Różnice w zatrudnianiu komercyjnym i społecznym. Komercyjne i społeczne mieszkania na wynajem: opis i różnice
Zwykli ludzie mogą mylić pojęcia umowa najmu i umowa najmu. Czym różnią się te koncepcje? Umowa najmu powstaje w sytuacji, gdy użytkownikiem lokalu jest osoba fizyczna. Leasing wiąże się z przeniesieniem obiekt własności osoba prawna. Wynajem lokali znajduje odzwierciedlenie w na piśmie. Umowa najmu może odbywać się na podstawie umowy pisemnej lub ustnej. Jeżeli okres najmu przekracza rok, jest on rejestrowany w agencji rządowej.
Ważne różnice
Różnica między umową najmu a umową najmu polega na następujących punktach:
- typ obiektu. Przedmiotem najmu może być wyłącznie lokal mieszkalny. Jednocześnie przedmiotem najmu może być lokal biurowy, przemysłowy, handlowo-usługowy oraz magazyny;
- stroną umowy najmu jest osoba prawna; umowa najmu zakłada udział osób fizycznych w transakcji;
- uczestnicy stosunki najmu są leasingodawca i leasingobiorca. Umowa najmu powstaje pomiędzy wynajmującym a najemcą. Nazwy stron muszą być wskazane w umowie.
Relacje umowne pomiędzy stronami transakcji eliminują sytuacje konfliktowe związane z funkcjonowaniem nieruchomości. Ustalają podstawowe zasady, które obowiązują zarówno właściciela nieruchomości, jak i jej użytkownika. Mogą pomóc w sporządzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego agencje nieruchomości, kancelarie prawne lub prywatni prawnicy specjalizujący się w wynajmie i dzierżawie lokali.
Istotne punkty umów
Jaka jest różnica pomiędzy umową najmu a umową najmu? Można zidentyfikować następujące różnice:
- termin obowiązywania umowy. Umowa najmu lokalu może zostać zawarta na dowolny okres uzgodniony przez strony. Lokal może być wynajmowany na okres nie dłuższy niż 5 lat. Umowy zawarte na okres krótszy niż rok uważa się za krótkoterminowe, a te na dłuższy okres za długoterminowe. Wynajem krótkoterminowy jest korzystny dla wynajmującego, ponieważ znacznie ogranicza prawa mieszkańców. Długoterminowe stosunki prawne mają na celu utrzymanie interesów pracodawców;
- zawarcie umowy najmu wymaga przejścia obowiązkowa rejestracja transakcje w Rosreestr. Wyjątek stanowią umowy najmu zawarte na okres krótszy niż rok. Jeśli sporządzasz umowę najmu, nie musisz się martwić o obowiązkową rejestrację dokumentu agencje rządowe. Jeżeli kwota dochodu uzyskiwanego na podstawie umowy najmu przekracza 10 płac minimalnych, wówczas należy zarejestrować umowę w obsługa podatkowa i zarządzanie domem;
- Cechy stosunków prawnych w ramach umowy najmu określa rozdział 34 ustawodawstwo cywilne. Do umowy najmu stosuje się przepisy rozdziału 35 Kodeksu;
- umowa najmu przewiduje udział osoby prawnej w transakcji; stroną umowy najmu mogą być wyłącznie obywatele;
- Rozwiązanie umowy najmu może nastąpić zarówno w sądzie, jak i w poza sądem, jednocześnie pracodawca i wynajmujący mogą rozstać się dopiero po publikacji postanowienie sądu lub zamów.
Uczestnicy transakcji
Jaka jest różnica pomiędzy umową najmu a umową najmu? Kolejną różnicą jest wypłacalność najemcy lub najemcy. Łatwiej jest odzyskać dług od firmy lub przedsiębiorcy, ponieważ... Osoby prawne najczęściej posiadają własny majątek i saldo na rachunku bieżącym. Zwykli obywatele może mieć ograniczoną wypłacalność ze względu na brak pracy i innych źródeł dochodu.
Jaka jest różnica między wynajmem a wynajmem nieruchomości mieszkalnej? Przy wynajmie lokalu w celu wprowadzenia się obywateli wymagana jest pisemna akceptacja wynajmującego. Przedłużenie umowy o nowy termin w przypadku wynajmu krótkoterminowego odbywa się według uznania wynajmującego. Mieszkańcy nie mają prawa pierwokupu do przedłużenia życia mieszkania lub pokoju.
O różnicy pomiędzy wynajmem a wynajmem lokalu mieszkalnego decydują podmioty będące uczestnikami transakcji. Obydwa rodzaje umów dotyczą najmu nieruchomości, których główną treścią jest przeniesienie własności nieruchomości na rzecz pewien okres za ustaloną przez strony opłatą.
15.11.2018 - Bogdan Kostyaev
Witam. Wynajmuję pokój i płacę czynsz na podstawie umowy ustnej. Teraz właściciel prosi mnie o przyniesienie dokumentów do sporządzenia umowy najmu. Czego mam się spodziewać, do czego chce mnie zobowiązać.
23.10.2018 – Petr Parfenow
Lokale mieszkalne wynajmowane są na podstawie umowy najmu. twarz. Wynajmujący (właściciel) zarejestrował indywidualnego przedsiębiorcę. Czy muszę zmienić umowę najmu na umowę najmu?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
10.02.2018 - Żanna Orłowa
Na Twojej stronie internetowej w dziale RÓŻNICA UMOWY NAJMU OD UMOWY NAJMU jest napisane: "
10.02.2018 - Stanisław Tonkich
Na Waszej stronie internetowej w dziale RÓŻNICA UMOWY NAJMU OD UMOWY NAJMU czytam:
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
18.01.2018 - Natalia Titova
Mario, dzień dobry! Zawarłem umowę najmu z władzami miasta na 10 lat, co jeśli to mieszkanie stanie się moją własnością?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
26.12.2017 - Olesya Romanova
Nasza organizacja chce wynająć mieszkanie, które posiadamy na podstawie umowy najmu osobie fizycznej, która chce zarejestrować się w tym mieszkaniu. Czy będzie mógł później ubiegać się o prywatyzację tego mieszkania?
17.11.2017 - Evgenia Petukhova
Jaką umowę należy zawrzeć wynajmując mieszkanie studentce, która ukończyła 17 lat?
09.11.2017 - Swietłana Anisimowa
Dzień dobry Które prawo mówi, że jeśli dochód z umowy najmu przekracza 10 płac minimalnych, to należy go zarejestrować w urzędzie skarbowym?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
30.08.2017 - Władysław Murawcew
Cześć! Proszę o poradę co zrobić w sytuacji, gdy najemca lokalu mieszkalnego nie zapłacił za mieszkanie i wyprowadził się z mieszkania, zostawiając pokwitowanie z obowiązkiem zapłaty pieniędzy w termin ostateczny, lecz w pokwitowaniu nie wskazał, komu ma te pieniądze zapłacić. Umowa najmu nie wskazuje jego adresu zamieszkania. : 13:00 - 15:00
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
24.08.2017 - Oksana Borysowa
Dzień dobry. Czy mogę wskazać kwotę wynajmu 0 rubli w umowie najmu mieszkania? : 13:00 - 15:00
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
12.08.2017 - Tatiana Osipowa
czy wynajem mieszkania to leasing czy wynajem, różnice?
11.08.2017 – Maksim Maloivanov
Temat mojego pytania: Prawo cywilne (Skargi, roszczenia, spory, pozwy, umowy) Dzisiaj w godzinach 16:00 - 17:00
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
08.08.2017 - Tamara Gierasimowa
Pieprzyłem cię w usta
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
13.07.2017 - Evgenia Romanova
Ola, zadzwoń do mnie
24.05.2017 - Ekaterina Kolesnikova
Czy jedna osoba fizyczna może być obiema stronami umowy najmu lokalu mieszkalnego? Konieczne jest zawarcie umowy na okres dłuższy niż 5 lat.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
01.05.2017 - Artur Róg
Witaj Olgo. Chcę wynająć mieszkanie 2-pokojowe lokatorom. Co zawrzeć: umowę najmu czy umowę najmu? Dziękuję.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
19.04.2017 - Grigorij Warukhin
Jak wskazać zakaz zwierząt domowych: 13:00 - 15:00
10.04.2017 - Anastasia Tsvetkova
Dzień dobry Powiedz mi, w jakich przypadkach fizycznych. Czy można wynająć mieszkanie nie rejestrując się jako przedsiębiorca indywidualny? A w jakim prawie jest to zapisane?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
07.04.2017 - Galina Veselova
Czy jeśli umowa najmu mieszkania jest zawarta na okres krótszy niż 1 rok, wynajmujący musi wypełniać oświadczenie o uzyskiwanych dochodach?
27.02.2017 - Bogdan Miłkow
Mieszkanie ma 3 właścicieli, w tym 2 nieletnich. Czy potrzebuję zgody opiekuna, aby wynająć to mieszkanie?
W przypadku gdy państwo lub gmina pełni funkcję wynajmującego, udostępniającego lokale mieszkalne do wynajęcia obywatelom znajdującym się w zasobie mieszkaniowym użytek społeczny zostaje zawarta umowa najmu socjalnego. Podstawą zawarcia takiej umowy z pracodawcą jest decyzja upoważnione organy władza państwowa oraz obowiązkowe ubezpieczenie zdrowotne. Jeżeli wynajmującym jest osoba prawna lub fizyczna, dochodzi do zawarcia umowy zatrudnienie komercyjne. Te dwa rodzaje umów najmu różnią się między sobą znacząco.Różnice pomiędzy umowami najmu
Stosunki prawne wynikające z komercyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego regulują art. 671 i 672 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej na podstawie umowy najmu socjalnego - art. 60 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Główną różnicą między tymi dwoma rodzajami umów o pracę jest cel. Lokale mieszkalne objęte umową najmu społecznego oddawane są do użytkowania przez najemcę i członków jego rodziny zgodnie z zatwierdzonymi standardami, za zwrotem kosztów z prawem dalszej prywatyzacji – przeniesienia na własność. Czynsz jest ograniczony. W przypadku zatrudnienia komercyjnego o czym mówimy O zapewnienie odszkodowania mieszkania do użytku tymczasowego, opłata za wynajem komercyjny nie jest ograniczona.Wynajem socjalny może być realizowany wyłącznie w zasobach mieszkaniowych państwowych i komunalnych, natomiast najem komercyjny w zasobach mieszkaniowych dowolnego typu, w tym także prywatnych. Do zawarcia tej umowy nie jest wymagane potwierdzenie od najemcy, że wymaga ona poprawy warunki życia. Aby otrzymać mieszkanie w ramach umowy najmu socjalnego, należy spełnić wiele warunków warunki administracyjne i wymagania: rejestracja według pierwszeństwa, potwierdzona potrzeba, uzyskanie nakazu. Naraz część dzienna udostępniana powierzchnia jest regulowana, a w przypadku wynajmu komercyjnego ustalana wyłącznie za zgodą stron i wynajmowana jest bez ograniczeń co do ilości metrów kwadratowych.
Ponadto umowa najmu socjalnego nie ma okresu ważności; w przypadku umowy najmu komercyjnego jest to jeden z istotnych warunków. Umowa najmu lokalu użytkowego może być krótkoterminowa, jeżeli jest zawarta na okres krótszy niż 1 rok, oraz długoterminowa, gdy okres ten wynosi od 1 roku do 5 lat. Dopuszczalne jest nieokreślanie okresu obowiązywania umowy najmu komercyjnego, jeżeli dotyczy ona jakiegoś warunku lub zdarzenia, np. może zostać zawarta na okres obowiązywania umowa o pracę lub kontrakt. Pojęcie członków rodziny pracodawcy w przypadku zatrudnienia socjalnego zostaje zachowane; w przypadku zatrudnienia komercyjnego mówimy o pracodawcy i obywatelach z nim stale zamieszkujących.
33. Umowa najmu lokalu mieszkalnego i umowa najmu lokalu mieszkalnego
Umowa najmu lokalu mieszkalnego (DSN) - jest to umowa, na mocy której jedna ze stron jest właścicielem lokalu mieszkalnego należącego do państwowego zasobu mieszkaniowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego (osoby uprawnione działające w jego imieniu agencja rządowa lub upoważniony organ samorząd lokalny) lub osoba przez niego upoważniona (wynajmujący) zobowiązuje się do przekazania lokalu mieszkalnego drugiej stronie - obywatelowi (najemcy) w celu posiadania i użytkowania w celu zamieszkania w nim na warunkach określonych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Jest to zgodne, wzajemne i umowa kompensacyjna. Cechą szczególną umowy DTA jest to, że jest ona zawierana bez ustalenia okresu ważności.
Umowa najmu komercyjnego (CLE) - umowa, na mocy której wynajmujący przekazuje najemcy lokal mieszkalny bez ograniczenia wielkości za opłatą umowną za czasowe użytkowanie i posiadanie, a najemca zobowiązuje się do korzystania z niego zgodnie z jego przeznaczeniem i terminowego wypełniania zobowiązań wynikających z umowy.
Podobieństwa między DSN i DCN:
Przedmiotem jest jeden przedmiot – lokal mieszkalny;
Wiele norm reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
Formularz umowy jest spisany;
Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego nie powoduje rozwiązania ani zmiany umów.
Różnice pomiędzy DSN i DKN:
Umowa DCT zawierana jest na warunkach i w trybie przewidzianym przez Kodeks cywilny RF i jedynie niektóre normy Kodeksu cywilnego RF, przy czym DCT regulują normy Kodeksu cywilnego RF;
Różnice w obiekcie: w DSN jest to państwowy lokal mieszkalny. lub mun. zasoby mieszkaniowe, ale niekoniecznie w DKN;
Różnice u leasingodawcy: w DSN jest to państwo. i muna.
organy, a w DKN – każda osoba będąca właścicielem lokalu mieszkalnego;
Różnica w płatności: w DCN opłata za wynajem mieszkania naliczana jest od zajmowanej całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, natomiast w DCN ustalana jest za zgodą stron umowy.
Wynajem komercyjny początkowo oznacza generowanie zysku przez właściciela domu. Dlatego ustawodawca wskazał, że wynajmujący zobowiązuje się do przekazania lokalu mieszkalnego za opłatą. Przy ustalaniu, która część lokalu jest wynajmowana (cały dom, jego część, całe mieszkanie, jego część) należy mieć na uwadze, że przedmiotem umowy nie może być pomieszczenie gospodarcze (kuchnia, korytarz, pomieszczenia magazynowe). Strony ustalają wysokość opłaty za mieszkanie, a także ustalają, czy będą w niej uwzględnione opłaty za media. Jeśli nie, wówczas odnotowuje się, kto je zapłaci, a także określa się częstotliwość płatności.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego nie jest zawierana z osobami prawnymi. Osobom prawnym można zapewnić posiadanie i (lub) użytkowanie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu lub innej umowy (na przykład umowy o nieodpłatne użytkowanie).
Zmiana i rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego- Jest to umowa, na mocy której jedna ze stron (leasingodawca) zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie (najemcy) lokal mieszkalny za opłatą za posiadanie i używanie w celu zamieszkiwania w nim ( Sztuka. 671)
W przypadku przeniesienia własności lokalu mieszkalnego umowa najmu zostaje zachowana (art. 675 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku nowy właściciel staje się wynajmującym na warunkach zawartej wcześniej umowy najmu. Śmierć najemcy lub jego opuszczenie lokalu mieszkalnego nie powoduje rozwiązania umowy najmu, jeżeli w lokalu mieszkalnym pozostają inni obywatele. W takim przypadku umowa nadal obowiązuje na tych samych warunkach, a pracodawcą staje się jeden z obywateli zamieszkujących na stałe u poprzedniego pracodawcy, na mocy porozumienia między nimi. Jeżeli takie porozumienie nie zostanie osiągnięte, wszyscy obywatele stale zamieszkujący lokal mieszkalny stają się współnajemcami (art. 686 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Tym samym następuje zmiana przedmiotu umowy.
Ponadto zamiana najemcy w umowie najmu lokalu mieszkalnego może zostać dokonana na wniosek najemcy oraz innych obywateli z nim zamieszkujących na stałe. Za zgodą wynajmującego najemcę można zastąpić jednym z dorosłych obywateli zamieszkujących na stałe z najemcą (art. 686 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zasady zmiany najemcy nie dotyczą wynajmu krótkoterminowego.
Rozwiązanie umowy, poza przypadkami upływu terminu, możliwe jest po jej rozwiązaniu z następujących przyczyn:
Na żądanie najemcy za zgodą współużytkowników – w każdym czasie za pisemnym upomnieniem wynajmującego z trzymiesięcznym wyprzedzeniem;
Przed sądem, na wniosek którejkolwiek ze stron – jeżeli lokal nie nadaje się już do stałego zamieszkania lub jest w złym stanie:
Przed sądem na wniosek wynajmującego w następujących przypadkach:
1) jeżeli najemca nie płaci czynszu za lokal mieszkalny przez okres 6 miesięcy, chyba że umowa przewiduje więcej długoterminowy oraz w przypadku wynajmu krótkoterminowego – w przypadku więcej niż dwukrotnego nieuiszczenia wpłaty;
2) jeżeli najemca lub inni obywatele, za których czyny jest odpowiedzialny, dopuszczą do zniszczenia lub uszkodzenia lokalu mieszkalnego;
3) jeżeli najemca lub inni obywatele, za których czyny odpowiada, pomimo ostrzeżenia wynajmującego, wykorzystują lokal mieszkalny do innych celów lub systematycznie naruszają prawa i interesy sąsiadów.
Rozwiązując umowę najmu długoterminowego, sąd może przyznać najemcy termin nie dłuższy niż rok na usunięcie naruszeń, które były podstawą rozwiązania umowy. Jeżeli pracodawca nie podejmie niezbędnych działań, sąd rozwiąże umowę zgodnie z art ponowne zastosowanie gospodarz. Ale nawet w tym przypadku sąd, na wniosek pracodawcy, może odroczyć wykonanie decyzji o rozwiązaniu umowy na okres nie dłuższy niż rok. Eksmisja obywateli zamieszkujących lokal w momencie rozwiązania umowy następuje wyłącznie na mocy postanowienia sądu o ich eksmisji.
Odpowiedzialność za naruszenie umowy o nieodpłatnym użytkowaniu. Ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowe uszkodzenie rzeczy.
Porozumienie bezpłatne korzystanie(umowa pożyczki) to umowa, na mocy której jedna strona (pożyczkodawca) zobowiązuje się do przekazania lub przekazania rzeczy do bezpłatnego czasowego używania drugiej stronie (pożyczkobiorcy)(Artykuł 689 Kodeksu Cywilnego).
Złamanie umowy nie jest dopełnieniem obowiązków. Specjalny (z wyjątkiem stosowania ogólnych) Konsekwencje niewykonania obowiązków pożyczkodawcy można przedstawić w następującej formie:
|
Obowiązki Kredytodawcy |
Jeżeli obowiązki te nie zostaną dopełnione, pożyczkobiorca ma prawo żądać: |
|
Przenieś przedmiot |
Rozwiązanie umowy lub |
|
Dostarcz akcesoria do przedmiotu i dokumenty z nim związane |
Dostarczenie materiałów i dokumentów lub Rozwiązanie umowy i naprawienie szkody rzeczywistej (i tylko takiej). |
|
Dostarcz przedmiot bez wad |
Bezpłatne usunięcie usterek lub zwrot kosztów usunięcia braków wcześniejsze rozwiązanie umowy i naprawienie rzeczywistej (i tylko takiej) szkody |
|
Poucz pożyczającego o prawach osób trzecich do przedmiotu |
Rozwiązanie umowy lub odszkodowanie za rzeczywistą (i tylko taką) szkodę |
Ograniczenia odpowiedzialności pożyczkodawca: nie odpowiada za wady rzeczy, które 1) zostały przez niego uzgodnione przy zawarciu umowy lub 2) były znane pożyczkobiorcy wcześniej lub 3) powinny były zostać wykryte przez pożyczkobiorcę przy zawarciu umowy lub przyjęciu nieruchomość.
Wypożyczający ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobie trzeciej na skutek korzystania z wypożyczonej rzeczy, chyba że udowodni, że szkoda powstała umyślnie lub rażącym niedbalstwem pożyczającego.
Szczególne skutki niewykonania obowiązków pożyczkobiorcy można przedstawić w następującej formie:
|
Obowiązki Kredytobiorcy |
W przypadku niedopełnienia tych obowiązków pożyczkodawca ma prawo: |
|
Korzystać z rzeczy zgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem rzeczy | |
|
Utrzymuj nieruchomość w dobrym stanie, ponoś koszty utrzymania nieruchomości |
Żądaj rozwiązania umowy |
|
Wykonujemy remonty bieżące i główne majątku |
Żądaj rozwiązania umowy |
|
Nie przekazuj rzeczy osobie trzeciej bez zgody pożyczającego |
Żądaj rozwiązania umowy |
|
Zwróć przedmiot w odpowiednim czasie |
Zażądaj zwrotu przedmiotu |
Ryzyko przypadkowej śmierci (uszkodzenia). Ze względu na nieodpłatny charakter umowy, wypożyczający ponosi zwiększoną odpowiedzialność za bezpieczeństwo przedmiotu. Ryzyko przypadkowej utraty rzeczy przechodzi na wypożyczającego z mocy prawa, jeżeli pożyczkobiorca: a) korzysta z przekazanej mu rzeczy niezgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem nieruchomości; b) mógł zapobiec zniszczeniu (zniszczeniu) przekazanej mu rzeczy, poświęcając swoją rzecz, ale zdecydował się ją zatrzymać; c) przekazał rzecz osobie trzeciej bez zgody pożyczkodawcy.
Umowa o nieodpłatne korzystanie, czym się różni od umowy najmu i zakres obowiązywania.
Właściciel, przekazując pełnomocnictwo do korzystania z nieruchomości na inną osobę, na mocy umowy pożyczki nie otrzymuje z tego tytułu żadnego rzeczowego ekwiwalentu, wręcz przeciwnie, świadomie narusza zakres swoich dóbr majątkowych;
Umowa pożyczki jest: bezpłatna; może być konsensusowe (i w tym przypadku dwustronnie wiążące); może być realny (i w tym przypadku jednostronnie wiążący).
Warunki umowy kredytu ustalane są analogicznie do umowy leasingu. Umowa pożyczki, której przedmiotem jest przekazanie rzeczy w celu czasowego użytkowania, jest bardzo zbliżona do umowy najmu. Bliskość ta przejawia się w tym, że umowa pożyczki stosowana jest przez analogię poniższe postanowienia umowy najmu wyraźnie określone przez ustawodawcę:
Przedmiotem umowy pożyczki jest indywidualnie określona rzecz niezużywalna, warunek dotyczący przedmiotu jest jedynym istotnym warunkiem umowy pożyczki;
Umowa pożyczki zawierana jest na czas określony przez strony; jeżeli warunki umowy nie są zawarte w umowie, umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony; jeżeli pożyczkobiorca nadal korzysta z rzeczy po wygaśnięciu umowy i bez sprzeciwu ze strony pożyczkodawcy, umowę uważa się za przedłużoną na czas nieokreślony;
Głównym obowiązkiem pożyczkobiorcy jest korzystanie z przedmiotu umowy zgodnie z warunkami umowy lub zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości; konsekwencją niedopełnienia tego obowiązku jest prawo pożyczkodawcy do żądania rozwiązania umowy i rekompensata za straty;
Przez ogólna zasada Oddzielne ulepszenia rzeczy dokonane przez pożyczkobiorcę stanowią jego własność, a koszt niepodzielnych ulepszeń rzeczy dokonanych bez zgody pożyczkodawcy nie podlega rekompensacie.
O Różnica między kredytem a leasingiem. Zasadnicza różnica pomiędzy pożyczką a leasingiem polega na tym, że w umowie pożyczki stosunek czasowego korzystania z nieruchomości jest nieodpłatny. Cecha ta determinuje specyfikę regulacji prawnej – w zasadzie normy wszystkich kolejnych artykułów regulujących bezpośrednio stosunki związane z kredytem ustanawiają szczególne zasady w porównaniu ze stosunkami najmu. Ogólnie rzecz biorąc, można zauważyć zmniejszoną odpowiedzialność właściciela-kredytodawcy, w przeciwieństwie do odpowiedzialności wynajmującego, oraz obecność większej odpowiedzialności pożyczkobiorcy w porównaniu z obowiązkami najemcy.
Najważniejsze jest to, że umowa pożyczki stanowi samodzielny model umowny, dlatego zasadniczo błędne jest traktowanie pożyczki jako rodzaju leasingu, z którego usuwany jest element wynagrodzenia.
6. Forma umowy. Prawo nie przewiduje szczególnych wymagań co do formy umowy pożyczki, co oznacza zastosowanie przepisów ogólnych: umowa pożyczki zawierana jest w formie ustnej i może zostać zawarta w prostej formie pisemnej, jeśli zostaną spełnione odpowiednie warunki. Niezachowanie prostej formy pisemnej nie powoduje nieważności umowy.
Umowa kontraktowa (koncepcja, przedmiot, cena, pozostałe warunki).
Strony umowy. Podział ryzyka pomiędzy stronami. Umowa o dzieło to umowa, na mocy której jedna strona (wykonawca) zobowiązuje się do wykonania określonej pracy na polecenie drugiej strony (klienta) i dostarczenia jej wyniku klientowi, a klient zobowiązuje się przyjąć wynik pracy i zapłać za to (Art. 702 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Umowa jest: - za zgodą; - zrekompensowane;
- dwustronne.
Głównym celem umowy jest stworzenie przez wykonawcę rzeczy w wyniku dzieła, czyli powstanie nowego przedmiotu własności i wprowadzenie go do obrotu poprzez przeniesienie na klienta – konkretną, znaną wcześniej osobę. Umowa obejmuje także wykonanie innej pracy mającej skutek rzeczowy (naprawa rzeczy itp.). W odróżnieniu od wykonywania pracy na podstawie umowy o pracę, w umowie o pracę wynagrodzenie nie jest wynagradzane za samą pracę pracownika, ale jej końcowy efekt. Dlatego co do zasady wykonawca samodzielnie określa sposób wykonania zlecenia klienta, a same prace wykonywane są na koszt wykonawcy - z jego materiałów, jego sił i środków. Strony porozumienia Co do zasady może to być każda osoba posiadająca zdolność do czynności prawnych. Jeżeli przepisy prawa lub umowa nie nakładają na wykonawcę obowiązku osobistego wykonywania robót przewidzianych w umowie, wykonawca ma prawo zaangażować w wykonanie swoich obowiązków inne osoby – podwykonawców. W tym wypadku wykonawca pełni funkcję generalny wykonawca.
Generalny wykonawca odpowiada za działania podwykonawców jak za swoje własne. Temat
kontrakty są dziełem i jego rezultatem. W przedmiocie umowy praca jako proces i rzecz będąca wynikiem pracy są ze sobą prawnie nierozerwalnie związane. Umowa musi wskazywać początek i koniec terminy zakończenia prac
oraz terminy zakończenia poszczególnych etapów prac (terminy tymczasowe). określone w umowie, a w przypadku jej braku ustala się je jako cenę zwykle pobieraną za podobne prace. Cena obejmuje: 1) rekompensatę kosztów wykonawcy oraz 2) należne mu wynagrodzenie. Cenę można ustalić poprzez sporządzenie kosztorysu - przybliżonego lub ostatecznego (w razie wątpliwości za szacunkowy uważa się kosztorys). Wykonawca, który nie powiadomi w terminie Zamawiającego o konieczności przekroczenia szacunkowego kosztorysu, otrzymuje za wykonanie robót cenę ustaloną w umowie.
Jakość wykonywana praca musi odpowiadać warunkom umowy, a w przypadku braku lub niekompletności warunków umowy - wymaganiom zwykle stosowanym przy tego rodzaju pracach. Prawo, traktat lub zwyczaj obroty biznesowe może być zapewnione okres gwarancji za wynik pracy. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, zaczyna on płynąć od chwili, w której wynik wykonanej pracy został zaakceptowany lub powinien był zostać zaakceptowany przez klienta.
O ile prawo lub umowa nie stanowi inaczej, ryzyko przypadkowej śmierci lub uszkodzenie wyniku pracy wykonanej przed jej odbiorem przez Zamawiającego ponosi wykonawca. Jeżeli Klient uchyla się od przyjęcia wykonanej pracy, uznaje się, że niebezpieczeństwo przypadkowej utraty (zniszczenia) przeszło na Klienta w chwili, w której powinno nastąpić wydanie rzeczy. W przypadku materiałów i urządzeń przekazanych do przetworzenia rzeczy lub innego mienia służącego wykonaniu umowy ryzyko ich przypadkowej utraty lub uszkodzenia co do zasady ponosi strona, która je dostarczyła.
Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy oraz 39. Odpowiedzialność stron za naruszenie warunków umowy.
Szczególne skutki niewykonania obowiązków wykonawcy można przedstawić następująco:
|
Obowiązki Wykonawcy |
W przypadku niewykonania obowiązków Klientowi przysługuje prawo: |
|
|
Rozpocznij pracę w odpowiednim czasie | ||
|
Wykonaj pracę odpowiednio |
Przydzielać rozsądny czas skorygować braki |
|
|
Usunąć braki w wyznaczonym terminie |
1. Odmówić zawarcia umowy albo 2. powierzyć korektę innej osobie na koszt wykonawcy |
|
|
Zapewnij (jeśli tak przewidziano w umowie) wysokiej jakości materiał do wykonania pracy |
Stawiaj żądania podobne do tych stawianych sprzedającemu w przypadku naruszenia warunków dotyczących jakości sprzedanego towaru. |
|
|
Wykonaj pracę z odpowiednia jakość |
Jeśli niedociągnięcia są do usunięcia, popyt: 1. proporcjonalne obniżenie ceny dzieła lub 2. zwrot kosztów usunięcia wad (jeżeli w umowie przewidziano prawo do ich usunięcia) lub 3. bezpłatne usunięcie usterek w rozsądnym terminie |
Jeśli braki są nie do naprawienia: odmówić wykonania umowy |
|
Stosuj się do próśb o naprawę |
Odmówić wykonania umowy | |
Prawa Wykonawcy:
1) Prawo do zapłaty za pracę według ceny określonej w umowie w przypadku, gdy rzeczywiste wydatki wykonawcy okazały się mniejsze niż uwzględnione przy ustalaniu ceny dzieła. Ograniczenie prawa: a) zamawiający udowodni, że uzyskane przez wykonawcę oszczędności wpłynęły na jakość wykonanego dzieła;
b) umowa przewiduje podział oszczędności uzyskanych przez wykonawcę pomiędzy strony.
2) Prawo do zapłaty ceny określonej w umowie, z uwzględnieniem wykonanej części dzieła, w przypadku gdy wykonanie pracy objętej umową stało się niemożliwe na skutek działań lub zaniechań zamawiającego.
Szczególne skutki niewykonania obowiązków Klienta można przedstawić następująco:
|
Odpowiedzialność klienta |
Jeśli wykonawca nie dopełni swoich obowiązków, ma do tego prawo |
|
Zapłać cenę kontraktową |
1. Żądać zapłaty. 2. Do czasu zapłaty wstrzymać wynik pracy oraz inny majątek należący do klienta |
|
Dostarczyć (jeśli zostało to przewidziane w umowie) materiały, sprzęt lub przedmiot do przetworzenia | |
|
Podejmij działania w celu wyeliminowania okoliczności zagrażających przydatności pracy |
Odmówić wykonania umowy |
|
Pomoc wykonawcy w dokończeniu robót |
Popyt: 1. Zadośćuczynienie za powstałe szkody, w tym koszty dodatkowe lub 2. Przesunięcie terminów pracy lub 3. podwyższenie ceny kontraktowej |
|
Nie zakłócaj wykonywania umowy przez wykonawcę |
1. Nie rozpoczynaj pracy (przerwaj rozpoczętą pracę) lub 2. Odmówić wykonania umowy |
|
Sprawdź i zaakceptuj wynik pracy w odpowiednim czasie |
Sprzedam wynik pracy (po dwukrotnym upomnieniu) z wstrzymaniem należnych płatności |
Prawa klienta:
1) Przez cały czas sprawdzać postęp i jakość prac wykonywanych przez wykonawcę, nie zakłócając jego działalności.
2) Żądać przekazania mu wyniku niezakończonej pracy za zwrotem na rzecz wykonawcy kosztów poniesionych w przypadku rozwiązania umowy przed odbiorem wyniku pracy.
Podstawy odpowiedzialności wykonawcy za braki w robotach. Występują okoliczności niezależne od wykonawcy, które zagrażają przydatności lub trwałości efektów wykonanych robót albo uniemożliwiają ich terminowe wykonanie, m.in.:
Nieodpowiedniość lub zła jakość dostarczonego przez Klienta materiału, sprzętu, dokumentacji technicznej lub rzeczy przekazanej do przetworzenia (przetworzenia);
Otrzymanie od Klienta instrukcji dotyczącej sposobu wykonania pracy.
W przypadku stwierdzenia takich okoliczności wykonawca ma obowiązek niezwłocznie uprzedzić o tym zleceniodawcę i wstrzymać prace do czasu otrzymania od niego instrukcji. Jeżeli obowiązek ten nie zostanie dopełniony, wykonawca nie ma prawa powoływać się na te okoliczności jako podstawę do zwolnienia go z odpowiedzialności za wady.
Wykonawca nie odpowiada za wady dzieła, jeżeli Klient przy odbiorze wyniku robót nie zgłosił stwierdzonych wad dzieła. Klient, który odbierze dzieło bez sprawdzenia, zostaje pozbawiony prawa powoływania się na oczywiste wady dzieła. Klient, który odkrył po akceptacji pracy ukryte wady, ma obowiązek powiadomić o tym wykonawcę w rozsądnym terminie po ich wykryciu.
Powiązane kwestie są również obecne w porządku obrad dzisiejszego dnia.
W zależności od rodzaju praw wynajmującego do udostępnianej powierzchni mieszkalnej, różnią się także rodzaje zawieranych umów najmu. W każdym konkretnym przypadku - na przykład, gdy mieszkanie zostało podarowane, sprywatyzowane, odziedziczone decyzją sądu, otrzymane w wyniku zamiany, kupna i sprzedaży lub nie zostało sprywatyzowane do użytku służbowego - przewidziana jest własna forma odpowiedzialności, zgodnie z którą sporządzana jest umowa najmu mieszkania.
W wynajmie socjalnym najemca otrzymuje lokal mieszkalny od wynajmującego w celu czasowego zamieszkiwania w nim pewne warunki. Wynajmujący może być właścicielem mieszkania należącego do gminy lub państwa zasoby mieszkaniowe, a jego nazwisko może być reprezentowane przez osobę upoważnioną przy sporządzaniu umowy najmu. Przepisy mieszkaniowe nie zabraniają tej procedury. Umowa najmu socjalnego z reguły nie określa ścisłych terminów ważności sporządzonych dokumentów.
W przypadku wynajmu mieszkań komercyjnych obie strony – wynajmujący i najemca – sporządzają umowę określającą płatność za zakwaterowanie. Jest to płatny, dobrowolny i wzajemnie korzystny rodzaj umowy dla obu stron.
w większości przypadków może być zatrudniony wyłącznie przez osobę fizyczną. Zawarcie umowy najmu komercyjnego z osoba prawna jest możliwe tylko wtedy, gdy lokal będzie przeznaczony wyłącznie dla osób w nim zamieszkałych, a wynajmować można nie tylko mieszkanie, ale także oddzielny pokój lub cały dom. Jeżeli umowa dotyczy apartamentowiec, To konstrukcje nośne, obszar użytku publicznego itp. premie również muszą zostać wypłacone.
Jaka jest różnica między komercyjnym a zatrudnienie socjalne czy mieszkanie?
Przedmiotem najmu społecznego mogą być lokale mieszkalne należące do gmin lub fundusz państwowy oraz obiekty komercyjne do wynajęcia - wszystkie istniejące gatunki zasoby mieszkaniowe;
Umowa najmu socjalnego może być zawarta na czas nieokreślony, natomiast umowa najmu komercyjnego nie dłużej niż 5 lat;
Umowa najmu komercyjnego może być zawarta wyłącznie dobrowolnie; powodem zawarcia umowy społecznej może być akt administracyjny, w którego skład wchodzą władze państwowe lub lokalne;
Zatrudnienie społeczne zapewnia różne korzyści do wynajęcia. Wynajem komercyjny nie przewiduje racjonowania powierzchni mieszkalnej i ograniczania czynszu;
Umowę najmu socjalnego mogą podpisać tylko bliscy krewni, ale pracodawcy umowa handlowa może być całkowicie nieznajomi;
Umowa społeczna przewiduje, że eksmitowanym obywatelom zostanie zapewnione inne mieszkanie nadające się do zamieszkania, w przeciwieństwie do wynajmu komercyjnego, który tego nie zapewnia.
Zasady bezpieczeństwa dla pracodawcy:
- Dokładnie sprawdź dokumenty właściciela, przelewaj pieniądze tylko za pokwitowaniem;
- Przy sporządzaniu umowy wskazane są wszystkie dane najemcy i wynajmującego, wysokość czynszu i wszystkie inne kwestie dotyczące wynajmu;
- Wskaż w umowie całą nieruchomość przekazaną do czasowego użytkowania wraz z mieszkaniem.
Najemca z kolei ma obowiązek korzystać z mieszkania wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegać wszelkich zasad obowiązujących w lokalu mieszkalnym oraz nosić wulgaryzmy. odpowiedzialność za bezpieczeństwo lokalu i mienia, umożliwienie wynajmującemu wejścia do mieszkania na żądanie, terminowe opłacanie rachunków za media oraz opuszczenie mieszkania po upływie okresu najmu.
Sformalizowanie stosunków prawnych powstałych podczas korzystania z budownictwa komunalnego, czyli domów, mieszkań i pomieszczeń będących własnością miasta, dzielnicy, a także wchodzących w ich skład podmioty terytorialne(gminy, powiaty wiejskie), korzystając z umowy najmu. Ale który dokładnie? Rozłóżmy wszystko na kawałki.
Strony porozumienia
Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane przez ich właścicieli, a także przez przedsiębiorstwa państwowe i komunalne (instytucje) na podstawie umów najmu (osoby fizyczne) lub umów najmu (osoby prawne), regulowanych art. 671 i 672 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jako jedna ze stron podobne umowy najczęściej jest to organizacja państwowa (miejskia), która rozporządza prawicowym zasobem mieszkaniowym zarządzanie gospodarcze Lub zarządzanie operacyjne.
Większość umów i porozumień regulujących takie stosunki prawne ma charakter standardowy (wzorowy), czyli stanowi załącznik do regulamin, opublikowany władze lokalne władzami lub do odpowiednich opisów stanowisk.
Umowa najmu lokalu socjalnego
Umowa tego typu zawierana jest w odniesieniu do powierzchni mieszkalnej będącej własnością państwa, gminy lub departamentu, z zastrzeżeniem ograniczeń powierzchni i wielkości. wynajem. Natomiast umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest z właścicielem lokalu mieszkalnego lub osoba upoważniona bez uwzględnienia standardów powierzchni i po darmowych cenach.
Pracodawcą na podstawie umowy najmu socjalnego może być wyłącznie obywatel Federacja Rosyjska którzy otrzymali lokale mieszkalne jako osoby potrzebujące poprawy warunków życia lub w drodze wymiany. W przypadku śmierci takiego najemcy lub jego wyjazdu pod inny adres, umowa najmu socjalnego ulega ponownemu podpisaniu z innym członkiem rodziny zamieszkałym zgodnie z art. 70 Kodeks mieszkaniowy RF.
Artykuł 60 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że umowa najmu socjalnego ma charakter na czas nieokreślony (jest to główna różnica w stosunku do innych umów najmu) i może zostać rozwiązana wyłącznie z przyczyn przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym i cywilnym. W takim przypadku najemca ma prawo do posiadania i korzystania z powierzchni mieszkalnej (mieszkania, domu lub ich części), w tym pomieszczenia pomocnicze(kuchnie, korytarze, łazienki), a także możliwość korzystania wspólna własność apartamentowiec(klatki schodowe, korytarze, windy itp.).
Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa najmu socjalnego jest zawierana w prostej formie pisemnej (od 1 marca 2005 r. zasada ta stała się obowiązkowa). Jednak w praktyce ustawodawstwo mieszkaniowe, skuteczny przed podaniem z określona data nowego Kodeksu mieszkaniowego, został zastosowany i forma ustna porozumienia, które odpowiadało wydaniu przez władze lokalne władza wykonawcza nakaz wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego (w tym nakaz zamiany), który odpowiedzialny najemca (wcześniej odpowiedzialny najemca) przekazał organizacji zajmującej się utrzymaniem mieszkania.
Artykuł 70 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej określa prawo najemcy do wprowadzania innych obywateli jako „członków rodziny”. W przypadek ogólny dzieje się to za zgodą wynajmującego, jednak w przypadku współmałżonka, rodziców i dorosłych dzieci wymagana jest jedynie zgoda wszystkich aktualnie mieszkających członków rodziny, a w przypadku osób niepełnoletnich zgoda nie jest potrzebna w ogóle. Ponadto najemca ma prawo do wprowadzania się osób, które nie nabywają prawa własności lokalu mieszkalnego, podnajemców oraz mieszkańców tymczasowych.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego na lokal komunalny
Umowa ta reguluje stosunki prawne między „prywatnymi” właścicielami domów z jednej strony a osoby z drugiej strony, którzy chcieliby wynająć powierzchnię mieszkalną na podstawie umowy najmu komercyjnego (lub krótkoterminowego).
W miejskiej umowie najmu komercyjnego leasingodawcą jest albo agencja rządowa, albo przedsiębiorstwo komunalne, gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi w oparciu o uprawnienia do zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego (np. DEZ – Dyrekcja pojedynczy klient). A najemcami mogą być zarówno osoby znajdujące się na liście oczekujących na mieszkanie, jak i inni obywatele, którzy chcą zawrzeć taką umowę. Chociaż zwykle po zakończeniu kontrakty komunalne W przypadku zatrudnienia komercyjnego nadal preferowana jest pierwsza kategoria obywateli.
Umowa najmu komercyjnego może być krótkoterminowa (zawierana na okres do jednego roku) lub pełnoprawna (najczęściej na pięć lat). W drugim przypadku zgodnie z art. 677 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa musi wskazywać obywateli zamieszkujących na stałe z najemcą (i niekoniecznie członków jego rodziny), a także przewidywać możliwość zastąpienia drugiej strony umowy (na przykład na na podstawie art. 686 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku śmierci najemcy lub zgodnie z jego oświadczeniem).
Zawierając umowę najmu lokalu użytkowego na okres dłuższy niż rok, najemca ma tzw prawo pierwokupu, zgodnie z art. 684 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej o przedłużenie wygasłej umowy na nowy okres. Co więcej, jeśli sam leasingodawca nie zaproponował przedłużenia umowy, wówczas umowę najmu komercyjnego uważa się za automatycznie przedłużoną na tych samych warunkach i na ten sam okres.
Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego
Artykuł 92 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że wyspecjalizowane lokale mieszkalne obejmują: mieszkania usługowe (pokoje), lokale mieszkalne w akademikach, elastyczne zasoby mieszkaniowe, lokale w domach systemowych usługi społeczne ludności (internaty), mieszkania do tymczasowego pobytu uchodźców oraz przymusowi migranci, lokal dla ochrona socjalna poszczególne kategorie obywatele.
Lokale mieszkalne usługowe to pomieszczenia mieszkalne przeznaczone specjalnie do zamieszkiwania przez obywateli, którzy ze względu na swój charakter stosunki pracy muszą mieszkać w miejscu pracy lub w jego pobliżu, a także przydzielane przez administrację przedsiębiorstw i instytucji w celu przydzielania pracowników do określonych, najczęściej nie prestiżowych, specjalności. Jednocześnie prawa osób zamieszkujących lokale usługowe są znacznie ograniczone, a ograniczenia te wiążą się przede wszystkim z ich aktywność zawodowa- w przypadku zwolnienia z przedsiębiorstwa najemca takiej powierzchni mieszkalnej zostaje eksmitowany z mieszkania usługowego (z wyjątkiem przypadków wyraźnie określonych w art. 103 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Najemcy lokalu usługowego brakuje także szeregu uprawnień przysługujących najemcy na podstawie umowy najmu socjalnego. Najemca mieszkania usługowego nie ma możliwości zamiany ani podnajmu lokalu (art. 100 kodeksu mieszkaniowego RF), zmiany umowy najmu (art. 101 kodeksu mieszkaniowego RF) ani podziału kont osobistych (art. 82 kodeksu mieszkaniowego RF). Kod mieszkaniowy RF). Dozwolone jest bezpłatne umieszczanie tymczasowych mieszkańców (art. 680 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) w takiej przestrzeni życiowej, ale na okres nie sześciu, ale tylko 1,5 miesiąca. Mieszkania usługowe nie podlegają oczywiście prywatyzacji i sprzedaży.
Z obywatelem, który ma prawo się wprowadzić Tylko personel, jest zgodnie z art. 100 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, standardowa umowa wynajmowanie W przeciwieństwie do umowy najmu socjalnego czas trwania takiej umowy zależy od stosunków pracy obywatela i organizacji, w której pracuje: w przypadku zwolnienia umowa zostaje rozwiązana (pod warunkiem, że pracownik lub członkowie jego rodziny nie mają świadczenia określone w art. 103 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) . Ponadto Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie przewiduje takiego pojęcia jak „de-service”, czyli zawarcie umowy najmu socjalnego z pracownikiem, który korzysta z oficjalnej powierzchni mieszkalnej od ponad dziesięciu lat.
Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego
W praktyce zdarzają się przypadki, gdy najemcy nieprywatyzowanych mieszkań państwowych, komunalnych lub departamentalnych wynajmują je osobom trzecim, niekoniecznie powiązanym z najemcami. Takie stosunki prawne między stronami nazywane są podnajmem lokalu mieszkalnego i są regulowane przez art. 685 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 76–79 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Istnieje możliwość podnajęcia części mieszkania (np. izolowanego pokoju) lub całej powierzchni mieszkalnej.
Podnajem, podobnie jak podnajem, wiąże się z wynagrodzeniem pomiędzy stronami, czyli zapłatą przez podnajemców. Co więcej, jeśli wcześniej jego wielkość określała art. 78 Kodeksu mieszkaniowego RFSRR, który obowiązywał w latach 1984–2004, teraz nie jest niczym regulowany i jest ustalany za zgodą stron, jak w przypadku nieruchomości komercyjnych wynajem, dzierżawa i podnajem.
Ustawodawstwo, a przede wszystkim aktualny Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, znacznie ogranicza prawa podnajemców, nawet w porównaniu z podnajemcami. Do zawarcia umowy podnajmu niezbędne jest w pierwszej kolejności uzyskanie zgody wynajmującego oraz członków rodziny najemcy. Po drugie, należy przestrzegać wymagań dotyczących standardu powierzchni mieszkalnej na osobę, w tym najemców, w stopniu nie mniejszym niż zarejestrowany oddzielne mieszkanie lub normy świadczenia usług użyteczności publicznej. Po trzecie, podnajem nie jest dozwolony, jeśli w mieszkaniu mieszkają osoby cierpiące na ciężkie formy choroby somatycznej i choroba psychiczna. W nieprywatyzowanych mieszkaniach komunalnych podnajem pokoi z jednego z kont osobistych wymaga zgody sąsiadów, co w praktyce jest dość trudne do uzyskania. Ponadto podnajemcy nie przysługuje prawo pierwokupu przedłużenia umowy, a także podlega eksmisji bez zapewnienia innego mieszkania albo w przypadku rozwiązania umowy najmu, albo z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Umowa o wprowadzenie mieszkańców tymczasowych
Najemca lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu komercyjnego, umowy najmu socjalnego, a także najemca i najemca lokalu usługowego mają prawo zgodnie z art. 689 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 80 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, do przemieszczania tymczasowych mieszkańców (użytkowników) na ich teren oraz do darmo. Ta kategoria uczestników mieszkaniowe stosunki prawne Możliwości jest jeszcze mniej niż w przypadku podnajemców, gdyż tymczasowi mieszkańcy nie mają samodzielnego prawa do mieszkania, a ustalony okres ich bezpłatnego pobytu wynosi sześć miesięcy. W takim przypadku najemca ma obowiązek powiadomić zarząd budynku (wynajmującego) o wprowadzeniu się użytkowników i ma prawo zakazać zakwaterowania w przypadku niespełnienia standardu powierzchni mieszkalnej przypadającej na jedną osobę. Mieszkańcy tymczasowi zobowiązani są do opuszczenia lokalu po sześciu miesiącach pobytu (na dłuższy okres konieczne jest zawarcie umowy podnajmu lub nieodpłatnego korzystania), a w przypadku braku uzgodnienia tego terminu – w ciągu siedmiu dni od przedstawienia na odpowiedni wniosek najemcy lub dorosłego członka jego rodziny. Jednocześnie eksmisja pozbawionych skrupułów użytkowników nie następuje na drodze sądowej, jak w przypadku podnajmu lub podnajmu, ale w sposób administracyjny.
Jedyną zaletą, jaką można zauważyć w stosunkach prawnych, jakie powstają przy wprowadzaniu się pracowników tymczasowych, jest możliwość zamieszkania w jednym z pomieszczeń komunalnych mieszkanie komunalne bez zgody sąsiadów. Należy tu jednak pamiętać, że istnieje ograniczenie powierzchni mieszkalnej pokoi zgodnie ze standardami hostelu (tj. 1 osoba – 6 m2, 2 osoby – 12 m2), a także jednorazowy sześciomiesięczny okres pobytu, który w przypadku sytuacja konfliktowa, który może zagospodarować w mieszkaniu komunalnym, jest dość trudny do rozbudowy.
Larisa Filonenko,
- Historia udomowienia zwierząt nadal w dużej mierze pozostaje tajemnicą. Właściwie, jak człowiekowi udało się oswoić...
- Czym jest Psałterz i dlaczego warto go czytać?
- Nowy
- Prezentacja na temat „Kanada” Slajdy o Kanadzie w języku angielskim
- Znaczenie słowa „dobry” w rosyjskiej prawosławnej literaturze teologicznej
- Wykresy i terminologia Rodzaje wierzchołków grafów
- Rachunkowość podatkowa środków trwałych Podatek i rachunkowość OS
- Kontrola podatkowa w Federacji Rosyjskiej Pojęcie, formy i metody kontroli podatkowej
- Rola mutacji w ewolucji, rozprzestrzenianie się mutacji
- Co zagraniczni ambasadorowie podarowali carom Rosji?
- Zestawienie wynagrodzeń - wzór W zakładce „Podstawowe” wypełnij
- Pożyczka dla przedsiębiorców indywidualnych z zerową sprawozdawczością
- Rolada z mięsa mielonego z jajkami na twardo
- Konfitura morelowa „Pyatiminutka” bez nasion: przygotowana szybko i smacznie
- Pomiar szybkości umysłowej i czasu reakcji
- Jak sprawdzić wyniki ujednoliconego egzaminu państwowego na podstawie danych paszportowych
- Wersja demonstracyjna części ustnej OGE w języku rosyjskim
- Wolfgang Amadeusz Mozart – biografia, zdjęcia, twórczość, życie osobiste kompozytora
- Liczby angielskie z transkrypcją i wymową rosyjską, edukacja, przykłady
- Kiedy uczymy dzieci angielskiego, z pewnością musimy uczyć się liczb. Aby dowiedzieć się, jak liczby są odczytywane i zapisywane słownie...