Turar -joy binosini mulkka qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak. O'z eringizda qurilgan xususiy uyni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Xayrli kun, aziz HeatherBober jurnalining o'quvchilari. Siz bilan Valeriy Chemakin - yuridik maslahatchi.

Siz o'zingizning er uchastkangizga yozgi yoki yozgi uy qurishga qaror qildingizmi, lekin qaerdan boshlashni va uyni mulkka qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilmayapsizmi? Muammo yo'q. Agar siz qishloq uyiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qoidalari bilan oldindan tanishsangiz, unda hamma narsa muammosiz o'tadi. Materialni oxirigacha o'qib bo'lgach, bu qanday amalga oshirilganini yaxshi tushunasiz.

Bundan tashqari, siz quyidagilarni o'rganasiz:

• Er uchastkasidagi qishloq uyini bezash qancha turadi?
• Xususiy uyni mulkka qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?
• SNT egalik qiladigan uyni bezatish bo'yicha xizmatlarni qayerdan buyurtma qilish mumkin?

Maqolaning oxirida men qishloq uyini mulkka ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmat ko'rsatadigan 3 ta kompaniya haqida umumiy ma'lumot beraman.

Tarkib

1. Nima uchun uyni ro'yxatdan o'tkazish kerak va qachon kerak?
2. Uyga egalik qilish qancha turadi?
3. Qanday qilib 5 oddiy qadamda uyni ro'yxatdan o'tkazish kerak
   • Qadam 1. Hujjatlarni yig'ish
   • 3 -qadam. Biz davlat bojini to'laymiz
4. Uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazishda yordam - TOP -3 xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalarga umumiy nuqtai
5. Xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazishni qanday tezlashtirish kerak - 3 ta foydali maslahat
   • Maslahat 1. Vositachi kompaniyalar xizmatlaridan foydalaning
6. Xulosa

1. Nima uchun uyni ro'yxatdan o'tkazish kerak va qachon kerak?

Agar sizda er uchastkasi bo'lsa va siz unga biron bir bino qurishga qaror qilsangiz, unda shoshmang. Birinchidan, masalaning huquqiy tomoni bilan tanishib chiqing.

Gap shundaki, ko'p narsa siz qurmoqchi bo'lgan er toifasiga bog'liq. Agar bu bog 'uchastkasi bo'lsa, unda ob'ektni o'rnatish uchun qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi. Bog 'uchastkasidagi uyni mulkka aylantirish ham kerak emas, garchi bu maqsadga muvofiq bo'lsa.

Shaxsiy qurilish uchun mo'ljallangan er uchastkasida ko'chmas mulk qurishda, avval mahalliy hokimiyatdan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Yangi qurilgan turar -joy binosini mulkka ro'yxatdan o'tkazish ishlab chiqaruvchining zimmasidadir.

Qonuniy ravishda, agar u ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (USRN) kiritilmagan bo'lsa, bino bo'lmaydi. Shuning uchun siz bunday uyni bolalaringizga sotolmaysiz, almashtirolmaysiz, xayriya qila olmaysiz yoki qoldirolmaysiz. Rosreestr - USRNni boshqaruvchi davlat organi. Bu erda siz ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun murojaat qilishingiz kerak.

Misol

Bir tanishim qishloqdagi uyni "meros qilib" olgan. Uning vafot etgan bobosi o'sha erda umr bo'yi yashagan, lekin u hech qachon bino va binolarga egalik qilmagan. Uy unchalik katta emas, hatto eski edi.

Shunga qaramay, uni sotib olmoqchi bo'lganlar bor edi. Ammo tanishi ular bilan oldi -sotdi bitimini tuza olmadi, chunki uning bino uchun hujjatlari yo'q edi.

Natijada men hamma narsani noldan boshlashimga to'g'ri keldi: guvohlarni qidirish, uy kitoblarini ko'tarish, arxiv ma'lumotlari. Faqat bu sayt va uyni qonuniylashtirishga imkon berdi. Natijada, sotishdan tushgan mablag 'xarajatlarni qoplashga zo'rg'a yetdi.

Shuni qo'shimcha qilamanki, xususiy uyga kengaytma qurishda va uni rekonstruksiya qilishda mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish zarur. Bundan tashqari, nafaqat yangi uylar ro'yxatga olinadi, balki eski ko'chmas mulk ham sotib olinadi.

2. Uyga egalik qilish qancha turadi?

Bu savolga aniq javob berish juda qiyin. Gap shundaki, yangi uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish narxi ko'p omillarga bog'liq. Bu nafaqat davlat boji, balki har xil yuridik ahamiyatga ega harakatlar uchun tegishli xarajatlardir.

Yangi qurilgan uy -joy mulkdorlari ro'yxatiga ta'sir qiluvchi omillar:

• er uchastkasining toifasi;
• BTI tomonidan ishlash zarurati mavjudligi yoki yo'qligi;
• er uchastkasi to'g'ri rasmiylashtirilganmi yoki yo'qmi.

Endi men bu omillar narxga qanday ta'sir qilishini batafsilroq tushuntirib beraman. Bog'dorchilik jamiyati hududida yozgi uy qurilganda, o'lchovlar talab qilinmaydi, texnik pasport, bino uchun kadastr rejasi kerak emas, shuning uchun BTI xizmatlariga pul sarflashning hojati yo'q. Qishloq uyini mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'la huquqli uy-joyni ro'yxatdan o'tkazishdan ancha past.

Agar qurilish boshlanishidan oldin er mulk sifatida ro'yxatga olinmagan bo'lsa (bu tartibning tartibi haqida bizning alohida maqolamizda o'qing), unda siz ham bunga pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Kadastr muhandislarini erni tekshirishga chaqirish ancha qimmatga tushadi.

3. Uy -joyni mulkka qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak - 5 oson qadam

Uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish tartibi uning turiga bog'liq. Dachani ro'yxatdan o'tkazish to'laqonli qishloq uyiga qaraganda ancha oson. Keyinchalik, biz har xil holatlarni batafsil va bosqichma -bosqich tahlil qilamiz.

Ma'lumot, xususan, mulkni uyni ro'yxatdan o'tkazish bilan mustaqil ravishda shug'ullanmoqchi bo'lganlar uchun, masalan, ko'p funktsiyali markaz (MFC) orqali yordam beradi, uning mutaxassislari ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlarni tuzishda yordam beradi.

Qadam 1. Hujjatlarni yig'ish

Bugungi kunda ko'p odamlar yozgi kottejlarda yil bo'yi yashash uchun uy-joy qurishni afzal ko'rishadi, chunki bu nafaqat arzonligi, balki bunday uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish ancha osonroq.

Hujjatlar kamroq talab qilinadi va munitsipalitet bilan kelishuv talab qilinmaydi. Bu, ayniqsa, dacha amnistiyasi ostida uyga egalik qilishni rasmiylashtirganlarga tegishli.

Yozgi yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

• pasport;
• davlat boji to'langanligi to'g'risida kvitansiya yoki chek;
• sayt uchun hujjatlar;
• qishloq uyini mulkda soddalashtirilgan ro'yxatga olish uchun maxsus deklaratsiya.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar va ro'yxatga olish harakatlarini bajarish uchun boshqa hujjatlarni talab qilish, agar ro'yxatga oluvchida uyning qonuniy tozaligiga shubha tug'ilsa, mumkin.

Turar -joy binosini mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

• oldi -sotdi shartnomasi yoki mulkchilikning sizga o'tganligini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• qurilish uchun ruxsatnoma;
• uyning texnik pasporti;
• sayt va barcha binolar uchun kadastr pasporti;
• shaxsiy pasport;
• er uchastkasini ijaraga berish uchun mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining mavjud ma'muriy hujjatlari;
• erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat bojini to'lash uchun chek yoki kvitansiya.

E'tibor bering, agar sizning er uchastkangiz uy qurilishidan oldin Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u uy bilan birga ro'yxatga olinadi. Bunday holda, u uchun hujjatlar to'planishi kerak bo'ladi. Agar ob'ekt sotib olingan bo'lsa, sizga avvalgi egasining uyiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma ham kerak bo'ladi.

Qadam 2. Yashash joyidagi davlat ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qilish

Barcha hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, Rosreestr yoki MFCga borishingiz kerak. Bu qonunga binoan siz ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin bo'lgan muassasalar.

Qaysi biriga ustunlik berishni o'zingiz tanlaysiz. Ammo men aytamanki, MFC bilan aloqalar qulayroq, chunki bu markazlarda davlat xizmatlarini sifatli ko'rsatish uchun barcha sharoitlar yaratilgan.

E'tibor bering, ba'zi hollarda ushbu muassasalarga tashrif buyurishdan oldin notarius bilan bog'lanish zarur:

• meros qilib olingan uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda;
• agar siz ilgari umumiy mulkda bo'lgan uyni ro'yxatdan o'tkazayotgan bo'lsangiz.

Bunday hollarda, hujjatlar to'plamiga notarius tomonidan tasdiqlangan shartnoma yoki merosxo'rlik guvohnomasini ilova qilish zarur.

3 -qadam. Biz davlat bojini to'laymiz

Davlat bojini to'lash oddiy masala. Biz kerakli summani istalgan bankning kassasida mavjud tafsilotlar bo'yicha yoki o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish terminallarida to'laymiz.

Aytgancha, MFC binolarida har doim shunday terminal mavjud va xodim bu texnikani qanday boshqarishni bilmaydigan har bir kishiga yordam beradi. Biz kvitansiya yoki chekning asl nusxasini emas, balki hujjatlar paketini biriktiramiz.

Qadam 4. Bizga hujjatlarni qabul qilish uchun kvitansiya keladi

Qaysi organga murojaat qilmagan bo'lsangiz, hujjatlar to'plamini qabul qilib, tekshirgandan so'ng, natija olingan sanani ko'rsatuvchi kvitansiya beriladi. Bundan tashqari, siz unda ariza raqamini topasiz. Sizning so'rovingiz bajarilishining hozirgi holatini Rosreestr yoki MFC veb -saytida tekshirish kerak.

Men darhol javob beraman, mulkni uyni ro'yxatga olish vaqti siz hujjatlarni qaerga topshirganingizga bog'liq. MFCda siz 2 kun ko'proq kutishingizga to'g'ri keladi. Vaqt, shuningdek, oldi -sotdi shartnomasini tuzish uslubiga bog'liq. Agar siz buni notarius bilan qilgan bo'lsangiz, hujjatlarni Rosreestrga topshirgandan so'ng, natijani 3 kun ichida olasiz. Umuman olganda, bu 7 kun, MFCda esa 9 kun davom etadi.

Qadam 5. Ro'yxatdan o'tish guvohnomasini olish

2017 yil yanvar oyida kuchga kirgan yangi qonun mulkchilik guvohnomalarini butunlay bekor qildi. Endi ular haqiqatan ham kerak emas. Gap shundaki, barcha ko'chmas mulk USRNda ro'yxatdan o'tgan. Bu reestrdan ma'lumot olishni istagan har bir kishi. Shu bois byudjet uchun ko'p rangli, qimmat qog'ozlarga ehtiyoj butunlay yo'qoldi.

Bugungi kunda mulkni ro'yxatga olish - bu USRNda egasi haqidagi ma'lumotlarning o'zgarishi yoki yangi qurilgan yoki qurilishi tugallanmagan uyning mulkida ro'yxatdan o'tgan taqdirda yangi ob'ekt haqidagi ma'lumotlarning kiritilishi. Shuning uchun sizga faqat familiyangiz bilan USRNdan ko'chirma beriladi.

4. Uy -joyni mulkka rasmiylashtirishda yordam berish - xizmatlar ko'rsatish bo'yicha TOP -3 kompaniyalarga umumiy nuqtai

Agar siz umuman davlat idoralariga borishni, hujjatlarni to'plashni, er tuzish va kadastrni ro'yxatdan o'tkazishni xohlamasangiz, tijorat tashkilotlarining yordamidan foydalaning.

Bugungi kunda bunday xizmatlarni ko'rsatadigan kompaniyani topish unchalik qiyin emas. Uy -joyni notarius mulkida ro'yxatdan o'tkazish uchun bunday tashkilot vakili uchun ishonchnoma yozish talab qilinadi. Men sizga 3 kompaniyaning umumiy ko'rinishini taklif qilaman, menimcha, bunday masalalarda yaxshi tajribaga ega.

1) huquqshunos

Aytaylik, siz Rosreestrga hujjatlarni mustaqil ravishda topshirishga tayyormiz, lekin buni qanday qilishni va sizning holatlaringizda qanday hujjatlar kerakligini bilmayapsiz. Sizga Pravoved kompaniyasiga murojaat qilishni maslahat beraman. Bu firma Internet orqali va hatto telefon orqali yuridik maslahat xizmatlarini ko'rsatadi.

Hatto hech qaerga ketishingiz shart emas. Xuddi shu nomdagi saytga tashrif buyurish, muammoingizni tafsilotlari bilan teskari aloqa shaklida yozish va javobni kutish kifoya. Agar siz oz miqdorda, taxminan 700-800 rubl to'lasangiz, sizga bosqichma-bosqich ko'rsatmalar bilan batafsil javob beriladi. Umumiy ma'lumotlar bepul beriladi.

Bu sizga ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar xizmatiga pul sarflamasdan barcha kerakli harakatlarni mustaqil ravishda bajarishga yordam beradi. Bu haqda bizning maxsus maqolamizda o'qing.

Resurslar bo'yicha mutaxassislar uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish qoidalaridagi barcha o'zgarishlardan xabardor, shuning uchun ular sizga eng kerakli ma'lumotlarni beradi. Agar kerak bo'lsa, xuddi shu shakl orqali, siz yuristprudensiyada o'z shahringizdagi hujjatlar va boshqa harakatlarni to'plash uchun advokat yollashingiz mumkin.

2) Vita-House

Bu kompaniya xususiy uy -joy qurilishi sohasidagi huquqiy masalalar bilan shug'ullanadi. Unda nafaqat yuristlar, balki kadastr, geodeziya, kartografiya sohasidagi mutaxassislar ham ishlaydi. Kompleksdagi ularning barchasi mijozning uyida va er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlar ko'rsatishga tayyor.

Barcha hujjatlarni tayyorlash bo'yicha xizmatlar narxi - 33 500 rubl. Agar bunga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni qo'shsak, u holda bu miqdor 40 350 rublga oshadi. Qabul qiling, bu unchalik emas, ayniqsa sayt va uy uchun hujjatlar yo'q bo'lganda.

Kompaniya xizmatlari:

Bundan tashqari, kompaniya mutaxassislari 2018 yil 1 martgacha amal qiladigan dacha amnistiyasi doirasida qurilish loyihalarini qonuniylashtirishga yordam beradi va yangi binoda kvartirani mulkchilikka ro'yxatdan o'tkazish xizmatini ko'rsatadi. Bu haqda bizning maxsus maqolamizda o'qing.

3) Moszemkom

Ushbu kompaniyada uyni bezash narxi 20 ming ruldan boshlanadi, bu raqobatchilarnikidan ancha past. Shu bilan birga, xizmatlar doirasi ancha keng. Bizga murojaat qilganingizda, siz uy -joy huquqi sohasidagi mutaxassis bilan dastlabki maslahat olasiz, u bilan siz barcha nuanslarni muhokama qilasiz. U sizga xizmatning yakuniy narxini ham e'lon qiladi.

Shundan so'ng, siz shartnoma tuzishingiz va kompaniya advokatlaridan biriga notarial tasdiqlangan ishonchnomani tayyorlashingiz mumkin. Mutaxassislar barcha kerakli ishlarni bajaradilar - ham yuridik, ham sof texnik. Xizmat ko'rsatilishining natijasi sizning USRN -dan ko'chirma olishingiz bo'ladi, unda siz "egasi" ustunidan familiyangizni topasiz.

Bu erda men oddiy odamning so'zlaridan uyni bezashning haqiqiy holati haqidagi videoni ko'rishni taklif qilaman.

5. Mulkdagi xususiy uyni ro'yxatga olishni qanday tezlashtirish mumkin - 3 ta foydali maslahat

Amaldagi qonunchilikda ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olishning juda qisqa muddatlari belgilangan. Biroq, bu masalani o'zingiz kechiktirmaslik uchun siz ba'zi qoidalarga amal qilishingiz kerak. Birinchidan, siz qandaydir yumshoqlik huquqiga ega ekanligingizni hal qiling.

Bugungi kunda ayrim toifadagi fuqarolar uchun uylar imtiyozli shartlarda mulk sifatida ro'yxatga olingan dasturlar mavjud. Ular haqida ma'lumot olish uchun munitsipal tuzilmalaringizdagi mulk bo'limiga murojaat qiling. Bu masala bilan shug'ullanadigan mutaxassislar sizga barcha hujjatlarni tez va oson to'ldirishga yordam beradi.

Sizning mulkni ro'yxatga olish bo'yicha vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan kompaniya bilan aloqangiz hujjatlarni yig'ish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

Bu borada boy tajribaga ega bo'lgan mutaxassislar butun protsedurani o'zingiznikidan ko'ra tezroq bajaradilar. Yuridik firma bilan bog'lanish sizni ro'yxatga olishdan bosh tortmasligingizni kafolatlaydi, chunki barcha hujjatlar tekshiriladi va mos kelmasa tuzatiladi.

Maslahat 2: Onlayn sertifikat olish uchun ariza bering

Vaqtni tejashning ajoyib imkoniyati - Davlat xizmatlari veb -sayti orqali ro'yxatdan o'tish uchun ariza berish. Buning uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz va sertifikatlashtirish markazlaridan birida avtorizatsiyadan o'tishingiz kerak. Davlat xizmatlari portali orqali olingan hujjatlar birinchi navbatda Rosreestrda qayta ishlanadi.

Bunday arizalarni bajarish muddati faqat bir kun. Bundan tashqari, natija sizga Rosreestrga kelganingizda darhol beriladi. Xuddi shunday, siz nafaqat uyga, balki kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Maslahat 3. Arizada sertifikatni zudlik bilan olish zarurligini ko'rsating

Ro'yxatga olish jarayonini tezlashtirishning yana bir imkoniyati - ariza berishda so'rovni zudlik bilan bajarish zarurligini ko'rsatish. Katta ehtimol bilan, ular sizni yarim yo'lda kutib olishadi, lekin davlat boji miqdori ortadi. Ko'chmas mulkni tezda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'lgan holatlar kam uchraydi, shuning uchun bu jarayonni tezlashtirish imkoniyatidan xabardor bo'ling.

6. Xulosa

Umid qilamanki, uyni o'qib bo'lgach, uni mulkchilikka rasmiylashtirish siz uchun qiyin bo'lmaydi.

Mulk sizga yoqishi va hech qanday noqulaylik tug'dirmasligi uchun sizga eng yaxshi tilaklarimni tilayman! Men sizga ushbu maqolani baholashni va unga sharh yozishni taklif qilaman.

Qishloq uyi nafaqat aqlga, balki qonunga binoan ham qurilishi kerak. Mutaxassislar RIA Real Estate saytiga yakka tartibdagi uyni qurishning har bir bosqichida ro'yxatdan o'tkazishning barcha tartib -qoidalari haqida gapirib berishdi.

Iloji boricha quring

Qishloq uyini qurishga tayyorgarlik ko'rayotganda e'tiborga olish kerak bo'lgan birinchi narsa shundaki, har bir er uchastkasini osongina qurish mumkin emas, deydi Vadim Bashir-Zade, advokat yordamchisi "Arbat".

Yakka tartibdagi uy qurishga faqat aholi punktlari va qishloq xo'jaligi erlari bilan bog'liq uchastkalarda ruxsat beriladi. Shu bilan birga, ikkinchi holatda, qishloq uyini qurishda cheklovlar mavjud, chunki qonun hujjatlarida "ruxsat berilgan foydalanish turi" ning torroq tushunchasi mavjud, tushuntiradi advokat. Shunday qilib, "yakka tartibdagi uy -joy qurilishi" (IZhS), "bog'dorchilik" va "yozgi uy qurilishi" ruxsat berilgan turdagi uchastkalarda qishloq uyini to'siqsiz qurish mumkin.

Agar er uchastkasi yonida gaz quvuri o'tadigan bo'lsa, yuqori voltli elektr tarmoqlari o'tib ketsa yoki energiya inshooti joylashgan bo'lsa, unda bu erda uy qurish imkoniyati haqida yana bir bor o'ylashga arziydi. Bu ob'ektlar erdan foydalanishning maxsus rejimi mavjud bo'lgan xavfsizlik zonalariga ega, bu esa uyning keyingi qurilishiga to'sqinlik qilishi mumkin.

Biroq, er uchastkasini tanlash bosqichida Arbat advokati nafaqat uy qurish imkoniyati, balki unda ro'yxatdan o'tish imkoniyati haqida ham o'ylashni tavsiya qiladi. Shaxsiy uy -joy qurilishi yoki "dehqon xo'jaligini yuritish" uchun qurilgan qishloq uyida siz hech qanday muammosiz doimiy ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Agar uy "bog'dorchilik" uchun er uchastkasida bo'lsa, u holda yashash uchun ruxsatnomani faqat sudda olishingiz mumkin. Va "yozgi uy qurilishi" uchun erga qurilgan qishloq uyida umuman ro'yxatdan o'tish mumkin emas.

Mamlakat varianti

"Bog'dorchilik" va "dacha qurilishi" uchun mo'ljallangan er uchastkalarida ob'ektlarni qurish uchun ruxsat olish hali talab qilinmaydi, dedi "Miel - Qishloq ko'chmas mulki" yuridik bo'limi boshlig'i Ekaterina Gilyarova.

Bundan tashqari, bog'dorchilik va dacha xo'jaligi uchun ajratilgan er uchastkalarida bog 'va qishloq uylari kabi ko'chmas mulk ob'ektlariga egasining huquqlari ro'yxatga olinayotganda, 2018 yil 1 martga qadar "dacha amnistiyasi" doirasida huquqlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi amal qiladi. ", - deydi AB advokati." Reznik Gagarin va sheriklari "Andrey Samoylov. Aytgancha, soddalashtirilgan tartib mamlakatda yordamchi binolar va inshootlarga ham taalluqlidir - masalan, vannalar, yordamchi binolar va garajlar.

Biroq, 2016 yilda "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, bog 'va dacha uyushmalari notijorat tashkilotlariga (NPO) tenglashtirilgan va uy qurish uchun bu erlarning egalariga kerak bo'ladi. notijorat tashkilotining hududi uchun rejani olish.

Doimiy yashash uchun uy

Ammo yakka tartibdagi uy -joy qurilishidan ruxsat berilgan er uchastkasida qurilgan turar -joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun 2017 yil 1 yanvardan boshlab qurilish ruxsatnomasi majburiy hujjatga aylanadi, - ta'kidlaydi Gilyarova. Siz mualliflik huquqi egasining arizasi asosida tuman arxitektura va shaharsozlik bo'limiga murojaat qilishingiz mumkin.

Lekin birinchi navbatda er uchastkasining shaharsozlik rejasini (GPZU) olish kerak. U mahalliy ma'muriyat tomonidan chiqariladi (qoida tariqasida, bu arxitektura qo'mitasi). GPZU olish uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak: shaharsozlik rejasini rasmiylashtirish uchun ariza; ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat; erga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma, Good Wood Development bosh direktori Tatyana Ilyuxinaga ko'rsatma beradi.

GPZU berish xizmatini ko'rsatish muddati 30 kalendar kunni tashkil qiladi, GPZUni tayyorlash uchun to'lov olinmaydi. 2017 yil 1 yanvardan boshlab, Shaharsozlik kodeksiga tuzatishlar kuchga kiradi, unga ko'ra, agentlik suhbatdoshi e'tiborini GPZU qurilishga ruxsat olish uchun ariza topshirilgan kundan uch yil oldin olish kerak.

Qurilish ruxsatnomasini olish uchun, deydi Good Wood mutaxassisi, siz mahalliy ma'muriyatga, ko'p funktsiyali xizmat ko'rsatish markazlariga (MFC) borishingiz yoki davlat xizmatlarining yagona portalidan foydalanishingiz kerak. Qanday bo'lmasin, siz quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak:

- rejalashtiruvchi tashkilotning rejasi, bu saytdagi bo'lajak uyning joylashishini ko'rsatadi (ko'p egalar uni o'zlari chizishadi);

- yakka tartibdagi uy -joy qurilishi ob'ektining tashqi ko'rinishini tavsifi (agar bu qurilish federal yoki mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan tarixiy aholi punkti hududida rejalashtirilgan bo'lsa, bu hujjat 2017 yil 1 yanvardan talab qilinadi). Tashqi ko'rinishning tavsifi, yakka tartibdagi uy -joy qurilishi ob'ektining parametrlarini, uning tashqi ko'rinishining rang sxemasini, foydalanish uchun rejalashtirilgan qurilish materiallarini ko'rsatishni o'z ichiga oladi, ular bunday ob'ektning tashqi ko'rinishini aniqlaydi. Grafik tavsif - bu yakka tartibdagi uy -joy qurilishi ob'ektining tashqi ko'rinishi tasviri, uning fasadlari va ob'ekt konfiguratsiyasi.

- arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (agar boshqa shaxs ariza beruvchining manfaatlarini himoya qilsa, vakilga ishonchnoma talab qilinadi).

Qurilishga ruxsat olishning oxirgi muddati ariza berilgan kundan boshlab 10 ish kuni. Ruxsatnoma berish uchun hech qanday to'lov olinmaydi.

Yakuniy bosqich

Boshlash uchun, qurilgan qishloq uyini kadastr yozuvlariga kiritish va kadastr pasportini olish kerak, deydi Bashir-Zade. Ammo, agar uy bog 'yoki yozgi uy uchastkasida qurilgan bo'lsa, u holda qurilgan uy kadastr reestriga kiritilmasligi mumkin. Bunday holda, kadastr pasporti o'rniga loyihadan ma'lumotlar olinadi, aniqlik kiritadi agentlik suhbatdoshi.

Qishloq uyiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun er uchastkasining egasi hozirgi "yozgi yozgi amnistiya" doirasida qurilish tugagandan so'ng quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak bo'ladi: ariza; er uchastkasining huquqini tasdiqlovchi hujjat; davlat bojini to'lash uchun kvitansiya (350 rubl); ko'chmas mulk deklaratsiyasi, Ilyuxinaga Good Wood -dan ko'rsatma beradi. Hujjatlar kadastr palatasiga yoki MFCga topshirilishi mumkin.

Shaxsiy uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun quyidagi ro'yxat talab qilinadi:

- yer uchastkasining huquqini tasdiqlovchi hujjat;

- uyni yaratish faktini tasdiqlovchi va uning tavsifini o'z ichiga olgan hujjat;

- bayonot;

- kadastr pasporti;

- davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat (fuqarolar uchun uning hajmi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33 -moddasiga muvofiq 2 ming rubl.);

- arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjat, shuningdek, agar vakilga boshqa shaxs vakillik qilsa, vakilga ishonchnoma.

Shuni ham unutmaslik kerakki, 2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli federal qonunga muvofiq ro'yxatga olinadi, deya qo'shimcha qiladi Ilyuxina. Shu paytdan boshlab qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkalarida joylashgan uylarning mulkdorligini ro'yxatga olish ularning kadastr ro'yxatisiz amalga oshmaydi. "Shunday qilib, agar hozirda qishloq uyiga egalik qilish to'g'risidagi deklaratsiyaga binoan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lsa, 2017 yil 1 yanvardan boshlab siz kadastr muhandisini chaqirishingiz va avval mulkingizni kadastr yozuviga kiritishingiz kerak bo'ladi". - deydi agentlik suhbatdoshi.

Biz tugallanmagan narsalarni chiqaramiz

Binolarni tugatishga pul bo'lmaganda va qurilish to'xtab qoladigan holatlar mavjud. Bunday tugallanmagan uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi yoki? Bashir-Zodaning ta'kidlashicha, qurilishi tugallanmagan uylar bilan bir xil ko'chmas mulkdir. "Tugallanmagan" narsalarga egalik huquqi, bunday ob'ekt joylashgan er uchastkasiga bo'lgan huquq va agar bunday ruxsat zarur bo'lsa, qurilishga ruxsatnoma hujjatlari asosida ro'yxatga olinadi.

Shuningdek, tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqi rasmiylashtirilsa va keyin uy qurilishi tugallansa.

Shundan so'ng, Gilyarovaning so'zlariga ko'ra, harakatlar algoritmi quyidagicha bo'lishi kerak.

1. Agar kerak bo'lsa, qurilish ruxsatnomasini oling.

2. Agar ruxsatnoma o'z kuchini yo'qotgan yoki yo'qotgan bo'lsa, biz BTI texnik xodimlarini inventarizatsiya fayliga o'zgartirish kiritishga chaqiramiz;

3. Biz texnik reja tuzish uchun kadastr muhandisini taklif qilamiz;

4. BTIning qabul qilingan texnik pasporti kadastr ishiga o'zgartirishlar kiritish va yangi kadastr pasportini olish uchun kadastr palatasiga topshiriladi;

5. Qabul qilingan barcha hujjatlar (qurilish uchun ruxsatnoma, yangi kadastr pasporti + erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar) biz huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr organlariga topshiramiz. Chiqish - bu ob'ektning yangi ma'lumotlari bilan USRRdan ko'chirma.

Bundan tashqari, siz turar-joy binosiga bo'lgan huquqni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun 2 ming rubl miqdorida davlat boji to'lashingiz kerak bo'ladi.

To'g'ri ro'yxatga olinmagan ko'chmas mulk bilan uni begonalashtirish bo'yicha bitimlar tuzish mumkin emas. Ro'yxatga olinmagan uyni sotish, hadya qilish, qismlarga bo'lish, meros qilib olish, umr bo'yi annuitet shartnomasini berish va h.k.

Mamlakatimizda xususiy uylar, kottejlar, qishloq uylarini sug'urtalash juda mashhur. Ammo, agar siz uyni ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsangiz ham, buni qila olmaysiz.

Tarixga biroz chuqurroq kirib, aytishimiz mumkinki, xususiy uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish tartibi 2017 yil boshidan beri biroz o'zgardi. Nima bo'ldi, nima deb o'ylaysiz?

2017 yil 1 yanvardan boshlab ikkita ma'lumotlar bazasi, ya'ni USRR va GKN ma'lumotlar bazalari birlashtirildi va bu baza USRN bazasi sifatida tanildi. Ushbu maqolani o'qiyotganlarning aksariyati uchun bu harflar hech narsani anglatmaydi va umuman olganda, ular birinchi marta bunday qisqartirishlarni ko'rishadi. Keling, bu sirli USRR, GKN va USRN -ni hal qilaylik.

USRR - huquqlarning yagona davlat reestri;

GKN - Davlat ko'chmas mulk kadastri;

USRR - bu huquqlarning yagona davlat reestri.

Mulkchilik guvohnomasi faqat davlat pullarini tejash tufayli bekor qilindi. Davlat maxsus blankani chop etish uchun juda ko'p tiyin to'lagan. Endi, bu mulk sizga mulk huquqi bilan tegishli ekanligini tasdiqlash uchun, ko'chmas mulk davlat reestridan ko'chirma, ya'ni USRNni taqdim etish kifoya.

USRN sertifikati subsidiyalar va boshqa imtiyozlarni ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadigan joyda taqdim etilishi kerak.

USRN -dan ko'chirma uchun amal qilish muddati bormi?

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, USRNdan olingan ko'chirma uni olgan kundan boshlab 30 kun ichida talab qilinadigan joyga topshirish uchun amal qiladi. Va ko'pchilik davlat idoralari va turli tashkilotlar bu muddatdan keyin ko'chirmani qabul qilmaydi.

Davlat uchun foydali bo'lmagan davlat mulki sertifikati shaklini bekor qilib, ular cheklangan amal qilish muddati bilan USRNdan ko'chirma berib yaxshi pul ishlaydilar.

Chiqarish narxi 2017 yildan beri:
MFC yoki Rosreestrdan buyurtma qilingan USRNdan ekstrakt ishlab chiqarish muddati taxminan 5 kun. Agar Siz Sizga shoshilinch shitirlash kerak, keyin uni bizdan buyurtma qilishingiz mumkin quyidagi shaklni to'ldirib veb -sayt. Biz sizga html yoki pdf formatidagi ko'chirmani taqdim etamiz va sizga elektron pochta orqali yuboramiz. Ekstraktlar tayyor bo'lishining o'rtacha vaqti 25 minut. Albatta, kechikishlar bor, lekin barchasi Federal Ro'yxatdan o'tish xodimlariga bog'liq. Bizning bayonotlarimizdagi ma'lumotlar qabul qilingan vaqtda dolzarbdir. Biz barcha ma'lumotlarni to'g'ridan -to'g'ri ro'yhatdan, korporativ kirish orqali buyurtma qilamiz.

* USRR-Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri

Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri va Davlat mulki qo'mitasining konsolidatsiyasi: bu yaxshimi yoki yo'qmi?

Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri va Davlat mulki qo'mitasining konsolidatsiyasi yomonlikdan ko'ra yaxshi ishdir. Agar o'ylab topilgan hamma narsa qog'ozda bo'lgani kabi amalda ishlasa, oddiy odamlar bundan faqat foyda ko'radi.

Yagona bazaning yaratilishi shuni anglatadiki, kvartiralar, uylar, yozgi kottejlar va er uchastkalari, binolar kabi butunlay ko'chmas mulk ob'ektlari hammasi bitta bazada bo'ladi. Shunday qilib, ko'chmas mulkni mulkka ro'yxatga olish va uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish jarayonini soddalashtirish va tezlashtirish. Umuman olganda, bir tashrif bilan ko'chmas mulk kadastr reestriga va mulk sifatida ro'yxatga olinishi rejalashtirilgan. Va umuman olganda, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish muddatlari ikki baravar kamayadi.

Shunday qilib, buta atrofida urishni to'xtating, keling, xususiy uyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish jarayoni haqida gapiraylik.

Xususiy uyni BTIga sayohat bilan ro'yxatdan o'tkazish jarayonini boshlash kerak. Bilmaydiganlar uchun BTI texnik inventarizatsiya byurosi deb tarjima qilinadi. Texnik inventarizatsiya byurosi (bundan keyin - BTI) deyarli barcha katta va kichik shaharlarda filiallari bo'lgan davlat tashkiloti. Siz o'z shahringizdagi BTI manzilini, telefon raqamini va ish vaqtini ko'rishingiz mumkin

Siz kvartiraga yoki umuman ko'p qavatli uyga, xususiy uyga, turar joy bo'lmagan binolarga texnik pasport olishingiz mumkin. U ob'ektning barcha texnik xususiyatlarini batafsil tavsiflaydi, ya'ni: uning maydoni, qavatlar soni, agar biz uy haqida gapiradigan bo'lsak, kvartira haqida bo'lsa, u qaysi qavatda joylashgan, inventar raqami va inventarizatsiya qiymati, texnik holati ob'ektning barcha mavjud muhandislik kommunikatsiyalari, xonaning yoki butun binoning maqsadi yozilgan.

Texnik pasport narxi

Texnik pasport ishlab chiqarish uchun aniq miqdor yo'q. Raqam 1200 rubldan boshlanadi va 15000 rublda tugaydi. Kerakli shoshilinchlik va texnikning bu joyga chaqiruvi miqdorga sezilarli ta'sir ko'rsatadi.

Texnikni joyga va orqaga etkazib berish ham mijozning yelkasiga tushadi.

BTI bilan bog'lanish uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz va qo'lingizda bo'lishi kerak:

✔ Rossiya pasporti;

✔ xususiy uyning huquq hujjatlari;

✔ yozma bayonot;

✔ davlat boji to'lash.

Ammo, "Dacha amnistiyasi" to'g'risidagi qonunga ko'ra, barcha binolar uchun texnik pasport olish shart emas. Agar siz SNTda joylashgan qishloq uyiga egalik qilishni xohlasangiz, sizga texnik pasport olish shart emas. Va yozgi yashash joyini berish uchun siz faqat deklaratsiyani to'ldirishingiz kerak, u ham BTIda to'ldiriladi va uning narxi taxminan 600-1000 rublni tashkil qiladi. Odatda, deklaratsiya sizning huzuringizda to'ldiriladi. Qishloq uyi bilan bog'liq barcha ma'lumotlar deklaratsiyaga kiritiladi. Boshqa barcha binolar uchun kadastrni ro'yxatdan o'tkazish va texnik pasport olish talab qilinadi.

Rosreestr yoki MFCda xususiy uyni dastlabki ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

✔ Rossiya Federatsiyasi pasporti;

✔ uyning huquqlari to'g'risidagi hujjatlar;

✔ ob'ektni ishga tushirish;

✔ texnik pasport;

✔ uy joylashgan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi hujjatlari;

✔ yer uchun kadastr hujjatlari. 2018 yildan boshlab er uchastkasida er tekshiruvi bo'lishi kerak. 2017 yil boshidan beri kadastr pasporti bekor qilinganligi sababli, erga USRNdan ko'chirma berish kerak;

✔ Uyda ro'yxatdan o'tish uchun qo'lda yozilgan ariza. Ariza davlat ro'yxatidan o'tkazish organi xodimi ishtirokida yoziladi;

✔ shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga yozma rozilik. Shuningdek, joyida yozilgan;

✔ davlat boji to'lanadi. Uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov 2000 rublni tashkil qiladi. To'lov to'g'ridan -to'g'ri MFC yoki Rosreestrga to'lanishi mumkin. Qoida tariqasida, kiraverishda Rossiya Sberbank bankomatlari joylashgan. Agar sizning ofisingizda bankomat bo'lmasa, avval zal xodimidan kvitansiya olishingiz va eng yaqin bankka borib, uni to'lashingiz kerak. Sizning ro'yxatga olish hujjatlari to'lanmagan davlat bojisiz qabul qilinmaydi.

Ro'yxatga oluvchi organ xodimi sizdan yuqoridagi barcha hujjatlarni qabul qilgandan so'ng, u inventarizatsiyani tuzadi, sizga kvitansiyasiz beradi va sanani belgilaydi, shundan so'ng siz USRNdan ko'chirma olishingiz mumkin. Ushbu ko'chirmani olish sizning shaxsiy uyingizni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazganligingizni ko'rsatadi.

Ular nafaqat uylarni, balki er uchastkalarini, garajlarni, mashinalar joylarini, sabzavot do'konlarini, tugallanmagan kvartiralarni, kvartiralarni ham sotadilar va sotib oladilar.

Sotish va sotib olish operatsiyalari orqali uyni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Asosan, uyni sotib olish va sotish orqali ro'yxatdan o'tkazish jarayoni dastlabki ro'yxatga olish bilan bir xil, faqat sizga texnik pasport taqdim etish shart emas.

Ro'yxatdan o'tish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

✔ sotuvchi va xaridor pasportlari. Agar bir nechta sotuvchi yoki xaridor bo'lsa, unda bitimning barcha ishtirokchilari;

✔ davlat mulki to'g'risidagi guvohnoma yoki USRNdan ko'chirma (agar uy ilgari 2016 yil 15 iyuldan keyin ro'yxatdan o'tgan bo'lsa);

✔ egalik huquqi qayta rasmiylashtiriladigan hujjatlar. Qoida tariqasida, bu hujjatlar quyidagicha bo'ladi: sotib olish -sotish shartnomasi, sovg'a akti, almashtirish shartnomasi, vasiyatnoma;

✔ agar uyni er -xotinlardan biri sotsa va uy nikohda sotib olingan bo'lsa, bitimni amalga oshirish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Bunday rozilikni rasmiylashtirish narxi 1000 rublni tashkil qiladi;

✔ agar biron sababga ko'ra sotuvchi yoki xaridor shaxsan bo'lolmasa, u ishonchli odam yuborishi mumkin. Buning uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma ishonchli shaxs qo'lida bo'lishi kerak. Uning narxi 2000 rubl atrofida;

✔ agar voyaga etmaganlar bitimga, xususan sotuvchi tomonidan jalb qilingan bo'lsa, bitimdan oldin bunga ruxsat olish uchun vasiylik va homiylik organiga murojaat qilish kerak bo'ladi. Agar bitimga qobiliyatsiz shaxslar jalb qilingan bo'lsa, xuddi shunday ruxsat talab qilinadi;

✔ agar uy butunlay sotilmasa, faqat egalaridan biri uning ulushini sotib olsa, bu holda qolgan mulkdorlarni sotishga ruxsatni tasdiqlash kerak. Qonunga ko'ra, boshqa mulkdorlar ko'chmas mulk ulushini imtiyozli sotib olish huquqiga ega. Aktsiyalarni sotib olishni rad etish yozma ravishda topshirilishi kerak. Qimmatli qog'ozlarni qanday sotish haqida bu erda o'qishingiz mumkin. Sovg'a shartnomasi bo'yicha kvartiradagi ulushni qanday sotish kerakligi tasvirlangan maqola ham bor.

✔ davlat boji bilan to'langan kvitansiya. Agar kelajakda bir nechta egalar bo'lsa, ya'ni uy aktsiyalarda ro'yxatga olinsa, boj shunga mos ravishda to'lanishi kerak. 2000 yilni aktsiyalarga bo'lish kerak, ya'ni agar uy ikki kishiga teng ulushda ro'yxatga olingan bo'lsa, unda har biriga 1000 rubl to'lash kerak. Agar uy teng bo'lmagan ulushlarda tuzilgan bo'lsa, masalan, uchdan bir qismi bitta, uchdan ikki qismi ikkinchisiga tegishli bo'lsa, unda davlat boji birinchisiga - 667 rubl, ikkinchisiga - 1333 rubl to'lanishi kerak;

✔ bitimning barcha ishtirokchilarining shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashga yozma rozilik.

Tabiiyki, o'z-o'zini ro'yxatga olish sizga bir necha baravar arzonga tushadi, lekin ko'p vaqt talab etiladi (va hatto bu nostandart vaziyatda, masalan, ro'yxatdan o'tish paytida, mulkni dastlabki ro'yxatga olish yoki ro'yxatga olish uchun ham amal qiladi). ishni sudda ko'rib chiqishdan o'tadi).

Uyni o'z -o'zini ro'yxatdan o'tkazish sizga taxminan 5000 rublni tashkil qiladi, shundan: 2000 rubl - uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lash, qolganini texnik pasport va ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish.
Agar siz uy -joyni o'zingizning qo'lingizdan, oldi -sotdi shartnomasi orqali sotib olsangiz, u holda ko'chmas mulkni mulkka ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha barcha bitim sizga faqat davlat boji, ya'ni 2000 rubl to'lashga to'g'ri keladi.

Ko'chmas mulk agentliklari yordamida xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazish sizga 15000 rubldan tushadi.

Amaldagi qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlarga muvofiq, turar joyli xususiy uy, agar u qurilgan bo'lsa, soddalashtirilgan sxema bo'yicha mulkka ro'yxatga olinishi mumkin bo'lsa -da, bu protsedura ancha uzoq va egasidan ma'lum xabardorlikni talab qiladi. .

Rossiyadagi barcha ko'chmas mulk majburiy davlat ro'yxatidan o'tkaziladi, bu mas'ul muassasa tomonidan berilgan hujjatlar bilan tasdiqlanadi. Shaxsiy er uchastkasida qurilgan protsedura mulk va uning egasi haqidagi barcha ma'lumotlarni yagona davlat kadastr ma'lumotlar bazasiga kiritishni nazarda tutadi. Faqat ro'yxatdan o'tgandan so'ng, egasi uyni tasarruf etish uchun qonuniy huquqni oladi.

Yakka tartibdagi uy -joy qurilishi (IZHS) uchun qurilgan er uchastkasida qurilgan o'z uyiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazmasdan, egasi bu mulkni sotish, almashtirish, hadya qilish yoki rasman ijaraga bera olmaydi. Bundan tashqari, agar uy sotib olinmagan, lekin er egasi tomonidan qurilgan bo'lsa, unda bu tuzilma davlat ro'yxatidan o'tmasdan rasman mavjud emas.

Aziz o'quvchilar!

Bizning maqolalarimizda huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, lekin har bir holat o'ziga xosdir. Agar siz o'zingizning muammongizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz - o'ngdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (kun bo'yi):

Jarayonning boshlanishi

O'z eringizda qurilgan xususiy turar-joy yoki turar-joy bo'lmagan binoni ro'yxatga olish tartibini to'g'ri bajarish uchun siz qaerdan boshlashni bilishingiz kerak. Birinchi narsa - Texnik inventarizatsiya byurosiga borish. U erda siz texnik hujjatlarni - pasport va qurilish rejasini tuzishingiz kerak. Shundan so'ng, strukturani qo'yish kerak, buning uchun siz ariza va unga ilova qilingan hujjatlarni topshirishingiz kerak.

Nima kerak

Mulk huquqlarini ro'yxatga olishni davom ettirish uchun siz bila turib quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

Ishga tushirish

Uy egasi tomonidan shaxsiy er uchastkasida qurilgan so'nggi qonuniy o'zgarishlarga binoan, binoni foydalanishga topshirish uchun hujjatlar talab qilinadi. Bu shuni anglatadiki, siz texnik inventarizatsiya byurosidan boshlashingiz kerak.

Texnik hujjatlarni qabul qilishdan oldin, Texnik inventarizatsiya byurosi xodimlariga binoni tekshirish va o'lchovlarni amalga oshirish uchun qo'ng'iroq qilinadi. Ushbu ma'lumotlar asosida texnik reja va pasport tuziladi. Shundan so'ng, egasi xususiy uyga shaxsiy manzilni belgilash uchun shahar ma'muriyatiga murojaat qilishi kerak. Keyingi - kadastr pasporti va rejasini olish tartibi, buning uchun ilgari olingan hujjatlar talab qilinadi.

Shundan keyingina, xususiy uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish mumkin, keyinchalik mulkchilik ro'yxatga olinadi. Uni qurilish ruxsatnomasi olingan muassasadan olish mumkin. Hujjatni qabul qilish muddati o'n ish kunidan oshmaydi.

Bitimlar tuzishda

Muhim nuqta - er uchastkasini sotib olgandan keyin xususiy uyga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish zarurati. Buning uchun siz ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan Rosreestr muassasasiga erga egalik huquqini tasdiqlovchi ariza va hujjatlarni topshirishingiz kerak. Shu bilan birga, ro'yxatga olish paytida barcha mulkdorlarning shaxsiy ishtiroki majburiydir. Agar kimdir kela olmasa, uning o'rnida notarius tomonidan berilgan ishonchnoma bilan ishonchli shaxs bo'lishi mumkin.

Agar uy rasmiy ro'yxatdan o'tgan nikohda sotib olingan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma roziligini olish kerak. Bunday rozilik turmush o'rtog'i tomonidan tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi. Bu holda, hujjat yuridik kuchga ega bo'lmaydi.

Uy egasi bo'lgan sotuvchidan uy-joy uchastkasining ulushini sotib olayotganda, boshqa mulkdorlardan sotilayotgan mulkning bir qismini sotib olishdan yozma ravishda bosh tortish shart, aks holda mulkchilik ro'yxatga olinganidan keyin ham. bitim osonlikcha e'tiroz bildirilishi va bekor qilinishi mumkin.

Agar bino ruxsatsiz bo'lsa

Agar er egasi biron sababga ko'ra qurilish ishlarini o'z vaqtida bajarishga ruxsat olmagan bo'lsa, xususiy uy qurilgandan keyin uni qonuniylashtirishga to'g'ri keladi. Tartibi Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik Kodeksi bilan tartibga solingan ushbu protsedura unchalik murakkab emas, lekin bir necha oy davom etishi mumkin va moliyaviy xarajatlar, ayniqsa, mutaxassisni jalb qilgan holda, juda ta'sirli bo'ladi.

Er uchastkasidagi binoni qonuniylashtirish uchun siz uchta variantdan eng maqbulini tanlashingiz kerak:

• Sudga boring;
• Binoga ruxsat beruvchi hujjatlarni orqaga qaytarish. Uy allaqachon qurilganligini bildirmasdan ruxsat oling va bir muncha vaqt o'tgach, ob'ektni topshiring;
• Ruxsatsiz qurilishni bostirish uchun komissiyaga murojaat qiling va uyni qutqarish uchun ariza yuboring. Agar qaror ijobiy bo'lsa, egasiga barcha kerakli ruxsatnomalar va boshqa hujjatlar beriladi.

Aziz o'quvchilar!

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (kechayu kunduz).

Er uchastkasidagi turar -joy binosini ro'yxatdan o'tkazish zarur hujjatlar to'plami taqdim etilganidan keyingina amalga oshiriladi. Bu holatda eng muhim harakatlardan biri qurilish texnik rejasi... Bu qoida yozilgan.

Texnik reja binoni kelajakda kadastr reestriga kiritish uchun zarur. Hujjat binoni kadastr bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi arizaga ilova qilinadi va buning uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Tegishli malaka sertifikatiga ega bo'lgan kadastr muhandisi binoning texnik rejasini tayyorlash bilan shug'ullanadi. Ko'pincha fuqarolar hujjatlarni olish uchun er munosabatlari bo'limiga murojaat qilishadi. Qog'ozni to'ldirish shakli shunga muvofiq amalga oshiriladi.

Texnik rejani tuzish uchun fuqaro quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

• egasining pasporti;
• ob'ektni ishga tushirishga ruxsatnoma;
• ob'ektning loyihaviy hujjatlari;
• qurilish uchun ruxsatnoma;
• er uchastkalari uchun mulk huquqi hujjatlari;
• Egasining SNILS.

Texnik rejani tayyorlash xarajatlari bir qancha omillarga bog'liq. Birinchidan, zarur hisob -kitoblar va chora -tadbirlarning murakkabligidan, er uchastkasining joylashgan joyidan, xizmatga buyurtma beruvchidan (yuridik shaxslar uchun qimmatroq). Xarajatlarni hisoblash hisob -kitoblarga va tayyorlangan smetaga muvofiq belgilanadi.

Uyni kadastr bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish

2016 yilda yangi nashr ish boshladi 24.07.2007 yildagi FZ-221, uning qoidalariga binoan, buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni hisobga olgan holda, texnik rejada qurilish to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. qurilish ruxsatnomalari va loyiha hujjatlari.

Ilgari, qurilish ruxsatnomasi talab qilinmagan va ob'ekt bo'yicha maxsus deklaratsiyani taqdim etish kifoya edi. Endi, ushbu hujjatsiz, IZHS ob'ektini kadastr bo'yicha ro'yxatga olish mumkin emas.

Jarayon davom etmoqda quyidagi bosqichlarga muvofiq:

1. Qurilgan uyning egasi ob'ektning texnik rejasini tuzish uchun kadastr muhandisiga murojaat qiladi.
2. Tayyor reja kadastr palatasiga o'tkaziladi.
3. Tananing mutaxassislari qabul qilingan hujjatlarni tekshiradilar va xatolar va noaniqliklar bo'lmasa, ob'ekt butun Rossiya kadastriga kiritiladi.
4. Bino egasi ob'ektning kadastr pasportini oladi.

Kerakli hujjatlar to'plami ariza beruvchi tomonidan shaxsan, vakili orqali, elektron hujjat aylanishining maxsus tizimi orqali, shuningdek pochta ko'rinishida topshirilishi mumkin.

Fuqarolar uchun ushbu protseduraning narxi 200 rubl va kompaniyalar uchun - 600 rubl... Jarayon talab qilinishi mumkin 18 kalendar kunigacha.

Uy -joy mulkdorligini ro'yxatdan o'tkazish

Saytda uyni ro'yxatdan o'tkazishga misol

Ilya P. o'z saytida turar joy qurdi va qabul qilingan tartibda harakat qilishga qaror qildi bino tartibga solish va unga barcha huquqlarni oling.

Erkak barcha kerakli harakatlarni bajarib, ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga murojaat qilganida, unga rad javobi berildi, chunki Ilya uy joylashgan erga qonuniy hujjatlarni topshirmagan. yagona davlat reestridan ko'chirma va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Arizachi bo'lim rahbariyatiga shikoyat bilan murojaat qilib, o'z pozitsiyasini bunday hujjatlar taqdim etilmasligi kerakligi bilan izohladi, chunki ilgari qonun hujjatlarida belgilangan tartibda mulkka egalik huquqi ro'yxatdan o'tgan edi. Rosreestr rahbariyati Ilyaga har bir qonuniy fakt tegishli hujjat bilan tasdiqlanishi kerakligini tushuntirdi. Xususan, bu Ilya P. bo'lganligi. yer egasi qaysi uy qurilganligi hujjatlashtirilishi kerak.

Natijada, arizachi barcha kerakli hujjatlarni to'pladi, ularni yana topshirdi va bir oy o'tgach, turar -joy binosiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni oldi.

Xulosa

Xulosa qilib, bir nechta xulosalar chiqarish mumkin:

1. O'z saytida qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkazish, strukturaning texnik rejasini ro'yxatdan o'tkazish bilan boshlanadi.
2. Ushbu hujjat tegishli malakaga ega bo'lgan kadastr mutaxassisi tomonidan tuziladi.
3. Texnik rejaning narxi talab qilinadigan harakatlarning murakkabligiga bog'liq.
4. Binoni kadastr bo'yicha ro'yxatga olish ham ob'ektni ro'yxatga olishning asosiy shartidir.
5. Binoga egalik huquqi fuqarodan, faqat bino Rosreestrda belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin paydo bo'ladi.
6. Ro'yxatdan o'tish jarayoni taxminan 30 kun davom etadi va arizachi davlat bojini to'lashi shart.

Saytda uyni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha eng mashhur savol va javoblar

Savol: Salom, mening ismim Tatyana, men uyimni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun Kadastr palatasiga murojaat qildim.

Hujjatlar 3,5 oy oldin topshirilgan, ammo bu masala bo'yicha hali natija yo'q.

Tushuntirish uchun hokimiyat xodimiga murojaat qilganimda, shunday bo'ldi kadastr ro'yxatga olishni amalga oshirish to'xtatildi noma'lum muddatga texnik rejada xatolar topilganligi sababli.

Ayting -chi, uyimni kadastr bo'yicha ro'yxatga olish tartibidan o'tish uchun nima qilishim kerak va kim menga pulini qaytaradi texnik rejani tuzish qiymati agar u qonunbuzarliklar bilan tuzilgan bo'lsa?

Javob: Salom Tatyana. Qoidalarga ko'ra 24.07.2007 yildagi FZ-221, kadastr hokimiyati haqiqatan ham mumkin noaniqliklar aniqlansa, protsedurani to'xtatib qo'ying va hujjatlardagi xatolar. Agar bu sodir bo'lgan bo'lsa, unda bo'lim xodimi uch oy ichida yozma qaror qabul qilishi shart. Agar barcha kamchiliklar tuzatilmasa, binoni kadastr reestriga ro'yxatdan o'tkazishni rad etish mumkin.

Sizning holatlaringizda, xodim qarorni to'xtatib turish muddati tufayli qonunbuzarlikka yo'l qo'ygan. Bundan tashqari, sizga bu qaror haqida xabar berish kerak edi. Endi siz bu holatga sudda e'tiroz bildirishingiz mumkin.

Haqida texnik rejaning narxini qoplash, keyin bu erda pudratchi ushbu hujjatni qayta tuzishi yoki sizga pulni qaytarishi shart.