Rzeczywiście, prawnik Jurij MANTOROV odpowiada na pytanie, przyjęte 30 listopada 2016 r Prawo federalne Nr 401-FZ „W sprawie poprawek do części pierwszej i drugiej Kodeks podatkowy Federacja Rosyjska i oddzielne akty prawne Federacja Rosyjska”, zgodnie z którą budynki mieszkalne położone na działkach ogrodowych lub daczach są dla celów podatkowych utożsamiane z budynki mieszkalne(Klauzula 2 art. 401 kodeksu podatkowego). Obywatele muszą zapłacić podatek od takiej nieruchomości w 2016 roku – za okres rozliczeniowy 2015.

W związku z tym, jak informuje Federalna Służba Podatkowa Rosji na swojej oficjalnej stronie internetowej, podatnik może wysłać do organu podatkowego w lokalizacji nieruchomości lub za pośrednictwem „ Konto osobiste oświadczenie podatnika o istnieniu takiego domu, po którym zostanie przeliczona kwota podatku za 2015 rok.

Podatek od daczy i domki ogrodowe będą naliczane według takich samych zasad, jak dla innego majątku osób fizycznych. Będą oni korzystać z takich samych zwolnień podatkowych. oddzielne kategorie osoby (art. 407 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Ponadto przy obliczaniu podatku zostanie zastosowane odliczenie 50 metrów kwadratowych. m. (klauzula 5 artykułu 403 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) oraz stawka podatku nie powinna przekraczać 0,3%. wartość katastralna(Klauzula 3 art. 406 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Ta norma Jak dotąd dotyczy to tylko 28 regionów Rosji, gdzie podatek od nieruchomości naliczany jest na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.

Przypomnę, że podatek od nieruchomości od osób fizycznych płacony jest w miejscu położenia przedmiotu opodatkowania na podstawie zawiadomienie podatkowe, przesłany podatnikowi przez organ podatkowy (art. 409 ust. 2 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Obliczana jest kwota podatku władze podatkowe po upływie okresu podatkowego (klauzula 1 art. 408 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) - rok kalendarzowy.

Podatek należy zapłacić nie później niż 1 grudnia roku następującego po upływie okresu rozliczeniowego (art. 409 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku osoba fizyczna płaci podatek nie więcej niż trzy okres podatkowy poprzedzający rok kalendarzowy wysłania powiadomienia (klauzula 4 art. 409 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Dodam, że ustawa nr 401-FZ zmieniła także tryb ustalania wartości nieruchomości – zamiast wartości katastralnej określonej w kataster państwowy nieruchomości według stanu na dzień 1 stycznia roku będącego okresem podatkowym, wartość określoną w Ujednoliconym rejestr państwowy nieruchomości (USRN). Ten rejestr zacznie działać od przyszły rok(Ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. Nr 218-FZ „W sprawie rejestracja państwowa nieruchomości” – określi wartość katastralną wszystkich zarejestrowanych nieruchomości w Federacji Rosyjskiej). Co więcej, Jednolity Rejestr Państwowy będzie miał tylko forma elektroniczna(Część 3 art. 7 ustawy nr 218-FZ). Rejestracja praw do nieruchomości znajdujących się na niej zostanie dokonana bez oświadczenia uprawnionego lub nabywcy praw autorskich, a jedynie na podstawie informacji uzyskanych w sposób interakcja informacyjna od władz i notariuszy (art. 13 ustawy nr 218-FZ).

W ostatnie lata Wielokrotnie pojawiały się informacje o rozwoju projektów ustaw, których twórcy chcieli wymusić na pracodawcach płacenie podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów swoich pracowników nie w miejscu rejestracji pracodawcy-pośrednika podatkowego, ale w miejscu zamieszkania każdego pracownik. Ostatnio Federalna Służba Podatkowa ostro wypowiadała się przeciwko takim pomysłom.

Kara za złożenie wyjaśnień dotyczących podatku VAT w innej formie może zostać zaskarżona

Podatnicy zobowiązani do złożenia deklaracji VAT do forma elektroniczna, a wyjaśnienia do niego w odpowiedzi na żądanie organów podatkowych należy przesyłać za pośrednictwem TKS. Istnieje zatwierdzony format takich wyjaśnień w formie elektronicznej. Ale jak wynika z niedawnej decyzji Federalnej Służby Podatkowej, nawet jeśli ustalony format zostanie zaniedbany, nie powinno być kary.

Zmiany w podatku gruntowym w 2016 roku

Rocznie ustawodawstwo podatkowe ulega zmianom. A podatnicy będący właścicielami działek powinni wiedzieć, czy wprowadzono jakieś innowacje w zakresie podatku gruntowego. W 2016 roku nie uchwalono żadnych zmian w zakresie tego podatku. Jednak zmiany, które weszły w życie wcześniej, wciąż budzą zainteresowanie i wiele pytań.

Ustalenie podstawy opodatkowania

Największa ilość kwestie związane z podstawą opodatkowania. W przypadku podatku gruntowego za taką podstawę przyjmuje się wartość katastralną działki. Aby to ustalić, agencje rządowe muszą przeprowadzić wycena katastralna(Klauzula 2 art. 66 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Ocenę terenu przeprowadza się zgodnie z zasadami opracowanymi dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 8 kwietnia 2000 r. N 316 (ze zmianami z dnia 30 czerwca 2010 r.).

Stanowa ocena katastralna przeprowadzana jest również z uwzględnieniem danych dostępnych w katastrze urbanistycznym, leśnym, wodnym, gruntowym i innych. Wyniki oceny terenu wprowadzane są do państwowej bazy danych kataster gruntowy.

Wartość katastralna gruntu odpowiada możliwie najdokładniej jego cenie rynkowej, a na jego wielkość duży wpływ ma położenie działki oraz ceny rynkowe na jej obszarze. Nie mogą zatem istnieć dwie działki położone obok siebie na tej samej ulicy znaczna różnica w cenie. I odwrotnie, dwie podobne lokalizacje zlokalizowane na różnych obszarach mogą znacząco różnić się w ocenie.

Jeśli właściciele gruntów nie zgadzają się z wynikami ocena stanu, mogą zwrócić się do sądu lub komisji rozstrzygającej spory o wyniki ustalenia wartości katastralnej ().

Podstawę opodatkowania ustala się od pierwszego dnia stycznia roku będącego okresem rozliczeniowym. Jeżeli działka powstała już w okresie podatkowym, podstawę ustala się na podstawie wartości katastralnej z chwili przejścia działki na własność państwa. rejestracja katastralna.

Jeżeli wartość katastralna działki uległa zmianie decyzją sądu lub komisji, informacja o nowa cena uwzględniane z okresu podatkowego, w którym złożono wniosek o zmianę wartości katastralnej, lecz nie przed datą, gdy kwestionowana wartość została wpisana do katastru państwowego.

Aby dowiedzieć się jaki jest koszt Twojej działki i jaki będzie nowy podatek wylądować w 2016 roku, możesz się skontaktować Informacje referencyjne na obiektach nieruchomościowych. Ten program jest opublikowany w oficjalnych zasobach internetowych Rosreestr.

Aby znaleźć dane dotyczące Twojej witryny, musisz je wprowadzić numer katastralny do paska wyszukiwania. Jeśli numer katastralny jest nieznany, informacje o kosztach można uzyskać za pośrednictwem publicznej mapy katastralnej opublikowanej na stronie internetowej kadastrmap.ru. Tutaj możesz dowiedzieć się o koszcie działki, korzystając wyłącznie z odniesień geograficznych.

Podwyżki podatku gruntowego w 2016 roku można spodziewać się dla tych, których wartość katastralna działki uległa zmianie w górę. Może się tak zdarzyć, jeśli wcześniej popełniono błąd lub zmieniły się inne czynniki mające wpływ na zmianę wartości witryny.

Obliczanie podatku gruntowego

Jak wspomniano powyżej, podstawą obliczenia podatku jest wartość katastralna terenu. Wartość tę należy pomnożyć przez stawkę podatku.

Ustalono stawkę podatku gruntowego gminy. Samodzielnie ustalają stawkę i mogą zapewnić świadczenia pewna kategoria obywatele. Ordynacja podatkowa określa jedynie wartości maksymalne.

Podwyżka podatku gruntowego w 2016 roku może wynikać ze zmiany obowiązującej stawki lub dodatkowe zastosowanie współczynnik Przypadki, w których przy obliczaniu podatku należy zastosować współczynnik, określono w art. 396 kodeksu podatkowego.

Kalkulator podatkowy, zamieszczony na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej, pomoże Ci obliczyć podatek gruntowy online.

Procedura płatności podatku

1 grudnia to ostateczny termin do osoby musisz zapłacić podatek za poprzedni okres rozliczeniowy. O wysokości nowego podatku gruntowego podatnik dowie się po otrzymaniu informacji podatkowej, na podstawie której należy dokonać płatności.

Wymóg podatkowy można przesłać za nie więcej niż 3 okresy podatkowe następujące po roku kalendarzowym, w którym przesłano zawiadomienie.

Zmiany w podatku gruntowym dotknięte indywidualni przedsiębiorcy. Od 2015 roku przedsiębiorcy indywidualni będą musieli płacić podatek na podstawie zgłoszenia. Wcześniej musieli samodzielnie dokonywać obliczeń i płacić podatki na podstawie złożonej deklaracji.

Procedura naliczania podatku gruntowego w 2016 roku uległa dość istotnym zmianom. Czego można się spodziewać nadchodzącej wiosny? Ile będzie nas kosztować nasz? domki letnie i domy wiejskie?

Nowy podatek gruntowy w 2016 r. – główne zmiany

W 2015 roku w Rosji przyjęto ustawę, zgodnie z którą całkowicie zmieniono procedurę naliczania podatku gruntowego. Od 2016 roku wysokość podatku od działek i nieruchomości będzie ustalana z uwzględnieniem wartości katastralnej nieruchomości. Jego wartość jest jak najbardziej zbliżona do wartość rynkowa. Przypomnijmy, że wcześniej podatek był naliczany na podstawie wartość księgowa. Wartość ta jest bardzo zaniżona, dlatego kwota płatności była niewielka i niezauważalna dla Rosjan.

Podatek gruntowy w 2016 roku wyniesie całkowicie Wchodzić budżety lokalne. Właśnie w celu uzupełnienia ich dodatkowymi substancjami zasoby finansowe i został poprawiony ramy prawne. Otrzymane środki zostaną przeznaczone na rozwój infrastruktury, remonty dróg i inne cele.

Kwota podatku będzie wzrastać stopniowo – co roku o 20%. W 2020 roku Rosjanie zaczną go płacić w całości. Najpierw planują wystartować projekt pilotażowy. Nowy schemat Opodatkowanie w 2016 r. Zacznie obowiązywać w 28 regionach, w tym w obwodzie moskiewskim. Jak zawsze chcieliśmy tego, co najlepsze. Ale co właściwie się stało?

Co to jest wartość katastralna i jak została ustalona?

Podatek gruntowy w 2016 roku będzie naliczany od wartości katastralnej działki. Prawie pasuje ceny rynkowe. Jak sprawdzić, na ile wyceniana jest Twoja witryna?

Na przykład w regionie moskiewskim szacunki działki ostatnia odbyła się w 2013 roku. Wszystko niezbędne informacje można oglądać publicznie mapa katastralna. Jest on opublikowany na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr. Aby znaleźć informacje o swojej działce, należy wpisać jej numer katastralny w pasku wyszukiwania. Wynik otrzymasz natychmiast - opis Twojej nieruchomości i jej aktualną wartość katastralną. Jeśli nie znasz numeru katastralnego działki, możesz go znaleźć za pomocą punktów orientacyjnych. Znajdź najbliższą wioskę na mapie, a następnie swoją partnerstwo ogrodnicze- to twoja okolica. Jak podoba Ci się wynik? Czy twoja działka jest naprawdę tyle warta? Lub jest kilkakrotnie przeszacowany. Stanęło przed tym tysiące Rosjan. Cena ich działek była tak zawyżona, że ​​płacenie podatku stałoby się prawdziwą niewolą. Dlaczego tak się dzieje?

W życiu nie wszystko jest takie jak w Katastrze

Rzecz w tym, że w 2013 roku wartość katastralna została ustalona niemal na ślepo. Niezależni rzeczoznawcy zapoznawał się z ogłoszeniami o sprzedaży działek w różne regiony. Na podstawie tych informacji obliczono wartość katastralną. To również zostało wzięte pod uwagę zamierzony cel grunt. Ustalono średnią cenę metr kwadratowy i pomnożona przez powierzchnię ocenianego obiektu. Nikt jednak nie wziął pod uwagę faktu, że cena wskazana w umowie kupna-sprzedaży nie była taka sama, jak w pierwszym ogłoszeniu o sprzedaży. Bardzo często tak robią sprzedawcy dobre rabaty i obniżyć cenę. Przy obliczaniu wartości katastralnej, np ważne czynniki, jak odległe są te ziemie od dużych osady, poziom rozwoju infrastruktury, węzeł komunikacyjny. Czynniki te w istotny sposób wpływają na wartość nieruchomości.

W efekcie w 2013 roku wycena gruntów została przeprowadzona błędnie, a bardzo często zawyżano koszt obiektów. Izba Rachunkowa Nie raz spotkałem się z przypadkami, gdy cena działek znajdujących się w tej samej spółce różniła się dziesięciokrotnie. Do widzenia podatek gruntowy liczonych według wartości księgowej, kwestia ta nie była istotna. Co teraz zrobić?

Przejdźmy do sądu

Urzędnicy doskonale zdają sobie sprawę z problemów związanych z błędną wyceną gruntów. Według ekspertów, 2016 będzie erą postępowanie prawne. Komisje pojednawcze rozpoczęły już pracę w ramach każdego wydziału Rosreestr w obwodzie moskiewskim. To pierwsza organizacja, z którą powinieneś się skontaktować. Jeśli wartość Twojego majątku jest naprawdę zawyżona, masz wszelkie szanse, aby rozwiązać problem na swoją korzyść na tym etapie. Jeśli komisja pojednawcza odmówi obniżenia wartości katastralnej Twojej działki, musisz zwrócić się do sądu. Prawnicy radzą, aby się nie poddawać, bo masz wszelkie szanse na sukces.

Obniżenie stawki to kolejna szansa na zmniejszenie płatności

Według aktualne ustawodawstwo władze lokalne mogą ustalić stawkę podatku w określonym przedziale. Tylko nagrane wartość maksymalna. Przez działki dla konstrukcja indywidualna i ogrodnictwa stawka wynosi 0,3%, a za grunty przeznaczone na utrzymanie działalność komercyjna– 1,5%. O tym, jaki będzie podatek gruntowy w 2016 r., mogą zadecydować lokalni urzędnicy. Mają moc obniżenia stawki do 0,2, 0,1%, a nawet 0%. Oczywiście nie należy polegać na geście dobrej woli. Musisz bronić swoich praw. A jak wiadomo, kto zapuka, na pewno zostanie otwarty.

Urzędnicy są bardzo zależni od lokalni mieszkańcy w końcu to oni wybierają ich na zastępce. Można zatem śmiało domagać się obniżenia stawek podatkowych. Władze lokalne nie będą chcieli stracić głosów swoich wyborców i pójdą na ich rzecz na ustępstwa.

Według nowego normy legislacyjne podatek od nieruchomości będzie ustalany także z uwzględnieniem wartości katastralnej. Jeśli masz działka, i na tym budynki gospodarcze, mały dom, wówczas obiekty te są również brane pod uwagę przy obliczaniu podatku od nieruchomości.

Nowy podatek gruntowy dał Rosjanom do myślenia. Wielu z nich z obawą czeka na wypłaty, które przyjdą wiosną 2016 roku. Urzędnicy z kolei starają się powstrzymać panikę wśród ludności. Po pierwsze, wszystko zostanie zapisane zapewnione świadczenia. Po drugie, jeśli koszt zostanie zawyżony, zostanie on skorygowany według aktualnych cen. Czy tak będzie w praktyce, czas pokaże. Nie trzeba długo czekać...