Nima uchun ko'p qavatli uy uchun erni o'rganish kerak? Uy ostidagi er tuzish Ko'p qavatli uy ostidagi hududni o'rganish loyihasi.

"NPC "Zemlya" MChJ
Moszemcom kompaniyasining ijrochi va boshqaruv xodimlarining malakali va tezkor harakatlari tufayli ushbu loyihalar yuqori sifatda yakunlandi. Biz kompaniyaning yuqori malakasini va belgilangan vazifalarni bajarish tezligini ta'kidlaymiz.

"Market" MChJ
MChJ Market kompaniyasi Moszemcom kompaniyasiga kadastr ro'yxatidan o'tkazish, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, shuningdek, qurilish ruxsatnomasini olish bo'yicha ishlarni amalga oshirishdagi yuqori professionallik uchun minnatdorchilik bildiradi. Siz bilan hamkorlik qilib kelayotgan oylar davomida biz siz ko'rsatayotgan xizmatlar darajasini va belgilangan muddatlarga rioya qilganingizni yuqori baholadik. Sizning mehnatingiz natijalari loyihalarimizni amalga oshirish uchun vaqtni tejash imkonini berdi. Shuningdek, Moszemcom bosh direktoriga shaxsiy minnatdorchiligimizni bildirmoqchimiz.

"BMT Estate Limited" xususiy mas'uliyati cheklangan jamiyati.
BMT Estate Limited kompaniyasi Moszemcom kompaniyasiga Moskva viloyatida rivojlanish loyihalarini amalga oshirishda bir necha bor ko'rsatgan yordami uchun minnatdorchilik bildiradi. Sizni quyidagi masalalarni hal qilishda samaraliligingiz va malakangizni qayd etmoqchimiz: - kadastrni ro'yxatga olish; -mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish; - qurilish uchun ruxsat olish, shuningdek ob'ektlarni foydalanishga topshirish; - muhandislik tadqiqotlari. Shuningdek, Moszemcom kompaniyasi rivojlanish loyihalarini ro'yxatga olish maqsadida Rosreestr organlari va Moskva viloyati hukumati bilan o'zaro hamkorlik qilish uchun maslahat yordamini ko'rsatdi. Sizning samaradorligingiz tufayli biz moliyaviy va vaqt xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirdik. Tashkilotingiz xodimlarining yuqori malakasi va samaradorligini ta'kidlamoqchimiz.

Kuznetsov Roman Valerievich.
Istalgan ijobiy natijaga erishishga qaratilgan mavjud muammolarni professional hal qilish. Ularning qiyin masalani hal qilishga muvaffaq bo'lganlari menga yoqdi. Hammasi juda professional.

Potemkina Irina Anatolyevna.
Kompaniya haqida ijobiy fikr bildirildi. Menga yoqdi: - taqdim etilgan hujjatlarni sinchiklab o'rganish; - bahsli masala bo'yicha vaziyatni batafsil tushuntirish; - ko'zlangan natijaga erishish variantini taklif qilish (erni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun). Men tilayman: - Hamma narsada omad; - ishda 100% ijobiy natijalar; - Ko'zlangan maqsad va vazifalarni 100% amalga oshirish, eng muhimi, barcha MOSZEMKOM xodimlariga sog'lik-salomatlik.

Medvedeva Natalya Leonidovna.
Men muammom bo'yicha sodir bo'layotgan hamma narsadan xabardor bo'lgan vaqt davomida taqdim etilgan xizmatdan juda mamnun edim. Men oddiy vaziyatdan yiroqligimga e'tibor va g'amxo'rlikni his qildim. Sizga katta raxmat. Xodimlarning o‘z ishiga munosabati, mas’uliyati, samimiyligi menga yoqdi. Hech qanday izoh yo'q edi. Kelajakda sizga faqat farovonlik, ko'proq mijozlar va eng yaxshi narsalarni tilayman.

Granovich Elizaveta Yakovna.
Menga barcha savollarimga tushunarli tilda javob berilgani yoqdi. Mutaxassislarning malakali va o‘z sohasini yaxshi bilishi ishonchimni oqlagani aniq. Muammolarimni tezda hal qilishlari va oldingi kompaniyaning xatolarini tuzatishlari menga yoqdi. Aytib o'tishim mumkin bo'lgan yagona kamchilik - navbatda turishim kerak edi.

Kotova Tatyana Vladimirovna.
Kompaniya xodimi Yekaterina keng ko'lamli maslahat va kvartirani to'liq huquqiy tekshirishni o'tkazdi. Tekshirgandan so'ng, men kvartira sotib olishga qaror qildim. Kompaniya bitimni qo'llab-quvvatlash va kvartirani loyihalash majburiyatini o'z zimmasiga oldi. Menga kompaniya xodimlarining malakasi va professionalligi yoqdi. Lekin, afsuski, korxona rahbari bilan bandligi sababli uchrashmadim. Men kompaniyaga o'sish va farovonlik tilayman.

Ostafiev Nikolay Romanovich.
Menga kompaniyaning o‘zimga bo‘lgan ishonchi katta ishonch bilan o‘z zimmasiga olgani yoqdi, chunki chegaralar bilan bog‘liq muammolar tufayli yerni bir yildan ortiq vaqt davomida sota olmadim. Menga Tezlik yoqdi!!! Katta rahmat!!! Men eng yaxshi tilaklarimni tilayman.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Sizning kompaniyangizga uning samaradorligi, professionalligi va individual yondashuvi uchun o'z minnatdorchiligimni bildirmoqchiman. Ofisda juda samimiy muhit, mutaxassislar juda tez va samarali ishlaydi.Menga xizmat ko'rsatish sifati, xodimlarning mehribonligi va sezgirligi yoqdi. Sizga o'sishingiz va rivojlanishingizni tilayman :)

Axmanova Kristina Mixaylovna.
Men amalga oshirilgan ishlardan juda mamnun bo'ldim, ular barcha hujjatlarni o'z vaqtida yig'ishdi va men hatto shubha qilmagan ba'zi fikrlarga e'tibor berishdi. Mening muammomni hal qilishda biznesga o'xshash yondashuv bor edi. Menga mijozlarga individual yondashuv, professionallik darajasi va mijozlarga tushuntirishlarning qulayligi yoqdi. Men xodimim Yekaterinaga rahmat aytmoqchiman. Butun vaqt davomida maslahatlashuv juda samimiy va sezgir bo'ldi.

Yanbekov Aidar Ildarovich.
Jarayon davomida men sizning kompaniyangizga to'liq ishonch hosil qildim. Siz bilan biznes qilish juda yoqimli! Vazifaning murakkabligiga qaramay, siz mening barcha istaklarimni inobatga oldingiz. Barcha masalalar tezda hal qilindi, birinchi qo'ng'iroqda aytish mumkin! Hozirgi vaqtda bu, mening fikrimcha, eng muhimi. "Moszemcom" sizga katta rahmat! Menga samaradorlik, sezgirlik va mijozga bo'lgan munosabat ham yoqdi. Ko'zlarda ko'proq pozitivlik va porlash..

Miroshnikov Oleg Vladimirovich.
O'z biznesini biladigan xodimlarga ega ishonchli kompaniya. Menga ish tezligi yoqdi.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Ular bizni bilimli va qobiliyatli mutaxassislar sifatida hayratda qoldirdi. Sizning kompaniyangiz bilan bog'langanimdan xursandman. Samaradorlik uchun rahmat. Menga ish samaradorligi, shuningdek, ishchilarning savodxonligi yoqdi. Kompaniyangizga omad. Mijozlarning katta soni.

Rakushkina Inna Sergeevna.
Menda juda ijobiy fikr bor edi. Sizning kompaniyangiz bilan ishlash juda yoqimli. Men sizni do'stlarim va tanishlarimga tavsiya qilaman. Menga biznesga professional yondashuv yoqdi.

Ganiyeva T.V.
Faoliyatim davomida Moszemcom tashkiloti xodimlari menga yuqori malakali xizmat ko'rsatishdi. Ular menga katta e’tibor va sabr-toqat bilan qonun hujjatlaridagi men tushunmagan barcha harakat va masalalarni tushuntirib berishdi, buning uchun juda minnatdorman.

"MTE Finance" YoAJ
Biz REC-Group kompaniyasiga ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish sohasida yirik loyihalarni amalga oshirishda bir necha marta tezkor maslahat yordami uchun o'z minnatdorchiligimizni bildiramiz. REC-Group kompaniyasining tezkor maslahatlari tufayli sanoat uskunalarini korxonalarning ishlab chiqarish maydonchalariga joylashtirish imkoniyatini baholash va sanoat uskunalari uchun poydevor ishlab chiqarish imkoniyatlarini baholashda tuproqning zarur geologik tadqiqotlarini o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar va vaqt xarajatlari sezilarli darajada kamaydi. . Shuningdek, REC-Group ruxsat olish uchun Rostexnadzor organlari bilan o'zaro hamkorlik qilish uchun maslahat yordamini taqdim etdi. Biz kompaniya xodimlarining malakasini, taqdim etishning tezkorligini, ma'lumotlarning to'liqligi va ishonchliligini ta'kidlaymiz.

OAJ "SU 87"
REC-Group kompaniyasi bilan hamkorlik qilish davrida kompaniya o'zini professional va ishonchli hamkor sifatida ko'rsatdi. REC-Group ishining o'ziga xos xususiyati kompaniya xodimlarining samaradorligi va yuqori tashkiliyligi, vaziyatlarga tezda javob berishga va to'g'ri qaror qabul qilishga tayyorligidir. Yuqoridagilardan kelib chiqib, 87-sonli “Ixtisoslashtirilgan boshqaruv” ZAO “REC-Group” kompaniyasining yuqori salohiyatini, uning keyingi muvaffaqiyatli rivojlanish va farovonlikka qaratilganligini ta’kidlamoqchi.

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi barcha obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bilan ushbu uyning egalariga tegishli. Xuddi shu narsa maydonchalar, chodirlar, tomlar va boshqa umumiy mulk uchun ham amal qiladi. Maqolada shunday deyilgan. 36 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Biroq, aholi uy ostidagi er uchastkasi ularga tegishli ekanligini aytishi uchun ikkita shart bajarilishi kerak:

1. Er uchastkasi tuzilishi kerak. Ya'ni, uning chegaralari va hajmi aniqlangan (erni o'rganish tartibi amalga oshirilgan).

2. Er uchastkasi kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak. Ya'ni, unga kadastr raqami berilishi kerak, shundan so'ng u kadastr reestriga kiritilishi kerak.

Aynan yer uchastkasi tashkil etilgan (o'lchov) va ro'yxatga olingan paytdan boshlab har qanday uy egasi aytishi mumkin - bu bizning uyimiz yer!

Shu paytdan boshlab mulkdorlar ushbu yerni tasarruf etish huquqidan foydalanishlari mumkin.

Ba'zida aholi er tuzish va ro'yxatdan o'tkazish tartibini yanglishib, erni "xususiylashtirish" deb atashadi. Bu noto'g'ri, chunki yerga egalik huquqi o'tkazilmaydi. Er shunchaki to'g'ri ro'yxatga olingan.

AGAR ER ENGLIK HUQUQI RO'YXATDA ETMASA

1. Rezidentlar (mulkdorlar) yer uchastkasini tasarruf etish huquqiga ega emaslar.

2. Shaharsozlik me'yorlarini hisobga olgan holda, kapital qurilish ob'ektlari (do'kon, kafe, sauna) yoki vaqtinchalik ob'ektlar (metall garajlar, avtoturargoh va boshqalar) yaqin atrofdagi uylar aholisining roziligisiz joylashtirilishi mumkin.

3. Turar-joy binosi turli dasturlarda ishtirok eta olmaydi va byudjetdan mablag' ololmaydi (masalan, mahalliy hududni obodonlashtirish dasturida qatnashish).

4. Boshqaruv kompaniyalaridan hovli hududini obodonlashtirish va tozalashni talab qilish uchun qonuniy asoslar yo'q.

MARKING NIMA BERADI?

1. Tuproqni o'rganish sizning hovlilaringizni to'ldirishni rivojlantirishdan qutqarishga yordam beradi.

2. Aholi o'z mulkining chegaralarini, nima uchun to'layotganini, qaysi hududni saqlab qolishini aniq bilib oladi va boshqaruv tashkilotidan ushbu mulkni saqlashni talab qiladi.

3. O'z eringizni tasarruf etish, undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish va hatto umumiy maishiy ehtiyojlar uchun mablag' olish uchun qonuniy huquq bo'ladi.

4. O'z ixtiyoriga ko'ra dam olish joylari, o'yin maydonchalari va hokazolarni tashkil qiling.

5. Ba'zi hollarda, kiraverishda to'siq o'rnatish orqali ko'p qavatli uyning hududini to'sib qo'yish va shu bilan hovlingizda ruxsat etilmagan shaxslarning mavjudligini cheklash mumkin bo'ladi.

Ko'p xonadonli turar-joy binolarining uchastkalarini yer tuzish uchun javobgarlik mahalliy hokimiyat organlariga yuklangan.

Qonunchilik ko'p qavatli uylar uchun barcha maydonlarni tizimli ravishda shakllantirishni nazarda tutadi. Bunday ishlar tasdiqlangan jadvallarga muvofiq amalga oshiriladi, shuning uchun siz hech narsa qila olmaysiz, lekin dastur tugaguncha kutishingiz kerak.

Biroq, bunday dasturlar odatda qoldiq asosida moliyalashtiriladi. Shuning uchun, siz uzoq vaqt kutishingiz kerak bo'ladi. Amaldagi qonunchilik ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi uchun me'yorlarni pasaytirish yo'nalishi bo'yicha o'ziga xos xususiyatga ega bo'lganligi sababli, uch yildan keyin ro'yxatdan o'tgan uy ostidagi er uchastkasi bo'lishi haqiqat emas. xuddi hozir roʻyxatdan oʻtkazayotgandek oʻlcham.

Shuning uchun faol bo'lish kerak.

YERNI SHAKLLANTIRISH TARTIBI

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish 2 bosqichni o'z ichiga oladi:

1) Hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash. Hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi. Loyihalar jamoatchilik muhokamasi tartibiga rioya qilgan holda mahalliy hokimiyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi.

2) er uchastkasiga nisbatan kadastr ishlarini olib borish va er uchastkasini davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish. Bu ish kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. Kadastr ishlari natijasida kadastr muhandisi chegara rejasini, texnik rejani va tadqiqot hisobotini chiqaradi.

UY HUDUDINGIZNI LOYIHALASH UCHUN NIMA QILISHINGIZ KERAK

Mahalliy hududni ro'yxatdan o'tkazish uchun (agar hudud hali chegaralanmagan bo'lsa), siz mahalliy hokimiyatga murojaat qilishingiz kerak. Bunday organni, masalan, shahar mulk boshqarmasi yoki turar-joylarni o'rganish bo'limi yoki yer munosabatlarini tartibga solish bo'limi deb atash mumkin. Ism va ish vaqtini shahringiz ma'muriyatiga qo'ng'iroq qilish orqali bilib olishingiz mumkin.

Ko'p qavatli uyning mahalliy maydonini shakllantirish to'g'risidagi ariza binodagi kvartiralarning har qanday egalari tomonidan berilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2010 yil 28 maydagi 12-sonli qarorida ko'rsatilganidek). P).

Arizani topshirish tartibi oddiy va odatda shunday ko'rinadi: siz murojaat qilganingizda, er tuzish bo'limi mutaxassisi sizning oldingizda ma'muriyat tomonidan belgilangan shaklga muvofiq ariza tuzadi, unga faqat imzo qo'yishingiz kerak. . Vakolatli organ (departament, arxitektura boshlig'i, yer tuzish bo'limi va boshqalar) manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan yoki o'z tashabbusi bilan (shaharda qabul qilingan va amalda bo'lgan dastur doirasida) hududning loyihasini tayyorlaydi. rejalashtirish va yer tuzish loyihasi.

Odatda bu bir vaqtning o'zida butun blok uchun er o'lchash loyihasidir.

Keyinchalik, shahar ma'muriyati jamoatchilik muhokamasini tayinlaydi. Hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'rganish loyihasi bo'yicha jamoatchilik muhokamalarini tashkil etish va o'tkazish tartibi Shaharsozlik kodeksining 46-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda sub'ektning qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

Jamoatchilik tinglovlari haqidagi ma'lumotlar ommaviy ko'rish uchun rasmiy ravishda joylashtiriladi (odatda rasmiy ma'muriyat ommaviy axborot vositalari va/yoki tegishli rasmiy veb-sayt). Jamoatchilik muhokamalarida har qanday manfaatdor shaxs loyiha yuzasidan fikr bildirish huquqiga ega.

Harakat qilish vaqti keldi! Chunki aynan jamoatchilik muhokamalarida uy aholisi o‘z er uchastkasini shakllantirishda haqiqatda ishtirok etishi mumkin.

Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha yakuniy bayonnoma tasdiqlanadi. (Yakuniy bayonnomaning namunasi Ilovada keltirilgan). Jamoatchilik muhokamasidan so‘ng ma’muriyat rahbari o‘z qarori bilan yer tuzish loyihasini tasdiqlaydi. Qaror ham rasman e'lon qilingan.

Keyinchalik, yer tuzish ishlari kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, bu ish kommunal shartnomada g'olib chiqqan pudratchi tomonidan amalga oshiriladi. Natijada, ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi kadastr reestrida ro'yxatga olinadi.

Shundan so'ng, har qanday mulkdor Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasiga murojaat qilishi va er uchastkasining rejasi bilan er uchastkasining kadastr ko'chirmasini olishi mumkin. Hammasi - endi siz o'zingizning mulkingizdan foydalanish bo'yicha qaror qabul qilishingiz mumkin.

Er uchastkasini ro'yxatga olish jarayoni uzoq davom etadi va sust bosqichga o'tishga moyildir. Buning sababi shundaki, deyarli barcha masalalarning yechimi uyda yashovchilarga emas, balki amaldorlarga bog'liq. Shuning uchun bu jarayonni doimiy nazorat ostida ushlab turish muhimdir.

To'liq ko'rsatmalar

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk departamenti ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish bo'yicha murojaatni ko'rib chiqdi.

1. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasini qanday hollarda shakllantirish davlat organi tomonidan amalga oshiriladi, qaysi mahalliy davlat hokimiyati organi, qaysi hollarda ijarachiga (yerdan foydalanuvchi) xabar beramiz degan savolga.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 4-qismida (bundan buyon matnda 189-FZ-sonli Federal qonun deb yuritiladi) umumiy qoida nazarda tutilgan. davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari uchun turar-joy binosi joylashgan uchastkaning er uchastkasini shakllantirish to'g'risida.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida "er uchastkasini shakllantirish" atamasining aniq ta'rifi yo'q. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi (keyingi o'rinlarda Shaharsozlik kodeksi) va Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (keyingi o'rinlarda Yer kodeksi) qoidalarida nazarda tutilgan talablardan kelib chiqib, er uchastkasini shakllantirish. Turar-joy binosi uchun uchastka quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash;

2) "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunida (bundan buyon matnda 221-sonli Qonun deb yuritiladi) belgilangan talablarga muvofiq er uchastkasiga nisbatan kadastr ishlarini olib borish. FZ) va er uchastkasini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uy ostida joylashgan er uchastkasiga nisbatan hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi.

Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish davlat ko'chmas mulk kadastriga har qanday shaxsning arizasi asosida taqdim etilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun vakolatli organ tomonidan amalga oshiriladi (221-FZ-son Qonunining 1, 3, 14-moddalari).

Kadastr ishi kadastr muhandisi tomonidan fuqarolik qonunchiligi va 221-FZ-sonli qonun talablariga muvofiq er uchastkasi egasining (buyurtmachining) tashabbusi bilan kadastr ishlarini bajarish uchun tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. . Shu bilan birga, har qanday shaxs ushbu shartnomani kadastr muhandisi bilan tuzishga haqli.

221-FZ-sonli Qonunning 37-moddasiga muvofiq, kadastr ishlari natijasida kadastr muhandisi bunday kadastr ishining buyurtmachisiga chegara rejasini, texnik rejani va tadqiqot hisobotini o'tkazadi.

Er kodeksining 9-11-moddalariga asosan federal mulkdagi er uchastkasini shakllantirish federal ijroiya organlari tomonidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektiga tegishli bo'lgan er uchastkasini shakllantirish esa ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini shakllantirish - mahalliy davlat hokimiyati organlari.

Agar er uchastkasiga davlat mulki chegaralanmagan bo'lsa, bunday er uchastkasini shakllantirish mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi (2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli "Kirish to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 10-bandi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kiradi").

Er uchastkasini tashkil etish to'g'risidagi qaror yer uchastkalarini beruvchi organlar tomonidan (Yer kodeksining 29-moddasi), shu jumladan er uchastkasining manfaatdor yuridik egasining arizasi asosida qabul qilinadi.

2. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining maydonini aniqlash uchun qanday standartlar va bunday standartlarni belgilash tamoyillari haqidagi savolga biz xabar beramiz.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 36-moddasi 1-qismiga binoan, turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralari va hajmi er qonunchiligi talablariga muvofiq belgilanadi. va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari.

Aholi punktlari chegaralaridagi er uchastkasining chegaralarining joylashishi va hajmi, shuningdek uning maydoni yerdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi. ushbu hududlarning (Shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-qismi).

221-FZ-sonli Federal qonunining 38-moddasi 9-qismiga muvofiq, er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashuvi er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatda mavjud bo'lgan ma'lumotlarga asoslanib yoki bunday bo'lmagan taqdirda aniqlanadi. hujjat, er uchastkasining shakllanishi davrida uning chegaralari joylashishini belgilovchi hujjatlardagi ma'lumotlardan. Agar ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmasa, er uchastkasining chegaralari o'n besh yil va undan ko'proq vaqt davomida erda mavjud bo'lgan va tabiiy ob'ektlar yoki sun'iy kelib chiqadigan ob'ektlardan foydalangan holda belgilanadigan chegaralardir. yer uchastkasi.

Agar er uchastkalarini shakllantirish hududni o'rganish loyihasi yoki boshqa hujjatni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lsa, ushbu er uchastkalarining chegaralari joylashuvi bunday hujjatni hisobga olgan holda belgilanadi (221-sonli Federal qonunning 38-moddasi 10-qismi). -FZ).

3. Bu holda hududni rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish (hududni rejalashtirish loyihasi, hududni o'rganish loyihasi) Shaharsozlik kodeksining 42, 43-moddalari talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerakmi yoki mumkinmi degan savolga. Yer kodeksining 11.3, 11.4-moddalarida belgilangan tartibda yangi yer uchastkalarini tashkil etishni maʼlum qilamiz.

"Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda 191-FZ-sonli Federal qonuni deb yuritiladi). ), belgilangan tartibda texnik reglamentlar kuchga kirgunga qadar tashkil etish hududlari, binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish, agar qurilgan hududlar er uchastkalariga bo'linmasa, chegaralar. Turar-joy binolari joylashgan er uchastkalari hududiy rejalashtirish loyihalari va hududlarni o'rganish loyihalarini tayyorlash yo'li bilan belgilanadi, ular aholi punktining mahalliy hokimiyati, shahar tumanlari mahalliy hokimiyati boshlig'i tomonidan tasdiqlanadi. shaharsozlik kodeksining 46-moddasiga muvofiq jamoatchilik muhokamalarini o‘tkazish tartibi. Bunda hududiy rejalashtirish loyihalari va hududiy geodeziya loyihalarini tasdiqlash uchun boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga yo‘l qo‘yilmaydi.

Ushbu norma shaharsozlik qonunchiligining o'tish davri qoidalarini nazarda tutadi. Ushbu normaning mazmunidan kelib chiqib, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash uchun hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'lchash loyihasi ishlab chiqilishi kerak.

4. 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandi faqat Shaharsozlik kodeksining 46.1, 46.2, 46.3-moddalarida belgilangan holatlarga yoki qonun hujjatlarida belgilangan boshqa holatlarga nisbatan qo'llaniladimi, degan savolga sizga xabar beramiz.

191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandida har qanday aniq holatlarga nisbatan cheklovlar nazarda tutilmaganligi sababli, Ko'chmas mulk boshqarmasi ushbu norma shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan barcha munosabatlarga tegishli deb hisoblaydi. tadbirlar

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 29 dekabrdagi D23-5416-sonli "Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish to'g'risida" maktubi.

Hujjatning umumiy ko'rinishi

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish bilan bog'liq ba'zi masalalarga aniqlik kiritildi.

Belgilangan saytni shakllantirish hududni rejalashtirish va er tuzish, kadastr ishlari va davlat kadastrini ro'yxatga olish loyihasini tayyorlash va tasdiqlashni o'z ichiga oladi.

Rejalashtirish va yer tuzish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi. Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish Rosreestr tomonidan amalga oshiriladi.

Kadastr ishlari natijasida muhandis mijozga chegara va texnik rejalar va tekshirish hisobotini topshiradi.

Federal mulkdagi er uchastkasi federal hokimiyat organlari tomonidan, Federatsiya sub'ektiga - mintaqaga va munitsipalitetga tegishli - munitsipalitet tomonidan tuziladi.

Agar uchastkaning mulk huquqi chegaralanmagan bo'lsa, u munitsipalitet tomonidan shakllantiriladi.

Saytni shakllantirish to'g'risidagi qaror uni taqdim etuvchi organlar tomonidan qabul qilinadi.

Chegaralarning joylashuvi va er uchastkasining o'lchami turar-joy binolari chegaralaridagi, shuningdek, uning maydoni ishlab chiqarish davrida amalda bo'lgan haqiqiy erdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi.

Saytning chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashuvi huquqni belgilovchi hujjatda yoki u tuzilgan paytda chegaralarning joylashishini belgilab qo'ygan ma'lumotlarga asoslanib belgilanadi.

Agar ko'rsatilgan hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, u holda saytning chegaralari 15 yil va undan ko'proq vaqt davomida mavjud bo'lgan va tabiiy yoki sun'iy ob'ektlar yordamida o'rnatiladi.

Agar uchastkalar er tuzish loyihasi yoki boshqa hujjatni hisobga olgan holda tuzilishi kerak bo'lsa, ular chegaralarning joylashishini aniqlashda hisobga olinadi.

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash uchun rejalashtirish va er tuzish loyihasi ishlab chiqilishi kerak.

Advokatlar va rieltorlar nima uchun ko'p qavatli uylar aholisi qo'shni er uchastkalarini umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish haqida o'ylashlari kerakligini aytdi.

Ko'p qavatli uylar uchun yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish masalasi ta'mirlash dasturi boshlanganidan keyin ba'zi moskvaliklar uchun keskin bo'ldi. Hozircha bu haqiqatan ham rasmiylashtirilgan mulk huquqlariga olib kelmadi - Rosreestr RBC-Real Estate ga fuqarolarning murojaatlari ko'paymayotganini aytdi. Tahririyat advokatlar va rieltorlardan uy ostidagi erga egalik qilish nima uchun kerakligini bilib oldi va Rosresstra bizga uni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerakligini aytdi.

Ko'p qavatli uydagi (MCD) binolarning egalari bir vaqtning o'zida ushbu binodagi umumiy mulkning egalari: chodirlar, podvallar, tomlar, muhandislik uskunalari. Ro'yxat kadastr uchastkasi doirasidagi qo'shni hududlar bilan uy joylashgan erni, shuningdek, barcha mavjud obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlarini o'z ichiga oladi, deydi Metrium Group ko'chmas mulk kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi uning ishlashi uchun zarur bo'lgan qo'shni hududga ega bo'lib, umumiy ulushli mulk huquqida ushbu uyning binolari egalariga tegishlidir.

"Yersiz uylar yo'q - hatto yangi turar-joy binolari qurilishida ham aktsiyador uy joylashgan yerga bo'lgan huquqni oladi. Ob'ekt tugallanmagan bo'lsa ham, aktsiyadorlar uzoq muddatli qurilish va uning ostidagi er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega», - deya tushuntirdi Mariya Litinetskaya.

Hozirgi vaqtda Moskvadagi ko'p qavatli uyning yonidagi er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish mulkdorlarning majburiyati emas, balki huquqidir. “Hozircha poytaxt hukumati moskvaliklarni yerga bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazishga majburlagani yo‘q. Bu, shuningdek, bu holatda shahar hokimiyati uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining manfaatlarini hisobga olmasdan, o'zlarining munitsipal erlarini tasarruf etishlari qulayligi bilan izohlanadi ", - Mixail Kyurdjev, A2 qonunining hamkori. ofis, RBC Real Estate xabar berdi.

Nima uchun uyingiz yaqinidagi yerga egalik qilish kerak?

Turar-joy majmuasi aholisi uchastkaning to'liq egalariga aylanadi, ya'ni ular o'zlarining umumiy yerlarini boshqarish uchun qo'shimcha imkoniyatlarga ega bo'lishadi. RBC-Real Estate muharrirlari bilan suhbatlashgan advokatlarning fikriga ko'ra, yerga egalik huquqi cheklanmagan. Ularning tushuntirishicha, mulkdorlar hatto qonun hujjatlarida belgilangan tartibda uchastka qurish yoki uchastkaning bir qismini ijaraga berishga qaror qilish huquqiga ega.

“Kvartira egalari hovlida to‘xtash joyi uchun yer uchastkalarini o‘zaro taqsimlashlari, obodonlashtirishning istalgan elementlarini qurishlari yoki buzishlari, hovliga kiraverishda to‘siq o‘rnatishlari yoki butun hududni devor bilan o‘rab olishlari, yerning bir qismini ijaraga olishlari mumkin”, – deydi Metrium boshqaruvchi hamkori. Guruh misollar keltiradi Mariya Litinetskaya. Bundan tashqari, ular o'zlarini to'ldirishni rivojlantirishdan himoya qilishlari mumkin, chunki ko'pincha er munitsipal mulkda qolsa, hokimiyat uni qurilish uchun beradi, bu esa yaqin atrofdagi uylar aholisining manfaatlari va farovonligiga bevosita zid keladi, deb hisoblaydi u.

Shu bilan birga, huquqlar bilan birga majburiyatlar ham keladi. Xususan, ko'p qavatli uylarning egalari mulkni saqlash masalalarini (dam olish joylari, yo'llar va yo'laklar, to'xtash joylari) mustaqil ravishda hal qilishlari kerak, deb tushuntiradi Mariya Litinetskaya.

Besh qavatli binolarni er va ta'mirlash

Agar uy ta'mirlash dasturiga kiritilgan bo'lsa, mulkdorlar unga tenglashtirilgan kvartirani olgandan so'ng, er va undagi ob'ektlarning umumiy mulkidagi ulushi uchun kompensatsiya olishlari kerak. “Mulkning bozor bahosi nafaqat turar-joyning o‘zi, balki butun bino, uning ostidagi yer maydoni va umumiy foydalanishdagi ob’ektlarning narxidan kelib chiqib shakllantiriladi. Shu sababli, ta'mirlash to'g'risidagi qonun loyihasida ko'zda tutilgan adolatli pul kompensatsiyasi allaqachon uy ostidagi er uchastkasining narxini qoplashni o'z ichiga oladi ", deydi Mariya Litinetskaya.

Agar er ro'yxatga olinmagan bo'lsa, kvartira egalari unga huquqqa ega emaslar. Bu uylarning aholisi uchun xavf tug'diradi, chunki hokimiyat besh qavatli bino ostidagi erning narxini hisobga olmasdan kompensatsiya taklif qilishi mumkin, deydi Mariya Litinetskaya.

“Agar yer uchastkasi uy-joylarni ta’mirlash dasturiga kiritilgan ko‘p qavatli uy aholisining ulushli mulki sifatida ro‘yxatga olingan bo‘lsa, davlat ehtiyojlari uchun yer uchastkasi olib qo‘yilganda tegishli kompensatsiya to‘lash masalasini ko‘tarish uchun asoslar mavjud. , agar uning tutilishi ushbu tartib-qoidaga muvofiq amalga oshirilsa. Ta'mirlash to'g'risidagi qonun, men bilishimcha, hozirda boshqa maxsus variantlarni nazarda tutmaydi, - deydi Dmitriy Shevchenko, Zamoskvorechye yuridik byurosi hamkori.

“Shuning uchun Xrushchev davridagi binolardagi xonadonlar egalari ta’mirlash to‘g‘risida qaror qabul qilishdan oldin o‘z uylari ostidagi maydonni chegaralashlari, uni kadastr reestrida ro‘yxatdan o‘tkazishlari va o‘z mulki sifatida ro‘yxatdan o‘tkazishlari kerak. Men besh qavatli binolarga yaqin joylashgan ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalariga ham shunday qilishni tavsiya qilaman. Agar ularning uchastkasi ham ro'yxatga olinmagan bo'lsa (va aytaylik, Xrushchev bilan qo'shni er kabi shaharning mulki bo'lsa), unda kelajakdagi rivojlanish jarayonida hokimiyat ulardan muhim er uchastkasini "kesib qo'yishi" mumkin. qo'shimcha qiladi Mariya Litinetskaya.

Eslatib o'tamiz, avvalroq Davlat Dumasining uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasi raisi Galina Xovanskaya buzilgan besh qavatli binolar aholisini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ushbu uylar ostidagi yerlarni ro'yxatdan o'tkazishga chaqirgan edi. “Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining mulkdorning naqd pul kompensatsiyasini emas, balki pul kompensatsiyasini talab qilgan taqdirdagi qarorini eslatib o'tmoqchiman. So'ngra, turar-joy binolarining bozor qiymatiga qo'shimcha ravishda, u umumiy mulk va er uchastkasiga bo'lgan huquqdagi ulushni o'z ichiga oladi. Men barcha moskvaliklarni o‘z uylari ostidagi yer uchastkalarini kadastr bo‘yicha rasmiylashtirishga g‘amxo‘rlik qilishga chaqiraman, chunki faqat bu holatda er uchastkasining narxi kvartiraning bozor qiymatiga kiritiladi”, — dedi Galina Xovanskaya matbuot anjumanida. 19 may kuni Davlat Dumasida yangilash dasturi.

Er qanday asosda mulkdorlarga tegishli?

Agar hudud kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa va Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar (ya'ni 03/01/2005 yilgacha) shakllangan bo'lsa, u holda ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari kiritilgan kundan boshlab uning egalari hisoblanadi. ushbu kodeksning kuchga kirishi, Federal xizmat ma'muriyati vakili RBC-Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiyaning Moskva (Rosreestr) ga aytdi.

Agar uchastka kodeks qabul qilingandan keyin tashkil etilgan va kadastrga kiritilgan bo'lsa, "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" gi qonunga binoan birgalikdagi mulk huquqi paydo bo'ladi. Ushbu qoidalar sudlar, shuningdek, Rossiya vazirliklari va idoralari tomonidan bir necha bor tasdiqlangan, deya qo'shimcha qildi u.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunga ko'ra, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqning mavjudligini isbotlash ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida bunday huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazishdir", dedi RBC-Real Estate bilan suhbatlashgan advokatlar. Ularning fikricha, ushbu yerga egalik rasmiy bo‘lishi uchun u rasmiylashtirilishi va tegishli ma’lumotlar davlat reestriga kiritilishi kerak.

Biroq, Moskvada ko'p qavatli uy uchun erni ro'yxatdan o'tkazish oson emas va ko'pincha faqat sud orqali mumkin, deydi advokatlar. Ular asosiy muammolarni poytaxtning kadastr xaritasida ko'plab uylar ostida er uchastkasi shakllantirilmaganligi va ko'pincha uning chegaralari aniqlanmaganligi deb atashadi.

Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq (2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-son) ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkalarini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi. Moskvada bunday vakolatli organ shahar mulk bo'limi bo'lib, u o'z vakolatlari doirasida, agar uchastka chegaralangan bo'lsa, hududning kadastr xaritasida saytning chegaralarini tasdiqlaydi.

Agar uchastka chegaralanmagan bo'lsa, u holda uning chegaralari er uchastkasining chegara rejasini tuzadigan kadastr muhandisining xizmatlaridan foydalangan holda aniqlanishi mumkin. Ushbu uchastka haqidagi ma'lumotlar kadastr muhandisi tomonidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestrini yuritish elektron tizimiga ham taqdim etilishi mumkin.

Er uchastkasiga bo'lgan hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish organlari (Rossreestr) tomonidan amalga oshiriladi, buning uchun ushbu organga Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunda nazarda tutilgan tegishli hujjatlar, xususan qarori bilan ta'minlanadi. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini tashkil etish va ulushlarni belgilash to'g'risida uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining arizasi, er uchastkasi rejasi va boshqalar.

“Ko‘rsatilgan tartib-qoidalar bajarilmasa, yer uchastkasi umumiy ulushli mulk sifatida ro‘yxatga olinmaydi, shuning uchun ko‘p qavatli uy aholisi ushbu yer uchastkasiga nisbatan mulkdorning hech qanday vakolatiga ega bo‘lmaydi. Ular bu yerni tasarruf eta olmaydi yoki unga qarshi hech qanday qonuniy da’vo qo‘ya olmaydi”, deb tushuntirdi Zamoskvorechye yuridik byurosi hamkori Dmitriy Shevchenko.

Uy yaqinidagi erni mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Qo'shni hududga ega bo'lgan ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi turar-joy binolari (MKD) egalarining umumiy ulushli mulki sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Mixail Kyurdjevning so'zlariga ko'ra, huquqni ro'yxatga olish uchun asos ko'p qavatli uy egalarining qarori, shuningdek, er uchastkasining kadastr pasportidir.

Davlat kadastr xaritasidan foydalanib, er uchastkasi ma'lum bir uy uchun tuzilgan yoki yo'qligini tekshirish kerak. Agar u tuzilgan bo'lsa va uning raqamini bilsangiz, Rosreestr veb-saytida sayt haqida ma'lumot olish uchun so'rov yuborishingiz kerak. Pasport va ushbu uydagi turar-joy yoki noturarjoy binolariga egalik guvohnomasi bilan ko'chirmani to'laganingizdan va olganingizdan so'ng (endi egalik guvohnomasi o'rniga ular ko'chirma va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini berishadi) "Mening hujjatlarim" davlat xizmatlarini ko'rsatish markazi. Davlat xizmatlari markazida siz 600 rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak. va hujjatlarni topshiring, uch kundan keyin saytning umumiy mulkidagi ulushga bo'lgan ko'chirma tayyor bo'lishi kerak.

Agar uy ostidagi uchastka tuzilmagan bo'lsa, unda fuqarolarning o'zlari huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun javobgardir. Odatda ular umumiy yig'ilishni tashkil qiladi, kadastr muhandisi bilan shartnoma tuzadi, chegara rejasini tayyorlash uchun to'laydi va vakilni tayinlaydi. Ikkinchisi arizani to'ldiradi va Rosreestrga hujjatlar to'plamini taqdim etadi.

Er uchastkasiga kadastr pasportini berish uchun er o'rganishni amalga oshirish kerak. Kadastr muhandisi yer tuzish loyihasini tayyorlamoqda. Keyinchalik, chegara loyihasini qo'shni uchastkalarning egalari bilan (agar mavjud bo'lsa) yoki Moskva hukumati bilan (agar atrofdagi barcha erlar shaharga tegishli bo'lsa) muvofiqlashtirish kerak, Mixail Kyurdzhev tartibni tasvirlaydi.

Qoidaga ko'ra, kadastr muhandisi xizmat ko'rsatilayotgan hudud to'g'risidagi ma'lumotlarni ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotdan oladi (ya'ni, ko'p qavatli uylarning egalari tomonidan amalda qo'llab-quvvatlanadigan maydon hisobga olinadi, uyni ishlatish va tozalash xarajatlarini to'laydi va Atrofdagi hudud), deb tushuntiradi Mixail Kyurjev.

Chegara rejasi Moskva shahar mulk departamenti tomonidan tasdiqlanadi va keyin jamoatchilik muhokamasiga taqdim etiladi, unda turar-joy binosi egalari so'rov loyihasini mutlaq ko'pchilik ovoz bilan ma'qullaydilar (yoki tasdiqlamaydilar). “Ushbu tartib qonuniydir va San'atda belgilangan. 46 Fuqarolik kodeksi. U egalari chegara rejasi bilan tanishishlari, dizaynerlarga savollar berishlari va takliflar berishlari uchun mavjud. Loyiha tasdiqlangandan so'ng, haqiqiy chegara ishlari boshlanadi. Qoida tariqasida, ular taxminan 30-40 ming rublni tashkil qiladi. bir uydan.

Shundan so'ng, qo'lida chegara rejasi bilan egalari Rosreestrga murojaat qilishadi, shunda ularning uchastkasi kadastrga kiritilishi mumkin, - deya qo'shimcha qiladi Mariya Litinetskaya.

Qanday hujjatlar kerak

Ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan belgilanadi:

Davlat kadastrini ro'yxatga olish va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza;

Ariza beruvchining yoki u vakolat bergan shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat, agar u notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo‘lsa (shaxsiy murojaat orqali ariza topshirilganda);

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi qarori;

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi hujjatlar (belgilangan reja va boshqalar);

turar-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli egalik huquqidagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi qarori (bayonnomasi);

1998 yil 31 yanvargacha vujudga kelgan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining huquqlari mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (agar ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilganda). Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ushbu mulkdorlarning huquqlari mavjudligini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuvlar mavjud emas);

Hujjatlarni qaerga topshirish kerak

Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar "Mening hujjatlarim" davlat xizmatlari markazlari, "FKP Rosreestr" Federal davlat byudjet muassasasi filialining qabulxonalari orqali shaxsan topshirilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin (investitsiyalar ro'yxati va e'lon qilingan qiymat bilan) yoki elektron shaklda Rosreestr portali orqali. Ro‘yxatdan o‘tish muddati yetti ish kunini, hujjatlar “Mening hujjatlarim” davlat xizmatlari markazi orqali taqdim etilgan taqdirda, ro‘yxatdan o‘tish muddati to‘qqiz ish kunini tashkil etadi.

Katta shaharlarda, xususan, Moskvada ko'p xonadonli turar-joy binolari yonidagi er uchastkalarini umumiy mulk sifatida aniqlash va ro'yxatga olish uchun HOA yoki uy-joy kooperativi balansiga o'tkazilgan qo'shni hududni o'rganish jarayoni juda keng tarqalgan. aholi ehtiyojlari uchun ilgari foydalanilmagan hududdan foydalanishning mashhur va tegishli usuli.

Ajratilgan maydonda qulay bolalar o'yin maydonchasi, avtoturargoh (ko'p qavatli uylar yaqinidagi to'xtash joylarining abadiy etishmasligi muammosiga ajoyib yechim), jamoat bog'i yoki binoning hovlisiga kirishi cheklangan zona joylashishi mumkin. Mahalliy hududni o'rganishdan maqsad qo'shni er uchastkalarining chegaralarini rasman belgilash va ko'p qavatli uylarning har bir egasining ularning umumiy mulkidagi ulushini aniqlashdir. Ko'p qavatli uyning mahalliy hududini belgilash: mulkni ro'yxatdan o'tkazishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Qo'shni hudud Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining amaldagi qoidalariga muvofiq tuzilgan xususiy yoki ko'p xonadonli binoga tutashgan o'ziga xos er uchastkasi hisoblanadi. Biroq, bunday hududlar hajmi jihatidan farq qilishi mumkin va ularning hajmi har bir alohida holatda ushbu masala bo'yicha qaror qabul qiladigan mahalliy ma'muriyatga bog'liq. Bunday holda, ko'plab turli omillar hisobga olinadi: binoning umumiy yashash maydonining tasvirlari, boshqa uylarga, davlat muassasalariga yoki nozik erlarga yaqinligi, shuningdek, shaharsozlikning nuanslari.

Mahalliy hududning hajmini belgilovchi yana bir omil rivojlanishning zichligi va u orqali o'tadigan umumiy foydalanishdagi yo'llar bo'lishi mumkin.

Bunday uchastkaning minimal hajmi to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binosi egallagan bir xil maydon hisoblanadi.

Agar yer tuzish ishlari qayd etilmagan bo'lsa, u holda mahalliy hududning hajmini aniqlash uchun (er tuzish tartibini boshlash) ko'p qavatli uyning egalari yoki vakolatli vakil mahalliy davlat hokimiyati organiga murojaat qilishlari kerak. Masalan, shahar mulkini boshqarish qo'mitasi. Ammo birinchi navbatda quyidagi formuladan foydalanib, qo'shni er uchastkasining maydonini mustaqil ravishda hisoblash orqali tayyorgarlik ishlarini bajarish kerak:

Sn=Sk*Upzd, Qayerda:

• Sn - mahalliy hududning standart maydoni;
• Sk - ko'p qavatli uydagi barcha binolarning umumiy maydoni;
• UPZD yer ulushining o'ziga xos ko'rsatkichidir.

O'z navbatida, UPZ qiymati to'g'ridan-to'g'ri binoning qavatlar soniga va binoning eskirganiga bog'liq. Ko'rsatkich m2 da hisoblanadi.

Agar er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr ro'yxatga olish organlarida mavjud bo'lmasa, uning hajmini aniqlash uchun siz mahalliy hududning texnik pasportidan foydalanishingiz mumkin.

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini o'rganishda nafaqat binoning poydevori, balki strukturaning ajralmas qismi bo'lgan va umumiy mulk bo'lgan podval maydonining maydoni ham hisobga olinadi. uydagi binolarning egalari.

2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli umumiy mulkni saqlash qoidalari va Uy-joy kodeksiga muvofiq quyidagi tarkibiy qismlar mahalliy hududga tegishli:

• bino ostidagi er uchastkasi;
• yashil hududlar va boshqa ko'kalamzorlashtirish va ko'chatlar;
• sport va bolalar maydonchalari;
• avtoulovlar uchun to'xtash joylari va jamoaviy to'xtash joylari;
• kiyim quritgichlari;
• podstansiyalar va transformatorlar;
• yong'in yo'llari;
• garajlar;
• yerto‘la

Ushbu ob'ektlarning barchasi kadastr pasportida ko'rsatilgan chegaralarda joylashgan bo'lishi kerak.

Er tuzish ishlari olib borilgandan so'ng, tuzilgan uchastka ko'p qavatli uy aholisiga bepul beriladi va shu paytdan boshlab binolar egalarining umumiy mulkiga aylanadi. Mahalliy hududni ro'yxatdan o'tkazish tugallangandan so'ng, ushbu qarorni qabul qilishning aniq ijobiy tomonlariga qo'shimcha ravishda, mavjudligi (bo'sh joy chegaralanmagan bo'lsa-da) boshqa xarakterdagi (pul xarajatlarini talab qiladigan) muammolar paydo bo'lishi mumkin. ) egalari ham, boshqaruv kompaniyasi ham gumon qila olmaydi.

• Umumiy mulkni saqlash uchun to'lovni inflyatsiya miqdori bo'yicha o'zgartirish

Birinchidan, bino yaqinidagi saytni aniqlash va loyihalashning ijobiy tomonlari haqida gapiraylik.

1. Yer uchastkasi ko‘p qavatli uy aholisining umumiy mulkiga aylanganidan keyin uchinchi shaxslar mahalliy hududda quyidagi harakatlarni amalga oshirishga haqli emas:

• bitta ham ob'ektni buzish yoki qurish mumkin emas, umumiy mulkda (er uchastkasida) ulushga ega bo'lgan ko'p qavatli uy aholisining roziligisiz uchastkaning biron bir qismi begonalashtirilmaydi;
• ko'p qavatli uyning ushbu hududida bironta ham tijorat ob'ekti, shuningdek boshqa maqsadlar uchun inshoot (to'xtash joyi, garaj, avtomobil yuvish va boshqalar) qurilishi mumkin emas;
• er uchastkasi shahar ehtiyojlari uchun bepul olib qo'yish huquqiga ega emas.

2. Ko'p qavatli uylarda yashovchilar qo'shimcha daromad olishni boshlashlari mumkin:

• mulkdorlar erni ijarachiga ijaraga berish yoki uni haq evaziga uchinchi shaxsga foydalanish uchun berish huquqiga ega.

3. Turar-joy va noturar joyning kvadrat metri uchun narx, agar shakllangan er uchastkasi mavjud bo'lsa, oshadi (u umumiy mulk huquqiga ega).

4. Binodagi kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk egalari ushbu hududdan o'z xohishlariga ko'ra foydalanishlari mumkin. Aholi o‘z mablag‘lari hisobidan unga bolalar maydonchasini o‘rnatish, uni obodonlashtirish haqida qayg‘urish, qulaylik darajasini oshirishga mo‘ljallangan inshootlar qurish imkoniyatiga ega.

5. Shuningdek, 2015-yil 1-yanvardan ko‘p qavatli uyda yashovchilar uchun yer solig‘i bekor qilindi, bu ham yaqqol ustunlikdir.

Keling, bilan bog'liq salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik turar-joy binosi yaqinidagi hududni umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

1. Binoning kvadrat metri narxining oshishi (biz bu faktni ijobiy deb hisobladik) ikkilamchi bozorda ko'chmas mulkning jozibadorligiga ham salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin, masalan, agar ko'p qavatli uydagi kvartirani sotish zarurati tug'ilsa. . Turar-joy binosining qo'shni maydonini saqlash xarajatlari ham oshadi.

2. Endilikda aholi er uchastkasiga g'amxo'rlik qilish - undagi tartibni saqlash, uni tozalash, ko'p qavatli uy hududidan o'tadigan yo'llarni saqlash va ta'mirlash, obodonlashtirish elementlarini tegishli holatda saqlash: maysazorlar, bolalar maydonchalari, yashil maydonlar, to'xtash joylari va boshqalar. Agar ushbu majburiyatlar bajarilmasa, masalan, chiqindi o'z vaqtida olib tashlanmasa yoki qor olib tashlanmasa, u holda hududning egalari (boshqaruv tashkiloti) jarimaga tortiladi.

Mahalliy hududni o'rganish va keyinchalik er uchastkasini umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishning ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qilib, ishonch bilan aytishimiz mumkinki, bunday qadamning ijobiy oqibatlari salbiydan ko'ra ko'proq. Ammo shuni unutmasligimiz kerakki, aniq ijobiy tomonlar, xususan, oxirgi xatboshida tasvirlanganidek, osongina salbiyga aylanishi mumkin.

Yana bir misol sifatida, biz ko'p qavatli uydagi binolar egalarining imkon qadar tezroq er tuzish ishlarini olib borish va u erda loyihalashtirilgan foydali va zarur ob'ektlarni qurish uchun er uchastkasini umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish istagi va xohishini ko'rib chiqishimiz mumkin. uy aholisining qulaylik darajasini oshirish. Shu bilan birga, shuni unutmasligimiz kerakki, har qanday shahar hududi, shu jumladan ko'p qavatli uy yaqinidagi hudud ham o'ziga xos maqsadga ega va uning ustiga, masalan, tamaki yoki alkogolli mahsulotlar sotiladigan do'kon qurish mumkin emas.

Umuman olganda, mahalliy er uchastkasida qurilishi mumkin bo'lgan binolar ro'yxati juda kam va bu haqiqat ko'plab hamrohlik qiluvchi sharoitlar bilan bog'liq: bu turar-joy qurilishining yuqori zichligi va shaharsozlik rejalari yoki normativ-huquqiy hujjatlar bilan bog'liq cheklovlar. texnik talablar va boshqa holatlar.

Keling, mulkdagi umumiy ulushni (qo'shni hudud) ro'yxatga olish bilan bog'liq bo'lgan turar-joy va noturarjoy binolarining kvadrat metri uchun narxlarning oshishi masalasiga yana bir bor qaytaylik. Egasi o'z qismini faqat gipotetik tarzda erkin tasarruf etishi mumkinligini tushunish muhimdir: u uni sotishga, uni hech kimga topshirishga yoki sovg'a sifatida berishga qodir emas. Aslida, ko'p qavatli uyning er uchastkasiga egalik ulushiga egalik qilish umumiy binolarda - chodirning bir qismi, zinapoyaning mikroskopik qismi, ijarachiga tegishli bir kvadrat metr maysazorda bir xil huquqqa o'xshaydi. - bularning barchasi muzokara qilinmaydigan hududlardir va shuning uchun na hudud, na jamoaviy mulkdagi ulush kelishib olinmaydi.

Mahalliy hududni saqlash mas'uliyati va bu jarayon bilan bog'liq pul xarajatlari kabi jihatni yana bir bor eslatib o'tamiz. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 158-moddasiga muvofiq, er uchastkasiga xizmat ko'rsatish xarajatlari to'g'ridan-to'g'ri ko'p qavatli uydagi egasining turar joyi yoki boshqa ko'chmas mulkining umumiy maydoniga bog'liq. Boshqacha qilib aytganda, kvartira, ofis yoki tijorat binolari qanchalik katta bo'lsa, uning egasining mahalliy hududni saqlash bilan bog'liq xarajatlari shunchalik jiddiy bo'ladi.

Turar-joy binolarining mahalliy hududini er tuzish qanday tartibga solinadi?

Ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasini belgilash faqat uyning aholisi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Binolar egalari o'zlarining hayotiy faoliyatini to'liq amalga oshirish uchun hududning qaysi hududi kerakligini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Biroq, ular bu qarorni mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishib olishlari kerak.

O'z navbatida, aholi o'z binosi yonidan ma'lum hajmdagi hududni ajratish istagini tasdiqlash uchun murojaat qiladigan ma'muriyat amaldagi yer tuzish normalari va qoidalariga muvofiq harakat qiladi. Er tuzish va uy yaqinidagi maydonni umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishda mulk egalari shahar yo'llari va inshootlari joylashgan hududlar, rekreatsiya zonalari va begonalashtirilmaydigan hududlarni bunday uchastkaga kiritish mumkin emasligini yodda tutishlari kerak.

Ko'p qavatli uylar va mahalliy hududlarni er tuzishni amalga oshirish tartibi 78-sonli "Yer tuzish to'g'risida" gi Federal qonun va "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi qonun qoidalarida tavsiflangan. Rossiya Federatsiyasining er qonunchiligi jadal rivojlanmoqda, hukumat unga muntazam ravishda muhim o'zgartirishlar kiritmoqda, shuning uchun dolzarb ma'lumotlarga ega bo'lish uchun ushbu to'g'risidagi nizomda paydo bo'lishi mumkin bo'lgan o'zgarishlar bilan muntazam tanishib borish kerak. mavzu.

03.01.2015 yilda Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga 26-moddani bekor qilgan yana bir o'zgartirish kiritildi va shuning uchun ko'p qavatli uyning er uchastkasini o'rganish tartibi ushbu hujjatning boshqa sharti bilan tartibga solindi, ya'ni. 11.9-modda, shuningdek, shaharsozlik qonunchiligi. Yangi tashkil etilgan va o'zgartirilgan hududlarga qo'yiladigan talablar quyida keltirilgan.

1. Mahalliy hududning umumiy maksimal yoki minimal maydonini aniqlash Shaharsozlik kodeksi bilan tartibga solinadi.
2. Agar er uchastkalari shaharsozlik kodeksining qoidalariga bo'ysunmasa, erni o'rganish paytida ularning hajmi Yer kodeksiga yoki boshqa federal qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi.
3. Turar-joy binosi yaqinidagi hududning o'lchamini aniqlashda uning chegara chizig'ining kommunal ob'ektlar va aholi punktlari hududlari chegaralari bilan kesishishi qabul qilinishi mumkin emas.
4. Agar er uchastkasining shakllanishi unda qonuniy ravishda joylashgan ko'chmas mulkdan ruxsat etilgan foydalanishga xalaqit bersa, uni ajratib bo'lmaydi.
5. Hududlarning ruxsat etilgan ekspluatatsiyasiga to'sqinlik qiladigan og'irliklar (cheklovlar) qo'llanilishi davom etsa, hududlar chegaralarini ajratish yoki biron-bir tarzda o'zgartirish mumkin emas.
6. Bino yaqinidagi hududni shakllantirish oqilona amalga oshirilishi, erni muhofaza qilishga xalaqit bermasligi va Yer kodeksi va boshqa federal qonun hujjatlariga zid bo'lmasligi kerak. Ya'ni, uchastkalarni chegaralashda ularni kesish yoki kesish taqiqlanadi, shuningdek, ularga ko'chmas mulk ob'ektlarini joylashtirishning mumkin bo'lmasligiga olib keladigan buzilgan chegaralar va oraliqlarga ham yo'l qo'yilmaydi.
7. Agar er uchastkasining mo'ljallangan chegaralari hududiy zonalar, o'rmon tumanlari va o'rmon bog'larini kesib o'tgan bo'lsa, uni ajratish mumkin emas. Er qa'rini geologik o'rganish va foydali qazilmalarni qazib olish uchun hududni shakllantirish bu holatda istisno bo'lishi mumkin. Shuningdek, chiziqli ob'ektlar, gidrotexnik inshootlar, suv omborlari va boshqa sun'iy suv havzalari joylashgan joyni ajratish mumkin (2014 yil 23 iyundagi 171-sonli Federal qonun bilan kiritilgan 7-bandga muvofiq).

Mahalliy hududni yer tuzish ishlari kim tomonidan va nima uchun amalga oshiriladi?

Yer tuzish, ko'p qavatli uylarning er uchastkalarini shakllantirish va keyinchalik ularni umumiy mulk huquqidagi uy-joylar egalariga bepul berish ixtiyoriy tartibdir. Aholisi, bu harakat keyinchalik mahalliy hududni saqlash uchun juda katta qo'shimcha xarajatlarga olib kelishini asosli ravishda ta'kidlashi mumkin. Biroq, agar erni o'rganish amalga oshirilmasa, mahalliy ma'muriyat bunday uchastkani uchinchi shaxslarga, masalan, keyinchalik rivojlantirish maqsadida foydalanishga topshirishga to'liq huquqqa ega. Shu bilan birga, agar yer uchastkasi yer tuzish tartibidan o'tmagan va turar-joy majmuasi egalarining umumiy mulkiga aylanmagan bo'lsa, mulkdorlar o'zlarini bunday harakatlardan himoya qila olmaydi. Bunday holda, aholining uy yaqinidagi hududga da'vo qilish uchun asoslari yo'q, chunki ularning huquqlari hech qanday tarzda rasmiylashtirilmagan.

Agar mahalliy hududni o'rganish tartibi amalga oshirilmasa, bu aholi uchun bilishga arziydigan bir qator muammolarga olib kelishi mumkin.

1. Ko'p qavatli binoga ulashgan sayt turli xil ko'chmas mulk ob'ektlarini doimiy va vaqtinchalik qurish uchun ishlatilishi mumkin, shu bilan birga hech kim bunday tadbirlarni aholi bilan muvofiqlashtirmaydi. Agar bunday ishlar uchun ruxsatnoma hokimiyat tomonidan berilsa va u shaharsozlik me'yorlariga mos kelsa, kelajakda bu inshootlarni buzish mumkin bo'lmaydi.
2. Bolalar va sport maydonchalarini obodonlashtirish, saqlash va ta’mirlash, maishiy chiqindilarni olib chiqish boshqaruvchi kompaniyaning vakolatiga kirmaydi.
3. Agar mahalliy hudud er tuzish tartibidan o'tmagan bo'lsa, u holda ushbu hududga tutashgan ko'p qavatli uy davlat uy-joy dasturlari ob'ekti bo'lishga da'vo qila olmaydi.
4. Oldingi fikrni tushuntirib, shuni qo'shimcha qilishimiz mumkinki, shakllanmagan er uchastkasi uning yo'qligi bilan tengdir va bunday maydoni bo'lmagan ko'p qavatli uy kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish bo'yicha kommunal tadbirlarda ishtirok eta olmaydi - barcha ishlar ushbu dastur doirasida amalga oshiriladi. binodagi binolar egalari hisobidan amalga oshiriladi.

O'z navbatida, agar mahalliy hudud er tuzish tartibidan o'tgan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari uni jihozlash va ularning qulayligini ta'minlash uchun bir qator ishlarni amalga oshirish huquqiga ega.

1. Balandligi 2 m dan ortiq bo'lmagan panjara qurish orqali hududni ajratib oling.Torgoh turar-joy majmuasidagi xonadonlar egalarining mablag'lari hisobidan o'rnatilmoqda.
2. Mahalliy hududga kirishni to'siq bilan to'sib qo'ying.
3. Dam olish maskani, bolalar maydonchasi va boshqa obodonlashtirish ob'ektlarini qurish bilan shug'ullanish.
4. Elektr uzilib qolganda yoki zaxira avtonom isitish tizimida turar-joy binosini elektr energiyasi bilan ta'minlash uchun zaxira generatorni joylashtirish uchun kichik binoni o'rnating.
5. Uchinchi shaxslar bilan ko'p qavatli uyning er uchastkasini ijaraga berish bo'yicha shartnoma tuzing.
6. Binolar egalarining avtomobillari uchun qo'shimcha to'xtash joylarini ta'minlash.
7. Gul bog'i yoki kichik bog' (sabzavot bog'i) o'rnating.

Yer uchastkasining kadastr pasporti yuqoridagi barcha harakatlarning qonuniyligini tasdiqlaydi. Shuningdek, agar ushbu hudud yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, mahalliy byudjetdan mahalliy hududni obodonlashtirish va kapital ta'mirlash dasturi uchun mablag' ajratilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining qoidalari ko'p qavatli uy yaqinidagi erni o'rganish uchun munitsipal organlarning javobgarligini nazarda tutadi.

Biroq, ushbu tadbirni moliyalashtirish odatda hisobot davri oxirida ma'muriyat hisobidan amalga oshiriladi, buning natijasida u ko'pincha byudjetda pul etishmasligi bilan o'z pozitsiyasini bahslashtirib, ushbu tartibni amalga oshirishdan bosh tortadi. Ammo ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari mahalliy hokimiyatning qarorini kutishga majbur emaslar va o'zlari mahalliy hududni o'rganishga buyurtma berish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga muvofiq va ko'p qavatli uyning aholisi er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari foydalanishda o'z manfaatlarini himoya qilish huquqiga ega. ushbu hududdan.

Fuqarolik kodeksining 301, 302, 303, 304-moddalari mulkdor bo'lmagan shaxsning o'z mol-mulkini boshqa mulkdorlardan himoya qilish qobiliyatini belgilaydi, agar bu fuqaro mulkchilik, xo'jalik yuritish, operativ boshqaruv yoki boshqa mulkka umrbod meros olish huquqiga ega bo'lsa. qonun hujjatlarida yoki tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan huquq.

Mahalliy hududni belgilash: dizayn ko'rsatmalari

Ko'p qavatli uylarda binolarning egalari tomonidan boshlangan er tuzish tartibi bir necha bosqichlarga bo'lingan.

1-bosqich. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish

Umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uyning ehtiyojlari aniqlanadi va er uchastkasining taklif etilayotgan chegaralari muhokamaga chiqariladi. Bu erda vakolatli shaxs saylanadi, u bundan buyon mahalliy davlat hokimiyati organlarida mulkdorlarning manfaatlarini ifodalash va mahalliy hududni saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish huquqiga ega bo'ladi. Umumiy yig'ilish, agar unda ko'p qavatli uy egalarining kamida 2/3 qismi ishtirok etgan bo'lsa, haqiqiy deb hisoblanishi mumkin. Bunda majlisda qo‘yilgan masalalar bo‘yicha qaror, agar unga qatnashuvchilar umumiy sonining kamida 50 foizi ovoz bergan bo‘lsa, qabul qilingan hisoblanadi. Tadbir mahalliy hududni o'rganish tartibini boshlash uchun mahalliy hokimiyat organlariga topshiriladigan ro'yxatga olinadigan uchastkaning diagrammasi ilova qilingan bayonnomani tuzish bilan yakunlanadi.

2-bosqich. Yer uchastkasi (qoʻshni hudud) rejasini mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishish.

Kichik turar-joy binolarida er uchastkalarini o'rganish va shakllantirish uchun davlat tuzilmalari va mahalliy davlat hokimiyati organlari javobgardir.

Poytaxtda bu masalalar bilan shahar mulk boshqarmasi shug‘ullanadi. Mahalliy hududga tegishli uchastkani shakllantirishdan oldin mas'ul organ har chorakda er tuzish loyihasi mavjudligiga ishonch hosil qiladi.

Tekshiruv natijasida quyidagi qarorlar qabul qilinadi:

• tashkil etilayotgan uchastka joylashgan er, agar avval ushbu maydonni bo'lish tartibi amalga oshirilmagan bo'lsa, mahalliy hudud uchun yer tuzish rejasiga kiritilgan;
• er uchastkasini berish jarayoni tugallangan, agar choraklik tadqiqot loyihasi mavjudligi tasdiqlangan bo'lsa, uning chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlar kadastrda ro'yxatga olinadi.

O'z navbatida, MKD yaqinidagi hududning konturlarini aniqlash va shakllantirish quyidagi qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi:

• qo'shni hududda bitta ko'p xonadonli turar-joy binosi va tegishli obodonlashtirish elementlari mavjud;
• avtomobil yo'llari, yo'l ob'ektlari va tumanlarning ko'chalar tarmog'i uchastkaga kiritilmagan;
• chegaralarni shakllantirish amaldagi shaharsozlik qoidalariga muvofiq munitsipalitet tomonidan belgilanadigan haqiqiy yerdan foydalanishni hisobga olgan holda rayonlashtirishga muvofiq amalga oshiriladi;
• barcha obodonlashtirish elementlari rejaga muvofiq chizilgan er uchastkasining konturiga ixcham tarzda joylashtirilishi kerak. Ushbu ob'ektlar tomonidan hududning chegaralarini kesib o'tishga yo'l qo'yilmaydi.

3-bosqich. Loyihani ishlab chiqish bosqichi

Yuqorida aytib o'tilganidek, erni o'rganish va keyinchalik mahalliy hududga tegishli er uchastkasini shakllantirish uchun asos tasdiqlangan loyihaning mavjudligi bo'lib, unga ko'ra blok ichidagi chegaralar belgilanadi. Ushbu hujjat belgilangan Bosh rejaga muvofiqlashtirilishi kerak. Har holda, er uchastkasini shakllantirish tartibi va shunga mos ravishda uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish juda ko'p mehnat talab qiladigan va murakkab jarayon bo'lib, bu ishning barcha nozik tomonlarini tushunadigan mutaxassislarning ishtirokini talab qiladi.

Mahalliy hududning chegaralarini aniqlash tartibini samarali bajarishga qodir bo'lgan bunday mutaxassis kadastr muhandisi hisoblanadi. U yer tuzish rejasini tuzadi, uning elektron nusxasini yaratadi va uni huquqlarni ro‘yxatga olish organi tomonidan yuritiladigan elektron saqlash omboriga uch oygacha bo‘lgan muddatga jamg‘arish uchun qo‘yadi. Ushbu harakatlarni oqlash uchun kadastr muhandisi tomonidan saqlash uchun chegara rejasini joylashtirish sharti shartnomada belgilanishi kerak. Elektron arxivga kiritilgan har qanday hujjat o'zining shaxsiy kirish raqamini oladi. Reja mavjud bo'lsa-da, ishning mijozi va kadastr muhandisi unga bepul kirishlari mumkin.

4-bosqich. Loyihani mulkdorlar yig'ilishida tasdiqlash

5-bosqich. Yer tuzish faylini ro'yxatga olish

Bosqich 6. Rosreestrda erni o'rganish rejasini ro'yxatdan o'tkazish tartibini amalga oshirish, sayt haqidagi ma'lumotlarni kadastrga kiritish.

Er to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestrga quyidagi hujjatlar taqdim etilgandan so'ng Davlat mulk qo'mitasining Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi mumkin:

• ko'p qavatli uyning qo'shni hududiga umumiy mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish va kadastr palatasida ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;
• ko'p qavatli uyning jamoaviy mulkiga umumiy egalik huquqidagi har bir ulushni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi ko'chirma (to'lov har bir mulkdordan undiriladi).
• vakolatli shaxs yoki uning nomidan ariza topshirilayotgan egasining identifikatsiya kartasi (shaxsan taqdim etiladi). Vakolatli vakilga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berilishi kerak;
• er uchastkasini (ko'p qavatli uyning qo'shni hududi) tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilinganligi qayd etilgan uy aholisining umumiy yig'ilishining bayonnomasi;
• sayt davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tuzilganligini ko'rsatuvchi hujjatlar to'plami;
• 1998 yil 31 yanvargacha paydo bo'lgan uy aholisining ko'p qavatli uydagi binolarga bo'lgan mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'plami (faqat Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida yozuv bo'lmagan taqdirda taqdim etiladi (sanaga ko'ra). hujjatlar to'plamini taqdim etish) mulk egalarida bunday huquqlarning mavjudligini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida);
• ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomalari, unda har bir binoda istiqomat qiluvchi (mulkdor)ning jamoa mulki va mahalliy hududdagi ulushlari belgilanadi;
• Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar to'plami.

Agar er o'rganish rejasi elektron xotirada bo'lsa, uni Rosreestrga topshirish shart emas, arizada hujjat arxivga joylashtirilganida unga berilgan noyob identifikatsiya raqamini ko'rsatish kifoya qiladi.

Uy-joy mulkdorlari nomidan ko'p qavatli uyga hujjatlarni topshirishga vakolatli shaxs (notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan) buni uchta usulda amalga oshirishi mumkin:

• Internet orqali, yagona davlat xizmatlari portali yoki Rosreestr veb-sayti xizmatlaridan foydalangan holda;
• MFC yoki Rosreestrning mahalliy bo'limiga shaxsiy tashrif paytida. Hujjatlar Rosreestrning vakolatli shaxsiga ham joyida qabulni tashkil qilishda taqdim etilishi mumkin;
• pochta orqali etkazib berishdan foydalangan holda, oldindan yuborilayotgan hujjatlarning inventarizatsiyasini tuzgan va etkazib berish to'g'risida xabar bergan.

Ariza kadastr palatasi tomonidan qabul qilingandan so'ng, vakolatli organga kadastrni ro'yxatga olish uchun 10 kun beriladi.

7-bosqich. Mulkchilik guvohnomasini olish

Chegaralarni aniqlash tartibi tugagandan so'ng, o'lchovchi uchastkaning perimetri bo'ylab mahalliy hududning aniq koordinatalarini ko'rsatadigan chegara belgilarini (maxsus raqamlangan belgilar bilan jihozlangan metall ustunlar) o'rnatadi.

Bunday tadbirlar ko'p qavatli uylarni boshqarishning har qanday shakli ostida boshlanishi mumkin, chunki boshqaruv kompaniyasi ham, uy-joy mulkdorlari shirkati ham boshqaruv bilan shug'ullanadi va bir xil vakolatlarga ega.
Saytning chegaralarini aniqlash tartibi amalga oshiriladigan vaqt muddati binolarning egalari va ushbu turdagi ishlarni amalga oshiruvchi kompaniya tomonidan oldindan kelishib olinadi. Er tuzish loyihasini bir yarim oydan to'rt oygacha olish mumkin. Ishning narxi taxminan 10-30 ming rublni tashkil qiladi, hamma narsa saytning shakliga, uning umumiy maydoniga va loyihani tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga bog'liq bo'ladi.

Yangi binolarning mahalliy hududini belgilash

Maxsus holat - yangi binoning mahalliy hududini shakllantirish va o'rganish. Yangi qurilgan bino uchun joy ajratishning ikkita varianti mavjud:

• uy qurilayotgan er munitsipalitetga tegishli (investitsiya shartlari);
• ko'p qavatli uy qurilayotgan maydon qonuniy egasiga ega, ya'ni xususiy mulkdir.

Vaziyatdan kelib chiqib, quyidagi tamoyillarga muvofiq harakat qilish kerak.

1. Shaharga tegishli bo'lgan er uchastkasida qurilish vaqtida qurilish tashkilotchisi bo'lgan kompaniya shahar hokimiyati (KUGI vakillari) bilan investitsiya shartnomasini tuzadi.

Ushbu shartnoma bo'yicha ishlash muddati uchun pasport tuziladi, buning uchun kadastr palatasi ko'chirma beradi. Bino ishlab chiqaruvchi yoki investorning mulki sifatida ro'yxatga olinishi mumkin - bu shartnoma shartlarida ko'rsatilgan. Natijada bino ostidagi yer uchastkasi va uning atrofidagi yerlar 49 yil muddatga ijaraga beriladi.

2. Agar ishlab chiqaruvchi o'z qonuniy huquqidan o'z vaqtida foydalanmagan bo'lsa va er uchastkasini (qo'shni hududni) o'rganish va aniqlash uchun "Rosnedvizhimost" yoki boshqa organlarga ariza bermagan bo'lsa, bu maydon shakllanmagan deb hisoblanadi.

Bunday holda, agar HOA uchastkaning ajratilishini talab qilsa, u minimal mumkin bo'lgan hajmda ro'yxatga olinadi. Qoida tariqasida, bu binoning perimetri bo'ylab atigi 10 metr.

3. Xususiy yerga qurilgan uy bilan muammoni hal qilish ancha oson. Bu ilgari tashkilotga tegishli bo'lgan va keyinchalik xususiylashtirish bilan sotib olishga qo'yilgan hudud bo'lishi mumkin.

Eng qiyin narsa, er uchastkasining egasini uni HOAning ichki balansiga o'tkazishga ishontirishdir. Bu muammo kvartira yoki uyning egasi emas, balki tadbirkorlik sub'ekti darajasida hal qilinadi.

Mahalliy hududda yer tuzish ishlari tugagach, qanday ijara shartnomasini tuzish kerak?

Er tuzish, uchastkani shakllantirish va ro'yxatga olish bilan bog'liq tartib-qoidalar boshlanishidan oldin tuzilgan er ijarasi shartnomasiga muvofiq, ushbu hududdan foydalanganlik uchun to'lovlarni to'xtatish to'g'risidagi masala qo'yilishi mumkin. Bu ko'p qavatli uydagi binolarga yoki binoning umumiy mulkidagi ulushga, shu jumladan uning ostidagi er uchastkasiga egalik qilish faktini ro'yxatdan o'tkazish vaqtida amalga oshirilishi mumkin.

Ijara shartnomasi, agar u yer tuzish, uchastkani shakllantirish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish tartibi tugagandan so'ng, erga umumiy egalik huquqi tasdiqlangan shaxs bilan tuzilgan bo'lsa, bekor qilinadi. Boshqacha qilib aytganda, ijara shartnomasi bu holatda haqiqiy emas deb tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga muvofiq, mulk egasi mulkni ijaraga berish huquqiga ega). Munitsipalitetga berilgan er uchastkasiga egalik huquqi u umumiy mulkka o'tgan paytdan e'tiboran tugaydi. Shunga ko'ra, ijara shartnomasi ham tugatiladi.

Buni sud amaliyoti tasdiqlaydi. Keling, lizing shartnomasi bo'yicha to'lovlarni bekor qilish bilan bog'liq ishning misolini ko'rib chiqaylik.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1102-moddasida jabrlanuvchi deb e'tirof etilgan boshqa shaxs hisobidan mol-mulkni olgan yoki saqlagan shaxs (bu holda huquqiy hujjatlar bo'lmagan va bitim tuzilmagan) ushbu mol-mulkni qaytarib beradi. jabrlanuvchiga, chunki asossiz boyib ketish sodir bo'lgan.

Noqonuniy ravishda olingan pul mablag'larini noto'g'ri to'langan ijara to'lovlari shaklida qaytarish talabi, agar bino ostidagi er uchastkasining umumiy mulkida ulushi bo'lsa, ko'p qavatli uyning egasidan kelib chiqishi mumkin. Agar da'vogar ilgari tuzilgan shartnomaga muvofiq mulkdan foydalanganlik uchun pul to'lashni davom ettirsa, ijobiy qaror qabul qilinishi mumkin.

Sud amaliyotidan misol. Shchelkovo shahar munitsipal mulkni boshqarish qo'mitasi yakka tartibdagi tadbirkor S.P.Belikovaga nisbatan Moskva viloyati arbitraj sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishga qaror qildi.Ushbu harakatning maqsadi erni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha qarzni undirish edi. 030214. Da'vogar tomonidan aytilgan holat 2008 yil 1 yanvardan 2011 yil 30 sentyabrgacha ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha to'lovlarning yo'qligi edi. Da'vo arizasi berish paytidagi qarz miqdori 93 424 rublni tashkil etdi. 10 tiyin, unga qo'shimcha ravishda 59 530 rubl miqdorida jarima undirildi. 87 tiyin, bu ham da'voga kiritilgan.

Sud majlisida taqdim etilgan ish materiallari ma’muriyatning 1999-yil 30-dekabrdagi 3268-z-sonli qaroriga asosan yer uchastkasi ijaraga berilganligini tasdiqladi.

Shartnoma 2002 yil 5 apreldagi 1116-z-sonli ma'muriy qaror bilan 2003 yil 1 iyungacha uzaytirildi.

MR ijroiya organlari va yakka tartibdagi tadbirkor Belikova S.P. saytdan foydalanish shartnomasini uzaytirdi, uning amal qilish muddati 16.10.2002 dan 10.16.2027 gacha bo'lgan. Ijara shartnomasi va unga qo‘shimcha shartnoma qabul qilingan standartlarga muvofiq, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazildi. Ish materiallarida ushbu faktni tasdiqlovchi yagona davlat reestridan ko'chirma mavjud edi.

Er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgan sanada allaqachon shakllangan edi, buning dalili kadastr ro'yxatidan o'tkazilganligi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2011 yil 15 noyabrdagi № 30-sonli qarori). 7638/11). Bundan kelib chiqadiki, binolarning barcha egalari, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkor S.P.Belikova ulushli mulkdorlar toifasiga o'tdi va ilgari mavjud bo'lgan ijara majburiyatlari to'xtatildi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasi).

Shunday qilib, Moskva viloyati arbitraj sudi Shchelkovo ma'muriyatining da'volarini rad etdi.

Mahalliy hududni xatosiz belgilash

Hududda yer tuzish ishlari olib borilayotganda maydonning noqonuniy qisqarishi sudga murojaat qilish uchun sababdir.

Sud muhokamasi boshlanishidan oldin siz Rosreestr yoki MFC "Mening hujjatlarim" orqali uchastkaning to'g'ri o'lchamlarini ko'rsatadigan sertifikat olishingiz kerak.
Agar hujjatlar yo'qolsa yoki ularda aniq xato aniqlansa, siz kadastr muhandisiga murojaat qilib, hududni qayta hisoblashingiz mumkin. Ma'lumotni qayta tiklab bo'lmaydigan vaziyat bo'lishi mumkin. Bunda chegaralar hududda kamida 15 yil bo'lgan tabiiy yoki sun'iy ob'ektlar (daraxtlar, panjaralar, ustunlar, yashil maydonlar va boshqalar) asosida belgilanadi.

Mustaqil kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladigan mahalliy hududni to'g'ri er o'rganishdan so'ng, egalari boshqa kadastr rejasini olish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Agar ruxsat etilmagan shaxslar mahalliy hududda biron bir ko'chmas mulkni uning chegaralari aniqlanmaguncha joylashtirgan bo'lsa, ularni buzish masalasi hal qilinishi kerak.

Odatda, bunday inshootlar tegishli ro'yxatdan o'tmasdan quriladi, ammo ularning egalari mahalliy hokimiyat organlari bilan er ijarasi shartnomasini tuzishlari mumkin edi. Bunday holda, ko'p qavatli uylarning aholisi ma'muriyatning ularga tegishli hududdan foydalanganlik uchun to'lovni olish huquqiga e'tiroz bildirishga majbur. Noqonuniy binoni buzish talabi yer tuzish tartibi tugagandan so'ng qo'yiladi.

Muammoni hal qilish variantlaridan biri ma'muriyat bilan saytdan foydalanish shartnomasini bekor qilish va mulk egasi bilan yangi shartnoma tuzishdir. Natijada, ijaradan olingan pul umumiy uy ehtiyojlariga sarflanadi.

Turar-joy binosiga tegishli bo'lgan er uchastkasining bir qismi allaqachon barcha qoidalarga muvofiq va barcha ruxsatnomalar bilan begona shaxs nomiga ro'yxatga olinishi mumkin. Ushbu muammoni hal qilish uchun ular qurilish ekspertizasi xizmatlariga murojaat qilishadi. SNiPda belgilangan me'yorlarga ko'ra, qo'shni hudud faqat ko'p qavatli uylar egalarining ixtiyorida bo'lishi kerak. Qurilish tekshiruvidan so'ng, binoning egalari sudga da'vo qilishadi.

Qaror ko'p qavatli uylarning egalari foydasiga qabul qilinishi mumkin. Bunday holda, uyga xizmat ko'rsatish yoki transport vositalarining harakatini tashkil qilish zarurati asosida. Bunday vaziyatda mulk egalari ko'p qavatli uy egalariga ijara haqini to'lashlari kerak bo'ladi.

Bino buzilgandan keyin yerni kim oladi?

Xavfli deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan turar-joy binosiga nisbatan olib qo'yilgan binolarning sotib olish narxini belgilashda umumiy mulkka egalik qilishdagi ulush qiymati hisobga olinishi kerak. Ushbu qoida fuqarolarning uy-joy huquqlarini ta'minlash bilan bog'liq ishlar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishga mos keladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan 2014 yil 29 aprelda tasdiqlangan).

Sotib olish narxini aniqlashda MKD er uchastkasiga egalik ulushini ham hisobga olish kerak. Ayni paytda sudlarda bu miqdorni qanday hisoblash kerakligi haqida yagona yondashuv mavjud emas.

Umumiy mulk huquqi ko'p qavatli uylarning aholisiga umumiy mulk ulushiga ega bo'lish imkonini beradi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandi), lekin barcha sudlar bu faktni hisobga olmaydilar. Bundan tashqari, San'atning 2-qismiga binoan. 16 "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonuni, kvartiralarning egalari kadastr reestrida ro'yxatga olingan er uchastkasiga egalik qilishlari mumkin. Ko'p qavatli uyning binolariga egalik qilish va ko'p qavatli uylarning umumiy mulkiga, shu jumladan uy yaqinidagi hududga umumiy egalik huquqi tushunchalari ajralmasdir. Bu fakt Art tomonidan tasdiqlangan. 36-38 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va Art. 290 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Ko'p qavatli uydagi binolarning narxini hisoblashda jamoaviy mulkka, shu jumladan er uchastkasiga egalik qilish huquqidagi ulush narxini hisobga olish kerak. Ushbu miqdorni ushbu omillardan ajratib bo'lmaydi. Sudlar tomonidan olib qo'yilgan turar-joy binolarini sotib olish narxini belgilashda ko'p qavatli uy va er uchastkasining umumiy mulkidagi ulush qiymatini hisobga oladigan amaliyotini to'liq asosli deb e'tirof etish zarur.