آیا ممکن است منطقه زیرزمین اتاق را ثبت کنید. در مورد آنچه قراردادهای اجاره نامه به ثبت نام دولتی مربوط می شود

هنگامی که نتیجه گیری قرارداد اجاره نامه علیه محل های غیر مسکونی، بسیاری از شرکت کنندگان این معامله نگران هستند: آیا باید یک توافقنامه را ثبت کنم، چگونه یک درخواست ثبت نام و جایی که برای ثبت نام قرارداد اجاره نامه ثبت نام کنم؟

ویژگی های اجاره و اجاره غیر مسکونی

مقررات قانون مدنی مجاز به انجام تحویل یک هدف غیر مسکونی املاک و مستغلات در سهامی است، اگر این با شرایط قرارداد بین مستاجر اصلی و صاحبخانه تناقض نباشد.

هدف از این هدف بر اساس توافق مناسب است، احزاب که مستاجر اصلی و شخص ثالث هستند، که پس از دریافت محل در شرایط اجاره نامه، وضعیت انبوه را دریافت می کند.

توافق در مورد اجاره نامه مطابق با مقررات توافق اصلی در اجاره محل های دارای موقعیت غیر مسکونی ضروری است.

⇒ قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی لزوما به نحوی که توسط قانون تجویز شده است، ثبت شده است، اگر شرایط خاصی وجود داشته باشد.

ثبت نام قرارداد زیرمجموعه باید توسط احزاب در مورد انجام شود، زمانی که اصطلاح چنین توافق یک سال یا بیشتر است.

برای ثبت نام قرارداد، احزاب باید به مقام دولتی مجاز اعمال شوند.

برای اجرای این روش، لازم است که مدارک زیر را آماده کنید:

• فرم ثبت نام ثبت نام کامل لطفا توجه داشته باشید که هر حزب از توافق نامه ممکن است ارسال کند.
• گواهینامه هویت متقاضی.
• توافق زیرمجموعه به یاد داشته باشید که در مورد زمانی که چنین سند قبلا توسط دفتر اسناد رسمی تایید نشده بود، به مقام شما نیاز به ارائه دو نمونه اصلی. در مورد زمانی که توافقنامه دفتر اسناد رسمی است، یک نسخه گواهی شده از قرارداد ارائه شده است.
• رضایت صاحب محل برای تسلیم آن به اجاره دادن.

علاوه بر این ممکن است نیاز باشد:

• توافق همسر، که تایید شده است، و همچنین بیانیه ای که شخص در رابطه ثبت شده شامل نمی شود.
• یک سند که دارای امضاء حسابدار اصلی و سر است، این معامله با توجه به مقررات قوانین شماره 208 و شماره 14 متعهد بود، زمانی که حزب یک نهاد قانونی است.
• وکلای قدرت برای اقدام قانونی، در مورد زمانی که نماینده آن به جای بخشی شرکت می کند. چنین سند باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود.

توجه داشته باشید که این قانون زمانی مهلت نیست، زمانی که افراد باید به مقام ثبت نام اعمال شوند.با این حال، این به معنای تأخیر نیست. توصیه می شود پس از پایان دادن به توافق در یک زمان معقول برای بازدید از بدن و انجام اقدامات لازم برای ثبت نام.

کجا ثبت نام قرارداد اجاره نامه های غیر مسکونی و چرا

به منظور ثبت نام قرارداد اجاره نامه باید به Rossrester اعمال شود.

ارائه اسناد و IFC در محل جسم غیر منقول منتقل شده به اجاره مجاز است.

تاریخ ثبت نام

هنگام اشاره، این روش باید در طول هفته اجرا شود، در صورت ارائه کل بسته، و همچنین 9 روز اگر چهره به MFC تجدید نظر شود.

لطفا توجه داشته باشید که اگر این توافقنامه قبلا توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد، اصطلاح چنین روش باید بیش از 3 روز باشد، از لحظه ارسال تمام اوراق بهادار.

بسیاری از آنها خواسته می شود که چرا توافقنامه را ثبت کنید؟ چنین شرایطی در قانون مدنی قرار دارد.

بدون اجرای چنین روش، قرارداد به عنوان نیروی قانونی محسوب نمی شود و مالکیت موقت از یک فرد به دیگری منتقل نمی شود.

علاوه بر این، موافقتنامه های غیر ثبت شده ممکن است توسط اشخاص ثالث به چالش کشیده شود.

نحوه ثبت نام قرارداد اجاره نامه: روش

پس چگونه یک توافقنامه را ثبت کنیم؟

همانطور که قبلا گفته شد، برای اجرای روش ثبت نام قرارداد اجاره نامه، لازم است با بدن مجاز یا MFC تماس بگیرید.

به منظور برنامه کاربردی که توسط کارکنان مورد توجه قرار می گیرند، طرفین باید لیست لازم را از اسناد آماده کنند.

پس از ارسال آنها، یک کارمند که اطلاعات را پذیرفته بود باید دریافت پذیرش خود را با تاریخ و موقعیت آن صادر کند.

در طول دوره گذشته، کارمند داده های موقت موقت جدید را با محل، پس از پیاده سازی معرفی می کند، آن را یک سند خاص - یک عصاره که در آن داده های مستاجر نشان داده شده است.

لطفا توجه داشته باشید که اگر به هر دلیلی برای اعمال مجوز به مقامات امکان پذیر نباشد، اطلاعات را می توان به نامه ثبت شده ارسال کرد. قبل از ارسال یک سند، لازم است فایل های موجودی سرمایه گذاری شده در یک پاکت نامه.

مستندات

برای تهیه اطلاعات توسط مقامات، اسناد زیر باید تهیه شود:

• برنامه پر شده این نشان می دهد داده های طرفین، و همچنین اطلاعات مربوط به اتاق، که به استفاده موقت منتقل می شود.
• گذرنامه متقاضی یا گواهی مشابه.
• اسناد سازنده زمانی که متقاضی یک نهاد قانونی است.
• مستندات کاداستر برای شی.
• قرارداد اجاره اصلی
• رسید در مورد هزینه اجباری دولت.

این یک لیست کامل است.

هزینه ثبت نام

توافق نامه ثبت نام توافق رایگان نیست. به منظور سازمان مجاز از ثبت نام دولت از قرارداد اجاره، که دارای وضعیت غیر مسکونی است، احزاب باید یک سند را در مورد معرفی هزینه دولت اجباری ارائه دهند.

چنین هزینه ثبت نام هر یک از متقاضیان لزوما متهم شده است.هزینه دولت برای ثبت قرارداد این بستگی به وضعیت متقاضی دارد.

بنابراین، زمانی که متقاضی یک فرد است، اندازه مجموعه اجباری 2000 روبل است. هنگامی که یک سازمان به عنوان متقاضی به نظر می رسد، مبلغ وظیفه 22000 روبل است.

چه توافقنامه ای برای ثبت نام اجباری است

شرایط لازم برای ثبت نام قرارداد اجاره نامه در قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 651) موجود است.

بنابراین، مطابق با این مقررات، توافق نامه ای از اجاره یک شی، که دارای وضعیت غیر مسکونی است، دوره ای از اقداماتی که بیش از یک سال است، باید ثبت شود.

این الزامات مربوط به یک ساختمان اجاره ای و یک محل غیر مسکونی است که بخشی از ساختمان است.

موافقت نامه ها باید ثبت شوند و در صورتی که چندین توافقنامه علیه یک املاک و مستغلات به پایان برسد، به شرطی که شروع عمل یک سند پایان دادن به تاریخ دیگر مقاله است. مهم است!

اطلاعات مفید، تفاوت های ظریف

قبل از ورود به توافق، که بیش از سال است، لازم است خود را با چندین توصیه آشنا کنید:

• این اتفاق می افتد که یکی از احزاب معامله این روش را برای ثبت این توافقنامه از بین می برد. در این مورد، حزب دیگر حق دریافت تماس با مقامات قضایی را دریافت می کند که تصمیم می گیرد ثبت نام اجباری سند اجاره نامه.
• از آنجا که قانون مشخص نشده است، دقیقا باید به بیانیه ثبت نام اعمال شود، طرفین می توانند به طور مستقل تعیین کنند که آیا مشخص در قرارداد تعیین شده است. بنابراین در مورد زمانی که یکی از شرکت کنندگان این توافقنامه یک نهاد قانونی است، و توسط یکی دیگر از پیش بینی های فیزیکی برای تماس با دقیقا، از آنجا که اندازه وظیفه پایین تر است.

باید به یاد داشته باشید که در صورتی که مالک هیچ مستندات دولتی کامل برای این شیء نداشته باشد، این معامله توصیه می شود که رد شود، زیرا در ثبت قرارداد، اداره انکار خواهد شد.

نتیجه

بنابراین، زمانی که بیش از یک سال است، ارزش ثبت نام یک توافقنامه را دارد. این روش توسط Rossestre انجام می شود.

در چه مواردی لازم است ثبت نام قرارداد اجاره غیر مسکونی؟

ثبت اجباری قرارداد زیرزمینی در UFRS (دفتر خدمات ثبت نام فدرال) لازم است تنها اگر مدت قرارداد فرعی بیش از 11 ماه باشد.

در عین حال، لازم به ذکر است که مدت توافقنامه زیرمجموعه ممکن است از دوره اعتبار قرارداد اصلی اجاره نامه تجاوز نکند. همچنین، پیش نیاز و الزامات ثبت نام در فدراسیون قرارداد زیرمجموعه، حضور ثبت نام و قرارداد اجاره ای است.

ثبت نام دولتی اجباری نیز به هر گونه تغییری دیگر که شما به موافقت نامه های اجاره نامه بلند مدت کمک می کنید، مورد توجه قرار می گیرد.

اگر قرارداد در روش تجویز ثبت نشده باشد چه عواقب آن رخ می دهد؟

در غیاب ثبت نام، توافقنامه اجاره ای ناچیز خواهد بود. بر این اساس، بیشترین خطرات زیربنایان را حمل می کند، زیرا هیچ دلیلی در اتاق اجاره ای وجود ندارد. برای صاحبخانه، خطر عدم وجود مجازات جدی برای پرداخت اواخر اجاره، و همچنین در مورد وضعیت بحث برانگیز - نیاز به اثبات و تایید روابط واقعی در حال ظهور در حال ظهور است.

شرایط زیر یافت می شود: قرارداد خود ثبت شده است، و توافق اضافی ثبت نام نکرده است. در این مورد، قرارداد به طور انحصاری معتبر در فرم است که در آن قبل از تصویب تغییرات مرتبط بود.

کدام یک از ویژگی های ملک را می توان به اجاره اضافی منتقل کرد؟

علاوه بر محل های غیر مسکونی، ساختمان ها، ساختمان ها، ساختارها، بخش های اتاق، زمین و دیگر اشیاء طبیعی جداگانه نیز می توانند به اجاره اضافی منتقل شوند.

چه اسناد لازم برای ثبت نام دولت از قرارداد اجاره غیر مسکونی در سنت پترزبورگ مورد نیاز است؟

1. بیانیه صادر شده به صورت تجویز شده؛
2. سفارش پرداخت یا دریافت تایید پرداخت وظیفه دولت؛
3. گذرنامه متقاضی، هنگام تماس با چهره مورد اعتماد - شواهد؛
4. قرارداد اجاره (اجاره) محل غیر مسکونی حداقل در 2 نسخه؛
5. گذرنامه کادستر اتاق یا ساختمان، اگر بخشی از ساختمان، امکانات، امکانات به طور سه بعدی تحویل داده شود؛
6. اسناد مؤسسان بر روی Sublendator - اگر Subtenantor یک نهاد قانونی است، یک کپی اسناد رسمی پاسپورت - اگر SublePenter یک فرد باشد.
7. در مواردی که توسط قانون ارائه شده، اسناد دیگر نیز باید متصل شوند: رضایت تعهد یا صاحب محل، تصویب معامله توسط بنیانگذاران صاحبخانه، رضایت همسر یا بیانیه ای درباره عدم ازدواج و دیگر.

چرا باید برای کمک به ثبت نام قرارداد اجاره غیر مسکونی به ما کمک کنم؟

وکلای ما به شما یک حمایت جامع از روش قرارداد اجاره نامه ارائه می دهند: تهیه قرارداد، تخصص قانونی توافق نامه اجاره ای در حال حاضر آماده شده (اجاره)، کامپایل بدون مشارکت یا مشاوره خود را در تهیه اسناد لازم، درخواست تجدید نظر کنید UFRS با بیانیه ای از ثبت قرارداد، دریافت اسناد ثبت شده.

شرکت ما به قیمت های ثابت و وفادار برای هر تبدیل تبدیل می شود.

ما به طور جداگانه به هر مشتری نزدیک می شویم و تمام خواسته های خود را در کار ما در نظر می گیریم.

هزینه ثبت اسناد در UFRS در SPB چیست؟

هزینه خدمات ما برای ثبت اسناد در UFRS در سنت پترزبورگ است 6000 روبل . بر خلاف اکثر شرکت ها در صورت تعلیق اقدامات ثبت نام در UFRS، هزینه خدمات تغییر نمی کند.

به طور جداگانه پرداخت دولت، که بستگی به وضعیت متقاضی دارد. بنابراین، هنگام ارسال اسناد به نمایندگی از نهادهای حقوقی، وظیفه دولت خواهد بود 22 000 روبل . در عین حال، اگر ما نماینده منافع یک فرد باشد، وظیفه نهایی دولت تنها 2000 روبل خواهد شد.

همچنین در شرکت ما تخفیف های مختلفی در هنگام ارسال چندین مجموعه اسناد در همان زمان وجود دارد. هنگام درخواست در همان زمان بیش از یک مجموعه برای ثبت نام، هزینه خدمات ما برای "کیت های بعدی" 2000 روبل است.

چنین مفهومی به عنوان اجاره ای از محل های غیر مسکونی، شامل توده ای از ظرافت ها و تفاوت های ظریف است. به طور خاص، آن را بر پرداخت مالیات تاثیر می گذارد. تا سال 2012، مالیات برای افرادی که به اجاره نامه وارد شده اند و موافقت نامه های اجاره شده تحت یک طرح ساده برگزار می شود. در حال حاضر این مفاهیم تحت سیستم مالی کلی قرار می گیرند.

علاوه بر این، لازم است دقیقا بدانیم دقیقا همان چیزی است که کد OKVED برای اجاره یک موضوع غیر مسکونی واقعی املاک و مستغلات قابل استفاده است. در این مقاله، ما سعی خواهیم کرد همه ظرافت هایی را برای قرار دادن محل های زیرزمینی بفهمیم.

یک زیرمجموعه چیست؟

مفهوم ساده اجاره می تواند به عنوان یک مجددا از اموال برای اجاره به یک شخص ثالث طبقه بندی شود. این نیاز به رضایت صاحب محل دارد. این روش مربوط به محل های مسکونی و غیر مسکونی است.

شایان ذکر است که ممکن است که اتاق یا بخشی از آن را تحویل بگیرید. به نظر می رسد این است: شما از سازمان یا فرد یک محل غیر مسکونی برای مقدار مشخصی از پول اجاره می کنید. پس از آن، شما می توانید آن را به مبلغ اضافی برای مقدار قابل توجهی بیشتر منتقل کنید.

قطعنامه اجاره ای از این محل توسط ماده 615 بند 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه تایید شده است. او می گوید که مستاجر می تواند با یک موضوع اجاره ای از املاک و مستغلات به شرح زیر باشد:

• ساختار (یا بخشی از آن) را به اجاره بدهید؛
• آن را به استفاده رایگان بدهید؛
• حقوق مستاجر خود را به شخص ثالث انتقال دهید.

شایان ذکر است که توافق نامه اولیه اجاره نامه حق مستاجر را بدون اجازه مالک ارائه نمی دهد. اما ممکن است شامل یک آیتم باشد که حق مستاجر را برای انجام تحویل املاک و مستغلات در اجاره ارائه دهد. این تضمین نتیجه مستقیم قرارداد بین مستاجر و شخص ثالث را تضمین می کند. رضایت مالک دیگر مورد نیاز نیست.

از این رو، می توان نتیجه گرفت که توافقنامه فرعی بین شرکت کنندگان قرارداد قرار دارد. این می تواند هر دو نهادهای فیزیکی و قانونی باشد.

گاهی اوقات در نقش یک نهاد قانونی می تواند یک آژانس املاک و مستغلات باشد که خدمات اجاره ای را فراهم می کند. در این مورد، مالیات برای مستاجر تغییر می کند و یکی دیگر از کد های Okved به اجرا در می آید.

• همچنین بخوانید:

تدوین یک طرح کتبی یک سند استاندارد را نشان می دهد. قرارداد را با شرکت کنندگان معامله امضا می کند. این یک روش استاندارد است که بر مهلت های قرارداد و وضعیت شرکت کنندگان آن تاثیر نمی گذارد.

قرارداد تحویل محل های غیر مسکونی به Stuperase باید شامل نکات زیر باشد:

• محل ارضی نشانگر آدرس دقیق؛
• کل مساحت ساختار؛
• مقصد هدف؛
• اصطلاح موافقتنامه زیرزمینی؛
• فرم و زمان پرداخت

در برخی موارد، قرارداد اصلی را می توان توسط اسناد زیر تقویت کرد:

• گذرنامه کادستری و گواهینامه ثبت نام دولت از شیء؛
• عمل دریافت / تحویل محل های غیر مسکونی؛
• پروتکل اختلافات و رضایت اختلافات.

مهم! با وجود حضور یک فرم استاندارد قرارداد زیرزمینی، طراحی آن به صورت رایگان مجاز است. در این مورد، شرایط واجب، ورود تمام نقاط اصلی است.

لازم است بدانیم که اگر قرارداد برای مدت بیش از 12 ماه طول بکشد، ثبت نام دولت آن مورد نیاز است. قرارداد تنها از تاریخ ثبت نام آن اثر می گذارد. در غیر این صورت، اجازه اجاره محل اجاره توسط شخص ثالث نیروی قانونی ندارد.

علاوه بر این، موافقت نامه مجددا نباید بیش از مدت استخدام اولیه باشد. در همان زمان، پس از انقباض، سند به طور خودکار گسترش نمی یابد. هر بار لازم است که یک معاهده جدید را کامپایل کنید.

حقوق و تعهدات طرفین

توجه جداگانه شایسته حقوق و تعهدات شرکت کنندگان قرارداد است. این به صاحب اتاق اعمال نمی شود، بلکه تنها مستاجر و سرنشین است. حقوق و تعهدات هر یک از شرکت کنندگان در توافق را در نظر بگیرید.

مستاجر

این حزب موظف است: ارائه یک محل غیر مسکونی در یک دولت مناسب برای استفاده، اطمینان از عرضه آب، برق و گرمایش.

شایان ذکر است که بی وقفه خدمات شهری مسئولیت مستاجر را به این معنا نیست. علاوه بر این، مستأجر موظف است که مأموریت را با قوانین برنامه های داخلی و طرح تخلیه در صورت شرایط اضطراری آشنا کند.

مستأجر حق بررسی انطباق با شرایط قرارداد فرعی را دارد. این در طول ساعات کار و در حضور یکپارچه سازی انجام می شود. دومی موظف به ارائه تمام اسناد، از جمله اجازه به نوع خاصی از فعالیت است.

مستاجر حق دارد که پایتخت یا تعمیرات فعلی را در محل های غیر مسکونی منتقل کند. در همان زمان، Sublenchor در 30 روز قبل از کار به نوشتار اطلاع داده می شود. شایان ذکر است که در طول تعمیرات، اجاره از Sublendator متهم نیست.

مستأجر حق دارد سفارش محل را در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات تعیین کند. به ترتیب و میزان پرداخت تاثیر نمی گذارد.

زیرین

این حزب که به توافق نامه وارد شده است، موظف است از این مکان فقط برای اهداف مشخص شده در قرارداد استفاده کند. مطابق با استانداردهای تاسیس شده، شرایط فنی و آتش سوزی محل های غیر مسکونی را دنبال کنید.

به طور مستقل مسئولیت کامل را به مقامات که اجازه و فعالیت های نظارتی را ارائه می دهند. از بین بردن عواقب حوادث و آسیب های دیگر به محل های ناشی از گسل خود را از بین ببرید.

انجام ندهید یا اگر هیچ مجوز کتبی از مستاجر وجود نداشته باشد. به موقع به منظور ایجاد هزینه اجاره ای که توسط قرارداد ایجاد شده است.

اگر قرارداد عبور از این محل به زودی متوقف شود، در ابتکار زیر بخش، مستأجر باید از این بعد از ماه مطلع شود.

محروم کننده موظف است مدارک زیر را در هنگام پایان دادن به قرارداد ارسال کند:

• بیانیه جزئیات بانک، با چاپ شرکت و امضای حسابدار؛
• عصاره از یک ترکیب، بعد از 30 روز قبل از امضای قرارداد، گرفته نشده است.
• یک سند که اجازه می دهد تا قرارداد زیرمجموعه را امضا کند.

شایان ذکر است که فهرست فوق وظایف طرفین به مراتب کامل نیست، اما حقوق و تعهدات اساسی آنها در اینجا نشان داده شده است.

ویژگی های مالیاتی

Stuplease اغلب با خدمات واسطه ای برای اجاره اشتباه گرفته می شود. با توجه به قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، این مفاهیم متفاوت هستند، به ترتیب، سفارش مالیات نیز متفاوت است.

خدمات میانجیگری اغلب توسط سازمان های املاک و مستغلات وارد شده اند که به قراردادهای اجاره نامه با مالک وارد می شوند و با رضایت آن، تحویل محل را به اشخاص ثالث انجام می دهند. برای این منظور، کد Oked 70.31 "فعالیت های آژانس های املاک و مستغلات" و کد Okved 68.31 "آژانس های املاک و مستغلات" استفاده می شود.

برای فعالیت های انتقال املاک و مستغلات، امکان استفاده از کد Okved کد 70.20 "لیزینگ املاک و مستغلات مسکونی و غیر مسکونی" و کد 68.20 "Okved Oked One" Okved Onals Obsem Onked Onals Owned One Onked One Onked Onked Onked One's Open Real Real Estate است.

درآمد افراد از تحویل املاک و مستغلات در سه بعدی، به میزان 13 درصد میزان NDFL را تحت تاثیر قرار می دهد. سند به شکل 3-NDFL سالانه به 30 آوریل داده می شود. مبلغ مورد نیاز باید بعد از 15 ژوئیه سال جاری پرداخت شود.

برای اشخاص حقوقی، نرخ مالیات 6٪ در USN است. اما با توجه به وضعیت یک کارآفرین، حق بیمه اضافی بیمه می تواند منصوب شود.

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد.

حداکثر اندازه خوب هنگامی که فرار از پرداخت مالیات در طول تحویل محل های غیر مسکونی به اجاره، می تواند 500،000 روبل یا زندان تا 3 سال.

سوالی دارید؟ سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره وکیل دقیق دریافت کنید:

اجاره املاک و مستغلات چیست؟ ویژگی های این نوع اجاره و چه مقالات قانون این موافقتنامه چیست؟ در مقاله زیر در مورد آن بخوانید.

زیرمجموعه های غیر مسکونی یک پدیده شایع در دنیای کسب و کار مدرن است. این یک نوع جداگانه از رابطه قانونی است، مفهوم اصلی که در قانون مدنی فدراسیون روسیه تثبیت شده است.

Subarenda یک نظم عمل است، که در آن طرف مقابل صاحب محل های غیر مسکونی، که قبلا قرارداد برای اجاره یک شیء املاک و مستغلات را به دست آورد، توافق جدیدی را برای اجاره محل با شخص ثالث امضا کرد. در عین حال، قانون برای ممنوعیت افزایش اجاره تحت معاهده زیرزمینی ارائه نمی شود.

قانون فدراسیون روسیه چندین مقاله از قانون مدنی فدراسیون روسیه را فراهم می کند، که در آن تنظیم شده یا اجاره ای، و همچنین روش ورود به قرارداد اجاره غیر مسکونی بین اشخاص حقوقی (پاراگراف 2 از هنر 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه). به منظور انتقال حق استفاده از محل های غیر مسکونی به یک شخص ثالث در شرایط اجاره نامه، لازم است که رضایت کتبی به طور مستقیم صاحب اموال (بند 2 هنر. 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه) . در غیاب چنین رضایت، صادر شده توسط یک توافق اضافی یا به عنوان یکی از شرایط قرارداد اجاره، معامله زیرزمینی نامعتبر خواهد بود.

مهم! زیرمجموعه ای از محل های غیر مسکونی، که مالکیت شهرداری است، تنها در حضور یک مجوز کتبی از سازمان های اقتدار شهری قانونی خواهد بود. هر گونه اقدامات غیرقانونی ممکن است مسئولیت اداری و مجازات های جدی را به عهده بگیرد.

قرارداد اجاره نامه و اجاره نامه های غیر مسکونی: وابستگی موافقت نامه ها

قرارداد محل اقامت غیر مسکونی دارای وابستگی مستقیم به یکی از اصلی است. بر این اساس، اگر پیاده سازی توافق اصلی برای هر زمینه متوقف شود (دوره اعتبار یا ختم زود هنگام به پایان رسید)، توافقنامه فرعی به طور خودکار لغو شد، که توسط مستاجر اول با همتایان خود (معاونت) (هنر 618 مدنی) به پایان رسید کد فدراسیون روسیه). به این ترتیب، همانطور که قانون تصویب می شود، اجاره محل های غیر مسکونی تنها به عنوان بخشی از قرارداد اولیه اجاره نامه به طور مستقیم با صاحب شیء املاک و مستغلات صورت می گیرد. در عین حال، ما یادآوری می کنیم که در همان 618 مقاله قانون مدنی فدراسیون روسیه، برخی از مقررات مربوط به حق اجاره ای برای امضای یک معاهده جدید وجود دارد. یعنی، در مورد خاتمه اولیه اصلی، زیرمجموعه حق درخواست تجدید نظر به صاحب شیء املاک و مستغلات را با مسئله نتیجه گیری یک توافق جدید در مهلت تعیین شده در توافق نامه اجاره اولیه دارد. به نوبه خود، صاحب محل باید این پیشنهاد را تصویب کند، در غیر این صورت، به گفته هنر. 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه، Sublendator حق دارد که این مسئله را حل کند تا با مقامات قضایی تماس بگیرد.

مکانیسم دو بعدی

قانون روسیه برای این روش برای به اصطلاح دوگانه اجاره ارائه نمی کند، اگر چه این قانون توسط قانون ممنوع نیست. علاوه بر این، اصطلاح هنر. گروه ششم فدراسیون روسیه نشان می دهد که اصطلاح "ثانویه" ممکن است به راحتی از حق ارائه "اولیه" پایدار برای به دست آوردن یک قرارداد اجاره نامه جدید برای همان محل غیر مسکونی با امکان استفاده بیشتر از خود استفاده کند اهداف به عنوان عمل قانونی نشان می دهد، راه حل چنین شرایطی می تواند گردش مالی مثبت را تنها در مواردی که زیرمجموعه به طور مستقیم به صاحب شیء املاک و مستغلات با نیاز به امضای قرارداد مستقیم اشاره کرد، به دست آورد.

ثبت نام توافقنامه فرعی

تحویل محل های غیر مسکونی در Sublease به ثبت نام رسمی در ساختارهای دولتی نیاز ندارد. مستاجر اصلی باید در دست رضایت کتبی صاحب محل قرار گیرد تا بیشتر معاملات را برای اجاره این اموال انجام دهد. در موارد امضای دو طرفه توسط هر دو طرف به توافقنامه زیرزمی، سازمان Oked، نوع فعالیت و سایر ویژگی های آن، در آینده مهم نیست.

زیرمجموعه های پایدار

قرارداد استاندارد اجاره ای از محل های غیر مسکونی دارای ساختار مشابهی است که در نتیجه یک قرارداد اجاره مستقیم با مالک مالکیت قرار دارد:

1. عمومی. این مورد شامل شرح معامله (در مورد ما از زیرمجموعه)، اختصاص حق استفاده از صاحب به کارفرما، تضمین صاحب محل در مورد عدم تعهدات وام مسکن، مدت قرارداد .
2. وظایف احزاب در این پاراگراف، حقوق و تعهدات طرفین این توافقنامه، به ویژه هدف استفاده از محل، تعهدات طرف مقابل (مستاجر اصلی) اموال اموال در حفظ محل، تجویز می شود شرایط دیگر.
3. شرایط پرداخت و روش برای محاسبات. این بند شامل مهلت مقرر پرداخت هزینه های اجاره، حق مستاجر برای بازیابی بدهی ها، مقررات پرداخت خدمات آب و برق است.
4. مسئولیت احزاب به طور خاص، فرمولاسیون های استاندارد توافقنامه اصلی اجاره، به ویژه، مربوط به تعهدات شرکت کنندگان در پرداخت مجازات، جریمه برای عدم تحقق و یا تحقق اواخر تعهدات قراردادی است.
5. شرایط تغییر، خاتمه، پایان دادن به توافق. این قرارداد قرارداد فراهم می کند شرایط خاصی که نقض آن می تواند منجر به تغییر در این قرارداد شود. به عنوان یک قاعده، زمینه های تغییر، خاتمه دادن یا خاتمه قرارداد ممکن است تاخیر در پرداخت اجاره، تحویل اموال به اشخاص ثالث بدون رضایت صاحب املاک و مستغلات (صاحبخانه).
6. شرایط خاص. موافقت نامه های زیرمجموعه، به عنوان یک قاعده، شامل مواردی است که در آن شرایط خاص تجویز می شود، ارائه معیارهای خاصی برای حفاظت از منافع هر دو طرف. به عنوان مثال، پیشرفت های جدایی ناپذیر در تسهیلات اجاره ای، مالکیت اجاره دهنده یا ارائه حق استفاده از اتاق زیرزمین توسط تلطیف کننده در صورت انتقال مالکیت به اشخاص ثالث خواهد بود.
7. امضاء احزاب این بند شامل جزئیات هر دو طرف، تاریخ نتیجه گیری از توافق نامه های زیرزمینی و امضا است.

خدمات ثبت نام قرارداد اجاره مسکن غیر مسکونی شامل موارد زیر است:

• تجزیه و تحلیل حقوقی اسناد ارائه شده توسط مشتری در مورد املاک و مستغلات برای ثبت نام قرارداد اجاره غیر مسکونی.
• آماده سازی و تشکیل مجموعه ای از اسناد لازم برای ثبت نام دولتی از قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی.
• ارائه اسناد به Rosreestr، کنترل و نظارت بر ثبت نام دولتی از قرارداد اجاره غیر مسکونی، دریافت یک قرارداد ثبت شده و انتقال به مشتری خود.

فهرست اسناد مورد نیاز برای ثبت نام دولتی قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی:

• اصول توافقنامه های فرعی در مبلغی برابر با تعداد شرکت کنندگان قرارداد و یک نسخه برای مجوز ثبت نام با عمل دریافت محل (اگر در زمان نتیجه گیری قرارداد قانون امضا شده).
• قرارداد اجاره نامه ثبت شده (کپی).
• یک سند تایید پرداخت وظیفه دولت برای ثبت نام (اسکریپت).
• سند تایید رضایت مالک به تسلیم به اجاره (در صورت عدم رضایت در موافقتنامه اجاره) (اصلی و کپی، تایید شده توسط اسناد رسمی).
• اسناد اجباری و قانونی شرکت ها، که توسط اسناد رسمی (گواهینامه Ogrn، TiN، Irane، Irane، تصمیم گیری ها / سفارشات برای تعیین مدیر کل) تایید شده است.
• اسناد تایید قدرت تنها اجرایی سازمان اجرایی / مدیریت سازمان (نظم، پروتکل، تصمیم، از جمله اسناد بر روی گسترش اقتدار) (یک کپی، تایید شده توسط چاپ و امضا مدیر).
• تصمیم سازمان های پیشین سازمان های احزاب به نتیجه آن (اگر چنین تصمیمی مطابق با منشور سازمان یا قانون فعلی لازم باشد) (کپی، تایید شده توسط سازمان).
• قدرت وکالت حق به تصویب قرارداد اگر او توسط نماینده شرکت کننده معاهده امضا شده است (کپی گواهی شده توسط سازمان).
• وکیل مدافع در کارکنان ما برای ارائه منافع در دفتر خدمات ثبت نام دولتی فدرال، کاداستر و کارتوگرافی از یکی از طرفین معامله.
• اسناد دیگر که در مواردی که توسط قانون تعیین شده برای ثبت نام دولت ضروری است، از جمله برای بررسی قانونی بودن معامله، از جمله:
  • رضایت کتبی از تعهد به انتقال اموال برای اجاره، اگر جسم در تعهد باشد و در غیر این صورت توسط توافق نامه وام مسکن (اصلی و کپی) ارائه نشده است؛
  • رضایت مالک (مدیریت دولتی مدیریت دولتی یا اموال شهرداری) برای انتقال اموال به موجودیت حقوقی برای اجاره - زمانی که توسط اموال شرکت های دولتی و شهرداری (اصلی و کپی) اجاره می شود؛
  • تصمیم مقامات صالحیت یک نهاد قانونی در مورد تصویب یک معامله عمده یا معامله، که در آن منافع (اصلی و کپی) وجود دارد. عدم وجود چنین سند به عنوان بخشی از اسناد ارائه شده تایید می کند که معامله برای یک نهاد قانونی بزرگ نیست، بلکه یک معامله ای نیست که منافع آن وجود دارد.

معاملات مربوط به ثبت نام معاهدات اجاره نامه به طور منظم و کمتر محبوب تر از معاملات اجاره است. زیرمجموعه، زمین، ساختمان ها، ساختمان ها، خانه ها و اشیاء دیگر می توانند موضوع موافقت نامه های فرعی را مورد توجه قرار دهند که در فرآیند استفاده از آنها ویژگی های طبیعی و خواص خود را از دست نمی دهند.

همراه با موافقت نامه های اجاره نامه ثبت نام قرارداد اجاره محل غیر مسکونی همچنین اگر قرارداد برای مدت بیش از یک سال به پایان برسد، اجباری است.

ثبت نام قرارداد اجاره نامه های غیر مسکونی گاهی اوقات کمتر و گاهی حتی بیشتر از ثبت نام قرارداد اجاره نامه است. این به خاطر مجموعه ای از تفاوت های ظریف است که باید در نظر گرفته شود و در نتیجه قرارداد اجاره شده در نظر گرفته شود. در واقع، این بررسی دو اقدام ثبت نام در همان زمان است.

هنگام تجزیه و تحلیل و تایید مجموعه اسناد، امکان قرار دادن محل در اجاره، منطقه، تعداد محل های منتهی شده، امکان اخذ مجوز از مالک (این امر به ویژه مهم است اگر این محل های غیر مسکونی دولت و شهرداری باشد اموال یا متعهد هستند) عدم رعایت هر یک از شرایط فوق، می تواند علت امتناع از ثبت نام زیرمجموعه به قرارداد باشد و باعث تلفات دیگری از شرکت شود.

یکی دیگر از زمان های مشترک، مهلت ثبت اسناد در روسیه است که طبق قانون و اندازه وظیفه دولت تعیین شده است. برای اجرای اقدامات ثبت نام برای ثبت نام قرارداد اجاره نامه غیر مسکونی، یک وظیفه دولتی در مبلغ 22000 روبل تاسیس شده است. برای اشخاص حقوقی و 2،000 روبل. برای افراد درست همانطور که در مورد اجاره نامه، ثبت نام دو هفته طول می کشد.

برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان در ثبت نام قرارداد اجاره غیر مسکونی، تماس بگیرید: +7 495 748-7580.