Доп соглашение к предварительному договору купли продажи. Бесплатные юридические консультации

Купля-продажа дорогих, но подержанных автомобилей имеет свои особенности. Когда продавец не хочет указывать в ДКП реальную стоимость автомобиля, покупателю стоит всерьез задуматься о рисках. Когда заключается дополнительное соглашение? Какое силу оно имеет?

Что это за документ

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

Может быть написан от руки, а может быть напечатан. В силу некоторых обстоятельств покупатель и продавец могут заранее решить, что составят такое соглашение. Однако в некоторых ситуациях этот документ составляется позднее, когда в нем возникает потребность.

Когда необходимо его заключать

После подписания основной вступает в силу.

Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

• дополнить уже существующие пункты;
• аннулировать некоторые пункты соглашения;
• изменить описанные условия сделки.

Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.

Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.

Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.

Это имеет свои подводные камни:

• если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
• если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.

Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.

Условия оформления

Если часть цены не будет указана в основном договоре, составляется дополнительное соглашение.

Оно должно содержать такие пункты:

• название «Дополнительное соглашение к договору № »;
• дата, которой составлен ДКП;
• дата составления дополнительного документа;
• город оформления дополнительного соглашения;
• личные данные каждого из сторон основного ДПК.

После указания всех этих данных важно четко прописать, какой номер пункта основного договора подлежит изменению:

• например, можно указать: «Пункт №3 Договора купли-продажи №001 изменить и принять в следующей редакции: «Цена автомобиля составляет 350 000 рублей ». Доплата произведена в полном объеме. Стороны претензий не имеют»;
• в одном из пунктов дополнительного соглашения стоит указать, что документ является неотъемлемой частью ДКП (указать от какой даты);
• важно упомянуть, что бумага составлена в двух экземплярах по одной для каждой из сторон;
• ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе полное имя, паспортные данные и подпись.

По такому же принципу составляется дополнительное . Пример такого соглашения, чистый бланк, можно просмотреть ниже:

Ниже можно ознакомиться с формой заполненного основного договора купли-продажи автомобиля, на основании которого составляется дополнительное соглашение:

Порядок действий

Составление дополнительного соглашения в случае не указания полной стоимости автомобиля в договоре служит надежной защитой от возникновения возможных проблем.

Если продавец предлагает такой вариант расчета, о составлении такого документа следует сказать сразу. Если его цель обмануть и нажиться – он откажется от сделки в принципе.

Так как дополнительное соглашение подписывают два участника сделки, второй уже не сможет сказать на суде, что ни о каком договоре не слышал и возвращать всю стоимость не собирается.

Как же зарегистрировать факт передачи полной суммы средств? Для этого можно составить расписку.

Расписка должна содержать следующую информацию:

• отметку, что документ составлен на основании дополнительного соглашения;
• дату и место составления расписки;
• полные данные продавца и покупателя (как в договоре);
• выдержку из дополнительного соглашения об изменении цены на автомобиль;
• сведения, что покупатель передал, а продавец принял сумму, указанную в дополнительном договоре.

В конце важно написать, что стороны не имеют друг к другу претензий. Документ подписывают и покупатель, и продавец.

Существующий порядок расторжения сделки

Существующую сделку можно расторгнуть по двум схемам:

• техническая;
• классическая.

Стоит подробнее рассмотреть порядок расторжения соглашения в каждом отдельном случае.

Техническое расторжение

Данный тип аннуляции сделки применяется в случае, когда и покупатель и продавец согласны уничтожить договор купли-продажи и считать соглашение недействительным. На практике это применяется в тех случаях, когда покупатель решил приобрести у того же продавца другой автомобиль.

Если договор не заверялся нотариусом, достаточно физического уничтожения документа.

Если же бланк был удостоверен этим государственным чиновником, для расторжения ДКП придется снова посетить его.

Если водители успели внести изменения в технический паспорт, запись следует зачеркнуть и подписаться обеим сторонам. Сделка считается расторгнутой, и водители могут составить новый документ.

Классический разрыв

К этому способу прибегают в тех случаях, когда инициатор расторжения – только одна сторона. Чаще всего к этому прибегает покупатель, считая, что продавец его обманул, продав не тот товар или не соответствующего качества.

Такие вопросы редко разрешаются мирным путем. Чаще всего продавец отказывается возвращать средства и забирать обратно автомобиль.

Покупателю стоит проделать такие шаги:

• вместе с очевидцами еще раз предложить продавцу расторгнуть договор;
• составить досудебную претензию;
• направить ее продавцу заказным письмом с уведомлением.

В досудебной претензии должны содержаться такие данные:

• четко оговариваться причина для ;
• конкретное предложение разрешить вопрос мирным путем без обращения в суд;
• изложить предупреждение, что обращение в суд произойдет, если продавец не пойдет на компромисс.

Если стоимость автомобиля достаточно высока, а поломка существенна, было бы неплохо провести независимую экспертную оценку. В таком случае копия заключения станет весомым аргументом при общении с продавцом в суде.

Если экспертиза проводилась еще до отправки претензии, ее копию стоит приложить и послать продавцу. Это повышает шансы, что он не захочет решать вопросы через суд и оплачивать еще и судебные издержки.

Примечание! Если копия акта независимой экспертизы посылается продавцу, это должно быть отражено в самом тексте претензии и в описи вложения с почты.

Теперь пришло время составлять исковое заявление, где ответчиком будет продавец, а истцом – покупатель.

В тексте иска стоит указать такие данные:

• суть конфликтной ситуации;
• четко оговоренные сроки с момента заключения ДКП до обнаружения дефектов;
• описание дефектов;
• факт отправки досудебной претензии;
• требование о расторжении договора на основании статей , и и возврата суммы в полном объеме.

Копия иска также отправляется продавцу для ознакомления.

При обращении в судебный орган следует передать такой пакет документов:

• само исковое заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• оригинал договора купли продажи;
• акт приема-передачи транспортного средства;
• ксерокопию досудебной претензии;
• ксерокопию проведенных экспертиз.

Экспертиза может быть проведена по предписанию суда. Если до этого таких исследований не проводилось, необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оплачивать за эту процедуру будет проигравшая сторона по завершению процесса.

Такие судебные вопросы рассматривает две судебные инстанции:

• мировой суд;
• районный суд.

Мировой суд рассматривает исковые заявления, общая стоимость которых не превышает 50 000 рублей . Если итоговая цена иска выше, как это обычно бывает при приобретении автомобиля, то подавать пакет документов следует в районный суд.

В некоторых случаях суд может решить не расторгать договор купли продажи, а обязать ответчика компенсировать стоимость ремонтных работ. Если покупателя такой расчет устраивает, он может указать это в тексте искового заявления и досудебной претензии.

Стоимость услуги

Если основной ДКП составлялся без участия нотариуса, то оформить дополнительное соглашение следует таким же образом. В таком случае оплачивать услугу не потребуется.

Если же договор купли продажи заверен нотариусом, дополнительное соглашение также требует удостоверения. По Москве и всей России такая услуга оценивается по-разному в зависимости от тарифа нотариуса.

Когда процедура купли-продажи имущества переходит в активную стадию, и у продавца, и у покупателя могут возникнуть ряд вопросов, способных откладывать момент полного расчета, а то и вовсе – существенно повлиять на него.

Для того, чтобы документально зафиксировать возможные в будущем условия обстоятельств, между продавцом и покупателем принято заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи .

В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.

Заключение допсоглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.

Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин :

• если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам;
• если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме;
• если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.;
• если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц;
• если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

Опасности такого соглашения

Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон.