Wynajmowane budynki mieszkalne na cele społeczne. Wynajęty dom

Stosunkowo niedawno, zmiany w Obudowa i Kodeksy cywilne, które są zainstalowane nowy porządek regulacja zatrudnianie organizacji non-profit mieszkania.

Zmiany wprowadziły zupełnie nowe pojęcie: „umowa najmu” zasoby mieszkaniowe użytek społeczny„, a także określiła podstawy i tryb udostępniania lokalu mieszkalnego na podstawie tych umów.

Mieszkanie w ramach takich umów może zostać zapewnione nie tylko wtedy, gdy jest własnością państwa lub gminy, ale także przez prywatne fundusze mieszkaniowe będące własnością przedsiębiorstw i organizacji.

Tym samym wprowadza się pojęcie domów wynajmowanych na użytek socjalny i tworzy się ich rejestr. W tym względzie regiony muszą zaakceptować swoje ramy regulacyjne, która ustali mechanizm udostępniania takich lokali oraz określi kategorię mieszkańców regionu, którzy będą mogli korzystać z socjalnych mieszkań na wynajem.

Saratowska regionalna Duma w grudniu ubiegłego roku rozpatrzyła już i przyjęła w pierwszym czytaniu projekt ustawy o najmie mieszkań socjalnych. O rentę socjalną mogą ubiegać się mieszkańcy województwa, których dochody oraz dochody członków rodziny z nimi mieszkających nie przekraczają maksymalny rozmiar. Wśród wnioskodawców są także ci, którzy nie są uznani i nie mają powodu, aby być uznani za biednych.

Być może najbardziej podstawowymi kwestiami, wokół których toczą się spory i dyskusje, są kryteria, według których będzie można określić potrzebę i powierzchnię lokali, które można wynająć. Wiele osób ma też wiele pytań dotyczących kolejek, które odziedziczyły po czasach sowieckich po mieszkanie od państwa.

W zeszłym tygodniu w regionalnej Dumie odbyło się okrągłe stół, którego uczestnicy próbowali znaleźć odpowiedzi na te i inne pytania związane z ustawą. Jednym z autorów dokumentu jest poseł Leonid Pisnoj wyjaśnił, że obecnie proponuje się wyznaczyć domy dla zatrudnienie socjalne w ramach programu, w którym ponad połowa powierzchni będzie wynajęta.

„Wydaje się, że na ten program cieszy się popyt ze strony przedsiębiorstw. Chcielibyśmy jednak skonsultować się ze społeczeństwem i poznać jego opinie” – powiedział przedstawiciel społeczeństwa. Zauważył jednak, że istnieją trudne sytuacje odnośnie uprawnień władz samorząd lokalny poprzez określenie potrzeby zgodnie z tym prawem. Rzeczywiście, nadużycia i oszustwa w zakresie dystrybucji mieszkań komunalnych stały się codziennością. Weźmy na przykład sensacyjną historię w Saratowie, kiedy mieszkania komunalne Otrzymali je nie urzędnicy państwowi znajdujący się na liście oczekujących, ale pracownicy administracji miejskiej. Łącznie z kierowcą byłego zarządcy miasta Aleksiej Prokopenko, obecnie poszukiwany pod zarzutem współudziału w przestępstwie kradzieży pół miliarda rubli z Wołżskiej TGC.

Mechanizm udostępniania lokali mieszkalnych ma stać się tymczasowym źródłem pomocy dla takich kategorii osób jak sieroty i wysiedleńcy z zaniedbanych i zniszczonych mieszkań, ofiary pożarów i innych sytuacji kryzysowych. Nie jest jednak jeszcze jasne, jak będzie kształtował się rozmiar wynajem Do metr kwadratowy, kto będzie deweloperem i te same kryteria potrzeby.

W trakcie dyskusji stało się jasne, że obecnie pytań dotyczących wdrożenia dokumentu jest znacznie więcej niż odpowiedzi. Przedstawiciel Prokuratury Okręgowej Oleg Pietrow wyraził opinię, że ustawa powinna zakładać, że w przyszłości najemcy socjalni będą mogli stać się właścicielami poprzez zakup mieszkania z kredytem hipotecznym.

„Opłata za mieszkania socjalne jest niższa niż opłata kredyt hipoteczny. Warto dać pierwszeństwo młodym rodzinom i obywatelom w wieku produkcyjnym, którzy w przyszłości będą mogli kupić mieszkania, zamiast w nich mieszkać do późnej starości” – powiedział Pietrow.

Opinię przedstawiciela prokuratury poparł także Leonid Pisnoj. Poseł zaproponował wprowadzenie granicy wieku pracodawców socjalnych do 40-45 lat.

Na tym zakończyła się dyskusja nad projektem ustawy przy okrągłym stole, ale jest jeszcze wiele przed nami świetna robota nad dokumentem.

W wyniku zmian w Kodeks mieszkaniowy W Federacji Rosyjskiej osoby, które nie są o niskich dochodach, jednak których dochody nie dają możliwości zakupu mieszkania z oszczędności osobistych lub na kredyt, mają możliwość wynajmu mieszkania w domach czynszowych.

O mieszkanie takie mogą ubiegać się obywatele, którym przysługuje czynsz socjalny oraz obywatele, których dochody przekraczają minimum, ale nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Dom pod wynajem to budynek mieszkalny stanowiący własność jednej osoby, przeznaczony do wynajmowania w celu zamieszkania. Podstawą korzystania i własności nieruchomości w wynajmowanym domu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego. W Rosji istnieją dwa rodzaje mieszkań na wynajem: domy na wynajem typ społeczny i domy do wynajęcia typ komercyjny.

Domy wynajmowane socjalnie

Dom najmu społecznego to lokal wynajmowany w zasobach komunalnych lub państwowych. Mieszkanie lub jego część w takich domach może zostać przyznane wyłącznie obywatelom uznanym za w określonej kolejności potrzebujących mieszkań.

Zapewniane jest mieszkanie socjalne:

• obywatele, którzy nie są właścicielami osobistych nieruchomości mieszkalnych;
• obywatele wynajmujący mieszkania bez umowy zatrudnianie socjalnych wynajem mieszkań socjalnych i socjalnych;
• najemcy lokali mieszkalnych określone umowy powierzchnia na członka rodziny, która jest mniejsza niż przepisana norma;
• dla właścicieli lokali mieszkalnych powierzchnia przypadająca na członka rodziny jest mniejsza niż ustalona norma;
• obywatele zmuszeni mieszkać w domach z naruszeniem wymagań sanitarnych i technicznych;
• lokatorom na podstawie odrębnych umów o lokalach socjalnych i najmie socjalnym przestrzeń życiowa z innymi rodzinami, z których jedna ma osobę ciężko chorą z przewlekłą postacią choroby, współżycie, w którym jest to niemożliwe;
• właścicieli mieszkań, którzy zmuszeni są mieszkać z innymi rodzinami, w których znajduje się pacjent z poważną chorobą choroba przewlekła, wspólne mieszkanie, w którym jest to niemożliwe.

Warunki te dotyczą także członków rodziny najemcy i właściciela ustanowionej nieruchomości mieszkalnej ustawodawstwo federalne. Zgodnie z wymaganiami ustawodawstwo mieszkaniowe Bezpaństwowcom i osobom z innych państw nie zapewnia się kwater w wynajętym domu.

Po wygaśnięciu umowy najemca ma prawo do ponowne uwięzienie porozumienie. Istnieje także możliwość wypowiedzenia umowy przez wynajmującego jednostronnie i może się zdarzyć z następujących powodów:

• W kwartale nie dokonano płatności za mieszkania i media
• naruszenie terminów płatności takich płatności więcej niż sześć razy w ciągu jednego roku
• nabycie przez najemcę lokalu mieszkalnego na prawie własności.

W tym przypadku mieszkanie przyznawane jest na podstawie umowy najmu socjalnego lub umowy najmu cel społeczny.

Zgodnie z umową najemca ma następujące obowiązki:

• korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem;
• podjąć działania zapewniające bezpieczeństwo wynajmowanych mieszkań;
• utrzymać jego właściwy stan;
• terminowo opłacać czynsz i media.

Umowa określa także uprawnienia najemcy:

• prawo używać wspólna własność Domy;
• wprowadzać osoby trzecie do wynajmowanych lokali mieszkalnych w celu pobytu czasowego;
• wymienić lub zastąpić wynajmowaną nieruchomość;
• zobowiązać właściciela do przeprowadzenia poważnych napraw.

Wynajęty dom komercyjny

Komercyjny dom do wynajęcia to lokal mieszkalny będący własnością osoby fizycznej lub osoba prawna o prawach własności. Wynajęcie takiego lokalu następuje poprzez zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Umowa tego typu, w odróżnieniu od umów najmu mieszkań socjalnych i najmu mieszkań socjalnych, ma szereg zalet.

Umowę najmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć w dowolnym momencie bez zachowania pierwszeństwa. Jedną ze stron umowy może być każdy obywatel, w tym także cudzoziemiec, co oznacza, że ​​nie przewidziano warunków wynajmu lokalu socjalnego. Czas trwania umowy może być jasno określony lub podlegać przedłużeniu. W tym przypadku umowa może mieć charakter krótkoterminowy i zawarta na kilka miesięcy, lub może mieć charakter długoterminowy i zawarta na kilka lat.

Prawa stron i ich obowiązki dot niniejszej umowy nie mam ustalona forma. Wynajmując mieszkanie prywatne, wynajmujący określa warunki tymczasowego korzystania z takiego mieszkania: opłata i rodzaje płatności, prąd i generalny remont budynek mieszkalny, warunki korzystania z pomieszczeń gospodarczych itp. Kolejną istotną zaletą takiego wynajmu jest brak ograniczeń w zapewnianej powierzchni mieszkalnej. Ale leasingodawca dąży do uzyskania korzyści. Opłata za mieszkanie będzie zatem obejmować nie tylko koszt użytkowania.

W wyniku zmian w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej osoby, które nie są o niskich dochodach, jednak których dochody nie dają możliwości zakupu mieszkania z oszczędności osobistych lub na kredyt, mają możliwość wynajmu mieszkania w domy do wynajęcia.

O mieszkanie takie mogą ubiegać się obywatele, którym przysługuje czynsz socjalny oraz obywatele, których dochody przekraczają minimum, ale nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Dom pod wynajem to budynek mieszkalny stanowiący własność jednej osoby, przeznaczony do wynajmowania w celu zamieszkania. Podstawą korzystania i własności nieruchomości w wynajmowanym domu jestumowa najmu lokalu mieszkalnego. Na terytorium Rosji istnieją dwa rodzaje mieszkań na wynajem: domy socjalne i domy komercyjne.

Domy wynajmowane socjalnie

Dom najmu społecznego to lokal wynajmowany w zasobach komunalnych lub państwowych. Mieszkanie lub jego część w takich domach może zostać przyznane wyłącznie obywatelom uznanym w określonym porządku za potrzebujących mieszkania.

Zapewniane jest mieszkanie socjalne:

Obywatele, którzy nie są właścicielami osobistych nieruchomości mieszkalnych;

Obywatele wynajmujący mieszkanie nie na podstawie umowy o mieszkanie socjalne i umowę najmu socjalnego;

W przypadku najemców nieruchomości mieszkaniowych na podstawie określonych umów powierzchnia przypadająca na członka rodziny, w której znajduje się mniej niż przewidziana norma;

W przypadku właścicieli lokali mieszkalnych powierzchnia przypadająca na członka rodziny jest mniejsza niż ustalona norma;

Obywatele zmuszeni mieszkać w domach z naruszeniem wymagań sanitarnych i technicznych;

Lokatorzy korzystający z lokali socjalnych i umów najmu socjalnego dzielący przestrzeń mieszkalną z innymi rodzinami, z których jedna ma ciężko chorą osobę z przewlekłą postacią choroby, w której wspólne mieszkanie nie jest możliwe;

Właściciele mieszkań, którzy zmuszeni są mieszkać z innymi rodzinami, w których znajduje się pacjent cierpiący na poważną chorobę przewlekłą, wspólne zamieszkanie jest niemożliwe.

Warunki te mają zastosowanie także do członków rodziny najemcy i właściciela nieruchomości mieszkalnych, ustanowionych na mocy ustawodawstwa federalnego. Zgodnie z wymogami prawa mieszkaniowego bezpaństwowcom i osobom z innych państw nie zapewnia się mieszkania w wynajętym domu.

Po wygaśnięciu umowy najemca ma prawo do ponownego zawarcia umowy. Możliwe jest również jednostronne rozwiązanie umowy przez wynajmującego i może nastąpić z następujących przyczyn:

Nie wyprodukowano w ciągu kwartału

Naruszenie terminów płatności takich płatności więcej niż sześć razy w ciągu jednego roku

Nabycie przez najemcę lokalu mieszkalnego na prawie własności.

W tym przypadku mieszkanie udzielane jest na podstawie umowy najmu socjalnego lub umowy najmu lokalu socjalnego.

Zgodnie z umową najemca ma następujące obowiązki:

Korzystaj z przestrzeni życiowej zgodnie z jej przeznaczeniem;

Podjąć środki w celu zapewnienia bezpieczeństwa wynajmowanych mieszkań;

Utrzymuj jego właściwy stan;

Terminowo opłacaj czynsz i media.

Umowa określa także uprawnienia najemcy:

Prawo do korzystania ze wspólnej własności domu;

Przeprowadzka osób trzecich do wynajmowanych mieszkań w celu tymczasowego pobytu;

Wymienić lub zastąpić wynajmowaną nieruchomość;

Wezwać właściciela do przeprowadzenia poważnych napraw.

Wynajęty dom komercyjny

Komercyjny dom do wynajęcia to lokal mieszkalny będący własnością osoby fizycznej lub prawnej. Wynajęcie takiego lokalu następuje poprzez zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Umowa tego typu, w odróżnieniu od umów najmu mieszkań socjalnych i najmu mieszkań socjalnych, ma szereg zalet.

Umowę najmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć w dowolnym momencie bez zachowania pierwszeństwa. Jedną ze stron umowy może być każdy obywatel, w tym także cudzoziemiec, co oznacza, że ​​nie przewidziano warunków wynajmu lokalu socjalnego. Czas trwania umowy może być jasno określony lub podlegać przedłużeniu. W tym przypadku umowa może mieć charakter krótkoterminowy i zawarta na kilka miesięcy, lub może mieć charakter długoterminowy i zawarta na kilka lat.

Prawa stron i ich obowiązki wynikające z tej umowy nie mają ustalonej formy. Wynajmując mieszkanie prywatne, wynajmujący określa warunki tymczasowego korzystania z takiego mieszkania: opłata i rodzaje płatności, prąd i , warunki korzystania z pomieszczeń gospodarczych itp. Kolejną istotną zaletą takiego wynajmu jest brak ograniczeń w zapewnianej powierzchni mieszkalnej. Ale leasingodawca dąży do uzyskania korzyści. Opłata za mieszkanie będzie zatem obejmować nie tylko koszt użytkowania.

Większość ludzi, którzy choć nie są biedni, nie są w stanie kupić własnego domu. Dlatego państwo znalazło wyjście, zapewniając możliwość wynajmu mieszkań socjalnych. Osoby o dochodach minimalnych lub osoby po prostu potrzebujące mieszkania mogą mieszkać w wynajmowanych domach. Reżim prawny Ten typ domu reguluje kilka przepisów.

Pojęcie „wynajętego domu”

Tak naprawdę taki dom ma jednego właściciela, który udostępnia go do wynajęcia. Istnieją dwa typy domów, społeczne i komercyjne. I istnieje znacząca różnica między takimi domami. Mieszkanie socjalne przyznawane jest osobom, które nie są w stanie go wynająć, czyli są uznane za osoby o niskich dochodach. Ale dla osób z minimalny dochód władze lokalne oferują do wynajęcia mieszkanie w wynajętym budynku komercyjnym.

Zarządzanie wynajmowanym domem odbywa się na podstawie Pisma Ministra Finansów nr 11903-AP/07. Ten akt normatywny zawiera porządek, który o wszystkim decyduje niezbędne zasady zarządzać tymi domami, zapewniając pomieszczenia mieszkalne obywateli o niskich dochodach itp. Ponadto zarządzanie wynajmowanym domem reguluje Kodeks mieszkaniowy.

Zapewnienie zakwaterowania w domach do wynajęcia

Procedura udostępniania lokali mieszkalnych w takich domach zakłada zawarcie umowy najmu. Umowa standardowa zawierana jest na okres 1 roku, nie krócej. Maksymalny termin wynosi 10 lat. W takim przypadku wymagane są opłaty za czynsz i media. Lokale mieszkalne w wynajmowanym domu mogą wynajmować wyłącznie osoby zarejestrowane administracja lokalna jak ci, którzy potrzebują mieszkania. Zapewnienie mieszkania w wynajętym domu odbywa się na podstawie pakietu dokumentów, które wnioskodawca jest zobowiązany zebrać.

Płatność za lokal mieszkalny uzależniona jest od decyzji władze lokalne władze.

Wymeldowanie oznacza utratę prawa obywatela do wynajmu mieszkania w takim domu. Ustawa ustanawia dwie kategorie osób, które mają prawo do pierwszeństwa otrzymania mieszkania na wynajem w wynajmowanym domu. Są to osoby, których warunki życia są do tego absolutnie nieodpowiednie, a także osoby z ciężkimi chorobami przewlekłymi.

Umowa podlega przedłużeniu, jeśli obywatel spełnia wszystkie warunki życia, a jego status nie uległ zmianie. Umowę można rozwiązać jednostronnie i na drodze sądu. Powód postępowanie prawne Często najemca narusza szereg praw, na przykład odmawiając płacenia czynszu.

Cechy lokali mieszkalnych w wynajmowanym domu

Zgodnie z prawem społeczne lokale mieszkalne w wynajmowanym domu muszą zajmować co najmniej połowę ogólnej liczby lokali.
Zgodnie z prawem lokal w wynajmowanym domu może zostać sprzedany lub wywłaszczony jedynie w przypadku przekazania go jednej osobie. W takim przypadku może nastąpić sprzedaż wszystkich lokali w takim domu bez wyjątku.

Kolejnym warunkiem sprzedaży domu jest to nowy właściciel gwarantuje wykorzystanie lokalu do tych samych celów, co poprzednio.

Prawa własności do wynajmowanego domu podlegają standardowej rejestracji państwowej. Procedura ta została zatwierdzona ustawodawstwo rosyjskie.
Wynajem domu to innowacja Władze rosyjskie zaprojektowany, aby ulepszyć warunki życia. Metoda ta jest od dawna z powodzeniem stosowana w wielu krajach, co daje nadzieję, że w Rosji takie domy zapewnią realną pomoc. biedni ludzie. Ale tylko czas może to stwierdzić.

Pytanie i odpowiedź

Bezpłatne porady prawne online we wszystkich kwestiach prawnych

Zapytaj prawnika

Przydatne będą również poniższe artykuły

• Eksmisja obywateli ze specjalistycznych lokali mieszkalnych
• Podstawy udostępnienia specjalistycznych lokali mieszkalnych
• Przeznaczenie lokali mieszkalnych dla ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli
• Zapewnienie obywatelom mieszkań w domach systemu pomocy społecznej
• Rodzaje lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego
• Wsparcie państwowe, gminne i inne na utworzenie i prowadzenie wynajmu domu na użytek społeczny
• Ustalenie i zmiana przeznaczenia budynku na cele najmu, zaprzestanie korzystania z budynku jako lokalu na wynajem

W prawo federalne Nr 217 ustala podstawowe przepisy dotyczące trybu najmu lokalu mieszkalnego. Czym jest dom wynajmowany, jakie są procedury i warunki zarządzania nim? Za sam dom do wynajęcia uważa się budynek lub lokal, który na mocy prawa własności należy do jednej osoby, ale jest udostępniany w celach zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej na mocy umowy najmu innej osobie. Istnieją dwa typy domy do wynajęcia–domy socjalne i wykorzystanie komercyjne.

Jeżeli mówimy o wynajmowanych domach przeznaczonych do użytku społecznego, to są to lokale mieszkalne, których użytkowanie reguluje wyłącznie umowa najmu lokalu mieszkalnego składającego się z lokalu mieszkalnego fundusz socjalny. używać.

Wynajmę dom pod działalność gospodarczą- jest to dom udostępniany i użytkowany wyłącznie zgodnie z umową najmu lokalu mieszkalnego.

W wynajmowanych budynkach lub domach zabrania się udostępniania obywatelom pokoi, mieszkań lub innych lokali mieszkalnych na podstawie innych rodzajów umów. Sprzedaż pokoi lub innych pomieszczeń takiego domu możliwa jest wyłącznie w przypadku udostępnienia wszystkich pomieszczeń tego domu. Wszelkie zmiany w prawie własności wynajmowanego domu muszą zostać przeprowadzone rejestracja państwowa. Kiedy jakiekolwiek transakcje są zawierane z wynajmowanymi domami, tak właśnie jest zamierzony cel należy zachować, jednak często zdarza się, że zmienia się cel i sposób użytkowania wynajmowanego budynku, np. dom wynajmowany na cele społeczne może otrzymać prawo do użytkowania komercyjnego (lub odwrotnie), albo dom może zostać odstąpić od prawa najmu.

Możesz zmienić przeznaczenie wynajmowanego domu lub zaprzestać jego użytkowania w następujący sposób:

• Za pomocą decyzji organu państwowego. władze działające bezpośrednio w imieniu właściciela wynajmowanego domu;
• W zależności od dostępności odpowiednią umowę w sprawie wykorzystania terytorium pod budowę i eksploatację wynajmowanego domu;
• Jeśli istnieje decyzja agencji rządowej. władze o udzielenie wsparcia na budowę domu pod wynajem z przeznaczeniem na jego użytek socjalny.

Istnieje lista warunków określonych przez prawo, po spełnieniu których można uzyskać takie wsparcie.

• Jeżeli zostanie podjęta decyzja osób trzecich o wsparciu takiego domu w celach społecznych lub komercyjnych;
• Jeżeli istnieje umowa potwierdzająca udostępnienie działki w celu budowy odpowiedniego domu;
• W przypadku podjęcia decyzji przez właściciela działki (która znajduje się w ul własność prywatna), o budowie na ten temat działka domy do użytku społecznego lub komercyjnego.

Zdarzają się jednak przypadki, gdy jakakolwiek zmiana przeznaczenia wynajmowanego domu jest niemożliwa. W szczególności takie zmiany nie są możliwe, gdy jeden z lokali mieszkalnych w budynku jest wynajmowany obywatelom, a także w szeregu innych przypadków związanych ze wsparciem państwa dla wynajmowanych domów.

Wynajęte domy i działki socjalne. należy wziąć pod uwagę użycie rejestr miejski organy samorządu terytorialnego.

Jeśli chodzi o wynajmowany dom do celów komercyjnych, jest to przede wszystkim lokal mieszkalny będący własnością prawną lub do osoby o prawach własności. Wynajem takich lokali mieszkalnych następuje w wyniku zawarcia odpowiedniej umowy najmu.

Ten rodzaj najmu ma pewne zalety w porównaniu z najmem mieszkań socjalnych.

Umowę najmu domu na cele komercyjne można zawrzeć bez zachowania kolejności formalnej. Stroną takiej umowy może być niemal każdy obywatel, może to być nawet cudzoziemiec (przy zawieraniu umowy najmu lokalu socjalnego taki warunek nie jest możliwy). Warunki umowy najmu na użytek komercyjny mogą być jasno określone, istnieje jednak możliwość zawarcia umowy z możliwością przedłużenia okresu najmu.

Cechą charakterystyczną takiej umowy najmu jest również to, że obowiązki, a także uprawnienia stron tej umowy nie mają ustalonej, jasnej formy. W przypadku wynajmu mieszkania prywatnego wynajmujący ustala wszystkie warunki korzystania z mieszkania: rodzaj i sposób płatności, możliwość remontu, warunki korzystania z pomieszczeń gospodarczych i tak dalej.

Kolejną zaletą umowy najmu domu na użytek komercyjny jest brak ograniczeń co do udostępnianej powierzchni mieszkalnej.

Zasady zarządzania wynajmowanym domem.

Zarządcą wynajmowanego domu jest jego właściciel i postępuje on zgodnie z art zasady ogólne, ustanowiony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. To wynajmujący jest odpowiedzialny wobec właściciela za zapewnienie i zapewnienie narzędzia w tym wynajmowanym domu. W związku z tym zarządzanie wynajmowanymi domami różni się od metod zarządzania stosowanych w apartamentowcach.