności lub podejmuje decyzję o przeniesieniu: za opłatą lub dokonaniu bezpłatnej rejestracji.

Każdą decyzję można zaskarżyć do sądu.

Jeśli więc decyzja jest pozytywna i odpowiada wnioskodawcy, pozostaje jedynie zastosować jeden z powyższych algorytmów.

Na przykład, jeżeli zostaje zawarta umowa kupna-sprzedaży, wówczas dalszy porządek odbywa się w trybie stosowanym w tego typu transakcjach cywilnych. W przypadku podjęcia decyzji o nieodpłatnym przekazaniu działki właściciel może jedynie napisać wniosek do izby rejestracyjnej, do którego załączy orzeczenie sądu (w związku z tym przedłoży inne niezbędne dokumenty: paszport, ekstrakt katastralny, plan geodezyjny).

Co jest potrzebne do zarejestrowania własności gruntu

Jak zarejestrować własność gruntu, który nie jest w żaden sposób zarejestrowany i który w ogóle nie istnieje jako przedmiot prawa? Zamów w w tym przypadku trudniejsze, ale wykonalne. Konieczne jest zarejestrowanie własności gruntu, ponieważ w tym przypadku możliwe będzie zabezpieczenie go przed wtargnięciem innych osób.

Przed rozpoczęciem procedury rejestracyjnej należy dowiedzieć się, czy grunt wymagający rejestracji należy do kategorii statusu, której nie można przenieść na obywateli. Co to za ziemie?

Wymieńmy je:

1. Cmentarze.
2. Działki użytku publicznego(na przykład drogi wiejskie).
3. Specjalnie chronione tereny różnych funduszy.
4. Tereny będące własnością Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej.
5. Rezerwaty przyrody, sanktuaria, parki narodowe itp.

Załóżmy, że planuje się zarejestrować grunt jako własność prywatną, co nie jest zabronione. Zdecydujmy, jakie działania i jakie dokumenty będą potrzebne do zarejestrowania własności gruntu i rozważmy następujący algorytm.

Będziesz musiał wykonać następujące czynności:

1. Określ granice witryny i upewnij się, że tak jest rejestracja prawna w zasadzie możliwe. W tym celu należy poprosić o informacje od komora katastralna, czy do tej działki istnieją prawa rejestrowe i czy należy ona do gruntów specjalnych, których nabycie z mocy prawa jest niemożliwe. List z prośbą można również wysłać do działu lub wydziału stosunki gruntowe administracja osada, w granicach którego znajduje się interesujący nas obszar. Wszystkie pisemne odpowiedzi agencje rządowe należy zachować brak zarejestrowanych praw i ograniczeń.
2. Jeśli działka jest bezwłaścicielska i teoretycznie można ją zarejestrować na własność, to w pierwszej kolejności należy wypełnić wniosek organ miejski organ właściwy w zakresie rozporządzania terenami znajdującymi się w granicach swojej gminy. Prawdopodobnie będzie to ten sam organ, który wcześniej zwracał się o informacje na temat obecności/braku praw do interesującego nas obszaru. Można go nazwać mniej więcej tak: „Wydział Stosunków Gruntowych”, „Wydział Administracji Spraw Własności Gruntów” itp. Do wniosku dołączone są kopie odpowiedzi stwierdzających, że działka jest wolna od praw osób trzecich i może zostać zarejestrowany jako nieruchomość.
3. Dalej są dwie opcje. Jeżeli działka bez właściciela jest zarejestrowana jako własność komunalna, ale nie interesuje to administracji, wówczas najprawdopodobniej LGW będzie zainteresowana jego sprzedażą potencjalnemu użytkownikowi lub wynajęciem. W ten sposób zostanie opracowana standardowa procedura, a następnie będzie kontynuowana. Ale jeśli ta strona nie jest w żaden sposób oznaczona w dokumentach administracyjnych, to kiedy pozytywna decyzja Po złożeniu wniosku należy odczekać 1 rok, po czym administracja się zajmie uznanie prawne interesującej nas działki jako przedmiot mienia komunalnego, po czym będzie mógł ją przekazać wnioskodawcy.
4. Tak więc minął rok i strona działa postępowanie sądowe uznany za własność administracji. Teraz działka ta może zostać wydzierżawiona, a następnie zakupiona przez wnioskodawcę. Aby jednak dopełnić wszystkich tych procedur, wnioskodawca, któremu przekazywana jest działka, musi przeprowadzić jej pomiar i zorganizować sporządzenie paszportu katastralnego przez wyspecjalizowane organizacje - WTI (biuro inwentarz techniczny). W zależności od ilości pracy przejmą na swoją korzyść wysokość wynagrodzenia.
5. Mając już w ręku umowę kupna-sprzedaży, paszport katastralny i plany terenu, można zarejestrować nieruchomość w izbie rejestracyjnej. Aby to zrobić, konieczne jest przygotowanie paszportu, umowy kupna-sprzedaży, paszportu katastralnego oraz planu granicznego podziału terytoriów.

Procedura rejestracji opuszczonej działki będzie wymagała dużo czasu i wysiłku, choć obecnie jest ich wiele organizacje prawne i często praktykujący prawnicy przewidują płatność gotówką pomoc w rejestracji gruntów. Usługi projektowe nie należą do najtańszych, jednak w większości przypadków skorzystanie z usług profesjonalisty jest uzasadnione.

Większość z nas prędzej czy później staje przed wydarzeniem w swoim życiu, takim jak zakup ziemi. Wielu w końcu to zrobiło prawdziwa szansa spełnij swoje marzenie i zbuduj własny dom, domek, garaż lub inny potrzebny Ci budynek. Niestety nie wszystko jest takie proste i nawet po sfinalizowaniu transakcji zakupu gruntu trzeba jeszcze przejść skomplikowaną i nieprzyjemną procedurę rejestracji gruntu. Sam proces powoduje duża liczba pytania od mieszkańców. Jak zatem zarejestrować własność gruntu, jakie dokumenty będą do tego potrzebne i czy istnieją różnice w procedurach rejestracji gruntu zabudowanego i niezabudowanego?

Jakie organizacje zajmują się rejestracją gruntów?

Jak już wspomniano powyżej rejestracja gruntu jest procesem bardzo nerwowym i czasochłonnym, jednak po jego jednorazowym przeprowadzeniu będziesz mógł później swobodnie rozporządzać własną działką: budować, sprzedawać, darować, zapisywać. Z reguły ludzie zatrudniają doświadczonego prawnika, aby przejść przez tę procedurę, ale nadal musisz sam poznać niektóre aspekty i cechy rejestracji gruntów. Po pierwsze: co zrobić i gdzie się udać, jeśli nie masz pod ręką wszystkich dokumentów?

Następnie musisz udać się do administracji miejskiej, gdzie musisz napisać wniosek o przeniesienie własności terenu. Twój wniosek zostanie rozpatrzony w ciągu miesiąca. Jeśli administracja podejmie decyzję na twoją korzyść, to tak następny krok będzie badanie topograficzne terenu. Po zakończeniu będziesz miał możliwość zawarcia umowy z administracją.

Może zaistnieć sytuacja, w której właściciel otrzymał swoją działkę jeszcze przed wejściem w życie obowiązującego Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku należy skontaktować się z Działem usługa rejestracji i przeprowadzić rejestrację witryny w tej konkretnej strukturze.

Jakie dokumenty są wymagane do rejestracji?

Odbiór kompletnego pakietu dokumentów należy przeprowadzić przed rozpoczęciem procedury. Jeśli masz pod ręką wszystko, czego potrzebujesz, nie będziesz musiał w ostatniej chwili odwiedzać różnych organów, aby zażądać wszystkiego, czego potrzebujesz do rejestracji, i nie będziesz musiał tracić dodatkowego czasu i nerwów. Wykazy dokumentów przy odbiorze gruntów po prywatyzacji oraz przy kupnie i sprzedaży różnią się. Dlatego należy zwrócić szczególną uwagę na te różnice.

Jeśli otrzymałeś działkę w wyniku prywatyzacji, to musisz ją złożyć władze administracyjne następujące dokumenty:

• wniosek o rejestrację praw;
• własny paszport;
• potwierdzenie płatności obowiązek państwowy(paragon);
• umowa nabycia gruntu;
• dokumenty dotyczące budynków (jeśli występują) znajdujących się na rejestrowanym terenie.

Jeśli kupujesz ziemię, będziesz musiał poszukać innych dokumentów. W porównaniu z poprzednią listą tylko pierwsze trzy punkty są takie same; konieczne będzie także napisanie wniosku rejestracyjnego, przedstawienie paszportu i potwierdzenie uiszczenia opłaty. Oprócz nich potrzebne będą następujące dokumenty:

1. Umowa kupna-sprzedaży gruntu.
2. Paszport katastralny.
3. Dokument potwierdzający zgodę małżonka (jeśli występuje) na sprzedaż, a także zrzeczenie się prawa do nabycia działki przez innych właścicieli (jeżeli grunt jest we współwłasności).
4. Świadectwo obciążenia.

Mając pod ręką gotowy pakiet dokumentów, możesz się skontaktować niezbędną władzę i oczekuj, że rejestracja własności przebiegnie szybko i spokojnie.

Rejestracja majątku w ramach amnestii daczy

Na początku września 2006 r. miało miejsce wydarzenie, które dotknęło wszystkich obywateli, którzy musieli przeprowadzić proces rejestracji własności gruntów, a mianowicie weszła w życie ustawa nr 93. Umożliwiał on obywatelom rejestrację i sformalizowanie działki w systemie uproszczonym i nosił nazwę „ amnestia daczy" Jej istota sprowadza się do tego, że do uzyskania własności działki wystarczą złożenie jedynie dwóch dokumentów. Pomimo tego, że ustawa obowiązuje już prawie 12 lat, nawet w latach 2018-2019, nie wszyscy wiedzą o jej zawiłościach. Więcej o nich później.

Po pierwsze: które obszary kwalifikują się do amnestii daczy?

1. Działki w miastach, które zostały przeznaczone dla osób fizycznych budownictwo mieszkaniowe. Można na nich umieszczać konstrukcje, które nie wymagają pozwolenia, zgodnie z ust. 17 artykułu 51 Kodeks urbanistyczny RF. Jest mały wiejski dom, prywatny garaż, budynek pomocniczy typu stodoła.
2. Działki w spółdzielniach daczy lub spółkach ogrodniczych, które są wykorzystywane jako ogrody warzywne.

Po drugie: jak długo będzie obowiązywać to prawo?

1. Bezterminowo dla wszystkich obszarów, na których nie trwa budowa, dla których wymagane jest pozwolenie (klauzula 5 art. 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dotyczy to ogrodu warzywnego, działki z garażem lub innego budynku pomocniczego.
2. Do 1 marca 2019 r. dla obszarów, na których występują budynki mieszkalne, na przykład domy prywatne. Zatem jeśli jesteś właścicielem domu, ale nie gruntu, nadal masz czas na zarejestrowanie gruntu przy użyciu uproszczonej procedury.

Po trzecie: czy procedura jest naprawdę tak prosta, jak nam obiecują?

Wiele osób kupuje działki dla siebie lub zdobywa je w różny sposób. Ale bez rejestracji własności niemożliwe jest przeprowadzanie transakcji z gruntami, na przykład sprzedaż, darowizna itp. Z prawnego punktu widzenia nie ma właściciela do czasu rejestracji.

Praktyka pokazuje, że nie każdy wie, jak zarejestrować własność działki. Dlatego zwracają się o pomoc do prawników, znacznie przepłacając za swoje usługi. Tak naprawdę, jeśli posiadasz niezbędne dokumenty, procedura rejestracyjna zajmuje trochę czasu i nie ma w niej nic skomplikowanego. Dzisiaj postaramy się szczegółowo rozważyć tę kwestię i skupić się na zmianach, które zaszły w ustawodawstwie w 2017 roku

Własność gruntów: zmiany w 2018 r

Ustawa federalna nr 361-FZ z dnia 3 lipca 2016 r. wprowadziła szereg zmian w ustawie nr 218-FZ „W sprawie rejestracja państwowa nieruchomość." Wszystko jest w nim dane ramy regulacyjne, który reguluje procedurę rejestracji przydział gruntu do nieruchomości.

Większość właścicieli działek ogrodowych i ogrodów warzywnych powinna zapoznać się z art. 49 ustawy 218-FZ, aby zrozumieć, że działki, które otrzymali wiele lat temu, nie były zarejestrowane w Kataster państwowy. Należy teraz sformalizować prawo własności i uzyskać odpowiedni dokument.

Przed lipcem 2018 r. można było potwierdzić własność za pomocą certyfikatu. Teraz ten dokument nie jest wydawany. Zamiast tego wystarczy uzyskać wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Ustawa federalna nr 178-FZ z dnia 21 grudnia 2001 r. „W sprawie prywatyzacji państwa i własność komunalna" (Z wprowadzone zmiany 2017) stwierdza, że ​​umowa dzierżawy działki nie stanowi przeszkody w jej zakupie.

Sposoby rejestracji własności działki

Każda ziemia ma swojego właściciela. Jeżeli nie jest zarejestrowany na osobę prywatną, wówczas jest własnością państwa. Najczęściej gmina może udostępnić obywatelowi do wynajęcia działkę gruntu przy ul odpowiednią umowę. Ale, jak wspomniano wcześniej, obywatel ma prawo go kupić.

Istnieje kilka sposobów rejestracji nieruchomości:

1. Kategorie preferencyjne obywatele mogą ubiegać się o nie bezpłatnie. Należą do nich na przykład osoby niepełnosprawne i uczestnicy II wojny światowej, młodzi profesjonaliści, którzy zdobyli wykształcenie i pracę rolnictwo, rodziny wielodzietne itp. w odniesieniu do gruntów pod budownictwo indywidualne, ogrodnictwo i rolnictwo ciężarowe, zarządzanie prywatnymi działkami przydomowymi. Powinno to obejmować również obywateli, którzy otrzymali działki przed wejściem w życie ustawy, w ramach „amnestii daczy”.

2. Jako zakup działki grunty komunalne, znajduje się w dzierżawie. Możesz to zrobić, jeśli:

• wybudowaną i zarejestrowaną własność budynków takich jak garaż, wiejski dom, łaźnię, a nawet szopę na działce przeznaczonej pod ogród,
• wybudował budynek mieszkalny na dzierżawionej działce pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub działki prywatne, a także oddał go do użytkowania i zarejestrował własność,
• członek partnerstwo ogrodnicze lub spółdzielczy. W tym przypadku do końca 2020 roku procedura rejestracyjna będzie prowadzona w sposób uproszczony.

3. Zakup poprzez udział w przetargu lub aukcji.

4. W sądzie. Tę metodę stosuje się najczęściej w przypadku wygaśnięcia umowy najmu.

Kategorie gruntów, których nie można przekształcić z dzierżawy w własność

Rozpoczynając rejestrację własności działki, zapytaj o jej status. Kodeks gruntowy definiuje szereg kategorii, które nie mogą być zarejestrowane jako własność prywatna. Należą do nich grunty:

• zlokalizowane w strefach ochrony środowiska, na terenach parków miejskich, placów i ogrodów,
• rezerwaty i pomniki przyrody zaliczane do funduszy leśnych i wodnych,
• trzymane w rezerwie na potrzeby realizacji rządu i projekty miejskie oraz potrzeb armii, w której odbywają się szkolenia,
• w strefie wykluczenia wzdłuż szlaków komunikacyjnych, w tym w pobliżu lotnisk i portów morskich,
• składowiska – miejsca składowania substancji niebezpiecznych,
• cmentarze

Możesz sprawdzić status konkretnej działki w urzędzie Rosreestr, podając dokładny numer katastralny lub adres. Można tam również dowiedzieć się, czy działka jest zarejestrowana, czy też pozostaje pusta. W ten ostatni przypadek w przypadku braku zakazu rejestracji można bezpiecznie złożyć dokumenty do rejestracji.

Wideo: Jak przenieść dzierżawiony grunt na własność w latach 2017-2018

Rejestracja własności gruntu – instrukcja krok po kroku

Etap 1. Wyjaśnienie i utrwalenie granic.

Aby określić granice terenu, wymagane jest wezwanie specjalisty posiadającego odpowiednią akredytację. Geodezja i zestawienie całości niezbędną dokumentację wykonane przez inżyniera katastralnego. Na terenie umieszcza znaki ściśle według współrzędnych. Usługa ta nie jest bezpłatna, a jej koszt zależy od kilku parametrów. Liczy się tutaj powierzchnia działki, odległość, a także pilność. Ankieta jest w pełni opłacana przez wnioskodawcę.

Wcześniej zostaje zawarta umowa o świadczenie usług, która określa koszt i termin wykonania prac. Następnie po wejściu na teren inżynier wyznacza granice i określa powierzchnię terenu. Na podstawie tych danych sporządzany jest dokument, który przekazywany jest wnioskodawcy w formie elektronicznej i papierowej.

Etap 2. Wniosek o rejestrację katastralną i rejestrację własności.

Po przeprowadzeniu ankiety i otrzymaniu planu możesz przesłać pakiet dokumentów do urzędu Rosreestr. W rękach tego strukturę rządową wszelkie uprawnienia do prowadzenia rejestru praw do nieruchomości. Specjaliści mają obowiązek przyjąć wszystkie dokumenty, wystawić pokwitowanie i ustalić termin wystawienia dokumentu tytułowego. Formularz wniosku jest formularzem wniosku, co oznacza, że ​​należy wypełnić wniosek według ustalonego szablonu.

Dokumenty możesz przesłać na kilka sposobów: osobiście do organu Rosreestr, za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum lub za pomocą usługi elektroniczne na stronie internetowej Rosreestr.

Usługa rejestracji praw i rejestracji podlega opłacie państwowej.

Etap 3. Uzyskanie dokumentu własności.

Potwierdzeniem, że działka została wpisana do rejestru katastralnego i jesteś jej właścicielem, będzie otrzymanie wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. To wskazuje pełna informacja na działce ze wskazaniem właściciela.

W przypadku zakupu działki dzierżawionej od gminy konieczne będzie uzyskanie uchwały wójta o przewłaszczeniu gruntu. Należy skontaktować się z administracją z oświadczeniem chęci zakupu i zapłaty za grunt po podanej cenie. Jeżeli decyzja jest pozytywna, przedstawiciele administracji sporządzają umowę sprzedaży lub przeniesienia terenu. Na podstawie tej umowy możesz zarejestrować własność w Rosreestr.

Jeżeli na wynajętej działce pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe zarejestrowany jest budynek mieszkalny, jego właścicielowi przysługuje prawo do uproszczonej procedury nabycia gruntu bez przeprowadzania przetargu. Następnie wystarczy podpisać umowę i zapłacić określoną kwotę.

Zazwyczaj dokument nieruchomości jest gotowy w ciągu 10 dni.

Dokumenty do rejestracji własności działki

Gromadzenie dokumentów do rejestracji witryny jest ważnym punktem i jej utrzymaniem różne opcje różnorodny. Może to być transakcja zakupu, paragon z tytułu umowy najmu, paragon jako spadek itp.

We wszystkich przypadkach wymagane będą:

• wniosek na wymaganym formularzu podpisany przez osobę roszczącą sobie prawo własności lub jej przedstawiciela,
• dowód osobisty wnioskodawcy (oryginał i kopia),
• pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza, jeżeli działa w imieniu zainteresowana osoba przemawia przedstawiciel
• dokument, na podstawie którego obywatel jest właścicielem gruntu (umowa sprzedaży, użytkowanie wieczyste, testament itp.),
• plan katastralny terenu,
• pokwitowania wskazujące, że cło państwowe zostało opłacone.

1. Jeżeli działka została otrzymana w wyniku transakcji kupna-sprzedaży lub umowy podarunkowej, następnie dodatkowo podano:

• umowę, na mocy której transakcję uznaje się za ważną, w razie potrzeby poświadczoną notarialnie,
• dowód osobisty i dokumenty tytułowe działki drugiej strony transakcji – sprzedającego.

2. Jeśli działka jest dziedziczona, wówczas ustawa określa okres 6 miesięcy, w ciągu którego mogą jeszcze pojawić się spadkobiercy. Po jego wygaśnięciu możesz skontaktować się z Rosreestr z następującymi dokumentami:

• zaświadczenie wystawione przez notariusza stwierdzające, że jesteś spadkobiercą działki, a także, jeśli istnieje testament;
• akt zgonu właściciela;
• dokumenty stwierdzające, że na działce nie znajdują się żadne budynki;
• świadectwo wartości rynkowej;
• zaświadczenie o miejscu rejestracji spadkodawcy;
• wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego wskazujący właściciela;
• w przypadku gruntów w SNT należy przedstawić jego statut.

3. Jeżeli grunt jest własnością właściciela na podstawie umowy użytkowania wieczystego lub dzierżawy i chęć zarejestrowania go jako nieruchomości, w którą będziesz musiał zainwestować pakiet obowiązkowy dokumenty także:

• pozwolenie administracji (komitet stosunki majątkowe), wydawane na podstawie osobiste oświadczenie właściciel,
• plan geodezyjny, planu głównego z zaznaczonymi budynkami i charakterystyką, planem graniczącym oraz planem z WIT,
• akt przeniesienia.

4. Jeśli działka zostanie sprywatyzowana należy zwrócić się do organu będącego właścicielem gruntu z odpowiednim wnioskiem i wypisem z planu katastralnego. Znajdujące się na nim budynki muszą najpierw przejść procedurę rejestracji własności. Skutkiem rozpatrzenia wniosku może być nieodpłatne udostępnienie serwisu, sprzedaż lub odmowa.

Wydawany jest nieodpłatny przelew pisemna decyzja, a sprzedaż jest umową kupna-sprzedaży. W drugim przypadku działkę możesz zarejestrować po zapłaceniu całej kwoty okupu.

W takim przypadku do organu Rosreestr przekazywana jest decyzja o zarejestrowaniu własności działki darmowy transfer lub umowa transakcyjna.

Zauważmy, że obecność budynku mieszkalnego na terenie gruntu, który jest wpisany do rejestru nieruchomości, upraszcza procedurę rejestracji gruntu pod nim. Po zebraniu wszystkich dokumentów specjaliści z Rosreestr je przyjmują i ustalają termin otrzymania certyfikatu dla witryny.

Państwowa rejestracja własności działki jest ostatnim etapem konsolidacji uprawnień prawnego właściciela tej nieruchomości. Zasady prowadzenia czynności rejestracyjnych regulują Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej oraz przepisy Prawo federalne Nr 218-FZ.

Co to jest?

Nabycie działek może nastąpić w drodze różne powody- prowizje płatne i nieodpłatne transakcje cywilne, otrzymanie ziemi w drodze dziedziczenia, wykupu od państwa lub fundusz miejski. Niezależnie od podanych powodów przejęcie własności oznacza złożenie wniosku o rejestrację, której dokonuje osoba upoważniona departament rządowy- Serwis Rosreestr.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej czynności rejestracyjne przeprowadzane są w związku z prawem sensowne działanie z każdą nieruchomością, w tym z działką. Wszyscy nabywcy – obywatele, osoby prawne, prywatni przedsiębiorcy – muszą przejść tę procedurę. Kluczowe zasady czynności rejestracyjne są następujące:

• informacje otrzymane przez usługę Rosreestr podczas weryfikacji złożonych dokumentów są zawarte w ujednoliconej federalnej bazie danych Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• własność powstaje dopiero z chwilą wprowadzenia danych określonego rejestru, sam fakt zawarcia umowy z nieruchomością gruntową nie pociąga za sobą skutki prawne bez rejestracji;
• od stycznia 2017 r. czynności rejestracyjne prowadzone są równolegle z rejestracją nieruchomości gruntowej w rejestrze katastralnym, jeżeli czynność ta nie została wcześniej zakończona.

Ustawa federalna nr 218-FZ określa wszystkie ogólne i szczegółowe wymagania dotyczące procedury rejestracyjnej - listę podstaw rejestracji, listę niezbędnych dokumentów, procedurę i metody zabezpieczania praw przez właścicieli działki.

Zatem w wyniku procedury rejestracyjnej informacja o nabytym lub nabytym prawie majątkowym zostanie wpisana do rejestru państwowego Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, a właściciel działki uzyska zestaw metod i opcji ochrony jego prawo.

Nasi prawnicy wiedzą odpowiedź na twoje pytanie

Lub telefonicznie:

Podstawy rejestracji

Artykuł 14 ustawy federalnej nr 218-FZ reguluje listę możliwe przyczyny, zgodnie z którym można dokonać rejestracji własności działki. Należą do nich:

• akty administracyjne władze, na podstawie którego przydzielana jest działka (na przykład uchwała administracja lokalna w sprawie przydziału gruntów duża rodzina);
• umowy potwierdzające dokonanie czynności cywilnych (np. umowa sprzedaży i zakupu działki);
• akt dziedziczenia wydany w r kancelaria notarialna;
• rozwiązanie instytucja sądowa(na przykład orzeczenie sądu stwierdzające własność gruntu);
• dokumenty tytułowe do gruntów wydane przed wprowadzeniem systemu ewidencyjnego;
• plan graniczny przygotowany przez specjalistę katastralnego – inżyniera na podstawie wyników prace katastralne;
• inne dokumenty lub podstawy zapisane w aktach prawnych.

Wszystkie te podstawy zostaną sprawdzone przez organy rejestracyjne przy składaniu wniosku o rejestrację praw do gruntów.

Wymagania dotyczące dokumentów

Czynności rejestracyjne przeprowadzane są wyłącznie na podstawie złożonych dokumentów. Niekompletna dokumentacja lub błędy przy wypełnianiu poszczególnych formularzy mogą skutkować odmową lub zawieszeniem rejestracji. Aby dokonać rejestracji własności, właściciel gruntu musi złożyć następujący komplet dokumentów:

• wniosek o podjęcie działań rejestracyjnych (jeżeli teren jest jednocześnie zarejestrowany do rejestracji katastralnej, składany jest pojedynczy wniosek);
• paszporty ogólne wszyscy uczestnicy stosunków prawnych (na przykład strony cywilnej transakcji gruntowej);
• dokumenty tytułowe - świadectwo własności (wydawane do lipca 2016 r.), wyciąg z rejestru państwowego Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN) (wydawane od lipca 2016 r.), świadectwo dziedziczenia, akt administracyjny organu itp.;
• dokumenty potwierdzające transakcję (umowa, akt przeniesienia);
• plan graniczny terenu, w którym ustalone są granice gruntu oraz inne parametry ilościowe i jakościowe obiektu;
• pełnomocnictwo notarialne przedstawicielowi, jeżeli powierzono mu rejestrację;
• polecenie zapłaty, potwierdzający fakt zapłaty cła państwowego (obecnie wysokość cła wynosi 2000 rubli dla obywateli i 22 000 rubli dla osób prawnych).

W zależności od specyfiki konkretnej sytuacji skład dokumentów może znacznie się rozszerzyć. Na przykład, aby sformalizować prawo na podstawie wyników transakcji z gruntem będącym przedmiotem współwłasności, konieczne będzie przedstawienie umowy poświadczonej przez notariusza.

Kluczowy zestaw informacji, jakich będą wymagać organy rejestracyjne, będzie zawarty w umowie transakcji cywilnej oraz planie granic terenu. Aby ubiegać się o sporządzenie planu granic, musisz samodzielnie wybrać inżynier katastralny i przedstawić mu wszystkie dokumenty dotyczące działki. Zostanie to ustalone w trakcie prac katastralnych punkty charakterystyczne granice działki, które należy uzgodnić z właścicielami działek sąsiadujących obiekty lądowe. Akt zatwierdzenia będzie stanowił integralny załącznik do planu granicznego.

Dokonując transakcji cywilnych z gruntami, strony muszą uzgodnić wszystkie istotne i opcjonalne warunki, po czym w umowie zawarte są następujące punkty:

• informację o miejscu i dacie sporządzenia dokumentu;
• pełne szczegóły o stronach umowy;
• szczegółowy opis przedmiot umowy – numer katastralny działki, powierzchnia, kategoria i rodzaj dozwolonego użytkowania itp.;
• podstawy zawarcia transakcji;
• cena gruntu i tryb rozliczeń pomiędzy kontrahentami (jeżeli transakcja ma charakter kompensowany);
• procedura przeniesienia praw do gruntów;
• obecność ograniczeń i obciążeń, które pozostają podczas rejestracji praw majątkowych (na przykład służebność prywatna lub publiczna).

Wszystkie warunki umowy muszą spełniać wymogi aktów prawnych; ten punkt zostanie sprawdzony podczas czynności rejestracyjnych.

Jeśli grunty zostaną nabyte w drodze prywatyzacji z funduszu gminnego, to nie tylko umowa wykupu, ale także polecenie zapłaty potwierdzające zapłatę kosztu serwisu. Kontaktując się z serwisem Rosreestr, musisz potwierdzić pełną płatność zgodnie z umową, chyba że warunki zakupu stanowią inaczej.

Jeżeli podstawą rejestracji jest akt sądowy, urzędnicy Rosreestr są zobowiązani do dokładnego wypełnienia go pod względem treści. W tym celu przedstawiono osąd musi zawierać dokładne informacje o właścicielu praw autorskich, a także o parametrach obiektu gruntowego (numer katastralny, adres lokalizacji, powierzchnia itp.). W razie potrzeby wnioskodawca lub urzędnik stanu cywilnego może zwrócić się o wyjaśnienie aktu sądowego.

Gdzie się skontaktować

Ustawa federalna nr 218-FZ pozwala różne sposoby ubiegając się o rejestrację praw do ziemi, obywatele mają prawo samodzielnie wybrać najwygodniejszą opcję. O działania rejestracyjne możesz ubiegać się w następujący sposób:

1. bezpośrednio do instytucja terytorialna Rosreestr, w tym celu możesz wcześniej umówić się na spotkanie za pomocą jednego numer federalny;
2. poprzez system Centrów Wielofunkcyjnych;
3. wypełniając forma elektroniczna wypowiedzi poprzez oficjalnym portalu usługi publiczne.

W każdej z wymienionych opcji zostaną przeprowadzone czynności rejestracyjne urzędnicy Rosreestr i od Dokumenty MFC będą przesyłane zgodnie z międzyresortową wymianą informacji.

Sposób obrotu nie ma wpływu na wyniki rejestracji; w każdym przypadku wszystkie informacje o własności zostaną wpisane do rejestru państwowego Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. a właściciel praw autorskich otrzyma odpowiedni dokument tytułowy.

Terminy postępowania rejestracyjnego

Ponieważ działania rejestracyjne są częścią usługi publiczne, termin rejestracji praw do gruntów jest regulowany przez poziom federalny. Zgodnie z normami ustawy federalnej nr 218-FZ czas trwania procedury rejestracyjnej ustala się w następujący sposób:

• siedem dni roboczych - przy składaniu dokumentów bezpośrednio do serwisu Rosreestr;
• dziewięć dni roboczych – gdy właściciel praw autorskich skontaktuje się z Centrum Wielofunkcyjnym;
• odpowiednio trzy i pięć dni roboczych, jeżeli do rejestracji zostaną otrzymane dokumenty dotyczące transakcji, które przeszły notarialne(na przykład przy rejestracji praw do gruntu na podstawie wyników postępowania spadkowego).

Składając wniosek o rejestrację, wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie wskazujące datę złożenia wniosku o dokumenty końcowe. Zmniejszenie określone terminy jest możliwe tylko wtedy, gdy istnieje taka możliwość organy rejestracyjne obywatele nie mają wpływu na czas trwania formalności.

Niuanse czynności ewidencyjnych

Równolegle z rejestracją praw do działek mogą pojawić się szczególne niuanse i trudności, które wnioskodawca musi wziąć pod uwagę. Podkreślmy najczęstsze sytuacje problematyczne, które mogą powstać na etapie rejestracji:

1. jeżeli na działce były wcześniej zarejestrowane ograniczenia lub obciążenia, pozostaną one w mocy, chyba że ustawa lub umowa stanowi inaczej;
2. rejestracja przeniesienia praw do gruntu, w przypadku zarejestrowanego obciążenia w formie zastawu, jest dozwolona wyłącznie za zgodą zastawnika;
3. Równolegle z rejestracją praw do gruntów podobne działania można przeprowadzać w przypadku obiektów budowa kapitału zlokalizowane na terenie (na przykład czynności rejestracyjne można przeprowadzić jednocześnie dla budynku mieszkalnego i terenu pod nim).

Również indywidualne niuanse może powstać przy rejestracji transakcji sprzedaży gruntów, jeżeli strony przewidziały procedurę rozliczeniową po skontaktowaniu się z serwisem Rosreestr. W tym wypadku do pełne wykonanie zobowiązania pieniężne kaucja zostanie ustanowiona z mocy prawa, która może zostać następnie wycofana.

Kiedy popełniasz transakcje jednostronne Do dokonania czynności rejestracyjnych wystarczy oświadczenie samego właściciela praw autorskich. Jeżeli został zgłoszony do rejestracji dwustronne porozumienie, wniosek zostanie podpisany przez obie strony, a nowy właściciel sam będzie mógł odebrać ostateczne dokumenty.

Co właściciel otrzymuje po rejestracji?

Procedura rejestracyjna pozwala na oficjalne zabezpieczenie własności gruntu w baza federalna Dane USRN. Aby potwierdzić ten fakt, właściciel będzie mógł uzyskać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego z serwisu Rosreestr lub Centrum Wielofunkcyjnego. oraz poświadczoną umowę ze znakiem rejestracyjnym.

Od czerwca 2016 r. właściwym dokumentem tytułowym jest jedynie wyciąg z rejestru państwowego Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (United State Register of Real Estate) (do grudnia 2016 r. rejestr nosił nazwę Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości). Jeśli właściciel złożył wniosek o rejestrację przed tym momentem, będzie miał w rękach świadectwo własności. Niniejszy dokument zachowuje swoje znaczenie prawne nie ma potrzeby ubiegania się o wymianę. Zastąpienie certyfikatu wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego nastąpi po pierwszym kolejnym złożeniu wniosku do organów rejestracyjnych.

Ponadto od stycznia 2017 r. właścicielowi gruntu nie wydano paszportu katastralnego dla działki. Zamiast tego w wyciągu USRN w całości zawarta jest zawartość paszportu katastralnego, w tym graficzny schemat działki ze wskazaniem jej granic i powierzchni. Poprzednio wydane paszporty katastralne nie są obecnie stosowane.

Po czynnościach rejestracyjnych właściciel nie tylko zyskuje możliwość ochrony swojego prawa przed wtargnięciem osób trzecich, ale może także rozporządzać gruntem według własnego uznania - zawierać umowy, wypłacać odszkodowania i darmowe transakcje, przekazać grunt do tymczasowego użytkowania. Należy przy tym przestrzegać zasad kategorii gruntu i rodzaju dozwolonego użytkowania działek.