Birinchi yangilik shundaki, endi bizda qishloq xo‘jaligining faqat ikki turi – bog‘dorchilik va sabzavotchilik bo‘ladi.

Dacha sherikliklari qonunchilikdan yo'qolib bormoqda, shuning uchun barcha mamlakat sherikliklari - dacha, sabzavot bog'i, bog'dorchilik va boshqalar - yaqin kelajakda qayta ro'yxatdan o'tishlari kerak. Hujjatlarni o'zgartirishga hojat yo'q, lekin siz bundan buyon ular kimligini hal qilishingiz kerak - bog'bonlarmi yoki bog'bonlarmi? - va tegishli arizalarni Rosreestrga topshiring.

Yangi qonun bo‘yicha bog‘bonlar va bog‘bonlar o‘rtasidagi farq shundaki, bog‘bonlar o‘z mulklarida turar-joy binolari qurishlari va ularda ro‘yxatdan o‘tishlari mumkin. Va bog'bonlar faqat bog 'uylarini qurishlari mumkin - mavsumiy yashash uchun.

Kim bo'lish to'g'risida qaror - bog'bonlar va bog'bonlar - shirkatning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.

Agar uning a'zolarining aksariyati bog'bon bo'lishni xohlasa, ba'zi a'zolar tomonidan allaqachon qurilgan mavsumiy bo'lmagan va to'liq huquqli turar-joy binolarini buzish kerak bo'lmaydi. Ammo qonun kuchga kirgan paytda mulkchilik ro'yxatga olinishi kerak. Agar u ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda bunday uylarni buzish, demontaj qilish va "bog 'uylari" ga qayta qurish kerak bo'ladi.

Yana bir yangilik hissalar bilan bog'liq. Yangi SNT va ONTga hissalar endi faqat ikki xil bo'lishi mumkin: a'zolik va maqsadli. Hech qanday ochilish bo'lmaydi. Ammo agar kimdir bu borada bir necha yil oldin to'langan kirish to'lovini qaytarib olmoqchi bo'lsa, yangi qonunga ko'ra, u qaytarib berilmaydi, shuning uchun ham urinmang.

Omonatlar bank o'tkazmasi orqali to'lanishi kerak - sheriklikning joriy hisob raqamiga o'tkaziladi. Naqd pul taqiqlangan - raislar uni o'g'irlamasliklari uchun va har doim tushum va xarajatlarni tekshirish mumkin bo'lishi uchun.

Yangi qonun bo'yicha shirkat a'zolarining eng kam soni yetti nafardan kam bo'lmasligi kerak.

Rais endi avvalgidek 2 yil emas, balki 5 yilga va cheklanmagan miqdorda saylanishi mumkin. Uni ag'darish uchun sheriklik a'zolari umumiy sonining kamida beshdan birining talabiga binoan navbatdan tashqari umumiy yig'ilish o'tkazish kerak.

Taftish komissiyasi tarkibiga shirkat boshqaruvi a’zolari va ularning qarindoshlari kiritilishi mumkin emas.

Hamkorlik hujjatlari 49 yil davomida saqlanishi kerak.

SNT a'zolari moliyaviy hisobotlar bilan tanishish huquqiga ega.

Agar ularga hujjatlarning nusxalari kerak bo'lsa, ularni umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan to'lov evaziga olishlari mumkin. Ammo bu to'lov ushbu nusxalarni yaratish narxidan oshmasligi kerak.

Agar rasmiylar sheriklik hujjatlarining nusxalarini olishni istasa, ularga bu nusxalar bepul berilishi kerak. Nima uchun tushunarsiz, lekin qonunda shunday yozilgan.

Ikki oy davomida badal to'lamagan har bir kishi sheriklikdan chiqarilishi mumkin. Vaholanki, u baribir barcha umumiy mulk – elektr energiyasi, yo‘l, chiqindixonadan foydalanadi va uning haqini a’zolar bilan bir xil to‘laydi. U yo'qotadigan yagona narsa - umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqi.

Yangi qonun shirkatning mas'uliyatsiz a'zolariga yangi ta'sir qilish vositalarini nazarda tutmaydi.

Ulardan qarzlar hali ham sud orqali undiriladi, bu esa amalda ko‘p yillik sud jarayonlariga olib keladi, natijada sheriklik sud xarajatlariga qarzdorning qarzidan ko‘ra ko‘proq mablag‘ sarflaydi.

Agar mas'uliyatsiz o'rtoqlar jamoat tartibini buzsa, politsiya chaqiriladi. Garchi bu ham unchalik ma'noga ega bo'lmasa-da: politsiya keldi va ketdi, lekin mas'uliyatsiz a'zolar qoldi. Va u ertalab birda hamkorlikka bormaydi, chunki bir hududda ziyofat bo'lib o'tmoqda va hamma uxlay olmaydi.

Yangi qonunning xavotirli jihatlaridan biri davlat yerlari va mulkiga tegishli.

Umumiy foydalanishdagi yerlar - bu yer uchastkalari bo'ylab yo'llar yotqizilgan va elektr ustunlari joylashgan. Ular transformator, axlatxona, taxta uyini o'rnatish, bolalar o'yin maydonchasini yaratish va sheriklik a'zolari yurish va muloqot qilishlari mumkin bo'lgan to'siqlar orasidagi ba'zi jamoat joylarini tashkil qilish uchun kerak. Yangi qonun qabul qilingandan keyin tashkil etiladigan shirkatlar uchun ushbu yerlarning maksimal maydonini - barcha shaxsiy yer uchastkalari birlashganda egallagan maydonning 20 foizdan 25 foizigacha belgilab beradi.

Endilikda yer va jamoat mulki soliqlari SNT hisobchisi tomonidan yillik aʼzolik badallaridan toʻlanadi. Yangi qonun ushbu tartibni o'zgartirib, jamoaviy mulkni umumiy mulkka o'tkazish imkonini beradi.

Sheriklikning har bir a'zosi jamoa mulkidan o'z ulushini oladi va bu ulush uning yer uchastkasiga mutanosib bo'lishi kerak. Agar u, masalan, har biri sakkiz gektardan iborat uchta uchastkaga ega bo'lsa va qo'shnisida bitta bo'lsa, uning ulushi qo'shninikidan uch baravar ko'p bo'ladi. Shunga ko'ra, ushbu umumiy mulkka soliq uch baravar ko'p bo'ladi.

Katta uchastkalarning egalari buni yoqtirmaydilar, lekin erlari kam bo'lganlar, ehtimol, mamnun bo'lishadi. Garchi jami soliqlar ham oshadi. Agar ular jamoaviy mulkning uchta ulushi uchun emas, balki bitta ulush uchun to'lashlari kerak bo'lsa ham, ular baribir to'lashlari kerak. Ilgari ular aynan mana shu ulush uchun umuman soliq to‘lamagan, faqat raisga badal topshirishgan. Ammo badallar hali ham to'lanishi kerak. To'lov qoidalari o'zgarmaydi.

Kollektiv mulkni aktsiyalarga bo'lish to'g'risidagi qarorlar SNTning umumiy yig'ilishlarida yoki shaxsan yoki sirtdan qabul qilinishi mumkin, bu, albatta, qulayroqdir. Umumiy yig'ilishlarda o'rtoqlar odatda aqldan ozgandek qichqiradilar va bir-birlarini joyida o'ldirishga harakat qilishadi. Agar ular izolyatsiya qilinsa va ishtirok etmagan holda ovoz berishni so'rasa, qaror qabul qilish jarayoni tezroq va samaraliroq bo'ladi.

Yangi qonunga ko'ra, jamoa mulki ulushlarga bo'linmasdan, balki butunlay biron bir yuridik shaxsga berilishi mumkin. Misol uchun, transformator va tarmoqlarni energetika kompaniyasiga, yo'llarni esa shahar hokimiyatiga o'tkazing.

Bu maqbuldir, chunki shirkat a'zolari o'zlarining jamoaviy mulkini saqlash va ta'mirlash yukidan xalos bo'lishadi. Lekin siz uni muvozanatga olishni xohlaydigan odamni topishingiz kerak. Negadir hech kim xohlamaydi.

Biroq, biz qarashimiz kerak, buning uchun hali vaqt bor. Bog'bonlar to'g'risidagi yangi qonun faqat 2019 yilda to'liq amalga oshirila boshlaydi. Ungacha yozgi aholi o'tish davrida yashaydi, yangi qoidalarga ko'nikadi va moslashadi.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, har bir ikkinchi rus dachaga ega va 2019 yilgi yangi dacha qonuni bog'bonlarning hayotini murakkablashtirish va soddalashtirish uchun mo'ljallangan, biroq ayni paytda ularning saflariga tartib keltiradi.

A'zolik to'lovlarini tejang!

2016 yilda yozgi kottejlar to'g'risida yangi qonun imzolangan. Va hujjat bog'dorchilik uyushmalarini tashkil etish uchun ma'lum talablarni kuchaytirgan bo'lsa-da, u ma'lum dam olishni ham ta'minlaydi.

Shunday qilib, qonun loyihasining birinchi tahririda a'zolik badallari miqdori to'g'ridan-to'g'ri akrlar soniga (yoki bir kishiga tegishli erlarning umumiy maydoniga) bog'liq bo'lishi taxmin qilingan. Deputatlar ba'zi bog'bonlar uchun yangi stavka qo'yib bo'lmaydigan bo'lib qolishidan qo'rqishdi, shuning uchun yakuniy versiyada ular a'zolik badalining miqdorini bog'bonlarning o'zlariga bog'lash huquqini berishga qaror qilishdi. Bu osonroq, chunki bog'bonlar o'z hamkasblarini nafaqat ko'rish orqali bilishadi, shuning uchun ular hududdagi qo'shnilari yangi to'lov miqdorini qabul qiladimi yoki yo'qligini tushunish osonroq.

Muhim yangilik shundan iborat ediki, endi barcha aʼzolik toʻlovlari “umumiy mulkni saqlash”ga ajratilishi kerak. Demak, rais yozda yig‘ilgan pulni “uyiga olib boradigan yo‘l”ni obodonlashtirishga sarflay olmaydi.

Eslatmada! 337-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonuniga tuzatishlar kiritildi.

Qo'ng'iroqqa tayyorlaning!

Dacha bog'dorchilik shirkatlari to'g'risida qabul qilingan qonun barcha a'zolarning ism-shariflarini ko'rsatadigan reestrni yaratishni majbur qiladi. Yangi shirkatlar rasmiy ro'yxatdan o'tganidan keyin bir oy o'tgach, reestrni taqdim etishlari kerak edi.

Reestr har bir ochiq havoda dam oluvchi haqida batafsil ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak, jumladan:

• ismi, familiyasi va otasining ismi;
• turli xil xabarlarni yuborish, shu jumladan umumiy yig'ilish vaqti va sanasi to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek hujjatlar nusxalarini yuborish uchun manzil (pochta yoki elektron);
• er uchastkasining kadastr raqami;
• ma'lum bir dacha jamoasi a'zolari zarur deb hisoblagan qo'shimcha ma'lumotlar.

Har bir bog'bon reestrga kiritilgan ma'lumotlarga kiritilgan barcha o'zgarishlar to'g'risida kengashni zudlik bilan xabardor qilishi kerak.

Muhim! Sayt sotilgan va mulk huquqi boshqa shaxsga o‘tgan kundan boshlab 10 kun ichida avvalgi egasi bu haqda kengashni yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Kirish ochiq!

Deputatlar bog‘bonlarga nafaqat shirkatning barcha hujjatlari bilan tanishish, balki ularning nusxalarini olish uchun ham qonuniy huquq bergani qimmatlidir. Shu bilan birga, 2019 yilgi dacha qonuni ularning narxi ularni ishlab chiqarishga sarflangan puldan oshmasligini aniq tartibga soladi. Bugungi kunda ko'pgina hujjatlar kompyuter yordamida yaratilgan va yuborilganligi sababli, bog'bonlar umumiy yig'ilishning ovoz berish natijalarini va boshqa muhim hujjatlarni bepul yoki nominal to'lov evaziga olishlari mantiqan to'g'ri keladi, masalan, sotib olish xarajatlarini o'z ichiga olgan holda. a'zolik badallarida nusxalarini chop etish uchun qog'oz.

Havaskor bog'bon qonuniy ravishda kengashdan talab qilishi mumkin bo'lgan hujjatlar orasida:

• nizom va unga kiritilgan o'zgartirishlar;
• moliyaviy hisobot;
• umumiy yig'ilishlar, hay'at va taftish komissiyasi majlislarining bayonnomalari;
• ovoz berish natijalari ko'rsatilgan saylov byulletenlari, shu jumladan, agar u sirtdan o'tkazilgan bo'lsa;
• umumiy mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Yangi dacha qonuni, shuningdek, quyidagi muammolarni hal qilishda sirtdan ovoz berishni taqiqlaydi:

• nizomga o'zgartirishlar kiritish;
• nizomning yangi tahririni tasdiqlash;
• uyushmani tugatish yoki qayta tashkil etish;
• daromadlar va xarajatlar smetasini tasdiqlash;
• hay'at hisobotlarini va taftish komissiyasining hisobotini ko'rib chiqish.

Yo'llar va xavfsizlik uchun kim to'laydi?

Yozgi aholi 2016 yilgi qonunga moslashishga ulgurmasidan oldin, 2019 yilgi innovatsiyalar keldi, ular qishloq uyida ro'yxatdan o'tishga imkon beradi, "dacha sheriklik" kontseptsiyasini bekor qiladi va 5 ta badal o'rniga faqat 2 tasini to'lashga ruxsat beriladi.

Bugungi kunda yer uchastkalarining atigi 3,5 foizi aholi punktlarida joylashgan bo‘lib, u yerda hech bo‘lmaganda jamoat joylarini rivojlantirish masalalari hal etilmoqda. Qolgan yozgi aholi ma'lum bir qishloq, shahar yoki shaharning erlari qatoriga kiritilmagan yuzlab gektarlarga egalik qiladi, bog'bonlar muntazam ravishda yer solig'ini to'laydilar, lekin barcha muammolarni o'zlari hal qilishga majbur bo'lishadi.

Yana bir nuance bor. Qonunchilik bog 'uchastkasida doimiy yashash uchun uylar qurishga ruxsat beradi, ammo qonunning nomukammalligi tufayli ularning egalari turli ijtimoiy kafolatlardan mahrum.

Mutaxassislarning fikricha, dacha bog'dorchilik shirkatlari to'g'risidagi boshqa qonun dacha egalarining qolgan 30 foizini yer huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishni rag'batlantiradi va avtomatik ravishda byudjetni soliq imtiyozlari bilan muntazam ravishda to'ldiradiganlardan biriga aylanadi. Va bu juda o'rinli: siz yer huquqlarini ro'yxatdan o'tkazdingiz, soliq to'laysiz va davlat kafolatlarini olasiz.

Mutaxassislar ushbu qonunni qabul qilish mintaqaviy hokimiyatlardan talab qilinadigan katta xarajatlar zarurati tufayli kechiktirilishi mumkinligidan xavotirda. Erning holatini o'zgartirish ma'lum bir infratuzilma - yo'llar, transport aloqalari, do'kon va boshqalar mavjudligini nazarda tutadi. Bularning barchasini noldan tashkil qilish, albatta, mahalliy byudjet uchun qimmatga tushadi, ammo bir martalik xarajatlar muntazam o'sishga olib keladi. tushayotgan soliqlar hisobiga xazinaga.

Rossiyada 217-sonli yangi federal qonun loyihasi ma'qullandi. Unga ko'ra, 60 millionga yaqin yozgi aholi va bog'bonlar - bu bizning davlatimizning deyarli har ikkinchi aholisi - yangi qoidalarga muvofiq yashaydi.

2018 yilda o'zgarishlar paydo bo'lmadi, ammo 2019 yil boshlanishi bilan qonun to'liq kuchga kiradi.

2019 yilda SNT to'g'risidagi yangi qonun - bog'dorchilik sherikliklarini, SNT organlarini tashkil etish va tashkil etish masalalari

217-sonli "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni 2017 yilning yozida qabul qilingan. SNTning tashkil etilishi va tuzilishi haqidagi muhim savollarga javob berganda, u unga tayanadi.

Birinchidan, fuqarolar bog'dorchilik yoki bog'dorchilik faoliyatini amalga oshirishlari uchun quyidagilar zarur:

1. Tegishli uchastkalarning egasi bo'ling yoki bunday erni sotib olish istagi bor.
2. Notijorat tashkilot sifatida ro'yxatdan o'ting.

Ikkinchidan, yangi tashkilot tuzish to'g'risidagi qaror SNT yoki ONTga kiritilishi rejalashtirilgan uchastkalar egalarining umumiy yig'ilishida muhokama qilinishi kerak.

esda tuting SNT yoki ONTni yaratish uchun ta'sischilar sifatida ishlaydigan fuqarolarning kamida 3 ovozi talab qilinadi. Qaror mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinishi kerak.

Muhim : hamkorlik kamida 7 kishini o'z ichiga olishi kerak!

Bundan tashqari, yig'ilishda barcha uchastkalarning to'liq ismlari, huquq hujjatlari va kadastr raqamlari ko'rsatilgan holda yangi tashkilotga birlashtiriladigan a'zolar ro'yxati tuzilishi kerak.

Ushbu Qonunning 12-moddasiga muvofiq quyidagi tashkilot a'zolari bo'lishi mumkin:

1. Faqat jismoniy shaxslar.
2. Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik faoliyati uchun mo'ljallangan va SNT yoki ONT hududi chegaralarida joylashgan uchastkalarning egalari. Siz bilan birga saytga egalik huquqini tasdiqlovchi tegishli hujjatlar bo'lishi kerak.
3. Sheriklik boshqaruviga shaxsiy ariza yozgan shaxslar. Hujjatda arizachining bosh harflari, yashash manzili, xat yuborilishi mumkin bo'lgan pochta manzili, shuningdek, elektron pochta va tashkilot ustaviga rioya qilishga roziligi bo'lishi kerak.

Shuni unutmangki, SNT yoki ONT organlari 3 oy ichida arizachiga a'zolik kitobini yoki sheriklikka a'zolikni tasdiqlovchi boshqa hujjatlarni berishi kerak.

Agar rad etilsa, ariza beruvchiga a'zolik rad etilganligi haqida xabar berilishi kerak.

2019 yilda SNT saytidagi uy - bog'dorchilik notijorat sherikligi saytlarida qanday binolar qurilishi mumkin?

Sheriklikka tegishli er egalari e'tibor berishlari kerak ruxsat etilgan erdan foydalanish turi. Aynan shundan kelib chiqib, saytda nima qurish mumkinligini aniqlashingiz mumkin.

Yangi qonunga ko'ra, ikkita tur - bog 'va sabzavot uchastkalari mavjud bo'lganligi sababli, binolar bunga asoslanib bo'linadi.

Bog 'uchastkalarida qanday binolar qurilishi mumkin?

Bog 'uchastkalarida kapital binolar qurilishi mumkin.

Ruxsat etilgan foydalanish turi SNTga mos keladigan bo'lsa, kapital qurilish loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Bog 'uchastkalarida qanday binolar qurilmoqda?

Bunday erlarda faqat doimiy bo'lmagan binolar va inshootlarga ruxsat beriladi. Ular kapital qurilish loyihasiga o'xshasa ham mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin emas.

Eslab qoling doimiy bo'lmagan binolarning poydevorsiz qurilganligi. Ularni buzish/ko'chirish/demontaj qilish mumkin.

Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan saytda kapital qurilish loyihasini mustaqil ravishda qurish mumkin. Ammo hujjatlar yordamida haqiqiy turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi - bu omborxona yoki boshqa qo'shimcha qurilish hisoblanadi.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgargan taqdirdagina uni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi.

2018 va 2019 yillarda SNTda ro'yxatdan o'tish - bog'dorchilik sherikliklari to'g'risidagi qonundagi o'zgarishlar, afsonalar va haqiqat

SNTda hozir ham, 2018 yilda ham ro'yxatdan o'tish mumkin. Ammo buning uchun qo'lda sud qarori bo'lishi kerak, bu erda qurilgan turar-joy binosi kapital qurilish loyihasiga tegishli va doimiy yashash uchun mos keladi.

2019-yilda yashash uchun ruxsatnomalar olish va mulkni ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi bir xil bo‘ladi. Ammo, agar yangi qonun hujjatlari qabul qilinsa, sud organlaridan qaror qabul qilish shart emas. Aynan shu narsa ko'pchilik mutaxassislar tomonidan talab qilinadi.

Agar yangi akt tasdiqlansa, bog 'uyini turar-joy mulkiga o'tkazish tartibi osonroq bo'ladi.

Aytgancha, SNT ko'chmas mulk egalari shirkatiga yoki HOAga o'tkazilishi mumkin. Shunday qilib, bog'dorchilik uchastkalari yozgi jamoaga tegishli bo'ladi.

Buning uchun siz quyidagi talablarga javob berishingiz kerak:

1. Yozgi qishloq infratuzilmasiga ega bo'ling.
2. Aholi punkti chegaralarida joylashgan.
3. Barcha uy xo'jaliklari turar-joy sifatida tasniflanishi kerak.
4. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turi har bir mulkdor uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga o'zgartirilishi kerak.

Bunday qishloqda ro'yxatdan o'tish oson bo'ladi.

2019 yilda SNT a'zolik to'lovlari va soliqlar haqidagi yangiliklar - yozgi aholining hamyonlarida qanday o'zgarishlar bor va kelajakda nimani kutish mumkin?

Keling, moliyaviy tomon bilan bog'liq innovatsiyalar haqida gapiraylik:

1. Barcha bog'bonlar va bog'bonlar uchun eng muhim yangilik - kirish to'lovlari bekor qilindi. Endi SNT yoki ONT a'zosi bo'lish uchun to'lov to'lash shart emas.
2. Mazkur qonunning 14-moddasiga muvofiq badallar maqsadli va a’zolikka ajratiladi.
3. To'lovlar miqdori va to'lov davriyligi shirkatlarning o'zlari tomonidan belgilanadi.
4. Sudlar orqali sheriklik SNT yoki ONT hududida er egasi bo'lgan fuqarolarga ma'lum to'lovlarni to'lashga majbur bo'lishi mumkin.
5. Bog 'uyi uchun soliq olinmaydi. "Turar joy binosi" sifatida ro'yxatga olingan uy-joy mulkdorlari uchun soliq undiriladi.
6. To'lovlarni to'lash naqd pulsiz usulda amalga oshiriladi - mablag'lar sheriklikning joriy hisobvarag'iga o'tkaziladi. Ilgari pul naqd pulda o'tkazilgan va ko'plab SNT a'zolari ular maqsadsiz sarflanayotganidan shikoyat qilishgan.
7. Egalari to'lovlarni to'lash uchun kvitansiyalarni oladilar.
8. Ular pul nimaga sarflanganini qattiq nazorat qiladi.

Keling, boshqa turdagi hissalarni ko'rib chiqaylik - maqsadli

To'lovlarni boshqa xarajatlarga sarflash mumkin emas - bu yangi qonunda ko'rsatilgan.

2019 yilda erni belgilash va bog'dorchilik shirkatlari to'g'risidagi yangi qonun

Ko'pgina bog'bonlar bir-birlariga 2018 yil boshlanishi bilan tadqiqot jarayonidan o'tmagan er bilan hech qanday bitimlar amalga oshirib bo'lmaydi, deb aytishadi.

Keling, bu haqiqatan ham shundaymi yoki yo'qligini aniqlaylik.

Eslatib o'tamiz, Rossiya hukumatining 2236-r-sonli qonuni 2012 yilda qabul qilingan. Unda bog‘dorchilik yoki sabzavot yetishtirish uchun mo‘ljallangan yer uchastkalari egalari yer uchastkalarining chegaralarini belgilash bo‘yicha majburiy tartib-qoidalarni amalga oshirishlari shartligi qayd etilgan.

Geodeziya jarayoni 2018 yil oxirigacha yakunlanishi kerak.

Siz erni o'lchash protsedurasisiz qilishingiz mumkin, agar:

1. Er mulk sifatida ro'yxatga olingan.
2. Qo'shnilar bilan hech qanday muammo belgilari yo'q - ular sizning uchastkalaringiz orasidagi chegara qayerda bo'lishi kerakligini tushunishmaydi.
3. Bunday ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish rejalashtirilmagan.

Boshqa hollarda, er o'rganish shunchaki zarur.

2019 yilda ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish yoki u bilan har qanday bitimni amalga oshirish mumkin bo'ladi, lekin siz faqat sayt chegaralarini aniqlash uchun majburiy tartibdan o'tishingiz kerak bo'ladi.

Endi bilasizki, yangi qonun loyihasi bog'bonlar uchun juda qo'rqinchli emas.

Huquqiy ko'rsatmalar 9111.ru 2017 yilgi bog'dorchilik shirkatlari to'g'risidagi yangi qonun kuchga kirgan 2019 yil 1 yanvardan boshlab bog'bonlar, bog'bonlar va yozgi aholi uchun nima o'zgarishini aytib beradi.

Qonundagi qanday o'zgarishlar yozgi aholiga ta'sir qiladi?
2017 yildagi bog'dorchilik shirkatlari to'g'risidagi yangi qonun (2017 yil 29 iyuldagi N 217-FZ Federal qonuni) bog'dorchilik, yuk mashinalari va yozgi qishloq xo'jaligi sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi turli me'yoriy hujjatlarga o'zgartirishlar kiritdi. Oʻzgartirishlar keng koʻlamli boʻlib, ular qonunchilikka taʼsir koʻrsatadi, ular qishloqda sayr qilishni yaxshi koʻradiganlarni tashkil etish tamoyillaridan tortib, 2020-yil 1-yanvardan boshlab yer qaʼridan foydalanish uchun litsenziyasiz quduqdan suv olish taqiqlanishi bilan yakunlanadi. (Qonunning 51-moddasi).
2017 yilgi bog'dorchilik sheriklik to'g'risidagi qonun 2019 yil 1 yanvardan kuchga kiradi. Umuman olganda, qonunchilikka kiritilgan eng muhim o'zgartirishlar ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:
"fuqarolarning notijorat birlashmalari" tushunchasi va bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlari va iste'mol kooperativlari kabi tashkiliy shakllar bundan mustasno (faqat bog'dorchilik va bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkatlari saqlanib qoladi);
bog'dorchilik huquqiy munosabatlarini ikkita Federal qonun bilan tartibga solish bundan mustasno: "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" va "Qishloq xo'jaligi kooperatsiyasi to'g'risida";
ikki turdagi er uchastkalari beriladi: bog' va sabzavot uchastkalari va qishloq uylari bog' uchastkalariga teng;
"turar-joy binosi" tushunchasi o'rniga "bog 'uyi" tushunchasi kiritilgan;
aʼzolik va boshqa badallarni hisoblash, toʻlash tartibi oʻzgartirilgan;
rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi er uchastkalarini tanlovsiz berish tartibini o'zgartiradi;
shirkatlarning umumiy mulkini yer egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazish imkoniyati ta'minlanadi;
vakolatli shaxslarning yig'ilishi boshqaruv organlaridan chiqarib tashlangan, chunki bunday boshqaruv organi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilmagan;
shirkat boshqaruvining shirkat maqsadlariga erishish uchun issiqlik va energiya ta'minoti tashkilotlari, shuningdek bog'dorchilik xududini muhofaza qilishni amalga oshiruvchi tashkilotlar va boshqa tashkilotlar bilan shartnomalar, shuningdek mehnat shartnomalari tuzish majburiyati belgilandi; va bunday shartnomalar bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash.

Bog'bonlar va bog'bonlarning tashkilotlari qanday bo'ladi?
Bog'bonlar, bog'bonlar va yozgi aholi uchun tashkiliy-huquqiy shakllarning o'zgarishi ikkinchisini qonunchilikni tartibga solish doirasidan butunlay chiqarib tashlash va bog'bonlar va bog'bonlar uchun faqat sheriklik yaratish imkoniyatini o'rnatishni anglatadi. Dacha uyushmalari avtomatik ravishda bog'dorchilik uyushmalari sifatida tasniflanadi. Shu tarzda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 14 apreldagi 7-P-sonli va 2011 yil 30 iyundagi qarorlari amalga oshirilmoqda. 13-P, unga ko'ra doimiy yashash va ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binolarini qurish bog 'va yozgi uchastkalarda ham ruxsat etiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.3-moddasi). Bog‘dorchilik va sabzavotchilik tashkilotlarining ustavlariga o‘zgartirishlar kiritilgunga qadar, 2019-yil 1-yanvardan boshlab, 1-modda. 2017 yil 29 iyuldagi N 217-FZ Federal qonunining 1-28-bandlari. Bunday tashkilotlar ko'chmas mulk egalarining shirkatlariga tenglashtiriladi (Qonunning 4-moddasi 3-bandi).
San'atda "bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari" tushunchasi kiritilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi "Tijorat va notijorat tashkilotlari". Bitta bog'dorchilik yoki bog'dorchilik biznesi doirasida umumiy mulkni boshqarish maqsadida faqat bitta sheriklik tuziladi. Agar qonun kuchga kirgunga qadar shirkat yetishtirilgan mahsulotni sotish maqsadida oʻz faoliyat turini oʻzgartirsa, u “Qishloq xoʻjaligi kooperatsiyasi toʻgʻrisida”gi qonunga muvofiq isteʼmol kooperativiga aylantirilishi kerak. Shuningdek, agar bog'dorchilik va sabzavotchilik shirkatlari aholi punktlarida joylashgan bo'lsa va barcha uchastkalarda turar-joy binolari mavjud bo'lsa, ular uy-joy mulkdorlari shirkatlariga aylantirilishi mumkin (217-sonli Federal qonunning 27-moddasi). Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik sheriklik yaratmasdan amalga oshirilishi mumkin, ammo bu holda fuqarolar hokimiyat va mahalliy hokimiyat organlari va boshqa tashkilotlar bilan mustaqil ravishda o'zaro munosabatda bo'lishadi (Federal qonunning 6-moddasi-217).

Er va uylar bilan nima bo'ladi?
Bog‘dorchilik va sabzavotchilik birlashmalarida tashkiliy o‘zgarishlar ro‘y berishi munosabati bilan ikki turdagi yer uchastkalari: bog‘ va sabzavot uchastkalari ajratildi. Bog' er uchastkasida ekinlar etishtirish, bog' va turar-joy uylari, xo'jalik inshootlari va garajlar qurishga ruxsat beriladi. Bog 'uchastkasida siz faqat o'sishingiz va qo'shimcha binolar qurishingiz mumkin. Bog 'uyi mavsumiy yashash uchun mo'ljallangan, u bunday turar joy bilan bog'liq qulayliklarga ega bo'lishi mumkin, ammo turar-joy binosidan farqli o'laroq kapital qurilish ob'ekti emas. San'atga muvofiq. 2017 yildagi "Dacha bog'dorchilik shirkatlari to'g'risida" gi Qonunning 23-moddasiga binoan, bog 'uyi turar-joy binosi sifatida tan olinishi mumkin, ammo buning uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati hali ham tegishli tartibni tasdiqlashi kerak.
Qo'shimcha binolarga quyidagilar kiradi:
shiyponlar;
vannalar;
issiqxonalar;
ayvonlar;
yerto‘lalar;
quduqlar;
maishiy va boshqa ehtiyojlarni qondirish uchun boshqa inshootlar va binolar.
SNiP 30-02-97 ga muvofiq bog 'uchastkasini rejalashtirish va rivojlantirish kerak, ammo bunday talablar sabzavot bog'iga qo'yilmaydi. O'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar "turar-joy bo'lmagan" sifatida ro'yxatga olingan, ammo qo'shimcha imoratlar va garajlar bo'lmagan barcha binolar bog 'uylari deb e'tirof etiladi. Bog 'uylarini turar-joy sifatida tan olish ularning maydonini uy-joyga muhtoj deb e'tirof etish uchun buxgalteriya hisobi normasini hisoblashda kiritishga olib kelmaydi (217-sonli Federal qonunning 54-moddasi).

Nima uchun to'lashingiz kerak bo'ladi?
Ham shirkat a'zolari, ham ularga qo'shilish huquqiga ega bo'lgan shaxslar badal to'lashlari shart. badallar miqdori shirkat ustaviga, daromadlar va xarajatlar smetasiga va moliyaviy-iqtisodiy asoslashga muvofiq hisoblanadi. Shartnomaning turli a'zolari uchun badal miqdori umumiy mulkdan qay darajada foydalanishiga, shuningdek, ularga tegishli bo'lgan uchastkalarning hajmiga qarab farq qilishi mumkin. Hamkorlik a'zosi bo'lmaganlar quyidagilar uchun to'lovlarni to'laydilar:
davlat mulkini olish, yaratish, saqlash;
umumiy kapital qurilish ob'ektlarini joriy va kapital ta'mirlash;
umumiy mulkni boshqarish bo'yicha sheriklikning xizmatlari va ishi.
Hamkorlik a'zolari maqsadli va a'zolik to'lovlarini to'lashlari shart, ular ham San'atda qat'iy belgilangan narsalarga sarflanishi mumkin. 14 FZ-217 bog'dorchilik sheriklik maqsadlari to'g'risidagi qonun. Ularni yig'ish uchun sheriklik joriy hisobni ochishi kerak. Fuqarolar ikki oy ichida toʻlamagan taqdirda, shirkatdan chiqarib yuborilishi, toʻlanmagan badallar summasini undirish, shuningdek, sud tartibida jarima va penyalar undirilishi mumkin.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"Dacha Konstitutsiyasi"

Rossiyada yozgi aholi va bog'bonlar uchun yangi qonun qabul qilindi: bunda nima muhim?

Jaromir Romanov/veb-sayt

Rossiyada yangi federal qonun qabul qilindi, unga ko'ra 2019 yil 1 yanvardan boshlab taxminan 60 million yozgi aholi va bog'bonlar yashay boshlaydi. Darhaqiqat, "dacha konstitutsiyasi" allaqachon qabul qilingan qonun sifatida, mamlakatning har ikkinchi aholisiga tegishli. sayt o'z o'quvchilariga fundamental yangiliklar haqida gapirib beradi, ulardan biri qonunchilikdan "dacha dehqonchiligi" tushunchasini chiqarib tashlash edi.

Rossiyada yozgi aholi qolmaydimi?

Qonunga ko'ra, Rossiyada yozgi aholi endi bog'bonlar va bog'bonlardir. Ilgari yozgi aholi, bog'bonlar va bog'bonlarning uyushmalari to'qqizta tashkiliy shaklda (shu jumladan, dacha shirkatlari va kooperativlari) mavjud bo'lishi mumkin edi. Endi qonun chiqaruvchi faqat ikkitasini taqdim etdi: bog'dorchilik yoki bog'dorchilik shirkati. Dacha uyushmalari avtomatik ravishda bog'dorchilik uyushmalari sifatida tasniflanadi. Lekin, albatta, hech kim sizni yozgi aholi deb atashingizni taqiqlamaydi. Ayniqsa, sizda umuman bog'ingiz yoki sabzavot uchastkangiz bo'lmagan, ammo siz dam olish uchun kelgan va bog'dorchilik bilan shug'ullanmaydigan qishloqdagi uyingiz bo'lgan vaziyatda. Yangi qonun aholi punktlarida emas, balki faqat bog'dorchilik va sabzavotchilik hududlarida hayotni tartibga soladi.

Nega qonun hammani yozgi aholi deb atamagan?

Siz haqsiz: bir tomondan, qonun umuman soddalashtirishga qaratilgan. Shunga qaramay, to'qqizta tashkiliy shakl juda ko'p. Ammo barcha haqiqatlarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi va bu holda ular Rossiyaning yozgi aholisiga tegishli bo'lgan va foydalaniladigan er uchastkalari ruxsat etilgan foydalanishning har xil turlariga ega bo'lishi mumkin. Bundan kelib chiqib, qonun chiqaruvchi yer uchastkalarini bog‘ va sabzavot uchastkalariga ajratdi.

Va bu erda muhim: bog 'uchastkalarida siz doimiy binolarni, shu jumladan turar-joy binolarini qurishingiz mumkin, ammo bog 'uchastkalarida faqat doimiy bo'lmagan binolarni joylashtirish mumkin. Farqi juda muhim va agar siz yozgi uy sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bunga alohida e'tibor berishingiz kerak.

Serguei Fomine / Rossiya ko'rinishi

Bu farq haqida bir oz ko'proq ma'lumot bera olasizmi?

Qonun hujjatlarida "er bilan aloqasi" bo'lmagan, ya'ni boshqa so'z bilan aytganda, poydevor bo'lmagan doimiy binolar tuzilmalari sifatida tasniflanadi. Ularni qisqa vaqt ichida butunlay qismlarga ajratish yoki biron joyga ko'chirish mumkin deb taxmin qilinadi. Bundan tashqari, bunday tuzilmalarni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Albatta, siz bog 'uchastkasida, mustahkam poydevorda ulug'vor narsalarni qurishingiz va saroyingizni jihozlar va ekinlarni saqlash uchun oddiy shiypon sifatida topshirishingiz mumkin. Ammo siz saytingizdan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgarmaguncha unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz va bu hali ham juda qiyin protsedura. Agar 2011 yil SNiP 30-02-97 da ko'rsatilganidek, bog'dorchilik maydonini rejalashtirish va rivojlantirish uchun juda jiddiy talablar mavjud bo'lsa-da, lekin bog'dorchilik maydonini tashkil qilish uchun bunday talablar yo'q.

O‘z uyini ro‘yxatdan o‘tkazmagan yer egalari ikki barobar yer solig‘iga duchor bo‘ladilar

Yekaterinburg bog'bonlari uyushmasi raisi Nadejda Loktionovaning fikricha, biz hatto sabzavot ekiladigan erlarda doimiy bo'lmagan binolarning parametrlarini aniqlaydigan biron bir qonunosti hujjatning paydo bo'lishini kutishimiz kerak. Albatta, shift balandligi ikki metrdan oshmaydigan sovet cheklovlariga erisha olmaydi, ammo davlat suiiste'mol qilish imkoniyatlarini yopishga harakat qiladi. Ammo agar siz allaqachon qo'lingizda bog 'uchastkasida (masalan, hammom yoki garajda) paydo bo'lgan mulkka egalik huquqi to'g'risidagi hujjatga ega bo'lsangiz, tashvishlanishingizga hojat yo'q. Qurilgan narsa qurilgan - davlat buni tan oldi va bu erda qonun chiqaruvchi "bog 'amnistiyasi" deb atalgan narsaga rozi bo'ldi.

Nail Fattaxov/veb-sayt

Bog 'uchastkalarida nima qurilishi mumkin?

Aytgancha, umumiy miqdorning katta qismini tashkil etuvchi bog 'uchastkalari bilan hamma narsa ancha sodda. Qonun ularga doimiy turar-joy binosi, mavsumiy foydalanish uchun bog 'uyi, garajlar va xo'jalik inshootlarini joylashtirish huquqini beradi. Ikkinchisiga hammomlar, shiyponlar, shiyponlar, issiqxonalar, gazeboslar va boshqa tovarlar kiradi. Bularning barchasi mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, egasi soliq to'lash majburiyatiga ega. Bundan tashqari, 2017 yil boshidan buyon "dacha amnistiya" deb ataladigan - olti yuz kvadrat metrga ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi - qonunchilik jihatdan murakkablashdi. Endi ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga texnik reja kerak bo'ladi va uning narxi 10 ming rubldan boshlanadi. Bundan tashqari, davlat boji 400 rublni tashkil qiladi. To'g'ri, qonun 50 kvadrat metrgacha bo'lgan binolarni ro'yxatdan o'tkazmaslikka ruxsat beradi. metr.

Dachada ro'yxatdan o'tish osonroq bo'ladimi?

Ular ha va'da berishadi. Nazariy jihatdan, hozir olti yuz kvadrat metrda ro'yxatdan o'tish mumkin, ammo bu unchalik oson emas. Turar joyingiz doimiy yashash uchun yaroqli deb tan olinishi uchun sud qarori talab qilinadi. Yangi qonun kuchga kirishi bilan sudga murojaat qilish qoida emas, istisno holga aylanishi kutilmoqda. Moskva yaqinidagi bog'bonlar buni talab qilishdi: Moskva viloyatining yozgi aholisi ittifoqi raisi Nikita Chaplinning so'zlariga ko'ra, hukumat bog 'uyini turar-joyga va orqaga aylantirish tartibini soddalashtirishga qaratilgan maxsus qonun loyihasini ishlab chiqishi kerak. . Ya'ni, agar siz dachada doimiy yashashga qaror qilsangiz va u erda ro'yxatdan o'tsangiz, darhol doimiy uy quring yoki mavjudni rekonstruksiya qiling.

Aytgancha, bog'dorchilik shirkati oxir-oqibat ko'chmas mulk egalarining hamkorligiga aylanishi mumkin - ya'ni yozgi jamoa kabi rivojlana va boshqarila boshlaydi. Ammo buning uchun uchta shart bajarilishi kerak. Birinchidan, u aholi punkti chegaralarida joylashgan bo‘lishi kerak, ikkinchidan, uning hududidagi barcha uylar turar joy sifatida tan olinishi, uchinchidan, barcha mulkdorlar uchun yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turi “yakka tartibdagi uy-joy qurilishi”ga o‘zgartirilishi kerak. ”

Jaromir Romanov/veb-sayt

To‘g‘rimi, bog‘dan hosil sotish noqonuniy biznesga aylanadi?

Yo'q. Nikita Chaplinning ta'kidlashicha, o'z bog'idan yoki sabzavot bog'idan ortiqcha mahsulotni sotish na yangi, na amaldagi qonun (66-FZ) bilan umuman tartibga solinmaydi. Qolaversa, qonun loyihasi ishlab chiqilayotganda boshqa qonunlar: Yer, Soliq, Fuqarolik kodekslari, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunlar bilan tartibga solinadigan normalar ataylab kiritilmagan. Shunday qilib, bozorda yoki qishloq xo'jaligi yarmarkasida ko'katlar dastalarini sotish qandaydir moliyaviy yordam bo'lib xizmat qiladigan buvilar, albatta, buning uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishlari shart emas.

Qonunda yana nima muhim?

Qonunda bitta bog'dorchilik yoki sabzavotchilikda faqat bitta shirkat bo'lishi mumkinligi to'g'risida qaror qabul qilindi. Ilgari ularning bir nechtasi bo'lishi mumkin edi va qonun chiqaruvchini, ayniqsa, uyushmalar er egalarini jalb qilish uchun kurash olib borgan va shu bilan birga umumiy infratuzilma holatiga deyarli e'tibor bermagan, mas'uliyatni zimmasiga yuklagan vaziyatdan xavotirda edi. qo'shni. Yangi qonun mazmunida shirkat faqat ushbu yuridik shaxsga berilgan yer uchastkasida tuzilishi mumkin. Shuning uchun, agar nizolar yuzaga kelsa, er uchastkasiga ega bo'lgan ilgari tuzilgan sheriklik qonuniy deb tan olinadi. Hududni rejalashtirish va rivojlantirish loyihasi bo'lmagan taqdirda, ikkinchi sheriklik o'zini o'zi tugatish zarurligini tan olmasa, sud qarori bilan tugatilishi mumkin.

Chelyabinsk viloyat sudi Putin o‘rnidan turgan bog‘ uylarini buzish haqidagi qarorni ma’qulladi

Qonun shuningdek, barcha shirkatlarni tark etgan va qo'shnilari - birlashma ishtirokchilari ega bo'lgan majburiyatlarni o'z zimmasiga olmagan yer uchastkalari egalari deb ataladigan shaxslar bilan munosabatlarni tartibga solish imkonini beradi. Hech qanday to'lovlarni to'lamasdan, ular, masalan, umumiy infratuzilmadan foydalanishni davom ettiradilar. Endi ozod odamlar tugadi: siz hali ham jismoniy shaxs bo'lishingiz mumkin, lekin siz boshqalar bilan birga badal to'lashingiz kerak bo'ladi. Buning evaziga umumiy yig'ilishlarda qatnashish va sheriklikning barcha moliyaviy-xo'jalik masalalari bo'yicha ovoz berish huquqi beriladi. Ammo shaxslar baribir hay’at va taftish komissiyasi raisi va a’zolari saylovida ishtirok eta olmaydi. Umuman olganda, bunday maxsus maqomning hozir nima foydasi borligi katta savol.

Natalya Khanina/veb-sayt

Aytgancha, hissalar haqida. Ular qat'iy ravishda ikki turga bo'linadi: a'zolik va maqsadli. Hamkorlik faoliyati bilan bog‘liq joriy xarajatlar a’zolik hisobidan to‘lanadi, infratuzilmani obodonlashtirish va rivojlantirish uchun maqsadli mablag‘lar undiriladi. 2019 yil 1 yanvardan boshlab badallar naqd pulda undirilmasligi muhim: yozgi aholi shahar kvartiralari uchun to'lagan kvitansiyalarni olishni boshlaydilar va badallar bank hisobvarag'iga o'tkaziladi va ularda saqlanmaydi. raisning seyfi. Bu zo'ravonlikka qarshi kurashish uchun qilingan.

Rossiya yangiliklari

Rossiya

Londonda Brexitni kechiktirish bo'yicha tuzatish qabul qilindi

Rossiya

Orel viloyatida ko‘p bolali oiladan bo‘lgan qiz charchoq tufayli kasalxonaga yotqizildi

Rossiya

Krasnoyarsk o'lkasida to'g'on qulagandan keyin Sibzolotoda qidiruvlar bo'lib o'tdi.

Rossiya

Moskvada erkak hujjatlarni ko‘rsatish talabiga javoban politsiyachini pichoq bilan urdi

Rossiya

Turkiyada besh yoshli qizaloq velosipeddan yiqilib vafot etdi

Rossiya

Qirg‘izistonda prezidentlikka sobiq nomzod o‘zini xudo deb e’lon qildi. Politsiya uni tekshirmoqda

Rossiya

Rostovdagi yong‘inda besh nafar bola halok bo‘ldi

Rossiya

Ulan-Ude - Moskva reysi bomba haqidagi xabar tufayli favqulodda qo'nishni amalga oshirdi