Nega sizga ipoteka kerak? Ipoteka: bu nima va uni qanday olish kerak

Qonunga ko'ra, ipoteka to'liq hujjatlar to'plamini tayyorlash bilan birga keladi. Bu uyni yetkazib berishdan keyin va tayyor uy-joy sotib olayotganda Sberbankda ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi.

Garov sifatida ko'chmas mulk: hujjatni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish kerak

Ipoteka kreditlari ko'chmas mulkka qarshi beriladi. Kreditni ta'minlash uchun siz bankni kvartira (mavjud yoki sotib olingan), uy, er uchastkalari, garajlar yoki qishloq uylari bilan ta'minlashingiz mumkin. mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlangan bu yerda topish mumkin. Ushbu turdagi kafolatni berish uchun foydalaniladigan hujjat ipoteka qog'ozi deb ataladi, u garovga qo'yuvchi tomonidan to'ldiriladi va kredit to'liq qaytarilgunga qadar Sberbankda saqlanadi.

Oddiy so'z bilan aytganda, Sberbankda ipoteka bilan kvartirada ipoteka nima: bu sotib olingan turar-joy mulkini bank foydasiga garovga qo'yadigan hujjat.

Qonunga ko'ra, Sberbank yoki boshqa kredit tashkilotining ipotekasi bo'yicha kvartiraning ipotekasi garov sifatida ham harakat qilishi mumkin bo'lgan qimmatli qog'ozdir. Sberbank ushbu ta'minotni boshqa moliya institutiga o'zi olgan moliyaviy resurslar uchun garov sifatida o'tkazish huquqiga ega. Moliyaviy-kredit tashkiloti mijozga ipoteka garovini topshirish to'g'risida: shaxsiy xat orqali yoki o'z veb-saytida ma'lumot joylashtirish orqali xabardor qilishi shart. Agar siz kreditni to'liq to'lashdan bosh tortsangiz, garovga qo'yilgan kvartira kredit olingan asosiy bankning emas, balki ipotekaga ega bo'lgan bankning mulkiga aylanadi.

Kafolatni boshqa bankka o‘tkazish garovga oluvchi uchun hech narsani o‘zgartirmaydi: oylik to‘lov miqdori, ipoteka shartlari va bank filiali rekvizitlari o‘zgarishsiz qoladi.

Sberbankda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish e'tiborni talab qiladigan mas'uliyatli jarayondir. Siz barcha fikrlarni tekshirishingiz va shaxsiy ma'lumotlaringizni diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Shakl quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• garovga qo'yuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar: familiyasi, ismi, otasining ismi;
• seriyasi, pasport raqami, qayerda va qachon berilganligi;
• qarzdor to'g'risidagi ma'lumotlar;
• agar kvartira umumiy mulkda bo'lsa - boshqa mulkdorlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• bank to'g'risidagi ma'lumotlar - asl garovga oluvchi: nomi, joylashgan joyi, litsenziya raqami, berilgan sanasi, litsenziyani bergan yuridik shaxs;
• ipoteka shartnomasi to'g'risidagi ma'lumotlar: raqami, sanasi, tuzilgan joyi;
• rubldagi kredit miqdori;
• oylarda qaytarish muddati;
• kredit bo'yicha foizlar miqdori;
• ipotekani imzolash paytidagi kredit summasining qoldig'i;
• ipoteka predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar: manzili, xonalar soni, qavat;
• yuk to'g'risidagi ma'lumotlar;
• garovning taxminiy qiymati;
• kvartiraga egalik qilish sanasi, ro'yxatga olish raqami;
• ipotekani ro'yxatdan o'tkazish ma'lumotlari;
• ipotekani o'tkazishda - uning yangi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, o'tkazish sanasi, shartnoma tafsilotlari.

Tomonlar tomonidan to'ldirilgan va imzolangandan so'ng, ipoteka Rosreestr hududiy organida ro'yxatga olinadi. Ro'yxatga olish xizmatlari, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarzdor tomonidan to'lanadi.

Ipoteka qog'ozi bitta nusxada tuziladi, shuning uchun qarz oluvchiga uning nusxasini yaratish, ro'yxatga olish raqamini qo'yish va ipoteka to'liq to'lanmaguncha saqlash tavsiya etiladi. Agar u boshqa moliya muassasasiga o'tkazilsa yoki yo'qolsa, uni qayta tiklash ancha oson bo'ladi.

Ko'chmas mulkni baholash va garovga oid boshqa ma'lumotlar

Ipoteka garovini olish uchun qarz oluvchi kvartiraga egalik huquqini va uning taxminiy qiymatini tasdiqlovchi bir qator hujjatlarni taqdim etishi kerak. Sberbank bilan ipoteka olish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• garovga qo'yuvchi va boshqa kvartira egalarining pasporti;
• Yagona davlat reestridan ko'chirmaning asl nusxasi;
• qarz oluvchiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• oldi-sotdi shartnomasi, hadya, ayirboshlash, hadya qilish;
• mulkning taxminiy qiymati to'g'risidagi hujjat;
• garovga qo'yilgan mulkning texnik pasporti;
• uy-joyni garovga qo'yish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
• agar egalaridan biri bola bo'lsa, kvartirani garovga qo'yish uchun vasiylik organlarining asl ruxsati.

Agar nikoh shartnomasiga ko'ra, uy-joyga mutlaq egalik huquqi faqat turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lsa, nikoh shartnomasining asl nusxasi bankka taqdim etilishi kerak.

Garovga qo'yilgan uy-joyni baholash to'g'risidagi hujjatda, albatta, baholash predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: kvartiraning texnik rejasi, ta'mirlash turi, holati, eskirish darajasi. Ko'chmas mulkning bozor qiymatini hisoblashda joylashgan hududda ijtimoiy infratuzilmaning mavjudligi, transport aloqalarining qulayligi, ijtimoiy ahamiyati va boshqalar ta'sir qiladi. Qo'shimcha eslatma ob'ektning fotosuratlarini o'z ichiga olishi kerak.

Ipoteka uchun garov sifatida berilgan kvartirada qarzdor kreditorni xabardor qilmasdan qayta qurishni amalga oshirishga haqli emas.

Uy topshirilgandan keyin Sberbank bilan ipoteka uchun qachon va qanday murojaat qilish kerak

Sberbank ipotekasi bilan ipoteka berilganda, bu ob'ektga egalik huquqini xaridorga o'tkazish vaqtiga bog'liq. Ipotekani qonun kuchiga ko'ra ro'yxatdan o'tkazish, ya'ni qarz mablag'lari hisobidan ko'chmas mulkni sotib olishda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, yangi bino bo'lsa, hujjat Sberbank xodimlari tomonidan uy nafaqat qurilgan, balki davlat komissiyasi va kelajak egasi tomonidan qabul qilinganidan keyin tayyorlanadi.

Qurilishni tugatishni rasmiylashtirishning yakuniy bosqichi - topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolash. Ushbu hujjat tasdiqlangandan so'ng, siz davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni, shu jumladan ipoteka qog'ozini tayyorlashingiz mumkin.

Ushbu protsedura Rosreestrda yoki MFClardan birida bajarilishi mumkin. Kelajak egalari quyidagi hujjatlarni taqdim etishlari mumkin:

• shaxsan;
• notarius orqali;
• Sberbank orqali, lekin agar ob'ekt umumiy mulk sifatida sotib olinmasa, lekin, masalan, umumiy mulk sifatida, lekin ikkitadan ortiq mulkdor bo'lmasa va bitim tomonlar tomonidan shaxsan boshqa shaxslar ishtirokisiz amalga oshirilsa. proksi orqali harakat qiluvchi ishtirokchilar;
• barcha ob'ektlar uchun hujjatlar bir vaqtning o'zida ro'yxatga olish uchun taqdim etilganda, ishlab chiquvchining vakillariga murojaat bilan. Bu odatda uzoq davom etadigan protsedura.

Birinchi variant eng ko'p byudjetdir, ammo davlat ro'yxatidan o'tkazilganda qurilish kompaniyasidan vakolatli shaxsning mavjudligi hali ham ma'qul. Boshqa barcha variantlar pudratchiga komissiya daromadini to'lashni o'z ichiga oladi.

Ipoteka menejeri odatda muayyan vaziyatda nima qilish kerakligini aytadi. Shuningdek, u Sberbankdan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ipotekani qanday olish kerakligini tushuntiradi. Odatda, bank ushbu hujjatni o'z mutaxassislari yordamida mijozlar tomonidan taqdim etilgan hujjatlar asosida tuzadi. Kerakli hujjatlar ro'yxati tayyor uy-joy sotib olish uchun tavsiflanganiga o'xshaydi, lekin kvartirani oldi-sotdi shartnomasi o'rniga aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi taqdim etiladi.

Sberbank ipoteka qog'ozi qayerda saqlanadi: birinchi nusxa Sberbankda qoladi, ikkinchi nusxasi mulk va ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganda Rosreestrga saqlash uchun o'tkaziladi.

Qarzni to'lashdan keyin Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirada ipoteka

Ipoteka kreditini to'lash muhim moment, ammo Sberbank va ro'yxatga olish organlari bilan munosabatlar shu bilan tugamaydi. Qarz qayta tiklanganda, siz ipoteka uchun ariza bilan bankka murojaat qilishingiz kerak. Qarz beruvchining murojaatiga javob berish muddati 14-30 kun. Hujjatni olish mumkinligi haqida telefon orqali xabar qilinadi.

Qarz oluvchining majburiyatlari to'liq bajarilganligini va Sberbankning unga qarshi da'volari yo'qligini ko'rsatadigan belgi uchun ipotekani tekshirish muhimdir. Ushbu ma'lumotlar bankning vakolatli vakillarining imzolari va uning muhri bilan tasdiqlanadi.

Shundan so'ng siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak. Bu erda o'zgarish sodir bo'ladi:

• ishtirok etish shartnomalari;
• mulkchilik guvohnomalari yoki yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma, agar bitim 01.01.2017 dan keyin tuzilgan bo'lsa;
• ipoteka

Sozlash biroz vaqt oladi. Aksiya natijasi: uy-joy egasiga ulushda ishtirok etish shartnomasi taqdim etiladi, uning orqa tomoniga ipotekani olib tashlash faktini tasdiqlovchi muhr, shuningdek Yagona davlatdan yangi kengaytirilgan ko'chirma qo'yiladi. Ro'yxatdan o'ting, bu erda "Og'irliklar" qatorida chiziq bo'ladi, ya'ni endi uy-joyni erkin tasarruf etish mumkin.

Agar biron bir sababga ko'ra ipoteka yo'qolgan bo'lsa, siz Sberbankda dublikat ipoteka berishingiz mumkin.

Bunday holda, siz yangi versiyaning asl nusxaga to'liq mos kelishini diqqat bilan ta'minlashingiz kerak. Buning uchun Rosreestrga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish bosqichida asl ipotekani olgandan keyin uning nusxasini olish tavsiya etiladi.

Bugungi kunda har qanday moddiy manfaatga ega bo'lishni istagan shaxs kredit tashkilotidan kredit olish uchun murojaat qilishi mumkin. Agar siz xaridni biroz vaqtga kechiktirishni xohlamasangiz yoki imkoningiz bo'lmasa, kerakli miqdordagi naqd pulsiz xarid qilishingiz mumkin. Masalan, siz boshlang'ich summaga kvartira yoki uy sotib olishingiz mumkin, qolganini kredit bilan "tugatish" mumkin. Kvartirada ipoteka pul mablag'larini qaytarish uchun kafolat bo'lishi mumkin. Bu nima, taniqli banklar uchun ipoteka namunalari va olish tartibi haqida hamma narsani o'qing.

Rossiyada ipoteka kabi hujjat juda keng tarqalgan emas. Shunga ko'ra, odamlar qog'oz kompozitsiyasining nuanslari, uning maqsadi va funktsiyalari haqida juda kam ma'lumotga ega.

Albatta, ipoteka ipoteka qiyin deb hisoblang. Uning xarakteri uy-joy kreditini olishda yuzaga keladigan fuqarolik munosabatlari sub'ektlarining nuqtai nazari bilan bog'liq. Ipoteka tegishli shartnomani tuzishda "bank - bank" yoki "bank - xususiy shaxs" kabi juftlik operatsiyalari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Avvalo, ipoteka kredit tashkilotining manfaatlari hurmat qilinishining kafolatidir. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, hujjat bankka xaridor to'lashga qodir bo'lmagan uy-joyga bo'lgan ehtiyoj va da'volarni qondirishga yordam beradi. Bugungi kunda Rossiya banklari har doim ipotekani olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamining bir qismi sifatida ipotekani talab qilmaydi. Evropada bu amaliyot hamma joyda mavjud, shuning uchun tez orada bu tendentsiya bizning mamlakatimizda ham o'zini tutishini kutishimiz kerak.

Ipoteka kreditning eng uzoq muddatli turi bo'lib, ba'zida odamlar moliyaviy institutni to'lash uchun bir necha o'n yillar sarflashadi. Bunday uzoq vaqt davomida hamma narsa sodir bo'lishi mumkin, shuning uchun har qanday kompaniya ipoteka kreditini berishda xavflarni kamaytirish va minimallashtirishni xohlaydi.

Video - ipoteka: bu nima, nima uchun kerak

Kvartirada ipoteka qanday kafolatlanadi?

Ipoteka qog'ozini ro'yxatdan o'tkazish tartibi ipoteka shartnomasini tuzish va unga bitimda ishtirok etayotgan ikkala tomon tomonidan imzo qo'yish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Agar bahsli masalalar yuzaga kelsa, ipoteka qog'ozi va undagi ma'lumotlar kredit shartnomasidan ustun bo'lishini tushunishingiz kerak. Shuning uchun hujjatlarda qarama-qarshiliklar bo'lmasligi uchun barcha ma'lumotlarni to'liq muvofiqlashtirish kerak. Bank mijozi ikkala hujjatda ham aynan bir xil ma'lumotlar mavjudligiga ishonch hosil qilmaguncha qog'ozga o'z imzosini qo'ymasligi kerak.

Ipoteka xaridorning yashash joyidagi Rosreestr filialida ro'yxatga olinadi, u erda kreditga uy-joy olish uchun qolgan hujjatlar bilan birga o'tkaziladi. Davlat organining mutaxassislari ipotekaga tegishli raqamni belgilashlari va quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatishlari kerak:

1. Ipoteka qog'ozi berilgan sana.
2. Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish joyi.
3. Mulkni ipoteka bilan og'irlashtirish bo'yicha ro'yxatga olish harakatini amalga oshirgan muassasaning nomi.

Qoidaga ko'ra, ipoteka hujjati yakka tartibda, ikkinchi asl nusxasisiz mavjud. U qarz oluvchiga berilmaydi va bank vakilida qoladi. Biroq, asosiy qog'oz yo'qolgan yoki boshqa tushunarsiz nuqtalar bo'lsa, hujjatning qo'lida bo'lishi uchun undan bir nechta nusxa ko'chirish taqiqlanmaydi.

Ipotekaga qanday ma'lumotlar kiradi?

Ipoteka qog'oziga garovga qo'yilgan mulk to'g'risidagi batafsil ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlar kiritiladi:

1. Agar qarz oluvchi jismoniy shaxs bo'lsa - uning pasport ma'lumotlari, yuridik shaxs bo'lsa - tashkilotning rekvizitlari.
2. Ipoteka shartnomasining raqami, u tuzilgan vaqti va joyi.
3. Kredit berish shartlari, qarz oluvchi tomonidan olingan mablag'lar miqdori va moliya institutiga to'lanadigan foizlar.
4. Qarz oluvchining kredit tashkilotiga garovga qo'yilgan mol-mulkni tasarruf etish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar.
5. Qarz oluvchi qarz mablag'larini to'liq qaytarishga rozi bo'lgan muddat.

Ma’lum bo‘lishicha, qarz oluvchi ipotekani olish uchun zarur bo‘lgan hujjatlardan tashqari, garovga qo‘yilgan mol-mulkka egalik huquqini qayd etuvchi faqat bitta noyob hujjatni taqdim etishi kerak. Har qanday ko'chmas mulk yoki yer egasi uchun kerakli hujjatni taqdim etish muammo bo'lmaydi.

Kvartira uchun ipoteka krediti namunasi

Ipoteka hujjatini rasmiylashtirishda ba'zi majburiy qoidalar mavjud. Qog'oz qo'lda to'ldirilishi yoki printerda chop etilishi mumkin, ammo imzolar va muhrlar asl bo'lishi kerak. Standart ipoteka bir nechta narsalarni o'z ichiga oladi.

Jadval 1. Ipoteka tuziladigan klassik qoidalar

Kvartira uchun ipoteka: Sberbank va VTB uchun namunalar

Ko'pgina ruslar uchun ipoteka kreditini rasmiylashtirish juda nozik daqiqadir, shuning uchun ular VTB yoki Sberbank kabi uzoq tarixga ega banklarni afzal ko'rishadi. Bunday gigantlar o'zlarining moliyaviy oqimlari bilan ishlaydi va kamdan-kam hollarda ipoteka kreditlarini talab qiladi; bu odatda kichik moliya institutlari tomonidan amalga oshiriladi.

Biroq, mijozlarning o'zlari moliyalashtirish bozorida yirik o'yinchilarga intilishadi, chunki bu tashkilotlar o'z qarzdorlarining ipotekalarini juda kamdan-kam hollarda sotadilar va hujjatlarni yo'qotish bilan bog'liq hodisalar deyarli sodir bo'lmaydi. Biroq, yirik banklar ipoteka qog'ozini to'ldirish uchun o'z qoidalarini belgilaydilar.

Sberbank uchun namunaviy ipoteka qog'ozi klassik qog'oz formatidan unchalik farq qilmaydi. U bir xil fikrlarni o'z ichiga oladi:

1. Qarzdor va kreditor to'g'risidagi ma'lumotlar.
2. Ipoteka shartnomasining predmeti va uning barcha nuanslari (shartlari, miqdori, foizlari, kreditni to'lash imkoniyatlari).
3. Garov mulki (ob'ekt turi, uning xususiyatlari, kadastr raqami, mustaqil baholash natijalari va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar).
4. Tomonlarning imzolari, muhrlari, tafsilotlari.

VTB uchun ipoteka kreditining namunasi aynan bir xil fikrlarni o'z ichiga oladi. Bankning rasmiy veb-saytida siz ipoteka hujjatini to'ldirish namunasini ko'rishingiz va u bilan oldindan tanishishingiz mumkin. Xususan, yulduzcha bilan belgilangan narsalarni o'rganishingiz mumkin.

Ipoteka sotish

Yuqorida bank o'z mijozining ipotekasini boshqa moliya institutiga sotishga to'liq huquqqa ega ekanligini aytib o'tdik. Bu, odatda, moliyaviy institut qo'shimcha sarmoya olishi kerak bo'lganda yoki katta hajmdagi garov hujjatlaridan xalos bo'lishni xohlasa sodir bo'ladi. Bunday vaziyatda qarz oluvchi qo'rqmasligi kerak - ipoteka shartlari uning uchun o'zgarmaydi, u qo'shimcha pul qo'shishi shart emas. Ko'pincha, hujjat qayta sotilgan paytdan boshlab, to'lov tafsilotlari o'zgaradi - keyingi to'lovlarda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Shuni tushunish kerakki, qonunga ko'ra, bank o'z ipotekasini sotish uchun shaxsdan ruxsat so'ramaslik huquqiga ega, faqat bitim to'g'risida xabardor qilish majburiyati bor.

Bank o'z mijozining ipotekasini boshqa tashkilotga sotishga haqli

Qarz oluvchining ishtirokisiz ipoteka hujjatiga o'zgartirishlar kiritilishi mumkin emas. Har qanday jihatlarni o'zgartirish uchun faqat ikkala tomonning mavjudligi va roziligi shartdir. Shuning uchun, ipotekani qayta sotishda bank har doim o'z qarzdorini xabardor qiladi. Shu bilan birga, qarz oluvchi o'z mol-mulkidagi ipoteka qancha miqdorda sotilganligini aniqlashga haqli.

Ipoteka qog'ozi manfaatdor tomonlar va davlat organi vakili ishtirokida tuzilganligini tushunish muhimdir. Ro'yxatdan o'tgan kundan keyin kiritilgan barcha o'zgartirishlar haqiqiy emas deb hisoblanadi. Shuning uchun ipoteka sotilganligi, to'lov rekvizitlari o'zgarganligi va qarzdor to'lovlarni eski manzilga o'tkazishda davom etmasligi uchun dastlabki hujjatning nusxasini yaratish muhimdir.

Ipotekani qanday qaytarish kerak?

Ipoteka qarzi va barcha foizlar to'langandan so'ng, mijoz moliya institutiga murojaat qilishi mumkin. Majburiyatlar o'z vaqtida yoki muddatidan oldin to'langanmi, muhim emas. Kechagi qarz oluvchi o'zi bilan pasport va garovdagi ko'chmas mulkka egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi kerak.

Bir oy ichida (aslida protsedura ancha tezroq) bank tashkiloti quyidagi hujjatlarni beradi:

1. Asl ipoteka hujjati.
2. Mijoz ipotekani qo'lida olganligi to'g'risidagi hujjatli ishonch (ikki nusxada tuzilgan, biri bank vakilida qoladi).
3. Qarzdor o'z majburiyatlarini to'liq bajarganligini tasdiqlovchi kredit tashkiloti tomonidan tasdiqlangan xat.
4. Hujjatlar to'plamini davlat ro'yxatidan o'tkazish organlariga topshirish uchun moliya institutidan ishonchnoma.

Biror kishi Rosreestrga hujjatlarni topshirgandan so'ng va u ipotekani to'lagan kvartiraning to'liq egasiga aylanganidan so'ng, bank uch kun ichida uy-joy kreditini to'lash to'g'risidagi yozuvni ko'rsatuvchi guvohnoma berishi kerak.

Agar bank kvartiraga ipoteka bermasa nima qilish kerak?

Ipoteka bitimi ipotekani o'z ichiga olgan qarz oluvchi o'z majburiyatlarini bajarayotganda ushbu hujjatni qo'lda olish kerakligini bilishi kerak. Agar biron sababga ko'ra bank qog'ozni bermasa (yo'qolgan yoki buzilganligi sababli), siz vaziyatni shunday qoldira olmaysiz.

Qarz oluvchi buni uchta usulda amalga oshirishi mumkin:

1. Advokat ko'magida yangi ipoteka tuzing, unda birinchi hujjatga mutlaqo o'xshash ma'lumotlar kiritiladi, ammo qog'ozda "Dublikat" yozuvi bo'ladi.
2. bayonot bilan Markaziy bank bilan bog'laning, Ipoteka nusxasini ilova qiling va mavjud vaziyat haqida gapiring.
3. Sudga boring. Barcha nuanslar sudda ko'rib chiqiladi va agar qarz oluvchi haqiqatan ham kredit summasini to'laganligi aniqlansa, uning mol-mulkidagi og'irlik sud tomonidan olib tashlanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ipoteka hujjatini qasddan yashirish uchun bank tashkiloti jiddiy sanktsiyalarga duch keladi, shuning uchun ko'p hollarda hujjatning yo'qolishi sodir bo'ladi va bank qog'ozni qayta rasmiylashtirishga tayyor.

Sudga murojaat qilish muammoni hal qilishga yordam beradi

Xulosa qilish

Garovga qo'yilgan kvartira uchun ipoteka hujjati, agar qarz oluvchi o'z majburiyatlarini bajarish zarurligini e'tiborsiz qoldirsa, kredit tashkilotiga garovga qo'yilgan mol-mulkni tasarruf etish huquqini beruvchi muhim hujjatdir. Oddiy so‘zlar bilan aytganda, ipoteka krediti olgan shaxs to‘lashdan bosh tortganda, garov hujjatida ko‘rsatilgan mol-mulk “xavfsizlik parashyuti” vazifasini bajarib, bank ixtiyoriga o‘tkaziladi.

Qarz oluvchi uchun ipoteka shartnomasini imzolash uning mulkiga bo'lgan huquqlarni o'tkazishning bir turidir. Shu sababli, ipoteka hujjati ishtirokidagi ipoteka shartnomasining tarafi bo'lganingizdan so'ng, siz boshidan oxirigacha - hujjatlar rasmiylashtirilgan paytdan boshlab oxirgi to'lovni amalga oshirgunga qadar ehtiyot va ehtiyotkor bo'lishingiz kerak.

Inson ehtiyojlarining tabiati shundaki, ularni qondirishni ko'pincha kelajakka, mavjud naqd pul kerakli xaridni amalga oshirishga imkon beradigan vaqtga qoldirib bo'lmaydi. Muayyan ob'ektning, masalan, kvartira yoki xususiy uyning egasi bo'lish istagi hozirgi zamonning haqiqiy ehtiyojlari bilan oqlanadi, uning qoniqishi insonning hayotdan qoniqish darajasini belgilaydi.

Siz zudlik bilan uy-joy sotib olishingiz mumkin, hech bo'lmaganda summaning bir qismiga ega bo'lib, ko'plab moliya institutlarining kredit mahsulotlaridan biridan foydalanishingiz mumkin va bu holda kvartirada ipoteka bankka pul mablag'larini qaytarish kafolati bo'ladi.

Ipotekaning mohiyati nimada

Ipoteka nima degan savolga javob turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit olishda yuzaga keladigan fuqarolik munosabatlari sub'ektining nuqtai nazariga bog'liq.

Bank manfaatlarini kafolatlash

Mijozga shaxsiy ehtiyojlari yoki oila tarkibidan kelib chiqqan holda zarur bo'lgan uy-joy sotib olish uchun pul taqdim etgan moliya instituti uchun; ushbu ko'chmas mulkning garovi mablag'larning qaytarilishining kafolati hisoblanadi, bu bir necha usul bilan amalga oshirilishi mumkin. Bundan tashqari, qarz oluvchiga berilgan mablag'larning qaytarilishi bank tomonidan ipoteka hayotiy tsiklining istalgan bosqichida amalga oshirilishi mumkin va yagona cheklov kreditning to'liq to'lanishi yoki shartnomaning maxsus shartlari hisoblanadi. Moliyaviy tuzilmaning ipoteka to'langanidan keyin olingan huquqlarni amalga oshirish variantlari:

• huquqlarni qisman o'tkazish;
• garovni boshqa bank yoki kredit tashkilotiga sotish;
• garov ob'ektlarini o'zaro qo'shimcha to'lov bilan almashtirish.

Bu operatsiyalarning barchasi turli moliya institutlari o'rtasida yoki bank va jismoniy shaxs o'rtasida tomonlar o'rtasida tegishli shartnoma tuzish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Garovni qisman sotish

Bunday banklararo bitim garovga oluvchi joriy operatsion faoliyat uchun mo'ljallangan kichik miqdordagi naqd pulni qisqa muddatli jalb qilish kerak bo'lganda tuziladi. Qisman topshirish tartibi qarz oluvchining oylik to'lovlarining bir qismini garov ta'minotining bir qismini sotib olgan uchinchi shaxsga o'tkazishni o'z ichiga oladi, bu cheklangan vaqt yoki ipoteka kreditining butun muddati uchun davom etishi mumkin.

To'lovchi uchun qarzni to'lash tartibi o'zgarmaydi, chunki o'sha bank oylik badallarni oluvchi respondent bo'lib qoladi, shuning uchun mijozni bunday operatsiyalar to'g'risida xabardor qilish amalda qo'llanilmaydi.

Huquqlarni to'liq topshirish

Sizning mablag'ingizni bankka to'liq olishning yo'li ipoteka huquqlarini boshqa moliya institutiga sotish. Bunday operatsiyaning natijasi to'lovchining kredit mablag'lari o'tkaziladigan joriy hisob raqamidagi o'zgarish bo'lib, u bu haqda pochta orqali va to'g'ridan-to'g'ri bank ofisida xabardor qilinadi. Kredit shartlari o'zgarmaydi, chunki ular nafaqat qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasidagi shartnomada, balki ipotekada ham aniq ko'rsatilgan.

Ipotekalarni almashtirish

Bunday banklararo bitim huquqlarni to‘liq o‘tkazishning bir turi bo‘lib, faqat shartnoma taraflari o‘rtasida ko‘chmas mulkning garov qiymatidagi farqni qoplashga qaratilgan qo‘shimcha to‘lov mavjudligi bilan farqlanadi.

Muddati ipoteka shartnomasi bilan tartibga solinadigan ssuda uzoq vaqt davomida to'lanmagan taqdirda va qarz oluvchi qarzni qayta tuzish shaklida murosa topishdan manfaatdor bo'lmasa, ipoteka egasi ipoteka kreditini sotishga haqli. garov, uning xarajatlarini, shu jumladan qarzni to'lash vaqtidagi foizlarni qoplash va qolgan qismini mijozga qaytarish.

Mulk huquqini tasdiqlash

Moliya muassasasi uchun boshqa kafolatlarsiz uy-joy sotib olish uchun kredit olgan qarz oluvchi uchun ipotekaning Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazilishi uning egalik huquqi foydalanish bilan cheklangan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini tasdiqlaydi. sotish, almashtirish yoki sovg'a qilish imkoniyati.

Bank ipotekani boshqa moliya muassasasiga topshirganda, qarz oluvchi va kreditor o'rtasida boshqa hujjatlar mavjud emas va shartnoma tuzishda tuzilgan shaklda ko'rsatilgan barcha shartlar yangi ipoteka oluvchining o'z qarzdoriga bo'lgan qonuniy talablari hisoblanadi. .

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish

Ko'char yoki ko'chmas mulk ko'rinishidagi garov ko'pchilik banklar kredit berishga tayyor bo'lgan kafolat bo'lib, u mavjud bo'lmaganda sotib olish ob'ektining o'zi garovga aylanadi.

Shartnoma shartlari va uy egasining rekvizitlari ipoteka shaklida aks ettirilishining to'g'riligi uning huquqlariga rioya etilishining kafolati bo'lib, noto'g'ri ko'rsatilgan ma'lumotlar moliya instituti tomonidan qonuniy talablar kuchini oladi.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish hujjatlarga kiritilgan har qanday o'zgartirishlar qabul qilinishi mumkin emasligini kafolatlaydi, va tuzatilgan shakl haqiqiy emas deb topiladi.

Shaklning tuzilishi va uning dizayni turli moliyaviy institutlarda farq qilishi mumkin, hujjatning zarur mazmunini saqlab qolgan holda. Masalan, Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartira uchun ipoteka, uning namunasini uning rasmiy axborot resursida topish yoki eng yaqin ofisdan olish mumkin bo'lgan ipoteka quyidagi narsalarni o'z ichiga oladi:

• garov ta'minotini taqdim etgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan jismoniy shaxsning shaxsiy va pasport ma'lumotlari va yuridik shaxsning to'liq rekvizitlari;
• garovga qo'yuvchidan uni olgan garov egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan nomi, litsenziya va uni bergan organ to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek, predmetning batafsil joylashgan joyi;
• garovga qoʻyilgan yoki garovga qoʻyilgan boshqa koʻchmas mulkning tavsifi, uni bir maʼnoda aniqlash imkonini beruvchi hamda mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning joylashgan joyi, xususiyatlari va rekvizitlari tavsifi, shuningdek, tomonlar boʻlmagan shaxslar tomonidan yuklarning mavjudligi. tranzaktsiyaga;
• kreditning valyutadagi taxminiy qiymati va ekspertiza o'tkazgan shaxsning rekvizitlari;
• ssuda berish shartlari, shu jumladan jalb qilingan mablag'lar miqdori, foiz stavkasi, to'lovlar davriyligi, badallar miqdori va qarzni to'lash muddati;
• hujjatni tayyorlash sanasi va uning raqami haqida ma'lumot.

Siz ipoteka qanday ko'rinishini bankka yoki moliyaviy tashkilotning axborot resursiga murojaat qilganingizda bilib olishingiz mumkin; hujjatning tuzilishi, Sberbank, VTB 24 yoki Rosbank tomonidan tanlanganmi yoki yo'qmi, taqqoslanadigan bo'ladi, chunki u 102-sonli "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Garovni ro'yxatdan o'tkazish

Ipoteka shartnomasi, kvartira uchun hujjatlar va u bo'yicha ipoteka Rosreestrga o'tkazildi, oldi-sotdini amalga oshirayotganda, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni va shartnomalar sub'ektlarining, shu jumladan ipotekaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Hududiy ro'yxatga olish organi zarur belgilarni qo'yadi va ipoteka raqamini beradi, bu ham quyidagilarni ko'rsatadi:

• mulkiy huquqlarning og'irligini ro'yxatga olish bo'yicha harakatlarni amalga oshirgan organning nomi;
• ipotekani ro'yxatdan o'tkazish joyi;
• ipoteka qog'ozi ipoteka oluvchining vakiliga berilgan sana.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, garovga qo'yuvchi mavjud og'irliklar to'g'risidagi yozuv bilan egalik guvohnomasini oladi, uni olib tashlash uchun bank oldidagi majburiyatlarni bajarish kerak.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish xizmatlari pullik va qarz oluvchi tomonidan to'lanishi kerak, agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va 2106 yil boshidan boshlab ipoteka to'g'risidagi Rosreestrga ma'lumotlarni kiritish uchun davlat boji:

• xususiy shaxs 1 ming rubl;
• tashkilotlar - 4 ming rubl.

Dizayn xususiyatlari

Ipoteka bankning moddiy huquqlarini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan hujjatdir, shuning uchun u bir nusxada tuziladi va ipoteka qarz oluvchiga berilmaydi. Yo'qotilgan yoki bahsli vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, garovga oluvchining da'volarining qonuniyligi va dublikatning rasmiylashtirilishining to'g'riligini baholash imkonini beruvchi hujjatning nusxasi bo'lishi foydali bo'ladi.

Bank bilan munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazishda siz ipotekani diqqat bilan o'qib chiqishingiz va taqdim etilgan ma'lumotlarni ipoteka shartnomasida aks ettirilgan narsalar bilan solishtirishingiz kerak.

Ipoteka kreditini yo'qotish

Ipoteka bilan banklararo manipulyatsiyalar paytida va (yoki) uni moliya muassasasida saqlash paytida hujjatlar yo'qolishi yoki qabul qilish va muomalaga yaroqli ko'rinishini yo'qotish holatlarini istisno qilib bo'lmaydi. Bunday holda, asl nusxaga o'xshash tarzda tuzilishi va bir xil ma'lumotlarni o'z ichiga olgan, shuningdek tegishli belgiga ega bo'lishi kerak bo'lgan dublikat berish kerak.

Ipoteka berish va uni yo'qotgan taqdirda uning dublikatini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablar qarz oluvchidan majburiyatlarni bajarishda va og'irliklarni olib tashlash zaruratidan kelib chiqadi. Agar moliya muassasasi og'irlikni olib tashlash uchun hujjatlarni berishni istamasa, bank filiali rahbari nomiga yozma ariza yoziladi va bu etarli bo'lmasa, masala sudda hal qilinishi kerak. Sudga murojaat qilishdan oldin, moliyaviy tashkilotning ishi haqida shikoyatni Markaziy bankka yuborish foydali bo'ladi, uning aralashuvi manfaatlar to'qnashuvini hal qilishga qodir.

Bankning garovga qo‘yuvchiga uning aybisiz yo‘qotilgan ipotekani tiklash uchun yig‘imni qaytarish to‘g‘risidagi talabi asossizdir va qanoatlantirilishi mumkin emas, dublikat berish uchun asos sifatida rad etish ko‘rsatilgan holda adliya organlariga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar ipoteka yo'qolgan taqdirda sudga murojaat qilish kerak bo'lsa, ipotekani tasdiqlovchi hujjatni tiklamaslik uchun og'irlikni olib tashlash to'g'risida ariza berish mantiqan to'g'ri keladi. Bunday holda, adliya organining ijobiy qarori qo'shimcha tartib-qoidalarni chetlab o'tib, to'g'ridan-to'g'ri huquqlardagi cheklovlardan xalos bo'lishga imkon beradi, chunki sud qarori Rosreestr tomonidan ijro etilishi majburiydir.

Kvartirada ipoteka, ayniqsa, agar u yagona mulk va yashash joyi bo'lsa, qarz oluvchi kredit majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, uning egasiga Rossiya qonunlarida belgilangan mulkni tasarruf etish huquqini beruvchi juda muhim hujjatdir. Shuning uchun mulkingizni yo'qotmaslik va ko'chada qolib ketmaslik uchun hujjatni rasmiylashtirishda ehtiyot bo'lishingiz va ipoteka qarzini to'lashda majburiy bo'lishingiz kerak.

Video: ipoteka nima va u nima uchun kerak?

Xayrli kun, Nadejda! Hujjatni imzolagandan so'ng, uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bosqichiga o'tish kerak, shuning uchun siz yangi binoda kalitlarni olgandan keyin nima qilish kerakligini bilishingiz kerak. Dastlab, ko'chmas mulk uchun kadastr pasportini olish kerak.Yaqin vaqtdan beri har bir aktsiyadorning uy-joyi kadastrga ishlab chiquvchining o'zi tomonidan joylashtirildi, bu butun qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol sodir bo'ladi. Shu munosabat bilan, aksariyat hollarda aktsiyador uy-joylarni kadastr reestrida ro'yxatga olish masalalari bilan shug'ullanishi shart emas.

Agar qurilish tashkiloti kadastr ro'yxatidan o'tkazmasa, aktsiyador ushbu tartibni mustaqil ravishda o'tkazish huquqiga ega. Hujjatni mustaqil ravishda olish uchun siz BTIga murojaat qilishingiz va quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• identifikatsiya qilish;
• ulushlarda ishtirok etish shartnomasi;
• ko'chmas mulkni qabul qilish dalolatnomasi.

O'rtacha bir oy ichida kadastr rejasi tuziladi. Keyinchalik, kerakli hujjatlar to'plamini oldindan to'plagan holda, ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz kerak. Ipotekaga kvartirani qabul qilish va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish dalolatnomasi imzolangandan keyin harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

• siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan ro'yxatga olish organining hududiy joylashuvini aniqlash;
• zarur hujjatlarni to‘plash va zarur hollarda davlat organi xodimlaridan maslahatlar olish;
• boj to'lash;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish;
• sertifikat olish.

Ba'zi hollarda ro'yxatga olishni to'xtatib qo'yish mumkin, bu ko'pincha qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish zarur bo'lganda sodir bo'ladi. Bunday holda, protsedurani to'xtatib turish to'g'risida xabarnoma shaxsning aloqa raqamiga yuboriladi, u diqqat bilan o'rganilishi va kerakli tuzatishlar kiritilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlash uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak:

• turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish to'g'risidagi shartnoma;
• identifikatsiya qilish;
• belgilangan shakldagi ariza;
• o'tkazish akti;
• uy-joy rejasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• voyaga etmagan bolalar borligida vasiylik organlarining ruxsati.

Hujjatlar 2 nusxada taqdim etiladi. Bunday holda, ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi talablar qo'llaniladi:

• Hech qanday dog'lar yoki tuzatishlarga yo'l qo'yilmaydi;
• yozuvlar oddiy qalam bilan amalga oshiriladi;
• qo'l yozuvi o'qilishi kerak.

Kerakli hujjatlar to'plami tikilgan va raqamlangan, har bir sahifada tartib raqami joylashtirilgan va tashkilot muhri bosilgan. Quruvchi ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organga turar joy ko‘chmas mulkini topshirish dalolatnomasini, davlat komissiyasi tomonidan qabul qilish natijalari bilan ko‘chmas mulkni foydalanishga topshirish to‘g‘risidagi hujjatlarning nusxalarini, investitsiya shartnomasini taqdim etishi shart va uni tegishli tarzda rasmiylashtirish to‘g‘risidagi dalolatnomani taqdim etadi.

Ro'yxatga olish organida hujjatlarni ko'rib chiqish o'rtacha 1 oyni tashkil qiladi. Shu vaqt ichida tashkilot mutaxassislari barcha hujjatlarni to'liq tekshirishadi. Yangi binoda kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda ro'yxatdan o'tish muddati uzoqroq bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, ko'rib chiqish muddatining oshishi ishlab chiquvchilar va ko'chmas mulk xaridorlari o'rtasida nizolar mavjud bo'lganda sodir bo'ladi. Qanday bo'lmasin, sizga tezroq ro'yxatdan o'tishni va kvartiraga ko'chib o'tishingizni tilaymiz!

Uy-joy juda dolzarb mavzu, ayniqsa yaqinda, uning arzonligi ko'pchilik fuqarolarning orzusiga aylangan. Ko'pchilik qimmatbaho kvadrat metrlarning egasi bo'lish uchun bankdan kredit olishga majbur.

Biroq, qoida tariqasida, har bir bank mijozi, ya'ni ipoteka mijozlari ushbu turdagi kredit uchun kafilni taklif qila olmaydi. Shuni inobatga olgan holda, bank o'zini himoya qilish uchun rasmiy hujjatlar ko'rinishida garov ta'minotini taqdim etishni taklif qiladi. Ya'ni, ipoteka qog'ozini taqdim etish.

Ipoteka nima?

Aholining o'sishi ham milliy miqyosda, ham butun sayyorada o'sib bormoqda. Shunga ko'ra, uyingizda tomga ega bo'lish zarurati har bir shaxs uchun zaruratga aylanadi. Ko'pincha, oilalar uzoq yillar davomida kichik yashash joyida yig'ilishadi va ketish umidi yo'q.

Bu ko'plab kundalik muammolarga, oilaviy janjallarga va boshqa narsalarga olib keladi.

Hamma ham masalani tubdan yoki madaniyatli tarzda hal qilishga qaror qilmaydi. Yechim juda oddiy harakatda - ipotekani imzolashda yotadi. Albatta, uni olish uchun siz uni to'lashingiz kerak. Biroq, bu uy-joy sotib olish uchun pulni nisbatan bepul olish imkonini beradigan yagona variant.

Ipoteka krediti ma'lum turdagi uy-joy sotib olish uchun mo'ljallangan. Ushbu turdagi kreditlash uchun bank tomonidan taqdim etilgan pulni sizning xohishingizga ko'ra, kvartira, ishlab chiqarish binolari, do'kon yoki boshqa ob'ektni sotib olish uchun to'lash bilanoq, boshqa ehtiyojlarga sarflash mumkin emas.

Bundan tashqari, agar kafil bo'lmasa, kredit ob'ektining o'zi garov sifatida ishlaydi, ya'ni kreditni mustahkamlash. Siz boshqa turdagi armatura, masalan, avtomobil, yaxta, er uchastkasi va boshqalarni taqdim etishingiz mumkin.

Ipoteka olish uchun siz ma'lum shartlarga javob berishingiz kerak, xususan:

1. Sotib olinadigan mol-mulk qiymatining kamida 20% miqdorida dastlabki to'lovni taqdim eting.
2. Rasmiy daromad manbai oylik to'lovning ikki barobari bo'lishi kerak.
3. Ipoteka krediti faqat kvartira uchun beriladi.
4. Barcha oila a'zolari rasmiy ravishda ish bilan ta'minlanishi kerak.
5. Afzallik - boshqa ko'chmas mulkning mavjudligi.
6. Hech qanday majburiyatlar bo'yicha qarz yo'q.
7. Kafolat yo'q.
8. Ish tajribasi kamida 3 yil.
9. Kafillarni taqdim etish.

Shuni ta'kidlash kerakki, ipoteka har doim ham "bo'yin atrofida" chidab bo'lmas yuk emas, chunki ko'plab sharhlardan eshitiladi. Agar siz eng boshidanoq kredit berishga jiddiy yondashsangiz, ya'ni tavsiyalarga amal qilsangiz, unda bu turdagi kredit uy-joy muammosini hal qiladi.

1. Yaxshi obro'ga ega ishonchli banklar bilan bog'lanish kerak.
2. Ipoteka shartnomasi shartlarini diqqat bilan o'rganing, ayniqsa, ushbu turdagi kredit uchun ortiqcha to'lov darajasiga ta'sir qiluvchi foiz stavkasiga e'tibor bering.
3. Shu bilan bir qatorda, barcha mumkin bo'lgan kredit dasturlarini ko'rib chiqish uchun bir nechta banklarga murojaat qilishingiz kerak.
4. “Avans”, “depozit” kabi tushunchalarni bilish va tushunish muhimdir.

Ipoteka nima?

Statistik kuzatishlar shuni ko'rsatadiki, ipoteka kreditlari yildan-yilga ommalashib bormoqda. Uy-joy sotib olish uchun kredit olishga qaror qilganlar "ipoteka" atamasi bilan tanish. U egasiga ipotekani ta'minlovchi mulkni o'zlashtirib olish huquqini berishga qodir bo'lgan qimmatli qog'ozni bildiradi. Ya'ni, agar shartnoma shartlariga rioya qilinmasa va kredit olinganligi bo'lmasa, bank garovga bo'lgan talablarini tasdiqlashga haqli.

Ipoteka uzoq muddatli hodisa bo'lganligi sababli, bankka pul kerak bo'ladi, agar kerak bo'lsa, ipoteka oluvchiga aylanadigan boshqa bankka sotishi mumkin.

Aynan u qarz oluvchidan kredit to'lovlarini olishiga qarab foizlarda daromad oluvchiga aylanadi. Bunday holda, qarz oluvchi bilan tuzilgan shartnoma o'zgarmaydi.

Qizig'i shundaki, qarz oluvchi ipotekani o'tkazishga ta'sir qilish huquqiga ega emas. Bank mijozni hujjatlarni topshirish to'g'risida shunchaki xabardor qiladi.

Ipoteka, ayniqsa Evropa mamlakatlarida, uy-joy sotib olish uchun kreditlarning ajralmas atributiga aylandi.

Nega sizga ipoteka kerak?

Ipotekaga bo'lgan ehtiyoj bankning ko'chmas mulkni sotib olish uchun berilgan mablag'lar qarz oluvchi tomonidan ular o'rtasidagi kelishuvga muvofiq qaytarilishiga ishonch hosil qilish zarurati bilan bog'liq. Ipoteka krediti 25-30 yilgacha bo'lgan muddatga berilganligi sababli, bu vaqt ichida har xil turdagi o'zgarishlar yuz berishi mumkin. O'z majburiyatlarini to'lashdan bo'yin tovlashning oldini olish uchun bank mijoz bilan ipoteka krediti berish orqali o'z manfaatlarini sug'urta qilishga haqli, bu esa risklarni tenglashtirishi mumkin.

Ipoteka - bu qarz oluvchiga bo'lgan ishonchni oshirishning bir usuli, ayniqsa uning daromadi past bo'lsa va kafillari bo'lmasa.

Kafolat quyidagilar bo'lishi mumkin:

Ipoteka yuqori qiymatli mulk bo'lishi va uning qiymati kredit narxidan sezilarli darajada yuqori bo'lishi juda muhimdir.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun talablar

Belgilangan talablarga ko'ra, ipoteka qonun hujjatlariga muvofiq berilishi kerak, xususan: