Avtonom muassasalarda byudjet e'lonlari. Er uchastkalarini ishlab chiqarilmaydigan aktivlarning bir turi sifatida byudjet hisobi (Strugova S.S.) Erning kadastr qiymatini o'zgartirishda buxgalteriya yozuvlari

I.V. Artemova,
bosh hisobchi, maslahatchi

Er uchastkasi - bu muassasalarning alohida mulki bo'lib, unga nisbatan mulk huquqining alohida turlari - doimiy foydalanish yoki tekin foydalanish belgilangan. Er uchastkalarini ro'yxatga olish va kadastr qiymatini o'zgartirish ham o'ziga xos nuanslarga ega.

Er va erdan foydalanish

Davlat (shahar) muassasalari yer munosabatlarida erdan foydalanuvchi sifatida ishtirok etadilar (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 5-moddasi 3-qismi, bundan keyin Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb yuritiladi), ya'ni er uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanadigan shaxslar. doimiy (doimiy) foydalanish yoki tekin foydalanish huquqi bilan yoki ijarachilar sifatida.
Avtonom yoki byudjet muassasasining o'z ustav vazifalarini bajarishi uchun zarur bo'lgan er uchastkasi unga doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi bilan beriladi (2006 yil 3 noyabrdagi 174-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 7-qismi, "To'g'risida". Avtonom muassasalar", 1996 yil 12 yanvardagi 7-FZ-sonli "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonunining 9.2-moddasi 9-qismi).
Davlat (shahar) muassasasi mavjud yoki yangi tashkil etilgan uchastka bilan ta'minlanishi mumkin.
Er uchastkalari er uchastkalarini bo'lish, qo'shish, qayta taqsimlash yoki er uchastkalaridan, shuningdek davlat yoki munitsipal mulkdagi erlardan ajratish paytida hosil bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.2-moddasi 1-qismi).
Bundan tashqari, agar er uchastkasi davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va davlat (shahar) muassasasiga berilgan bir nechta er uchastkalaridan tashkil topgan bo'lsa, unda erdan foydalanuvchilarning, yer egalarining, ijarachilarning, asl er uchastkalari garovi oluvchilarning roziligi talab qilinmaydi. (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.2-moddasi 4-qismi) .
Davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalari davlat organi yoki mahalliy hokimiyatning qarori asosida doimiy (muddatsiz) foydalanishga beriladi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.1-moddasi 1-qismi 1-bandi).
Er uchastkalariga bo'lgan huquqlar "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Er kodeksining 25-moddasi 1-qismi). Rossiya Federatsiyasi).
Doimiy (muddatsiz) foydalanish uchun yer oluvchilar doirasi qat’iy cheklangan. San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.9-moddasiga binoan, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkalari doimiy (muddatsiz) foydalanishga beriladi:
1) davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari;
2) davlat va munitsipal muassasalar (byudjet, hukumat, avtonom);
3) davlat korxonalari;
4) o'z vakolatlarini amalga oshirishni to'xtatgan Rossiya Federatsiyasi prezidentlarining tarixiy merosi markazlari.
Er uchastkasini doimiy (muddatsiz) foydalanishga berish to'g'risidagi qarorda er uchastkasining kadastr raqami, shuningdek muassasaning nomi va yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvning davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami ko'rsatiladi. yuridik shaxslarning davlat reestri.

Bizga masala yuzasidan maslahatingiz kerak: “Kompaniyamiz yer uchastkasining qiymatini pasaytirish bo‘yicha sud ishida g‘alaba qozondi.Hakamlik sudi Moliya vazirligining xatlariga va qonun hujjatlariga muvofiq, 01.01.10 yildagi bozor qiymatini belgilab berdi. kadastr qiymati o'zgarib borayotganligi sababli, 2013 yil 10, 11, 12 yil uchun yangilangan yer solig'i deklaratsiyasini taqdim etish va shunga ko'ra daromad solig'ini qayta hisoblash kerak .... lekin savol buxgalteriya hisobi va hisobotida qaysi davrda va qanday aks ettirilishida. ?????? "Men soliq organlari bilan nizolar bo'yicha hakamlik amaliyoti bilan qurollanmoqchiman, chunki bu miqdor juda katta va siz buni isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Soliq hisobini yuritishda kompaniya soliq summasi kam baholangan davr uchun o'zgartirilgan soliq deklaratsiyasini taqdim etishi shart.
Ya'ni, daromad solig'i bo'yicha daromad solig'i deklaratsiyasida aks ettirilgan er solig'i ko'rinishidagi xarajatlar ortiqcha baholanadi va byudjetga to'lanishi kerak bo'lgan daromad solig'i summasi kam baholanadi. Bunday vaziyatda tashkilot yangilangan daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi shart (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 81-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, soliq inspektsiyasi, agar bu majburiyat yangilangan er solig'i deklaratsiyasini taqdim etish bilan bir vaqtda bajarilmagan bo'lsa, tashkilotdan bunday deklaratsiyani taqdim etishni yozma ravishda talab qilishga haqlidir. Ushbu talabni bajarishdan bosh tortish Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 19.4-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan ma'muriy javobgarlikka sabab bo'lishi mumkin (mansabdor shaxslarga ogohlantirish yoki 2000 dan 4000 rublgacha jarima). Bu haqda Rossiya Federal Soliq Xizmatining 2011 yil 8 dekabrdagi AS-4-2/20776-sonli xatida aytilgan. Arbitraj yangilangan deklaratsiyalarni taqdim etishning hojati yo'qligini ko'rsatadi, agar:
– belgilangan davr uchun soliq ortiqcha hisoblangan;

– oshirilgan soliq haqiqatda byudjetga o‘tkazildi.

Sizning holatlaringizda bu qoidalarga rioya qilinmaydi.
Shunday qilib, sud qarori asosida tashkilot qayta hisob-kitob qilingan davrlar uchun er solig'i va daromad solig'i bo'yicha yangilangan hisob-kitoblarni taqdim etadi. Darhaqiqat, sizning holatingizda sud qarori to'g'ridan-to'g'ri 01/01/10 dan boshlab soliqni qayta hisoblashni ko'rsatadi.
Buxgalteriya hisobida tuzatishlar sud qarori qonuniy kuchga kirgan davrda amalga oshiriladi.
Shunga ko'ra, 2011, 2011 va 2012 yillar uchun tuzatishlar miqdori sezilarli yoki ahamiyatli emasligiga qarab, 84 yoki 91-schyotdan foydalangan holda er solig'i xarajatlaridan chegirmalarni aks ettiring.
Buxgalteriya hisobini tuzatish tartibi javob faylida keltirilgan.

Ushbu pozitsiyaning asosi quyida Glavbukh tizimining materiallarida keltirilgan

Soliqni hisoblash uchun baza 1 yanvar holatiga belgilangan er uchastkasining kadastr qiymati sifatida belgilanadi.*

Er solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza soliq davrining 1 yanvar holatiga ko'ra davlat ko'chmas mulk kadastrida belgilangan er uchastkasining kadastr qiymati sifatida belgilanadi. P. 1 osh qoshiq. 391 NK RF). Shu bilan birga, Soliq kodeksida yil davomida kadastr qiymatidagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda soliqni hisoblash mexanizmi belgilanmagan.

Er uchastkasining kadastr qiymati o'zgarishi mumkin:

• kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish bo'yicha sud yoki komissiya qarori bilan;
• yer uchastkasining toifasi (ruxsat etilgan foydalanish turi) o‘zgarganligi munosabati bilan;
• yerni baholashda yoki davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritishda kadastr ro'yxatga olish organlari tomonidan yo'l qo'yilgan xatoni tuzatish natijasida.

Birinchi holda, kadastr qiymatining o'zgarishi Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi mumkin:

• yoki sud hujjati (komissiya qarori) qonuniy kuchga kirgan sanada;
• yoki sud (komissiya) qarorida belgilangan sanada.

Yer solig'ini hisoblashda kadastr qiymatidagi o'zgarishlar hisobga olinishi kerak. Bu pozitsiyada aks ettirilgan Oliy arbitraj sudi Prezidiumining qarori RF 28 dan 2011 yil iyun shahar raqami. 913/11 . Bunday holda, nazorat qiluvchi organlar qoidalarga tayanadi 1-band Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 391-moddasi va er solig'ini hisoblashda joriy yilda sud yoki komissiya qarori bilan o'zgartirilgan kadastr qiymati qo'llanilishi kerakligini tushuntiradi:

• keyingi yilning 1 yanvaridan boshlab;
• joriy yilning 1 yanvaridan boshlab, agar sud (komissiya) qarorida to'g'ridan-to'g'ri kadastr qiymati joriy yilning 1 yanvar holatiga o'zgarishi ko'rsatilgan bo'lsa.

Ikkinchi holda, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning toifasi yoki turi o'zgarganda, kadastr qiymatining o'zgarishi Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi. Er solig'ini hisoblashda ushbu o'zgarish keyingi yilning 1 yanvaridan e'tiborga olinishi kerak.

Agar oldingi soliq davrlarida soliqni hisoblashda ta'sir ko'rsatadigan xatolar joriy yilda tuzatilgan bo'lsa, o'zgartirilgan kadastr qiymatini qo'llash tartibi ushbu ko'rsatkichning ortgan yoki kamayganligiga bog'liq.

Er solig'ini hisoblashda ham soliq, ham yer qonunchiligining normalari qo'llaniladi. Er qonunchiligining me'yoriy hujjatlari, xususan, er uchastkalarining kadastr qiymatini tasdiqlash to'g'risidagi mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlarini o'z ichiga oladi. Erning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish soliq majburiyatlarini o'zgartirishga olib kelganligi sababli, bunday aktlar (kadastr qiymatini belgilaydigan qismda) belgilangan tartibda kuchga kiradi. maqola 5 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Ushbu yondashuvning to'g'riligi tasdiqlangan Konstitutsiyaviy sud tomonidan RF dan 3 2010 yil fevral shahar raqami. 165-O-O. Shunga o'xshash nuqtai nazar o'z aksini topgan Rossiya Moliya vazirligining 10-sonli xati 2011 yil mart shahar raqami. 03-05-04-02/20 .

Soliq to'lovchilarning ahvolini yaxshilaydigan qoidalar, agar ular buni aniq nazarda tutsa, orqaga kuchga ega bo'lishi mumkin ( P. 4 osh qoshiq. 5 NK RF). Bundan tashqari, agar hujjatda ilgari paydo bo'lgan huquqiy munosabatlarga taalluqli bo'lsa, bu qoida o'tgan yillar uchun er solig'ini qayta hisoblashda qo'llanilishi mumkin. Soliq to'lovchilarning ahvolini yomonlashtiradigan qoidalar orqaga ta'sir qilishi mumkin emas ( P. 2 osh qoshiq. 5 NK RF).

Kadastr qiymatini kamaytirish soliq to'lovchining ahvolini yaxshilaydi. Shuning uchun tashkilot oldingi davrlar uchun er solig'i miqdorini qayta hisoblash huquqiga ega (soliq to'langan kundan boshlab uch yil ichida), yangilangan deklaratsiyalarni taqdim etish va talab ortiqcha to'langan summalarni qaytarish (ofset).. Shunga o'xshash tushuntirishlar mavjud Rossiya Federal Soliq xizmatining 25-sonli xati 2013 yil sentyabr shahar raqami. BS-3-11/3522 .

Kadastr qiymatining oshishi soliq to'lovchining ahvolini yomonlashtiradi. Umumiy qoida sifatida, bu holda yangi ko'rsatkich keyingi soliq davrining 1-kunidan kechiktirmay qo'llanilishi kerak ( P. 1 osh qoshiq. 5 NK RF). Biroq, ushbu normani qo'llash tartibini tushuntirishda, nazorat qiluvchi organlar bir xususiyatni ta'kidlaydi. Ularning fikriga ko'ra, agar sud qarori bilan qilingan texnik xatoni tuzatish tufayli kadastr qiymati oshgan bo'lsa, bu avvalgi davrlar uchun er solig'ini qayta hisoblash va yangilangan deklaratsiyalarni (xatlar) taqdim etish uchun asos bo'ladi. Rossiya Moliya vazirligi 10 dan 2011 yil mart shahar raqami. 03-05-04-02/21 , Rossiya Federal Soliq xizmati 25 dan 2013 yil yanvar shahar raqami. BS-4-11/959).

Yer solig'ini hisoblashning ko'rib chiqilayotgan tartibi er uchastkasining qonuniy egasi yil davomida o'zgargan hollarda qo'llanilmaydi. Mulk egasi o'zgargan taqdirda, yangi mulkdor huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanada davlat ko'chmas mulk kadastrida ko'rsatilgan yer uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarga muvofiq yer solig'ini (avans soliq to'lovlari) hisoblashi shart. Ya'ni, yangi kadastr qiymatini yoki boshqa soliq stavkasini hisobga olgan holda. Soliqni hisoblashning yangi tartibi yangi mulkdorning er uchastkasiga bo'lgan huquqlari ro'yxatga olingan kundan boshlab qo'llaniladi. Bu haqida aytilgan Rossiya Moliya vazirligining 9-sonli xati 2008 yil iyul shahar raqami. 03-05-04-02/40 .

Sergey Razgulin, Rossiya Federatsiyasining amaldagi davlat maslahatchisi, 3-darajali

2. Vaziyat:Tashkilot yangilangan mulk solig'i deklaratsiyasini (transport solig'i, er solig'i) taqdim etsa, yangilangan daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishga majburmi?

Ha, bu majburiydir, lekin agar bunday xatolik daromad solig'ini to'lash majburiyatlarini kamaytirilishiga olib kelgan bo'lsa.

Shunday qilib, bu savolga javob mol-mulk solig'i deklaratsiyasiga (transport yoki er solig'i) qanday tushuntirishlar kiritilganiga bog'liq.

Tashkilot, agar ilgari taqdim etilgan deklaratsiyada soliq solinadigan bazaning kamaytirilishiga va byudjetga soliqning to'liq to'lanmaganligiga olib kelgan noaniqliklar yoki xatolar aniqlangan bo'lsa, yangilangan soliq deklaratsiyasini taqdim etishi shart. P. 1 osh qoshiq. 81 NK RF).

Mol-mulk solig'i (transport va er soliqlari) summasi boshqa xarajatlarga kiritiladi va ushbu soliq hisoblangan (agar tashkilot hisoblash usulidan foydalansa) yoki byudjetga to'langan (agar tashkilot naqd puldan foydalansa) davrda soliqqa tortiladigan foydani kamaytiradi. usuli). Bu qoidalardan kelib chiqadi 1-band 264-moddaning 1-bandi, 1-band 272-moddaning 7-bandi va 3-band Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 273-moddasi 3-bandi.

Amaldagi qonunchilikka muvofiq hisoblangan soliqlar va yig'imlar ko'rinishidagi xarajatlar bilvosita xarajatlarning bir qismi sifatida aks ettiriladi. 041 qator Shakl tasdiqlangan daromad solig'i deklaratsiyasining 02-varaqiga 2-ilova Rossiya Federal Soliq Xizmatining 22-sonli buyrug'i bilan 2012 yil mart shahar raqami. MMV-7-3/174 .

U yoki bu tarzda soliq solinadigan foydani kamaytiradigan mol-mulk solig'i va boshqa soliqlar hisobot (soliq) davrining oxirida byudjetga to'lanishi kerak bo'lgan foyda solig'i miqdoriga ta'sir qiladi.

Soliq deklaratsiyasiga kiritilgan tushuntirishlar uchun uchta variant mavjud:

• soliq solinadigan bazani va byudjet oldidagi soliq majburiyatlari miqdorini kamaytirish (masalan, mol-mulk solig'i bo'yicha dastlabki deklaratsiyada soliqqa tortiladigan mol-mulkning o'rtacha yillik qiymati oshirib ko'rsatilgan bo'lsa);
• soliq solinadigan bazani va byudjet oldidagi soliq majburiyatlari miqdorini oshirish (masalan, transport solig'i bo'yicha dastlabki deklaratsiyada soliq solish ob'ektlari hisobga olinmagan bo'lsa);
• soliq solinadigan bazaga va byudjet oldidagi soliq majburiyatlari miqdoriga ta'sir qilmaydigan (masalan, ma'lumotnoma bo'limlarida aks ettirilgan ko'rsatkichlar aniqlangan bo'lsa).

Birinchi holda, daromad solig'i deklaratsiyasida aks ettirilgan xarajatlar ortiqcha baholanadi va byudjetga to'lanishi kerak bo'lgan daromad solig'i miqdori kam baholanadi. Bunday vaziyatda tashkilot yangilangan daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishga majburdir ( P. 1 osh qoshiq. 81 NK RF). Bundan tashqari, soliq inspektsiyasi, agar bu majburiyat mol-mulk solig'i (transport solig'i, er solig'i) bo'yicha yangilangan deklaratsiyani taqdim etish bilan bir vaqtda bajarilmagan bo'lsa, tashkilotdan bunday deklaratsiyani taqdim etishni yozma ravishda talab qilishga haqlidir. Ushbu talabni bajarishni rad etish nazarda tutilgan ma'muriy javobgarlikka sabab bo'lishi mumkin 1-qism Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 19.4-moddasi (mansabdor shaxslarni ogohlantirish yoki 2000 dan 4000 rublgacha jarima solish). Bu haqida aytilgan Rossiya Federal Soliq Xizmatining 8-sonli xati 2011 yil dekabr shahar raqami. AS-4-2/20776 *.

Bosh buxgalter maslahat beradi: Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining fikriga ko'ra, agar mulk, transport yoki er solig'i bo'yicha yangilangan deklaratsiyalar soliqning kamayishini aks ettirsa, muayyan sharoitlarda tashkilot yangilangan daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim eta olmaydi. majburiyatlar.

Agar mol-mulk solig'i (transport yoki yer solig'i) summalari quyidagi hollarda kamaytirilgan bo'lsa, tashkilot yangilangan daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi shart emas:

• tashkilot yangilangan soliqni kamaytirish deklaratsiyasini topshirgan;
• soliq ortiqcha hisoblangan;
• oshirilgan soliq haqiqatda byudjetga o'tkazildi.

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday qarorni qabul qilishda Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi uchta quyi organning qarorlarini bekor qildi. Aslida qarori 17 2012 yil yanvar shahar raqami. 10077/11 pretsedent hisoblanadi. Unda aytilishicha, shunga o'xshash ishlar bo'yicha ilgari qabul qilingan sud hujjatlari shu asosda qayta ko'rib chiqilishi mumkin 5-band Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 311-moddasi 3-qismi (yangi ochilgan holatlar tufayli).

Ikkinchi holda, daromad solig'i deklaratsiyasida aks ettirilgan xarajatlar kam baholanadi va byudjetga to'lanishi kerak bo'lgan daromad solig'i miqdori oshirib ko'rsatiladi. Bunday vaziyatda tashkilot huquqiga ega, lekin o'zgartirilgan deklaratsiyani taqdim etish talab qilinmaydi (paragraf. 3 p. 1 osh qoshiq. 54 , paragraf. 2 p. 1 osh qoshiq. 81 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi).

Uchinchi holatda, daromad solig'i deklaratsiyasida aks ettirilgan xarajatlar ham, byudjetga to'lanadigan soliq summasi ham o'zgarmaydi. Shuning uchun yangilangan deklaratsiyani topshirishning hojati yo'q.

Mol-mulk solig'i (transport yoki yer solig'i) soliq tekshiruvi natijalariga ko'ra qo'shimcha hisoblab chiqilishi mumkin, uning davomida daromad solig'i ham tekshirilgan. Rossiya Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra, bunday vaziyatda tashkilot yangilangan daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishi va byudjet oldidagi majburiyatlarini mustaqil ravishda tuzatishi kerak ( 29-sonli xat 2011 yil avgust shahar raqami. AS-4-2/14018). Soliq xizmati vakillari o'z pozitsiyalarini shu bilan oqlaydilar shakl Tekshiruv natijalariga ko'ra qabul qilingan qaror boshqa soliqlarni qo'shimcha hisoblash hisobiga kamaytirilgan daromad solig'i summasini aks ettirishga imkon bermaydi. U faqat yangilangan deklaratsiyani taqdim etish taklifini aks ettirishi mumkin.

Ba'zi sudlar ushbu yondashuvni noqonuniy deb tan olishadi. Ularning fikriga ko'ra, xarajatlarga kiritilgan qo'shimcha soliqlar hisoblanganda inspektsiya tashkilotning daromad solig'i bo'yicha majburiyatlarini mustaqil ravishda tuzatishi va ularni ichki buxgalteriya hisobida (shaxsiy hisob kartasida) aks ettirishi kerak (masalan, qarang: SIZning ta'rifi 2 dan RF 2008 yil oktyabr shahar raqami. 12349/08 , FAS rezolyutsiyalari G'arbiy Sibir okrugi 9 dan 2011 yil avgust shahar raqami. A27-14687/2010 , Volga-Vyatka tumani 6 dan 2008 yil iyun shahar raqami. A31-436/2008-26 , 17 dan shimoli-g'arbiy tuman 2008 yil yanvar shahar raqami. A26-3723/2007).

Elena Popova

Hisobot imzolangandan keyin xatolik aniqlandi.

Bayonotlarni imzolagandan so'ng aniqlangan xatolarni tuzatish tartibi qilingan xato turiga bog'liq. ahamiyatli yoki yo'q.

Tashkilot xatoning jiddiyligi chegarasini mustaqil ravishda belgilashga haqli, uni buxgalteriya siyosatida ro'yxatdan o'tkazish orqali (P. 7 PBU 1/2008 , P. 3 PBU 22/2010 ). Masalan, buxgalteriya siyosatida siz muhimlik chegarasini quyidagicha belgilashingiz mumkin: "Agar summaning hisobot yili uchun tegishli ma'lumotlarning umumiy miqdoriga nisbati kamida 5 foiz bo'lsa, xato muhim hisoblanadi."

Agar hisobot imzolangandan so'ng, lekin uni tashqi foydalanuvchilarga taqdim etish sanasidan oldin (masalan, tashkilot ta'sischilari, davlat organi va boshqalar) muhim xato aniqlansa, uni hisobot taqdim etilgan yilning dekabr oyida tuzating. tayyorlandi (ya'ni, hisobotlarni imzolashdan oldin aniqlangan xatolar bilan bir xil tartibda).

Shunga o'xshash tarzda, agar u imzolangan hisobot tashkilot egalariga yoki boshqa tashqi foydalanuvchilarga taqdim etilganidan keyin, lekin uni tasdiqlash sanasidan oldin aniqlangan bo'lsa, jiddiy xato tuzatilishi mumkin. Bunday holda, xatoni tuzatgandan so'ng, siz ilgari tuzilgan hisobotlarni ko'rib chiqishingiz, ularni qayta imzolashingiz va ularni ilgari taqdim etilgan barcha foydalanuvchilarga taqdim etishingiz kerak. IN Buxgalteriya balansi va moliyaviy natijalar to'g'risidagi hisobotga tushuntirishlar qayta ko'rib chiqilgan bayonotlar ushbu bayonotlar dastlab taqdim etilganlar o'rnini egallashini ko'rsatishi, shuningdek, qayta chiqarish uchun asos bo'lishi kerak.

Bu tartib nuqtalardan kelib chiqadi 7 , 8 , 15 PBU 22/2010.

Yillik hisobotlar tasdiqlanganidan keyin jiddiy xato aniqlangan bo'lsa, uni topilgan hisobot davrida tuzating. Tasdiqlangan hisobotga hech qanday tuzatish kiritmang. Joriy hisobotdagi o'zgarishlarni aks ettiring. Ushbu qoidalar belgilangan 39-band Buxgalteriya hisobi va hisoboti to'g'risidagi nizom va nuqta 10 PBU 22/2010.

Barcha sanab o'tilgan holatlarda, oldingi hisobot davrlarida yo'l qo'yilgan kichik xatolar, ular aniqlangan hisobot davrida tuzatilishi kerak ( P. 14 PBU 22/2010 ).

Buxgalteriya hisobida bayonotlar imzolangandan keyin aniqlangan xatolarni aks ettirish tartibi qanday xatolikka yo'l qo'yilganiga bog'liq - ahamiyatli yoki ahamiyatsiz .

Muhim xatolarni quyidagi tartibda tuzating.

Yillik hisobotlarni tasdiqlashdan oldin aniqlangan xatolar to'g'ri tegishli xarajatlar, daromadlar, hisob-kitoblar hisoblari va boshqalardan foydalanish.

Yillik hisobotlar tasdiqlangandan keyin jiddiy xatolar aniqlansa tuzatishlar kiriting foydalanish veksellar 84"Taqsimlanmagan foyda (qoplanmagan zarar)" ( subp. 1 p. 9 PBU 22/2010 ).

Agar xatolik natijasida buxgalter buxgalteriya hisobi va soliq hisoblarida hech qanday daromadni (xarajatlar miqdorini oshirib ko'rsatgan) aks ettirmagan bo'lsa, quyidagi yozuvlarni kiriting:

Debet 62 (76, 02...) Kredit 84
- o'tgan yilning noto'g'ri aks ettirilmagan daromadlari (ortiqcha aks ettirilgan xarajatlar) aniqlangan;

Debet 84 Kredit 68 subschyot "Daromad solig'i"
– yangilangan deklaratsiyaga muvofiq o‘tgan yil uchun qo‘shimcha daromad solig‘i hisoblangan.

Agar xatolik natijasida buxgalter buxgalteriya hisobi va soliq hisobida hech qanday xarajatlarni (daromad miqdorini oshirib ko'rsatgan) aks ettirmagan bo'lsa, quyidagilarni yozing:

Debet 84 Kredit 60 (76, 02...)
- o'tgan yildagi noto'g'ri hisobga olinmagan xarajatlar (ortiqcha aks ettirilgan daromadlar) aniqlangan.

Keyingi simlarni ulash bunga qanday bog'liq Soliq hisobidagi xatolik tuzatiladi .

1. Agar buxgalter xatoga yo'l qo'yilgan davr uchun (ya'ni o'tgan yil uchun) yangilangan soliq deklaratsiyasini taqdim etsa, unda yozuvni kiriting:

Debet 68 subschyoti "Daromad solig'i" Kredit 84
– yangilangan deklaratsiyaga muvofiq o‘tgan yilning daromad solig‘i kamaytirildi.

2. Agar buxgalter joriy davr uchun soliqni hisobga olishda xatolikni tuzatsa, u holda soliq hisobida joriy yil uchun xarajatlar ko'payadi (daromadlar kamayadi). Buxgalteriya hisobiga yozuv kiriting:

Debet 68 subschyoti "Daromad solig'i" Kredit 99
– doimiy soliq aktivi joriy davrning soliq hisobida o‘tgan yilga tegishli xarajatlar (kamaytirilgan daromadlar) tan olinganligi sababli aks ettiriladi.

3. Agar buxgalter soliq hisobidagi xatolikni tuzatmaslikka qaror qilsa, u holda qo'shimcha yozuvlar kiritilmaydi. Chunki buxgalteriya hisobida jiddiy xatolarni tuzatish joriy davrning moliyaviy natijalari hisobiga ta'sir qilmaydi.

Foydalanishda buxgalteriya hisobidagi kichik xatolarni tuzatish hisoblar 91"Boshqa daromadlar va xarajatlar." Xato aniqlangan vaqtda hisobot tasdiqlanganmi yoki yo'qligi muhim emas. Bu xulosadan kelib chiqadi 14-band PBU 22/2010.*

Agar kichik xatolik natijasida buxgalter hech qanday daromadni aks ettirmagan bo'lsa (xarajatlar miqdorini oshirib yuborgan bo'lsa), quyidagi yozuvni kiriting:

Debet 60 (62, 76, 02...) Kredit 91-1
- noto'g'ri aks ettirilmagan daromadlar (ortiqcha aks ettirilgan xarajatlar) aniqlangan.

Agar kichik xatolik natijasida buxgalter hech qanday xarajatlarni aks ettirmagan bo'lsa (daromad miqdorini oshirib ko'rsatsa), quyidagilarni yozing:

Debet 91-2 Kredit 02 (10, 41, 60, 62, 76...)
– xato qayd etilmagan xarajat (ortiqcha qayd etilgan daromad) aniqlangan.

Elena Popova, Rossiya Federatsiyasi soliq xizmatining davlat maslahatchisi, 1-darajali

Erning kadastr qiymatini oshirish uchun buxgalteriya yozuvi.

Javob

Er uchastkasining kadastr qiymatini oshirish faqat er solig'i maqsadlari uchun tegishli. Va bu asosiy vositalar ob'ekti sifatida ushbu saytning buxgalteriya hisobiga o'zgartirishlar kiritish talabini keltirib chiqarmaydi. Shunga ko'ra, erning kadastr qiymatining o'sishini aks ettirishning hojati yo'q. Sizning er uchastkalaringiz dastlabki qiymati bo'yicha ro'yxatga olinadi, bu tashkilotning ularni sotib olish uchun haqiqiy xarajatlari miqdorini tan oladi (PBU 6/01 "Asosiy vositalarni hisobga olish" ning 8-bandi). Ya'ni, siz etkazib beruvchiga (sotuvchiga) to'lagan narxda.

Shu bilan birga, siz er uchastkasining haqiqiy qiymatini aks ettirish uchun buxgalteriya hisobida uning qiymatini qayta baholashga haqlisiz. Shu bilan birga, qayta baholash sizning huquqingizdir, majburiyat emas va bu sizning buxgalteriya siyosatida ko'zda tutilishi kerak (PBU 6/01 ning 15-bandi, Rossiya Moliya vazirligining 07.08.2011 yildagi 03-sonli xati). 03-06/1/412). Agar bunday majburiyat belgilanmagan bo'lsa, qayta ko'rib chiqishning hojati yo'q. Va shuning uchun ham simlarni o'rnatishga hojat yo'q.

Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq, er uchastkasining kadastr qiymati sifat va (yoki) miqdoriy ko'rsatkichlari o'zgargan taqdirda, shuningdek sud yoki nizolarni hal qilish bo'yicha komissiyaning er uchastkasini aniqlash natijalari bo'yicha qarori asosida o'zgartirilishi mumkin. kadastr qiymati. Maqolada 1C mutaxassislari byudjet muassasasi misolidan foydalanib, "1C: Davlat muassasasining buxgalteriya hisobi 8" dasturida buxgalteriya hisobida davlat (shahar) muassasalari tomonidan foydalaniladigan er uchastkalarining kadastr qiymatidagi o'zgarishlarni qanday aks ettirishni ko'rib chiqadilar. doimiy (doimiy) foydalanish huquqi.

Normativ tartibga solish

Yagona hisobvaraqlar rejasidan foydalanish bo'yicha yo'riqnomaning 71-bandiga muvofiq tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 1 dekabrdagi 157n-son buyrug'i bilan doimiy (muddati) foydalanish huquqiga ega bo'lgan muassasalar tomonidan foydalaniladigan er uchastkalari (shu jumladan ko'chmas mulk ostida joylashganlar) tegishli analitik buxgalteriya hisobida hisobga olinadi. 10300-sonli "ishlab chiqarilmagan aktivlar" hisobvarag'i Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan er uchastkasidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat (sertifikat) asosida, ularning kadastr qiymati bo'yicha.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasida erdan foydalanish to'lanadi. Erdan foydalanganlik uchun to'lov shakllari er solig'i (ko'chmas mulk solig'i amalga oshirilgunga qadar) va ijara (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi 1-bandi) hisoblanadi.

Soliq maqsadlarida va Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda er uchastkasining kadastr qiymati belgilanadi. Er uchastkasining kadastr qiymati davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasining ijara haqini aniqlash uchun ham ishlatilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi 5-bandi).

Er uchastkalarining kadastr qiymatini belgilash uchun erning davlat kadastr bahosi o'tkaziladi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi 2-bandi). Yerning kadastr bahosi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori asosida yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan hollarda mahalliy hokimiyat qarori bilan amalga oshiriladi. organ, baholash natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi ("Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.12-moddasi). Ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar federal davlat axborot resursidan (davlat ko'chmas mulk kadastri) olingan ma'lumotlar bo'lib, hamma uchun ochiq va soliq va boshqa to'lovlarni aniqlash uchun ishlatiladi. Davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy yo'riqnomaning 1.2-bandiga binoan tasdiqlangan. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 06.07.2016 yildagi 358-son buyrug'i bilan ko'chmas mulkning kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida nazarda tutilgan maqsadlarda, shu jumladan soliqqa tortish uchun asosda belgilanadi. bozor va undan foydalanishning iqtisodiy xususiyatlari bilan bog'liq boshqa ma'lumotlar, ushbu ob'ektga bo'lgan mulk huquqidan, mulkiy huquqlardan boshqa narsalarni hisobga olmagan holda. Kadastr qiymati ko'chmas mulk ob'ektining ushbu ob'ektni tasarruf etish bo'yicha cheklovlardan qat'i nazar, undan foydalanishning haqiqiy turini davom ettirish imkoniyatidan kelib chiqqan holda sotib olinishi mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narxini anglatadi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatining o'zgarishiga olib keladigan sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlari o'zgarganda, davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi organ ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini belgilaydi. Tegishli o'zgartirishlar Ko'chmas mulk va ko'chmas mulk ob'ektlarining yagona davlat reestriga (URN) kiritilgan (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasi). Kadastr qiymatini aniqlash natijalari, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa, yuridik va jismoniy shaxslar, shuningdek davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan e'tiroz bildirilishi mumkin. davlat yoki munitsipal mulk, sudda va kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasi (bundan buyon matnda komissiya deb yuritiladi) (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi). Shunday qilib, kadastr qiymati sud yoki komissiya qarori bilan o'zgartirilishi mumkin. Komissiya yoki sud qarori asosida kadastr qiymatining o'zgarishi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun tegishli ariza berish sanasi 218-sonli Federal qonuniga muvofiq Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilishi kerak. -FZ 2015 yil 13 iyuldagi "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida".

Rossiya Moliya vazirligining 2016 yil 16 noyabrdagi 209n-son buyrug'i bilan (2.9-band) 157n-sonli yo'riqnomaning 28-bandi quyidagi qoida bilan to'ldirildi: “Nomoliyaviy aktivlar sifatida hisobga olinadigan yer uchastkalari qiymatining kadastr qiymatining oʻzgarishi munosabati bilan oʻzgarishi, bu oʻzgarishlar roʻy bergan moliyaviy yilning buxgalteriya hisobida aks ettiriladi, bu oʻzgarishlar buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlarida aks ettiriladi. ”

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 02.07.2008 yildagi 52-sonli "Er uchastkalarining kadastr qiymatini soliq to'lovchilar e'tiboriga etkazish tartibi to'g'risida" gi qaroriga binoan soliqqa tortish maqsadlarida er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar. Internetda Federal Ko'chmas mulk kadastri agentligining rasmiy veb-saytida joylashtirilgan. Ammo bu norma faqat 2017 yilda kuchga kirdi. Rossiya Federal Soliq xizmati 02.07.2017 yildagi BS-4-21/2140@-sonli xat bilan hududiy bo'linmalarni Rosreestrning rasmiy veb-saytida (www.rosreestr.ru) olish imkoniyati to'g'risida xabardor qildi. er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. Maktubda, shuningdek, ko‘chirmada keltirilgan kadastr qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlardan soliq ma’muriyati maqsadlarida, jumladan, soliq organlarining ma’lumotlar bazalaridagi ma’lumotlarni yangilashda foydalanish mumkinligi qayd etilgan.

Shunday qilib, endi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish orqali er uchastkasining qiymatini o'z vaqtida tuzatish mumkin.

Agar kadastr qiymatidagi o'zgarishlar to'g'risidagi ma'lumot muassasa tomonidan kechiktirilgan bo'lsa, buxgalteriya hisobidagi o'zgarishlarni aks ettirganda, siz 157n-sonli yo'riqnomaning 3-bandiga amal qilishingiz kerak: Buxgalteriya hisobi ma'lumotlari va ular asosida shakllantirilgan buxgalteriya hisobi sub'ektlarining hisobotlari tashkilotning moliyaviy holatiga, pul oqimiga yoki faoliyati natijalariga ta'sir ko'rsatgan yoki ta'sir qilishi mumkin bo'lgan iqtisodiy hayot faktlarining muhimligini hisobga olgan holda shakllantiriladi. hisobot sanasidan buxgalteriya (moliyaviy) hisoboti imzolangan sanagacha bo'lgan davrdagi joy (bundan buyon matnda hisobot sanasidan keyingi voqea deb yuritiladi); buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlarini taqdim etish muddatlariga rioya qilish maqsadida va (yoki) birlamchi buxgalteriya hujjatlari kechikib kelib tushganligi sababli, hisobot sanasidan keyingi voqea to'g'risidagi ma'lumotlardan buxgalteriya (moliyaviy) hisobotini tuzishda foydalanilmagan taqdirda. hisobot ko'rsatkichlari, ko'rsatilgan voqea to'g'risidagi ma'lumotlar va uni pul ko'rinishida baholash buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlarida (tushuntirish xatining matn qismi) oshkor qilinadi.

Er uchastkasi qiymatidagi o'zgarishlarni buxgalteriya hisobi va hisobotida aks ettirish sanasi muassasa ta'sischisi (jamlanma hisobotlarni tayyorlash uchun mas'ul bo'lgan moliya organi bilan) bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Hech bo'lmaganda, bu fakt tushuntirish xatida (f. 0503160), (f. 0503760) aks ettirilishi kerak. Byudjet muassasalarining buxgalteriya hisobi uchun Hisoblar rejasini qo'llash bo'yicha yo'riqnomaning 20-bandiga muvofiq tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 16 dekabrdagi 174n-son buyrug'iga binoan, kadastr qiymatining o'zgarishi munosabati bilan ilgari buxgalteriya hisobiga qabul qilingan er uchastkalari qiymatidagi o'zgarishlar 010311000 "Yer - ko'chmas mulk" schyotining debetida aks ettirilgan. muassasa” va 140110180* “Boshqa daromadlar” schyotining krediti, o‘zgarish summasida: balans qiymati ijobiy qiymatga oshgan taqdirda, balans qiymati pasayganda – minus bilan. belgisi.

Eslatma:
* Rossiya Moliya vazirligining 2016 yil 16 noyabrdagi 209n-sonli "Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining ayrim buyruqlariga byudjet (buxgalteriya) hisobi va hisobotini takomillashtirish maqsadida o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" buyrug'ida xatolik yuz berdi. qilingan edi. Bu, ehtimol, 040110180 hisobini anglatadi.

"1C: Davlat muassasasi buxgalteriya hisobi 8" da huquqiy hujjatlarning narxini qanday o'zgartirish mumkin

Ishlab chiqarilmaydigan aktivlar ob'ektlarining, shu jumladan er uchastkalarining qiymatini o'zgartirish uchun hujjat "1C: Davlat muassasasining buxgalteriya hisobi 8" dasturida, 1-nashrda mo'ljallangan. Normativ-huquqiy hujjatlar qiymatining o'zgarishi(menyu OS, nomoddiy aktivlar, me'yoriy-huquqiy hujjatlar - ishlab chiqarilmagan aktivlar hisobi - me'yoriy-huquqiy hujjatlar qiymatining o'zgarishi) (1-rasm).

Guruch. 1

Agar ta'sischi bilan kelishilgan holda, 2016 yil uchun hisobotga kiritilgan holda er uchastkasining kadastr qiymatining o'zgarishini hisobot sanasidan keyingi voqea sifatida aks ettirishga qaror qilingan bo'lsa, u holda sanalar hujjat Normativ-huquqiy hujjatlar qiymatining o'zgarishi"31.12.2016" ko'rsatilishi kerak. Boshqa hollarda, kabi sanalar hujjat, muassasa tomonidan qayta baholash hujjati olingan sana ko'rsatilishi kerak.

Hujjatda operatsiyani tanlashingiz kerak Narxning o'zgarishi (103 - 401.10.180).

Rossiya Moliya vazirligining 02-07-07/5669-sonli xatining 1.2.1-bandining "b" kichik bandiga binoan, Rossiya G'aznachiligi 02.02.2017 yildagi 07-04-05 / 02-120-son. "Federal byudjet mablag'larining bosh boshqaruvchilari tomonidan 2016 yil uchun davlat byudjeti va avtonom muassasalarning yillik byudjet hisobotlari va jamlanma moliyaviy hisobotlarini tayyorlash va taqdim etish to'g'risida", ilgari byudjet hisobiga qabul qilingan er uchastkalarining kadastr qiymatini o'zgartirishda, shuningdek qachon. er uchastkalari va boshqa nomoliyaviy (moliyaviy) aktivlarni inventarizatsiya natijalariga ko‘ra ro‘yxatga olishda moliyaviy natija ko‘rsatkichi 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 “Boshqa daromadlar” kredit hisobvarag‘i bo‘yicha shakllantiriladi. “+” belgisi bilan aktiv, “-” belgisi bilan kamayishi).

Byudjet va avtonom muassasalar 01.01.2017 yildan boshlab "AU va BU" tipidagi CPS dan foydalanmoqda.

Shuning uchun, KBK bilan taqqoslaganda, davlat muassasalari uchun ko'rsatilgan Maktubda, sohada Daromad hisobi bilan to'liq ishlaydigan daromad hisobini tanlash kerak 401.10.180 KPS mehribon AU va BU, tushuntirish bilan KDB, XXXX 0000000000 000 kodi bilan, bu erda XXXX - tegishli bo'lim, kichik bo'limning kodi, masalan 0706 0000000000 000.

Sifatda NFA harakat turi qiymat avtomatik ravishda almashtiriladi Qayta baholash tufayli o'zgarish(1-rasmga qarang).

Hujjatning jadval qismida tugma yordamida er uchastkasini tanlashingiz kerak Tanlash. Normativ-huquqiy hujjat ob'ektining nomi (ustun) qator bo'ylab to'ldiriladi NPA), inventar raqami, o'zgarishgacha bo'lgan er uchastkasining qiymati (ustun Narxi (o'zgartirishdan oldin)). Ustun ichida Narxi (o'zgartirilgandan keyin) qayta baholashni hisobga olgan holda er uchastkasining qiymatini va ustunda ko'rsatish kerak Narx o'zgarishining sababi- “2-jadvalning “Obyekt qiymatining o‘zgarishi, sababi” 2-ustunda ko‘rsatiladigan sabab. Ob'ektning qiymati, balans qiymatining o'zgarishi, amortizatsiya" inventar kartasi (f. 0504031), masalan, "Kadastr qiymatining o'zgarishi" (2-rasm).

Guruch. 2

Agar o'zgartirishdan keyingi qiymat 103.11 hisobvarag'ida qayd etilgan qiymatdan kam bo'lsa, er uchastkasining kadastr qiymatini kamaytirish uchun hujjatni joylashtirishda farq summasi uchun buxgalteriya yozuvi tuziladi:

Debet 103.11.330 Kredit 401.10.180 - salbiy qiymatda.

Bundan tashqari, harakatlar jamg'arish registriga ko'ra hosil bo'ladi Asosiy vositalarning tannarxi(3-rasm) er uchastkasining qiymatidagi o'zgarishlarni inventar kartada aks ettirish (0504031-shakl).

Kadastrda aks ettirilgan xarajat buxgalteriya ishi jarayonida aniqlangan hisobvaraqlar bilan ifodalanadi. Egasi istalgan vaqtda ko'rib chiqilayotgan qiymatni ko'rsatadigan ko'chirma berish imkoniyatiga ega.

Ba'zi hollarda baholashda ba'zi nuanslar hisobga olinmasligi mumkin. Bunday holda, egasi vakolatli organga murojaat qilish va qayta baholashni o'tkazishni so'rash huquqiga ega.

Kontseptsiya va ilovalar

Er uchastkasini kadastr baholashda maxsus qoidalar qo'llanilishi kerak. Bu jarayon barcha er egalari uchun umumiydir. Bu shuni ko'rsatadiki, ko'rib chiqilayotgan protsedura bir xil hududda joylashgan barcha uchastkalar uchun xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi. Bunda yerga egalik shakli muhim emas.

Kadastr hujjatlari uchastkaga xos bo'lgan mavjud nuanslar va xususiyatlarni hisobga olishi kerakligi haqida gapiradigan bo'lsak, amaliy faoliyat davomida bu qoida har doim ham qo'llanilmaydi. Natijada, bu holda, erning sifati yoki landshaft sharoitlarining buzilishi mavjud bo'lgan uchastka yaxshi xususiyatlarga ega bo'lgan uchastkaga o'xshash parametrlar bo'yicha baholanadi.

Tashkil etish bosqichlari

Ko'rib chiqilayotgan vaziyatda mantiqiy fikr yuritsangiz ham, sifatliroq saytdan siz qonunbuzarliklar mavjud bo'lgan saytdan ko'ra ko'proq foyda olishingiz mumkin. Buning sababi, ikkinchi holda, butun hududdan foydalanish mumkin emas, chunki unda jar, botqoq yoki shunga o'xshash narsa bor. Keyin egasi ushbu uchastkaning qiymatini qayta baholash tartibini boshlashi mumkin.

Qarama-qarshi vaziyatlar, shuningdek, saytni yaxshilashga qaratilgan ish olib borilganda, turli xil aloqa turlarini ta'minlashda yuzaga kelishi mumkin, buning natijasida kadastr narxining darajasini oshirish mumkin.

Ba'zi hollarda, egalar, qiymatni oshirish maqsadida, saytda kapital ob'ektlarni qurishni boshlaydilar. Shuni aytish kerakki, bu variant har doim ham ishlamaydi, chunki u er toifasiga bog'liq.

Aholi punktidagi yerlarning toifalari

Aksariyat mulkdorlar soliq to'lovlarini kamaytirish uchun o'z mulklarini qayta baholashga harakat qilmoqdalar. Ushbu qoida, ayniqsa, katta miqdorda soliq to'laydigan tashkilotlar va fermer xo'jaliklariga tegishli. Qayta baholash ham amalga oshiriladi:

• uchastkani bir toifadan ikkinchisiga o'tkazishda;
• ruxsat etilgan foydalanishga tuzatishlar kiritiladi;
• sayt maydoniga tegishli o'zgarishlar;
• yerning unumdor qatlamlariga zarar yetkazilganda.

Sabablari

Qonun hujjatlariga ko'ra, qayta baholash tartibi besh yil davomida bir martadan kam o'tkazilishi mumkin emas. Vakolatli organlar tomonidan saytlar auditi o'tkazilgandan so'ng amalga oshiriladi. Keyin, qayta baholashdan so'ng, kadastr qiymatiga o'zgartirishlar kiritiladi, bu davlat reestrida yuritiladigan buxgalteriya hisoblarida aks ettiriladi.

Bu vaqt ichida ayrim shaxslar va manfaatdor shaxslar uchastkaning narxini to'g'irlash haqida ma'lumot olishlari mumkin. Agar er egasining baholash jarayonida belgilangan miqdorga nisbatan da'volari bo'lsa, u ularni yozma ravishda qo'yish va kartografiya va kadastr bo'limiga taqdim etishga haqli.

Narx sertifikati

Ariza uchastka joylashgan joyda amalga oshiriladi. Ushbu tartibni amalga oshirish uchun olti oylik maxsus muddat ajratilgan. Ushbu muddat tugagach, hisoblar barqaror bo'lib qoladi va ularni o'zgartirib bo'lmaydi.

Qayta baholash jarayoni fuqarolar tomonidan belgilangan muddatda berilgan arizalar asosida amalga oshiriladi. Xarajatlarning o'zgarishi sabablarini ko'rsatishingiz kerak.

Bu shuni anglatadiki, uchastkalarni qayta baholash rejalashtirilgan tarzda amalga oshirilganda, ilgari komissiya tomonidan hisobga olinmagan ko'rsatilgan ma'lumotlarni taqdim etish sabablarini ko'rsatish kerak. Mazkur arizalar Davlat nazorati qo‘mitasida ko‘rib chiqiladi va agar asoslar mavjud bo‘lsa, qabul qilingan qarorga asosan qanoatlantiriladi.

Muayyan vaqt oralig'ida qayta baholash jarayoni individual asosda amalga oshirilishi mumkin. Bu zarurat tug'ilganda yoki uchastkaning egasi uchastkaning qiymati belgilangan qoidalarni buzgan holda hisoblab chiqilganligi haqida ma'lumot olganida sodir bo'ladi.

Vaziyatlar, takomillashtirish natijalariga ko'ra, kadastrda aks ettirilgan qiymat buxgalteriya hisobi choralari tufayli oshishi kerak bo'lganda yuzaga keladi. Ular GKN tomonidan olib boriladi. Shuningdek, tashabbus uyni sublizing asosida umumiy qurilish ishtirokchilariga topshirishga qaror qilgan ishlab chiquvchilardan chiqishi mumkin.

Sublizing tushunchasi

Bu jarayon renta miqdori bir xil darajada saqlanib qolsa-da, foydadan ko'proq daromad olish imkonini beradi. Qiymatning bunday o'zgarishining asosi er uchastkalarining sifat ko'rsatkichlarining o'zgarishi, ilgari ishlov berilmagan uchastkaning yaxshilanganligi va boshqalar.

Ko'rib chiqilayotgan vaziyatlarda professional asosda ishlaydigan baholovchilarning yordamiga murojaat qilish kerak. Ular sodir bo'lgan o'zgarishlar tufayli er uchastkalari narxiga nisbatan yangi qoidalarni o'rnatishi mumkin. Bundan tashqari, asos imtihon bo'lishi mumkin, bu holda xarajat, qoida tariqasida, kamayadi.

Er uchastkasi yaroqsiz holga kelganda yoki unumdor deb topilgan tuproq qatlami shikastlanganda va bu egasiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra sodir bo'lganda, kadastr narxi sezilarli darajada pasayadi.

Bunday holda, qayta baholash uchun asos tuproqni ekspertizadan o'tkazgandan so'ng ekspert tomonidan chiqarilgan xulosa hisoblanadi. Aktda erning xususiyatlarining kamayishi ko'rsatilishi kerak. Ushbu holatlar katta hududlarga egalik qiluvchi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan shaxslar uchun muhimdir.

Erning unumdorligi pasayganda yoki saytning boshqa sifatlari yomonlashganda, ular o'z mablag'larini soliq to'lovlarini to'lash uchun sarflaydilar, shu bilan birga ilgari mavjud hajmda foyda yo'q. Bunday holatlar yong'in sodir bo'lganda, tabiiy ofat sodir bo'lganda yoki mahallada sanoat faoliyati bilan shug'ullanadigan korxona tuproqqa ta'sir qilganda sodir bo'lishi mumkin.

Davlat mulk qo'mitasida bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Kadastr narxini o'zgartirish bilan bog'liq muammoli masalalar ikki yo'l bilan hal qilinishi mumkin:

• Davlat soliq qo‘mitasiga murojaat qilgan holda ma’muriy qaror;
• ma'muriy bosqich tugagandan so'ng sudga murojaat qilish.

Qayta baholash to'g'risidagi so'rovni o'z ichiga olgan arizani ko'rib chiqish uchun u vakolatli komissiyaga taqdim etilishi kerak. Ariza beruvchi qayta baholash o'tkazilayotgan sayt joylashgan hududdagi kartografiya va kadastr bo'limiga murojaat qilishi kerak. Ariza topshirishning ikki yo'li mavjud: ko'rsatilgan organga shaxsan tashrif buyurish yoki pochta xizmatlaridan foydalanish.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza namunasi

Ikkinchi holda, olinganligi to'g'risida xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan xat yuboriladi. Unga ilova qilingan hujjatlarning inventarizatsiyasi ham ilova qilinadi. Hujjat maxsus ishlab chiqilgan shaklda tuziladi. Bunday shaklni Rosreestrning rasmiy veb-saytida topishingiz mumkin. Arizada quyidagilar bo'lishi kerak:

• er uchastkasining egasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• arizachining aloqa ma'lumotlari;
• agar kompaniya murojaat qilsa - tafsilotlar.

Arizaning asosiy qismini to'ldirishda erni qayta baholash zarurati sababi ko'rsatiladi va ushbu tartibni amalga oshirish vakolatini tasdiqlovchi asoslar ham ko'rsatiladi. Aniqlanishicha, bayonot matni aniq va ixcham tuzilgan bo'lishi va u qayta ko'rib chiqish zarurligini ko'rsatadigan dalillarga asoslangan bo'lishi kerak.

Arizani faqat uchastkaga egalik huquqiga ega bo'lgan shaxs rasmiylashtirish huquqiga ega. U shaxsini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi kerak. Ishonchli shaxs egasi nomidan harakat qilganda, ishonchnoma to'g'ri rasmiylashtirilishi kerak. Sertifikatlash notarial idorada amalga oshiriladi. Hujjatga ilova qilingan:

• uchastkaning davlat yer kadastriga kiritilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• yuridik ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlar;
• davlat soliq kodeksini qayta baholashda foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlashga qodir bo'lgan hujjatlar;
• ekspertning mustaqil xulosasini o'z ichiga olgan xulosasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Vakolatli organga murojaat qilishdan oldin ekspert xulosasi olinishi kerak. Uni olish uchun siz kadastr yozuvlaridan olingan ko'chirmani topshirishingiz kerak.

Barcha hujjatlar yig'ilganda, ular kadastr bo'yicha mutaxassisga topshiriladi, u ularni qabul qilish uchun kvitansiyani berishi kerak. Agar ko'rsatilgan hujjatlar yig'ilmasa, ariza ko'rib chiqish uchun qabul qilinmaydi. Ko'rib chiqish uchun ajratilgan muddat o'rtacha 40 kun. Kunlar kalendar kunlari sifatida ko'rsatilgan. Ushbu davr quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• arizani ko'rib chiqish;
• bu borada qaror qabul qilish;
• arizachiga xabarnoma.

Qayta baholash to‘g‘risidagi Davlat soliq qo‘mitasi tomonidan belgilanadigan da’vo belgilangan miqdordan 30 foizdan ko‘p yoki past farq qilmasligi lozimligini hisobga olish kerak. Ariza beruvchi printsipial pozitsiyaga ega bo'lsa va u katta farqni ko'rsatsa, komissiya tomonidan rad etilganidan keyin sudga murojaat qilish kerak.

Kvitansiyada siz kelishingiz va komissiyadan javob olishingiz kerak bo'lgan sana ko'rsatilgan. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, u holda ariza beruvchiga uchastkaning boshqa qiymatini ko'rsatadigan yangi kadastr hujjatlari beriladi.

Davlat boji

Tuzatishlar kiritish uchun davlat boji sifatida to'lanadigan summa 350 rublni tashkil qiladi. Bu miqdor Davlat soliq qo‘mitasi xodimlarining xatolari tufayli o‘zgarishlar yuz bergan taqdirda ham belgilanadi. Agar siz davlat er kadastrining joriy bahosini aks ettiruvchi yangi kadastr hujjatlarini olishingiz kerak bo'lsa, siz 200 rublga teng miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Muammo sudga murojaat qilish orqali hal qilinganda, to'lov 200 rublni tashkil qiladi. Agar tashkilot murojaat qilsa, to'lov miqdori qonun hujjatlariga muvofiq oshadi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, mamlakatning turli mintaqalarida ekspertiza ishlarini olib borish narxi har xil va ancha yuqori bo'lishi mumkin. Bir uchastkani o'rganish uchun boshlang'ich narx 2 ming rubl miqdorida belgilanadi. Tekshiruv zarur bo'lganda, siz taxminan 15 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Xarajatlarni kamaytirish

Agar uchastkaning egasi kadastrda ko'rsatilgan uchastkaning narxi juda yuqori ekanligiga ishonch hosil qilganda, u holda shaxs qiymatni pasaytirish tartibini boshlashi mumkin. Kadastrda belgilangan narx bozorda amal qiladigan narxdan oshib ketishi sodir bo'ladi - bu baholashning amaldagi tartibiga nisbatan uning haddan tashqari oshirilganligini ko'rsatadi.

Narxlarni pasaytirish - bu narxning sezilarli darajada oshishiga olib kelgan sabablarni tuzatishdir. Haddan tashqari ko'rsatishning birinchi sababi, ma'lum bir uchastkaga nisbatan o'rnatilgan buxgalteriya hisobidagi chalkashliklar bo'lishi mumkin.

Qiyinchilik jarayoni

Keyin ruxsat etilgan foydalanish turiga nisbatan kadastrda belgilangan aniq narx ko'rsatkichlarining maqbulligi to'g'risidagi normativ hujjatlarni muvofiqlashtirish kerak bo'ladi. Agar baholash sanab o'tilgan qiymatlarga mos kelmasa, muammo ularda aniq aniqlanadi. Texnik yoki kadastr xarakterdagi xato ifodalanishi mumkin:

• ajratmaga nisbatan belgilangan foydalanishni aniqlashda xatolikka yo'l qo'yilgan;
• ajratmadan foydalanish doirasiga kiruvchi aniq ko'rsatkichlarni noto'g'ri belgilash.

Davlat nazorati qo'mitasi tomonidan qabul qilingan qoidalar registrlarga kiritilgan noto'g'ri ma'lumotlarni aniqlash va tuzatishga yordam beradigan maxsus shakllarni belgilaydi. Bunday xatolarga yo'l qo'yilganda, buxgalteriya qiymatining faoliyati ma'lumotlar tuzatilgunga qadar alohida hududga nisbatan to'xtatiladi.

Bunga kimning haqqi bor?

Quyidagi shaxslar o'tkazish huquqiga ega:

• mulk huquqi bilan ta'minlangan;
• doimiy foydalanish huquqi;
• meros orqali o'tadigan umrbod meros.

Bu fuqarolar yoki tashkilotlar bo'lishi mumkin. Agar umumiy mulk o'rnatilgan bo'lsa, unda bu muammoni faqat birgalikda hal qilish mumkin. Bu bitta aktsiyadorning arizasi qabul qilinmasligini anglatadi.

Shuningdek, chegirma olish huquqiga ega:

• ajratma toifasini o'zgartirgan shaxslar;
• ruxsat etilgan foydalanishga tuzatishlar kiritganlar;
• hudud qisqarganda;
• og'irlikni o'rnatish;
• agar uchastkaga zarar etkazilganligi aniqlansa.

Belgilangan ma'lumotlar hisob-kitoblarda aks ettirilmaganda, uchastka egalari ushbu ma'lumotlarni kiritishlari va narxni pasaytirishni talab qilishlari mumkin.

Sabablari

Quyidagilar asos sifatida qabul qilinadi:

• agar baholash jarayonida xatolik aniqlansa va uni bartaraf etish talablari manfaatdor shaxs tomonidan qo'yilgan bo'lsa;
• arizalar va zarur hujjatlar taqdim etiladi, bu xatoni aks ettiradi;
• mustaqil ekspertiza natijalari bo'yicha berilgan sertifikat mavjud;
• Davlat soliq qo‘mitasining ma’lumotlarga tuzatish kiritish zarurligi to‘g‘risidagi qarori;
• sud organining qarori.

Ushbu asoslarni qonuniy kuchga ega bo'lish uchun ularni birgalikda qo'llash kerak.

Ariza tuzish

Ilovani tayyorlash bo'yicha standart shablon ishlab chiqilgan. Bu Rosreestr huzurida faoliyat yurituvchi munozarali masalalarni ko'rib chiqish komissiyasining manziliga yoziladi. Hujjatda ariza beruvchi to'g'risidagi quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• familiyasi, bosh harflari;
• yashash manzili;
• aloqa uchun telefon;
• elektron pochta.

Baholash natijalariga e'tiroz bildirish uchun ariza

Shartlar va to'lov

Ariza topshirilgan kundan boshlab bir hafta ichida ular ko'rib chiqish uchun qabul qilingan yoki qabul qilinmaganligi haqida sizga xabar beradilar. Qabul qilingan taqdirda, uni ko'rib chiqish uchun o'rtacha 1 oy kerak bo'ladi. Qaror qabul qilingandan so'ng, 3 kun ichida xabarnoma yuboriladi.

Agar ko'rib chiqish rad etilsa yoki qaror salbiy bo'lsa, u holda shikoyat qilish uchun 10 kunlik muddat belgilanadi.

Qiymatning pasayishi bilan bog'liq xarajatlar juda muhim bo'lishi mumkin. Muammoni hal qilish uchun vositachilarga murojaat qilinganda, xizmatlar qaysi bosqichda taqdim etilishiga qarab, miqdor 15-20 ming rublni tashkil qiladi.

Baholash xizmatlarining narxi 15 dan 150 minggacha o'zgarishi mumkin. Bu ish hajmiga bog'liq. Davlat boji ham to'lanadi. Uning hajmi qonun bilan belgilanadi.

Er uchastkasining qiymati qanchalik tez-tez o'zgaradi?

Kadastrda ko'rsatilgan qiymat audit qanday o'tkazilganiga qarab belgilanishi kerak. Yangi baholashni o'tkazish muddati ma'muriyatdagi inventarizatsiya bo'limining faoliyatiga bog'liq. Jarayon uchastka joylashgan hududda faoliyat yuritadigan mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Federal darajada o'rnatilgan qoidalarga muvofiq, ushbu protsedura kamida besh yilda bir marta amalga oshiriladi. Ko'pincha baholash tavsiya etilmaydi. Minimal muddat 3,5 yil sifatida belgilangan. Qoidalarning buzilishi aniqlanganda, baholash natijasi shubhali bo'ladi.

Belgilangan davrlar orasida narx individual ravishda o'zgarishi mumkin, buning uchun etarli sabablar bo'lishi kerak. Kadastr hujjatlarida noaniqlikni aniqlagan shaxs murojaat qilishi mumkin. Hisob-kitoblarda ishonchsiz ma'lumotlardan foydalanilganligi aniqlanishi mumkin.

Kadastrda belgilangan er uchastkasining narxi, shu jumladan soliq to'lovlarini to'lashda katta ahamiyatga ega. Shu sababli, egalar uni baholashning to'g'ri bajarilishini ta'minlashlari kerak.