Rozwiązanie umów rentowych. Prawo przewiduje kilka rodzajów umów renty - rentę dożywotnią stałą i umowę utrzymanie przez całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu W zależności od konkretnej zawartej umowy o rentę, podstawy jej wypowiedzenia są różne. Na przykład w umowie renta stała, jednostronne zakończenie umowa nie jest bezpośrednio przewidziana przez prawo i rozwiązanie umowy renta dożywotnia Istnieje możliwość, że w przypadku nieodpłatnego przekazania mieszkania, budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości do zapłaty czynszu, najemca ma prawo, w przypadku istotnego naruszenia umowy przez płatnika czynszu, żądać zwrotu tego czynszu nieruchomości, której wartość zostanie zaliczona na poczet ceny wykupu czynszu. Ponadto w umowie o alimenty na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu, jeżeli płatnik renty w sposób istotny naruszy swoje obowiązki, odbiorca renty ma prawo żądać zwrotu przekazanej nieruchomości w celu zapewnienia jej utrzymania przez całe życie lub zapłaty mu ceny wykupu.

Rozwiązanie umowy o rentę dożywotnią

W niemal wszystkich normach dotyczących renty dożywotniej wyraźnie widoczne jest stanowisko ustawodawcy, zmierzające do maksymalizacji możliwie najpełniejszego zabezpieczenia i ochrony interesów uprawnionego do renty. Dotyczy to również rozwiązania umowy o rentę dożywotnią. Umowa renty dożywotniej może zostać rozwiązana w jednostronnie. Ustawa przyznaje to prawo wyłącznie jego odbiorcy. Płatnik, po przejęciu odpowiednich zobowiązań, nie ma prawa ich odmówić.
Artykuł 599 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje podstawy, na podstawie których na wniosek beneficjenta można rozwiązać umowę dożywocia. Część 1 wspomniany artykuł brzmi: na wszelki wypadek istotne naruszenie umowy renty dożywotniej przez płatnika renty, odbiorca renty ma prawo żądać od płatnika renty wykupu renty albo rozwiązania umowy i naprawienia strat.
Tutaj przede wszystkim należy zrozumieć, jakie naruszenia umowy uważa się za istotne. Odpowiedź na to pytanie daje art. 450 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z częścią 2 tego artykułu naruszenie umowy przez jedną ze stron uważa się za istotne, które pociąga za sobą taką szkodę dla drugiej strony, że jest ona w dużej mierze pozbawiona tego, na co miała prawo liczyć przy zawieraniu umowy. Za istotne naruszenie umowy uważa się naruszenie, które pociąga za sobą niemożność osiągnięcia przez drugą stronę celu umowy (art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie koncepcja istotności opiera się przede wszystkim na zastosowaniu kryterium ekonomiczne. Dożywotnik, który wystąpił do sądu z roszczeniem o odstąpienie od umowy, jest obowiązany przedstawić sądowi stosowny dowód powstania szkody. W przypadku osoby pobierającej rentę dożywotnią szkoda nie jest związana np dodatkowe wydatki. W w tym przypadku wyraża się ona w nieotrzymywaniu dochodów, co w istotny sposób wpływa na interesy najemcy. Umowa o rentę dożywotnią stanowi, że w przypadku nieopłacenia renty w terminie obdarowany ma prawo żądać rozwiązania umowy. Jednakże naruszenie, którego dopuścił się płatnik czynszu, nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy, jeżeli rozsądny czas zostało to wyeliminowane.
Zatem w przypadku istotnego naruszenia przez płatnika umowy renty dożywotniej ustawa przyznaje obdarowanemu prawo żądania albo wykupu renty, albo rozwiązania umowy i naprawienia strat (art. 599 k.c. Federacji Rosyjskiej). Którykolwiek określone wymagania należy zgłosić w postępowanie sądowe.
Jeżeli odbiorca renty dożywotniej żąda jej wykupu przez płatnika, wówczas pojawia się konieczność ustalenia wysokości ceny wykupu. Ustala się go na zasadach określonych w art. 594 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie wykupu renty stałej. Sposób obliczenia ceny umorzenia różni się w zależności od tego, czy nieruchomość została przekazana odpłatnie, czy nieodpłatnie za zapłatę dożywotniej renty. Jeżeli nieruchomość ta została przekazana za wynagrodzeniem, wówczas umorzenie następuje za cenę odpowiadającą rocznej wysokości należnego czynszu. Tak niska cena wykupu wskazana jest dlatego, że odbiorca czynszu za porozumieniem stron otrzymał już określoną cenę za nieruchomość przekazaną do zapłaty czynszu. Tym samym odbiorca renty nie ryzykuje utraty bez odszkodowania wszelkich praw do majątku przeniesionego na podstawie umowy renty w przypadku zakupu renty przez płatnika.
W przypadku nieodpłatnego przekazania nieruchomości za opłatą czynszu najmu w cenie umorzenia wraz z kwota roczna czynsze obejmują rzeczywistą cenę przenoszonej nieruchomości. Jednocześnie cena takiej nieruchomości nie może już być ustalana przez strony według własnego uznania, ale jest ustalana na zasadach przewidzianych w ust. 3 art. 424 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku cenę takiej nieruchomości ustala się na podstawie cen, które w porównywalnych okolicznościach są zwykle pobierane za podobną nieruchomość. Zgodnie z paragrafem 54 Uchwały Plenum Sąd Najwyższy RF i Plenum Najwyższego Sąd Arbitrażowy RF z dnia 07.01.1996 N 6/8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem części pierwszej Kodeks cywilny Federacja Rosyjska„, jeżeli cena jest ustalana na podstawie porównywalnych okoliczności, istnienie takich okoliczności, które pozwalają jednoznacznie określić, jaką ceną należy się kierować, musi wykazać zainteresowany.
Jak opcja alternatywna po wykupieniu renty jej odbiorca, w przypadku istotnego naruszenia przez płatnika renty warunków umowy, może żądać rozwiązania umowy renty dożywotniej i naprawienia wyrządzonych strat. W przypadku rozwiązania umowy beneficjent renty dochodzi odszkodowania oraz ma prawo żądać naprawienia wszelkich strat majątkowych, w tym kosztów przekazanego majątku, przy jednoczesnym potrąceniu środków otrzymanych od płatnika renty w formie rekompensaty za płatności za nieruchomość i czynsz. Przez ogólna zasada Najemca nie ma prawa żądać zwrotu nieruchomości.
W przypadku nieodpłatnego zbycia mieszkania, budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości w celu zapłaty renty dożywotniej, beneficjent renty ma prawo, w przypadku istotnego naruszenia umowy przez płatnika renty, żądać zwrotu tej renty nieruchomość, której wartość zostanie potrącona z ceny wykupu renty (klauzula 2 art. 599 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na mocy art. 600 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przypadkowe zniszczenie lub przypadkowe uszkodzenie mienia przekazanego w celu wypłaty renty dożywotniej nie zwalnia płatnika renty z obowiązku jej zapłaty na warunkach przewidziane umową renta dożywotnia. Tym samym ryzyko utraty majątku ponosi płatnik czynszu, co jest w pełni spójne wymagania ogólne, przewidziany w art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym ryzyko przypadkowej utraty mienia ponosi właściciel nieruchomości. W takim przypadku płatnik czynszu nie jest zwolniony z dalszej płatności czynszu na zasadach przewidzianych w umowie.

Rozwiązanie umowy alimentacyjnej na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu

Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu jest rodzajem umowy dożywotniej. Ich wspólna cecha jest następująca.
1. Podobnie jak przy zawieraniu umowy o rentę dożywotnią, odbiorcą renty może być jedynie osoba pobierająca rentę indywidualny - zdolny obywatel który chce przekazać swoje Nie majątek ruchomy osobie, która wyrazi zgodę na przyjęcie go na dożywotnie utrzymanie wraz z osobami na utrzymaniu. Do umowy o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu ma zastosowanie zasada części 3 art. 596 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym umowa ustanawiająca rentę dożywotnią na rzecz obywatela, który zmarł w chwili zawarcia umowy, jest nieważna. Uprawnienia przyznane osobie pobierającej rentę dożywotnią i środki podtrzymujące życie z osobą pozostającą na jej utrzymaniu nie podlegają dziedziczeniu i nie podlegają alienacji.
2. Nieograniczony jest także skład płatników czynszu. Mogą to być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, w tym ubezpieczeniowe i inne organizacje komercyjne, a także organizacje państwowe (miejskie) zajmujące się tą dziedziną usługi społeczne populacja.
3. Okres obowiązywania obu umów pokrywa się. Jest on ograniczony do długości życia renty. Tym samym nie jest określony okres obowiązywania umowy o wsparcie przez całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu data kalendarzowa, ale wystąpienie w przyszłości śmierci renty. Alimenty dożywotnie z osobą pozostającą na utrzymaniu odnoszą się do umów ciągłych, ponieważ wymagają systematycznego i ciągłego wykonywania przez płatnika renty swoich obowiązków opiekuńczych na rzecz beneficjenta renty.
4. Beneficjentem z obu umów może być nie tylko osoba, która bezpośrednio przekazała nieruchomość w celu zapłaty czynszu, ale także każdy inny wskazany przez nią obywatel. Tym samym osoby, wobec których właściciel nieruchomości uważa się za zobowiązanego do ich finansowego wsparcia, stają się zabezpieczone finansowo. Najczęściej są to członkowie jego rodziny, bliscy lub po prostu bliskie mu osoby.
5. Dopasuj i normy prawne regulujące stosunki powstałe na podstawie umowy o dożywotnią rentę i umowę o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu. Jest to bezpośrednio określone w części 2 art. 601 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: zasady dotyczące renty dożywotniej mają zastosowanie do umowy alimentacyjnej na całe życie z osobami na utrzymaniu, chyba że określono inaczej specjalne zasady o utrzymaniu przez całe życie osób pozostających na ich utrzymaniu. Do instytucji świadczeń alimentacyjnych do końca życia osób pozostających na utrzymaniu stosuje się przepisy ust. 1 rozdziału 1. 33 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej o postanowienia ogólne dotyczące rent dożywotnich i świadczeń alimentacyjnych na rzecz osób pozostających na ich utrzymaniu. Zasady dotyczące koncepcji umowy dożywocia (art. 583 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), formy umowy (art. 584 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), przeniesienia własności majątku w celu zapłaty czynszu (art. 584 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Artykuł 585 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), zapewniający zapłatę czynszu, w tym zapewnienie czynszu odbiorcy, podlega prawu zastawu na tej nieruchomości (art. 587 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). ), a także normy przewidziane w art. 588 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w sprawie odpowiedzialności za zwłokę w zapłacie czynszu.

Jak rozwiązać umowę o alimenty na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu?

Przedwczesne rozwiązanie umowy alimentacyjnej na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu zgodnie z klauzulą ​​2 art. 605 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest możliwe wyłącznie z inicjatywy beneficjenta renty oraz w przypadku istotnego naruszenia przez płatnika jego obowiązków. Ustawodawca ustanawia dwa możliwe opcje rozliczenie prawne relacji między stronami, dające beneficjentowi renty prawo wyboru. Zgodnie z pierwszą opcją beneficjent renty ma prawo żądać zwrotu przeniesionej nieruchomości w celu zapewnienia jej utrzymania przez całe życie. W przypadku gdy odbiorcą czynszu jest osoba trzecia, nieruchomość zostaje przez nią nabyta po raz pierwszy, oraz o czym mówimy nie o zwrot, ale o pierwotne nabycie własności. Zgodnie z drugą opcją beneficjent renty ma prawo żądać zapłaty na jego rzecz ceny wykupu na warunkach określonych w art. 594 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Odkup następuje po cenie określonej w umowie. Cenę wykupu można ustalić jako wartość nieruchomości w chwili zawarcia umowy lub w dniu jej rozwiązania. Jeżeli w umowie nie zawarto postanowienia dotyczącego ceny wykupu, ustalenie jej wysokości zależy od tego, czy nieruchomość została przekazana odpłatnie czy nieodpłatnie. Jeżeli nieruchomość została przekazana za zapłatą, cena wykupu odpowiada rocznej wysokości należnego czynszu.

Ponieważ w zdecydowanej większości umów o dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu nie jest przewidziana cena wykupu, cenę tę należy ustalić z uwzględnieniem miesięcznego kosztu utrzymania, tj. minimalne rozmiary wynagrodzenie, ustanowione przez prawo, chyba że umowa przewiduje inną wartość pieniężną miesięcznych alimentów. Jeżeli nieruchomość zostaje przekazana za zapłatą czynszu nieodpłatnego, cena wykupu wraz z roczną kwotą opłat czynszowych obejmuje cenę przekazywanej nieruchomości, ustaloną zgodnie z zasadami zawartymi w ust. 3 art. 424 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Płatnik nie ma prawa żądać zwrotu wydatków poniesionych w związku z utrzymaniem odbiorcy.

Zobowiązania płatnika wynikające z umowy o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na jego utrzymaniu wygasają również w momencie zamknięcia zabezpieczenia. Rozliczenia między stronami dokonywane są z uwzględnieniem zasad ustalania ceny wykupu czynszu oraz kwoty wpływów ze sprzedaży zastawionej nieruchomości (klauzula 5 ust. 6 art. 350 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednakże sprzedaż lokalu mieszkalnego zajmowanego przez najemcę w drodze licytacji wiąże się z wygaśnięciem prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego, co nie zawsze odpowiada celowi zawarcia umowy, w przypadku gdy za zgodą stron świadczenie alimentów w naturze zastąpiono okresową wypłatą sum pieniężnych, co powinien mieć odbiorca renty, biorąc pod uwagę fakt, że przejęcie nieruchomości zastawionej w celu zabezpieczenia zobowiązania wypełnianego przez płatności okresowe jest dopuszczalne, jeżeli systematyczne naruszanie terminów dokonania płatności, tj. w przypadku naruszenia terminów dokonania płatności więcej niż trzykrotnie w ciągu 12 miesięcy, choćby każde opóźnienie było nieistotne. W interesie beneficjenta renty bardziej celowe jest zawarcie umowy kompensacyjnej, która będzie podstawą zwrotu nieruchomości przekazanej na utrzymanie na utrzymaniu oraz wygaśnięcie obowiązku najmu płatnika (art. 409 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie odpowiada bezpośrednio na pytanie, czy przypadkowa śmierć lub przypadkowe uszkodzenie nieruchomości przekazanej w celu zapewnienia jej dożywotniego utrzymania stanowi podstawę do ustania zobowiązania płatnika. W ust. 2 art. 601 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera norma referencyjna, zgodnie z którym do umowy o świadczenia dożywotnie z osobami pozostającymi na utrzymaniu stosuje się przepisy dotyczące renty dożywotniej, chyba że przepisy dotyczące umowy o świadczenia dożywotnie z osobami pozostającymi na utrzymaniu oraz zgodnie z art. 600 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przypadkowe zniszczenie lub przypadkowe uszkodzenie mienia przekazanego w celu zapłaty czynszu nie zwalnia płatnika czynszu z obowiązku jego płacenia na warunkach określonych w umowie. Przypadkowa śmierć lub przypadkowe uszkodzenie nieruchomości przekazanej w celu zapewnienia jej dożywotniego utrzymania, nie stanowi podstawy do wygaśnięcia obowiązków płatnika czynszu, chyba że wierzyciel hipoteczny skorzystał z przepisów ustawy o hipotece – prawo do zaspokojenia swojego roszczenia na podstawie prawa głównego obowiązek kosztem odszkodowanie z ubezpieczenia albo nie żądał wczesne rozważenie obowiązek najmu. Kiedy awansujesz określonych okolicznościach Wysokość świadczeń alimentacyjnych świadczonych przez płatnika czynszu może zostać zmieniona lub świadczenie świadczeń alimentacyjnych w naturze może zostać zastąpione płatnościami okresowymi w formie pieniężnej. Jednakże w tym przypadku gwarancja praw beneficjenta renty zostaje utracona, gdyż wygasa obowiązek zastawu.

Umowa o alimenty na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu może zostać rozwiązana także na zasadach dotyczących umowy podarunkowej, jeżeli darmowy transfer nieruchomość do utrzymania. Zgodnie ze sp. 1 łyżka. 578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dawca ma prawo rozwiązać umowę, jeżeli płatnik renty dokonał zamachu na jego życie, życie jednego z członków jego rodziny lub bliskich krewnych albo umyślnie wyrządził szkodę osobie odbiorca renty uszkodzenie ciała. Ponieważ obecnie odbiorca naraża swoje życie (od r w niektórych przypadkach płatnik czynszu jest zainteresowany szybkim rozwiązaniem umowy i obciążeniem prawa własności), wydaje się, że konieczne było także, w odniesieniu do umowy o dożywotnie utrzymanie z osobą pozostającą na jego utrzymaniu, wskazanie takiej podstawy rozwiązania umowy umowy, niezależnie od sposobu nabycia – za odpłatnością lub bez niej.

Uwaga: zgodnie z art. 100 cywilnych kodeks proceduralny stronie, na korzyść której wydano orzeczenie sądu, sąd zasądza drugiej stronie koszty honorariów adwokackich.

Jeśli pojawi się pytanie o rozwiązanie umowy, której przedmiotem jest nieruchomość, nie próbuj go rozwiązywać samodzielnie, skontaktuj się ze specjalistami. Każde nieprawidłowe i nieskoordynowane działanie może prowadzić do nieodwracalne skutki. Wykwalifikowani prawnicy naszej firmy pomogą Państwu zrozumieć wszystkie te trudne kwestie (skompiluj , zbierać niezbędne dokumenty, ocenić ryzyko, zaproponować sposoby rozwiązania konfliktu). Potrzebować pomoc prawna? Współpraca z nami jest opłacalna i wygodna!

Prawo przewiduje kilka sposobów rozwiązania umowy najmu. To, jaką metodę zastosować w przypadku rozwiązania stosunku nawiązanego na podstawie umowy renty, zależy od aktualnej sytuacji.

Rozwiązanie zobowiązań pomiędzy dwiema osobami może nastąpić za zgodą stron. Odbiorca renty może również zainicjować wypowiedzenie, a jeśli pewne warunki płatnik może wykupić rentę i zakończyć współpracę.

Warunki i tryb rozwiązania umowy o rentę z inicjatywy jednej ze stron zależą od rodzaju renty: stała lub dożywotnia. Powodzenie wszystkich decyzji, które zostaną podjęte w trakcie sprawy, będzie w dużej mierze zależeć od tego, jak dokładnie obowiązki stron zostały określone w umowie o rentę.

Aby rozwiązać problem rozwiązania umowy, a zwłaszcza jeśli rozwiązanie następuje w sądzie, zaleca się złożenie wniosku porady prawne. Odpowiednio sporządzona umowa pozwoli stronom uniknąć dalszych nieporozumień i zakończyć współpracę bez zbędnych konfliktów.

Jeżeli jedna ze stron nie wyrazi zgody na rozwiązanie umowy i pojawi się perspektywa sporu prawnego - konieczny jest kontakt z prawnikiem. Mimo wszystko profesjonalny prawnik zajmie się przygotowaniem dokumentów niezbędnych do sądu i oszczędzi Ci nerwów w trakcie kontrola sądowa sprawy.

Dobrowolne rozwiązanie umowy za zgodą

Rozwiązanie umowy za obopólną zgodą jest najłatwiejszym i najbardziej bezkonfliktowym sposobem. Artykuł 450 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pozwala na to obopólną zgodą sporządzić dokument, w którym zostaną zapisane wszystkie warunki rozwiązania umowy. Umowa o wypowiedzeniu zawiera warunki przeniesienia:

• nieruchomość;
• aktywa materialne;
• kwoty pieniędzy.

Sporządzona umowa jest poświadczona przez kancelaria notarialna i zarejestrowany w Rosreestr, gdzie po dokonaniu płatności obowiązek państwowy Obciążenie nieruchomości zostaje usunięte zgodnie ze złożonym wnioskiem.

Warunki przymusowego rozwiązania umowy

Rozwiązanie umowy o rentę dożywotnią lub alimenty na osobę pozostającą na utrzymaniu jest możliwe z inicjatywy beneficjenta renty, jeżeli nie otrzyma on uzgodnionej renty dożywotniej w całkowicie lub jest niezadowolony z jakości usług świadczonych przez płatnika.

Artykuł 599 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pozwala na rozwiązanie umowy, jeżeli można wykazać, że doszło do istotnego naruszenia obowiązków po stronie płatnika. Artykuł 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej definiuje istotne naruszenie umowy. Ten różne zaburzenia, co pociąga za sobą dla drugiej strony taką szkodę, że zostaje ona w dużej mierze pozbawiona tego, na co miała prawo liczyć przy zawieraniu umowy.

Do takich naruszeń zaliczają się:

• odmowa zapłaty czynszu lub płatności z ciągłymi opóźnieniami;
• umyślne niedopełnienie przez płatnika innych obowiązków określonych w umowie, na przykład zaniedbanie opieki nad chorym odbiorcą czynszu lub opóźnione płatności rachunków za media;
• naruszenie przez płatnika pozostałych warunków umowy renty, jeżeli warunki te zostaną uznane za istotne w umowie.

Naruszenia te mogą prowadzić do zerwania relacji prawnie. Pozytywna decyzja rozprawa się kończy zobowiązania umowne. Płatnik zwróci nieruchomość odbiorcy, a odbiorca dokona zwrotu pieniędzy, jeśli mieszkanie zostało przekazane za opłatą.

Płatnik będzie musiał pokryć straty związane z postępowaniem sądowym. Ponadto zapłacony czynsz oraz wydatki na wypełnienie innych obowiązków przewidzianych w umowie nie będą zwracane płatnikowi. Oznacza to, że kwoty pieniędzy, które płatnik wydał na leczenie i opiekę, nie zostaną mu zwrócone.

Procedura rozwiązania umowy

Najczęściej skierowanie sprawy do sądu następuje po wysłaniu przez odbiorcę pisma do płatnika. Ogłasza w nim zamiar rozwiązania umowy i żąda zwrotu nieruchomości. W razie potrzeby w piśmie wskazano konieczność zrekompensowania strat.

Należy to zrobić listem poleconym z wezwaniem do uzyskania dowodu samego działania. Jeśli odmówisz lub nie odpowiesz w rozsądnym terminie, możesz złożyć pozew w sądzie. Przy sporządzaniu wniosku wymagają rozważenia kwestii rozwiązania umowy, zwrotu mieszkania i naprawienia strat.

Podczas posiedzenie sądu Będziesz musiał udowodnić na podstawie świadków, rachunków lub innych dowodów, że doszło do istotnego naruszenia umowy.

Jeżeli przesłanki zostaną spełnione, to po wejściu w życie decyzji konieczne jest zarejestrowanie zmiany właściciela nieruchomości na podstawie odpisu postanowienia sądu.

Wykup czynszu: warunki i okoliczności

Możesz także rozwiązać umowę renty poprzez wykup renty.

Wykup renty to płatność na rzecz odbiorcy renty suma pieniędzy, natomiast własność mieszkania pozostaje przy wpłacającym i ustanie obowiązek uiszczania regularnych opłat.

Warunki umorzenia czynszu muszą być określone w umowie. Jeżeli nie ma szczególnie określonych warunków, ustawodawstwo sugeruje zastosowanie podstawowych zasad określonych w Kodeksie cywilnym.

Jeżeli mieszkanie zostało przekazane za odpłatnością, umorzenie następuje za cenę odpowiadającą rocznej wysokości czynszu do zapłaty.

Jeżeli mieszkanie zostało przekazane najemcy nieodpłatnie, cena wykupu wraz z roczną kwotą opłat czynszowych uwzględnia średnią cenę rynkową przekazywanego mieszkania.

Warunki wykupu renty stałej

Umorzenie renty stałej możliwe jest zarówno z inicjatywy płatnika, jak i odbiorcy renty.

Z art. 592 Kodeksu cywilnego wynika, że ​​płatnik ma prawo umorzyć czynsz poprzez złożenie pisemna odmowa nie później niż na trzy miesiące przed zakończeniem jej płatności. Obowiązek zapłaty wygasa z chwilą zapłaty całej kwoty okupu, chyba że umowa przewiduje inny tryb wykupu. Jednocześnie umowa renty może przewidywać ograniczenia wykupu dla płatnika, w szczególności wykup renty może być zakazany przez okres życia jej beneficjenta lub przez inny okres nie dłuższy niż trzydzieści lat od dnia zawarcia umowy; .

Artykuł 593 Kodeksu cywilnego stanowi, że wykup następuje na żądanie odbiorcy renty, jeżeli płatnik renty naruszył zobowiązania umowne. Powodów takiego wymogu może być kilka.

• Naruszenie warunków płatności czynszu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
• Naruszenie obowiązków zapewnienia zapłaty czynszu zgodnie z art. 587 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
• Płatnik stał się niewypłacalny lub zaistniały inne okoliczności wskazujące na to, że czynsz nie zostanie zapłacony. Na przykład płatnik - osoba prawna jest w trakcie upadłości, płatnik ma poważne trudności finansowe itp.
• Nieruchomość przekazana za czynsz stała się współwłasnością lub została podzielona pomiędzy kilka osób, np. w przypadku odziedziczenia przez nie mieszkania;
• W innych przypadkach przewidzianych umową.

Rozwiązanie umowy najmu to złożony proces. Od jego wyniku zależy to, jak poprawnie i szczegółowo sporządzono dokument. Pomoc wykwalifikowanych prawników pomoże osiągnąć sukces, jeśli żądania odbiorcy są uzasadnione, a on rzeczywiście ucierpiał z powodu nieuczciwości płatnika. Postępowanie sądowe może zakończyć się niekorzystnie dla wnioskodawcy, jeżeli nie udowodni on słuszności postawionych mu zarzutów.

Warunki nabycia renty dożywotniej

W przypadku renty dożywotniej odbiorca ma prawo zamiast rozwiązać umowę żądać wykupu zgodnie z art. 599, 594 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Domaganie się wykupu czynszu zamiast rozwiązania umowy może być korzystniejsze dla wynajmującego, jeśli np. w umowie przewidziano cenę wykupu przewyższającą koszt mieszkania.

Umorzenie renty na wniosek odbiorcy możliwe jest także w przypadku istotnego naruszenia przez płatnika swoich obowiązków. Możesz także żądać okupu w sądzie.

Umowa renty to umowa, na mocy której dożywotnik przekazuje majątek płatnikowi renty w zamian za okresowe wpłaty pieniężne lub zapewnienie środków alimentacyjnych w innej formie. Renta może być stała lub dożywotnia. Rodzaj renty dożywotniej to utrzymanie obywatela na utrzymaniu przez całe życie (art. 583 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozwiązanie umowy najmu może nastąpić za zgodą stron lub jeżeli zachodzą ku temu podstawy, przewidziane przez prawo. Podstawy i warunki rozwiązania umowy renty zależą od jej rodzaju.

Tym samym umowa o rentę dożywotnią, w szczególności umowę o alimenty dożywotnie z osobami pozostającymi na jej utrzymaniu, może zostać rozwiązana wyłącznie na wniosek beneficjenta renty, jeżeli płatnik renty w sposób istotny naruszył warunki umowy. Umowa o rentę stałą może zostać rozwiązana także na wniosek płatnika renty, jeżeli majątek przekazany w celu wypłaty renty ulegnie przypadkowemu zniszczeniu (art. 595 ust. 2, art. 599 ust. 1, art. 605 ust. 2 Kodeksu cywilnego). Federacji Rosyjskiej).

Oprócz rozwiązania umowy o rentę, prawo przewiduje także możliwość wykupu renty. W przypadku renty stałej zarówno odbiorca renty, jak i jej płatnik mają prawo żądać wykupu renty dożywotniej tylko odbiorca (art. 592 ust. 1 art. 599 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) .

W celu rozwiązania umowy renty (umorzenia czynszu) zalecamy zastosować się do poniższego algorytmu.

Krok 1. Ustalenie czy istnieją podstawy do rozwiązania umowy renty (wykupu czynszu)

Jeść pewne powody o rozwiązanie umowy renty, a także o wykup renty przez płatnika.

Podstawy rozwiązania umowy najmu

Beneficjent renty ma prawo żądać rozwiązania umowy renty w terminie następujące przypadki(Artykuł 587 ust. 2, art. 605 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

1) płatnik renty nie dopełnił obowiązku zabezpieczenia swoich zobowiązań albo nie ubezpieczył ryzyka odpowiedzialności za niewykonanie tych obowiązków albo utracił zabezpieczenie swoich zobowiązań – jeżeli w celu zapłaty została przekazana suma pieniężna lub inna rzecz ruchoma renta. W takim przypadku oprócz rozwiązania umowy możesz żądać naprawienia szkody spowodowanej rozwiązaniem umowy;

2) płatnik renty w sposób istotny naruszył warunki umowy o rentę dożywotnią. W takim przypadku beneficjent renty ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat, a jeżeli przeniesienie nieruchomości nastąpiło nieodpłatnie, może żądać zwrotu nieruchomości za potrąceniem jej wartości z ceny wykupu renty. renta;

3) płatnik renty w sposób istotny naruszył swoje obowiązki wynikające z umowy o alimenty dożywotnie z osobami pozostającymi na jego utrzymaniu. W takim przypadku najemca ma prawo żądać zwrotu nieruchomości bez zwrotu kosztów poniesionych przez płatnika czynszu w związku z utrzymaniem najemcy. Prawo do zwrotu nieruchomości przysługuje beneficjentowi renty, niezależnie od tego, czy przy zawarciu umowy została ona przekazana płatnikowi renty odpłatnie czy nieodpłatnie.

Istotnym naruszeniem jest naruszenie, które pociąga za sobą taką szkodę dla beneficjenta renty, że jest on w dużej mierze pozbawiony tego, na co miał prawo liczyć przy zawieraniu umowy (art. 450 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zaleca się wcześniejsze określenie przypadków istotnego naruszenia warunków w umowie renty. Takim przypadkiem może być na przykład niezapewnienie przez płatnika czynszu świadczeń alimentacyjnych w trakcie pewien okres czas.

Za istotne naruszenie można również uznać zastąpienie przez płatnika renty z własnej inicjatywy bez porozumienia z odbiorcą renty w sprawie jego opieki w celu wypłaty mu gotówka, jeżeli zgodnie z warunkami umowy sposób wypełnienia przez płatnika renty swoich zobowiązań jest wyraźnie określony (Definicja Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 02.10.2012 r. N 5-КГ12-51).

Podstawa umorzenia czynszu

Beneficjent renty stałej ma prawo żądać umorzenia renty przez płatnika w następujących przypadkach (art. 593 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

1) płatnik czynszu zalega z płatnościami powyżej roku;

2) płatnik czynszu naruszył swoje obowiązki w zakresie zapewnienia zapłaty czynszu;

3) ogłoszenie upadłości płatnika czynszu;

4) nieruchomość oddana w zamian za czynsz weszła we wspólną własność lub została podzielona pomiędzy kilka osób.

Umowa renty może przewidywać także inną podstawę umorzenia renty.

Płatnik renty stałej ma prawo odmówić dalszej wypłaty renty poprzez jej odkup. Jest to możliwe, jeżeli w umowie nie zastrzeżono, że prawo odkupu renty stałej nie może być wykonywane przez okres życia uprawnionego do renty albo przez inny okres nie dłuższy niż 30 lat od dnia zawarcia umowy (art. 592 Kodeksu cywilnego). Federacji Rosyjskiej).

Osoba pobierająca rentę dożywotnią, w tym osoba pobierająca rentę z osobą pozostającą na jej utrzymaniu, ma prawo żądać umorzenia renty przez płatnika, jeżeli płatnik renty w sposób istotny naruszył swoje obowiązki wynikające z umowy (art. 599 ust. 1, ust. 2 art. 605 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Krok 2. Wyślij drugiej stronie propozycję rozwiązania umowy (wykupu czynszu)

Jeżeli istnieją podstawy do rozwiązania umowy lub wykupienia renty, prześlij drugiej stronie odpowiednią propozycję.

Płatnik renty stałej ma prawo żądać jej wykupu na piśmie nie później niż na trzy miesiące przed zakończeniem płatności renty lub dłużej długoterminowy, jeżeli jest to przewidziane w umowie renty (art. 592 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Cena wykupu jest zwykle ustalana w umowie. Jeżeli nie zostanie określony, wówczas jest on równy kwocie renty przekazanej odbiorcy w trakcie w ubiegłym roku. Jeżeli nieruchomość została przekazana nieodpłatnie, cena wykupu wraz z roczną kwotą opłat czynszowych obejmuje cenę przeniesionej nieruchomości (art. 594 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Krok 3. Zawrzyj umowę o wypowiedzeniu umowy renty (wykupu czynszu)

Zgoda na rozwiązanie umowy renty (umorzenie czynszu) podlega notarialne(klauzula 1 artykułu 452, artykuł 584 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jednostronne rozwiązanie umowy renty na wniosek strony umowy lub przymusowy wykup renty możliwe jest wyłącznie na drodze sądowej.

Jeżeli druga strona odmówiła rozwiązania umowy (wykupu renty) lub nie otrzymałeś od niej odpowiedzi w terminie określonym w ofercie lub ustalonym w umowie, a w przypadku jej braku w ciągu 30 dni, mają prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o rozwiązanie umowy (umorzenie czynszu) (klauzula 2 artykułu 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Krok 4. Złóż wniosek do sądu z roszczeniem o wypowiedzenie umowy renty (wykup czynszu) i poczekaj na decyzję sądu

Zapłać cło państwowe na podstawie ceny roszczenia (art. 333.19 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Odniesienie. Wysokość cła państwowego

Wysokość cła państwowego ustalana jest na podstawie kosztu roszczenia ( s. 1 ust. 1 art. 333.19 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej):

— do 20 000 rubli. — 4% ceny roszczenia, ale nie mniej niż 400 rubli;

— od 20 001 rub. do 100 000 rubli. — 800 rubli. plus 3% od kwoty przekraczającej 20 000 RUB;

— od 100 001 rub. do 200 000 rubli. — 3200 rubli. plus 2% od kwoty przekraczającej 100 000 RUB;

— od 200 001 rub. do 1 000 000 rubli. — 5200 rubli. plus 1% od kwoty przekraczającej 200 000 RUB;

— ponad 1 000 000 rub. — 13 200 rubli. plus 0,5% od kwoty przekraczającej 1 000 000 RUB, ale nie więcej niż 60 000 RUB.

DO oświadczenie o żądaniu przytwierdzać następujące dokumenty(Artykuł 132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej):

• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• kopie pozwu i załączonych do niego dokumentów dla pozwanego i osób trzecich;
• umowa renty;
• obliczenie kwoty do pobrania;
• dowód istotnego naruszenia umowy przez pozwanego;
• dokumenty potwierdzające postępowanie przedprocesowe rozstrzyganie sporów – propozycja rozwiązania umowy (wykupu czynszu) i odmowa (jeśli występuje) (jeśli występuje);
• dokumenty dotyczące nieruchomości przekazanej w celu zapłaty czynszu itp.

Decyzja sądu wchodzi w życie moc prawna po upływie terminu odwołanie, jeżeli nie zostało zaskarżone. W tym przypadku termin na złożenie wniosku odwołanie wynosi miesiąc od dnia postanowienia sądu w ostateczna forma(Część 1 art. 209, część 2 art. 321 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W przypadku złożenia odwołania decyzja wchodzi w życie po rozpatrzeniu odwołania przez sąd, chyba że zaskarżona decyzja została uchylona. Jeżeli orzeczenie sądu pierwszej instancji zostało uchylone lub zmienione i wydano nowe orzeczenie, wchodzi ono w życie natychmiast (część 1 art. 209 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli sąd postanowi odzyskać od pozwanego pewną sumę pieniędzy, otrzyma ją tytuł egzekucyjny i zgłoś go do serwisu komornicy w miejscu zamieszkania pozwanego (art. 30 ustawy z dnia 2 października 2007 r. N 229-FZ).

Krok 5. W przypadku zwrotu nieruchomości zarejestruj przeniesienie własności w Rosreestr

Jeżeli strony umowy o rentę zawarły porozumienie o rozwiązaniu umowy przewidującej zwrot nieruchomości beneficjentowi renty lub jeżeli odpowiednia decyzja została podjęta przez sąd, przeniesienie własności należy zarejestrować w Rosreestr (art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 9 część 1, art. 14, art. 15 ustawy z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ).

W tym celu należy złożyć wniosek o rejestracja państwowa, porozumienie stron lub orzeczenie sądu i uiścić opłatę państwową.

Odniesienie. Wysokość cła państwowego

Opłata państwowa za państwową rejestrację praw wynosi 2000 rubli. Pod warunkiem złożenia wniosku o rejestrację i uiszczenia opłaty państwowej za pośrednictwem portali usług rządowych, oblicza się ją z uwzględnieniem współczynnika 0,7 ( s. 22 ust. 1 art. 333 § 33 ust. 4 art. 333.35 Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej).

Do wniosku nie jest wymagane złożenie dokumentu potwierdzającego uiszczenie opłaty państwowej. Wnioskodawca ma prawo tego dokonać w drodze własna inicjatywa. Jednak w przypadku braku informacji o uiszczeniu cła państwowego w państwie systemu informacyjnego w przypadku płatności państwowych i gminnych, po pięciu dniach od daty złożenia wniosku, organ rejestrujący prawa zwraca wniosek i dołączone do niego dokumenty bez rozpatrzenia (część 7 artykułu 18, ustęp 3 artykułu 25 ustawy nr 218- FZ).

Wniosek i niezbędne dokumenty można złożyć w Rosreestr za pośrednictwem jednego z nich następujące metody(Część 1, 2, art. 18 ustawy nr 218-FZ, klauzula 2 Procedury, zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 26 listopada 2015 r. nr 883):

• bezpośrednio do oddziału w Rosreestr lub za pośrednictwem MFC (niezależnie od lokalizacji nieruchomości zgodnie z listą działów, które przyjmują zasada eksterytorialności, opublikowane na stronie internetowej Rosreestr) lub osoba upoważniona Rosreestr podczas odbioru na miejscu;
• przesyłką pocztową z zadeklarowaną wartością przy nadaniu, spisem zawartości i powiadomieniem o doręczeniu;
• w formie dokumenty elektroniczne za pośrednictwem Internetu, na przykład za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Rosreestr.

Ponadto notariusz, który poświadczył zgodę na rozwiązanie umowy, może samodzielnie złożyć wniosek o rejestrację państwową (klauzula 5 część 3, art. 15 ustawy nr 218-FZ).

Jeżeli w chwili składania wniosku cło państwowe nie zostało uiszczone, wnioskodawcy wydaje się lub przesyła informację zawierającą informacje niezbędne do potwierdzenia faktu zapłaty za konkretną usługę unikalny identyfikator płatność (unikalny identyfikator memoriałowy) z tytułu zapłaty cła państwowego, ze wskazaniem terminu, w jakim należy go uiścić (Informacja Rosreestr z dnia 26 lipca 2017 r.; Informacja Rosreestr z dnia 17 października 2017 r.; klauzula 3 załącznika nr 5 do Regulamin dot systemu płatności Bank Rosji, zatwierdzony. Bank Rosji 29.06.2012 N 384-P).

Termin rejestracji państwowej wynosi w szczególności siedem dni roboczych od dnia otrzymania przez Rosreestr wniosku i dokumentów, a w przypadku składania dokumentów za pośrednictwem MFC – dziewięć dni roboczych. Jeżeli rejestracja odbywa się na podstawie dokumentów poświadczonych notarialnie (umowa o rozwiązaniu umowy o rentę), jej termin wynosi trzy dni robocze, jeżeli dokumenty wpłyną w ciągu forma elektroniczna- jeden dzień roboczy w przypadku składania wniosku za pośrednictwem MFC - pięć dni roboczych (klauzula 1, , , 10, część 1, artykuł 16 ustawy 218-FZ).

Bieg terminu rejestracji państwowej rozpoczyna się następnego dnia roboczego po dniu otrzymania dokumentów (pismo Rosreestr z dnia 22 sierpnia 2017 r. N 14-10188-GE/17).

Zakończona rejestracja przeniesienia prawa do nieruchomości jest poświadczona wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który można przesłać w formie elektronicznej (część 1, art. 28, część 6, art. 62 ustawy nr 218-FZ).

Przydatne informacje na ten temat

Sposoby rozwiązania umowy renty obejmują:

1. wykup czynszu , czyli wpłacający wpłaca dodatkową kwotę pieniężną, co pociąga za sobą wygaśnięcie zobowiązania (na wzór rekompensaty). W takim przypadku wysokość opłaty za wykup ustalana jest w drodze porozumienia stron, a w przypadku jej braku, o kwotę opłaty za wynajem za okres jednego roku. Umorzenie czynszu nie zwalnia płatnika z obowiązku uiszczenia kosztu nieruchomości. Ponadto, jeżeli czynsz jest bezpłatny, wartość nieruchomości ustala się w drodze porozumienia stron lub po podobnych cenach za podobną nieruchomość (art. 424 ust. 3)

(!) W stałym stosunku renty płatnik ma bezwarunkowe prawo żądania wykupu. Prawo do żądania okupu od odbiorcy jest ograniczone do podstaw przewidzianych w ustawie lub umowie (art. 594). W stosunkach renty dożywotniej prawo żądania wykupu ma wyłącznie odbiorca, w przypadku gdy płatnik naruszy obowiązek zapłaty renty.

2. wypowiedzenie umowy najmu . Tylko odbiorca pozostający w stosunku dożywotniej renty ma prawo rozwiązać umowę, jeżeli płatnik nie wywiąże się ze swojego zobowiązania. W stosunkach alimentacyjnych dożywotnich z osobą pozostającą na utrzymaniu odbiorca może żądać zwrotu majątku na własność.

1. Regulacja prawna zobowiązań najmu

   1. Pytania:

Pojęcie i charakterystyka najmu w systemie obowiązków oddania nieruchomości do używania

Umowa najmu

Wynajem pojazdów

Leasing finansowy (leasing).

Cechy umowy najmu budynków, budowli, w tym przedsiębiorstw

Umowy koncesyjne

Ustawa federalna „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”

Ustawa federalna „Wł leasing finansowy(leasing)"

Ustawa federalna „O umowach koncesyjnych”

PP VAS nr 52 „W sprawie stosowania ustawy federalnej o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”

PP VAS nr 66 „O praktyce stosowania przepisów o umowach najmu”

1. 1. Pojęcie i charakterystyka najmu w systemie obowiązków oddania nieruchomości do używania

Zgodnie z umową najmu nieruchomość oddawana jest za wynagrodzeniem za posiadanie i używanie przez osobę trzecią

Przez charakter prawny relacje są własnościowe, względne, obowiązkowe i złożone

Znaki:

1. Związek ma na celu przekazanie majątku w czasowe posiadanie i użytkowanie, dlatego też stosunek ma charakter pilny

2. W wyniku stosunku następuje przeniesienie praw rzeczowych na osobę trzecią w stosunku do cudzej rzeczy. W związku z tym powstaje właściciel tytułu pochodnego. Jednocześnie pomimo przeniesienia rzeczy właściciel zachowuje prawo do tej rzeczy.

3. Przedmiotem najmu może być wyłącznie dobro materialne w postaci indywidualnie określonej rzeczy nie nadającej się do spożycia, gdyż po zakończeniu najmu przedmiotem najmu jest ta sama, ale nie podobna rzecz.

4. Udostępnienie nieruchomości osobie trzeciej odbywa się za opłatą, która wyraża się w obowiązku uiszczania czynszu, tj. opłaty za użytkowanie. Zakłada się, że jego wpłata ma charakter systematyczny, zatem przyjmuje się, że związek jest trwały, a wpłata uznawana jest za przedsiębiorczą.

Zgodnie z przepisami prawa do rodzaje stosunków najmu włączać:

wynajem pojazdów,

wynajem budynków i budowli,

leasing finansowy (leasing)

Strony stosunków najmu głośniki:

1. gospodarz, który co do zasady jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości. Wyjątkowo osoby trzecie mogą pełnić funkcję wynajmującego, jeżeli:

a) są do tego upoważnieni przez właściciela

b) są upoważnieni przez prawo (posiadacze salda)

2. Najemca, którym może być dowolna osoba. Jednocześnie prawa najemcy z natury prawnej mają charakter majątkowy, zgodnie z którymi:

b) cieszą się całkowitą ochroną przed osobami trzecimi, w tym także przed właścicielem

c) prawa charakteryzują się „prawem sukcesji”, zgodnie z którym zmiana właściciela nieruchomości w okresie jej najmu nie wpływa na prawa najemcy. W związku z tym prawa najemcy są obciążone majątkiem właściciela.

Wypowiedzenie umowy renty zawartej na całe życie jest bardzo skomplikowaną i specyficzną procedurą, wymagającą w większości przypadków profesjonalna interwencja. Przeważnie ten konflikt jest rozwiązywany w kolejności test, stąd, wykwalifikowana obrona odgrywa ważną rolę. Chcesz zerwać umowę najmu, ale nie wiesz jak podejść do tej decyzji tę kwestię? W takim razie ten artykuł ma pomóc Ci rozwiązać sytuację konfliktową!

Umowa renty dożywotniej – co to jest?

– podsumowują osoby dwustronne porozumienie, zgodnie z którym odbiorca przekazuje danej osobie dowolne korzyści majątkowe, o znacznej wartości, na własność, z zastrzeżeniem płatności gotówkowe z określoną częstotliwością i w określonych ramach czasowych. Zakończenie umowy następuje z chwilą bezpośredniej śmierci dożywotnika. Dlatego czas trwania działania niniejszej umowy nie jest instalowany wcześniej.

Rozwiązanie umowy o rentę z alimentami na całe życie jest możliwe tylko wtedy, gdy dokument zostanie sporządzony prawidłowo. Dlatego przed rozpoczęciem tej procedury powinieneś zrozumieć, czy możliwe jest rozwiązanie sytuacji konfliktowej. Prawnicy Pravosfera chętnie udzielą Państwu profesjonalnego wsparcia i kompetentnych porad we wszystkich interesujących Państwa kwestiach.

Kto jest inicjatorem rozwiązania umowy najmu?

Zgodnie ze specyfiką obowiązującego Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jedynie odbiorca jest uprawniony do zainicjowania rozwiązania umowy. Płatnik czynszu jest w swoich działaniach znacząco ograniczony i jest w stanie udowodnić nieważność umowy jedynie w przypadku chęci rozwiązania stosunku prawnego lub odkupu zapłaconego czynszu. Podstawą rozwiązania umowy o rentę dożywotnią są wyłącznie istotne naruszenia ze strony płatnika.

Trzy powody rozwiązania umowy

• Niedopełnienie ustalonych obowiązków. Niedopełnienie obowiązków ubezpieczeniowych lub utrata bezpieczeństwa ustalone obowiązki pociągają za sobą możliwość rozwiązania umowy z inicjatywy odbiorcy. Z zastrzeżeniem odbiorcy wysokie wydatki lub strat w związku z rozwiązaniem umowy, ma on prawo żądać dodatkowe płatności jako ich rekompensata.
• Naruszenie warunków umowy. Istotne naruszenia uzgodnionych warunków aktualna umowa może stać się powodem do rozwiązania umowy najmu. W przypadku przekazania majątku osobistego płatnikowi bez poniesienia opłaty, odbiorca ma prawo żądać jego zwrotu.
• Naruszenie obowiązków w przypadku urządzeń podtrzymujących życie. W przypadku naruszenia tego typu umowa na całe życie odbiorca renty (zwany również osobą pozostającą na utrzymaniu) ma prawo dochodzić majątku przekazanego płatnikowi bez późniejsze odszkodowanie wydatki tego ostatniego.

Podana lista powodów jest wyczerpująca. Należy jednak pamiętać, że istnieje prawna możliwość wykupu czynszu. Jeżeli stronom nie uda się dojść do porozumienia, zdecydowanie powinny zwrócić się o pomoc do organów wymiaru sprawiedliwości.

Podstawy wykupienia renty z utrzymaniem na całe życie

Dożywotnik ma wszelkie prawożądać od płatnika okupu w celu rozwiązania umowy. Według aktualne ustawodawstwo, ten ostatni musi przekazać płatnikowi uzgodnioną kwotę, po czym regularne płatności ustaną na zawsze. Żądaj umorzenia czynszu, jeżeli:

• kolejna płatność jest opóźniona przez płatnika powyżej 365 dni;
• istnieje oficjalne uznanie płatnik czynszu niezdolny do dokonywania płatności;
• nastąpiło istotne naruszenie uzgodnionych zobowiązań płatniczych;
• majątek przekazany płatnikowi ulega podziałowi lub staje się wspólna własność kilka osób.

Aby zminimalizować możliwość kontrowersyjne sytuacje w przyszłości strony umowy często określają warunki wykupu renty już na etapie zawierania umowy. Ten środek jest bardzo celowe, dlatego zaleca się zawarcie umowy w obecności kompetentnego prawnika, który będzie w stanie chronić interesy stron do czasu faktyczny początek stosunki prawne.

Kompetentny prawnik jest kluczem do skutecznego rozwiązania konfliktu

Spory dotyczące rozwiązania umowy renty pojawiają się niezwykle często i są bardzo typowe. Dlatego specjaliści naszej firmy mają duże doświadczenie w rozwiązywaniu sytuacje konfliktowe o podobnym charakterze. Z łatwością bronimy interesów naszych klientów i często znajdujemy kompromis na etapie rozliczenie przedprocesowe zarodnik.

Chcesz skontaktować się z prawnikami Pravosfery? Zawsze chętnie udzielimy wykwalifikowaną pomoc wszystkim potrzebującym. Nasi specjaliści opowiedzą Ci o cechach zawierania i rozwiązywania umowy najmu oraz będą w stanie znaleźć wyjście z naprawdę trudnej sytuacji.

Jeśli wątpisz w potrzebę skontaktowania się z prawnikiem, odwiedź naszą konsultację i obiektywnie oceń własną siłę. Jeśli damy gwarancję pomyślne rozwiązanie sprawy, nie wątp w nasze słowa: próżne obietnice nie są naszą zasadą!