निजी संपत्ति की विशेषता है। निजी संपत्ति के लक्षण
जहां मौजूद आर्थिक गतिविधिप्रॉपर्टी से जुड़ा कोई मामला हमेशा बना रहता है। लोगों के पास लगातार प्रश्न होते हैं: संयंत्र, कारखाने, भूमि, अचल संपत्ति, आध्यात्मिक धन का मालिक कौन है?
निजी संपत्तिअर्थशास्त्र में किसी के भौतिक आधार से संबंधित लोगों के बीच संबंध से ज्यादा कुछ नहीं है आर्थिक गतिविधिया उत्पादन के साधन। वह जो पदार्थ का स्वामी हो उत्पादन कारक(पूंजी और भूमि), और इस आशय का एक प्रबंधक है जिसका आधार अब निजी संपत्ति है बाजार अर्थव्यवस्था.
निजी संपत्ति जीवन की वस्तुओं को नियंत्रित करने के अधिकार को हासिल करने के अलावा और कुछ नहीं है आर्थिक संसाधनविशिष्ट लोगों के साथ-साथ उनके समूहों के लिए भी। के हिस्से के रूप में यह अवधारणाभूमि, पूंजी, अंतिम माल, आय और अन्य जैसी वस्तुएँ व्यक्तिकृत हो जाती हैं, जिसका अर्थ है कि उनका एक विशिष्ट स्वामी है। प्रत्येक नागरिक को अपनी संपत्ति के साथ कार्रवाई करने का अधिकार है जो विभिन्न का खंडन नहीं करता है कानूनी कार्यऔर सामान्य तौर पर कानून। एक नागरिक अपनी संपत्ति के कब्जे, निपटान और उपयोग के अधिकार को अन्य लोगों को हस्तांतरित कर सकता है और साथ ही मालिक बना रह सकता है, इसे अपने स्वामित्व में स्थानांतरित कर सकता है, इसे गिरवी रख सकता है और किसी अन्य तरीके से इसका निपटान कर सकता है। इसके अलावा, सामान्य तौर पर, प्रत्येक व्यक्ति को निजी संपत्ति रखने का अधिकार है।
निजी संपत्ति में विभाजित किया जाता है जिसमें एक व्यक्ति शामिल होता है जो स्वतंत्र रूप से काम करता है (कारीगर, किसान और अन्य लोग जो अपने श्रम से जीते हैं) और जो उन लोगों के उत्पादन की भौतिक स्थितियों पर लगाया जाता है जो दूसरों के श्रम का उपयोग करते हैं। दूसरे प्रकार की निजी संपत्ति आमतौर पर उन लोगों के स्वामित्व में होती है जिनके पास बड़े खेत होते हैं और प्रभावशाली संख्या में श्रमिक कार्यरत होते हैं।
निजी संपत्ति कई रूप लेती है:
1. व्यक्ति - परिवार या एकमात्र संपत्ति। उद्यम जो स्वामित्व के इस रूप में हैं, एक बाजार अर्थव्यवस्था में, संख्यात्मक रूप से प्रमुख हैं। यह फॉर्म छोटे व्यवसायों (छोटी दुकानों, गैस स्टेशनों, कैफे, फार्म) इसे व्यक्तिगत में विभाजित किया गया है, जिसमें ऐसी वस्तुएँ शामिल हैं जो कोई आय (उपभोग्य) और निजी उत्पन्न नहीं करती हैं, इसमें वे वस्तुएँ शामिल हैं जो आय उत्पन्न करती हैं।
2. संयुक्त स्टॉक - हम बात कर रहे हेसमूह निजी संपत्ति पर, यह केवल जारी करके और बनाया जाता है आगे कार्यान्वयन मूल्यवान कागजात(बांड और शेयर)। एक शेयर वह है जो स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि जेएससी की कुल पूंजी में एक निश्चित राशि का योगदान किया गया था, यह उसके मालिक को लाभ - लाभांश प्राप्त करने का अधिकार देता है। इसके अलावा, वह संयुक्त स्टॉक कंपनी के परिसमापन की स्थिति में संपत्ति के सभी अवशेषों के वितरण में भाग ले सकता है। बॉण्ड एक ऐसी सुरक्षा है जो इंगित करती है कि उसके मालिक ने एक संयुक्त स्टॉक कंपनी को ऋण प्रदान किया है। वह उसे प्राप्त करने का अधिकार देती है निश्चित आयऔर एक निर्दिष्ट समय पर भुनाया जाना चाहिए।
3. सहकारी और सामूहिक - हम संयुक्त के बारे में बात कर रहे हैं यह मानता है कि विनियोग का एक सामूहिक-समूह चरित्र है, साथ ही साथ बंटवारे, उत्पादन के परिणामों और कारकों का स्वामित्व और निपटान।
निजी संपत्ति के नुकसान और फायदे दोनों हैं। उसकी चरित्र लक्षणसहज विकास, उच्च दक्षता है। ऐसी संपत्ति काम के संबंध में उद्यम, पहल, जिम्मेदारी को उत्तेजित करती है। हालाँकि, उसके पास भी है नकारात्मक लक्षण- शोषण, लाभ की इच्छा, सहजता।
निजी संपत्ति, स्वामित्व के रूपों में से एक, जिसका अर्थ है विशिष्ट संपत्ति (भूमि और अन्य अचल संपत्ति) के लिए एक नागरिक या कानूनी इकाई का पूर्ण, कानूनी रूप से संरक्षित अधिकार।
निजी संपत्तिव्यक्तियों की संपत्ति है, प्राकृतिक और दोनों कानूनी संस्थाएंमें राज्य से अलग गतिविधियों को अंजाम देना खुद के उद्देश्यऔर रुचियां। मतलब में संचार मीडियानिजी संपत्ति की अवधारणा का उपयोग किसी भी संपत्ति के रूप में किया जाता है जो राज्य या नगरपालिका नहीं है और "पूरे लोगों के हितों" की सेवा नहीं करती है।
ऐतिहासिक रूप से, व्यक्तियों की निजी संपत्ति सांप्रदायिक संपत्ति (जनजाति, कबीले, परिवार) से पहले थी।
ऐतिहासिक रूप से, निजी संपत्ति 18वीं शताब्दी के अंत और 19वीं शताब्दी के पूर्वार्द्ध तक पश्चिम में शास्त्रीय पूंजीवाद की अवधि के दौरान अपने परिपक्व रूप में पहुंच गई थी। रूस में, यह 1917 की क्रांतियों से पहले भी ऐसी स्थिति में नहीं पहुंचा था सोवियत कालहमारे देश में विशेष रूप से प्रबल राज्य रूपसंपत्ति। "संपत्ति पर" कानून और 1993 के रूसी संघ के संविधान को अपनाने के बाद बीसवीं सदी के शुरुआती 90 के दशक में हमारे देश में निजी संपत्ति का पुनरुद्धार शुरू हुआ।
निजी संपत्ति की स्पष्ट परिभाषा के लिए, इसके बारे में बुनियादी सापेक्ष अच्छी तरह से स्थापित विचारों को आधार के रूप में लें। आर्थिक दृष्टिकोण से, निजी संपत्ति मुक्त व्यक्ति के साथ सबसे अधिक सुसंगत है उद्यमशीलता गतिविधिअपनी जरूरतों को पूरा करने या लाभ कमाने के लिए बाजार संबंधों के ढांचे के भीतर किया जाता है। से कानूनी बिंदुनिजी संपत्ति के दृश्य presupposes कानूनी अधिकार व्यक्तिगतचीजों पर।
विश्लेषण विशिष्ट रूपनिजी संपत्ति की अभिव्यक्तियों से पता चलता है कि निजी संपत्ति को इसकी दो किस्मों के रूप में समझा जाना चाहिए:
- व्यक्तिगत;
- समूह.
मुख्य संपत्ति व्यक्तिगत संपत्तिके रूप में स्वामित्व के विषय के अवतार में शामिल हैं व्यक्तिगत, एक व्यक्ति जिसके पास संपत्ति का स्वामित्व, निपटान और उपयोग करने का अधिकार है (हमारे मामले में, अचल संपत्ति की वस्तु)।
व्यक्तिगत संपत्ति की सीमा के भीतर, संपत्ति की वस्तु की प्रकृति और मालिक द्वारा इसके उपयोग की प्रकृति के आधार पर, संपत्ति को प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए:
- व्यक्तिगत;
- निजी.
निजी संपत्तिकेवल स्वामी द्वारा स्वयं उपयोग और उपभोग की गई व्यक्तिगत संपत्ति की वस्तुओं को शामिल करता है।
निजी संपत्ति- ये शुल्क के लिए अन्य व्यक्तियों द्वारा उपयोग और उपभोग के लिए प्रदान की गई व्यक्तिगत संपत्ति की वस्तुएं हैं, अर्थात। एक वस्तु या पूंजी के रूप में कार्य करना।
निजी क्या है की धारणा - व्यक्तिगत संपत्तिलेता है अग्रणी स्थानएक बाजार अर्थव्यवस्था में, गलत तरीके से। वर्तमान बाजार अर्थव्यवस्था मुख्य रूप से समूह की विशेषता है, कॉर्पोरेट रूपोंसंपत्ति। यह एक विशिष्ट पूंजीवादी अर्थव्यवस्था के निम्नलिखित आंकड़ों से स्पष्ट होता है: विशिष्ट गुरुत्वव्यक्तिगत रूप से स्थित उत्पादन के साधन - निजी रूपस्वामित्व 10-15% है, और सामूहिक-कॉर्पोरेट, संयुक्त-स्टॉक स्वामित्व में - 60-70% और केवल 15-20% - राज्य स्वामित्व में है।
समूह निजी संपत्ति की सीमा के भीतर, संपत्ति का विषय एक व्यक्ति के रूप में व्यक्त नहीं किया जाता है, बल्कि एक संग्रह, एक समुदाय, एक परिवार से लेकर एक संयुक्त स्टॉक कंपनी तक के मालिकों का एक समूह है। स्वामित्व के विषय की ओर से कार्य कर सकता है अधिकृत व्यक्ति, या पूरे समुदाय के मालिकाना हितों को व्यक्त करने वाले व्यक्तियों का एक समूह, लेकिन आमतौर पर एक कानूनी इकाई को औपचारिक रूप दिया जाता है ( आर्थिक समाज, संयुक्त स्टॉक कंपनी, सार्वजनिक संगठन)।
समूह निजी संपत्ति की उपस्थिति समूह के प्रत्येक सदस्य के संपत्ति अधिकारों को स्थापित करने की समस्या को जन्म देती है जो संपत्ति की एक वस्तु का मालिक है और उसका निपटान करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 16 "सामान्य संपत्ति")।
कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244 "सामान्य संपत्ति के उद्भव के लिए अवधारणाएं और आधार" आम संपत्ति की निम्नलिखित अवधारणा का परिचय देते हैं:
दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति उनके अधिकार से संबंधित है सामान्य (समूह) स्वामित्व .
स्वामित्व अधिकार में प्रत्येक मालिक के हिस्से के निर्धारण के साथ संपत्ति सामान्य स्वामित्व में हो सकती है (शेयर स्वामित्व) या ऐसे शेयरों को परिभाषित किए बिना (संयुक्त स्वामित्व) .
अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समूह की निजी संपत्ति को कई विशेषताओं के साथ संपन्न करके, इसे कॉर्पोरेट, संयुक्त स्टॉक के रूप में चित्रित किया जा सकता है। सबसे मिला व्यापक उपयोग शेयरधारिताउचित रूप से आवंटित करें विशेष रूपजो व्यक्तिगत और समूह निजी संपत्ति की विशेषताओं को जोड़ती है। यह तीनों बुनियादी रूपों की भागीदारी के साथ एक सामान्य संपत्ति हो सकती है: निजी, राज्य और नगरपालिका।
विषय: संपत्ति: अर्थव्यवस्था में अवधारणा, रूप और भूमिका।
1. आर्थिक और कानूनी अवधारणासंपत्ति।
2. स्वामित्व के प्रकार और रूप।
3. संपत्ति का विराष्ट्रीयकरण और निजीकरण।
1. संपत्ति की कानूनी और आर्थिक अवधारणा।
संपत्ति -समाज में उत्पादित संसाधनों, उत्पादन के साधनों, भौतिक और आध्यात्मिक मूल्यों के विनियोग और अलगाव के संबंध में लोगों के बीच ऐतिहासिक संबंध।
यह एक आर्थिक अवधारणा है, जबकि कानूनी मालिक की शक्तियों के माध्यम से प्रकट होती है। यह:
स्वामित्व -किसी वस्तु के भौतिक कब्जे का अधिकार;
उपयोग -किसी विशिष्ट आवश्यकता को पूरा करने के लिए उनके उद्देश्य के अनुसार चीजों का उपयोग;
गण -स्वामित्व की वस्तु (बिक्री, दान, विनाश, आदि) के साथ कुछ कार्यों के स्वामी द्वारा प्रदर्शन।
स्वामित्व भूमिका:
- समाज के संगठन की नींव, यह निर्धारित करती है कि श्रम बल उत्पादन के साधनों से कैसे जुड़ा है;
- स्वामी और गैर-स्वामी के बीच संबंध व्यक्त करता है;
- समाज की सामाजिक संरचना को निर्धारित करता है;
- श्रम गतिविधि के लिए प्रोत्साहन की प्रकृति निर्धारित करता है;
- कार्य के परिणामों के वितरण का तरीका;
- अन्य प्रकार के आर्थिक संबंधों को परिभाषित करता है;
- आर्थिक प्रणाली के कामकाज का आधार।
स्वामित्व के विषय - व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ जिनके बीच संपत्ति संबंध बनते हैं (व्यक्ति, सामूहिक, राज्य)।
संपत्ति की वस्तुएं - उत्पादन के साधन, संसाधन, कार्य बलऔर वस्तुएं जो लोगों द्वारा विनियोजित की जाती हैं और उनकी संपत्ति बन जाती हैं। ( गुण वस्तुएँ:भूमि और अवभूमि; पानी; हवाई स्थान; भवन, संरचनाएं, उपकरण; सब्जी और प्राणी जगत; जानकारी; पैसा, प्रतिभूतियां और अन्य संपत्ति।
प्रारंभिक संपत्ति संबंधों के प्रकार:
एशियाई- भूमि समुदायों के बीच वितरित की गई थी, और उच्चतम ज़मींदारएक सर्वोच्च निरंकुश शासक था, समुदाय ने निरंकुश को कर या श्रद्धांजलि दी;
एंटीक- भूमि का एक हिस्सा समुदाय (राज्य) की संपत्ति था, दूसरे को उस पर खेती करने वाले परिवारों के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया था;
युरोपीय- वनों और चरागाहों के सामान्य स्वामित्व के साथ खेती की भूमि का संयुक्त निजी स्वामित्व।
2. स्वामित्व के प्रकार और रूप।
स्वामित्व के रूप और उनका विकास
सांप्रदायिक - आवश्यकता से अधिक उत्पाद का उत्पादन और विरासत, संपत्ति असमानता, समुदाय के अपघटन द्वारा इसे ठीक करना;
दासता - दासों के श्रम का विनियोग, उत्पादन के साधन; गुलाम गुलाम मालिकों की संपत्ति हैं;
सामंती - सामंती संपत्ति की निर्वाह अर्थव्यवस्था के भीतर एक उत्पाद का उत्पादन, सर्फ़ों का शोषण;
पूंजीवादी - आर्थिक रूप से मुक्त श्रम बल को काम पर रखना, स्वामित्व के विषयों की समानता;
कॉर्पोरेट (संयुक्त स्टॉक कंपनियां और फर्म);
राज्य।
निजी संपत्ति - संपत्ति का प्रकार जिसमें संपत्ति का स्वामित्व, निपटान और उपयोग करने और आय प्राप्त करने का विशेष अधिकार एक निजी व्यक्ति के पास है। अभिलक्षणिक विशेषताइसका - विरासत द्वारा संपत्ति का हस्तांतरण। यह उद्यमशीलता गतिविधि के माध्यम से बनाया और गुणा किया जाता है, अपनी खुद की अर्थव्यवस्था चला रहा है, स्टॉक, बॉन्ड में निवेशित धन से आय, क्रेडिट संस्थान. इसकी वस्तुएं हैं आवासीय भवनऔर अपार्टमेंट, नकद, प्रतिभूतियां, उद्यम, अन्य संपत्ति।
स्वामित्व के प्रकार
जनता
प्रपत्र रूपों
श्रम
काम न करनेवाला
सामूहिक
राज्य
रिपब्लिकन
संयुक्त भंडार
सहयोगी
नगरपालिका (सांप्रदायिक)
सार्वजनिक संघऔर धार्मिक संगठन
निजी संपत्ति के रूप
श्रम- आधार स्वयं स्वामी का कार्य है, अपनी उद्यमशीलता गतिविधि से विकसित और गुणा करता है, अपनी अर्थव्यवस्था और अन्य रूपों को चलाता है;
काम न करनेवाला- मालिक की श्रम गतिविधि से संबंधित नहीं है, विरासत द्वारा संपत्ति प्राप्त करता है, शेयरों, बांडों और अन्य प्रतिभूतियों से लाभांश, क्रेडिट संस्थानों में निवेश किए गए धन से आय, और अन्य स्रोत जो श्रम गतिविधि से संबंधित नहीं हैं।
सार्वजनिक संपत्ति - स्वामित्व का प्रकार, जिसमें उत्पादन के साधन, उसके परिणाम और संपत्ति के मूल्य संयुक्त संपत्ति हैं।
सामूहिक संपत्ति - सार्वजनिक स्वामित्व का एक रूप, जिसमें चीजें, भौतिक और आध्यात्मिक मूल्य एक निश्चित टीम से संबंधित होते हैं।
सामूहिक स्वामित्व के रूप:
सहकारी (साझेदारी)- जो सहकारी सदस्यों की संपत्ति है, जिनके पास धन और श्रम संयुक्त है संयुक्त गतिविधियाँ;
संयुक्त भंडार- समेत वित्तीय राजधानीशेयरों और बांडों की बिक्री से, साथ ही आर्थिक से धन
गतिविधियां;
सार्वजनिक संघों और धार्मिक संगठनों- स्वयं के धन, दान, साथ ही राज्य द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण की कीमत पर उत्पन्न हुआ।
राज्य की संपत्ति - सार्वजनिक संपत्ति का एक रूप, जो देश के सभी लोगों की संपत्ति है।
राज्य के स्वामित्व के रूप:
रिपब्लिकन- देश के नागरिकों की संपत्ति (भूमि, इसकी उपभूमि, रिपब्लिकन बैंक, राज्य बजट निधि, उद्यम, शैक्षणिक संस्थान, अन्य संपत्ति);
नगरपालिका (सांप्रदायिक)- क्षेत्र, जिला (स्थानीय बजट निधि, व्यापार और उपभोक्ता सेवा उद्यमों, परिवहन, औद्योगिक और निर्माण उद्यमों, सार्वजनिक शिक्षा संस्थानों, संस्कृति और अन्य संपत्ति के आवास स्टॉक) के नागरिकों के संघ की संपत्ति।
बेलारूस गणराज्य में संपत्ति पर कानून के अनुसार, अन्य राज्यों, उनके व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की संपत्ति के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय संगठनों की संपत्ति के अस्तित्व की अनुमति है।
सब कुछ हाल ही में अधिक मूल्यबौद्धिक संपदा प्राप्त करता है।
बौद्धिक संपदा - बौद्धिक गतिविधि के परिणाम (साहित्यिक, कलात्मक और वैज्ञानिक कार्य, अभिनय गतिविधियों का प्रदर्शन, सूचना का निर्माण और विनियोग)।
3. संपत्ति का विराष्ट्रीयकरण और निजीकरण।
संपत्ति संबंधों में बदलाव के आधार पर ही बाजार अर्थव्यवस्था में परिवर्तन किया जा सकता है।
विराष्ट्रीयकरण - आंशिक रूप से या पूरी तरह से प्रत्यक्ष आर्थिक प्रबंधन के कार्यों के राज्य से अन्य विषयों में स्थानांतरण, क्षैतिज लिंक के साथ लंबवत लिंक का प्रतिस्थापन, यानी। खुद उद्यमों के बीच।
विराष्ट्रीयकरण के लक्ष्य:
राज्य के एकाधिकार पर काबू पाना;
उत्पादन के साधनों और परिणामों से श्रमिक के अलगाव को समाप्त करना, उसे एक वास्तविक मालिक में बदलना;
प्रतिस्पर्धी बाजार संबंधों का निर्माण और विकास;
स्वामित्व के विभिन्न रूपों और अपने श्रम के आवेदन के क्षेत्र को चुनने की संभावना के साथ श्रम संबंधों का परिवर्तन।
विराष्ट्रीयकरण की दिशाएँ
हिस्सेदारी में कमी सार्वजनिक क्षेत्रनिजीकरण पर आधारित अर्थव्यवस्था में;
राज्य के बजट के माध्यम से पुनर्वितरित राष्ट्रीय उत्पाद के हिस्से में कमी;
पूर्ण आर्थिक स्वतंत्रता को स्थानांतरित करके राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों का व्यावसायीकरण;
विदेशी व्यापार के एकाधिकार का परिसमापन;
माल, श्रम और पूंजी के बाजार के माध्यम से संसाधनों के केंद्रीकृत वितरण से संक्रमण।
निजीकरण - अन्य आर्थिक संस्थाओं को राज्य के स्वामित्व वाली वस्तुओं की बिक्री या मुफ्त हस्तांतरण के माध्यम से स्वामित्व में परिवर्तन।
निजीकरण के उद्देश्य:
अत्यधिक राज्य नियंत्रण वाले क्षेत्रों में उत्पादन की दक्षता में वृद्धि (प्रतियोगिता तेज हो रही है, उत्पादन लागत को कम करने के लिए उद्यमों की रुचि बढ़ रही है);
सार्वजनिक प्रशासन की लागत को कम करना (सब्सिडी, प्रशासनिक लागत, राज्य के बजट घाटे को कम करना);
निजी मालिकों (मध्यम वर्ग) की एक परत का गठन।
निजीकरण के तरीके
राज्य संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण (निम्न जीवन स्तरजनसंख्या, नगण्य नकद बचत मुद्रास्फीति द्वारा मूल्यह्रास)। नुकसान: उद्योगों और क्षेत्रों के विभिन्न फंड-उपकरण प्राकृतिक संसाधन, और ये श्रम सामूहिकों के लिए विभिन्न प्रारंभिक शर्तें हैं; संपत्ति की मुफ्त प्राप्ति एक कर्मचारी को मालिक में नहीं बदल देती है;
संपत्ति की बिक्री (राज्य के बजट की पुनःपूर्ति, बजट घाटे का उन्मूलन, सुदृढ़ीकरण मौद्रिक प्रणाली) नुकसान: जनसंख्या से धन की कमी, चेक "आवास" और "संपत्ति" द्वारा लागत के हिस्से का मुफ्त हस्तांतरण।
बाजार अर्थव्यवस्था वाले देशों के निजीकरण के तरीके
सभी को उद्यमों के शेयरों की बिक्री;
उद्यम की पूंजी के एक हिस्से की एक व्यक्ति या कंपनी को बिक्री;
केवल इस उद्यम के कर्मचारियों को शेयरों की बिक्री।
निजीकरण के परिणाम:
राजकीय संपत्ति के एकाधिकार को कमजोर किया गया है;
एक मिश्रित अर्थव्यवस्था बन रही है;
सीआईएस में निजीकरण किया जाता है विभिन्न तरीकेऔर गति;
बेलारूस गणराज्य में निजीकरण की गति कम है;
निजीकरण (संपत्ति का पुनर्वितरण) का पहला चरण किया जा रहा है।
निजीकरण के दौरान, बेलारूस की एक अति से दूसरी अति पर शर्म करने की विशेषता है। दुर्भाग्य से, इसे आर्थिक द्वारा इतना नहीं समझाया गया है जितना कि राजनीतिक कारकों द्वारा। बेलारूस में निजीकरण घसीटा गया है, और आज इसके पूरा होने की भविष्यवाणी करना मुश्किल है। लेकिन इसे अनिश्चित काल तक नहीं चलाया जा सकता है। समय सीमा जितनी लंबी होगी, समाज के लिए निजीकरण की अपरिहार्य गलतियों को समझना और माफ करना उतना ही कठिन होगा।
निजी संपत्ति का अधिकार) सबसे आम है, सार्वभौमिक रूपविनियोग संपत्ति, अधिकांश ऐतिहासिक प्रकारउत्पादन और सामाजिक संगठन। कानून की विभिन्न शाखाओं (संवैधानिक, नागरिक, प्रशासनिक, भूमि, श्रम, आदि) के मानदंडों द्वारा विनियमन का एक जटिल, जटिल उद्देश्य। नागरिक कानून के लिए Ch.s. - पालना और सभ्यता का स्रोत कानूनी सिद्धांतऔर संस्थान। विषय Ch.s. केवल निजी व्यक्ति हैं - व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ। वस्तुओं Ch.s. कुछ भी हो सकता है, सिवाय इसके कि कानून द्वारा निजी व्यक्तियों के स्वामित्व में नहीं हो सकता। नागरिक कानून अनिवार्य रूप से निजी कानून है। उसके लिए, कोई भी संपत्ति जिसका विषय कार्य करता है नागरिक संचलनउनके नाम पर और उनके निजी हित में, Ch.s. टर्नओवर में भाग लेने वाले भी निजी व्यक्ति हैं, उनके नागरिक कानून प्रकृति में समान हैं, चाहे उनमें से प्रत्येक कोई भी हो - एक व्यक्तिगत व्यक्ति, संयुक्त स्टॉक कंपनी, सहकारी या अन्य कानूनी इकाई, नगर पालिका, राज्य। वे केवल अपने में भिन्न हैं आंतरिक संगठन, भौतिक वस्तुओं के वितरण और विनियोग की स्थिति और विशेषताएं। Ch.s. सुविधाओं के आधार पर प्रकारों में विभाजित संगठनात्मक स्थितिमालिक, उनके द्वारा भौतिक वस्तुओं के वितरण और विनियोग की प्रक्रिया। प्रपत्र द्वारा संपत्ति का विभाजन ( राज्य की संपत्ति, म्युनिसिपल प्रॉपर्टी, चौ.स. आदि) नागरिक कानून के दृष्टिकोण से कोई मतलब नहीं है। स्वामित्व के रूप में कानूनी श्रेणीमौजूद नहीं। अधिकांश बाजार अर्थव्यवस्था वाले देशों के संविधानों में रूपों के अनुसार संपत्ति का कोई विभाजन नहीं है। संपत्ति को अलंघनीयता और सुरक्षा की गारंटी दी जाती है, सामान्य रूप से संपत्ति। इसके द्वारा नागरिक संचलन में संपत्ति का अर्थ है, स्वतंत्र रूप से और असीमित रूप से अलग-थलग, और यह Ch. s है, जो भी इसका है। रूसी संघ के संविधान और रूसी संघ के नागरिक संहिता ने स्वामित्व के रूपों की श्रेणी को बनाए रखा, जो कानून के संदर्भ में मुख्य रूप से आर्थिक और राजनीतिक को दिया जाता है आर्थिक सामग्री. Ch.s. राज्य, नगरपालिका और अन्य रूपों के साथ स्वामित्व के मुख्य रूपों में से एक के रूप में तय किया गया है और सुरक्षा और संरक्षण की समान गारंटी प्राप्त करता है। वस्तुओं का भाग भौतिक संसार Ch.s के बाहर है यह - सार्वजनिक संपत्ति, पब्लिक डोमेन, जिनके उद्देश्यों को कभी-कभी विधान में संदर्भित किया जाता है अनन्य संपत्तिराज्यों। प्रयोजन के लिए इनका उपयोग किया जाता है सार्वजनिक हितया अन्य सार्वजनिक लाभ उद्देश्यों के लिए। ऐसी वस्तुएँ अविच्छेद्य और अविच्छेद्य हैं, सीमाओं के क़ानून के अधीन नहीं हैं, और न्यायालय के आदेश द्वारा जब्त नहीं की जा सकती हैं। इस प्रकार, सार्वजनिक डोमेन Ch. s, और संपत्ति, वस्तुओं की नागरिक अवधारणाओं के मानदंडों को पूरा नहीं करता है नागरिक आधिकारऔर नागरिक संचलन इसे सशर्त रूप से लागू किया जा सकता है। सही Ch.s में। "निजी संपत्ति अधिकार" की श्रेणी के माध्यम से महसूस किया गया। निम्नलिखित को रूसी संघ में निजी एस के कानून के विषयों के रूप में मान्यता प्राप्त है: नागरिक (व्यक्ति), साथ ही कानूनी संस्थाएं - रूसी, विदेशी और अंतर्राष्ट्रीय (उन लोगों के अपवाद के साथ जिनके लिए संपत्ति अधिकार के तहत स्थानांतरित की जाती है आर्थिक प्रबंधनया दाईं ओर परिचालन प्रबंधन- सेमी। एकात्मक उद्यम, संस्थान)। कानून के विषयों की शक्तियों में कब्जे, उपयोग और निपटान शामिल हैं। एक निजी मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है, न कि कानून के विपरीतऔर अन्य कानूनी कार्य और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करते हैं। दूसरे शब्दों में, Ch के कानून की सामग्री राज्य के कानून की सामग्री के समान है और नगरपालिका संपत्ति(सार्वजनिक स्वामी), चूंकि यह निर्धारित है सामान्य प्रावधानस्वामित्व और अन्य के अधिकार पर रूसी संघ का नागरिक संहिता रेम में अधिकारऔर इस अधिकार के सभी विषयों पर लागू होता है। च के अधिकार का एक विशेष विनियमन है जो इसकी विशेषताओं को निर्धारित करता है, जो बारीकियों पर निर्भर करता है विषय रचनाऔर कानून Ch. s, उनके की वस्तुओं की विशेषताओं में प्रकट होते हैं कानूनी शासन, स्टॉक में विशेष तरीकेअधिग्रहण और स्वामित्व की समाप्ति। कानून की वस्तु Ch.s. नागरिक संचलन से जब्त किए गए अपवाद को छोड़कर कोई भी संपत्ति हो सकती है। नागरिक संचलन में प्रतिबंधित संपत्ति कानून की आवश्यकताओं के अधीन नागरिकों और कानूनी संस्थाओं से संबंधित हो सकती है, उदाहरण के लिए, यदि राज्य की अनुमति(लाइसेंस)। अलग प्रकारसंपत्ति नागरिकों के स्वामित्व में नहीं हो सकती है, लेकिन केवल कानूनी संस्थाओं के संपत्ति अधिकारों की वस्तु हो सकती है, उदाहरण के लिए, कुछ परमाणु सुविधाएं. विशेष (लक्ष्य) कानूनी क्षमता वाली कानूनी संस्थाओं की संपत्ति की वस्तु संरचना भी सीमित हो सकती है। नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति की मात्रा और मूल्य सीमित नहीं हैं, उन मामलों को छोड़कर जहां इस तरह के प्रतिबंध मौलिक सिद्धांतों की रक्षा के लिए कानून द्वारा स्थापित किए गए हैं संवैधानिक आदेश, नैतिकता, स्वास्थ्य, अधिकार और वैध हितअन्य व्यक्तियों, देश की रक्षा और राज्य की सुरक्षा सुनिश्चित करना। च। के अधिकार के उद्भव के आधार अलग हैं। ऐसा हो सकता है सामान्य आधार(उदाहरण के लिए, अनुबंध), और विशेष (उदाहरण के लिए, कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व के अधिग्रहण के लिए - एक गोदाम में संपत्ति जमा करने के लिए संस्थापकों के दायित्वों की पूर्ति या अधिकृत पूंजी). विशेष अर्थनिजीकरण के आधार पर स्वामित्व के अधिकार के निजी व्यक्तियों द्वारा अधिग्रहण किया गया है। Ch.s के अधिकार को समाप्त करने के आधार की अपनी विशेषताएं हैं। इस प्रकार, किसी व्यक्ति के स्वामित्व का अधिकार उसकी मृत्यु, और कानूनी इकाई - उसके परिसमापन के परिणामस्वरूप समाप्त हो जाता है। सभी स्वामियों के अधिकार समान रूप से सुरक्षित हैं। इसीलिए निजी मालिकसब कुछ उपयोग कर सकते हैं वैधानिकअपने संपत्ति अधिकारों की रक्षा के तरीके। एसएल। सोस्ना, ई.एन. वसीलीव
अपने अपार्टमेंट या अपने घर में रहना, उसकी कामना करना और उसे प्राप्त करने का प्रयास करना - यह सब हमारे लिए आदर्श है, स्वाभाविक विधानकी चीजे। कुछ लोगों को याद है कि हाल ही में हम सभी सिर्फ नियोक्ता थे। और यद्यपि सोवियत काल में अपार्टमेंट को अपना माना जाता था, वास्तव में ऐसा नहीं था।
आवास के निजी स्वामित्व की अवधारणा केवल 1990 में रूसी नागरिकों के जीवन में लौटी - उस समय से जब यूएसएसआर और आरएसएफएसआर में संपत्ति पर कानून अपनाए गए थे। और 1991 के बाद से, निजीकरण की शुरुआत के कारण आवास स्टॉक में निजी संपत्ति का हिस्सा तेजी से बढ़ने लगा। इससे पहले, सभी आवासीय संपत्ति राज्य के स्वामित्व में थी। आवास के निजी स्वामित्व के उद्भव के लिए कानून में बदलाव और आवास संबंधों को विनियमित करने के लिए तंत्र की स्थापना की आवश्यकता है।
निजी संपत्ति स्वामित्व के रूपों में से एक है, जिसका अर्थ कानून द्वारा संरक्षित पूर्ण अधिकार है निश्चित व्यक्तिएक विशिष्ट संपत्ति के लिए।
आवास में निजी संपत्ति को अचल संपत्ति माना जाता है आवासनागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में। के अनुसार रूसी कानून, अचल संपत्ति का निजी स्वामित्व आकार, मूल्य और मात्रा में सीमित नहीं है, यह अनुल्लंघनीयता के अधिकार द्वारा सुरक्षित है और इसके अधीन है अनिवार्य पंजीकरणसंघीय पंजीकरण सेवा में।
निजी संपत्ति व्यक्तिगत (एक व्यक्ति से संबंधित) और आम हो सकती है। सामान्य स्वामित्व तब उत्पन्न होता है जब दो या दो से अधिक लोग एक अविभाजित आवास के स्वामित्व में प्रवेश करते हैं। के सबसेपूर्व राज्य और नगरपालिका आवास इसमें रहने वाले नागरिकों के सामान्य स्वामित्व में हैं; अक्सर अपार्टमेंट कई व्यक्तियों को विरासत में मिलते हैं; आवास की संयुक्त खरीद के मामले व्यापक हैं।
निजी स्वामित्व में आवास खरीदने के तरीके
रूसी संघ के नागरिकों को निजी स्वामित्व में आवास खरीदने का अधिकार है:
- निजीकरण के अनुसार स्थापित आदेशराज्य और नगरपालिका आवास शेयरों के घरों में कब्जे वाले आवासीय परिसर;
- स्टॉक एक्सचेंजों और नीलामियों सहित आवास की खरीद और बिक्री;
- व्यक्तिगत डेवलपर्स की साझेदारी द्वारा निर्माण सहित आवास निर्माण;
- आवास और आवास सहकारी समितियों, कोंडोमिनियम में भागीदारी;
- विरासत के रूप में और साथ ही अन्य कानूनी आधारों पर अधिग्रहण।
बिक्री के अनुबंध द्वारा घर की खरीद या बिक्री को सुरक्षित किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के तहत, विक्रेता इसे खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का कार्य करता है। अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध के समापन का रूप केवल लिखित है। अनुबंध पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित है और इसके अधीन है राज्य पंजीकरणजिस तारीख से अनुबंध लागू माना जाता है। अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध बिक्री की वस्तु की कीमत के लिए प्रदान करना चाहिए।
अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में डेटा होना चाहिए जो आपको अनुबंध के तहत खरीदार को हस्तांतरित की जाने वाली अचल संपत्ति को निश्चित रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है। अनुबंध में इस तरह के डेटा की अनुपस्थिति में, शर्त रियल एस्टेट, स्थानांतरित किया जाना माना जाता है, पार्टियों द्वारा सहमत नहीं है, लेकिन प्रासंगिक समझौताकैद नहीं माना जाता है।
विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति हस्तांतरण के एक दस्तावेज के साथ होती है (आमतौर पर हस्तांतरण विलेख), जिस पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि संपत्ति, खरीदार द्वारा स्वीकार किए जाने पर, बिक्री के अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करती है, तो विक्रेता इसके लिए जिम्मेदार है अनुचित प्रदर्शनठेके।
आवास का निजीकरण
निजीकरण संपत्ति के विराष्ट्रीयकरण की प्रक्रिया है। आवास के निजीकरण का अर्थ है राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक में स्थित आवासीय परिसर के नागरिकों को मुफ्त हस्तांतरण (रूसी संघ के कानून की धारा I "निजीकरण पर ...")। राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के निजीकरण के क्रम में प्रत्येक नागरिक को संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार है सामाजिक उपयोगएक बार।
अपवाद नाबालिग हैं जो इसके निजीकरण के क्रम में कब्जे वाले परिसर के मालिक बन गए हैं। यह श्रेणीनागरिकों को राज्य और नगरपालिका के घरों में आवासीय परिसर के एकमुश्त मुफ्त निजीकरण का अधिकार है आवासीय स्टॉकवे वयस्कता तक पहुँचने के बाद।
निजीकरण के दौरान, एक आवास को सभी के नहीं, बल्कि उसमें रहने वाले कुछ व्यक्तियों के बीच हुए समझौते के अनुसार स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है। एक निजीकृत आवासीय भवन या अपार्टमेंट के मालिकों को अपने विवेक से उनका स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है: बेचना, वसीयत करना, पट्टे पर देना, अन्य लेन-देन करना जो कानून का खंडन नहीं करते हैं।
निजीकरण के निष्पादन के 4 मुख्य रूप हैं:
- व्यक्तिगत संपत्ति – दिया गया रूपतात्पर्य यह है कि संपत्ति एक व्यक्ति की है। यह तब हो सकता है जब अपार्टमेंट में एक व्यक्ति पंजीकृत हो, या उसमें रहने वाले सभी लोगों ने एक व्यक्ति के पक्ष में अपने अधिकारों का त्याग कर दिया हो।
- आंशिक स्वामित्व- आमतौर पर निजीकरण में उपयोग किया जाता है सांप्रदायिक अपार्टमेंट. विशेषता सटीक आकारप्रत्येक मालिक के शेयर। एकल परिवार के मामले में, यह फ़ॉर्म आपको इसके प्रत्येक सदस्य को एक कमरा आवंटित करने की अनुमति देता है;
- सामान्य साझा संपत्ति- इस मामले में, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245, एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने वाले सभी किरायेदारों के शेयरों को समान माना जाता है (जब तक कि वे कमरों के वास्तविक विभाजन पर सहमत नहीं हुए हैं);
- सामान्य संयुक्त संपत्ति- इस मामले में, मालिकों के शेयरों का संकेत नहीं दिया जाता है (उन्हें आवंटित नहीं किया जाता है)। केवल जीवनसाथी और उनके लिए लागू होता है अवयस्क.
पर रूसी संघ मुक्त निजीकरणआवास 1991 में शुरू हुआ और 1 मार्च 2013 को समाप्त होगा।
संयुक्त स्वामित्व
संयुक्त स्वामित्व है सामान्य सम्पतिकोई शेयर निर्धारण नहीं। अस्तित्व संयुक्त स्वामित्वइसके प्रतिभागियों के बीच घनिष्ठ व्यक्तिगत संबंधों की उपस्थिति के कारण। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट का संयुक्त स्वामित्व केवल में उत्पन्न होता है विशेष अवसरों(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 244) - निजीकरण और जीवनसाथी द्वारा आवास के अधिग्रहण के मामले में। अन्य मामलों में, सामान्य संपत्ति को केवल साझा किया जा सकता है।
सामान्य संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रतिभागियों के पास शेयर होते हैं, लेकिन सामान्य संपत्ति में उनका आकार परिभाषित नहीं होता है और इसे समान माना जाता है। इसे विवाह में अर्जित पति-पत्नी का आवास माना जाता है सामान्य धन, मैं फ़िन विवाह अनुबंधइस संबंध में कोई अन्य संकेत नहीं हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256)। संपत्ति के विभाजन या विरासत के मामले में, शेयर आवंटित किए जाने चाहिए। अगर कोई मालिक अपना हिस्सा बेचना, दान करना या बदलना चाहता है संयुक्त संपत्ति, अपार्टमेंट को साझा स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया है।
संपत्ति का निपटान (और / या शेयरों का निर्धारण) जो संयुक्त स्वामित्व में है, उसके सभी प्रतिभागियों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 253) के समझौते से किया जाता है। जब मालिक एक उचित निर्णय लेते हैं (या यदि अदालत के फैसले से कोई समझौता नहीं होता है), तो इन व्यक्तियों की साझा संपत्ति आम संपत्ति पर स्थापित की जा सकती है।
एक शेयर के आवंटन के बाद, मालिक को अपने शेयरों का निपटान करने का अधिकार है, लेकिन साथ ही उसे अन्य मालिकों के हितों को भी ध्यान में रखना चाहिए - प्रीमेप्टिव खरीद का उनका अधिकार (बाद में इस पर अधिक)।
यदि संयुक्त स्वामित्व से वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करना असंभव है (उदाहरण के लिए, में एक कमरे का अपार्टमेंट), स्पिन-ऑफ मालिक को अन्य प्रतिभागियों द्वारा अपने हिस्से के मूल्य (उसकी सहमति से या अदालत के फैसले से) का भुगतान प्राप्त करने का अधिकार है आंशिक स्वामित्वजैसा कुल धनराशिया अन्य मुआवजा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252)।
आंशिक स्वामित्व
साझा स्वामित्व का अर्थ है कि प्रत्येक मालिक के पास पहले से है निश्चित हिस्सास्वामित्व में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के अनुसार, साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के समझौते से, सामान्य संपत्ति के गठन और वृद्धि में प्रत्येक के योगदान के आधार पर शेयरों को निर्धारित करने और बदलने की प्रक्रिया स्थापित की जा सकती है।
आवासीय परिसर का कब्ज़ा और उपयोग, जो साझा स्वामित्व में हैं, सभी सह-मालिकों के समझौते से किया जाता है। इस तरह के समझौते की अनुपस्थिति में, वे अदालत द्वारा स्थापित किए जाते हैं। पार्टियों द्वारा एक समझौते पर पहुंचने पर, आम संपत्ति में उनके हिस्से के आकार की परवाह किए बिना, आवासीय परिसर के उपयोग को अलग करना संभव है।
शेयर आदर्श और वास्तविक हैं। वास्तविक हिस्सा एक निश्चित वस्तु से मेल खाता है। इसके चयन की आवश्यकता है तकनीकी साध्यतान केवल आवासीय, बल्कि विभाजित करें गैर आवासीय परिसरऔर करते भी हैं अलग प्रवेश द्वार. इसलिए, एक निजी घर में वास्तविक हिस्से का आवंटन संभव है, लेकिन एक अपार्टमेंट में नहीं अपार्टमेंट इमारत. व्यवहार में, शेयर आदर्श रूप में निर्धारित किया जाता है। यह किसी वास्तविक कमरे या अपार्टमेंट के हिस्से से जुड़ा नहीं है।
यह अक्सर पता चलता है कि वास्तविक और आदर्श शेयरों के बीच विसंगति के कारण शेयरों को आवंटित करना वास्तव में असंभव है। इस संबंध में, कई कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं - ऐसी संपत्ति से आय का वितरण कैसे किया जाए, विरासत प्राप्त करते समय शेयरों का आवंटन कैसे किया जाए, आदि।
किसी को अपना हिस्सा दान करने के मामले में, उसका मालिक साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों की सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं है।
यदि संपत्ति में एक हिस्सा उसके प्रतिभागियों में से एक द्वारा बेचा जाता है, तो शेयर संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों का अधिकार होता है प्रीमेप्टिव खरीदकीमत पर और इसकी बिक्री की शर्तों के तहत (बिक्री को छोड़कर सार्वजनिक नीलामी) शेयर के विक्रेता के लिए बाध्य है लिख रहे हैंअन्य प्रतिभागियों को उनके हिस्से की बिक्री के इरादे और शर्तों के बारे में साझा स्वामित्व में सूचित करें। किसी शेयर की खरीद या खरीद से इनकार एक महीने के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। यदि मालिक अपना हिस्सा सह-मालिकों में से किसी एक को बेचता है, तो वह दूसरों को सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है।
उल्लंघन के मामले में प्राथमिकता अधिकारखरीद, तीन महीने के भीतर साझा स्वामित्व में किसी भी भागीदार को खरीदार के अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण के लिए अदालत में मांग करने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250)। अगर अदालत मान्यता पर विवाद पर विचार कर रही है अमान्य अनुबंधसाझा स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा आवासीय संपत्ति की खरीद और बिक्री, अदालत को यह पता लगाना चाहिए कि इस संपत्ति के विक्रेता और अन्य मालिकों दोनों द्वारा पहले इनकार करने का अधिकार देखा गया है या नहीं।
अक्सर अपराधी शेयर के विक्रेता नहीं होते हैं, लेकिन संपत्ति में अन्य शेयरों के मालिक होते हैं। वे विक्रेता के लिए विभिन्न कठिनाइयाँ पैदा करने की कोशिश करते हैं, और संपत्ति में हिस्सेदारी की बिक्री एक समस्या बन जाती है। बिक्री की सूचना प्राप्त नहीं करने के लिए, अन्य प्रतिभागी दरवाजे नहीं खोलते, छिपते, आग लगाते मेलबॉक्स. ऐसे में आप नोटरी की मदद ले सकते हैं। विशेष स्थितिउत्पन्न होता है यदि मालिकों में से एक बच्चा है। ऐसे में उसके माता-पिता को सूचना भेजी जाती है। कभी-कभी आपको संरक्षकता अधिकारियों से सहमति लेनी पड़ती है।
जीवनसाथी की संपत्ति
पति-पत्नी की संपत्ति को संयुक्त माना जाता है यदि इसे शादी के दौरान सामान्य धन से अधिग्रहित किया गया हो। तदनुसार, यदि पति-पत्नी में से एक आवास का निजीकरण करता है जिसमें अन्य पति-पत्नी पंजीकृत नहीं हैं, तो ऐसी संपत्ति को संयुक्त रूप से अधिग्रहित नहीं माना जाता है, क्योंकि यह नि: शुल्क प्राप्त की गई थी।
यदि पति-पत्नी में से कोई एक तीसरे पक्ष से संपत्ति प्राप्त करता है, तो दूसरा पति/पत्नी भी इस आवास का स्वामित्व प्राप्त कर लेता है। पहले पति या पत्नी के लिए इस मामले में स्वामित्व के अधिकार के उद्भव का आधार बिक्री (विनिमय) का संपन्न अनुबंध है। दूसरे पति या पत्नी के लिए, ऐसा आधार विवाह में अर्जित संपत्ति पर पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति पर कानून का संकेत होगा (परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 के खंड 1)।
एक सहकारी अपार्टमेंट का अधिग्रहण करते समय, पति-पत्नी को इसके सामान्य संयुक्त स्वामित्व का अधिकार प्राप्त होता है यदि आवास के लिए शेयर योगदान का भुगतान उनकी सामान्य संयुक्त संपत्ति की कीमत पर किया जाता है। पति-पत्नी के लिए संयुक्त स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है, चाहे एलसीडी (जेएचएसके) का सदस्य कौन हो, साथ ही साथ उनके बीच विवाह का विघटन भी हो।
शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक की अर्जित संपत्ति उसकी निजी संपत्ति होती है। यही बात शादी के दौरान विरासत में या उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति पर भी लागू होती है। पति-पत्नी में से किसी एक के दायित्वों की वसूली केवल उसकी अपनी संपत्ति और सामान्य संपत्ति में उसके हिस्से (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256) के लिए निर्देशित की जा सकती है।
संयुक्त स्वामित्व में अधिग्रहित आवास का विभाजन विवाह के दौरान और उसके विघटन के तीन साल के भीतर किया जा सकता है। इसे पति या पत्नी में से किसी एक के अनुरोध पर और साथ ही उसके लेनदारों के अनुरोध पर अदालत द्वारा निष्पादित किया जा सकता है। संपत्ति का विभाजन विवाह के विघटन के बिना किया जा सकता है। इसके कारण बहुत भिन्न हो सकते हैं - विरासत, व्यक्तिगत ऋणों का भुगतान, फिजूलखर्ची, पारिवारिक संबंधों की वास्तविक समाप्ति।
संयुक्त स्वामित्व में शेयरों का निर्धारण और संपत्ति का विभाजन पति-पत्नी द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है। यदि वे ऐसा निर्णय नहीं कर सकते हैं, यह प्रश्नअदालत में पेश किया। इस मामले में, अदालत यह निर्धारित करती है कि पति-पत्नी में से प्रत्येक को कौन सी संपत्ति हस्तांतरित की जानी है। पति-पत्नी के शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि पति-पत्नी के बीच समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट न किया गया हो। हालाँकि, न्यायालय शेयरों की समानता के सिद्धांत से विचलित हो सकता है। कारण नाबालिग बच्चों के हितों के साथ-साथ ऐसे मामले भी हो सकते हैं जहां पति-पत्नी में से एक ने खर्च किया हो सामान्य सम्पतिपरिवार की हानि के लिए।
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