Kauf, Verkauf, Tausch, Patent. Was ist ein besseres Geschenk oder ein Austausch zwischen Verwandten?

Gegenstand der betrachteten Transaktion ist das Patent selbst bzw. die ausschließlichen Befugnisse, denen Rechtsschutz gewährt wurde. Ein Patent ist ein Dokument, das das Recht begründet, einer Erfindung oder einem anderen Gegenstand des gewerblichen Eigentums während der gesamten Gültigkeitsdauer Rechtsschutz durch den Staat zu gewährleisten. Mit anderen Worten: Bei dieser Transaktion ist der Verkäufer (Patentinhaber)

Erwerb des Eigentums oder des Rechts zur Nutzung von Eigentum. 1. Eigentümerwechsel: Kauf und Verkauf, Tausch, Schenkung, Miete, Privatisierung, Verkauf eines Unternehmens.

Zahlung des im Vertrag vereinbarten Preises; Zahlung des Immobilienpreises und der Zinsen (basierend auf dem Diskontsatz der Bankzinsen am Standort der Immobilie), wenn der Käufer die Immobilie nicht rechtzeitig bezahlt; Zahlung für die Immobilie oder Verweigerung der Ausführung des Kaufvertrags, wenn der Käufer die Annahme und Bezahlung der Immobilie verweigert.

Gewerbliches Eigentumsrecht

Der Vertrag sollte als gegenseitig angesehen werden, da seine Parteien sowohl subjektive Rechte als auch Pflichten haben.

Somit ist die Tatsache der Veräußerung eines Patents durch die Übertragung und Beendigung des Eigentumsrechts des Patentinhabers und die Entstehung dieses Rechts beim Erwerber gekennzeichnet. Zu den Elementen einer Patentveräußerungsvereinbarung gehören die Parteien, der Gegenstand, der Preis (bei entgeltlichen Verträgen), die Laufzeit, die Form und der Inhalt.

Lohnt es sich, bei der Vermietung von Immobilien ein Patent anzumelden?

Beträgt die Laufzeit des Patents weniger als ein Jahr, ist die Rendite nur für die Monate zu berücksichtigen, in denen das Patent gültig ist. Für Einzelunternehmer haben die Regionen das Recht, einen Satz von 0 % vorzusehen.

Lassen Sie uns als Nächstes darüber sprechen, mit welchen unklaren Situationen ein Unternehmer, der Immobilien vermietet, konfrontiert sein kann und wie er diese lösen kann. Situation Nr. 1: Die Räumlichkeiten gehören mehreren Eigentümern. Ein Geschäftsmann, der eine Beteiligung an Immobilien besitzt, kann zum Patentsteuersystem wechseln.

Übertragung von Rechten an einem Patent

Bedenken Sie, dass nach Ablauf des Rechtsschutzes eines Patents auch alle im Rahmen einer Lizenzvereinbarung übertragenen Rechte ihre Gültigkeit verlieren. Die Lizenz zur Nutzung eines Patents kann entweder exklusiv oder nicht exklusiv sein. Rechtliche Unterstützung bei der Entwicklung und dem Abschluss von Verträgen Wenn Sie Fragen haben oder eine Dienstleistung zur Begleitung der Übertragung von Rechten an einem Patent bestellen möchten, wenden Sie sich bitte telefonisch an unsere Spezialisten oder füllen Sie das Feedback-Formular auf der Website aus.

Alles rund um Immobilien

Alles rund um Immobilien: Kauf, Verkauf, Steuern, Miete, Erbschaft, Schenkung. Ohne Probleme und Verzögerungen eine Wohnung kaufen. Testament und Erbschaft ordnungsgemäß verfassen. Beim Wohnungskauf steuerlich absetzen

YurClub-Konferenz

Ich stimme vollkommen zu. Nur eine Frage. Kann man eine Abtretung theoretisch als Übertragung absoluter Rechte bezeichnen? Manguste 08.07.2005 Kann man die Übertragung absoluter Rechte theoretisch als Abtretung bezeichnen?

Soweit ich mich erinnere, ist eine Abtretung lediglich eine Übertragung von Anspruchsrechten in Schuldverhältnisse.

Geben und Tauschen

Solche Vereinbarungen können in manchen Fällen leicht vor Gericht angefochten werden.

Fehlende Möglichkeit für den Spender, Belastungen am Spendengegenstand festzustellen. Bestehen keine engen familiären Bindungen zwischen den Transaktionsparteien, zahlt der Beschenkte die Einkommensteuer (PIT).

CH. 31 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation regelt eine solche Transaktion als Umtausch. Dieser Vertrag beinhaltet die Übertragung des Eigentums an Waren im Tausch gegen eine andere von einer Partei auf eine andere.

Wie und wo man Patente kaufen kann

Um eine angemessene Auswahl unter den erteilten Lösungen und erhaltenen Patenten zu treffen, kann ein potenzieller Patentinhaber die auf den Auktionsseiten angegebenen Informationen verwenden, auf denen die angegebenen Informationen gespeichert sind. Indem Sie den Patentinhaber über das Kontaktformular kontaktieren, können Sie mit dem Urheberrechtsinhaber verhandeln und alle Bedingungen für den Erwerb oder die gemeinsame Partnerschaft vereinbaren.

Gleichzeitig ist in einer Reihe von Fällen der Steuerpflichtige von der Zahlung befreit – nahe Verwandte, die in den Absätzen direkt angegeben sind. 18.1 S. 1 Kunst. 217 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Da für einen solchen Vertrag die Bestimmungen über den Kauf und Verkauf gelten, ist es notwendig, das Einkommen zu ermitteln, das jede der Parteien erhält (Absatz 5, Artikel 208 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Es treten Schwierigkeiten auf, da die Bezahlung der Wohnungen nicht in bar, sondern in Form von Sachleistungen erfolgt.

S. 1, Kunst. 210 der Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht vor, dass die Steuerbemessungsgrundlage alle Einkünfte umfasst, einschließlich der erhaltenen Sachleistungen.

Somit wird das Einkommen jeder der Parteien auf der Grundlage der Kosten jeder Wohnung bestimmt (sofern diese gleichwertig sind). Tritt eine Situation mit einem Zuschlag ein, gilt dieser ebenfalls als Einkommen.

In diesem Fall haben die Parteien Anspruch auf einen Grundsteuerabzug beim Verkauf von Immobilien (Art.

In diesem Fall ist eine Genehmigung der örtlichen Behörden einzuholen. Gleichzeitig ist der Tausch einer kommunalen Wohnung gegen eine Eigentumswohnung und umgekehrt ausgeschlossen. Bei einer Schenkung – nur, wenn die Wohnung Eigentum des Schenkers ist.

Ein wichtiges Thema bei der Betrachtung dieses Themas ist die Besteuerung.

Hierbei ist zu beachten, dass bei der Schenkung einer Wohnung nur der Beschenkte Steuern (Artikel 208 Absatz 5 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) in Höhe von 13 % ihres Wertes zahlen muss (Artikel 224 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Zahlung des im Vertrag vereinbarten Preises;

Zahlung des Immobilienpreises und der Zinsen (basierend auf dem Diskontsatz der Bankzinsen am Standort der Immobilie), wenn der Käufer die Immobilie nicht rechtzeitig bezahlt;

Bezahlung der Immobilie oder Verweigerung der Ausführung des Kaufvertrages, wenn der Käufer die Annahme und Bezahlung der Immobilie verweigert.

• Fehlende Möglichkeit für den Spender, Belastungen am Spendengegenstand festzustellen.

Geschenke und Tauschgeschäfte Solche Vereinbarungen können in manchen Fällen leicht vor Gericht angefochten werden. Fehlende Möglichkeit für den Spender, Belastungen am Spendengegenstand festzustellen.

Bestehen keine engen familiären Bindungen zwischen den Transaktionsparteien, zahlt der Beschenkte die Einkommensteuer (PIT).

CH. 31 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation regelt eine solche Transaktion als Umtausch. Dieser Vertrag beinhaltet die Übertragung des Eigentums an Waren im Tausch gegen eine andere von einer Partei auf eine andere.

Wie und wo Patente gekauft werden können Um eine angemessene Auswahl zwischen erteilten Lösungen und erhaltenen Patenten zu treffen, kann ein potenzieller Patentinhaber die auf den Auktionsseiten angegebenen Informationen verwenden, auf denen die angegebenen Informationen gespeichert sind.

18.1 S. 1 Kunst. Stimmen die Bedingungen der Übertragung von Immobilienobjekten nicht überein, gelten die Regeln über die Gegenerfüllung von Verpflichtungen.

Das Eigentumsrecht an dieser Transaktion entsteht für die Parteien ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Übertragung der betreffenden Rechte und nicht erst nach Erfüllung ihrer Verpflichtungen zur Übertragung von Immobilienobjekten. Spende. Bei einer Schenkungstransaktion überlässt der Schenker unentgeltlich oder verpflichtet sich, dem Beschenkten Folgendes zu übertragen: - einen im Eigentum befindlichen Immobiliengegenstand; - ein Eigentumsrecht (Anspruch) an sich selbst oder an einen Dritten den Beschenkten von Eigentumspflichten entbindet oder verpflichtet, diese zu befreien.

Personen, die nicht in der Russischen Föderation steuerlich ansässig sind, zahlen beim Verkauf von Immobilien Einkommensteuer, unabhängig von der Besitzdauer dieser Immobilie. In diesem Fall entfallen diese Steuerabzüge.

Austauschvereinbarung. Es kann sogar zu einer Einnahmequelle für Sie werden! Die Struktur des Verzeichnisses erleichtert die Suche nach einer Antwort auf jede Frage, die Sie interessiert, und Beispiele aus der Rechtspraxis veranschaulichen die gesetzlichen Bestimmungen anschaulich.

Gleichzeitig ist in einer Reihe von Fällen der Steuerpflichtige von der Zahlung befreit – nahe Verwandte, die in den Absätzen direkt angegeben sind.

18.1 S. 1 Kunst. 217 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Da für einen solchen Vertrag die Bestimmungen über den Kauf und Verkauf gelten, ist es notwendig, das Einkommen zu ermitteln, das jede der Parteien erhält (Absatz 5, Artikel 208 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Es treten Schwierigkeiten auf, da die Bezahlung der Wohnungen nicht in bar, sondern in Form von Sachleistungen erfolgt.

Was ist der Unterschied zwischen einer Schenkungsurkunde und einer Schenkungsurkunde?

Eine Schenkungsurkunde und ein Schenkungsvertrag sind im Wesentlichen identische Konzepte. Es wäre rechtlich korrekt, von Geschenken zu sprechen. Grundbegriffe und Konzepte Eine Tauschvereinbarung ist einvernehmlich, kostenpflichtig und auf Gegenseitigkeit.

Jede Partei ist sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Für die Form des Tauschabschlusses gelten die gleichen Regeln wie für die Form des Kaufvertragsabschlusses. Die wesentlichen Bedingungen des Umtauschvertrages sind: Gegenstand, Name und Menge der Ware.

Die in elektronischer Form erhaltene Bescheinigung über die Eintragung des Rechts wird vom Standesbeamten durch Anbringen einer elektronischen Signatur beglaubigt. Informationen Schenkungsverträge, Kauf und Verkauf von Objekten, die das staatliche Registrierungsverfahren durchlaufen haben, sind die wichtigsten Dokumente, die die Rechte der Eigentümer bestätigen.

Vorbereitung eines Kauf-, Schenkungs-, Tausch-, Mietvertrages

Daher wird künftigen Immobilieneigentümern empfohlen, die Gesetze zu verstehen und Änderungen genau zu überwachen. Die Hauptbereiche unserer Tätigkeit sind die Vorbereitung eines Kaufvertrags sowie Tausch, Schenkung, Vermietung. Wir erarbeiten für Sie nicht nur die Texte aller erforderlichen Dokumente, sondern unterstützen Sie auch in allen Phasen der Transaktion.

Jeder Kunde kann sich auf eine individuelle Herangehensweise und einen aufmerksamen Umgang mit seiner Situation verlassen. Unsere Experten entwickeln jeden Vertrag zur Durchführung der Transaktion nicht nur unter Einhaltung der geltenden Gesetze, sondern auch unter Berücksichtigung der Interessen des Kunden, die Sie in einem Notariat nicht erreichen können. Bei der Arbeit mit einem Dokument wird jeder Punkt sorgfältig geprüft – alle müssen dem Gegenstand der Transaktion entsprechen.

Durch diese Vorgehensweise durchläuft ein mit Hilfe unserer Mitarbeiter erstellter Vertrag alle Phasen der Registrierung problemlos. Ein Schenkungsvertrag ist ein zweiseitiges Geschäft, d.h. für seine notarielle Beurkundung ist die Anwesenheit sowohl des Schenkers als auch des Beschenkten erforderlich. Schließt der Schenker den Vertrag nicht persönlich, sondern durch einen Bevollmächtigten aufgrund einer Vollmacht ab, so sind in der Vollmacht der Beschenkte und der Schenkungsgegenstand anzugeben.

Es ist nicht gestattet, Immobilien im Namen von Minderjährigen (unter 14 Jahren) und als geschäftsunfähig anerkannten Bürgern sowie in Beziehungen zwischen kommerziellen Organisationen zu spenden. Der Schenkungsvertrag kann das Recht des Schenkers vorsehen, die Schenkung zu widerrufen, wenn er den Beschenkten überlebt.

ACHTUNG: Informationen zu Steuern werden derzeit bearbeitet! Gemäß Art.

Registrierung von Transaktionen mit Immobilien Kauf-, Tausch-, Schenkungsverträge Welche Voraussetzungen gelten für den Kaufvertrag einer Wohnung? Ein Kaufvertrag ist eine Vereinbarung, bei der sich eine Partei (der Verkäufer) verpflichtet, eine Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu übertragen, und der Käufer sich verpflichtet, diese Ware anzunehmen und einen bestimmten Betrag (Preis) dafür zu zahlen (Artikel 1 Absatz 1).

454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Der Kaufvertrag muss Folgendes enthalten: - Datum und Ort des Vertragsabschlusses (in der Regel übereinstimmend mit dem Standort der Wohnung); - eine Beschreibung, wer der Verkäufer und wer der Käufer ist, unter Angabe der Passdaten; - Beschreibung des Verkaufsobjekts (Anzahl der Zimmer, Gesamt- und Wohnfläche, Etage, Standortadresse des Objekts); - Transaktionsbetrag, d. h.

Jegliche Immobilientransaktionen sind nur möglich, wenn die Dokumente ordnungsgemäß ausgeführt werden. Viele Menschen wenden sich für die Unterstützung bei Transaktionen lieber an einen Notar. Dadurch wird sichergestellt, dass die Dokumente in strikter Übereinstimmung mit den gesetzlichen Normen erstellt werden. Die Kosten für die Dienste solcher Spezialisten sind jedoch recht hoch, was einen erheblichen Nachteil darstellt.

Es ist günstiger, alle notwendigen Unterlagen selbst zu besorgen. Es sollte jedoch klar sein, dass dieser Ansatz nicht immer praktisch ist, wenn eine Person nicht besonders juristisch bewandert ist.

Erst mit der korrekten Ausführung des Kaufvertrages kommt der Tausch, die Schenkung eines Grundstücks oder einer Wohnung in Kraft.

Ihre Frage absenden Kaufvertrag stornieren. Im Rahmen eines Immobilienverkaufsvertrags verpflichtet sich der Verkäufer, ein Grundstück, ein Gebäude, eine Wohnung oder eine andere Immobilie in das Eigentum des Käufers zu übertragen. Der Vertrag über den Verkauf einer Immobilie kommt schriftlich durch die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments zustande.

Die Übertragung des Eigentums an Immobilien im Rahmen eines Immobilienverkaufsvertrags auf den Käufer unterliegt der staatlichen Registrierung. Der Abschluss des Vertrags über den Verkauf von Immobilien durch die Parteien vor der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung ist keine Grundlage für eine Änderung ihrer Beziehungen zu Dritten.

Der Übergang von einem Tausch zu einer Schenkung und umgekehrt ermöglicht es Ihnen oft, den gewünschten Effekt zu erzielen, zum Beispiel: die Besteuerung anzupassen; die Entstehung von Rechten Dritter am Vertragsgegenstand vermeiden; keine Erlaubnis zur Veräußerung von Eigentum von Personen mit Vorkaufsrecht einzuholen; das Vorhandensein und die Bewegung von Bargeld vor den Finanzbehörden oder Gläubigern verbergen. Es ist zu berücksichtigen, dass die Wahl einer Vertragsart, die der tatsächlichen Beziehung zwischen den Parteien nicht entspricht, immer riskant ist.

Wer und welche Immobilie hat das Recht zu spenden? Doch schließlich werden Wohnungen und Häuser nicht nur verkauft, sondern auch gespendet. Um zu erzählen, wer und welche Art von Immobilien gespendet werden können und wie dies jetzt geschieht, hat FACTS eine private Notarin des Notarbezirks der Stadt Kiew, Lyudmila Goliy, gefragt.

- Wer und welches Eigentum hat das Recht zu spenden? Erinnern wir uns an das alte Sprichwort „Einem geschenkten Gaul schaut man nicht ins Maul“.

Die Spende wird von Kap. geregelt. 32 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (CC RF). Darunter versteht man in der Regel die unentgeltliche Übertragung einer Sache in das Eigentum von einer Person auf eine andere (Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

CH. 31 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation regelt eine solche Transaktion als Umtausch. Dieser Vertrag beinhaltet die Übertragung des Eigentums an Waren im Tausch gegen eine andere von einer Partei auf eine andere. Darüber hinaus ist jede der Parteien Verkäufer (Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Es ist nicht verwunderlich, dass für mich die Bestimmungen des Kauf- und Verkaufsvertrags gelten, während diese Transaktion eine Reihe spezifischer Merkmale aufweist, die es uns ermöglichen, die folgenden Vor- und Nachteile hervorzuheben.

Positive Aspekte der Nutzung eines Umtauschvertrages:

1. Der Abschluss einer solchen Vereinbarung erfolgt in einfacher Schriftform.

der Abgabenordnung der Russischen Föderation (TC RF) kann der Beschenkte von der Zahlung der Einkommensteuer befreit werden.

• In einigen Fällen ermöglicht die Verwendung von Spenden die Veräußerung von Eigentum unter Umgehung der restriktiven Normen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation, die das Vorkaufsrecht zum Kauf vorsehen.

Nachteile einer Spende:

1. Unentgeltlichkeit ist ein negativer Umstand für den Spender, weil. Er bekommt von einem solchen Deal nichts.
2. Die Möglichkeit, eine Spende zu stornieren, ist für den Beschenkten ein großer Nachteil.
3. Bei Beendigung der Schenkungsurkunde oder Anerkennung der Transaktion als ungültig ist der Beschenkte zur Rückgabe des Schenkungsgegenstandes verpflichtet(Absatz 5, Artikel 578 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Absatz 2, Art.

Der Tauschvertrag geht davon aus, dass beide Transaktionsteilnehmer über gleichwertiges Eigentum verfügen und gleichzeitig den Wert ihres Eigentums mit dem Wert eines anderen verrechnen können. Trotz der Tatsache, dass es sich bei dem Tausch laut sichtbaren Anzeichen nicht um ein Handelsgeschäft handelt, gibt es eine Reihe von Ähnlichkeiten mit dem Kaufvertrag (Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

In der Praxis ist es im Jahr 2017 fast unmöglich, einen wirklich gleichwertigen Wohnungstausch zwischen nahen Verwandten zu finden – Wohnungen unterscheiden sich zwar geringfügig, aber im Wert. Um diese Situation zu korrigieren, greifen die Parteien auf Nachzahlungen oder andere Formen der Widerspiegelung des überschätzten Wertes zurück (z. B. kann eine Dreizimmerwohnung gegen mehrere Einzimmerwohnungen getauscht werden).

der Preis der Wohnung, für die der Verkäufer bereit ist zu verkaufen, und der Käufer bereit ist, eine Wohnung zu kaufen; - das Verfahren für die Abrechnung (bar oder bargeldlos, mit Ratenzahlung oder nicht), wenn bargeldlos, dann Angabe der Bank, der Kontonummer des Verkäufers, auf die das Geld eingehen soll, und des Datums des Eingangs; die Folgen, die entstehen, wenn das Geld nicht vor dem angegebenen Datum auf dem Konto des Verkäufers eingeht;

Eine solche Vereinbarung basiert auf den Bestimmungen des Artikels 572 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Artikel 572. Schenkungsvertrag Im Rahmen eines Schenkungsvertrags überträgt eine Partei (der Spender) unentgeltlich eine Sache, die ihr oder einem Dritten gehört, oder verpflichtet sich, sie auf die andere Partei (den Beschenkten) zu übertragen oder sie von einer Eigentumsverpflichtung gegenüber sich selbst oder einem Dritten zu befreien oder verpflichtet sich, sie zu befreien.

Wir erarbeiten für Sie nicht nur die Texte aller erforderlichen Dokumente, sondern unterstützen Sie auch in allen Phasen der Transaktion. Jeder Kunde kann sich auf eine individuelle Herangehensweise und einen aufmerksamen Umgang mit seiner Situation verlassen.

Unsere Experten entwickeln jeden Vertrag zur Durchführung der Transaktion nicht nur unter Einhaltung der geltenden Gesetze, sondern auch unter Berücksichtigung der Interessen des Kunden, die Sie in einem Notariat nicht erreichen können.

Bei der Arbeit mit einem Dokument wird jeder Punkt sorgfältig geprüft – alle müssen dem Gegenstand der Transaktion entsprechen.

Rechtliche Beratung

Für die Beurkundung dieser Verträge ist es notwendig, dem Notar einen Standardsatz an Dokumenten und Eigentumsurkunden für Immobilien vorzulegen.

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Ungültigkeit einer Scheintransaktion

Personen, die nicht in der Russischen Föderation steuerlich ansässig sind, zahlen beim Verkauf von Immobilien Einkommensteuer, unabhängig von der Besitzdauer dieser Immobilie. In diesem Fall entfallen diese Steuerabzüge. Austauschvereinbarung.

Es kann sogar zu einer Einnahmequelle für Sie werden! Die Struktur des Verzeichnisses erleichtert die Suche nach einer Antwort auf jede Frage, die Sie interessiert, und Beispiele aus der Rechtspraxis veranschaulichen die gesetzlichen Bestimmungen anschaulich.

Gemäß Teil 2 der Kunst. Gemäß Art. 170 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation handelt es sich bei einer Scheintransaktion um eine Transaktion, die nicht zur Erzielung eines Ergebnisses, sondern zur Verschleierung tatsächlicher Rechtsbeziehungen, die im Rahmen einer anderen Transaktion entstanden sind, durchgeführt wurde. Bei Privatpersonen handelt es sich in der Regel um die Registrierung rechtlicher Tauschverhältnisse durch einen Schenkungsvertrag, bei juristischen dagegen um die Registrierung einer Schenkung durch Tausch, da unentgeltliche Vereinbarungen zwischen SPDs (Wirtschaftssubjekten) verboten sind.

Bei einer vorgetäuschten Schenkung kommt es immer zu zwei Transaktionen.

Das erste ist „vorgetäuscht“:

• dient der Ablenkung vom eigentlichen Geschäft und soll in der Regel die Eigentumsübertragung legalisieren;
• nicht dazu bestimmt ist, von den Parteien durchgeführt zu werden;
• entspricht in der Regel den Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hinsichtlich Inhalt, Gestaltung, Beglaubigung, staatlicher Registrierung usw.

Der zweite ist „abgedeckt“:

• wird zwischen den Parteien geheim geschlossen;
• geplant, „im Glauben“ durchgeführt zu werden;
• normalerweise in keiner Weise gerahmt, es ist „ Gentleman-Deal“.

Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel: Die Parteien beurkunden anstelle eines Tauschs eine Gegenspende und tauschen gleichzeitig handschriftliche Belege über den Wesensgehalt tatsächlicher Rechtsbeziehungen aus; Die gerichtliche Praxis geht davon aus, solche Dokumente als Beweismittel bei Ansprüchen auf Anerkennung von Verträgen als ungültig anzuerkennen.

Theoretisch nach Art. Gemäß Art. 166 des Bürgerlichen Gesetzbuches sind ungültige Geschäfte ab dem Zeitpunkt ihres Abschlusses ungültig, unabhängig davon, ob sie vom Gericht als rechtswidrig anerkannt wurden. In Wirklichkeit ist alles viel komplizierter. Die Behauptung eines Scheingeschenks oder Tauschs durch einen Dritten oder sogar durch dessen Partei hat keine rechtliche Wirkung. Hierzu bedarf es einer gerichtlichen Anordnung.

Eine Klage wegen einer Scheintransaktion wird in der Regel von einem Dritten eingereicht, der vom Einsetzen der Folgen einer echten und nicht einer verschleierten Transaktion profitiert. Der Kläger befindet sich in diesem Fall in einer äußerst schwierigen Lage:

• die Parteien der Transaktion erklären, dass keine versteckten Absichten vorliegen;
• es gibt in der Regel keine urkundlichen Beweise;
• Das Deckungsgeschäft wurde formalisiert und optional bei der USRR registriert.

Aufgrund der Kunst. 56 der Zivilprozessordnung (ZPO) der Russischen Föderation ist der Kläger verpflichtet, die Umstände nachzuweisen, auf die er sich bezieht. Meist unternimmt er den Versuch, über das Gesehene und Gehörte selbst auszusagen oder Zeugen heranzuziehen. Der Erfolg der Veranstaltung ist höchst zweifelhaft.

Für Ihre Information

Die Anzahl der Entscheidungen über die Anerkennung von Tausch- und Schenkungsgeschäften ist im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Umfang gering. Der Fall gelangt in der Regel nicht vor Gericht – es macht keinen Sinn, eine aussichtslose Klage einzureichen.

Positive Praxis betrifft in solchen Fällen Situationen, in denen die Kläger die Behörden (meist der Bundessteuerdienst) oder die Vertragsparteien sind, die „ihre Meinung geändert“ haben und über schriftliche Beweise für die Gegenbestimmung verfügen – Quittungen, Abnahmebescheinigungen, Dokumente von Transportunternehmen über die Lieferung von Waren usw.

Kauf und Verkauf, Tausch und Schenkung von Immobilien

Nach der Vertragserstellung können Sie diesen in Form eines Papierdokuments in unserem Büro oder in Form eines elektronischen Dokuments an die angegebene E-Mail-Adresse erhalten. Grundlage für eine entgeltliche oder unentgeltliche Eigentumsübertragung einer Immobilie ist ein Vertrag. Form und Struktur von Verträgen werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt.

Schenken und Tauschen Schenken weist spezifische Merkmale auf, die in ihrer Anwendung bestimmte positive und negative Seiten mit sich bringen. Unter den Vorteilen der Nutzung von Urkunden lassen sich folgende unterscheiden: Die Form der Beauftragung ist eine einfache schriftliche Form. in einigen Fällen ist die mündliche Form akzeptabel (Artikel 574 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Notarielle Form – in Fällen, in denen die Parteien der Transaktion dies unabhängig festlegen.

ACHTUNG: Informationen zu Steuern werden derzeit bearbeitet! Wenn eine natürliche Person eine Immobilie verkauft, die ihr seit mehr als drei Jahren gehört, ist der Verkäufer nicht zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet.

Verkäufer soll seinen Besitz prüfen? Als Erstes muss Ihnen der Verkäufer ein Dokument vorlegen, das sein Eigentum an der Wohnung bestätigt.

Die Anerkennung als ungültig führt zur Wiederherstellung des Zustandes, der vor Vertragsschluss bestanden hat. Zu den negativen Aspekten der Anwendung eines solchen Deals gehören die folgenden:

• Der Eigentumsübergang an den getauschten Waren erfolgt gleichzeitig mit der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien zur Übertragung der Waren (mit Ausnahme von Immobilien).

Für eine solche Schenkung gelten die Regeln des Zivilrechts über die Erbschaft.

Es ist praktisch, dass solche Dokumente in einfacher schriftlicher Form erstellt werden können und keiner staatlichen Registrierung bedürfen.

Zu den negativen Aspekten der Anwendung eines solchen Deals gehören die folgenden:

1. In Fällen, in denen die Waren nicht den gleichen Wert haben, muss derjenige, der die Sache mit geringerem Wert bereitstellt, die Preisdifferenz bezahlen.
2. Der Eigentumsübergang an den getauschten Waren erfolgt gleichzeitig mit der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien zur Übertragung der Waren (mit Ausnahme von Immobilien).
3. Da für mich die Kauf- und Verkaufsregeln gelten, sind die Begünstigten der Transaktion Einkommensteuerzahler.
4. Die der Gegenpartei übertragenen Güter werden gemeinschaftliches Eigentum der Ehegatten.

Ein Tauschvertrag und ein Kauf- und Verkaufsvertrag, Schenkung und Miete ... Jeder dieser Betriebe zeichnet sich durch seine individuellen Merkmale aus. Welche davon für einen bestimmten Kunden am vorteilhaftesten ist, kann nur durch eine detaillierte Bewertung jeder einzelnen davon in Bezug auf eine persönliche Situation verstanden werden.

Erstens Es lohnt sich, auf die Unterschiede zwischen solchen Transaktionen zu achten. Lassen Sie uns herausfinden, was der Unterschied zwischen einem Tauschvertrag und einem Kauf-, Miet- oder Schenkungsvertrag ist.

Was bedeutet ein Mietvertrag?

Der Einsatz eines Mietvertrages ist für diejenigen attraktiv, die bereit sind, im Austausch für ihr bestehendes Wohneigentum garantierte finanzielle Hilfen und Unterstützung zu erhalten.

In der Rechtspraxis gibt es drei Möglichkeiten einer solchen Vereinbarung:

• Dauerrente ohne Ablaufdatum;
• lebenslange Rente, bei der der Zeitraum der Gewährung materieller Hilfe genau festgelegt ist und dem Leben des Rentenempfängers entspricht;
• Unterhaltszahlungen an einen unterhaltsberechtigten Angehörigen, was auf die Notwendigkeit hindeuten kann, sowohl den Rentenempfänger als auch den im Vertrag genannten Dritten zu unterhalten.

Alle Varianten dieser Rentenversicherungsvereinbarung kann sowohl mit einer natürlichen als auch mit einer juristischen Person abgeschlossen werden.

Ihr einziges Merkmal ist die Aussicht auf eine einvernehmliche oder gerichtliche Kündigung.

Verträge über Lebensunterhalt oder Leibrente mit Hinterbliebenen, sofern keine anderen Klauseln enthalten sind endet mit dem Tod des Begünstigten.

Was beinhaltet das Konzept einer Schenkungsvereinbarung?

Das Zivilrecht schreibt einen solchen Vertrag vor Eigentum völlig unentgeltlich auf den Beschenkten zu übertragen. Eine solche Vereinbarung basiert auf den Bestimmungen des Artikels 572 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Artikel 572

1. Im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung überträgt oder verpflichtet sich eine Partei (der Spender) der anderen Partei (dem Beschenkten) eine Eigentumssache oder ein Eigentumsrecht (Anspruch) an sich selbst oder an einen Dritten oder stellt sie von einer Eigentumsverpflichtung sich selbst oder einem Dritten gegenüber frei oder verpflichtet sich, diese zu befreien.
   Liegt eine Gegenübertragung einer Sache oder eines Rechts oder einer Gegenschuld vor, wird der Vertrag nicht als Schenkung anerkannt. Für eine solche Vereinbarung gelten die in Artikel 170 Absatz 2 dieses Kodex vorgesehenen Regeln.
2. Ein Versprechen, jemandem eine Sache oder ein Eigentumsrecht unentgeltlich zu übertragen oder jemanden von einer Eigentumspflicht zu befreien (Schenkungsversprechen), wird als Schenkungsvertrag anerkannt und bindet den Versprechenden, wenn das Versprechen in der richtigen Form abgegeben wird (Artikel 574 Absatz 2) und eine klar zum Ausdruck gebrachte Absicht enthält, die Sache oder das Recht in Zukunft einer bestimmten Person unentgeltlich zu übertragen oder sie von der Eigentumsverpflichtung zu befreien.
   Eine Zusage, das gesamte Eigentum oder einen Teil des gesamten Eigentums zu spenden, ohne einen konkreten Schenkungsgegenstand in Form einer Sache, eines Rechts oder einer Verpflichtungsbefreiung anzugeben, ist ungültig.
3. Eine Vereinbarung, die die Übertragung einer Schenkung auf den Beschenkten nach dem Tod des Schenkers vorsieht, ist ungültig.
   Für eine solche Schenkung gelten die Regeln des Zivilrechts über die Erbschaft.

Es ist praktisch, dass solche Dokumente kann in einfacher schriftlicher Form erfolgen und erfordert keine staatliche Registrierung.

Die Besonderheit einer solchen Vereinbarung ist seine praktische Unveränderlichkeit. Theoretisch kann es beendet werden, allerdings nur aus mehreren Gründen:

Alle diese Punkte müssen vor Gericht angefochten werden.

Merkmale der Umtauschvereinbarung

Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht auch einen Tauschvertrag als Transaktionen mit Immobilien vor. In einer solchen Situation berücksichtigt der Vertrag zunächst die Notwendigkeit, einen Vermögensgegenstand im Austausch gegen einen anderen zu übertragen.

Es kann die Anwesenheit von Geld einschließen, wird aber immer zur Fixierung eines direkten Eigentumsaustausches.

Mit Erfüllung aller Verpflichtungen aus dem Vertrag geht der Tauschgegenstand in das uneingeschränkte Eigentum des neuen Eigentümers über.

Das Hauptmerkmal einer solchen Vereinbarung es wird gerade zum Tausch von Wohnraum gegen ein anderes Produkt, das nicht mit echten Banknoten oder Scheinen verbunden ist. Beispielsweise übertragen die Vertragsparteien einander genau die Immobilienobjekte.

Hier erfahren Sie mehr über den Tausch von Immobilienanteilen.

Artikel 567

1. Im Rahmen einer Tauschvereinbarung verpflichtet sich jede der Parteien, eine Ware im Austausch gegen eine andere in das Eigentum der anderen Partei zu übertragen.
2. Für den Tauschvertrag gelten jeweils die Kauf- und Verkaufsregeln (Kapitel 30), es sei denn, dies widerspricht den Regeln dieses Kapitels und dem Wesen des Tauschhandels. In diesem Fall gilt jede der Parteien als Verkäufer der Ware, zu deren Übergabe sie sich verpflichtet, und als Käufer der Ware, zu deren Abnahme sie sich verpflichtet.

Mehr über die Erstellung eines Tauschvertrags erfahren Sie hier.

Besonderheiten und Präferenzen des Kaufvertrages

Das Hauptmerkmal der Durchführung einer Transaktion zur Übernahme einer neuen Immobilie in Form eines Kaufs und Verkaufs ist Tausch einer echten Wohnung gegen den Gegenwert in bar.

Solch Der Vertrag ist unwiderruflich. Nach der Unterzeichnung geht das neue Eigentum in den ungeteilten Besitz derjenigen Partei über, die im Vertrag als Käufer der Immobilie bezeichnet ist.

Was sind die Hauptunterschiede?

Angesichts der Unterschiede zwischen Verträgen in Bezug auf verschiedene Optionen zum Eigentümerwechsel lohnt es sich, auf einige ihrer Merkmale zu achten, die die endgültige Entscheidung der Parteien der Transaktion beeinflussen können.

Unterscheidung zwischen einem Tauschvertrag und einem Kaufvertrag: in einem Tauschvertrag im Gegensatz zu einem Kaufvertrag Der Wert beider Eigenschaften muss angegeben werden und gleichwertig sein.

Eine alternative Möglichkeit besteht darin, einen Umtauschvertrag mit einer im Text dieses Dokuments angegebenen zusätzlichen Zahlung abzuschließen.

Registrierung einer Rente, im Gegensatz zur Unterzeichnung von Tausch-, Verkaufs- oder Schenkungsverträgen impliziert den in diesem Dokument genannten Bedarf an finanzieller Unterstützung des ehemaligen Eigentümers der Wohnung, in den meisten Fällen beim Wohnen in der Wohnung.

Eine praktische Funktion für beide Parteien der Transaktion ist die Rückgabe dieser Vereinbarung im Falle der Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen durch eine der Parteien. Eine solche Gelegenheit wird im Vertragstext als für die Durchführung zwingende Bedingung vorgeschrieben.

Ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal einer solchen Eigentumsübertragungsvereinbarung ist die Möglichkeit, den Zeitpunkt der Inbesitznahme der Immobilie selbständig zu wählen.

Der Vertrag kann die sofortige Übertragung oder den Erhalt des Eigentums an der Wohnung nach dem Tod des Mietempfängers vorsehen. Sowohl im Mietvertrag als auch im Kauf- und Verkaufsvertrag ist die Zahlung von Steuern erforderlich.

Vor- und Nachteile einer Spendenvereinbarung in einer gewissen rechtlichen Freiwilligkeit eines solchen Verfahrens. Eine der häufigsten Möglichkeiten, eine Immobilie in Eigentum zu übertragen, ist ein Schenkungsvertrag.

In den meisten Fällen wird eine solche Vereinbarung zwischen Verwandten geschlossen, da sie das Fehlen von Steuerzahlungen voraussetzt.

Der Schenkungsvertrag ist unwiderruflich. Es besteht die rechtliche Möglichkeit, es zu kündigen aber es kann nur vor Gericht bewiesen werden.

Welcher der Verträge ist in welchen Situationen besser zu wählen?

Aus rechtlicher Sicht die einfachste Experten erkennen Verkaufs- und Kaufoptionen. Diese Methode der Inbesitznahme von Immobilien wird am häufigsten für Parteien empfohlen, die in keiner Beziehung zueinander stehen.

Mit gleichem Erfolg können es juristische und natürliche Personen sein.

Personen können empfehlen, eine Option mit der Miete auszustellen, unter der Annahme, dass man garantierte langfristige finanzielle und moralische Präferenzen erhält. Ein solches Dokument wird häufig von einsamen, pflegebedürftigen älteren Menschen unterschrieben.

Eine Tauschvereinbarung, eine Schenkungsvereinbarung werden häufig bei Transaktionen zwischen Verwandten verwendet. Allerdings gibt es in den Verträgen zum Tausch von privatisiertem und nichtprivatisiertem Wohnraum Feinheiten. Weitere Informationen hierzu finden Sie im .

Geben als freiwillige Handlung, ohne finanzielle Vorteile für den Schenker, kommt insbesondere bei der damit verbundenen Ausgestaltung der Vermögensübertragung häufig vor.

Auch für den Beschenkten ist diese Variante der Transaktion attraktiv, da er bei der Unterzeichnung einer Schenkungsurkunde zwischen Angehörigen die Möglichkeit hat, Steuerzahlungen zu vermeiden.

Auch die Art der Transaktion in der Umtauschoption wird häufig verwendet im Familienaustausch. Einschließlich aufgrund der Möglichkeit, die Persönlichkeit des Eigentümers von Immobilienobjekten zu ändern, die in Wirklichkeit einen unterschiedlichen Wert haben.

Der Gesetzgeber berücksichtigt die Notwendigkeit einer amtlichen Bewertung der Tauschgegenstände nicht und ermöglicht so die Angabe von für die Parteien günstigen Beträgen.

Abschließend ist festzuhalten, dass die aktuellen gesetzlichen Regelungen zum Eigentümerwechsel einer Immobilie es jedem Teilnehmer einer solchen Transaktion ermöglichen, die für ihn beste Option zu wählen.

Bestehende Verträge sind in ihrer Vielfältigkeit bereit, allen Situationen Rechnung zu tragen, vom Familientausch bis zum möglichen Erhalt einer Wohnung im Austausch für die langfristige Betreuung durch den Eigentümer, vom Kauf und Verkauf zweier Immobilien bis zu deren Tausch.

Im Falle von Problemen bei der Ausführung der Transaktion, Sie können sich an erfahrene Immobilienmakler oder Anwälte wenden Im Immobilienbereich tätig, der Ihnen zunächst das Konzept eines Tauschvertrags und eines Schenkungs-, Miet- oder Kaufvertrags erläutert.

Zweitens erweisen sich die Hilfe und Empfehlungen eines Fachmanns in diesem Fall unter Berücksichtigung der Kosten jedes einzelnen Vorgangs letztendlich als bequem und gewinnbringend für jede der Parteien der durchgeführten Transaktion.

Die Besonderheiten verschiedener Arten von Transaktionen (Kauf und Verkauf, Hypothek, Schenkung, Tausch, Pacht, Miete, Erbschaft usw.) werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 454, 549, 550, 567-572, 1181, 1182 usw.) sowie eine Reihe von Bundesgesetzen, wie das Bundesgesetz Nr. 102-FZ vom 16. Juli 1998 „Über Hypotheken“, bestimmt Alter (Verpfändung von Immobilien)“, Gesetz über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen. Gleichzeitig legt das RF LC zusätzliche Merkmale einer Reihe von Grundstücksrechtsgeschäften fest: Kauf und Verkauf sowie Tausch eines Grundstücks – Art. 37, Landpacht - Kunst. 22 usw.

Kauf und Verkauf, Tausch und Schenkung von Grundstücken

Der Kaufvertrag. Zu Beziehungen durch Kauf und Verkauf von Grundstücken Es gelten die allgemeinen Bestimmungen des Kapitels 30 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über den Verkauf und Kauf unter Berücksichtigung der im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegten Besonderheiten. Insbesondere können nur Grundstücke Gegenstand des Kaufs und Verkaufs sein, die die staatliche Katasterregistrierung bestanden haben.

Im Rahmen eines Immobilienverkaufsvertrags (Immobilienverkaufsvertrag) verpflichtet sich der Verkäufer, diese Immobilie (z. B. ein Grundstück) in das Eigentum des Käufers zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, sie anzunehmen und dafür einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen. Ein solcher Vertrag wird schriftlich durch die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments geschlossen (die Nichteinhaltung der Form des Immobilienkaufvertrags führt zu dessen Ungültigkeit). Eine wesentliche Bedingung des Vertrags über den Verkauf eines Grundstücks ist der Preis des Grundstücks – mangels einer zwischen den Parteien vereinbarten schriftlichen Vereinbarung über den Preis der Immobilie gilt der Vertrag über den Verkauf als nicht abgeschlossen.

Der Vertrag über den Verkauf eines Grundstücks gilt ab dem Zeitpunkt als abgeschlossen, an dem er von den Parteien in einem einzigen Dokument unterzeichnet wird. Eine zwingende Voraussetzung ist die Unterzeichnung einer Übertragungsurkunde oder eines anderen Dokuments über die Übertragung eines Grundstücks vom Verkäufer an den Käufer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die ihm vorliegenden Informationen über die Belastungen des Grundstücks und Beschränkungen seiner Nutzung mitzuteilen. Zu diesen Informationen zählen insbesondere:

• 1) über die festgestellten Belastungen des Grundstücks und Beschränkungen seiner Nutzung;
• 2) über die Erlaubnis, auf diesem Grundstück zu bauen;
• 3) über die Nutzung benachbarter Grundstücke, was einen erheblichen Einfluss auf die Nutzung und die Kosten des zu verkaufenden Grundstücks hat;
• 4) über die qualitativen Eigenschaften des Grundstücks, die sich auf die beabsichtigte Nutzung des Käufers und den Wert des verkauften Grundstücks auswirken können.

Macht der Verkäufer wissentlich falsche Angaben, die die Kaufentscheidung des Käufers für dieses Grundstück beeinflussen können, hat der Käufer das Recht, eine Herabsetzung des Kaufpreises oder die Auflösung des Vertrags über den Verkauf des Grundstücks sowie Ersatz des ihm entstandenen Schadens zu verlangen.

Für den Verkauf und Kauf eines Grundstücks von landwirtschaftlichen Flächen wurden einige Besonderheiten festgestellt, auf die im Abschnitt 4.2.3 „Gesetzliche Regelung des Umsatzes landwirtschaftlicher Flächen“ näher eingegangen wird.

Die Gesetzgebung definiert eine Reihe von Vertragsbedingungen für den Verkauf eines Grundstücks, die ungültig sind (Artikel 37 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies sind die Bedingungen:

• 1) Feststellung des Rechts des Verkäufers, das Grundstück nach eigenem Willen zurückzukaufen;
• 2) Beschränkung der weiteren Verfügung über das Grundstück, einschließlich der Beschränkung von Hypotheken, der Verpachtung des Grundstücks und der Durchführung anderer Transaktionen mit Grundstücken;
• 3) Beschränkung der Haftung des Verkäufers im Falle der Geltendmachung von Rechten am Grundstück durch Dritte.

Austauschvereinbarung. Die gleichen Anforderungen gelten für einen Tauschvertrag, nach dem sich jede der Parteien verpflichtet, eine Ware im Austausch gegen eine andere in das Eigentum der anderen Partei zu übertragen. Grundstückstausch wird gemäß den Regeln des Zivilrechts (Artikel 567-571 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) begangen, wobei jede der Parteien als Verkäufer der Waren, zu deren Übertragung sie sich verpflichtet, und als Käufer der Waren, zu deren Annahme sie sich im Austausch verpflichtet, anerkannt wird und davon ausgegangen wird, dass die umzutauschenden Waren gleichwertig sind, sofern sich aus der Umtauschvereinbarung nichts anderes ergibt.

Beim Tausch von Grundstücken gelten die oben genannten Anforderungen an die Übermittlung von Informationen an die andere Vertragspartei über die Belastungen des Grundstücks und Einschränkungen seiner Nutzung. Weitere Sonderregelungen für Transaktionen zum Tausch von Grundstücken sowie für Transaktionen zu deren Schenkung bestehen im Bundeslandrecht nicht.

Schenkungsvereinbarung. Unter Vertrag Schenkung von Grundstücken Eine Partei (Schenker) überträgt der anderen Partei (Empfänger) unentgeltlich ein Grundstück als Eigentum oder verpflichtet sich, es zu übertragen. Liegt eine Gegenübertragung einer Sache oder eines Rechts oder einer Gegenschuld vor, wird der Schenkungsvertrag nicht anerkannt – auf einen solchen Vertrag gelten die für ein Schein- oder Scheingeschäft vorgesehenen Regeln. Gleichzeitig entfällt die Bedingung für die Übertragung eines Grundstücks nach dem Tod des Schenkers sowie das Versprechen, sein gesamtes Eigentum oder einen Teil seines Eigentums ohne Angabe eines bestimmten Schenkungsgegenstandes zu spenden.

Bei unbeweglichem Vermögen, das sich im Miteigentum befindet, ist eine Schenkung nur mit Zustimmung aller Miteigentümer zulässig.

Der Vertrag über die Schenkung einer Immobilie wird schriftlich geschlossen. Voraussetzung für die Registrierung ist nicht nur die Eigentumsübertragung auf den Beschenkten, sondern auch der Schenkungsvertrag selbst. Der Beschenkte hat bis zur Übergabe der Schenkung an ihn jederzeit das Recht, diese abzulehnen. In diesem Fall gilt die Transaktion als beendet. Die Verweigerung der Annahme eines Geschenks (sowie einer Schenkungsvereinbarung) unterliegt der staatlichen Registrierung, die Website bleibt Eigentum des Vorbesitzers (Spender).

Die Verweigerung des Grundstücks nach seiner Eintragung als Eigentum des Beschenkten (nach der staatlichen Registrierung des Schenkungsvertrags) stellt keine Verweigerung der Annahme der Schenkung dar, sondern eine freiwillige Verweigerung des Grundstücks, die das Eigentumsrecht daran erlischt. In diesem Fall geht das Gelände in das Eigentum der jeweiligen Gemeinde über.

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Tatiana Semenistaya

Alles rund um Immobilien: Kauf, Verkauf, Steuern, Miete, Erbschaft, Schenkung

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Einführung

Rechtliche Fragen im Zusammenhang mit Immobilien sind immer relevant. Transaktionen in diesem Bereich weisen viele Besonderheiten auf, die in den entsprechenden Abschnitten der russischen Gesetzgebung geregelt sind. Sie ohne die Hilfe eines Spezialisten zu verstehen, ist keine leichte Aufgabe für jemanden, der zum ersten Mal mit der Notwendigkeit konfrontiert ist, eine Wohnung zu kaufen, zu verkaufen, zu vermieten oder zu vermieten, eine Sanierung zu organisieren oder eine Immobilie zu erben.

Wenn Sie Ihre Rechte und rechtlichen Feinheiten nicht kennen, kann es sein, dass Sie keine geerbte Wohnung mehr haben, mit einer Hypothek pleitegehen oder sogar feststellen müssen, dass der von Ihnen abgeschlossene Deal ungültig ist. Mit Kenntnis und geschickter Anwendung der Gesetze sind Sie sich Ihrer Rechte jedoch immer sicher. Heutzutage sind Immobilien die stabilste Investition in einem instabilen wirtschaftlichen Umfeld. Es kann sogar zu einer Einnahmequelle für Sie werden!

Der den Lesern angebotene Leitfaden, der von einem professionellen Immobilienmakler, einem Spezialisten mit zwanzigjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt, zusammengestellt wurde, hilft Ihnen, alle Nuancen von Immobilientransaktionen zu verstehen, die Komplexität der Gesetzgebung zu erklären und ihre neuesten Änderungen zu berücksichtigen.

Die Struktur des Verzeichnisses erleichtert die Suche nach einer Antwort auf jede Frage, die Sie interessiert, und Beispiele aus der Rechtspraxis veranschaulichen die gesetzlichen Bestimmungen anschaulich.

Das Buch wird sowohl für Bürger, die ihre Rechte verteidigen, als auch für Immobilienarbeiter von Nutzen sein.

Registrierung von Immobilientransaktionen

Kauf-, Tausch-, Schenkungsverträge

Was sind die Voraussetzungen für einen Vertrag zum Verkauf einer Wohnung?

Ein Kaufvertrag ist eine Vereinbarung, bei der sich eine Partei (der Verkäufer) verpflichtet, eine Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu übertragen, und der Käufer sich verpflichtet, diese Ware anzunehmen und einen bestimmten Betrag (Preis) dafür zu zahlen (Absatz 1, Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Kaufvertrag muss Folgendes enthalten:

– Datum und Ort des Vertragsabschlusses (entspricht in der Regel dem Standort der Wohnung);

- eine Beschreibung, wer der Verkäufer und wer der Käufer ist, unter Angabe der Passdaten;

– Beschreibung des Verkaufsobjekts (Anzahl der Zimmer, Gesamt- und Wohnfläche, Etage, Standortadresse des Objekts);

– Transaktionsbetrag, d. h. der Preis der Wohnung, zu dem der Verkäufer bereit ist zu verkaufen, und der Käufer bereit ist, die Wohnung zu kaufen;

- das Verfahren für die Abrechnung (bar oder bargeldlos, mit Ratenzahlung oder nicht), wenn bargeldlos, dann mit Angabe der Bank, der Kontonummer des Verkäufers, auf die das Geld eingehen soll, und dem Datum des Eingangs; die Folgen, die entstehen, wenn das Geld nicht vor dem angegebenen Datum auf dem Konto des Verkäufers eingeht;

– Verpflichtungen des Käufers ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum an der Wohnung entsteht;

- die Bedingung, unter der das Eigentumsrecht an der Wohnung entsteht usw.

Ich suche eine Wohnung zum Kauf. Welche Dokumente bestätigen das Eigentum des Verkäufers an der Wohnung? Welche Dokumente sollte ich vom Verkäufer verlangen, um sein Eigentum zu bestätigen?

Als Erstes muss Ihnen der Verkäufer ein Dokument vorlegen, das sein Eigentum an der Wohnung bestätigt. Dieses Dokument kann sein:

– Kaufvertrag, wenn die Wohnung gekauft wurde,

– ein Tauschvertrag, wenn die Wohnung durch den Tausch einer Wohnung gegen eine andere erworben wurde,

– eine Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung am Bau, wenn die Wohnung von einem Bauunternehmen auf dem Primärmarkt gekauft wurde;

- eine Vereinbarung über die Übertragung einer Wohnung in Privateigentum, wenn das Recht auf eine Wohnung durch Privatisierung entstanden ist;

– Bescheinigung über das gesetzliche oder testamentarische Erbrecht, wenn der Verkäufer diese Immobilie nach dem Tod des Vorbesitzers geerbt hat;

– eine Schenkungsvereinbarung, wenn der Verkäufer diese Wohnung als Geschenk erhalten hat und nicht unbedingt von einem nahen Verwandten.

Ein Dokument, das das Eigentum an der zum Verkauf stehenden Wohnung bestätigt, kann außerdem sein:

- Leasingvertrag;

– eine gerichtliche Entscheidung, in der der Verkäufer rechtlich als Eigentümer der Wohnung anerkannt wird. Ich möchte Sie darauf aufmerksam machen, dass die Entscheidung des Gerichts mit dem Hinweis versehen werden sollte, dass sie in Kraft getreten ist.

Die Anordnung und der Sozialarbeitsvertrag sind keine Titelurkunden.

Das nächste Dokument, das Sie beim Verkäufer anfordern müssen, ist eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts. Dieses Dokument bestätigt, dass das Eigentumsrecht registriert und in das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien eingetragen wurde. In der Bescheinigung sind der Nachname, der Vorname, das Patronym des Eigentümers, die Adresse des Objekts, das Datum der Registrierung und die Nummer des Eintrags im einheitlichen Staatsregister anzugeben. Alle Verkäufer von Wohnungen, die diese nach dem 1. Januar 2000 gekauft haben, müssen über ein solches Dokument verfügen. Stellt solche Zertifikate nach der Registrierung des Rechts vom Amt des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie aus, früher Föderaler Registrierungsdienst, noch früher Institution der Justiz für staatliche Registrierung von Rechten.

Warum seit 2000? Denn das Gesetz über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit wurde 1997 verabschiedet und diese Registrierung begann im Jahr 2000.

Wenn der Kaufvertrag vor dem Jahr 2000 erstellt wurde, beispielsweise im Jahr 1993, als es noch nicht einmal im Entwurf ein solches Gesetz gab und der Verkäufer nicht über eine Eigentumsbescheinigung verfügte, schauen Sie sich den Vertrag sorgfältig an. Zuvor war BTI bis zum Jahr 2000 mit der Registrierung von Verträgen befasst. Der Käufer, der eine Wohnung erworben hatte, ging zum BTI, und dort wurden seine Daten als neuer Eigentümer in das Register eingetragen und der Vertrag mit einem Stempel versehen, der die Registernummer und das Datum der Eintragung enthielt, und abgestempelt.

Natürlich wird eine solche Registrierung seit dem Aufkommen des Bundesregistrierungsdienstes mit dem Einheitlichen Staatsregister als Buchhaltung bezeichnet, aber dies reicht aus, um den Besitz einer Wohnung zu bestätigen. In diesem Fall wird gleichzeitig mit der Registrierung der Übertragung dieses Rechts auf den Käufer ein Eintrag über die Registrierung des Eigentumsrechts des Verkäufers im Einheitlichen Staatsregister eingetragen.

Allerdings werden nicht alle Verträge bzw. nicht alle Vertragsarten, die vor dem Jahr 2000 abgeschlossen wurden, den vZTA-Stempel tragen. Eine Ausnahme bildet eine Vereinbarung über die Übertragung einer Wohnung in Privatbesitz von Bürgern (also eine „Privatisierungsvereinbarung“). Bei der Registrierung einer solchen Vereinbarung stellte die BTI eine Registrierungsbescheinigung aus, in der das Datum der Registrierung und die Nummer des Registrierungseintrags im BTI-Register sowie der Name, der Vorname, das Vatersname des Eigentümers und die Adresse des Objekts angegeben sind.

Welche Unterlagen muss der Verkäufer vorbereiten, um einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung abzuschließen?

Der Verkäufer muss am Tag der Transaktion folgende Dokumente vorlegen:

– eine Eigentumsurkunde für eine Wohnung (Kauf- und Verkaufsvertrag, Tauschvertrag, Schenkungsvertrag, Gerichtsbeschluss, Rentenvertrag mit Lebensunterhalt, Vertrag über Kapitalbeteiligung am Bau, Abtretungsvertrag, Vertrag über die Übertragung einer Wohnung in das Privateigentum von Bürgern, Bescheinigung über das gesetzliche (oder testamentarische) Erbrecht usw.;

– Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts (wenn die Eigentumsurkunde nach dem 01.01.2000 erstellt wurde oder wenn das vor dem 01.01.2000 entstandene Eigentumsrecht des Verkäufers auf Antrag des Verkäufers später im Einheitlichen Staatsregister eingetragen wurde);

- BTI-Registrierungsbescheinigung, wenn es sich bei der Eigentumsurkunde um eine Vereinbarung über die Übertragung einer Wohnung in Privatbesitz von Bürgern handelt, die vor dem 01.01.2000 erstellt wurde;

- Bescheinigungen des BTI über das Fehlen einer Festnahme, wenn das Eigentum des Verkäufers an der Wohnung nicht im Einheitlichen Staatsregister eingetragen ist;

- eine Eigentumsbescheinigung der BTI, wenn das Eigentum des Verkäufers an der Wohnung nicht im einheitlichen Staatsregister eingetragen ist;

– technischer Pass für die Wohnung;

– Katasterpass für die Wohnung;

- eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden für Stromrechnungen von der Buchhaltung der Verwaltungsgesellschaft, HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft;

- eine Inspektion von Gasgeräten aus dem Stadtgas (bestätigt, dass die Gasgeräte funktionstüchtig sind und keine unbefugte Weitergabe von Gasgeräten stattgefunden hat; dies gilt insbesondere in Fällen, in denen in der Wohnung neben dem Gasherd auch Warmwasserbereitungs- und Gasheizgeräte installiert sind);

- eine Bescheinigung, dass in der Wohnung niemand gemeldet ist (vor der Transaktion müssen alle in der Wohnung gemeldeten Personen einen Antrag auf Abmeldung, also Auschecken, stellen);

– Wohnungskarte (gibt Auskunft über zuvor in der Wohnung angemeldete Personen);

- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde, eine Transaktion durchzuführen, wenn der Eigentümer der Wohnung oder ihres Anteils minderjährig ist;

– eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf der Wohnung durch den anderen Ehegatten, wenn die Wohnung während der Ehe erworben wurde (nur bei entgeltlichen Transaktionen);

– ein am Tag der Transaktion erhaltener Auszug aus der USRR.

Ich habe eine Zweizimmerwohnung in Charkow. Ich möchte es gegen eine Zweizimmerwohnung in Krasnodar eintauschen. Ist ein solcher Austausch möglich?

Nein. Ein direkter Umtausch ist nicht möglich.

Durch Kaufen und Verkaufen.

Ein solcher Tausch kann nicht arrangiert werden, da sich die Wohnungen in verschiedenen Ländern befinden – eine Wohnung befindet sich in der Ukraine, in Charkow, und die andere in Russland, in Krasnodar.

Es ist möglich, einen solchen Austausch durch Kauf und Verkauf zu vereinbaren. Verkaufen Sie eine Wohnung in Charkow und kaufen Sie eine Wohnung in Krasnodar.

Wir werden einen Familienaustausch mit Verwandten machen. Eine Wohnung befindet sich in Rostow am Don, die andere in Kislowodsk. Wird es möglich sein, einen solchen Austausch durchzuführen und wie werden Dokumente für die staatliche Registrierung eingereicht? Wie kann ich Dokumente in zwei Städten gleichzeitig einreichen?

Ja. Vielleicht.

Die Unterlagen zur Anmeldung werden in einer Filiale abgegeben.

Ja, es ist möglich, einen Vertrag über den Tausch von zwei Wohnungen in zwei verschiedenen Städten der Russischen Föderation abzuschließen.

Gleichzeitig können Unterlagen für die staatliche Registrierung in der Rosreestr-Filiale einer der Städte (in Rostow am Don oder Kislowodsk) eingereicht werden.

Sie unterzeichnen in einer der Städte einen Austauschvertrag, geben im Vertrag den Ort der Vertragsunterzeichnung an und reichen Dokumente zur staatlichen Registrierung der Rechte in derselben Stadt ein.

Für den Meldedienst müssen zwei Kopien des Umtauschvertrages erstellt werden: Eine verbleibt in der Stadt, in der die Unterlagen zur staatlichen Anmeldung eingereicht wurden, die andere Vereinbarung wird nach der staatlichen Anmeldung per Post an den Meldedienst der zweiten Stadt geschickt.

Ich möchte meine Wohnung meinem Enkel schenken, der Enkel hat im Internet einen Mustervertrag gefunden, aber wir wissen nicht, wie man einen Schenkungsvertrag richtig unterschreibt.

Gemäß dem Vertragstext muss zuerst der Spender und dann der Beschenkte den vollständigen Namen, Vornamen und Vatersnamen angeben und unterschreiben. Besteht der Vertrag aus mehreren Blättern, ist dieser zu heften und an der Heftstelle entsprechend zu beschriften.

Verkaufe ein Haus, das ich geerbt habe. Das Eigentum des Hauses ist in Rosreestr registriert. Kein Papierkram für Grundstücke. Außerdem gibt es keine Bescheinigung über die unbefristete Nutzung des Grundstücks und keine Grundstückszuteilungsdokumente. Kann ich ein Haus ohne eingetragenes Grundstück verkaufen und muss ich den Verkauf der Gemeinde melden, da das Grundstück im kommunalen Eigentum steht?

Ja. Sie können einen Vertrag über den Verkauf eines Hauses aufsetzen.

Nein. Es besteht keine Notwendigkeit, jemanden über den bevorstehenden Verkauf zu informieren.

Gemäß Art. 552 Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation „Der Verkauf von Immobilien, die sich auf einem Grundstück befinden, das nicht dem Verkäufer gehört, ist ohne Zustimmung des Eigentümers dieses Grundstücks zulässig, sofern dies nicht im Widerspruch zu den gesetzlich oder vertraglich festgelegten Bedingungen für die Nutzung eines solchen Grundstücks steht.“ Beim Verkauf einer solchen Immobilie erwirbt der Käufer das Recht, das entsprechende Grundstück zu den gleichen Bedingungen zu nutzen wie der Verkäufer der Immobilie.

Ich kaufe ein Gartengrundstück mit einem kleinen Haus. Der Verkäufer verfügt über eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums am Grundstück. Das Gartenhaus ist nicht dekoriert. Es liegen keine Dokumente vor. Kann ich einen Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Grundstücks abschließen und nach dem Kauf ein Haus anmelden?

Möglich, aber unerwünscht.

Ja. Das ist möglich. In der Praxis werden sehr häufig Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Gartengrundstücken erstellt. Tatsächlich zahlen Käufer jedoch sowohl für das Grundstück als auch für das darauf befindliche Haus und reichen nach der Eintragung des Eigentums am Grundstück Unterlagen zur Eintragung des Eigentums am Haus ein.

Es ist möglich, ein solches Geschäft abzuschließen, aber es ist nicht wünschenswert.

Erstens kann die Registrierungsstelle eine Bescheinigung über das Fehlen von Gebäuden auf dem Grundstück verlangen; Zweitens kann die nachträgliche Registrierung des Hauses von Nachbarn verhindert werden, wenn das Haus unter Verstößen gebaut wurde und die Normen für den Abstand von der Grenze zu benachbarten Grundstücken nicht eingehalten werden.

Daher wäre es die beste Option, den Besitz des Gebäudes vor dem Verkauf im Namen des Verkäufers zu registrieren und dann einen Vertrag über den Verkauf des Grundstücks und des Hauses auszuarbeiten.

Im Jahr 2006 wurde das Bundesgesetz Nr. 93-FZ verabschiedet, das allgemein als Datscha-Amnestiegesetz bekannt ist.

Nach diesem Gesetz können Gartenhäuser, also Häuser auf Grundstücken mit der Art der zulässigen Nutzung von Garten- und Ferienhausgrundstücken, vereinfacht durch Anmeldung angemeldet werden.

Hierzu müssen folgende Unterlagen beim staatlichen Meldeamt eingereicht werden:

– Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten (vor Ort ausgestellt);

- ein Ausweisdokument (vorzulegen);

– eine Eigentumsurkunde für das Grundstück, auf dem sich die Immobilie (Haus) befindet;

– Erklärung über den Gegenstand der Immobilie (Haus);

- ein Dokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt - eine Quittung. Der Betrag beträgt 350 Rubel.

Die Anmeldefrist beträgt 18 Tage.

Wir erstellen einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung. Muss ich eine gesonderte Annahme- und Übertragungsurkunde erstellen?

Option eins: Erstellen und unterzeichnen Sie eine Akte über die Annahme und Übergabe der Wohnung.

Option zwei: Aufnahme einer Klausel über die Annahme und Übergabe der Wohnung in den Kaufvertrag.

Es ist notwendig, das Gesetz zu unterzeichnen, bevor Dokumente zur staatlichen Registrierung eingereicht werden.

Ein wesentlicher Bestandteil des Kaufvertrages ist die Abnahme und Übergabe der Wohnung. Die Abnahmebescheinigung ist ein Dokument, das die Übergabe der Wohnung vom Verkäufer an den Käufer bestätigt. Mit der Übergabe der Wohnung an den Käufer gehen alle Rechte und Pflichten zu deren Instandhaltung sowie die Gefahr des zufälligen Untergangs des Eigentums über. Bis zur Unterzeichnung dieses Gesetzes ist der Verkäufer für die Sicherheit der Wohnung verantwortlich.

Die Annahme- und Übertragungsurkunde ist Teil des Dokumentenpakets, das für die Eintragung des Eigentums vorgelegt werden muss.

Sehr oft kommt es zu einer solchen Situation, wenn der Kaufvertrag unterzeichnet wird, das Geld beim Verkäufer eingegangen ist und die Wohnung noch nicht geräumt wurde. Der Käufer weigert sich, die Abnahme- und Übergabebescheinigung der Wohnung zu unterzeichnen, da er mit der Unterzeichnung der Bescheinigung die Verantwortung für die Sicherheit der Wohnung und andere Risiken übernimmt. Und wenn der Verkäufer, der noch in der Wohnung wohnt, während dieser Zeit vergisst, den Wasserhahn abzudrehen, wodurch er drei Stockwerke überschwemmt, liegt die Verantwortung beim Käufer. Ohne die Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung ist es jedoch nicht möglich, das Eigentum an der Wohnung anzumelden. Wieder einmal ist der Käufer im Nachteil.

Ich empfehle Ihnen, bei der Transaktion die Annahme- und Übergabebescheinigung der Wohnung zu unterzeichnen, um ein Dokumentenpaket zur Registrierung einzureichen. Wenn der Verkäufer die Wohnung am falschen Tag der Transaktion räumt, schließen Sie mit ihm einen Wohnungsmietvertrag für den für die Freigabe erforderlichen Zeitraum ab.

Die Abnahme- und Übergabeurkunde der Wohnung muss Angaben über den Ort und das Datum der Erstellung, den Namen der an der Transaktion Beteiligten (Verkäufer und Käufer), eine Beschreibung des Vertragsgegenstandes, die übertragene Immobilie (einschließlich Lage, Gesamt- und Wohnfläche, Etage, Zustand der Wohnung) enthalten. Das Gesetz schreibt in der Regel vor, dass keine gegenseitigen Ansprüche der Parteien bestehen.

Der Akt der Abnahme und Übergabe der Wohnung kann getrennt vom Vertrag erstellt werden oder Sie können im Kaufvertrag eine Klausel über die Übergabe der Wohnung treffen.

Ich verkaufe eine Wohnung. Vor fünf Jahren von meiner Großmutter im Rahmen einer Spendenvereinbarung erhalten. Großmutter ist vor drei Jahren gestorben. Sie hat Kinder – zwei Söhne (meinen Vater und meinen Onkel). Ist es notwendig, von ihnen die Zustimmung zum Verkauf einzuholen oder eine Erklärung, dass sie keine Ansprüche haben, weil sie die Erben ihrer Großmutter sind?

Nein, keine Notwendigkeit.

Das Geschenk ist ein beidseitiger Deal.

Ihre Großmutter hat Ihnen zu Lebzeiten alle Rechte an dieser Wohnung geschenkt. Das Standesamt hat die Eigentumsübertragung auf Ihren Namen eingetragen. Und Sie sind der vollständige Eigentümer dieser Immobilie. Daher können Sie diese Wohnung nach eigenem Ermessen besitzen, nutzen und darüber verfügen.

Diese Wohnung kann nicht an die Kinder Ihrer Großmutter vererbt werden, da sie zum Zeitpunkt der Erbschaftseröffnung, also zum Zeitpunkt ihres Todes, nicht mehr Eigentümerin der Wohnung war. Sie hat ihre Rechte aus dem Schenkungsvertrag auf Sie übertragen und der Registrierungsdienst hat die Übertragung der Rechte registriert.

Ich möchte meiner Tochter eine Wohnung schenken. Sie lebt in einer anderen Stadt. Kann ich auch ohne spenden?

Schließen Sie einen Spendenvertrag über eine Vertrauensperson ab.

Bei einem Schenkungsvertrag handelt es sich um ein zweiseitiges Geschäft, dessen Abschluss den Willen und die Zustimmung der beiden Vertragsparteien – des Schenkers (zur Übergabe der Schenkung) und des Beschenkten (zur Annahme der Schenkung) – erfordert.

Der Beschenkte ist ebenso wie der Schenker Vertragspartei und unterzeichnet diesen Vertrag.

Sollte Ihre Tochter nicht zur Unterzeichnung des Schenkungsvertrages kommen können, rate ich Ihnen, eine notarielle Vollmacht zu erstellen, da der Schenkungsvertrag auch durch einen Bevollmächtigten abgeschlossen werden kann.

Nach Abschluss der Transaktion muss der Spendenvertrag mit einem Dokumentenpaket beim Registrierungsdienst eingereicht werden.

Seit dem 01.03.2013 unterliegt der Schenkungsvertrag keiner staatlichen Registrierung, die Tatsache der Eigentumsübertragung muss jedoch registriert werden. Die staatliche Registrierungsgebühr beträgt 2.000 Rubel.

Ich bin bereits zweiundachtzig Jahre alt. Ich möchte meine Wohnung meiner Nichte überlassen, allerdings unter der Bedingung, dass sie sich um mich kümmert. Kann ich eine solche Vereinbarung unterzeichnen?

Nein. Der Schenkungsvertrag wird ohne Bedingungen geschlossen.

Schließen Sie mit einer unterhaltsberechtigten Person einen Vertrag über Lebensunterhalt ab.

Geben ist ein kostenloser Handel. Der Schenker überträgt dem Beschenkten sein Eigentum unentgeltlich, das heißt ohne Zahlung oder unter einer bestimmten Bedingung. Liegt eine Widerklage unter der Bedingung, kann der Vertrag nicht als Schenkungsvertrag angesehen werden. Der Schenkungsvertrag sollte nicht nur finanzielle Anforderungen, sondern auch alle anderen Anforderungen enthalten, beispielsweise die Verpflichtung, sich um den Spender zu kümmern.

In Ihrem Fall müssen Sie keinen Schenkungsvertrag, sondern einen Lebensunterhaltsvertrag mit einer unterhaltsberechtigten Person abschließen.

Bei einem Lebensunterhaltsvertrag übernimmt Ihre Nichte die Verpflichtung, Sie bis zum Tod zu unterstützen und Ihnen ein menschenwürdiges Leben zu ermöglichen. Sie ist verpflichtet, Ihnen Lebensmittel, Kleidung, Medikamente zu kaufen, Essen zu kochen, die Wohnung zu reinigen und bei Bedarf Reparaturen durchzuführen, Stromrechnungen zu bezahlen und im Krankheitsfall eine Krankenschwester einzustellen.

Alle diese und weitere Verantwortlichkeiten werden im lebenserhaltenden Vertrag mit einem Angehörigen widergespiegelt. Darüber hinaus können sie nicht nur aufgelistet, sondern auch beschrieben werden. So können Sie beispielsweise im Vertrag festlegen, wie oft pro Woche Ihre Nichte Ihre Wohnung putzen soll. Im Gegenzug erhält sie das Eigentum an der Wohnung, über die sie jedoch bis zu Ihrem Tod nicht verfügen kann. Das heißt, er kann Ihre Wohnung nicht verkaufen, spenden oder wechseln. Dies ist vielmehr nur mit Ihrer Einwilligung möglich.

Die lebenslange Wartung kann durch regelmäßige Zahlungen ersetzt werden.

Unterzeichnete einen Mietvertrag mit lebenslanger Wartung. Ich bin Mietzahler, Empfänger ist mein Nachbar im Treppenhaus. Die Tochter meiner Nachbarin lebt im Ausland und hat ihre Mutter seit zehn Jahren nicht gesehen. Wie kann ich mich vor einer möglichen Kündigung dieses Vertrages schützen, wenn plötzlich die Nachbarstochter auftaucht und den Vertrag kündigen möchte?

Schließen Sie einen Vertrag erst nach Vorlage einer Bescheinigung einer psychoneurologischen Ambulanz ab.

Halten Sie nach Vertragsabschluss alle Maßnahmen zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag schriftlich fest und belegen Sie diese mit der Unterschrift des Mieters (Ihres Nachbarn). Bewahren Sie alle Belege über Ausgaben im Zusammenhang mit der Vertragsabwicklung auf.

Der Vertrag kann nur gerichtlich gekündigt werden.

Nicht nur die Tochter Ihrer Nachbarin, sondern auch sie selbst kann vor Gericht klagen, um einen lebenslangen Rentenvertrag zu kündigen, und ein Staatsanwalt, der die Interessen Ihrer Nachbarin vertritt und nachweist, dass sie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses an einer psychischen Erkrankung litt, kann auch der Initiator der Vertragskündigung sein.

Um sich vor der Kündigung eines Rentenvertrags mit lebenslanger Unterhaltszahlung zu schützen, gehen Sie daher wie folgt vor:

Bevor Sie eine Vereinbarung abschließen, müssen Sie zunächst herausfinden, ob eine gerichtliche Entscheidung bezüglich Ihrer Nachbarin vorliegt, die sie für arbeitsunfähig erklärt, und sie außerdem bitten, eine Bescheinigung der psychoneurologischen Apotheke mitzunehmen, um zu bestätigen, dass sie nicht bei der PND registriert ist, nicht an Sklerose leidet und versteht, welche Handlungen sie vornimmt und welchen Vertrag sie unterschreibt.

Zweitens - halten Sie nach Vertragsabschluss die Ausführung Ihrerseits schriftlich fest: Besorgen Sie sich ein Notizbuch und schreiben Sie alles auf, was Sie vertragsgemäß tun: Böden waschen - aufschreiben, Borschtsch kochen - aufschreiben, Bettwäsche waschen und bügeln - auch aufschreiben. Und lassen Sie Ihren Nachbarn neben jedem Eintrag unterschreiben.

Nehmen Sie bei monatlichen Zahlungen eine Quittung über den Erhalt dieses Geldes mit oder führen Sie die Zahlungen noch besser durch Überweisungen von Ihrem Konto auf das Konto Ihres Nachbarn durch. Bewahren Sie außerdem alle Quittungen auf, egal ob es sich um den Kauf eines neuen Fernsehers oder eine Packung Aspirin handelt. Nehmen Sie bei der Übergabe aller gekauften Artikel auch Quittungen mit.

Wenn Sie eine Kündigungsklage einreichen, können Sie mit diesen Quittungen und aufbewahrten Schecks beweisen, dass Sie Ihren vertraglichen Verpflichtungen gewissenhaft nachgekommen sind, d. h. Sie müssen für jeden Anspruch ein Blatt Papier haben.

Was ist eine Leibrente und wie unterscheidet sich ein Leibrentenvertrag von einem Leibrentenvertrag mit einer unterhaltsberechtigten Person?

Die Miete – Zahlungen für im Eigentum erhaltenes Eigentum – wird regelmäßig und lebenslang (oder ständig, im Falle einer Dauermiete) gezahlt.

Eine Leibrente ist eine Immobilie gegen Geld.

Lebenslanger Unterhalt mit einem Angehörigen – Immobilien im Austausch gegen Geld, Pflege, Dienstleistungen.

Gemäß Art. Gemäß Art. 583 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation überträgt eine Partei (Mietempfänger) im Rahmen eines Mietvertrags Eigentum auf die andere Seite (Mietzahler), und der Mietzahler verpflichtet sich, im Austausch für das erhaltene Eigentum dem Empfänger regelmäßig Miete in Form eines bestimmten Geldbetrags zu zahlen oder in anderer Form Mittel für deren Instandhaltung bereitzustellen.

Es gibt verschiedene Arten der Miete:

- Dauermiete

- lebenslange Rente

- Lebenserhaltung mit Angehörigen.

Lebensunterhalt mit einem Unterhaltsberechtigten ist

Eine Art lebenslange Rente. Der Unterschied besteht darin, dass der Rentenzahler beim Abschluss eines Lebensunterhaltsvertrags mit einer unterhaltsberechtigten Person nicht nur zur Zahlung der Rente, sondern auch zur Erbringung von Pflege- und Dienstleistungen verpflichtet ist. Dazu gehören Kochen, Wohnungsputz, Reparaturen etc. Bei einem Leibrentenvertrag werden ausschließlich Mietzahlungen in bar geleistet.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 584 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss ein lebenslanger Rentenvertrag oder ein Lebensunterhaltsvertrag mit einem Unterhaltsberechtigten von einem Notar beglaubigt werden, und wenn Immobilien im Rahmen eines Rentenvertrags veräußert werden, unterliegt ein solcher Vertrag der staatlichen Registrierung.

Der Eigentümer der Immobilie, für die der Vertrag geschlossen wird, wird unmittelbar nach der staatlichen Eintragung der Rechtsübertragung zum Mietzahler, er kann jedoch erst nach dem Tod des Mietempfängers veräußern, also verkaufen, verändern, spenden.

Mit dem Tod des Rentenempfängers erlöschen sämtliche Verpflichtungen des Rentenzahlers zur Zahlung der Rentenzahlungen. Die Last wird vom Objekt genommen. Und der Mieter kann nach eigenem Ermessen über die Immobilie verfügen.

Ich beabsichtige, vom Eigentümer der Wohnung eine Wohnung in einer Wohnungsbaugenossenschaft zu kaufen. Bei der Erstellung der Unterlagen stellte sich heraus, dass der Eigentümer zum Zeitpunkt der Anteilsauszahlung verheiratet war. Die Wohnung wurde für eine Person konzipiert. Der Anteil wurde vor fünfzehn Jahren gezahlt. Er ließ sich vor fünf Jahren von seiner Frau scheiden. Benötige ich ihre Zustimmung, um eine Kauf- und Verkaufstransaktion abzuschließen?

Ja. Eine Einwilligung ist erforderlich, andernfalls kann die Transaktion ungültig werden.

Die Zustimmung wird notariell beurkundet.

Beim Verkauf einer Wohnung in einer Wohnungsbaugenossenschaft ist unbedingt die Zustimmung des ehemaligen Ehegatten einzuholen. Andernfalls kann die Transaktion nachträglich vom Gericht für ungültig erklärt werden. Unabhängig davon, welcher der Ehegatten den Unterlagen zufolge Eigentümer ist, befindet sich diese Wohnung im gemeinsamen Miteigentum.

Das Miteigentum an einer Wohnung in einer Wohnungsbaugenossenschaft entsteht mit der Zahlung des Anteils und bleibt auch nach einer Scheidung gemeinschaftliches Eigentum, wenn zu dieser Wohnung kein Ehevertrag, keine Vereinbarung oder keine gerichtliche Entscheidung vorliegt.

Die Zustimmung zum Verkauf muss notariell beglaubigt werden.

In Artikel 35 Absatz 3 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation heißt es: „Damit einer der Ehegatten eine Transaktion zur Veräußerung von Immobilien und eine Transaktion, die eine notarielle Beglaubigung und (oder) Registrierung erfordert, in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise durchführen kann, ist die notarielle Zustimmung des anderen Ehegatten erforderlich.“ Der Ehegatte, dessen notariell beglaubigte Zustimmung zu dieser Transaktion nicht vorliegt, hat das Recht, innerhalb eines Jahres ab dem Tag, an dem er von der Transaktion wusste oder hätte wissen müssen, zu verlangen, dass die Transaktion gerichtlich für ungültig erklärt wird.

Ich werde eine Wohnung kaufen und einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung aufsetzen. Ich weiß nicht, welche Form der Transaktion ich wählen soll, notariell oder einfach schriftlich. Was ist ihr Unterschied?

Notar - staatliche Abgabe bis zu 1 % der Wohnungskosten, staatliche Registrierungsfrist - 5 Tage.

Einfach geschrieben – keine staatliche Pflicht, die staatliche Registrierungsfrist beträgt 18 Tage.

Nach geltendem Recht ist beim Abschluss eines Vertrags über den Verkauf, Tausch oder die Schenkung von Immobilien keine zwingende notarielle Beurkundung erforderlich. Der Vertragsschluss kann in einfacher Schriftform erfolgen und von den Vertragsparteien unterzeichnet werden.

Zwingend für die notarielle Form und für die einfache Schriftform des Vertrages ist die staatliche Eintragung der Rechtsübertragung und des Rechts des Käufers. Das Eigentumsrecht des Käufers an der Immobilie entsteht erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung.

Ein Vertrag in einfacher Schriftform wird nicht von einem Notar beglaubigt, was jedoch nicht bedeutet, dass er nicht den gesetzlich festgelegten Anforderungen entspricht, und er kann jede beliebige Form haben. Das ist nicht so.

Im in einfacher Schriftform abgeschlossenen Kaufvertrag sowie im notariell beglaubigten Kaufvertrag sind Ort und Datum des Vertragsabschlusses, die Namen und Passdaten der Vertragsparteien anzugeben, der Gegenstand des Geschäfts ist detailliert zu beschreiben: Anzahl der Räume, Etage, Filmmaterial, Briefe, Adresse des Gegenstandes; es werden auch die Einzelheiten der Unterlagen für die Immobilie angegeben, die das Eigentum des Verkäufers an dieser Immobilie bestätigen; Der Preis des Objekts, das Verfahren zur Abrechnung, die Verpflichtungen der Parteien, das Vorliegen von Belastungen, die Zustimmung der Ehegatten usw. werden ebenfalls angegeben.

Der Hauptunterschied zwischen einem Vertrag in einfacher schriftlicher Form und einem Notar besteht darin, dass der Notar diesen Vertrag nicht erstellt und beglaubigt und auch keine Dokumente über die Immobilie, noch die Identität der an der Transaktion beteiligten Parteien oder das Eigentum des Verkäufers an diesem Objekt prüft.

Sie erstellen diesen Vertrag selbst oder mit Hilfe von Rechtsanwälten. Sie unterschreiben es und reichen es zur staatlichen Registrierung ein.

Bei der notariellen Vertragserstellung beträgt die staatliche Pflicht zur notariellen Beurkundung der Transaktion bis zu 1 % des Wertes der Immobilie. Die Frist für die staatliche Registrierung wird jedoch auf 5 Tage verkürzt.

Mit einer einfachen schriftlichen Form sparen Sie sich die notarielle Beurkundung der Transaktion, allerdings verlängert sich die Frist der staatlichen Registrierung auf 18 Tage.

Die staatliche Pflicht zur staatlichen Registrierung des Rechts ist sowohl bei einer notariell beglaubigten Transaktion als auch bei einer einfachen schriftlichen Transaktion gleich.

Es gibt auch andere Unterschiede. Bei der Beurkundung der Transaktion ist der Notar verpflichtet, die Identität der Parteien, ihre geistige Verfassung und Rechtsfähigkeit festzustellen und die Rechtsnormen sowie die Rechte und Pflichten des Verkäufers und Käufers der Immobilie zu erläutern.

Im Falle einer Verhandlung wird auch der Notar vor Gericht geladen und seine Aussage kann ein starkes Argument für das Gericht sein.

Wenn Sie also noch nie an der Durchführung von Immobilientransaktionen beteiligt waren und Ihre Transaktion schwierig ist oder Sie Zweifel an Ihren Verkäufern haben, empfehle ich Ihnen, sich an einen Notar zu wenden, um eine Kauf- und Verkaufstransaktion für eine Wohnung zu erstellen, oder sich an einen auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalt zu wenden.

Ich möchte die Garage verkaufen, die ich in der Ehe erworben habe. Die Ehefrau lebt derzeit im Ausland. Wenn ich ohne Zustimmung des Ehegatten verkaufe, wie lange kann er dann die Transaktion anfechten?

Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tag, an dem der Ehegatte von dem Verkauf erfährt.

Da die Garage während der Ehe erworben wurde, muss für den Verkauf die Zustimmung des Ehepartners eingeholt werden, unabhängig davon, auf wessen Namen die Garage gekauft wurde, wer sie genutzt hat und ob Sie derzeit zusammenleben.

Wenn Sie den Garagenverkauf ohne die notarielle Zustimmung des Ehegatten durchführen, kann Ihr Ehegatte diese Transaktion anfechten.

Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre, sie beginnt jedoch ab dem Zeitpunkt zu laufen, an dem Ihr Ehegatte vom Verkauf dieser Immobilie erfährt.