Заключение договора

(англ. making of contract) - в соответствии с гражданским законодательством РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ*).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) др. стороной.

Моментом З.д. согласно ст. 433 ГК РФ является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для З.д. необходима также передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий гос-ной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Место З.д. определяется в соответствии с диспозитивной нормой ст. 444 ГК РФ. Если в договоре не указано место его заключения, то договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Правила о З.д. в обязательном порядке установлены ст. 445 ГК РФ. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена (проект договора), З.д. обязательно, эта сторона должна направить др. стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой З.д. обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях ( разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при З.д., на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами З.д. обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить др. сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при З.д., на рассмотрение суда.

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое "Заключение договора" в других словарях:

Заключение договора - завершающая стадия оформления соглашения между договаривающимися сторонами. Заключение договора предполагает подписание документов и совершение других необходимых формальностей, после чего возникают взаимные права и обязанности сторон,… … Финансовый словарь

Заключение договора - (англ. making of contract) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК… … Энциклопедия права

заключение договора Справочник технического переводчика

Заключение Договора - оформление соглашения между договаривающимися сторонами путем подписания необходимых документов, после чего между участниками договора возникают взаимные права и обязанности. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - в соответствии со ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,… … Юридический словарь современного гражданского права

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - достижение соглашения сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или… … Большой бухгалтерский словарь

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - достижение соглашения сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или… … Большой экономический словарь

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (Ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь) … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

заключение договора - завершающая стадия оформления соглашения между договаривающимися сторонами, подписание документов и совершение других необходимых формальностей, после чего возникают взаимные права и обязанности обеих сторон, участвующих в соглашении … Словарь экономических терминов

Заключение договора на торгах - (англ making of contract by auction) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (ст. 447 ГК РФ*). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В… … Энциклопедия права

Книги

• Английское контрактное право. Практическое пособие для российского юриста. Заключение договора , А. А. Дубинчин. В условиях практически всеобъемлющего подчинения определенных типов сделок с российскими активами и с участием бизнес-групп, имеющих отечественные корни, положениям английского права (слияния… Купить за 703 руб
• Заключение трудового договора (вопросы теории и практики). Научно-практическое пособие , Зайцева Ольга Борисовна. В научно-практическом пособии разъясняются отдельные сложные вопросы применения положений трудового законодательства и иных нормативных актов, содержащих нормытрудового права, касающиеся…

Важным в любой сделке является момент заключения договора, так как с него соглашение вступает в законную силу.

Со вступлением в силу соглашения условия, обозначенные в документе, становятся обязательными для всех сторон, так как появляются обязательства и возникают юридические последствия.

Нормативно-правовое регулирование

Процедуру заключения договоров регулирует Гражданский Кодекс Российской Федерации, в частности ст. — , , — .

Данный законодательный акт закрепляет принципы свободы соглашения, устанавливает самостоятельность в вынесении решения о заключении договоренности, предоставляет право выбора разновидности документа, закрепляет обязанность соблюдения его условий и другие моменты.

Главным при этом является условие, что окончательный документ не должен противоречить требованиям закона.

Для части договоренностей устанавливается только письменная форма , иначе они признаются недействительными. Та же форма должна быть и при внесении поправок, и при расторжении соглашения.

Использование специальных бланков при заключении договора, а также подтверждение их печатью не является обязательным требованием (за исключением случаев, предусмотренных желанием самих сторон).

Контрагенты могут самостоятельно принять решение по признанию оговоренных действий моментом заключения договора.

Следует помнить, что ряд соглашений требует обязательной официальной регистрации , которая предполагает признание совершения сделки государственными органами.

То же требование справедливо и в отношении поправок к тексту, прекращению действия контракта. Если данное условие не будет соблюдено, договор признают ничтожным .

Оферта и акцепт

Главными в совершении данного акта является определение оферты (вынесение предложения о заключении контракта) и акцепта (выражение согласия с данным предложением).

При этом к предложению предъявляется ряд требований :

1. В нем должны быть точно определены намерения лица, связанные с совершением сделки.
2. Оно должно быть адресовано конкретным лицам .
3. В нем обязательно должны присутствовать важнейшие условия договоренности.

Отдельно выделяют публичные оферты . Это предложения, принятие которых предлагается любому заинтересовавшемуся.

Под акцептом понимается выражение согласия с условиями оферты. Помимо этого, акцептом признают выполнение требований договоренности в сроки, которые этим контрактом устанавливались.

При этом согласием не признается отсутствие ответа от второй стороны (за исключением случаев, установленных в ходе предыдущих контрактов сторон).

Если согласие выражалось в иной форме, отличной от обозначенной офертой, то оно также не признается. Это будет считаться отказом либо новым предложением .

Акцептант может вернуть договоренность первой стороне с обозначением спорных пунктов и подписью о наличии разногласий.

Первая сторона при этом действует следующим образом :

• прикладывает усилия для разрешения спорных вопросов путем привлечения профессионалов (формирование нового текста документа либо формулирование приложений к нему), а также оформления письменного согласия ;
• рассматривает спорные пункты как предложение заключить контракт с новыми условиями ;
• передает полномочия по разрешению спорной ситуации судебному органу (при обоюдном согласии сторон и на законных основаниях).

Вместе с тем сами акцепты также могут быть отозваны . Согласие не будет действительным, если в руки получателя придет до или вместе с отказом.

Таким образом, заключение соглашения проходит в два этапа :

• вынесение предложения оферентом (включая все условия договоренности);
• безоговорочное согласие акцептанта с предложенными условиями.

Согласно действующему закону, контракты считаются заключенными , как только первая сторона получит согласие от второй.

Если по условиям контракта необходима передача собственности , то он становится действительным только после свершения данного события.

При этом передача должна быть проведена при наличии заемных записок , которые выступят подтверждением данного действия.

Соглашения, требующие прохождения регистрации, вступают в силу лишь с момента заверения их государственным органом.

Как определить момент заключения

Определение момента заключения договоренности осуществляется по нижеследующим правилам :

1. После отправки предложения договоренность вступает в силу тогда, когда поступает согласие от второй стороны.
2. Другие договоры считаются заключенными сразу после осуществления передачи собственности.
3. Контракт может устанавливать особый вид подтверждения согласия, и только после него документ будет действителен.
4. Законодатель называет ряд случаев, в которых договор вступает в силу только после оказания услуг .
5. Когда в сделку вмешался судебный орган , она заключается с момента вступления в силу решения вышестоящей инстанции.

В реальном договоре

Временем заключения реального договора считается момент передачи соответствующего имущества.

Только достижения согласия по всем вопросам будет недостаточно: передача должна быть осуществлена по правилам , установленным для обычной и частной собственности.

В первом случае данные правила включают в себя:

• получение собственности приобретателем;
• сдача собственности в пользу организации;
• получение вещи перевозчиком;
• передача приобретателю сопутствующих товару документов;
• подписание передаточного акта (при сделках с недвижимым имуществом).

Во втором случае должен быть подписан передаточный документ с указанием состава собственности (включая недостачи и списания), информации о постановке перед фактом отчуждения имущества и др.

При вручении предметов до заключения контракта они становятся официально признанными в момент, когда договоренность подписана.

Например, при отдаче собственности в займы, которая уже находится в руках получателя, момент вступления в силу соглашения – день оформления договоренности.

В консенсуальном договоре

Согласно законодательству, любое соглашение об участии в долевом строительстве излагается обязательно в письменном виде и считается заключенным сразу после регистрации .

Возмездного оказания услуг

Под соглашениям данного типа исполнители оказывают заказчикам предусмотренные услуги.

При этом вторая сторона оплачивает их оказание . Момент заключения такого соглашения устанавливается в соответствии со ст. 432 ГК РФ .

Контракты признаются заключенными в момент согласования его главных условий .

Момент согласования – принятие оферты второй стороной без внесения поправок в нее.

Юридические последствия

Для того чтобы определить момент заключения договора, необходимо учитывать дату, когда сторона, отправившая предложение, получила контракт от второй стороны.

В этом определении есть два исключения :

1. Первое – в случае оформления отношений договором, который предусматривает, помимо оферты с акцептом, передачу собственности .
2. Второе – при заключении соглашения, при котором необходима регистрация имущества. Тогда точный момент заключения договора определяется в судебном порядке .

Данный аспект регулируется отдельно в розничной купле-продаже : о заключении соглашения свидетельствует передача кассового чека покупателю.

С получением равно как договоренности, так и предложения, закладывается начало для юридических последствий .

После того как оферту получают, ее уже нельзя отозвать на протяжении всего времени, которое установлено для акцептанта (за исключением случаев, обозначенных в тексте предложения).

Первая сторона лишается права отменить свое решение либо заключить ту же договоренность с другими лицами, иначе ей придется возместить убытки второй стороне.

Для принимающей стороны также возникают обязательства : как только согласие от этой стороны получено адресатом, она уже не имеет права отказаться (за исключением случаев, предусмотренных законом), поэтому при нарушениях акцептант возмещает весь объем убытков первой стороне.

Все основные положения, посвященные вопросу заключения договоров, сосредоточены

в главе 28 Гражданского кодекса.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

Сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям

договора;

Достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать

требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432).

Названные условия, при которых договор считается заключенным, являлись обязательными и по ранее действовавшему законодательству (ст. 58 Основ 1991

года, ст. 160 ГК 1964 года).

К числу существенных относятся следующие условия договора: о предмете

договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче

покупателю по договору купли-продажи); условия, в отношении которых имеются

специальные указания в законах или иных правовых актах о том, что они являются

существенными либо необходимыми для договоров данного вида; условия, относительно

которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимо отметить, что по сравнению с ранее действовавшим законодательством

утрачен один из источников определения существенных условий договора - характер

самого договора. Наряду с существенными условиями договора, которые были признаны

таковыми по закону, традиционно выделялись в качестве самостоятельных существенные

условия договора, которые хотя и не признаны таковыми по закону, но необходимы

для договоров данного вида.

В результате неудачной редакторской правки, произведенной в п. 1 ст.

432, к существенным относятся только те условия, которые названы в законе

или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров

данного вида.

К существенным условиям относятся далеко не все условия договора, по

которым при его заключении возникают разногласия сторон. Для этого требуется,

чтобы в отношении соответствующего условия одной из сторон было прямо заявлено

о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора.

На практике нередко случается так, что стороны при заключении договора не

урегулировали разногласия, например, о размере договорной неустойки за неисполнение

обязательств, однако затем выполняли условия договора. И только при возникновении

спора в связи с применением ответственности одна из сторон может заявить о

достигнуто соглашение по условию договора о размере неустойки. В этом случае

договор следует признать заключенным (но без условия о размере неустойки),

имея в виду, что ни одной из сторон при заключении договора не было сделано

заявление о необходимости достижения соглашения по спорному условию договора.

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет

другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона,

получив оферту, принимает предложение заключить договор.

Обращают на себя внимание нормы, посвященные моменту заключения договора,

Момент заключения договора имеет важное значение, поскольку именно с

ним законодатель связывает вступление договора в силу, то есть обязательность

для сторон условий заключенного договора (п. 1 ст. 425).

Процесс заключения договора состоит из трех этапов: направление одной

стороной оферты; рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт; получение

акцепта стороной, направившей оферту.

Для определения момента заключения договора имеет значение дата получения

стороной, направившей оферту, ее акцепта.

Имеются два исключения из общего правила, согласно которому договор считается

заключенным в момент получения стороной, направившей оферту, ее акцепта:

1. Случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным договором,

то есть когда для заключения договора требуется не только направление оферты

и получение акцепта, но и передача имущества. В подобных ситуациях моментом

заключения договора признается дата передачи имущества. При этом следует учитывать,

что передачей имущества является не только его вручение соответствующему лицу,

но также и сдача транспортной организации либо организации связи для доставки

адресату. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного

документа (ст. 224). Все эти обстоятельства должны приниматься во внимание

при определении момента заключения договора.

2. Случаи, когда заключается договор, требующий государственной регистрации,

к примеру, если предметом договора является земля или иное недвижимое имущество

(ст. 164). Такой договор считается заключенным с момента его государственной

регистрации, если иное не установлено законом. Однако если одна из сторон

уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию

другой вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется

по решению суда (п. 3 ст. 165). В подобных ситуациях и момент заключения договора

также должен определяться в соответствии с решением суда.

Значительный интерес вызывают правила в отношении формы договора (ст.

Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты

в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в

законе установлена определенная форма для конкретного вида договоров.

Поэтому, например, договоры, заключаемые между юридическими лицами, а

также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться

в простой письменной форме (п. 1 ст. 161), а в случаях, предусмотренных законом

или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п.

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Причем в этом

случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая

форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной

на тексте договора удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным

лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163).

Правила о заключении договора в простой письменной форме несколько отличаются

от тех, которые предусмотрены в отношении сделок, совершаемых в письменной

форме. Такие сделки должны быть совершены путем составления документа, выражающего

ими лицами (п. 1 ст. 160).

В отношении договора в письменной форме помимо составления одного документа,

подписываемого сторонами, для его заключения может быть использован и такой

способ, как обмен документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной,

телефонной, электронной или иной связи. Независимо от того, какой вид связи

используется, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что

документ исходит от стороны по договору.

В связи с этим важно отметить также, что стороны вправе использовать

факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного

копирования, а также электронно-цифровую подпись (п. 2 ст. 160).

Всякий договор заключается посредством направления оферты одной из сторон

и ее акцепта другой стороной.

Под офертой понимается предложение заключить договор (ст. 435 ГК). Такое

предложение должно отвечать следующим обязательным требованиям: во-первых,

оно должно быть адресовано конкретному лицу (лицам); во-вторых, быть достаточно

определенным: в-третьих, должно выражать намерение сделавшего его лица заключить

договор с адресатом, которым будет принято предложение; в-четвертых, оно должно

По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс

и т. д. Офертой может служить и разработанный стороной, предлагающей заключить

договор, проект такого договора.

Направление оферты связывает лицо, ее пославшее. Связанность фактом направления

оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае

безоговорочного акцепта этого предложения его адресатом автоматически становится

стороной в договорном обязательстве. Такое особое состояние связанности своим

собственным предложением наступает для лица, направившего оферту, с момента

ее получения адресатом. С этого момента указанное лицо должно соизмерять свои

действия с возможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны

акцептом оферты.

Например, лицо, направившее определенному адресату предложение о заключении

договора купли-продажи имеющегося у него товара, не лишено возможности направить

такое же предложение и другим потенциальным покупателям. Но в результате в

случае акцепта оферты сразу несколькими покупателями может возникнуть ситуация,

когда один и тот же товар явится предметом различных договоров купли-продажи.

Причем покупатели по всем таким договорам приобретут право требовать от продавца

передачи товара, а в случае неисполнения этой обязанности - и возмещения причиненных

убытков (ст. 398).

или будет получено одновременно с ней извещение о ее отзыве.

Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное

свойство - безотзывность.

Принцип безотзывности оферты, то есть невозможности для лица отзывать

свое предложение о заключении договора в период с момента получения адресатом

и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции

(ст. 436). Право лица, направившего оферту, отозвать ее (отказаться от предложения)

может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения

может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой

оно было сделано.

Вместе с тем далеко не всякое предложение вступить в договорные отношения

может быть признано офертой. В некоторых случаях такого рода предложения могут

отличать от предложения заключить договор (оферты). Отличие состоит в том,

достаточно определенной для заключения договора. Цель рекламы - показать свойства

товаров, выгодно отличающие их от аналогичных. Однако она не преследует цели

сообщения потенциальному контрагенту существенных условий будущего договора.

и услуг квалифицируются лишь как приглашение лицам, ознакомившимся с информацией,

товара, выполнении работ, оказании услуг и с предложением о заключении соответствующего

договора (приглашение делать оферты).

Публичной офертой признается лишь такое предложение неопределенному кругу

лиц, которое включает в себя существенные условия будущего договора, а главное

В котором явно выражена воля лица, делающего предложение, заключить договор

с каждым, кто к нему обратится.

В практической деятельности многих коммерческих организаций, предложения

которых могут расцениваться как публичная оферта, лицам, обращающимся к ним,

нередко предлагается также совершить определенные конклюдентные действия.

Например, издательство, предлагая свои книги широкому кругу читателей, сообщает

также свои платежные реквизиты и выдвигает в качестве условия получения соответствующих

книг предоставление копии платежного поручения, свидетельствующего о перечислении

платы за книги в пределах установленных издательством цен.

Юридические последствия признания предложения публичной офертой заключаются

в том, что лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта оферты (например,

приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от лица, сделавшего

такое предложение, исполнения договорных обязательств.

В оферте выражена воля лишь одной стороны, а, как известно, договор заключается

по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение в оформлении договорных

отношений имеет ответ лица, получившего оферту, о согласии заключить договор.

Акцепт, то есть ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии

ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК).

Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа (включая

сообщение по факсу, с помощью телеграфа и других средств связи). В случае,

если предложение заключить договор было выражено в форме публичной оферты,

к примеру путем помещения товара на прилавке или в витрине магазина либо в

торговый автомат, акцептом могут быть фактические действия покупателя по оплате

товара. В определенных ситуациях акцептом могут быть признаны и другие действия

контрагента по договору (заполнение карты гостя и получение квитанции в гостинице,

приобретение билета в трамвае и т. п.).

В качестве акцепта в соответствующих случаях признается и совершение

действий по выполнению условий договора, указанных в оферте. Для этого требуется,

чтобы такие действия были совершены в срок, установленный для акцепта. Данное

правило хотя и носит диспозитивный характер, но будет иметь важное значение

для правового регулирования имущественного оборота.

Ранее действовавшим законодательством акцепт путем совершения действий

по выполнению предусмотренных офертой условий договора не допускался (см.

ст. 58 Основ 1991 года). Это нередко ставило в тяжелое положение добросовестных

участников имущественного оборота. Например, нередко встречались ситуации,

когда предприятие-поставщик, получив телеграмму предприятия-покупателя с просьбой

поставить определенное количество товаров и с гарантией их оплаты в кратчайший

срок, производил отгрузку соответствующих товаров, однако денежные средства

покупателем не перечислялись. Если такой поставщик обращался с иском в суд

(арбитражный суд), он был вправе претендовать только на сумму, составляющую

стоимость отгруженного товара. В то же время суд отказывал ему во взыскании

с покупателя пени за просрочку платежа и убытков, вызванных несвоевременной

оплатой товаров, поскольку отношения сторон квалифицировались судом как бездоговорные.

Названные требования по законодательству могли быть предъявлены к контрагенту

лишь за невыполнение договорных обязательств. В итоге принималось безупречное

с позиции законности, но ущербное с точки зрения справедливости решение суда.

Кодекс, решая эту проблему, рассматривает действия стороны, получившей

оферту, по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров,

выполнение работ, предоставление услуг и т. п.) в качестве акцепта оферты.

Таким образом, в приведенном примере отношения сторон будут признаны договорными,

а действия покупателя, задержавшего оплату товаров, - нарушением договорных

обязательств со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Молчание не признается акцептом. Это правило также сформулировано в форме

презумпции: иное допускается, если возможность акцепта оферты путем молчания

вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений

К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом

после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны

арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

срок (п. 4 ст. 86 Основ). В данном случае и оферта, и акцепт по возобновленному

договору совершаются в форме молчания.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свидетельством

того, что договор заключен. В связи с этим отзыв акцепта после его получения

адресатом является, по сути, односторонним отказом от исполнения договорных

обязательств, что по общему правилу не допускается (ст. 310 ГК).

Поэтому отзыв акцепта возможен лишь до того момента, когда договор будет

сам акцепт (то есть акцепт еще не получен лицом, направившим оферту) либо

поступает одновременно с ним, акцепт признается не полученным (ст. 439).

Большое значение в практике заключения договоров имеет срок для акцепта,

поскольку именно своевременный акцепт может признаваться свидетельством заключения

договора. Правила о сроке для акцепта сформулированы в ГК применительно к

двум различным ситуациям: когда срок для акцепта указан в самой оферте и когда

оферта не содержит срока для ее акцепта.

Если срок для акцепта определен в оферте, обязательным условием, при

оферту, извещения о ее акцепте в срок, установленный офертой (ст. 440). Необходимо

обратить внимание на то, что правовое значение придается не дате направления

извещения об акцепте, а именно дате получения этого извещения адресатом. Поэтому

лицо, получившее оферту и желающее заключить договор, должно позаботиться

о том, чтобы извещение об акцепте было направлено заблаговременно с таким

расчетом, чтобы оно поступило адресату в пределах срока, указанного в оферте.

Ранее действовавшее законодательство, регулировавшее порядок заключения

договоров поставки продукции и товаров, подряда на капитальное строительство

и другие договоры в сфере предпринимательства, обычно ориентировало стороны

на соблюдение срока для рассмотрения проекта договора и направления другой

стороне подписанного экземпляра договора. Более того, дата получения подписанного

договора (то есть акцепта) не имела юридического значения.

Новый порядок заключения договоров, в том числе и в части определения

срока для акцепта, должен применяться к договорам, предложения заключить которые

Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта,

производится с учетом того, что срок для него, помимо самой оферты, может

быть установлен в законе или ином правовом акте. В этом случае договор будет

в пределах указанного срока (ст. 441 ГК).

Если же срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или

иным правовым актом, то обязательным условием, при котором договор будет считаться

заключенным, является получение извещения об акцепте его оферты в течение

нормально необходимого для этого времени.

Что касается продолжительности "нормально необходимого времени", то данное

обстоятельство может быть выяснено только на основании многообразной судебной

практики. Очевидно лишь то, что указанное "нормально необходимое время" будет

определяться судом, исходя из конкретных обстоятельств каждого спора.

Немедленное заявление об акцепте как условие, обязательное для признания

договора заключенным, требуется лишь в ситуации, когда оферта, не содержащая

срок для ее акцепта, сделана в устной форме. Речь идет только о тех договорах,

в отношении которых допускается устная форма (ст. 159).

Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не влечет за собой

получения лицом, направившим оферту, извещения о ее акцепте в срок, предусмотренный

офертой, законом или иным правовым актом, а если такой срок не предусмотрен

В нормально необходимое время.

Данное положение в определенных случаях могло привести к негативным последствиям

в отношении лица, получившего оферту и своевременно направившего извещение

о ее акцепте, которое, однако, по вине органов связи доставлено адресату несвоевременно.

Во избежание подобных ситуаций в Кодекс включены нормы, специально регламентирующие

подобные случаи (ст. 442).

Своевременно направленное извещение об акцепте, которое получено адресатом

с опозданием, в порядке исключения не считается опоздавшим, а следовательно,

получение такого акцепта с опозданием не является препятствием для признания

договора заключенным, кроме случаев, когда сторона, получившая извещение об

акцепте ее оферты с опозданием, немедленно уведомит об этом сторону, направившую

указанное извещение об акцепте.

Извещение об акцепте, полученное с опозданием, может быть признано надлежащим

акцептом, свидетельствующим о заключении договора, даже в тех случаях, если

не будет представлено доказательств, подтверждающих своевременность его направления.

Однако для этого требуется, чтобы лицо, получившее извещение об акцепте его

оферты с опозданием, немедленно сообщило другой стороне о принятии ее акцепта.

При отсутствии такого сообщения опоздавший акцепт не порождает правовых последствий,

а договор не может быть признан заключенным.

Для того, чтобы договор был признан заключенным, необходим полный и безоговорочный

акцепт, то есть согласие лица, получившего оферту, на заключение договора

на предложенных в оферте условиях.

Акцепт на иных условиях, то есть ответ о согласии заключить договор,

но на условиях (всех или части), отличающихся от тех, которые содержались

в оферте, не является ни полным, ни безоговорочным, а поэтому не может быть

признан надлежащим акцептом, свидетельствующим о заключении договора (ст.

Для предпринимательских отношений наиболее типична ситуация, когда сторона,

получившая проект договора (оферту), составляет протокол разногласий по одному

или нескольким условиям договора и возвращает подписанный экземпляр договора

вместе с протоколом разногласий. В этом случае договор не считается заключенным

до урегулирования сторонами разногласий по договору.

В то же время ответ о согласии заключить договор на иных условиях рассматривается

в качестве новой оферты. Это означает, что лицо, направившее такой ответ,

признается им связанным на весь период, пока в соответствии с законом или

иными правовыми актами должна осуществляться процедура урегулирования разногласий.

Место заключения договора (ст. 444 ГК) обычно указывается в тексте договора.

При определенных условиях место заключения договора может иметь серьезное

значение. Например, по внешнеэкономической сделке место заключения договора

может стать фактором, определяющим право, подлежащее применению (ст. 166 Основ).

В ряде случаев возникает необходимость определить место заключения договора,

когда оно в нем не указано. В подобных ситуациях местом заключения договора

признается соответственно либо место жительства гражданина, либо место нахождения

юридического лица, от которых исходит предложение заключить договор (ст. 444).

Как было отмечено, один из признаков действия принципа свободы договора заключается

в том, что понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев,

когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно

принятым обязательством.

Непосредственно в ГК, а также в иных законах предусмотрено немало случаев,

когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности,

такое заключение является обязательным в следующих случаях: заключение основного

договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК); заключение

публичного договора (ст. 426 ГК); заключение договора с лицом, выигравшим

торги (ст. 447 ГК). Обязательным для банка, уставом которого предусмотрено

осуществление соответствующих банковских операций, является заключение договора

банковского счета с организациями по месту их регистрации (п. 1 ст. 109 Основ);

для фондов государственного и муниципального имущества обязательным является

заключение договора купли-продажи приватизированного имущества с юридическим

или физическим лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или

аукциона (ст. 27 Закона о приватизации); для коммерческих организаций, обладающих

монополией на производство отдельных видов продукции, обязательным является

заключение государственного контракта на поставку продукции для федеральных

государственных нужд, если размещение заказа не влечет за собой убытков от

производства соответствующей продукции (п. 2 ст. 5 Закона Российской Федерации

"О поставках продукции для федеральных государственных нужд") и в некоторых

других случаях.

Вместе с тем законы, предусматривающие обязанность одной из сторон заключить

договор, зачастую не содержат каких-либо норм, регулирующих порядок и сроки

заключения договора, что нередко приводит к тому, что императивные нормы остаются

нереализованными.

Устранить этот пробел призваны положения, содержащиеся в ст. 445 ГК.

Сфера применения положений о порядке и сроках заключения договоров, обязательных

для одной из сторон, ограничена случаями, когда законом, иными правовыми актами

или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения

договоров.

Правила о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной

из сторон, сформулированы в названной статье применительно к двум различным

ситуациям, когда обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение

заключить договор, или сама направляет контрагенту предложение о его заключении.

В обоих случаях действует общее правило, согласно которому правом на обращение

с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении

к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения

со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор.

Получив оферту (проект договора), сторона, для которой заключение договора

является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия

договора. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение

заключить договор являются именно обязанностью, а не правом стороны, получившей

оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке.

По результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны три

варианта ответа:

во-первых, полный и безоговорочный акцепт (подписание договора без протокола

разногласий). В этом случае договор будет считаться заключенным с момента

получения лицом, предложившим заключить его, извещения об акцепте;

во-вторых, извещение об акцепте на иных условиях (направление стороне,

предложившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с

протоколом разногласий). В отличие от общего порядка заключения договора,

когда акцепт на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты, получение

извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор,

дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при

заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения

извещения об акцепте оферты на иных условиях;

в-третьих, извещение об отказе от заключения договора. Оно имеет практический

смысл при наличии обстоятельств, которые рассматриваются законодательством

как обоснованные причины, являющиеся основанием к отказу от заключения договора.

Например, если речь идет о публичном договоре, в качестве таких обстоятельств

будут расцениваться лишь доказательства отсутствия возможности предоставить

потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенную

работу (п. 3 ст. 426 ГК).

Во всяком случае своевременное извещение лица, направившего оферту, об

отказе заключить договор может избавить сторону, обязанную его заключить,

от возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, и на ее

предложение имеется ответ другой стороны в виде протокола разногласий к условиям

договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора

(обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в

30-дневный срок. По результатам рассмотрения возможны два варианта действий

в отношении стороны, заявившей о своих разногласиях к предложенным условиям

договора:

во-первых, принятие договора в редакции, зафиксированной в протоколе

разногласий другой стороны. В этом случае договор будет считаться заключенным

с момента получения этой стороной извещения о принятии соответствующих условий

договора в ее редакции;

во-вторых, сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора,

об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения

об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его

рассмотрения по истечении 30-дневного срока дают право стороне, заявившей

о разногласиях к предложенным условиям договора, обратиться в суд с требованием

о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора.

Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении

которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий:

решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято

по заявлению другой стороны, направившей оферту; обязанность возместить другой

стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора, что также производится

по решению суда в случае необоснованного уклонения от заключения договора.

Нарушение сроков на рассмотрение оферты другой стороны, протокола разногласий,

предусмотренных в ст. 445 ГК, стороной, обязанной заключить договор, может

повлечь для нее негативные последствия даже в том случае, если судом не будет

признан факт необоснованного уклонения от заключения договора. На эту сторону

могут быть отнесены расходы по государственной пошлине, поскольку дело в суде

возникло вследствие ее неправильных действий (ст. 72 АПК).

Разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на

рассмотрение суда в двух случаях: если имеется соглашение сторон о передаче

возникшего или могущего возникнуть спора на разрешение арбитражного суда либо

если такая передача предусмотрена законодательством (ст. 20 АПК).

Соглашение сторон о передаче разногласий, возникших при заключении договора,

на разрешение суда может быть достигнуто путем обмена письмами, телеграммами.

Возможен и такой вариант, когда условие о передаче разногласий на разрешение

суда включается одной из сторон в проект договора, а вторая сторона в протоколе

разногласий не высказывает замечаний по соответствующему условию проекта договора.

Не исключена возможность принятия судом к своему производству споров, подлежащих

передаче в суд по соглашению сторон, даже если отсутствует письменное соглашение,

однако контрагентом стороны, обратившейся в суд, совершен ряд действий, свидетельствующих

о том, что он не возражает против рассмотрения конкретного спора в суде.

Возможные ситуации, когда законодательством предусматривается рассмотрение

преддоговорных споров судом, охватываются двумя видами случаев. Во-первых,

когда непосредственно в законе или ином правовом акте предусмотрена процедура

урегулирования разногласий по договору, включающая в себя и передачу этих

разногласий на рассмотрение суда. Такие нормы содержатся, например, в транспортных

уставах и кодексах и изданных в соответствии с ними правилах перевозки грузов

(договоры на эксплуатацию подъездных путей, на подачу и уборку вагонов и др.).

Во-вторых, когда в соответствии с законом заключение отдельных видов договоров

обязательно для одной из сторон.

Правилам, установленным ГК (ст. 446), согласно которым в случае, когда

спор о разногласиях сторон, возникших при заключении договора, рассматривается

судом или условия договора, по которым возникли разногласия, определяются

в соответствии с решением суда, корреспондирует положение о том, что гражданские

права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их

(подп. 3 части второй п. 1 ст. 8).

Существенными особенностями отличается такой способ оформления договорных

отношений, как заключение договора на торгах (ст. 447-449). Путем проведения

торгов может быть заключен любой договор, если только это не противоречит

его существу. Например, невозможно представить заключение подобным способом

либо договора о совместной деятельности и некоторых других. В то же время

не существует препятствий для продажи в порядке проведения торгов какого-либо

имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права (скажем,

права аренды помещения) и т. п.

Если кто-либо решается на продажу своих вещей или имущественных прав

на открытых торгах, он должен твердо следовать императивному правилу, в соответствии

с которым договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение

такого договора - обязанность продавца, а поэтому в случае необоснованного

уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения

продавца к его заключению, а также возмещения убытков, вызванных уклонением

от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже имущества,

в том числе имущественных прав, могут заключаться исключительно путем проведения

торгов. Иллюстрацией к сказанному может служить Закон о приватизации, предусматривающий,

что приватизация государственных и муниципальных предприятий, как действующих,

так и активов ликвидированных, может осуществляться только способами, предусмотренными

этим Законом (ст. 1): путем продажи акций акционерных обществ, созданных путем

преобразования (акционирования) государственных и муниципальных предприятий;

выкупа арендным предприятием арендованного государственного имущества; продажи

действующего (либо активов ликвидированного) государственного предприятия

по конкурсу или на аукционе. Стало быть, если отсутствуют факты акционирования

государственного или муниципального предприятия либо выкупа арендованного

имущества, продажа государственного или муниципального предприятия в частную

собственность (то есть приватизация) может осуществляться только путем проведения

открытых торгов в виде конкурса или аукциона.

Да и в тексте ГК можно найти нормы, допускающие заключение отдельных

договоров исключительно путем проведения торгов (ст. 350).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решивший заключить

договор об их отчуждении, может сам организовать торги либо обратиться к услугам

специализированной организации, которая в последнем случае и выступит в качестве

организатора торгов. При этом специализированная организация должна действовать

на основе договора с собственником (обладателем права) и в зависимости от

условий такого договора выступает от имени собственника или от своего.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обладателем права),

если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя

возможностями: торги могут быть проведены в форме либо конкурса, либо аукциона.

Разница между ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается

лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по

заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь, и аукцион, и конкурс может быть открытым или закрытым.

В первом случае участником аукциона или конкурса, а следовательно, и его победителем

может быть любое лицо; во втором - только лица, специально приглашенные для

участия в конкурсе (аукционе).

На организатора торгов возлагаются определенные обязанности как по подготовке

торгов, так и их проведению. Прежде всего организатор торгов обязан обеспечить

доведение до предполагаемых участников извещения об их проведении не менее

чем за 30 дней до этого. Оно должно содержать сведения о времени, месте и

форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении

участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о

начальной цене продаваемого объекта.

Впоследствии организатор торгов, давший извещение, вправе отказаться

от их проведения в срок не позднее чем за три дня до наступления объявленной

даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее чем за 30 дней до проведения

конкурса. Но при этом, если предполагалось провести закрытые торги, их организатору

придется возместить участникам понесенные ими убытки (реальный ущерб). Что

же касается открытых торгов, то обязанность возместить их участникам понесенные

убытки возникает у организатора торгов только в случае нарушения установленных

сроков отказа от их проведения.

Определенные обязательные условия должны соблюдаться также участниками

торгов - они обязаны внести задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка

определяются извещением о проведении торгов. Судьба задатка, внесенного участниками

торгов, регулируется специальными правилами, суть которых состоит в том, что

тем лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями задаток,

должен быть возвращен. Задаток также подлежит возврату всем участникам, если

торги не состоялись.

Иначе решается судьба задатка, внесенного лицом - будущим победителем

торгов: соответствующая денежная сумма засчитывается в счет исполнения его

обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором

торгов и их победителем и имеет силу договора. Если же какая-либо из названных

сторон будет уклоняться от подписания договора, возникают определенные неблагоприятные

последствия. Победитель торгов утрачивает внесенный им задаток, а на организатора

торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный

им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей

сумму задатка.

В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора

(например, договора аренды помещения), соответствующий договор должен быть

подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления

протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Уклонение

одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне

обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так

и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут

быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность

и договора, заключенного по их результатам.

Аукцион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются

несостоявшимися.

С какого момента договор признается заключенным?

Договор признается заключенным в момент, когда акцепт получен лицом, направившим оферту. В ст. 433 ГК РФ также уточняется, что договор считается заключенным с момента передачи имущества или государственной регистрации, если они необходимы для его заключения. О нюансах, которые возникают в юридической практике в отношении момента признания договора заключенным, пойдет речь в настоящей статье.

Общий порядок заключения договора: оферта и акцепт

При применении общего правила о том, что договор признается заключенным с момента, в который лицу, направившему предложение о его заключении (оферту), вернулось согласие второй стороны (акцепт), необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 57 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» от 01.07.1996 № 6/8 (в ред. от 24.03.2016), а именно:

1. Когда в предложении о заключении соглашения был прописан срок для его принятия, указанный срок должен быть соблюден.
2. Если в таком предложении срок указан не был, но он содержится в законах или подзаконных актах, следует соблюсти срок, закрепленный в этих актах.
3. Если ни в оферте, ни в других актах срок для ее акцепта указан не был, предполагается получение акцепта в нормальное время, которое для этого необходимо.
4. Если в оферте наряду со сроком акцепта отмечен период для ее рассмотрения и акцепт отправлен в пределах указанного периода, но пришел с опозданием, договор будет признан заключенным сторонами. Единственное исключение, когда оферент сразу же сообщил о том, что получил акцепт по истечении установленного срока.

О подписании документа о намерении заключить соглашение или, наоборот, направлении письма с отказом от заключения вы подробнее узнаете из следующих статей: Образец соглашения о намерениях заключить договор , Образец письма с отказом от заключения договора .

О том, какой перечень документов требуется для заключения соглашения, вы подробнее узнаете, ознакомившись со статьей Перечень необходимых для заключения договора документов . Порядок его заключения раскрыт в материале Порядок заключения договора по ГК РФ . О составлении протокола разногласий к договору рассказывается в статье Образец протокола разногласий к договору .

Заключение договора и вступление договора в силу — в чем разница?

В ст. 425 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому соглашение сторон вступает в силу с момента его заключения и тогда же становится обязательным.

Однако нередки ситуации, когда договор был заключен, но не вступил в силу. Так, стороны могут указать, что момент вступления договора в силу определяется не только его подписанием сторонами, но и исполнением определенного условия, например выдачей доверенности определенного образца. В этом случае невыдача доверенности даже при фактически подписанном договоре будет означать, что он не вступил в силу (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2016 № Ф05-12770/2016 по делу № А40-152138/2015).

Если истец обращается в суд с иском о понуждении к заключению договора, суду следует также определить срок начала действия спорного договора. Указанный срок может быть определен датой вступления в силу соответствующего судебного акта (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.05.2016 № Ф09-2461/16 по делу № А34-3060/2015).

Если в соответствии с законом также необходима передача имущества, договор признается заключенным в момент такой передачи.

ВАЖНО! Передача имущества или денежных средств одной стороной без фактического получения указанных вещей или денег другой стороной не создает договорных отношений, что подтвердил Конституционный суд РФ в определении «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Магомедова Б. М.» от 26.05.2016 № 1016-О. Так, суд указал, что зачисление банком денежных средств на ссудный счет клиента не считается достижением соглашения по всем необходимым условиям, так как реально деньги заемщиком получены не были.

Никаких обязательств по незаключенному договору не возникает. При этом взыскать деньги, полученные контрагентом, в данном случае можно только как неосновательное обогащение (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 05.10.2016 № 09АП-39441/2016-ГК по делу № А40-20704/15).

Подробнее о проблемах, возникающих в случаях, когда момент подписания документа сторонами и момент заключения соглашения происходят не одновременно, можно прочитать в статье Дата заключения договора и дата подписания не совпадают .

С какого момента считается заключенным и когда вступает в силу договор, подлежащий государственной регистрации

Определению момента заключения договоров, подлежащих государственной регистрации, посвящен заключительный пункт ст. 433 ГК РФ, где момент заключения связывается с моментом регистрации. Редакция пункта в 2015 году претерпела изменения. Так, уточнено, что данное правило касается взаимоотношений сторон сделки с третьими лицами.

Важно отметить, что согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ» от 23.06.2015 № 25 если сторона фактически совершала действия, необходимые для исполнения сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, до момента таковой, то в последующем она не вправе ссылаться на пропуск срока исковой давности по требованию второй стороны о регистрации сделки.

Реальным признается договор, считающийся заключенным с момента передачи имущества

Как было отмечено выше, если в соответствии с законом сделка требует передачи имущества для ее заключения, она будет считаться заключенной с момента такой передачи. Такой договор именуется реальным.

Противоположен ему консенсуальный договор, для заключения которого достаточно просто достичь согласия сторон по всем условиям, считающимся существенными для данного вида сделок. Если возник спор относительно того, признавать ли незаключенным консенсуальное соглашение, важно определить, были ли согласованы его существенные условия.

К примеру, по спорам о поставке судебная практика подтверждает, что договор будет считаться заключенным, если количество поставляемого товара записано в накладных, но только в тех случаях, когда в его условиях предусмотрена возможность согласования поставляемого товара в накладных (постановление ФАС Московского округа от 15.07.2010 № КА-А40/7383-10 по делу № А40-122533/09-12-821).

ВАЖНО! В тех случаях, когда это касается не поименованных в ГК РФ видов консенсуальных договоров, следует выяснять, какие условия нужны и обязательны для данного вида соглашений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2016 № Ф04-26967/2015 по делу № А81-369/2015).

Итак, говоря о заключении договора в широком смысле слова, мы имеем в виду как технический момент выражения обеими сторонами согласия на его условия, так и момент вступления соглашения сторон в силу, предполагающий возникновение у сторон обязательств по нему. При этом момент вступления договора в силу далеко не всегда совпадает с моментом получения оферентом акцепта либо подписанием обеими сторонами единого документа.

Момент вступления в силу может быть поставлен в зависимость от исполнения определенного условия, передачи вещи (реальные договоры), регистрации договора в уполномоченных государственных органах и т. д. Знание этих нюансов позволит избежать ситуации, когда обязательства по формально заключенному договору так и не возникнут.

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить .

Комментарий к Ст. 432 ГК РФ

2. Комментируемая статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор заключается посредством направления одной из сторон оферты (предложения заключить договор) и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Это так называемое заключение договора между отсутствующими.

Вместе с тем в целом ряде случаев при заключении договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, обмена отдельными документами, выражающими содержание оферты и акцепта, не происходит. Заключение договора «между присутствующими» не означает отсутствия процесса согласования воль сторон.

Оферта — односторонняя сделка, связывающая совершившее ее лицо обязательством считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцепт — безоговорочное принятие оферты, встречное одностороннее волеизъявление другой стороны. Функции, которые выполняют оферта и акцепт, выделяет С.С. Алексеев: «Юридические последствия, на которые направлены оферта и акцепт, обладают относительно самостоятельным правовым значением, затрагивая отношения по организации заключения гражданско-правового договора, они существуют лишь до тех пор, пока последний не заключен. А как только гражданско-правовой договор заключен, односторонние сделки, связанные с его заключением и потому имеющие относительно самостоятельное значение, оказываются поглощенными договором» . С учетом того что не всякая оферта получает полный и безоговорочный акцепт, правоотношения сторон на преддоговорной стадии могут быть весьма длительными и сопровождаться несколькими односторонними сделками (оферта, новые оферты, акцепт). Таким образом, договор-сделка «представляет собой элементарную или сложную систему волеизъявлений.», чем и отличается от «юридической суммы» односторонних актов.

———————————
Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Теоретические проблемы гражданского права: Сборник ученых трудов. Свердловский юридический институт. Вып. 13. Свердловск, 1970. С. 59.

Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание и функции // Антология уральской цивилистики. 1925 — 1989. М., 2001. С. 169.

3. Как в случаях длительного обмена волеизъявлениями, так и при заключении соглашения «в один момент» для того, чтобы считать договор заключенным, важно установить два обстоятельства. Первое — наличие достигнутого сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Второе — соблюдение сторонами требуемой в силу закона формы договора (формы сделки).

———————————
Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1985. Т. 1. С. 440.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен. В соответствии с действующей редакцией комментируемой статьи 432 ГК выделяют три группы существенных условий.

В первую очередь к числу существенных ГК РФ относит условие о предмете договора. Так, например, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора комиссии — услуга по совершению сделок за счет комитента, предметом договора доверительного управления — услуга по управлению имуществом учредителя. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение. При этом в ряде случаев предметом договора выступает будущая вещь. Так, в соответствии с договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Таким образом, согласовав наименование и количество подлежащих передаче по договору купли-продажи будущих вещей, стороны определяют важнейшее существенное условие договора — предмет.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора. Так, в соответствии со в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вместе с тем сложившееся в практике обыкновение указывать в договоре иные характеристики недвижимости (кадастровый номер объекта, этажность, площадь, год создания и т.д.) не охватывается требованиями ст. 554 ГК РФ, следовательно, при отсутствии такого рода информации в договоре ставить вопрос о признании его незаключенным нет оснований.

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (условия, необходимые для данного вида). В ряде случаев законодатель четко и недвусмысленно перечисляет существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров, однако встречаются и такие договорные конструкции, в которых термин «существенные условия» в законе или ином нормативном правовом акте не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, .

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено . При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные , не применяются. Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.

Наконец, в некоторых нормах гражданского законодательства существенные условия прямо не названы таковыми, при этом обязательность согласования того или иного условия не закреплена в достаточной мере четко. Так, . Сроки и порядок оплаты по договору не именуются в законе существенными условиями, кроме того, последствия невключения в договор этих условий не установлены. Такого рода положения, содержащиеся во многих договорных конструкциях, создают основания для дискуссий о перечне существенных условий, необходимых для того или иного вида договора.

———————————
Об этом применительно к договору возмездного оказания услуг см., например: Санникова Л.В. Обязательства об оказании услуг в российском гражданском праве. М.: Волтерс Клувер, 2007.

Наконец, третья группа существенных условий договора — все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку в силу закона согласования сторонами таких условий не требуется, в отечественной правовой науке было предложено именовать их случайными. Как полагал О.С. Иоффе, «случайные условия могут возникнуть и приобрести юридическое действие только в том случае, если они будут включены в сам договор» . «Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

———————————
Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1961. Т. 1. С. 387 — 388.

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного в соответствии с комментируемой статьей, — условие о предмете. Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в единый документ, выражающий содержание сделки, только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным (разумеется, при соблюдении требований, относящихся к форме договора и государственной регистрации, — , ). Однако если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК РФ становится существенным как требуемое по заявлению стороны. Поскольку договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, условие о порядке и сроках оплаты должно быть включено в текст соглашения.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

4. В современной литературе отмечается, что подход к существенным условиям договора, заложенный в действующей редакции комментируемой статьи 432 Гражданского кодекса России, не совсем верен. Как полагает В.В. Витрянский, «необходимо выделять те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и поэтому включаются законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия, бесспорно, являются существенными условиями договора, ибо, называя их (включая в определение договора), законодатель тем самым дает понять, что указанные условия необходимы для данного вида договорного обязательства» .

———————————
Витрянский В.В. Некоторые итоги кодификации правовых норм о гражданско-правовом договоре // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008.

5. Как уже отмечалось, для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо не только согласование его существенных условий, но и облечение достигнутых договоренностей в требуемую законом форму.

(см. комментарий к ней).