Talabalar yotoqxonasida xonani qanday xususiylashtirish kerak. Sizga o'zingizning kvadrat metringiz kerakmi yoki yotoqxonani qanday xususiylashtirish kerak

Sud hay'ati tomonidan fuqarolik ishlari Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi yaqinda sobiq va hozirgi yotoqxonalarning ko'plab aholisi uchun foydali bo'lishi mumkin bo'lgan qaror qabul qildi.

Endi bu binolarning aksariyati munitsipalitetlarga berilgan va yotoqxonalarning sobiq egalari zavodlar, kolxozlar, ilmiy muassasalar shunchaki mavjud bo'lishni to'xtatdi. Ammo odamlar bu yotoqxonalarda qolishdi. Bundan tashqari, ularning safi sezilarli darajada oshdi. Yotoqxonalar SSSR parchalanganidan keyin Rossiyaga ko‘chib kelgan yuz minglab oilalar uchun yagona boshpana bo‘ldi. Va ular shu kungacha harakat qilishda davom etmoqdalar. Talabalar turar joyida ro‘yxatga olingan fuqarolar duch kelayotgan muammolar, mubolag‘asiz, millionlab odamlarni tashvishga solmoqda. Bundan tashqari, ular eski muammolarga yangilarini qo'shishdi. IN Sovet davri mamlakatimizni bemalol yotoqxonalar mamlakati deb atash mumkin edi - o'sha yillarda ko'pchilik oilalar birga hayot shu yerda boshlandi. Va bugungi kunda juda ko'p fuqarolar tug'ilib, yotoqxonalarda o'sib-ulg'aymoqda va bunday uylarning umumiy yo'laklarida balog'atga etishmoqda.

Ko'rib chiqilgan ziddiyatli vaziyat Oliy sud, Volgogradda sodir bo'lgan. u erda tuman sudi Fuqaro ariza bilan kelib, uch kishidan iborat oila – ota, ona va ularning qizini turar joydan foydalanish huquqini yo‘qotgan deb tan olishni so‘ragan.

Olingan ma'lumotlarga ko'ra, hozirda 2,5 million kishi yotoqxonalarda istiqomat qiladi Butunrossiya aholini ro'yxatga olish aholi

Sudda fuqaro 1999 yilda zavod ishchisi sifatida berilgan yotoqxonadagi xonada yashashini tushuntirdi. O‘shandan beri erkak o‘sha yerda yashab, kommunal to‘lovlarni amalga oshirib kelgan. Endi yotoqxona shahar uyiga aylandi va u yaqinda murojaat qildi mahalliy hokimiyat organlari xonani xususiylashtirish iltimosi bilan va u erda ular unga muammolar borligini tushuntirishdi. Ma’lum bo‘lishicha, uni joylashtirish to‘g‘risidagi buyruqda fuqaro bu xonada faqat karavot olgani ko‘rsatilgan. Bundan tashqari, unga qo'shimcha ravishda, bitta xonada uch kishilik oila ham ro'yxatga olingan. Shunday qilib, da'vogar bu xonadoshlarni xonaga bo'lgan huquqini yo'qotgan deb e'tirof etishni so'raydi, chunki ular unda yashamaydilar va ilgari u erda yashamaganlar.

Bu oila, ularga qarshi xuddi shunday da'voga javoban, qarshi chiqdi va ularni bahsli xonaga ko'chirishni so'radi. Bu odamlarning so'zlariga ko'ra, ular qo'shnisi bilan ziddiyatli munosabatlarga ega bo'lgani uchun u erda yashamaslikka majbur.

Ushbu oila boshlig'i undan foydalanish huquqini 2004 yilda, u yotoqxonada yotoq bilan ta'minlanganida qo'lga kiritdi. U xotini va qizini keyinroq ro'yxatdan o'tkazdi, lekin ular yotoqxonada yashashmadi, faqat ro'yxatdan o'tishdi.

Volgograd tuman sudi "yarim ko'ngilsiz" qaror qabul qildi: qo'shnining xotini va qizi xonaga kirish huquqiga ega bo'lmagan deb tan oldi. Ularning otasi va turmush o'rtog'i, shuningdek, bir vaqtlar to'shakka ko'chirilgan, tuman sudi tomonidan xonaga ko'chirilgan va da'vogar qo'shniga kalitning dublikatini berishni buyurgan.

Viloyat sudi Volgograd viloyati Tuman hamkasblarining bu qarori bekor qilindi va yangi qaror qabul qilindi - yotoqxonada yashovchi fuqaroning da'vosi butunlay rad etildi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ushbu ishni ko'rib chiqdi va viloyat sudining qaroridan farqli o'laroq, o'z nuqtai nazarini bildirdi.

Oliy sud shunday dedi. Ish materiallariga ko'ra, 1999 yilda da'vogarga u ish boshlagan zavod yotoqxonasidan "to'shak" berilgan. 2004-yilda tuman hokimligi bu xonadagi ikkinchi karavotni boshqa odamga bergan. Ularning har biri uchun kommunal to‘lovlar olinadigan alohida shaxsiy hisobvaraqlar ochildi.

2011 yilda Volgograd ma'muriyati "Uy-joy fondi turini o'zgartirish to'g'risida" qaror qabul qildi va zavod yotoqxonasi avvalgi maqomini yo'qotib, munitsipal mulkka aylandi. Demak, sobiq yotoqxonadagi uy-joylarni xususiylashtirish imkoniyati paydo bo'ldi.

Tuman sudi uch kishilik oilaning qarshi da'vosini qanoatlantirmay, xonada ikkinchi yashovchining xotini va qizi ro'yxatdan o'tgan bo'lsalar ham, hech qachon xonaga ko'chib o'tmaganligini aytdi. Ammo ularning oila boshlig'i u erda yashashi mumkin, chunki u qonuniy ravishda xonaga ko'chib o'tgan va qo'shnisi bilan ziddiyatda bo'lgani uchun unda yashamaydi.

Viloyat sudi arizachining umuman da’vogar emasligini ta’kidladi. U va uning qo'shnisi yotoqlarga ko'chib o'tdi va butun xonadan emas, balki faqat shu joylardan foydalanish huquqiga ega. Shunday qilib, uning qo'lida ijtimoiy ijara shartnomasi yo'q, demak u hech narsa talab qila olmaydi.

Oliy sud tushuntirdi: Uy-joy kodeksi (62-modda) shartnomaning predmeti ekanligini aytadi. ijtimoiy yollash turar-joy binolari uy, kvartira, uy yoki kvartiraning bir qismi bo'lishi kerak. Mustaqil mavzu Ijtimoiy ijara shartnomasi izolyatsiya qilinmagan turar-joy binolari, binolar bo'lishi mumkin emas yordamchi foydalanish Va umumiy mulk turar-joy binosi.

"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" Federal qonuni 7-moddani o'z ichiga oladi. Unda aytilishicha, munitsipal mulkka o‘tkazilgan yotoqxonalarga quyidagilar taalluqlidir: huquqiy rejim ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolari. Ushbu ettinchi modda kuchga kirgan paytda to'shakka qarab yashagan fuqarolar uchun esa alohida ajratilgan turar-joy binolari umuman foydalanishga berilishi va ular bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilishi kerak.

Bizning holatlarimizda ikkala erkak ham to'shak oldi. Bu shuni anglatadiki, yotoqxona shaharga ko'chirilganda, ular uchun ijtimoiy ijara shartnomasining huquqiy rejimi qo'llaniladi. Bu ikkalasi ham birgalikda ijarachilar ekanligini anglatadi.

Oliy sud viloyat sudi yangi qaror qabul qilib, fuqaroning da’vosini qanoatlantirmaganida uning hech qanday huquqbuzarligi yo‘qligini hisobga olmaganini aytdi. yozma shartnoma Yotoqxonadagi xonaning ijtimoiy ijarasi da'vogarni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha xonaning birgalikda ijarachisi bo'lishiga to'sqinlik qilmaydi. Oliy sud xonada yashovchining huquqlarini amalga oshirishni hokimiyat tomonidan ro'yxatga olinishiga bog'liq qilib qo'yish mumkin emasligini ta'kidladi. mahalliy hukumat bunday hujjat.

Oliy sud xonada yashovchining huquqi mansabdor shaxslar tomonidan hujjat bajarilishiga bog'liq emasligini aytdi.

Viloyat sudining da'vogarning ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi huquqlariga, shu jumladan javobgarlarni uy-joy huquqini yo'qotgan deb e'tirof etishni talab qilish huquqiga ega emasligi haqidagi xulosasi moddiy huquq normalariga mos kelmaydi.

Oliy sud qaror qildi viloyat sudi qilgan noto'g'ri qarorini qayta ko'rib chiqing.

Yotoq xonasini xususiylashtirish mumkinmi?

Ha, mumkin - bu ruxsat beradi federal qonun 189-FZ-son (2016 yilda o'zgartirilgan) "Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida".

Oddiy kvartiradan ko'ra murakkabroq bo'lsa-da (RF qonuni 1541-1-sonli "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida").

Kvadrat metrni shaxsiy qo'llarga o'tkazish tartibini har kim amalga oshirishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi, hatto u berilgan binolarda yashasa ham, ishtirokchi bo'lishi mumkin.

Albatta, bir sababga ko'ra. Rasmiy uy-joy bilan bog'liq vaziyatda bo'lgani kabi, bir qator shartlar bajarilishi kerak. Va asosiysi, u imzolangan yoki hech bo'lmaganda uning xulosasi ehtimoli.

IN aks holda mulkni ro'yxatdan o'tkazish faqat mumkin bo'ladi sud tartibi, va shunga qaramay, sud rad etmasligi haqiqat emas. Nega? Masalan, shunday bo'lishi mumkin bino davlatga emas, balki ma'lum bir xususiy kompaniyaga tegishli.

Yoki ixtisoslashgan, masalan, kollej yoki universitetga tegishli - aslida u erda nafaqat talabalar yashashi mumkin bo'lsa-da, qonuniy ravishda uy hali ham ixtisoslashtirilgan fond sifatida tasniflanadi.

Yoki, masalan, ba'zi binolar ta'mirlandi va yashovchidan yashamaydiganga aylandi. Shuningdek, uni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Bir kun kelib, egasi o'zi egallab turgan xonani sotib olishi kerakligi haqida xabar olganida, siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. bozor narxi(va Rossiyada bu juda ko'p pul talab qiladi), yoki uni qo'yib yuboring.

Xo'sh, qachon yotoqxonadagi burchakni xususiylashtirish mumkin:

• uy davlatga tegishli edi yoki shahar tashkiloti va maxsus yotoqxona sifatida ishlatilgan;
• bino koʻchirildi shahar fondi.

Joylarga kelsak umumiy foydalanish, keyin ulardagi ulushlarni aniqlash faqat binolar to'liq shaxsiy qo'llarga o'tgandan keyin belgilanishi mumkin.

Deprivatizatsiya tartibi haqida. Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish haqida ham bilib oling.

Sabablari

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha tegishli turar-joy binolarini ro'yxatdan o'tkazish nima uchun va kerakmi?

Bu savolga faqat ma'lum bir rezident aniq javob berishi mumkin - o'zi uchun.

Ushbu protseduraning shubhasiz afzalligi shundan iboratki, bundan buyon turar-joy binolari ijarachining shaxsiy mulki bo'ladi.

U uni sotishi, garovga qo'yishi, sadaqa qilishi yoki vasiyat qilishi mumkin hech kimga.

Xonaning egasi o'zinikini olish imkoniyatiga ega ekanligi aniq alohida kvartira sezilarli darajada oshadi - axir, siz "noldan" ko'ra kamroq tejashingiz kerak bo'ladi.

Kengash uy-joyida bu barcha "variantlar" mavjud emas- axir, rezident bu xonaning egasi emas, shuning uchun u bilan hech qanday qonuniy bitimlar amalga oshira olmaydi.

Ko'rinib turibdiki, bahsli binolarni shaxsiy qo'llarga topshirishni faqat tajribali advokat yordamida amalga oshirish mumkin. U sizning vaziyatingizning istiqbollarini belgilab beradi, sizga hujjatlar bilan yordam beradi va eng muhimi, u sudda sizning pozitsiyangizni himoya qila oladi.

Sizning yashash joyingiz xususiylashtirilganligini qanday aniqlash haqida.

Jarayon tavsifi

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha joylashgan yotoqxonadagi turar-joy binolarini qanday xususiylashtirish kerak? ? Shunday qilib, protsedura quyidagi bosqichlardan iborat bo'ladi:

MFC orqali kvartirani qanday xususiylashtirishni bilib oling.

Kerakli hujjatlar

Quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• barcha fuqarolarning umumiy fuqarolik guvohnomalari (14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar taqdim etilishi kerak);
• ijtimoiy ijara shartnomasining o'zi;
• BTI ro'yxatga olish guvohnomasi;
• uy registridan ko'chirma;
• kadastr pasporti;
• shahar balansidagi ob'ektlar reestridan ko'chirma;
• moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi;
• mulkni shaxsiy mulkka ro'yxatdan o'tkazishda ilgari ishtirok etmaganligingiz to'g'risidagi guvohnoma;
• buni boshqa aholi manfaati uchun qilishni istaganlardan.

Kvartirani yoki uy-joyni, shuningdek, kvartirani yoki kvartirani xususiylashtirish mumkinmi, bizning maqolalarimizdan bilib olishingiz mumkin.

Muvaffaqiyatsizlik holatlari

Sud tartibi

Tuman sudiga topshirilgan umumiy yurisdiktsiya uyning joylashgan joyida. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• sud organining nomi;
• ariza beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• xususiylashtirishga urinish va nima uchun rad etilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• talab;
• ilova qilingan hujjatlar ro'yxati;
• sana, imzolar.

Da'voda qanday talablar bo'lishi kerak:

1. Bahsli xonani xususiylashtirish uchun maqbul deb tan olish.
2. Fuqaroni belgilangan tartibda mulkdor deb tan olish.

Xuddi shu hujjatlar da'voga ariza berish paytidagi kabi ilova qilinadi. Bundan tashqari, voz kechish xati talab qilinadi.

Sud jarayoni qancha davom etishi barcha nuanslarga bog'liq bo'ladi muayyan holat. Ba'zi hollarda, bir oydan ortiq.

Aytaylik birinchi narsa aytildi - protseduraga ruxsat berish. Bunday holda, harakatlar algoritmi quyidagicha:

1. Ariza beruvchi shahar uy-joy agentligiga hujjatlarni topshirish uchun kupon oladi.
2. Bayonot yozilmoqda.
3. Xususiylashtirish shartnomasi imzolangan va ro'yxatdan o'tgan hududiy bo'linish Rosreestr. Ko'rib chiqish muddati o'ttiz kungacha.

Ikkinchi variant bo'lsa - agar siz suddan sizni egasi deb tan olishni talab qildingiz va Femida sizning yo'nalishingizga suyandi, protsedura yanada sodda bo'ladi:

1. Sud idorasidan qaror qabul qiling va u bilan (shuningdek, binolar uchun texnik hujjatlar) hududiy kadastr byurosiga murojaat qiling. Ular kerakli hujjatlarni tayyorlaydilar.
2. Qabul qilingan hujjatlar bilan bog'lanishingiz kerak Kompaniyalar uyi mulkiy huquqlarni ro'yxatga olishning yakuniy bosqichi uchun. Muddati hali ham o'ttiz kun.

Yotoq xonasini ro'yxatdan o'tkazish oddiy kvartiraga qaraganda qiyinroq va hatto sud orqali ham har doim ham mumkin emas.

Shuning uchun, agar sizda bunday rejalar bo'lsa, ixtisoslashgan tajribali advokat bilan maslahatlashishni unutmang uy-joy qonuni. Agar kerak bo'lsa, u sudda sizning pozitsiyangizni himoya qiladi.

Yotoqxonadagi xonani xususiylashtirish mumkinmi yoki yo'qligini videodan bilib olishingiz mumkin:

Yotoqxonani xususiylashtirish uchun siz o'tishingiz kerak bo'ladi qiyin protsedura, bu o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ba'zi hollarda bunday muammoni faqat sudda hal qilish mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada bu haqda gap boradi standart usullar yechimlar huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Barcha qiyinchiliklar yotoqxonaning mavjudligi bilan bog'liq maxsus maqom vaqtinchalik uy-joy.

Shu sababli, qonunga ko'ra, undagi xonalar xususiylashtirilmaydi. Biroq, o'zgarishlar Uy-joy kodeksi ushbu protsedurani haqiqatga aylantiring. Ammo buning uchun ma'lum bir tartib-qoidaga rioya qilish kerak.

Umumiy ma'lumot

Bu shtatdagi uy-joy darajasini oshirish, shuningdek, fuqarolarga o'zlari yashagan ko'chmas mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkonini berishi kerak edi.

Ushbu qonun fuqarolarga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan uy-joylarni xususiylashtirishga ruxsat berdi. Shunga asoslanib, faqat davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan mulklarni xususiylashtirish mumkin.

Bunda ham qonunchilik akti yotoqxonalarni xususiylashtirishni taqiqlash mavjud.

Yotoq xonasini xususiylashtirish

Yotoq xonasini xususiylashtirish jarayonida uning aholisi ko'plab muammolar va qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Asosiylariga quyidagilar kiradi:

• Binolar o'ziga xos huquqiy maqomga ega emas. Bu 1993 yildan keyin na davlat, na shahar fondiga kiritilmagan binolar mavjudligi sababli sodir bo'ldi. Shu sababli uni xususiylashtirish juda murakkab.
• Yotoqxonaning maqomi yo‘qolgan, biroq munitsipalitet uni o‘z balansidan olib tashlamoqchi emas. Bunday ko'chmas mulk tegishli bo'lib qoladi maxsus fond, ya'ni uni xususiylashtirish mumkin emas.
• Fuqarolar yashash huquqini tasdiqlovchi hujjatlarini yo‘qotgan.

Ba'zi fuqarolar tegishli hujjatlarsiz ham yotoqxonada yashash huquqiga ega, deb hisoblaydilar kommunal xizmatlar. Ammo bu ularga yashash uchun ruxsat bermaydi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha

Bu eng oddiy usul, buning uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• bo'limga boring mahalliy ma'muriyat xulosa qilish talabi bilan;
• mulk holati to'g'risida reestrdan ko'chirma qilish.

Bo'lish uchun 2019 yilda ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish kerak har bir huquq binolardan foydalanish uchun.

Xonani bezatish imkoniyatiga ega bo'lish xususiy mulk Siz barcha oila a'zolarining, shu jumladan 18 yoshgacha bo'lgan bolalarning roziligini olishingiz kerak.

Agar shartnomaga ko'ra, binolar ijtimoiy uy-joyning huquqiy maqomini olgan bo'lsa, u endi yotoqxona emas. Shu sababli, uni xavfsiz tarzda xususiylashtirish mumkin.

Talabalikda

Talabalarga yotoqxona ta’lim muassasasida o‘qish muddati davomida beriladi. Agar talaba o'qishdan chetlatilgan yoki oddiygina o'qishni tugatgan bo'lsa, u ushbu binoda yashash huquqini yo'qotadi.

Talabalar turar joylari maxsus turar joylarga tegishli uy-joy fondi, va shuning uchun xususiylashtirish mumkin emas.

Binolarga qo'yiladigan talablar

Yotoq xonasi faqat uning xususiyatlari ma'lum talablarga javob bergan taqdirdagina xususiylashtirilishi mumkin:

• ob'ekt maxsus fondga tegishli bo'lmasligi kerak (hech qanday bo'limga tegishli emas);
• yotoqxonadagi xona majburiy munitsipalitetga tegishli bo'lishi kerak;
• xonalar va boshqa xonalar hammasiga javob berishi kerak texnik talablar uchun zarur bo'lgan qulay yashash odamlarning.

Xususiylashtirish uchun yotoqxonadagi xona turar joy maqomiga ega bo'lishi kerak. Uy-joy boshqa maqsadlar uchun aylantirilmasligi kerak.

Xona allaqachon aylangan bo'lsa texnik binolar, keyin uni xususiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish endi mumkin bo'lmaydi.

Faqat izolyatsiya qilingan binolarni xususiylashtirish mumkin, chunki boshqalar uchun ijtimoiy ijara shartnomalari tuzilmaydi.

Agar xona ushbu shartlarga javob bermasa, u holda munitsipalitet xususiylashtirishni rad etishga haqli.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Yotoq xonasini xususiy mulk sifatida to'g'ri loyihalash uchun siz amal qilishingiz kerak ma'lum tartib harakatlar. Bu qo'shimcha asoratlardan qochishga yordam beradi.

Qayerdan boshlash kerak?

Agar yotoqxona xonasini xususiylashtirish boshlangan bo'lsa, qaerdan boshlash kerak - uni iloji boricha batafsil aniqlash kerak.

Avval siz mahalliy munitsipalitetga murojaat qilishingiz kerak, chunki bu masala bo'yicha faqat ushbu organ qaror qabul qilishi mumkin. U erda siz binolarning huquqiy holatini ham aniqlab olishingiz mumkin.

Agar uy-joy ba'zi joylarda bo'lmasa ixtisoslashtirilgan fond, keyin u hech qanday maxsus asoratlarsiz xususiylashtirilishi mumkin.

Kerakli hujjatlar

Yotoqxona xonasini xususiy mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• uyda yashovchi barcha shaxslarning pasportlari (voyaga etmaganlar uchun - tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma);
• belgilangan shaklda yozilishi kerak bo'lgan ariza;
• uy-joyning texnik pasporti;
• buyurtma;
• munitsipalitetda tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi;
• fuqaroning ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• ushbu xonaning ilgari xususiylashtirilmaganligini ko'rsatadigan hujjat;
• shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• agar mavjud bo'lsa, ayrim oila a'zolarini xususiylashtirishni rad etish.

Bayonot

Mahalliy ma'muriyatga ariza yagona shaklda yozilishi kerak.

Arizada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• maqsad;
• Ism;
• xususiylashtirish uchun ariza;
• ilova qilingan hujjatlar ro'yxati;
• imzo;
• sanasi.

Muddatlari

Yotoqxonadagi kvartirani xususiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish 2 oydan 4 oygacha davom etadi. Va bu faqat binolar mavjud bo'lmagan taqdirda huquqiy maqomi yotoqxonalar.

Aks holda, sud orqali ro'yxatdan o'tish ancha uzoq davom etadi.

Eng ko'p vaqt talab qiladigan (yarmidan ko'pi) arizani unga ilova qilingan hujjatlar bilan ko'rib chiqishdir.

Qolganlari qayta ishlashga ketadi texnik pasport va egalik guvohnomalari.

Narxi

Xususiylashtirishning o'zi bepul. Bu shuni anglatadiki, binolar sotib olinmaydi, ya'ni buning uchun pul to'lashning hojati yo'q.

Ammo, shu bilan birga, zarur hujjatlarni rasmiylashtirishga ketadigan tegishli xarajatlar mavjud.

Oxirgi tahrirlangan: 2019 yil yanvar

Yoshlar uchun birinchi yashash joyi ko'pincha yotoqxonadir. Yotoqxonani xususiylashtirish bo'yicha ko'p yillik muhokamalar va tushuntirishlardan so'ng, nihoyat, turar-joy hisoblagichlariga egalik qilish masalasiga aniqlik kiritildi. bu turdagi. Uy-joy bilan ta'minlanganligi sababli turli sharoitlar va turli sharoitlarda yotoqxona xonasini xususiylashtirish mumkinmi degan qarorga aniq javob yo'q.

Xonani xususiylashtirishdan oldin aholi diqqat bilan o'rganishi kerak huquqiy nozikliklar uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazish va xususiy mulkka o'tkazish.

Xususiylashtirishning xususiyatlari

Yotoq xonasini qanday xususiylashtirish jarayoni boshqa ob'ektlarni xususiylashtirish bilan bir xil tamoyillarga asoslanadi. Shu sababli, asosiy narsadan - asl egasi va taqdim etilgan uy-joy qaysi fondga tegishli ekanligini aniqlashdan boshlash kerak.

Xususiylashtirish chora-tadbirlari tufayli bir vaqtlar ajratilgan fuqarolar yashash maydoni yotoqxonalarda o'zlarining birinchi mulkiga ega bo'lishadi, keyinchalik ular o'z xohishlariga ko'ra ayirboshlash, sotish, ijaraga berish va hokazo huquqlari bilan tasarruf etishlari mumkin.

Xususiylashtirish yotoqxonaning egasi bo'lgan rezidentning (munitsipalitet, shtat) bilan o'zaro munosabati bilan chambarchas bog'liq.

Kimdan

Yotoqxonada xususiylashtirilgan uy-joy egasi bo'lish uchun siz fuqarolar va ularning oila a'zolarining yashash joyi uchun ilgari ajratilgan miqdorda ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'lgan narsalarni tushunishingiz kerak.

Qonunda xususiylashtirilgan uy-joy mulkdori bo'lish huquqiga hech qanday cheklovlar belgilanmagan - katta yoshli fuqaro ham, voyaga etmagan bola ham mulkdor bo'lishi mumkin.

Qaysi ob'ektni xususiylashtirish mumkin?

Yotoqxonadagi xonani xususiylashtirishda eng muhim masala, shaxs qaysi asosda bo'sh joydan foydalanish huquqini olganligini aniqlash bo'ladi. Bu asosiy ish beruvchi bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'lishi mumkin, yoki imtiyozli huquq asosiy ish beruvchi vafot etganidan keyin shartnoma tuzish.

Yagona amaliyotning yo'qligi va uy-joylarni xususiylashtirish yo'li bilan qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq vaziyatlarning xilma-xilligi tufayli ular ko'pincha faqat mulkdorlarga aylanadi. sud jarayoni, qabul qilingan qaror asosida.

Fuqarolar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni olish huquqiga ega, agar ob'ekt kommunal fond yoki mulk sifatida tasniflangan bo'lsa. jamoat uylari, yoki korxona yoki boshqa tashkilotga tegishli. Muhim shart- yotoqxonaning ixtisoslashuv belgisining yo'qligi. Dizayn turar-joy hisoblagichlari universitetda o'qish muddati uchun berilgan yotoqxonaga egalik qilish, shahar tashqarisidagi talabalar huquqiga ega emas.

Agar ko'chmas mulk xususiy qo'llarga o'tkazilgan bo'lsa, uni olish mumkin emas noturarjoy fondi ta'mirlashdan keyin.

Qonunchilik xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunni yotoqxona uylariga nisbatan qo‘llashdagi qiyinchiliklarni ko‘rib, xonalarni xususiy mulkka o‘tkazish bo‘yicha harakatlar sxemasi bo‘yicha imkon qadar aniq tushuntirishlar berishga harakat qildi.

Fuqarolar xonani qayta ro'yxatdan o'tkazishni rad etish holatlari kam uchraydi va agar protseduraning vakolatiga zarracha shubha tug'ilsa, xususiylashtirish ishi sudda ko'rib chiqilishi kerak. Yaxshiyamki, sudlar muvaffaqiyatsizlikka uchragan mulkdorlarning da'volarini xolisona o'rganib chiqib, ko'pincha ularning talablarini qondiradi. huquqiy asoslar protsedurani rad etish.

Ketma-ketlik

Yotoqxonadagi turar-joy maydonidan kim va qanday asoslarda foydalanishiga qarab, xususiylashtirish tartibi o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lishi mumkin. Biroq, mulkning bo'lajak egasi amalga oshirishi kerak bo'lgan birinchi harakat - bu mulk egasi sifatida ko'rsatilgan tashkilot ma'muriyatiga tashrif buyurish. ushbu ob'ektdan. Aynan u erda ular aniq uy-joylarni xususiylashtirish jarayonining tafsilotlarini o'rganadilar va bo'lajak operatsiya tafsilotlarini aniqlaydilar.

Agar xona ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ajratilgan bo'lsa

Turar-joy hisoblagichlariga egalik huquqini faqat uy-joy qurish uchun foydalaniladigan maydon izolyatsiya qilingan va order bo'yicha yoki unga berilgan taqdirda olish mumkin. Ushbu qoida uy-joy qonunchiligi bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 62-moddasi).

Shartnoma bo'lmasa, fuqaro uni tuzish huquqiga ega bo'lishi kerak va mulkni xususiy qo'llarga o'tkazish tartibidan oldin ijtimoiy ijara shartnomasini imzolashi kerak. Ushbu norma "Xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi qoidalarida mustahkamlangan.

Yuqoridagi parametrlarga asoslanib, to'shakni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki orderni olgandan keyingi navbatdagi qadam uy-joy holatini tasdiqlovchi hujjatni rasmiylashtirish va uni kommunal ko'chmas mulk reestriga kiritish bo'ladi.

Xususiylashtirish uchun hujjatlarning standart ro'yxatiga kiritilgan qolgan qog'ozlarni ham yig'ish kerak.

Talabalar yotoqxonalari

Norezident talabalar uchun ta'lim muassasalari ko'pincha o'qish davrida vaqtinchalik uy-joy (to'shakdan xonaga) berish.

O'qishni tugatgandan so'ng, talaba yotoqxonadagi turar joydan foydalanish huquqini yo'qotadi. Uy-joy vaqtinchalik bo'lgani uchun uni xususiylashtirish mumkin emas va ob'ektning o'zi ixtisoslashtirilgan uy-joy turiga tegishli.

Hujjatlarning asosiy ro'yxati

Agar protsedura uchun hech qanday cheklovlar yoki taqiqlar o'rnatilmagan bo'lsa, odatdagi qog'ozlar to'plamiga mos keladigan hujjatlar ro'yxatining qolgan qismini to'plash qoladi:

• shaxsiy hujjatlar xususiylashtirish uchun ariza beruvchi ijarachilar;
• Agar biror kishi xususiylashtirishda ishtirok etish huquqidan voz kechsa, rad etish notarius orqali tegishli tartibda rasmiylashtiriladi. yozma ravishda;
• birgalikda ijara shartnomasi yoki buyurtmasiga qo'shimcha ravishda, tuzing texnik hujjatlar(BTI dan ob'ekt uchun pasportlar) va yotoqxonadagi xona uchun kadastr pasporti;
• yashovchilarni ko'rsatgan holda uy reestridan ko'chirma;
• reestrdan ko'chirma kommunal mulk;
• shaxsiy hisob (nusxasi);
• xususiylashtirish huquqidan ilgari foydalanilmaganligini tasdiqlovchi guvohnoma.

Barcha hujjatlar to'plangandan so'ng, ularni MFC filiali orqali topshirish va qaror qabul qilinishini kutish qoladi.

Hujjatlar to'plamiga ilova qilinadi yozma bayonot ariza beruvchilarning har biridan kvadrat metr yotoqxonada. Xususiylashtirish shartnomasi imzolangandan so'ng siz Rosreestr bilan bog'lanib, qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibini bajarishingiz mumkin.

Sud jarayonining xususiyatlari

Ko'chmas mulkni birinchi marta xususiylashtirish yo'li bilan sotib olish masalasini hal qilish har doim ham mumkin emas. Bunday holda, vaziyatni tavsiflovchi va rad etishning noqonuniyligini ko'rsatadigan da'vo arizasi berish kerak. Aksariyat hollarda sudlar muvaffaqiyatsiz mulkdorlarning da'volarini asosli deb topadilar, shuning uchun xususiylashtirish bo'yicha chora-tadbirlarni yakunlash imkoniyati. sud qarori ancha katta.

IN da'volar arizachi quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

1. Qabul qilish uchun so'rov qonuniy huquq mulkni xususiylashtirish uchun.
2. Munitsipalitet yoki boshqa rad etuvchi organni mulkni xususiy qo'llarga berishni yakunlash uchun asos bo'ladigan xususiylashtirish shartnomasini tuzishga majburlash.

uchun hujjatlar to'plami beri da'vo asosiy paketdan farq qilmaydi, ularni sinov uchun to'plang sud tartibi qiyin bo'lmaydi.

Xususiylashtirish - bu davlat yoki munitsipalitetdan mulkni olish imkonini beruvchi bepul chora. Shu sababdan standart protsedura talab qilmaydi qo'shimcha xarajatlar. Ular faqat da'vo arizasi uchun yig'im talab qilinganda, sud ishlarini yuritishda paydo bo'ladi. To'lov miqdori va tafsilotlari ko'rib chiqishni amalga oshiradigan sudda aniqlanadi. Boj miqdori San'atga muvofiq belgilanadi. 333.33 Soliq qonuni.

Bepul savol huquqshunos; advokat

Maslahat kerakmi? To'g'ridan-to'g'ri saytda savol bering. Barcha maslahatlar bepul va advokatning javobi sizning muammoingizni qanchalik to'liq va aniq tasvirlaganingizga bog'liq.

San'atga muvofiq. 4 "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi 1541-I-sonli Federal qonuni amalda imkonsiz edi. Buning sababi, ushbu turdagi binolar o'z mablag'lariga tegishli edi sanoat korxonalari va xodimlarni vaqtincha joylashtirish uchun mo'ljallangan tashkilotlar. Biroq, yangi kuchga kirishi bilan uy-joy qonunchiligi vaziyat o'zgardi. Endi istak bo'lsa, xonani xususiylashtirish juda mumkin.

Va, albatta, vaqt. Chunki xonani kommunal mulkdan xususiy mulkka o'tkazish tartibi uydagiga qaraganda ancha murakkab.

Xususiylashtirish qachon mumkin?

Yotoq xonasini xususiylashtirish oson jarayon emas. Federatsiya qonunchiligiga muvofiq, bunday binolarni fuqaroga berish faqat quyidagi shartlar bajarilgan taqdirdagina mumkin:

• xona joylashgan mol-mulk davlat korxonasi tomonidan olib qo'yilishi va hokimlik balansiga o'tkazilishi kerak;
• yotoqxona turar joy maqomiga ega va belgilangan maqsadda foydalaniladi;
• Xususiylashtiriladigan xona izolyatsiya qilingan. Xonaning bir qismini yoki o'tish joyini xususiylashtirish mumkin emas. Agar bir nechta xonalar xususiylashtirilgan bo'lsa, ularning barchasida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha bitta ijarachi bo'lishi kerak;
• xona 2004 yil 1 martgacha ijarachiga berilishi kerak. Agar kelishuv keyinroq amalga oshirilgan bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy maydonini topshirish fakti sudda isbotlanishi kerak.

Birinchi narsa - ijara shartnomasi

Xonangiz joylashgan yotoqxona shahar balansida ko'rsatilganligiga ishonchingiz komil bo'lsa, siz xususiylashtirish jarayonini boshlashingiz mumkin. Buning uchun munitsipalitet bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish kerak. Ushbu protsedura uchun asos binolarda yashash uchun buyurtmadir.

Shartnoma tuzish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• federatsiya fuqarosining pasporti;
• oila tarkibi to'g'risidagi hujjatlar (nikoh va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar);
• yashash maydonidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (buyruq, kelishuv, ma'muriyat qarori va boshqalar);
• binolarning shaxsiy hisobidan ko'chirma;
• munitsipal ko'chmas mulkni xususiylashtirishda ilgari ishtirok etmaganligingiz to'g'risidagi guvohnoma;
  nusxa ko'chirish ish kitobi(agar uy-joy sizga ish beruvchi tomonidan taqdim etilgan bo'lsa).

Shaharga ariza yozing yoki tuman hokimligi va tayyorlangan hujjatlarni vakolatli xodimlarga topshirish.