Ro'yxatga olish palatasida kvartirani ro'yxatdan o'tkazish. Hujjatlar va ro'yxatga olish shartlari

→ Hujjatlar roʻyxati

Sizning e'tiboringizga mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi.

1. Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza. U xaridor tomonidan to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish palatasi xodimining stolida to'ldiriladi. U ariza shaklini beradi.

2. Shartnoma tuzish uchun qonun hujjatlarida belgilangan tartibda berilgan ishonchnoma, agar bitim tarafi ishonchnoma va (yoki) notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida ish yurituvchi shaxs bo‘lsa. davlat ro'yxatidan o'tkazilganda shartnoma tarafining manfaatlari. Notarius tomonidan berilgan. Hujjatning asl nusxasi va nusxasi taqdim etiladi.

3. Shartnoma va (yoki) huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazganlik uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi to'lov hujjati. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya. Ko'chmas mulkni xaridor va sotuvchi tomonidan taqdim etiladi. Tafsilotlar va to'lov tartibini ko'ring. Ushbu hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari.

4. Sotuvchining begonalashtirilgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjat. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar: oldi-sotdi shartnomasi yoki hadya shartnomasi yoki kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma yoki meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki aktsiyadorlik shartnomasi, qabul qilish va topshirish dalolatnomasi. kvartira yoki topshiriq shartnomasi, kvartirani qabul qilish va topshirish akti va boshqalar. Ko'chmas mulk sotuvchisi tomonidan asl nusxada taqdim etilgan.

5. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olish va (yoki) davlat yer kadastrini yuritish bo'yicha faoliyatni amalga oshiruvchi tashkilot (organ) tomonidan tasdiqlangan ob'ekt rejasi (texnik pasport, kadastr rejasi va boshqalar). Agar tegishli ko'chmas mulk rejasi allaqachon taqdim etilgan va huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tegishli fayliga joylashtirilgan bo'lsa, ko'rsatilgan rejani taqdim etish talab qilinmaydi. Texnik yoki kadastr pasporti va uning nusxasi, agar sotilayotgan mol-mulk 1997 yilgacha u tomonidan sotib olingan bo'lsa va hujjatlar ro'yxatga olish palatasiga sotilishidan oldin taqdim etilmagan bo'lsa, sotuvchining davlat guvohnomasi bo'lmasa, sotuvchi tomonidan taqdim etiladi. mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Texnik va kadastr pasportini BTIdan buyurtma qilish mumkin.

6. Sotib olish-sotish shartnomasi kamida uchta asl nusxada, agar shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilgan bo'lsa, asl nusxalar.

8. Fuqarolarni yashash joyi va yashash joyi bo'yicha hisobga olish uchun mas'ul mansabdor shaxs tomonidan tasdiqlangan turar-joy binolaridan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning guvohnomasi. Sotilayotgan mulkda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning guvohnomasi yoki uy kitobidan ko'chirma. Ushbu sertifikat uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasidan (MUP, HOA) olingan. Sotuvchi tomonidan taqdim etilgan. Hujjatning asl nusxasi va nusxasi.

9. Vasiylik va homiylik organining ruxsati (roziligi):

• voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz, muomala layoqati cheklangan shaxslarga tegishli ko‘chmas mulkni sotib olish va sotishda;
• mulkdorning vasiylik yoki homiylikdagi oila a’zolari yoki mulkdorning ota-ona qaramog‘isiz qolgan voyaga etmagan oila a’zolari yashaydigan ko‘chmas mulkni sotib olish va sotishda, agar ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlariga daxl qilingan bo‘lsa;
• 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganga umumiy mulk huquqidagi ulushni imtiyozli sotib olish huquqidan voz kechish yoki 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganning qonuniy vakillari tomonidan ushbu huquqdan voz kechish uchun qonuniy vakil tomonidan rozilik berish. yoshi;
• qonun hujjatlarida belgilangan boshqa hollarda;

Agar ko'chmas mulk (kvartira, xona, kvartiradagi ulush) voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz, muomalaga layoqatli bo'lmagan shaxslarga tegishli bo'lsa, uni sotish uchun vasiylik va homiylik organlarining rasmiy ruxsati (roziligi) talab qilinadi. Hujjat sotuvchi tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi. Shuni yodda tutish kerakki, bunday ruxsatnoma sizga vasiylik organlari tomonidan, agar ular ushbu toifadagi mulkdorlarning sotilgan ko'chmas mulki o'rniga boshqa ko'chmas mulk berilishiga ishonch hosil qilsalar, beriladi. Bunda voyaga yetmaganlar, muomalaga layoqatsiz, muomalaga layoqatli bo‘lmagan shaxslarning huquqlari ham ta’minlanadi. Ko'proq o'qish.

10. Agar sotuvchi yoki xaridor 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bo'lsa, ota-onaning, farzandlikka oluvchilarning yoki vasiylarning yozma roziligi;

11. Agar sotuvchi yoki xaridor muomala layoqati cheklangan shaxs bo‘lsa, ishonchli vakilning yozma roziligi;

10 va 11-bandlardagi hujjat, agar kvartirani, xonani yoki kvartiradagi ulushni sotuvchi va / yoki xaridor 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan fuqaro yoki muomala layoqati cheklangan shaxs bo'lsa, sotuvchi va / yoki xaridor tomonidan taqdim etiladi. . Bu shaxslar o'z mol-mulkini tasarruf etish, imzo qo'yish huquqiga ega. Ushbu shaxslar bitimning qolgan ishtirokchilari bilan birgalikda ko'chmas mulkni sotish shartnomasini va boshqa tegishli hujjatlarni imzolaydilar. Bunday ruxsatni bermaslik uchun siz ota-onalar va / yoki vasiylarning roziligi to'g'risida muqaddima va oldi-sotdi shartnomasini imzolashda bir nechta satrlarni qo'shishingiz mumkin. Masalan:

Yuqorida aytib o'tganimdek, bitim ishtirokchilari oldi-sotdi shartnomasini imzolashda o'zlarining familiyasi, ismi, otasining ismini o'z qo'llari bilan to'liq yozib, imzo qo'yadilar. Bu, shuningdek, ota-onalar va / yoki vasiylarning roziligi to'g'ridan-to'g'ri shartnoma imzolanganda yozilishi uchun ham amal qiladi.

12. Voyaga etmaganlarning, muomala layoqati cheklangan shaxslarning, muomalaga layoqatsiz shaxslarning qonuniy vakillarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat (fuqaroni muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risidagi sud qarori, mahalliy hokimiyat organlarining vasiy tayinlash to'g'risidagi qarori va boshqalar). Agar bitim tarafi voyaga etmagan, muomala layoqati cheklangan, muomalaga layoqatsiz fuqaro bo'lsa, xaridor va/yoki sotuvchi tomonidan asl nusxada va nusxasi taqdim etiladi. Voyaga etmaganlar uchun ushbu hujjat tug'ilganlik haqidagi guvohnoma bo'ladi. Asl va nusxa.

13. Agar sotuvchi turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa va mol-mulk er va xotinning birgalikdagi mulki bo'lsa, sotuvchining turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi. Notarius tomonidan berilgan. Hujjat sotuvchi tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi.

14. Agar xaridor turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa va mol-mulk er-xotinning umumiy umumiy mulkiga olingan bo'lsa va bitim davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, xaridorning turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi; nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma. Notarius tomonidan berilgan. Turmush o'rtog'ining roziligi va nikoh to'g'risidagi guvohnoma xaridor tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi.

Kredit (qarz) mablag'lari hisobidan turar joy sotib olayotganda qo'shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

1. Qarz shartnomasi yoki maqsadli kredit shartnomasi;
2. Ipoteka (ipotekani tasdiqlashda), garovda ilova sifatida ko'rsatilgan hujjatlar;
3. Ipoteka garovini tasdiqlashda turar-joyni baholash bo'yicha mustaqil baholovchining hisoboti;
4. Vasiylik yoki homiylikdagi ushbu turar-joy mulkdorining oila a'zolari yoki mulkdorning voyaga etmagan oila a'zolari o'z holiga tashlab qo'yilgan turar joyni begonalashtirish va (yoki) garovga qo'yishga vasiylik va homiylik organining roziligi. ota-ona qaramog'i, agar bu ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga daxl qilmasa;
5. Voyaga etmagan, muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan shaxs nomiga mol-mulk olingan taqdirda, vasiylik va homiylik organining turar joyni garovga qo‘yishga roziligi;

Kredit shartnomasi yoki maqsadli kredit shartnomasi, ipoteka, xaridor unga ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'beradigan kredit tashkilotidan olishi kerak. Mustaqil baholovchining hisoboti xaridor tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi. Vasiylik va homiylik organlarining roziligi sotuvchi/xaridor tomonidan asl nusxada va nusxada beriladi.

Va nihoyat, ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimining barcha ishtirokchilari oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishda shaxsiy guvohnomalarni (pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma va boshqalar) taqdim etishlari kerak.

Oxirgi yangilanish: 27.09.2019

Ro'yxatdan o'tish jarayoni kvartirani sotish va sotib olish operatsiyalari davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi hisoblanadi mulk huquqini o'tkazish kvartira uchun Rosreestre, Rossiya bo'ylab ko'chmas mulk huquqlarining yagona ma'lumotlar bazasiga tegishli yozuvni kiritish bilan - USRR(2017 yildan - USRN).

Nima ekanligini yaxshiroq tushunish uchun keling, bir nechta asosiy ta'riflarni beraylik.

EGRP - Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri. Bu elektron ma'lumotlar bazasi bo'lib, unda mavjud bo'lgan barcha ma'lumotlar ( yaroqli) va tugatildi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, mualliflik huquqi egalari haqida ma'lumot va mavjud . Shuningdek, u ko'chmas mulk ob'ektlarining o'zlari to'g'risidagi ma'muriy va texnik ma'lumotlarni - ularning manzillari, maqsadi ( turar joy / noturar joy), xona maydoni ma'lumotlari va boshqalar.

USRR asoslangan ( kuchga kiritish) 1998 yil 31 yanvarda va federal organning nazorati ostida - "Rosreestru". Ushbu sanadan oldin ro'yxatdan o'tish mahalliy o'zini o'zi boshqarish va hududiy bo'lib o'tdi.

2017 yildan beri USRR bazasi bilan birlashtirildi GKN bazasi (Davlat ko'chmas mulk kadastri) va yaratilgan EGRN yagona ma'lumotlar bazasi.

EGRN - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri. Bu tizim birlashdi Huquqlarni ro'yxatga olish tizimi (EGRP) Va ko'chmas mulkni hisobga olish tizimi (GKN) bitta umumiy ma'lumotlar bazasiga.

"Rosreestr"(u Reglament) toʻliq rasmiy nomi: Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati. Bu federal ahamiyatga ega asosiy tashkilotdir. Uning hududiy organlari Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida shaklda taqdim etiladi "Rosreestr" (UFRS) bo'limlari va filiallar Kadastr palatasi (FKP Rosreestr).

Federal ro'yxatga olish xizmati (UFRS)= Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya Federal xizmati direksiyasi = Rosreestr direksiyasi ( hududiy filiali). Xususan, aniqlaydi ro'yxatga olish tartibi kvartiraga egalik qilish va texnik ma'lumotlarni hisobga olish tartibi kvartira haqida Davlat ko'chmas mulk kadastri (GKN).

FKP - Federal kadastr palatasi- tarkibiy bo'linma UFRS, bu aslida qiladi huquqlarni va ko'chmas mulk bitimlarini ro'yxatdan o'tkazish (texnik ishlarni bajaradi) hamda yetakchilik qiladi kadastr ro'yxatidan o'tkazish barcha xususiyatlar ( shu jumladan qurilish davom etmoqda), hisob-kitoblarni amalga oshirish USRR Va GKN, mos ravishda.

Yaratgandan keyin EGRN ko'chmas mulkning yagona reestri, fuqarolar endi bir vaqtning o'zida ikkita operatsiya uchun bitta ariza topshirish imkoniyatiga ega - uchun huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va ushlab turish uchun kadastr ro'yxatidan o'tkazish . Qolganlarning hammasi avvalgidek qoladi Batafsil ma'lumot Rosreestr veb-saytida -).

Kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarni rasmiylashtirish

Qonunga ko'ra ( 6-band, 1-modda Yangi yorliqda ochiladi."> 13.07.2015 yildagi FZ-218 - "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida") kvartiralar bilan tuzilgan barcha operatsiyalar majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak- ya'ni. ma'lumotlar mulk huquqini topshirish to'g'risida Bitim natijasida sotuvchidan xaridorga Rosreestrning yagona ma'lumotlar bazasiga kiritilgan ( USRN).

Biroq, 2013 yildan beri ro'yxatdan o'tish Ko'chmas mulk - . Kvartira bilan shartnomani tuzatuvchi yagona fakt ikkilamchi bozor, faqat transferni ro'yxatdan o'tkazish. Boshqa so'z bilan, Kvartirani sotish shartnomasi (DKP) hozir amalda imzolanganidan beri tomonlar, lekin davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab Xaridorga o'tadi qonunga o'tish.

Bir vaqtning o'zida ( huquqlarni o'tkazishda) ro'yxatga olingan yangi egalik endi xaridorga.

Shunga qaramay, kontseptsiya bozorda kundalik hayotda saqlanib qoldi - " kvartirani sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazish", garchi hozir bu kabi tushuniladi huquqlarni ro'yxatga olish va huquqlarni o'tkazish kelishuv bo'yicha. Biroq, ro'yxatga olish jarayonida, PREEP hali ham qo'ying ro'yxatga olish muhri va shtampi, buni bildiradi qonunga o'tish ushbu shartnoma asosida amalga oshirildi.

Hujjatlar ro'yxati kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazish muayyan vaziyatga bog'liq - masalan, bitim ro'yxatdan o'tganmi yoki yo'qmi? "asosiy" yoki da "ikkilamchi" sotuvchining, sotuvchining mavjud mulkiga tegishli shartnomaning qaysi turi, egalari orasida bor yoki yo'qligi va hokazo.

Shu munosabat bilan bir qator bor majburiy hujjatlar barcha holatlar uchun va qo'shimcha hujjatlar - alohida holatlar uchun.

Chalkashmaslik kerak da'volarni ro'yxatdan o'tkazish da qurilayotgan uydagi kvartira uchun va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tugagan kvartira uchun bu ham asosiy, ham bo'lishi mumkin).

Maxsus kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarni rasmiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati tegishli bosqichlarda ko'rsatilgan KO'RSATMALAR (havolalar bo'yicha - har bir holat uchun alohida):

ASOSIY BOZOR:

• Qurilayotgan uyda (yangi binoda) kvartira uchun da'vo huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
  Yoniq asosiy da'vo huquqlari ro'yxatdan o'tganda ham ro'yxatga olinadi Aksiyadorlik shartnomalari DDU (agar kvartira to'g'ridan-to'g'ri Ishlab chiquvchidan sotib olingan bo'lsa), yoki qilganda DDU bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazish shartnomalari (agar kvartira aktsiyadordan yoki qurilish qo'shma investoridan sotib olingan bo'lsa).
  Birinchi holda, ro'yxatdan o'tish DDU sifatida qila oladi Dasturchi, va aktsiyadorning o'zi; bu qanday sodir bo'lishi bu erda tasvirlangan -.
  Ikkinchi holda, hujjatlar ishtirokchilarning o'zlari tomonidan yig'iladi. topshiriq operatsiyalari , va bu hujjatlar ro'yxati bu erda keltirilgan -.
• Qurilgan uyda (yangi binoda) kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
  Bu erda, qoida tariqasida, hujjatlar to'plami ham shakllanadi Dasturchi. Shuningdek, u ro'yxatga olish bilan shug'ullanadi. mulk huquqi yangi qurilgan kvartiralar uchun. Ammo xaridor buni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin: buni qanday qilish kerakligi maqolada tasvirlangan KO'RSATMALAR Bu yerda Xaridor uchun -.

Ikkilamchi BOZOR:

• Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
  Mana hujjatlar to'plami ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar paketi tarkibidan farq qiladi kvartiralar. Birinchi holda, bizda ro'yxatdan o'tish harakatlarini bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlar mavjud, ikkinchi holda, bizda Xaridor shaxsan kvartira to'g'risidagi, uning egalari va foydalanuvchilar haqidagi huquqiy ma'lumotlarini tasdiqlashi kerak bo'lgan hujjatlar mavjud. Har ikkala hujjatlar ro'yxatini tegishli bosqichlarda ko'rish mumkin. KO'RSATMALAR Bu yerda xaridor uchun:
  — ;
  — .
• Ikkilamchi bozorda kvartirani sotishda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
  Bu erda hujjatlar ro'yxati ro'yxatdan o'tish uchun - "ikkinchi darajali" bo'yicha kvartira sotib olish bilan bir xil. Va bu erda hujjatlar ro'yxati "qonuniy tozaligini" tekshirish kvartiralar kichikroq bo'lishi mumkin. Bu erda gap urg'ularni joylashtirishdir: agar xaridor unchalik talabchan bo'lmasa, sotuvchi faqat bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan minimal hujjatlar to'plamini olishi mumkin. Bu haqida batafsil KO'RSATMALAR Bu yerda sotuvchi uchun -.

To'g'ridan-to'g'ri ro'yxatdan o'tish uchun kvartirani oldi-sotdi bitimida hujjatlar ro'yxati odatda sotuvchidan bitimning boshqa ishtirokchilari - xaridor, rieltorlar, notarius, bank va boshqalar tomonidan talab qilinadiganidan bir oz kamroq bo'ladi. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga to'liq ro'yxat kerak emas, faqat eng kerakli ( bu haqda quyida videoni ko'ring).

Aytgancha, 2016 yil iyul oyidan boshlab yangi kvartira egalari ( batafsil ma'lumot uchun havolaga qarang).

Huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori jismoniy shaxslar uchun - 2000 rubl. Davlat boji uchun joriy narxlarni veb-saytda tekshirish mumkin Rosreestr – .

Kvartira bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun qayerga murojaat qilish kerak?

Moskvada kvartira bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun sotuvchilar va xaridorlar hujjatlarni taqdim etadilar ko'p funktsiyali davlat xizmatlari markazlari (MFC) "Mening hujjatlarim". Ro'yxatdan o'tish telefon yoki onlayn orqali ham mumkin. U yerda yana tekshirishingiz mumkin. hujjatlar to'plamining tarkibi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

2014 yildan beri FRSning Moskvadagi mahalliy bo'limlari jismoniy shaxslar bilan ishlamayapti. ( tasdiqlash -)

Rossiyaning boshqa hududlarida kvartira bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish (Uchun huquqlarni ro'yxatga olish va huquqlarni o'tkazish ko'chmas mulk uchun), siz ikkala mahalliy bilan bog'lanishingiz mumkin MFC "Mening hujjatlarim", va to'g'ridan-to'g'ri hududga Rosreestrning ofislari va qabulxonalari.

Bundan tashqari, Rosreestr o'z veb-saytida huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va huquqlarni topshirish uchun ariza berish imkoniyatini beradi - Internet orqali (quyidagi havolaga qarang).

Markazlarning o'zi MFC "Mening hujjatlarim" kvartiralarni sotish bo'yicha operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazmang. MFC faqat tranzaktsiya ishtirokchilari va Rosreestr o'rtasida qulay vositachidir. Bundan tashqari, hujjatlar nafaqat kvartira joylashgan MFCda, balki boshqa har qanday MFCda, hatto boshqa shaharda ham topshirilishi mumkin.

Xodimlar majburiydir faqat qabul qiling ro'yxatga olish uchun hujjatlar, lekin ularni amalga oshirish uchun talab qilinmaydi huquqiy ekspertiza (bular. ularni ro'yxatga olishning haqiqiyligi va to'g'riligi uchun tekshirmang). Bu noto'g'ri tayyorlangan hujjatlar holatlari bo'lishi mumkinligini anglatadi ( shartnomalardagi xatolar, hujjatlar to'plamida ma'lumotlarning etishmasligi va boshqalar.), olib keladi ro'yxatga olishni to'xtatib turish/kechikishlar, yoki hatto ro'yxatga olishni rad etish (bu haqda quyida ko'ring).

Bunga yo'l qo'ymaslik uchun shartnomalar tuzish va to'plangan hujjatlar to'plamini tekshirish uchun ariza berish yaxshiroqdir ( bu paketni kimga topshirishi mumkin ro'yxatdan o'tish ).

Ayniqsa, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartlari grim surmoq, pardoz qilmoq; yasamoq, tuzmoq ( 2017 yil 1 yanvardan boshlab):

• kvartiralar uchun V oddiy yozish= 7 ish kuni;
• Uchun Sotish va sotib olish shartnomalari (PSA) kvartiralar = 3 ish kuni;
• Uchun Kapitalda ishtirok etish kelishuvlari (DDU) qurilishda = 7 ish kuni;
• Uchun Ipoteka shartnomalari kvartiralar = 5 ish kuni.

Shu bilan birga, agar ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar taqdim etilsa, shuni yodda tutish kerak muddatlari taxminan 2-4 kunga oshadi hujjatlarni MFCdan ro'yxatga olish organiga etkazib berish va berish uchun qaytarish vaqti tufayli.

Ko'chmas mulk davlat reestridagi ushbu ma'lumotlar asosiy va yagona dalildir - kimga, nimaga va nimaga egalik qilish asosida . Shuning uchun, kvartirani sotib olayotganda hujjatlarni tekshirish odatda bunday buyurtma bilan boshlanadi Bayonotlar.

Buyurtma USRN dan ko'chirma Siz Rosreestr veb-saytida ham, bizning veb-saytimizda ham mumkin - ( o'rnatilgan Rosreestr API xizmati orqali).

"RIELTOR SIRLARI":

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni tayyorlash qoidalari va ketma-ketligi - interaktiv xaritada Qalqib chiquvchi oynada ochiladi."> "QADAM-BAQSAM KO'RSATMALAR" (qalqib chiquvchi oynada ochiladi).

Har bir fuqaro davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatining rasmiy veb-saytidan foydalangan holda Rosreestr bilan uchrashuvga yozilish huquqiga ega. Buning uchun shaxs tegishli arizani to'ldirishi kerak. Oldindan ro‘yxatga olish xizmati fuqaro uchun qulay sana va vaqtni tanlashni o‘z ichiga oladi. Bunday yondashuv zarur davlat xizmatlarini olish jarayonini sezilarli darajada osonlashtiradi, shuningdek, davlat ro‘yxatidan o‘tkazish xizmati xodimlarining vaqtini tejaydi. Rosreestrning ofislari va qabulxonalariga onlayn uchrashuvlar faqat mavjud sanalar uchun amalga oshiriladi, ish soatlarida dastur uchrashuvni belgilashda xatolikka yo'l qo'ymaydi.

Qanday qilib onlayn uchrashuvni bron qilish mumkin?

Biror kishi Rosreestr ofisida faqat saytning vakolatli foydalanuvchisi bo'lsa, uchrashuvga yozilishi mumkin. Jarayon ko'p vaqtni talab qilmaydi, shuningdek, qabul qilish vaqti va sanasini aniq bilib olish, davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmati filialiga tashrif buyurish uchun eng qulay kun va soatni tanlash imkonini beradi.

Iltimos, diqqat qiling: Agar rejalaringiz o'zgargan bo'lsa va siz belgilangan vaqtda ofisga tashrif buyurishni rejalashtirmagan bo'lsangiz, uchrashuvni bekor qilishingiz tavsiya etiladi. Internet chiptasiga tashrif buyurganingizda sahifaning yuqori o'ng burchagidagi rasmiy veb-saytda arizani bekor qilishingiz mumkin.

Rasmiy veb-sayt orqali Rosreestrning ofislari va qabulxonalarida uchrashuvga yozilish bir necha bosqichda amalga oshiriladi, ular quyidagi ko'rsatmalarda tasvirlangan. Agar siz ilgari Internet orqali ro'yxatdan o'tmagan bo'lsangiz, barcha ko'rsatmalarga amal qiling.

Onlayn qabul qilish bo'yicha ko'rsatmalar:

• Rosreestr veb-saytining asosiy sahifasiga kiring.

• Sahifaning pastki qismida "Elektron xizmatlar va xizmatlar" deb nomlangan menyu bandini toping. Ushbu havolani kuzatib boring.

• Sizning oldingizda yangi, keng menyu ochiladi, unda siz "Ofislar va qabulxonalar" yozuvi bilan belgini bosishingiz kerak. Oldindan ro'yxatdan o'tish."

Shuni ta'kidlash kerakki, agar sizda Rosreestr veb-saytida shaxsiy hisobingiz bo'lmasa, u holda onlayn uchrashuv xizmatini qabul qila olmaysiz.

• Havolani bosgandan so'ng, siz o'zingizni xizmat turini va qabul qilish vaqtini tanlash menyusida topasiz.

• Birinchi katakda siz xizmat turini tanlashingiz kerak, bu huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish, kadastr ro'yxatidan o'tkazish, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, USRN dan ma'lumotlarni taqdim etish, hujjatlarni berish bo'lishi mumkin. Tanlov haqida qaror qabul qiling.
• Birinchi tanlov amalga oshirilgandan so'ng, siz qiziqqan xizmat turini aniqroq belgilashingiz kerak. Buni ikkinchi menyu bandida qilishingiz mumkin.
• Keyinchalik, siz mulkning manzilini tanlashingiz, federatsiya sub'ektini va tumanni ko'rsatishingiz kerak. Agar kerak bo'lsa, "Internet orqali yozib olish" va "Faqat MFC" yonidagi katakchani belgilang.

Ushbu bosqichlarning barchasini bajarganingizdan so'ng, sizning oldingizda yangi menyu paydo bo'ladi, unda ko'rsatilgan muammo bo'yicha o'z mintaqangizdagi Rosreestr ofisiga tashrif buyurish uchun qulay vaqt va sanani belgilashingiz mumkin. Ushbu menyuda fuqaro o'zi olmoqchi bo'lgan davlat xizmati turini ko'rsatishi, shuningdek, murojaatga sabab bo'lgan ob'ekt turini ko'rsatishi mumkin (bir vaqtning o'zida bir nechta ob'ektlarni ko'rsatishingiz mumkin).

Tanlovni aniqlagandan so'ng, siz "Mavjud sanalarni ko'rsatish" tugmasini bosishingiz kerak, sizga keyingi bir yarim oy uchun mavjud sanalar ro'yxati taqdim etiladi va siz Rosreestr ofisiga tashrif buyurish vaqtini ham belgilashingiz mumkin. . Tanlovga qaror qilib, siz dizaynni tugatishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun ochilgan taqvim menyusida kursorni o'zingiz uchun qulay bo'lgan vaqt (sana tanlaganingizdan keyin) ustiga olib boring va "Ro'yxatdan o'tish" tugmasini bosing.

"Ro'yxatdan o'tish" tugmasini bosgandan so'ng siz uchun qo'shimcha menyu ochiladi. Unda siz sayt haqidagi ma'lumotlarni aniqlashtirishingiz, telefon raqamini va elektron pochta manzilini ko'rsatishingiz kerak. Ushbu amallarni bajarganingizdan so'ng, oldindan ro'yxatdan o'tish qoidalarini o'qing, "Men o'qidim" yozuvi yonidagi katakchani belgilang va "Kupon olish" tugmasini bosing.

Shaxsiy kabinet orqali ro'yxatdan o'tish

Shuningdek, siz shaxsiy kabinetdan foydalanib uchrashuvni belgilashingiz mumkin. Buning uchun Rosreestr rasmiy veb-saytining asosiy sahifasiga o'ting. Keyin yashil tugmani bosing "Shaxsiy hisob", havolaga o'ting.

U erda "Uchrashuvga yozilish" bandini tanlang, u ekranning yuqori chap qismida joylashgan.

Keyingi sahifaga o'tganingizdan so'ng, siz onlayn ro'yxatdan o'tish uchun bir xil menyuni ko'rasiz, barcha kerakli amallarni bajarasiz va siz uchun qulay vaqtda uchrashuv tayinlanadi.

Qanday qilib saytning vakolatli foydalanuvchisi bo'lish mumkin?

Rosreestr bilan onlayn uchrashuv faqat shaxsiy hisobiga ega bo'lgan saytning vakolatli foydalanuvchilari uchun mavjud. Lekin ro'yxatdan o'tish xizmat saytining o'zida mavjud emas, shuning uchun ko'p foydalanuvchilar bu vaziyatdan qanday chiqishni bilishmaydi. Aslida, hamma narsa oddiy, Rosreestrning shaxsiy hisobiga kirish uchun siz Davlat xizmatlari portalida ro'yxatdan o'tishingiz kerak, buni gosuslugi.ru saytida qilishingiz mumkin.

Davlat xizmatlari veb-saytiga o'ting, barcha ro'yxatdan o'tish maydonlarini diqqat bilan to'ldiring. Keyin saytga kirishingiz kerak bo'ladi. Avtorizatsiya qilish uchun siz pasportingizning skrinshotlarini Internet orqali yuborishingiz va biroz kutishingiz kerak. Keyin hisobni tasdiqlash kodi bilan elektron pochta xabarini olasiz. Ushbu kodni saytdagi maxsus maydonga kiriting va shundan keyingina siz to'liq avtorizatsiya qilingan foydalanuvchiga aylanasiz.

Endi siz Rosreestrning rasmiy veb-saytida shaxsiy hisobingizdan foydalanishingiz mumkin. Shaxsiy hisobingizga kirish uchun saytning asosiy sahifasiga o'ting, ekranning yuqori qismida "Mening hisobim" yozuvi bilan yashil tugmani ko'rasiz. Ushbu tugmani bosing va siz o'zingizni Rosreestr veb-saytining shaxsiy sahifasida topasiz. Bu yerdan siz mustaqil ravishda Rosreestr bilan onlayn uchrashuvga yozilishingiz mumkin.

Rosreestr federal axborot resursi

Rosreestr federal axborot resursi (FIR) - bu davlat reestrining barcha buxgalteriya tizimlari, ko'chmas mulk kadastri va ular bilan bevosita yoki bilvosita bog'liq bo'lgan boshqa tizimlardan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yagona ma'lumotlar bazasi. Resurs qat'iy belgilangan chastota bilan yangilanadi va rasmiy ma'lumot manbai hisoblanadi.

Rosreestr federal axborot resursi jismoniy shaxslarga USRN-dan onlayn ma'lumot olish imkonini beradi. Ma'lumot so'ragan ob'ektlar va shaxslarning joylashgan joyidan qat'i nazar taqdim etiladi. Resurs, shuningdek, davlat va munitsipal hokimiyat organlariga ma'lum bir ob'ektning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlari to'g'risida ma'lumot berish huquqiga ega.

FIRning asosiy xususiyatlaridan biri ma'lumotni elektron shaklda taqdim etish qobiliyatidir. Resurs ekstraterritoriallik tamoyilini amalga oshiradi, EGRN ma'lumotlarining sifatini markazlashtirilgan nazorat qilish imkonini beradi. Rosreestrning hududiy organlari tomonidan qarorlar qabul qilish samaradorligini oshirishga imkon beradi. FIR shuningdek, ko'chmas mulk sohasida ko'proq ob'ektiv statistikani yuritish, USRN hisob ma'lumotlaridan foydalanishga bog'liq bo'lgan boshqa vazifalarni hal qilish imkonini beradi.

Arbitraj boshqaruvchilari reestridan ma'lumotlarni olish

Jismoniy shaxslar ma'lumotlarni Rossiyaning Rosreestr arbitraj boshqaruvchilari reestridan olishlari mumkin. Buning uchun bepul shaklda ariza yozishingiz va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmati idoralaridan biriga topshirishingiz kerak. Elektron arizalar qabul qilinmaydi, lekin siz o'zingizning arizangiz holatini onlayn kuzatishingiz mumkin. Buning uchun shaxsiy hisobingizga o'ting va "Ilovalar" yorlig'ini bosing. Rosreestrga siz yuborgan barcha faol so'rovlarni ko'rasiz.

Rossiya Federatsiyasining turli darajalarida tashkil etilgan hokimiyat organlari maxsus vakolatlarga ega. Kadastr va ko'chmas mulk bilan shug'ullanadiganlar orasida Rosreestr bor. Ushbu agentlik faoliyatining mohiyati nimada? Uning tashkiliy tuzilishi qanday?

Kafedra haqida umumiy ma'lumot

Rosreestr - bu nima? Bu nom federal bo'limga mos keladi - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, shuningdek u bilan tuzilgan bitimlar to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat registrlarida aks ettirish bilan bog'liq faoliyatni amalga oshiradigan Kadastr xizmati. Bundan tashqari, bo'lim Rossiya Federatsiyasining fazoviy ma'lumotlari bilan bog'liq infratuzilma uchun javobgardir. Kadastr palatasi Rosreestrga bo'ysunadi.

Ofis joylashuvi

Rosreestr qayerda joylashgan? Bo'limning Moskva shahrida joylashgan markaziy ofisining manzili: st. Vorontsovo qutbi, 4a. Ko'pgina masalalar Rosreestr mutaxassislari tomonidan telefon orqali hal qilinadi - buning uchun qo'llab-quvvatlash xizmati ishlaydi. U erga murojaat qilib, siz Rosreestrning ma'lum bir mintaqada qayerda joylashganligi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektidagi tegishli vakolatxona manzili haqida ma'lum ma'lumotlarni aniqlab olishingiz mumkin.

Kafedra tarixi

Rosreestr qanday yaratilganligini ko'rib chiqing (rasmiy nomi - Federal kadastr va kartografiya ro'yxati).

Shuni ta'kidlash mumkinki, uning tashkil etilishidan oldin Rossiyada kadastr huquqiy munosabatlari rivojlanishining ancha uzoq tarixi bo'lgan. Ushbu munosabatlarni aks ettiruvchi eng mashhur voqealar qatorida 1765 yil 19 sentyabrdagi Manifestga muvofiq umumiy yer tadqiqotining amalga oshirilishi hisoblanadi.

Keyinchalik Rossiya imperiyasining yer tuzuvchilari turli erlar va mulklarni chegaralash bilan bog'liq muammolarni hal qilishda davom etdilar. 1907 yilda yer tuzish ishlari uchun mas'ul bo'lgan alohida qo'mita tuzildi. 1911 yilda ushbu sohani tartibga soluvchi alohida Nizom qabul qilindi.

1917 yilgi inqilobdan keyin shtatdagi yerlar milliylashtirildi. Keyingi sotsialistik qurilish strategiyasining bir qismi sifatida fuqarolar va xo'jalik yurituvchi sub'ektlarning foydalanishi uchun turli xillar chiqarildi. Masalan, 30-yillarda qishloq xo‘jaligi artellari tomonidan katta maydonlar olish mumkin edi. Buning uchun davlat tuzilmalari erni o'rganish vazifalarini hal qilishlari kerak edi, ya'ni Kadastr va kartografiyani davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha zamonaviy Federal xizmati bajaradigan funktsiyalarga yaqin funktsiyalarni bajarishi kerak edi.

Urushdan keyingi davrda sovet rahbariyati bokira yerlarni oʻzlashtirishga eʼtibor qaratdi. Sotsialistik qurilishning ushbu yo'nalishi yana turli maqsadlar uchun hududlarni o'rganishga yondashuvlarni joriy etish va takomillashtirishni o'z ichiga oladi.

Qayta qurishdan keyin xususiy yerga egalik instituti Rossiyaga qaytdi. Ko'p sonli mulk egalari - fuqarolar, tashkilotlar paydo bo'ldi. Ularning ishtirokidagi huquqiy munosabatlar davlatdan ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tuzish tartibini tartibga soluvchi maxsus vakolatli bo'lim tashkil etishni talab qildi.

Kafedra tashkil etilishi

Ushbu agentlik 2004 yil mart oyida ma'muriy islohotlar jarayonida tashkil etilgan. Dastlab, tana Rosregistration deb nomlangan. U juda ko'p muammolarni hal qilish uchun mas'ul edi. Muayyan davr mobaynida Rosreestr ko'chmas mulk ob'ektlari tegishli idoraviy vertikal doirasida ishlagan. 2009 yil mart oyida uning funktsiyalarini Rosreestr foydasiga topshirish muddati yakunlandi.

Shunday qilib, asta-sekin, mamlakatning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, hokimiyat Rosreestr kabi tuzilmani tashkil etishga kirishdi. Ko'rib chiqilayotgan bo'lim ishining o'ziga xos xususiyatlarini aks ettiruvchi zamonaviy ma'noda yer tuzish nima?

Avvalo, ushbu faoliyat sohasi vakolatli mutaxassislar tomonidan turli xil ko'chmas mulk ob'ektlari holatini, ayniqsa ular muhim iqtisodiy maqsadga ega bo'lsa, batafsil o'rganishni o'z ichiga oladi. Biroq, yerni boshqarish Rosreestr bajaradigan yagona funktsiya emas. bu bo'lim bugunmi?

Bu, birinchi navbatda, butun mamlakat bo'ylab ko'chmas mulk bilan bog'liq turli bitimlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazishning yagona tizimini shakllantirish, huquqiy munosabatlarning ushbu sohasidagi qonunchilik normalarini samarali amalga oshirishga qaratilgan.

Rosreestrning asosiy vakolatlari

Rosreestrning asosiy vakolatlari quyidagilardan iborat:

• ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning milliy reestrini, kadastrni, geografik nomlar katalogini yuritish;
• yer tuzish natijasida olingan axborotning davlat fondi reestrini yuritish;
• nazorat vakolatlarini amalga oshirish;
• yer monitoringini amalga oshirish - o'z vakolatlari doirasida;
• yer tuzish ustidan nazoratni amalga oshirish;
• yer tuzish bilan bog'liq hujjatlarni ekspertizadan o'tkazish.

Rosreestrning javobgarligi

Ko'rib chiqilayotgan agentlik Rossiya Iqtisodiyot vazirligiga javob beradi. Bungacha u Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligiga bo'ysungan. O'z faoliyatida organ Rossiya Konstitutsiyasiga, federal huquq manbalariga, xalqaro shartnomalarga, Iqtisodiy rivojlanish vazirligining idoraviy hujjatlariga amal qiladi.

Rosreestrda turli ob'ektlar va huquqiy munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazish federal idora va hududiy tuzilmalar orqali amalga oshiriladi. Ayrim hollarda bo‘lim ishiga turli quyi tashkilotlar jalb qilingan. Agar kerak bo'lsa, Rosreestrda ro'yxatdan o'tish turli odamlarning o'z vakolatlari doirasidagi masalalar bo'yicha o'zaro munosabati bilan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, bo'limning faoliyati shahar jamoat tuzilmalari va boshqa tadbirkorlik sub'ektlari bilan aloqalar bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Kafedraning tashkiliy tuzilmasi

Ko'rib chiqilayotgan federal organni Iqtisodiy rivojlanish vazirligi rahbarining taklifiga binoan Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan lavozimga tayinlanadigan rahbar boshqaradi. Bo'lim boshlig'ining o'rinbosarlari bor. Ular, o‘z navbatida, boshqarma boshlig‘ining taqdimiga binoan Iqtisodiy rivojlanish vazirligi rahbari tomonidan tayinlanadi.

Rosreestrning turli bo'limlari fuqarolar va tashkilotlar tomonidan ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar va boshqa huquqiy munosabatlar sohasidagi o'z huquqlarini amalga oshirish bilan bog'liq bo'lgan keng ko'lamli vazifalarni hal qiladilar, ularda ishtirok etish bo'lim vakolatiga kiradi. Uning turli bo'linmalarining tashkiliy tuzilmasi tegishli federal organning o'ziga xos vakolatxonalari darajasida belgilanadi.

Bu nomi Rosreestrga o'xshash bo'lim faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari. Federal kadastr xizmati nima, biz o'rganib chiqdik. Ushbu davlat tuzilmasi jismoniy va yuridik shaxslar ishtirokidagi ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda keng ko'lamli huquqiy munosabatlarni tartibga solish uchun javobgardir.