Rossiya qonunchiligida xususiy mulk: hozirgi va o'tmish

Xususiy mulk - mulkchilik shakli, fuqaro yoki yuridik shaxsning muayyan mulkka, shu jumladan ishlab chiqarish vositalariga bo'lgan mutlaq, qonun bilan qo'riqlanadigan huquqi. Rim huquqida rivojlangan yuridik institut sifatida. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi tomonidan tan olingan uchta asosiy mulk shakllaridan biri. Fuqarolarning mulki sifatida harakat qiladi va yuridik shaxslar(jumladan, jamoat va diniy tashkilotlar). 1990 yilda ichki qonunchilikda xususiy mulk instituti tiklandi.

Xususiy mulk u yoki bu shaklda doimo mavjud bo'lgan. Biroq, Rossiyada juda uzoq vaqt - 18-asrga qadar zamonaviy ma'noda xususiy mulk yo'q edi. Rus podshosi o'z ixtiyoriga ko'ra, har qanday tobening har qanday mulkini tortib olishga haqli edi. Asosiy mulk - yer feodal yoki shartli xususiyatga ega edi. Bular. unga egalik qilish imtiyoz hisoblangan va tegishli vazifalarni bajarish orqali vositachilik qilgan. harbiy xizmat) va sezilarli darajada cheklangan edi.

Faqat 18-asrda xususiy mulkchilikning toʻlaqonli institutini yaratish boʻyicha dastlabki qadamlar qoʻyildi, garchi ular feodal-mulk xarakteriga ega boʻlgan va faqat zodagonlarga taalluqli ekanligini tan olish kerak. Shunday qilib, Pyotr I o'zining yagona meros to'g'risidagi farmoni bilan (1714) mahalliy va patrimonial erga egalik qilish huquqlarini tenglashtirdi. Biroq, yerga egalik qilish huquqi hali ham feodal xizmati sharti bilan saqlanib qoldi. Faqat XVIII asrning ikkinchi yarmida. Ketrin II maxsus imtiyoz shaklida zodagonlarga davlat foydasiga o'zboshimchalik bilan tortib olish yoki "jamoat manfaati uchun" har qanday og'irlik ob'ektiga aylana olmaydigan xususiy mulk huquqiga ega bo'lishga ruxsat berdi. Boshqa barcha sinflar uchun bu mulk holati hatto huquqiy jihatdan faqat Aleksandr II ning islohotlaridan keyin mumkin bo'ldi, ya'ni. 60-yillarning ikkinchi yarmida. XIX asr va faqat 1918 - 1922 yilgacha mavjud bo'lgan, atigi 50 yil. Bu Rossiya tarixi uchun noyob, ammo xususiy huquq va xususiy mulkning tan olinishi va mavjudligining juda qisqa davri edi.

Fuqarolik huquqi ham mulkka bo'lgan cheksiz huquq, uni tasarruf etish erkinligi kabi burjua tamoyilini o'zida mujassam etgan. Rossiya imperiyasining Qonunlar kodeksining X v.da mulk huquqi "mutlaq va begona shaxsdan mustaqil ravishda abadiy va merosxo'rlikka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish" vakolati sifatida belgilangan. Biroq, yer mulkini olishda milliy va diniy sabablarga ko'ra cheklovlar mavjud edi. Shunday qilib, Pale posyolkadan tashqarida yahudiy e'tiqodiga ega bo'lgan shaxslar, Privislenskiy va G'arbiy viloyatlardagi polshalik shaxslar tomonidan er mulkini sotib olish taqiqlangan (bu taqiq 1863 yilgi Polsha qo'zg'oloni bilan bog'liq edi). Utilizatsiya qilish cheklovlari yer mulki dehqonlarning yer egaligi bilan bog'liq. Nisbatan erkin dehqonlar tomorqa yerlarini va dala yerlarini yerdan foydalanishning maishiy shakli bilangina tasarruf etishlari mumkin edi. Biroq, bu yerga egalik huquqi dehqon xo'jaligiga tegishli bo'lsa-da, u faqat qishloq jamoasining boshqa a'zolari foydasiga begonalashtirilishi mumkin edi.

1917 yil oktyabr inqilobidan keyin sovet hokimiyatining birinchi chora-tadbirlari jarayonida yer va uning yer osti boyliklari, banklar, sanoat korxonalari, temir yoʻllar va flot va boshqalar ketma-ket davlat mulkiga oʻtdi. Fuqarolarning daromad olishga xizmat qiluvchi mehnat qurollari va ishlab chiqarish vositalariga xususiy mulkchilik sohasi keskin qisqartirildi.

Fuqarolar urushidan keyin Sovet fuqarolik huquqi taniqli leninistik pozitsiya hukmronligi ostida rivojlandi, "biz hech qanday "xususiy" narsani tan olmaymiz, biz uchun iqtisodiyot sohasidagi hamma narsa xususiy emas, balki davlat huquqidir". Natijada barcha sovet konstitutsiyalarida sotsialistik mulk (ya’ni davlat yoki jamoat mulki) izchillik bilan e’lon qilingan va xususiy mulk haqida bir og‘iz ham so‘z aytilmagan.

To'g'ri, "shaxsiy mulk" deb atalgan narsa Sovet konstitutsiyalarida tan olingan, ammo bu faqat xususiy mulkning xira soyasi edi - aslida fuqarolar olishgan. konstitutsiyaviy tuzatish shaxsiy mulkini tasarruf etish huquqi, boshqa hech narsa emas. Davlat "ishlab olinmagan daromad" deb ataladigan narsalarni olishni taqiqlashga alohida e'tibor qaratdi, ya'ni. ularning mulkidan foydalanishni taqiqlash.

SSSRning parchalanishi va mamlakat ijtimoiy tuzilishining o'zgarishi asosan xususiy mulk huquqini qaytarish shiori ostida bo'lib o'tdi. Aftidan, “xo‘jayin”, bozor va raqobatning yo‘qligi jiddiy ijtimoiy-iqtisodiy inqirozni keltirib chiqardi.

San'atda. 1993 yil Konstitutsiyasining 8-moddasida “mulk” va “mulk shakllari” atamalari iqtisodiy ma’noda qo‘llanilgan bo‘lib, Konstitutsiya va qonunlar umuman tan olinishi va bir xilda, bir xilda himoya qilinishini anglatadi. turli shakllar turli sub'ektlarning boshqaruvi, xo'jalik faoliyati: jismoniy (fuqarolar) va ushbu shaxslarga tegishli bo'lgan xususiy, davlat, kommunal yoki boshqa har qanday mulk asosida faoliyat yurituvchi yuridik shaxslar. San'atda mustahkamlangan narsaning mazmuni va ma'nosi. sakkiz konstitutsiyaviy tamoyil boshqaruvning barcha qonuniy mavjud shakllari uchun teng, umumiy huquqiy rejimni o'rnatishdan iborat.

San'atning 2-qismiga binoan sotsialistik, ayniqsa davlat mulki huquqini himoya qilishda ilgari mavjud bo'lgan afzalliklardan farqli o'laroq. 8-moddasiga ko'ra, ushbu huquqning barcha sub'ektlari (tashuvchilari)ning mulkiy huquqlari aynan bir xil tarzda, moddiy huquqning bir xil normalari asosida himoya qilinadi.

Xususiy mulk va uni himoya qilish huquqi jismoniy shaxsning o'zi yoki boshqa shaxslar - jismoniy va (yoki) yuridik shaxslar bilan birgalikda qonun hujjatlarida belgilangan tartibda va shakllarda xo'jalik jamiyatlari va shirkatlarni tashkil etish va faoliyat yuritish huquqini nazarda tutadi. Fuqarolik kodeksi va unga muvofiq chiqarilgan maxsus qonunlar bilan tartibga solinadi. Yuridik shaxs sifatida faoliyat yurituvchi bunday shirkat va shirkatlar (Fuqarolik Kodeksining 4-bobi), ayni paytda jismoniy shaxsning o‘zi kabi xususiy shaxslar bo‘lib, ularning mulki esa xususiy mulkdir. Xususiy mulk yuridik shaxslar tomonidan tashkil etilgan korxonalarning ham mulki hisoblanadi.

2-qism Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi jismoniy va yuridik shaxslarning xususiy mulk huquqining mazmunini ochib beradi, avvalgi konstitutsiyalarga muvofiq turli xil sub'ektlarga egalik qilishning huquqiy rejimida mavjud bo'lgan farqlarni rad etadi. imtiyozli lavozim sotsialistik, ayniqsa, davlat mulki va fuqarolarning shaxsiy mulkiga cheklovlar. Mulk huquqining barcha subyektlari qonun oldida tengdir (8-moddaning 2-bandi). Har kim har qanday mol-mulkka - ko'char va ko'chmas mulkka, iste'mol tovarlari va ishlab chiqarish vositalariga (faqat ayrim narsalar uchun belgilanadi) egalik qilish huquqiga ega. maxsus davolash atrof-muhitni muhofaza qilish manfaatlarida va jamoat xavfsizligi va jamoat salomatligi). Egalik deganda, egasiga tegishli bo'lgan narsaga (mulkga) haqiqiy egalik qilish yoki, odat bo'yicha, "uni o'z qo'lida ushlab turish" tushuniladi. Foydalanish deganda uning mulkidan ajratib olish tushuniladi foydali xususiyatlar, buyurtma bo'yicha - unga bo'lgan huquqlarni boshqa shaxslarga to'liq yoki qisman o'tkazishning huquqiy imkoniyati. Mulkga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish vakolatlari fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi va himoya qilinadi.

San'atning 3-qismiga binoan. Konstitutsiyaning 35-moddasiga binoan, shaxsni sud qarori bilan mulkidan mahrum qilish faqat qonunda nazarda tutilgan hollarda amalga oshirilishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi 2-bandi). Bu sodir etilgan huquqbuzarlik uchun jazo tariqasida musodara qilish yoki davlat ehtiyojlari uchun rekvizitsiya qilish yo'li bilan (masalan, Tabiiy ofat yoki boshqa favqulodda yoki maxsus holatlar). Jazo sifatida musodara qilish bepul amalga oshiriladi (FKning 243-moddasi). Rekvizitsiya paytida mulkdorga olib qo'yilgan mol-mulkning qiymati qoplanadi va bu bahoga u sudda e'tiroz bildirishi mumkin va rekvizitsiya zaruriyatini keltirib chiqargan holatlar tugatilgandan so'ng u sudda qolgan mol-mulkni qaytarishni talab qilishi mumkin. (Fuqarolik Kodeksining 242-moddasi).

Adabiyotlar ro'yxati

xususiy mulk huquqi mulk

1993 yil Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi. M., 2004 yil.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. 1-qism. M., 2003 yil.

Rossiya davlati va huquqi tarixi bo'yicha o'quvchi. Ed. Ha. Titov. M., 1997 yil.

Vatanning eng so'nggi tarixi. T. 1, 2. Nashr. A.F. Kiseleva. M., 2001 yil.

Chibiryaev S.A. Rossiya davlati va huquqi tarixi. M., 1999 yil.

Saxarov A.N. XVII asr oxiridan Rossiya tarixi kech XIX asrlar M., 2001 yil.

Xususiy va shaxsiy mulk tushunchalari

Mulk tushunchasi zamonaviy sotsiologiyaning asosiy tushunchalaridan biridir. Jamiyatning shakllanish bosqichida vujudga kelgan munosabatlarning mohiyatini ochib bergan holda, u ancha noaniq va noaniq bo'lib qolmoqda.

«Mulk» atamasi Rim huquqida qabul qilingan «dominium (egalik)» tushunchasiga borib taqaladi; u orqali zamonaviy Yevropa huquqshunosligining ilk manbalarida mulk belgilandi. “Xususiy” tushunchasi (ingliz tilida – “private”, frantsuzcha – “privee”, nemischa – “privat”) XVI asr o‘rtalarida “mulk” atamasi bilan hech qanday aloqasi bo‘lmagan holda paydo bo‘lgan va unga qarshi chiqish uchun ishlatilgan. shaxsning mustaqil iqtisodiy faoliyati va siyosiy tuzilmalar - davlat idoralari yoki affaires publiques faoliyati.

Shunday qilib, kontseptsiya "Xususiy mulk" ustun omilga qarshi antipod sifatida paydo bo'ldi davlat hokimiyati, aslida - munosabatlarning belgisi sifatida iqtisodiy aylantiruvchi tartib iqtisodiy bo'lmagan haqiqat. Shaxsiy bir xil bo'lmasa ham boylik, va ikkinchisi mulk shunga o'xshash tendentsiyani ko'rsatmaydigan sharoitlarda o'sishi mumkin; "Bir vaqtning o'zida ko'plab boy (boy) jamiyatlar qoladi mulksiz"1, chunki ularning boyligini tashkil etuvchi qadriyatlarni shaxsiy o'zlashtirib bo'lmaydi.

Odatda xususiy mulk deb ataladigan narsaning parchalanishi jarayonida paydo bo'lgan deb hisoblashadi jamoat mulki va keyinchalik almashtirilishi mumkin jamoat mulki. Shu bilan birga, bunday fikrlash mantiqiy qarama-qarshilikni o'z ichiga olishi e'tiborga olinmaydi, chunki u aniq o'tmishda kommunal mulk mavjudligi faktining postulyatsiyasi keyinchalik xususiy mulkni inkor etish imkoniyati va muqarrarligini isbotlash vositasiga aylanadi..

Shu bilan birga, kommunal mulk g'oyasi iqtisodiyotdan oldingi davrning atributi sifatida bir qator sabablarga ko'ra to'g'ri emas. Qadimda jamoalar boshqa jamoalar bilan barqaror iqtisodiy aloqalarga ega emas edi; xo'jalikdan oldingi faoliyatning asosiy turlari - ovchilik, chorvachilik va dehqonchilik - buni o'z zimmasiga olgan jamoaviy xarakter, lekin kommunal mulkni shakllantirmagan mehnat qurollari va erlarda: mehnat vositalari yakka tartibda foydalanilgan, o'rmonlar, yaylovlar va suv havzalarini hech kim o'zlashtira olmaydi va qadimgi odam o'zini jamiyatdan farqli narsa sifatida qabul qilmadi. Shuning uchun tarixan birinchi bo'ldi shaxsiy mulk, bu kommunal massadan shaxsning o'zini tanlashini belgilab berdi. Shaxsiy mulkning paydo bo'lishi nafaqat shaxs tomonidan ma'lum bir ob'ektning unga tegishli ekanligini anglash, "u meniki, ya'ni o'ziniki" ekanligini anglatardi; boshqa ob'ekt "meniki emas, ya'ni birovniki" ekanligini ham anglatardi. Mulkning shakllanishi ajratish sifatida sodir bo'lmadi " xususiy"dan" jamiyat"lekin tashqi ko'rinishi kabi shaxsiy mulkka qarshi kollektiv 2. Bu shaxsiy mulk jamoa mulkini inkor qilish vazifasini bajarganligini anglatmaydi; bu shakllar bir vaqtning o'zida paydo bo'lgan, chunki ular bir-birini "bir narsa" va "uning boshqasi" sifatida shartlaydi. Agar sub'ektlardan biri mehnat qurollari yoki ishlab chiqarilgan mahsulotlarning bir qismini o'ziniki deb bilsa, u boshqa barcha narsalarni unga tegishli emas, ya'ni jamoaning qolgan a'zolariga tegishli deb qarama-qarshi qo'yadi. Shu munosabat bilan mulk shaxsiy sifatida vujudga keladi va jamoaviy mulk uning rivojlanishi uchun muhitga aylanadi.

Shaxsiy mulk ishchi va uning mehnat sharoitlari bilan bog'liqligi bilan tavsiflanadi. Ishchi ishlab chiqarish asbob-uskunalariga egalik qiladi va yerdan jamoaviy foydalaniladi va umuman mulk hisoblanmaydi. Shaxsiy mulk iqtisodiy davr shakllanishining butun davrining muhim atributidir. Bunday mulk nafaqat insonning jamiyatdan nisbiy mustaqilligini, uning jamiyatga mos kelmasligini aniqlabgina qolmay, balki, aksincha, aholining ko'pchiligining shaxsiy erkinligining to'liq yo'qligini ta'kidlaydi; Sharq despotlarining barcha boyliklarga va o‘z davlatlari chegaralari ichida yashovchilarning barchasiga, quldorlarning qullarga, feodallarning yerga egaliklarini eslash kifoya; shu bilan birga, faxriy legionerning yer uchastkasidagi, hunarmandning ustaxonasidagi mulki va hokazolar ham shaxsiy sifatida taqdim etiladi.

Shaxsiy mulk shakllari juda xilma-xildir, lekin ularning barcha turlarini ikkita asosiy xususiyat birlashtiradi: birinchidan, ishchining ishlab chiqarish vositalari bilan aloqasi va ikkinchidan, ishlab chiqarish jarayonining o'zi doirasidagi iqtisodiy munosabatlarning yo'qligi.

Shaxsiy mulk o'z rivojlanishida ikki muhim bosqichni bosib o'tdi. Ulardan birinchisida Oʻrta yer dengizi mintaqasining rivojlanishida yaqqol koʻrinib turadi, u jamoa mulkini almashtirib, asta-sekin hukmron shaklga aylandi. Ikkinchi bosqich ishlab chiqaruvchilarning ma'lum emansipatsiyasi va iqtisodiy munosabatlarning ishlab chiqarish jarayonining o'ziga kirib borishi bilan tavsiflanadi, bu esa shaxsiy mulkiy munosabatlarning rivojlanishiga chegara qo'yadi.

Xususiy mulk ishchining mehnat sharoitlaridan ajralishi bilan tavsiflanadi; u ijtimoiy iqtisoddagi ishtirokni ishlab chiqarish subyektining moddiy manfaatlarini qondirishning asosiy vositasiga aylantiradi. Xususiy mulk iqtisodiy jamiyatning etuklik bosqichining atributi sifatida ishlaydi; kirib borishini aks ettiradi iqtisodiy turi nafaqat ayirboshlash sohasidagi, balki ishlab chiqarish sohasidagi munosabatlar. Xususiy mulk u erda va keyin, qaerda va qachon individual ishlab chiqarish faoliyati paydo bo'lgan nafaqat erkin tovar muomalalari orqali ijtimoiy ahamiyatini isbotlay boshladi, balki universal xarajat ekvivalentini belgilashga e'tibor qarata boshladi. Yuqoridagi holatlarga ko'ra, xususiy mulk nafaqat bozor iqtisodiyoti, balki iqtisodiy faoliyatning ham yo'ldoshidir 3 .

ning sharoitida ham shaxsiy va xususiy mulkning o'ziga xos sintezi sodir bo'la boshladi feodal jamiyati tovar munosabatlari jamiyatning barcha qatlamlariga chuqur kirib borganida. Bir tomondan, pul rentasining keng tarqalishi va hunarmandchilik ishlab chiqarishining tiklanishi bilan dehqon va hunarmandlarning shaxsiy mulki xususiy mulkka aylana boshladi, bozorga yetkazib beriladigan va universal ekvivalentga almashtiriladigan mahsulot yaratish uchun foydalanildi. Boshqa tomondan, zodagonlarning shaxsiy mulki (birinchi navbatda, er va boshqa takror ishlab chiqarish vositalari) ham tijoratlashtirilib, xususiy mulkka aylantirila boshlandi.

Kelajakda ushbu ikki turdagi mulk bir-biri bilan chambarchas bog'liq edi:

uchinchi mulk vakillari er olishni boshladilar, zodagonlar esa savdo va sanoatga faol ravishda sarmoya kiritdilar. Bu jarayonning tugallanishi tovar munosabatlarining umuminsoniy shaklga ega bo‘lishi va bozor iqtisodiyotining yaxlit tizim sifatida shakllanishiga to‘g‘ri keldi. Natijada shaxsiy va xususiy mulk o‘rtasidagi farq yo‘qoldi va “xususiy mulk” atamasi uning maqsadi va foydalanish yo‘nalishidan qat’i nazar, har qanday mulkka nisbatan qo‘llanila boshlandi. Bizning fikrimizcha, bu asosiy tushunchalarni bunday almashtirishni aks ettira olmagan ijtimoiy nazariyalarga katta zarar etkazdi.

Ayni paytda, hatto etuk iqtisodiy jamiyat sharoitida ham shaxsiy va xususiy mulk o'rtasidagi tafovut elementlarini juda aniq kuzatish mumkin. Shaxsiy mulk - bu odamlar boyligining xo'jalik yurituvchi sub'ektlar sifatida ularning ijtimoiy mavqeini belgilamaydigan qismi; hatto shaxsiy mulk insonning jamiyatdan ozod bo'lishini shart deb aytish mumkin. Aksincha, xususiy mulk insonning iqtisodiy tizimga bog'liqligini aks ettiradi, chunki u faqat bozor iqtisodiyotining elementi sifatida mavjud.

Postindustrial jamiyatning institutsional tuzilishining asosi shaxsiy mulkning yangi shakli bo'lib, u shaxsga ijtimoiy ishlab chiqarishning mustaqil ishtirokchisi bo'lish imkoniyatini beradi, faqat u yaratgan mahsulot yoki xizmatlarning individual xususiyatlariga ega. jamiyatning boshqa a'zolari uchun foydali. Keyinchalik, narsalar mantig'iga ko'ra, xususiy mulkning roli pasayadi, keyin esa bu shakl nihoyat o'zining avvalgi ijtimoiy ahamiyatini yo'qotadi. Boshqa tomondan, ijtimoiy taraqqiyot tomonidan boshqariladi

odamlarning moddiy manfaatlari bilan emas, balki oshirib yuborilgan utilitar intilishlar bilan; bu borada taraqqiyotning asosiy yo‘nalishi “davlat” mulk turini shakllantirish emas, balki mulkni shunday inkor etish bo‘ladi, deb taxmin qilish o‘rinlidir. Xususiy mulkni uni qayta taqsimlash orqali emas, balki bozor iqtisodiyoti tomonidan belgilanmagan va uni belgilamaydigan omil sifatida shaxsiy mulkning hukmronligiga asoslangan tizimni shakllantirish orqali yengish mumkin.

Zamonaviy sharoitda mulkiy munosabatlarning o'zgarishi, bizningcha, ishlab chiqarishning mashhur "ijtimoiylashuvi" yoki "sotsiallashuvi" tomonidan xususiy mulkka qo'yilgan muammodan iborat emas, balki xususiy va shaxsiy mulk dixotomiyasini keskinlashtirishdan iborat. Ushbu yo'nalishdagi o'zgarishlar so'nggi o'n yilliklardagi texnologik o'zgarishlar va buning natijasida inson psixologiyasi va xulq-atvor normalarini modernizatsiya qilish bilan bog'liq.

Har qanday mol-mulkka ega bo'lmagan odam ko'proq yeyish va kamroq ishlashdan boshqa manfaatlarga ega bo'lolmaydi" (Adam Smit).

Ajoyib ta'rif

Toʻliq boʻlmagan taʼrif ↓

XUSUSIY MULK

jismoniy shaxslar va tashkilotlarning yer, kapital va boshqa mulklarni olish, egalik qilish, foydalanish, sotish va meros qilib qoldirish huquqi. Tarixan mulkning birinchi shakli jamoaviy, jamoa mulki bo'lib, u jamoa a'zolarining birgalikdagi mehnati va ijtimoiy tengligiga asoslanadi. Uzoq davom etgan tarixiy jarayon natijasida ishlab chiqaruvchi kuchlarning rivojlanishi va jamoaviy mehnat va umumiy iqtisodiyotdan shaxsga o'tish, jamoaning parchalanishi va xususiy mulkning paydo bo'lishi sodir bo'ldi. Qoramollar, asbob-uskunalar va boshqa ko'char mulklar, so'ngra yerlar alohida oilalarning mutlaq mulki ob'ektiga aylandi. Dastlab xususiy mulk tayangan o'z ishi oilalar. Lekin vaqt oʻtishi bilan ishlab chiqaruvchi kuchlarning taraqqiyoti, mulkiy tengsizlikning kuchayishi, ayrim oilalarning yerdan mahrum boʻlish jarayoni oʻzgalar mehnati natijalarini oʻzlashtirib olish asosidagi xususiy mulkning paydo boʻlishiga olib keldi.

Bu Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi tomonidan tan olingan uchta asosiy mulk shakllaridan biridir. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 9-moddasida "er va boshqalar Tabiiy resurslar xususiy, davlat, munitsipal va boshqa mulk shakllarida bo'lishi mumkin". Xususiy mulk instituti ichki qonunchilikda (uzoq tanaffusdan keyin) tiklandi.

Yana bir taʼrifda xususiy mulk deganda alohida fuqaro yoki oilaning, bir guruh shaxslarning binolar, uy-joylar, mahsulot ishlab chiqarish, maishiy xizmat koʻrsatish, savdo va tadbirkorlik faoliyatining boshqa sohalari boʻlgan korxonalari, binolari, inshootlari, jihozlari boʻlgan yer uchastkalariga boʻlgan mulki tushuniladi. , ishlab chiqarish vositalari, shuningdek, pul mablag'lari, aktsiyalar, obligatsiyalar va boshqalar qimmat baho qog'ozlar.

Xususiy mulk moddiy boyliklar ham bo'lishi mumkin: binolar, mashinalar, yer, tabiiy resurslar va mehnat va g'oyalar.

Xususiy mulk huquqi odamlarga o'z mulkidan qanday foydalanishni hal qilish imkonini beradi.

Ammo xuddi shu huquq ularni o'z harakatlari uchun javobgar bo'lishga majbur qiladi. Ya'ni, xususiy mulk o'z egasiga og'irlik qiladi, unga "mulk yuki" deb ataladigan narsalarni yuklaydi.

Xususiy mulk umumiy va yakka tartibda bo'lishi mumkin.

Xususiy mulk huquqi

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida har qanday mulk fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin, qonun hujjatlariga muvofiq fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lmagan mulkning ayrim turlari bundan mustasno.

Fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulkning miqdori va qiymati cheklanmaydi, bunday cheklashlar ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan maqsadlar uchun qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi (huquqlar federal qonun asosida va faqat asoslarni himoya qilish uchun zarur bo'lgan darajada cheklanishi mumkin. konstitutsiyaviy tuzum boshqa shaxslarning axloqi, salomatligi, huquqlari va qonuniy manfaatlari, mamlakat mudofaasi va davlat xavfsizligini ta'minlash).

Tijorat va notijorat tashkilotlari, davlat va munitsipal korxonalar, shuningdek muassasalar bundan mustasno:

Muassislar (ishtirokchilar, a'zolar) tomonidan ularga badal (baza) sifatida berilgan mol-mulk, shuningdek
ushbu yuridik shaxslar tomonidan boshqa asoslar bo'yicha sotib olingan mol-mulk.

Jamoat va diniy tashkilotlar (birlashmalar), xayriya va boshqa fondlar o'zlari sotib olgan mol-mulkning egalari bo'lib, ulardan faqat o'z ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan maqsadlarga erishish uchun foydalanishlari mumkin. Ushbu tashkilotlarning ta'sischilari (ishtirokchilari, a'zolari) o'zlari tomonidan tegishli tashkilotning mulkiga o'tgan mulkka bo'lgan huquqni yo'qotadilar. Bunday tashkilot tugatilgan taqdirda uning kreditorlar talablari qanoatlantirilgandan keyin qolgan mol-mulki uning ta’sis hujjatlarida belgilangan maqsadlarda foydalaniladi.

Xususiy mulk huquqi tushunchasi, sub'ektlari va ob'ektlari

Xususiy mulk huquqi zamonaviy sharoitda fuqarolarga ularning ehtiyojlarini qondirish uchun moddiy ne'matlar berishning asosiy huquqiy shaklidir.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida "xususiy mulk huquqi" atamasi ishlatilmaydi, lekin tizimni mustahkamlaydi. huquqiy tartibga solish fuqarolar va yuridik shaxslarning xususiy mulkida bo'lgan mulkka egalik qilish, undan foydalanish va ularni tasarruf etishni ta'minlashga qaratilgan.

Shu bilan birga, fuqarolik huquqi uchta asosiy vazifani hal qilishga qaratilgan:

fuqarolarga yuzaga keladigan ehtiyojlarni ularga xususiy mulk huquqida tegishli mol-mulk hisobidan tekin qondirish kafolatini berish;
xususiy mulk huquqi ob'ektlarini saqlash yukini belgilash;
uchinchi shaxslarga zarar yetkazish hollarini istisno qilish maqsadida xususiy mulk huquqini amalga oshirish chegaralarini belgilash.

Xususiy mulk huquqi sub'ektlari:

1) fuqarolar:

Fuqaro-tadbirkorning xususiy mulk huquqi;
tadbirkor bo'lmagan fuqaroning xususiy mulk huquqi.

2) yuridik shaxslar.

Fuqarolarning xususiy mulk huquqi quyidagi ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni o'z ichiga oladi:

Yer uchastkalari uchun;
turar-joy binolari uchun;
muomalasi cheklangan mol-mulk to'g'risida;
uy hayvonlari haqida va boshqalar.

Umumiy qoidaga ko'ra, cheklanmagan miqdorda va qiymatidan qat'i nazar, har qanday mulk fuqarolarning xususiy mulk huquqi ob'ektlari sifatida ishlaydi. Ushbu qoidadan istisnolar federal qonun bilan mulkning ayrim turlariga nisbatan belgilanishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 2-bandi).

Subyektiv mulk huquqi mulkdor fuqaroga quyidagi imkoniyatlarni beradi:

1. mulkka nisbatan qonuniy vakolatlarni mutlaq huquq asosida mustaqil amalga oshirish, shuningdek
2. barcha boshqa shaxslardan mulkdorning huquqlariga rioya qilishni, ularning har qanday buzilishiga yo'l qo'ymaslikni talab qilish.

San'atda. Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida mulkdorning vakolatlari Rossiya fuqarolik huquqi uchun an'anaviy vakolatlarning "uchligi" yordamida aniqlanadi:

1. egalik qilish;
2. foydalanish;
3. buyurtmalar.

Egalik huquqi - qonun asosida (ya'ni, qonuniy ravishda ta'minlangan) ushbu mulkka haqiqatan ham egalik qilish, uni o'z uyingizda saqlash (aslida unga egalik qilish, uni balansingizda ko'rsatish va h.k.).

Foydalanish huquqi - mulkdan foydali xususiyatlarni olish, uni iste'mol qilish yo'li bilan qonun asosida foydalanish, iqtisodiy yoki boshqacha tarzda foydalanish imkoniyati. U egalik huquqi bilan chambarchas bog'liq, chunki ko'p hollarda mulkdan faqat unga haqiqiy egalik qilish orqali foydalanish mumkin.

Tasdiqlash vakolati xuddi shunday aniqlash imkoniyatini anglatadi qonuniy taqdir mulkni, uning holatini yoki maqsadini o'zgartirish orqali (shartnoma bo'yicha begonalashtirish, meros qilib olish, yo'q qilish va boshqalar).

Rossiya fuqarolik huquqida egasining vakolatlarini tavsiflovchi asosiy narsa ularni o'z xohishiga ko'ra amalga oshirish qobiliyatidir (Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 2-bandi), ya'ni. faqat o'z manfaatlarini hisobga olgan holda, o'z mol-mulki bilan nima qilish kerakligini o'zi hal qiladi, bu mol-mulkka nisbatan qonun va boshqa qonun hujjatlariga zid bo'lmagan va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshiradi. . Bu mulk egasining o'z narsasi ustidan qonuniy kuchining mohiyatidir.

Xususiy uyga egalik qilish

Shunday qilib, siz xususiy uy qurishga qaror qildingiz. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bosqichlarini o'rganishdan oldin, shuni aytish kerakki, uy qurish uchun siz erga yoki ma'lum bir er uchastkasida uy qurishga imkon beradigan boshqa huquqqa ega bo'lishingiz kerak.

Ushbu jarayon va uyga egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish og'riqsiz va qonun doirasida bo'lishi uchun siz uyni qurishni boshlashdan va keyinchalik uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin quyidagi bosqichlardan o'tishingiz kerak. qurilgan uy:

Birinchi bosqich. Qurilish uchun ruxsat olish

Uy qurishni boshlash uchun siz ruxsat olishingiz kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, San'atning 3-qismiga muvofiq. 48 Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash (bir oila uchun mo'ljallangan 3 qavatdan yuqori bo'lmagan alohida turar-joy binolari) uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash talab qilinmaydi. Ishlab chiquvchi tomonidan o'z tashabbusi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlariga nisbatan loyiha hujjatlarini tayyorlashni ta'minlashga haqli. Bular. agar siz oilangiz uchun 3 qavatdan yuqori bo'lmagan uy qurishga qaror qilsangiz, unda siz loyiha hujjatlarini tayyorlashingiz shart emas, buni faqat o'zingizning tashabbusingiz bilan qilishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 9-qismida quyidagilar nazarda tutilgan: yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash uchun ishlab chiqaruvchi federal ijroiya organiga, ta'sis etuvchi sub'ektning ijro etuvchi organiga. Rossiya Federatsiyasi yoki qurilish ruxsatnomalarini berishga vakolatli mahalliy hukumat qurilish ruxsatnomasini berish uchun ariza.

Ushbu arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:

1) huquqni tasdiqlovchi hujjatlar Dala hovli;
2) yer uchastkasining shaharsozlik rejasi;
3) yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti joylashgan joyni belgilash bilan er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi.

Shuni e'tiborga olishni istardimki, San'atning 10-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasida qurilishga ruxsat beruvchi organlar boshqa hujjatlarni talab qilishga haqli emas. Agar birinchi nuqta bilan hech qanday muammo bo'lmasa, unda qonuniy savollar tug'iladi: shaharsozlik rejasi va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektining sxemasi nima? Ularni qayerdan olish kerak? Keling, ushbu muammolarni hal qilishga harakat qilaylik.

Xo'sh, shahar rejasi nima? Shaharsozlik rejasi - ob'ektni qurish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hududni rejalashtirish hujjatlarining bir turi.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasini (bundan buyon matnda GPZU deb yuritiladi) Arxitektura va shaharsozlik qo'mitasidan (Moskvada - Moskomarkhitektura) olish mumkin.

GPZU olish uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

Davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ariza;
yer uchastkasi uchun hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalari;
kadastr ko'chirma er uchastkasi to'g'risida ham qog'ozda, ham elektron tashuvchilarda;
er uchastkasida joylashgan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan obyektlarning kadastr pasportlarining notarial tasdiqlangan nusxalari yoki er uchastkasida joylashgan binolarning (inshootlarning) texnik pasportlaridan er uchastkasining tavsifi va rejasi ko‘rsatilgan holda notarial tasdiqlangan ko‘chirmalari (agar har qanday);
er uchastkasida joylashgan binolar, inshootlar, inshootlarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalarning yoki "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi 122-FZ-sonli Federal qonuniga qadar berilgan ko'chmas mulkka bo'lgan boshqa huquqlarning notarial tasdiqlangan nusxalari. "u bilan kuchga kirdi" (agar mavjud bo'lsa);
umumiy aloqa tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar;
ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (asl nusxasi taqdim etilishi shart), vakil uchun - notarial tasdiqlangan ishonchnoma nusxasi, vakilning shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi.

Yuqoridagi barcha hujjatlar bilan birgalikda siz o'zingiz tuzgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti joylashgan joyni ko'rsatgan holda yoki unga tegishli xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilot yordamida er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasini taqdim etasiz. keyingi tasdiqlash.

Tegishli tashkilotda (Moskvada - bepul) GPZU berish xizmatining narxi haqida bilib olishingiz kerak. GPZUni tayyorlash muddati 30 kundan ortiq emas.

Bundan tashqari, GPZUni olganingizdan va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti joylashgan joyni ko'rsatgan holda er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasini tasdiqlaganingizdan so'ng, siz qurilish ruxsatnomasini olish uchun tegishli organga hujjatlar to'plamini topshirasiz (Moskvada - Mosgosstroynadzor). ).

Qurilish uchun ruxsat olish muddati - 10 kun.

Agar sizga qurilishga ruxsat berish rad etilsa, sizdan yozma ravishda asoslantirilgan rad etish talab qilinadi, bu haqda keyinroq sudga shikoyat qilish mumkin.

Ikkinchi bosqich. Uy qurilishi

Qurilish uchun ruxsatnoma olingan kundan boshlab o'n kun ichida ishlab chiqaruvchi federal ijroiya organiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatiga, mahalliy hokimiyatga yoki mahalliy hokimiyatga bepul topshirishi shart. vakolatli tashkilot San'atning 18-qismiga muvofiq hujjatlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi.

Ushbu bosqichda uyning to'g'ridan-to'g'ri qurilishi, uni kommunikatsiyalarga ulash va qurilish vaqtida zarur bo'lgan boshqa harakatlar amalga oshiriladi. Uyni qurishda siz ixtisoslashgan tashkilotlarga murojaat qilishingiz va sertifikatlangan materialdan foydalanishingiz kerakligiga e'tibor qaratmoqchiman, bu keyingi bosqichga ta'sir qilishi mumkin.

Uchinchi bosqich. Ob'ektni ishga tushirish

Darhol aytish kerakki, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish, shuningdek taqdim etish kerak. ruxsat berilgan bunday ob'ektning texnik hisobini (inventarizatsiyasini) amalga oshirish, shu jumladan bunday ob'ektga texnik pasportni rasmiylashtirish va berish uchun.

Ushbu qoidaga qaramay, xususiy turar-joy binosini qurish, qoida tariqasida, bir kunning masalasi emas, shuning uchun foydalanishga topshirishdan oldingi jarayonni to'liq va aniq ko'rsatish uchun ushbu bosqichni batafsil ko'rib chiqish zarur. uy.

Uy qurilgandan so'ng, texnik pasport olish uchun BTI organlariga murojaat qilish kerak. Texnik pasportni rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan o'lchovlar va boshqa protseduralarni bajarish uchun sizga keladi.

Shundan so'ng qurilgan uyga pochta manzili tayinlanadi. Afsuski, hozirda pochta manzillarini belgilashning yagona shakli va tartibi mavjud emas. Bu, qoida tariqasida, tegishli ma'muriyat rahbari tomonidan amalga oshiriladi munitsipalitet, ma'muriyat so'rashi mumkin bo'lgan yozma ariza va hujjatlar asosida. Shunday qilib, pochta manzilini belgilash bo'yicha eng aniq ma'lumotni olish uchun siz munitsipalitet ma'muriyati bilan bog'lanishingiz kerak, u erda ular sizdan nima talab qilinishini aniq tushuntiradilar.

Uyni foydalanishga topshirishdan oldin olinishi kerak bo'lgan keyingi hujjat kadastr pasportidir. U texnik pasport va pochta manzilini tayinlash to'g'risidagi guvohnoma asosida beriladi. Turar-joy binosi uchun kadastr pasporti BTI organlarida texnik pasport bilan bir xil tarzda olinadi.

Keyingi qadam ob'ektni foydalanishga topshirish uchun to'g'ridan-to'g'ri ruxsat olishdir. U quyidagi yo'l bilan olinadi. Qurilish ruxsatnomasini bergan organga ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ariza bilan murojaat qilasiz, unga San'at 3-qismining 1-8-bandlariga muvofiq hujjatlarni ilova qilasiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi. Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati uyni foydalanishga topshirish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlarni ham taqdim etishi mumkin.

10 kun ichida ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma beriladi.

Rad etilgan taqdirda, yozma asosli javobni talab qiling, aks holda sizda sudga murojaat qilish uchun hech qanday sabab bo'lmaydi.

To'rtinchi bosqich. Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu bosqichni tavsiflashdan oldin, shuni aytish kerakki, uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish har doim ham uning qurilishidan oldin emas. Ko'chmas mulkni sotish, ayirboshlash, hadya qilish, meros olish bo'yicha shartnomalar tuzilgandan keyin ham egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Shuning uchun, agar siz uy sotib olayotgan yoki sotayotgan bo'lsangiz, esda tutishingiz kerakki, u joylashgan ersiz uyni sotib olish va sotish mumkin emas, shuning uchun uyingizni sotishdan oldin siz erga bo'lgan huquqlaringizni tekshirishingiz kerak ( egalik, ijara va boshqalar) va uy bezatilgan to'g'ri. Yoki agar siz xaridor bo'lsangiz, sotuvchining huquqlari to'g'ri ko'rib chiqilganligiga ishonch hosil qiling.

Agar siz sotuvchi bo'lsangiz, unda muvaffaqiyatli savdo uyda, uy va erga egalik guvohnomalari bilan bir qatorda, siz ham olishingiz kerak:

Uy kitobidan ko'chirma;
reestrdan ko'chirma;
soliqlar va yig'imlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma.

Agar siz xaridor bo'lsangiz, sotuvchidan ushbu hujjatlarni talab qilishingiz kerak.

Qishloq uyi qurilganidan keyin unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat, vakil uchun ham ishonchnoma va uning nusxasi;
03.01.2015 yilgacha - turar-joy binosining kadastr pasporti;
03/01/2015 dan keyin - turar-joy binosining kadastr pasporti, uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma; yerga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
er uchastkasining kadastr pasporti;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (asl nusxasi va nusxasi).

Ikkilamchi bitimlar (sotib olish va sotish, almashtirish, hadya qilish, meros) bo'yicha uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi:

Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza;
davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat (asl nusxasi va nusxasi);
ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (ariza beruvchilar, agar mol-mulk bir nechta mulkdorga tegishli bo'lsa yoki bir nechta xaridor bo'lsa), ariza beruvchining vakili uchun - notarial tasdiqlangan ishonchnoma va uning nusxasi;
yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma (sotuvchi, donor, meros qoldiruvchi va boshqalar);
uy-joyga egalik guvohnomasi (sotuvchi, donor, meros qoldiruvchi va boshqalar);
yerga va uyga egalik huquqi olingan hujjat (sotuvchi, ishonchli vakil, meros qoldiruvchi va boshqalar);
hujjat - uy-joyga egalik qilish uchun asos (sotish shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish, meros qilib olingan mulkka egalik guvohnomasi) (bitim ishtirokchilari soni bo'yicha taqdim etiladi + ro'yxatga olish palatasi uchun 1 nusxa);
binoning texnik pasporti (BTI tomonidan berilgan);
binoning kadastr pasporti (BTI tomonidan berilgan);
er uchastkasi uchun kadastr pasporti;
turmush o'rtog'ining uy va erni sotib olish / begonalashtirishga roziligi (agar ikkinchisi nikoh paytida sotib olingan / sotib olingan bo'lsa), nikoh to'g'risidagi guvohnoma;
birgalikda egalarining imtiyozli sotib olish huquqidan voz kechishi (agar uy va er 2 yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lsa);
vasiylik va homiylik organlarining ruxsati, agar egasi voyaga etmagan bolalar, muomalaga layoqatsiz shaxslar bo'lsa.

Barcha kerakli hujjatlar taqdim etilgandan so'ng, 30 kun ichida mulkni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Bundan tashqari, ro'yxatga olish organi mulkchilik guvohnomasini va ro'yxatdan o'tgan shartnomani beradi.

Xususiy mulk uchastkasi

Erga egalik qilish huquqining mazmuni egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish vakolatlaridan iborat (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi). Har uchala vakolat ham aniq ifodalangan jismoniy va huquqiy jihatga ega. Er egalarining umumiy huquqlari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ko'rsatilgan moddasiga qo'shimcha ravishda va San'atda belgilanadi. 40 RF LC (er egalarining er uchastkalaridan foydalanish huquqlari).

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi, xususan, egasining quyidagi huquqlarini belgilaydi:

O'z mulkingizni boshqa shaxslarning mulkiga berish;
mulkdor bo'lib qolgan mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini boshqa shaxslarga o'tkazish;
mol-mulkni garovga qo'yish va uni boshqa yo'llar bilan yuklash;
mulkni boshqacha tarzda tasarruf etish.

Shu bilan birga, yer va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish qonun hujjatlarida ruxsat etilgan darajada (129-modda), agar bu atrof-muhitga zarar yetkazmasa va ularning mulkdori tomonidan erkin amalga oshiriladi. boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaslik.

Fuqarolar va ularning birlashmalari quyidagi yer uchastkalarini xususiy mulkka olishlari mumkin:

1) davlat va munitsipal mulk (xususiylashtirish)dagi yerlardan haq yoki bepul;
2. yer bilan er qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa bitimlar tuzish orqali.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasida fuqarolar va yuridik shaxslarning mulki (xususiy mulk) fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar bo'yicha ular tomonidan sotib olingan er uchastkalari hisoblanadi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkalari fuqarolar va yuridik shaxslarning xususiy mulkiga berilishi mumkin, Yer kodeksi va federal qonunlarga muvofiq xususiy mulk bo'lishi mumkin bo'lmagan er uchastkalari bundan mustasno.

Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo‘lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslar quyidagi yer uchastkalariga egalik qilishlari mumkin emas:

1. ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan federal qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadigan chegara hududlarida. Davlat chegarasi RF va
2. Rossiya Federatsiyasining boshqa maxsus belgilangan hududlarida.

Shuni ta'kidlash kerakki, xususiy mulk huquqi ob'ektlari faqat ayrim toifadagi yerlarning yer uchastkalari hisoblanadi. Bu ma'noda eng liberal qishloq xo'jaligi erlarining huquqiy rejimi bo'lib, xususiy mulk huquqini olish aslida cheklanmagan. Har qanday qishloq xo'jaligi yerlari belgilangan muddatlarda xususiy mulkka olinishi mumkin chegara o'lchamlari.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasiga binoan, er deb tasniflangan er uchastkalari xususiy mulkka berilishi mumkin emas:

1. muomaladan chiqarilgan (masalan, davlat qo‘riqxonalari va milliy bog‘lar);
2. aylanmasi cheklangan (masalan, o‘rmon fondi yerlaridan).

Egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish vakolatlari davlat tomonidan cheklanishi mumkin. Xususiy mulk huquqida yer uchastkalariga ega bo‘lgan jismoniy shaxslar zimmasiga qator majburiyatlar yuklanadi.

Ular kerak:

Er solig'ini o'z vaqtida to'lash
erni muhofaza qilish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish;
shaharsozlik qoidalari talablariga rioya qilish;
yerdan o'z vaqtida foydalanishni boshlash,
yerdan maqsadli maqsadga muvofiq samarali foydalanish va hokazo.

Xususiy mulk huquqi ko'pincha turli xil bitimlar natijasida yuzaga keladi - er uchastkalarini sotish va sotib olish, xususiylashtirish, ayirboshlash, hadya qilish, meros qilib olish, garovga qo'yish, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasiga egalik qilish ( xususiylashtirish).

Xususiy mulk huquqining paydo bo'lishining boshqa asoslari quyidagilardir:

1. ma'muriy-huquqiy hujjatlar (davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining ijro etuvchi organlarining qarorlari);
2. acquisitive retsept;
3. xususiylashtirish.

Erga xususiy mulk huquqini tugatish uchun asoslar ixtiyoriy va majburiy asoslarga bo'linadi.

Xususiy mulk huquqi quyidagi hollarda ixtiyoriy ravishda tugatiladi:

Egasining o'z er uchastkasini begonalashtirishi (bitim);
yuridik shaxs faoliyatini tugatish;
fuqaroning vafoti va mulk huquqining meros bo'yicha davlatga (munitsipal asosga) o'tishi;
egasining erga bo'lgan huquqlaridan ixtiyoriy ravishda voz kechishi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 53-moddasi).

Xususiy mulk huquqi quyidagi hollarda majburiy bekor qilinadi (maqolalar tasdiqlanmagan):

1. Qarzdorning majburiyatlari bo'yicha er uchastkasini undirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 278-moddasi);
2. er uchastkasidan maqsadli maqsadiga muvofiq foydalanmaslik (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 284-moddasi);
3. qonunni buzgan holda er uchastkasidan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 285-moddasi);
4. er uchastkasini rekvizitsiya qilish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 51-moddasi);
5. er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun sotib olish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 49-moddasi);
6) qonun hujjatlariga muvofiq ushbu shaxsga tegishli bo‘lishi mumkin bo‘lmagan yer uchastkasini begonalashtirish;
7. yerlarni milliylashtirish;
8. erni musodara qilish (RF LC 50-moddasi).

Yerga xususiy mulk huquqining paydo bo‘lishi, tugatilishi va o‘zgarishi adliya organlari tomonidan berilgan xususiy mulk huquqining davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi. Xususiy mulk huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.

Huquq egasiga qarab yerga xususiy mulk bir necha turlarga bo'linadi:

1) fuqarolar va yuridik shaxslarning shaxsiy mulki;
2) umumiy mulk:
umumiy qo'shma mulk (umumiy qo'shma mulkning har bir ishtirokchisiga tegishli ulushlarni aniqlamasdan);
umumiy ulush (har bir sherikning ulushi oldindan ma'lum).

Yuridik shaxslar, shuningdek, fuqarolar o'z xohishiga ko'ra o'z mulkidagi yer uchastkalarini birlashtirishi va ulardan umumiy umumiy va umumiy ulushli mulk huquqi asosida foydalanishi mumkin.

Erga umumiy egalik quyidagilardan kelib chiqadi:

1. qonun asosida (qonunda nazarda tutilgan hollarda) yoki
2. shartnoma bo'yicha (er uchastkalari egalarining ixtiyoriy birlashmasi bilan).

Masalan, "Dehqon (fermer) korxonasi to'g'risida" gi 74-FZ-sonli Federal qonuni, er uchastkasi, fermer xo'jaligining boshqa mulki kabi, agar kelishuv bo'lmasa, umumiy umumiy mulk huquqi asosida uning a'zolariga tegishli ekanligini belgilaydi. ular o'rtasida umumiy ulushli mulk huquqini o'rnatadi.

Ko'p xonadonli turar-joy binolari ostida joylashgan er uchastkalari ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi.

Xususiy mulkning mohiyati

Xususiy mulkning mohiyatiga oid zamonaviy qarashlardan, uning iqtisodiy va psixologik jihatlarini bog’lagan holda nemis iqtisod fanlari professori Xaynts Lampertning o’z ishida Germaniyada ijtimoiy bozor iqtisodiyoti rivojlanishi natijalarini ko’rib chiqadigan mulohazalarini ko’rib chiqish mumkin.

Lampert xususiy mulk quyidagi funktsiyalarga ega, deb hisoblaydi:

1. Farovonlik, xavfsizlik, erkinlik va mustaqillikni oshirish funktsiyasi. Shuningdek, u shaxsning iqtisodiy xavfsizligini oshiradi, mulkni tasarruf etish qobiliyati esa mulkdorning harakat erkinligini oshiradi va shaxsning erkin rivojlanishiga yordam beradi (birinchi navbatda, bu egalik qiladigan kvartiralar va uylarga tegishli).
2. Qiymatni saqlash va mahsuldorlikni oshirishni rag'batlantirish funktsiyasi (rag'batlantiruvchi funktsiya). Egalarining mulk tarkibidagi qiymatni saqlash va oshirishga bo'lgan qiziqishi ularni unga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishga, undan oqilona foydalanishga undaydi, ya'ni. foyda olish uchun, boshqacha aytganda, tejamkorlik bilan.
3. Raqobat va taraqqiyotni ta’minlash funksiyasi. Uning mohiyati shundaki, mulk va mehnatning turli kombinatsiyalari nafaqat maksimal iqtisodiy daromadni ta'minlaydi, balki odamlarning tashabbuskorligi, raqobatbardoshligi, tadbirkorlik ruhini oshiradi. Lekin bu har qanday taraqqiyot uchun zaruriy shartdir.

Xususiy mulkning mohiyatiga oid ilgari keltirilgan pozitsiyalarni (Ilyin I.A. va boshqalar) va X.Lampertning hukmini solishtirsak, ko‘p jihatdan ularning ijobiy uyg‘unligini ko‘rish mumkin. Tabiiyki, bu konsonans mulkchilikning shaxsga salbiy ta'sirini tahlil qilishni ham nazarda tutadi.

Mulk va mulkdor haqidagi barcha bu gaplarning qarama-qarshiligi va ular uyg'otadigan tegishli tuyg'ulari ko'pchilik uchun tabiiydir. Shuning uchun bu muammoni batafsilroq tushunish muhimdir.

Axir, Lev Tolstoy mulkning insonga buzuvchi ta'siri haqida bu fikrda yolg'iz emas. Va nafaqat sotsialistik mafkura bu jihatga urg'u berdi. Jahon dinlari u yoki bu tarzda (biz buni tegishli bo'limda batafsilroq ko'rsatamiz) boylikka bo'lgan cheksiz xohishni salbiy baholaydi. 10-asrdayoq Simeon paygʻambar oʻzining “Soʻzi”da xususiy mulkni qoralagan edi: “Iblis bizni shaxsiy mulk qilishga va umumiy foydalanish uchun moʻljallangan narsalarni omonatimizga aylantirishga ilhomlantiradi, shuning uchun u egallashga boʻlgan ishtiyoqi orqali u. bizga ikkita jinoyatni yuklaydi va bizni abadiy jazo va hukmda aybdor qiladi. Bu jinoyatlardan biri sadaqa emas, ikkinchisi Xudoga emas, tejalgan pulga tayanishdir. Chunki bu vaqt davomida ochlik va tashnalikdan o'lganlarning hayotini yo'qotish uchun pul ajratgan kishi aybdor. Chunki u ularni ovqatlantirishga qodir edi, lekin ularni boqmadi, balki kambag'allarga tegishli narsalarni erga ko'mib, ularni ochlikdan va sovuqdan o'ldirdi. Darhaqiqat, u ovqatlantirishi mumkin bo'lgan barcha odamlarning qotilidir.

Fuqarolarning shaxsiy mulki

Fuqarolarning xususiy mulk huquqi ob'ektlari

Fuqarolar o'z mulkining xususiy mulkdorlaridir. Bunday holda, ular har qanday mulkning, shu jumladan turli xil ko'chmas mulkning, shu jumladan mulkiy majmualar, turar-joy binolari va kvartiralarning mulkdorlari bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi erga (er uchastkalariga), shuningdek, boshqa tabiiy resurslarga xususiy mulkchilik qilish imkoniyatini e'lon qildi (2-qism, 9-modda, 36-modda). Biroq, amaldagi qonunchilikda yer qa'ri uchastkalari yoki o'rmonlarga xususiy mulkka egalik qilish imkoniyati hali ko'zda tutilmagan. Fuqarolar o'zlari yaratgan muassasalar mulkining egalari ( notijorat tashkilotlar). Shuningdek, ular turli turdagi ko'char mulkka, shu jumladan asbob-uskunalar, transport vositalari va boshqa ishlab chiqarish vositalariga, shuningdek pul va qimmatli qog'ozlarga ega bo'lishi mumkin.

Fuqarolarga tegishli bo'lgan mol-mulk tarkibiga, shuningdek, ma'lum majburiyat huquqlari (masalan, banklardagi omonatlar yoki boshqa shaxslarning mol-mulkidan foydalanish huquqi kabi da'vo huquqlari), korporativ huquqlar (aksiyadorlik jamiyatida ishtirok etish va boshqa huquqlar) kiradi. biznes kompaniyalari, kooperativlarda), shuningdek mutlaq huquqlar tarkibidan ayrim vakolatlar. Shu bilan ular mulkiy huquqlar rejimiga ega bo'lmaydilar, balki yagona kompleks sifatida fuqaroga tegishli bo'lgan mulkning bir qismidir. Aynan shu majmua fuqaroning mumkin bo'lgan kreditorlarini undirish ob'ektini, u vafot etgan taqdirda esa mulkni (merosiy meros ob'ekti) tashkil etadi.

Qonunda fuqarolarning mulkiy huquqlari yuzaga kelishining ayrim maxsus asoslari nazarda tutilgan. Shunday qilib, uy-joy, uy-joy qurilishi, dacha, garaj yoki boshqa a'zo iste'mol kooperativi Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, kooperativ tomonidan unga berilgan kvartira, yozgi uy, garaj yoki boshqa binolarga ko'rsatilgan mol-mulk uchun ulush badalini to'liq to'laganidan keyin egalik qiladi (Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 4-bandi). Xuddi shunday imkoniyat ulush jamg'arish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxslarga (aktsiyadorning turmush o'rtog'i yoki boshqa oila a'zolariga, uning merosxo'rlariga) beriladi. Tegishli ko'chmas mulkka egalik qilish ulush hissasining oxirgi qismini to'lash vaqtida yuzaga keladi.

Hozirgi vaqtda fuqarolarning mulk huquqi ob'ektlariga nisbatan sobiq huquqiy tartib uchun an'anaviy cheklovlar - turar-joy binolarining soni yoki hajmi, shu jumladan kvartiralar, yozgi uylar va bog'lar, transport vositalari, chorva mollari, ishlab chiqarish vositalari va boshqalar yo'qoldi. (ammo bu birinchi bo'lib mulk to'g'risidagi qonunlarda e'lon qilingan). San'atning 2-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi, agar bunday cheklash konstitutsiyaviy tuzum asoslarini, boshqa shaxslarning axloqi, sog'lig'i, huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish maqsadlaridan kelib chiqmasa, fuqarolarning mulkiy huquqlari ob'ektlarining soni va qiymatiga cheklovlar qo'yilmaydi. , mamlakat mudofaasi va davlat xavfsizligini ta'minlash. Shunday qilib, qonun fuqarolarning xususiy mulkini rivojlantirish uchun cheksiz bo'lmasa-da, juda keng imkoniyatlarni taqdim etadi va buning uchun zarur huquqiy kafolatlarni yaratadi.

Fuqarolarning mulk huquqi ob'ekti faqat muomaladan chiqarilgan mulk bo'lishi mumkin emas, chunki u davlatning mutlaq mulki ob'ektini tashkil qiladi. Fuqarolarga mulk huquqi asosida egalik qila olmaydigan ob'ektlarning alohida turlari qonunda bevosita ko'rsatilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 129-moddasi 2-bandi) va ularni belgilash mumkin emas. qonun hujjatlari. Xuddi shu narsa faqat maxsus ruxsatnoma bilan xususiy shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi, ya'ni. muomalada cheklangan (Fuqarolik Kodeksining 129-moddasi 2-bandi 2-bandi).

Fuqarolarning yer uchastkalariga egalik huquqi

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida erga xususiy mulk huquqi e'lon qilinganiga qaramay, ichki qonunchilik uning haqiqiy konsolidatsiyasida juda ehtiyotkor edi. Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar u fuqarolarga faqat unda aniq nazarda tutilgan ayrim hollarda mulk huquqida yer topish imkoniyatini berdi.

Bu, asosan, mulkdagi er uchastkalarini olish imkoniyatlari bilan bog'liq edi:

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun;
- shaxsiy yordamchi va yozgi uylarni bog'dorchilik yoki yuritish uchun;
- dehqon (fermer) xo'jaligini yuritish uchun.

Bundan tashqari, qishloq aholi punktlarida va qishloq xo'jaligi yerlarida binolar, inshootlar yoki boshqa ko'chmas mulkka egalik huquqini olgan fuqarolar (masalan, qishloq hududidan sotib olish yoki meros qilib olish yo'li bilan uy-joy olganlar) er uchastkalariga egalik qilish huquqiga ega edilar. bunday ob'ektlar joylashgan .. Nihoyat, xususiylashtirish jarayonida fuqarolarga xususiylashtirilgan korxonalar, shuningdek, ularga tegishli bo‘lgan boshqa ko‘chmas mulk obyektlari ostidagi yer uchastkalarini olishga ruxsat berildi.

Hozirgi vaqtda San'atning 1-bandiga muvofiq. Er kodeksining 15-moddasiga ko'ra, fuqarolar yer uchastkalarini qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha, shu jumladan turli bitimlar bo'yicha va Fuqarolik kodeksida belgilangan mulkiy huquqlarning paydo bo'lishi uchun boshqa asoslar bo'yicha olishlari mumkin. Shu bilan birga, ular davlat yoki shahar yerlaridan yer uchastkalarini olishda teng huquqqa ega. Ularni fuqarolarning mulkiga berishni rad etishga yo'l qo'yilmaydi, agar bu uchastkalar muomaladan olib qo'yilmasa, davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ajratilmagan bo'lsa yoki ularni xususiylashtirish federal qonun bilan taqiqlanmagan bo'lsa (Er kodeksining 28-moddasi 4-bandi). ).

Agar davlat mulki bo'lgan er uchastkasi fuqaro tomonidan qonuniy asosda foydalanilgan bo'lsa, u uni soddalashtirilgan tartibda egalik qilishi mumkin (brevi manu - "qisqa qo'l"): erning ijarachisi yoki bino, inshootning egasi. yoki unda joylashgan inshoot bunday er uchastkasini sotib olishda imtiyozli huquqqa ega, ikkinchisi esa uni xususiylashtirishda “mutlaq huquq”ga ega (Er kodeksining 36-moddasi 1-bandi); Yer uchastkasidan cheklangan mulkiy doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi asosida foydalanayotgan fuqarolar uni o‘z mulkiga tender yoki kim oshdi savdosi o‘tkazmasdan, bepul olishlari mumkin. Unda joylashgan bino, inshoot yoki inshootning egasi bo‘lgan fuqaroning er uchastkasiga egalik huquqini qo‘lga kiritishi, endilikda mustahkamlab qo‘yilgan yakka tartibdagi yakka tartibdagi (“bino erga ergashadi”) an’anaviy tamoyiliga rioya qilishga yordam beradi. paragraflar. 5-bet 1-modda. 1 LC va ko'chmas mulkning huquqiy rejimini takomillashtirishga hissa qo'shish.

Umumiy qoidaga ko‘ra, davlat mulki bo‘lgan yer uchastkalari fuqarolarga haq evaziga (garchi qonun hujjatlarida ularni tekinga egalik qilish hollari ham nazarda tutilishi mumkin bo‘lsa ham) va normativ hujjatlarda belgilangan maksimal (maksimal va minimal) o‘lchamlarga rioya qilgan holda beriladi (modda). Er kodeksining 33-moddasi) (garchi bitta fuqaroga tegishli bo'lgan bunday uchastkalarning soni rasman cheklanmagan). Fuqarolarga davlat yoki kommunal yerlardan yer uchastkalarini berish tartibi xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida emas, balki Yer kodeksi bilan belgilanadi. Fuqarolar tomonidan boshqa xususiy mulkdorlardan er uchastkalarini olish Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan asoslar va tartibda (begonalik, merosxo'rlik va boshqalar to'g'risidagi bitimlar) amalga oshiriladi. Shu bilan birga, San'atning 2-bandi qoidalari. Fuqarolik kodeksining 214-moddasi. Art. Er kodeksining 16 - 19-moddalari fuqarolarning "egasiz" er uchastkalarini retsept bo'yicha xususiy mulkka olish imkoniyatini istisno qiladi, chunki xususiy yoki munitsipal mulkda bo'lmagan barcha uchastkalar davlat mulki hisoblanadi.

Fuqarolarga tegishli boʻlgan yer uchastkalariga boʻlgan huquqlar majburiy davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi kerak (FKning 131-moddasi; Yer kodeksi 25-moddasining 1 va 2-bandlari), yer uchastkalarining oʻzi esa koʻchmas mulk obʼyekti sifatida davlat kadastr roʻyxatidan oʻtkazilishi kerak. . Ikkinchisi nafaqat texnik, balki huquqiy ahamiyatga ega. Garchi uning ma'lumotlari o'z-o'zidan mulk (huquq hosil qiluvchi) ahamiyatga ega bo'lmasa-da, ular er uchastkasining hududiy chegaralarini belgilash uchun asos bo'lib xizmat qiladi (Fuqarolik Kodeksining 261-moddasi 1-bandi) va mulkdor uchun ham muhimdir. huquqlaridan foydalanish. Shunday qilib, San'atning 1-bandiga muvofiq, sotish-sotib olish ob'ekti va er uchastkasini begonalashtirish bo'yicha boshqa bitimlar. Er kodeksining 37-moddasi faqat davlat kadastr ro'yxatidan o'tgan er uchastkalari bo'lishi mumkin.

Umumiy qoida tariqasida, er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi uning chegaralarida joylashgan er usti (tuproq) qatlamiga, shuningdek, yopiq suv havzalariga, o'rmonlarga va o'simliklarga (FKning 261-moddasi 2-bandi; 1-bandning 1-bandi) tegishlidir. Er kodeksining 6-moddasi 2). Er qa'ri o'z-o'zidan er uchastkasi egasining mulkiy huquqlari ob'ektiga aylanmasdan (va uning mulkini tashkil etmasdan) mustaqil mulk huquqi ob'ektini tashkil etadi. Bu holat ularni yer egasining roziligisiz qazib olish, er osti inshootlarini yotqizish va shu kabi maqsadlarda foydalanishga imkon beradi. Shu bilan birga, u yer qa'ri to'g'risidagi qonun, boshqa qonunlar va boshqa shaxslarning huquqlarini hisobga olgan holda, o'z er uchastkasi ostidagi hamma narsadan foydalanish huquqiga ega (Fuqarolik Kodeksining 261-moddasi 3-bandi). Kodeks; Yer kodeksining 40-moddasi 1-bandi). Fuqarolar uchun, odatda, ularning uchastkalarida joylashgan keng tarqalgan foydali qazilmalarni (qum, shag'al, gil va boshqalar) tekin qazib olish va ulardan foydalanish, yerto'lalar, garajlar va maishiy xarakterdagi shunga o'xshash er osti inshootlarini qurish haqida.

Ko'chmas mulk sifatida, agar uning har bir qismi bo'lingandan keyin mustaqil er uchastkasini tashkil etsa, undan foydalanish xuddi shu toifadagi erlarning bir qismi sifatida amalga oshirilishi mumkin bo'lsa, er uchastkasi bo'linadigan deb tan olinishi mumkin (2-bandning 2-bandi). , Yer kodeksining 6-moddasi). Bundan tashqari, bo'linish natijasida hosil bo'lgan yangi uchastkalar San'at qoidalariga muvofiq belgilangan minimal hajmdan past bo'lmagan maydonga ega bo'lishi kerak. 33 LC va Art. Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risidagi qonunning 4-moddasi. Ushbu qoidalarga rioya qilgan holda, er uchastkasining bir qismi ham ayrim bitimlar (ipoteka, ijara) ob'ektiga aylanishi mumkin. Bu ikkinchisi servitutlar (cheklangan mulk huquqi) bilan ham yuklanishi mumkin.

Fuqarolarning yer uchastkalarining mulkdorlari sifatidagi vakolatlari mulk huquqining mazmuni bo'yicha fuqarolik huquqining umumiy normalari bilan belgilanadi. Qonunda mulkdorning o'z er uchastkasini o'zlashtirish, belgilash huquqi alohida belgilab qo'yilgan umumiy qoida u tomonidan uchastkada qurilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini olish to'g'risida (FKning 263-moddasi). Shu bilan birga, fuqarolar yerning xususiy mulkdorlari sifatida, agar bu atrof-muhitga zarar etkazmasa va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, o'z vakolatlarini erkin (o'z xohishiga ko'ra) amalga oshirish huquqiga ega (1-band). , Fuqarolik Kodeksining 260-moddasi va 209-moddasi 3-bandi; LC ning 43-moddasi 1-bandi), masalan, qo'shni erdan foydalanuvchilar. Er uchastkalari o'z egalarining qarzlari undirilishi mumkin, bu ko'chmas mulk ob'ektlarini undirib olishga faqat sud qarori bilan yo'l qo'yiladi (FKning 278-moddasi).

Er uchastkalarining alohida ijtimoiy ahamiyati tufayli ularga xususiy mulk huquqi qonun hujjatlarida bir qator cheklovlarga ega. jamoat manfaatlari. Zero, bunday ob'ektlarning soni va tarkibi aniq tabiiy sabablarga ko'ra ob'ektiv cheklangan bo'lib, ulardan foydalanish har doim u yoki bu tarzda butun jamiyat manfaatlariga ta'sir qiladi. Fuqarolar - yer uchastkalarining egalari ulardan qat'iy belgilangan maqsadlarda (turar-joy qurish, dam olish, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun va boshqalar) (Yer kodeksining 7-moddasi 2-bandi) va ruxsat etilgan usullarda zarar etkazmaydigan tarzda foydalanishlari shart. atrof-muhitni muhofaza qilish, shu jumladan erni tabiiy ob'ekt sifatida, shuningdek, erni muhofaza qilish, ekologik, sanitariya-gigiyena va boshqa qoidalar va qoidalar talablariga rioya qilish, ifloslanishi va tuproq unumdorligining yomonlashishiga yo'l qo'ymaslik bo'yicha zarur chora-tadbirlarni amalga oshirish (42-modda). Yer kodeksi). Ushbu talablarga rioya qilmaslik mulkdor uchun u foydalanayotgan er uchastkasini sud tartibida olib qo'yishgacha bo'lgan noqulay oqibatlarga olib keladi (FKning 284-286-moddalari; Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risidagi qonunning 6-moddasi 3-bandi). ).

Shunday qilib, yer qonunchiligi Fuqarolar tomonidan yer uchastkalaridan foydalanishning ommaviy-huquqiy jihatlarini tartibga soladi (ularga davlat va kommunal mulkdan yer berish, xususiy mulkdorlarning huquqlarini cheklash va boshqalar), fuqarolik qonunchiligi esa ko'chmas mulk - fuqarolik ob'ekti sifatida yer uchastkalari rejimini belgilaydi. huquqlar (Yer kodeksining 3-moddasi) . Er to'g'risidagi qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi tomonidan Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlarining qo'shma yurisdiktsiyasiga berilganligi barcha zarur mintaqaviy xususiyatlarni hisobga olish imkonini beradi. Fuqarolik qonunchiligi sohasidagi mutlaq federal vakolat, o'z navbatida, er uchastkalarining mulkiy aylanmasini tartibga solishning birligini ta'minlaydi.

Fuqarolarga tegishli bo'lgan, ulardan foydalanish tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan, shu jumladan fuqaroning doimiy yashashi uchun yaroqli yagona turar-joy binolari ostida joylashgan er uchastkalari San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasi kreditorlar tomonidan undirilishi mumkin emas.

Fuqarolarning turar-joy binolariga egalik qilish huquqi

Turar-joy binolari deganda, uy-joy qonunchiligi nafaqat doimiy yashash uchun moslashtirilgan turar-joy (shu jumladan ko'p xonadonli) uylar va kottejlar (kottejlar), balki davlat ro'yxatidan o'tgan alohida kvartiralar va boshqa turar-joy binolarini (masalan, kvartiralardagi alohida ajratilgan xonalar) ham tushunadi. ushbu turdagi ko'chmas mulkning hisobini yurituvchi organlar (odatda texnik inventarizatsiya hududiy byurosida - BTI), shu jumladan xizmat va idoraviy, shuningdek, shu kabi maqsadlarga xizmat qiluvchi ixtisoslashtirilgan uylar va binolar - yotoqxonalar, boshpana mehmonxonalar, ko'chma fond uylari ( uylarni ta'mirlash uchun fuqarolarni ko'chirish uchun mo'ljallangan) maxsus uylar yolg'izlar uchun keksa fuqarolar, nogironlar, faxriylar uchun pansionatlar va boshqalar.

San'atga muvofiq. RSFSR Uy-joy kodeksining 49.1-moddasida fuqarolar davlat va kommunal uy-joy fondi uylaridagi turar-joy binolariga haq evaziga egalik qilish (sotib olish) huquqiga ega. Agar ular bunday binolarning ijarachilari bo'lsa, ular bunga haqli bepul xususiylashtirish mahalliy hokimiyat organlari (yoki davlat korxonalari yoki muassasalari) bilan turar-joy binolarini ularning mulkiga tekinga berish to'g'risida shartnoma tuzish orqali egallab olingan uy-joy (RSFSR Uy-joy kodeksining 54.1-moddasi; Rossiya Federatsiyasi Qonunining 2-moddasi va 11-moddasi). Rossiya Federatsiyasidagi N 1541-1 fondi).

Har bir fuqaro davlat yoki kommunal uy-joy fondi uylarida o'zi egallab turgan turar-joy binolarini faqat bir marta bepul olishi mumkin. Favqulodda turar-joy binolari, shuningdek yotoqxonalardagi, yopiq harbiy shaharchalar va rasmiy binolardagi turar-joylar xususiylashtirish ob'ekti bo'lishi mumkin emas (xizmat uylarini va kommunal kvartiralarni xususiylashtirish to'g'risida qarorlar ularning mulkdorlari yoki ular vakolat bergan organlar tomonidan qabul qilinishi mumkin). Bunday holda, fuqarolarning shu tarzda xususiylashtirilgan turar-joy binolariga umumiy (ulushli yoki birgalikda) egalik qilish munosabatlari yuzaga kelishi mumkin.

Fuqarolar uy-joy mulkiga va fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra (turar-joy binolari qurish yoki uni moliyalashtirishda ishtirok etish, ijara shartnomalari asosida, ayirboshlash, hadya qilish, sotib olish bilan ijaraga berish, kooperativ uy-joy narxini to'liq to'lash) meros orqali uy-joy olish va hokazo. .d.).

Fuqarolarga tegishli uy-joy soni, hajmi va narxi bilan cheklanmaydi (Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risidagi qonunning 6-moddasi 3-qismi). Turar-joy binolari qonun tomonidan navlar sifatida ko'rib chiqiladi ko `chmas mulk. Shuning uchun, San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 131-moddasida ularga bo'lgan huquq yuridik ahamiyatga ega bo'lgan majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Uy-joy mulkdorlari qonun talablariga va boshqa shaxslarning manfaatlariga rioya qilgan holda undan maqsadli foydalanishga, shu jumladan uni begonalashtirish, garovga qo‘yish, ijaraga berish, meros qilib qoldirish bo‘yicha bitimlar tuzish, shuningdek, boshqa fuqarolarni o‘z turar-joylariga ko‘chirish huquqiga ega. ularning oila a'zolari sifatida ( qarang. Fuqarolik kodeksining 288-moddasi, RSFSR Uy-joy kodeksining 49.2-moddasi, "Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risida"gi qonunning 6-moddasi, "Uy-joyni xususiylashtirish to'g'risida"gi qonunning 3-moddasi 1-qismi. ).

Turar-joy binolari, shuningdek, er uchastkalari ham qat'iy belgilangan maqsadga ega. Qonunning bunday yondashuvi uy-joy etishmasligining davom etishi va uning alohida ijtimoiy ahamiyati bilan bog'liq. Turar-joy binolari faqat fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan bo'lib, mulkdorning bunday ko'chmas mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshirish ushbu narsalarning maqsadiga muvofiq amalga oshirilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 288-moddasi). Shunday qilib, turli idoralar, idoralar, omborlar uchun turar-joy binolarini ijaraga olishga, ularda sanoat, hunarmandchilik va boshqa ishlab chiqarishlarni joylashtirishga, shuningdek, ushbu binolarni avvalambor bo'lmaganlar toifasiga o'tkazmasdan turib, belgilangan maqsadlarda sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirishga yo'l qo'yilmaydi. -turar-joy, ya'ni. ularning mo'ljallangan maqsadini o'zgartirmagan holda (bu, o'z navbatida, ushbu turdagi ko'chmas mulkni qayd qiluvchi organlarda ularni tegishli ravishda qayta ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi). Fuqaro - turar joy binosining, xususiylashtirilgan kvartiraning yoki boshqa turar-joy binolarining egasi ulardan o'z oila a'zolarining shaxsiy yashashi va yashashi uchun foydalanishga, shuningdek ushbu narsalarni begonalashtirishga va boshqa shaxslarga vaqtincha foydalanishga ijaraga berishga haqli. faqat shunga o'xshash maqsadlar uchun.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi kvartiralar va xonalarning qonun hujjatlarida mustaqil ko'chmas mulk sifatida tan olinishiga qaramay, yuqorida aytib o'tilganidek, ular mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti bo'lishga na amalda, na qonuniy jihatdan moslashtirilmagan. Bundan kelib chiqadigan qarama-qarshiliklar va muammolar, ularning ko'chmas mulkini qonunchilikda deklaratsiyalash mustaqil ob'ektlar degan xulosaga keladi. fuqarolik munosabatlari- aslida bu uy-joy muammosining keskinligi va qonunchilikdagi ayrim kamchiliklar bilan hayotga tatbiq etilgan huquqiy fantastika.

Ko'p xonadonli turar-joy binolaridagi kvartiralarning normal ishlashini ta'minlash uchun qonun ularning egalariga uyning umumiy mulki - maydonchalar, liftlar, chodirlar va podvallar, sanitariya va boshqa jihozlar va boshqalarga bo'lgan huquqdagi ulushni tan olishga majbur. . (FKning 289-moddasi va 290-moddasining 1-bandi; “Uy-joy fondini xususiylashtirish to‘g‘risida”gi Qonunning 3-moddasi 4-qismi va 5-qismi). Shu bilan birga, bunday uy-joy mulkdorlariga turar-joy binosining umumiy mulkiga bo'lgan huquqdagi o'z ulushini begonalashtirishi va ushbu ulushni uy-joy mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish taqiqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 2-bandi). Fuqarolik kodeksi; Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risidagi qonunning 8-moddasi 2-qismi, Uy-joyni xususiylashtirish to'g'risidagi qonunning 8-qismi, 3-moddasi).

Aslini olganda, bu ko'rsatilgan umumiy mulkka tegishli ulush har doim uy-joyga egalik qilish taqdiri bilan uzviy bog'liqligini anglatadi. Biroq, bu munosabatlarni asosiy narsa va mulkchilik rejimi sifatida tasniflash noto'g'ri bo'ladi, chunki uyning umumiy qismlariga nisbatan asosiy narsa, albatta, alohida kvartiralar (va ulush) emas, balki uyning o'zi. egalik huquqida narsa emas).

Turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish yoki bunday binolar egasi tomonidan qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzish yoki uy egasining uy-joy bilan noto'g'ri munosabatda bo'lishi sud tomonidan uy-joyni sotish to'g'risida qaror qabul qilish uchun asos bo'lishi mumkin. bunday turar-joy binolari ochiq kim oshdi savdosida, mahalliy hokimiyatning iltimosiga binoan, ya'ni. egasiga tegishli bo'lgan mulkni ekspropriatsiya qilish to'g'risida. Uy egasi o'zi tomonidan sodir etilgan qonunbuzarliklarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida mahalliy hokimiyat tomonidan oldindan ogohlantirilishi kerak (shu jumladan, ushbu maqsadlar uchun mutanosib, oqilona muddat belgilash, shu jumladan vayron qilingan binolarni zarur ta'mirlash). Shundan keyingina u sud tomonidan olib qo'yilishi va unga tegishli bo'lgan mulkni majburiy sotish xavfiga duchor bo'ladi (Fuqarolik Kodeksining 293-moddasi; Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risidagi qonunning 6-moddasi).

Yakka tartibdagi tadbirkorlarning mulki

Yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi fuqarolar (yakka tartibdagi tadbirkorlar) turli ishlab chiqarish vositalariga, shu jumladan xodimlarni jalb qilgan holda o'zlari foydalanadigan vositalarga egalik qilish huquqiga ega. Masalan, o'rta yoki yirik dehqon (fermer xo'jaligi) iqtisodiyoti odatda bunday ishchilarsiz, hatto mavsumiy ishchilarsiz ham qila olmasligi aniq. Ularning ish joyini ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, turli xil "asosiy vositalar" (ishlab chiqarish vositalari) ga ega bo'lish uchun yuridik shaxsni yaratish umuman shart emas, ammo yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tish kerak.

Bu holda yuridik shaxsning yo'qligi faqat uning barcha majburiyatlari bo'yicha, shu jumladan xodimlarga, yakka tartibdagi tadbirkorga, San'atga muvofiqligini anglatadi. Fuqarolik Kodeksining 24-moddasi amaldagi qonunchilikka muvofiq undirilishi mumkin bo'lgan barcha mol-mulki bilan javobgar bo'ladi (ya'ni, Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan mol-mulk bundan mustasno). Yuridik shaxslar - tijorat tashkilotlari to'g'risidagi qoidalarning yakka tartibdagi tadbirkorlar faoliyatiga kengayishi (Fuqarolik Kodeksining 23-moddasi 3-bandi) ushbu maxsus qoidalarning ularni amalga oshirish, bajarish xususiyatlari, asoslari bo'yicha ular tuzadigan bitimlarga nisbatan qo'llanilishini anglatadi. bajarmaganlik uchun javobgarlik va boshqalar.

To'liq shirkat ishtirokchisi (yoki kommandit shirkatdagi to'liq sherik) sifatidagi yakka tartibdagi tadbirkorning mol-mulki tarkibiga uning bunday shirkatning ustav kapitalidagi ulushi ham kiradi. To'liq shirkatning boshqa ishtirokchilarining roziligi bilan ulushni yoki uning bir qismini boshqa ishtirokchiga ham, uchinchi shaxsga ham o'tkazish mumkin (FKning 79-moddasi). Shu bilan birga, barcha turdosh (korporativ) huquqlar tegishli ravishda ulushni yoki uning bir qismini sotib oluvchiga o'tadi. Ammo kreditorlar tomonidan to'liq sherikning ustav kapitalidagi ulushini undirib olish faqat yakka tartibdagi tadbirkorning qarzlarini qoplash uchun boshqa mol-mulki bo'lmagan taqdirdagina yo'l qo'yiladi (Fuqarolik Kodeksining 80-moddasi).

Yakka tartibdagi tadbirkorlar jismoniy shaxslar sifatida fuqarolarning mulk huquqi ob'ektini tashkil etishi mumkin bo'lgan har qanday boshqa mol-mulkka egalik qilish huquqiga ega. Ular tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanadigan mulkni, hech bo'lmaganda, qonuniy ravishda, boshqa mulklaridan ajratmaydilar. Shuning uchun ularning barcha mol-mulki (yuqoridagi istisnolardan tashqari) har qanday kreditordan undirilishi mumkin (bu, xususan, 25-moddaning qoidalariga muvofiq yakka tartibdagi tadbirkorlarning bankrotligini tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlarida aks ettirilgan). Fuqarolik kodeksi va bankrotlik to'g'risidagi qonunning 214-216-moddalari).

Xususiy mulk ob'ektlari

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq, xususiy, davlat, munitsipal va boshqa mulk shakllari Rossiya Federatsiyasida xuddi shunday tarzda tan olinadi va himoya qilinadi (8-moddaning 1-qismi). Ushbu konstitutsiyaviy norma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ham o'z aksini topgan (212-moddaning 1-bandi).

Xususiy mulk huquqining subyektlari fuqarolar va yuridik shaxslardir.

Bundan tashqari, chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslar, federal qonunlarda yoki Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomasida belgilangan hollar bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 62-moddasi 3-qismi) bundan mustasno, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bilan teng asosda mulk huquqi sub'ekti bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi).

Mulkdor sifatida muayyan iqtisodiy faoliyatni amalga oshiruvchi fuqaro o'z mulkini fuqarolik muomalasiga kiritishi, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishda foydalanishi mumkin.

Har qanday mulk xususiy mulk huquqi ob'ekti bo'lishi mumkin, qonun bo'yicha fuqarolarga tegishli bo'lmagan ayrim turlari bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 1-bandi).

Fuqarolarga tegishli bo'lgan mol-mulkning miqdori va qiymati cheklanmaydi, bunday cheklovlar federal qonun asosida va faqat konstitutsiyaviy tuzum asoslarini, axloq, sog'liq, huquq va qonuniy manfaatlarni himoya qilish uchun zarur bo'lgan darajada o'rnatilgan hollar bundan mustasno. mamlakat mudofaasi va davlat xavfsizligini ta'minlaydigan boshqa shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 2-bandi).

Huquq ob'ektlarining huquqiy rejimi

Fuqarolarning mulk huquqi ob'ektlarining huquqiy rejimi.

Umumiy huquqiy rejim - bu mulk huquqining barcha sub'ektlari uchun bir xil qoidalar bo'lib, ular hech qanday narsani anglatmaydi maxsus cheklovlar.

Shu bilan birga, fuqarolar fuqarolik qonunchiligida belgilangan umumiy chegaralardan tashqariga chiqmasligi kerak. Xususan, fuqarolarning faqat boshqa shaxsga zarar yetkazish niyatida amalga oshirilgan harakatlariga, shuningdek huquqni boshqa shakllarda suiiste'mol qilishga yo'l qo'yilmaydi. Fuqarolik huquqlaridan raqobatni cheklash, shuningdek bozordagi ustun mavqeni suiiste'mol qilish maqsadida foydalanishga yo'l qo'yilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi 1-bandi).

Maxsus rejim - bu fuqarolar (mulk huquqi sub'ektlari) tomonidan amalga oshirilishini ta'minlaydigan huquqiy normalar tizimi. muayyan qoidalar huquqlarini amalga oshirishda.

Mulk huquqining maxsus rejimi quyidagi mulk turlariga nisbatan qo'llaniladi:

Ko'chmas mulk (huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish, soliq to'lash, sotib olish, foydalanish va boshqalar uchun muayyan tartibga solish qoidalariga rioya qilishni talab qiladi);
aylanmasi qonun bilan cheklangan transport vositalari, qurol-yarog‘lar, kuchli zaharli moddalar va boshqa ko‘chma ashyolar (ro‘yxatga olish, hisobga olish, saqlashning maxsus qoidalari nazarda tutilgan; tegishli ruxsatisiz hech kimga berishni taqiqlash; maxsus xavfsizlik choralariga rioya qilish);
mahsuldor va ishlaydigan chorva mollari, uy hayvonlari (ularni parvarish qilishda veterinariya-sanitariya qoidalariga rioya qilish kerak va hokazo);
qimmatli qog'ozlar (ularni chiqarish va muomalaga chiqarishning maxsus qoidalari belgilangan).

Fuqarolarning xususiy mulk huquqining mazmuni mulkdorning mulkka o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlarini ko'zlab egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish vakolatlari bilan shakllanadi. Shu bilan birga, ushbu vakolatlarga xos bo'lgan potentsial imkoniyatlarni amalga oshirish uchun zarurdir yuridik fakt, bu ma'lum bir fuqaroni ma'lum bir mulk egasiga aylantiradi. Boshqacha qilib aytganda, fuqaro ushbu mulkni har qanday qonuniy yo'l bilan (sotib olish, meros qilib olish, ishlab chiqarish va hokazo) olishi kerak.

Xususiy mulk huquqini amalga oshirish - bu mulkdorning muayyan mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan doirada amalga oshirishidir. Shunday qilib, fuqaro o'z xohishiga ko'ra o'z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa huquqiy hujjatlarga zid bo'lmagan, boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlar qilish huquqiga ega. Xususan, mulkdan boshqa shaxslarga zarar yetkazish maqsadida foydalanish mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi).

Shunga qaramay, fuqaro mulkdor bo'lgan holda o'z mol-mulkini boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazishi, ularga mulkdor bo'lgan holda mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini o'tkazishi, mulkni garovga qo'yishi va boshqa yo'l bilan uni tasarruf etishi mumkin. uni boshqa yo'l bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 2-bandi). Masalan, turar joy egasi undan foydalanishning belgilangan qoidalariga rioya qilishi shart. Ushbu qoidalarning muntazam ravishda buzilishi (qo'shnilarning huquq va manfaatlarini e'tiborsiz qoldirish, uy-joyni noto'g'ri boshqarish va h.k.) bunday uy-joyni ochiq kim oshdi savdosida sotish to'g'risidagi sud qarori uchun asos bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 293-moddasi). Bundan tashqari, amaldagi qonunchilikda ko'zda tutilgan ma'muriy javobgarlik turar-joy binolaridan foydalanish, shuningdek turar-joy binolari va (yoki) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzganlik uchun (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.21, 7.22-moddalari).

Xususiy umumiy egalik

Ko‘pincha yurtdoshlarimiz “kvartiraga umumiy egalik qilish”, “kvartiraga egalik qilishda ulush” kabi atamalarni eshitishga to‘g‘ri keladi. Keling, ushbu shartlar nima ekanligini, ular nima bilan bog'liqligini ko'rib chiqaylik va kvartiraning umumiy ulushli mulki kvartiraning xususiy yoki umumiy qo'shma mulkidan, shuningdek, kvartiradagi xonaga egalikdan qanday farq qiladi?

Kvartiraning umumiy mulki

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan, ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mulk umumiy mulk asosida ularga tegishli. Mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (ulushli egalik) ulushini belgilagan holda yoki bunday ulushlarni belgilamasdan (qo'shma mulk) umumiy mulkda bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, umumiy ulushli mulk - bu ikki yoki undan ortiq shaxslarning bir mulk uchun, ular o'rtasida ma'lum qismlarga (ulushlarga) bo'lingan mulkdir. Biroq, bu mulk, hatto aktsiyalarga bo'lingan bo'lsa ham, uning barcha egalariga tegishli. Ya'ni, bunday mulk egalarining har biri unga boshqa egalari bilan bir xil huquqlarda egalik qilishi va undan foydalanishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga binoan, mulk egasi o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga uning maqsadiga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi. Turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan. Fuqaro - turar joy egasi undan shaxsiy yashash va oila a'zolarining yashash joyi uchun foydalanishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasida turar joy egasining huquqlari, xususan, quyidagilar:

"bir. Uy-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan uy-joyga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini uning maqsadiga va ushbu Kodeksda belgilangan foydalanish chegaralariga muvofiq amalga oshiradi.
2. Uy-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan uy-joyni ijara shartnomasi, shartnoma asosida fuqaroga mulk huquqi asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishga berishga haqli. bepul foydalanish yoki boshqa qonuniy asosda, shuningdek yuridik shaxsga ijara shartnomasi asosida yoki fuqarolik qonunchiligida, ushbu Kodeksda belgilangan talablarni hisobga olgan holda boshqa qonuniy asosda.”.

Kvartiraga umumiy ulushli mulk huquqiga kelsak, umumiy mulkda bo'lgan kvartiraning barcha egalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasida nazarda tutilgan barcha huquqlarga teng darajada ega. Federatsiya, shu jumladan kvartirada yashash huquqi va o'z a'zolarini unga ko'chirish huquqi oilalar.

Biroq, kvartirani tasarruf etish (kvartirani ijaraga olish, ulushni sotish, boshqa odamlarni kvartiraga ko'chirish) bir qator cheklovlar bilan birgalikda egalik qilish mumkin.

Bunday cheklovlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasida nazarda tutilgan, unga ko'ra umumiy mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Umumli mulk ishtirokchisi o'z ixtiyoriga ko'ra o'z ulushini sotish, hadya qilish, vasiyat qilish, garovga qo'yish yoki uni haq to'langan holda begonalashtirishda ushbu Kodeksning 250-moddasida nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda boshqa yo'l bilan tasarruf etishga haqli. .

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, kvartiraga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushlarni tasarruf etish qonun bo'yicha juda joizdir, lekin kvartiraning barcha egalarining (ushbu kvartiraning boshqa ulushlari egalari) oldindan roziligini talab qiladi. Xususan, kvartiraning mulkidagi ulushni sotish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutilgan bir qator talablarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi mumkin, ular quyida muhokama qilinadi.

Turar-joyga umumiy umumiy mulkchilikning paydo bo'lishi uchun ob'ektlar va asoslar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi 4-qismiga binoan, umumiy mulk ikki yoki undan ortiq shaxs o'z maqsadini o'zgartirmasdan (bo'linmaydigan narsalar) bo'linib bo'lmaydigan yoki qonun bilan bo'linib bo'lmaydigan mol-mulkni olganida paydo bo'ladi. Turar-joy binolariga kelsak, qonun umumiy ulushli mulk huquqini taqiqlamaydi yoki cheklamaydi.

Shunday qilib, umumiy ulushli mulk huquqi Rossiya Federatsiyasidagi har qanday turar-joy binolari uchun mumkin, ular orasida Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi:

1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
2) kvartira, kvartiraning bir qismi;
3) xona.

Umumiy ulushli mulk huquqining paydo bo'lishi uchun asoslar juda boshqacha bo'lishi mumkin, ular orasida quyidagi asoslarni ajratib ko'rsatish kerak:

1. Fuqarolar va tashkilotlar ishtirokidagi turar-joy binolari bilan bitimlar (hayriya qilish, ayirboshlash, oldi-sotdi, ijaraga berish);
2. Turar-joy mulkidagi ulushga egalik huquqining meros bo'yicha o'tishi (qonun bo'yicha yoki vasiyatnoma bo'yicha meros);
3. Uy-joylarni xususiylashtirish, ya'ni. davlat mulki bo'lgan turar joyni fuqaroga tekinga berish;
4. Turar-joyga (turar-joy huquqidagi ulushga) egalik huquqini sud qarori bilan tan olish.

Yuqoridagi barcha hollarda mulk huquqi ham butun turar-joyga, ham turar-joy mulkidagi yagona ulushga o'tkazilishi mumkin.

Kvartiraning umumiy mulki va kvartiraning umumiy umumiy mulki o'rtasidagi farq

Turar-joyga (xususan, kvartiraga) egalik qilish nafaqat umumiy ulush, balki umumiy qo'shma bo'lishi mumkin.

Yuqorida aytib o'tilganidek, mol-mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (ulushli mulk) ulushini belgilash bilan yoki ushbu ulushlarni belgilamasdan (qo'shma mulk) umumiy mulkda bo'lishi mumkin, bu esa Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi 2-qismida mustahkamlangan. rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 253-moddasiga binoan, birgalikdagi mulk ishtirokchilari, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shuningdek umumiy ulushli mulk ishtirokchilari umumiy mulkka birgalikda egalik qiladilar va foydalanadilar.

Shu bilan birga, umumiy qo'shma mulkni tasarruf etish o'ziga xos xususiyatlarga ega, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 253-moddasida ham nazarda tutilgan. Xususan, umumiy mulkni tasarruf etish faqat umumiy qo'shma mulkning barcha ishtirokchilari tomonidan birgalikda amalga oshirilishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, agar kvartiraning umumiy ulushli mulki ishtirokchisi, masalan, ushbu kvartiradagi boshqa ulushlarning egalarini o'z niyati haqida oldindan xabardor qilgan holda, kvartiradagi o'z ulushini sotishi mumkin bo'lsa, u holda umumiy umumiy mulk ishtirokchilari. kvartiraning o'ziga tegishli bo'lgan kvartirani faqat birgalikda tasarruf etishi mumkin, ya'ni ular kvartiraga egalik qilishdagi ulushni emas, balki butun kvartirani sotishlari mumkin.

Kvartiraga umumiy egalik huquqini tasarruf etishni juda qiyinlashtiradigan bunday cheklovga yo'l qo'ymaslik uchun (axir uni sotish yoki boshqa begonalashtirish faqat qisman emas, balki butunlay mumkin), kvartiraning umumiy umumiy mulki ishtirokchilari. ulushlarni belgilash to‘g‘risida tegishli shartnoma tuzib, mulk huquqidagi o‘z ulushlarini aniqlashi mumkin. Biroq, kvartiraga umumiy mulk huquqidagi ulushlarni aniqlashda umumiy umumiy mulk ishtirokchilari o'z tanlovlarida erkin emaslar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi talablariga muvofiq ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitim Federal ro'yxatga olish xizmatida majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligi sababli, umumiy qo'shma mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi shartnoma matni. kvartiraga egalik qilish ushbu muassasaning mansabdor shaxslari tomonidan bunday bitimlarga qo'yiladigan talablarga javob berishi kerak. Federal ro'yxatga olish xizmatining umumiy umumiy mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi shartnomaga qo'yiladigan talablari to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 254-moddasi 2-qismining mazmunidan kelib chiqadi, unda ulushlarning tengligi to'g'risidagi ko'rsatma mavjud. umumiy umumiy mulkning barcha ishtirokchilari.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar kvartira, masalan, uchta fuqaroning mulkida ro'yxatga olingan bo'lsa, Federal ro'yxatga olish xizmati bunday kvartiradagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi shartnomani faqat umumiy mulk ishtirokchilarining har biri sharti bilan ro'yxatdan o'tkazadi. kvartiraning 1/3 qismiga egalik huquqi beriladi.

Kvartiraga umumiy ulushli mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, bunday mulk ishtirokchilari ushbu turar-joy binolariga ushbu moddaning I bobida ko'rsatilgan barcha huquqlarga ega bo'ladilar.

Kvartiraning umumiy mulki va kvartira yoki xonaning xususiy mulki o'rtasidagi farq

Kvartiradagi ulushga bo'lgan mulk huquqini kvartiraga yoki ushbu kvartiradagi alohida xonaga xususiy mulk huquqidan farqlash kerak.

Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari va ko'p qavatli uydagi kvartiralarga egalik qilishdagi ulushlar bitta umumiy huquqqa ega - ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdagi ulushga egalik qilish huquqi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida ushbu binoda kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarga egalik qiladilar. ushbu binoda, shu jumladan xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaxtalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar, ularda muhandislik aloqasi, ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar), shuningdek, ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'taruvchi bo'lmagan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar, ushbu uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar. va ko'rsatilgan er uchastkasida (keyingi o'rinlarda kvartiradagi umumiy mulk deb yuritiladi) joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va boshqa ob'ektlar bilan bir nechta uy joylashgan er uchastkasiga xizmat ko'rsatish; bino).

Shunday qilib, umumiy umumiy mulk huquqi asosida ham, umumiy ulushli yoki xususiy mulk huquqi asosida ham ularga egalik qiluvchi kvartiralarning egalari umumiy foydalanish joylari va barcha muhandislik kommunikatsiyalari ulushli mulk huquqiga ham egadirlar. turar-joy binosida.

Biroq, kvartiraga egalik qilishdagi ulush egasi kvartira xususiy mulk asosida tegishli bo'lgan butun kvartiraning egasiga va kommunal kvartiradagi xonaning egasiga qaraganda bir oz kamroq huquqlarga ega.

Yakka tartibdagi kvartiraga ega bo‘lgan mulkdorlar o‘z kvartirasini (sotish, almashtirish, sovg‘a qilish va h.k.) hech kimning roziligini olmasdan, o‘z niyati haqida hech kimga xabar bermasdan tasarruf etishi mumkin.

Kommunal xonadonlardagi kvartiralarning egalari xususiy mulk huquqi asosida kvartiralarga ega bo'lgan xonadon egalaridan farqlanishi kerak. Bunda fuqaro ham umumiy, ham xususiy mulk asosida boshqa turar joy (kvartira) tarkibiga kiruvchi alohida olingan alohida turar joy (xona)ga egalik qilishi mumkin. Shu bilan birga, kommunal xonadonlardagi xonalarning egalari, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 41-42-moddalariga muvofiq, shuningdek, kommunal kvartiralarda (koridor, oshxona, hammom va boshqalar) umumiy ulushli mulk huquqiga ega.

Yuqorida aytib o'tilganidek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasiga binoan, umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush egalari uni umumiy rozilik bilan tasarruf etadilar. Kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ham ushbu kommunal kvartiraning umumiy maydonlariga egalik qilishda ulushga ega bo'lganligi sababli, xonani tasarruf etish (sotish, almashtirish, ijaraga berish va hokazo) faqat bilim va (ijaraga berishda) mumkin. ) ushbu kommunal kvartiraning boshqa xonalari egalarining yozma roziligi.

Alohida xonadondagi ulush egalari butun kvartiradan ulushlarni tasarruf etish (mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimlar tuzish huquqi), kommunal kvartiradagi xonalarning egalari esa muayyan xonalarni tasarruf etish huquqiga ega. Shunga ko'ra, uy-joy bilan bog'liq har qanday bitimlarni amalga oshirayotganda, alohida kvartiradagi ulush egalari faqat butun kvartiraga egalik qilishdagi o'zlarining "ideal" ulushlarini (masalan, 1/2 ulush) sotishlari mumkin, xonalarning egalari esa. kommunal kvartirada bitta xonani ancha yuqori narxga sotishi mumkin.

Kvartiraga egalik qilishdagi ulush bilan bitimlar

Kvartiraga egalik qilishdagi ulush egalari o'z ulushlari bilan amaldagi qonun hujjatlarida taqiqlanmagan har qanday bitimni amalga oshirishlari mumkin - sotish, hadya qilish, ijara shartnomasi bo'yicha topshirish, vasiyat qilish, ijaraga berish va hokazo.

Biroq, ikkita bitim uchun ulush egasi bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak bo'ladi, shunda bu bitimlar, kelajakda ushbu kvartiraning boshqa aktsiyalari egalari tomonidan sudda e'tiroz bildirilmaydi.

Agar ulush egasi kvartirani ijaraga olishni rejalashtirsa, ushbu kvartiraning boshqa ulushlari egalari alohida hujjat shaklida yozma rozilikni olishlari kerak (tarkib: egasi Ivanov kvartirani ijaraga berishga e'tiroz bildirmaydi). fuqaro Petrov shunday va shunga o'xshash shartlar bo'yicha), yoki kvartiraning boshqa egalari bilan ijara shartnomasining kelishuvi to'g'risidagi eslatma shaklida shartnomaning o'zi matnida ularning imzolari va imzolari ko'chirmalari bilan.

Agar biz kvartiraning mulkidagi ulushni ba'zilarga sotish haqida gapiradigan bo'lsak begonaga, keyin ulush sotuvchisi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi talablariga to'liq mos ravishda, ushbu kvartiraning boshqa egalari tomonidan o'z ulushini sotib olish uchun imtiyozli huquqdan foydalanishga majburdir.

O'z ulushini sotishdan bir oy oldin, ulushni sotuvchi kvartiraning boshqa egalarini yozma ravishda o'z niyati to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart, yozma xabarnomada u o'z ulushini kimga sotishni rejalashtirayotganining aniq narxini ko'rsatadi. tilaklar. Kvartiraning boshqa egalari bir oy ichida sotuvchiga o'z ulushini taklif qilingan narxda sotib olishga yozma rozilik yoki bunday bitimni bajarishni yozma ravishda rad etish bilan javob berishlari kerak. Kvartiraning boshqa ulushlari egalari ulushni taklif qilingan narxda sotib olishdan yozma ravishda rad etish bilan yoki ularga xabar yuborilgan kundan boshlab bir oy ichida javob qaytargan taqdirda, ular sotuvchiga javob bermaydilar (bu shunday bo'ladi). bitimni bajarishdan haqiqiy rad etish deb hisoblansa), begonalashtirilgan ulush egasi uni istagan har bir kishiga sotish huquqiga ega bo'ladi. Shu bilan birga, oldi-sotdi shartnomasining narxi kvartiraning boshqa egalariga yuborilgan xabarnomada ko'rsatilgan narxga to'liq mos kelishi kerak. Agar aktsiyani sotish shartnomasidagi narx xabarnomada ko'rsatilgan narxdan kamida bir tiyin yuqori yoki past bo'lsa yoki ulush sotuvchisi kvartiraning egalaridan birortasini sotish niyati haqida xabar bermasa. uning ulushi, kvartiraning boshqa egalari sudga da'vo qilish huquqiga ega da'vo arizasi ularga xaridorning huquqlarini o'tkazish to'g'risida.

Aktsiyalarni natura shaklida taqsimlash va kvartiradan foydalanish tartibini belgilash

Ba'zida turar-joy binosidagi ulush egalari o'rtasida ushbu turar-joy binosida birga yashashni qiyinlashtiradigan nizolar kelib chiqadigan holatlar mavjud (qarindoshlar sizni kvartiraga kiritmaydilar, alohida xonadan foydalanishga ruxsat bermaydilar, ko'chib o'tishga to'sqinlik qiladilar). - ushbu kvartiraning yashash joyidagi kvartirada ro'yxatdan o'tgan mulkdorlardan birining oila a'zolarida va boshqalar).

Ushbu vaziyatdan chiqishning faqat uchta yo'li mavjud:

1) aktsiyani har kimga sotish;
2) turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash;
3) Aktsiyalarni natura shaklida taqsimlash.

Turar-joy mulkidagi ulushni sotish juda shubhali, tijorat nuqtai nazaridan qadamdir. Aktsiyaning yangi egasi ushbu ulush sotuvchisi bilan bir xil muammolarga duch kelish xavfini o'z zimmasiga oladi. Shunga ko'ra, ulush xaridori kvartiraga ko'chib o'tish va bunday muammoli kvartirada kamida bir xonadan foydalanish huquqi uchun uning uchun bo'lajak "janglar" haqida taxmin qiladi. Bularning barchasi ulushning aniq arzonroq narxda sotilishiga olib keladi, ba'zan kvartiradan foydalanish tartibi aniqlanganda yoki ulush naturada ajratilganda uning narxidan uch yoki to'rt baravar arzonroq bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 2-qismiga binoan, umumiy mulkning ishtirokchisi o'z ulushini umumiy mulkdan ajratishni talab qilishga haqlidir.

Aktsiyani natura shaklida ajratish alohida ajratilgan binolarga xususiy mulk huquqini tan olishdir. Masalan, fuqaro uch xonali kvartirada ulush egasi bo'lgan va natura ulushini ajratgandan so'ng, u ushbu kvartirada alohida ajratilgan xonaning egasi bo'lishi mumkin.

Biroq, barcha turar-joy binolarida natura shaklida ulush ajratish mumkin emas majburiy buyruq.

Plenum qarorining 12-bandiga asosan Oliy sud RF N 8 "Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunini sudlar tomonidan qo'llashning ba'zi masalalari to'g'risida" gi xususiylashtirilgan turar-joy binolarining umumiy mulki ishtirokchisiga berilgan. alohida kvartira, agar mavjud bo'lsa, uning ulushi ruxsat etiladi texnik imkoniyat da'vogarga nafaqat turar-joy, balki kommunal xonalarning (oshxona, koridor, hammom va boshqalar), alohida kirish uchun jihozlarning izolyatsiya qilingan qismini o'tkazish. Bunday imkoniyat bo'lmagan taqdirda, sud da'vogarning iltimosiga binoan kvartiradan foydalanish tartibini belgilashga haqli.

Shunday qilib, ulushni majburiy (sud orqali) faqat jihozlash mumkin bo'lgan alohida turar-joy binolarida (masalan, qishloq uyi yoki kottejda) ajratish mumkin. alohida kirish va bu turar-joy binosini, aslida, alohida, alohida xonadonlarga ega bo'lgan ikki yoki ko'p xonadonli turar-joy binosiga aylantirish imkonini beradigan qismni yaratish.

Shahar kvartiralarida yashovchilar quyidagi tanlovga ega: yoki boshqa xonadon egalari bilan ixtiyoriy asosda ulushni real taqsimlash to'g'risida Shartnoma tuzish orqali natura shaklida ulush ajratish (alohida alohida xonalarga egalik huquqini ta'minlash uchun); yoki ushbu kvartiradan foydalanish tartibini sudda aniqlash.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Shahar kvartirasidan foydalanish tartibini sudda aniqlash juda mumkin. Asosiy shart - xonadondagi xonalar izolyatsiya qilingan (qo'shni emas). Bunday holda, sud kvartiraning egalaridan qaysi biri alohida ajratilgan xonadan foydalanish huquqiga ega ekanligini aniqlaydi. Masalan, da'vogar Ivanov uchun sud 1-xonadan foydalanish huquqini (BTI dan kvartiraning qavat rejasiga ko'ra) va sudlanuvchilar Petrov va Sidorov uchun 2-sonli xonadan foydalanish huquqini tan olishi mumkin. va № 3.

Naturada ulush ajratilgan taqdirda alohida uy Ivanov xususiy mulk huquqi bo'yicha 1-sonli xonani oladi va agar shahar kvartirasida foydalanish tartibi aniqlansa, u 1-sonli xonadan foydalanish (yashash huquqi) huquqi deb tan olinadi.

Birinchi holda, Ivanov o'z uyini bozor narxida alohida turar-joy (alohida xona) bo'yicha sotishi mumkin. Ikkinchi holda - kvartiraning mulkidagi ulushni sotish, lekin sud qarorida mustahkamlangan alohida xonadan foydalanish huquqi bilan.

Bular Rossiya Federatsiyasidagi turar-joy binolariga umumiy umumiy, umumiy qo'shma va xususiy mulk o'rtasidagi umumiy xususiyatlar va farqlar.

Xususiy mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Xususiy uyni mulkka aylantirish juda keng tarqalgan holat, ammo bu vakolatli yondashuvni talab qiladi. Ushbu tartibni er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish mumkin emas, bu oldindan amalga oshirilishi kerak. Bundan kelib chiqadiki, nafaqat uyning o'zi, balki yer uchastkasi ham mulk sifatida ro'yxatga olingan.

Xususiy uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, qanday hujjatlar kerak?

Albatta, ushbu protsedura shuningdek, xususiy uy uchun hujjatlarni to'plash va rasmiylashtirishni talab qiladi, xususan:

5 yil muddatga beriladigan uyning texnik pasporti;
kadastr raqamiga ega er uchastkasi uchun kadastr pasporti;
uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
Uy va er uchastkasi uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyalar.

paketi bilan yig'ilgan hujjatlar saytga, shuningdek, shaxsiy guvohnoma bilan siz er uchastkalarini ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya markaziga murojaat qilishingiz kerak. U yerda sizning saytingiz tayinlanadi kadastr raqami va kadastr pasportini berdi.

Endi siz barcha hujjatlar to'plamini o'tkazishingiz kerak davlat markazi ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olish. U erda 30 kunlik muddatdan so'ng siz uy va yerga egalik guvohnomasini olasiz.

Xususiy mulk huquqi

35-modda. Xususiy mulk huquqi qonun bilan himoya qilinadi.Har kim huquqlarga ega:

1. Xususiy mulk huquqi qonun bilan himoya qilinadi.

2. Har kim yakka tartibda va boshqa shaxslar bilan birgalikda mulkka egalik qilish, unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.

3. Hech kim sud qarorisiz o‘z mulkidan mahrum etilishi mumkin emas. Mulkni davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish faqat oldindan va unga tenglashtirilgan kompensatsiya to'lash sharti bilan amalga oshirilishi mumkin.

4. Meros olish huquqi kafolatlanadi.

Xususiy mulk turlari

Jismoniy va yuridik shaxslarga tegishli barcha mulk xususiy mulkdir. Bo'lishi mumkin Turar-joy mulklari(kvartira, uy, xona), yordamchi xona (garaj, sauna, ombor), ma'muriy, iqtisodiy ehtiyojlar(ofis binosi, omborxona, suv minorasi, qozonxona). Ayrim hollarda jismoniy shaxslarning mulkka nisbatan huquqlari ham cheklanishi mumkin. Misol uchun, tashkilot butun aholi punkti uchun bitta qozonxonaga ega bo'lib, undagi barcha binolarni isitadi. Bunday holda kompaniya undan boshqa maqsadlarda foydalana olmaydi.

Ko'chmas mulkni sotib olishning bir necha yo'li mavjud:

Sotib olish;
xususiylashtirish;
sovg'a sifatida qabul qilish;
meros sifatida olish;
qurmoq.

Rossiya Federatsiyasida xususiy mulk turlari: individual va umumiy. Birinchi mulkda faqat bitta egasi bor edi. U boshqa shaxslar bilan kelishuvsiz unga nisbatan amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan huquq va majburiyatlarni amalga oshiradi. Mulkchilikning ikkinchi turi mulkning ikki yoki undan ortiq egasiga ega ekanligini bildiradi. Umumiy ikki xil: qo'shma va umumiy. Bunday holda, ko'chmas mulk egalari u bilan barcha harakatlarni faqat birgalikda amalga oshiradilar. Umumiy mulk tushunchasi va turlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-bobida mustahkamlangan.

Birgalikda egalik qilishda fuqarolar har bir harakat bo'yicha o'zaro kelishuvga erishilgandan keyingina mulkka egalik qiladilar, undan foydalanadilar va tasarruf etadilar. Shu bilan birga, hujjatlarda har bir mulkdorning ulushi belgilanmagan. Odatiy bo'lib, aktsiyalar teng deb tan olinadi: 1/2; 1/3; 1/4 va boshqalar. ishtirokchilar soniga qarab. Agar fuqarolar va/yoki tashkilotlar umumiy qarorga kela olmasalar yoki mol-mulkni bo‘lishmoqchi bo‘lsalar, avvalo ularning har birining nominal ulushini ajratish uchun sudga murojaat qilishlari kerak. Haqiqiy ulushni ajratish mumkin emas, chunki mulk ko'chmas bo'lganligi sababli uning biron bir qismini olib qo'yish va olib ketish mumkin emas.

Ko'chmas mulkning umumiy mulkidan farqli o'laroq, umumiy mulkka ega bo'lgan holda, har bir ishtirokchining ulushi hujjatlarda aniq belgilangan, masalan, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 va 1/5 va boshqalar. Shu bilan birga, mulkdan foydalanish va uni tasarruf etish uchun barcha ko'chmas mulk egalarining roziligi ham talab qilinadi. Agar ular o'rtasida kelishuv bo'lmasa, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Xususiy mulkning kelib chiqishi

Ibtidoiy jamoa tuzumi matriarxat davrida o'zining eng yuqori cho'qqisiga chiqdi. Patriarxal oila allaqachon ibtidoiy jamoa tuzumining parchalanishining boshlanishi bilan to'la edi.

Ibtidoiy jamoa tuzumining ishlab chiqarish munosabatlari ma'lum bir davrgacha ishlab chiqaruvchi kuchlarning rivojlanish darajasiga mos edi. Patriarxatning oxirgi bosqichida yangi, yanada takomillashgan ishlab chiqarish qurollari (temir davri) paydo bo‘lishi bilan ibtidoiy jamiyatning ishlab chiqarish munosabatlari yangi ishlab chiqaruvchi kuchlarga mos kelmay qoldi. Jamoa mulkining tor chegaralari va mehnat mahsullarining teng taqsimlanishi yangi ishlab chiqaruvchi kuchlarning rivojlanishiga to'sqinlik qila boshladi.

Ilgari dalaga o‘nlab odamlarning birgalikdagi mehnati bilangina ishlov berish mumkin edi. Bunday sharoitda umumiy mehnat zarurat edi. Ishlab chiqarish vositalarining rivojlanishi va mehnat unumdorligining o'sishi bilan bir oila allaqachon bir parcha yerga ishlov berish va zarur tirikchilik vositalarini ta'minlash imkoniyatiga ega edi. Shunday qilib, ishlab chiqarish vositalarining takomillashtirilishi o'sha tarixiy sharoitlarda samaraliroq bo'lganidek, individual iqtisodiyotga o'tish imkoniyatini yaratdi. Birgalikda mehnat va kommunal iqtisodiyotga bo'lgan ehtiyoj tobora yo'qoldi. Umumiy mehnat ishlab chiqarish vositalariga umumiy egalik qilishni talab qilsa, yakka tartibdagi mehnat xususiy mulkchilikni taqozo etdi.

Xususiy mulkning paydo bo'lishi ijtimoiy mehnat taqsimoti va ayirboshlashning rivojlanishi bilan uzviy bog'liqdir. Dastlab ayirboshlashni qabila jamoalari boshliqlari - oqsoqollar, patriarxlar amalga oshirgan. Ular jamoalar vakillari sifatida ayirboshlash operatsiyalarida qatnashgan. Ular almashtirgan narsalar jamiyatning mulki edi. Ammo ijtimoiy mehnat taqsimotining yanada rivojlanishi va ayirboshlashning kengayishi bilan qabila boshliqlari asta-sekin umumiy mulkka o‘z mulki sifatida qaray boshladilar.

Dastlab ayirboshlashning asosiy tovari qoramol edi. Yaylov jamoalarida qoʻy, echki va qoramollarning koʻp podalari boʻlgan. Jamiyatda allaqachon katta kuchga ega bo'lgan oqsoqollar va otaxonlar bu suruvlarni xuddi o'zlarinikidek boshqarishga odatlanganlar. Ularning podalarni tasarruf etish huquqi boshqa jamoa tomonidan tan olingan. Shunday qilib, birinchi navbatda qoramol xususiy mulkka, keyin asta-sekin barcha ishlab chiqarish vositalariga aylandi. Yerga umumiy egalik eng uzoq davom etgan.

Xususiy mulkning paydo bo'lishi irqning parchalanishiga olib keldi. Klan katta patriarxal oilalarga bo'linib ketdi. Keyinchalik katta patriarxal oila ichida ishlab chiqarish qurollari, idish-tovoq va chorva mollarini shaxsiy mulkiga aylantirib, alohida oila hujayralari ajralib chiqa boshladi. Xususiy mulkning kuchayishi bilan qabilaviy aloqalar zaiflashdi. Qabila jamoasining o'rnini qishloq jamoasi egallay boshladi. Qishloq yoki qo'shni jamoa, urug'dan farqli o'laroq, oilaviy munosabatlar bilan bog'liq bo'lmagan odamlardan iborat edi. Uy, uy xo'jaligi, chorva mollari - bularning barchasi alohida oilalarga tegishli edi.

Oʻrmon, oʻtloq, suv va boshqa yerlar, maʼlum bir davr mobaynida haydaladigan yerlar jamoa mulki boʻlgan. Dastavval ekin yerlari jamoa a’zolari o‘rtasida vaqti-vaqti bilan qayta taqsimlanib, keyinchalik xususiy mulkka o‘tgan.

Xususiy mulk va ayirboshlashning vujudga kelishi ibtidoiy jamiyatning butun tuzilmasida chuqur siljishning boshlanishi edi. Xususiy mulkning rivojlanishi va mulkiy tafovutlar jamoalar ichida jamiyat a'zolarining turli guruhlari turli manfaatlarga ega bo'lishiga olib keldi. Bunday sharoitda jamiyatda oqsoqollar, lashkarboshilar, ruhoniylar lavozimlarini egallaganlar o‘z mavqeidan foydalanib, boyib ketishgan. Ular kommunal mulkning salmoqli qismini egallab oldilar. Bu davlat mansablarining egalari jamiyat a'zolari massasidan borgan sari ajralib, qabila zodagonlarini tashkil qilib, o'z hokimiyatini ko'proq merosxo'rlikka o'tkazdilar. Asil oilalar bir vaqtning o'zida eng boy oilalarga aylandi. Jamiyat a'zolarining massasi asta-sekin boy va olijanob elitaga u yoki bu iqtisodiy qaramlikka tushib qoldi.

Ishlab chiqaruvchi kuchlarning o'sishi bilan chorvachilik va dehqonchilikda qo'llaniladigan inson mehnati inson hayotini saqlab qolish uchun zarur bo'lgandan ko'ra ko'proq tirikchilik vositalarini ta'minlay boshladi. Ortiqcha mehnat va ortiqcha mahsulotni, ya'ni ishchining o'zini oziqlantirish uchun zarur bo'lgan ortiqcha mehnat va mahsulotni o'zlashtirish mumkin bo'ldi. Bunday sharoitda asirga olingan odamlarni avvalgidek o'ldirish emas, balki ularni mehnatga majburlash, ularni qulga aylantirish foydali bo'lib chiqdi. Qullarni ko'proq olijanob va badavlat oilalar qo'lga kiritgan. O'z navbatida, qul mehnati tengsizlikning yanada kuchayishiga olib keldi, chunki qullardan foydalangan xo'jaliklar tez boyib ketdi. O'sib borayotgan mulkiy tengsizlik sharoitida boylar nafaqat mahbuslarga, balki qashshoq va qarzdor qabiladoshlariga ham qul bo'la boshladilar. Shu tariqa jamiyatning birinchi sinfiy boʻlinishi – quldorlar va quldorlarga boʻlinish vujudga keldi. Insonning odam tomonidan ekspluatatsiyasi, ya'ni ayrim kishilar tomonidan boshqa odamlarning mehnati mahsulini tekin o'zlashtirib olishi paydo bo'ldi.

Ibtidoiy jamoa tuzumining ishlab chiqarish munosabatlari tanazzulga yuz tutdi, yo'q bo'lib ketdi va o'rnini yangi ishlab chiqaruvchi kuchlarning tabiatiga mos keladigan yangi ishlab chiqarish munosabatlariga bo'shatib berdi.

Kollektiv mehnat shaxsiy mehnatga o'tdi, jamoat mulki- xususiy mulk, qabilaviy tuzum - sinfiy jamiyat. Shu davrdan boshlab, sotsialistik jamiyat qurilishigacha bo'lgan butun insoniyat tarixi sinfiy kurash tarixiga aylandi.

Burjua mafkurachilari bu masalani go‘yo xususiy mulk azaldan mavjud bo‘lgandek tasvirlaydilar. Tarix bu uydirmalarni inkor etib, barcha xalqlar umumiy mulkka asoslangan, xususiy mulkni bilmaydigan ibtidoiy jamoa tuzumi bosqichidan o‘tganliklarini ishonchli guvohlik beradi.

Xususiy mulkni tashkil etish

Xususiy mulk quldorlik jamiyati davridan to hozirgi kungacha hukmronlik qilib kelgan. Keng ma'noda, bu asosan o'z daromadlarini olish va ko'paytirishga qaratilgan alohida, alohida shaxslarning mulki. Bu nomdagi shaxslar tomonidan boyitish maqsadida ma'lum bir umr yo'ldoshlarini o'zlashtirish - begonalashtirish bilan bog'liq ijtimoiy munosabatlarga tegishli. Ushbu turdagi mulk, asrlar davomida hukmronlik qilish va keng qo'llanilishiga qaramay, juda kam o'rganilgan.

Buni quyidagi holatlar tasdiqlaydi:

1. Xususiy mulk ko'pincha shaxsiy mulk bilan belgilanadi. Ular orasida sifat jihatidan farq bor: birinchisi, sotib olish xususiyatiga ega, chunki u odatda individual daromadlarni olish va ko'paytirishga qaratilgan bo'lsa, ikkinchisi tabiiy shaxsiy ehtiyojlarni qondirishga xizmat qilganligi sababli iste'molchi xususiyatga ega.
2. Faqat shaxsiy mulkni xususiy mulk deb tan olish qonunga xilofdir, chunki birinchisi ko'pincha (ayniqsa kapitalizm davrida) umumiy asosda guruh xarakteriga ega.
3. Xususiy mulk ko'pincha har qanday nodavlat mulk deb hisoblanadi, ayniqsa xorijiy adabiyotlarda.

Bundan tashqari, xususiy mulk bo'yicha hali ham eng munozarali fikrlarni uchratish mumkin. Ba'zi mualliflar buni odamlarning individual xususiyatidan olsalar, boshqalari uni moddiy resurslarni jamiyatning eng faol qismi qo'lida jamlash zarurati bilan bog'laydilar, uchinchilari esa uning paydo bo'lishini ilohiy irodasi bilan izohlaydilar. Ilmiy nuqtai nazardan, halol mulkning ommaviy vujudga kelishining obyektiv asosi ishlab chiqaruvchi kuchlarning ma’lum darajasi, ya’ni, ortiqcha mahsulot yaratish imkoniyatidir. Ikkinchisi mavjud bo'lmaganda, alohida, alohida shaxslarni boyitish uchun hech qanday manba bo'lmaydi va shuning uchun o'zlashtirishning ushbu usuliga o'tish uchun katta rag'bat bo'lmaydi. Ortiqcha mahsulot ijtimoiy mehnat taqsimoti asosida vujudga keldi, bu esa mehnat unumdorligining o'sishiga yordam berdi.

Xususiy mulk sub'ektlari va ob'ektlari

Zamonaviy ijtimoiy fanda shaxslar sub'ektlar sifatida tan olinadi, aks holda mulk xususiy emas. Bunday fikr noto'g'ri. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, xususiy mulkdorlar egalik ehtiyojlari va manfaatlaridagi chuqur farq tufayli bir-biridan ajratilgan odamlar guruhi bo'lishi mumkin. Zamonaviy sharoitda, xususiy boylik egalari, ayniqsa, katta boyliklar, aynan shu shaklda harakat qilishadi. Bundan tashqari, xususiy mulk munosabatlarining sub'ektlari ma'lum ijtimoiy qatlamlardir (masalan, kapitalizm davridagi sanoat, moliyaviy, savdo burjuaziyasi). Nihoyat, mustaqil va eng ko'p asosiy ishtirokchilar Bu munosabatlardan o'zlarining mavjudligi va boyib ketishini hayot ne'matlarini shaxsiy o'zlashtirishga asoslaydigan butun sinflarni ko'rib chiqish qonuniydir: quldorlar, feodallar, kapitalistlar, erkin dehqonlar va hunarmandlar. Bu sinflar ham alohida, ajratilgan shaxslardan iborat. Biroq, bu sub'ektlar o'rtasidagi munosabatlar har doim ham to'g'ridan-to'g'ri emas. Qullik davridan beri ular o'rtasida menejerlar va boshqa vositachilar qatlami siqilgan. Bugungi sharoitda bu odatiy holga aylandi. Bundan tashqari, bunday munosabatlarning asosiy ishtirokchilari fazoviy, hududiy jihatdan bo'linishi mumkin.

Keling, xususiy mulkka o'tamiz. Ulardan asosiylari moddiy ne'matlar: birinchi navbatda ishlab chiqarish va mehnat vositalari, shuningdek yaratilgan mahsulotlar, ko'plab tabiiy resurslar, muomala vositalari (shu jumladan pul), umumiy iste'mol ob'ektlari (uylar, maktablar, shifoxonalar, sport inshootlari). zallar va boshqalar), turli xizmatlar (qurilish, transport, ta'mirlash). Xususiy mulkning ijtimoiy ob'ektlari orasida, birinchi navbatda, shaxsni, shuningdek, iqtisodiy, siyosiy, ma'muriy hokimiyatni, u haqiqatda shaxslarga tegishli bo'lsa va ularni boyitish uchun foydalaniladi. Xususiy mulkning ma'naviy ob'ektlari xizmat qilishi mumkin intellektual qadriyatlar(shu jumladan bilimlar, ma'lumotlar, ixtirolar va kashfiyotlar, loyihalar va prognozlar), san'at asarlari.

Umumiy xususiy mulk

Umumiy (kommunal) mulk xususiy mulk huquqlarini belgilash va himoya qilish xarajatlari nihoyatda yuqori bo'lgan joyda va qachon paydo bo'ladi. Xususiy mulk huquqlarini o'rnatishning foydasi nolga teng (agar tovar ko'p bo'lsa) yoki ularni yaratish bilan bog'liq xarajatlardan aniq kamroq.

Umumiy mulkning asosiy muammosi uning haddan tashqari ishlatilishidir: har bir shaxs o'zi tekin olgan narsasini iste'mol qilishda boshqasidan o'zib ketishga intiladi. Yirtqich ekspluatatsiya natijasida boshqa egalarining iste'mol qilish imkoniyatlari kamayishi mumkinligi uni qiziqtirmaydi. Ammo hamma buni qilgani uchun umumiy mulkdagi yaxshilik tezda tugaydi. Shuning uchun umumiy (jamoa) mulk beqaror, beqaror bo'lib chiqadi va vaqt o'tishi bilan xususiy yoki davlat mulkiga aylanadi.

Mulk huquqi nazariyasi tabiatga yangicha qarash imkonini beradi iqtisodiy tashkilotlar. Darhaqiqat, bozor tizimi shunchalik mukammal bo'lsa, unda nima uchun iqtisodiyotni tashkil etishning bozor printsipi ishlamaydigan firmalar paydo bo'ladi? Va aksincha, agar firmalar ichida faoliyat yurituvchi tashkil etishning ierarxik printsipi shunday yaxshi natijalarni bersa, unda nega bozor firmalar bilan birga mavjud bo'lib, butun jamiyat bitta yirik zavodga (V.I. Lenin orzu qilgan) aylanmaydi? Nima uchun, nihoyat, iqtisodiy tashkilotlar shakllarining o'zlari bir-biridan juda farq qiladi? Qaysi biri yaxshiroq va qaysi biri yomonroq? Bu va boshqa savollarni ko'tarish va hal qilish mulk huquqi nazariyasining rivojlanishi tufayli mumkin bo'ldi.

Zamonaviy iqtisodiy nazariyada mulk huquqi sanksiyalangan xulq-atvor normalari sifatida tushuniladi. Mulk huquqlari (proportu huquqlar) - bu odamlar o'rtasida iqtisodiy manfaatlardan foydalanish bo'yicha shakllanadigan hokimiyat huquqlari, ruxsat etilgan xatti-harakatlar munosabatlari. Hozirgi huquqlar majmui tarixan uzoq vaqt davomida shakllangan. Rim huquqida meros (yoki vasiyat) bo'yicha egalik qilish, foydalanish, boshqarish va yuqoriroq joyga ko'chirish huquqi etakchi rol o'ynagan.

Kapitalizmning kuchayishi bilan ularga, bir tomondan, yuqoridagi asos yoki "kapital qiymati" huquqi, boshqa tomondan, foydalanish yoki boshqarish natijasida kelib chiqadigan daromadga bo'lgan huquq kabi muhim xususiyatlar qo'shildi. mulk ob'ekti. 20-asrda bir qator mamlakatlarda sodir bo'lgan milliylashtirishlar narsadan foydalanish muddati (cheksiz yoki cheklangan muddat) va ayniqsa, xavfsizlik huquqi (u yoki bu tarzda ekspropriatsiyadan kafolat berish) masalasini keskin ko'tardi. asosli bahona). Narsadan foydalanishning salbiy oqibatlaridan himoya qilish (buyumdan foydalanish natijasida yuzaga keladigan salbiy tashqi ta'sirlar) ekologik muammolarning kuchayishi bilan ayniqsa dolzarb bo'lib qoldi. Bu narsalardan zararli foydalanishni taqiqlashni talab qildi. Ushbu va boshqa vakolatlar (masalan, qarzni to'lashda narsalarni undirish ko'rinishidagi javobgarlik, hisobga olinmagan vakolatlarning qoldiq xarakteri deb ataladi) endi mulk huquqining to'liq ta'rifini tashkil etadi. Aslida, ularning turli xil kombinatsiyalari mumkin.

Anglo-Sakson huquqiy an'anasi (kontinental Evropaning huquqiy tizimlaridan farqli o'laroq) mulk huquqini qisman vakolatlarning ma'lum bir to'plami sifatida ko'rib chiqadi, ular unga tobora ko'proq yangi huquqlarni qo'shish (spetsifikatsiya - spetsifikatsiya) orqali kuchaytirilishi yoki ajratish orqali zaiflashishi mumkin. undan ba'zi vakolatlar - loyqa (e'tibor ) mulk huquqlari. Mulk huquqlarini suyultirishni spetsifikatsiya qilish jarayoni tranzaksiya xarajatlari bilan bog'liq.

Xususiy mulk sharoitida shaxs to'liq huquqlarga ega. Davlat mulki sharoitida qaror butun jamiyat manfaatlarini tartibga soluvchi belgilangan qoidalar va tartiblar asosida qabul qilinadi.

Umumiy (kommunal) mulk shartlariga ko'ra, bunday mulk tegishli bo'lgan tashkilotning (jamoaning) barcha ishtirokchilari tovarni o'zlashtirgunga qadar umumiy foydalanish huquqiga va u olingandan (o'zlashtirilgandan) keyin shaxsiy foydalanish huquqiga ega. vaqtincha yoki doimiy egalik qilish uchun.

Davlat mulki ostida jamiyatning alohida a'zosi mulkka bevosita (xususiy mulkda bo'lgani kabi) emas, balki bilvosita (jamiyatda o'rnatilgan qoidalar va tartiblar tizimi orqali) egalik qilganligi sababli, bu mulk ustidan nazorat yanada murakkablashadi. Uni, qoida tariqasida, sotish yoki boshqa shaxsga berish mumkin emas, uni bevosita boshqarayotganlarni (ya'ni, byurokratiyani) nazorat qilish qiyin. Qaror qabul qilish jarayonining murakkabligi uni nazorat qilish va operativ boshqarish funksiyalarini ham zaiflashtiradi. Binobarin, amalda davlat mulki sheriklarining xohish va intilishlari bilan undan amalda foydalanish natijalari o‘rtasida bevosita bog‘liqlik mavjud emas. Bundan tashqari, alohida mulkdorlarning istaklari va intilishlari kamdan-kam hollarda bir-biriga to'g'ri keladi va manfaatlarni muvofiqlashtirish katta muammoga aylanadi, uning echimi siyosiy kuchlar muvozanatiga bog'liq.

Xususiy mulk tizimlari

Xususiy mulk tizimi nafaqat mulk egalari, balki unga ega bo'lmaganlar uchun ham erkinlikning eng muhim kafolatidir.

Xususiy mulkka ega bo'lgan kishilar o'zlarini boshqa odamlardan ozod deb bilishlari mumkin, ular o'zidan boshqa hech kimga qaram emas. Misol uchun, sizning shaxsiy uyingiz bor va uning ishlashi uchun pul to'lashingiz shart emas. boshqa odamlar.

Uyni vaqtincha ijaraga olib, uy egasining qonun-qoidalariga bo‘ysunuvchilar ham shunday. Bunday odamlarning afzalliklari juda ko'p, ular o'z mol-mulki bilan xohlagan narsani qilishlari mumkin.

Boshqa tomondan, xususiy mulkka ega bo'lmagan odamlar ham erkindir, ularning erkinligi shundan iboratki, bu mulksiz ular uni amalga oshirishda muammolarga duch kelmaydilar.

Xususiy mulk hududi

Garchi xususiy uyning qo'shni hududida qonun yo'q bo'lsa-da, siz o'zingizning uyingiz atrofida qancha yer borligini bilib olishingiz mumkin. Lekin faqat Yer kodeksidan emas, balki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlardan.

Gap shundaki, xususiy uy atrofidagi erlarning maydoni va chegaralari kadastr pasportida ko'rsatilgan: xususiylashtirishdan keyin u nafaqat binoga egalik faktini, balki hajmini (shuningdek, ma'lumotnoma bilan geometriyasini) ham qayd etadi. qo'shni uchastka uy egasiga tegishli.

Biroq, bu erda noaniqliklar yo'q: mahalliy hukumatlar nuqtai nazaridan yozgi uy atrofidagi chegara odatda kadastr pasportiga qarab o'ylagandan ancha uzunroqdir.

Ko'pchilik panjara tashqarisida tozalik va tartibni ta'minlashga majburdirlar: bu xususiy uyning qo'shni hududi emas, balki munitsipalitet yoki aholi punkti ma'muriyatining buyrug'i bilan u bitta bo'lishi mumkin.

Munitsipalitet odatda ma'lum me'yorlarga ishora qiladi, unga ko'ra ma'lum o'lchamdagi uchastka xususiy uyga beriladi.

Xususiy mulkni himoya qilish

Mulk huquqi, har qanday sub'ektiv huquq kabi, ushbu huquqning realligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan himoyaga muhtoj. Shu ma'noda huquqiy tartibga solish har doim huquqni himoya qilish imkoniyatini nazarda tutadi. Biroq, huquqiy tartibga solish bir huquqni himoya qilish bilan cheklanib qolmaydi, balki ko'proq rol o'ynaydi keng tushuncha. Huquqiy tartibga solish - bu huquqqa taalluqli har qanday qoidaning amal qilishi, kimdir bu huquqni buzadimi yoki yo'qmi, qat'i nazar. Aksincha, huquqni himoya qilish har doim muayyan huquqbuzarlik mavjudligini nazarda tutadi. Shunday qilib, sub'ektiv huquqlarni himoya qilish huquqiy tartibga solishning alohida holatidir.

Huquqiy tartibga solish har qanday vaziyatga mo'ljallangan huquq normalarini yaratishni o'z ichiga oladi - vakolatli shaxs qonuniy harakatlarni amalga oshiradigan, o'z huquqlari doirasida harakat qiladigan holatlar uchun ham, huquqbuzarliklar sodir bo'lgan holatlar uchun ham. Shunday qilib, huquqiy tartibga solishning ikki tomoni bor - odamlarning qonuniy xatti-harakatlarini tartibga soluvchi normalar yaratilganda ijobiy va salbiy. savol ostida jinoyatdan himoya qilish to'g'risida. Huquqbuzarlikning mavjudligi huquqni huquqiy tartibga solish doirasida himoya qilishni alohida ajratib ko'rsatishga imkon beradigan mezondir.

Shunday qilib, ba'zilarning xatti-harakatlari uchun chegara (chegara) bo'lib xizmat qiladigan narsa bir vaqtning o'zida boshqalarning, bu chegaralarga tayanadiganlarning huquqlarini himoya qilish usulidir. Bu inson va fuqaroning huquq va erkinliklarini amalga oshirish boshqa shaxslarning huquq va erkinliklarini buzmasligi kerakligi haqidagi konstitutsiyaviy qoidaga mos keladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 17-moddasi 3-bandi). Bir tomondan ijobiy tartibga solish va huquqni himoya qilish tushunchalarining nisbiyligi, ikkinchi tomondan, himoyani haddan tashqari keng talqin qilish yoki himoyaga qarshi bo'lgan huquqni himoya qilish kontseptsiyasini ta'kidlash uchun uslubiy asos bo'lib xizmat qiladi. . Birinchi bunday talqin (garchi himoya emas, balki qonun himoyasi) A.V. Venediktov ishda" Fuqarolik huquqiy himoyasi SSSRda sotsialistik mulk ". Uning fikricha, haqiqiy da'volar (vindikatsiya va negatoria) va shartnoma bo'yicha zararni qoplash, har xil turdagi bitimlarni haqiqiy emas deb topish va musodara qilish. asossiz boyitish va nihoyat, huquqbuzarlik da'volari. Shunday qilib, ob'ektlari narsalar bo'lgan fuqarolik huquqining barcha asosiy institutlari bir vaqtning o'zida mulk huquqini himoya qiladi. Hozir uning tarafdorlari ko'p.

Huquq himoyasi tarkibiga uchinchi shaxslarning xulq-atvori chegaralariga taalluqli normalarning kiritilishi himoya tushunchasini xiralashtiradi, uni ijobiy huquqiy tartibga solish bilan aralashtirib yuboradi. Axir, huquqni himoya qilish vakolatli shaxs tomonidan muayyan harakatlarni amalga oshirishni o'z ichiga olishi kerak. Ammo qonun uchinchi shaxslarning xatti-harakatlarining chegaralarini belgilab qo'ygan taqdirda, vakolatli shaxs hech qanday harakat qilmaydi va qila olmaydi. Huquqni himoya qilishdan tashqari, uning himoyasini alohida ta'kidlaydiganlarning qarashlari haqida ham shunday deyish mumkin. Mulk huquqlarini fuqarolik-huquqiy himoya qilish, ularning tushunishida, fuqarolik huquqining deyarli barcha bo'limlari normalariga - bitimlarning haqiqiy emasligidan tortib, huquqbuzarlik majburiyatlarigacha bo'lgan normalarga to'g'ri keladi. Boshqacha qilib aytganda, keng ma'noda himoya va huquqiy tartibga solish amalda bir-biriga mos keladi.

Huquqiy davlatlarda xususiy mulkni himoya qilish qonun yordamida amalga oshiriladi. Misol uchun, Frantsiyada majburiy egalik huquqini tiklash to'g'risidagi da'vo qonuniy ravishda belgilanadi (xorijiy umumiy huquq amaliyotida egalik va egalik qilish odatda bir shaxsda birlashtiriladi). Germaniyada, bu holatda, egalik huquqini himoya qilish uchun da'vo mavjud. Angliya-Amerika umumiy huquqida huquqbuzarlik to'g'risidagi da'vo va mulkni qaytarib olish to'g'risidagi da'vo o'rtasida muqobil tanlov mavjud. Shuni ta'kidlash kerakki, barcha huquq tizimlarida bunday da'volar nafaqat zo'ravonlik yo'li bilan egalik qilishning oldini olish vositasi, balki mulkdorning irodasiga qarshi egalik huquqiga olib keladigan har qanday harakatga qarshi huquqiy vosita sifatida ham mavjud.

Tegishli qonunchilik yo'q ekan, Rossiyada xususiy mulkni himoya qilish asosan kuchga bog'liq fuqarolik jamiyati. Mulkni qayta taqsimlash, bir tomondan, hokimiyat uchun mulk huquqini himoya qilish foydali bo'lgunga qadar, ikkinchi tomondan, fuqarolar o'z huquqlari uchun kurashda passiv bo'lib qolmaguncha davom etadi. Bu fuqarolarning o'z mulkini himoya qilish, qonunlarni takomillashtirish, fuqarolik hayotining barcha ishtirokchilarining qonun oldida tengligi uchun faol kurashidir. davlat hokimiyati, bugungi kunda mulkni qonuniylashtirishning asosiy omili hisoblanadi.

Shunday qilib, zamonaviy Rossiyaning eng dolzarb vazifasi yangi va eski elita egalari o'rtasidagi murosaga erishishdir. Uning mohiyati mulkni qayta taqsimlashning tugashi va mulkni qonuniylashtirish jarayonini tsivilizatsiyalashgan, qonun bilan mustahkamlangan qayta taqsimlash yo'liga o'tkazishda yotadi.

Rossiyada xususiy mulkni qonuniylashtirish jarayoni ko'p jihatdan jamiyatdagi axloqiy va axloqiy munosabatlarga bog'liq. Evropa amaliyotida erkin tadbirkorlik normalarining shakllanishi diniy asosga ega ekanligini eslash o'rinlidir, chunki ular protestantizm ichagidan o'sgan. Protestant tipidagi tadbirkor o'zining yaxshi nomini darhol foydadan ustun qo'yadi va undan ham ko'proq har xil chayqovchilik va qora hiyla-nayranglardan ustun turadi. Tadbirkor kundalik ishdan o'rtacha, ammo muntazam daromad olishni afzal ko'radi. Uning o'sib borayotgan boyligi iste'molda me'yor, odatlarda kamtarlik bilan uyg'unlashadi. Halollik, me'yor, tejamkorlik, ehtiyotkorlik, ehtiyotkorlik nafaqat diniy, balki huquqiy normalar bilan ham qo'llab-quvvatlanadi. Madaniy va tarixiy sabablar va zamonaviy shakllanish xususiyatlari tufayli Rossiya biznesi- bir hovuch odamlarning ko'pchilik hisobiga tez va axloqsiz boyib ketishi, yo'qligi huquqiy asos jamg'arish jarayoni - jamiyatda boylikka salbiy munosabat hukm surmoqda. Ayni paytda A.Smit har bir shaxsga yuksak ma’naviy talablar qo‘yadigan erkin shaxslar jamiyatida iqtisodiy farovonlik bo‘lishi mumkinligini ta’kidladi. A.Smit o'zining "Axloqiy his-tuyg'ular nazariyasi" asarida iqtisod bozorning o'zi yarata olmaydigan tegishli kuchli axloqiy munosabatlarni talab qilishini ta'kidladi. Bozor iqtisodiyoti erkinlik uchun ulkan imkoniyatlar yaratsa-da, shaxs zimmasiga katta mas’uliyat yuklaydi. Erkinlik eng katta umumiy farovonlikka olib borar ekan, erkinlikka xalaqit beradigan hamma narsa - mas'uliyatsizlik va axloqsizlikni yo'q qilish kerak. Aynan erkin bozor munosabatlarining axloqiy an'anasi axloqning o'zaro bog'liqligini o'rnatdi va shaxsiy manfaatni to'g'ri tushundi. Bozorning iqtisodiy nazariyasiga oid so‘nggi ishlarda bu o‘zaro bog‘liqlik ishonchli tarzda tasdiqlangan.

Ushbu qoidalardan kelib chiqadigan xulosa shuki, hatto umumiy bozor muvozanati modeli ham axloqni ortiqcha qilib qo'ya olmaydi. U bozor iqtisodiyotini samarali rivojlantirishning zaruriy omili sifatida xizmat qiladi. Demak, muammo tenglik, qaramlik, tashabbussizlik kayfiyatini engib o'tishda, mahalliy tadbirkorlikning eng yaxshi an'analarini, uning jiddiyligini tiklashdadir. huquqiy yordam, fuqarolik va davlat yordami bozor munosabatlarida axloq va madaniyatning yuksalishi.

Mulk huquqlarini himoya qilish, birinchidan, mulkdorning faol harakatlaridan iborat bo'lishi kerak, ikkinchidan, mulk huquqining buzilishiga munosabat bo'lishi kerak. Bundan tashqari, huquqbuzarlik uning asosida yuzaga keladigan boshqa fuqarolik huquqlariga emas, balki aynan mulk huquqiga tajovuz qilishi kerak. Masalan, agar biror narsa ijaraga olingan bo'lsa, mulkdorning tegishli shartnomadan kelib chiqadigan lizing oluvchiga nisbatan da'volari endi mulk huquqini himoya qilish choralari bo'lmaydi, chunki u mulkka nisbatan o'zgartirilgan. majburiyatni talab qilish huquqiga aylantiradi. Xuddi shunday, mulkka etkazilgan zarar to'g'risidagi da'vo, mulk huquqi bilan bog'liq bo'lsa-da, alohida mavjud bo'lgan huquqbuzarlik majburiyatidan da'vo qilish huquqiga asoslanadi.

Rossiya Konstitutsiyasi va Fuqarolik kodeksi mulkchilikning barcha shakllarini teng himoya qilish tamoyilini belgilaydi, ammo bu shakllarni bir xil huquqiy tartibga solish bo'yicha qoidalarni o'z ichiga olmaydi. Binobarin, mulkchilikning ayrim shakllarini huquqiy tartibga solishda farqlar mavjud bo'lishi mumkin. Biroq, agar bu farqlar mulkchilik shakllarining birortasini himoya qilishni zaiflashtirsa, ular konstitutsiyaga zid deb tan olinishi kerak.

Shu bilan birga, mulkchilikning individual shakllarini huquqiy tartibga solishda individual farqlar mavjud bo'lishi mumkin. Aytaylik, hech kim xususiy mulkda bo'lishi mumkin bo'lgan ayrim ob'ektlar qatoridan chiqarilishiga e'tiroz bildirmaydi. Biroq, bu erda mulk huquqining qonuniy cheklanishini ushbu huquqning noqonuniy buzilishidan ajratib turadigan chiziqni kesib o'tmaslik kerak. Agar, masalan, xususiy mulkdan olib qo'yilgan ob'ektlar soni juda ko'p bo'lib chiqsa, bu uning rivojlanishining sekinlashishiga yoki hatto yo'q bo'lib ketishiga olib keladi, bu Rossiyaning amaldagi Konstitutsiyasiga aniq mos kelmaydi.

Boshqacha qilib aytganda, Konstitutsiyada mustahkamlab qo‘yilgan barcha iqtisodiy huquq va erkinliklarni hisobga oladigan bo‘lsak, u holda nafaqat mulk shakllari teng himoyaga olinadi, balki mulk shakllarining o‘zi ham ekvivalentdir, degan xulosaga kelishimiz mumkin, chunki ularning har biri mulkdor tomonidan boshqa mulkdorlar bilan teng ravishda Konstitutsiyada mustahkamlangan barcha xo'jalik huquqlarini amalga oshirishni nazarda tutadi. Shuni unutmasligimiz kerakki, har kim, shu jumladan turli shakl egalari ham qonun va sud oldida tengdir (Konstitutsiyaning 19-moddasi 1-bandi).

Biroq, mulkchilikning barcha shakllarini teng himoya qilish tamoyili har doim ham hurmat qilinmaydi. O'z organlari va mansabdor shaxslari tomonidan taqdim etilgan davlat o'z huquqlarini, shu jumladan mulkiy huquqlarini himoya qilish uchun bevosita Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga murojaat qilishi mumkin, xususiy mulkdorlar esa bunday qila olmaydi. Xususiy mulkdor, agar u muayyan qonun uning mulkka bo'lgan huquqini buzadi deb hisoblashga asos bo'lsa, himoya qilish uchun Konstitutsiyaviy sudga murojaat qilish huquqiga ham ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, bunday murojaat uchun hech qanday old shart va cheklovlar bo'lmasligi kerak. Bu mulkchilikning barcha shakllarini teng himoya qilish tamoyiliga rioya etilishini ta'minlashning yagona yo'lidir.

Biroq, oldinga borish uchun barcha sabablar mavjud. Zero, bizning huquq tizimimizda xususiy mulk davlat (munitsipal) mulkiga qarama-qarshidir. Eng so'nggi shakllar har doim davlat hokimiyatiga ega bo'lgan (yoki berilishi mumkin bo'lgan) sub'ektlarga tegishli, ya'ni ular bu kuchdan o'zlari uchun foydalanishlari mumkin. bir tomonlama muayyan imtiyozlar. Darhaqiqat, mulkiy munosabatlarni butun jamiyat manfaatlarini ko‘zlab qonuniy tartibga solish bilan davlat (mansabdor shaxs) uchun bir tomonlama imtiyozlar o‘rnatish o‘rtasida chegara qo‘yish qiyin. Sud himoyasi, agar bunday imtiyozlar qonun bilan mustahkamlangan bo'lsa, ishlamaydi.

Hech bo'lmaganda Fuqarolik Kodeksida xususiy mulkdorlar uchun ularning davlatga nisbatan teng huquqiy maqomini tiklashi mumkin bo'lgan bir qator qo'shimcha imtiyozlarni mustahkamlash kerak bo'ladi.

Ushbu qoidalar quyidagilar bo'lishi mumkin:

1) xususiy mulkdorni u e'tiroz bildirayotgan normativ yoki huquqni qo'llash hujjati mulk huquqini buzayotganligini isbotlash majburiyatidan ozod qilish;
2) sud tomonidan xususiy mulk huquqini buzuvchi huquqni qo‘llash aktini majburiy ravishda to‘xtatib turish;
3) normativ hujjatlarni haqiqiy emas deb topish va bunday da’volarga nisbatan da’vo muddati qo‘llanilmasligi to‘g‘risidagi ishlar bo‘yicha muqobil yurisdiktsiyani belgilash va boshqalar.

Ammo bu qoidalarning barchasi davlat nafaqat mulkdor, balki davlat hokimiyatining tashuvchisi sifatida ham harakat qilishi mumkin bo'lgan sohada amal qilishi kerak. Boshqa hollarda mulkchilikning barcha shakllarini teng himoya qilish tamoyili saqlanishi kerak.

Rossiya Konstitutsiyasining o'zi xususiy mulk huquqini himoya qilishda imtiyozlarni belgilash uchun taniqli asoslarni beradi. Zero, unda asosiy huquq va erkinliklar qatoriga faqat davlat mulki emas, balki xususiy mulk huquqi berilgan.

1950-yillardan boshlab tushunchasi har tomonlama himoya qilish mulkiy huquqlar, unga ko'ra bu huquq huquqning barcha tarmoqlari - konstitutsiyaviy, davlat (ma'muriy), jinoiy, fuqarolik va hatto mehnat tomonidan himoya qilinadi (va ko'pchilik uchun u tartibga solinadi). Bunday kontseptsiyaning uslubiy asosi, shubhasiz, sovet tuzumining asosi sifatida sotsialistik mulkni har tomonlama himoya qilish tezisi edi. Bu sotsialistik mulk huquqini himoya qilishga bag'ishlangan dastlabki asarlarda yaqqol ko'rinadi: bu huquqni himoya qilish uchun barcha vositalar yaxshi. Keyin mulk huquqini himoya qilishning kompleks konsepsiyasining mantiqiy asoslari siyosiy emas, balki huquqiy dalillarga asoslana boshladi. Bu mulk huquqi institutining turli huquq sohalari normalarini o'zida mujassamlashtirgan murakkab institut sifatida tan olinishida namoyon bo'ldi. Sotsialistik mulk "unutildi", ammo tushuncha saqlanib qoldi. Keling, buni baholashga harakat qilaylik.

Mulk huquqining keng qamrovli institutini qurishda u turli sohalarga mansublik normalarini o'z ichiga oladi. Ammo har qanday institutni tanlash uchun asos sub'ektiv huquq bo'lib, u murakkab xususiyatga ega bo'lishi mumkin emas va bo'lmasligi kerak. Murakkablik faqat ob'ektiv huquqqa xosdir. Subyektiv huquqqa kelsak, u bir hil bo'lishi kerak. Faqatgina bunday sharoitda uni izchil hal qilish mumkin. Aks holda huquq tizimini qurish tamoyillari buziladi. Shunday qilib, avvalo, sub'ektiv ma'noda mulk huquqining tarmoqqa tegishliligini aniqlashingiz kerak va shundan keyingina xuddi shu nomdagi yuridik institutning joylashgan joyi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

Mulk huquqini tartibga soluvchi huquq normalarining asosiy qismi fuqarolik (xususiy) huquqda jamlangan. Mulk huquqlariga oid eng asosiy qoidalarning ba'zilari konstitutsiyaviy huquqda mustahkamlangan. Konstitutsiyaviy huquq barcha sohalar uchun umumiy normalarni o'z ichiga olganligi sababli, sub'ektiv ma'noda mulk huquqi xususiy huquq xarakteriga ega, deb hisoblash uchun barcha asoslar mavjud. Davlat (ma'muriy) va jinoyat huquqining boshqa tarmoqlariga kelsak, ular mulk huquqlariga ommaviy cheklovlarni belgilaydilar yoki uchinchi shaxslar tomonidan mulkiy huquqlarni buzganlik uchun javobgarlik choralarini belgilaydilar. Ushbu ommaviy huquq normalari, ularning ko'pligiga qaramay, sub'ektiv mulk huquqining mohiyatiga ta'sir qilmaydi.

Subyektiv mulk huquqining xususiy huquqiy tabiati bir xil nomdagi institutni qurish uchun asos bo'lib xizmat qilishi kerak. Mulk huquqlari instituti ob'ektiv tuyg'u ham bir tarmoqli, ham kompleks bo'lishi mumkin. Biroq, murakkab institut qonunchilik emas, balki huquq instituti deb hisoblansa ham, har xil sohalarning huquqiy normalarini bitta normativ (qonunchilik) aktida birgalikda joylashtirishni nazarda tutadi. Mulk huquqiga kelsak, shunga o'xshash xulosa topilmadi. amaliy tasdiqlash. Qonunchilikda bir nechta institutlar mavjud, qonunga bag'ishlangan mulk. Ayrimlari tegishli huquq sohasiga qarab farqlanadi: mulk huquqining fuqarolik-huquqiy instituti, instituti ma'muriy cheklovlar mulk huquqi va mulkka qarshi jinoyatlar instituti (ehtimol sub-instituti). Mulk huquqlarini himoya qilish normalari ham xuddi shunday tabaqalanishga duchor bo'lishi mumkin: ularning barchasi ushbu muassasalarning tarkibiy qismlarini (tarkibiy bo'linmalarini) tashkil qiladi.

Mulk huquqlarini himoya qilishning sohalar bo‘yicha tabaqalanishi ushbu huquqni himoya qilishni har tomonlama amalga oshirishga to‘sqinlik qilmaydi. Aksincha, boshqacha sanoatga aloqadorlik Mulk huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qoidalar ularni bir vaqtning o'zida, tegishli himoya vositalarining raqobati paydo bo'lishidan tashvishlanmasdan qo'llash imkonini beradi. Agar ular ichida bo'lsa edi yagona muassasa, birinchi navbatda qaysi himoya vositalarini qo'llash kerakligini alohida hal qilish kerak bo'ladi.

Biroq, mulk huquqi va uni himoya qilish to'g'risidagi konstitutsiyaviy normalarning o'rni masalasi hal etilmagan. Bu siz hozir borishingiz kerak bo'lgan joy.

Rossiya Konstitutsiyasida mulk huquqi bir necha bor qayd etilgan:

Mulkning turli shakllarini, shu jumladan xususiy mulkni teng tan olish va himoya qilish to'g'risida (8-moddaning 2-bandi);
- yerga egalik qilishning turli shakllarini, shu jumladan fuqarolar va ularning birlashmalarini belgilaganda (36-moddaning 9-moddasi 2-bandi, 1-bandi);
- nihoyat, xususiy mulk huquqini shaxs va fuqaroning asosiy huquqi (erkinligi) sifatida belgilashda (35-modda).

Bu erda, ehtimol, Rossiya Konstitutsiyasining mazmuni bo'yicha mulk huquqini eslatib o'tgan barcha holatlar mavjud. Ushbu bir nechta ma'lumotnomalar konstitutsiyaviy huquq doirasida mulk huquqining mustaqil instituti mavjudligi haqida gapirishga asos bermaydi.

Xususiy mulk huquqini inson va fuqaroning asosiy huquqi (erkinligi) deb e’tirof etish uning bunday huquq va erkinliklarga taalluqli barcha konstitutsiyaviy talablarga mos kelishini bildiradi. Bunday huquqlar (erkinliklar) daxlsiz bo'lishi va fuqarolarga teng ravishda tegishli bo'lishi kerak. Biroq, mulk huquqi bu talablarga javob bera olmaydi: u qo'ldan qo'lga o'tadi va bu uning asosiy maqsadi; a priori mulk huquqining mavjudligi tengsizlikni nazarda tutadi. Qanday bo'lish kerak?

Bitta yo'l bo'lishi mumkin: Konstitutsiyada xususiy mulk huquqi emas, balki shaxsning xususiy mulkka ega bo'lish huquqi (shaxsning mulkka bo'lgan huquqi) insonning asosiy huquqi (erkinligi) sifatida e'tirof etilganligini tan olish. va fuqaro. Bu huquq konstitutsiyaviy xususiyatga ega bo`lib, fuqarolik huquqi normalariga muvofiq xususiy mulk huquqiga ega bo`lish yo`li bilan amalga oshiriladi. Har bir inson mulk huquqiga ega, hammaga teng tegishlidir va uni begonalashtirish mumkin emas. Va ma'lum bir shaxsga tegishli mulkning tarkibi va qiymati farqlanadi. Insonning de-yure mulk huquqi fuqarolik huquqiy layoqatining elementi bo'lib, u muayyan subyektiv mulk huquqida amalga oshirilishi mumkin, lekin har doim ham emas.

Shunday qilib, Konstitutsiya sub'ektiv mulk huquqini emas, balki shaxsning xususiy mulkka ega bo'lish huquqini mustahkamlaydi va shuning uchun himoya qiladi. Va bu himoya insonning (fuqaroning) huquqi to'liq o'z ifodasini topadigan shunday qonunlarning, shu jumladan fuqarolik qonunlarining qabul qilinishini ta'minlashdan iborat. bu borada istisno emas va fuqarolik qonunlari mulk huquqi to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga oladi. Ushbu normalar konstitutsiyaviy qoidalarga ham mos kelishi kerak. Konstitutsiyaviy qoidalar pirovard natijada sub'ektiv mulk huquqiga ta'sir qilishi ikkinchisining ham Konstitutsiya bilan himoyalanganligini ko'rsatadi. Ammo bunday himoya mexanizmi murakkab va ko'p bosqichli: u xususiy mulk huquqi to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olgan qonunlarni o'zgartirishni o'z ichiga oladi.

Xususiy shaxs o'z mulkidan sud qarorisiz mahrum qilinishi mumkin emas (va. 3, Konstitutsiyaning 35-moddasi). Ko'rinib turibdiki, ushbu normaning o'rni uni cheklangan tarzda talqin qilishga imkon beradi, ya'ni mulk ostidagi xususiy mulk huquqi. Biroq Konstitutsiyaning 35-moddasi nafaqat xususiy mulk huquqi, balki meros huquqiga ham tegishli. Shuning uchun 3-bandning cheklovchi talqini asossizdir. Mulk ostida, shubhasiz, siz ob'ektlarning eng keng ro'yxatini, ham jismoniy, ham jismonan, narsalar, pullar, qimmatli qog'ozlar, boshqa mulk, shu jumladan mulkiy huquqlarni tushunishingiz kerak. Shunday qilib, sud qarori xususiy shaxsni nafaqat mulk huquqidan, balki boshqa mulk huquqidan (ham mulkiy, ham majburiyatlardan) majburan mahrum qilish uchun zarurdir. Va shu ma'noda, Fuqarolik Kodeksining normalari va boshqa qonun hujjatlarida mulk huquqidan mahrum qilish imkoniyati. ma'muriy buyruq(va Rossiya Konstitutsiyaviy sudi qarorining ushbu tartibini tasdiqlovchi). Konstitutsiya jismoniy shaxslarni mulkidan mahrum qilishning sud tartibi to'g'risidagi qoidadan istisnolarni bilmaydi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, sub'ektiv mulk huquqi fuqarolik-huquqiy xususiyatga ega. Shunga ko'ra, mulk huquqini himoya qilishning huquqiy vositalari ushbu huquqning xususiyatlariga bog'liq. Mulk huquqi vakolatli shaxsning harakatlari bilan amalga oshiriladigan huquqlardan biri bo'lib, uchinchi shaxslar, qoida tariqasida, ushbu huquqni amalga oshirishda hech qanday rol o'ynamaydi. Mulk huquqining bu xususiyatidan uning mutlaq huquq sifatida tavsiflanishi kelib chiqadi. Va mutlaq huquqlar kim bo'lishidan qat'i nazar, har qanday buzuvchidan himoya qilinadi. Jinoyatchining shaxsi va u bilan oldingi munosabatlari mutlaq himoya muhim emas.

Mulk huquqi narsaga nisbatan harakatlarni amalga oshirish imkoniyatini nazarda tutganligi sababli, aynan shu imkoniyat buzilishi mumkin. Shunday qilib, himoya vositalari, u yoki bu tarzda, egasining shaxsiyatiga emas, balki narsaga tajovuz qilgan huquqbuzarning harakatlariga qaratilgan bo'lishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, mulk huquqini himoya qilishning huquqiy vositalari har doim o'z predmeti bo'lishi kerak, ya'ni mulkiy-huquqiy himoya usullari bo'lishi kerak.

Fuqarolik Kodeksi rasmiy ravishda faqat ikkita haqiqiy da'voni - oqlash (301-303-moddalar) va inkor etish (304-modda)ni rasmiy ravishda mustahkamlaydi. Bundan tashqari, agar vindikatsiya da'vosi mulkdorning egaligini himoya qilish vositasi sifatida shakllantirilsa, inkor qiluvchi da'vo ko'proq beriladi. umumiy ma'no- mulkiy huquqlarni, garchi ular egalik qilishdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmasa ham, har qanday huquqbuzarliklardan himoya qilish uchun foydalaniladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Fuqarolik kodeksi ma'nosidagi inkor qiluvchi da'vo mulk huquqini himoya qilishning universal vositasidir. Binobarin, u bilan oqlanish o'rtasida raqobat paydo bo'lishi mumkin, bu ikkinchisining foydasiga hal qilinishi kerak. Inkor qiluvchi da'vo, oqlanish da'vosidan foydalanish uchun asoslar bo'lmaganda qo'llanilishi kerak.

Biroq, amalda, inkor qiluvchi da'vo, o'zining universal xususiyatiga qaramay, juda kamdan-kam qo'llaniladi. Va buning sababi mulk huquqini tan olish va mulkni inventarizatsiyadan chiqarish (qamoqqa olishdan ozod qilish) to'g'risidagi da'volarning ancha keng qo'llanilishidir. Rasmiy ravishda, bu da'volar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida inkor qiluvchi da'voga berilgan ta'rifga to'g'ri keladi. Ammo mulk huquqlarini himoya qilish vositalarining ro'yxatini yopiq deb hisoblash qiyinligini hisobga olsak, bunday xulosa qo'shimcha asoslashni talab qiladi. Shu sababli, yuzaga kelgan muammoni hal qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida mustahkamlangan himoya usullari ro'yxatiga murojaat qilish va ularning qaysi biri mulkiy huquqlarni himoya qilish uchun ishlatilishi mumkinligini tekshirish kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida huquqni tan olish huquq buzilishidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash bilan birga uni himoya qilishning mustaqil usuli sifatida ko'rib chiqiladi (bu vindikatsiya da'vosi uchun xosdir). , va huquqni buzadigan yoki uning buzilishi tahdidini keltirib chiqaradigan harakatlarni bostirish (bunday talab inkor qiluvchi da'vo uchun eng xosdir). Darhaqiqat, huquqni shunday deb tan olish, agar kimdir uni buzadigan faol harakatlar qilmasa ham, uni inkor etgan taqdirda mantiqiy bo'ladi. Shuning uchun mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'voni vindikatsion va inkor qiluvchi da'volar bilan bir qatorda mulk huquqlarini himoya qilishning maxsus usuli sifatida ko'rib chiqish mumkin.

Xuddi shunday asoslar mol-mulkni xatlashdan ozod qilish to'g'risidagi da'voga nisbatan ham qo'llaniladi. Axir, bunday da'vo, agar mulk vakolatli davlat organining qarori bilan hibsga olingan bo'lsa, qo'llaniladi. Agar bunday da'vo qanoatlantirilsa, bunday organning dalolatnomasi haqiqiy emas deb topiladi. Ayni paytda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida fuqarolik huquqlarini himoya qilish usullaridan biri davlat organining aktini haqiqiy emas deb topishdir. To'g'ri, bu holda inventarizatsiyadan chiqarib tashlash davlat organining aktini haqiqiy emas deb topish orqali mulk huquqi himoyalangan ko'plab holatlardan biri bo'ladi. Shu ma'noda, bu da'vo mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'voga teng kelmaydi. Bu erda davlat organining yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining mulk huquqini qonunga xilof ravishda cheklovchi hujjatini haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo ko'proq mos keladi.

Ushbu da'voning mulkiy xususiyati davlat organining akti ommaviy huquqqa tegishli ekanligida namoyon bo'ladi. Ommaviy huquq mulk huquqining chegaralarini belgilaydi. Bu cheklashlar qonuniy bo'lsada, mulk huquqining mazmuniga ta'sir qiladi. Agar bu cheklovlar qonunga xilof ravishda o'rnatilgan bo'lsa, u holda ular aslida egasini huquqidan mahrum qiladi va bu ma'noda egalik qilish yoki foydalanishdan mahrum qilishdan farq qilmaydi. To'g'ri, faqat normativ bo'lmagan aktni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo mulkiy xususiyatga ega. Takroriy qo'llash uchun mo'ljallangan normativ akt muayyan mulk huquqiga nisbatan juda mavhumdir. Bundan tashqari, u bilan mulk huquqi o'rtasida doimo individual huquqiy akt mavjud.

Normativ hujjatlarni haqiqiy emas deb topishga kelsak, tegishli da'volar egalik huquqini faqat bilvosita himoya qiladi va shu ma'noda unga o'xshaydi. konstitutsiyaviy yo'llar mulk huquqlarini himoya qilish.

Ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida nazarda tutilgan huquqlarni himoya qilishning boshqa usullari, ularning mulk huquqlarini himoya qilish uchun ishlatilishi mumkinligi nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak.

Mulk huquqi bitimni haqiqiy emas deb topish orqali himoyalanishi mumkindek tuyuladi. Ammo bunday bitim mulkka nisbatan amalga oshirilishi kerak. Ayni paytda, haqiqiy emas tranzaksiya u mo'ljallangan huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. Bu amalda mulk huquqiga ta'sir qilmasligini anglatadi. O'zgarishsiz qoladi. Mulkni qayta tiklash yo'li bilan o'tkazishga kelsak, u to'liq vindikatsiya da'vosi doirasiga to'g'ri keladi. Zero, restitatsiya birovning noqonuniy egaligidan olingan mulkni qaytarishdan boshqa narsa emas. Shuning uchun bitimni haqiqiy emas deb topish va oqlash o'rtasidagi raqobat ikkinchisining foydasiga hal qilinishi kerak.

Naturada mukofotlash, etkazilgan zararni qoplash, jarimani undirish va kompensatsiya ma'naviy zarar mulk huquqlarini himoya qilish uchun foydalanish mumkin emas. Ushbu usullar majburiyatlarni yoki shaxsiy nomulkiy huquqlarni himoya qilish uchun ishlatilishi mumkin. Himoya javobgarlik huquqlari da'vo qilish huquqi kabi vositachi bo'g'in orqali mulk huquqlarini himoya qilishdan ajratilgan.

Huquqiy munosabatlarni tugatish yoki o'zgartirish kabi huquqni himoya qilishning bunday usuli uchun ba'zi tushuntirishlar talab qilinadi. Shu munosabat bilan, biz, albatta, mulkchilik huquqiy munosabatlarini tugatish yoki o'zgartirish haqida gapirishimiz kerak. Ammo mulkka oid huquqiy munosabatlarning tugatilishi nafaqat himoya qilmaydi, balki, aksincha, mulkdorga tajovuz qiladi, uni mulk huquqidan mahrum qiladi. Huquqiy munosabatlarni o'zgartirishga kelsak, bu mumkin emas, chunki mulk huquqining mazmuni ob'ektiv qonun bilan belgilanadi. Mulkchilik huquqini cheklash mulkchilik huquqiy munosabatlarida emas, balki boshqa huquqiy munosabatlar doirasida mavjud.

Va nihoyat, davlat organi hujjatining sud tomonidan qo'llanilmasligi, qonunga xilof, ushbu akt bilan buzilgan bo'lsa ham yoki bunday buzilish ehtimoli mavjud bo'lsa ham, mulk huquqini himoya qiladi. Shu ma'noda, ushbu himoya usuli davlat organining bunday aktini haqiqiy emas deb topishga o'xshaydi. Biroq, davlat aktini qo'llamaslik da'vogarning mustaqil da'vosini tashkil eta olmaydi va shuning uchun ham mulkiy huquqlarni himoya qilishning mustaqil vositasi sifatida tasniflanishi mumkin emas.

Shunday qilib, fuqarolik huquqi mulkiy huquqlarni himoya qilishning to'rtta usulini biladi:

1) oqlash da'vosi;
2) inkor qiluvchi da'vo;
3) mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo;
4) davlat organining mulk huquqini buzuvchi hujjatini haqiqiy emas deb topish to‘g‘risidagi da’vo, uning alohida holati mol-mulkni hibsdan ozod qilish (inventarizatsiyadan chiqarish) to‘g‘risidagi da’vodir. Biroq, bu da'volarning ro'yxati ochiq va har qanday vaqtda amaliyot talab qilgan yangi da'vo bilan to'ldirilishi mumkin.

Xususiy mulkni rivojlantirish

Rossiyadagi xususiy mulk, mulk huquqini aniq taqsimlash bilan, salbiy tashqi ta'sirlar muammosini ham hal qilishi mumkin.

Shunday qilib, ishlab chiqarish faoliyatining atrof-muhitga salbiy ta'siri darajasini kamaytirish uchun R. Kouz izdoshlari:

1) atrof-muhit ifloslanishining ruxsat etilgan maksimal hajmlarini qonun bilan belgilash;
2. ushbu me'yorlardan kelib chiqib, tegishli qo'shimcha ishlab chiqarish xarajatlarini o'z zimmasiga olgan holda, ekologik toza texnologiyalarni joriy etishdan manfaatdor bo'lgan firmalarga ifloslanish huquqini sotish. Kimki ifloslanish darajasini pasaytirsa, ifloslanish huquqini boshqa firmalarga qayta sotishi mumkin. Natijada, bo'ladi yangi bozor xususiy va jamoat manfaatlari uyg'unligi asosida samarali faoliyat ko'rsatishi mumkin bo'lgan (iflos qilish huquqi bozori) va davlat aralashuvi huquqiy tartibga solish bilan cheklanadi.

Salbiy tashqi ta'sirlar uchun bozorlarni yaratish g'oyasi global miqyosda ishlab chiqilmoqda. BMTning iqlim o‘zgarishi bo‘yicha doiraviy konventsiyasining Kioto protokoli qabul qilindi, unga barcha yetakchi davlatlar, jumladan, Rossiya ham imzo chekdi.

Kioto protokoli global ekologik muammolarni hal qilishda bozor mexanizmidan foydalanadigan birinchi xalqaro hujjatdir. Gap kvotalar savdosi - ifloslantiruvchi moddalarni chiqarish uchun ruxsatnomalar haqida bormoqda. Agar mamlakat o'z kvotasidan to'liq foydalanmasa, u holda u "bepul" qismini boshqa davlatga berishi yoki sotishi mumkin.

Bundan tashqari, rivojlangan davlatlar va iqtisodiyoti o‘tish davridagi davlatlar birgalikda davlatlardan birining hududida atmosferaga issiqxona gazlari chiqindilarini kamaytirish bo‘yicha loyihalarni amalga oshirishi va keyin samarani “bo‘lishishi” mumkin.

Shunday qilib, Rossiyada va umuman dunyoda xususiy mulkning rivojlanishi uning davlat va davlatlararo huquqiy tartibga solish sohasining rivojlanishi bilan muammosiz davom etmoqda, bu xususiy mulk samaradorligini oshirishga yordam beradi.

Xususiy mulkni sotish

Sizga tegishli bo'lgan barcha tuzilmalar, shu jumladan garajlar ko'chmas mulkdir. Ularni amalga oshirish aniq tartibga solingan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Ushbu operatsiya qonuniy darajada amalga oshirilishi kerak, ammo shartnomani notarius tomonidan tasdiqlash emas majburiy nuance. Siz o'zingiz shartnoma tuzishingiz va keyin uni ro'yxatga olish palatasiga topshirishingiz mumkin.

Garajni sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish, agar barcha protsedura yozma ravishda amalga oshirilgan va sotuvchi va xaridor tomonidan imzolangan bo'lsa, qonuniy deb hisoblanishi mumkin. Mulkni, uning joylashgan joyini va narxini tavsiflashni unutmang. Bu kelishuvni ba'zi muhim hujjatlar ro'yxatisiz amalga oshirib bo'lmaydi.

Shartnomaga ilova qilinadigan hujjatlar:

1. kadastr pasporti - sotuvga qo'yilgan binoni tavsiflaydi: garaj maydoni, deraza va eshiklar soni, sxematik sxema.
2. agar bino nikoh paytida olingan bo'lsa, er-xotinlardan birining notarius tomonidan tasdiqlangan bitimga roziligi.
3. agar oldi-sotdi paytida tuzilgan bo'lsa, topshirish dalolatnomasi.
4. meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma, ijara, oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish dalolatnomasi, shuningdek boshqa huquqiy hujjatlar.

Garajni sotib olish va sotish bo'yicha maslahatlar

Shartnoma uch nusxada tuzilishi kerak: biri xaridorda, ikkinchisi sotuvchida, uchinchisi esa ro'yxatga olish palatasiga o'tkazilishi kerak. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish majburiydir, chunki bunday kelishuv natijasida mulkka egalik huquqi o'tadi.

Bitim qonuniy ravishda amalga oshirilishi uchun tegishli bo'limga (ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish federal xizmati) quyidagi muhim hujjatlarni taqdim etish kerak bo'ladi:

oldi-sotdi shartnomasi va agar mavjud bo'lsa, topshirish dalolatnomasi;
davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza;
garajning kadastr pasporti (agar u ilgari taqdim etilgan bo'lsa va keyin ishda investitsiya qilingan bo'lsa, ushbu hujjat kerak emas);
davlat solig'i kvitansiyasi.

O'ttiz kungacha davom etishi mumkin bo'lgan ro'yxatdan o'tgandan so'ng, garaj sotuvchisi oldi-sotdi shartnomasini topshirish dalolatnomasi bilan yig'adi, bu erda ro'yxatga olish organi allaqachon belgilab qo'yadi. Shu kabi hujjatlar xaridorga beriladi va sotib olingan garajga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma ham beriladi. Garajning yangi egasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bitimning oxirgi bosqichi bo'ladi.

Garajni sotib olayotganda amal qilish kerak bo'lgan asosiy qoidalar

Siz sotayotgan mulk qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tgan er uchastkasiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling, shuningdek sizga mulkning yaxlitligi haqida kafolat beradi. Bunday binolar ro'yxati odatda garaj-qurilish kooperativlari (GSK) hududida o'rnatiladigan garajlarni o'z ichiga oladi. Bunday kooperativlar uzoq muddatli er uchastkalarida joylashgan bo'lib, ular uzoq muddatga ijaraga beriladi yoki ijaraga olinmagan uchastka foydalanishga beriladi. muddatlari.

GSKda garajni sotish shartnomasini tuzishda texnik pasport, shuningdek, Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan berilgan va tegishli ravishda sertifikatlangan egalik guvohnomasi mavjudligini tekshirish kerak. Qonuniy jihatdan ideal garaj nafaqat qonuniy joyda joylashgan bo'lishi kerak, balki davlat komissiyasi tomonidan ham qabul qilinishi kerak, ya'ni kapital tuzilmasi sifatida ko'chmas mulk reestriga kiritilishi kerak.

Shunday qilib, garaj sotib olishdan oldin, xaridor ko'chmas mulkning qonuniy hujjatlarini diqqat bilan o'qib chiqishi kerak. Taqdim etilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish, boshqa shaxslarga qayta sotish shartlari va tartibiga, shuningdek, sovg'a hujjatlari mavjudligiga e'tibor bering. Ushbu qoidalarga rioya qilgan holda, garajlarni sotib olish va ko'rish minimal xavf darajasi bilan osonroq jarayonga aylanadi.

Xususiy mulkka kirish

Turar joy daxlsizligini buzish: 139-modda.

1. Uyda yashovchi shaxsning irodasiga qarshi sodir etilgan uy-joyga noqonuniy kirish, 40 ming rublgacha yoki ish haqi yoki ish haqi yoki boshqa daromadlar miqdorida jarima solishga sabab bo'ladi. mahkum uch oygacha bo'lgan muddatga yoki 360 soatgacha bo'lgan majburiy mehnat yoki axloq tuzatish ishlari bir yilgacha muddatga yoki uch oygacha qamoqqa olish.

2. Xuddi shu qilmish zo'ravonlik qo'llash yoki uni qo'llash tahdidi bilan sodir etilgan bo'lsa, - ikki yuz ming rublgacha jarima yoki ish haqi yoki boshqa daromadlar miqdorida jarima solishga sabab bo'ladi. mahkumning 18 oygacha bo'lgan muddatga yoki ikki yilgacha axloq tuzatish ishlari yoxud ikki yilgacha majburiy ishlar yoxud xuddi shunday muddatga ozodlikdan mahrum qilish bilan jazolanadi.

3. Ushbu moddaning birinchi yoki ikkinchi qismlarida nazarda tutilgan harakatlar, shaxs tomonidan sodir etilgan yordamida rasmiy pozitsiya 100 mingdan 300 ming rublgacha jarima yoki mahkumning ish haqi yoki ish haqi yoki boshqa daromadlari miqdorida bir yildan ikki yilgacha yoki huquqdan mahrum qilish bilan jazolanadi. qarzga olmoq muayyan pozitsiyalar yoki ikki yildan besh yilgacha muayyan faoliyat bilan shug'ullanish yoxud uch yilgacha majburiy mehnat yoxud to'rt oygacha bo'lgan muddatga qamoq yoki uch yilgacha ozodlikdan mahrum qilish bilan jazolanadi.

Eslatma. Ushbu moddada, shuningdek ushbu Kodeksning boshqa moddalarida uy-joy deganda turar-joy va turar-joy binolari bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy binosi tushuniladi. noturarjoy binolari, mulkchilik shaklidan qat'i nazar, uy-joy fondiga kiritilgan va doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun yaroqli bo'lgan turar-joy binolari, shuningdek, uy-joy fondiga kiritilmagan, lekin vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan boshqa binolar yoki binolar.

Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga yuborish oddiy. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

http://www.allbest.ru/ saytida joylashgan

Kirish

1.2 Rossiya Federatsiyasida mulk shakllari

2-bob

3-bob. Xususiy mulkning afzalliklari va kamchiliklari

Xulosa

Kirish

Mulk iqtisodiy kategoriya sifatida jamiyatdagi fuqarolar va boshqa sub'ektlar o'rtasidagi har qanday jamiyatning mavjudligi uchun zarur bo'lgan moddiy ne'matlar (ishlab chiqarish vositalari va iste'mol tovarlari) bilan bog'liq munosabatlarni tavsiflaydi.

Oziq-ovqat mahsulotlari, kiyim-kechak, mehnat vositalari inson tomonidan tabiat ob'ektlariga egalik qilish, ularni qayta ishlash, ehtiyojlarni qondirish uchun foydali va zarur bo'lgan yangi ob'ektlarni, birinchi navbatda, hayotni ta'minlash, shuningdek, boshqa narsalarni yaratish orqali yaratiladi. jamiyatning boshqa iqtisodiy, ijtimoiy, madaniy, ma'naviy va boshqa ehtiyojlari kabi.

Muayyan narsalarni qo'lga kiritgan, yangi narsalarni yaratgan shaxs ularni "o'z mulki", "o'z narsasi" sifatida o'zlashtiradi. Shunga ko'ra, boshqa barcha shaxslar ushbu ob'ektlarni ularga tegishli emas, balki begona deb hisoblashadi. Narsalarning "biz" va "ular"ga bo'linishi faqat odamlar o'rtasida va, demak, insoniyat jamiyatida mumkin. Shunday qilib, mulkning iqtisodiy tushunchasini bir kishiga tegishli bo'lgan moddiy ne'matlar haqidagi odamlar o'rtasidagi munosabatlar va boshqa barcha odamlarni ulardan olib tashlash sifatida belgilash mumkin.

Zamonaviy Rossiyada eng dolzarb mavzulardan biri bu xususiy mulkdir. Hech kimga sir emaski, sho‘ro tuzumi qulagandan keyin rejali totalitar iqtisodiyot o‘rnini bozor demokratik munosabatlar tizimi egalladi. Shu bilan birga mamlakatda xususiy mulk paydo bo'ldi. To'satdan, ogohlantirmasdan paydo bo'ldi. Rossiya 1990-yillar oxiridagi inqirozga olib kelgan iqtisodiy kursning bunday keskin o'zgarishiga tayyor emas edi. Bu borada izchil qonunchilik bazasi va kuchli nazorat qiluvchi organlarning mavjud emasligi mamlakatimizda bozor munosabatlari va xususiy mulkning nafaqat barcha afzalliklarini, balki ko‘proq darajada ularning barcha kamchiliklarini his qilishiga olib keldi.

Bunda uning vazifasi muddatli ish O'ylaymanki:

1) Iqtisodiy kategoriya sifatida mulkka qisqacha ta'rif bering va uning turlarini tavsiflang;

2) “Xususiy mulk” tushunchasini tahlil qiling.

3) Xususiy mulkning afzalliklari va kamchiliklarini aniqlang.

1-bob. Mulk iqtisodiy kategoriya va uning turlari sifatida

Mulk - bu insoniyatning eng yaxshi ongi ko'p asrlar davomida kesib o'tgan tushunchalardan biridir. Biroq masala faqat nazariy jihatdan kurash bilan cheklanmaydi. Butun dunyo ba’zan larzaga keladigan ijtimoiy to‘ntarishlar o‘zining asosiy sabablaridan biri, pirovardida, mavjud mulkiy munosabatlarni o‘zgartirishga, bu munosabatlarning yangi tizimini o‘rnatishga urinishdir. Ba'zi hollarda bu urinishlar muvaffaqiyatli bo'lgan, boshqalarida esa muvaffaqiyatsiz bo'lgan. Jamiyat haqiqatda o'z taraqqiyotining yangi, yuqori bosqichiga o'tdi. Ammo shunday bo'ldiki, mulkiy munosabatlarning buzilishi natijasida jamiyat ancha orqaga tashlandi va undan qanday chiqishni bilmaydigan botqoqqa tushib qoldi.

Mulkning elementar ta'rifidan kelib chiqadiki, mulk - bu shaxsning narsaga munosabati. Biroq, bu mulkning mazmuni emas. Mulkni bu narsaning egasi bo'lmagan boshqa shaxslar uni birovning mulki deb hisoblamasdan tasavvur qilib bo'lmaydi, shuning uchun mulk odamlar o'rtasidagi narsalarga munosabatni anglatadi. Mulkning ijtimoiy munosabat sifatida mazmuni mulkdorning moddiy ne'matlarni ishlab chiqarish, taqsimlash, ayirboshlash va iste'mol qilish jarayonida boshqa odamlar bilan majburiy ravishda amalga oshiradigan aloqalari va munosabatlari orqali namoyon bo'ladi.

Egasi o'z narsasiga nisbatan qonun bilan taqiqlanmagan yoki zid bo'lmagan har qanday narsani qilishi mumkin ijtimoiy tabiat mulk. Egasining o'ziga tegishli narsaga nisbatan irodasi unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etishda ifodalanadi. Oxir oqibat, egasining narsaga nisbatan o'ziga xos harakatlari ularga qisqartiriladi.

Egalik mulkdorning narsa ustidan iqtisodiy hukmronligini bildiradi. Egalik mulkiy munosabatlarning statikligini, narsalarning shaxslar va jamoalarga bog'lanishini ifodalaydi. Foydalanish - bu narsadan unumli va shaxsiy iste'mol qilish orqali foydali xususiyatlarni olish demakdir. Buyurtma deganda narsaga nisbatan uning taqdirini belgilovchi xatti-harakatlarning, ashyoning nobud boʻlguniga qadar amalga oshirilishi tushuniladi. Bu narsaning begonalashishi, uni ijaraga berish, garovga qo'yish va boshqalar.

Mulkni o'zlashtirish toifasidan foydalangan holda ta'riflash K. Marksning asarlariga borib taqaladi, unda mulk va o'zlashtirish toifalari haqiqatan ham bir-biri bilan bog'liqdir. Bu bog‘liqlikni “Siyosiy iqtisod tanqidi”ning muqaddimasida alohida yengillik bilan kuzatish mumkin. Mulkchilikning ta'rifiga bunday yondashuv, qoida tariqasida, mumkin. Shu bilan birga, hisobga olish kerakki, o'zlashtirish tushunchasini aniqlab olish kerak, shuning uchun uni aniqlamasdan mulk mazmunini ochib berish qiyin. Bundan tashqari, tadqiqotchilar, jumladan K. Marks ham o'zlashtirish tushunchasiga turli mazmun kiritdilar.

Shu nuqtai nazardan qaraganda, egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish, o'ziga xos iqtisodiy kategoriyalar sifatida, o'zlashtirishning o'ta mavhum kategoriyasiga nisbatan shubhasiz afzalliklarga ega. Koeffitsient foydali harakat belgilangan toifalar mulkni belgilashda o'zlashtirish toifasidan beqiyos yuqori.

Iqtisodiy kategoriya sifatida mulk insoniyat jamiyatiga butun tarixi davomida hamroh bo'ladi, ehtimol, inson hali tabiatdan chiqmagan va egalik qilish va foydalanish kabi oddiyroq vositalar yordamida o'z ehtiyojlarini qondirmagan dastlabki bosqichlar bundan mustasno. Albatta, insoniyatning ko'p asrlik tarixi davomida mulk, asosan ishlab chiqaruvchi kuchlarning rivojlanishi tufayli sezilarli o'zgarishlarni boshdan kechirdi, ba'zan juda bo'ronli, masalan, sanoat inqilobi davrida sodir bo'lgan yoki davom etmoqda. hozir ilmiy-texnik inqilob davridagi o'rin.

Mulkning ibtidoiy jamoa, quldorlik, feodal-krepostnoy va kapitalistik turlarini farqlash odat tusiga kirgan. So'nggi paytgacha mulkning sotsialistik turi ham alohida xususiyat sifatida ajratilgan edi, buning uchun, aftidan, etarli asoslar yo'q edi. Bir paytlar sotsialistik hamdo'stlik tarkibiga kirmagan dunyoning hech bir davlatida sotsializm haqiqatda barpo etilmagan. Bu mamlakatlarda to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchilar hali ham ekspluatatsiyaga duchor bo'ldilar, ishlab chiqarish vositalarining ishlab chiqarishdagi ishchilar bilan birlashishi haqiqatda sodir bo'lmadi.

Mulkni alohida va ayni paytda tarixan o'zgaruvchan iqtisodiy kategoriya sifatida e'tirof etish, unga yondashuvlardagi barcha farqlar bilan ham siyosiy, ham iqtisodiy, ham yuridik fanda ustunlik qiladi. Bu ball haqida, asosan, iqtisodchi V.P.Shkredovning asarlarida keltirilgan yana bir fikr mavjud. Uning fikricha, mulk maxsus iqtisodiy kategoriya sifatida mavjud emas va u faqat huquqiy kategoriya sifatida muhokama qilinishi mumkin. Muallif uchun bunday qat'iy xulosaga asos bo'lib, mulk ishlab chiqarish munosabatlarining butun tizimida namoyon bo'ladi va shuning uchun uni mustaqil iqtisodiy kategoriya sifatida ajratib bo'lmaydi. Mulkning butun ishlab chiqarish munosabatlari tizimida namoyon bo'lishi shubhasizdir. Biroq, aynan shuning uchun mulkni ushbu tizimdan ajratib qo'yish oqlanadi.

1.2 Mulkchilik shakllari

San'atning 2-bandiga binoan. Amaldagi Konstitutsiyaning 8-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasi xususiy, davlat, kommunal va boshqa mulk shakllarini teng darajada tan oladi va himoya qiladi.

Xuddi shunday qoida San'atda mustahkamlangan. Fuqarolik Kodeksining 212-moddasi, ammo bu bilan cheklanmaydi, mulkning fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli ekanligiga qarab, ko'rsatilgan mulk shakllarini keyingi bo'linishga bo'ysundiradi. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetlar.

San'at mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 212-215-moddalariga ko'ra, Rossiya qonunchiligiga binoan xususiy mulk fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiga, davlat mulki - Rossiya Federatsiyasiga tegishli federal mulkka va Rossiya Federatsiyasi sub'ektlariga tegishli mulkka bo'linadi, degan xulosaga kelish mumkin. federatsiya - respublikalar, hududlar, viloyatlar, federal ahamiyatga ega shaharlar, avtonom viloyat va avtonom viloyatlar.

Munitsipal mulkka kelsak, shahar va qishloq aholi punktlari, shuningdek, boshqa munitsipalitetlar uning sub'ektlari sifatida ishlaydi.

Keling, Konstitutsiyada ham, Fuqarolik Kodeksida ham berilgan mulk shakllarining ro'yxati to'liq emasligiga e'tibor qarataylik, chunki u Rossiya Federatsiyasida mulkning boshqa shakllari e'tirof etilgan zahira bilan birga keladi. . Ushbu rezervlash qonun chiqaruvchi oldida turgan maqsad va vazifalarga qarab mulkchilik shakllarini tasniflashni biroz boshqacha tekislikda amalga oshirishga yo'l ochadi.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risidagi qonunida Rossiya Federatsiyasida mavjud bo'lgan uy-joy fondi xususiy, davlat, munitsipal va davlatga bo'linadi, ya'ni. jamoat birlashmalariga tegishli bo'lgan fond ("Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi Qonunning 7-moddasiga qarang, 1997 yil 21 apreldagi Qonun bilan tahrirlangan). Yuridik shaxslarning xususiy mulki bo'lgan jamg'armaga tegishli bo'lgan davlat uy-joy fondini ajratish uning huquqiy rejimining o'ziga xos xususiyatlari bilan izohlanadi. U ko'p jihatdan davlat va munitsipal mablag'larning huquqiy rejimiga o'xshaydi. Boshqa tomondan, davlat uy-joy fondining huquqiy rejimi jamoat birlashmalariga tegishli bo'lmagan boshqa yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolarining huquqiy rejimidan sezilarli darajada farq qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi jamoaviy yoki shaxsiy mulkni ajratib ko'rsatmaydi. Kollektiv mulk ular yuridik shaxslarning xususiy mulkiga, shaxsiy mulk esa fuqarolarning xususiy mulkiga taalluqlidir.

Davlat mulkini tavsiflab, shuni ta'kidlash kerakki, Konstitutsiya va Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, u nafaqat davlatlarga (Rossiya Federatsiyasi va uning tarkibiy respublikalariga), balki federatsiyaning davlat bo'lmagan boshqa sub'ektlariga ham tegishlidir (hududlar, viloyatlar, federal ahamiyatga ega shaharlar, avtonom viloyat va avtonom viloyatlar).

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasida mulk xususiy, davlat va kommunal mulkka bo'linadi.

2-bob. Mulkning xususiy turi

2.1 Xususiy mulk tushunchasi

Xususiy mulk mulkchilik shakllaridan biri boʻlib, fuqaro yoki yuridik shaxsning muayyan mulkka, shu jumladan ishlab chiqarish vositalariga boʻlgan mutlaq, qonun bilan qoʻriqlanadigan huquqini bildiradi va ularning mulkdorini ular orqali yaratilgan mahsulot egasiga aylantiradi. Xususiy mulk paydo bo'lishi bilan o'z-o'zidan olingan mehnat yaratilgan mahsulotga huquq berishni to'xtatdi.

Xususiy mulk muayyan ob'ektlar - kapital, yer, daromad, yakuniy mahsulot va hokazolarni nazorat qilish huquqiga ega bo'lmagan boshqalardan ma'lum bir istisno qilishni nazarda tutadi. Ularning barchasi endi shaxsiylashtiriladi va muayyan mulkdorlarga ega.

Xususiy mulk joriy etilgan paytdan boshlab shaxsiy iste'molda bo'lgan shaxsiy mulkdan foyda (daromad) olish maqsadiga xizmat qilishi bilan farqlana boshladi. Bu cheklangan bandlik bilan o'z-o'zini ish bilan ta'minlashning huquqiy shakli sifatida ishlaydi deb taxmin qilingan.

Shu munosabat bilan har qanday fuqaro mulkdor sifatida o‘z mol-mulkidan, shu jumladan iste’molchi mulkidan ham tadbirkorlik, ham qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa har qanday faoliyat uchun foydalanish, ishlab chiqarish jarayonida o‘zining ham, yollanma mehnatidan ham foydalanish huquqiga ega.

Qonun hujjatlarida xususiy mulk huquqi deganda shaxsning qonun hujjatlariga muvofiq o‘zi sotib olgan mol-mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi tushuniladi. Xususiy mulkdagi mulkning soni va qiymati cheklanmagan. Fuqaro o'z mol-mulkini boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazishga, mulkni garovga qo'yishga va boshqa yo'l bilan yuklashga, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etishga haqli.

Mulk - bu mulkka haqiqiy egalik qilish. Foydalanish deganda mulkdan foydali xususiyatlarni olish jarayoni tushuniladi. Dispozitsiya - bu mulkni uning egasidan begonalashtirish bilan bog'liq harakatlar (sotish, hadya qilish, ayirboshlash, meros, ijara, garov va boshqalar). DA o'tish davri Rossiyada bozor iqtisodiyotiga o'z mulkini boshqarish huquqini boshqa sub'ektga o'tkazish amaliyoti keng tarqaldi, shundan so'ng tuzilgan shartnomaga ko'ra, u o'z ishonchli vakilining harakatlariga (turli investitsiyalar) aralashish uchun rasmiy huquqqa ega emas. fondlar, ishonchli kompaniyalar va boshqalar).

Egasi mulkka nisbatan o'z huquqlarini xususiy tarzda amalga oshiradi, ya'ni. u boshqalarning roziligi yoki ruxsatini talab qilmasdan o'z xohishiga ko'ra harakat qilishi mumkin.

Xususiy mulk ishlab chiqarish vositalariga xususiy mulk sifatida xususiy mulkdorlarning o'zi bir vaqtning o'zida ishchi bo'ladimi yoki yo'qmi, ya'ni ishlab chiqarish jarayonida bevosita ishtirok etadimi-yo'qligiga qarab o'z xarakterini mohiyatan o'zgartiradi.

2.2 Xususiy mulkning asosiy shakllarining xususiyatlari

Xususiy mulk predmetiga qarab quyidagi shakllar ajratiladi:

1) Yakka tartibdagi xususiy mulk - bu mulk ob'ektini bir shaxs yoki oilada bevosita nazorat qilish huquqi, ya'ni. bu yakka tartibdagi tadbirkor yoki oilaviy mulkdir. Uni birlashtirilmagan xususiy mulk deb ham atash mumkin.

Yakka tartibdagi xususiy mulk, qoida tariqasida, kichik korxonalarda (kafe va yoqilg'i quyish shoxobchalari, kichik do'konlar va fermer xo'jaliklari va boshqalar) ifodalanadi.

Bozor iqtisodiyoti sharoitida yakka tartibda xususiy mulk bo'lgan korxonalar son jihatdan mutlaqo ustunlik qiladi. Masalan, AQShda ularning soni 12,8 millionga yetdi, bu nodavlat sektor korxonalari umumiy sonining 73 foizini tashkil etadi. Shu bilan birga, alohida xususiy firmalarning ulushi milliy mahsulotning atigi 10-15% ni tashkil qiladi.

Shaxsiy xususiy mulk bilan bir qatorda shaxsiy mulk tushunchasi mavjud.

Shaxsiy mulkka daromad keltirmaydigan, mulkdorning o'zi foydalanadigan va iste'mol qiladigan yoki u tomonidan boshqa shaxslarga beriladigan mulk ob'ektlari kiradi. bepul foydalanish. Yakka tartibdagi xususiy mulk daromad keltiradigan ob'ektlarni o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, bir xil ob'ekt foydalanish xususiyatiga ko'ra shaxsiy va xususiy mulk bo'lishi mumkin. (Agar avtomashina egasining o‘zi tomonidan foydalanilsa, u shaxsiy mulk ob’ekti hisoblanadi, lekin ijaraga olingan va daromad keltirsa, u holda xususiy mulk ob’ektiga aylanadi.)

Qoidaga ko'ra, iste'mol tovarlari shaxsiy mulk, ishlab chiqarish omillari esa xususiy mulk sifatida tasniflanadi. Biroq, bu bo'linish juda shartli ekanligini ta'kidlash kerak.

2) Guruh xususiy mulk (aktsiyadorlik, jamoa, kooperativ).

Rivojlangan bozor iqtisodiyoti mamlakatlarida ulushli mulkchilik (ishlab chiqarishning milliy hajmidagi ulushi bo'yicha) ustunlik qiladi. Aksiyadorlik mulki - bu qimmatli qog'ozlar - aksiya va obligatsiyalarni chiqarish va sotish yo'li bilan alohida kapitallarning birlashishi natijasida vujudga keladigan guruhli xususiy mulk. Qimmatli qog'ozlarning mavjudligi aksiyadorlik mulk shaklining o'ziga xos belgisidir.

Aktsiyadorlik mulki hech qachon, agar korxona faoliyat ko'rsatsa, jismonan bo'linishi mumkin emas, mulkning bir qismini tasarruf etish yoki sotib olish faqat tegishli aktsiyalarni begonalashtirish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Aksiyadorlar odatda yirik korxonalar, kichik kompaniyalar odatda umumiy (qo'shma) yoki individual xususiy mulkka asoslangan.

Mulkchilikning aktsiyadorlik shakli inqilobdan oldingi Rossiyada keng tarqalgan bo'lib, u Sovet hokimiyatining birinchi yillarida ham mavjud edi. Biroq 30-yillarning boshlarida barcha aktsiyadorlik jamiyatlari davlat korxonalariga aylantirildi. Shunga qaramay, Rossiyada 80-yillarning oxiridan boshlab aktsiyadorlik mulk shakli rivojlana boshladi. 1992-2002 yillar uchun Rossiyada 31,2 ming aktsiyadorlik jamiyati tashkil etilgan.

Kollektiv va kooperativ mulk - bu umumiy (qo'shma) umumiy mulk bo'lib, o'zlashtirishning jamoaviy-guruh xususiyatini anglatadi; birgalikda egalik qilish, ishlab chiqarish omillari va natijalaridan foydalanish va ularni tasarruf etish. Bunday mulk mulkni, pul mablag'larini (ulushlarni) birlashtirish yoki sotib olingan mulkni aktsiyalarga (ulushlarga) taqsimlash orqali yuzaga keladi va mulkdorlarning tegishli korxona ishlarida (boshqaruvida) bevosita ishtirok etishini nazarda tutadi.

Kooperativ va jamoa mulkining o'ziga xos xususiyati shundaki, u ulushlarga bo'lingan bo'lsa-da, yagona va yagona mulkdor butun mulkdorlar jamoasi (guruhi) hisoblanadi. Individual a'zolar badal shaklida berilgan mulkka egalik huquqini yo'qotadilar. Buning evaziga ular qo'shilgan ulushga mutanosib ravishda yoki mehnat hissasiga mutanosib ravishda taqsimlanadigan daromadning bir qismiga, boshqaruvda ishtirok etish va jamoadan chiqqandan keyin o'z ulushini olish huquqiga ega bo'ladilar.

Birgalikda (ulushli) mulkchilikda, qoida tariqasida, kichik va o'rta korxonalar mavjud bo'lib, ularda mulkchilik ulushi va boshqaruvda, daromadlarni taqsimlashda ishtirok etish o'rtasidagi munosabatlar juda aniq kuzatiladi.

Bozor tipidagi kapitalistik iqtisodiyotda ishlab chiqarish vositalarining 10-15% yakka tartibdagi xususiy mulkda, 60-70% jamoa korporativ, aktsiyadorlik jamiyatida, 15-25% davlatda.

Bu "sof" mulk shakllari bilan bir qatorda aralash mulkchilikning turli shakllari, chet el mulki, jamoat tashkilotlarining mulki (shaxsiylashtirilmagan xususiy mulk, ya'ni mulk ob'ektidagi ushbu tashkilotlarning a'zolariga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan individual ulushlar) mavjud. bu erda o'rnatilmagan) va boshqalar.

Xususiy mulk bo'lishi mumkin bo'lgan ob'ektlar doirasi va turlari juda keng va xilma-xildir. Fuqarolarning mehnat faoliyatidan, tadbirkorlik faoliyatidan olgan daromadlari, kredit tashkilotlariga qo'yilgan mablag'lardan, qimmatli qog'ozlardan olingan daromadlar, meros orqali mulkka ega bo'lish va amaldagi qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa holatlar xususiy mulkni shakllantirish manbalari bo'lishi mumkin. Fuqarolarning davlat mulkini xususiylashtirishda ishtirok etishi xususiy mulk shakllanishining muhim manbai hisoblanadi.

Xususiy mulk ob'ektlari uylar, kvartiralar, dachalar, turli binolar, binolar, jihozlar, inshootlar, ishlab chiqarish vositalari, transport vositalari, chorva mollari, pul, qimmatli qog'ozlar, turli ob'ektlar eksklyuziv huquqlar (ixtirolar, nou-xau, fan, adabiyot, san'at asarlari).

Ularning huquqiy rejimiga ko'ra erkin fuqarolik muomalasida bo'lgan xususiy mulk ob'ektlari va fuqarolik muomalasi cheklangan ob'ektlar ajratiladi. Qonun davlat, jamoat va shaxsiy xavfsizlik manfaatlaridan kelib chiqqan holda belgilaydi maxsus buyurtma fuqarolar tomonidan ayrim buyumlarni (masalan, ov qurollari, portlovchi moddalar, zaharli, giyohvand moddalar, psixotrop moddalar va boshqalar.).

2.3 Xususiy mulk rivojlanishining tarixiy jihatlari

Kishilik jamiyatining rivojlanish tarixi davomida bir necha turdagi iqtisodiy organizmlar vujudga kelgan. Ular ma'lum bir ketma-ketlikda - eng oddiy iqtisodiy tuzilmalardan tobora murakkabroq tuzilmalarga o'tish tartibida rivojlandi.

Asl va eng uzoq davr ibtidoiy jamoa tuzumi davri bo'lib, u 7-9 ming yil avval tugagan va Osiyo, Afrika va Lotin Amerikasida borish qiyin bo'lgan joylarda yashovchi alohida qabilalar hali paydo bo'lmagan. Bu davrda ikki bosqich ajratiladi: tabiat in'om etgan hayot vositalarini to'plash va o'zlashtirish davri va ikkinchi davr, odamlar o'z mehnati bilan foydali mahsulotlar yarata boshlagan. Birgalikda faoliyat tabiiy edi va jamoaviy mulk yagona mumkin va zarur edi. Jamoa egallagan er uchastkasi, jamoaviy mehnat qurollari, umumiy uy-joy birgalikda o'zlashtirildi va himoya qilindi. Birgalikda mehnatning samarasi butun qabila jamoasini o'zlashtirdi.

Mehnat qurollari va dehqonchilik shakllarining takomillashishi ibtidoiy odamlarning ehtiyojlarini kengaytirib, jamoaning iqtisodiy organizmiga oʻzgarishlar kiritdi. O'q va kamonning paydo bo'lishi hayvonni yolg'iz ovlashga imkon berdi va taqsimlashning tenglik shakllarining parchalanishining boshlanishini belgiladi.

Dehqonchilik va chorvachilikning rivojlanishi bilan jamoalar ma'lum mahsulotlar ishlab chiqarishga ixtisoslashgan, ularning iqtisodiy izolyatsiyasi yuzaga keladi va mehnat mahsulotlarining jamoalararo almashinuvi yuzaga keladi. Jamiyat ichida yangi turdagi xo‘jalik rivojlana boshladi, individual (oilaviy) o‘zlashtirish boshlandi, qabila tashkilotining o‘zi esa asta-sekin jamoaga aylandi. Osiyo, Afrika va Lotin Amerikasining aksariyat mamlakatlarida va hozir hamjamiyat - komponent ularning ijtimoiy tuzilishi. jamoat mulki bor edi katta ahamiyatga ega Rossiyadagi dehqonlar va kazaklar hayotida.

IV va III minglar oxirida. Miloddan avvalgi. quldorlik jamiyati vujudga keldi. U yer va qullarga xususiy mulkchilikka asoslangan edi. Bu jamiyatning ijtimoiy-iqtisodiy munosabatlarining mohiyatini oldindan belgilab berdi. Agressiv urushlar mahbuslarning katta oqimini ta'minladi - arzon ish kuchi. Vaqt o'tishi bilan qullarning samarasiz mehnati, harbiy kuchning zaiflashishi natijasida ular uchun bozor narxlarining oshishi. qul davlatlari, qullarni sotib olish va saqlashni foydasiz qildi. Yirik yer egalari oʻz mulklarini mayda yerlarga boʻlib, yerlaridan ayrilgan qullar va erkin dehqonlarga yetishtirish uchun bera boshladilar. Majburiy dehqonlar o'z xo'jayinlariga ishlab chiqarishning muhim qismini berishga majbur bo'ldilar. Mulk munosabatlari yana bir o'zgarishga uchradi, feodal iqtisodiy tuzilishga o'tish sodir bo'ldi.

Feodalizmning ijtimoiy-iqtisodiy munosabatlari quldorlikdan bir qancha asosiy farq va afzalliklarga ega edi. Feodallarga qarashli yerlar xoʻjayin va dehqonlarga boʻlingan. Ikkinchisi ko'plab mamlakatlarda qishloq jamoalaridan foydalanishga o'tdi va keyinchalik dehqonlarga dehqonchilik qilish uchun berilgan uchastkalarga bo'lingan. Dehqonlar va hunarmandlarning meros orqali o'tadigan shaxsiy mulklari bor edi. U qishloq xoʻjaligi asbob-uskunalari, ishchi va mahsuldor chorva mollari, parrandalar, turar-joy binolari va xoʻjalik inshootlariga taalluqli edi. Krepostnoylarning mulkdorga iqtisodiy qaramligi korve, yig'imlar va pul ijarasi shaklida amalga oshirildi. Asta-sekin krepostnoy va feodal o'rtasidagi munosabatlar shartnomaviy va aylanma-pul munosabatlariga aylandi. Qaramog'idagi ishchi tobora ko'proq ijarachiga o'xshay boshladi.

Oldingi barcha tizimlardan ko'ra ko'proq progressiv kapitalistik iqtisodiyotdir. Bu yerda nafaqat yer, balki barcha asosiy ishlab chiqarish vositalari ham burjuaziyaning xususiy mulki hisoblanadi. Kapitalizm mehnatga iqtisodiy bo'lmagan majburlashga, ishchining ishlab chiqarish vositalari egasiga shaxsiy qaramligiga chek qo'yadi. Yangi tizim xodimlarning erkin mehnati va tadbirkorlik faoliyati erkinligiga asoslanadi. Ko'proq daromad olish istagi ishlab chiqarishni rivojlantirish va takomillashtirish uchun kuchli turtki bo'lib xizmat qilgan va xizmat qilmoqda. Xususiy kapitalistik mulk umuman jamiyat taraqqiyotini ta'minlash uchun o'z imkoniyatlarini tugatmagan.

Sanoat sohasidagi kapitalizm oddiy mehnat kooperatsiyasidan boshlandi, bir tom ostida, bir mulkdorning rahbarligi ostida ko'p odamlar bir xil ishlarni bajarish uchun birlashadilar. Ikkinchi bosqichda oddiy kooperatsiya tashkiliy-iqtisodiy munosabatlarning murakkab shakli - manufaktura bilan almashtirildi. Iqtisodiy faoliyatning bu shakli, birinchi navbatda, qo'l asboblari va ustaxona ichidagi mehnat taqsimotiga asoslanadi. Evropada 16-asrning o'rtalarida boshlangan. va 18-asrning oxirgi uchdan bir qismigacha davom etdi. Mehnatning ixtisoslashuvi, tayyor mahsulot yaratish jarayonida uning tarkibiy qismlarga bo'linishi ishchilarning malakasini rivojlantirdi va mehnat unumdorligining oshishiga olib keldi. Manufaktura ishlab chiqarishning mashina bosqichiga o'tish uchun zarur shart-sharoitlarni tayyorladi. Mashina ishlab chiqarishiga o'tish (18-asr oxiri - 19-asr o'rtalari) kapitalistik iqtisodiyotga sifat jihatidan yangi texnik poydevor olib keldi, bu mulkning mazmuni va munosabatlariga o'zgarishlar kiritmasdan qolmadi.

Ilmiy-texnika taraqqiyoti ishlab chiqarish konsentratsiyasini oshirdi, yirik zavod va fabrikalarning paydo bo'lishiga olib keldi. Yangi tarmoqlarni rivojlantirish uchun individual kapital etishmayotgan edi. 19-asrning ikkinchi yarmi fan va texnikadagi yirik kashfiyotlar, mashinasozlikning jadal rivojlanishi bilan ajralib turadi. Kapitalistik iqtisodiyotda tarkibiy o'zgarishlar ro'y bermoqda; Iqtisodiyotning kapital ko'p talab qiladigan yangi tarmoqlarini rivojlantirish alohida kapitallarning kuchidan tashqarida bo'lib chiqdi, xo'jalik yuritishning jamoaviy, aktsiyadorlik shakli jadal rivojlanmoqda.

Ishlab chiqarishning kontsentratsiyasidan monopoliyalar tug'iladi, ular o'z qo'llarida u yoki bu mahsulotning muhim qismini ishlab chiqarish va sotishni, natijada iqtisodiy kuchni to'playdilar.

Kapitalistik mulk shakllari ishlab chiqarishning ijtimoiy xarakterining uzluksiz kuchayib borishi ta'sirida bir necha bor o'zgarib bordi. G'arb mamlakatlarida mulkchilikning eng keng tarqalgan shakli aralash shaklga aylandi, unda aholining keng qatlamlari ishtirok etishi mumkin. Iqtisodiyotni ijtimoiylashtirishning yanada yuqori darajasi milliy iqtisodiyotning bir qismini milliylashtirishga olib keldi. 1980-yillarda mamlakat milliy boyligida davlatning ulushi AQSH va Yaponiyada 20% ga yaqin, Gʻarbiy Yevropada 35-40% ni tashkil etdi.

Zamonaviy sharoitda iqtisodiyotning xalqaro miqyosda eng katta ijtimoiylashuvi nafaqat transmilliy kapitalning shakllanishi va rivojlanishi, balki kapitalistik davlatlarning iqtisodiy integratsiyasi bilan ham bog'liq.

Demak, xususiy mulkning mustahkamligi va mustahkamligi uning harakatchanligidadir. U iqtisodiyotni ijtimoiylashtirishning yangi ko'lamiga mos ravishda o'zgaradi, ishlab chiqaruvchi kuchlarni rivojlantirish va iqtisodiy faoliyat samaradorligini oshirish uchun keng imkoniyatlar ochadi.

Korxonalarni davlat tasarrufidan chiqarish orqali xususiy mulkning turli shakllarini qayta tiklash 1980-yillarning oxiridan boshlandi. O'rnatilgan aloqalarga ega murakkab iqtisodiy kompleks birdan bozor elementiga tashlandi.

Bozor tizimi quyidagilarni nazarda tutadi:

Mulkchilik shakllarining xilma-xilligi;

Shaxsiy tashabbus va tadbirkorlik erkinligi;

Rivojlangan raqobat;

Bozor iqtisodiyotiga mos keladigan qonunchilik bazasining mavjudligi;

Ishlab chiqarishning asosiy omillari uchun rivojlangan bozorlarning mavjudligi yoki ular uchun zarur shart-sharoitlar;

tadbirkorlar kadrlarining mavjudligi va davlat organlarining tavakkalchilik bilan o‘zaro munosabatlari tajribasi;

Monopoliyalarning bo'linmas hukmronlikka intilishida iqtisodiy va qonunchilik to'siqlarining mavjudligi.

Mamlakat bozorga iqtisodiy va ijtimoiy jihatdan tayyorlanmasdan kirdi.

Jahon amaliyoti bozor iqtisodiyotiga xususiy mulk va xususiy tadbirkorlikka tayanmasdan o‘tish misolini bilmas edi. Mulkchilikning hukmron shakli davlat boʻlgan SSSR respublikalari uchun davlat tasarrufidan chiqarish, xususiylashtirishning eng oqilona yoʻllarini, modellarini belgilash va ulardan foydalanish asosiy nazariy va amaliy muammolardan biri boʻldi.

Xususiylashtirish - mulkni o'zgartirish shakli bo'lib, u davlat (munitsipal) mulkini alohida fuqarolar, mehnat jamoalari, yuridik shaxslar qo'liga berish yoki davlat korxonalari negizida turli xil aralash mulk shakllarining paydo bo'lishi jarayonidir. Xususiylashtirilgandan so'ng xususiy shaxs, xususiylashtirilgan korxona ishchisi, mehnat jamoasi, aksiyadorlik jamiyatlari, xoldinglar va boshqalar mulkchilik sub'ektiga aylanadi.

Xususiylashtirish ob'ektlari savdo va xizmat ko'rsatish korxonalari, uy-joy fondi, uy-joy qurilishi, kichik, o'rta va yirik sanoat va qishloq xo'jaligi korxonalari bo'lishi mumkin.

Jahon amaliyotida xususiylashtirishning muayyan tajribasi to‘plangan. Milliylashtirish jarayoni nisbatan keng miqyosda kechgan mamlakatlarda (Buyuk Britaniya, Fransiya) xususiylashtirish, masalan, Buyuk Britaniyada: aktsiyalarni sotish va tekin taqsimlash; xizmat ko'rsatish shartnomalari; davlat uy-joylarini ijarachilarga sotish; raqobatni rivojlantirish maqsadida davlat monopoliyasini rad etish. G'arbiy Evropada bu jarayon 10-15 yil davom etdi. Xususiylashtirishdan oldin juda ko'p mashaqqatli ishlar amalga oshirildi. Asosiy yo'nalishlar belgilanadi: mulkni tekinga berish, korxonalarni imtiyozli shartlarda sotib olish, aktsiyalarni sotish, korxonalarni ijaraga berish, kichik korxonalarni kim oshdi savdosida sotish va boshqalar.

Xususiylashtirishning maqsadlari bozorni rivojlantirish va xususiy mulkdorlar-tadbirkorlar qatlamini shakllantirish orqali iqtisodiy faoliyat samaradorligini oshirish, tadbirkorlarni korxonalar faoliyati samaradorligini oshirishga rag'batlantirish, shaxs erkinliklarini kengaytirish va raqobat muhitini yaratish, tadbirkorlik sub'ektlarini jalb qilish bilan bog'liq. xorijiy investitsiyalar, iqtisodiyotni demokratlashtirishga ko'maklashish.

2.4 Xususiy mulkni rivojlantirishning umumiy istiqbollari

Bozor munosabatlarining shakllanishi jarayonida davlat mulkining ulushi asta-sekin kamayib bormoqda, lekin individual va jamoa mulkining turli shakllari rivojlanmoqda: yakka tartibdagi korxonalar, to'liq va cheklangan mas'uliyatli shirkatlar, ochiq va yopiq turdagi aktsiyadorlik jamiyatlari, kooperativlar. , uyushmalar va boshqalar.

Chunki bozor ishlab chiqarish erkinligini nazarda tutadi va tijorat faoliyati, ishlab chiqaruvchilar o'rtasidagi raqobat, ya'ni mulkchilikning har qanday shaklining ustunligini engib o'tish kerak. U bir-birini to'ldiruvchi turli xil mulk shakllari bilan almashtirilishi kerak, ularning har biri eng mos keladi muayyan hudud iqtisodiyot, iqtisodiy faoliyatning har bir o'ziga xos turiga.

Mulkchilikning turli shakllarida faoliyat yuritadi umumiy tizim iqtisodiy munosabatlarni bir-biridan ajratib bo'lmaydi. Ularning o'ziga xosligini engib, ular muqarrar ravishda bir-biriga bog'lanadi. Ushbu aralashuvga asoslanib, aralash shakllar mulk. Ushbu o'zaro bog'lanishning ob'ektiv asosi boshqaruvning har bir o'ziga xos shakllariga xos bo'lgan o'ziga xos imkoniyatlarni o'zaro to'ldirish va ulardan foydalanishdir. Shunday qilib, Rossiya aktsiyadorlik jamiyatlarida endi fuqarolar, jamoalar va davlatning mulki birlashtirilmoqda. Aksiyadorlik jamiyatlarini tashkil etish va rivojlantirish xususiy mulkchilik shakliga o‘tish orqali mulkni davlat tasarrufidan chiqarishning asosiy yo‘lidir.

Dehqon xo’jaliklari (bular alohida korxonalar) ko’p hollarda kolxoz va sovxozlar bilan ishlab chiqarish-xo’jalik aloqalarini yo’qotmaydi, ulardan yer va ishlab chiqarish vositalarining ma’lum bir qismini “meros” qilib olgan.

Har bir davlatda umumiy mulkka, xususan, fuqarolarning mulkiga bo'lgan iqtisodiy munosabatlar tegishli huquqiy tartibga solishga ega bo'lib, u asosan fuqarolik huquqi normalari bilan amalga oshiriladi.

Bozor iqtisodiyoti sharoitida mulk huquqi iqtisodiy faoliyatning barcha shakllari, ayniqsa, yakka tartibdagi tadbirkorlik uchun fundamental ahamiyatga ega.

Mulkning huquqiy normalarini tasdiqlash va ularga qat'iy rioya qilish erkin bozorning barcha elementlarining mustahkamligi shartiga bog'liq bo'lgan asosdir. Xususiy mulkning bozor tizimi tasdiqlanmaguncha va qonuniy himoyalanmaguncha, sobiq sotsialistik mamlakatlar normal faoliyat ko'rsatayotgan bozor iqtisodiyotini yaratishda katta, hatto engib bo'lmas qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Bozor iqtisodiyotining o'zagini bozor sub'ektlari faoliyatining almashinuvi, eng avvalo, xaridorlar va sotuvchilar o'rtasidagi o'zaro munosabatlar tashkil etadi. Bu faoliyat ayirboshlash ob'ektlarining bir mulkdordan ikkinchisiga o'tishiga olib keladi. Va bunday ayirboshlash normal amalga oshirilishi uchun bozor munosabatlarining barcha sub'ektlari manfaatlarini ishonchli huquqiy himoya qilish zarur. Shu bilan birga, sotuvchilar ham, xaridorlar ham xususiy mulkni iqtisodiy amalga oshirish yo'llarini tanlashda erkin bo'lishi kerak.

Biroq erkin raqobat va samarali boshqaruv uchun xususiy mulk huquqining o‘zi yetarli emas. Shu bilan birga, bozorni bilish ham, o'z manfaatiga erishish uchun tavakkal qilishga tayyorlik ham etarlicha barqaror va qonun bilan himoyalangan tizim mavjudligini nazarda tutadi.

Davlat hujjatlari bilan mustahkamlangan va qonuniy yo'llar orqali amalga oshiriladigan xususiy mulkni so'zsiz himoya qilish bozor almashinuvining ajralmas shartidir. Mulk tez va xavfsiz tarzda bir kishidan ikkinchisiga o'tkazilishi mumkin bo'lsa, resurslar tezda eng samarali foydalaniladigan joyga oqib boradi.

Ammo agar jamiyat mulk huquqini aniq belgilamasa va kim oshdi savdosiga o'xshash mexanizmni yaratishga e'tibor bermasa (yoki yaratilishiga to'sqinlik qilsa), mulkni qayta taqsimlash va eng yuqori narxni taklif qilganlar foydalanishi mumkin bo'lsa, resurslardan samarasiz foydalaniladi. va jamiyat maksimal foyda olmaydi.

Bozor iqtisodiyotining asosi xususiy mulk, deymiz. Lekin bozor iqtisodiyoti jamiyatning iqtisodiy hayoti ishtirokchilari bir-birini alohida teng huquqli mulkdorlar sifatida tan olgandagina vujudga keladi. Bu tenglik ayirboshlash orqali amalga oshiriladi, bunda iqtisodiy tovarning har bir ishtirokchisi va egasi boshqalar bilan ekvivalent to'lanadigan asosda va shaxsiy mustaqillik asosida o'zaro munosabatda bo'ladi.

O'zlashtirishning u yoki bu iqtisodiy shakllarining mavjudligi tasodifiy emas, balki rivojlanish darajasi bilan belgilanadi moddiy baza ishlab chiqarish. Zamonaviy sharoitda kuchli mehnat vositalaridan (atom elektr stantsiyalari, tanker floti va boshqalar) shaxs yoki jamoa darajasida nazoratsiz foydalanish insonning mavjudligini va yerdagi butun hayotni xavf ostiga qo'yadi. Binobarin, shaxs yoki jamoaning shaxsiy manfaatlarini butun jamiyat manfaatlari bilan uyg‘unligini ta’minlovchi mexanizmlarni yaratish ob’ektiv zaruratga aylandi. Bunday mexanizmlarni yaratish milliy boyliklarni o'zlashtirishning ijtimoiy shakllarini shakllantirishni anglatadi.

Vaziyat yollanma mehnatdan foydalanish va uning natijalarini ishlab chiqarish vositalarining egasi tomonidan o'zlashtirilishiga asoslangan xususiy mulkka yo'l qo'yilishi bilan yanada murakkablashadi. Bunday mulkning an'anaviy tanlov doirasida tan olinishiga to'sqinlik qilgan asosiy, asosiy nuqsoni boshqa birovning mehnati natijalarini o'zlashtirishning ekspluatatsiya xarakteridir. Ish haqi mehnatiga kelsak, ya'ni. mulkdor bilan tekin shartnoma asosida mehnat qilsa, u holda bu yomonlik emas, balki bizning mamlakatimizda qo'llaniladigan majburiy mehnat shakllariga nisbatan ne'mat, ijtimoiy yutuqdir.

Bozor iqtisodiyoti ob'ektiv ravishda kichik ishlab chiqarishni rivojlantirishni talab qiladi, bu xususiy tadbirkorlik, yakka tartibdagi mehnat faoliyati va boshqalar shaklida amalga oshirilishi mumkin.

Mamlakatimizda ishlab chiqarish vositalariga mulkchilikning ijtimoiy tuzilishi 90-yillarning boshlariga kelib. qabul qilingan keyingi ko'rinish: davlat - 88,6%; kolxoz - 8,7%; mahsulot ishlab chiqarish va xizmatlar ko'rsatish kooperativlari (shu jumladan uy-joy qurilishi) - 1,5%; fuqarolarning mulki - 1,2%. Bu ko'rsatkichlar o'z mohiyatiga ko'ra ishlab chiqarish vositalariga davlatning yuqori monopoliyasini ifodalaydi.

Rossiyada xususiylashtirish jarayoni xususiylashtirish tushunchasi shakllanmasdan oldin boshlangan va xususiy mulk tushunchasi rasman tan olingan. Natijada davlat moliyaviy resurslarining o'ziga xos xususiylashtirilishi sodir bo'ldi. Ulkan davlat mulki deyarli bir necha kishining ixtiyorida edi. Bundan tashqari, unga hech qanday majburiyatlar yuklanmaydi (masalan, samarali foydalanish, ekologik muvozanatni saqlash, xodimlarga ijtimoiy kafolatlar berish va boshqalar).

Egalarining o'zgarishi samarali boshqaruvga olib kelmadi. iqtisodiyotdagi hukmronlik tabiiy monopoliyalar, iqtisodiy va moliyaviy inqiroz chuqurlashdi.

Davlat birinchi navbatda iqtisodiyotning eng rivojlangan tarmoqlari va tarmoqlarida mulk huquqidan voz kechdi. Xususiylashtirishning asosiy ob'ekti bo'lgan eng daromadli tarmoqlar bo'lib, bu asl asosga zid edi: davlat etarli darajada iqtisodiy samaradorlikni ta'minlay olmaydigan hududlarni tark etishi kerak.

Kichik va o'rta biznes tsivilizatsiyalashgan raqobatbardosh rivojlanish uchun mustahkam huquqiy va iqtisodiy asosga ega emas; yirik sanoat tarmoqlari va iqtisodiyotning segmentlari (ayniqsa, xomashyo) xususiylashtirish natijasida o‘z faoliyati samaradorligini pasaytirib, o‘z mahsulotlari bozorlarida monopol mavqega ega bo‘ldi.

Xususiylashtirishning o‘zi iqtisodiyotdagi taraqqiyotni kafolatlay olmaydi. U faqat keng ma'noda ishlab chiqarish vositalariga xususiy va davlat mulkchiligining uyg'unligini o'z ichiga olgan iqtisodiy sohaning raqobatbardoshligini oshiradi. Rossiyani majburiy xususiylashtirishning og'ir iqtisodiy oqibatlarining sabablarini sof iqtisodiy hodisa sifatida ko'rib chiqishga urinishlar, aksariyat rus tadqiqotchilarining fikriga ko'ra, xususiylashtirishning nisbiy xususiyatini iqtisodiyot samaradorligini oshirish vositasi sifatida tasdiqlashga imkon beradi.

Mulk munosabatlarini o'zgartirish jamiyat (davlat), mulkdor va boshqaruv o'rtasida bosqichma-bosqich (lekin vaqt o'tishi bilan noaniq) tsivilizatsiyalashgan konsensusni topish maqsadini ko'zlashi kerak.

Xususiy mulk huquqlarining daxlsizligini tan olish fuqarolarning shaxsiy jamg'armalariga ham tatbiq etilishi kerak. Gap shundaki, islohotdan oldingi davrda sovet hukumati ruxsat bergan xususiy mulkning yagona shakli aholining shaxsiy jamg‘armalari edi. So'nggi 10-12 yil ichida jamiyatning mulkiy munosabatlar sohasida ulkan iqtisodiy, ijtimoiy va mafkuraviy yo'nalishi amalga oshirildi. Yangi ijtimoiy-iqtisodiy munosabatlar negizida xususiy mulk instituti yotadi.

2003 yil 1 yanvar holatiga Rossiyada 3,8 million korxona mavjud edi. Mulkchilik shakli bo'yicha ular quyidagicha taqsimlandi (jami foizlarda):

Xususiy mulk - 76,9

Davlat mulki - 4.1

Munitsipal mulk - 6.2

Jamoat tashkilotlarining mulki - 6.4

Boshqalar - 6.4.

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti D.Medvedev 2008 yil 27 martdagi intervyusida "Rossiyada xususiy mulkning alohida taqdiri bor" dedi. - 19-asr oxiridan boshlab Yevropaning koʻpgina davlatlarida rivojlangan xususiy mulk tizimi va rivojlangan demokratik institutlar majmuasi paydo boʻldi. Bizda esa xususiy mulk rivojlangan, demokratiya bo‘lmagan. Chunki avtokratiya bor edi. Keyin xususiy mulk ham, demokratiya ham o'ldi. Jarayon buzildi. Demak, xususiy mulkning qadr-qimmati haqidagi tushunchamiz rivojlangan davlatda, rivojlangan jamiyatda bo‘lishi kerak bo‘lgan darajaga mutlaqo etib bormagan”.

“Shuning uchun, ko'pchilik uchun hozirgacha xususiy mulk firibgarlik, og'ir hayot, odam tomonidan ekspluatatsiya qilishning sinonimi bo'lib kelgan”, - deya xulosa qiladi D.Medvedev. - Ajablanarlisi, lekin bu nafaqat katta avlodga, balki o'rta yoshlilarga ham xos. Faqat 90-yillarda ular unchalik muvaffaqiyatli bo'lmagani uchun emas. Ammo xususiy mulk nima ekanligini umuman tushunmaganligi sababli. DA Sovet davri so'zning tor ma'nosida xususiy mulk bo'lmagan. 1990-yillardan boshlab xususiy mulk iqtisodiyotda ro'y berayotgan keskin islohotlar, inqilobiy o'zgarishlar garoviga aylandi. Mamlakatda amalga oshirilgan va xalqimizning aksariyat qismi uchun dahshatli adolatsizlik qoldiqlarini qoldirgan xususiylashtirish. Afsuski, bu xususiy mulkka bo'lgan munosabatda o'z aksini topdi. Chunki ko‘pchilik uchun xususiy mulk va xususiylashtirish natijalari bir-biriga to‘g‘ri keldi. Ko'p odamlar ulardan biror narsa o'g'irlangan deb o'ylashadi. Shunga qaramay, xususiy mulk nihoyatda muhim tuzilma hisoblanadi. Bu inson huquqlarining asosiy to'plamiga tegishli. Xususiy mulk huquqining qadr-qimmati mamlakatimizda ommalashtirishni taqozo etadi”.

“Ammo, endi, – ta’kidladi D.Medvedev, – biz bozor iqtisodiyotini namuna sifatida tanlaganimizda, butun dunyoda bo‘lgani kabi, xususiy mulk ham so‘zsiz hurmat va himoyaga ega bo‘lishini ta’minlashimiz kerak”.

Rossiyada mulkchilikning turli shakllarining shakllanishi va mavjudligi bozor munosabatlarini rivojlantirishning sharti va zaruriy shartidir. Bundan kelib chiqqan holda, kelgusi yillarda Rossiya sanoatida mulkni davlat tasarrufidan chiqarish va xususiylashtirish jarayonlarining keskin o'sishi hisobiga jamoa mulkining roli va qismini oshirish yo'nalishida rivojlanishini taxmin qilish mumkin. ichida biznes sherikliklari va jamiyatlar.

3-bob . Xususiy mulkning afzalliklari va kamchiliklari

xususiy umumiy mulk istiqboli

Keng adabiyot umumiy va xususiy mulk tizimlarini qiyosiy tahlil qilishga bag'ishlangan. Iqtisodchilarning ta'kidlashicha, umumiy mulkning sherik egalari o'z vaqtlari va pullarini umumiy resursga investitsiya qilish samarasiga bo'lgan mutlaq huquqlardan mahrum bo'lganligi sababli, ularni saqlashga unchalik rag'batlanmaydi. Jamoa yaylovlari, ov yerlari, o'rmonlar, daryolar xususiylarga qaraganda ko'proq intensiv ravishda ekspluatatsiya qilinadi va tezroq quriydi.

Ko'pgina empirik tadqiqotlardan ma'lum bo'lishicha, umumiy mulk, boshqa narsalar teng bo'lsa, investitsiyalarning qisqarishi, ko'proq mehnat talab qiladigan texnologiyalarning tarqalishi, mehnat unumdorligining pasayishi, opportunistik xatti-harakatlarning yuqori xarajatlari, qarorlar qabul qilish uchun vaqt oralig'i cheklangan. ekinlarni muddatidan oldin yig'ib olishga moyillik, pishib etish, bu ekinlarning erta navlarini afzal ko'rish. Umumiy mulk ko'plab narx bo'lmagan qoidalar bilan tavsiflanadi, ular yakka tartibdagi mulk sharoitida mulkdorlar tomonidan joriy etilishi mumkin bo'lgan o'zini o'zi cheklashning o'rnini bosuvchi vosita bo'lib xizmat qiladi (omochning o'lchamiga, baliq ovlash to'rlaridagi to'rlarning o'lchamiga cheklovlar, o'rnatish ov mavsumlari, hayvonlarni ma'lum yoshga etmasdan otishni taqiqlash va hokazo). d.). Bunday tartibga solish natijasida umumiy mulk davlat mulki bilan texnik jihatdan o'zaro bog'langan va chambarchas bog'liq bo'lib chiqadi, chunki odatda bu cheklovlarni davlat kiritadi va ularga rioya qilinishini nazorat qiladi.

Iqtisodchilar bir nechtasini aniqlaydilar asosiy farqlar tegishli vakolatlar to'plamining tuzilishi bo'yicha xususiy mulkdan davlat mulki. Gap qo‘shma mulkdorlar soni haqida emas: 1000 ta shahar soliq to‘lovchilariga “egalik” bo‘lgan temir yo‘l vokzali va 1000 ta aktsiyadorga birgalikda tegishli bo‘lgan korporatsiya, turli xulq-atvor oqibatlariga ega bo‘lgan turli mulkchilik tizimlari.

1. Asosiy omil - davlat mulkining sherik egasining undagi ulushini sotish yoki o'tkazishga qodir emasligi. Qolaversa, hech kim unga egalik qilishdan qocha olmaydi: “Jamoat mulkiga egalik qilish ixtiyoriy emas; jamiyat a'zosi bo'lib qolguncha farzdir. Temir yo'l vokzaliga birgalikda egalik qilishdan qochishning yagona yo'li boshqa joyga ko'chib o'tishdir, ulush egasi esa uni shahardan chiqmasdan sotishi mumkin.

2. Davlat mulkining yakka tartibdagi egalarining xatti-harakatlari va undan foydalanish natijalari o‘rtasida yaqin bog‘liqlikning yo‘qligi ham muhim ahamiyatga ega: “Davlat mulki ob’ektlarida har qanday qaror yoki tanlov xarajatlari ozroq darajada saylovchiga tushadi. xususiy mulk ostidagi egasiga qaraganda. Shuning uchun jamiyat a’zolari davlat mulkidan foydalanish natijalarini nazorat qilishdan unchalik manfaatdor emaslar.

3. Shu munosabat bilan, ulardan foydalanish huquqi berilgan yollanma menejerlar (byurokratlar) xatti-harakatlarini nazorat qilish uchun kamroq rag'batlar mavjud (aniqrog'i, jamiyatning bu borada qiyosiy ustunliklarga ega bo'lgan a'zolarini ta'minlash uchun kamroq rag'batlar mavjud. turdagi nazorat funktsiyalarini bajarishga ixtisoslasha boshlaydi). Rahbarlarning xulq-atvorini xususiy shakllarga qaraganda kamroq samarali nazorat qilish natijasida ular shaxsiy manfaatlar uchun o'z lavozimlarini suiiste'mol qilish uchun ko'proq imkoniyatlarga ega.

4. Qo'shimcha muammolar haqiqat bilan bog'liq " jamoaviy manfaat» xususiydan ko'ra aniqlash va o'lchash qiyinroq: "...byurokratning jamiyatga kerak bo'lgan narsani ishlab chiqarishga ko'proq rag'bati bor va jamiyat talab qiladigan narsalarni ishlab chiqarishga kamroq rag'batlantiriladi. Bürokratning jamiyatga ega bo'lishi kerakligi haqidagi fikri odatda shunday deyiladi. Ushbu qiyinchiliklarning ba'zilari davlat mulkiga xos emas va bir xil darajada bir nechta mulkdorlarning huquqlarini yagona vakolatlar to'plamiga (sheriklik, korporativ mulk) birlashtirishning har qanday shakliga xosdir. alohida a'zolar va butun guruh manfaatlarini muvofiqlashtirish.Guruh egaligi xatti-harakatni rag'batlantiradi, undan foyda guruhning bir a'zosiga tushadi va xarajatlar uning barcha a'zolari o'rtasida taqsimlanadi.Va aksincha: bu rag'batni zaiflashtiradi. qaror qabul qilish, bir kishiga tushadigan xarajatlar va foydalar guruhning barcha a'zolari o'rtasida taqsimlanadi. p, uning opportunistik xulq-atvorining “mevalarini” davlat amaldorining o‘zi yig‘ib oladi, buning natijasida yuzaga kelgan iqtisodiy yo‘qotishlar esa jamiyatning barcha a’zolariga to‘g‘ri keladi va u davlat mulkining sherik egasi sifatida ularning arzimas qismini o‘z zimmasiga oladi.

Shunga ko‘ra, har qanday shaxsning davlat xizmatchilari faoliyati ustidan samarali nazorat o‘rnatishga bo‘lgan sa’y-harakatlari undan katta vaqt va mablag‘ sarflashni talab qiladi, shu bilan birga, jamiyatning barcha a’zolari bunday nazoratni o‘rnatishdan foydani baham ko‘rishda muqarrar ravishda ishtirok etadilar.

Keltirilgan misollarda "davlat amaldori" ma'nosini yo'qotmasdan "korporatsiya menejeri" bilan almashtirilishi mumkin. Demak, davlat mulki tizimining o'ziga xosligi shundaki, u bunday hodisalarni umuman keltirib chiqarmaydi, balki uning negizida yetarlicha tarmoqlangan qayta aloqalar va ularga qarshi kurashishga qodir bo'lgan samarali kompensatsion mexanizmlar mavjud emas.

Shunday qilib, davlat mulkining sherik egalari o'z boyliklarini o'zlari tanlagan hududlarga jamlay olmaydilar (masalan, mudofaadagi "mulk" ulushini kamaytirish orqali sog'liqni saqlash sohasidagi "egalik" ulushini oshira olmaydi); vakolatlar to'plamini ajratish va faqat bitta turdagi qisman vakolatlarni amalga oshirishga ixtisoslashish; agentlari ustidan samarali nazoratni amalga oshirish.

Davlat va xususiy shaxslarga tegishli korxonalarni solishtirish bo'yicha ko'plab faktik materiallar mavjud. Bu shuni ko'rsatadiki, davlat korxonalari, boshqa holatlar teng bo'lgan holda, o'z mahsulotlariga arzonroq narxlarni belgilaydilar; katta kuchga ega; binolar va binolarni qurish uchun ko'proq mablag' sarflanadi; ko'proq kapital talab qiluvchi texnologiyalardan foydalanish; yuqori tranzaksiya xarajatlariga ega; narxlarni kamroq tez-tez qayta ko'rib chiqish, talabning o'zgarishiga kamroq javob berish; kamroq xilma-xil mahsulotlar ishlab chiqarish; yangi texnologiyani sekinroq o'rganish; yuqori boshqaruv lavozimlarida uzoqroq muddatga ega.

Xulosa

Bunda ilmiy ish“Mulk” tushunchasiga qisqacha tavsif berib, xususiy mulkning iqtisodiyot va tarixdagi o‘rni, turlari va xususiyatlarini to‘liq ochib berishga harakat qildim.

Asosiy xulosa shuki, xususiy mulk jamiyatning bir qismi (shaxs yoki shaxslar guruhi) tomonidan tovarlarni (ishlab chiqarish omillari va natijalarini) o'zlashtirib olish va jamiyatning boshqa qismi tomonidan ulardan begonalashtirishni nazarda tutadi. Xususiy mulkni tavsiflashda, eng avvalo, uning mulkdorning o'zi mehnati asosida ham, yollanma mehnati asosida ham amalga oshirilishi mumkinligiga e'tibor qaratish lozim.

Xususiy mulkning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Bir tomondan, xususiy mulk xo'jalik faoliyati va tadbirkorlikni, iqtisodiyotni samarali, oqilona boshqarishni rag'batlantiradi, busiz tovar ishlab chiqarish mumkin emas, tovar birjasi, bozor; ikkinchi tomondan, u tengsizlikni keltirib chiqaradi, jamiyatning tabaqalanishiga olib keladi va jamiyatning boshqa a'zolarining manfaatlariga zarar etkazadigan shaxsiy manfaatlarga intilishni uyg'otishi mumkin. Biroq bozor iqtisodiyoti sharoitida xususiy mulkning afzalliklari odatda uning kamchiliklaridan ustun bo'lib, zamonaviy sharoitlarda jamiyat va davlat tomonidan yumshatiladi.

Ammo sotsiologiyaning elementini unga kiritmasam, ish tugallanmagan bo‘lardi. Xitoyning xususiy mulki atrofidagi iqtisodiy vaziyat misolida biz siz bilan zamonaviy intellektual jamiyatimizning fikrlarini o'rganib chiqdik va shu bilan Rossiya Federatsiyasi aholisining ta'lim sohasida taraqqiyot borligini aniqladik. Internet kabi ma'lumot tugunlarining mavjudligi o'qimishli odamlarga ko'p va xilma-xil munozaralar o'tkazishga imkon berdi, shu jumladan iqtisodiy mavzularda.

Ishimni iqtibos bilan yakunlamoqchiman:

"Adolat har bir kishining mulki boshqasinikiga teng bo'lishini talab qiladi, degan da'vo noto'g'ri, chunki adolat har bir kishining mulkiga ega bo'lishini talab qiladi."

Georg Hegel

Bibliografiya

1. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi

2. "Rossiyaning iqtisodiy tizimidagi mulk". - M., 2003 yil

3. "Iqtisodiyot nazariyasi: Universitetlar uchun darslik" - Dobrynin A. I., Tarasevich L. S. Sankt-Peterburg: Peter, 2004,

4. "Texnik universitetlar uchun iqtisodiyot" - Rostov-Don: Feniks, 2001 s.45, 64-66

5. “Xususiy mulk va kapital bozori” – Uilyamson Oliver E. “Eko” 2007 y.

6. "Iqtisodiyot nazariyasi: Universitetlar uchun darslik" - Popov A. I. Sankt-Peterburg: Peter, 2009 y.

7. "Iqtisodiyot tarixi" Kashnikova T.V., Kostenko E.P. 2006 y.

Allbest.ru saytida joylashgan

...

Shunga o'xshash hujjatlar

Xususiy mulkning iqtisodiy kategoriya sifatidagi mohiyati. Xususiy mulk tushunchasi va turlari. Xususiy mulk rivojlanishining tarixiy jihatlari. Xususiy mulk, uning iqtisodiyotdagi o'rni va roli. Xususiy mulk shaklini rivojlantirishning umumiy istiqbollari

referat, 25.05.2004 qo'shilgan


Xususiy mulkning iqtisodiy kategoriya sifatida rivojlanishining tarixiy jihatlari, uning tushunchasi va turlari. Rossiya Federatsiyasi foydasiga mulkni begonalashtirish mexanizmlari. Kichik xususiy mulkdorlarni jamiyat va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash asosida birlashtirish tendentsiyasi.

test, 07/07/2015 qo'shilgan


Mulk tushunchasi iqtisodiy kategoriya sifatida. Mulkchilik shakllari va tadbirkorlik faoliyati turlari. Rossiyada xususiy mulkni rivojlantirish istiqbollari. Rossiyada mulkiy munosabatlarni isloh qilish va uni yanada rivojlantirish istiqbollari.

kurs qog'ozi, 2011-08-19 qo'shilgan


xususiy mulkning mohiyati. Xususiy mulk tushunchasi. Mulk munosabatlari tarixiy dialektika nuqtai nazaridan. Xususiy mulk huquqlarini tartibga solish. Egasining huquqlari: potentsial va real. ommaviy cheklovlar. Shakllarning o'ziga xos xususiyatlari

referat, 09/02/2005 qo'shilgan


Mulkchilikning mohiyati, turlari va shakllari iqtisodiy kategoriya sifatida. Mulkning harakatlanish sabablari. Mulk harakatining samaradorligi va oqibatlari mezonlari. Xususiy, davlat, kommunal, shaxsiy, kooperativ mulkning xususiyatlari.

muddatli ish, 12/18/2014 qo'shilgan


Xususiy mulk tushunchasi, uning rivojlanish asoslari. Xususiy mulk bozor iqtisodiyotining asosi sifatida. Iqtisodiy tizimda xususiy mulk genezisining tarixiy jihatlari. Daromadlar tengsizligi ko'rsatkichi yoki samaraliroq ishlashga rag'batmi?

hisobot, 2009-02-18 qo'shilgan


Mulkning tarixiy rivojlanishi va uning shakllari. Xususiy mulkning afzalliklari va kamchiliklari, uning turlari, hozirgi bosqichdagi rivojlanish istiqbollari. Milliylashtirishning namoyon bo'lish sohalari va shakllari. Korxonalarni hajmiga qarab xususiylashtirish usullari.

muddatli ish, 17.01.2014 qo'shilgan


dissertatsiya, 27.07.2010 qo'shilgan


Iqtisodiyot nazariyasida mulk tushunchasi, o'rni va roli. Xususiy mulk tushunchasi va iqtisodiy mazmuni. Xususiy mulkning iqtisodiyotdagi o'rni va roli va uning rivojlanish istiqbollari. Kooperativ va jamoa mulkining xususiyatlari.

muddatli ish, 29.03.2012 yil qo'shilgan


Mulkchilik tushunchasining iqtisodiy-huquqiy mazmuni. Xususiy mulk tushunchasining mazmuni va uning shakli. Xususiy mulkning jamiyat iqtisodiy dinamikasiga ta'siri. Xususiy mulkning shakllanishi va rivojlanishi tendentsiyalari va qonuniyatlari.