आपको बंधक की आवश्यकता क्यों है? बंधक बंधक: यह क्या है और इसे कैसे प्राप्त करें

कानून के अनुसार बंधक दस्तावेज़ीकरण के पूरे पैकेज की तैयारी के साथ है। जिसमें घर की डिलीवरी के बाद और तैयार आवास खरीदते समय सर्बैंक में बंधक पर बंधक का पंजीकरण शामिल है।

प्रतिज्ञा के रूप में अचल संपत्ति: दस्तावेज़ को सही तरीके से कैसे तैयार करें

बंधक ऋण अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित जारी किए जाते हैं। ऋण सुरक्षित करने के लिए, आप बैंक को एक अपार्टमेंट (या तो मौजूदा या खरीदा जा रहा है), एक घर, भूमि भूखंड, गैरेज, देश के घर प्रदान कर सकते हैं। मौजूदा अचल संपत्ति की सुरक्षा के बारे में जानकारी यहां पाई जा सकती है। जिस दस्तावेज़ द्वारा इस प्रकार की गारंटी जारी की जाती है उसे बंधक कहा जाता है, जिसे गिरवीकर्ता द्वारा भरा जाता है और ऋण पूरी तरह से चुकाए जाने तक सर्बैंक में संग्रहीत किया जाता है।

सरल शब्दों में सर्बैंक में बंधक वाले अपार्टमेंट पर बंधक क्या है: यह अर्जित आवासीय संपत्ति के बैंक के पक्ष में प्रतिज्ञा पर एक दस्तावेज है।

कानून के अनुसार, Sberbank या किसी अन्य क्रेडिट संस्थान से बंधक पर एक अपार्टमेंट पर बंधक एक सुरक्षा है जो संपार्श्विक के रूप में भी कार्य कर सकता है। Sberbank को अपने द्वारा लिए गए वित्तीय संसाधनों की सुरक्षा के रूप में इस सुरक्षा को किसी अन्य वित्तीय संस्थान को हस्तांतरित करने का अधिकार है। वित्तीय और क्रेडिट संगठन ग्राहक को बंधक संपार्श्विक के हस्तांतरण के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है: व्यक्तिगत पत्र द्वारा या अपनी वेबसाइट पर जानकारी पोस्ट करके। ऋण को पूरी तरह से चुकाने से इनकार करने की स्थिति में, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट प्राथमिक बैंक की नहीं, जिसमें ऋण लिया गया था, बल्कि उस बैंक की संपत्ति बन जाएगी - जो बंधक का धारक है।

गारंटी को दूसरे बैंक में स्थानांतरित करने से बंधककर्ता के लिए कुछ भी नहीं बदलता है: मासिक पुनर्भुगतान राशि, बंधक शर्तें, बैंक शाखा विवरण वही रहते हैं।

Sberbank में बंधक पर बंधक बनाना एक जिम्मेदार प्रक्रिया है जिस पर ध्यान देने की आवश्यकता है। आपको सभी बिंदुओं की जांच करनी चाहिए, व्यक्तिगत डेटा को ध्यान से सत्यापित करना चाहिए। फॉर्म पर दर्ज करें:

• गिरवीकर्ता के बारे में जानकारी: अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक नाम;
• श्रृंखला, पासपोर्ट नंबर, कहां और कब जारी किया गया;
• देनदार के बारे में जानकारी;
• यदि अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में है - अन्य मालिकों पर डेटा;
• बैंक के बारे में जानकारी - प्रारंभिक प्रतिज्ञाकर्ता: नाम, स्थान, लाइसेंस संख्या, जारी करने की तारीख, लाइसेंस जारी करने वाली कानूनी इकाई;
• बंधक समझौते के बारे में जानकारी: संख्या, तिथि, निष्कर्ष का स्थान;
• रूबल में ऋण राशि;
• महीनों में वापसी की अवधि;
• ऋण पर ब्याज की राशि;
• बंधक पर हस्ताक्षर करते समय ऋण राशि का शेष;
• बंधक के विषय के बारे में जानकारी: पता, कमरों की संख्या, मंजिल;
• बाधा डेटा;
• संपार्श्विक का अनुमानित मूल्य;
• दिनांक, अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण की संख्या;
• बंधक पंजीकरण जानकारी;
• बंधक बांड स्थानांतरित करते समय - उसके नए मालिक का डेटा, स्थानांतरण की तारीख, समझौते का विवरण।

पार्टियों द्वारा भरने और हस्ताक्षर करने के बाद, बंधक बांड क्षेत्रीय एजेंसी रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाता है। पंजीकरण सेवाओं का भुगतान देनदार द्वारा किया जाता है, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

बंधक एक ही प्रति में तैयार किया जाता है, इसलिए उधारकर्ता को इसकी एक प्रति बनाने, पंजीकरण संख्या डालने और बंधक के पूर्ण भुगतान तक इसे रखने की सलाह दी जाती है। किसी अन्य वित्तीय संस्थान में स्थानांतरित होने या खो जाने पर, इसे पुनर्स्थापित करना बहुत आसान होगा।

रियल एस्टेट मूल्यांकन और संपार्श्विक के बारे में अन्य जानकारी

बंधक सुरक्षा प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता को अपार्टमेंट के स्वामित्व, उसके अनुमानित मूल्य की पुष्टि करने वाले कई दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे। Sberbank में बंधक पर बंधक के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• गिरवीकर्ता और अपार्टमेंट के अन्य मालिकों का पासपोर्ट;
• रजिस्टर से मूल उद्धरण;
• उधारकर्ता के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• बिक्री, दान, विनिमय, उपहार विलेख का अनुबंध;
• संपत्ति के अनुमानित मूल्य पर दस्तावेज़;
• गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
• आवास की प्रतिज्ञा के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति;
• यदि मालिकों में से एक बच्चा है, तो अपार्टमेंट को गिरवी रखने के लिए संरक्षकता अधिकारियों की मूल अनुमति।

यदि, विवाह अनुबंध के अनुसार, आवास के स्वामित्व का विशेष अधिकार केवल पति-पत्नी में से किसी एक का है, तो विवाह अनुबंध की मूल प्रति बैंक को प्रस्तुत की जानी चाहिए।

बंधक-समर्थित आवास के मूल्यांकन पर दस्तावेज़ में मूल्यांकन के विषय के बारे में जानकारी होनी चाहिए: अपार्टमेंट की तकनीकी योजना, मरम्मत का प्रकार, स्थिति, टूट-फूट की डिग्री। अचल संपत्ति के बाजार मूल्य की गणना स्थान के क्षेत्र में सामाजिक बुनियादी ढांचे की उपस्थिति, परिवहन आदान-प्रदान की सुविधा, सामाजिक महत्व आदि से प्रभावित होती है। संलग्न नोट में वस्तु की तस्वीरें अवश्य होनी चाहिए।

बंधक के लिए सुरक्षा के रूप में दिए गए अपार्टमेंट में, देनदार को लेनदार को सूचित किए बिना पुनर्विकास करने का अधिकार नहीं है।

घर किराए पर लेने के बाद सर्बैंक में बंधक पर बंधक कब और कैसे जारी करें

जब Sberbank बंधक के लिए बंधक जारी किया जाता है, तो यह उस क्षण पर निर्भर करता है जब वस्तु का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है। कानून के आधार पर बंधक का पंजीकरण, यानी उधार ली गई धनराशि से अचल संपत्ति खरीदते समय, स्वामित्व के पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है। तदनुसार, एक नई इमारत के मामले में, न केवल घर बनने के बाद, बल्कि राज्य आयोग और भविष्य के मालिक द्वारा स्वीकार किए जाने के बाद दस्तावेज़ Sberbank कर्मचारियों द्वारा तैयार किया जाएगा।

निर्माण पूरा होने की औपचारिकता में अंतिम राग स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करना है। इस दस्तावेज़ के समर्थन के बाद, बंधक सहित राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करना संभव है।

यह प्रक्रिया Rosreestr या MFC में से किसी एक में पूरी की जा सकती है। दस्तावेज़ भविष्य के मालिक प्रदान कर सकते हैं:

• व्यक्तिगत रूप से;
• एक नोटरी के माध्यम से;
• Sberbank के माध्यम से, लेकिन केवल अगर वस्तु साझा स्वामित्व में नहीं खरीदी गई है, लेकिन, उदाहरण के लिए, संयुक्त स्वामित्व में, लेकिन दो से अधिक मालिक नहीं होंगे, और लेन-देन पार्टियों द्वारा व्यक्तिगत रूप से किया जाता है, अन्य प्रतिभागियों को शामिल किए बिना। प्रॉक्सी;
• डेवलपर के प्रतिनिधियों से अपील के साथ, जब सभी वस्तुओं के लिए दस्तावेज एक ही समय में पंजीकरण के लिए जमा किए जाते हैं। यह आमतौर पर एक लंबी प्रक्रिया है.

पहला विकल्प सबसे अधिक बजटीय है, लेकिन राज्य पंजीकरण के दौरान एक निर्माण कंपनी के अधिकृत व्यक्ति की उपस्थिति अभी भी वांछनीय है। अन्य सभी विकल्पों में ठेकेदार को कमीशन आय का भुगतान शामिल है।

बंधक प्रबंधक आमतौर पर किसी विशेष स्थिति में प्रक्रिया के बारे में बात करता है। वह यह भी बताएंगे कि स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए सर्बैंक में बंधक कैसे प्राप्त करें। आमतौर पर, बैंक ग्राहकों द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ के आधार पर अपने स्वयं के विशेषज्ञों द्वारा यह दस्तावेज़ तैयार करता है। आवश्यक दस्तावेजों की सूची तैयार आवास खरीदने के मामले में वर्णित के समान है, लेकिन एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध के बजाय, एक शेयर समझौता प्रदान किया जाता है।

Sberbank बंधक बांड कहाँ संग्रहीत किया जाता है: पहली प्रति Sberbank के पास रहेगी, और दूसरी, स्वामित्व और बंधक के पंजीकरण पर, भंडारण के लिए Rosreestr को हस्तांतरित कर दी जाती है।

ऋण चुकौती के बाद Sberbank बंधक पर एक अपार्टमेंट पर बंधक

बंधक पुनर्भुगतान एक महत्वपूर्ण क्षण है, लेकिन सर्बैंक और पंजीकरण अधिकारियों के साथ संबंध यहीं समाप्त नहीं होते हैं। जब ऋण शून्य हो, तो आपको बंधक के लिए आवेदन के साथ बैंक में आवेदन करना होगा। अपील पर लेनदार की प्रतिक्रिया का समय 14-30 दिन है। यह तथ्य कि दस्तावेज़ प्राप्त करना संभव है, फ़ोन द्वारा सूचित किया जाएगा।

बंधक की जांच करना महत्वपूर्ण है कि उधारकर्ता के दायित्वों को पूरी तरह से पूरा किया गया है, और सर्बैंक का उसके खिलाफ कोई दावा नहीं है। यह जानकारी बैंक के अधिकृत प्रतिनिधियों के हस्ताक्षर और उसकी मुहर द्वारा प्रमाणित होती है।

उसके बाद, आपको Rosreestr से संपर्क करना होगा। एक समर्पण है:

• भागीदारी समझौते;
• यदि लेनदेन 01/01/2017 के बाद निष्पादित किया गया था, तो स्वामित्व का प्रमाण पत्र या यूएसआरआर से एक विस्तारित उद्धरण;
• गिरवी रखना।

सेट अप में कुछ समय लगेगा. कार्रवाई का परिणाम: गृहस्वामी को एक इक्विटी भागीदारी समझौता प्रदान किया जाएगा, जिसके पीछे वे इस तथ्य को प्रमाणित करते हुए एक मोहर लगाएंगे कि बंधक वापस ले लिया गया है, साथ ही यूएसआरआर से एक नया विस्तारित उद्धरण भी दिया जाएगा, जहां "एन्कम्ब्रन्स" लाइन में एक डैश होगा, जिसका अर्थ है कि अब आवास का स्वतंत्र रूप से निपटान किया जा सकता है।

यदि किसी कारण या किसी अन्य कारण से बंधक खो गया है, तो आप Sberbank में बंधक पर डुप्लिकेट बंधक जारी कर सकते हैं।

इस मामले में, यह सुनिश्चित करने के लिए ध्यान रखा जाना चाहिए कि नया संस्करण बिल्कुल मूल से मेल खाता हो। ऐसा करने के लिए, मूल बंधक प्राप्त होने पर, स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के संघीय रजिस्टर में स्थानांतरण के चरण में, इसकी एक फोटोकॉपी बनाना वांछनीय है।

आज, एक व्यक्ति जो किसी भौतिक वस्तु को अपने पास रखना चाहता है, वह किसी क्रेडिट संस्थान में ऋण के लिए आवेदन कर सकता है। यदि खरीदारी को कुछ समय के लिए स्थगित करने की कोई इच्छा या अवसर नहीं है, तो आप आवश्यक मात्रा में नकदी के बिना भी खरीदारी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट या घर को शुरुआती राशि से खरीदा जा सकता है, और बाकी को ऋण के साथ "समाप्त" किया जा सकता है। किसी अपार्टमेंट पर बंधक धन वापसी की गारंटी के रूप में कार्य कर सकता है। यह क्या है, जाने-माने बैंकों के लिए बंधक नमूने और प्राप्त करने की प्रक्रिया के बारे में सब कुछ, आगे पढ़ें।

रूस में, बंधक जैसा कोई दस्तावेज़ बहुत व्यापक नहीं है। तदनुसार, लोग कागज़ बनाने की बारीकियों, उसके उद्देश्य और कार्यों के बारे में बहुत कम जानते हैं।

निश्चित रूप से एक बंधक पर विचार करना कठिन है। इसकी प्रकृति आवास के लिए ऋण प्राप्त करते समय उत्पन्न होने वाले नागरिक संबंधों के विषयों के दृष्टिकोण से जुड़ी है। एक बंधक बांड को संबंधित समझौते के समापन पर "बैंक - बैंक" या "बैंक - निजी व्यक्ति" जैसे जोड़े के संचालन से जोड़ा जा सकता है।

सबसे पहले, बंधक एक गारंटी है कि क्रेडिट संस्थान के हितों का ध्यान रखा जाएगा। दूसरे शब्दों में, दस्तावेज़ बैंक को आवास के संबंध में जरूरतों और दावों को पूरा करने में मदद करेगा जिसके लिए खरीदार अब भुगतान करने में सक्षम नहीं है। आज, रूसी बैंकों को बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के हिस्से के रूप में हमेशा बंधक की आवश्यकता नहीं होती है। यूरोप में यह प्रथा सर्वव्यापी है, इसलिए उम्मीद की जानी चाहिए कि यह चलन जल्द ही हमारे देश में भी स्थापित हो जाएगा।

बंधक सबसे लंबी अवधि के ऋण हैं, कभी-कभी लोग किसी वित्तीय संस्थान का भुगतान करने में कई दशक लगा देते हैं। इतनी लंबी अवधि में कुछ भी हो सकता है, इसलिए कोई भी कंपनी बंधक ऋण जारी करते समय जोखिमों को कम करना चाहती है।

वीडियो - बंधक: यह क्या है, इसकी आवश्यकता क्यों है

किसी अपार्टमेंट पर बंधक कैसे सुरक्षित किया जाता है?

एक बंधक पत्र जारी करने की प्रक्रिया एक बंधक समझौते को तैयार करने और लेनदेन के दोनों पक्षों द्वारा उसमें हस्ताक्षर करने के साथ-साथ होती है। यह समझा जाना चाहिए कि विवाद की स्थिति में, बंधक पत्र और उसमें मौजूद जानकारी को ऋण समझौते पर प्राथमिकता दी जाएगी। इसलिए, सभी डेटा का पूर्ण मिलान करना आवश्यक है ताकि दस्तावेजों में कोई विरोधाभास न हो। बैंक के ग्राहक को कागज पर तब तक अपना हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए जब तक वह आश्वस्त न हो जाए कि दोनों दस्तावेजों में बिल्कुल समान जानकारी है।

एक बंधक बांड खरीदार के निवास स्थान पर रोसरेस्टर कार्यालय में पंजीकृत किया जाता है, जहां इसे क्रेडिट पर आवास प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों के बाकी पैकेज के साथ स्थानांतरित किया जाता है। राज्य संस्थान के विशेषज्ञों को संबंधित बंधक संख्या निर्दिष्ट करनी होगी, साथ ही निम्नलिखित डेटा भी निर्दिष्ट करना होगा:

1. बांड जारी करने की तिथि.
2. बंधक ऋण के पंजीकरण का स्थान.
3. उस संस्था का नाम जिसने बंधक बांड के स्वामित्व को जब्त करने के लिए पंजीकरण कार्रवाई की।

नियम के अनुसार, बंधक दस्तावेज़ मूल डुप्लिकेट के बिना, एकवचन में मौजूद होता है। यह उधारकर्ता को नहीं सौंपा जाता है, बैंक के प्रतिनिधि के पास रहता है। हालाँकि, मुख्य पेपर या अन्य अस्पष्ट बिंदुओं के खो जाने की स्थिति में उन्हें हाथ में रखने के लिए दस्तावेज़ की कुछ प्रतियां बनाने की मनाही नहीं है।

बंधक में कौन सा डेटा दर्ज किया गया है?

संपार्श्विक के बारे में विस्तृत जानकारी के अलावा, निम्नलिखित जानकारी बंधक पत्र में दर्ज की गई है:

1. यदि उधारकर्ता एक व्यक्ति है - उसका पासपोर्ट डेटा, यदि एक कानूनी इकाई - संगठन का विवरण।
2. बंधक समझौते की संख्या, वह समय और स्थान जिसमें यह संपन्न हुआ था।
3. वे शर्तें जिन पर उधार दिया जाता है, उधारकर्ता द्वारा प्राप्त धनराशि की राशि और वित्तीय संस्थान को देय ब्याज।
4. दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि उधारकर्ता को क्रेडिट संस्थान को गिरवी रखी गई संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है।
5. वह समयावधि जिसके भीतर उधारकर्ता पूर्ण ऋण चुकाने का वचन देता है।

यह पता चला है कि बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के अलावा, उधारकर्ता को बंधक के खिलाफ गिरवी रखी गई संपत्ति के अपने स्वामित्व को तय करने वाला केवल एक अनूठा कागज प्रदान करना होगा। अचल संपत्ति या भूमि के किसी भी मालिक के लिए आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करना कोई समस्या नहीं होगी।

बंधक ऋण टेम्पलेट

बंधक दस्तावेज़ के पंजीकरण के कुछ अनिवार्य नियम हैं। कागज को हाथ से भरा जा सकता है या प्रिंटर पर मुद्रित किया जा सकता है, लेकिन हस्ताक्षर और मुहरें मूल होनी चाहिए। मानक बंधक में कई वस्तुएँ शामिल हैं।

तालिका 1. शास्त्रीय नियम जिनके द्वारा बंधक तैयार किया जाता है

एक बंधक अपार्टमेंट पर बंधक: सर्बैंक और वीटीबी के लिए नमूने

कई रूसियों के लिए, बंधक बनाना एक बहुत ही नाजुक क्षण है, क्योंकि वे वीटीबी या सर्बैंक जैसे लंबे इतिहास वाले बैंकों को पसंद करते हैं। ऐसे दिग्गज अपने वित्तीय प्रवाह के साथ काम करते हैं और उन्हें शायद ही कभी बंधक की आवश्यकता होती है, आमतौर पर छोटे वित्तीय संस्थान ऐसा करते हैं।

हालाँकि, ग्राहक स्वयं वित्तपोषण बाजार में बड़े खिलाड़ियों की ओर रुख करते हैं, क्योंकि ये संगठन शायद ही कभी अपने उधारकर्ताओं के बंधक को फिर से बेचते हैं, और दस्तावेजों के नुकसान की घटनाएं लगभग कभी भी सामने नहीं आती हैं। हालाँकि, बड़े बैंक बंधक पत्र भरने के लिए अपने स्वयं के नियम निर्धारित करते हैं।

Sberbank के लिए एक नमूना बंधक क्लासिक पेपर भरने के प्रारूप से बहुत अलग नहीं है। इसमें समान आइटम शामिल हैं:

1. देनदार और लेनदार का विवरण.
2. बंधक समझौते का विषय और इसकी सभी बारीकियाँ (शर्तें, राशि, ब्याज, ऋण चुकौती विकल्प)।
3. गिरवी रखी गई संपत्ति (वस्तु का प्रकार, उसकी विशेषताएं, भूकर संख्या, स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणाम और अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर डेटा)।
4. पार्टियों के हस्ताक्षर, टिकटें, विवरण।

वीटीबी के लिए एक नमूना बंधक में बिल्कुल वही आइटम शामिल हैं। बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर आप बंधक दस्तावेज़ भरने का एक नमूना देख सकते हैं और पहले से इससे परिचित हो सकते हैं। विशेष रूप से, आप तारांकन से चिह्नित वस्तुओं का अध्ययन कर सकते हैं।

बंधक बिक्री

हमने ऊपर बताया कि बैंक को अपने ग्राहक के बंधक को किसी अन्य वित्तीय संस्थान को बेचने का पूरा अधिकार है। यह आमतौर पर तब होता है जब किसी वित्तीय संस्थान को अतिरिक्त निवेश प्राप्त करने की आवश्यकता होती है या बड़ी मात्रा में संपार्श्विक दस्तावेजों से छुटकारा पाना चाहता है। ऐसे में कर्जदार को डरना नहीं चाहिए- उसके लिए कर्ज की परिस्थितियां नहीं बदलतीं, उसे अतिरिक्त कोई पैसा जमा करने की जरूरत नहीं पड़ती. अक्सर, दस्तावेज़ के पुनर्विक्रय के क्षण से, भुगतान विवरण बदल जाते हैं - आपको बाद के भुगतानों में अधिक सावधान रहने की आवश्यकता होती है। यह समझा जाना चाहिए कि कानून के तहत, बैंक को किसी व्यक्ति से अपना बंधक बेचने की अनुमति नहीं मांगने का अधिकार है, लेकिन केवल लेनदेन को सूचित करने का दायित्व है।

बैंक को अपने ग्राहक के बंधक को किसी अन्य संगठन को बेचने का अधिकार है

उधारकर्ता की भागीदारी के बिना बंधक दस्तावेज़ में परिवर्तन नहीं किया जा सकता है। किसी भी बिंदु को बदलने के लिए केवल दोनों पक्षों की उपस्थिति और सहमति ही एक शर्त है। इसलिए, बंधक को दोबारा बेचते समय, बैंक हमेशा अपने देनदार को सूचित करता है। साथ ही, उधारकर्ता को यह स्पष्ट करने का अधिकार है कि उसकी संपत्ति पर बंधक कितनी राशि में बेचा गया था।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि बंधक पत्र इच्छुक पार्टियों और सरकारी एजेंसी के प्रतिनिधि दोनों की उपस्थिति में तैयार किया जाता है। पंजीकरण के क्षण के बाद किए गए सभी परिवर्तन अमान्य माने जाते हैं। इसीलिए मूल दस्तावेज़ की एक प्रति बनाना महत्वपूर्ण है ताकि यह पता न चले कि बंधक बेच दिया गया है, भुगतान विवरण बदल गए हैं, और देनदार पुराने पते पर योगदान स्थानांतरित करना जारी रखता है।

बंधक कैसे वापस करें?

जब बंधक ऋण और सभी ब्याज चुका दिए जाते हैं, तो ग्राहक एक वित्तीय संस्थान में आवेदन कर सकता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि दायित्वों का भुगतान समय पर किया गया है या समय से पहले। कल के उधारकर्ता के पास पासपोर्ट और उसके साथ संपार्श्विक अचल संपत्ति के मालिक होने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए।

एक महीने के भीतर (वास्तव में, प्रक्रिया बहुत तेज़ है), बैंकिंग संगठन निम्नलिखित दस्तावेज़ जारी करता है:

1. मूल बंधक दस्तावेज़.
2. दस्तावेजी आश्वासन कि ग्राहक को उसके हाथ में बंधक प्राप्त हुआ (दो प्रतियों में किया गया, एक बैंक के प्रतिनिधि के पास रहता है)।
3. एक क्रेडिट संस्थान द्वारा प्रमाणित एक पत्र, जो देनदार द्वारा अपने दायित्वों की शत-प्रतिशत पूर्ति को प्रमाणित करता है।
4. राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों को दस्तावेजों का एक पैकेज हस्तांतरित करने के लिए एक वित्तीय संस्थान से अटॉर्नी की शक्ति।

एक व्यक्ति द्वारा रोसरेस्टर को दस्तावेज जमा करने और उस अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बनने के बाद, जिसके लिए उसने बंधक का भुगतान किया था, बैंक को तीन दिनों के भीतर एक प्रमाण पत्र भी जारी करना होगा, जो आवास ऋण के पुनर्भुगतान को रिकॉर्ड करने के तथ्य को इंगित करता है।

यदि बैंक किसी अपार्टमेंट को गिरवी पर नहीं रखता है तो क्या करें?

उधारकर्ता, जिसके बंधक लेनदेन में बंधक दिखाई दिया, को पता होना चाहिए कि अपने दायित्वों को पूरा करते समय, इस दस्तावेज़ को अपने हाथों में प्राप्त करना आवश्यक है। यदि किसी कारण से बैंक कागज जारी नहीं करता है (नुकसान या क्षति का जिक्र करते हुए), तो आप स्थिति को ऐसे ही नहीं छोड़ सकते।

उधारकर्ता तीन तरीकों से आवेदन कर सकता है:

1. एक वकील की सहायता से एक नया बंधक तैयार करें,जिसमें बिल्कुल पहले दस्तावेज़ के समान डेटा दर्ज किया जाएगा, हालांकि, कागज़ पर "डुप्लिकेट" लिखा होगा।
2. सेंट्रल बैंक में आवेदन करेंबंधक की एक प्रति संलग्न करें और स्थिति का वर्णन करें।
3. अदालत में जाओ।सभी बारीकियों पर अदालत में विचार किया जाएगा, और अगर यह पता चलता है कि उधारकर्ता ने वास्तव में पूरी ऋण राशि का भुगतान किया है, तो उसकी संपत्ति पर से बोझ अदालत द्वारा हटा दिया जाएगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक बंधक दस्तावेज़ को जानबूझकर छुपाने के लिए, एक बैंकिंग संगठन को गंभीर प्रतिबंधों का सामना करना पड़ सकता है, इसलिए, ज्यादातर मामलों में, दस्तावेज़ का नुकसान वास्तव में होता है, और बैंक कागज को फिर से तैयार करने के लिए तैयार होता है।

मुकदमेबाजी से समस्या सुलझाने में मदद मिलेगी.

सारांश

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट के लिए बंधक कागज एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो एक क्रेडिट संस्थान को गिरवी रखी गई संपत्ति के निपटान का अधिकार देता है यदि उधारकर्ता अपने दायित्वों को पूरा करने की आवश्यकता को अनदेखा करता है। सरल शब्दों में, जब बंधक लेने वाला व्यक्ति भुगतान करने से इंकार कर देता है, तो प्रतिज्ञा दस्तावेज़ में निर्दिष्ट संपत्ति, जो "सुरक्षा पैराशूट" के रूप में कार्य करती है, बैंक के निपटान में हो जाती है।

उधारकर्ता के लिए, बंधक पर हस्ताक्षर करना उनकी संपत्ति के अधिकारों का एक प्रकार का हस्तांतरण है। इसलिए, एक बंधक दस्तावेज़ की भागीदारी के साथ एक बंधक समझौते में प्रतिवादी बनने पर, आपको शुरू से अंत तक चौकस और सटीक रहना चाहिए - दस्तावेज़ तैयार होने के क्षण से लेकर अंतिम भुगतान किए जाने की तारीख तक।

मानव आवश्यकताओं की प्रकृति ऐसी है कि उनकी संतुष्टि को अक्सर भविष्य के लिए स्थगित नहीं किया जा सकता है, जब उपलब्ध नकदी एक पोषित खरीदारी करना संभव बना देगी। इस या उस वस्तु का मालिक बनने की इच्छा, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट या एक निजी घर, वर्तमान क्षण की वास्तविक जरूरतों से उचित है, जिसकी संतुष्टि जीवन के साथ व्यक्ति की संतुष्टि के स्तर पर निर्भर करती है।

घर की खरीद तुरंत की जा सकती है, राशि का कम से कम हिस्सा होने और कई वित्तीय संस्थानों के ऋण उत्पादों में से एक का उपयोग करके, और इस मामले में, बंधक पर अपार्टमेंट पर बंधक वापसी की गारंटी होगी बैंक को धनराशि.

बंधक का सार क्या है

प्रश्न का उत्तर, बंधक पर बंधक क्या है, आवासीय अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करते समय उत्पन्न होने वाले नागरिक संबंधों के विषय के दृष्टिकोण पर निर्भर करता है।

बैंकिंग हितों की गारंटी

एक वित्तीय संस्थान के लिए जिसने एक ग्राहक को व्यक्तिगत जरूरतों या पारिवारिक संरचना के आधार पर घर खरीदने के लिए धन उपलब्ध कराया है, इस संपत्ति की प्रतिज्ञा धन की वापसी की गारंटी है, जिसे कई तरीकों से किया जा सकता है। इसके अलावा, उधारकर्ता को जारी किए गए धन की प्रतिपूर्ति बैंक द्वारा बंधक जीवन चक्र के किसी भी चरण में की जा सकती है, और एकमात्र सीमा ऋण की पूर्ण चुकौती या अनुबंध की विशेष शर्तें है। बंधक का पंजीकरण पूरा होने के बाद प्राप्त अधिकारों की वित्तीय संरचना के कार्यान्वयन के विकल्प हैं:

• अधिकारों का आंशिक असाइनमेंट;
• किसी अन्य बैंक या क्रेडिट संस्थान को संपार्श्विक की बिक्री;
• आपसी अतिरिक्त भुगतान के साथ संपार्श्विक वस्तुओं का आदान-प्रदान।

ये सभी ऑपरेशन विभिन्न वित्तीय संस्थानों के बीच, या एक बैंक और एक निजी व्यक्ति के बीच, पार्टियों के बीच एक उचित समझौते का समापन करके किए जा सकते हैं।

संपार्श्विक की आंशिक बिक्री

ऐसा अंतरबैंक लेनदेन तब संपन्न होता है जब एक अल्पकालिक गिरवीदार को वर्तमान परिचालन गतिविधियों के लिए थोड़ी मात्रा में नकदी जुटाने की आवश्यकता होती है। आंशिक असाइनमेंट प्रक्रिया में उधारकर्ता के मासिक भुगतान के एक हिस्से को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना शामिल है जिसने संपार्श्विक का हिस्सा खरीदा है, जो सीमित समय या बंधक ऋण की पूरी अवधि तक चल सकता है।

भुगतानकर्ता के लिए, ऋण चुकौती प्रक्रिया नहीं बदलती है, क्योंकि वही बैंक मासिक किश्तों का प्रतिवादी प्राप्तकर्ता रहता है, इसलिए ऐसे लेनदेन के बारे में ग्राहक को सूचित करने का अभ्यास नहीं किया जाता है।

अधिकारों का पूर्ण समनुदेशन

बैंक को अपना पूरा धन प्राप्त करने का तरीका यह है किसी अन्य वित्तीय संस्थान को बंधक अधिकारों की बिक्री. इस तरह के लेनदेन का नतीजा निपटान खाते में बदलाव होता है जिसमें भुगतानकर्ता के धन को ऋण के तहत स्थानांतरित किया जाता है, जिसके बारे में उसे डाक आइटम के रूप में और सीधे बैंक के कार्यालय में सूचित किया जाता है। उसी समय, ऋण देने की शर्तें नहीं बदलती हैं, क्योंकि वे न केवल उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच समझौते में, बल्कि बंधक में भी स्पष्ट रूप से वर्णित हैं।

बंधक विनिमय

इस तरह का इंटरबैंक लेनदेन अधिकारों का एक प्रकार का पूर्ण असाइनमेंट है, जो केवल समझौते के पक्षों के बीच अतिरिक्त भुगतान की उपस्थिति में भिन्न होता है, जिसे अचल संपत्ति के संपार्श्विक मूल्य में अंतर की भरपाई के लिए डिज़ाइन किया गया है।

ऋण पर दीर्घकालिक गैर-भुगतान के मामले में, जिसकी अवधि बंधक समझौते द्वारा विनियमित होती है, और उधारकर्ता ऋण पुनर्गठन के रूप में समझौता खोजने में रुचि नहीं रखता है, बंधक धारक को बेचने का अधिकार है संपार्श्विक, ऋण चुकौती के समय ब्याज सहित उसकी लागत वसूल करें, और शेष राशि ग्राहक को लौटा दें।

संपत्ति के अधिकार की पुष्टि

एक उधारकर्ता के लिए जिसने एक वित्तीय संस्थान के लिए अन्य गारंटी के बिना घर खरीदने के लिए ऋण लिया है, रेगपालैट के साथ एक बंधक पंजीकृत करना एक अचल संपत्ति वस्तु के लिए उसके संपत्ति अधिकारों की पुष्टि है, जिसका स्वामित्व उपयोग तक सीमित है, बिना बिक्री, विनिमय या दान की संभावना।

जब कोई बैंक किसी अन्य वित्तीय संस्थान को बंधक सौंपता है, तो उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच कोई अन्य दस्तावेज नहीं होते हैं, और अनुबंध के समापन पर तैयार किए गए फॉर्म में निर्दिष्ट सभी शर्तें नए बंधक की उसके देनदार के लिए कानूनी आवश्यकताएं होती हैं। .

बंधक पंजीकरण

चल या अचल संपत्ति के रूप में प्रतिज्ञा एक गारंटी है जिसके तहत अधिकांश बैंक ऋण जारी करने के लिए तैयार होते हैं, और इसकी अनुपस्थिति में, खरीद वस्तु स्वयं संपार्श्विक बन जाती है।

अनुबंध की शर्तों के प्रदर्शन की सटीकता और बंधक फॉर्म में गृहस्वामी का विवरण उसके अधिकारों के अनुपालन की गारंटी है, और गलत तरीके से निर्दिष्ट जानकारी वित्तीय संस्थान से कानूनी आवश्यकताओं की शक्ति प्राप्त करती है।

बंधक पंजीकरण गारंटी देता है कि दस्तावेज़ों की संरचना में कोई भी परिवर्तन अस्वीकार्य होगाऔर संशोधित प्रपत्र अमान्य किया जाता है.

विभिन्न वित्तीय संस्थानों में फॉर्म की संरचना और उसका निष्पादन भिन्न हो सकता हैदस्तावेज़ की आवश्यक सामग्री को बनाए रखते हुए। इसलिए, उदाहरण के लिए, Sberbank बंधक पर एक अपार्टमेंट पर बंधक, जिसका एक नमूना इसके आधिकारिक सूचना संसाधन पर पाया जा सकता है या निकटतम कार्यालय में प्राप्त किया जा सकता है, इसमें निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:

• उस विषय के बारे में जानकारी जिसने प्रतिज्ञा प्रदान की है, जिसमें व्यक्ति का व्यक्तिगत और पासपोर्ट डेटा और कानूनी इकाई का पूरा विवरण शामिल है;
• गिरवी धारक का डेटा जिसने इसे गिरवीकर्ता से प्राप्त किया, जिसमें नाम, लाइसेंस पर डेटा और इसे जारी करने वाले प्राधिकारी के साथ-साथ विषय का विस्तृत स्थान भी शामिल है;
• गिरवी रखे गए बंधक या अन्य अचल संपत्ति का विवरण, इसे स्पष्ट रूप से पहचानने की अनुमति देता है और इसमें शीर्षक दस्तावेज़ के स्थान, विशेषताओं और विवरणों का विवरण, साथ ही उन व्यक्तियों की ओर से बाधाओं की उपस्थिति भी शामिल है जो इसमें भागीदार नहीं हैं सौदा;
• ऋण की मुद्रा में अनुमानित मूल्य और परीक्षा करने वाले व्यक्ति का डेटा;
• ऋण देने की शर्तें, जिसमें उधार ली गई धनराशि की राशि, ब्याज दर, भुगतान की आवृत्ति, योगदान की राशि और ऋण की चुकौती की समय सीमा शामिल है;
• दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख और उसकी संख्या के बारे में जानकारी।

आप यह पता लगा सकते हैं कि किसी बैंक से संपर्क करने पर या किसी वित्तीय संगठन के सूचना संसाधन पर बंधक बंधक कैसा दिखता है, दस्तावेज़ की संरचना, चाहे वह Sberbank, VTB 24 या Rosbank द्वारा चुनी गई हो, तुलनीय होगी, क्योंकि यह संघीय कानून संख्या 102 "बंधक पर" द्वारा विनियमित है।

प्रतिज्ञा पंजीकरण

बंधक समझौता, एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ और उस पर एक बंधक Rosreestr में स्थानांतरित कर दिया गया, बिक्री करते समय, अचल संपत्ति लेनदेन और बंधक सहित अनुबंधों के विषयों के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए। प्रादेशिक पंजीकरण प्राधिकरण आवश्यक चिह्न लगाता है और एक बंधक बांड संख्या निर्दिष्ट करता है, जो यह भी इंगित करता है:

• उस निकाय का नाम जिसने संपत्ति अधिकारों के भार को पंजीकृत करने के लिए कार्रवाई की;
• बंधक के पंजीकरण का स्थान;
• गिरवीदार के प्रतिनिधि के हाथ में बंधक बांड जारी करने की तारीख।

पंजीकरण कार्यों के बाद, गिरवीकर्ता को मौजूदा बाधाओं पर एक नोट के साथ स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, जिसे हटाने के लिए बैंक के प्रति दायित्वों को पूरा करना आवश्यक है।

बंधक पंजीकरण सेवाएँ उधारकर्ता द्वारा प्रभार्य और देय हैं, जब तक अन्यथा बिक्री और खरीद समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और 2106 की शुरुआत तक, बंधक पर रोज़रेस्टर में डेटा दर्ज करने के लिए राज्य शुल्क की लागत होगी:

• निजी व्यक्ति 1 हजार रूबल;
• संगठन - 4 हजार रूबल.

प्रारुप सुविधाये

इसलिए, बंधक बैंक के लिए अपने भौतिक अधिकारों का प्रयोग करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ है यह एक ही प्रति में जारी किया जाता है और बंधक उधारकर्ता को जारी नहीं किया जाता है. हानि या विवादित स्थिति की स्थिति में, दस्तावेज़ की एक प्रति हाथ में रखना उपयोगी होगा, जिससे आप गिरवीदार की आवश्यकताओं की वैधता और डुप्लिकेट की शुद्धता का न्याय कर सकेंगे।

किसी बैंक के साथ संबंध बनाते समय, आपको बंधक को ध्यान से पढ़ना चाहिए और बंधक समझौते में दर्शाई गई जानकारी के साथ दी गई जानकारी की तुलना करनी चाहिए।

बंधक की हानि

बंधक के साथ अंतरबैंक हेरफेर के दौरान और/या किसी वित्तीय संस्थान में इसके भंडारण के दौरान, उस स्थिति से इंकार नहीं किया जाता है जब दस्तावेज़ खो जाते हैं या धारणा और संचलन के लिए उपयुक्त अपनी उपस्थिति खो देते हैं। इस मामले में, एक डुप्लिकेट जारी करना आवश्यक है, जिसे मूल के समान बनाया जाना चाहिए और इसमें समान जानकारी होनी चाहिए, साथ ही संबंधित चिह्न भी होना चाहिए।

बंधक प्रदान करने और उसके खो जाने की स्थिति में डुप्लिकेट जारी करने की आवश्यकताएं, उधारकर्ता के दायित्वों के प्रदर्शन और बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता उत्पन्न होती हैं। यदि वित्तीय संस्थान बाधा हटाने के लिए दस्तावेज जारी करने को तैयार नहीं है, तो बैंक शाखा के प्रमुख को संबोधित एक लिखित आवेदन लिखा जाता है, और यदि यह पर्याप्त नहीं है, तो मामला अदालत में निपटारे के अधीन है। अदालत में जाने से पहले, किसी वित्तीय संस्थान के काम के बारे में सेंट्रल बैंक को शिकायत भेजना उपयोगी होगा, जिसका हस्तक्षेप हितों के टकराव को हल करने में सक्षम है।

बिना किसी गलती के खोए गए बंधक बांड की बहाली के लिए गिरवीकर्ता से शुल्क का भुगतान करने की बैंक की मांग अनुचित है और संतुष्टि के अधीन नहीं है, और डुप्लिकेट जारी करने के कारण के रूप में इनकार के संकेत के खिलाफ अपील की जा सकती है। न्याय प्राधिकारी.

यदि बंधक के खो जाने की स्थिति में अदालत जाना आवश्यक है, तो ऋणभार को हटाने के लिए याचिका दायर करना समझ में आता है, न कि प्रतिज्ञा की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की बहाली के लिए। इस मामले में, न्याय प्राधिकरण का एक सकारात्मक निर्णय आपको अतिरिक्त प्रक्रियाओं को दरकिनार करते हुए सीधे अधिकारों पर प्रतिबंध से छुटकारा पाने की अनुमति देगा, क्योंकि अदालत का आदेश रोसरेस्टर पर बाध्यकारी है।

एक अपार्टमेंट पर बंधक, खासकर अगर यह एकमात्र संपत्ति और निवास स्थान है, एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो उसके मालिक को रूस के कानूनों के तहत कुछ अधिकार देता है, अगर उधारकर्ता क्रेडिट दायित्वों पर चूक करता है तो उसे संपत्ति का निपटान करने की अनुमति देता है। इसीलिए, आपको दस्तावेज़ बनाते समय सावधान रहना चाहिए और बंधक ऋण का भुगतान करते समय अनिवार्य होना चाहिए, ताकि संपत्ति न खोएं और सड़क पर न रहें।

वीडियो: बंधक क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

शुभ दोपहर आशा! दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, आवास के स्वामित्व के पंजीकरण के चरण पर आगे बढ़ना आवश्यक है, इसलिए आपको यह जानना होगा कि नई इमारत में चाबियाँ प्राप्त करने के बाद क्या करना है। प्रारंभ में, अचल संपत्ति के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करना आवश्यक है। हाल ही में, प्रत्येक इक्विटी धारक के आवास को डेवलपर द्वारा स्वयं कैडस्ट्रे पर रखा जाता है, जो संपूर्ण निर्माण वस्तु पंजीकृत होने पर तुरंत होता है। इस संबंध में, ज्यादातर मामलों में इक्विटी धारक को आवास को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखने के मुद्दों से नहीं निपटना पड़ता है।

यदि निर्माण संगठन भूकर पंजीकरण में संलग्न नहीं है, तो हित धारक को स्वयं इस प्रक्रिया से गुजरने का अधिकार है। स्वयं दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको बीटीआई से संपर्क करना होगा और निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• पहचान;
• शेयर समझौता;
• अचल संपत्ति की स्वीकृति का कार्य.

औसतन, एक भूकर योजना एक महीने के भीतर तैयार की जाती है। इसके बाद, आपको दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज एकत्र करने के बाद, पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना होगा। स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए बंधक पर एक अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है:

• पंजीकरण प्राधिकारी के क्षेत्रीय स्थान का स्पष्टीकरण, जिस पर आप आवेदन करना चाहते हैं;
• आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना और यदि आवश्यक हो, तो राज्य निकाय के कर्मचारियों से सलाह प्राप्त करना;
• शुल्क का भुगतान;
• स्वामित्व के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करना;
• प्रमाणपत्र प्राप्त करना.

कुछ मामलों में, पंजीकरण को निलंबित करना संभव है, जो अक्सर तब होता है जब अतिरिक्त दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक होता है। इस मामले में, प्रक्रिया के निलंबन के बारे में एक अधिसूचना व्यक्ति के संपर्क नंबर पर भेजी जाती है, जिसका सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए और आवश्यक समायोजन किया जाना चाहिए।

पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची प्रदान करनी होगी:

• आवासीय अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौता;
• पहचान;
• निर्धारित प्रपत्र में आवेदन;
• स्थानांतरण का कार्य;
• आवासीय सुविधा की योजना;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• नाबालिग बच्चों की उपस्थिति में संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति।

दस्तावेज़ीकरण 2 प्रतियों में प्रदान किया गया है। इस मामले में, डिज़ाइन पर निम्नलिखित आवश्यकताएँ लगाई जाती हैं:

• धब्बा और सुधार की अनुमति नहीं है;
• प्रविष्टियाँ एक नियमित पेन से की जाती हैं;
• लिखावट सुपाठ्य होनी चाहिए.

अनिवार्य दस्तावेजों का एक पैकेज सिला और क्रमांकित किया जाता है, प्रत्येक पृष्ठ पर एक अनुक्रमिक संख्या डाली जाती है और संगठन की मुहर लगाई जाती है। डेवलपर पंजीकरण प्राधिकारी को आवासीय अचल संपत्ति के हस्तांतरण का एक विलेख, राज्य आयोग प्राप्त करने के परिणामों के साथ वस्तु को संचालन में लाने पर कागजात की प्रतियां, एक निवेश समझौता और इसके उचित निष्पादन पर कार्य प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है।

पंजीकरण प्राधिकारी में दस्तावेजों पर विचार करने की शर्तें औसतन 1 महीने हैं। इस दौरान संगठन के विशेषज्ञ सभी दस्तावेजों की गहन जांच करते हैं। किसी नए भवन में अपार्टमेंट पंजीकृत करते समय, पंजीकरण अवधि लंबी हो सकती है। ज्यादातर मामलों में, विचार की अवधि में वृद्धि डेवलपर्स और संपत्ति खरीदारों के बीच संघर्ष की उपस्थिति में होती है। किसी भी मामले में, हम आपके अपार्टमेंट में शीघ्र पंजीकरण और निपटान की कामना करते हैं!

आवास एक बहुत ही गर्म विषय है, खासकर हाल के दिनों में, जब इसकी उपलब्धता अधिकांश साथी नागरिकों के लिए एक सपना बन गई है। कई लोगों को पोषित वर्ग मीटर का मालिक बनने के लिए बैंक से ऋण लेना पड़ता है।

साथ ही, एक नियम के रूप में, बैंक के प्रत्येक ग्राहक, अर्थात् बंधक ग्राहक, इस प्रकार के ऋण के लिए गारंटर की पेशकश नहीं कर सकते हैं। इसे देखते हुए, अपनी सुरक्षा के लिए, बैंक आधिकारिक दस्तावेजों के रूप में संपार्श्विक प्रदान करने की पेशकश करता है। अर्थात् गिरवी पर गिरवी प्रदान करना।

बंधक क्या है?

राष्ट्रीय स्तर पर और संपूर्ण ग्रह पर, जनसंख्या की वृद्धि बढ़ रही है। तदनुसार, प्रत्येक व्यक्ति के लिए अपने सिर पर अपनी छत की आवश्यकता एक आवश्यकता बन जाती है। अक्सर, परिवार वर्षों तक एक छोटी सी रहने की जगह में पड़े रहते हैं, और वहां से निकलने की कोई संभावना नहीं होती है।

इसके परिणामस्वरूप बहुत सारी घरेलू समस्याएं, परिवार में झगड़े और अन्य चीजें होती हैं।

हर कोई इस मुद्दे को मौलिक या सभ्य तरीके से हल करने का निर्णय नहीं लेता है। समाधान एक सरल कार्य में निहित है - एक बंधक पर हस्ताक्षर करना। बेशक, इसे लेने के लिए आपको इस पर भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। हालाँकि, यह एकमात्र विकल्प है जो आपको आवास की खरीद के लिए अपेक्षाकृत मुफ्त धन प्राप्त करने की अनुमति देगा।

बंधक ऋण एक विशेष प्रकार के आवास की खरीद के लिए होता है। जैसे ही आप किसी अपार्टमेंट, औद्योगिक परिसर, दुकान और अन्य सुविधाओं की खरीद के लिए भुगतान करते हैं, इस प्रकार के ऋण के लिए बैंक द्वारा प्रदान किया गया पैसा अन्य जरूरतों के लिए अपने विवेक से खर्च नहीं किया जा सकता है।

साथ ही, यदि कोई गारंटर नहीं है, तो ऋण देने का उद्देश्य स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक यानी सुदृढीकरण के रूप में कार्य करता है। आप विभिन्न प्रकार के सुदृढीकरण प्रदान कर सकते हैं, जैसे कार, नौका, जमीन का टुकड़ा, इत्यादि।

बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको कुछ शर्तों को पूरा करना होगा, अर्थात्:

1. खरीदी जाने वाली संपत्ति की लागत का कम से कम 20% डाउन पेमेंट प्रदान करें।
2. आय का आधिकारिक स्रोत अपने स्तर की दृष्टि से मासिक भुगतान से दो गुना अधिक होना चाहिए।
3. बंधक ऋण केवल एक अपार्टमेंट के लिए जारी किया जाता है।
4. परिवार के सभी सदस्यों को आधिकारिक तौर पर नियोजित होना चाहिए।
5. इसका लाभ अन्य अचल संपत्ति की उपस्थिति है।
6. किसी भी दायित्व के लिए ऋण का अभाव।
7. कोई गारंटी नहीं।
8. कम से कम 3 वर्ष का कार्य अनुभव।
9. गारंटर उपलब्ध कराना.

साथ ही, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बंधक हमेशा "गर्दन पर" एक असहनीय बोझ नहीं होता है, जैसा कि कई समीक्षाओं से सुना जा सकता है। यदि आप शुरू से ही ऋण देने को गंभीरता से लेते हैं, अर्थात् सिफारिशों का पालन करते हैं, तो इस प्रकार का ऋण आवास समस्या का समाधान होगा।

1. अच्छी प्रतिष्ठा वाले विश्वसनीय बैंकों से संपर्क करना आवश्यक है।
2. बंधक समझौते की शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें, विशेष रूप से ब्याज दर पर ध्यान दें, जो इस प्रकार के ऋण के लिए अधिक भुगतान के स्तर को प्रभावित करता है।
3. वैकल्पिक रूप से, आपको सभी संभावित ऋण कार्यक्रमों पर विचार करने के लिए कई बैंकों से संपर्क करना होगा।
4. "अग्रिम", "जमा" जैसी अवधारणाओं को जानना और समझना महत्वपूर्ण है

बंधक क्या है?

सांख्यिकीय अवलोकनों से पता चलता है कि बंधक हर साल अधिक से अधिक लोकप्रिय होते जा रहे हैं। जिन लोगों ने घर खरीदने के लिए ऋण लेने का निर्णय लिया है वे "बंधक" जैसे शब्द से परिचित हैं। यह एक ऐसी सुरक्षा को दर्शाता है जो मालिक को बंधक को सुरक्षित करने वाली संपत्ति को हड़पने का अधिकार देने में सक्षम है। अर्थात्, समझौते की शर्तों का पालन न करने और ऋण पर रसीदों की अनुपस्थिति के मामले में, बैंक को संपार्श्विक के अपने दावों की पुष्टि करने का अधिकार है।

चूँकि बंधक एक दीर्घकालिक उपक्रम है, बैंक को धन की आवश्यकता होगी जिसे वह, यदि आवश्यक हो, किसी अन्य बैंक को फिर से बेच सके, जो बंधक बन जाएगा।

यह वह है जो उधारकर्ता से ऋण पर भुगतान की प्राप्ति के आधार पर प्रतिशत के संदर्भ में आय का प्राप्तकर्ता बन जाएगा। इस मामले में, उधारकर्ता के साथ अनुबंध नहीं बदलता है।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि उधारकर्ता के पास बंधक के हस्तांतरण को प्रभावित करने का कोई अधिकार नहीं है। बैंक केवल दस्तावेजों के हस्तांतरण के बारे में ग्राहक को सूचित करता है।

बंधक, विशेष रूप से यूरोपीय देशों में, आवास की खरीद के लिए ऋण का एक अभिन्न गुण बन गया है।

आपको बंधक की आवश्यकता क्यों है?

बंधक की आवश्यकता बैंक की यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण है कि अचल संपत्ति की खरीद के लिए जारी किए गए धन उधारकर्ता द्वारा उनके बीच समझौते के अनुसार वापस कर दिए जाएंगे। चूँकि बंधक ऋण 25-30 वर्ष तक की अवधि के लिए जारी किया जाता है, इस दौरान विभिन्न परिवर्तन हो सकते हैं। अपने दायित्वों के भुगतान की चोरी को रोकने के लिए, बैंक को ग्राहक के साथ बंधक जारी करके अपने हितों का बीमा करने का अधिकार है, जो जोखिमों को कम कर सकता है।

बंधक उधारकर्ता की विश्वसनीयता बढ़ाने का एक तरीका है, खासकर अगर उसकी आय कम है और कोई गारंटर नहीं है।

प्रतिज्ञा हो सकती है:

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि बंधक एक महंगी संपत्ति हो, और इसका मूल्य ऋण की लागत से काफी अधिक हो।

बंधक बनाने के लिए आवश्यकताएँ

स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार, बंधक को कानून के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए, अर्थात्: