Xonaning maydonchalarini ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi? Qaysi lizing bitimlari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi to'g'risida

Turar joy bo'lmagan binolarga nisbatan ijara shartnomasini tuzishda, bitimning ko'plab ishtirokchilari xavotirda: men shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tishingiz kerak, ro'yxatdan o'tish uchun ariza berish va bo'sh joyni qachon ro'yxatdan o'tish kerak?

Ijara va notijorat bo'lmagan xonalar

Fuqarolik huquqining qoidalariga agar bu ko'chmas mulk bo'lmagan ko'chmas mulk bo'lmagan ob'ektni etkazib berishga ruxsat beriladi, agar bu asosiy ijarachi va uy egasi o'rtasidagi shartnoma shartlariga zid kelmasa.

Ob'ektning maqsadi ijara shartlari bo'yicha binolarni olgandan so'ng, ijarachilarning maqomini olgan asosiy ijarachi va uchinchi shaxs tegishli kelishuvga asoslanadi, ular ijarachilarning holatini oladi.

Ajratish shartnomasi notijorat holatiga ega bo'lmagan xonalarni ijaraga olish to'g'risidagi asosiy kelishuv qoidalariga muvofiq zarur.

The Muayyan turar joy bo'lmagan binolarning ashispation shartnomasi, agar ma'lum shartlar bo'lsa, qonunda belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Suventent shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish ushbu shartnomaning atamasi bir yoki undan ko'p bo'lsa, ishlarda olib borilishi kerak.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun tomonlar vakolatli davlat organiga murojaat qilishlari kerak.

Jarayonni amalga oshirish uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlash kerak:

• To'ldirish to'g'risidagi bayonot shakli. E'tibor bering, kelishuvning har bir partiyasi taqdim etilishi mumkin.
• Arizachining identifikatori sertifikati.
• Subarend shartnomasi. Shuni esda tutingki, bunday hujjat oldindan notarial tomonidan tasdiqlanmagan, siz ikkita original holatlarni taqdim etishingiz kerak bo'lgan organ tomonidan tasdiqlangan. Shartnoma notarial bo'lsa, shartnomaning tasdiqlangan nusxasi taqdim etiladi.
• Bino egasining uni singliga berish uchun roziligi.

Bundan tashqari quyidagilarni talab qilishi mumkin:

• Notarial tasdiqlangan turmush o'rtog'ining kelishuvi, shuningdek ro'yxatdan o'tgan munosabatlardagi shaxsning arizasi mavjud emas.
• Bosh buxgalter va boshliqning imzosi va boshliqning imzolariga ega bo'lgan hujjat, Tomon yuridik shaxs bo'lsa, 208 va 14-son qonunlar qoidalariga muvofiq sodir etilganligini hujjat.
• Huquqiy harakatlar uchun advokat, uning vakili qismi o'rniga ishtirok etganda. Bunday hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Shu esta tutilsinki qonunda odamlar ro'yxatga olish organiga murojaat qilish muddati.Biroq, bu kechikish degani emas. Belgilangan vaqt ichida tanaga tashrif buyurish va ro'yxatdan o'tish bo'yicha zarur bo'lgan harakatlarni amalga oshirish uchun kelishuv tugaganidan keyin tavsiya etiladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarning ijara shartnomasini qayerdan ro'yxatdan o'tkazish va nima uchun

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rossiyaga nisbatan qo'llanilishi kerak.

Hujjatlar va IFCni ijaraga berish uchun o'tkazilgan ko'chmas ob'ekt joylashgan joyda taqdim etishga ruxsat beriladi.

Ro'yxatdan o'tish sanasi

Muvofiqlik paytida protsedura butun paketni taqdim etgan taqdirda, shuningdek, 9 kun davomida, agar, agar yuzlar MFCga murojaat qilsalar, 9 kun davomida amalga oshirilishi kerak.

Shuni esda tutingki, agar kelishuv ilgari notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, bunday tartibning atamasi barcha qimmatli qog'ozlar taqdim etilgan paytdan boshlab 3 kundan oshmasligi kerak.

Ko'pchilik nima uchun shartnomani ro'yxatga olish haqida so'rashadi? Bunday holat fuqarolik huquqida mavjud.

Bunday protsedura amalga oshirilmasdan, shartnoma qonuniy kuchga ega deb hisoblanmaydi va vaqtincha egalik bir kishidan boshqasiga o'tkazilmaydi.

Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tkazilmagan shartnoma uchinchi shaxslar tomonidan rad qilinishi mumkin.

Lizing shartnomasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak: protsedura

Qanday qilib shartnomani ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Avval aytganidek, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazadigan tartibni amalga oshirish uchun vakolatli organ yoki MFC bilan bog'lanish kerak.

Tomonlar xodimlar tomonidan ko'rib chiqilishi uchun Tomonlar hujjatlarning zarur ro'yxatini tayyorlashlari kerak.

Ularning topshirig'idan so'ng, ma'lumotni qabul qilgan xodim, ularni qabul va uning pozitsiyasi qabul qilinishi kerak.

Oldingi davrda xodim yangi mulkni vaqtincha egasozlik ma'lumotlarini, amalga oshirilgandan so'ng, u maxsus hujjatni chiqaradi, ijarachilar ma'lumotlari ko'rsatilgan.

E'tibor bering, agar biron bir sababga ko'ra hokimiyatga murojaat qilishning iloji bo'lmasa, ma'lumotlar ro'yxatga olingan xatga yuborilishi mumkin. Hujjatni yuborishdan oldin, konvertga investitsiya kiritish kerak.

Hujjatlar

Rahbariyat ma'lumotlarini berish uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak:

• To'ldirilgan ilova. Bu tomonlarning ma'lumotlarini, shuningdek, vaqtincha foydalanishga uzatiladigan xona haqidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi.
• Arizachining pasporti yoki shunga o'xshash sertifikat.
• Talabnoma beruvchi yuridik shaxs bo'lsa, ta'sis hujjatlari.
• Ob'ekt uchun kadastr hujjatlari.
• Original lizing shartnomasi.
• Majburiy davlat to'lovini amalga oshirish haqida kvitansiya.

Bu to'liq ro'yxat.

Ro'yxatdan o'tish narxi

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bepul emas. Vakolatli organga notarial bo'lmagan holatga ega bo'lgan ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun tomonlar majburiy davlat to'lovini joriy etish bo'yicha hujjatni taqdim etishlari kerak.

Bunday ro'yxatga olish narxi har bir murojaat etuvchiga shartli ravishda yechib olinadi.Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji bu talabgor ekanligiga bog'liq.

Shunday qilib, ariza beruvchi shaxs bo'lsa, majburiy to'plamning o'lchami 2000 rublni tashkil etadi. Tashkilot arizachi sifatida paydo bo'lganda, majburiyat miqdori 22000 rublni tashkil etadi.

Qanday kelishuv majburiy ravishda ro'yxatdan o'tishi kerak

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan shartlar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (651-modda).

Shunday qilib, ushbu Nizomga muvofiq, turar-joy bo'lmagan ob'ektni ijaraga olish to'g'risidagi bitim, amal qilish muddati 1 yildan ortiq mablag 'kiritilishi kerak.

Ushbu talablar ijara tarkibiga kiradigan ijara binosi va notekis bo'lmagan xonalarga nisbatan qo'llaniladi.

Bitta hujjatning harakati boshlanishi boshqa bir hujjatning boshlanishi bo'lsa, bitta ko'chmas mulkka nisbatan bir qator shartnomalar tuzilishi kerak bo'lgan shartnomalar ro'yxatga olinishi kerak. Bu muhim!

Foydali ma'lumotlar, nuances

Bir yildan oshib boradigan shartnomaga kirishdan oldin, bir nechta tavsiyalar bilan tanishish kerak:

• Bu partiyalardan biri bitim kelishuvni ro'yxatga olish tartibini olib tashlaydi. Bunday holda, boshqa tomon Lizing hujjatini majburiy ro'yxatdan o'tkazishda hal qiladigan sud hokimiyati bilan bog'lanish huquqini oladi.
• Qonun ko'rsatilmaganligi sababli, ro'yxatga olish to'g'risidagi bayonotga kim tegishli ravishda shartnomani belgilashi mumkinligini aniq belgilashi mumkin. Shunday qilib, kelishuv ishtirokchilaridan biri yuridik shaxs bo'lsa va boshqa bir jismoniy tomondan ikkinchisiga murojaat qilish uchun, belgilangan vazifa pastligi hisoblanadi.

Eslatib o'tamiz, agar egasi ob'ekt uchun butun davlat hujjatlari bo'lmasa, ushbu operatsiya rad etish uchun tavsiya etiladi, chunki shartnomani ro'yxatdan o'tkazilishi rad etiladi.

Xulosa

Shunday qilib, bir yildan ko'proq vaqt davomida kelishuvni ro'yxatdan o'tkazishga arziydi. Jarayon Rossestre tomonidan amalga oshiriladi.

Noto'g'ri bo'lmagan xonalarning sub lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hollarda talab qilinadi?

UFRS-larga (Federal ro'yxatga olish xizmati idorasidagi paratsion shartnomasini majburiy ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa, faqat 11 oydan oshsa.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, ostentent shartnomasi muddati asosiy lizing shartnomasining amal qilish muddatidan oshmasligi kerak. Shuningdek, subentente shartnomasida ro'yxatdan o'tish uchun zarur shart va talabalar ro'yxatga olish va ijara shartnomasi mavjud.

Davlat ro'yxatidan o'tkazilgan majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi siz uzoq muddatli lizing shartnomalariga hissa qo'shadigan boshqa o'zgarishlar bilan bog'liq.

Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tmasa qanday oqibatlarga olib keladi?

Ro'yxatdan o'tish bo'lmaganda, ajratish shartnomasi ahamiyatsiz deb hisoblanadi. Shunga ko'ra, eng xavf-xatarlar subtenantororni olib yuradi, chunki ijaraga olingan xonada hech qanday sabab yo'q. Uy egasi uchun xavfni kechiktirishning kechiktirilganligi, shuningdek munozarali vaziyat yuzaga kelganda jiddiy jazoning yo'qligi - bu rivojlanayotgan ijara aloqalarini isbotlash va tasdiqlash zarurligi.

Quyidagi vaziyatlar topilgan: Shartnomaning o'zi ro'yxatga olinadi va qo'shimcha shartnoma ro'yxatdan o'tmadi. Bunday holda, shartnoma faqat tegishli o'zgarishlar qabul qilinishidan oldin bo'lgan shaklda amal qiladi.

Qaysi mulk ob'ektini ajratish uchun o'tkazilishi mumkin?

Shaxsiy turar-joy bo'lmagan binolarga, binolar, binolar, inshootlar, xonalarning qismlari, er va boshqa alohida tabiiy ob'ektlar ham ehtiyotkorlik bilan o'tkazilishi mumkin.

Sankt-Peterburgda norezident binosining sub lizib ketgan xonalarini davlat ro'yxatiga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

1. Belgilangan tartibda chiqarilgan bayonot;
2. To'lov tartibi yoki davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya;
3. Ilmiy arizachining pasporti, ishonchli yuzi - dalillar bilan murojaat qilganda;
4. Hech bo'lmaganda 2 nusxada bo'lmagan turar-joy bo'lmagan binolarning sub lonesial shartnomasi;
5. Bino yoki binoning kadastr pasporti, agar binoning bir qismi, ob'ektlar, inshootlarga beriladi;
6. Astavoritor hujjatlari - agar subtenantor yuridik shaxs bo'lsa, pasportning notarial sub'ekti - agar subtepenter individual bo'lsa.
7. Qonunda nazarda tutilgan hollarda, boshqa hujjatlar ham ilova qilinishi kerak: binolarning ta'sisining roziligi, uy egasi yoki nikohning yo'qligi to'g'risidagi ariza yoki nikoh yo'qligi to'g'risidagi ariza bilan bitimni tasdiqlash va boshqa.

Nega biz uchun ajratish shartnomasi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga yordam berishim kerak?

Bizning advokatlarimiz sizga lizing shartnomasini (ajratish shartnomasini har tomonlama qo'llab-quvvatlaydilar: shartnomani tuzish, zarur hujjatlarni tayyorlashda, sizning ishtirokingiz yoki maslahatingiz bo'lmagan holda yuridik ekspertiza, murojaat qilish yoki tegishli hujjatlarni tuzish bilan tuzish Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza, ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni qabul qilish to'g'risida ariza bilan amalga oshiriladi.

Bizning kompaniyamiz har bir o'zgaruvchan uchun sodiq va sodiq narxlarni qo'llab-quvvatlaydi.

Biz har bir mijozga har bir mijozga murojaat qilamiz va bizning ishimizdagi barcha istaklaringizni hisobga olamiz.

SPB-da UFR-da hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish narxi qancha?

Sankt-Peterburgdagi XFRS-da hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun bizning xizmatlarimizning narxi 6000 rubl . UFRS-dagi ro'yxatdan o'tishni to'xtatgan taqdirda ko'pgina kompaniyalardan farqli o'laroq, xizmatlar narxi o'zgarmaydi.

Alohida maoshli davlat boji, bu talabgorning holatiga bog'liq. Shunday qilib, yuridik shaxs nomidan hujjatlarni topshirishda davlat boji bo'ladi 22 000 rubl . Shu bilan birga, agar biz shaxsning manfaatlarini ifoda etsak, shundan keyingina 70 rubl chiqadi.

Shuningdek, kompaniyamizda bir vaqtning o'zida bir nechta hujjatlar to'plamini topshirishda chegirma mavjud. Bir vaqtning o'zida ro'yxatdan o'tish uchun bittadan ko'proq murojaat qilganda, bizning xizmatlarimizning narxi, keyingi "to'plamlar" uchun 2000 rubl.

Bunday kontseptsiya turar-joy bo'lmagan binoning subpizisekisi sifatida nozik narsalar va nuanslarni o'z ichiga oladi. Xususan, bu soliqlarni to'lashga ta'sir qiladi. 2012 yilgacha Lizingga kiradigan va sub lizing bitimlariga kiradigan shaxslar uchun soliqqa tortish soddalashtirilgan sxema bo'yicha o'tkazildi. Hozirgi vaqtda ushbu tushunchalar umumiy soliq tizimi ostida pasayadi.

Bundan tashqari, rezident ko'chmas mulk ob'ektining sulüplantekisida OKVED kodini aniq bilish kerak. Ushbu maqolada biz binolarni ajratish qobiliyatini buzishning barcha noziklarini aniqlashga harakat qilamiz.

Ajratish nima?

Ajratish kontseptsiyasi mulkni ijaraga olish uchun uchinchi tomonga ijaraga berish sifatida tasniflanishi mumkin. Bu bino egasining roziligini talab qiladi. Jarayon turar-joy va notarial bo'lmagan xonalar uchun dolzarbdir.

Shuni ta'kidlash kerakki, xonaning beg'uboriga yoki uning bir qismida o'tish mumkin. Bu quyidagicha ko'rinadi: siz tashkilotdan yoki individual pulni ma'lum miqdordagi pul uchun ijaraga berasiz. Shundan so'ng, siz uni qariyb ahamiyatga ega bo'lgan bo'sh joyga o'tishingiz mumkin.

Binolarning singlisining qarori Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi 2-moddasi bilan tasdiqlanadi. Uning so'zlariga ko'ra, ijarachi ko'chmas mulkning ijaraga olingan ob'ekti bilan kelishi mumkin:

• tarkibini (yoki uning bir qismini) ajratish;
• uni bepul ishlatish uchun bering;
• ijarachining huquqlarini uchinchi tomonga o'tkazing.

Shuni ta'kidlash kerakki, dastlabki ijara shartnomasi ijarachining egasining ruxsatisiz huquqbuzarlik huquqini ta'minlamaydi. Ammo bu ijarachiga ko'chmas mulkni ajratish huquqini beradigan narsa kiritish mumkin. Bu ijarachining va uchinchi shaxs o'rtasidagi shartnomaning to'g'ridan-to'g'ri xulosasini ta'minlaydi. Egasining roziligi endi talab qilinmaydi.

Buningdan biz Shartnoma ishtirokchilari o'rtasida kelishmovchiliklar degan xulosaga kelishimiz mumkin. Bu jismoniy va yuridik shaxs bo'lishi mumkin.

Ba'zida yuridik shaxsning rolida ijaraga berish binosida xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk agentligi bo'lishi mumkin. Bunday holda, ijarachi uchun soliq o'zgaradi va boshqa OkValangan kod kuchga kiradi.

• Shuningdek o'qing:

Kompilatsiya standart hujjatning yozma dizayni nazarda tutadi. Bitim ishtirokchilari tomonidan shartnoma imzoladi. Bu standartlar xulosasi va uning ishtirokchilarining ahvoli muddatlariga ta'sir qilmaydigan standart protsedura.

Turarjoy bo'lmagan binolarni sub loze-ga etkazib berish shartnomasi quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

• aniq manzilni ko'rsatadigan hududiy joy;
• tuzilishning umumiy maydoni;
• maqsadli manzil;
• bususiy shartnomasining muddati;
• shakl va to'lovni belgilash.

Ba'zi hollarda asosiy shartnoma quyidagi hujjatlar bilan kuchaytirilishi mumkin:

• ob'ektni kadastr pasporti va davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• turar joy bo'lmagan binolarni qabul qilish / etkazib berish harakati;
• kelishmovchiliklar va kelishmovchiliklarning roziligi bayonnomalari.

Muhim! Summa shartnomasining standart shakli mavjudligiga qaramay, uning dizayni bepul shaklda amalga oshiriladi. Bunday holda, majburiy shart - barcha asosiy fikrlarning kirishidir.

Agar shartnoma 12 oyda bir davrda bo'lsa, uni davlat ro'yxatidan o'tkazish kerakligini bilish kerak. Shartnoma faqat ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab kuchga kiradi. Aks holda, uchinchi tomon tomonidan binolarni ijaraga berish uchun ruxsat berish huquqiy kuchga ega bo'lmaydi.

Bundan tashqari, qayta ijaraga berish shartnomasi birlamchi yollash muddatidan oshmasligi kerak. Shu bilan birga, muddati tugagandan so'ng, hujjat avtomatik ravishda uzaytirilmaydi. Har safar yangi shartnoma tuzish kerak.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Ayrim e'tibor shartnoma ishtirokchilarining huquq va majburiyatlariga loyiqdir. Bu xonaning egasiga, balki faqat ijarachi va buyruqni qabul qilmaydi. Har bir ishtirokchilarning har birining huquq va majburiyatlarini kelishuvga olib boring.

Ijarachi

Ushbu partiya quyidagilarga majburdir: suv, elektr energiyasini etkazib berishni ta'minlash, elektr energiyasini etkazib berishni ta'minlash, elektr energiyasini etkazib berishni ta'minlash.

Ta'kidlash joizki, kommunal xizmatlarning harakatsizligi ijarachining javobgarligini anglatmaydi. Bundan tashqari, ijarachi subentatorni ichki jadval qoidalari bilan tanishtirishga majburdir.

Ijarachining ostonasi shartnomasi shartlariga muvofiqligini tekshirish huquqiga ega. Bu ish vaqtida va subentator ishtirokida amalga oshiriladi. Ikkinchisi barcha hujjatlarni, shu jumladan ma'lum bir faoliyat turiga ruxsat berishga majburdir.

Ijarachining kapital bo'lmagan xonalarda sarmoya yoki joriy ta'mirlarni berish huquqiga ega. Shu bilan birga, subjakchor ishdan 30 kun oldin yozma ravishda xabardor qilinadi. Ta'kidlash joizki, ta'mirlash paytida subendordan ijaraga berilmaydi.

Ijarachining dam olish kunlari va dam olish kunlari binolarning tartibini belgilash huquqiga ega. To'lov tartibida va miqdorida ta'sir qilmaydi.

Subkarentator

Shartnomaga kiritilgan ushbu partiya binolarni faqat shartnomada ko'rsatilgan maqsadlar uchun ishlatishi shart. Belgilangan standartlarga muvofiq notyurtar bo'lmagan xonalarning texnik va yong'in holatiga qarang.

Mustaqil faoliyat ko'rsatadigan hokimiyatga mustaqil ravishda to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Baxtsiz hodisalar va ularning ayblari tufayli avtohalokatlarning boshqa zararlarini bartaraf etish.

Ijarachining yozma ruxsati bo'lmasa, xatti-harakat qilmang yoki qilmang. Shartnoma tomonidan belgilangan ijara haqini o'z vaqtida bajarish.

Agar binolarni o'tkazish shartnomasi sustguorning tashabbusi bilan tugatilgan bo'lsa, ijarachiga oyiga kechiktirmasdan xabardor qilinishi kerak.

Shartnoma tuzishda subletator quyidagi hujjatlarni topshirishga majburdir:

• korxonani chop etish va buxgalterning imzosi bilan bank tafsilotlarini bayon qilish;
• shartnoma imzolashdan 30 kun oldin olingan mahsulotdan olingan ekstrakti;
• suborent shartnomasini imzolashga ruxsat beradigan hujjat.

Shuni ta'kidlash kerakki, yuqorida ko'rsatilgan vazifalar ro'yxati to'liq emas, ammo ularning asosiy huquqlari va majburiyatlari bu erda ko'rsatilgan.

Soliq xususiyatlari

Sublesse ko'pincha ijaraga olish uchun vositachilik xizmatlari bilan chalkashib ketadi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining ma'lumotlariga ko'ra, ular turli xil tushunchalar, tegishli ravishda soliqqa tortish tartibi ham boshqacha.

Mediatsiya xizmatlari ko'pincha egasining egasi bilan lizing bitimlariga kiradigan ko'chmas mulk agentliklari tomonidan taqdim etiladi va uning roziligi bilan uchinchi tomonga etkazib berishni amalga oshiradi. Buning uchun OkTalandiyalik kodeksi "Ko'chmas mulk agentliklari faoliyati" va "ko'chmas mulk agentliklari" OK

Ko'chmas mulkni uzatish faoliyati uchun OkV.20 "O'z turar-joy va notijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish" va Ok tomonidan ijaraga berish, 68.20 "Oklar bilan ta'minlash va ijaraga olingan ko'chmas mulk ob'ektlarini taqdim etishi mumkin."

Ko'chmas mulkni etkazib berishdan jismoniy shaxslarning daromadlari Ndflning 13% miqdorida kasallikka uchradi. Hujjatda 3-NDFL shakli har yili 30 aprelgacha beriladi. Kerakli miqdor joriy yilning 15 iyuldan kechiktirmay to'lanishi kerak.

Yuridik shaxslar uchun soliq stavkasi USNda 6%. Ammo tadbirkorning maqomini hisobga olib, qo'shimcha sug'urta mukofotlarini tayinlash mumkin.

Soliq to'lashdan bo'yin tovlash ma'muriy va jinoiy javobgarlik ostida pasayadi.

Ajratilgan xonalarni ajratish uchun soliq to'lashdan bo'yin tovlash paytida soliq to'lashdan maksimal darajada 3 yilgacha 500 ming rubl yoki qamoqqa olish mumkin.

Savollaringiz bormi? Savolingizni quyidagi shaklda yozing va batafsil advokatning maslahatini oling:

Ajoyib ko'chmas mulk nima? Ushbu turdagi ijara xulosasi va qonunning qaysi moddalari tartibga solinadigan bu boradagi xulosaning o'ziga xos xususiyatlari qanday? Bu haqda quyidagi maqolada o'qing.

Turarjoy bo'lmagan binolar zamonaviy biznes-dunyodagi umumiy hodisadir. Bu Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida mustahkamlangan huquqiy munosabatlarning alohida turi, uning asosiy kontseptsiyasi.

SubestA - bu ko'chmas mulk ob'ektini ijaraga berish uchun kelishuv tuzgan, uchinchi tomon tomonidan binolarni ijaraga berish uchun yangi shartnoma imzolaydi. Shu bilan birga, qonun ijaraent shartnomasi ostida ijarachaning ko'payishini taqiqlashni ta'minlamaydi.

Rossiya Federatsiyasi qonunlari respublika federatsiyasining bir nechta moddalarini, u tartibga solinadigan yoki sub'ektiv bo'lmagan binolar, shuningdek, yuridik shaxslar o'rtasidagi o'ziga xos bo'lmagan xonalarni sub lizing shartnomasini tuzish tartibini ta'minlaydi. 2 san'at. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 615 tasi). Turarjoy bo'lmagan binolarni uchinchi tomondan foydalanish huquqini berish uchun mulkning to'g'ridan-to'g'ri egasiga yozma roziligi uchun zarur bo'lgan shaxs (San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 615-bandi) . Bunday rozilik bo'lmasa, qo'shimcha bitim yoki ijara shartnomasining shartlaridan biri sifatida beriladi, bachadon majburiy bitim yaroqsiz deb hisoblanadi.

Muhim! Turarjoy bo'lmagan binolarning sub'ektsiyalari, bu munitsipalitetning mulki, ular shahar hokimiyatining jasadlaridan yozma ruxsatnoma mavjud bo'lganda qonuniy bo'ladi. Har qanday noqonuniy harakatlar ma'muriy javobgarlik va jiddiy jazolarga olib kelishi mumkin.

Ijara shartnomasi va notarial bo'lmagan binolarning asarlari: shartnomalarning qaramligi

Turarjoy bo'lmagan xonalarga bevosita bog'liqlik shartnomasiga bog'liq. Shunga ko'ra, agar asosiy kelishuvning amalga oshirilishi har qanday asosda to'xtatilsa (amal qilish muddati yoki muddatidan oldin tugatish tugallangan) avtomatik ravishda bekor qilinadi, bu uning kontragentiga (fuqarolikning 618-moddasi) tuzilgan Rossiya Federatsiyasining kodi). Ya'ni, qonun tasdiqlanganidek, turar-joy bo'lmagan binolarning subaqsiyasi faqat ko'chmas mulk ob'ektining egasi bilan birlamchi deputat shartnomasining bir qismi sifatida amalga oshiriladi. Shu bilan birga, biz Rossiya Federatsiyasining fuqarolik kodeksining fuqarolik kodeksining 618 ta moddasi yangi shartnoma imzolash huquqiga beriladigan ba'zi qoidalar mavjudligini ta'kidlaymiz. Ya'ni, asosiy qismini erta tugatilgan taqdirda, subletator ko'chmas mulk ob'ekti egasiga birlamchi bo'shashish shartnomasida belgilangan muddatlarda yangi kelishuvni tuzish huquqiga ega. O'z navbatida, bino egasi ushbu taklifni ma'qullashi kerak, aks holda san'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 445 nafari subtentator Adliya organlariga murojaat qilish uchun ushbu muammoni hal qilishga haqli.

Mexanizm ikki tomonlama subute

Rossiya qonunchiligi ikki tomonlama sub lojeyada protsedura o'tkazmaydi, garchi bu qonun bilan taqiqlanmaydi. Bundan tashqari, san'at tahriri. Rossiya Federatsiyasining 6-guruhi "ikkinchi darajali" sutenantning "boshlang'ich" kemasini yaxshi qabul qilish huquqidan foydalanishi mumkinligini ko'rsatadi, bu uyalmaydigan xonalar uchun boshqa turar-joy uchun yangi ijaraga olish shartnomasini tuzish huquqidan foydalanishlari mumkin maqsadlar. Huquqiy amaliy ko'rsatma sifatida bunday holatlarning echimi faqat kerakli mulk ob'ektining egasi to'g'ridan-to'g'ri kelishuvni imzolash talabi bilan to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk ob'ektining egasiga murojaat qilishi mumkin.

Sa'omiy egalik shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Turarjoy bo'lmagan xonalarni ajratish davlat tuzilmalarida rasmiy ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Birlamchi ijarachi ushbu mulkni ijaraga olish uchun operatsiyalarni amalga oshirish uchun bino egasining yozma roziligining qo'lida bo'lishi kerak. Ikkala tomonning navbatdagi bitimlari, Okda qolgan tashkilotlar, uning faoliyati va boshqa atributlari tomonidan o'zaro shartnoma imzolangan taqdirlarda kelajakda muhim emas.

Barqaror xonalar

Turarjoy bo'lmagan binolarning sub'ektiv shartnomasi mulk egasi bilan to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasini tuzish bo'yicha bir xil tuzilishga ega:

1. Umumiy holat. Ushbu mahsulot bitimning tavsifini (ajratilgan taqdirda), egasining ish beruvchisidan ish beruvchiga, ipoteka majburiyatlarining etishmasligi to'g'risidagi kafolatni o'z ichiga oladi, shartnoma muddati, shartnoma muddati .
2. Tomonlarning vazifalari. Ushbu paragrafda partiyalarning kelishuvga bo'lgan huquq va majburiyatlari, xonalarning kontragentining (mol-mulkining mol-mulki majburiyatlari, binolarning mol-mulkining majburiyatlarini (mol-mulkning mol-mulkini) xizmat ko'rsatish majburiyatlari va boshqa shartlar.
3. Hisob-kitoblarni to'lash muddati va tartibi. Ushbu bo'limda ijara to'lovlari subyektlari, ijarachining qarzni qaytarish huquqini, kommunal to'lovlarni to'lash to'g'risidagi nizomni o'z ichiga oladi.
4. Tomonlarning javobgarligi. Asosiy lizing shartnomasining standart formulalarini, xususan, penaltilar to'lanadigan majburiyatlarni o'z ichiga oladi, shartnoma majburiyatlarini bajarmagan yoki kechiktirilgan uchun jarimalar, jarimalar, jarimalar yoki shartnoma majburiyatlarini kechiktirish uchun jarimalar.
5. Bitimni o'zgartirish, tugatish, tugatish shartlari. Ushbu kontrakt mahsuloti majburiy bo'lgan muayyan sharoitlarni ta'minlaydi, uning buzilishi ushbu shartnomadagi o'zgarishlarga olib keladi. Qoida tariqasida, shartnomani o'zgartirish, tugatish yoki tugatish asoslari ko'chmas mulk egasining (uy egasi) egasining roziligisiz ijara, uchinchi shaxslarga uchinchi shaxslarga berishni kechiktirish bo'lishi mumkin.
6. Maxsus sharoit. Qoida sifatida sub'arend kelishuvlari, ikkala tomon manfaatlarini himoya qilishning muayyan mezonlarini taqdim etish, har ikki tomon manfaatlarini himoya qilish mezonlarini taqdim etadigan elementni o'z ichiga oladi. Masalan, lizing berayotgan muassasada ajralmas takomillashtirish lizorning mulki bo'ladi yoki egalik huquqining uchinchi tomonga o'tish davrida buyuk xonasidan foydalanish huquqi to'g'risidagi nizom bo'ladi.
7. Tomonlar imzosi. Ushbu bo'lim ikkala tomonning tafsilotlari, shuningdek, quyi va imzo shartnomasi tuzilgan sana kiradi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish xizmati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Xaridor tomonidan ko'chmas mulk ob'ekti bo'yicha taqdim etilgan hujjatlarning huquqiy tahlili, yashash joyi bo'lmagan xonalar.
• Notarial bo'lmagan binolarning sub'tyut shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini tayyorlash va shakllantirish.
• Ro'yxatdan o'tish shartnomasini qabul qilish, ro'yxatdan o'tgan shartnomani qabul qilib, uning mijoziga topshirish shartnomasiga binoan, yashash joylarini nazorat qilish va monitoring bo'yicha hujjatlarni taqdim etish.

Turarjoy bo'lmagan xonalarning subline roziyal tarzda yuritilishi shartlari ro'yxati:

• Ajratish ishtirokchilari soniga va ro'yxatdan o'tgan vakolatxona uchun bitta nusxadagi shartnomaning asl nusxalari (agar ACT shartnomasi tuzilgan bo'lsa).
• Ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasi (nusxa).
• Ro'yxatdan o'tish (skript) uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat.
• Egasining roziligi tasdiqlanganligini tasdiqlovchi hujjat (ijara shartnomasida rozilik bo'lmasa) (notarial tasdiqlangan holda tasdiqlangan asl nusxasi).
• Notariated tomonidan tasdiqlangan (IGN, TIN, TIN, TIN, Qarorlar, qarorlar / buyruqlar sertifikatlari bo'yicha tashkil etilgan kompaniyalarning ta'sis va qonuniy hujjatlari).
• Solta ijro etuvchi organ / boshqaruvchi tashkilotning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar (buyurtma, protokol, qaror, qarorni kengaytirish to'g'risidagi hujjatlar) (vakolatni berish va direktorning imzosi bilan tasdiqlangan hujjatlar).
• Tomonlarning vakolatli organlarining uning xulosasini (tashkilotning nizomi yoki amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq zarur bo'lsa) (tashkilot tomonidan tasdiqlangan nusxasi).
• Shartnoma tuzish huquqi uchun, agar u shartnoma ishtirokchisining vakili tomonidan shartnomani (tashkilot tomonidan tasdiqlangan nusxasi) imzolasa.
• Xodimlar bo'yicha notarial vakolatxona, Federal davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmati, shtat va kartografiya partiyalarning bitimchisidan boshlab federal davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatining manfaatlarini taqdim etish.
• Davlat ro'yxatiga kiritish uchun qonun hujjatlarida belgilangan hollarda, shu jumladan bitimning qonuniyligini tekshirish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar zarur.
  • agar ob'ekt garovga qo'yilgan va garovga kelishuvda nazarda tutilmagan bo'lsa, mulkni ijaraga berish va boshqa identifikatsiya íilishiga binoan garovning yozma roziligi;
  • mulkni yuridik shaxsga davlat va kommunal korxonalar (original va nusxasi) ijaraga berganda ijaraga berish uchun egasining roziligi (davlat yoki munitsipal mulkni boshqarish organi);
  • yuridik shaxsning asosiy tranzaktsiya yoki bitimni tasdiqlash bo'yicha yuridik shaxsning vakolatli organining qarori (original va nusxasi). Bunday hujjatning yo'qligi taqdim etilgan hujjatlar tarkibida bitim yuridik shaxs uchun katta emasligini tasdiqlaydi, shuningdek, bu foizlar mavjud.

Ajratish shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq operatsiyalar muntazam va ijara operatsiyalaridan kam mashhur emas. Sannatlar, erlar, inshootlar, binolar, uylar, uylar va boshqa ob'ektlar o'zlarining tabiiy xususiyatlari va xususiyatlarini yo'qotmasliklari mumkin.

Lizing bitimlari bilan bir qatorda, notarial bo'lmagan xonalarning sub lizingni ro'yxatdan o'tkazish Shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, bu majburiydir.

Nishon bo'lmagan binolarning sub lizingning sub lotingini ro'yxatdan o'tkazish ba'zan kam emas va ba'zida lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga qaraganda ancha qiyinchiliklar. Buning sababi shundaki, uni hisobga olish va ajratish shartnomasi tuzilishini belgilash kerak. Aslida, bu bir vaqtning o'zida ikkita ro'yxatdan o'tish harakatlarini tekshirish.

Hujjatlar to'plamini tahlil qilish va tasdiqlanganda, joylar sonini, hududda, uzatiladigan binolar soniga, egasining ruxsatini olish imkoniyati, egasining ruxsatini olish imkoniyati (bu notarial bo'lmagan xonalar davlat va munitsipal bo'lsa, ayniqsa muhimdir mulk yoki garovga qo'yilgan). Yuqoridagi barcha shartlarga rioya qilmaslik subarenni shartnomaga ro'yxatdan o'tkazishni rad etish va kompaniyaning boshqa yo'qotishlariga olib kelishi mumkin.

Yana bir keng tarqalgan vaqt - Rossiyada hujjatlar va davlat boji miqdori bo'yicha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazishning oxirgi muddati. Ro'yxatdan o'tish harakatlarini amalga oshirish uchun rezident bo'lmagan binolarning subvantini ro'yxatdan o'tkazish uchun 22000 rubl miqdorida davlat boji o'rnatildi. yuridik shaxslar uchun va 2 000 rubl. Jismoniy shaxslar uchun. Agar ijaraga olingan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish ikki hafta davom etadi.

Turarjoy bo'lmagan xonalarning subvantlarini subaqisidi bilan ta'minlash bo'yicha qo'shimcha ma'lumot va bepul maslahatlar: +7 495 748-7580 raqamiga qo'ng'iroq qiling.