W wyniku zmian w Kodeks mieszkaniowy W Federacji Rosyjskiej osoby, które nie są o niskich dochodach, jednak których dochody nie dają możliwości zakupu mieszkania z oszczędności osobistych lub na kredyt, mają możliwość wynajmu mieszkania w domach czynszowych.

O mieszkanie takie mogą się ubiegać obywatele opłacający czynsz socjalny oraz obywatele, których dochody przekraczają minimum, ale nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Wynajęty dom- budynek mieszkalny stanowiący własność jednej osoby, przeznaczony do najmu w celu zamieszkania. Podstawą korzystania i własności nieruchomości w wynajmowanym domu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego. W Rosji istnieją dwa rodzaje mieszkań na wynajem: domy na wynajem typ społeczny i domy do wynajęcia typ komercyjny.

Domy wynajmowane socjalnie

Dom najmu społecznego to lokal wynajmowany w zasobach komunalnych lub państwowych. Mieszkanie lub jego część w takich domach może zostać przyznane wyłącznie obywatelom uznanym za w określonej kolejności potrzebujących mieszkań.

Zapewniane jest mieszkanie socjalne:

• obywatele, którzy nie są właścicielami osobistych nieruchomości mieszkalnych;
• obywatele wynajmujący mieszkanie nie na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego oraz zatrudnienie socjalne;
• najemcy lokali mieszkalnych określonych umów powierzchnia na członka rodziny, która jest mniejsza niż przepisana norma;
• dla właścicieli lokali mieszkalnych powierzchnia przypadająca na członka rodziny jest mniejsza niż ustalona norma;
• obywatele zmuszeni mieszkać w domach z naruszeniem wymagań sanitarnych i technicznych;
• lokatorom na podstawie odrębnych umów dotyczących mieszkalnictwa socjalnego i umów najmu socjalnego przestrzeń życiowa z innymi rodzinami, z których jedna ma osobę ciężko chorą z przewlekłą postacią choroby, współżycie, w którym jest to niemożliwe;
• właścicieli mieszkań, którzy zmuszeni są mieszkać z innymi rodzinami, w których znajduje się pacjent cierpiący na poważną chorobę przewlekłą, wspólne zamieszkanie jest niemożliwe.

Warunki te dotyczą także członków rodziny najemcy i właściciela ustanowionej nieruchomości mieszkalnej ustawodawstwo federalne. Zgodnie z wymaganiami ustawodawstwo mieszkaniowe Bezpaństwowcom i osobom z innych państw nie zapewnia się kwater w wynajętym domu.

Po wygaśnięciu umowy najemca ma prawo do ponowne uwięzienie porozumienie. Istnieje także możliwość wypowiedzenia umowy przez wynajmującego jednostronnie i może się zdarzyć z następujących powodów:

• opłaty mieszkaniowe i użyteczności publicznej nie został wyprodukowany w danym kwartale
• naruszenie terminów płatności takich płatności więcej niż sześć razy w ciągu jednego roku
• nabycie przez najemcę lokalu mieszkalnego na prawie własności.

W tym przypadku mieszkanie przyznawane jest na podstawie społecznej umowy najmu lub umowy najmu cel społeczny.

Zgodnie z umową najemca ma następujące obowiązki:

• korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem;
• podjąć działania zapewniające bezpieczeństwo wynajmowanych mieszkań;
• utrzymać jego właściwy stan;
• terminowo opłacać czynsz i media.

Umowa określa także uprawnienia najemcy:

• prawo używać wspólna własność Domy;
• wprowadzać osoby trzecie do wynajmowanych lokali mieszkalnych w celu pobytu czasowego;
• wymienić lub zastąpić wynajmowaną nieruchomość;
• zobowiązać właściciela do przeprowadzenia poważnych napraw.

Wynajęty dom komercyjny

Komercyjny dom do wynajęcia to lokal mieszkalny będący własnością osoby fizycznej lub prawnej. Wynajem takiego mieszkania następuje poprzez zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Umowa tego typu, w odróżnieniu od umów najmu mieszkań socjalnych i najmu mieszkań socjalnych, ma szereg zalet.

Umowę najmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć w dowolnym momencie bez zachowania pierwszeństwa. Jedną ze stron umowy może być każdy obywatel, w tym także cudzoziemiec, co oznacza, że ​​nie przewidziano warunków wynajmu lokalu socjalnego. Czas trwania umowy może być jasno określony lub podlegać przedłużeniu. W tym przypadku umowa może mieć charakter krótkoterminowy i zawarta na kilka miesięcy, lub może mieć charakter długoterminowy i zawarta na kilka lat.

Prawa stron i ich obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mają ustalona forma. Wynajmując mieszkanie prywatne, wynajmujący określa warunki tymczasowego korzystania z takiego mieszkania: opłata i rodzaje płatności, prąd i generalny remont budynek mieszkalny, warunki korzystania z pomieszczeń gospodarczych itp. Kolejną istotną zaletą takiego wynajmu jest brak ograniczeń w zapewnianej powierzchni mieszkalnej. Ale leasingodawca dąży do uzyskania korzyści. Opłata za mieszkanie będzie zatem obejmować nie tylko koszt użytkowania.

Przyjęte w lipcu tego roku zmiany w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej wprowadziły do ​​tekstu ustawy nowe pojęcia, takie jak zasoby mieszkaniowe użytek społeczny i domy do wynajęcia. O tym, co to jest nowa forma zatrudnianie, a także cechy takiej umowy o pracę, omówiliśmy już w poprzednim artykule. Wspomniano, że przedmiotem umowy najmu zasobu mieszkań socjalnych może być domy do wynajęcia(w nich lokale mieszkalne). Czym są te domy, a także jakie procedury zarządzania takim domem i jego obsługą określa prawo, rozważymy dalej.

Wynajęty dom(tj. dom przeznaczony do wynajęcia) to budynek, który (lub wszystkie lokale, w których się znajduje) należy do jednej osoby i który (lub wszystkie lokale mieszkalne, w których) są przeznaczone do oddania obywatelom w posiadanie i użytkowanie w celu zamieszkania w zgodnie z umową najmu lokalu mieszkalnego zasobu mieszkań socjalnych lub umową najmu lokalu mieszkalnego. Domy wynajmowane można podzielić na:

Domy o przeznaczeniu socjalnym – w nich lokale mieszkalne udostępniane są na podstawie umowy najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego o przeznaczeniu społecznym (udział w tę umowę lokali, a także ich łączna powierzchnia nie może być mniejsza niż 50% powierzchni całkowita liczba lokalu/powierzchni w domu) oraz z umów najmu lokali mieszkalnych
-Domy wykorzystanie komercyjne- w nich lokale mieszkalne udostępniane są na podstawie umów najmu lokali mieszkalnych.

Udostępnianie lokali mieszkalnych (pokojów, części) w wynajmowanych domach na własność i użytkowanie obywateli na podstawie innych rodzajów umów jest niedozwolone. Przez ogólna zasada, sprzedaż lokalu w wynajmowanym domu (wynajętym budynku mieszkalnym) jest dozwolona tylko w przypadku sprzedaży wszystkich lokali w takim wynajmowanym domu lub takim budynku mieszkalnym jednej osobie, pod warunkiem zachowania celu korzystania z takiego wynajmowanego domu. Wszelkie obciążenia własności wynajmowanego domu podlegają państwu. rejestracja.

Pomimo tego, że nawet przy dokonywaniu transakcji wynajmem domów (lokalów w nich) należy zachować ich przeznaczenie, zdarzają się przypadki, gdy cel użytkowania tego budynku Może:
-zmiana - dom wynajęty na cele społeczne staje się domem wynajętym na cele komercyjne i odwrotnie
- zaprzestać (dom przestaje być użytkowany jako wynajmowany).

Zmień (zakończ) przeznaczenie wynajmowanego domu Może:
-decyzja organu rządowego organ działający w imieniu właściciela domu
-umowa o zagospodarowaniu terenu na cele i prowadzenie wynajmu domu
-decyzja organu rządowego władze ( samorząd lokalny) w sprawie świadczenia państwowego wsparcie (umowa wsparcia) na utworzenie i prowadzenie wynajmowanego domu na cele społeczne. Ustawa stanowi cała seria warunków, na jakich można udzielić takiego wsparcia
-decyzja innych osób o podobnym wsparciu dla wynajmowanego domu
-akt/umowa władz o udostępnieniu działki pod budowę domu pod wynajem lub zagospodarowanie terenu pod budowę i eksploatację takiego domu
-decyzja właściciela zlokalizowanego w własność prywatna, w sprawie budowy domu pod wynajem na takiej działce

Zmiana (zakończenie) przeznaczenia budynku na wynajem nie jest dopuszczalna w przypadku, gdy przynajmniej jeden z lokali mieszkalnych w takim budynku jest wynajmowany obywatelom, a także w szeregu innych przypadków związanych ze świadczeniem powyższego wsparcia dla takich domów.

Wszystkie domy do wynajęcia na użytek socjalny i działki, za ich budowę podlegają rozliczeniu rejestr miejski organy samorządu terytorialnego.

Nie sposób o tym nie powiedzieć zasady zarządzania wynajmowanym domem. Zarządzanie domem może być prowadzone przez jego właściciela zgodnie z ogólnymi zasadami zarządzania domami określonymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Lub właściciel takiego domu może zdecydować o zarządzaniu domem organizacją zarządzającą. W pierwszym przypadku, jeśli domem zarządza właściciel, to on jest odpowiedzialny wobec właściciela za świadczenie wszystkich usług i (lub) wykonywanie pracy, które zapewniają właściwa treść wynajmowanego domu, o zapewnienie mediów w zależności od stopnia ulepszenia wynajmowanego domu. Zatem zarządzanie wynajmowanymi domami może w niektórych przypadkach różnić się od metod zarządzania znanych większości obywateli.

Wysokość czynszu za lokale mieszkalne na 1 m2 powierzchni mieszkalnej, nie może przekraczać maksymalny rozmiar płyta zainstalowana dla gminy i w zależności od lokalizacji domy do wynajęcia, właściwości konsumenckie, poziom poprawy, wielkość lokali mieszkalnych. Wysokość opłaty może ulec zmianie nie częściej niż raz na trzy lata (z wyjątkiem waloryzacji rocznej).

Wprowadzenie do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej tak nowej koncepcji, jak wynajęty dom (i towarzyszące jej nowe zasady przydziału działki na budowę, rejestracja obciążeń praw majątkowych, możliwość uzyskania najmu domu na budowę/kupno itp.), wiązała się z kolei z koniecznością dokonania szeregu uzupełnień do innych akty prawne. W szczególności dokonano zmian Kodeks cywilny RF, Kodeks urbanistyczny RF, Kodeks gruntowy RF, Ustawy federalne „Wł rejestracja państwowa prawa do nieruchomość i transakcje z nim”, „O hipotece (hipotece na nieruchomości)”, „O kataster państwowy nieruchomość."

Warto zaznaczyć, że dane zmiany wejdą w życie w pełni dopiero 1 marca 2015 roku, Chociaż pewne postanowienia Ustawa weszła w życie 22 lipca br.

W lipcu tego roku weszła w życie ustawa federalna, która jest bezpośrednią konsekwencją Dekretu Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 7 maja 2012 roku, przewidującego utworzenie dla Rosjan tanich mieszkań na wynajem poprzez rozwój budownictwa mieszkaniowego akcji na zasadzie non-profit. Komu zapewnione zostanie mieszkanie w wynajmowanych domach na użytek socjalny, jakie są główne postanowienia umowy zatrudnianie organizacji non-profit mieszkania, kto jest zainteresowany budową domów na wynajem, na jakich zasadach mieszkania na wynajem będą udostępniane mieszkańcom, co o tej inicjatywie myślą deweloperzy?

Tak się składa, że ​​w naszym kraju na mieszkania socjalne zawsze jest kolejka, i to pomimo tego, że buduje się coraz więcej mieszkań komercyjnych i są one wykupywane już na etapie budowy. Czasy się zmieniają, ale problemy mieszkaniowe Rosjan nie maleją. Państwo próbuje decydować cele społeczne, w tym kwestie mieszkaniowe. Ale czy to się sprawdzi – oto jest pytanie. Tak czy inaczej, nowy inicjatywy legislacyjne ciekawe z praktyczny punkt wizja dla profesjonalistów z branży nieruchomości i dla zwykli ludzie chcących rozwiązać swoje problemy mieszkaniowe.

22 lipca 2014 r. Weszła w życie ustawa federalna nr 217-FZ z dnia 21 lipca 2014 r. „W sprawie zmian w kodeksie mieszkaniowym” Federacja Rosyjska oraz w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej w zakresie regulacja legislacyjna stosunki najmu lokali mieszkalnych zasobu mieszkań socjalnych.”

Ta ustawa federalna jest bezpośrednią konsekwencją Dekretu Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 7 maja 2012 r., który przewidywał tworzenie tanich mieszkań na wynajem dla Rosjan poprzez rozwój zasobów mieszkaniowych na zasadzie non-profit.

Oczekuje się, że poprzez tworzenie domów na wynajem poprawią się warunki życia obywateli, których nie stać na zakup mieszkania. ceny rynkowe lub w jakikolwiek inny sposób.

Komu zapewnione zostaną mieszkania z zasobu mieszkań socjalnych?

Zgodnie z art. 91 ust. 3 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lokale mieszkalne z zasobu mieszkaniowego na cele społeczne zostaną udostępnione potrzebującym na następujących warunkach.

Dochody obywateli i członków ich rodzin nieposiadających mieszkania nie powinny pozwalać na zakup lokalu mieszkalnego dla siebie ze środków własnych, korzystając z kredytu gotówka lub poprzez inne pożyczki. Nie można go jednak uznać za osobę o niskich dochodach i nie należy go rejestrować jako osoby o niskich dochodach.

Lokale mieszkalne z zasobu mieszkań socjalnych udostępniane są wyłącznie obywatelom Rosji. Cudzoziemcy lub osoby niebędące obywatelami nie mają prawa ubiegać się o wynajem mieszkań w wynajmowanych domach.

Aby otrzymać mieszkanie z zasobu mieszkań socjalnych, należy zarejestrować się w samorządzie, składając odpowiedni wniosek i dokumenty.

Po zarejestrowaniu się jako osoba potrzebująca należy złożyć u wynajmującego wniosek o udostępnienie lokalu mieszkalnego na zasadach niekomercyjnych.

Zgodnie z art. 91.14 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele mieszkań niekomercyjnych mogą być upoważnionymi organami państwowymi lub gminnymi, osoby prawne którzy są właścicielami wynajmowanych domów. Powyższe osoby nie mają prawa odmówić przyjęcia wniosku o udostępnienie lokalu mieszkalnego na zasadach niekomercyjnych.

Oczekuje się, że głównymi najemcami domów na wynajem będą duże rodziny którzy nie mają możliwości zakupu mieszkania i nie mają niskich dochodów. O mieszkanie w domach najmu będą ubiegać się także młode rodziny, które nie nabyły jeszcze mieszkania i których dochody nie pozwalają na zakup nieruchomości.

„Subtelności” umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkań socjalnych

Zgodnie z art. 91 ust. 6 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej umowa najmu niekomercyjnego może zostać zawarta na okres do dziesięciu lat decyzją najemcy, ale nie krócej niż jeden rok. Najemca ma prawo przedłużyć umowę najmu lokalu niekomercyjnego w przypadku wygaśnięcia umowy.

Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy wynikające z umowy najmu niekomercyjnego określa art. 91,7 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Warunkiem zawarcia umowy najmu niekomercyjnego będzie brak możliwości wynajmowania przez najemcę lokalu mieszkalnego.

W żadnym wypadku nie będzie możliwe przejęcie na własność lokali mieszkalnych z zasobu mieszkań socjalnych. Najemca zobowiązany jest na własny koszt dokonać remontu wynajmowanego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu niekomercyjnego.

Podstawy wypowiedzenia i wypowiedzenia umowy najmu niekomercyjnego określa art. 91.10 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Umowa może zostać rozwiązana przez wzajemne porozumienie stron w każdym czasie, a także decyzją pracodawcy, jeżeli istnieje zgoda na rozwiązanie umowy o pracę ze wszystkimi członkami jego rodziny.

Właściciel w postępowanie sądowe może żądać rozwiązania umowy najmu niekomercyjnego z pracodawcą pod następującymi warunkami:

W przypadku braku płatności lub spóźniona płatność mieszkanie przez najemcę;

Wynajem mieszkania przez najemcę osobom trzecim;

Jeżeli najemca lub członkowie jego rodziny posiadają inny lokal mieszkalny, który może służyć do zamieszkania;

W przypadku zniszczenia lokalu mieszkalnego przez najemcę lub członków jego rodziny lub osoby, za które odpowiada najemca;

Jeżeli najemca narusza prawa sąsiadów, jeżeli w wyniku działań najemcy wspólne mieszkanie jest niemożliwe;

W przypadku korzystania z lokalu mieszkalnego w jakimkolwiek innym celu, z wyjątkiem zamieszkania najemcy i członków jego rodziny.

Przewidywane niedociągnięcia i wady

1. Domy wynajmowane będą budowane przez prywatnych deweloperów, którzy obecnie nie są zainteresowani budową takich domów, ponieważ są to niepotrzebne koszty i żaden zysk. Wiele potrzebujących ustawi się w kolejce po „wynajęte” mieszkania, ale nie jest jeszcze jasne, gdzie zostaną one umieszczone.

2. Lokale mieszkalne, które mają być wynajmowane na zasadach non-profit, najprawdopodobniej będą niskiej jakości, co tłumaczy się niechęcią wynajmujących do inwestowania dużych sum pieniędzy w projekty niegenerujące dochodu.

3. Ze względu na to, że w wynajmowanych domach będą mieszkać przeważnie rodziny o niskich dochodach, często niepracujące, możemy spodziewać się podwyższony poziom przestępczość i inne zjawiska negatywne dla społeczeństwa.

4. Zakłada się, że wynajmowane domy będą zapełnione w połowie na zasadach niekomercyjnych, a druga połowa będzie sprzedawana za pieniądze. W takich okolicznościach jest to możliwe konflikty domowe pomiędzy rezydentami na rzecz organizacji non-profit i kontrakty handlowe, ponieważ o czym mówimy O różne poziomy dochody, możliwości, perspektywy na życie itp.

5. Opłatę za udostępnienie mieszkania na zasadach niekomercyjnych ustala wynajmujący, co może skutkować zawyżonymi cenami wynajmu mieszkań w domach czynszowych. Przynajmniej właściciele będą do tego dążyć. Należy zauważyć, że wynajmujący nie ma prawa stawiać sobie za cel osiągnięcia zysku przy wynajmie mieszkań od domów do wynajęcia, a wszystkie otrzymane środki muszą zostać wykorzystane na opłacenie utrzymania wynajmowanych domów i poprawę warunków życia mieszkańców .

6. Jeśli kwestie proceduralne nie zostaną należycie opracowane, domy na wynajem staną się łakomym kąskiem dla skorumpowanych urzędników, którzy w zamian za łapówki zapewnią obywatelom możliwość zarejestrowania się lub zawarcia niekomercyjnej umowy najmu.

Oczywiste zalety korzystania z mieszkań non-profit

1. Przy ustalaniu wysokości czynszu za mieszkanie w domach najmu zostaną ustalone ograniczenia, powyżej których nie można ustalić czynszu za mieszkanie. Choć nie wyklucza to nadużyć ze strony wynajmujących na różne sposoby.

2. Zmiana ceny wynajmu mieszkań w domach najmu może nastąpić raz na trzy lata i nie częściej. Biorąc pod uwagę roczną inflację oraz rosnące ceny towarów i usług, ustalanie cen przez trzy lata - czynnik pozytywny dla najemców.

3. Oczekuje się, że w celu zwiększenia wolumenu budowy domów na wynajem zostaną wprowadzone zmiany dodatkowe środki pobudzić deweloperów, co może zmusić ich do innego spojrzenia na nieopłacalny dla nich biznes.
Jednym ze środków jest otrzymanie deweloperów ziemia państwowa na rozwój bez przeprowadzania odpowiednich aukcji. Regiony mogą także dotować działalność deweloperów w zakresie budowy domów na wynajem.

4. W wyniku budowy domów pod wynajem jest nadzieja na poprawę warunki życia zwykli obywatele Rosji i ich rodziny.

5. Cena wynajmu w takich domach będzie najprawdopodobniej znacznie niższa od rynkowych cen wynajmu, w przeciwnym razie po co się tym wszystkim przejmować?

6. Kiedy korzystny rozwój sytuacjach, gdy mieszkań niekomercyjnych będzie dużo i nie będzie po nie długiej kolejki, okoliczność ta może mieć wpływ na rynkowe ceny mieszkań na wynajem. Oznacza to, że ceny wynajmu mogą spaść, ale jak mówią, najprawdopodobniej leży to w sferze fantazji.

Ogólnie rzecz biorąc, eksperci są sceptyczni co do perspektyw rozwoju projektu mieszkalnictwa socjalnego, ponieważ w zasadzie jest to konieczne tylko w przypadku obywateli Rosji, którzy nie mają mieszkań. Deweloperzy nie są szczególnie zainteresowani budową domów na wynajem ze względu na dodatkowe wydatki z nieznanymi wynikami.

Jeżeli takie domy na wynajem zostaną zbudowane, będą one niskiej jakości. Jest prawdopodobne, że domy do wynajęcia będą przypominać stare radzieckie budynki Chruszczowa, a warunki życia zawsze pozostawiały wiele do życzenia.

Można także zauważyć, że istnieje wola państwa, reprezentowanego przez odpowiednie władze, aby przenieść część potencjalnych list oczekujących z kolejki po bezpłatne mieszkania na prawie własności do kolejki po mieszkania na wynajem non-profit. Ale można też powiedzieć, że organy ustawodawcze, zgodnie z powierzonymi im zadaniami, podejmują próby rozwiązania problemów mieszkaniowych obywateli, a przynajmniej tak udają.

Domy wynajmowane (Kucina S.)

Domy wynajmowane (Kucina S.)

Data opublikowania artykułu: 25 grudnia 2014 r

Prawo obywateli do mieszkania w Federacji Rosyjskiej można realizować poprzez zapewnienie lub zakup mieszkania. Jednocześnie prawo do darmowy odbiór Z mieszkań socjalnych korzystają wyłącznie osoby o niskich dochodach oraz inni obywatele określeni w ustawie. Reszta musi sama zdecydować problemy mieszkaniowe wskutek środki własne. Ale są obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy nie mają niskich dochodów, ale nie mają możliwości zakupu mieszkania. Dla nich planowana jest budowa domów na wynajem, w których lokale mieszkalne będą udostępniane na podstawie niekomercyjnych umów najmu.

Co to jest

Według Prawo federalne z dnia 21 lipca 2014 r. N 217-FZ „W sprawie zmiany Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej w sprawie regulacji prawnych stosunków najmu lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego do użytku społecznego” wynajem dom to budynek lub wszystkie pomieszczenia, w których przysługuje prawo własności jednej osobie i które lub wszystkie pomieszczenia, w których są przeznaczone do oddania obywatelom w posiadanie i użytkowanie (część 1 art. 91.16 Kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska). Takie domy mogą być własnością publiczną i prywatną (część 3 art. 19, ust. 2 części 1 art. 91 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), ale zgodnie z przeznaczeniem należą do zasobu mieszkaniowego do użytku społecznego . Na utworzenie i eksploatację wynajmowanego domu do użytku społecznego, który jest własnością publiczną lub prywatną, można zapewnić wsparcie państwowe, komunalne i (lub) inne (części 1, 2 art. 91.19 Kodeksu mieszkaniowego RF) na warunkach oraz w sposób przewidziany w art. 91.19 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
Lokale mieszkalne w wynajmowanych domach mogą być dwojakiego rodzaju w zależności od celu użytkowania:
- lokale mieszkalne o przeznaczeniu socjalnym, udostępniane na podstawie umów najmu lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego o przeznaczeniu społecznym oraz umów dzierżawy lokali mieszkalnych;
- lokale mieszkalne w wynajmowanych domach do celów komercyjnych, udostępniane na podstawie umów najmu lokali mieszkalnych (część 2 art. 91 ust. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Ustawodawca nie zezwala na zawieranie innych rodzajów umów w wynajmowanych domach, podobnie jak nie pozwala na wynajem pokoi (części mieszkań) w wynajmowanych domach (część 3 art. 91 ust. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Kto jest akceptowany do rejestracji mieszkania?

Kto może ubiegać się o umowę najmu lokalu mieszkalnego w zasobie mieszkań socjalnych? Obywatele Rosji potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych, którzy nie są o niskich dochodach, ale których dochody nie pozwalają na zakup mieszkania po cenach rynkowych (nawet przy pomocy kredytów preferencyjnych).
Ustalanie podstaw i trybu udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego na użytek społeczny należy do kompetencji organów władzy władza państwowa RF (klauzula 6.1 artykuł 12 LC RF).
Obowiązkowym etapem udostępnienia lokalu mieszkalnego w domach najmu na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zasobu mieszkań socjalnych (zwanej dalej umową najmu niekomercyjnego) jest rejestracja obywateli potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych (część 1, art. 91 ust. 3 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Procedurę rejestracji obywateli, którym należy zapewnić lokale mieszkalne na podstawie niekomercyjnych umów najmu, określają przepisy organów publicznych podmiotów Federacji Rosyjskiej (część 4 art. 91 ust. 13 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
W takim przypadku wynajmujący ma prawo zaprzestać przyjmowania wniosków, jeżeli ich liczba osiągnęła liczbę lokali mieszkalnych przysługujących wynajmującemu. Jest to zasada ustanowiona w części 3 art. 91.14 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przewiduje się, że nie należy tworzyć nowa linia dla mieszkań na podstawie niekomercyjnych umów najmu. Rejestracja obywateli, którzy muszą udostępnić lokale mieszkalne na wynajem niekomercyjny, jest możliwa na zasadach przewidzianych w RF LC i innych przepisach (Część 1, art. 91.3 RF LC). Naraz warunek wstępny akceptacja wpisu mieszkania oznacza, że ​​dochody obywatela i członków jego rodziny wspólnie z nim zamieszkujących oraz wartość ich majątku podlegającego opodatkowaniu nie mogą przekraczać kwoty, która pozwala temu obywatelowi i członkom jego rodziny na nabycie własności lokalu mieszkalnego przy ul. kosztem środków własnych, kredytu lub pożyczki na nabycie lokalu mieszkalnego na terenie właściwej gminy.
Podstawy dopuszczenia do ewidencji mieszkań określa obecnie art. 51 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Oczywiście w przypadku zatrudnienia niekomercyjnego należy zaostrzyć kryteria niektórych podstaw przyjęcia do ewidencji mieszkań. Rejestracja obywateli w celu zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego niekomercyjnego odbywa się na podstawie wniosku obywatela z załącznikiem niezbędne dokumenty, potwierdzający warunki i podstawy przyjęcia do rejestracji mieszkania. Co do zasady dokumenty składane są w miejscu zamieszkania obywatela oraz w sprawach przewidziane przepisami prawa podmioty Federacji Rosyjskiej, można złożyć poza miejscem zamieszkania. Wynajmujący ma prawo odmówić przyjęcia wniosku z przyczyn określonych w części 1 art. 91.14 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej; od takiej odmowy przysługuje zażalenie do sądu.

Warunki usługi

Co do zasady lokale mieszkalne objęte umowami najmu niekomercyjnego udostępniane są w kolejności pierwszeństwa opartej na dacie rejestracji. Z kolei lokal mieszkalny udostępnia się obywatelom zamieszkującym lokale mieszkalne uznane za nienadające się do zamieszkania i niepodlegające remontowi i przebudowie, a także obywatelom cierpiącym na ciężkie formy choroby choroby przewlekłe(Część 2 art. 57, część 2 art. 91.15 Kodeksu mieszkaniowego RF).
Wielkość całkowitej powierzchni udostępnianych lokali mieszkalnych na osobę ustala samorząd lokalny. Będzie ona uzależniona od liczby osób chcących zawrzeć umowę najmu niekomercyjnego oraz liczby wybudowanych na danym obszarze domów najmu, jednak nie może być mniejsza niż norma świadczenia, z uwzględnieniem art. 58 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tą normą interesy obywateli muszą być brane pod uwagę z punktu widzenia zapobiegania wprowadzaniu się obywateli różnej płci do tego samego pokoju, z wyjątkiem małżonków. Ale jeśli się zgodzą, taki ruch jest możliwy. Obywatel może wyrazić zgodę na udostępnienie lokalu mieszkalnego o powierzchni mniejszej niż norma świadczenia (którą musi wskazać we wniosku), przy czym zapewniane mieszkanie nie powinno być mniejsze niż norma księgowa(Część 3 art. 91.15 kodeksu mieszkaniowego RF).
Aby zawrzeć umowę najmu niekomercyjnego, obywatel musi przedstawić wynajmującemu decyzję o rejestracji oraz dokument potwierdzający dochody niepozwalające na nabycie lokalu mieszkalnego. Wynajmujący musi posiadać dokument potwierdzający przeznaczenie budynku na cele socjalne.

Umowa najmu

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w zasobie mieszkań socjalnych zostaje zawarta na podstawie decyzji wynajmującego o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na podstawie tej umowy (część 5, art. 91 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Na mocy tej umowy jedna strona (wynajmujący) zobowiązuje się do przekazania lokalu mieszkalnego drugiej stronie (najemcy) w posiadanie i użytkowanie w celu zamieszkania (część 1, art. 91 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Zasadnicze warunki umowy to przedmiot, cena i termin. Przedmiotem umowy może być wyłącznie oddzielne mieszkanie lub w domu.
Umowa może być krótkoterminowa (co najmniej rok) lub długoterminowa (nie więcej niż 10 lat). Pracodawca ma prawo go przedłużyć nowy termin, jeżeli w dalszym ciągu potrzebuje mieszkania, a jego dochody nie pozwalają mu na zakup mieszkania (domu).
Oprócz najemcy prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego mają także członkowie jego rodziny. Należą do nich małżonek pracodawcy, jego dzieci i rodzice, ale pod warunkiem, że na stałe (w przeciwieństwie do art. 69 kodeksu mieszkaniowego RF) mieszkają razem z pracodawcą. Inni krewni osoby niepełnosprawne na utrzymaniu i w wyjątkowe przypadki pozostali obywatele mogą być uznani za członków rodziny pracodawcy, jeżeli zostali mianowani przez pracodawcę jako członkowie jego rodziny. Prowadzący ogólna ekonomia z pracodawcą (jak w ramach umowy najmu socjalnego) nie jest wymagane. Członkowie rodziny muszą być wskazani w umowie, którą posiadają; równe prawa i nieść równe obowiązki z pracodawcą.
Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy określa rozdział 8 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej „Społeczny wynajem lokali mieszkalnych”, z pewnymi wyjątkami związanymi ze specyfiką niekomercyjnej umowy najmu: jej zamierzony cel, pilność itp. Tym samym najemca nie ma prawa do zamiany zajmowanego lokalu mieszkalnego na inny, nie ma prawa wynajmować całości lub części lokalu mieszkalnego w celu podnajmu lub do bezpłatnego korzystania, jednak nie jest mu to zabronione od wprowadzenia tymczasowych mieszkańców (art. 91 ust. 7 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Utrzymanie i bieżące naprawy lokalu mieszkalnego oddanego na podstawie umowy najmu niekomercyjnego należą do obowiązków wynajmującego, przy czym umowa może stanowić inaczej.
Najemca zobowiązany jest do terminowego opłacania czynszu i mediów. Obowiązek ten powstaje od momentu zawarcia umowy (klauzula 1.1 część 2, artykuł 153 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Struktura opłat za lokale mieszkalne i media obejmuje:
- opłata za użytkowanie lokalu mieszkalnego (czynsz najmu);
- opłata za media.
Umowa może przewidywać, że najemca może płacić za wszystkie media nie wynajmującemu, ale organizacje dostarczające zasoby(Część 4.1 artykułu 155 Kodeksu mieszkaniowego RF).
Wysokość opłaty za usługi komunalne ustalana jest na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych, a w przypadku ich braku - na podstawie standardów korzystania z usług komunalnych zatwierdzonych przez samorządy zgodnie z procedurą ustanowiony przez Rząd RF (Część 1, art. 157 kodeksu mieszkaniowego RF).
Opłata za najem lokalu mieszkalnego w domach najmu obejmuje:
- zwrot wydatków na budowę, przebudowę, nabycie wynajmowanego domu na cele społeczne lub nabycie wszystkich lokali w takim domu;
- koszty związane z utrzymaniem, naprawy bieżące dom, inne wydatki.
Wynajmujący ma prawo do zmiany wysokości czynszu najmu, jednak nie częściej niż raz na trzy lata od dnia podpisania umowy. Jednocześnie opłata może podlegać corocznej waloryzacji w sposób przewidziany w części 5 art. 156 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, po uprzednim powiadomieniu pracodawcy.

Rozwiązanie i rozwiązanie umowy

Umowa najmu niekomercyjnego - na czas określony, z prawem przedłużenia. Może zostać rozwiązana w dowolnym momencie za zgodą stron, co powoduje wygaśnięcie wszelkich praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy. Możliwe jest rozwiązanie umowy na życzenie pracodawcy, jednak wymaga to: a) zgody członków rodziny stale zamieszkujących u pracodawcy; b) uprzedzenia o tym wynajmującego na trzy miesiące przed datą rozwiązania umowy.
Umowę najmu można rozwiązać również z inicjatywy wynajmującego, ale tylko na drodze sądowej, gdyż tylko taka procedura pozwala na jak najbardziej dogłębne i kompleksowe zbadanie okoliczności sprawy. Eksmisja odbywa się bez zapewnienia innych lokali mieszkalnych i tylko w przypadkach przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (część 3 art. 91.10, art. 91.12 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Eksmisja z inicjatywy wynajmującego jest możliwa, jeżeli najemca:
- nie płaci w całości lub w terminie za mieszkanie i media;
- przekazuje lokale mieszkalne na podstawie umów podnajmu lub bezpłatne korzystanie przestrzeń życiowa;
- wyposażone w obudowę w tym miejscowość a wielkość całkowitej powierzchni tego mieszkania na najemcę i członków jego rodziny przekracza normę, ale nie jest to konieczne, jeżeli nie ma innych wnioskodawców do lokalu mieszkalnego zajmowanego przez najemcę w wynajmowanym domu lub istnieją inne lokal mieszkalny w wynajmowanym domu;
- niszczy lub uszkadza lokale mieszkalne albo systematycznie narusza prawa i prawa uzasadnione interesy sąsiedzi, co uniemożliwia wspólne mieszkanie (art. 91 ust. 10 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Rozwiązanie umowy w wynajmowanym domu możliwe jest na skutek zdarzeń takich jak śmierć samotnie mieszkającego najemcy, czy też utrata (zniszczenie) lokalu mieszkalnego. Śmierć pracodawcy powoduje rozwiązanie umowy z chwilą przejścia podmiotu na emeryturę. Zniszczenie lokali mieszkalnych (w wyniku np. klęska żywiołowa) rozwiązuje umowę także ze względu na zniszczenie jej przedmiotu. W obu przypadkach umowa ulega rozwiązaniu bez wypowiedzenia. Jeżeli pracodawca i członkowie jego rodziny odejdą do innego stałe miejsce umowę o pobyt uważa się za rozwiązaną z dniem wyjazdu.
Tak więc wraz z pojawieniem się domów do wynajęcia dla obywateli o niskich dochodach możliwe stało się wynajmowanie mieszkań od właściciela publicznego za więcej przystępna cena. Zdaniem ekspertów będzie ona co najmniej o jedną trzecią niższa od ceny rynkowej. A wynajmujący (właściciel publiczny) jest bardziej wiarygodną stroną umowy. Zatem zawierając umowę najmu niekomercyjnego, najemca może być pewien, że umowa nie zostanie przedterminowo rozwiązana z powodu pojawienia się bardziej opłacalnego kandydata na lokal niekomercyjny. Prawo na to nie pozwala.
Jeśli chodzi o obywateli o niskich dochodach potrzebujących mieszkania, nadal istnieje możliwość uzyskania przez nich mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego w kolejności pierwszeństwa (po 20–25 latach). Chociaż wynajem niekomercyjny jest dla nich również możliwy, pod warunkiem, że ich dochody pozwalają na opłacenie takiego mieszkania.

Większość ludzi, którzy choć nie są biedni, nie są w stanie kupić własnego domu. Dlatego państwo znalazło wyjście, zapewniając możliwość wynajmu mieszkań socjalnych. Osoby o dochodach minimalnych lub osoby po prostu potrzebujące mieszkania mogą mieszkać w wynajmowanych domach. Reżim prawny Ten typ domu reguluje kilka przepisów.

Pojęcie „wynajętego domu”

Tak naprawdę taki dom ma jednego właściciela, który udostępnia go do wynajęcia. Istnieją dwa typy domów, społeczne i komercyjne. I istnieje znacząca różnica między takimi domami. Mieszkanie socjalne przyznawane jest osobom, które nie są w stanie go wynająć, czyli są uznane za osoby o niskich dochodach. Ale dla osób z minimalny dochód władze lokalne oferują do wynajęcia mieszkanie w wynajętym budynku komercyjnym.

Zarządzanie wynajmowanym domem odbywa się na podstawie Pisma Ministra Finansów nr 11903-AP/07. Ten akt normatywny zawiera porządek, który o wszystkim decyduje niezbędne zasady zarządzać tymi domami, zapewniając pomieszczenia mieszkalne obywateli o niskich dochodach itp. Ponadto zarządzanie wynajmowanym domem reguluje Kodeks mieszkaniowy.

Zapewnienie zakwaterowania w domach do wynajęcia

Procedura udostępniania lokali mieszkalnych w takich domach zakłada zawarcie umowy najmu. Umowa standardowa zawierana jest na okres 1 roku, nie krócej. Maksymalny termin wynosi 10 lat. W takim przypadku wymagane są opłaty za czynsz i media. Lokale mieszkalne w wynajmowanym domu mogą wynajmować wyłącznie osoby zarejestrowane administracja lokalna jak osoby potrzebujące mieszkań. Zapewnienie mieszkania w wynajętym domu odbywa się na podstawie pakietu dokumentów, które wnioskodawca jest zobowiązany zebrać.

Płatność za lokal mieszkalny uzależniona jest od decyzji władze lokalne władze.

Wymeldowanie oznacza utratę prawa obywatela do wynajmu mieszkania w takim domu. Ustawa ustanawia dwie kategorie osób, które mają prawo do pierwszeństwa otrzymania mieszkania na wynajem w wynajmowanym domu. Są to osoby, których warunki życia są do tego absolutnie nieodpowiednie, a także osoby z ciężkimi chorobami przewlekłymi.

Umowa podlega przedłużeniu, jeśli obywatel spełnia wszystkie warunki życia, a jego status nie uległ zmianie. Umowę można rozwiązać jednostronnie i na drodze sądu. Powód postępowanie prawne Często najemca narusza szereg praw, na przykład odmawiając płacenia czynszu.

Cechy lokali mieszkalnych w wynajmowanym domu

Zgodnie z prawem społeczne lokale mieszkalne w wynajmowanym domu muszą zajmować co najmniej połowę ogólnej liczby lokali.
Zgodnie z prawem lokal w wynajmowanym domu może zostać sprzedany lub wywłaszczony jedynie w przypadku przekazania go jednej osobie. W takim przypadku może nastąpić sprzedaż wszystkich lokali w takim domu bez wyjątku.

Kolejnym warunkiem sprzedaży domu jest to nowy właściciel gwarantuje wykorzystanie lokalu do tych samych celów, co poprzednio.

Prawa własności do wynajmowanego domu podlegają standardowej rejestracji państwowej. Procedura ta została zatwierdzona ustawodawstwo rosyjskie.
Wynajem domu to innowacja Władze rosyjskie mające na celu poprawę warunków życia. Metoda ta jest od dawna z powodzeniem stosowana w wielu krajach, co daje nadzieję, że w Rosji takie domy zapewnią realną pomoc. biedni ludzie. Ale tylko czas może to stwierdzić.

Pytanie i odpowiedź

Bezpłatne porady prawne online we wszystkich kwestiach prawnych

Zapytaj prawnika

Przydatne będą również poniższe artykuły

• Eksmisja obywateli ze specjalistycznych lokali mieszkalnych
• Podstawy udostępnienia specjalistycznych lokali mieszkalnych
• Przeznaczenie lokali mieszkalnych dla ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli
• Zapewnienie obywatelom mieszkań w domach systemu pomocy społecznej
• Rodzaje lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego
• Wsparcie państwowe, gminne i inne na utworzenie i prowadzenie wynajmu domu na użytek społeczny
• Ustalenie i zmiana przeznaczenia budynku jako lokalu mieszkalnego, zakończenie użytkowania budynku jako lokalu mieszkalnego