Agar ishlab chiquvchi uyni topshirish muddatini buzgan bo'lsa, nima qilish kerak? Uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, quruvchining keyingi qadamlari qanday?Uy foydalanishga topshirilmagan, nima qilishim kerak?

Qimmatbaho kalitlarni olgan aktsiyador barcha azoblar ortda qolganiga ishonadi, endi faqat yangi hayot bor va shuning uchun u kvartirani qabul qilish masalasiga beparvolik bilan yondashishi mumkin. RIA Real Estate veb-saytida kvartirani qabul qilishda ehtiyotkor bo'lmasangiz nima bo'lishini aytib beradi va mutaxassislar salbiy oqibatlarga yo'l qo'ymaslik haqida maslahat beradilar.

Bajarilgan harakat

Qabul qilish dalolatnomasi kvartirani qabul qilish bosqichidagi asosiy hujjatdir. Uning imzolanishi aktsiyadorning egasiga aylanganligini anglatadi va bu erda kelajakda hayotni zaharlaydigan juda jiddiy qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Ushbu bosqichdagi eng keng tarqalgan muammo - bu kvartiralarning amaliy va loyihalashtirilgan joylari o'rtasidagi nomuvofiqlik, deydi huquqshunos Irina Kuznetsova. Shu bilan birga, hududning uni ko'paytirish foydasiga o'zgarishi, ayniqsa, ipoteka bilan aktsiyadorlarga ta'sir qilishi mumkin, deya qo'shimcha qiladi u.

Yaqinda misol: 2017 yil oxirida Moskvadagi turar-joy majmualaridan biri foydalanishga topshirildi. Kvartiralarning haqiqiy maydonining o'sishi 8 metrga etdi, "kvadrat" narxi taxminan 200 ming rublni tashkil etdi. Ba'zi aktsiyadorlar o'z kvartiralarini sotishga majbur bo'lishdi (huquqlarni topshirish), chunki banklar sotib olishni ipoteka bilan moliyalashdan bosh tortdilar, deydi Kuznetsova. Oliy sudning pozitsiyasiga ko'ra, agar ulushda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha kvartiraning dastlabki qiymati to'langan bo'lsa, aktsiyador topshirish-qabul qilish dalolatnomasini olish huquqiga ega. O'z navbatida, ishlab chiquvchi qo'shimcha hisoblagichlar uchun to'lovni talab qilish huquqiga ega, lekin kvartirani o'tkazmaslik huquqiga ega emas. Amalda, ishlab chiquvchilar qabul qilish sertifikatlarini berishdan bosh tortadilar, aktsiyadorlarni sudga borishga yoki tugallangan kvartiralarni sotishga majbur qiladilar.

Shu bilan birga, Kuznetsova qo'shimcha qiladi, shuni hisobga olish kerakki, qurilayotgan bino va binolarning texnik loyihasiga o'zgartirishlar kiritish imkoniyati ko'p qavatli uylarni qurishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi barcha shartnomalarda nazarda tutilgan.

Vijdonsiz ishlab chiquvchilar aktsiyadorlarga kvartirani haqiqiy topshirilgunga qadar ochiq sana bilan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolashni taklif qiladigan holatlar mavjud bo'lib, bu ishdagi kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etish imkoniyatini va'da qiladi, Leontyev va Partners advokati advokatidan shikoyat qiladi. Mariya Borodina. Bunday holda, aktsiyador hech bo'lmaganda, agar kvartira kechikib topshirilsa, aktsiyador ishlab chiqaruvchidan kechiktirilgan to'lovni undirish huquqidan mahrum bo'lishi xavfini tug'diradi.

Qovurilgan idishdagi ilon valsi: ob'ektni ishga tushirishni kechiktirgan ishlab chiquvchilarning 3 ta hiylasiHar yili yangi binolarning xaridorlari ishlab chiqaruvchilar bilan munosabatlarda o'z huquqlari masalasida tobora ko'proq "ilg'or" bo'lishadi. Ammo ikkinchisi taslim bo'lmaydi va o'z mijozlarining da'volaridan himoya qilishda doimo takomillashmoqda. RIA Real Estate veb-saytida ishlab chiquvchilar jarima to'lamaslik uchun qanday hiyla-nayranglarga borishi haqida ma'lumot berilgan.

Ba'zida ishlab chiquvchilar dastlabki topshirish va qabul qilish sertifikatini imzolash nayrangidan foydalanadilar, deb ogohlantiradi Borodina. Quruvchi aktsiyadorga kvartirani foydalanishga topshirishdan oldin uni dastlabki ko'rikdan o'tkazishni va dastlabki qabul qilish dalolatnomasini imzolashni taklif qiladi, agar kvartiraning sifati bo'yicha shikoyatlar bo'lsa, quruvchi ushbu akt asosida ularni bartaraf etishini tushuntiradi. , va kvartira nihoyat topshirilgan va asosiy dalolatnoma qabul qilish va topshirish imzolangan vaqtga kelib, kamchiliklar tuzatilgan kvartira aktsiyadorga o'tkaziladi.

Bunday holda, aktsiyador dastlabki dalolatnomada ko'rsatilgan kamchiliklar ro'yxati yakuniy bo'lib chiqishi (agar bunday qoida dastlabki dalolatnomada mustahkamlangan bo'lsa) yoki beparvolik tufayli aktsiyador ushbu aktning o'zini sezmasligi xavfini o'z zimmasiga oladi. Ishlab chiquvchi xabar qilganidek, yakuniy va dastlabki emas, deydi Borodina.

Bundan tashqari, Kuznetsova qo'shimcha qiladi, ishlab chiquvchi aktsiyadorga "bir tomonlama qabul qilish sertifikati" yoki hatto uning nusxasini yuborishi mumkin. Bunday hujjat faqat ishlab chiquvchining o'zi tomonidan imzolanadi. Bu unga vaqt o'ynashga imkon beradi, shuningdek, qabul qilinganidan keyin aktsiyadorning mumkin bo'lgan da'volaridan qochish imkonini beradi.

Bu holatlarning barchasi xaridorning sudga murojaat qilishiga sabab bo'ladi, chunki ishlab chiquvchi suhbatni o'tkazish niyatida bo'lmaganida ushbu hiyla-nayranglarga murojaat qiladi.

Kirish bir xil emas

Qabul qilish bilan bog'liq muammo sizni umuman kutmagan joyda kutishi mumkin - masalan, foydalanishga topshirishga ruxsat olgan uy, aslida hali to'liq qurilmagan bo'lishi mumkin, deydi Kuznetsova. Qonunga ko'ra, bu mumkin emas, lekin bu bizning haqiqatlarimiz, deb shikoyat qiladi u.

Ishlab chiquvchi “Slavyanskoe podvorie” MChJ binoni foydalanishga topshirishni kechiktirdi va buning natijasida kvartiralarni aktsiyadorlarga topshirishdi, deydi Kuznetsova. Biroq mahalliy hokimlik uyni qabul qilib, foydalanishga topshirilganligi to‘g‘risida dalolatnoma rasmiylashtirgan, garchi faqat monolit ishlari bajarilgan bo‘lsa-da, uy hatto g‘isht bilan to‘liq qoplanmagani o‘sha joydagi kameralardan ko‘rinib turardi. Uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lgan ishlab chiqaruvchi ob'ektning "tayyor emasligi" bosqichida kvartiralarni qabul qilish dalolatnomalarini imzolashni taklif qildi.

"Aktsiyadorlar uy tayyor bo'lmaganda kvartiralarni qabul qilish va topshirish dalolatnomalarini imzolay olmaydilar va shu bilan quruvchi DDU bo'yicha barcha majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlaydi", - deya ogohlantiradi u. Ish amalda tugallanmaguncha va BTI organlari uyni ham, alohida binolarni ham kadastr bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish uchun texnik o'lchovlarni amalga oshirmaguncha, bunday topshirish va qabul qilish guvohnomasi bo'yicha mulkni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi. "Aholiga bu uyni foydalanishga topshirish akti noqonuniy deb topilishi mumkinligi bilan tahdid soladi va natijada ko'p qavatli uy noqonuniy bino deb topiladi va buziladi", deb xulosa qiladi Kuznetsova.

Hamyon yoki muddat: aktsiyadorlar ishlab chiquvchini rubl bilan qanday jazolaydiIshlab chiquvchilar va aktsiyadorlar ko'pincha barrikadalarning qarama-qarshi tomonlarida bo'lishadi. Kvartirani topshirish muddati yaqinlashganda ehtiroslar eng yuqori cho'qqisiga chiqadi: agar u buzilgan bo'lsa, mumkin bo'lgan kompensatsiya haqida nizolar paydo bo'ladi. Mutaxassislar RIA Real Estate veb-saytiga aktsiyadorlar yangi binolarni ishga tushirish uchun o'tkazib yuborilgan muddatdan qanday foyda ko'rishga harakat qilishlari haqida gapirib berishdi.

Mulkni qabul qilishda aktsiyador ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat mavjudligiga e'tibor berishi kerak, deya qo'shimcha qiladi Yust firmasi Lyutsina Dou Guan Xong. Quruvchi mulkni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olmasdan, kvartirani aktsiyadorga topshiradigan holatlar mavjud. Bunday holda, aktsiyador egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi va u kvartiraning ishlashida ham muammolarga duch keladi, chunki u elektr, suv yoki issiqlik ta'minoti bo'lmasligi mumkin.

Balkon emaklab ketdi, hammom birlashtirildi

Yangi binoda kvartirani qabul qilish paytida boshlangan muammolar foydalanishga topshirilgandan keyin ko'p yillar davomida "qayta paydo bo'lishi" va ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin - bu Big Realty agentligining ikkilamchi ko'chmas mulk bo'limi boshlig'ining hikoyasidan dalolat beradi. Olga Solodovnikova.

2001 yilda oila kvartira sotib oldi va yaqinda uni sotishga qaror qildi. Xaridor topildi va u ipoteka olishni rejalashtirdi va bu erda muammo paydo bo'ldi. Ipoteka olish uchun unga keng ko'lamli hujjatlar kerak edi, lekin egalari faqat investitsiya shartnomasiga ega edi. Kvartira uzoq vaqt oldin, hatto 214-FZ qonuni qabul qilinishidan oldin sotib olingan. BTI rejasi ko'plab nomuvofiqliklarni aniqladi: kvartiraning dastlabki rejalashtirish rejasi ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilmagan, chunki ko'p vaqt o'tgan va BTIdagi qavat rejasi haqiqatga mos kelmadi. Misol uchun, kvartiraning rejasida derazali va ko'chaga kirish mumkin bo'lgan xona mavjud; go'yoki balkon bo'lishi kerak, lekin aslida balkon yo'q. BTI egalarini oddiygina balkonni ko'chirishda ayblay boshladi, ammo buni 14-qavatda qilish mumkin emas. Shuningdek, biz rejada (RIA Real Estate-da mavjud) uch xonali kvartirada hojatxonaga ega bo'lgan ikkita xona hududning qolgan qismidan bo'sh devor bilan ajratilganligini aniqladik. Bundan tashqari, reja bo'yicha hammom birlashtirilgan, aslida u alohida va kvartiraning egasi hammomni qayta jihozlamagan. Gap shundaki, ishlab chiquvchining hujjatlarida o'lchovlar qanday amalga oshirilganligi ko'rsatilmagan. Shartnomaga ko'ra, o'lchovlar BTI xodimlari tomonidan amalga oshirildi. Biz hali ham ishlab chiquvchining o'zidan loyiha hujjatlarini olmadik, deydi Solodovnikova.

Qoidaga ko'ra, oldi-sotdi shartnomasini tuzishda tomonlar xaridor ko'rsatilgan kvartirani ko'zdan kechirganligini va uni ushbu texnik holatda sotib olishga roziligini bildiradi. Bunday sharoitda bunday shartnomani bekor qilish va pulni qaytarish juda qiyin bo'ladi, advokat Yekaterina Yakovleva vaziyatni sharhlaydi.

Ob'ektni to'g'ri va to'liq qabul qilish xaridorni uchinchi shaxslarning muammolariga duchor qilishi mumkin, masalan, ichki bezatish ishlarini bajaruvchi pudratchilar, - deya qo'shimcha qiladi Evgeniy Pugachev, huquqshunos, "Yer. Ko'chmas mulk" bo'limi rahbari, "Intellectual Capital" yuridik firmasida qurilish amaliyoti. Bu, ayniqsa, kvartirani tugatish bilan sotib olganlar uchun to'g'ri keladi.

Uy-joy tekshiruvi: yangi binoda kvartirangizni qanday to'g'ri qabul qilish kerakYangi binoda kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishdan oldin aktsiyador uchun qanday qilib to'g'ri "audit" o'tkazish haqida ma'lumot olish uchun RIA Real Estate veb-saytining inografiyasiga qarang.

Shunday qilib, ishlab chiquvchi binodagi kvartiralar yoki binolar uchun texnik hujjatlarni binolarning o'lchovlari asosida emas, balki loyiha hujjatlarida ko'rsatilgan binolarning parametrlari to'g'risidagi ma'lumotlar asosida ishlab chiqaradigan holatlar mavjud. binolarning haqiqiy o'lchamlari, deydi u. Binoning kattaligi haqidagi ishonchsiz ma'lumotlarga asoslanib, ta'mirlash va pardozlash ishlari bo'yicha loyiha ishlab chiqiladi va pudratchi yollanadi. Pudratchi ob'ektni to'g'ri qabul qilmasdan ishlarni bajarish uchun hujjatlar va binolarni oladi va avtomatik ravishda loyiha bo'yicha ishni yakunlay olmasligi bilan duch keladi. Misol uchun, amaliyotdan xonaning shift balandligi yarim metrga pastroq bo'lgan va pudratchi unga topshirilgan loyihaga muvofiq ish natijalarini taqdim eta olmagan haqiqiy holatlar mavjud edi, deb ta'kidlaydi Pugachev.

Mutaxassislar xaridorlarni texnik hujjatlarga qadar hamma narsani tekshirishlari kerakligi haqida ogohlantiradilar, chunki bu kelajakda uy-joy bilan bog'liq operatsiyalarda juda muhim bo'lishi mumkin.

214-sonli Federal qonuni, bir tomonlama o'tkazish akti ishlab chiqaruvchi tomonidan quyidagi hollarda tuziladi:

• aktsiyador kvartirani qabul qilishdan bosh tortsa;
• umumiy qurilish ishtirokchisi ob'ektni qabul qilishdan bosh tortadi.

Quyidagi choralar qo'llaniladi:

• faqat ob'ektni topshirish uchun ulush ishtirok etish shartnomasida belgilangan kundan boshlab 2 oy o'tgandan keyin;
• agar quruvchida ko'p qavatli uy qurilishi tugallanganligi to'g'risida aktsiyador xabarnoma olganligi to'g'risida ishonchli ma'lumot bo'lsa;
• xabar pochta xizmati tomonidan qaytarilgan, chunki aktsiyador uni olishdan bosh tortgan yoki ko'rsatilgan manzilda yo'q.

Bir tomonlama o'tkazilgandan so'ng, kvartira DDU ishtirokchisiga topshirilgan hisoblanadi. Bunday holda, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha barcha majburiyatlar, shu jumladan tasodifiy vayron bo'lgan taqdirda etkazilgan zarar uchun javobgarlik qabul qiluvchi tomonda qoladi.

Uyni foydalanishga topshirgandan keyin birgalikdagi qurilish ishtirokchilarining harakatlari

Diqqat

So'nggi yillarda umumiy qurilish juda mashhur bo'ldi. Qurilayotgan binoning kvadrat metri narxi ob'ektni qurish bosqichiga qarab oshadi. Umumiy qurilishda ishtirok etish 2018 yilda qulay shartlarda kvartira sotib olish imkonini beradi.

Biroq, ko'chmas mulk faqat egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng shaxsning egaligiga o'tkazilishi mumkin. Umumiy qurilishda ishtirok etishga qaror qilishdan oldin, yangi binolarni etkazib berish bilan bog'liq ba'zi xususiyatlarni hisobga olish kerak. Umumiy ma'lumot Ob'ektni foydalanishga topshirish mas'uliyatli qadamdir, chunki mumkin bo'lgan noxush oqibatlarning oldini olish uchun protsedura davlat organlari tomonidan diqqat bilan nazorat qilinadi.
Ishlab chiquvchi aholiga yangi binoga ko'chib o'tishga ruxsat berish uchun tartibga soluvchi organlardan tegishli ruxsat olishi kerak.

Uy foydalanishga topshirilganda aktsiyadorlar nima qilishlari kerak?

Bu shunday bo'ladiki, ishlab chiqaruvchi turar-joy binosini o'z balansiga oladigan boshqaruv kompaniyasi bilan aktsiyadorlar uchun juda noqulay shartlarda shartnoma tuzadi. Ikkinchisi, mulk huquqi bo'lmagan taqdirda, boshqaruv kompaniyasining barcha shartlariga so'zsiz rozi bo'lishi kerak, shu jumladan tovlamachilik tariflari bo'yicha kommunal xizmatlarni to'lash, belgilangan xizmatlar uchun to'lash yoki hatto ko'rsatilmagan xizmatlar uchun to'lash. Shunday qilib, ishlab chiqaruvchi topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolagan aktsiyadorga kvartiraning kalitlarini beradi va u erda noqulay shartlarda yashash imkoniyatini beradi.

Shuni tan olish kerakki, bunday vaziyatda ishlab chiqaruvchi har doim ham aybdor emas, masalan, ba'zida mahalliy ma'muriyat kompaniyani shahar oldidagi majburiyatlarini bajarishga undash uchun uning harakatlariga aralashadi.

Yangi binoni topshirish tartibi

Ob'ektni qabul qilishda nuqson va kamchiliklar aniqlansa nima qilish kerak? Agar uy o'z vaqtida qurib bitkazilgan bo'lsa va aktsiyador ishlab chiqaruvchi kvartirani unga topshirishga tayyorligi haqida xabar olgan bo'lsa, xursand bo'lishga hali erta. Uy-joyni qabul qilish bosqichida umumiy loyiha ishtirokchisi quruvchilarning nuqsonlari va kamchiliklari ko'rinishidagi noxush kutilmagan hodisalarga duch kelishi mumkin. Bunday holda, ishlab chiquvchining yaqin kelajakda hamma narsani tuzatish haqidagi og'zaki va'dalariga ishonib, transfer aktini imzolamasligingiz kerak.

Muhim

Shuni tushunish kerakki, aktni imzolash orqali aktsiyador barcha ishlar tegishli darajada sifatli bajarilganiga rozi bo'ladi va quruvchilarga nisbatan hech qanday da'vosi yo'q. Agar aktsiyadorning qurilish sifati bo'yicha shikoyatlari bo'lsa, barcha kamchiliklar alohida aktda qayd etilishi kerak. Kelajakda muammolarni oldini olish uchun ishlab chiquvchidan uy-joyni qabul qilishning asosiy qoidalari mavjud.

Birgalikda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha kvartirani topshirish

Kvartirani va uning uchun hujjatlarni ishlab chiqaruvchidan qabul qilish Kvartirani qabul qilish jarayonida ikkita hujjat tuziladi: Aktsiyadorlar tomonidan kvartiralarni qabul qilish uy foydalanishga topshirilgan kundan boshlab bir hafta o'tgach sodir bo'ladi. Kvartirani qabul qilish va binoni foydalanishga topshirish muddatlarini buzish, agar ulushda ishtirok etish barcha qoidalarga muvofiq tegishli shartnomada 2008 yil 20 dekabrdagi 2012-yilgi qonun qoidalariga muvofiq rasmiylashtirilgan bo'lsa, ishlab chiqaruvchiga jarimalar to'lash bilan tahdid qiladi. 214-FZ. Kvartirani qabul qilish tartibi:

1. Ishlab chiqaruvchi chiqaradigan hujjatlarni o'rganing.
2. Xonaga qarang.

   
   Tekshiruv varaqasida tekshirish paytida aniqlangan kamchiliklarni batafsil tavsiflang.

3. Qabul qilish dalolatnomasini faqat kamchiliklar topilmasa yoki ular allaqachon bartaraf etilgan taqdirda imzolang.

Ko'chmas mulk kmv

Ma'lumot

Qabul qilishning ikkinchi bosqichi, olingan AIA xulosasi, shuningdek, bir qator hujjatlar (qabul qilish tartibi bilan bevosita bog'liq bo'lmagan: erga egalik guvohnomasi va boshqalar) asosida ishlab chiquvchiga asosiy hujjat - qo'yish uchun ruxsatnoma beriladi. ob'ekt ishga tushirildi. Yangi turar-joy binosi foydalanishga topshirishga ruxsat olingach, davlat ko‘rigidan o‘tgan deb hisoblanadi, bajarilgan ishlarning sifat darajasi inspektorlarning shikoyatiga sabab bo‘lmagani tasdiqlanadi va aholi tinch bo‘lishi mumkin. ularning yashash joylari xavfsizligi to'g'risida. Bu, shuningdek, uyning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi (pochta manzili berilishi) mavjudligini anglatadi va eng muhimi, uni foydalanishga topshirishga ruxsat berish kvartiralarning egalariga berilishi mumkinligini anglatadi (qabul qilish dalolatnomalari bo'yicha).

Yangi foydalanishga topshirilgan binoda kvartira: tuzoqlar va qiyinchiliklar

• Kvartirani topshirish muddatini o'zgartirish to'g'risida qo'shimcha shartnoma imzolash orqali aktsiyador jarima to'lashni talab qilish imkoniyatidan mahrum bo'ladi.
• Umumiy qurilish ishtirokchisi, agar u uzaytirishdan qoniqmasa, shartnomani uzaytirmaslik yoki hatto bekor qilish huquqini saqlab qoladi.

Agar ishlab chiqaruvchi hali uyni foydalanishga topshirishga ruxsat olmagan bo'lsa va shu bilan birga u kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolashni talab qilsa, bunday talab noqonuniy ekanligini va uyni foydalanishga topshirishga qo'yiladigan talablarga nisbatan huquqiy normani buzganligini tushunish muhimdir. ko'p qavatli uyni yetkazib berish, bu bosqichda aslida tugallanmagan ob'ekt qurilishi. San'atning 2-bandiga binoan aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha kechiktirilganlik uchun jarima.

Yangi binoning foydalanishga topshirilishi

Yoriqlar poydevorning texnologik me'yorlarni buzgan holda yotqizilganligini ko'rsatishi mumkin va vaqt o'tishi bilan bu holatda oqibatlar juda jiddiy bo'lishi mumkin, shu jumladan taxta plitalarining qulashi (barcha oqibatlar bilan). Nima qilish kerak? Sud aktsiyadorning tarafini olishi uchun qurilish ekspertizasi natijalari kabi jiddiy dalillar talab qilinadi (ba'zi kompaniyalar bunday xizmatlarni taklif qilishadi). Shunga ko'ra, da'vogar mutaxassislarning ishi uchun haq to'lashga majburdir va bu zavq hech qanday arzon emas. Bundan tashqari, egasi o'z huquqidan faqat muammolar vaqtida qurilish kompaniyasi mavjud bo'lgan taqdirdagina foydalanishi mumkin. Agar kompaniya bankrot bo'lsa yoki boshqa sabablarga ko'ra yopilsa, shunchaki da'vo qiladigan hech kim bo'lmaydi.
Egasi sertifikatni olishi mumkin bo'lgan kun belgilanadi.

• Muayyan kun va vaqtda egasi sertifikat olish uchun Ro'yxatga olish palatasida paydo bo'ladi. Taqdim etilgan hujjatlarning asl nusxasi unga beriladi. Fuqaro o'zi bilan kvitansiya va pasportga ega bo'lishi kerak.
Agar bir nechta egalar bo'lsa, ularning har biri o'z hujjatlarini o'ylab topishi va asl guvohnomasini olishi kerak. Bunday holda siz hujjatni qabul qilish uchun belgilangan muddatdan kechroq kelishingiz mumkin. Agar bola sertifikat olgan bo'lsa, hujjat uning nomidan ota-onasi yoki vakili tomonidan imzolanishi kerak.

Yuridik yordam!

Moskva va mintaqa

Sankt-Peterburg va viloyati.

Federal raqam

Yashash joyida ro'yxatdan o'tish uchun, birinchi navbatda, muayyan huquqiy me'yorlarga javob beradigan yashash joyi bo'lishi kerak. Bu so'zma-so'z ma'noda quyidagilarni anglatadi: turar-joy binolari ushbu qonun hujjatlarida nazarda tutilgan muayyan texnik va sanitariya me'yorlari ro'yxatiga javob beradigan doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishi kerak. Amalda, bu uyni foydalanishga topshirish kerakligini anglatadi. Yangi binolar yoki binoni to'liq rekonstruktsiya qilishda nomuvofiqliklar paydo bo'lishi mumkin.

Uyni foydalanishga topshirish mumkin emasmi?

Ishlab chiquvchi va investorlar (aktsiyadorlar, potentsial uy egalari) o'rtasidagi munosabatlar tartibga solinadi.

Qurilish tugagandan so'ng, ishlab chiqaruvchi quyidagilarga majburdir:

Davlat nazorat tashkilotlari va komissiyalaridan ruxsat olish;

Sud amaliyoti, agar aktsiyador o'z zimmasiga olgan barcha majburiyatlarni (quruvchiga qarzni to'lash, kommunal xizmatlarni to'lash bilan haqiqiy yashash joyi) amalda bajargan taqdirda, mulk huquqini belgilash talablarini qonuniy deb tan oladi. Aslida, bu mulk huquqining o'rnatilishi sudda sodir bo'lishini anglatadi, lekin aksariyat hollarda aktsiyadorlarning talablari qondiriladi.

Xulosa qilib aytganda, ta'kidlaymiz. va sizning talablaringiz qondirilishiga ishoning, qonun bitimning vijdonli ishtirokchisi tomonida. Bunday holda, oxir-oqibat o'z mulkini tasarruf etish huquqini olgan aktsiyador.

Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng, mulk egasi kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolaydi va uning kvadrat metriga ko'chib o'tishga yoki ta'mirlash va pardozlash ishlarini boshlashga tayyorgarlik ko'radi. Aftidan, bu bosqichda qanday qiyinchiliklar bo'lishi mumkin, chunki nazorat qiluvchi organlar vakillari uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomani imzolashda hamma narsani tekshirib ko'rishgan?

Ammo yo'q, aslida, ushbu ruxsatnomaning mavjudligi aktsiyadorning muayyan muammolarga duch kelmasligini kafolatlamaydi, ularni hal qilish vaqt, kuch va asabiy taranglikni talab qilishi mumkin.

Bugun biz aktsiyadorni uyidan foydalanishga o'tish bosqichida va uning keyingi faoliyati davomida qanday "tuzoqlar" kutishi mumkinligi haqida gaplashamiz.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishdagi qiyinchiliklar. Bu qanday ma'nono bildiradi?

Aktsiyador o'z kvartirasini qabul qilib, kalitlarni topshirgandan so'ng darhol o'z mulkini to'liq tasarruf etishga imkon bermaydigan omillardan biri bu mulkka egalik huquqining yo'qligi bo'lishi mumkin. Bir qator hollarda ishlab chiqaruvchi egalik huquqini rasmiylashtirish va bir vaqtning o'zida kvartirani kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini oladi. (DDU bo'yicha qo'shimcha xizmat sifatida).

Ammo ishlab chiquvchi har doim ham o'z majburiyatlarini bajarishga shoshilmaydi, g'alati, ba'zida kompaniya uchun bu jarayonni kechiktirish foydali bo'ladi. Uy-joyga bo'lgan mulk huquqi ro'yxatga olinmaguncha, ishlab chiqaruvchi mahalliy hududni tasarruf etish huquqiga ega. Masalan, ishlab chiquvchi avtoturargohni tashkil qilishi va to'lovni qabul qilishi, aholiga yuklashi mumkin (u tomonidan taklif qilingan Jinoyat kodeksi orqali) aholi to'lashi kerak bo'lgan turli xizmatlar (shu jumladan bajarilmagan xizmatlar). Bundan tashqari, ishlab chiquvchi rezidentlar egalik huquqini mustaqil ravishda ro'yxatdan o'tkazguncha kutishlari mumkin va ular ushbu xizmatni taqdim etish uchun to'lagan pullari qaytarilmaydi.

Muammo nimada?

Kvartiraga egalik qilmasdan, aktsiyador aslida u allaqachon to'lagan uy-joyda yashash huquqiga ega emas, qonuniy ravishda, kvartira hali ham quruvchining mulki hisoblanadi. Ya'ni, uy davlat komissiyasi tomonidan qabul qilinganligi sababli, siz ushbu uyda yashashingiz mumkin va kvartiralarning egasi bo'lgan quruvchi hozir. (qonuniy) kelajakdagi uy egalariga u erda yashashga imkon berishi mumkin (texnik jihatdan u har kimga kvartirada yashashga ruxsat berishi mumkin). Aksiyador, qonun nuqtai nazaridan, hatto kvartirada ta'mirlashni ham amalga oshira olmaydi, lekin bu vaziyatda eng yomoni shundaki, aktsiyador boshqaruv kompaniyasini o'zgartira olmaydi va bu aktsiyadorlar birinchi navbatda buni qilishlari kerak. .

Bu shunday bo'ladiki, ishlab chiqaruvchi turar-joy binosini o'z balansiga oladigan boshqaruv kompaniyasi bilan aktsiyadorlar uchun juda noqulay shartlarda shartnoma tuzadi. Ikkinchisi, mulk huquqi bo'lmagan taqdirda, boshqaruv kompaniyasining barcha shartlariga so'zsiz rozi bo'lishi kerak, shu jumladan tovlamachilik tariflari bo'yicha kommunal xizmatlarni to'lash, belgilangan xizmatlar uchun to'lash yoki hatto ko'rsatilmagan xizmatlar uchun to'lash.

Shunday qilib, ishlab chiqaruvchi topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolagan aktsiyadorga kvartiraning kalitlarini beradi va u erda noqulay shartlarda yashash imkoniyatini beradi. Shuni tan olish kerakki, bunday vaziyatda ishlab chiqaruvchi har doim ham aybdor emas, masalan, ba'zida mahalliy ma'muriyat kompaniyani shahar oldidagi majburiyatlarini bajarishga undash uchun uning harakatlariga aralashadi. Masalan, yo‘lning va’da qilingan qismini, avtoturargoh qurishni, tuman hududining bir qismini obodonlashtirishni yoki mutasaddilardan biriga garaj qurishni, kvartirani arzonga sotishni talab qiladi – bu ham bo‘ladi.

Nima qilish kerak?

Agar tavsiflangan vaziyat yuzaga kelsa, aktsiyador ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini tan olish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishi kerak. Sud aktsiyadorning ushbu kvartiraga to'liq huquqlarga ega ekanligi to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda (va imkoniyat juda yuqori, chunki vaziyat aniq), keyin Rosreestr tegishli tartib-qoidalarni bajarishga majbur bo'ladi va aktsiyador mulkning to'liq egasiga aylanadi.

Sudga murojaat qilganda, ariza bilan birga, shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatning nusxasini va ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomaning nusxasini taqdim etishingiz kerak. (DDU), shuningdek, shartnoma bo'yicha hisob-kitoblar faktini tasdiqlovchi to'lov hujjatlarining nusxalari.

Turar-joy binosi boshqaruv kompaniyasini qabul qilmaydi. Sabablari va mumkin bo'lgan oqibatlari

Endi biroz boshqacha vaziyatni ko'rib chiqaylik. Ko'rinishidan, hamma narsa zo'r, uy rasman foydalanishga topshirilgan, binoga pochta manzili berilgan, kvartiralar kadastr reestrida ro'yxatga olingan va kvartiralarning egalari ham egalik huquqiga ega. Ammo ta'mirlashni boshlash va yashash mumkin emas, chunki kvartiralarda isitish, suv va elektr yo'q. (yoki hammasi birdaniga). Boshqaruv kompaniyasi uyni o'z kitoblarida qabul qilishdan bosh tortadi, chunki ishlab chiquvchi barcha ishlarni tugatmagan va bino foydalanishga ruxsat bermaydigan holatda.

Uyni ishlab chiqaruvchi tomonidan topshirilganligi va foydalanishga topshirilganligi, bu vaqtga qadar ishlab chiqaruvchi barcha ishlarni tugatganligini anglatmaydi.

Oddiy mantiq nuqtai nazaridan, shunday bo'lishi kerak - davlat komissiyasi qurilishi tugallanmagan binoni qabul qilishi va bu bilan odamlarga u erda yashashga imkon berishini tasavvur qilish qiyin. Aksiyadorlar aynan shunday deb o'ylashadi, lekin aslida uyni topshirish tartibi muayyan nuanslarni o'z ichiga oladi.

Muammo nimada?

Uyni ishlab chiquvchiga topshirish juda murakkab protsedura bo'lib, ko'pincha bu bosqichda kechikishlar sodir bo'ladi. Ishlab chiquvchi turli davlat nazorat organlari vakillarining ko'rsatmalarida ko'rsatilgan kamchiliklarni qayta-qayta bartaraf etishi kerak. (yong'in nazorati, gaz xizmati, energetika nazorati, sanitariya-epidemiologiya stansiyasi, qurilish va arxitektura nazorati). Bularning barchasi bilan, sanab o'tilgan tuzilmalar vakillari hamma narsani tekshirmaydilar, ular asosan odamlarning bu uyda yashashlari xavfsizmi yoki yo'qligi bilan qiziqishadi.

Biroq, "xavfsizlik" va "konfor" tushunchalari mutlaqo boshqa tushunchalardir, shuning uchun ishlab chiqaruvchi uyni foydalanishga topshirishga ruxsat olgandan keyin ham quyidagilarni amalga oshirish mumkin:

Tugatish ishlari– asosan, ko‘pchilik kvartiralar shartnoma bo‘yicha tugatilmasdan ijaraga beriladi. Biroq, bu, masalan, mahalliy hududga taalluqli emas, qonun ishlab chiqaruvchiga kvartirani aktsiyadorga topshirgandan so'ng tegishli ishni bajarishga imkon beradi;

Ishga tushirish ishlari. Bular umumiy qurilish nazorati va buxgalteriya tizimlari (suv ta'minoti, elektr energiyasi iste'moli va boshqalar), ventilyatsiya tekshiriladi, shunga o'xshash ishlar uy foydalanishga topshirilgandan keyin ham amalga oshirilishi mumkin.

Aktsiyadorning kommunal xizmatlarning ishlashini tekshirish imkoni bo'lmagan kvartirani qabul qilishini tasavvur qilish qiyin, (resurslar etishmasligi tufayli), ba'zi ishlar hali tugallanmagan, bu erda obodonlashtirilgan maydon o'rniga hovlida tuproq bor. Ammo ba'zi hollarda ishlab chiquvchilar bunday uy-joylarni ijaraga olishga muvaffaq bo'lishadi.

1. Shunday qilib, aktsiyador tugatish ishlarini iloji boricha tezroq yakunlashdan manfaatdor, shuning uchun u ishlab chiqaruvchining taklifini qabul qilishi va kvartirani qabul qilishi mumkin, ayniqsa bu taklif shartnomada ko'rsatilgan sanadan ancha oldin olingan bo'lsa. Uyning allaqachon foydalanishga topshirilgani, muddatidan oldin kvartira olish imkoniyati (bu ishlab chiquvchi nafaqat belgilangan muddatlarni bajarganligini, balki ishni muddatidan oldin yakunlaganligini anglatadi)- bularning barchasi aktsiyadorni, albatta, ishlab chiqaruvchi qurilishni tez orada yakunlaydi, deb o'ylaydi.
2. Boshqa vaziyatda, masalan, aktsiyadorlar, uzaygan muddatlardan qo'rqishadi (bir yil, ikki yoki undan ortiq) uy-joy olish uchun birinchi imkoniyatdan foydalaning. Bu bankrot bo'lgan kompaniya o'rniga qurilish ishlari boshqa tashkilot tomonidan tugatilganda, ayniqsa kompaniyalar o'zgarganda sodir bo'ladi. (mablag'larni qidirish, bank kreditlarini qayta tuzish, zaxira fondidan mablag'larni olish, bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish, bankrot bo'lgan qurilish kompaniyasining aktivlarini sotish va boshqalar). bir necha yil davom etadi. Bunday vaziyatda, aniq sabablarga ko'ra, masalani sud orqali hal qilish tasvirlangan jarayonlar tezligiga hech qanday ta'sir ko'rsata olmaydi, shuning uchun aktsiyadorlar hamma narsani "xuddi shunday" qabul qilishga va keyin muammolarni o'zlari hal qilishga mahkum.

Nima qilish kerak?

Nima sababdan, binodagi kvartiralar foydalanish uchun yaroqsiz va bunday vaziyatda kamchiliklarni o'zingiz tuzatish juda qimmatga tushishi mumkin, natijada uy-joy narxi sezilarli darajada oshadi. Shuning uchun, shoshqaloqlik bilan harakat qilmaslik kerak, ayniqsa, qabul qilish sertifikatini imzolaganingizdan so'ng, vaziyatni to'g'irlash uchun ishlab chiquvchiga qandaydir tarzda ta'sir qilish oson bo'lmaydi.

Agar sizda ishlab chiqaruvchi o'zining barcha va'dalarini bajaradi deb o'ylash uchun jiddiy sabablarga ega bo'lsangiz ham yoki kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda sabrsiz bo'lsangiz ham, hujjatni imzolashda bajarilmagan yoki amalga oshirilishi mumkin bo'lgan barcha ishlarni ko'rsatishni unutmang. tekshirilmaydi (suv, elektr quvvati va boshqalar yo'qligi sababli).

Endi voqealar qanday kechishini kuzatishgina qoladi. Agar ishlab chiquvchi barcha ishni tugatsa - ajoyib, lekin bo'lmasa - qonun uni tekshirish varag'ida ko'rsatilgan muddat ichida barcha kamchiliklarni bartaraf etishga majburlashini unutmang. Agar imzolashda muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, ishlab chiquvchi uch oy ichida hamma narsani tuzatishi kerak. Agar ish o'z vaqtida bajarilmagan bo'lsa, darhol sudga boring, agar siz xuddi shu egalar bilan kelishuvga erishsangiz va jamoaviy da'vo bilan da'vo qilsangiz yaxshi bo'ladi.

Foydalanishga topshirilgan turar-joy majmualari

Biz Moskva va mintaqada allaqachon foydalanishga topshirilgan bir nechta turar-joy majmualarini tanladik. Ular orasida, albatta, siz o'zingiz uchun qiziqarli variantni topasiz: karuselda o'zingizga yoqqan fotosuratni bosing va o'zingiz yoqtirgan turar-joy majmuasi haqida ma'lumot oling!

Uy-joy sifati bilan bog'liq muammolar. Kafolatli ta'mirlash bilan bog'liq mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Qabul qilish vaqtida aktsiyador ba'zi kamchiliklarni sezmasligi mumkin va, albatta, maxsus jihozlarsiz yashirin ishlarning sifatini aniqlay olmaydi. Agar, masalan, vizual yoki o'lchash asboblari yordamida devorlarning kavisli ekanligini yoki taxta plitalarining bo'g'inlarida sezilarli farqlar mavjudligini aniqlash mumkin bo'lsa, unda elektr tizimi qanday yuklarga bardosh bera olishini aniqlash qiyinroq bo'ladi.

Muammo nimada?

Uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng (bir yoki ikki yildan keyin ham) Kamchiliklar paydo bo'lishi mumkin, masalan, turar-joy binolarini iqlimiy omillardan yomon izolyatsiya qilish (devorlarning muzlashi), kommunal xizmatlarning qoniqarsiz ishi va hokazo.. Agar hamma narsa allaqachon uzoq vaqt oldin imzolangan bo'lsa ham, mulk egasi qonun hujjatlariga muvofiq, shartnoma tuzuvchidan kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilishi mumkin. (faqat DDU) kafolat bandini o'z ichiga olishi kerak.

Ishlab chiquvchi besh yil ichida kamchiliklarni bartaraf etish uchun hamma narsani qilishga majburdir, u buni ixtiyoriy ravishda yoki sud qaroriga binoan amalga oshirishi mumkin.

Biroq, ishlab chiquvchiga biron bir ishni bepul bajarish foydali emasligini tushunish kerak, shuning uchun kompaniya ko'pincha sizning da'vo arizangizni kutadi, keyin esa muammolar yuzaga kelganligini isbotlaydi va isbotlaydi. binolarning noto'g'ri ishlashi, ta'mirlash paytida texnologiyaning buzilishi va boshqalar natijasi.

Alohida-alohida, devorlardagi yoriqlarni eslatib o'tish kerak. Yoriqlar poydevor texnologik me'yorlarni buzgan holda yotqizilganligini ko'rsatishi mumkin va bu holda vaqt o'tishi bilan oqibatlar juda jiddiy bo'lishi mumkin, pol plitalarining qulashigacha. (barcha ma'nosi bilan).

Nima qilish kerak?

Sud aktsiyadorning tarafini olishi uchun qurilish ekspertizasi natijalari kabi jiddiy dalillar talab qilinadi. (ba'zi kompaniyalar bunday xizmatlarni taklif qilishadi). Shunga ko'ra, da'vogar mutaxassislarning ishi uchun haq to'lashga majburdir va bu zavq hech qanday arzon emas.

Bundan tashqari, egasi o'z huquqidan faqat muammolar vaqtida qurilish kompaniyasi mavjud bo'lgan taqdirdagina foydalanishi mumkin. Agar kompaniya bankrot bo'lsa yoki boshqa sabablarga ko'ra yopilsa, shunchaki da'vo qiladigan hech kim bo'lmaydi. Shuning uchun, ishlab chiquvchini tanlashda, tarixga ega bo'lgan kompaniyaga ustunlik berish yaxshidir - yaxshi tarixga ega, uzoq muddatli qurilish va ko'plab da'volarsiz. (Biz allaqachon ishlab chiquvchining tarixi va ishonchliligini qanday tekshirish haqida alohida maqolada yozgan edik).

Atrof-muhit standartlarini buzish. Xavfli uy-joy

Bajarilgan qurilish ishlari sifati bilan bog'liq muammolarga qo'shimcha ravishda, aktsiyador fon radiatsiyasining kuchayishi, kuchli elektromagnit nurlanishning mavjudligi, havoda ammiak va formaldegid kabi odamlar uchun xavfli bo'lgan birikmalarning ortiqcha miqdori kabi muammolarga duch kelishi mumkin. . (ular past sifatli qurilish materiallari tomonidan chiqarilishi mumkin).

Nima qilish kerak?

Yuqoridagi holatlarda, ishlab chiquvchi haqiqatan ham xohlasa ham, hech narsa qila olmaydi. Vaziyatdan chiqishning yagona yo'li sudga murojaat qilishdir (qurilish ekspertizasining tegishli natijalari bilan). Agar, masalan, atrof-muhit parametrlari oshib ketgan bo'lsa, lekin hali ham hayot va sog'liq uchun to'g'ridan-to'g'ri xavf tug'dirmasa (bu amaldagi standartlar asosida mutaxassislar tomonidan belgilanadi), siz ishlab chiquvchidan tovon talab qilishingiz mumkin. Ammo agar ekspertiza ortiqcha holatlar juda jiddiy ekanligini ko'rsatsa, shunchaki ishlab chiqaruvchidan uy-joy uchun to'langan summani to'liq qaytarishni, shuningdek, ma'naviy va moddiy zararni qoplashni talab qilish kerak.

Xulosa

Afsuski, yangi bino tanlash bosqichida bo'lganlarning ko'pchiligi sanab o'tilgan muammolarning ko'pchiligi mavjudligini bilishmaydi. Shuning uchun, xulosa qilib, shuni eslatib o'tmoqchimizki, quruvchidan uy-joy tanlashda narx, joylashuv, rejalashtirish qulayligi va boshqa omillar kabi mezonlar bilan bir qatorda, quruvchining faoliyatini tahlil qilish maqsadga muvofiqdir.

Shunday qilib, yaxshi tarixga ega bo'lgan yirik kompaniya qurilish materiallari sifatini tejash yoki sifat nazoratiga beparvo yondashishi dargumon. Mijozlar o'rtasida negativlikning paydo bo'lishi va uning Internetda tarqalishi tezda ishlab chiquvchining xizmatlariga talabning pasayishiga olib kelishi mumkin, obro'-e'tibor xavfi juda yuqori. Agar yangi bino allaqachon tanlangan bo'lsa, ishlab chiquvchining o'tmishdagi ishlashiga e'tibor bering, sharhlarni qidiring va foydali ma'lumotlarni topishingiz mumkin bo'lgan barcha mavjud manbalardan foydalaning. Ishlab chiquvchining faoliyatini qanday o'rganish haqida batafsil ma'lumot "Ishoning yoki ishonmang" maqolasida yozilgan. Ishlab chiquvchi ishonchli yoki yo'qligini qanday tushunish mumkin."

Igor Vasilenko