07.10.2019 - 13.10.2019

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कानून "प्रतिज्ञा पर"

रूसी संघ

(26 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 129-एफजेड द्वारा संशोधित,
दिनांक 19.07.2007 एन 197-एफजेड, दिनांक 30.12.2008 एन 306-एफजेड,
दिनांक 06.12.2011 एन 405-एफजेड,
16 जुलाई 1998 एन 102-एफजेड के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित,
दिनांक 02.10.2012 एन 166-एफजेड)

खंड I. सामान्य प्रावधान

अनुच्छेद 1. प्रतिज्ञा की अवधारणा

प्रतिज्ञा - एक दायित्व को सुरक्षित करने की एक विधि, जिसमें लेनदार-गिरवी धारक, देनदार के दायित्व को पूरा करने में विफलता की स्थिति में, अन्य लेनदारों की तुलना में गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर संतुष्टि प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त करता है, अपवादों के साथ। कानून द्वारा.

अनुच्छेद 2. प्रतिज्ञा पर रूसी संघ का विधान

यह कानून प्रतिज्ञा पर मुख्य प्रावधान निर्धारित करता है।
इस कानून द्वारा विनियमित नहीं होने वाले प्रतिज्ञा संबंध रूसी संघ के कानून के अन्य कृत्यों द्वारा विनियमित होंगे।
यदि रूसी संघ की एक अंतरराष्ट्रीय संधि रूसी संघ के कानून के कृत्यों में निहित नियमों के अलावा प्रतिज्ञा पर अन्य नियम स्थापित करती है, तो अंतरराष्ट्रीय संधि के नियम लागू होंगे।

अनुच्छेद 3. प्रतिज्ञा के उद्भव के लिए आधार

1. प्रतिज्ञा किसी समझौते या कानून के आधार पर उत्पन्न होती है।
2. प्रतिज्ञा के उद्भव के लिए प्रदान करने वाले कानून में यह संकेत होना चाहिए कि किस दायित्व और किस प्रकार की संपत्ति को प्रतिज्ञा के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए।

अनुच्छेद 4. प्रतिज्ञा के आवेदन का दायरा

1. एक वैध दावा प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है, विशेष रूप से, एक ऋण समझौते से उत्पन्न, जिसमें बैंक ऋण, खरीद और बिक्री समझौते, संपत्ति पट्टा, कार्गो परिवहन और अन्य समझौते शामिल हैं।
2. प्रतिज्ञा का विषय चीजें, प्रतिभूतियां, अन्य संपत्ति और संपत्ति अधिकार हो सकते हैं।
व्यक्तिगत प्रकृति के दावे, साथ ही अन्य दावे, जिनकी प्रतिज्ञा कानून द्वारा निषिद्ध है, प्रतिज्ञा का विषय नहीं हो सकते।
3. भविष्य में उत्पन्न होने वाले दावों के संबंध में एक प्रतिज्ञा स्थापित की जा सकती है, बशर्ते कि पार्टियां ऐसे दावों के लिए सुरक्षा की मात्रा पर सहमत हों।
4. प्रतिज्ञा उसके द्वारा सुरक्षित दायित्व से ली गई है। गिरवीदार के अधिकारों का अस्तित्व गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व के भाग्य पर निर्भर करता है।

अनुच्छेद 5. प्रतिज्ञा के प्रकार

एक कानून या एक समझौता यह प्रावधान कर सकता है कि गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवीकर्ता के पास रहेगी या गिरवीदार (बंधक) के कब्जे में स्थानांतरित कर दी जाएगी।
माल को गिरवी धारक को स्वामित्व का एक दस्तावेज हस्तांतरित करके गिरवी रखा जा सकता है, जो एक सुरक्षा है। गिरवी रखी गई प्रतिभूतियों को नोटरी के कार्यालय या बैंक में जमा किया जा सकता है।

अनुच्छेद 6. गिरवी के विषय के रूप में संपत्ति

1. प्रतिज्ञा का विषय कोई भी संपत्ति हो सकती है, जिसे रूसी संघ के कानून के अनुसार गिरवीकर्ता द्वारा अलग किया जा सकता है।
2. चीज़ों के गिरवी अधिकार में उनके सहायक उपकरण और अविभाज्य फल शामिल हैं, जब तक कि कानून या अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। चीज़ों पर ग्रहणाधिकार में केवल मामलों में, सीमा के भीतर और कानून या अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से अलग करने योग्य फल शामिल हो सकते हैं।
3. एक समझौता या कानून उन चीज़ों के लिए गिरवी के विस्तार का प्रावधान कर सकता है जिन्हें गिरवीकर्ता द्वारा भविष्य में हासिल किया जा सकता है।

अनुच्छेद 7. सामान्य स्वामित्व में संपत्ति की प्रतिज्ञा

1. जो संपत्ति सामान्य संयुक्त स्वामित्व में है, उसे सभी मालिकों की सहमति से ही गिरवी रखा जा सकता है।
2. सामान्य साझा स्वामित्व में अपने हिस्से के मालिक द्वारा गिरवी रखने के लिए अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।
3. अपार्टमेंट का मालिक स्वतंत्र रूप से इसे गिरवी रखने के मुद्दे पर निर्णय लेता है।

अनुच्छेद 8. प्रतिज्ञा के विषय का प्रतिस्थापन

गिरवी के विषय को बदलने की अनुमति केवल गिरवीदार की सहमति से ही दी जाती है। प्रचलन में माल गिरवी रखते समय प्रतिज्ञा के विषय को बदलने की प्रक्रिया इस कानून के अनुच्छेद 46 और 47 द्वारा विनियमित होती है।

अनुच्छेद 9. प्रतिज्ञा और बीमा

1. उसके कब्जे में हस्तांतरित गिरवी रखी गई संपत्ति का बीमा करने का दायित्व गिरवीदार पर कानून या समझौते द्वारा लगाया जा सकता है।
यह अनुच्छेद 1 जनवरी 2008 को अमान्य हो गया। - 19 जुलाई 2007 का संघीय कानून एन 197-एफजेड।

2. कोई कानून या समझौता गिरवीकर्ता पर बीमा करने का दायित्व उस स्थिति में लगा सकता है जब राज्य निकाय कार्रवाई करते हैं और ऐसे कार्य अपनाते हैं जो उसकी आर्थिक गतिविधि को समाप्त करते हैं, या उसमें बाधा डालते हैं, या उस पर प्रतिकूल प्रभाव डालते हैं (जब्ती, संपत्ति की मांग), जैसे साथ ही परिसमापन या दिवालिया देनदार के रूप में मान्यता।
3. बीमाकृत घटनाओं के घटित होने पर, गिरवीदार को बीमा क्षतिपूर्ति की राशि से अपने दावों की अधिमान्य संतुष्टि का अधिकार है।

अनुच्छेद 10. प्रतिज्ञा समझौते की सामग्री और रूप

1. प्रतिज्ञा समझौते में ऐसी शर्तें होनी चाहिए जो प्रतिज्ञा के प्रकार, प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दावे का सार, उसकी राशि, दायित्व को पूरा करने की शर्तें, गिरवी रखी गई संपत्ति की संरचना और मूल्य, साथ ही किसी अन्य के लिए प्रदान करती हैं। ऐसी स्थितियाँ जिनके संबंध में, किसी एक पक्ष के अनुरोध पर, एक समझौते पर पहुंचा जाना चाहिए।
2. प्रतिज्ञा समझौता लिखित रूप में किया जाना चाहिए।
3. एक प्रतिज्ञा पर एक समझौता जो मुख्य समझौते से उत्पन्न होने वाले दायित्वों को सुरक्षित करता है, पार्टियों के समझौते द्वारा नोटरीकरण या नोटरीकरण के अधीन, मुख्य समझौते को प्रमाणित करने वाले निकाय द्वारा भी प्रमाणित किया जाना चाहिए।
4. प्रतिज्ञा पर एक शर्त को एक समझौते में शामिल किया जा सकता है जिसके तहत प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व उत्पन्न होता है। इस तरह के समझौते को प्रतिज्ञा समझौते के लिए स्थापित प्रपत्र में संपन्न किया जाना चाहिए।
5. प्रतिज्ञा समझौते का रूप उसके निष्कर्ष के स्थान के कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है। यदि रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है, तो रूसी संघ के बाहर संपन्न प्रतिज्ञा समझौते को फॉर्म का अनुपालन न करने के कारण अमान्य घोषित नहीं किया जा सकता है।
रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित इमारतों, संरचनाओं, उद्यमों, भूमि भूखंडों और अन्य वस्तुओं के साथ-साथ रेलवे रोलिंग स्टॉक, नागरिक वायु, समुद्र और नदी जहाजों, रूसी संघ में पंजीकृत अंतरिक्ष वस्तुओं की प्रतिज्ञा पर एक समझौते का रूप , रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित ऐसे समझौते के समापन के स्थान की परवाह किए बिना।
(जैसा कि 26 जुलाई 2006 के संघीय कानून संख्या 129-एफजेड द्वारा संशोधित)
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)
6. प्रतिज्ञा समझौते के पक्षकारों के अधिकार और दायित्व उस देश के कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं जहां गिरवीकर्ता होने वाली पार्टी स्थापित है, उसके पास निवास स्थान या गतिविधि का मुख्य स्थान है, जब तक कि अन्यथा पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।

अनुच्छेद 11. प्रतिज्ञा का राज्य पंजीकरण

राज्य पंजीकरण के अधीन संपूर्ण उद्यम या अन्य संपत्ति की प्रतिज्ञा को उस निकाय के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए जो इस तरह का पंजीकरण करता है, जब तक कि पंजीकरण के लिए इस कानून द्वारा कोई अन्य प्रक्रिया स्थापित नहीं की जाती है।
यदि संपत्ति की प्रतिज्ञा राज्य पंजीकरण के अधीन है, तो प्रतिज्ञा समझौते को उसके पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2014 से, यह कानून निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 11.1 द्वारा पूरक किया जाएगा:

"अनुच्छेद 11.1. चल संपत्ति की गिरवी की सूचना

1. गिरवीकर्ता, गिरवीदार को चल संपत्ति की गिरवी की घटना के बारे में नोटरी को सूचित करने का अधिकार है (चल संपत्ति की गिरवी की सूचना भेजें)।
2. यदि चल संपत्ति की गिरवी पर समझौता या चल संपत्ति की गिरवी की शर्तों वाले किसी अन्य समझौते को नोटरीकृत किया गया है, तो चल संपत्ति की गिरवी की अधिसूचना बिना किसी असफलता के नोटरी को भेजी जाएगी जो पंजीकरण के लिए प्रासंगिक समझौते को प्रमाणित करता है। एक एकीकृत नोटरी सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की प्रतिज्ञा की सूचनाओं का रजिस्टर।
3. एक नोटरी नोटरी पर रूसी संघ के विधान के बुनियादी सिद्धांतों द्वारा निर्धारित तरीके से चल संपत्ति की प्रतिज्ञा की अधिसूचना दर्ज करेगा।
अनुच्छेद 12

प्रतिज्ञा समझौते के स्थापित रूप का पालन करने में विफलता रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए परिणामों के साथ समझौते की अमान्यता पर जोर देती है।

02.10.2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2014 से, "प्रतिज्ञा का पंजीकरण" शब्दों के बाद अनुच्छेद 13 को "चल संपत्ति की प्रतिज्ञा की अधिसूचना को स्वीकार करने से इनकार" शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा। ", शब्द "कार्यान्वयन करने वाले निकाय का पता लगाना" शब्दों को "शरीर ढूंढना या नोटरी व्यायाम करना" शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाएगा।
अनुच्छेद 13. प्रतिज्ञा के पंजीकरण से संबंधित कार्यों के विरुद्ध अपील

इच्छुक व्यक्ति को पंजीकरण से इनकार करने या प्रतिज्ञा के अवैध पंजीकरण के खिलाफ पंजीकरण निकाय के स्थान पर अदालत में अपील करने का अधिकार है।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2014 से, अनुच्छेद 14 को भाग दो के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:
"चल संपत्ति की गिरवी की सूचना दर्ज करने वाला एक नोटरी आवेदक को चल संपत्ति की गिरवी की सूचना के पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए बाध्य है, और गिरवीदार, गिरवीकर्ता और अन्य व्यक्तियों के अनुरोध पर, रजिस्टर से एक उद्धरण भी जारी करता है। नोटरी पर रूसी संघ के विधान के बुनियादी सिद्धांतों द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की प्रतिज्ञा की सूचना।
अनुच्छेद 14. प्रतिज्ञा के पंजीकरण पर जानकारी

प्रतिज्ञा को पंजीकृत करने वाली संस्था गिरवीदार और गिरवीकर्ता को पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करने के लिए बाध्य है, साथ ही गिरवीदार, गिरवीकर्ता और अन्य इच्छुक पार्टियों के अनुरोध पर रजिस्टर से उद्धरण भी जारी करती है।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2014 से, यह कानून निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 14.1 द्वारा पूरक होगा:

"अनुच्छेद 14.1. चल संपत्ति की गिरवी की सूचना के पंजीकरण पर जानकारी प्राप्त करना

नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की गिरवी के नोटिस के रजिस्टर से चल संपत्ति की गिरवी की सूचना के पंजीकरण पर जानकारी प्राप्त करना नोटरी पर रूसी संघ के कानून के बुनियादी सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है। .
अनुच्छेद 15. प्रतिज्ञा के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क

प्रतिज्ञा के पंजीकरण के लिए, पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करने के साथ-साथ रजिस्टर से उद्धरण प्रदान करने के लिए, रूसी संघ के विधायी कृत्यों द्वारा निर्धारित राशि में एक राज्य शुल्क लिया जाता है। आवेदक राज्य शुल्क के भुगतान का प्रमाण पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत करता है। ऐसे साक्ष्य के अभाव में, आवेदन को बिना कार्रवाई के छोड़ दिया जाता है।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2014 से, अनुच्छेद 16 को निम्नलिखित सामग्री के दूसरे भाग के साथ पूरक किया जाएगा:
"नोटरी जिसे चल संपत्ति की गिरवी की अधिसूचना भेजी जाती है, वह ऐसे नोटिस की सामग्री के साथ नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की गिरवी की अधिसूचना के रजिस्टर में दर्ज की गई जानकारी के अनुपालन के लिए जिम्मेदार है, रूसी संघ के कानून के अनुसार निर्दिष्ट सूचना प्रणाली में चल संपत्ति की प्रतिज्ञा की सूचना का समय पर प्लेसमेंट।
अनुच्छेद 16. पंजीकरण करने वाली संस्था की जिम्मेदारी

प्रतिज्ञा के पंजीकरण का कार्य सौंपा गया निकाय अपने कर्मचारियों द्वारा पंजीकरण नियमों के उल्लंघन के परिणामस्वरूप होने वाली क्षति के लिए जिम्मेदार है।

अनुच्छेद 17. प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति का पंजीकरण

1. गिरवीदार, गिरवीकर्ता के अनुरोध पर, उसे रजिस्टर में प्रासंगिक जानकारी की बाद की प्रविष्टि के लिए दायित्व की पूर्ण या आंशिक पूर्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जारी करने के लिए बाध्य है।
2. प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ण या आंशिक पूर्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्राप्ति पर, प्रतिज्ञा पंजीकृत करने वाला निकाय तुरंत रजिस्टर में उचित प्रविष्टि करने के लिए बाध्य है।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2014 से, यह कानून अनुच्छेद 17.1 द्वारा पूरक होगा।
अनुच्छेद 18

1. गिरवीकर्ता - उद्यमियों के रूप में पंजीकृत कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति इसके लिए बाध्य हैं:
प्रतिज्ञाओं का बही-खाता रखना;
प्रतिज्ञा की घटना के दस दिन बाद नहीं, प्रतिज्ञा के प्रकार और विषय के साथ-साथ प्रतिज्ञा के साथ दायित्व की सुरक्षा की राशि पर डेटा वाली पुस्तक में एक प्रविष्टि करें;
किसी भी इच्छुक व्यक्ति को समीक्षा हेतु पुस्तक प्रदान करें।
2. गिरवीकर्ता गिरवी रिकॉर्ड बुक में गिरवी के बारे में जानकारी दर्ज करने की समयबद्धता और शुद्धता के लिए जिम्मेदार होगा। गिरवीकर्ता पुस्तक में प्रविष्टियों की असामयिक प्रविष्टि, उनकी अपूर्णता या अशुद्धि के साथ-साथ समीक्षा के लिए प्रतिज्ञा की प्रविष्टियों की पुस्तक प्रदान करने के दायित्व की चोरी के कारण पीड़ितों को पूरी तरह से मुआवजा देने के लिए बाध्य है।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2015 से, यह कानून निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 18.1 द्वारा पूरक किया जाएगा:

"अनुच्छेद 18.1. चल संपत्ति की गिरवी की सूचना के पंजीकरण के परिणाम

यदि नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर अधिसूचनाओं के रजिस्टर में चल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर अधिसूचना के पंजीकरण के साथ-साथ प्रतिज्ञा के अधिकार में हुए परिवर्तनों के बारे में जानकारी नहीं है किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा गिरवी रखी गई चल संपत्ति के अधिग्रहण का समय जो नहीं जानता था और नहीं जान सकता था कि अर्जित संपत्ति गिरवी का विषय है, ऐसे व्यक्ति को एक वास्तविक क्रेता के रूप में मान्यता दी जाती है।
अनुच्छेद 19

1. गिरवीकर्ता वह व्यक्ति हो सकता है जिसके स्वामित्व या पूर्ण आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के आधार पर गिरवी का विषय संबंधित है।
2. एक उद्यम, जिसे संपत्ति पूर्ण आर्थिक प्रबंधन के अधिकार पर सौंपी गई है, समग्र रूप से उद्यम, इसकी संरचनात्मक इकाइयों और प्रभागों को संपत्ति परिसरों के साथ-साथ व्यक्तिगत इमारतों और संरचनाओं के मालिक की सहमति से गिरवी रखता है। संपत्ति या उसके द्वारा अधिकृत निकाय।
3. एक संस्था उस संपत्ति को गिरवी रख सकती है जिसके संबंध में, कानून के अनुसार, उसने स्वतंत्र निपटान का अधिकार हासिल कर लिया है।
4. अधिकारों को गिरवी रखने वाला वह व्यक्ति हो सकता है जिसके पास गिरवी रखे गए अधिकार का स्वामी हो।
किरायेदार मकान मालिक की सहमति के बिना अपने पट्टे के अधिकारों को गिरवी रख सकता है, जब तक कि पट्टा समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

अनुच्छेद 20. गिरवी रखी गई संपत्ति के निपटान का अधिकार

गिरवीकर्ता के पास गिरवी रखी गई संपत्ति के निपटान का अधिकार बरकरार रहता है, जब तक कि कानून या गिरवी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।
साथ ही, गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिकार का हस्तांतरण केवल गिरवी द्वारा सुरक्षित मूल ऋण के नए गिरवीकर्ता को हस्तांतरण के साथ ही संभव है।

अनुच्छेद 21. गिरवी रखी गई संपत्ति की बाद में प्रतिज्ञा

पहले से ही गिरवी रखी गई संपत्ति को बाद में गिरवी रखने की अनुमति है, जब तक कि इस कानून और पिछले गिरवी समझौतों द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

2 अक्टूबर 2012 के संघीय कानून संख्या 166-एफजेड के अनुसार, 10 जनवरी 2015 से, अनुच्छेद 22 को पैराग्राफ 3 और 4 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:
"3. यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति, जो पहले से ही किसी अन्य दायित्व के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, प्रतिज्ञा का विषय बन जाती है, तो बाद की प्रतिज्ञा, जिसके बारे में जानकारी नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली में दर्ज की जाती है, बाद की प्रतिज्ञा के संबंध में प्राथमिकता होती है , जिसके बारे में जानकारी नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की प्रतिज्ञा की अधिसूचना के रजिस्टर में शामिल नहीं है।
4. यदि नोटरी की एकीकृत सूचना प्रणाली की चल संपत्ति की गिरवी की अधिसूचना के रजिस्टर में सभी बाद की प्रतिज्ञाओं के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है, तो बाद की प्रतिज्ञाओं के दावे संबंधित क्रम में प्रतिज्ञा के विषय के मूल्य से संतुष्ट होते हैं। वह क्रम जिसमें चल संपत्ति की गिरवी की अधिसूचना भेजी जाती है।
अनुच्छेद 22. पिछले गिरवीदार का अधिकार

1. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवी का विषय बन जाती है, जो पहले से ही किसी अन्य दायित्व के लिए गिरवी सुरक्षा के रूप में कार्य करती है, तो पिछले गिरवीदार का गिरवी अधिकार लागू रहेगा।

2. गिरवीकर्ता प्रत्येक आगामी गिरवीदार को इस संपत्ति की सभी मौजूदा प्रतिज्ञाओं के साथ-साथ इन प्रतिज्ञाओं द्वारा सुरक्षित दायित्वों की प्रकृति और राशि के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। गिरवीकर्ता इस दायित्व को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप अपने किसी भी गिरवीदार को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

अनुच्छेद 23

गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर, गिरवीदार को अपने दावों को पूर्ण रूप से संतुष्ट करने का अधिकार है, जो वास्तविक संतुष्टि के समय द्वारा निर्धारित होता है, जिसमें ब्याज, प्रदर्शन में देरी के कारण होने वाली हानि और कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में शामिल है। दंड; गिरवी रखी गई संपत्ति के रखरखाव के लिए आवश्यक खर्च और गिरवी द्वारा सुरक्षित दावे के कार्यान्वयन के लिए खर्च भी मुआवजे के अधीन हैं।

अनुच्छेद 24 - 30 दिसंबर 2008 का संघीय कानून एन 306-एफजेड।
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

अनुच्छेद 24.1. गिरवी रखी चल संपत्ति पर फौजदारी की प्रक्रिया

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

1. गिरवीदार के दावों को पूरा करने के लिए गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी इस कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार की जाएगी, जब तक कि अन्य संघीय कानूनों द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए।
2. गिरवीदार के दावे अदालत के फैसले द्वारा गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्य से संतुष्ट होंगे।
3. पार्टियां प्रतिज्ञा समझौते में अदालत के फैसले द्वारा बिक्री की प्रक्रिया पर एक शर्त और (या) अदालत के बाहर गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी की संभावना पर एक शर्त प्रदान कर सकती हैं।
यदि गिरवीकर्ता और गिरवीदार गिरवी समझौते में अदालत के फैसले द्वारा गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने की प्रक्रिया पर एक शर्त शामिल करते हैं और गिरवीदार गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन लगाने और उसके अनुसार इसे बेचने की मांग के साथ अदालत में आवेदन करता है। उक्त समझौते की शर्तों के साथ, अदालत, गिरवी रखी गई चल संपत्ति को जब्त करने के निर्णय को स्वीकार करते हुए, उक्त समझौते द्वारा स्थापित प्रक्रिया की शर्तों के अनुसार गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया स्थापित करती है।
4. गैर-न्यायिक प्रक्रिया में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत पर गिरवीदार के दावों की संतुष्टि की अनुमति है यदि यह गिरवी समझौते द्वारा प्रदान किया गया है। गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर अदालत से बाहर निष्पादन लगाने की संभावना पर शर्त प्रतिज्ञा समझौते में शामिल है।
प्रतिज्ञा समझौते के पक्षकारों को इस समझौते में किसी भी समय गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर न्यायेतर निष्पादन लगाने की शर्त शामिल करने का अधिकार है।
यदि गिरवी रखी गई संपत्ति के असाधारण फौजदारी पर शर्त वाले प्रतिज्ञा समझौते में गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने के कई तरीके प्रदान किए जाते हैं, तो इसकी बिक्री की विधि चुनने का अधिकार, बशर्ते कि निर्दिष्ट समझौता अन्यथा प्रदान न करता हो, गिरवीदार का है।
5. यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर गैर-न्यायिक तरीके से फौजदारी की शर्त वाले प्रतिज्ञा समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के देनदार द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति की स्थिति में, इसकी अनुमति है नोटरी पर रूसी संघ के कानून और प्रवर्तन कार्यवाही पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से अदालत में जाए बिना नोटरी के कार्यकारी शिलालेख के अनुसार प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी करना।
6. यदि गिरवीदार और गिरवीकर्ता के बीच प्रतिज्ञा समझौते द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है, तो गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री उस दिन से दस दिनों की समाप्ति से पहले अनुमति नहीं दी जाती है जब गिरवीकर्ता को उचित अधिसूचना प्राप्त हुई मानी जाती है। इस कानून के अनुसार. गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री इस अवधि की समाप्ति से पहले की जा सकती है, गिरवी रखी गई वस्तु के नुकसान या क्षति के महत्वपूर्ण जोखिम के साथ-साथ कीमत में महत्वपूर्ण कमी के महत्वपूर्ण जोखिम के मामले में भी। नोटिस में दर्शाई गई कीमत (प्रारंभिक बिक्री मूल्य) की तुलना में गिरवी का विषय।
7. इस लेख के प्रावधान गिरवी के विषय पर भी लागू होते हैं, जो गिरवी समझौते के अनुसार गिरवीदार के पास होता है।
यदि, एक गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया पर एक खंड वाले प्रतिज्ञा समझौते के अनुसार, प्रतिज्ञा का विषय गिरवीदार के पास है, तो ऐसी गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी और उसकी बिक्री नोटरी के कार्यकारी शिलालेख के बिना गिरवीदार द्वारा की जा सकती है।
8. यदि गिरवी के विषय पर फौजदारी इस लेख के पैराग्राफ 7 में निर्दिष्ट आधार पर की जाती है, तो फौजदारी के लिए आधार की घटना पर, गिरवीदार इस कानून के अनुच्छेद 28.6 द्वारा निर्धारित तरीके से गिरवीकर्ता को एक अधिसूचना भेजेगा। इस दायित्व को पूरा करने का प्रस्ताव शामिल है।
9. इस नोटिस में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
1) प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व पर;
2) प्रतिज्ञा समझौते पर (यदि प्रतिज्ञा प्रतिज्ञा समझौते के आधार पर उत्पन्न हुई है);
3) गिरवी रखी हुई चल संपत्ति पर, जिसकी कीमत पर गिरवीदार के दावे संतुष्टि के अधीन हैं;
4) पार्टियों या कानून के समझौते द्वारा प्रदान की गई गिरवी रखी गई चल संपत्ति की वसूली के तरीकों पर;
5) संगठित प्रतिभूति बाजार पर प्रतिभूतियों की बिक्री को छोड़कर, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत (प्रारंभिक बिक्री मूल्य) पर।
10. इस नोटिस में प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने की आवश्यकता और उक्त दायित्व को पूरा करने में विफलता के मामले में प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी के बारे में चेतावनी भी शामिल होनी चाहिए।
11. इस नोटिस के साथ गिरवीदार द्वारा हस्ताक्षरित ऋण की गणना की एक प्रति संलग्न है।
12. गिरवीदार को गिरवी की वस्तु को गिरवी समझौते की शर्तों के अनुसार बेचने का अधिकार है, यदि गिरवीकर्ता ने उस तारीख से बीस दिनों के भीतर गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जमा नहीं किए हैं। माना जाता है कि गिरवीकर्ता को उसे भेजी गई अधिसूचना प्राप्त हो गई है।

अनुच्छेद 25

देनदार द्वारा प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की आंशिक पूर्ति के मामले में, प्रतिज्ञा को उसकी मूल मात्रा में तब तक बरकरार रखा जाएगा जब तक कि उसके द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ण पूर्ति नहीं हो जाती, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

अनुच्छेद 26

यदि गिरवी का विषय कई चीजें या अधिकार हैं, तो गिरवीदार, अपनी पसंद के अनुसार, इस सारी संपत्ति की कीमत पर या किसी भी चीज (अधिकार) की कीमत पर संतुष्टि प्राप्त कर सकता है, जबकि बाद में संतुष्टि प्राप्त करने का अवसर बरकरार रखता है। अन्य चीजों (अधिकारों) का खर्च जो प्रतिज्ञा का विषय बनता है।

अनुच्छेद 27

यदि गिरवीदार का दावा किसी तीसरे पक्ष द्वारा संतुष्ट हो जाता है, तो दावे के असाइनमेंट के लिए रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से, उसे सुरक्षित करने का प्रतिज्ञा का अधिकार, दावे के अधिकार के साथ, उसे हस्तांतरित कर दिया जाएगा।

अनुच्छेद 28 - 30 दिसंबर 2008 का संघीय कानून एन 306-एफजेड।
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

अनुच्छेद 28.1. गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री

(जैसा कि 06.12.2011 के संघीय कानून संख्या 405-एफजेड द्वारा संशोधित)
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

1. गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री, जिसे अदालत के फैसले के आधार पर जब्त कर लिया जाता है, प्रवर्तन कार्यवाही पर रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से आयोजित सार्वजनिक नीलामी में बेचकर की जाती है।
2. गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर न्यायेतर निष्पादन लगाते समय, साथ ही इस कानून के अनुच्छेद 24.1 के पैराग्राफ 3 में दिए गए मामले में, गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री नियमों के अनुसार आयोजित नीलामी में बेचकर की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 447 और 448 द्वारा स्थापित, यह कानून और पार्टियों का समझौता।
जब तक इस लेख के पैराग्राफ 4 में प्रदान की गई शर्तों के अनुसार चल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है, एक संगठित प्रतिभूति बाजार पर प्रसारित प्रतिभूतियां प्रतिभूति बाजार पर एक व्यापार आयोजक की नीलामी में बिक्री के अधीन हैं।
3. चल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर एक समझौते में, जो उद्यमशीलता गतिविधि से संबंधित दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखी गई चल संपत्ति और कानूनी संस्थाओं और (या) व्यक्तिगत उद्यमियों पर निष्पादन लगाने के लिए एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया प्रदान करता है। पार्टियाँ प्रतिज्ञा के विषय की बिक्री के एक तरीके या कई तरीकों का भी संकेत दे सकती हैं, जिसमें निम्नलिखित प्रावधान शामिल हैं:
1) गिरवीदार द्वारा गिरवी के विषय को पीछे छोड़ना;
2) गिरवीदार या गिरवीदार के बीच संपन्न कमीशन समझौते के आधार पर कार्य करने वाले किसी कमीशन एजेंट द्वारा किसी तीसरे पक्ष को गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री।
4. इस लेख के पैराग्राफ 3 के उपपैरा 1 और 2 में दिए गए प्रावधानों वाले प्रतिज्ञा समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति के व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से बहिष्करण संबंधित भाग में प्रतिज्ञा समझौते की समाप्ति को शामिल नहीं करता है। .
5. इस लेख के पैराग्राफ 3 और 4 द्वारा निर्धारित तरीके से गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन लगाते समय, गिरवीदार गिरवी रखी हुई चल संपत्ति को बरकरार रखेगा या इसे किसी तीसरे पक्ष को (कमीशन एजेंट को नियुक्त करने सहित) बराबर कीमत पर बेच देगा। इसके बाजार मूल्य के बराबर या उससे अधिक।
गिरवीदार संगठित प्रतिभूति बाजार में गिरवी रखी गई और प्रसारित होने वाली प्रतिभूतियों को निर्दिष्ट मूल्य या प्रतिज्ञा समझौते में निर्दिष्ट मूल्य या निर्धारित करने की प्रक्रिया पर रखता है, या, यदि मूल्य या इसे निर्धारित करने की प्रक्रिया प्रतिज्ञा समझौते में स्थापित नहीं है, तो ऐसी प्रतिभूतियों के मूल्यांकन पर रिपोर्ट के आधार पर मूल्य निर्धारित किया जाता है।
गिरवी के विषय पर स्वामित्व का अधिकार, गिरवीदार द्वारा आरक्षित, उसे गिरवी के विषय के हस्तांतरण के समय या, यदि गिरवी का विषय उस समय तक गिरवी रखने वाले को नोटिस भेजता है, उसके पास चला जाता है। गिरवी के विषय पर फौजदारी की सूचना गिरवीदार के पास इस नोटिस की गिरवीकर्ता द्वारा प्राप्ति के समय होती है, बशर्ते कि संघीय कानून इस प्रकार की चल संपत्ति के स्वामित्व के उद्भव के लिए एक अलग क्षण स्थापित नहीं करता है।
यदि संपत्ति के अधिकार प्रतिज्ञा का विषय हैं, तो उन्हें उस समय गिरवीदार को स्थानांतरित कर दिया जाएगा जब गिरवीकर्ता को गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति के परित्याग की सूचना मिलती है, बशर्ते कि इस प्रकार की संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण का कोई अन्य क्षण न हो। संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है।
6. इस लेख के पैराग्राफ 2-4 में निर्दिष्ट तरीकों से गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने के लिए, गिरवीदार को इसके लिए आवश्यक और अपनी कानूनी क्षमता के अनुरूप सभी लेनदेन को अपनी ओर से समाप्त करने का अधिकार होगा, जिसमें शामिल हैं नीलामी के आयोजक और मूल्यांकक, साथ ही गिरवी चल संपत्ति दस्तावेजों की बिक्री के लिए आवश्यक सभी लेनदेन पर हस्ताक्षर करने के लिए, जिसमें स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य, स्थानांतरण आदेश शामिल हैं।
नीलामी आयोजक या कमीशन एजेंट के पारिश्रमिक की राशि, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय के तीन प्रतिशत से अधिक नहीं, गिरवीदार द्वारा निर्दिष्ट राशि से रोकी जाती है। यदि नीलामी आयोजक या कमीशन एजेंट का पारिश्रमिक गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि के तीन प्रतिशत से अधिक है, तो नीलामी आयोजक या कमीशन एजेंट के साथ संपन्न समझौते द्वारा प्रदान किए गए पारिश्रमिक और निर्दिष्ट के तीन प्रतिशत के बीच का अंतर गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्य की कीमत पर राशि की प्रतिपूर्ति नहीं की जाती है और इसका भुगतान गिरवीदार के खाते से किया जाता है।
यदि गिरवी रखी गई संपत्ति इस कानून के अनुसार नीलामी में बिक्री द्वारा नहीं बेची गई थी, तो नीलामी के आयोजक की सेवाओं के लिए भुगतान गिरवीदार की कीमत पर किया जाता है, जिसने गिरवी के विषय को बरकरार रखा है, या यदि गिरवीदार ने उपयोग नहीं किया है गिरवी रखी गई वस्तु को गिरवीकर्ता के खाते में बनाए रखने का अधिकार।
7. यदि गिरवीदार का दावा अदालत के फैसले के आधार पर गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत पर संतुष्ट हो जाता है, यदि गिरवीकर्ता के पास अच्छे कारण हैं और उसके अनुरोध पर, अदालत को गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री को स्थगित करने का अधिकार है सार्वजनिक नीलामी में एक वर्ष तक के लिए। स्थगन इस संपत्ति की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है, और देनदार को देरी के दौरान बढ़े हुए लेनदार के नुकसान और दंड के मुआवजे से मुक्त नहीं करता है।
उस अवधि का निर्धारण करते समय जिसके लिए गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री के लिए मोहलत दी जाती है, अदालत यह भी ध्यान में रखती है कि गिरवीदार के दावों की राशि की समाप्ति के समय गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्य से संतुष्ट होना चाहिए। प्रतिज्ञा समझौते में निर्दिष्ट मूल्यांकन के अनुसार देरी गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए।
स्थगन की अनुमति नहीं है यदि इससे हानि या विनाश के जोखिम में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है, गिरवी रखी गई वस्तु की प्रारंभिक बिक्री मूल्य की तुलना में गिरवी रखी गई वस्तु की कीमत में उल्लेखनीय कमी का जोखिम हो सकता है, या वित्तीय स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट हो सकती है। गिरवीदार की स्थिति.
8. यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी न्यायेतर तरीके से की जाती है, तो पार्टियां एक अवधि निर्धारित कर सकती हैं, जिसके भीतर, इस कानून के अनुच्छेद 24.1 के पैराग्राफ 6 में निर्दिष्ट दिन से, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री की जानी चाहिए। यदि गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच समझौता ऐसी अवधि स्थापित नहीं करता है, तो गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री उचित समय के भीतर की जानी चाहिए।
इस घटना में कि प्रतिज्ञा का विषय इस पैराग्राफ में निर्दिष्ट अवधि के बाद बेचा गया था, गिरवीकर्ता को नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
9. यदि, गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर गैर-न्यायिक तरीके से निष्पादन लगाने की शर्त वाले प्रतिज्ञा समझौते के अनुसार, गिरवी के विषय की बिक्री गिरवीदार द्वारा किसी तीसरे पक्ष को बेचकर की जाती है, तो गिरवीदार गिरवीदार द्वारा प्रमाणित इस व्यक्ति के साथ संपन्न बिक्री और खरीद समझौते की एक प्रति गिरवीकर्ता को भेजें।
10. यदि, गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर अदालत से बाहर की प्रक्रिया में निष्पादन लगाने की शर्त वाले गिरवी समझौते के अनुसार गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन लगाते समय, गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री समय अवधि के भीतर नहीं की गई थी इस कानून के अनुच्छेद 24.1 के अनुच्छेद 5 के अनुसार स्थापित, गिरवीदार को न्यायिक कार्यवाही में गिरवी रखी चल संपत्ति की फौजदारी की मांग करने का अधिकार है।
11. यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि गिरवीदार के दावे को कवर करने के लिए अपर्याप्त है, तो उसे अन्य संपत्ति से लापता राशि प्राप्त करने का अधिकार है (जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध में निर्दिष्ट न हो)। देनदार, प्रतिज्ञा के आधार पर लाभ का उपयोग किए बिना।
12. यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि, या वह कीमत जिस पर गिरवीदार ने गिरवी रखी हुई चल संपत्ति को बरकरार रखा है, गिरवीदार द्वारा सुरक्षित किए गए गिरवीदार के दावे की राशि से अधिक है, तो अंतर गिरवीकर्ता को वापस कर दिया जाएगा। निर्दिष्ट अंतर गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा स्थापित अवधि के भीतर वापस किया जाना चाहिए, या, यदि ऐसी अवधि स्थापित नहीं है, तो उस तारीख से दस दिनों के भीतर जब गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री की कीमत का भुगतान किया जाना चाहिए। खरीदार द्वारा, या उस तारीख से जब गिरवीदार ने गिरवी रखी चल संपत्ति का सही स्वामित्व हासिल कर लिया।
जब गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर गैर-न्यायिक तरीके से निष्पादन लगाया जाता है, तो गिरवीदार उक्त अंतर की वापसी के लिए गिरवीकर्ता के प्रति उत्तरदायी होगा।

अनुच्छेद 28.2. गिरवी रखी चल संपत्ति को नीलामी में बेचने की प्रक्रिया

(जैसा कि 06.12.2011 के संघीय कानून संख्या 405-एफजेड द्वारा संशोधित)
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

1. इस कानून के प्रयोजनों के लिए, बोली लगाने का अर्थ एक खुली नीलामी है, जिसका संचालन इस कानून द्वारा निर्धारित तरीके से बोली के आयोजक द्वारा सुनिश्चित किया जाता है।
2. अदालत के बाहर गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाते समय, नीलामी आयोजक का निर्धारण प्रतिज्ञा समझौते या उस समझौते द्वारा किया जाता है जिससे कानून के आधार पर प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व उत्पन्न हुआ।
3. बेलीफ नीलामी के आयोजक को बिक्री के लिए संपत्ति के हस्तांतरण पर संकल्प की एक प्रति भेजता है। स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के तहत बेलीफ से गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री के लिए स्वीकृति, साथ ही प्रवर्तन कार्यवाही पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रासंगिक दस्तावेज, गिरवीदार द्वारा किए जाते हैं।
4. अदालत के फैसले के आधार पर सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचते समय, जमानतदार या अदालत के बाहर ऐसी संपत्ति को जब्त करते समय आयोजित नीलामी में बेचते समय, गिरवीदार तारीख से दस दिन पहले भेजने के लिए बाध्य होता है। मुख्य दायित्व के तहत गिरवीकर्ता और देनदार को नीलामी की सूचना, नीलामी की तारीख, समय और स्थान का संकेत।
5. नीलामी का आयोजक आगामी नीलामी के बारे में दस दिन से पहले सूचित नहीं करता है, लेकिन समय-समय पर इसके आयोजन से तीस दिन पहले नहीं, जो रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण का आधिकारिक सूचना निकाय है, नीलामी के स्थान पर, और रूसी संघ की सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से इंटरनेट पर पोस्ट करने के लिए प्रासंगिक जानकारी भी भेजता है।
6. नीलामी की सूचना में यह दर्शाया जाएगा:
1) नीलामी आयोजक के बारे में जानकारी (कंपनी का नाम (नाम), संगठनात्मक और कानूनी रूप, स्थान, पंजीकरण संख्या (मुख्य राज्य पंजीकरण संख्या), संपर्क फ़ोन नंबर);
2) इस कानून के अनुसार नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री का आधार (अदालत का फैसला या ऐसी चल संपत्ति के न्यायेतर फौजदारी की स्थिति में नोटरी का कार्यकारी शिलालेख);
3) नीलामी में बेची गई गिरवी रखी गई चल संपत्ति के बारे में जानकारी, इसकी संरचना, विशेषताएं, ऐसी गिरवी रखी गई संपत्ति का विवरण, गिरवी रखी गई चल संपत्ति से परिचित होने की प्रक्रिया, ऐसी गिरवी रखी गई तीसरे पक्ष की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी और तीसरे पक्ष के अन्य अधिकारों के बारे में जानकारी संपत्ति;
4) नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन तैयार करने की आवश्यकताएं;
5) नीलामी में भाग लेने के लिए जमा राशि, जमा करने की अवधि और प्रक्रिया;
6) नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन स्वीकार करने की आरंभ और समाप्ति तिथियां;
7) ट्रेडिंग की शुरुआत और समाप्ति की तारीख और समय;
8) गिरवी रखी गई चल संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य;
9) गिरवी रखी गई चल संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य में वृद्धि की राशि;
10) नीलामी के परिणामों को सारांशित करने की तिथि, समय;
11) गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री के लिए एक मसौदा अनुबंध और उक्त अनुबंध के समापन की प्रक्रिया;
12) भुगतान की शर्तें, उन खातों का विवरण जिनमें भुगतान किया गया है।
7. नीलामी में भाग लेने के इच्छुक व्यक्ति नीलामी की सूचना में बताई गई राशि, शर्तों और तरीके से जमा करें। जमा राशि गिरवी रखी गई चल संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य के पांच प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती।
उन व्यक्तियों के लिए जिन्होंने नीलामी में भाग लिया, लेकिन इसे जीत नहीं पाए, जमा राशि नीलामी समाप्त होने के पांच कार्य दिवसों के भीतर वापस कर दी जाती है। यदि नीलामी नहीं होती है तो जमा राशि भी वापसी योग्य है।
8. जिस व्यक्ति ने बेची जा रही चल संपत्ति के लिए सबसे अधिक कीमत की पेशकश की, उसे नीलामी का विजेता माना जाता है। यह व्यक्ति और नीलामी का आयोजक नीलामी के दिन नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करते हैं। प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से उनमें से किसी की भी चोरी रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 448 के अनुच्छेद 5 द्वारा प्रदान किए गए परिणामों को शामिल करती है।
9. नीलामी जीतने वाले व्यक्ति को, नीलामी समाप्त होने के पांच कार्य दिवसों के भीतर, वह राशि जमा करनी होगी जिसके लिए इस व्यक्ति ने गिरवी रखी चल संपत्ति (खरीद मूल्य) खरीदी थी, आयोजक द्वारा बताए गए खाते में पहले भुगतान की गई जमा राशि को घटाकर नीलामी का. यदि निर्दिष्ट राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।
10. नीलामी जीतने वाले व्यक्ति द्वारा खरीद मूल्य के भुगतान की तारीख से पांच कार्य दिवसों के भीतर, नीलामी का आयोजक इस व्यक्ति के साथ बिक्री का अनुबंध समाप्त करता है। यह समझौता और नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल संबंधित रजिस्टर में आवश्यक प्रविष्टियां करने का आधार है, जो गिरवी रखी गई चल संपत्ति के अधिकारों का रिकॉर्ड रखता है।
11. गिरवी रखी गई चल संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य अदालत में चल संपत्ति पर फौजदारी के मामलों में या अन्य मामलों में प्रतिज्ञा समझौते के अनुसार अदालत के फैसले द्वारा निर्धारित किया जाता है।
अदालत में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य का निर्धारण करते समय, संकेतित मूल्य गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर अदालत के फैसले द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो अदालत में मामले पर विचार के दौरान और घटना में होता है। किसी विवाद का, न्यायालय द्वारा ही।
यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य मूल्यांकनकर्ता की रिपोर्ट के आधार पर निर्धारित किया जाता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य, जहां से नीलामी शुरू होती है, ऐसी संपत्ति के बाजार मूल्य के अस्सी प्रतिशत के बराबर निर्धारित की जाती है, जैसे मूल्यांकनकर्ता की रिपोर्ट में निर्धारित किया गया।
12. गिरवी समझौता, जो अदालत के बाहर की प्रक्रिया में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत पर दावों को पूरा करने के लिए गिरवीदार को अधिकार प्रदान करता है, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य या निर्धारित करने की प्रक्रिया को निर्दिष्ट करेगा। यह।
यदि, गिरवी रखी गई चल संपत्ति को अदालत के बाहर बेचते समय, संघीय कानून एक मूल्यांकक की अनिवार्य भागीदारी के लिए प्रदान करता है, तो गिरवी रखी गई चल संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य, जहां से नीलामी शुरू होती है, ऐसी संपत्ति के बाजार मूल्य के अस्सी प्रतिशत के बराबर निर्धारित की जाती है। संपत्ति, जैसा कि मूल्यांकक की रिपोर्ट में निर्धारित किया गया है, जब तक अन्यथा प्रतिज्ञा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, जिसमें एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया में गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी की शर्त शामिल होती है।
गिरवी रखी गई चल संपत्ति उस व्यक्ति को बेची जाती है जिसने नीलामी में सबसे अधिक कीमत की पेशकश की थी।
13. गिरवी रखी हुई चल संपत्ति की बिक्री में एक मूल्यांकक की भागीदारी अनिवार्य है, जिसे अदालत के बाहर जब्त कर लिया गया है, यदि गिरवीदार गिरवी के विषय को बरकरार रखता है या इसे किसी तीसरे पक्ष को बेचता है (कमीशन एजेंट को शामिल करने सहित)। यदि गिरवीदार संगठित प्रतिभूति बाजार में चल रही गिरवी प्रतिभूतियों को संकेतित मूल्य पर या निर्धारित करने की प्रक्रिया जो गिरवी समझौते में इंगित की गई है, पर बरकरार रखता है, तो किसी मूल्यांकक की भागीदारी की आवश्यकता नहीं है।
यदि इच्छुक व्यक्ति गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्यांकन से सहमत नहीं है, तो उसे मूल्यांकन रिपोर्ट में बताई गई कीमत पर गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री से हुए नुकसान के लिए गिरवीदार से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
14. गिरवी रखी गई चल संपत्ति को नीलामी में बेचते समय, एक मूल्यांकक की भागीदारी अनिवार्य है यदि गिरवी रखी गई संपत्ति है:
1) संगठित प्रतिभूति बाजार में परिचालित न होने वाली प्रतिभूतियाँ;
2) संपत्ति के अधिकार;
3) कीमती धातुएं और कीमती पत्थर, उनसे बने उत्पाद, साथ ही ऐसे उत्पादों का स्क्रैप;
4) रूबल में संग्रहणीय बैंकनोट, विदेशी मुद्रा में;
5) समाज के लिए महत्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक या अन्य सांस्कृतिक मूल्य की वस्तुएँ;
6) अन्य संपत्ति, जिसका प्रतिज्ञा समझौते के तहत मूल्यांकन पांच सौ हजार रूबल से अधिक है।
15. संगठित प्रतिभूति बाजार में चल रही गिरवी प्रतिभूतियों को बेचते समय किसी मूल्यांकक की भागीदारी की आवश्यकता नहीं होती है।

अनुच्छेद 28.3. ट्रेडों की अमान्यता के रूप में मान्यता

1. नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचते समय, नीलामी का आयोजक उन्हें शून्य घोषित कर देता है यदि:
1) नीलामी में दो से कम प्रतिभागियों ने भाग लिया;
2) नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य में कोई वृद्धि नहीं की गई;
3) नीलामी जीतने वाले व्यक्ति ने निर्धारित अवधि के भीतर खरीद मूल्य का भुगतान नहीं किया।
2. नीलामी को उस दिन के अगले दिन से पहले अमान्य घोषित किया जाना चाहिए जब इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट कोई भी परिस्थिति घटित हुई हो।
नीलामी को अमान्य घोषित किए जाने के दस दिनों के भीतर, गिरवीदार, गिरवीकर्ता के साथ समझौते से, गिरवी रखी गई चल संपत्ति को हासिल करने और खरीद मूल्य के खिलाफ गिरवी द्वारा सुरक्षित किए गए अपने दावों को समायोजित करने का अधिकार रखता है। बिक्री के अनुबंध के नियम ऐसे समझौते पर लागू होंगे।
यदि गिरवीदार द्वारा गिरवी रखी गई चल संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौता समाप्त नहीं होता है, तो पहली नीलामी की तारीख के एक महीने के भीतर बार-बार नीलामी आयोजित की जाती है। बार-बार की नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य, यदि उनकी होल्डिंग इस लेख के पैराग्राफ 1 के उपपैरा 1 और 2 में निर्दिष्ट परिस्थितियों के कारण होती है, तो पंद्रह प्रतिशत कम कर दी जाती है।
ऐसी संपत्ति को गैर-न्यायिक तरीके से जब्त करते समय आयोजित नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचते समय, प्रतिज्ञा समझौता उस स्थिति में मूल्य में कमी की प्रक्रिया प्रदान कर सकता है, जब पैराग्राफ 1 के उप-पैराग्राफ 1 और 2 में निर्दिष्ट परिस्थितियों के कारण बार-बार की नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया गया था। यह लेख.
3. जब बार-बार की गई नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो गिरवीदार को बार-बार की नीलामी में प्रारंभिक बिक्री मूल्य से दस प्रतिशत कम राशि में उसके मूल्यांकन के साथ गिरवी के विषय को बनाए रखने का अधिकार होगा, जब तक कि उच्च मूल्यांकन स्थापित न हो पार्टियों के समझौते से.
यदि गिरवीदार बार-बार नीलामी की विफलता की घोषणा की तारीख से एक महीने के भीतर गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बनाए रखने के अधिकार का उपयोग करने में विफल रहता है, तो गिरवी समझौता समाप्त कर दिया जाएगा।
गिरवीदार ने इस अधिकार का प्रयोग किया हुआ माना जाता है, यदि बार-बार की नीलामी को विफल घोषित करने की तारीख से एक महीने के भीतर, वह नीलामी के आयोजक और गिरवीकर्ता को लिखित रूप में भेजता है या, यदि फौजदारी अदालत में की गई थी, नीलामी के आयोजक, गिरवीकर्ता और जमानत-निष्पादक, प्रतिज्ञा के विषय को बनाए रखने के लिए एक आवेदन।
4. गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर स्वामित्व का अधिकार गिरवीदार को उस समय हस्तांतरित किया जाता है जब गिरवी रखी गई वस्तु उसे हस्तांतरित की जाती है या यदि गिरवी रखी गई वस्तु नीलामी के आयोजक को आवेदन भेजती है। गिरवी रखी गई चल संपत्ति को उक्त आवेदन की प्राप्ति के समय गिरवीदार के पास छोड़ना है, बशर्ते कि संघीय कानून इस प्रकार की चल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार के उद्भव का एक और क्षण स्थापित न करे।
यदि संपत्ति के अधिकार प्रतिज्ञा का विषय हैं, तो उन्हें उस समय गिरवीदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है जब नीलामी के आयोजक को संपत्ति के अधिकारों को आरक्षित करने के लिए एक आवेदन प्राप्त होता है, बशर्ते कि इस प्रकार की संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण का कोई अन्य क्षण संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया गया हो। .

अनुच्छेद 28.4. कमीशन समझौते के तहत गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री

(6 दिसंबर 2011 के संघीय कानून संख्या 405-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

1. इस कानून के अनुच्छेद 28.1 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने के उद्देश्य से एक कमीशन समझौता संपन्न किया जा सकता है, जिसकी कीमत पर गिरवीदार के दावों को अदालत से बाहर संतुष्ट किया जाता है। इस मामले में, प्रतिज्ञाकर्ता प्रतिबद्ध है।
कमीशन एजेंट का निर्धारण एक प्रतिज्ञा समझौते में किया जा सकता है जिसमें गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर गैर-न्यायिक तरीके से फौजदारी की शर्त होती है। प्रतिज्ञा समझौते में कमीशन एजेंट की परिभाषा के संकेत के अभाव में, कमीशन एजेंट का निर्धारण गिरवीदार द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है।
ऐसे मामलों में जहां गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने के उद्देश्य से कमीशन समझौता संपन्न होता है, जो गिरवीदार द्वारा लगाया जाता है, कमीशन एजेंट द्वारा प्रतिबद्धता से प्राप्त चीजें बाद की संपत्ति नहीं होती हैं।
2. कमीशन समझौते के तहत गिरवी रखी गई चल संपत्ति का बिक्री मूल्य मूल्यांकक की रिपोर्ट में दर्शाई गई संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं की राशि में स्थापित किया जाएगा।
एक कमीशन समझौते के तहत संगठित प्रतिभूतियों के बाजार में चल रही गिरवी प्रतिभूतियों की बिक्री कीमत इन प्रतिभूतियों की गिरवी पर समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है या, यदि ऐसी कीमत या गिरवी समझौते में इसे निर्धारित करने की प्रक्रिया स्थापित नहीं है, तो कीमत पर इन प्रतिभूतियों के मूल्यांकन पर एक रिपोर्ट के आधार पर निर्धारित किया जाता है। कागजात।
3. यदि कमीशन एजेंट ने गिरवी की वस्तु को मूल्यांकक की रिपोर्ट में दर्शाए गए उसके बाजार मूल्य से कम कीमत पर बेचा है, तो गिरवीकर्ता को गिरवीदार से नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
4. इस घटना में कि प्रतिज्ञा समझौते द्वारा स्थापित अवधि या इस कानून के अनुच्छेद 28.1 के अनुच्छेद 8 में प्रदान की गई अवधि के भीतर गिरवी रखी गई चल संपत्ति कमीशन एजेंट द्वारा नहीं बेची गई थी, प्रतिज्ञा के विषय की बिक्री होती है इस कानून के अनुच्छेद 28.2 द्वारा स्थापित तरीके से नीलामी।

अनुच्छेद 28.5. गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय का वितरण

(6 दिसंबर 2011 के संघीय कानून संख्या 405-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

1. अदालत के बाहर या अदालत के फैसले के आधार पर प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी की स्थिति में गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचते समय, यदि अदालत का निर्णय समझौते द्वारा स्थापित तरीके से गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने की विधि निर्धारित करता है। पार्टियों, गिरवी के विषय की बिक्री से प्राप्त राशि उन गिरवीदारों के बीच वितरित की जाएगी जिन्होंने संग्रह के लिए अपने दावों की घोषणा की है, गिरवीकर्ता के अन्य लेनदारों और गिरवीकर्ता स्वयं।
वितरण अदालत के निर्णयों को क्रियान्वित करने वाले निकाय द्वारा किया जाता है, या यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति का निष्पादन अतिरिक्त रूप से लगाया गया था या गिरवी रखी गई संपत्ति अदालत के फैसले के आधार पर पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित तरीके से आयोजक द्वारा बेची गई थी। नीलामी की या, यदि नीलामी आयोजित नहीं की जाती है, तो नोटरी द्वारा।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को अनुच्छेद 319 के नियमों, अनुच्छेद 334 के अनुच्छेद 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 350 के अनुच्छेद 3 और 4 के साथ-साथ अनुच्छेद 46 के अनुपालन में वितरित किया जाएगा। इस कानून का.
पिछले गिरवीदार के दावों की संतुष्टि के बाद बाद के गिरवीदार के दावों को गिरवी के विषय के मूल्य से संतुष्ट किया जाएगा।
गिरवी चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को उसके सभी गिरवीदारों के बीच वितरित करने के बाद, जिन्होंने प्रतिज्ञा समझौतों के आधार पर स्थापित प्राथमिकता के क्रम में या यदि संघीय कानून लेखांकन और (या) के लिए प्रदान करता है, तो संग्रह के लिए अपने दावों की घोषणा की है। चल संपत्ति की व्यक्तिगत वस्तुओं के कानून के आधार पर प्रतिज्ञा समझौते और प्रतिज्ञा का पंजीकरण, संबंधित रजिस्टर के डेटा के आधार पर, दंड की राशि, अन्य दंड, साथ ही गिरवीदार को देय नुकसान प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की शर्तों के अनुसार वितरित किया जाता है।

अनुच्छेद 28.6. सूचना प्रक्रिया और आवश्यकताएँ

(6 दिसंबर 2011 के संघीय कानून संख्या 405-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

1. इस कानून, प्रतिज्ञा समझौते द्वारा प्रदान की गई नोटिस और मांग (बाद में नोटिस के रूप में संदर्भित), प्रतिज्ञा समझौते में गिरवीकर्ता द्वारा बताए गए पते पर (कानूनी इकाई के स्थान पर या स्थान पर) भेजी जाएगी। एक व्यक्तिगत उद्यमी सहित किसी व्यक्ति के निवास का स्थान)।
एक कानूनी इकाई का स्थान कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर, एक व्यक्तिगत उद्यमी के निवास स्थान - व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी के आधार पर निर्धारित किया जाता है।
2. अधिसूचना रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजी जाएगी या रसीद के बदले प्राप्तकर्ता को सौंपी जाएगी।
3. प्रतिज्ञा समझौते के पक्ष द्वारा अधिसूचना प्राप्त होने के क्षण पर विचार किया जाता है:
1) उसमें निर्दिष्ट प्रतिज्ञा समझौते की पार्टी के पते (स्थान, निवास स्थान) पर नोटिस की डिलीवरी की सूचना में निर्दिष्ट तिथि;
2) प्रतिज्ञा समझौते के पक्ष या उसके प्रतिनिधि द्वारा रसीद के बदले नोटिस की डिलीवरी पर नोटिस की प्रति पर बताई गई तारीख;
3) प्रतिज्ञा समझौते के पक्ष द्वारा अधिसूचना प्राप्त करने से इनकार करने की तारीख, यदि यह इनकार डाक संगठन द्वारा दर्ज किया गया है;
4) वह तारीख जिस दिन प्रतिज्ञा समझौते में पार्टी के पते (स्थान, निवास स्थान) पर अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजा गया नोटिस निर्दिष्ट पते (स्थान) पर प्राप्तकर्ता की अनुपस्थिति के कारण वितरित नहीं किया गया था , निवास स्थान) , जिसके बारे में डाक संगठन ने अधिसूचना भेजने वाले को सूचित किया।
4. प्रतिज्ञा समझौते के एक पक्ष को अधिसूचना ठीक से प्राप्त हुई मानी जाती है यदि:
1) प्राप्तकर्ता ने अधिसूचना प्राप्त करने से इनकार कर दिया और यह इनकार डाक संगठन द्वारा दर्ज किया गया था;
2) अधिसूचना कानूनी इकाई के अधिकृत व्यक्ति को भेज दी गई है।

अनुच्छेद 29

इस घटना में कि प्रतिज्ञा के विषय की बिक्री से प्राप्त आय गिरवीदार की आवश्यकताओं को पूरी तरह से संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त नहीं है, उसे अन्य संपत्ति से लापता राशि प्राप्त करने का अधिकार होगा, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। देनदार का, जिसे प्रतिज्ञा के अधिकार के आधार पर लाभ का उपयोग किए बिना रूसी संघ के कानून के अनुसार लगाया जा सकता है।

अनुच्छेद 30

यदि गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री से प्राप्त राशि इस गिरवी द्वारा सुरक्षित किए गए गिरवीदार के दावों की राशि से अधिक है, तो अंतर गिरवीकर्ता को वापस कर दिया जाएगा।

अनुच्छेद 31

1. गिरवीकर्ता को गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री के क्षण तक किसी भी समय गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करके गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी रोकने का अधिकार है।
2. यदि प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित कोई दायित्व किश्तों में निष्पादन के लिए प्रदान करता है, तो गिरवीकर्ता को दायित्व के अतिदेय हिस्से को पूरा करके प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी को समाप्त करने का अधिकार है।
3. इस लेख के पैराग्राफ 1 और 2 में दिए गए गिरवीकर्ता के अधिकारों को प्रतिबंधित करने वाले समझौते अमान्य हैं।

अनुच्छेद 32

यदि गिरवी रखी गई वस्तु का स्वामित्व या पूर्ण आर्थिक प्रबंधन या गिरवी का विषय बनाने वाला अधिकार किसी तीसरे पक्ष को चला जाता है तो गिरवी वैध रहती है।

अनुच्छेद 33

ऐसे मामलों में, जहां कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, गिरवीदार सुरक्षित दावे को किसी तीसरे पक्ष को सौंपता है या गिरवीकर्ता प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व से उत्पन्न ऋण को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करता है, प्रतिज्ञा लागू रहेगी।

अनुच्छेद 34

प्रतिज्ञा का अधिकार समाप्त हो जाता है:
1) प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की समाप्ति पर;
2) गिरवी रखी गई संपत्ति के नष्ट होने पर;
3) प्रतिज्ञा का विषय बनाने वाले अधिकार की अवधि समाप्त होने पर;
4) गिरवीदार को गिरवी के विषय के अधिकारों के हस्तांतरण पर;
5) कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।

खंड II. संपत्ति के त्याग की प्रतिज्ञा
गिरवी रखने वाले पर

अध्याय 1. सामान्य प्रश्न

अनुच्छेद 35

1. उद्यम, भवन, संरचनाएं, अपार्टमेंट, वाहन, अंतरिक्ष वस्तुएं और इस कानून के अनुच्छेद 6 में निर्दिष्ट अन्य संपत्ति गिरवीकर्ता के पास गिरवी रखी गई संपत्ति के साथ गिरवी का विषय हो सकती है।
2. अलग किए जाने योग्य फल इस लेख के पैराग्राफ 1 में उल्लिखित प्रतिज्ञा का विषय हो सकते हैं, बशर्ते कि वे अलग होने के क्षण से, किसी तीसरे पक्ष के अधिकारों की वस्तु न बनें।
3. गिरवीकर्ता द्वारा किसी तीसरे पक्ष के कब्जे या उपयोग के लिए हस्तांतरित संपत्ति की प्रतिज्ञा को गिरवीकर्ता के पास छोड़ने के साथ ही प्रतिज्ञा के रूप में माना जाएगा।

अनुच्छेद 36

गिरवीकर्ता के पास संपत्ति के परित्याग के साथ प्रतिज्ञा की स्थिति में, गिरवीदार को, जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो, इसका अधिकार है:
1) दस्तावेजों के अनुसार और वास्तव में प्रतिज्ञा की गई वस्तु की उपस्थिति, आकार, स्थिति और भंडारण की स्थिति की जांच करें;
2) गिरवीकर्ता से प्रतिज्ञा के विषय को संरक्षित करने के लिए आवश्यक उपाय करने की अपेक्षा करना;
3) किसी भी व्यक्ति से प्रतिज्ञा के विषय पर अतिक्रमण को समाप्त करने की मांग करना, इसके नुकसान या क्षति की धमकी देना।
यदि गिरवी का विषय गिरवीदार की गलती के बिना खो गया है और गिरवीकर्ता ने इसे बहाल नहीं किया है या गिरवीदार की सहमति से, इसे समान मूल्य की अन्य संपत्ति के साथ प्रतिस्थापित नहीं किया है, तो गिरवीदार को शीघ्र निष्पादन की मांग करने का अधिकार होगा प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का.

अनुच्छेद 37

जब तक समझौते और कानून द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीकर्ता के पास संपत्ति छोड़ने की प्रतिज्ञा के मामले में, गिरवीकर्ता को यह अधिकार है:
1) प्रतिज्ञा की वस्तु को अपने उद्देश्य के अनुसार अपने पास रखना और उसका उपयोग करना;
2) गिरवी के विषय को गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत ऋण के अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित करके, या इसे पट्टे पर देकर इसका निपटान करें।

अनुच्छेद 38

गिरवीकर्ता के साथ संपत्ति के परित्याग के मामले में गिरवीकर्ता, जब तक अन्यथा प्रतिज्ञा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बाध्य है:
1) अपने स्वयं के खर्च पर गिरवी रखी गई वस्तु का उसके पूर्ण मूल्य पर बीमा करना;
2) प्रमुख और वर्तमान मरम्मत सहित, प्रतिज्ञा के विषय को संरक्षित करने के लिए आवश्यक उपाय करना;
3) गिरवीदार को गिरवी रखे गए विषय के पट्टे के बारे में सूचित करें।

अनुच्छेद 39

इस कानून के अनुच्छेद 38 के पैराग्राफ 1 और 2 द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों के गिरवीकर्ता द्वारा उल्लंघन के मामले में, गिरवीदार को प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के लिए नियत तारीख से पहले गिरवी के विषय पर रोक लगाने का अधिकार है। .

अनुच्छेद 40

1. समाप्त हो गया है. - 6 दिसंबर 2011 का संघीय कानून एन 405-एफजेड।
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)
अनुच्छेद 40 के पैराग्राफ 2 के आवेदन पर, 17 फरवरी 2011 एन 10 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम का संकल्प देखें।
2. वाहनों की गिरवी राज्य संगठनों द्वारा बनाए गए रजिस्टरों में पंजीकरण के अधीन है जो नागरिक वायु, समुद्र, नदी जहाजों और अन्य वाहनों को पंजीकृत करते हैं।
3. बाहरी अंतरिक्ष, चंद्रमा और अन्य खगोलीय पिंडों की खोज या नागरिक उपयोग के लिए इच्छित वस्तु की प्रतिज्ञा एक विशेष राज्य रजिस्टर में पंजीकरण के अधीन होगी।
चंद्रमा या अन्य खगोलीय पिंडों पर बाहरी अंतरिक्ष में स्थित किसी वस्तु की प्रतिज्ञा, रजिस्टर में पंजीकरण के अधीन है, जिसे अंतरराष्ट्रीय अंतरिक्ष कानून के मानदंडों के अनुसार बनाए रखा जाता है।

अनुच्छेद 41

उन व्यक्तियों द्वारा भूमि भूखंडों की प्रतिज्ञा, जिनके वे स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं, यदि ऐसी प्रतिज्ञा इस धारा के अध्याय 2 के नियमों के अंतर्गत नहीं आती है, तो भूमि और रूसी संघ के अन्य कानून द्वारा स्थापित तरीके से की जाएगी। .

अध्याय दो
भवन और अन्य वस्तुएँ सीधे
भूमि संबंधी (बंधक)

अनुच्छेद 42. बंधक की अवधारणा

बंधक को किसी उद्यम, संरचना, भवन, संरचना या भूमि से सीधे संबंधित अन्य वस्तु की प्रतिज्ञा के रूप में मान्यता दी जाती है, साथ ही संबंधित भूमि भूखंड या इसका उपयोग करने का अधिकार भी।

अनुच्छेद 43 बंधक पंजीकरण

1. बंधक समझौता नोटरीकृत होना चाहिए।
2. बंधक को उद्यम, संरचना, भवन, संरचना या अन्य वस्तु के स्थान पर भूमि रजिस्टर में पंजीकृत किया जाता है।
बंधक के विषय के स्वामित्व या पूर्ण आर्थिक प्रबंधन के अधिकार का गिरवीकर्ता से किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण उसी भूमि रजिस्टर में पंजीकरण के अधीन है जिसमें बंधक पंजीकृत है।
3. वह निकाय जो समग्र रूप से उद्यम की प्रतिज्ञा का राज्य पंजीकरण करता है, उद्यम के क्षेत्रीय रूप से अलग-अलग प्रभागों के स्थान सहित, भूमि रजिस्टर बनाए रखने वाले अधिकारियों को प्रतिज्ञा के पंजीकरण के बारे में जानकारी स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। .

अनुच्छेद 44. किसी उद्यम का बंधक

1. किसी उद्यम का बंधक उसकी सभी संपत्ति तक विस्तारित होता है, जिसमें अचल संपत्ति और कार्यशील पूंजी, साथ ही उद्यम की स्वतंत्र बैलेंस शीट में परिलक्षित अन्य कीमती सामान शामिल हैं, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
2. एक उद्यम-गिरवीकर्ता, गिरवीदार के अनुरोध पर, उसे वार्षिक बैलेंस शीट प्रदान करने के लिए बाध्य होगा।
3. उद्यम के बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व पर डिफ़ॉल्ट के मामले में, गिरवीदार को प्रबंधन के प्रतिनिधियों की नियुक्ति सहित बंधक समझौते द्वारा प्रदान किए गए उद्यम की वित्तीय स्थिति में सुधार के लिए उपाय करने का अधिकार होगा। उद्यम के निकाय, निर्मित उत्पादों और उद्यम की अन्य संपत्ति के निपटान के अधिकार पर प्रतिबंध। यदि संकेतित उपाय उचित परिणाम नहीं देते हैं, तो गिरवीदार को बंधक के तहत उद्यम पर निष्पादन लगाने का अधिकार है।
4. बंधक के तहत किसी उद्यम पर निष्पादन लगाते समय, इसे रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से एकल परिसर के रूप में नीलामी में बेचा जाता है।

अनुच्छेद 45. बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की शीघ्र पूर्ति

गिरवीकर्ता को किसी भी समय बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को शीघ्र पूरा करने का अधिकार होगा, यदि बंधक समझौते में बंधक के उसी विषय की बाद की प्रतिज्ञा की संभावना शामिल नहीं है।

अध्याय 3. संचलन और प्रसंस्करण में माल की प्रतिज्ञा

अनुच्छेद 46

1. संचलन और प्रसंस्करण में माल गिरवी रखते समय, प्रतिज्ञा के विषय (वस्तु स्टॉक, कच्चे माल, सामग्री, अर्ध-तैयार उत्पाद, तैयार उत्पाद, आदि) की संरचना और प्राकृतिक रूप को बदलने की अनुमति है, बशर्ते कि उनका कुल मूल्य प्रतिज्ञा समझौते में निर्दिष्ट मूल्य से कम नहीं होता है।
संचलन और प्रसंस्करण में गिरवी रखे गए माल के मूल्य को कम करने की अनुमति उनकी प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के पूर्ण हिस्से के अनुपात में दी जाती है, जब तक कि अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
2. संचलन और प्रसंस्करण में माल गिरवी रखते समय, गिरवीकर्ता द्वारा बेचा गया माल अधिग्रहणकर्ता के स्वामित्व, पूर्ण आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन में उनके हस्तांतरण के क्षण से गिरवी का विषय नहीं रहेगा, और उसके द्वारा अर्जित माल गिरवीकर्ता, प्रतिज्ञा समझौते में प्रदान किए गए, उस क्षण से गिरवी का विषय बन जाते हैं जब गिरवीकर्ता के पास स्वामित्व या पूर्ण आर्थिक प्रबंधन का अधिकार होता है।

अनुच्छेद 47

संचलन और प्रसंस्करण में माल की गिरवी पर एक समझौते में गिरवी रखे गए माल के प्रकार, इसकी अन्य सामान्य विशेषताएं, गिरवी रखी गई वस्तु का कुल मूल्य, वह स्थान जहां यह स्थित है, साथ ही प्रतिस्थापित किए जा सकने वाले माल के प्रकार का निर्धारण होना चाहिए। प्रतिज्ञा का विषय.

अनुच्छेद 48

संचलन और प्रसंस्करण में माल गिरवी रखते समय, गिरवीकर्ता इस अध्याय के नियमों के अनुपालन में गिरवी रखी गई वस्तु के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार बरकरार रखता है।

धारा III. गिरवी रखी गई संपत्ति के हस्तांतरण के साथ प्रतिज्ञा
(बातें) प्रतिज्ञाकर्ता के लिए (फोटो)

अनुच्छेद 49

1. एक प्रतिज्ञा समझौते को एक प्रतिज्ञा के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसकी शर्तों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति (वस्तु) को गिरवीदार को कब्जे के लिए स्थानांतरित कर दिया जाता है।
2. गिरवीदार और गिरवीकर्ता के बीच समझौते से, गिरवी रखी गई वस्तु गिरवीदार के पास गिरवीदार (पक्की गिरवी) के ताले और चाबी के नीचे छोड़ी जा सकती है। एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु को गिरवीकर्ता के पास गिरवी का संकेत देने वाले चिन्ह लगाकर छोड़ा जा सकता है।
इस धारा के नियम एक निश्चित प्रतिज्ञा पर लागू होंगे जहां तक ​​कि उनका आवेदन ऐसी प्रतिज्ञा में गिरवीदार और गिरवीकर्ता के बीच संबंधों के सार का खंडन नहीं करता है।

अनुच्छेद 50

गिरवी रखते समय, गिरवीदार, जब तक कि समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो, बाध्य है:
1) गिरवी रखी गई वस्तु को उसके खर्च पर और गिरवीकर्ता के हित में उसके पूरे मूल्य के लिए बीमा करना;
2) प्रतिज्ञा के विषय को संरक्षित करने के लिए आवश्यक उपाय करें;
3) गिरवी रखी गई वस्तु के नुकसान या क्षति के खतरे के बारे में गिरवीकर्ता को तुरंत सूचित करें;
4) नियमित रूप से प्रतिज्ञाकर्ता को प्रतिज्ञा के विषय के उपयोग पर एक रिपोर्ट भेजें, यदि इसका उपयोग इस कानून के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद 1 के अनुसार अनुमति दी गई है;
5) गिरवीकर्ता या किसी तीसरे व्यक्ति द्वारा प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के बाद प्रतिज्ञा की वस्तु को तुरंत वापस कर दें।
गिरवीदार को उस स्थिति में गिरवीदार के हित में गिरवी के विषय से आय निकालनी चाहिए जब यह समझौते द्वारा प्रदान किया गया हो।

अनुच्छेद 51

1. गिरवीदार को गिरवी समझौते द्वारा स्पष्ट रूप से प्रदान किए गए मामलों में गिरवी के विषय का उपयोग करने का अधिकार होगा। प्रतिज्ञा के विषय का उपयोग करने के परिणामस्वरूप गिरवीदार द्वारा अर्जित आय और अन्य संपत्ति लाभों का उपयोग प्रतिज्ञा के विषय को बनाए रखने की लागत को कवर करने के लिए किया जाएगा, और इसे ऋण पर ब्याज के पुनर्भुगतान में भी गिना जाएगा। प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व पर ऋण।
2. यदि गिरवीदार की गलती के बिना गिरवी की वस्तु के नुकसान, कमी या क्षति का वास्तविक खतरा है, तो उसे गिरवी की वस्तु के प्रतिस्थापन की मांग करने का अधिकार होगा, और यदि गिरवीकर्ता इस आवश्यकता को पूरा करने से इनकार करता है, प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के लिए नियत तारीख से पहले प्रतिज्ञा के विषय पर निष्पादन लगाना।

अनुच्छेद 52

यदि गिरवीदार गिरवी रखी गई वस्तु का अनुचित तरीके से भंडारण या उपयोग करता है, तो गिरवीकर्ता को किसी भी समय गिरवी को समाप्त करने की मांग करने या गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को समय से पहले पूरा करने का अधिकार होगा।

अनुच्छेद 53

1. गिरवीदार गिरवी रखी गई वस्तु की हानि, कमी या क्षति के लिए उत्तरदायी होगा, जब तक कि वह यह साबित न कर दे कि हानि, कमी या क्षति उसकी किसी गलती से नहीं हुई है।
यदि संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण का प्रावधान गिरवीदार की व्यावसायिक गतिविधि का विषय है, तो दायित्व से उसकी रिहाई केवल तभी हो सकती है जब गिरवीदार यह साबित कर दे कि गिरवी के विषय में हानि, कमी या क्षति अप्रत्याशित घटना के कारण हुई है या (यदि) गिरवी का विषय गिरवीकर्ता पर छोड़ दिया गया था) गिरवीकर्ता की मंशा या घोर लापरवाही।
(19 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 197-एफजेड द्वारा संशोधित)
(पिछले संस्करण में पाठ देखें)
2. गिरवीदार खोई हुई (लापता) वस्तु के मूल्य की राशि में गिरवी रखी गई वस्तु की हानि और कमी के लिए और गिरवी रखी गई वस्तु के नुकसान के लिए - उस राशि में, जिसके द्वारा गिरवी रखी गई वस्तु का मूल्य है, जिम्मेदारी वहन करेगा। कमी हुई. यदि, किसी चीज़ को गिरवी के रूप में स्वीकार करते समय, गिरवी के विषय का मूल्यांकन किया गया था, तो गिरवीदार का दायित्व निर्दिष्ट मूल्यांकन से अधिक नहीं होगा।
गिरवीदार गिरवी रखी गई वस्तु की हानि, कमी या क्षति के कारण हुए नुकसान के लिए गिरवीकर्ता को पूरी तरह से मुआवजा देने के लिए बाध्य है, यदि यह कानून या समझौते द्वारा प्रदान किया गया है।

धारा IV. अधिकारों की प्रतिज्ञा

अनुच्छेद 54

1. गिरवी का विषय गिरवीकर्ता के कब्जे और उपयोग के अधिकार हो सकते हैं, जिसमें किरायेदार के अधिकार, दायित्वों से उत्पन्न होने वाले अन्य अधिकार (दावे) और अन्य संपत्ति अधिकार शामिल हैं।
2. वैधता की निश्चित अवधि वाला कोई अधिकार केवल उसकी वैधता अवधि की समाप्ति तक ही प्रतिज्ञा का विषय हो सकता है।
3. अधिकारों की प्रतिज्ञा पर एक समझौते में जिसका कोई मौद्रिक मूल्य नहीं है, प्रतिज्ञा के विषय का मूल्य पार्टियों के समझौते से निर्धारित होता है।

अनुच्छेद 55

अधिकारों की प्रतिज्ञा पर समझौते में, इस कानून के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई शर्तों के साथ, उस व्यक्ति को इंगित किया जाना चाहिए जो गिरवीकर्ता के संबंध में देनदार है। गिरवीकर्ता अपने देनदार को अधिकारों की पूर्ण प्रतिज्ञा के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है।

अनुच्छेद 56

अधिकारों को गिरवी रखते समय, जब तक कि समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो, गिरवीकर्ता इसके लिए बाध्य है:
1) गिरवी रखे गए अधिकार की वैधता सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक कार्य करना;
2) गिरवी रखे गए अधिकार का समनुदेशन न करना;
3) ऐसे कार्य न करें जिससे गिरवी रखा गया अधिकार समाप्त हो जाए या उसके मूल्य में कमी आ जाए;
4) गिरवी रखे गए अधिकार को तीसरे पक्ष द्वारा उल्लंघन से बचाने के लिए आवश्यक उपाय करना;
5) गिरवीदार को गिरवी रखे गए अधिकार में हुए परिवर्तनों के बारे में, तीसरे पक्ष द्वारा इसके उल्लंघन के बारे में और इस अधिकार पर तीसरे पक्ष के दावों के बारे में सूचित करें।

अनुच्छेद 57

अधिकारों की प्रतिज्ञा करते समय, जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीदार के पास अधिकार है:
1) प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के लिए नियत तारीख की परवाह किए बिना, अदालत, मध्यस्थता अदालत में प्रतिज्ञा किए गए अधिकार को अपने पास स्थानांतरित करने की मांग करना, यदि गिरवीकर्ता ने इस कानून के अनुच्छेद 56 द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा नहीं किया है ;
2) उस मामले में तीसरे पक्ष के रूप में हस्तक्षेप करना जिसमें गिरवी रखे गए अधिकार के दावे पर विचार किया जा रहा है;
3) इस कानून के अनुच्छेद 56 के पैराग्राफ 4 द्वारा निर्धारित दायित्वों के गिरवीकर्ता द्वारा डिफ़ॉल्ट के मामले में, गिरवी रखे गए अधिकार को तीसरे पक्ष द्वारा उल्लंघन से बचाने के लिए स्वतंत्र रूप से आवश्यक उपाय करें।

अनुच्छेद 58

1. यदि गिरवीकर्ता का ऋणी गिरवीकर्ता द्वारा प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने से पहले अपने दायित्व को पूरा करता है, तो गिरवीकर्ता द्वारा प्राप्त की गई हर चीज गिरवी का विषय बन जाती है, जिसके बारे में गिरवीकर्ता तुरंत गिरवीदार को सूचित करने के लिए बाध्य है।
2. किसी दायित्व को पूरा करने के लिए अपने देनदार से धन प्राप्त करते समय, गिरवीदार, गिरवीदार के अनुरोध पर, प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के लिए संबंधित राशि को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य होता है, जब तक कि अन्यथा प्रतिज्ञा समझौते द्वारा स्थापित न किया गया हो।

खंड V. प्रतिज्ञा में शामिल पक्षों के अधिकारों की गारंटी

अनुच्छेद 59

1. यदि रूसी संघ या रूसी संघ के भीतर एक गणतंत्र प्रतिज्ञा के अधिकार या गिरवी रखी गई संपत्ति के गिरवीकर्ता के अधिकार को समाप्त करने वाले विधायी कृत्यों को अपनाता है, तो इन कृत्यों को अपनाने के परिणामस्वरूप गिरवीदार को होने वाले नुकसान की पूरी प्रतिपूर्ति की जाएगी। रूसी संघ या रूसी संघ के भीतर संबंधित गणराज्य द्वारा। नुकसान की भरपाई के विवादों का निपटारा अदालत द्वारा किया जाता है।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति या राज्य प्राधिकरण और प्रशासन के निर्णय के संबंध में गिरवी रखे गए अधिकारों की समाप्ति के मामलों में, जिसका उद्देश्य सीधे तौर पर गिरवी रखी गई संपत्ति या गिरवी रखे गए अधिकारों को जब्त करना नहीं है, जिसमें निर्णय भी शामिल है उस भूमि भूखंड को वापस लेने के लिए जिस पर गिरवी रखा हुआ घर स्थित है, अन्य भवन, संरचनाएं या वृक्षारोपण, इस निर्णय के परिणामस्वरूप गिरवीदार को होने वाले नुकसान, इस राज्य निकाय द्वारा निधियों की कीमत पर गिरवीदार को पूरी तरह से मुआवजा दिया जाता है। इसका निपटान. नुकसान के मुआवज़े के विवादों का निपटारा अदालत या मध्यस्थता अदालत द्वारा किया जाता है।

अनुच्छेद 60

1. यदि, किसी सरकारी निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा कानून का अनुपालन नहीं करने वाले अधिनियम को जारी करने के परिणामस्वरूप, गिरवीदार के अधिकारों का उल्लंघन होता है, तो ऐसे अधिनियम को अदालत द्वारा अमान्य माना जाएगा या गिरवीदार के आवेदन पर मध्यस्थता अदालत।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट अधिनियम के जारी होने के परिणामस्वरूप गिरवीदार को होने वाली हानि संबंधित राज्य प्रशासन निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा पूर्ण मुआवजे के अधीन होगी।

अध्यक्ष
रूसी संघ
बी येल्तसिन
मॉस्को, रूस के सोवियत का घर
29 मई 1992
एन 2872-1

अनुच्छेद 77

1. किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड के उपयोग या उक्त आवासीय परिसर के अधिग्रहण या निर्माण के लिए किसी अन्य कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण के फंड से पूर्ण या आंशिक रूप से अर्जित या निर्मित आवासीय परिसर को गिरवी रखा जाएगा। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बंधक के राज्य पंजीकरण का क्षण।

2. इस लेख के पैराग्राफ 1 के आधार पर उत्पन्न होने वाले आवासीय घर या अपार्टमेंट की प्रतिज्ञा के लिए, एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाली अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के नियम तदनुसार लागू किए जाएंगे।

3. संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों को आवासीय परिसर के अलगाव और (या) बंधक पर सहमति देने का अधिकार है जिसमें इस आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्य संरक्षकता या संरक्षकता के तहत या मालिक के नाबालिग परिवार के सदस्य हैं जो हैं माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया (जिसके बारे में संरक्षकता प्राधिकरण और संरक्षकता प्राधिकरण को पता है), यदि यह इन व्यक्तियों के अधिकारों या कानूनी रूप से संरक्षित हितों को प्रभावित नहीं करता है।

जिस आवासीय परिसर में ये व्यक्ति रहते हैं, उसके अलगाव और (या) बंधक पर सहमति देने के लिए संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों का निर्णय, या ऐसी सहमति से इनकार करने का एक तर्कसंगत निर्णय आवेदक को 30 दिनों के बाद लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। ऐसी सहमति के लिए अनुरोध दाखिल करने की तारीख के बाद।

संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के निर्णय को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

4. आवास के लिए संचयी बंधक प्रणाली पर संघीय कानून के अनुसार लक्षित आवास ऋण समझौते के तहत प्रदान किए गए सैन्य कर्मियों के आवास प्रावधान के लिए बचत के उपयोग के साथ पूर्ण या आंशिक रूप से अधिग्रहित या निर्मित आवासीय परिसर (आवासीय परिसर) सैन्य कर्मियों का प्रावधान", इस आवासीय भवन या इस अपार्टमेंट के उधारकर्ता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से गिरवी माना जाता है। किसी बैंक या अन्य संगठन के क्रेडिट (उधार) फंड का उपयोग करने के मामले में, इसे संबंधित लेनदार के साथ कानून के आधार पर और संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा प्रतिनिधित्व रूसी संघ के साथ गिरवी (बंधक) माना जाता है जो कामकाज सुनिश्चित करता है सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी बंधक प्रणाली, जो लक्ष्य आवास को आवासीय परिसर (आवासीय परिसर) की खरीद या निर्माण के लिए ऋण प्रदान करती है।

उसी समय, बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत रूसी संघ के अधिकारों को प्रमाणित करने के उद्देश्य से एक बंधक बांड जारी नहीं किया जाएगा। यदि आवासीय परिसर (आवासीय परिसर) को संबंधित लेनदार और रूसी संघ के साथ एक साथ गिरवी रखा जाता है, तो उक्त लेनदार के दावे संतुष्ट होने के बाद रूसी संघ के दावे संतुष्ट होंगे।

बंधक का कानूनी आधार संघीय कानून 102 FZ "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" द्वारा स्थापित किया गया है। यह मुख्य दस्तावेज़ है जो लेन-देन में पार्टियों के अधिकारों को स्थापित करता है और इसकी प्रक्रिया का वर्णन करता है। आइए विधायी अधिनियम के प्रमुख पहलुओं, नवाचारों और बिंदुओं पर विचार करें जिन पर उधारकर्ताओं को विशेष ध्यान देना चाहिए।

2019 के लिए संशोधित बंधक (अचल संपत्ति का बंधक) पर कानून को क्या नियंत्रित करता है

संघीय कानून संख्या 102 एक बंधक के उद्भव के लिए आधार को परिभाषित करता है, इच्छुक पार्टियों के अधिकारों को नियंत्रित करता है और एक प्रतिज्ञा को पंजीकृत करने और एक बंधक समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है। अनुच्छेद 1 के पैराग्राफ 1 के अनुसार, बंधक समझौते के पक्ष गिरवीदार (लेनदार) और गिरवीकर्ता (उधारकर्ता) हैं, जो दायित्वों के लिए सुरक्षा के रूप में, अचल संपत्ति को लेनदार को हस्तांतरित करते हैं।

यह कानूनी अधिनियम बंधक उधारकर्ताओं के लिए मुख्य दस्तावेजों में से एक है, क्योंकि इसके आधार पर बैंक अनुबंध की शर्तें निर्धारित करते हैं।

यह कानून 1998 में अपनाया गया था, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में इसमें कई बदलाव हुए हैं। 2019 में और समायोजन किए गए। दस्तावेज़ में नया क्या है:

1. लेन-देन के पक्ष राज्य सेवा पोर्टल या रोज़रेस्ट्र वेबसाइट पर इलेक्ट्रॉनिक रूप में बंधक तैयार कर सकते हैं। इस तरह के संशोधन कागजी कार्रवाई को सरल बनाएंगे, उधारकर्ता की सामग्री लागत को कम करेंगे और दस्तावेज़ की सुरक्षा सुनिश्चित करेंगे।
2. बंधक की सामग्री की आवश्यकताएँ बदल गई हैं। इन पार्टियों, दायित्वों की राशि और शर्तों के बारे में बुनियादी जानकारी के अलावा, दस्तावेज़ में देनदार (एसएनआईएलएस और टीआईएन) और अचल संपत्ति (कैडस्ट्रल संख्या, वस्तु विशेषताओं, बाजार मूल्य) के बारे में विस्तारित जानकारी होनी चाहिए।
3. परिवर्तनों ने ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच समझौते की सामग्री को प्रभावित किया। 1 जुलाई 2018 से, बुनियादी शर्तों की सूची संघीय कानून संख्या 353 "उपभोक्ता ऋण पर" द्वारा निर्धारित की जाती है। अनुबंध के अनिवार्य खंडों की सूची में काफी विस्तार हुआ है, जिससे पार्टियों के बीच विवादों का खतरा कम हो गया है।
4. 2019 से कर्ज वसूली की रकम और जुर्माने की रकम सेंट्रल बैंक की ब्याज दर पर निर्भर करेगी.
5. अंतिम संशोधन संग्रह की शर्तों से संबंधित था। कला के अनुसार. नए संस्करण में कानून के 61, उधारकर्ता का ऋण बंद माना जाएगा यदि अचल संपत्ति की कीमतें इतनी गिर गईं कि बैंक सार्वजनिक नीलामी में प्रतिज्ञा बेचने में विफल रहा।

निकट भविष्य में, परिवर्तनों के साथ एक बिल अपेक्षित है: डिजिटल प्रौद्योगिकियों की शुरूआत के माध्यम से बंधक प्रसंस्करण का अनुकूलन, विदेशी मुद्रा में बंधक ऋण जारी करने पर प्रतिबंध की शुरूआत, विदेशी मुद्रा बंधक ऋणों के पुनर्गठन की संभावना।

अनुभागों का संक्षिप्त विवरण

संघीय कानून संख्या 102 में 14 अध्याय हैं, जिनमें से प्रत्येक बंधक के प्रमुख पहलुओं से संबंधित है:

1. बुनियादी प्रावधान. यह अनुभाग बंधक की अवधारणा, इसकी घटना के आधार और अचल संपत्ति की सूची को परिभाषित करता है जिसे ऋण दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखा जा सकता है।
2. बंधक समझौता. यह अध्याय एक बंधक समझौते को समाप्त करने और रोसेरेस्टर के साथ प्रतिज्ञा पंजीकृत करने के नियमों के लिए समर्पित है।
3. गिरवी रखना। यह बंधक अधिकारों की सामग्री, डिज़ाइन, पंजीकरण और प्रयोग के बारे में है।
4. बंधक पंजीकरण. यह अनुभाग बंधक को पंजीकृत करने की प्रक्रिया, प्रतिज्ञा के पंजीकरण रिकॉर्ड को बदलने की शर्तें, राज्य शुल्क की राशि और अचल संपत्ति से बाधाओं को हटाने की प्रक्रिया स्थापित करता है।
5. प्रतिज्ञा की सुरक्षा. अध्याय अचल संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए गिरवीकर्ता का कर्तव्य स्थापित करता है, जिसमें उसका बीमा करना भी शामिल है। यह देनदार के लिए संपार्श्विक के नुकसान और क्षति के परिणामों के बारे में भी बात करता है।
6. तीसरे पक्ष की संपत्ति का अधिकार. गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिकारों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की शर्तें और प्रक्रिया स्थापित की गई है।
7. बाद में बंधक. यह अनुभाग संपत्ति के पुनः भार के मुद्दे को नियंत्रित करता है: वे शर्तें जिनके तहत यह संभव है और पंजीकरण के नियम।
8. एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों का समनुदेशन. यह अध्याय कहता है कि बैंक ऋण का दावा करने का अधिकार तीसरे पक्ष को बेच सकता है।
9. संग्रह। प्रतिज्ञा के विषय की वसूली के लिए आधार, न्यायिक प्रक्रिया और विवादों को हल करने के तरीके निर्धारित किए जाते हैं।
10. गिरवी रखी संपत्ति की बिक्री. अध्याय संपत्ति की वसूली को समाप्त करने के लिए निविदाएं आयोजित करने की प्रक्रिया और आधार स्थापित करता है।
11. भूमि बंधक की विशेषताएं. गिरवी रखे जा सकने वाले भूखंडों की सूची, गिरवी रखी गई भूमि पर स्थित संरचनाओं के लिए लेनदेन के पक्षों के अधिकार और भूमि की श्रेणी के आधार पर भूखंड एकत्र करने की बारीकियां दी गई हैं।
12. उद्यमों का बंधक. उद्यमों के बंधक में दायित्वों की पूर्ति के लिए समय सीमा, उधारकर्ता के अधिकार, साथ ही संपार्श्विक के संग्रह के नियम स्थापित किए गए हैं।
13. आवासीय अचल संपत्ति का बंधक. अनुभाग अपार्टमेंट और घरों के पंजीकरण के नियमों को प्रतिज्ञा के रूप में मानता है और उस पर फौजदारी की स्थिति में संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया निर्धारित करता है।

कानून के फायदे और नुकसान

हर साल बिल में सुधार किया जाता है. नवाचारों को, सबसे पहले, पार्टियों के अधिकारों की रक्षा करने और लेनदेन को संसाधित करने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

कानून के मुख्य लाभ:

• अचल संपत्ति के सभी मालिकों के हितों को ध्यान में रखा जाता है, जिसे प्रतिज्ञा के रूप में स्थानांतरित किया जाता है;
• बंधक के साथ, कानून के आधार पर, एक अनुबंध तैयार किया जाता है, जो आपको कागजी कार्रवाई से बचने की अनुमति देता है;
• एक ही संपत्ति को एक साथ कई लेनदारों को गिरवी रखने की क्षमता।

लगातार समायोजन के बावजूद, कानून में अभी भी बहुत सारी कमजोरियाँ हैं। उदाहरण के लिए, यह उन मामलों को इंगित नहीं करता है जब बिक्री के अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में संपत्ति पर भार हटाया जा सकता है। जिन आधारों पर प्रतिज्ञा समाप्त होती है वे कला में सूचीबद्ध हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 352, और इसमें बिक्री के अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में बाधा की समाप्ति के बारे में एक शब्द भी नहीं है। यदि उधारकर्ता ने क्रेडिट पैसे के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा है, लेकिन फिर विक्रेता के साथ अनुबंध समाप्त कर दिया है, तो रोसेरेस्टर में बंधक रिकॉर्ड तब तक वैध रहेगा जब तक खरीदार ऋण चुका नहीं देता।

एक और महत्वपूर्ण नुकसान ऋण का दावा करने का अधिकार सौंपने का लेनदार का अधिकार है। बैंक उधारकर्ता का ऋण तीसरे पक्ष को बेच सकता है जिनके पास बंधक ऋण देने का लाइसेंस नहीं है। यह पता चला है कि कोई भी तृतीय-पक्ष संगठन गिरवीदार बन सकता है।

यह भी ध्यान दिया जा सकता है कि समग्र रूप से दस्तावेज़ का उद्देश्य बैंक के हितों की रक्षा करना, ऋण एकत्र करने की क्षमता और प्रतिज्ञा का एहसास करना है।

जो लोग बंधक के लिए आवेदन करने जा रहे हैं, उनके लिए कानून के प्रमुख पहलुओं को जानना उचित है:

1. बैंक के पास गिरवी रखी गई अचल संपत्ति ऋण चुकाने तक ऋणभार के अधीन रहेगी। इसका मतलब यह है कि उधारकर्ता को ऋणदाता की सहमति के बिना संपूर्ण भुगतान अवधि के दौरान इस वस्तु के साथ लेनदेन करने का अधिकार नहीं है। यदि आवास सैन्य बंधक पर खरीदा गया था, तो बैंक और रक्षा मंत्रालय दोनों बंधक के रूप में कार्य करेंगे।
2. यदि ऋण नहीं चुकाया जाता है, तो प्रतिज्ञा को नीलामी में बेच दिया जाता है, और प्राप्त धन को बैंक को अवैतनिक ब्याज, मूल ऋण का भुगतान न करने और अदालत में लागत की प्रतिपूर्ति के मुआवजे के रूप में भेजा जाता है।
3. यदि अचल संपत्ति का स्वामित्व कई व्यक्तियों के पास है, तो प्रतिज्ञा के पंजीकरण के लिए उनकी सहमति आवश्यक है।
4. यदि घर के मालिकों में विकलांग लोग या बच्चे हैं, तो प्रतिज्ञा जारी करने के लिए संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की सहमति आवश्यक है। कला के अनुसार. 77, अधिकारी केवल तभी सहमति दे सकते हैं जब बंधक नाबालिगों या अक्षम मालिकों के हितों का उल्लंघन नहीं करता हो।
5. प्रतिज्ञा का विषय बिना किसी असफलता के बीमा किया जाता है। ऋण का भुगतान न करने के जोखिम के विरुद्ध बीमा अनिवार्य नहीं है।
6. बंधक पंजीकरण संपत्ति के स्थान पर किया जाता है।
7. यदि उधारकर्ता समझौते की शर्तों और संघीय कानून संख्या 102 का उल्लंघन करता है तो बैंक पूरी राशि के शीघ्र भुगतान की मांग कर सकता है।
8. बैंक को गिरवी रखी गई संपत्ति का निरीक्षण करने का अधिकार है।
9. यदि ऋण की शेष राशि कुल ऋण राशि के 5% से कम है तो संपार्श्विक का संग्रह अस्वीकार्य है।
10. यदि ऋण प्राप्तकर्ता ऋण नहीं चुका सकता है और मामला अदालत में चला गया है, तो उसे 1 वर्ष के लिए संपार्श्विक की बिक्री में देरी की मांग करने का अधिकार है।
11. कला के अनुसार. 78 आवास की वसूली और उसकी बिक्री पर, उधारकर्ता इस संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार खो देता है।

इस प्रकार, बंधक कानून एक मौलिक दस्तावेज है जिसके आधार पर बैंक और उधारकर्ता के बीच संबंध बनता है।

स्वागत! इस पोस्ट में, हम संघीय रियल एस्टेट बंधक कानून पर एक नज़र डालेंगे। आप 2019 के लिए कानून का वर्तमान संस्करण डाउनलोड कर सकते हैं, नवीनतम परिवर्तन, दस्तावेज़ का इतिहास, साथ ही मुख्य लेखों पर विशेषज्ञ टिप्पणी पा सकते हैं।

20वीं सदी के 84 वर्षों तक रूस में कोई बंधक नहीं था। अपने शासन की शुरुआत से ही, यूएसएसआर के अधिकारियों ने देश की आबादी को निजी संपत्ति के अधिकार से वंचित कर दिया। रूस में नए नियमों के तहत बंधक केवल 20वीं सदी के अंत में दिखाई दिए। इसकी वर्तमान स्थिति के विकास के लिए, संपत्ति संबंधों और आवास निर्माण के प्रति राज्य के रवैये में मूलभूत परिवर्तन की आवश्यकता थी। इसके अलावा, बड़े विधायी परिवर्तन की आवश्यकता थी।

केवल 1991 की पूर्व संध्या पर रूस में बंधक संस्था के पुनरुद्धार के लिए पहली शर्तें सामने आईं। यह "संपत्ति पर" कानून था, जिसे दिसंबर 1990 में अपनाया गया था। फिर, 1993 तक, प्रतिज्ञा और आवास नीति की बुनियादी बातों पर कानूनों को क्रमिक रूप से अपनाया गया। मुख्य प्रावधान नागरिक संहिता में भी निहित हैं। अचल संपत्ति के बंधक को अधिक से अधिक बार याद किया जाने लगा।

1994 के अंत तक, इन कानूनों ने दर्जनों बैंकों को बंधक ऋण जारी करने के लिए एक प्रणाली स्थापित करने की अनुमति दी। साथ ही, इस क्षेत्र में नियामक ढांचे के अल्प सेट द्वारा इस व्यवसाय को खराब रूप से नियंत्रित किया गया था, जिसने बंधक को विकास और पारदर्शिता के उच्च स्तर तक पहुंचने की अनुमति नहीं दी थी। एक मौलिक रूप से नए और शक्तिशाली संघीय कानून की आवश्यकता थी।

इसे रूसी अर्थव्यवस्था के गंभीर संकट से एक महीने पहले 16 जुलाई 1998 को अपनाया गया था। बंधक के लिए 102 एफजेड एक प्रकार की बाइबिल बन गई है, जिसने नागरिक संहिता के साथ मिलकर इसे वह बना दिया जो यह अब है।

हाल के परिवर्तन और कानून का वर्तमान संस्करण

लगभग 20 वर्षों से, बंधक कानून बंधक के विकास और अन्य नियामक दस्तावेजों में परिवर्तन से संबंधित कई समायोजनों के अधीन रहा है। वर्तमान संस्करण दिनांक 03 जुलाई, 2016 का है और परिवर्तन 1 जुलाई, 2017 के हैं।

2016 में बंधक बाजार में सबसे महत्वपूर्ण घटनाएं जिन्होंने बंधक कानून को प्रभावित किया वे थे:

1. ऋण की देर से चुकौती के लिए जुर्माने की राशि की विधायी सीमा (ऋण समझौते के समापन की तिथि पर सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर से अधिक नहीं होनी चाहिए)।

सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर के बारे में कुछ शब्द। सरल शब्दों में, यह वह ब्याज दर है जिस पर बैंक अल्पकालिक ऋण (1 सप्ताह) लेते हैं और उसी अवधि के लिए सेंट्रल बैंक के पास जमा खोलते हैं। 2 मई 2017 से यह दर 9.25% है.

1. अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का अनिवार्य नोटरी प्रमाणीकरण, जो साझा स्वामित्व में है।

यानी, अब शेयरों में विभाजित एक अपार्टमेंट को बेचने के लिए, सरल लिखित रूप में बिक्री अनुबंध समाप्त करना पर्याप्त नहीं है। नोटरी के पास जाना और उसके फॉर्म में लेन-देन तैयार करना आवश्यक है। तदनुसार, पंजीकरण की लागत में काफी वृद्धि हुई है।

1. किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना की प्रक्रिया बदलना। 01/01/2016 से, अचल संपत्ति के स्वामित्व की अवधि बढ़ गई है, जिसके बाद मालिक को 3 से 5 साल तक बिक्री कर का भुगतान करने से छूट मिलती है। इसके अलावा, अब कर की राशि की गणना भूकर मूल्य या बिक्री के अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य से, जो भी अधिक हो, से की जाती है। अर्थात्, अनुबंध में कम मूल्यांकन वाले लेनदेन ने अपना अर्थ खो दिया है, क्योंकि भूकर मूल्य लगभग बाजार मूल्य के बराबर है।

एक अच्छी खबर भी है. यदि स्वामित्व अधिकार 01/01/2016 से पहले पंजीकृत किया गया था, तो अवधि वही रहेगी - 3 वर्ष।

उदाहरण। नागरिक इवानोव ने 3,000,000 रूबल का एक अपार्टमेंट खरीदा। अप्रैल 2016 में. मई 2017 में उन्होंने इसे बेच दिया. खरीद/बिक्री समझौते के तहत भूकर मूल्य 3,000,000 रूबल है - 1,000,000 रूबल। कर की गणना 2,000,000 रूबल की राशि में भूकर मूल्य के आधार पर की जाएगी। (1 मिलियन की कर कटौती घटाकर) और 260,000 रूबल के बराबर होगा।

1. सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत उधारकर्ताओं के लिए एक और अच्छी खबर। अब ऐसे समझौतों की जानकारी किसी सैनिक के क्रेडिट इतिहास में शामिल नहीं की जाएगी। दरअसल, वह खुद कर्ज नहीं चुकाते. राज्य उसके लिए यह करता है.
2. जुलाई 2016 से, कानून पार्किंग स्थानों को गिरवी रखने का अधिकार प्रदान करता है।

सामान्य प्रावधान

बंधक पर कानून के मुख्य प्रावधान बंधक की परिभाषा, उसके घटित होने का आधार, गिरवी रखी जा सकने वाली संपत्ति और गिरवी रखी जा सकने वाली संपत्ति की आवश्यकताओं का विवरण तय करते हैं।

प्रतिज्ञा आवश्यक रूप से एक समझौते द्वारा सुरक्षित की जानी चाहिए जिसमें दो पक्ष हों: गिरवीकर्ता (वस्तु का मालिक) और गिरवी धारक (लेनदार)। इसके अलावा, मालिक ऋण से बिल्कुल भी संबंधित नहीं हो सकता है, बल्कि उसे केवल अपनी संपत्ति प्रदान कर सकता है।

बंधक न केवल एक ऋण समझौते के तहत स्थापित किया जाता है। यह हो सकता था:

• ऋण समझौता,
• पट्टा अनुबंध,
• कार्य समझौता,
• बिक्री के अनुबंध आदि पर आधारित दायित्व।

अर्थात्, कोई भी दायित्व, यदि वे किसी अन्य कानून द्वारा निर्धारित सुरक्षा के आदेश के अंतर्गत नहीं आते हैं, बंधक का विषय हो सकते हैं।

अनुबंध उन दायित्वों की एक पूरी सूची स्थापित करता है जो प्रतिज्ञा में शामिल हैं। यदि कुछ समझौतों के खिलाफ जाता है, तो गिरवीदार नुकसान के लिए मुआवजा, अपने धन के अवैध उपयोग के लिए ब्याज, साथ ही गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए कानूनी लागत और खर्च प्राप्त करने का भी हकदार है, बशर्ते कि अन्यथा निर्दिष्ट न किया गया हो। समझौता। इसीलिए इस दस्तावेज़ को सही ढंग से बनाना बहुत महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित संपत्ति गिरवी रखी जा सकती है:

• भूमि भूखंड, लेकिन सभी नहीं (अपवाद कानून के अनुच्छेद 63 में वर्णित हैं);
• व्यवसाय के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति;
• आवासीय भवन (पृथक कमरों वाले भागों सहित);
• दचा, उद्यान घर, स्नानघर, गैरेज और अन्य उपभोक्ता भवन;
• जहाज़ (वायु, समुद्र, नदी) और यहाँ तक कि अंतरिक्ष वस्तुएँ;
• कार स्थान.

संपार्श्विक पर लागू होने वाला मूल सिद्धांत अविभाज्यता है। अर्थात्, संपत्ति का वह हिस्सा जिसका उपयोग वस्तु के रूप में विभाजन के बाद अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जा सकता है, उसे गिरवी के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता है। सीधे शब्दों में कहें तो आप सिर्फ विमान के इंजन या सिर्फ घर की छत नहीं बिछा सकते।

साथ ही, एक महत्वपूर्ण बात यह है कि भूमि भूखंड पर आवासीय भवन को केवल भूमि के साथ प्रतिज्ञा के रूप में स्वीकार किया जा सकता है। यदि भूमि पट्टे पर दी गई है, तो पट्टे का अधिकार गिरवी रखा जाता है। वहीं, यदि मकान मालिक के साथ अनुबंध की अवधि 5 वर्ष से अधिक है, तो मालिक की अनुमति की भी आवश्यकता नहीं होगी।

बंधक समझौता

रूस में सभी नागरिक कानून अनुबंधों के समापन के सामान्य नियम नागरिक संहिता में निहित हैं। बंधक कानून अतिरिक्त आवश्यकताएं प्रस्तुत करता है जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए।

निम्नलिखित जानकारी अनुबंध में शामिल होनी चाहिए:

• बंधक का विषय और उसका मूल्यांकन;
• दायित्वों की पूर्ति का सार, मात्रा और अवधि।

प्रतिज्ञा के विषय का विस्तार से वर्णन किया जाना चाहिए ताकि इसकी सटीक पहचान की जा सके। अनुबंध में वस्तु का नाम, विवरण और स्थान शामिल है। साथ ही, पट्टे पर दी गई संपत्ति पर भी वही नियम लागू होते हैं, इसके अलावा पट्टे की अवधि भी बताई जाती है।

यदि आवश्यक हो, तो पार्टियां समझौते में अदालत में ऋण वसूली की स्थिति में संपार्श्विक की बिक्री की प्रक्रिया को शामिल कर सकती हैं या पूर्व-परीक्षण अवधि में निपटान के विकल्पों का वर्णन कर सकती हैं।

जब किसी ऐसे व्यक्ति के साथ ऋण बंधक समझौते की बात आती है जो उद्यमशीलता गतिविधियों के लिए नहीं बल्कि अचल संपत्ति खरीदता है, तो "उपभोक्ता ऋण पर" कानून में वर्णित नियम उस पर लागू होते हैं। अर्थात्, निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:

1. अनुबंध ऋण की पूरी लागत को इंगित करता है, और हमेशा पहले पृष्ठ पर।
2. ऋणदाता को उधारकर्ता से उन कार्यों के लिए शुल्क लेने से प्रतिबंधित किया गया है जो उसे कानून द्वारा सौंपे गए हैं और जो वह अपने हित में करता है (ऋण जारी करने के लिए सभी प्रकार के कमीशन और अन्य भुगतान जो बंधक से संबंधित नहीं हैं)।
3. ऋण जारी करने की शर्तों और प्रक्रिया को समीक्षा के लिए सार्वजनिक डोमेन (इंटरनेट सहित) में रखा जाना चाहिए।
4. उधारकर्ता को भुगतान अनुसूची दी जानी चाहिए।

गिरवी रखना

एक बंधक बांड एक पंजीकृत सुरक्षा है जो दायित्वों की पूर्ति के लिए गिरवीदार का दावा करने और संपत्ति गिरवी रखने के अधिकार को सुरक्षित करता है। बंधक समझौते को समाप्त करने के लिए कानून में इसकी उपस्थिति की कोई अनिवार्य आवश्यकता नहीं है। वह नहीं हो सकती.

दस्तावेज़ या तो गिरवीकर्ता द्वारा तैयार किया जाता है या, यदि संपत्ति किसी तीसरे पक्ष की है, तो उन दोनों द्वारा तैयार किया जाता है।

कानून स्पष्ट रूप से उन सूचनाओं की सूची का वर्णन करता है जो बंधक में परिलक्षित होनी चाहिए, साथ ही एक सरकारी एजेंसी (उदाहरण के लिए, रोसेरेस्टर) के साथ कागज को पंजीकृत करने की बाध्यता भी। यदि नीचे सूचीबद्ध कम से कम एक बिंदु का पालन नहीं किया जाता है, तो बंधक बांड को इस रूप में संदर्भित नहीं किया जा सकता है:

1. दस्तावेज़ के शीर्षक में "बिल" शब्द अवश्य होना चाहिए।
2. व्यक्तियों के लिए - गिरवीकर्ता का नाम, पहचान दस्तावेज़ का विवरण। कानूनी संस्थाओं के लिए - संगठन का नाम और स्थान।
3. गिरवीदार के लिए, पैराग्राफ 2 के समान विवरण।
4. देनदार का वही विवरण, यदि वह गिरवीकर्ता नहीं है।
5. समझौते के समापन की तिथि और स्थान, साथ ही दायित्वों की घटना के लिए आधार (उदाहरण के लिए, ऋण समझौते की संख्या)।
6. दायित्वों और ब्याज की राशि, साथ ही उनके निष्पादन की अवधि।
7. प्रतिज्ञा के विषय का नाम, विवरण और स्थान.
8. संपत्ति का एक निश्चित मूल्यांकित मूल्य।
9. बंधक के राज्य पंजीकरण का चिह्न.
10. तीसरे पक्ष के अधिकारों द्वारा संपत्ति पर भार की उपस्थिति/अनुपस्थिति का संकेत।
11. गिरवीकर्ता और देनदार के हस्ताक्षर (यदि वे एक ही व्यक्ति नहीं हैं)।
12. ऋणदाता को बंधक के हस्तांतरण की तारीख बताएं।

बंधक बांड किसी तीसरे पक्ष को सौंपा जा सकता है। फिर नए गिरवीदार की आवश्यकताएं केवल कागज में दर्शाई गई जानकारी पर आधारित होंगी।

एक खोई हुई बंधक को डुप्लिकेट बनाकर बहाल किया जा सकता है, जिसके बारे में उस पर एक संबंधित चिह्न बना होता है।

लेनदार को दायित्वों का पुनर्भुगतान करने पर, बंधक गिरवीकर्ता को वापस कर दिया जाता है, जो तब राज्य निकाय में संपत्ति से बाधा हटा देता है।

बंधक पंजीकरण

कानून के आधार पर बंधक को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। कानून "बंधक पर" के अलावा, यह प्रक्रिया कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा विनियमित है।

राज्य पंजीकरण में औपचारिक रूप से रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में लेनदेन का रिकॉर्ड शामिल होता है।

लेन-देन को पंजीकृत करने का आधार गिरवीकर्ता और गिरवीदार का संयुक्त आवेदन है, या समझौते को प्रमाणित करने वाले नोटरी के आवेदन के आधार पर है।

कानून के आधार पर बंधक का पंजीकरण उस व्यक्ति के संपत्ति अधिकार के पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है जिसके अधिकार प्रभावित हैं। यदि उपलब्ध हो, तो बंधक पंजीकृत किया जाता है।

बंधक संपत्ति का संरक्षण

मूल बात यह है कि संपत्ति की गिरवी लेनदार को इस संपत्ति को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने के गिरवीकर्ता के अधिकार को सीमित करने का अवसर नहीं देती है। उसे गिरवी से लाभ पाने का भी अधिकार है, जबकि ऋणदाता इस आय का दावा नहीं कर सकता।

साथ ही, गिरवीकर्ता संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए बाध्य है और यदि आवश्यक हो, तो अपने खर्च पर मरम्मत करें, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो।

गिरवी रखी गई संपत्ति को नुकसान, क्षति या हानि के खिलाफ बीमा कराने की लेनदार की आवश्यकता की वैधता को लेकर अक्सर विवाद उत्पन्न होते हैं। कानून कहता है कि ऐसा बीमा ऋण समझौते की शर्तों के अनुसार प्रदान किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, संपत्ति का बीमा बंधककर्ता की कीमत पर किया जाता है।

इसके अलावा, मालिक संपत्ति को सुरक्षित और स्वस्थ रखने के लिए सभी उपलब्ध उपाय करने के लिए बाध्य है और अगर गिरवी खोने का वास्तविक खतरा है तो गिरवीदार को सूचित करें।

बाद में बंधक

अनुवर्ती बंधक पहले से ही गिरवी रखी गई संपत्ति का पुनः बंधक है। यह उसी लेनदार (अन्य दायित्वों के लिए) या अन्य के प्रति प्रतिज्ञा हो सकती है।

मूल बंधक समझौते की शर्तों का अनुपालन करना महत्वपूर्ण है। यदि यह स्पष्ट रूप से बाद के बंधक को प्रतिबंधित करता है (और अधिकांश आवासीय बंधक करते हैं), तो लेनदेन शून्य हो जाएगा, चाहे संभावित बंधक को इसके बारे में पता हो या नहीं।

ऐसे मामले भी हैं जब अनुबंध बाद के बंधक के पंजीकरण के लिए आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है। इस मामले में, इन शर्तों के अनुपालन में एक नया अनुबंध समाप्त किया जाना चाहिए।

अन्यथा, बाद का बंधक वर्तमान बंधक से थोड़ा भिन्न होता है। संग्रह के क्रम पर ही विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। यहां किसी को दावे के प्राथमिकता अधिकारों के नियम द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जिसके अनुसार दायित्वों का पुनर्भुगतान पहले लेनदार से शुरू करके किया जाता है। इसलिए अंतिम लेनदार के पास संपत्ति की बिक्री से पर्याप्त धन नहीं हो सकता है।

कार्यभार

गिरवीदार को अपने विवेक से, बंधक के तहत दायित्वों की पूर्ति का दावा करने का अधिकार किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यदि कोई बैंक किसी तीसरे पक्ष के संगठन को प्रतिज्ञा सौंपना चाहता है, तो उसे बंधक ऋण प्रदान करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

इस मामले में, जिस व्यक्ति को बंधक के तहत अधिकार पारित हो गया है, वह प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत अधिकार भी प्राप्त कर लेता है। यानी यह व्यक्ति मूल लेनदार की जगह लेता है.

एक बंधक बांड का हस्तांतरण एक सरल लिखित रूप में एक समझौते को समाप्त करके पूरा किया जाता है। नए गिरवीदार के बारे में सुरक्षा पर उचित प्रविष्टि की जानी चाहिए।

दिलचस्प बात यह है कि कानून स्पष्ट रूप से बंधक पर इसे तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने पर रोक लगाने पर नोट बनाने पर रोक लगाता है। ऐसा रिकॉर्ड प्राथमिक रूप से शून्य और शून्य है।

संग्रह

यदि देनदार समय पर और पूर्ण रूप से अपने दायित्वों को चुकाने में विफल रहता है, जिससे संपन्न समझौते की शर्तों का उल्लंघन होता है, तो ऋणदाता को ऋण का प्रवर्तन शुरू करने का अधिकार है।

घटनाओं के विकास के दो रास्ते हैं:

• परीक्षण;
• न्यायेतर वसूली.

यदि बंधक समझौता गिरवी रखी गई संपत्ति को इकट्ठा करके अदालत के बाहर ऋण निपटान (कानून के अनुच्छेद 55 द्वारा प्रस्तुत) की संभावना प्रदान नहीं करता है, तो ऐसा संग्रह केवल अदालत के फैसले से ही संभव है।

ऐसे दो मामले हैं जिनमें न्यायेतर वसूली संभव नहीं है:

1. वह अवधि जिसके दौरान ऋण नहीं चुकाया गया (बकाया) 3 महीने से अधिक नहीं है।
2. ऋण का शेष ऋण के 5% से कम है।

व्यवहार में, गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के माध्यम से बैंकों द्वारा ऋण वसूली केवल चरम मामलों में होती है, जब अन्य तरीके वांछित परिणाम नहीं लाते हैं। हालांकि, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि ऐसे मामलों में कानून, एक नियम के रूप में, लेनदार के पक्ष में है, क्योंकि देनदार द्वारा बंधक समझौते का उल्लंघन किया जाता है। इसलिए, यदि फिर भी अत्यधिक उपाय करने की बात आती है, तो कर्ज चुकाने के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचना संभव है।

संपत्ति की बिक्री

देनदारों की संपत्ति को नीलामी के रूप में सार्वजनिक नीलामी में रखकर बेचा जाता है। इसका संगठन और होल्डिंग इस कानून के ढांचे के भीतर विनियमित नहीं है। इसके लिए प्रक्रियात्मक कानून और नागरिक संहिता जिम्मेदार हैं।

सामान्य शब्दों में, नीलामी निम्नानुसार आयोजित की जाती है। 30 से पहले नहीं, लेकिन नीलामी से 10 दिन पहले, आधिकारिक समाचार पत्र में एक घोषणा की जाती है जिसमें यह जानकारी होती है कि नीलामी के लिए कब, कहाँ और क्या रखा जाएगा।

भाग लेने के इच्छुक लोगों को वस्तु के प्रारंभिक बिक्री मूल्य के 5% से अधिक राशि जमा नहीं करनी होगी। विजेता वह है जिसने सबसे अधिक कीमत की पेशकश की। शेष जमा राशि तुरंत वापस कर दी जाती है।

नीलामी के दिन, विजेता के साथ एक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। निर्णय 5 दिनों के लिए वैध होता है, जिसके दौरान खरीदार संपत्ति के मूल्य का शेष भुगतान करता है, जिसके बाद, फिर से, 5 दिनों के भीतर, बिक्री का अनुबंध उसके साथ संपन्न होता है।

संपत्ति की अदालत के बाहर बिक्री भी इसी तरह से होती है, एकमात्र अंतर यह है कि नीलामी गिरवीदार की ओर से अधिकृत व्यक्ति द्वारा आयोजित की जाती है। बिक्री से प्राप्त आय सभी गिरवीदारों के बीच वितरित की जाती है, और शेष गिरवीदार को वापस कर दिया जाता है।

कानून यह भी कहता है कि यदि अनुबंध में इसका उल्लेख किया गया है तो ऋणदाता संपत्ति को अपने पास रख सकता है। देनदार किसी भी समय, नीलामी बंद घोषित होने से पहले, ऋण का भुगतान करके संग्रह रोक सकता है।

बोली को विफल माना जा सकता है यदि उनमें केवल एक खरीदार उपस्थित हुआ, प्रारंभिक राशि में वृद्धि नहीं की गई या विजेता ने संपत्ति के लिए भुगतान नहीं किया। वैसे, नागरिक संहिता उत्तरार्द्ध के लिए दायित्व प्रदान करती है, जो नुकसान के मुआवजे में व्यक्त की जाती है।

भूमि पर बंधक की विशेषताएं

भूमि भूखंडों का बंधक संभव है यदि ऐसी वस्तुओं का कारोबार कानून द्वारा सीमित नहीं है या यदि इसका आकार इस प्रकार और उद्देश्य के भूखंडों के लिए नियामक अधिनियमों द्वारा स्थापित न्यूनतम मूल्य से अधिक है।

भूमि भूखंड जो नगर निगम के स्वामित्व में हैं, संपार्श्विक के रूप में दिए जा सकते हैं। लेकिन शर्तें हैं:

• सामाजिक कार्यक्रमों के ढांचे के भीतर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए साइट आवंटित की जानी चाहिए;
• बंधक इस साइट के विकास के लिए ऋण प्राप्त करने से संबंधित होना चाहिए;
• संपार्श्विक की संभावना पर निर्णय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा लिया जाता है।

क्रेडिट फंड की कीमत पर अर्जित भूमि भूखंड स्वामित्व के पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखा जाता है। यदि मालिक भूमि पर कोई भवन या संरचना बनाना चाहता है, तो उसे गिरवीदार से अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं है। केवल अगर यह अनुबंध का खंडन नहीं करता है, तो ये इमारतें भी प्रतिज्ञा का विषय बन जाएंगी। यह ठीक वही क्षण है जब अविभाज्यता का सिद्धांत काम करता है, यानी इमारतें क्रमशः साइट से अलग मौजूद नहीं हो सकतीं, उन्हें भी प्रतिज्ञा में शामिल किया जाता है।

आइए एक और मामले पर विचार करें। उदाहरण के लिए, नागरिक एक्स के पास व्यक्तिगत धन से और बिना किसी बाधा के खरीदी गई भूमि का भूखंड है। एक दिन, उन्होंने बंधक ऋण का उपयोग करके इस साइट पर एक आवासीय भवन बनाने का फैसला किया। बैंक ने पैसा जारी किया और उसी क्षण से प्लॉट को संपार्श्विक के रूप में ले लिया। और फिर, घर बनाने और उस पर अधिकार दर्ज कराने के बाद, वह घर को गिरवी के रूप में भी ले लेगा। अविभाज्यता का वही सिद्धांत. केवल इस मामले में, ऋणदाता ने शुरू में जमीन को संपार्श्विक के रूप में लिया, क्योंकि आवास अभी तक नहीं बनाया गया है, और ऋण को कुछ के साथ सुरक्षित किया जाना चाहिए।

भूमि पर फौजदारी भी खुली नीलामी के माध्यम से होती है। एक महत्वपूर्ण विशेषता कृषि भूमि की बिक्री है। जब तक फसल की कटाई और बिक्री नहीं हो जाती, तब तक इन जमीनों की कुर्की नहीं की जा सकती।

गैर-आवासीय परिसर के लिए बंधक

गैर-आवासीय परिसर के बंधक में कई विशेषताएं हैं, जो कानून के संबंधित अनुभाग में वर्णित हैं।

इस प्रकार, एकल संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम भूमि भूखंड सहित क्षेत्र पर स्थित सभी संपत्ति के साथ गिरवी रखा जाता है।

एक अलग गैर-आवासीय परिसर को भूमि भूखंड सहित पूर्ण रूप से गिरवी रखा जाता है।

साथ ही, गिरवीदार किसी भी तरह से संपत्ति का उपयोग करने के गिरवीदार के अधिकार को बाधित या प्रतिबंधित नहीं कर सकता है। एकमात्र अपवाद अचल संपत्ति के हस्तांतरण और संपार्श्विक के रूप में इसके हस्तांतरण के साथ लेनदेन हैं।

किसी उद्यम को तभी गिरवी रखा जा सकता है जब ऋण दायित्वों की राशि संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का कम से कम आधा हो। संपार्श्विक के संग्रह के लिए दावे प्रस्तुत करने की समय सीमा अनुबंध के समापन की तारीख से कम से कम एक वर्ष है।

मान लीजिए कि उद्यम एन को 9 महीने की अवधि के लिए ऋण समझौते के तहत बैंक वाई के पास गिरवी रखा गया है। यदि कंपनी कर्ज नहीं चुकाती है, तो भी बैंक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 12 महीने से पहले वसूली प्रक्रिया शुरू नहीं कर सकता है।

वैसे, किसी उद्यम से बंधक पर ऋण वसूल करना केवल अदालत के फैसले से ही संभव है।

मकानों और अपार्टमेंटों का बंधक

उन्हें बंधक में स्थानांतरित करते समय, आवासीय घरों और अपार्टमेंटों पर भी विशेष आवश्यकताएं लगाई जाती हैं, क्योंकि वे न केवल गिरवीकर्ता के निवास स्थान हो सकते हैं।

यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि नगर निगम के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों को गिरवी रखने की अनुमति नहीं है। बाकी वस्तुओं के लिए कई विशेषताएं हैं:

1. उस संपत्ति को हस्तांतरित करते समय जिसमें नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होती है।
2. आवासीय भवन के निर्माण के दौरान, बंधक के रूप में सामग्री और उपकरण प्रदान किए जा सकते हैं, लेकिन निर्माण के बाद, तैयार घर को गिरवी के रूप में स्थानांतरित कर दिया जाता है।
3. कानून के अनुच्छेद 77 के अनुसार, क्रेडिट पैसे के लिए खरीदा गया आवास संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखा जाता है।
4. "सैन्य बंधक" के साथ आवास ऋणदाता और राज्य निकाय को गिरवी रखा जाता है, जो ऋण चुकाने के लिए भुगतान करता है।

वैसे, हाल ही में फेडरेशन काउंसिल ने "बचत और बंधक प्रणाली पर" कानून में संशोधन अपनाया, जिसके अनुसार "सैन्य बंधक" के लिए पैसा लिया जाता है। अब अधिक श्रेणियों के सैन्यकर्मियों को दोबारा भर्ती होने के बाद अपना खाता बहाल करने का अधिकार है।

इस खंड में सबसे महत्वपूर्ण बिंदु आवास पर फौजदारी पर आइटम है। यही तथ्य किरायेदारों की बेदखली का आधार है. यह कानून की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। इस बिंदु को कला में विस्तार से वर्णित किया गया है। 78.

जैसा कि आप देख सकते हैं, यह संघीय कानून बंधक का काफी स्पष्ट विचार देता है। यह एक प्रभावी उपकरण है जो रूस में बंधक लेनदेन बाजार को नियंत्रित करता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि यह एक जीवित दस्तावेज़ है, जो हमेशा बिजली की गति से नहीं, वर्तमान स्थिति में बदलाव पर प्रतिक्रिया करता है और देश में आवास निर्माण के विकास की अनुमति देता है।

बंधक के बारे में हम चाहे जो भी सोचें, बंधक प्राप्त करना हर साल आसान होता जा रहा है। इसमें एक उल्लेखनीय योग्यता बंधक कानून की है। आप और अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.

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बंधक ऋण देने में नवीनतम परिवर्तनों से खुद को परिचित करने के लिए, आपको बंधक पर कानून का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, जिसके 2019 के वर्तमान संस्करण में कुछ नवाचार शामिल हैं।

अब हम इस नियामक दस्तावेज़ से संबंधित सभी बारीकियों पर विचार करेंगे, लेख से आप बंधक ऋण देने की प्रक्रिया की कुछ सूक्ष्मताएँ भी सीख सकते हैं।

हमारे देश में कोई भी गतिविधि कानूनों द्वारा नियंत्रित होती है। बंधक कोई अपवाद नहीं है - जो लोग आवास की खरीद के लिए बंधक ऋण के लिए आवेदन करने की योजना बना रहे हैं, सबसे पहले, आपको कानून 102 - एफजेड से परिचित होना चाहिए।

सारांशबंधक कानून इस तरह दिखता है:

• पहला अध्याय प्रतिज्ञा की वस्तु से संबंधित कानून के मुख्य प्रावधानों के साथ-साथ बंधक पंजीकरण प्रक्रिया के लिए पार्टियों के दायित्वों को परिभाषित करता है।
• अगले तीन अध्यायों में ( 2 से 4) कानून का वर्णन किया गया है बंधक समझौते की सामग्रीऔर बंधक. यह एक बंधक समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यकताओं को भी रेखांकित करता है।
• पांचवां और छठाअध्याय परिभाषित करते हैं संपार्श्विक का अधिकार हस्तांतरित करने की संभावनातीसरे पक्ष को बंधक.
• 7 और 8 अध्यायकानून कर्तव्यों के निर्वहन के प्रति समर्पितबंधक और बंधक.
• अगले दो अध्याय वर्णन करते हैं जुर्माना और प्रतिबंधबंधक ऋण देने की शर्तों का अनुपालन न करने के लिए प्रदान किया गया।
• विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के लिए बंधक सुविधाओं का वर्णन अध्याय 11 से 13 में किया गया है।
• बंधक पर कानून 102-एफजेड की अंतिम जानकारी इसके अंतिम 14वें अध्याय में है।

इस कानून के अनुसार, बैंक बंधक ऋण देने में लगे हुए हैं।

देश के संपूर्ण विधायी आधार को, राजनीतिक या आर्थिक क्षेत्र में थोड़े से बदलाव के साथ, अक्सर संशोधित किया जाता है। बंधक (अचल संपत्ति का बंधक) पर कानून 102 एफजेड का नवीनतम संस्करण 2015 में अपनाया गया था, लेकिन उससे पहले, इसके 16 बिलों को दिन की रोशनी में देखा गया था।

संघीय कानून "बंधक पर" का नवीनतम संस्करण।

इस विधान का अधिकांश भाग सूखी कानूनी भाषा में लिखा गया है, इसलिए हम आम नागरिकों को यह बताने का प्रयास करेंगे कि कानून किस बारे में है.

बंधक कानून के मुख्य सिद्धांत

संघीय कानून 102 एफजेड "बंधक" की अवधारणा की स्पष्ट परिभाषा देता है: यह ऋणदाता का उधारकर्ता से उसके धन की वापसी प्राप्त करने का अधिकार है, जिसके लिए बंधक जारी किया गया था।

इसके साथ ही गिरवी रखी गई अचल संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार गिरवी रखने वाले के पास रहता है।

कानून में निर्दिष्ट बंधक-समर्थित आवश्यकताएँ

संघीय कानून की यह धारा अक्सर बैंक बंधक समझौतों में इसका उल्लेख किया जाता है, उस भाग में जहां मुआवजे की रकम निर्धारित की जाती है:

1. ऋण वसूली के लिए आवेदन करते समय, गिरवीदार ऋण के मुख्य भाग पर भरोसा कर सकता हैआवेदन के समय अद्यतन।
2. ऋण चुकाने के लिए अर्जित ब्याज का मुआवजा, ऋण समझौते के अनुसार।
3. जुर्माना और दंड का भुगतानअनुबंध की शर्तों का अनुपालन न करने के परिणामस्वरूप।
4. मुकदमेबाजी लागत के लिए मुआवजा.
5. संपार्श्विक अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित खर्चों के लिए मुआवजा।

बंधक ऋण वसूली योजना.

ग्रहणाधिकार कानून की धारा

कानून का यह हिस्सा प्रतिज्ञा को नियंत्रित करता है और परिभाषित करता है कि इसके लिए क्या जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

इस प्रावधान के अनुसार बंधक को निम्न द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है:

• आवासीय अचल संपत्ति, अर्थात् मकान और अपार्टमेंट.
• भूमि.
• औद्योगिक अचल संपत्ति.
• ग्रीष्मकालीन कुटियाइमारतों के साथ और बिना।
• वाहन.
• गैरेज.
• निर्माणाधीन संपत्ति.
• पट्टा अधिकार.
• आवास निर्माण में इक्विटी भागीदारी.