Im Jahr 2014 erhöhte die Moskauer Regierung die Grundsteuersätze für Privatpersonen drastisch.

Dies ist höchstwahrscheinlich auf das wachsende Haushaltsdefizit der Stadt und den Mangel an wirtschaftlichen Anreizen für kurzfristiges Wachstum zurückzuführen.

Ab dem 1. Januar 2014 gelten in Moskau folgende Steuersätze in % abhängig vom Wert der Immobilie:

Kosten für Wohnraum:

bis zu 300.000 Rubel (einschließlich) - 0,1 %

über 300.000 Rubel bis zu 500.000 Rubel (einschließlich) - 0,3 %

über 1.000.000 Rubel - 0,75 %

Kosten für Nichtwohnräume:

bis zu 300.000 Rubel (einschließlich) - 0,1 %

über 300.000 Rubel bis zu 500.000 Rubel (einschließlich) - 0,3 %

über 500.000 Rubel bis zu 1.000.000 Rubel (einschließlich) - 0,6 %

über 1.000.000 Rubel bis zu 1.500.000 Rubel (einschließlich) - 1,2 %

über 1.500.000 Rubel - 2 %

Das Gesetz über die Grundsteuer für Einzelpersonen sieht Vorteile für bestimmte Kategorien von Bürgern vor

1. Die folgenden Kategorien von Bürgern sind von der Zahlung von Steuern auf das Vermögen natürlicher Personen befreit:

• Helden der Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation sowie Personen, denen der Orden des Ruhms mit drei Graden verliehen wurde;

• Behinderte der Gruppen I und II, seit ihrer Kindheit behindert;

• Teilnehmer des Bürgerkriegs und des Großen Vaterländischen Krieges sowie anderer Militäreinsätze zur Verteidigung der UdSSR aus dem Kreis der Militärangehörigen, die in Militäreinheiten, Hauptquartieren und Institutionen dienten, die Teil der aktiven Armee waren, sowie ehemalige Partisanen;

• Zivilpersonal der Sowjetarmee, der Marine, der Organe für innere Angelegenheiten und der Staatssicherheit, die während des Großen Vaterländischen Krieges reguläre Positionen in Militäreinheiten, Hauptquartieren und Institutionen innehatten, die Teil der aktiven Armee waren, oder Personen, die sich in dieser Zeit in Städten aufhielten, Teilnahme bei deren Verteidigung diese Personen auf ihre Dienstzeit angerechnet werden, um eine Rente zu Vorzugskonditionen für Militärangehörige aktiver Heereseinheiten zu gewähren;

• Personen, die Anspruch auf soziale Unterstützung gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 15. Mai 1991 N 1244-1 „Über den sozialen Schutz von Bürgern haben, die infolge der Kernkraftwerkskatastrophe von Tschernobyl Strahlung ausgesetzt sind“, gemäß dem Bundesgesetz vom 26. November 1998 N 175-FZ „Über den sozialen Schutz der Bürger der Russischen Föderation, die infolge des Unfalls im Produktionsverband Mayak im Jahr 1957 und der Einleitung radioaktiver Abfälle in den Fluss Techa Strahlung ausgesetzt sind“;

• Altersgrenze für den Wehrdienst, Gesundheitszustand oder im Zusammenhang mit organisatorischen und personellen Maßnahmen, bei einer Gesamtwehrdienstzeit von 20 Jahren oder mehr;

• Personen, die als Teil von Sonderrisikoeinheiten direkt an der Erprobung nuklearer und thermonuklearer Waffen, der Beseitigung von Unfällen nuklearer Anlagen in Waffenanlagen und militärischen Einrichtungen beteiligt waren;

• Familienangehörige von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben. Leistungen für Familienangehörige von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben, werden auf der Grundlage einer Rentenbescheinigung mit dem Vermerk „Witwe (Witwer, Mutter, Vater) eines verstorbenen Soldaten“ oder eines entsprechenden, durch die Unterschrift beglaubigten Eintrags gewährt der Leiter der Einrichtung, die den Rentenausweis ausgestellt hat, und das Siegel dieser Einrichtung. Sind diese Familienangehörigen keine Rentner, wird ihnen die Leistung auf der Grundlage einer Sterbeurkunde eines Soldaten gewährt.

Die Steuer auf Gebäude, Räumlichkeiten und Bauwerke wird nicht gezahlt:

Rentner, die Renten beziehen, die in der in der Rentengesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Weise zugewiesen werden;

Bürger, die aus dem Militärdienst entlassen oder zur militärischen Ausbildung einberufen wurden und internationale Dienste in Afghanistan und anderen Ländern verrichteten, in denen Feindseligkeiten stattfanden. Die Leistung wird auf der Grundlage einer Bescheinigung über den Leistungsanspruch und einer Bescheinigung des Bezirksmilitärkommissariats, der Militäreinheit, der militärischen Bildungsorganisation, des Unternehmens, der Institution oder Organisation des Innenministeriums der UdSSR oder der zuständigen Behörden gewährt die Russische Föderation (geändert durch das Bundesgesetz vom 2. Juli 2013 N 185 -FZ);

Eltern und Ehepartner von Militärangehörigen und Regierungsangestellten, die im Dienst gestorben sind. Die Leistung wird ihnen auf der Grundlage einer von den zuständigen Regierungsstellen ausgestellten Sterbeurkunde eines Militärangehörigen oder Beamten gewährt. Ehegatten von im Dienst verstorbenen Beamten erhalten Leistungen nur dann, wenn sie nicht wieder heiraten;

Aus speziell ausgestatteten Bauwerken, Gebäuden, Räumlichkeiten (einschließlich Wohnungen), die Kulturschaffenden, Künstlern und Volkshandwerkern gehören und ausschließlich als Kreativwerkstätten, Ateliers, Ateliers genutzt werden, sowie aus Wohnräumen, die zur Organisation nichtstaatlicher öffentlich zugänglicher Museen genutzt werden, Galerien, Bibliotheken und andere kulturelle Organisationen – für die Dauer dieser Nutzung;

Von Wohngebäuden mit einer Wohnfläche bis zu 50 Quadratmetern bis hin zu Nebengebäuden und Bauten mit einer Gesamtfläche von bis zu 50 Quadratmetern auf Grundstücken in Garten- und Datscha-Gemeinnützigen Bürgervereinen.

Auch die Steuerverzichtspräferenzen für Einzelunternehmer gelten weiterhin.

Einzelunternehmer, die das vereinfachte Steuersystem anwenden und Eigentümer von Immobilien sind, die zur Ausübung ihrer Geschäftstätigkeit genutzt werden, zahlen keine Grundsteuer für natürliche Personen (in Bezug auf diese Immobilien). In Bezug auf sonstiges Vermögen werden diese Einzelunternehmer grundsätzlich als Grundsteuerzahler für natürliche Personen anerkannt.

Auf der Grundlage der Gesamtheit der Bestimmungen des Gesetzbuchs und des Gesetzes Nr. 2003-1 stellen Einzelunternehmer zur Bestätigung des Rechts auf Befreiung von der Zahlung der Grundsteuer für natürliche Personen bei den Steuerbehörden einen Antrag in beliebiger Form auf Befreiung von der Zahlung von diese Steuer in Bezug auf die im Antrag angegebene Immobilie.

Darüber hinaus ist es erforderlich, dem Finanzamt Unterlagen vorzulegen, die die Tatsache der unternehmerischen Nutzung von Immobilien bestätigen.

Dokumente, die die Vermietung von Nichtwohnräumen bestätigen, sind Mietverträge mit Mietern, Zahlungsbelege, die den Erhalt von Einkünften aus dieser Art von Tätigkeit belegen, sowie alle anderen Dokumente, die die Nutzung der Immobilie für geschäftliche Aktivitäten während der Geltungsdauer des vereinfachten Steuersystems bestätigen .

Das Verfahren zur Besteuerung des Eigentums natürlicher Personen ist im Gesetz der Russischen Föderation vom 9. Dezember 1991 Nr. 2003-1 „Über Steuern auf das Eigentum natürlicher Personen“ festgelegt.

Zahler

Zahler der Grundsteuer für natürliche Personen sind Einzelpersonen- Eigentümer von als Steuergegenstand anerkannten Immobilien (Bürger der Russischen Föderation, ausländische Staatsbürger, Staatenlose).

Besteuerungsgegenstand

Zu den Besteuerungsgegenständen gehören ein Wohngebäude, eine Wohnung, ein Zimmer, ein Ferienhaus, eine Garage, sonstige Gebäude, Räumlichkeiten und Bauten im Eigentum von Privatpersonen sowie ein Anteil am Miteigentumsrecht an den oben genannten Arten von Immobilien.

Die Steuerbemessungsgrundlage

Die Bemessungsgrundlage für die persönliche Vermögenssteuer beträgt Gesamtbestandswert Gebäude ab dem 1. Januar eines jeden Jahres.

Gesamtbestandswert- Dies ist die Summe der Inventarwerte von Gebäuden, Räumlichkeiten und Bauwerken, die als Steuergegenstand anerkannt sind und sich auf dem Territorium des Vertretungsorgans der Kommunalverwaltung befinden, das die Sätze für diese Steuer festlegt.

Inventarwert- Dies sind die Wiederbeschaffungskosten des steuerpflichtigen Gegenstands unter Berücksichtigung der Abschreibung und der Preisdynamik

Bauprodukte. Der steuerliche Wert des Inventars wird auf der Grundlage der Wiederbeschaffungskosten ermittelt, abzüglich des Betrags der physischen Abnutzung zum Zeitpunkt der Veranlagung. Die Ermittlung der Wiederbeschaffungskosten erfolgt anhand von Sammlungen aggregierter Indikatoren der Wiederbeschaffungskosten mit anschließender Neuberechnung auf das Preisniveau von 1991 unter Verwendung von Indizes und Koeffizienten, die vom Staatlichen Baukomitee der UdSSR eingeführt wurden. Anschließend erfolgt die Umrechnung auf das Preisniveau des Veranlagungsjahres nach den von den Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation genehmigten Koeffizienten.

Wenn die Vertretungsbehörde einer Gemeinde die Grundsteuersätze für Einzelpersonen je nach Nutzungsart der Immobilie (Wohn- oder Nichtwohnnutzung) differenziert, muss der Gesamtinventarwert für jede Nutzungsart der Immobilie gesondert ermittelt werden. Wenn gleichzeitig die Grundsteuersätze für natürliche Personen unabhängig von der Art der Nutzung der Immobilie (Wohn- oder Nichtwohnzwecke) festgelegt werden, sollte der Gesamtwert des Inventars für alle Objekte als Ganzes ermittelt werden.

Auf Bundesebene werden Höchststeuersätze festgelegt.

Jede Gemeinde hat ihre eigenen Steuersätze. Den Kommunen wird das Recht eingeräumt, die Tarife innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen je nach Gesamtinventarwert, Nutzungsart und anderen Kriterien zu differenzieren.

Gemäß Artikel 5 Absatz 2 des Gesetzes wird die Steuer für Gebäude, Räumlichkeiten und Bauwerke, die sich im gemeinsamen Miteigentum mehrerer Personen befinden, von jedem Eigentümer im Verhältnis zu seinem Anteil an diesen Gebäuden, Räumlichkeiten und Bauwerken gezahlt. Der Inventarwert eines Miteigentumsanteils ergibt sich aus dem Produkt aus dem Inventarwert der Immobilie und dem entsprechenden Anteil.

Der Algorithmus zur Berechnung des Steuerbetrags für Gegenstände, die sich im gemeinsamen Miteigentum befinden, lautet wie folgt:

CH = I*D*Cm

• CH
• UND
• D- Höhe des Anteils des Eigentümers;
• Cm

Befindet sich die Immobilie im gemeinschaftlichen Miteigentum mehrerer Personen, so tragen diese die gleiche Verantwortung für die Erfüllung der Steuerpflichten. Der Inventarwert von Immobilien, die sich im gemeinschaftlichen Miteigentum mehrerer Eigentümer ohne Bestimmung der Anteile befinden, wird als Teil des Inventarwerts der Immobilie im Verhältnis zur Anzahl ihrer Eigentümer ermittelt.

Der Algorithmus zur Berechnung des Steuerbetrags für Gegenstände, die im gemeinsamen Miteigentum stehen, lautet wie folgt:

CH = I/K*Cm

• CH— die Höhe der Grundsteuer für natürliche Personen;
• UND— Inventarwert der Immobilie zu Beginn des Steuerzeitraums;
• ZU— Anzahl der Eigentümer;
• Cm— Steuersatz basierend auf dem Gesamtwert des Inventars.

• Helden der Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation sowie Personen, denen der Orden des Ruhms mit drei Graden verliehen wurde;
• Teilnehmer des Bürgerkriegs und des Großen Vaterländischen Krieges sowie anderer Militäreinsätze zur Verteidigung der UdSSR;
• Strahlenexponierte Personen infolge der Katastrophe im Kernkraftwerk Tschernobyl und des Unfalls im Produktionsverbund Mayak im Jahr 1957;
• Militärangehörige sowie Bürger, die bei Erreichen der Wehrpflichtgrenze, aus gesundheitlichen Gründen oder im Zusammenhang mit organisatorischen und personellen Maßnahmen aus dem Wehrdienst entlassen werden und eine Gesamtwehrdienstzeit von 20 Jahren oder mehr haben;
• Personen, die als Teil von Sonderrisikoeinheiten direkt an der Erprobung nuklearer und thermonuklearer Waffen, der Beseitigung von Unfällen nuklearer Anlagen in Waffenanlagen und militärischen Einrichtungen beteiligt waren;
• Familienangehörige von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben;
• Rentner, die russische Renten beziehen;
• Aus dem Militärdienst entlassene oder zur militärischen Ausbildung einberufene Bürger, die in Afghanistan und anderen Ländern, in denen Feindseligkeiten stattfanden, internationale Dienste leisteten;
• Eltern und Ehepartner von Militärangehörigen und Regierungsangestellten, die im Dienst gestorben sind.

Es gibt auch Vorteile, die von der Art der Immobilie abhängen. Die Grundsteuer für natürliche Personen wird nicht gezahlt:

• aus speziell ausgestatteten Bauwerken, Gebäuden, Räumlichkeiten (einschließlich Wohnungen), die Kulturschaffenden, Künstlern und Volkshandwerkern gehören und ausschließlich als Kreativwerkstätten, Ateliers, Ateliers genutzt werden, sowie aus Wohnräumen, die zur Organisation nichtstaatlicher öffentlich zugänglicher Museen genutzt werden, Galerien, Bibliotheken und andere kulturelle Organisationen – für die Dauer dieser Nutzung;
• von Wohngebäuden mit einer Wohnfläche von bis zu 50 Quadratmetern auf Grundstücken in Garten- und Datscha-Gemeinnützigen Bürgervereinen. m. und Nutzgebäude und Bauwerke mit einer Gesamtfläche von bis zu 50 Quadratmetern. M.

Die Kommunalverwaltungen haben das Recht, Steuererleichterungen sowie die Gründe für deren Inanspruchnahme durch die Steuerzahler festzulegen.

Um ihren Anspruch auf Leistungen zu bestätigen, reichen Bürger selbstständig die erforderlichen Unterlagen beim Finanzamt ein. Entsteht der Anspruch auf eine Leistung während eines Kalenderjahres, wird die Steuer ab dem Monat neu berechnet, in dem dieser Anspruch entstanden ist. Bei verspäteter Beantragung von Steuervergünstigungen wird der Steuerbetrag auf schriftlichen Antrag des Steuerpflichtigen spätestens drei Jahre lang neu berechnet.

Steuerzeitraum für die persönliche Vermögenssteuer

Besteuerungszeitraum - Kalenderjahr. Es gibt keine Berichtsperioden.

Die Steuerberechnung erfolgt durch die Steuerbehörden auf der Grundlage von Informationen, die der Steuerbehörde von Stellen übermittelt werden, die die Katasterregistrierung durchführen, das staatliche Liegenschaftskataster führen und die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit sowie von technischen Inventarisierungsstellen durchführen , ab dem 1. Januar des laufenden Jahres. Die Auskunft muss jährlich bis spätestens 1. März erfolgen.

Für neue Gebäude, Räumlichkeiten und Bauwerke wird die Steuer ab Beginn des Jahres gezahlt, das auf deren Errichtung oder Erwerb folgt.

Für Gebäude, Räumlichkeiten und Bauwerke, die durch Erbschaft übertragen wurden, wird die Steuer von den Erben ab dem Zeitpunkt der Erbschaftseröffnung erhoben.

Im Falle der Zerstörung oder vollständigen Zerstörung eines Gebäudes, Geländes oder Bauwerks endet die Steuererhebung ab dem Monat, in dem es zerstört oder vollständig zerstört wurde.

Bei der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude, Grundstück oder Bauwerk von einem Eigentümer auf einen anderen während eines Kalenderjahres wird die Steuer vom ursprünglichen Eigentümer ab dem 1. Januar dieses Jahres bis zum Beginn des Monats gezahlt, in dem er das Eigentum an der angegebenen Immobilie verloren hat. und vom neuen Eigentümer – beginnend mit dem Monat, in dem er das Eigentum erworben hat.

Steuerbescheide werden den Zahlern auf die in der Abgabenordnung festgelegte Art und Weise und innerhalb der Fristen zugestellt. Die Zahlung der Steuer erfolgt spätestens am 1. November des Jahres, das auf das Jahr folgt, für das die Steuer berechnet wurde.

• Die Steuerbehörden müssen die Steuer selbst berechnen schicken Bereitschaftsbenachrichtigungen zur Zahlung.
  Der Steuerbescheid wird spätestens 30 Tage vor Fälligkeit der Zahlung versandt.
• Steuerzahlungsfrist spätestens am 1. Dezember das auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgende Jahr.
• MIT 1. Januar 2015 Jahr wird die Grundsteuer auf der Grundlage berechnet Kataster Eigentumswert.
• Die staatliche Katasterbewertung wird nicht öfter durchgeführt als alle drei mal des Jahres.
  Für In Moskau, St. Petersburg und Sewastopol wurde die maximale Häufigkeit der Beurteilung reduziert bis zu zwei Jahre.
  Dementsprechend kann sich die Höhe der Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer nicht häufiger ändern.
• Katasterwert Ihrer Immobilie du kannst herausfinden auf der Rosreestr-Website.
• Wenn ein Steuerzahler der Ansicht ist, dass der Katasterwert seiner Immobilie erheblich vom Marktwert abweicht, hat er das Recht, gegen die Ergebnisse der Katasterbewertung vor Gericht oder bei einer Kommission zur Beilegung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Katasterwertermittlung bei der Gebietsverwaltung Berufung einzulegen von Rosreestr.
• Steuersätze aus dem Kataster kosten

  Steuersatz	Besteuerungsgegenstand
  0,1 %	Aus Katasterwert: Wohngebäude, Wohnräume; unvollendete Bauobjekte, wenn der vorgesehene Zweck dieser Objekte ein Wohngebäude ist; einzelne Immobilienkomplexe, die mindestens ein Wohngebäude (Wohngebäude) umfassen; Garagen und Stellplätze; Wirtschaftsgebäude oder Bauwerke, deren Fläche jeweils 50 Quadratmeter nicht überschreitet und die sich auf Grundstücken befinden, die für die persönliche Nebenlandwirtschaft, den Datscha-Anbau, den Gemüseanbau, den Gartenbau oder den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind;
  2 %	Aus Katasterwert: Verwaltungs-, Geschäfts- und Einkaufszentren und Räumlichkeiten darin, Nichtwohnräume für Büros, Einzelhandelseinrichtungen, Einrichtungen der öffentlichen Gastronomie und Verbraucherdienstleistungen In Bezug auf steuerpflichtige Gegenstände, deren Katasterwert jeweils höher ist 300 Millionen Rubel;
  0,5 %	Im Verhältnis zu anderen Steuergegenständen.

• Steuersätze aus dem Inventar Wert Steuersätze, die auf dem Lagerwert basieren, werden auf der Grundlage des Gesamtlagerwerts der steuerpflichtigen Gegenstände, multipliziert mit einem Deflatorkoeffizienten, ermittelt. Ermitteln Sie den Lagerwert Privatpersonen können ihr Eigentum in der Filiale verwalten BTI am Wohnort.
• Steuervorteile und -abzüge
• Steuerberechnungen bei Eigentumsübertragung
  • Wenn der Steuerpflichtige während des Steuerzeitraums das Eigentumsrecht an einer Immobilie erwirbt (beendet), wird die Steuer für diese Immobilie unter Berücksichtigung berechnet Koeffizient, definiert als das Verhältnis der Anzahl der vollen Monate, in denen diese Immobilie Eigentum des Steuerpflichtigen war, zur Anzahl der Kalendermonate im Steuerzeitraum.

    K = M/12

    M – Anzahl der Monate Immobilienbesitz pro Jahr

  • bis zum 15 Datum des entsprechenden Monats einschließlich oder die Beendigung des Eigentums an der Immobilie erfolgte nach dem 15. Tag des entsprechenden Monats, für einen ganzen Monat Es wird der Entstehungsmonat (Beendigungsmonat) des angegebenen Rechts übernommen.
  • Wenn Eigentum an Eigentum entsteht nach dem 15 Datum des entsprechenden Monats oder die Beendigung des angegebenen Rechts vor dem 15. Tag des entsprechenden Monats einschließlich des Monats des Eintritts (der Beendigung) des angegebenen Rechts erfolgte nicht berücksichtigt bei der Bestimmung des in diesem Absatz angegebenen Koeffizienten.

Beispiel 1

In einer Wohnung (Moskau) mit einer Fläche von 49 qm. m registrierte dreiköpfige Familie:

1. Vater (Behindertengruppe II, hat einen Eigentumsanteil an der Wohnung in Höhe von 2/3),
2. Mutter (keine Rentnerin, hat 1/3 Anteil am Wohnungseigentum),
3. Erwachsener Sohn (in der Wohnung angemeldet, aber nicht am Eigentum beteiligt).

Der Katasterwert der Wohnung beträgt 7.500.000 Rubel,
Lagerkosten – 250.000 Rubel. Wir müssen die Grundsteuer für die Wohnung im Jahr 2017 berechnen.

Berechnung

1. Berechnen wir die Grundsteuer für 2014. Der Steuerwert im Jahr 2014 wird benötigt, um während der Übergangszeit einen Kürzungsfaktor zur Berechnung der Steuer anzuwenden.

   Übergangszeitraum (2015-2018) – der Zeitraum des Übergangs von der Berechnung der Grundsteuer „basierend auf dem Inventarwert“ zur Berechnung „basierend auf dem Katasterwert“

   
   Im Jahr 2014 wurde der Zahlungsbetrag berechnet Inventar kosten.
   • Der Vater hat als behinderter Mensch eine Leistung in Form einer Steuerbefreiung.
   • Der Sohn hat kein Eigentumsrecht an der Wohnung und zahlt daher keine Steuern.
   • Die Mutter, die einen Anteil von 1/3 am Wohnungseigentum besitzt, zahlt die auf das ihr gehörende Eigentum berechnete Steuer.
     nach folgender Formel:

     Steuer = STI x Anteil x Satz

     STI – Inventarwert von Immobilien

   Wir ersetzen die Daten und ermitteln den Steuerbetrag aus dem Inventarwert der Wohnung:
   250.000 Rubel. x 1/3 x 0,1 % = 83,33 reiben.

   Notiz:
   Dieser Steuerbetrag (83 Rubel) ist dem Steuerbescheid aus dem Jahr 2015 zu entnehmen, auf dessen Grundlage die Steuer für das Jahr 2014 gezahlt wurde.

2. Berechnen wir die Grundsteuer für 2015.
   Seit 2015 berechnet sich der Auszahlungsbetrag aus Kataster Immobilienwert. Gleichzeitig wird unabhängig von der Anzahl der Eigentümer ein Abzug gewährt - 20 qm. m der Gesamtfläche der Wohnung, die nicht der Steuer unterliegt. Die Steuer wird nach folgender Formel berechnet:

   Steuer = (Nk – Ni) x K + Ni

   Nk – der aus dem Katasterwert berechnete Steuerbetrag;
   Noch - der aus dem Inventarwert berechnete Steuerbetrag;
   K – Reduktionsfaktor.

   1. Um die Höhe der Steuer zu berechnen, müssen Sie zunächst ermitteln, wie viel Fläche der Wohnung besteuert werden soll. Dazu reduzieren wir die Gesamtfläche der Wohnung um den gesetzlich vorgesehenen Abzug (20 qm):
      49 - 20 = 29 qm. M
   2. Als nächstes ermitteln wir den Katasterwert von 1 m². m Wohnung:
      7.500.000 RUB / 49 qm m = 153.061,22 Rubel.
   3. Um die Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer zu ermitteln, müssen Sie die Kosten von 1 m² multiplizieren. m Wohnung pro steuerpflichtiger Fläche:
      29 qm m x 153.061,22 Rubel. = 4.438.775,38 Rubel.
   4. Dem Vater steht im Sinne des Beispiels ein Steuervorteil in Form einer Steuerbefreiung zu.
      Der Sohn hat kein Eigentumsrecht an der Wohnung und zahlt daher keine Steuern.
      Um die von der Mutter zu zahlende Steuer zu berechnen, müssen Sie die resultierende Steuerbemessungsgrundlage mit dem Eigentumsanteil der Mutter an der Wohnung multiplizieren (wir erhalten die Steuerbemessungsgrundlage):
      1/3 x 4.438.775,38 Rubel = 1.479.591,79 Rubel.
   5. Berechnen wir den Steuerbetrag anhand des Katasterwerts:
      1.479.591,79 RUB x 0,1 % = 1479,59 Rubel.
   6. Mit der oben angegebenen Formel berechnen wir die Steuer für die Jahre 2015, 2016, 2017 und 2018, da die Abgabenordnung der Russischen Föderation für jedes Jahr unterschiedliche Kürzungsfaktoren vorsieht.
   Für 2015:
   (1.479,59 RUB - 83,33 RUB) x 0,2 + 83,33 RUB = 362,58 Rubel. Für 2016:
   (1.479,59 RUB - 83,33 RUB) x 0,4 + 83,33 RUB = 641,83 Rubel. Für 2017:
   (RUB 1.479,59 - RUB 83,33) x 0,6 + RUB 83,33 = 921,09 Rubel. Für 2018:
   (1.479,59 RUB - 83,33 RUB) x 0,8 + 83,33 RUB = 1.200,34 Rubel. Für 2019:
   (ab 2019 und den Folgejahren wird der Kürzungsfaktor nicht angewendet, die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet)
   1.479.591,79 RUB x 0,1 % = 1.479,59 RUB

Grundsteuersätze in Moskau

(Moskauer Gesetz vom 19. November 2014 N 51 „Über die persönliche Vermögenssteuer“) Gegenüber: Wohngebäude, Wohngebäude, einzelne Immobilienkomplexe, die mindestens ein Wohngebäude (Wohngebäude) umfassen, sowie in Bezug auf Nebengebäude oder Bauwerke, deren Fläche jeweils 50 Quadratmeter nicht überschreitet und die sind auf Grundstücken gelegen, die für den Betrieb persönlicher Nebengrundstücke, den Datscha-Anbau, den Gemüseanbau, den Gartenbau oder den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind
Steuersatz	Katasterwert des steuerpflichtigen Objekts oder Besteuerungsgegenstand
0,1 %	Bis zu 10 Millionen Rubel (inklusive)
0,15 %	Über 10 Millionen Rubel bis zu 20 Millionen Rubel (einschließlich)
0,2 %	Über 20 Millionen Rubel bis zu 50 Millionen Rubel (einschließlich)
0,3 %	Über 50 Millionen Rubel bis zu 300 Millionen Rubel (einschließlich)
Sonstiges Eigentum
0,1 %	Garage und Stellplatz
0,3 %	Unvollendetes Bauprojekt (Wohngebäude)
1,5 %	Verwaltungs-, Geschäfts- und Einkaufszentren und Räumlichkeiten darin, Nichtwohnräume für Büros, Einzelhandelseinrichtungen, Einrichtungen der öffentlichen Gastronomie und Verbraucherdienstleistungen
2,0 %	Steuergegenstände, deren Katasterwert jeweils 300 Millionen Rubel übersteigt
0,5 %	Sonstige Besteuerungsgegenstände

Beispiel 2

Am 15. Mai 2016 kaufte der Steuerzahler eine Wohnung in Moskau mit einer Fläche von 70 Quadratmetern. M.
Der Katasterwert der Wohnung beträgt 8,7 Millionen Rubel.
Inventarwert zum 01.01.2014 – 300 Tausend Rubel.

Berechnung

Die Berechnungen verwenden die gleichen Formeln wie in Beispiel 1.

1. Wir berechnen die Fläche der Wohnung, für die die Steuer gezahlt wird, anhand eines Steuerabzugs:
   70 - 20 = 50 qm. M
2. Wir ermitteln den Katasterwert von 1 qm. m Wohnung:
   8.700.000 RUB / 70 qm m = 124.285,71 Rubel.
3. Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Steuerberechnung:
   50 qm m x 124.285,71 RUB = 6.214.285,50 Rubel.
4. Wir ermitteln die Steuer anhand des Inventarwerts der Wohnung:
   300.000 Rubel. x 0,1 % = 300 Rubel.
5. Den Steuerbetrag berechnen wir anhand des Katasterwertes.
   6.214.285,50 RUB x 0,1 % = 6214,29 Rubel.
6. Wir ermitteln den Steuerbetrag für 2016:
   Reduktionsfaktor für 2016 = 0,4
   (6214,29 Rubel - 300 Rubel) x 0,4 + 300 Rubel. = 2665,72 Rubel.
7. Wir berechnen den Zeitraum, für den die Steuer gezahlt wird, als Verhältnis der Anzahl der Monate des Immobilienbesitzes zur Gesamtzahl der Monate des Berichtsjahres:
   8 Monate / 12 Monate = 0,67
8. Berechnung des Steuerbetrags, der für die Dauer des Eigentums an der Wohnung zu zahlen ist von Mai bis Dezember 2016 müssen Sie den Steuerbetrag aus Abschnitt 6 dieses Beispiels mit dem Koeffizienten aus Abschnitt 7 dieses Beispiels multiplizieren:
   2665,72. x 0,67 = 1.786,03 RUB

Heute werden wir herausfinden, was die Immobiliensteuer in Moskau ist. Tatsache ist, dass diese Funktion für viele Steuerzahler von Interesse ist. Insbesondere diejenigen, die irgendeine Art von Immobilie besitzen. Sowohl Privatpersonen als auch Organisationen müssen diese Steuer zahlen. Aber was müssen Sie über diese Zahlung wissen? Welche Zahlungsvorgänge finden 2016 in Russland statt? In dieser Zeit traten im Land neue Regeln zur Berechnung der Grundsteuer in Kraft. Alle Grundsätze, die für Einwohner Moskaus und der Region gelten, gelten grundsätzlich auch für andere Regionen Russlands. Daher werden Grundsteuern überall nach annähernd gleichen Regeln gezahlt. Der Unterschied besteht nur in Bezug auf die Begünstigten sowie in den zu zahlenden Beträgen. Was ist die neue Grundsteuer? Auf welche Besonderheiten müssen Sie achten, um Schulden und auch rechtliche Probleme zu vermeiden? Wie können Sie im Einzelfall Grundsteuer zahlen? All dies wird weiter unten besprochen.

Steuerdefinition

Zuerst müssen Sie verstehen, was eine Grundsteuer ist. In Moskau oder einer anderen Region ist das nicht so wichtig. Überall gelten die gleichen Regeln und Definitionen für bestimmte Steuern.

Die Grundsteuer wird Grundsteuer genannt. Sie wird in der Regel für Wohn- und Nichtwohnimmobilien im Eigentum eines Bürgers oder einer Organisation gezahlt. Für das Auto gibt es eine gesonderte Zahlung. Es heißt Transportsteuer. Und das, obwohl das Auto als Eigentum gilt.

In Moskau und anderen Städten wird eine Grundsteuer erhoben für:

• Wohnungen;
• gewinnbringende Gewerbeimmobilien;
• Räume;
• Datschen;
• Häuser;
• Anteile an den börsennotierten Immobilien;
• andere Wohngebäude.

Deshalb lohnt es sich, die Zahlungen für gewöhnliche (Wohn-) und gewerbliche (Nicht-Wohn-)Immobilien zu trennen. Die Grundsätze zur Steuerberechnung sind ungefähr gleich. Erst jetzt wissen viele nicht, was sie von den aufgeführten Zahlungen erwarten sollen. Tatsächlich treten im Jahr 2016, wie bereits erwähnt, völlig neue Regeln zur Berechnung der Grundsteuer in Kraft.

Wer bezahlt

Die nächste Frage, die viele interessiert, ist, wer der Zahler der angegebenen Zahlung ist. Die Antwort darauf ist nicht so schwierig, wie es scheint. Die Sache ist, dass die Immobiliensteuer in Moskau bezahlt werden muss von:

• erwachsene Bürger, die Eigentum besitzen;
• Organisationen;
• Unternehmer;
• Minderjährige mit Eigentum an Immobilien.

Besonderes Augenmerk muss auf die letzte Komponente gelegt werden. Schließlich sind Kinder keine Steuerzahler. Sie verfügen weder über ein eigenes Einkommen noch über andere Einnahmequellen. Sie sind auch rechtlich nicht in der Lage, bestimmte Finanztransaktionen durchzuführen. Aber gleichzeitig verfügen sie über Eigentum. In Russland gilt die Regel: Es gibt Immobilien, es gibt Bezahlung. Was ist, wenn der Zahler in Moskau minderjährig ist? Und im Allgemeinen, wenn in einer Stadt eine ähnliche Situation auftritt.

Die Sache ist, dass dann die Grundsteuer von Privatpersonen in Moskau und anderen Regionen Russlands von Eltern unter 18 Jahren eines Kindes bezahlt wird, die Zahlungen für das Eigentum ihrer Kinder leisten müssen. Diese Regel gilt seit vielen Jahren, aber nicht jeder weiß davon. Daher sollten sie nicht vernachlässigt werden. Denn kommt es zu Zahlungsverzug, entstehen nicht nur Schulden, sondern auch zusätzliche Kosten. Zu der Steuer kommen täglich Strafen hinzu. Sie erhöhen nur die Zahlung. Sie können auch eine Geldstrafe in Höhe von 20 bis 40 % der gesamten geschuldeten Steuer zahlen. Eine ähnliche Regelung gilt im ganzen Land.

Zahlungsfrist für Privatpersonen

Was ist sonst noch wichtig zu wissen? Informationen über die Zahlung einer bestimmten Steuer können beispielsweise äußerst wichtige Informationen sein. Vor kurzem sind in Russland neue Regeln und Verfahren für diese Zahlung in Kraft getreten.

Bis wann müssen Sie Grundsteuer zahlen? 2016 ist eine Zeit des Wandels. Und während dieser Zeit müssen Sie die Schulden vor dem 1. Dezember zurückzahlen. Bisher konnte die Grundsteuer bis zum 1. Februar des Folgejahres gezahlt werden.

Es ist zu beachten, dass Änderungen hinsichtlich der Frist für die Überweisung von Geldern durch Privatpersonen für Immobilien nicht die einzigen Neuerungen sind. Bis zum 1. Dezember 2016 müssen alle Russen (nicht nur Moskauer) drei Steuern zahlen:

• Eigentum;
• Transport;
• Land.

Fristen für Organisationen

Übrigens wird die Grundsteuer von Organisationen nach unterschiedlichen Grundsätzen entrichtet. Normalerweise sprechen wir von Strafen für Gewerbeimmobilien. Unternehmen besitzen es, es bringt Gewinn und sichert das Funktionieren der Organisation. Die Steuer auf Nichtwohnimmobilien in Moskau und anderen Regionen des Landes wird, wie bei Privatpersonen, erst ab dem 1. Dezember gezahlt.

Derzeit ist die Zahlung der Immobilie spätestens am 30. März des auf den Abrechnungszeitraum folgenden Jahres erforderlich. Das heißt, das Unternehmen zahlt im Jahr 2016 für Immobilien, die es im Jahr 2015 besaß. Dieser Zeitraum ist im Vergleich zu den Vorjahren unverändert geblieben. Das Steuerberechnungsverfahren hat sich jedoch etwas geändert. Darüber hinaus sowohl für natürliche als auch für juristische Personen. Worauf sollte sich die Bevölkerung also vorbereiten? Wie wird in Moskau bezahlt? Was ist mit gewöhnlichem Eigentum von Einzelpersonen? Wie können Sie nun den fälligen Betrag berechnen? Welche Veränderungen erwarten die Bevölkerung?

Über Benachrichtigungen

Es ist beispielsweise wichtig zu beachten, dass alle Steuerzahler mit neuen Regeln für die Benachrichtigung anstehender Zahlungen konfrontiert werden. Worum geht es?

Die neue Immobiliensteuer in Moskau wird nicht nur nach neuen Regeln berechnet. Steuerbescheide kommen möglicherweise nicht mehr per Post an. Tatsächlich erhalten ab 2016 alle Bürger sowie Leiter von Organisationen Quittungen auf verschiedene Weise. Welche genau?

Das Recht, die Zahlung selbständig beim Finanzamt zu beantragen, bleibt vorbehalten. Diese Maßnahme kommt in der Regel dann zum Einsatz, wenn die Quittung längere Zeit nicht bei Ihnen zu Hause eintrifft. Die Ausschüttung muss spätestens 30 Tage (Monat) vor Ablauf der maximalen Zahlungsfrist erfolgen.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, eine Zahlung per Post zu erhalten. Die Quittung wird entweder an den Meldeort des Bürgers oder an den Meldeort der Organisation geschickt. In Moskau und anderen Städten beschweren sich die Menschen in letzter Zeit darüber, dass es immer noch keine Zahlungskarten gibt.

Die letzte Benachrichtigungsmethode ist genau eine Innovation. Über die Notwendigkeit der Zahlung einer Gewerbeimmobiliensteuer in Moskau und anderen Städten sowie der Grundsteuer für Privatpersonen können Sie sich über das Portal der Staatsdienste informieren. Wenn ein Bürger über ein aktiviertes Profil auf der Website verfügt, muss nicht auf eine Benachrichtigung per E-Mail gewartet werden. Es wird einfach nicht kommen.

Das Recht auf Erhalt einer Quittung in Papierform verbleibt somit nur bei denjenigen, die ihren Wunsch entweder vorab der Steuerbehörde mitgeteilt haben oder über kein Konto auf dem Portal der Staatsdienste verfügen.

Neue Berechnungsregeln

Die Berechnung der Immobiliensteuern in Moskau wird sich, wie auch in anderen Städten, im Jahr 2016 ändern. Bürger, die bereits Zahlungen erhalten hatten, begannen sich über zu hohe Steuerzahlungen zu beschweren. Der Punkt ist, dass dies ein völlig normales Phänomen ist. Denn nun wird die Grundsteuer etwas anders berechnet. Die Änderungen gelten sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohnimmobilien. Das heißt, Organisationen und Einzelpersonen können mit höheren Steuern rechnen.

Warum? Die Sache ist, dass die Steuerbemessungsgrundlage ab 2016 der Katasterwert von Immobilien sein wird. Der Staat wird alle Immobilien bewerten und Daten über den Wert in Rosreestr eingeben. Abhängig davon wird außerdem die eine oder andere Steuer erhoben.

Sie sagen, dass Moskauer, die in kleinen Einzimmerwohnungen leben, keinen Grund zur Sorge haben. Und auch für Organisationen, die in kleinen Büros arbeiten. Für Bewohner großer Immobilien werden die Steuern deutlich steigen. Bei Kleinwagen sind die Neuerungen nicht allzu gravierend.

Es ist unmöglich, die genaue Höhe der Immobiliensteuer in Moskau zu nennen. Schließlich hängt alles vom Katasterwert der Immobilie ab. Es wird abhängen von:

• Art der Wohnung („Weiterverkauf“ oder „Neubau“);
• Alter des Gebäudes;
• Abmessungen der Immobilie;
• Wohnregion;
• Anzahl der Eigentümer;
• Bereich, in dem sich die Immobilie befindet.

Dementsprechend wird es sehr problematisch, anstehende Zahlungen zu kalkulieren. Bevor Sie detailliertere Informationen darüber erhalten, wie Sie die ungefähre Höhe der Steuer ermitteln können, empfiehlt es sich, einige weitere Nuancen zu verstehen. Wer ist beispielsweise der Begünstigte unter Einzelpersonen und Organisationen? Nicht alle Immobilien in Moskau unterliegen der Gewerbeimmobiliensteuer. Und nicht alle Steuerzahler müssen diese Gebühr für ihr Eigentum zahlen.

Begünstigte unter Einzelpersonen

Zunächst müssen Sie auf die Grundsteuer für Privatpersonen achten. Die Sache ist, dass Bürger in Moskau nicht in allen Fällen bestimmte Gelder für ihr Eigentum überweisen. In manchen Situationen haben Personen Anspruch auf Preisnachlässe oder eine vollständige Befreiung von solchen Strafen.

In Moskau findet dies in der Regel nicht statt. Nach geltendem Recht dürfen Personen, die das Rentenalter erreicht haben (erwerbstätig oder arbeitslos – nicht so wichtig), keine Grundsteuer zahlen. Es wird keine Gebühr erhoben für:

• Wohnungen;
• Räume;
• Wohngebäude;
• Garagen oder Stellplätze;
• Nichtwohnräume, die Bürger als Bibliotheken, Museen, Werkstätten nutzen;
• Nebengebäude mit einer Fläche von höchstens 50 Quadratmetern.

Es ist zu beachten, dass die Leistungen für jede Immobilie nur einmal gewährt werden. Der Rentner muss seine Rechte gegenüber dem Finanzamt anmelden. Oder Sie müssen in Moskau nach den allgemeinen Regeln Grundsteuer zahlen.

Zu den Begünstigten zählen auch kinderreiche Familien. Die Frage, wie genau die Immobilie bezahlt werden soll, wird individuell entschieden. Unter bestimmten Umständen können Bürger vollständig von Steuerzahlungen befreit werden.

Auch Menschen mit Behinderungen sind von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Vor allem, wenn es um schwerwiegende Gesundheitsschäden geht. Wie die Praxis zeigt, erhalten behinderte Menschen der Gruppen 1 und 2 entweder einen Zahlungsrabatt oder sind vollständig von der Steuer befreit.

Vorteile für den Handel

Aber das ist noch nicht alles. Die neue Immobiliensteuer in Moskau betraf, wie bereits erwähnt, nicht nur Privatpersonen und deren Wohneigentum. Gemeinnützige Immobilien unterliegen ebenfalls den Rückstellungen nach den neuen Regeln. In diesem Fall wird der Katasterwert der Immobilie berücksichtigt. Einige Arten von Gewerbeimmobilien (Nichtwohnimmobilien) fallen jedoch in bevorzugte Kategorien. Worum geht es?

Organisationen können die Steuer teilweise zahlen:

• medizinisch;
• lehrreich;
• wissenschaftlich.

Es ist auch erwähnenswert, dass die folgenden Kategorien von Gewerbeimmobilien im Jahr 2016 nicht der Steuer unterliegen (nicht nur in Moskau, sondern auch in anderen Städten):

• religiöse Organisationen;
• "Beamte";
• Kulturgüter und Immobilien;
• Verteidigungsanlagen;
• Automobilunternehmen;
• Unternehmen, die mit Menschen mit Behinderungen arbeiten (wo diese Bürger arbeiten);
• Metro;
• städtischer Transport.

Es gibt keine Begünstigten mehr. Was sollte die Bevölkerung im Jahr 2016 noch über die Steuerbelastung für Eigentum natürlicher und juristischer Personen wissen?

Vorteile für Immobilien

Beispielsweise, dass bei der Berechnung neuer Steuerzahlungen bestimmte Vorzugskonditionen berücksichtigt werden. Sie gelten für alle Bürger und Organisationen. Worüber reden wir genau?

Es wurde bereits gesagt, dass die Höhe der Immobiliensteuer in Moskau (und in ganz Russland) mittlerweile vom Katasterwert der Immobilie abhängt. Unter bestimmten Voraussetzungen haben natürliche und juristische Personen jedoch Anspruch auf bestimmte Abzüge. Sie verringern die Steuerbemessungsgrundlage um bestimmte Beträge.

Eine Reduzierung des Katasterwertes ist allen Einwohnern Moskaus zuzuschreiben. Aber auch hier gilt: Für jede Immobilienart wird die Leistung nur einmal gewährt. Das heißt, wenn sich in der Immobilie mehrere Wohnungen befinden, wird der Rabatt nur für eine davon gewährt. Entweder entscheidet der Bürger selbst, oder das Finanzamt nimmt bei Immobilien mit größerer Fläche und größerem Wert einen entsprechenden Abzug vor. Was sind die „Boni“ für die Immobiliensteuer in Moskau? Die Vorteile und Abzüge sind wie folgt:

• Wohnungen - Reduzierung um den Katasterwert um 20 „Quadrate“;
• Zimmer - 10 qm M.;
• Wohnhäuser - 50 qm M.

Das heißt, wenn die Wohnung ursprünglich eine Fläche von 50 Quadratmetern hatte, müssen Sie nur 30 bezahlen. Mit diesem Vorteil können Sie die erforderlichen Änderungen bei der Steuerberechnung etwas glätten.

Berechnungsverfahren

Jetzt können Sie am Beispiel Moskaus und der Region Moskau darüber nachdenken, wie Sie die Grundsteuer richtig berechnen. Tatsächlich ist nicht alles so schwierig, wie es scheint. Die Berechnung der Immobiliensteuern in Moskau und anderen Städten erfolgt nach denselben Grundsätzen.

Wie genau? Es reicht aus, den Steuersatz mit dem Katasterwert der Immobilie zu multiplizieren. Sie erhalten einen bestimmten Betrag zur Zahlung fällig. Die erste Komponente variiert je nach Jahr. Jede Region legt bestimmte Steuersätze fest. Und das muss berücksichtigt werden. Aus diesem Grund werden die Grundsteuern in den kommenden Jahren steigen.

Die Grundsteuer für juristische Personen wird nach ähnlichen Grundsätzen berechnet. Bis auf eine Ausnahme ist eine Vorauszahlung möglich. Das heißt, zahlen Sie im Voraus. In diesem Fall zahlen Organisationen in der nächsten Steuerperiode Steuern in reduzierter Höhe. Für den Betrag, der im Voraus bezahlt wurde.

Preise

Es ist wichtig zu verstehen, wie hoch der Immobiliensteuersatz in Moskau ist. Dies hilft bei der Berechnung des genauen Zahlungsbetrags für natürliche und juristische Personen für Immobilien. In Moskau sind die Steuersätze höher als in anderen Regionen Russlands. Dieses Phänomen sollte nicht überraschen. Schließlich musste das Land schon immer mehr an diejenigen zahlen, die in Regionen von föderaler Bedeutung leben. In Russland gilt für Organisationen:

• 1 % - im Jahr 2014;
• 1,5 % - im Jahr 2015;
• 2 % – seit 2016.

Und in Moskau:

• 1,5 % – für 2014;
• 1,7 % – für 2015;
• 2 % – 2016 und darüber hinaus.

Wenn wir darüber sprechen, auf welche Grundsteuersätze Moskauer Einwohner für Wohnimmobilien Anspruch haben, können wir folgende Werte erkennen:

• für Nebengebäude und Immobilien bis 50 Quadratmeter - 0,1 %;
• bis zu 50 „Quadrate“ und Kosten zwischen 10 und 20 Millionen – 0,15 %;
• bis zu 50 Quadratmeter mit einem Katasterwert von bis zu 50 Millionen – 0,2 %;
• über 50 Quadratmeter und bis zu 300 Millionen Rubel im Wert - 0,3 %;
• Immobilien kosten mehr als 300.000.000 Rubel - 2 %.

Dies sind die derzeit in Russland, insbesondere in Moskau, geltenden Steuersätze. Wie lässt sich die ungefähre bzw. genaue Höhe der anstehenden Zahlung berechnen? Was hält die Grundsteuer für die Bevölkerung bereit? 2016 ist eine Zeit, in der viele mit hohen Immobilienzahlungen konfrontiert werden. Um zu verhindern, dass sie ein Rätsel bleiben oder eine unangenehme Überraschung darstellen, wurden spezielle Methoden zur Berechnung der Grundsteuer erfunden.

Über den Rechner

Die Rede ist von speziellen Internetdiensten. Sie sind völlig offiziell. Anhand der Eingabedaten können Sie genau ermitteln, wie viel Sie für eine bestimmte Immobilie bezahlen müssen. Die Rede ist von einem speziellen Rechner. Sie finden es auf der offiziellen Seite des Federal Tax Service.

Was bietet der Immobiliensteuerrechner in Moskau und anderen Regionen des Landes? Der Benutzer gibt dann alle weiteren angeforderten Daten ein. Wenn Rosreestr über Daten zur Immobilie verfügt, werden diese automatisch in den Rechner eingegeben. Sie müssen lediglich prüfen, wie viel Steuern Sie bis zum 1. Dezember 2016 zahlen müssen.

Wenn in Rosreestr keine Informationen vorliegen oder der Bürger die Katasternummer der Immobilie nicht kennt, können Sie die angeforderten Daten manuell eingeben. Nämlich:

• Art des Vermögens;
• Katasterwert;
• Quadrat;
• ob ein Vorzugsabzug gilt;
• Region, in der sich die Immobilie befindet.

Danach müssen Sie nur noch einen Moment warten – die eingegebenen Informationen werden analysiert und der zu zahlende Betrag wird auf dem Bildschirm angezeigt. Die genaue Grundsteuer in Moskau oder einer anderen Stadt erfahren Sie am besten direkt bei den regionalen Steuerbehörden.

Ergebnisse

Nun ist klar, auf welche Veränderungen sich Bevölkerung und Organisationen im Jahr 2016 einstellen können. Die neue Immobiliensteuer in Moskau und anderen Regionen Russlands hat viele neue Berechnungsregeln mit sich gebracht. Die Bevölkerung ist mit solchen Veränderungen nicht allzu zufrieden. Vor allem, wenn man bedenkt, dass die Zahlungen in Zukunft nur noch von Jahr zu Jahr steigen werden.

Auch die Höhe der Immobiliensteuer für juristische Personen in Moskau wird sich ändern. Denn nun hängt der zu zahlende Betrag direkt vom Katasterwert der Immobilie sowie vom im Einzelfall angewandten Steuersatz ab. Es ist geplant, die Steuern auf Immobilien verschiedener Art bis 2018-2020 zu erhöhen. Welche Grundsteuer muss ich in Moskau zahlen? Für diese Informationen ist es, wie bereits erwähnt, besser, Kontakt aufzunehmen oder einen Online-Rechner zu verwenden.

Jeder Bürger der Russischen Föderation muss wissen, dass die persönliche Vermögenssteuer für jeden, der Immobilien besitzt, obligatorisch ist, darunter Häuser, Wohnungen, Datschen, Wirtschaftsgebäude und andere Gebäude. Zur Zahlung dieser Steuer sind alle Personen verpflichtet, die nicht davon befreit sind oder keine besonderen Vorteile für die Zahlung dieser Steuer haben.

Bitte beachten Sie auch, dass auch Minderjährige, die Immobilien besitzen, zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet sind. Vor Erreichen der Volljährigkeit werden Zahlungen für diese Personen von ihren Erziehungsberechtigten oder Eltern geleistet, was dem NKRF, Absatz Nr. 2, Artikel Nr. 27 entspricht.

Eine Quittung über die Zahlung der Grundsteuer erhalten Sie per Post und Sie können diese in jeder Filiale der Sberbank bezahlen. Wenn Sie keine Quittung per Post erhalten haben, wenden Sie sich bitte an das Finanzamt Ihres Wohnortes oder der Region, in der sich Ihre Immobilie befindet. Nach den geltenden Gesetzen der Russischen Föderation können einige Personen durch die Zahlung dieser Steuer Vorteile haben. Um die Grundsteuervorteile für Privatpersonen zu erhalten, müssen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammentragen und beim Finanzamt einreichen. Wenn Sie die erforderlichen Unterlagen später eingereicht haben, als Sie die Leistungen erhalten haben, wird Ihnen die Höhe der Grundsteuer für natürliche Personen neu berechnet. In dieser Situation gibt es jedoch einen kleinen Punkt: Für die Steuerneuberechnung gelten strenge Einschränkungen, die darin bestehen, dass Sie sie nur für die letzten drei Jahre vor der Gewährung von Leistungen an Sie durchführen können.

Bis 2015 wurde der Prozess der Berechnung und Zahlung der Grundsteuer für natürliche Personen durch das Bundesgesetz Nr. 2003-1 geregelt. Laut Gesetz wird diese Art von Steuer auf Immobilien (Wohngebäude, Wohnungen und Datschen) erhoben, die Eigentum von Privatpersonen sind. Die Berechnung erfolgte auf Grundlage der Steuerbemessungsgrundlage, die sich aus dem Inventarwert des Objekts ergibt.

Doch am 1. Januar 2015 beschloss die Regierung, dieses Gesetz aufzuheben. Stattdessen wurde ein neues Kapitel mit dem Titel „Grundsteuer für natürliche Personen“ eingeführt. Die Einführung des neuen Kapitels brachte mehrere wichtige Änderungen im Prozess der Bildung und Berechnung dieser Steuerart mit sich. Beispielsweise muss die Steuerberechnung ab dem nächsten Jahr nicht mehr nach dem Inventarwert, sondern nach dem Katasterwert der Immobilie erfolgen. Bei der Berechnung des Katasterwerts werden Faktoren wie die Lage der Immobilie, ihre Fläche, Segment, Baujahr usw. berücksichtigt. Dementsprechend spiegelt der Katasterwert den Marktwert der Immobilie am genauesten wider. Da der Inventarwert in der Regel deutlich unter dem Marktpreis liegt, sind die Kosten der Einkommensteuer seit 2015 gestiegen.

Wer berechnet die persönliche Grundsteuer im Jahr 2019?

Bei dieser Art von Steuerabgabe handelt es sich um eine lokale Steuer. In diesem Zusammenhang wird es sowohl durch die Abgabenordnung der Russischen Föderation als auch durch Vorschriften kommunaler Behörden sowie Städte mit föderalem Status geregelt. Das neue Kapitel besagt, dass die Berechnung des Steuerbetrags und die anschließende Benachrichtigung des Steuerzahlers über die Zahlung von den örtlichen Steuerbehörden durchgeführt werden.

Die Umsetzung des NIFL wird auf den Schultern der Teilstaaten der Russischen Föderation liegen

Damit die NIFL in Kraft treten kann, ist jedes Subjekt der Russischen Föderation verpflichtet, erstens ein Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts von Objekten festzulegen und zweitens einen einheitlichen Zeitpunkt für die Erhebung der Steuer festzulegen. Bis die Subjekte diese Verfahren durchführen, wird die Steuer nach dem aktuellen Verfahren berechnet.

Gemäß dem Regierungsbeschluss haben die Teilstaaten der Russischen Föderation ab dem 1. Januar 2015 damit begonnen, das neue Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer anzuwenden.

Was gilt als steuerpflichtig?

Nach den neuen Regeln gelten seit 2015 folgende steuerpflichtige Gegenstände: Wohngebäude, Wohnräume (Wohnungen, Zimmer), Garagen (Stellplätze), Immobilienkomplexe, unfertige Bauvorhaben sowie sonstige Räumlichkeiten und Gebäude.

Gleichzeitig legt die Gesetzgebung fest, dass Wohngebäude, die für Sommerhauslandwirtschaft, Gartenarbeit, Lagerung von Geräten usw. genutzt werden, für persönliche Zwecke gehören zur Kategorie der Wohngebäude.

Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage und Steuerabzüge

Wie oben erwähnt, wird die Steuerbemessungsgrundlage für NIFL den Neuerungen zufolge für jedes steuerpflichtige Objekt in strikter Übereinstimmung mit seinem Katasterwert bestimmt, der im staatlichen Immobilienkataster eingetragen ist.

Außerdem berücksichtigt das neue Kapitel der Abgabenordnung der Russischen Föderation mögliche Verluste, um deren Betrag sich der Katasterwert des steuerpflichtigen Gegenstands verringert.

Steuerabzüge für jede Immobilie

Beispielsweise beträgt der Katasterwert einer Wohnung 3.000.000 Rubel und der Katasterwert eines Quadratmeters 50.000 Rubel. Um die Höhe des Steuerabzugs herauszufinden, müssen Sie den Katasterwert pro Quadratmeter mit 20 multiplizieren, denn Dies ist der Wert, der für steuerpflichtige Gegenstände gilt, die unter die Kategorie Wohnung fallen. Dementsprechend beträgt die Höhe des Steuerabzugs für dieses Beispiel: 50.000 × 20 = 1.000.000 Rubel. Und die Höhe der Steuerbemessungsgrundlage beträgt: 3.000.000 – 1.000.000 = 2.000.000 Rubel.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Regierung den lokalen Behörden das Recht eingeräumt hat, den Betrag der vorgesehenen Steuerabzüge zu erhöhen.

Berechnung des Grundsteuersatzes für Privatpersonen

Die Steuersätze werden auf der Grundlage des Katasterwerts von Objekten gebildet.

So betragen die Steuersätze für Wohngebäude (unfertige Wohngebäude), Wohnräume, Garagen und Stellplätze bis zu 0,1 %.

Für Einkaufszentren, Nichtwohn- und Industrieräume, in denen Geschäftsräume, Büros, Dienstleistungseinrichtungen usw. untergebracht sind, sowie für Einrichtungen mit einem Katasterwert von über 300 Millionen Rubel wird ein Steuersatz von bis zu 2 % festgelegt.

Der Steuersatz, der sich nicht auf die oben genannten Kategorien bezieht, beträgt bis zu 0,5 %.

Wenn zum Beispiel die Kosten für 1 qm betragen. Wenn ein Quadratmeter Wohnung 50.000 Rubel beträgt und die Steuerbemessungsgrundlage nach Abzug 2.000.000 Rubel beträgt, beträgt der Steuerbetrag: 2.000.000 × 0,1 % = 2.000.

Gleichzeitig stellt das Gesetz klar, dass Kommunen die Tarife für Häuser, Wohnungen und Garagen selbstständig ändern können. Es ist zulässig, den Satz um höchstens ein Drittel zu erhöhen oder auf Null zu senken.

Darüber hinaus können die Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation differenzierte Sätze einführen, abhängig von:

Objekttypen;

Katasterwert der Immobilie;

Inventarwert des Objekts;

Standort des Objekts;

Art der Zone, in der sich das Objekt befindet.