Hujjatning tarafi ijaraga beruvchi bo'lib, u ijarachiga yashash uchun tegishli haq evaziga yashash joyini taqdim etish majburiyatini oladi. Uy egasi kvartiraning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs bo'lishi mumkin.

Ijarachi - bu hujjatda ko'rsatilgan shartlarni bajargan holda, boshqa tomondan (ijara beruvchidan) ma'lum vaqt davomida yashash uchun foydalanish maqsadida ma'lum bir haq evaziga uy-joy oladigan shaxs.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasining huquq va majburiyatlari

Lizing beruvchi quyidagi harakatlarni amalga oshirishga haqli:

1. Belgilangan muddatda yashash maydonidan foydalanganlik uchun to'lov kvitansiyasini talab qiling.
2. Biror kishini bepul uy-joy bilan ta'minlash.
3. Uy-joyni saqlash, uni ta'mirlash va ijaraga olingan kvartira joylashgan uyning mulkini amalga oshirish.
4. Ijarachiga tegishli sifatli kommunal xizmatlarni taqdim eting.
5. Ijaraga beriladigan kvartirani kapital ta'mirlashni amalga oshiring.
6. Ijarachining yotoqxonaning qonuniy qoidalariga rioya qilishini talab qiling.

Uy egasining javobgarligi

Har bir ijarachi uy-joyni almashtirish huquqiga ega, agar rad etish biron bir nuqtaga kiritilmagan bo'lsa, u sudga shikoyat qilinishi mumkin. Har bir uy-joy mulkdori uy-joy almashishga rozilik berib, hujjat tuzgach, uy-joy almashtiruvchi shaxslar bilan ilgari rasmiylashtirilgan ijtimoiy ijara hujjatlari tugatiladi. Shundan so'ng, yozma roziligini bergan har bir uy egasi bilan binoda yashashni rejalashtirayotgan shaxs uchun yangi shartnoma tuzish kerak.

Diqqat! Ko'rsatilgan hujjatni tugatish yoki tuzish jarayoni lizing beruvchi tomonidan shaxs murojaat qilgan va zarur hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 10 kundan ortiq bo'lmagan muddatda amalga oshiriladi.

Boshqa huquq va majburiyatlar: Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 71-moddasida aytilishicha, uy-joy mulkdori, shuningdek, u bilan birga yashaydigan shaxs yoki boshqa fuqarolar vaqtincha yo'q bo'lganda, ularning huquq va majburiyatlarida o'zgarishlar bo'lmaydi. ijtimoiy ijara hujjati bo'yicha.

RF Uy-joy kodeksining 71-moddasi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha vaqtincha yo'q bo'lgan turar joy ijarachilarining va uning oila a'zolarining huquq va majburiyatlari

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining, u bilan birga yashaydigan oila a'zolaridan birortasining yoki ushbu fuqarolarning barchasining vaqtincha yo'qligi ularning ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarining o'zgarishiga olib kelmaydi.

Sublizing to'lovi

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan uy-joyni sublizing hujjati to'langan hisoblanadi. To'lov miqdori, uni to'lash shartlari va shartlari ijarachi va uy egasining roziligini hisobga olgan holda belgilanadi. Ushbu qoidalarning barchasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 78-moddasida ko'rsatilgan.

Ish beruvchining oila a'zolarining huquq va majburiyatlari

Bir xonadonda ijarachi va u bilan birga yashaydigan yaqin qarindoshlar to'liq teng huquqlarga ega (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 69-moddasiga muvofiq). Ish beruvchi bilan birga yashaydigan shaxslar oila a'zolari hisoblanadi:

• xotin er;
• ota-onalar;
• bolalar.

Boshqa fuqarolar, agar ular bir hududda yashasa va u bilan birgalikda uy xo'jaligi yuritsa, shunday deb tan olinishi mumkin. Haddan tashqari holatlarda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining qarindoshlari sud qarori bilan tan olinishi mumkin. Bu odamlar uy uchun ijtimoiy ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Agar biror kishi ijarachining qarindoshi deb atalishni to'xtatsa, lekin tegishli kvartirada yashashni davom ettirsa, uning huquqlari o'zgarishsiz qoladi va ijarachining qarindoshlari bo'lgan boshqa shaxslarga tengdir. Bunday holda, shaxs o'z majburiyatlari uchun mustaqil ravishda javobgar bo'ladi.

Ish beruvchining javobgarligi

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 68-moddasida ijarachi kodeksda va turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan majburiyatlarini bajarmagan taqdirda javobgar bo'ladi. Agar ijarachi va uning qarindoshlari kommunal xizmatlar bilan jihozlangan turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni uzrsiz olti oy davomida amalga oshirmagan bo'lsalar, ular sud qarori bilan chiqarib yuborilishi va boshqa uy-joy bilan ta'minlanishi mumkin.

RF Uy-joy kodeksining 68-moddasi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachisining javobgarligi

Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida va shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmaydigan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisi.

m turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Munitsipal uy-joydan foydalanish huquqi qachon yo'qolishi mumkin? Egasi quyidagi hollarda o'z huquqlarini yo'qotishi mumkin:

1. Uy-joyni ruxsatsiz rekonstruksiya qilish yoki rekonstruksiya qilish uy-joy mulkdori tomonidan belgilangan muddatda binolarni asl qiyofasiga qaytarishdan bosh tortgan taqdirda.
2. Yashash maydonidan belgilangan maqsaddan tashqari maqsadlarda foydalanish.
3. Qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzish.
4. Uyni noto'g'ri boshqarish yoki uni buzish.
5. Davlat yoki kommunal ehtiyojlar tufayli olib qo'yilgan er uchastkasida uy-joyning joylashishi.

Agar mulk egasi ogohlantirish olgandan keyin ularga e'tibor bermasa, qo'shni odamlarning manfaatlari va huquqlarini buzishda davom etsa yoki turar joy maydonidan boshqa maqsadlarda foydalansa, da'vo mahalliy hokimiyat tomonidan sudga berilishi mumkin. Uning turar-joy binolari ochiq kimoshdi savdosiga qo'yilishi to'g'risida qaror qabul qilish uchun asoslari bor.

Egasi daromadni sud qarorini bajarish uchun sarflangan xarajatlarni hisobga olgan holda oladi.

Foydali video:

Videoda ijtimoiy ijara shartnomasi nima ekanligi va uni qanday qilib to'g'ri tuzish kerakligi tushuntiriladi.

Xulosa

Ijtimoiy ijara shartnomasi odamlarning uy-joy huquqini ta'minlaydigan mavjud konstitutsiyaviy qoidalarni belgilaydi. Ushbu hujjatdan foydalanib, siz munitsipal uy-joy bilan bir qator harakatlarni amalga oshirishingiz mumkin. Shu bilan birga, qoidalarga rioya qilmaslik uchun javobgarlik ham mavjud.

Agar ijarachining yoki uy egasining huquq va majburiyatlari buzilgan yoki bajarilmasa, ma'muriy javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida ko'rsatilgandek nazarda tutilgan.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Turar joy egasi va ijarachisining huquq va majburiyatlari San'at bilan tartibga solinadi. 30 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 67-moddasi.

Xususiylashtirilgan uy-joy

Mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi. U uy-joyni ijara shartnomasi, tekin foydalanish shartnomasi yoki sovg'a asosida boshqa fuqaroga berishga haqli. Fuqarolik qonunchiligida belgilangan talablarni inobatga olgan holda yuridik shaxsga uy-joyni ijara shartnomasi yoki boshqa qonuniy asosda berishi mumkin.

Uy-joy kodeksi mulkdorni o'z uyini saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majbur qiladi. Bu ko'p qavatli binoda yashovchi egasiga ham tegishli - ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash ushbu binoning egalari zimmasidadir.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, uning oila a'zolari turar-joy binolaridan egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida turmush o'rtog'i, bolalari va u bilan birga yashaydigan ota-onalar mulkdorning oila a'zolari sifatida tasniflanadi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashsa, oila a'zolari deb tan olinishi mumkin. Turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosining ushbu turar joydan foydalanish huquqi saqlanmaydi (4-band). RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi).

Xususiylashtirilgan kvartirada, egasining vafotidan so'ng, ko'pincha murakkab meros huquqiy munosabatlar paydo bo'ladi, chunki bir nechta egalar bo'lishi mumkin.

Qonunda turar-joy binolarini xususiylashtirish faqat ixtiyoriy asosda va xususiylashtirish vaqtida kvartirada yashovchi barcha fuqarolarning roziligi bilan amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. Agar aholining kamida bittasi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, kvartira xususiylashtirilmaydi. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda u munitsipaldir.

Xususiylashtirilmagan uy-joy

Xususiylashtirilmagan kvartirada yashovchi oila a'zolari turar joydan foydalanishda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi bilan teng huquqlarga ega.

Har qanday fuqaroni o'z kvartirasiga oila a'zosi sifatida ko'chirishi mumkin bo'lgan uy egasidan farqli o'laroq, ish beruvchi buni faqat turmush o'rtog'i, farzandlari va ota-onalariga nisbatan amalga oshirishi mumkin. Boshqa qarindoshlar va oddiygina yaqin odamlar faqat ma'lum shartlar bajarilgan taqdirdagina oila a'zolari sifatida tan olinishi mumkin (masalan, ish beruvchi bilan umumiy uy xo'jaligini saqlash). Ish beruvchining vafotidan keyin har qanday voyaga etgan qobiliyatli oila a'zosi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun ariza berishi mumkin. Oila buzilganidan keyin kvartirada ro'yxatdan o'tgan sobiq oila a'zolari avvalgidek huquqlardan foydalanishda davom etadilar.

Xususiylashtirilmagan kvartirada kapital ta'mirlash xarajatlari munitsipalitet tomonidan qoplanadi. Agar uy buziladigan bo'lsa, ijarachilarga shunga teng qulay kvartira beriladi va uy-joy egalaridan BOZOR NARXida sotib olinadi (agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, masalan, turar joy bilan ta'minlash). Sotib olish va baholash jarayoni uzoq, ba'zan yillar davom etishi mumkin. Va agar mahalliy hokimiyatlar imkoni bo'lsa, egasiga o'zi egalik qilgan turar-joy binolarining narxi qoplangan holda uy-joy berilishi mumkin.

Fuqarolik va uy-joy huquqi normalariga muvofiq xususiylashtirilgan kvartira sotilishi, hadya qilinishi, vasiyat qilinishi yoki boshqa qonuniy yo'l bilan tasarruf etilishi mumkin, bu xususiylashtirilmagan uy-joy bilan amalga oshirilishi mumkin emas.

2005 yil 1 martda kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksida turar-joy binolari egalarining huquq va majburiyatlariga alohida bob bag'ishlangan, bu avvalgi RSFSR Uy-joy kodeksida bo'lmagan. Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy mulkdori ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachisiga nisbatan ancha ko'proq huquqlarga ega. U o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi. Ijarachi faqat uy-joydan foydalanish va unga egalik qilish huquqidan foydalanadi. Keling, kvartira yoki uyning egasi nima qilishi mumkinligini va nima qilishi kerakligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Mas'uliyat

Egasi yashash joyini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi. Bu nimani anglatadi? Uy-joy mulkdori turar-joy binolarini tegishli holatda saqlashga, ularni noto'g'ri boshqarishga yo'l qo'ymaslikka, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini, shuningdek umumiy foydalanish qoidalarini hurmat qilishi shart. ko'p qavatli uydagi egalarining mulki. Bundan tashqari, kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash va yashash maydonini saqlash uchun boshqa xarajatlarni o'z zimmasiga olish kerak.

Kommunal to'lovlardan tashqari, egasi mulk solig'ini to'lashi shart. Uy egasidan farqli o'laroq, turar-joy ijarachisi bunday soliqni to'lamaydi. Jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'ini to'lovchilar soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan mol-mulk egalari hisoblanadi. Turar-joy binolari, kvartiralar, dachalar, garajlar va boshqa binolar va inshootlar soliq solish ob'ekti sifatida tan olinadi. Agar mol-mulk bir nechta shaxslarning umumiy ulushli mulkida bo'lsa, bu shaxslarning har biri o'z ulushiga mutanosib ravishda soliq to'lovchi sifatida tan olinadi. Agar mulk umumiy qo'shma mulkda bo'lsa, u holda birgalikda egalar teng ulushlarda to'laydilar. Soliq stavkasi 0,1 dan 2,0% gacha va mulk qiymatiga bog'liq. Turar-joy binolarining inventar qiymati hisobga olinadi. Shunday qilib, turar-joy binolarining narxi 300 000 ming rublgacha. Soliq stavkasi 0,1% gacha, 300 000 dan 500 000 ming rublgacha. 0,1 dan 0,3% gacha, 500 000 ming rubldan ortiq. 0,3 dan 2% gacha. Soliq yiliga bir marta to'lanadi. Ta'kidlash joizki, oxirgi paytlarda ko'pincha baland stendlardan soliqni hisoblashda kvartiraning inventar qiymatidan ancha yuqori bo'lgan bozor qiymati asos qilib olinishi kerakligi haqidagi fikr bildirilmoqda. Hozirgi vaqtda qonunchilikdagi bunday o'zgarishlar hali qabul qilinmagan.

Turar joy egasi va ijarachisining huquq va majburiyatlari San'at bilan tartibga solinadi. 30 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 67-moddasi.

Xususiylashtirilgan uy-joy

Mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi. U uy-joyni ijara shartnomasi, tekin foydalanish shartnomasi yoki sovg'a asosida boshqa fuqaroga berishga haqli. Fuqarolik qonunchiligida belgilangan talablarni inobatga olgan holda yuridik shaxsga uy-joyni ijara shartnomasi yoki boshqa qonuniy asosda berishi mumkin.

Uy-joy kodeksi mulkdorni o'z uyini saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majbur qiladi. Bu ko'p qavatli binoda yashovchi egasiga ham tegishli - ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash ushbu binoning egalari zimmasidadir.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, uning oila a'zolari turar-joy binolaridan egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida turmush o'rtog'i, bolalari va u bilan birga yashaydigan ota-onalar mulkdorning oila a'zolari sifatida tasniflanadi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashsa, oila a'zolari deb tan olinishi mumkin. Turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosining ushbu turar joydan foydalanish huquqi saqlanmaydi (4-band). RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi).

Xususiylashtirilgan kvartirada, egasining vafotidan so'ng, ko'pincha murakkab meros huquqiy munosabatlar paydo bo'ladi, chunki bir nechta egalar bo'lishi mumkin.

Qonunda turar-joy binolarini xususiylashtirish faqat ixtiyoriy asosda va xususiylashtirish vaqtida kvartirada yashovchi barcha fuqarolarning roziligi bilan amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. Agar aholining kamida bittasi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, kvartira xususiylashtirilmaydi. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda u munitsipaldir.

Xususiylashtirilmagan uy-joy

Xususiylashtirilmagan kvartirada yashovchi oila a'zolari turar joydan foydalanishda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi bilan teng huquqlarga ega.

Har qanday fuqaroni o'z kvartirasiga oila a'zosi sifatida ko'chirishi mumkin bo'lgan uy egasidan farqli o'laroq, ish beruvchi buni faqat turmush o'rtog'i, farzandlari va ota-onalariga nisbatan amalga oshirishi mumkin. Boshqa qarindoshlar va oddiygina yaqin odamlar faqat ma'lum shartlar bajarilgan taqdirdagina oila a'zolari sifatida tan olinishi mumkin (masalan, ish beruvchi bilan umumiy uy xo'jaligini saqlash). Ish beruvchining vafotidan keyin har qanday voyaga etgan qobiliyatli oila a'zosi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun ariza berishi mumkin. Oila buzilganidan keyin kvartirada ro'yxatdan o'tgan sobiq oila a'zolari avvalgidek huquqlardan foydalanishda davom etadilar.

Xususiylashtirilmagan kvartirada kapital ta'mirlash xarajatlari munitsipalitet tomonidan qoplanadi. Agar uy buziladigan bo'lsa, ijarachilarga shunga teng qulay kvartira beriladi va uy-joy egalaridan BOZOR NARXida sotib olinadi (agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, masalan, turar joy bilan ta'minlash). Sotib olish va baholash jarayoni uzoq, ba'zan yillar davom etishi mumkin. Va agar mahalliy hokimiyatlar imkoni bo'lsa, egasiga o'zi egalik qilgan turar-joy binolarining narxi qoplangan holda uy-joy berilishi mumkin.

Fuqarolik va uy-joy huquqi normalariga muvofiq xususiylashtirilgan kvartira sotilishi, hadya qilinishi, vasiyat qilinishi yoki boshqa qonuniy yo'l bilan tasarruf etilishi mumkin, bu xususiylashtirilmagan uy-joy bilan amalga oshirilishi mumkin emas.

Uy-joy kommunal xizmatlarini qanday tushunish va Shefel Olga Mixaylovnani ortiqcha to'lamaslik kerak

Egalari va ijarachilari

Egalari va ijarachilari

Ko'p qavatli uyning barcha aholisi turar-joy binolari egalariga, mulkdorning oila a'zolariga va ijarachilarga bo'linishi mumkin.

Egasi kvartira - kvartiraga egalik huquqiga ega bo'lgan jismoniy yoki yuridik shaxs. Egasi mulkka "egalik qilishi, foydalanishi va tasarruf etishi" mumkin. Bu nima degani?

Foydalanish har qanday mulk uning iste'mol sifatlaridan foydalanishni o'z ichiga oladi (uy-joyga nisbatan - atrofdagi odamlar va iqlim sharoitlaridan nisbiy izolyatsiya, xavfsizlik, mulkni saqlash). Buyurtma mulk mulk taqdirini belgilaydi (egasi uni hadya qilishi, meros qilib olishi, sotishi mumkin va hokazo). ostida egalik qilish mulk uni foydalanishga yaroqli holatda saqlash yoki boshqacha qilib aytganda, ushbu mulkni saqlash va ta'mirlashni anglatadi.

Ish beruvchi- bu egasidan ma'lum muddatga kvartirani ijaraga olishni xohlovchi va huquqni olgan shaxs foydalanish muayyan sharoitlarda kvartira.

Shunday qilib, ijarachi kvartiraga egalik qilish va uni tasarruf etish huquqiga ega emas.